2015年半年度报告
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公司代码：600094、900940 公司简称：大名城、大名城 B
上海大名城企业股份有限公司
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人俞培俤、主管会计工作负责人夏克颖及会计机构负责人（会计主管人员）洪亮
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 3
第三节会计数据和财务指标摘要. 4
第四节董事会报告. 5
第五节重要事项. 17
第六节股份变动及股东情况. 25
第七节优先股相关情况. 28
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 27
第九节财务报告. 28
第十节备查文件目录. 112
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
报告期、本报告期指 2015年 1月 1日至 6月 30日
中国证监会指中国证券监督管理委员会
交易所、上交所指上海证券交易所
公司、上市公司、大名城指上海大名城企业股份有限公司
东福实业指福州东福实业发展有限公司
三嘉制冷指西藏三嘉制冷设备有限公司
创元贸易指福州创元贸易有限公司
名城福建指名城地产（福建）有限公司
东福常州指东福名城（常州）置业发展有限公司
顺泰地产指福州顺泰地产有限公司
名城永泰指名城地产（永泰）有限公司
名城兰州指名城地产（兰州）有限公司
兰州新顺指兰州新顺房地产开发有限公司
福清城建指名城（福清）城市建设发展有限公司
酒钢聚东指酒钢集团兰州聚东房地产开发有限公司
鑫联洪贸易指西藏鑫联洪贸易有限公司
天职会计师事务所指天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称上海大名城企业股份有限公司
公司的中文简称大名城
公司的外文名称 GREATTOWN HOLDINGS LTD.
公司的外文名称缩写 GREATTOWN
公司的法定代表人俞培俤
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名张燕琦迟志强
联系地址上海市闵行区红松东路1116号上海虹桥元一大厦5楼
上海市闵行区红松东路1116号上海虹桥元一大厦5楼
电话 021-62478900 021-62478900
传真 021-62479099 021-62479099
电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn
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三、基本情况变更简介
公司注册地址上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区
公司注册地址的邮政编码 201103
公司办公地址上海市闵行区红松东路1116号上海虹桥元一大厦5楼
公司办公地址的邮政编码 201103
公司网址 http://www.greattown.cn
电子信箱 dmc@greattown.cn
报告期内变更情况查询索引
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《香港文汇报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址
www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点公司证券事务部
报告期内变更情况查询索引
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所大名城 600094 *ST华源、ST华源
B股上海证券交易所大名城B 900940 *ST华源B、ST华源B
六、公司报告期内注册变更情况
注册登记日期
注册登记地点
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码
报告期内注册变更情况查询索引
七、其他有关资料
无。
第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 2,063,842,966.46 1,132,073,097.68 82.31
归属于上市公司股东的净利润 130,563,225.06 85,449,998.00 52.79
归属于上市公司股东的扣除非经常性 117,856,834.44 87,293,559.47 35.01
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损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额-4,770,458,650.29 -1,526,953,922.09 不适用
本报告期末上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 5,594,708,649.31 5,544,607,701.93 0.90
总资产 31,112,524,761.08 21,528,554,501.37 44.52
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0649 0.0565 14.87
稀释每股收益（元／股） 0.0649 0.0565 14.87
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0.0586 0.0578 1.38
加权平均净资产收益率（%） 2.34 3.20 减少0.86个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
2.12 3.27 减少1.15个百分点
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益-6,978.07
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
14,927,530.30
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,033,727.65
少数股东权益影响额 874,469.86
所得税影响额 945,096.18
合计 12,706,390.62
第四节董事会报告.
