上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2013 年半年度报告
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2013 年半年度报告
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况
董事长张素心因公务不能亲自参加会议，授权委托副董事长潘建中代为行使表决权。
三、公司半年度财务报告未经审计。
四、公司负责人张素心、主管会计工作负责人朱勤荣及会计机构负责人（会计主管人员）
陈强华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 15
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 17
第八节 备查文件目录 .................................................................................................................. 17
上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上海金桥出口加工区开发股份有
公司、本公司 指
限公司
金桥集团 指 上海金桥（集团）有限公司
上海金桥出口加工区联合发展有
金桥联发公司 指
限公司
上海金桥出口加工区房地产发展
金桥房产公司 指
有限公司
新金桥广场公司 指 上海新金桥广场实业有限公司
2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月
报告期 指
30 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING
公司的外文名称
ZONE DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的法定代表人 张素心
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 代燕妮
联系地址 上海浦东新金桥路 27 号 1 号楼
电话
传真
电子信箱 jqir@58991818.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海浦东新金桥路 28 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海浦东新金桥路 27 号 1 号楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.58991818.com
电子信箱 jqir@58991818.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、香港《文汇报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 浦东金桥
B股 上海证券交易所 金桥 B 股
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 658,791,549.53 555,431,820.73 18.61
归属于上市公司股东的净利润 197,230,312.88 189,191,291.82 4.25
归属于上市公司股东的扣除非经常
197,306,378.60 180,276,730.24 9.45
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -140,351,272.42 -210,935,256.49 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,388,074,562.35 4,297,936,030.34 2.10
总资产 9,677,040,380.23 9,368,450,562.68 3.29
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.2123 0.2037 4.25
稀释每股收益（元／股） 0.2123 0.2037 4.25
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.2124 0.1941 9.45
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.51 4.59 减少 0.08 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
4.51 4.38 增加 0.13 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 2,400.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 7,265,780.00
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,087,778.50
少数股东权益影响额 -961,366.85
所得税影响额 -295,100.37
合计 -76,065.72
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，董事会召开三次会议, 董事会审计委员会召开三次会议, 董事会薪酬与考核委员
会召开一次会议,对公司重大事项进行研究和决策。公司在董事会领导下，统一思想、创新思维、
强化管理，围绕年初制定的计划，积极认真开展经营工作，基本实现了上半年度经营目标。
公司实现营业收入 65,879.15 万元，利润总额 26,637.56 万元，归属于公司股东的净利润
19,723.03 万元，分别较上年同期增加 18.61%、5.87%、4.25%。
