北京金隅股份有限公司 2016 年半年度报告
公司代码：601992 公司简称：金隅股份
北京金隅股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人姜德义、主管会计工作负责人陈国高及会计机构负责人（会计主管人员）胡娟声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 前瞻性陈述的风险声明
本半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，请广大投资者注意
投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 17
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 23
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 27
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 28
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 30
第十节 财务报告........................................................................................................................... 34
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 167
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/本公司/金隅股份 指 北京金隅股份有限公司
控股股东/金隅集团 指 北京金隅集团有限责任公司
上交所 指 上海证券交易所
联交所 指 香港联合交易所有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
熟料 指 主要矿物成分为硅酸钙，是制
造水泥的主要原料
低温余热发电 指 在新型干法水泥熟料生产过程
中，通过余热锅炉将水泥窑窑
头、窑尾排出的大量废气余热
进行热交换回收，产生热蒸汽
推动汽轮机实现热能向机械能
的转换，从而带动发电机发出
供水泥生产过程中使用电能的
技术
耐火材料 指 受热时不会严重变形或产生化
学变化的材料
建筑面积 指 建筑物外墙外围所围成空间的
水平面积
保障性住房 指 专门针对中低收入家庭建设的
具有社会保障性质的特殊住
房，主要包括经济适用住房、
限价商品住房、廉租住房和公
共租赁住房等
自住型商品房 指 北京市 2013 年要推出的定位为
“自住”的商品房，此类住房
价格比周边商品住房低 30%左
右，面向全市符合限购条件的
家庭；购买此类住房后五年内
不得上市，五年后上市收益的
30%上交财政。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京金隅股份有限公司
公司的中文简称 金隅股份
公司的外文名称 BBMG Corporation
公司的外文名称缩写 BBMG
公司的法定代表人 姜德义
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 郑宝金
联系地址 北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座
电话 010-66417706
传真 010-66410889
电子信箱 zhengbaojin@bbmg.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市东城区北三环东路36号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.bbmg.com.cn/listco
电子信箱 ir@bbmg.com.cn
报告期内公司未发生基本情况变更。
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《
证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司董事会工作部
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上交所 金隅股份
H股 联交所 金隅股份
六、 公司报告期内注册变更情况
根据 2016 年 1 月 22 日北京市工商行政管理局核发的公司营业执照，公司统一社会信用代码为
91110000783952840Y。
2016 年 5 月 18 日，公司召开的 2015 年度股东周年大会审议通过了 2015 年度利润分配方案，以
2015 年 12 月 31 日总股本 5,338,885,567 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利 0.30 元（含
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税），共计派发股利总计人民币 160,166,567.01 元；以资本公积金向全体股东每 10 股转增 10
股，共计转增 5,338,885,567 股，转增后公司股本将增至 10,677,771,134 股，有关利润分配及资
本公积转增股本详情参阅公司于 2016 年 6 月 28 日披露的《北京金隅股份有限公司 2015 年度利润
分配及资本公积转增股本实施公告》（临 2016-044）。至 2016 年 7 月 6 日，公司 2015 年度利润
分配及资本公积转增股本事宜已经实施完毕，公司注册资本由 5,338,885,567 元变更为
10,677,771,134 元。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比
本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 23,446,783,708.59 18,056,290,640.79 29.85