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善的多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。未来中央将更注重房地产长效机制建立2015年半年度报告
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健全，地方更具主动性适时出台进一步刺激措施，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。
上半年从百城住宅价格指数观察，宽松政策提振供需两端，市场止跌转涨。新房价格累计上涨 0.82%，一线城市领涨全国。成交方面，市场延续去年末的回暖趋势，上半年 50个代表城市月
均成交约 2600平方米，同比增长 25%，绝对量创历史同期新高。供应方面，10个代表城市月均新批上市面积 566万平方米，同比下降 14%，绝对量为 2010年以来次高水平。全国来看，1-5月全国商品房销售显著回暖，累计销售额自 2014年以来首现同比增长；开发投资同比增速回落趋缓，新开工同比降幅收窄。
受益于前期良好的销售业绩，公司本期根据项目交付情况确认营业收入 20.64亿元，较上年
同期增长 82.31%；根据项目开发进度以及公司经营管理需要，报告期内公司未集中安排大规模项
目开盘销售，受此影响，公司本期实现签约面积 25.47万平方米，较上年同期下降 24.02%。但期
末预收账款余额 29.93亿元，较期初增长 38.47%，依然为公司全年业绩打下了坚实的基础。
报告期内，公司通过公开招拍挂方式累计获得项目用地 16.91万平方米。其中公司位于上海
浦东唐镇地块的大名城高端社区项目，建筑面积 22.06万平方米，总投资 77.64亿元，是近 2年
内唐镇首推的宅地，位于浦东中心地带，西临张江高科技园区，南靠迪斯尼核心区，北接上海金融信息产业服务基地，东望金桥出口加工区。建成后有望成为继浦东滨江区域后又一优质高端社区代表作。
报告期内，公司财务继续保持稳健，综合资金成本安全可控。公司唐镇项目通过设立“大名城城镇化投资基金”（第一期），产品以股权、债权等多元化方式，搭配多种投资期限，获得成功发行，使公司从项目获得、前期土地款支付方面获得了优质资金保障。未来公司将通过尝试多元化的融资手段和金融创新，加快一线城市的土地投资和项目布局，继续做大做强公司房地产业务板块。
报告期内，公司贯彻实施产业+资本的双轮驱动、协同发展的创新转型战略，积极打造新的业务增长极，在金融业务板块迈出了可喜的一步。公司第六届董事会第二十二次会议审议通过设立名城金控集团的议案，计划投资总额人民币 100亿元，由公司自筹及大股东福州东福实业发展有限公司自有资金支持，其中注册资金 30亿元，投资方向包括产业投资、证券市场投资及金融实业投资等领域。名城金控集团通过构建多层次多功能业务架构，以资本增值最大化为根本目的，以流动、收购、兼并、参股、控股、交易、转让等价值管理实现优化配置，提高资本运营效率和效益；同时，通过资本与生产要素的优化配置和产业结构的动态调整，资本经营与产业整合相结合、二级市场与一级市场相结合，实现资本有效运营。
报告期内及本报告披露日公司融资情况：
2015年 4月申请公司拟发行总额不超过人民币 22亿元（含 22亿元）可转换为公司 A股股票的可转换公司债券，面值为人民币 100元，存续期限为自发行之日起 6年。2015年 4月23日收到中国证券监督管理委员会下发的 150794号《中国证监会行政许可申请受理通知书》。
中国证券监督管理委员会决定对公司本次发行可转换公司债券的申请予以受理。2015年 7月2日，公司收到《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》，公司根据要求对所涉及的事项进行了反馈回复及披露。目前，本次可转换公司债券的发行仍在审批中。
2015年 8月 3日，公司第六届董事会第二十九次会议审议通过公司发行公司债的议案，发行规模 28亿元。
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1、公司房地产项目开发情况
单位：平方米
竣工在售项目
项目名称
持股比例
项目位置占地面积总建筑面积总可售面积物业形态
名城港湾·名郡 70%名城港湾一区
123,099.70 279,209.64 271,951.22 住宅、商业及车位
名城港湾 C地块复式住宅 70% 157,930.64 185,066.06 184,330.54 住宅、商业及车位
东方名城·蓝郡 70%
名城港湾二区（东方名城）
38,182.00 62,238.82 58,975.54 住宅、商业及车位
东方名城·康郡 70% 63,490.70 159,351.67 152,520.94 住宅、商业及车位
东方名城·华郡 70% 60,153.97 148,667.44 146,820.19 住宅、商业及车位
东方名城·香郡 70% 65,549.63 166,935.53 157,506.85 住宅、商业及车位
东方名城·美郡 70% 37,017.80 80,968.39 78,172.45 住宅、商业及车位
东方名城·天鹅堡 70% 84,075.90 275,321.84 259,801.84 住宅、商业及车位
东方名城·温莎堡（住宅） 70% 80,521.28 190,107.26 181,742.59 住宅、商业及车位
江滨锦城三期 70%
名城港湾地块附近
34,700.30 74,603.80 67,982.24 住宅、商业
名城国际（一期） 70%
名城港湾B-1、B-2地块
54,658.70 138,231.14 132,487.00 住宅、商业及车位
名城港湾三区（一期） 70%
名城港湾 D地块、马尾快安26号地
