北京金隅股份有限公司 2013 年年度报告
北京金隅股份有限公司
2013 年年度报告
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重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报
告。
四、 公司负责人蒋卫平、主管会计工作负责人王洪军及会计机构负责人（会计主管人员）
胡娟声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：2013 年度，公司合并
实现归属于母公司股东净利润 321,518.35 万元，母公司实现可供股东分配利润为 130,286.73
万元，按《公司法》、《公司章程》规定提取 10％的法定盈余公积金 13,028.67 万元后为
117,258.06 万元，加上年初未分配利润 698,874.57 万元,截至 2013 年期末累计可供股东分配
的利润为 816,132.63 万元(含投资性房地产公允价值变动损益 47,889.89 万元)。
公司拟以 2014 年 3 月 28 日总股本 4,784,640,284 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股
利 0.78 元（含税），共计派发股利总计人民币 37,320.19 万元，占公司 2013 年归属于上市公
司股东净利润的 11.61%，剩余未分配利润结转以后年度分配。本年度公司不进行资本公积
转增股本。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
北京金隅股份有限公司 2013 年年度报告
目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 3
第二节 公司简介........................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 9
第五节 重要事项......................................................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 28
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 33
第八节 公司治理......................................................................................................................... 42
第九节 内部控制......................................................................................................................... 45
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 46
第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 245
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/本公司/金隅股份 指 北京金隅股份有限公司
控股股东/金隅集团 指 北京金隅集团有限责任公司
上交所 指 上海证券交易所
联交所 指 香港联合交易所有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
主要矿物成分为硅酸钙，是制造
熟料 指
水泥的主要原料
在新型干法水泥熟料生产过程
中，通过余热锅炉将水泥窑窑头、
窑尾排出的大量废气余热进行热
低温余热发电 指 交换回收，产生热蒸汽推动汽轮
机实现热能向机械能的转换，从
而带动发电机发出供水泥生产过
程中使用电能的技术
受热时不会严重变形或产生化学
耐火材料 指
变化的材料
建筑物外墙外围所围成空间的水
建筑面积 指
平面积
专门针对中低收入家庭建设的具
有社会保障性质的特殊住房，主
保障性住房 指 要包括经济适用住房、限价商品
住房、廉租住房和公共租赁住房
等
北京市 2013 年要推出的定位为
“自住”的商品房，此类住房价
格比周边商品住房低 30%左右，
自住型商品房 指 面向全市符合限购条件的家庭；
购买此类住房后五年内不得上
市，五年后上市收益的 30%上交
财政。
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司未来
发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京金隅股份有限公司
公司的中文名称简称 金隅股份
公司的外文名称 BBMG Corporation
公司的外文名称缩写 BBMG
公司的法定代表人 蒋卫平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 吴向勇
北京市东城区北三环东路 36 号环球贸易中心 D
联系地址
座
电话 010-66410128
传真 010-66410889
电子信箱 wuxiangyong@bbmg.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市东城区北三环东路 36 号
公司注册地址的邮政编码
北京市东城区北三环东路 36 号环球贸易中心 D
公司办公地址
座
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.bbmg.com.cn/listco
电子信箱 ir@bbmg.com.cn
四、 信息披露及备置地点
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证
公司选定的信息披露报纸名称
券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会工作部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上交所 金隅股份
H股 联交所 金隅股份
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
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(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未发生变化。
七、 其他有关资料
安永华明会计师事务所（特殊
名称
普通合伙）
北京市东城区东长安街 1 号东
办公地址
方广场东三座安永大楼 16 层
公司聘请的会计师事务所名称（境内）
孟冬
马越
签字会计师姓名
中国注册会计师：孟冬