归属于上市公司股东的净利润 1,821,145,314.54 1,047,743,415.43 73.82
归属于上市公司股东的扣除非经常 1,426,616,015.07 796,449,875.63 79.12
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,645,128,283.48 73,951,039.20 -2,324.62
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 39,750,406,585.21 38,082,973,176.55 4.38
总资产 136,122,218,296.68 130,746,704,314.16 4.11
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.34 0.22 54.55
稀释每股收益（元／股） 0.34 0.22 54.55
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.27 0.17 58.82
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.67 3.34 增加1.33个百分
点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 3.66 2.54 增加1.12个百分
产收益率（%） 点
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 4,813,952.55
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但 71,404,236.95
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
债务重组损益 2,867,341.64
采用公允价值模式进行后续计 447,182,996.11
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外 11,831,194.22
收入和支出
少数股东权益影响额 -9,045,491.63
所得税影响额 -134,524,930.37
合计 394,529,299.47
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年上半年，中国经济比较平稳，投资增长有所回升，部分行业发展数据好于预期。同时，
国内经济正处在结构调整的关键阶段，总需求低迷和产能过剩并存的格局短期内难以出现根本改
变，整体经济下行压力仍然很大。公司牢牢把握京津冀协同发展国家战略、供给侧结构性改革，
以及北京市加快中心城区改造、城市副中心建设、非首都功能疏解、产业结构调整的的战略机遇，
主动适应新常态，坚持稳中求进总基调，深入开展挖潜降耗、提质增效、整合重组、转型升级、
优化布局、创新驱动等工作，较好地完成了各项生产经营任务，主要经济指标涨幅明显，重点项
目进展顺利，整体经济继续呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。
2016 年上半年，公司实现营业收入 234.47 亿元，其中主营业务收入为 231.56 亿元，同比增
长 29.97%；利润总额为 23.61 亿元，同比增长 54.88%；净利润为 16.01 亿元，同比增长 56.74%，
归属于母公司净利润为 18.21 亿元，同比增长 73.82%。
（一） 水泥及预拌混凝土板块
进一步推进区域同行业战略重组整合，规范区域市场秩序，改善区域供求关系；以提升盈利
水平为着眼点，深入实施统一管理，积极挖潜降耗，创新营销模式，控降应收账款和采购成本；
加快转型升级，突出绿色环保，加强技术创新，强化运营管控和对标管理。
2016 年上半年, 水泥及预拌混凝土板块实现主营业务收入 50.96 亿元，同比降低 0.93%；毛
利额 7.66 亿元，同比增长 13.25%。水泥及熟料综合销量 2,033 万吨，同比增长 18.98%，其中水
泥销量 1,752 万吨，熟料销量 281 万吨；水泥及熟料综合毛利率 9.74%，同比降低 1.02 个百分点。
混凝土总销量 566 万立方米，同比增长 9.07%；混凝土毛利率 15.89%，同比增长 5.27 个百分点。
（二） 新型建材与商贸物流板块
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深入开展企业诊断和“降成本、降费用、增产销量”专项活动，提升企业管理水平和盈利能
力；进一步加快企业转型升级和在京产能的有序疏解，有效提高经济运行质量；创新大宗商品经
营模式，加强风险防控，实现稳健运营。
2016 年上半年，新型建材与商贸物流板板块实现主营业务收入 51.61 亿元，同比增长 0.7%，
毛利额 4.57 亿元，同比降低 10.12%。其中新型建材制造业实现主营业务收入 12.80 亿元，同比
降低 14.44%；商贸物流业实现主营业务收入 38.81 亿元，同比增长 6.97%。
（三） 房地产开发板块
继续坚持贯彻“两个结构调整”和“好水快流”方针；顺利实施房地产板块改革试点工作，
有效建立城市公司管控的组织架构，进一步提升管理效率，发挥区域优势，增强发展动力；优化
管控体系，着力加强政策研究和市场监控，发挥整体协作优势，着重提升项目的运营能力。报告
期内，实现汇星苑、汇景苑、畅和园、杭州金隅田员外等项目的交用，实现南京金隅紫京府项目、
青岛金隅和府项目、上海大成郡项目等项目持续热销，实现金玉府二期、南口限价房、合肥南七
里等项目顺利开工；金隅翡丽三期项目主体提前完工；公司成功竞得南京市浦口区奶牛场地块项
目开发权；与北京东城区政府签订战略合作协议，合作运营北京南锣鼓巷项目。
2016 年上半年，房地产板块实现主营业务收入 117.27 亿元，同比增长 80.58%，毛利额 35.83
亿元，同比增长 21.84%；实现结转面积 72.83 万平方米，同比增长 82.96%，其中商品房结转面积