89,695.60 289,033.91 278,055.00 住宅、商业及车位
常州大名城（一期） 100%飞龙 2号地块 199,198.00 366,040.00 290,106.00 住宅、商业及车位
名城港湾五区 70%
马尾快安 53号地
65,109.00 183,720.36 174,969.90 住宅、商业及车位
名城城市广场-住宅 55%
马尾快安 64号地
11,366.08 82,171.52 79,999.77 商业综合体
兰州东部科技新城一期 D地块
100%
兰州市高新区榆中园区
199,062.10 355,813.14 341,083.53 住宅、商业及车位
名城永泰东部温泉旅游新区一期（6号地块）
100%
福州市永泰县
96,426.00 236,737.68 227,099.86 住宅、商业及车位
滨江广场 100%
马尾快安29-1号地
17,390.00 68,735.60 65,945.78 办公
单位：平方米
在建在售项目
项目名称
持股比例
项目位置占地面积总建筑面积总可售面积物业形态
东方名城·温莎堡（商业） 70%
名城港湾二区（东方名10,020.59 40,320.08 32,256.06 商业
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城）
名城城市广场-商业、办公 55%
马尾快安 64号地
45,588.62 329,584.73 271,270.72 商业综合体
兰州东部科技新城一期 A地块 100%
兰州市高新区榆中园区
138,573.30 439,935.55 431,723.98 住宅、商业及车位
兰州东部科技新城一期 B地块 100% 184,853.70 471,477.00 412,120.93 住宅、商业及车位
兰州东部科技新城一期 C地块 100% 145,826.80 402,933.00 346,764.83 住宅、商业及车位
兰州东部科技新城一期 F地块 100% 68,774.70 49,320.00 39,515.00 住宅、商业及车位
兰州东部科技新城一期 H地块 100% 166,182.40 166,049.72 122,068.86 住宅、商业及车位
名城永泰东部温泉旅游新区一期（3号地块）
100%
福州市永泰县
53,675.13 40,180.83 35,776.77 住宅、商业及车位
名城永泰东部温泉旅游新区一期（5号地块）
100% 64,621.00 228,399.54 218,467.85 住宅、商业及车位
上海大名城名郡 100%
上海市嘉定区
38,819.00 112,242.00 84,833.00 住宅、商业及车位
名城国际（二期） 70%
名城港湾B-1、B-2地块
40,270.40 146,485.65 139,112.28 住宅、商业及车位
名城港湾六区 70%
福州市马尾区儒江西路
36,433.10 108,218.70 103,001.04 住宅、商业及车位
常州大名城（二期）（注） 100%飞龙 1号地块 202,749.00 567,354.00 445,853.00 住宅、商业及车位
注：常州大名城（二期）项目本期部分竣工交付。
单位：平方米
拟建项目
项目名称
持股比例
项目位置占地面积总建筑面积总可售面积物业形态
名城港湾三区（二期） 70%
名城港湾 D地块、马尾快安 26号地
41,513.30 136,719.26 130,549.30 住宅、商业及车位
名城永泰东部温泉旅游新区一期 1号地块
100%
福州市永泰县
38,440.00 122,547.00 118,050.00 住宅、商业及车位
名城永泰东部温泉旅游新区一期 2号地块
100% 115,870.00 279,769.00 256,574.00 住宅、商业及车位
名城永泰东部温泉旅游新区一期 7号地块
100% 61,888.00 210,805.00 198,173.00 住宅、商业及车位
名城永泰东部温泉旅游新区一期 8号地块
100% 42,687.00 37,204.59 36,145.82 住宅、商业及车位
兰州大名城综合体 100%
兰州市城关区
51,361.00 583,993.77 570,760.79 商业综合体
兰州东部科技新城二期 100%
兰州市高新区榆中园区
1,829,312.70 4,696,282.29 4,034,736.01 住宅、商业及车位
福清商业街 55%福清市龙江 60,021.00 123,705.00 105,509.11 商业
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福清住宅项目(2014-10） 55%街道 128,086.00 399,815.00 370,420.00 住宅、商业及车位
福清住宅项目(2015-04） 55% 55,673.00 234,855.50 211,367.00 住宅、商业及车位
长乐项目 100%
长乐市首占镇
68,956.00 201,590.00 199,135.00 住宅、商业及车位
上海唐镇项目 100%
上海市浦东新区
113,443.00 220,607.12 168,335.00 住宅、商业及车位
2、公司土地一级开发项目情况
单位：平方米
项目名称持股比例项目位置占地面积规划可出让建设用地
兰州东部科技新城项目 80%
兰州高新区榆中园区
18,725,000.00 12,389,400.00
名城永泰东部温泉新城综合开发项目
100%福州市永泰县
2,637,355.00
（规划中）
2,111,895.00
（规划中）
福清市观溪新区综合开发项目 100%
福清市观溪新区西片区
1,936,032.00
（规划中）
1,140,501.00
（规划中）
滦河站站前温泉旅游文化综合开发项目