中国注册会计师：马越
安永华明会计师事务所（特殊
名称
普通合伙）
北京市东城区东长安街 1 号东
公司聘请的会计师事务所（境外） 办公地址
方广场东三座安永大楼 16 层
孟冬
签字会计师姓名
马越
第一创业摩根大通证券有限责
名称
任公司
北京市西城区武定侯街 6 号卓
办公地址
报告期内履行持续督导职责的保荐机构 著中心 10 层
签字的保荐代表人
罗浩、陈鹏
姓名
持续督导的期间 2014 年 1 月——2015 年 12 月
名称 华融证券股份有限公司
办公地址 北京市西城区金融大街 8 号
签字的保荐代表人
报告期内履行持续督导职责的保荐机构 付巍
姓名
2011 年 3 月 1 日至股改限售股
持续督导的期间
份流通之日
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2013 年 2012 年 同期增减 2011 年
(%)
营业收入 44,789,759,261.89 34,054,096,003.32 31.53 28,744,793,854.20
归属于上市公司股东的净
3,215,183,494.65 2,968,713,628.74 8.30 3,430,728,297.62
利润
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利 2,554,195,178.06 1,921,693,088.16 32.91 2,011,110,221.61
润
经营活动产生的现金流量
-559,837,360.79 4,310,758,748.33 -112.99 -1,135,781,403.94
净额
本期末比上
2013 年末 2012 年末 年同期末增 2011 年末
减(%)
归属于上市公司股东的净
26,280,139,595.79 22,911,984,347.30 14.70 20,134,927,202.15
资产
总资产 98,839,549,618.88 83,161,803,630.34 18.85 76,914,972,456.74
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.75 0.69 8.70 0.81
稀释每股收益（元／股） 0.75 0.69 8.70 0.81
扣除非经常性损益后的基本
0.60 0.45 33.33 0.48
每股收益（元／股）
减少 1.47 个百
加权平均净资产收益率（%） 12.35 13.82 18.16
分点
扣除非经常性损益后的加权 增加 0.87 个百
9.81 8.94 10.64
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 46,146,099.51 88,084,309.39 447,450,982.81
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营 135,178,566.56 236,828,108.58 68,854,435.56
业务密切相关，符合国
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家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金
融企业收取的资金占用 4,968,077.28 4,546,064.28 3,439,468.72
费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应
288,477,779.2
享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的
收益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的各 -32,667,772.62
项资产减值准备
债务重组损益 -1,197,439.57 30,115,945.05 -4,591,387
同一控制下企业合并产
生的子公司期初至合并 14,047,617.09
日的当期净损益
与公司正常经营业务无
关的或有事项产生的损 -4,536,392.82
益
除同公司正常经营业务
相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损 27,917.26
益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产
取得的投资收益
单独进行减值测试的应
30,791,765.1
收款项减值准备转回
采用公允价值模式进行
后续计量的投资性房地
671,729,628.37 936,201,275.04 770,347,551.26
产公允价值变动产生的
损益
除上述各项之外的其他
68,721,888.83 89,512,900.58 115,392,525.74
营业外收入和支出
少数股东权益影响额 -33,171,799.14 -22,658,868.02 -11,605,583.05
所得税影响额 -231,386,705.25 -346,428,876.68 -234,991,148.88
合计 660,988,316.59 1,047,020,540.58 1,419,618,076.01
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影
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响金额
投资性房地产 12,840,400,000.00 13,545,900,000.00 705,500,000.00 671,729,628.37
合计 12,840,400,000.00 13,545,900,000.00 705,500,000.00 671,729,628.37
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年，面对复杂严峻的市场形势和外部环境影响，公司董事会坚持以科学发展为主题，
以加快转变发展方式为主线，稳中求进，创新发展，实现了公司整体经济平稳较快发展。
报告期，公司实现营业收入 447.90 亿元，其中主营业务收入为 443.46 亿元，同比增长
32.18％；利润总额为 39.94 亿元，同比增长 0.91％；净利润为 32.43 亿元，同比增长 2.83％，
归属于母公司净利润 32.15 亿元，同比增长 8.30%。
水泥及预拌混凝土板块
不断优化产业布局，延伸产业链条，丰富公司\"大十字\"战略的内涵，不断巩固和扩大区域
市场的影响力。通过有力开拓市场，公司水泥及混凝土产能规模均创历史新高。同时，不断加
大技术创新力度，加快转型升级步伐，不断强化水泥窑协同处置城市废弃物的先行优势。积极
落实政府 2013 年清洁空气行动计划，主动停产退出金隅顺发和金隅平谷两家企业，压减水泥产