63.48 万平米，同比增长 73.23%，保障性住房结转面积 9.35 万平方米，同比增长 195.70%；公司
累计合同签约面积 50.60 万平方米，同比增长 41.37%，其中商品房累计合同签约面积 43.62 万平
方米，同比增长 38.45%，保障性住房累计合同签约面积 6.98 万平方米，同比增长 62.82%。截至
报告期末，公司拥有土地储备的总面积 750.15 万平方米。
（四） 地产与物业板块
持续优化经营模式，提升服务品质，经营效益显著提升，板块发展平稳有序。写字楼等高端
商业地产项目稳定实现租金水平和出租率的同步提升；酒店及公寓主营业务收入及利润再创历史
最好水平；进一步打造物业服务高端化、专业化品牌，助力商业地产运营的可持续发展；小区物
业实行扁平化管理，有效控制运营风险。
2016 年上半年，物业投资及管理板块实现主营业务收入 14.08 亿元，同比增长 11.41%；毛
利额 9.36 亿元，同比增长 14.09%。截至报告期末，公司在北京核心区域持有的投资性物业总面
积 73.28 万平方米，综合平均出租率 95.47%，综合平均出租单价 7.66 元/平方米/天。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 23,446,783,708.59 18,056,290,640.79 29.85
营业成本 17,621,384,491.95 13,107,106,371.02 34.44
销售费用 724,144,708.76 703,873,139.55 2.88
管理费用 1,522,244,341.36 1,465,997,581.26 3.84
财务费用 708,011,578.48 684,185,255.43 3.48
经营活动产生的现金流量净额 -1,645,128,283.48 73,951,039.20 -2,324.62
投资活动产生的现金流量净额 -4,736,782,363.90 -1,067,147,314.63 -343.87
筹资活动产生的现金流量净额 3,730,721,240.97 -2,127,603,467.29 275.35
研发支出 33,013,778.38 41,655,002.15 -20.74
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营业收入变动原因说明:主要是房地产结利同比增长所致。
营业成本变动原因说明:主要是房地产收入增长带动成本增长所致。
销售费用变动原因说明:主要代理中介费和运输费增长所致。
管理费用变动原因说明:主要职工薪酬、税金增长所致。
财务费用变动原因说明:主要是手续费增长所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是房地产企业支付土地出让金同比增长所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是支付其他投资活动有关现金增长所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是借款及发行债券同比增长所致。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%）
水泥 5,096,284,233.55 4,329,947,537.61 15.04 -0.93 -3.08 增加 1.89 个百分点
新型建筑材料 5,160,549,860.06 4,703,593,756.75 8.85 0.70 1.90 减少 1.07 个百分点
房地产开发 11,726,588,380.80 8,143,295,977.55 30.56 80.58 129.20 减少 14.73 个百分点
物业投资及管理 1,408,271,816.31 472,651,942.08 66.44 11.41 6.47 增加 1.56 个百分点
板块抵消 -235,732,735.91 -195,540,216.03
合计 23,155,961,554.81 17,453,948,997.97 24.62 29.97 34.98 减少 2.80 个百分点
主营业务分产品情况
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%）
产品销售 6,299,970,288.76 5,290,625,835.87 16.02 -0.58 -1.44 增加 0.73 个百分点
大宗商品贸易 3,099,159,798.64 3,081,222,369.38 0.58 5.04 5.34 减少 0.28 个百分点
房屋销售 11,727,953,335.05 8,100,364,958.71 30.93 81.33 128.42 减少 14.24 个百分点
投资性房地产租金收入 626,089,368.20 55,282,022.59 91.17 1.65 -39.49 增加 6.00 个百分点
物业管理 359,716,413.35 253,675,615.00 29.48 3.33 1.01 增加 1.62 个百分点
酒店管理 220,061,925.00 102,472,939.00 53.43 7.56 1.12 增加 2.96 个百分点
装饰装修收入 391,591,123.76 360,215,134.23 8.01 -15.09 -14.15 减少 1.01 个百分点
固废处理 257,175,129.27 165,149,142.69 35.78 -0.04 -2.67 增加 1.73 个百分点
其他 174,244,172.78 44,940,980.50 74.21 -0.36 -24.00 增加 8.03 个百分点
合计 23,155,961,554.81 17,453,948,997.97 24.62 79.07 34.98 减少 2.80 个百分点
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2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北地区 19,934,166,267.09 25.66
