上海外高桥保税区开发股份有限公司2010年第三季度报告
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目录
§1 重要提示.......................................................................... 2
§2 公司基本情况....................................................................... 2
§3 重要事项........................................................................... 3
§4 附录............................................................................... 7
600648 上海外高桥保税区开发股份有限公司2010 年第三季度报告
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
公司负责人姓名 舒榕斌
主管会计工作负责人姓名 施伟民
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 刘宏年
公司负责人舒榕斌、主管会计工作负责人施伟民及会计机构负责人（会计主管人员）刘宏年声明：保
证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比
上年度期末增
减(%)
总资产(元) 23,118,147,008.64 21,585,196,870.29 7.10
所有者权益（或股东权益）(元) 4,236,455,665.98 4,324,686,150.38 -2.04
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 4.19 4.28 -2.10
年初至报告期期末
（1－9 月）
比上年同期增
减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 30,857,391.44 -86.92
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.03 -86.92
报告期
（7－9 月）
年初至报告期期末
（1－9 月）
本报告期比上
年同期增减
(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 111,582,196.91 327,877,963.31 286.91
基本每股收益（元/股） 0.11 0.324 286.91
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/
股)
0.11 0.32 339.01
稀释每股收益（元/股） 0.11 0.324 286.91
加权平均净资产收益率（%） 2.63 7.66
增加1.94 个
百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
2.57 7.50
增加1.98 个
百分点
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
项目
年初至报告期期末金额
（1－9 月）
非流动资产处置损益 1,819,463.35
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 3,538,713.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
4,799,635.28
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处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 7,200.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -565,461.30
所得税影响额 -1,557,309.10
少数股东权益影响额（税后） -1,029,136.92
合计 7,013,104.31
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 57,396
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量种类
上海国际集团资产管
理有限公司
52,151,000 人民币普通股
上海针织机械一厂有
限公司
4,784,368 人民币普通股
BOCI SECURITIES
LIMITED
3,715,934 境内上市外资股
上海松源大酒店有限
公司
2,495,540 人民币普通股
NOMURA INTERNATIONAL
(HONG KONG) LIMITED -
CUSTOMERS''''
SEGREGATED ACCOUNT
1,819,656 境内上市外资股
IEONG IAT 1,139,500 境内上市外资股
张文军 1,020,696 境内上市外资股
沈宁 1,014,000 境内上市外资股
NORGES BANK 878,735 境内上市外资股
上证登3 868,387 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）经营情况分析
项目 报告期 上年同期 增减比率 主要原因
营业收入 5,735,437,004.09 4,991,972,046.75 14.89%物流贸易业务量上升
营业成本 4,577,133,789.44 4,138,989,672.62 10.59%物流贸易业务量上升
营业税金及附加 210,188,914.47 106,383,975.46 97.58%土地使用权转让营业税、土地增值税增加
销售费用 139,888,869.63 114,130,663.57 22.57%物流贸易业务量上升影响
财务费用 118,055,915.08 165,466,859.98 -28.65%土地销售收入资金回笼后归还部分银行贷款
资产减值损失 -3,944,863.89 273,817.71 不适用 坏账准备冲回
公允价值变动收益 12,697.43 7,109.86 78.59%交易性金融资产公允价值变动
投资收益 20,451,395.17 5,692,167.18 259.29%投资项目收益增加
营业外支出 836,113.31 1,883,868.47 -55.62%非流动资产处置损失减少
所得税费用 110,832,247.70 63,868,844.75 73.53%利润增加及企业所得税税率由20%增加到22%
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(2)资产状况分析
项目 报告期 上年同期 增减比率 主要原因
应收票据 11,207,267.51 4,449,053.84 151.90%结算票据增加
预付款项 299,573,097.11 252,883,040.20 18.46%预付款项结转存货
应收股利 0.00 1,366,300.74 -100.00%收回以前年度股利
其他应收款 290,523,200.66 105,455,739.19 175.49%代垫水电费、物流贸易环节税费等增加
可供出售金融资产 655,427,284.04 1,179,991,091.58 -44.45%可供出售金融资产公允价值下降
在建工程 60,334,956.17 4,674,170.13 1190.82%工程项目投入增加
应付票据 10,575,563.95 102,164,772.75 -89.65%到期应付票据结算
应付账款 741,393,545.61 447,225,266.13 65.78%应付工程款增加
应付职工薪酬 75,884,644.54 48,266,601.79 57.22%计提应付职工薪酬
应付利息 8,242,209.95 16,570,658.70 -50.26%按期支付已计企业债利息
应付股利 10,657,320.33 4,040,800.33 163.74%子公司宣告派分股利
一年内到期的非流动
负债
42,710,000.00 223,410,000.00 -80.88%一年内到期的长期借款增加
长期借款 1,633,490,000.00 847,990,000.00 92.63%项目开发借款增加
递延所得税负债 125,139,919.90 239,811,214.68 -47.82%可供出售金融资产公允价值下降影响
(3)现金流量分析
项目 报告期 上年同期 增减比率 主要原因
经营活动产生的现金流量净额 30,857,391.44 235,866,173.09 -86.92%房地产前期开发支出增加
投资活动产生的现金流量净额 -82,781,592.71 -147,208,493.08 -43.77%长期资产项目投资减少
筹资活动产生的现金流量净额 52,799,885.73 -104,408,182.30 不适用 吸收投资较上年同期增加
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）经公司2009 年度股东大会审议通过，同意公司控股子公司上海市外高桥保税区新发展有限公司
（以下简称"新发展公司"）向上海外高桥新市镇开发管理有限公司（以下简称"新市镇公司"）定向预
定配套商品房