能 150 万吨。公司水泥回转窑绝大部分完成脱硝改造，在京水泥企业全部完成物料密闭化改造。
通过大力度技术改造和装备升级，每年减少能源消耗 8 万吨标准煤、减少氮氧化合物排放 4000
吨以上，发挥了国有大型产业集团在治理大气环境攻坚战中的示范表率作用。
通过强力开拓市场、延伸产业链条、深化内部管控、加快结构调整与转型升级等一系列扎
实有效的措施，在上半年全线停产两个月和部分企业压缩产能，以及个别企业停产退出的情况
下，水泥及预拌混凝土业务经营业绩实现了区域同行业领先水平。
2013 年，水泥板块实现主营业务收入 131.22 亿元，同比增长 14.40%；毛利 23.84 亿元，同
比增长 32.26%。水泥及熟料综合销量达 3889 万吨，同比增长 9.90%，其中水泥销量 3239 万吨，
熟料销量 650 万吨；水泥及熟料综合毛利率 20.75%，同比增加 5.42 个百分点。混凝土总销量为
1303 万立方米，同比增长 44.46%；混凝土毛利率 11.54%，同比下降 3.65 个百分点。
新型建材与商贸物流板块
积极调整产品结构，加快实施产能转移，深化整合营销渠道，着力提高经营质量，加快做
大商贸物流业务，板块产业规模、企业效益和发展质量稳步提升。金隅大厂现代工业园、金隅
窦店科技园的运营发展进一步体现出预期的产业集群效应和协同发展优势，产业成熟度和市场
竞争力不断提升；商贸物流业实现收入百亿目标，金隅国际物流园的规划建设，为商贸物流业
下一步发展奠定了良好的硬件基础。
2013 年，新型建材板块实现主营业务收入 146.45 亿元，同比增长 47.26%；毛利 10.26 亿元，
同比下降 3.47%。
房地产开发板块
坚持贯彻\"两个结构调整\"和\"好水快流\"方针，牢牢把握市场机遇，创新土地获取机制，狠抓
项目开发进度和质量管理，积极调整销售策略，着力提升项目运营效率和盈利能力，取得了良
好的经营业绩。报告期内，在北京成功取得具有一定规模的商品房项目、保障房项目和自住型
商品房项目的开发权，在天津、杭州、南京、成都、马鞍山等外埠区域也获得一批开发用地。
金隅嘉业的\"自由筑\"四期和金隅大成的\"北京方向\"、\"茶园时代都汇\"、\"双流大成郡\"等住宅项目
均实现市场热销，\"金成中心\"和\"茶园时代都汇\"项目商业部分均以整体出售完美收官，金隅程远
的\"爱公馆\"和\"铂爵郡\"两个组团均以开盘当日即全部售罄清盘。
2013 年，房地产板块实现主营业务收入 149.53 亿元，同比增长 36.74%，毛利 52.74 亿元，
同比增长 27.53%；全年实现结转面积 117.67 万平方米，同比增长 40.76%，其中商品房结转面
积 72.24 万平米，同比增长 21.41%，保障性住房结转面积 45.43 万平方米，同比增长 88.53%；
公司全年累计合同签约面积 168 万平方米，同比增长 30.1%，其中商品房累计合同签约面积 127
万平方米，同比增长 65.7%，保障性住房累计合同签约面积 41 万平方米，同比下降 21.9%。截
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至报告期末，公司拥有土地储备的总面积 504 万平方米。
物业投资及管理板块
深化内部资源整合调整，强化项目运营管理，着力提升服务质量，板块经济效益保持持续
增长。不动产坚持立足北京，资产持续增值，效益不断增长，\"中关村环贸科技商务区\"正式挂
牌；金隅物业服务管理水平持续提升并成功入选中国物业服务百强且位居前列；商务酒店和度
假休闲业积极顺应形势变化并及时调整市场策略，取得预期经营成果；工业地产出租和小区物
业管理持续深化整合，综合服务能力不断增强，品牌效应逐步显现。
2013 年，物业投资及管理板块实现主营业务收入 19.45 亿元，同比增长 11.72%；毛利 11.75
亿元，同比增长 7.76%。截至报告期末，公司在北京核心区域持有的投资性物业总面积为 76 万
平方米。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 44,789,759,261.89 34,054,096,003.32 31.53
营业成本 34,799,883,524.55 25,724,691,425.24 35.28
销售费用 1,566,232,335.03 1,350,600,351.81 15.97
管理费用 2,811,322,533.52 2,185,451,004.00 28.64
财务费用 1,017,497,260.29 902,397,834.88 12.75
经营活动产生的现金流量净额 -559,837,360.79 4,310,758,748.33 -112.99
投资活动产生的现金流量净额 -3,718,281,130.29 -3,393,883,423.27 --
筹资活动产生的现金流量净额 6,587,616,288.60 -2,484,478,460.93 --
研发支出 76,852,952.30 63,170,191.15 21.66
2、 收入
(1) 主要销售客户的情况
单位：元 币种：人民币
客户名称 金额 占营业收入比例
客户 1 2,892,244,002.89 6.46%
客户 2 1,510,267,974.00 3.37%
客户 3 1,399,569,901.01 3.12%
客户 4 568,056,917.82 1.27%
客户 5 380,266,933.87 0.85%
合计 6,750,405,729.59 15.07%
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
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水泥板块主
水泥 10,713,424,574.15 31.05 9,616,815,840.11 37.72 11.40
营业务成本
新型建筑 建材板块主
13,341,641,382.12 38.67 8,446,204,922.92 33.13 57.96
材料 营业务成本
房地产开发
房地产开
主营业务成 9,664,835,758.83 28.01 6,798,927,674.61 26.67 42.15
发
本
物业投资及
物业投资
管理主营业 781,700,267.31 2.27 632,965,531.85 2.48 23.50
及管理
务成本
分产品情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 | 北京金隅股份有限公司2013年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-03-29 |
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| 附件：公告原文 |
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