华东地区 1,854,033,892.50 71.11
华中地区 261,929,019.06 23.39
华南地区 269,222,432.40 11,958.17
东北地区 68,979,615.61 -61.45
西南地区 504,843,348.09 8.71
西北地区 262,786,980.06 2,198.82
合计 23,155,961,554.81 29.97
(三) 核心竞争力分析
公司是国家重点扶持的十二家大型水泥企业之一和京津冀区域最大的水泥生产商及供应商，
受益于京津冀独特的区位优势和京津冀协同发展国家战略及京津双城联动规划布局，具有显著的
区域规模优势和市场控制力，现已发展为水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的领导者；
也是北京最大的保障性住房开发商之一，具有成本较低的一线城市开发用地储备，丰富的工业用
地储备；是环渤海区域最大的绿色、环保、节能建材供货商之一；北京最大的投资性物业持有者
和管理者之一。公司四大产业板块强劲增长、协同发展，主营业务已延伸至全国 20 余个省市区。
公司核心竞争力主要表现在以下几点：
1、产业链优势：公司有独特的纵向一体化的核心产业链，即以“水泥及预拌混凝土-新型建
材制造及商贸物流-房地产开发-物业投资与管理”为核心产业链，形成了独特的四大产业板块的
产业链发展模式。随着加速产业转型升级，水泥产业由灰色转向绿色、产业发展格局由单一产品
转向全产业链发展。同时又依托绿色建材制造业积累的优势，上下延伸产业链，向房地产开发领
域延伸，并注重业务搭配和高端发展，向现代物业服务、金融服务等现代服务业领域发展。发挥
房地产开发产业资金量大、产品需求量大的特点，以市场化方式带动新型建材、水泥、混凝土等
产品的应用以及设计、装修、物业服务等相关业务的发展。通过提高新型建材和物业管理服务产
业的产品质量和服务能力，增强自身竞争力，进一步促进房地产项目的品质提升。持续发挥不动
产经营和高端物业服务产业在品牌、经营、管理、技术等方面的优势，促进商业地产、住宅等产
品的价值提升和库存去化。同时，房地产开发产业借助水泥、建材等产业在“走出去”战略的实
施中所积累的各种资源和优势，挺进目标区域市场。业务板块间互为支撑、相互促进，协同效应
显著，整体优势突出，以产业链为核心的规模优势、协同优势、集成优势持续增强。
2、技术研发优势：公司以科技创新提升整体实力，不断加大科技研发投入，在行业内的技术
领先优势明显，科技创新为公司培育了新的经济增长点和增强了产业发展后劲。公司已拥有国家
级企业技术中心，并获批成立了科协和院士专家服务中心和金隅中央研究院获批博士后科研工作
站，科研总院等企业获得北京市国际科技合作基地；建立以了金隅中央研究院、专业性的研发机
构以及企业的技术中心、工程中心和重点实验室为核心的“1+N+X”的科技创新体系；与北京大学、
北京工业大学、北京科技大学等高校和科研机构确立了成熟的“产学研用”合作机制；确定并完
善了技术总监派遣制度，实现了技术服务基层化、区域化、常态化；打造了院士工作站、市级技
术合作基地、国家级检测中心等多层级科技创新平台。
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2016 年上半年，公司科技投入约 3.6 亿元，多项技术创新进展顺利，其中：琉璃河公司积极
开展“订制水泥”业务，新研发的水泥产品已应用到北京新机场主航站工程建设中；金隅鼎鑫公
司加强产品创新，核电硅酸盐水泥等四大类六个特种水泥产品全面推向市场；天津混凝土公司
C130 高强高性能混凝土垂直泵送 880 米超高层泵送盘管实验获得成功，为国内行业首例；中航站
智能化项目已开始系统联调；沁阳金隅公司被认定为全国循环经济技术中心，邯郸金隅太行公司
获得河北高新技术企业称号；金隅嘉业积极推进住宅产业化和被动式住宅、绿色住宅等新型住宅
及技术的探索与实践；广灵金隅等单位基本完成能源管理中心建设和能效深化集成工程。上述举
措有力地支撑了科技创新能力提升，为更好地推进产业转型升级和构建创新驱动格局创造了新条
件。
3、绿色可持续发展优势：依托京津冀协同发展和首都建设“人文北京、科技北京、绿色北京”
的目标，适应首都核心功能定位，大力发展循环经济和低碳经济，建立健全环境保护管理体系，
全力加速转型升级步伐，走绿色可持续发展道路。作为国家第一批循环经济试点企业之一，公司
协同政府创建无垃圾公害城市，打造“资源-产品-废弃物-再生资源”为核心的循环经济模式。公
司总结出一整套利用水泥窑协同处废的经验，全面布局以无害化处置城市垃圾为重心的科研体系；
自主研发和建成运营我国第一条利用水泥窑无害化处置工业固体废弃物示范线、我国第一条垃圾
焚烧飞灰水泥窑协同处置生产线、我国技术设备最先进和体系最完善的危险废弃物综合处置中心
等一批环保设施。拥有年处置 20 余万吨污泥、万吨级飞灰及 40 余类危险废弃物的资质和能力，
负责北京市 90%左右危险废弃物处置工作。公司陆续推出预拌砂浆、新型不定型耐火材料、玻璃
棉及岩棉外墙外保温材料、高档木门窗等一批环保、节能、低碳、隔热、保温、防火等新型建材
产品，成功制定了制造业企业转型升级的定性标准和定量标准，有效推进了企业环境保护标准化
建设、环境保护自我监督检查和整改落实机制，实现了公司自身经济效益与资源利用效率的最大
化，为城市发展、环境安全和社会和谐做出了积极贡献。公司成为荣获“中华环境奖”这一环保
领域殊荣的首家水泥企业，成为北京影响力“绿色生态传媒大奖”唯一获奖单位，公司下属北水
公司、琉璃河水泥公司、天津振兴公司等企业荣获全国建材行业首批“节能减排示范企业”称号。
2016 年上半年，公司制定完成《在京水泥企业调整转型总体方案》，同时将在京水泥企业全
部转型为环保科技公司，并成功纳入城市环境服务设施管理；琉璃河公司年处置 3 万吨飞灰项目
获政府许可，目前飞灰工业线已达标达产，超额完成任务指标；北水公司进一步提速环保转型，
加大处废力度，单月固废处置量已突破 7000 吨；兴发水泥公司转型项目处于积极推进中，成功打
造其为传统水泥制造企业转型生产性服务业的示范项目。此外，重点加快推进京外