100%唐山市滦县
5,060,800.00
（规划中）
3,422,600.00
（规划中）
3、房地产销售情况
单位：平方米
业态分类
报告期内竣工面积
期末在建可售面积
报告期内可供出售面积
报告期内签约面积
报告期内签约金额
（万元）
成交均价
（元）
住宅 296,080.76 1,684,969.55 2,122,381.91 247,371.29 246,337.67 9,958.22
商铺及购物中心 5,343.63 223,859.68 175,859.85 3,740.07 9,481.12 25,350.12
酒店 85,060.02 85,060.02
写字楼
车位 64,451.66 322,999.02 272,519.10 3,590.06 1,691.00 4,710.23
合计 365,876.05 2,316,888.27 2,655,820.88 254,701.42 257,509.79 10,110.26
4、房地产出租情况
2015年上半年，公司房地产出租收入 571.81万元，占公司营业收入的 0.28%，主要为公司控
股子公司名城地产（福建）有限公司出租物业收入。2015年上半年可用于出租的物业建筑面积约
7.10万平方米，截至报告期末已签订合同的出租面积约 7.09万平方米，出租率 99.86%。
5、房地产业务财务融资情况
公司本期在积极推动债券融资的同时，继续保持传统融资业务的有序开展。2015年上半年，公司房地产业务融资均为项目开发融资，主要通过银行贷款、股东股票质押融资和信托融资方式实施。截至报告期末，公司房地产业务融资余额为 150.30亿元，其中银行贷款融资余额 103.07
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亿元，非银金融机构融资余额 29.09亿元，股东股票质押融资 18.14亿元。2015年上半年，公司
房地产业务银行贷款和信托融资利息资本化金额为 2.99亿元；加权平均资本化利率为 9.55%，报
告期内，公司为子公司提供担保发生额为 53.39亿元。
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 2,063,842,966.46 1,132,073,097.68 82.31
营业成本 1,290,794,040.36 550,329,023.62 134.55
销售费用 86,961,575.27 75,403,379.44 15.33
管理费用 126,182,546.54 106,207,673.28 18.81
财务费用 51,317,473.70 27,387,340.27 87.38
经营活动产生的现金流量净额-4,770,458,650.29 -1,526,953,922.09 不适用
投资活动产生的现金流量净额-1,573,090,935.42 -108,362,677.59 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 6,984,822,049.52 2,266,080,211.75 208.23
营业收入变动原因说明:本期符合收入确认条件的销售面积较上期增加
营业成本变动原因说明:本期符合收入确认条件的销售面积较上期增加
销售费用变动原因说明:业务规模扩大导致支付的广告宣传费及销售佣金增加
管理费用变动原因说明:公司规模扩大导致职工薪酬及开办费用增加
财务费用变动原因说明:融资规模增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:业务拓展导致项目投资增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期投资联营企业所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:融资规模增加所致
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产开发 1,964,069,183.21 1,231,920,606.79 37.28 100.86 194.19 减少 19.90 个百分点
主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
商品房销售 1,964,069,183.21 1,231,920,606.79 37.28 100.86 194.19 减少 19.90 个百分点
2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
2015年半年度报告
12 / 113
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
福建区域 971,654,532.21 16.42
江苏区域 809,041,058.00 465.06
甘肃区域 183,373,593.00 100.00
(三)核心竞争力分析
公司通过构建产业+资本的双轮驱动、创新转型战略，通过房地产业务板块和金融业务板块协同发展，打造新的业务增长极，提升公司整体盈利能力。
公司拥有十多年一次性大盘综合开发运营的丰富经验，运用标准化管理系统，采用最短建设周期、最快开盘速度的快速周转的开发模式，大环境大配套大布局的和谐共赢环境理念，积累和形成具有名城特色的开发体系。
公司拥有符合国家新型城镇化发展方向的丰富土地储备。坚持以创新驱动、产城融合的理念拓展新城市发展空间，建设高效、低碳智慧、环境优美、宜居宜业的新型城镇化示范区，推动当地人口城镇化进程。
公司整体资产结构合理、质量优良，融资杠杆使用合理，负债水平较低，财务结构安全稳健。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1)证券投资情况