公司和控股子公司重点建设项目进展情况如下：
碧云国际社区 S1 地块公寓项目完成竣工备案、首批客户已入住；碧云国际社区人才公寓一
期项目完成室内装修施工招标工作, 施工单位进场施工，6 月底完成 70%工程量；碧云国际社区
人才公寓二期，完成绿化工程及部分室外石材铺贴，完成电缆排管、上水排管、雨污水排管。
完成会所装修招标，施工单位进场施工，6 月底完成 70%工程量；碧云别墅银杏苑，截至 6
月底已有 79 幢别墅实现租赁，会所室内装修全部完成；碧云公馆完成部分建筑的地上 15 层主
体结构施工；临港碧云壹零项目, 已落实供电征询调整方案。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 658,791,549.53 555,431,820.73 18.61
营业成本 191,794,990.49 190,802,619.67 0.52
销售费用 6,907,893.75 6,512,434.99 6.07
管理费用 23,786,654.25 23,117,424.12 2.89
财务费用 59,575,297.07 59,805,599.90 -0.39
经营活动产生的现金流量净额 -140,351,272.42 -210,935,256.49
投资活动产生的现金流量净额 17,044,273.01 19,889,455.39 -14.30
筹资活动产生的现金流量净额 72,013,058.99 257,580,774.80 -72.04
营业税金及附加 131,710,259.90 61,792,188.25 113.15
营业外支出 6,087,828.50 649,497.88 837.31
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期发生数较上年同期增加 7,058.40 万元，
主要原因为“支付的各项税费”中上年同期公司缴纳企业所得税 1.7 亿元，而本期已缴纳数为
8,297.74 万元，减少支出 8,702.26 万元。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年数较上年同期减少 72.04%，主要原因为
本期公司净借入银行贷款及股东借款较上年同期减少 1.77 亿元。
营业税金及附加 ：本期发生数较上年同期增加 113.15%，主要原因为本期营业收入增加主
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要系销售收入增加，相应收入项目计提的土地增值税较上年同期有较大幅度增加。
营业外支出 ：本期发生数较上年同期增加 837.31%，主要原因为子公司金桥房产公司碧云
新天地三期商品房逾期办证违约金支付所致。
2、 其它
经营计划进展说明
2013 年全年，公司力争实现预算现金收入 15.75 亿元（不含筹资性收入），其中，主营业务
现金收入 15.36 亿元（包括租赁收入和酒店经营收入 9.29 亿元）。
2013 年上半年度，公司实现现金收入合计 6.02 亿元（不含筹资性收入），占年度预算的
38.22%，其中，主营业务现金收入 5.60 亿元，占年度预算的 36.46%（租赁收入和酒店经营收
入 4.65 亿元，占年度预算的 50.05%）。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产经 增加 5.28
641,386,887.54 181,999,706.43 71.62 19.70 0.90
营业务 个百分点
酒店公寓 减少 3.54
17,002,911.99 9,715,552.56 42.86 -11.55 -5.71
服务业务 个百分点
增加 5.23
合计 658,389,799.53 191,715,258.99 70.88 18.62 0.55
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 增加 12.42
212,578,610.25 13,847,762.90 93.49 83.29 -36.94
售 个百分点
房地产租 减少 1.48
428,808,277.29 168,151,943.53 60.79 2.14 6.15
赁 个百分点
酒店公寓 减少 3.54
17,002,911.99 9,715,552.56 42.86 -11.55 -5.71
服务 个百分点
增加 5.23
合计 658,389,799.53 191,715,258.99 70.88 18.62 0.55
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 658,389,799.53 18.62
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(三) 核心竞争力分析
公司的核心竞争力是功能集聚区的设计、开发、经营和管理能力。主要体现在以下方面：
1、区域开发能力
公司在二十多年的开发、运作金桥开发区及碧云国际社区上积累了丰富的经验，并已在这
一领域树立了品牌优势。
主要表现为以金桥开发区为核心，配之以较为完善的国际社区的开发建设，在经营管理上
从组织结构到运作流程都已较为成熟，尤其是在规划、设计上具有先进理念，在开发和营运上
具有丰富经验，在集聚产业项目和引导开发区发展上具有较强的综合协调能力。
2、专业管理能力
一是拥有专业化的管理团队。经过二十多年的积累，公司已拥有一支专门从事区域规划、
开发、经营管理的专业人才队伍，为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。
二是拥有专业化的运作能力。公司已经取得 ISO9000 和 ISO14000 认证，通过进行标准化
体系认证，进一步增强了公司在细化管理与优化服务上的优势，对公司的健康高效发展起到了
积极的推动作用。
３、稳健经营能力
经过二十多年的经营发展，公司在金桥开发区内拥有厂房、办公楼、住宅、商铺以及教育、