□适用√不适用
(2)持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
(3)持有金融企业股权情况
□适用√不适用
2015年半年度报告
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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
合作方名称
委托理财产品类型
委托理财金额
委托理财起始日期
委托理财终止日期
报酬确定方式
预计收益
实际收回本金金额
实际获得收益
是否经过法定程序
计提减值准备金额
是否关联交易
是否涉诉
资金来源并说明是否为募集资金
关联关系
浦发银行兰州营业部
定向对公
10,000.00
2014年7月7日
2015年2月2日
浮动利率
10,000.00 67.98 是否否
非募集资金
兰州银行营业部
定向对公
5,000.00
2014年12月29日
2015年2月2日
浮动利率
5,000.00 5.67 是否否
非募集资金
中国银行兰州黄河支行
定向对公
2,000.00
2014年12月30日
2015年1月9日
浮动利率
2,000.00 0.65 是否否
非募集资金
中国银行兰州黄河支行
定向对公
10,000.00
2014年12月3日
2015年1月29日
浮动利率
10,000.00 18.45 是否否
非募集资金
合计/ 27,000.00 /// 27,000.00 92.75 /////
逾期未收回的本金和收益累计金额（元） 0.00
委托理财的情况说明
公司委托银行理财总额27,000.00万元，为银行结构性存款，实际获得收益92.75万元。
公司购买的理财产品存取自主，可根据公司资金安排使用需要，随时可赎回所需本金，并按赎回本金的存款积数和即期利率计算理财收益。
(2)委托贷款情况
□适用√不适用
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
2015年半年度报告
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3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
募集年份募集方式
募集资金
总额
本报告期已使用募集资金总额
已累计使用募集资金总额
尚未使用募集资金总额
尚未使用募集资金用途及去向
2014年非公开发行 300,000.00 10,472.66 299,830.57 169.43 监管账户存款
合计/ 300,000.00 10,472.66 299,830.57 169.43 /
募集资金总体使用情况说明 1、经公司第六届董事会第十次会议审议同意，公司以募集资金人
民币 80,154.44万元以股东借款方式置换已预先
投入募集资金承诺项目的自筹资金。（2014-066）
2、经公司第六届董事会第五次会议、第九次会议审议同意，公司
在确保不影响募集资金承诺项目建设和募集资金使用计划的情况下，累计使用闲置募集资金 200,000万元暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议批准该议案之日起不超过 12个月，到期归还至募集资金专用账户。（2014-051、2014-063）
3、公司根据募集资金承诺项目建设进度，以募集资金累计支付项
目建设工程款 16,176.13万元。
4、公司以募集资金支付非公开股票发行费用 3,500.00万元。
5、截至报告期末尚未使用的募集资金以及暂时补充流动资金的募
集资金，将在未来根据募集资金承诺项目的建设进度陆续投入项目使用。
募集资金投入方式变更情况
原募集资金投入方式：公司将募集资金直接以增资的方式向项目实施主体名城地产（永泰）有限公司进行投入。
现募集资金投入方式：公司将募集资金直接以股东借款的方式向项目实施主体名城地产（永泰）有限公司进行投入。根据各股东在名城永泰所占股权比例，按同等条件借出。其中公司根据在名城永泰的股权结构情况，按总计持股 77.5%（25%+75%*70%）的比例承担；另外 22.5%（75%*30%）
的持股比例部分所对应的借款，由名城永泰控股股东名城福建的另一股东承担。上述事项经公司第六届董事会第八次会议审议通过。（详见公司公告 2014-060）
(2)募集资金承诺项目情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
承诺项目名称
是否变更项目
募集资金拟投入金额
募集资金本报告期投入金额
募集资金累计实际投入金额
是否符合计划进度
项目进度
预计收益
产生收益情况
是否符合预计收益
未达到计划进度和收益说明
变更原因及募集资金变更程序说明
名城永泰东部否 300,000.00 10,472.66 96,330.57 是全面
施工83,354.00 本期确
认项目是
2015年半年度报告
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温泉旅游新区一期
部分竣工
毛利率
35.76%
合计/ 300,000.00 10,472.66 96,330.57 // 83,354.00 ////
募集资金承诺项目使用情况说明
1、经公司第六届董事会第十次会议审议同意，公司以募集资金人民币 80,154.44万元以股东借款
方式置换已预先投入募集资金承诺项目的自筹资金。（2014-066）
2、公司根据募集资金承诺项目建设进度，以募集资金累计支付项目建设工程款 16,176.13万元。
3、募集资金承诺项目目前处于全面施工阶段，部分先期开发的项目竣工交付，但由于项目根据开
发运营规划分期开发，现阶段尚不能反映完整的收益情况。与募集项目原预计毛利率 25.83%比较