休闲配套等各类投资性物业逾一百多万平方米，而且，公司仍在继续加大投资性物业的建设和
经营力度，这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入，是公司在未来竞争中的宝贵
资源，为公司稳健持续经营奠定了良好的基础。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
期末账面价 占期末 报告期
持有数量
序 证券品 最初投资金 值 证券总 损益
证券代码 证券简称
号 种 额（元） 投资比
（股）
（元） 例（％） （元）
1 股票 601328 交通银行 10,286,802.50 7,541,804 30,695,138.21 100.00 0
期末持有的其他证券投资 / 100.00
合计 10,286,802.50 / 30,695,138.21 100.00 0
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(2) 持有金融企业股权情况
期初 期末 报告期
会计
所持对象名 最初投资金额 持股 持股 期末账面价值 报告期损益 所有者 股份
核算
称 （元） 比例 比例 （元） （元） 权益变 来源
科目
（%） （%） 动（元）
国泰君安证 长 期
券股份有限 9,302,464.00 0.15 0.15 9,302,464.00 股 权 参资
公司 投资
长 期
东方证券股
308,490,612.18 3.88 3.88 308,490,612.18 16,595,368.70 股 权 参资
份有限公司
投资
合计 317,793,076.18 / / 317,793,076.18 16,595,368.70 / /
公司持有国泰君安证券股份有限公司 9,124,940 股、东方证券股份有限公司 165,953,687 股。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
注册资本 总资产 净资产 净利润
公司名称 业务性质 主要产品或服务
（万元） （万元） （万元） （万元）
报告期内，主要开
上海金桥出口
主要从事于房地产 发经营碧云新天地
加工区房地产 15,000
开发、经营 三期项目、自有场 206,652.94 94,186.87 3,501.61
发展有限公司
地出租
报告期内，主要经
上海新金桥广
主要负责新金桥广 营公寓式酒店管
场实业有限公 37,000
场物业经营 理、商办楼及自有 60,296.69 30,670.56 423.13
司
场地出租
主要从事于金桥出
上海金桥出口 报告期内，主要开
口加工区内市政基
加工区联合发 发区内研发办公楼 69,000
础设施建设和房地 418,148.58 119,760.45 2,052.13
展有限公司 及配套项目
产开发经营
对公司净利润影响达 10%以上的子公司情况：
公司控股 94.46%的子公司金桥房产公司，本期金桥、金杨商铺销售取得销售收入 13,570.09
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万元，实现营业总收入 14,508.87 万元、营业利润 5,261.66 万元、净利润 3,501.61 万元，对归属
于母公司的净利润的贡献占比 16.77%。
5、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期内，公司根据《章程》拟定 2012 年度利润分配方案：按 2012 年末总股本 92,882.50
万股为分配基数，2012 年度向全体股东按每 10 股派发现金红利 1.10 元（含税），总计分配
10,217.08 万元，为当年实现可供投资者分配利润 18,596.32 万元的 54.94％, 占当年度公司合并
报表归属于母公司股东净利润 33,381.00 万元的 30.61％，分配后本公司的尚余未分配利润
115,137.63 万元结转下一年度。2012 年度公司无资本公积金转增方案。
上述方案于 2013 年 6 月 28 日经公司 2012 年度股东大会审议通过，并于 2013 年 8 月 8 日
实施。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一) 关联债权债务往来
1、 临时公告未披露的事项
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
上海新金桥
控股子公
广场实业有 7.20 -5,317.26 7,508.92 8,896.30 -8,896.30
司
限公司
上海金桥出
口 加 工 区 联 控股子公
314.09 -314.09 435.44 435.44
合发展有限 司
公司
上海金桥出
口 加 工 区 房 控股子公
48,357.69 6,738.55 55,096.24
地产发展有 司
限公司
合计 48,678.98 1,107.20 62,605.16 8,896.30 -8,460.86 435.44
（1）截止报告期末，公司应收直接和间接控股 89.84%的投
资企业新金桥广场公司 7,508.92 万元，系往来款。
（2）截止报告期末，公司应收直接和间接控股 94.46%的投
关联债权债务形成原因 资企业金桥房产公司 55,096.24 万元，系该公司支付临港碧
云壹零项目土地款及开发费用。
（3）截止报告期末，公司应付直接和间接控股 60.40%的投
资企业金桥联发公司 435.44 万元，系往来款。
关联债权债务清偿情况 | 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-29 |
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| 附件：公告原文 |
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