目前已竣工项目毛利率水平符合预期。
(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
4、主要子公司、参股公司分析
（1）主要子公司基本情况
单位：万元币种：人民币
公司名称所处行业注册资本总资产净资产净利润主要项目
名城地产（福建）有限公司
房地产开发 40,000.00 1,377,642.69 306,512.96 14,281.10 名城港湾等
东福名城（常州）置业发展有限公司
房地产开发 100,000.00 327,519.10 103,143.88 4,990.55 常州大名城
兰州高新开发建设有限公司
房地产开发 30,000.00 132,428.50 33,790.47 -418.20
兰州东部科技新城综合开发
名城地产（兰州）有限公司
房地产开发 50,000.00 282,644.51 50,275.61 1,225.90
兰州东部科技新城一期
上海名城汇实业发展有限公司
房地产开发 10,000.00 128,323.09 5,065.88 -461.90 上海大名城
（2）本期新取得子公司情况
单位：万元币种：人民币
子公司全称注册地业务性质注册资本取得方式
长乐名城房地产开发有限公司福建省福州市房地产开发 30,000.00 设立投资
西藏康盛投资管理有限公司西藏自治区拉萨市投资管理 5,000.00 设立投资
西藏元康投资管理有限公司西藏自治区拉萨市投资管理 3,000.00 设立投资
西藏润阳投资有限公司西藏自治区拉萨市投资管理 3,000.00 设立投资
上海御雄实业有限公司上海市房地产开发 5,000.00 设立投资
2015年半年度报告
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子公司全称注册地业务性质注册资本取得方式
上海秀弛实业有限公司上海市房地产开发 5,000.00 设立投资
深圳浦邦农业发展有限公司广东省深圳市贸易 20,000.00 设立投资
（3）对公司净利润 10%以上的子公司情况
单位：元币种：人民币
公司名称营业收入营业利润净利润
名城地产（福建）有限公司 994,107,694.67 204,120,839.54 142,811,004.87
5、非募集资金项目情况
□适用√不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无保留审计报告，2014年公司合并报表实现归属于上市公司股东所有者净利润 345,433,272.88元，2014年母公司实现净利润为
257,495,553.43元，截止到 2014年末母公司提取法定盈余公积后的可供分配利润为
111,965,394.96元。经公司 2014年年度股东大会审议通过，以截止 2014年 12月 31日的公司的
总股本 2,011,556,942股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.40元（含税），派发现金
红利总额为 80,462,277.68元，2014年度不实施资本公积金转增股本。
公司于 2015年 5月 26日发布公司 2014年度现金分红实施公告：公司向截止 2015年 6月 1日（A股股权登记日）下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司全体 A股股东和截止 2015年 6月 4日（B股股权登记日，B股最后交易日为 6月 1日）下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司全体 B股股东，每 10股派发现金红利 0.40元（含税）。公司分别于 2015年 6月 2日（A股）
和 2015年 6月 11日（B股）委托中国证券登记结算有限责任公司上海分公司向股权登记日登记在册的股东派发了现金红利。
(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
无。
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
2015年半年度报告
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(三)其他披露事项
无。
第五节重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用√不适用
二、破产重整相关事项
□适用√不适用
2015年半年度报告
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三、资产交易、企业合并事项
□适用√不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用√不适用
五、重大关联交易
√适用□不适用
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
2015年半年度报告
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2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
（1） 2015年4月13日，经公司2014年年度股东大会审议批准《关于公司接受控股股东福州东福实
业发展有限公司以持有的资金向公司提供资金支持的议案》，东福实业拟以其持有的资金，向公司提供总额不超过30亿元的资金支持，期限最长不超过30个月。（2015-019）
根据公司整体发展战略的需要和资金安排，依据上述决议批准，截至报告期末公司控股子公司收到东福实业统借统还资金支持余额为181,352.70万元人民币。
（2） 2015年6月1日，三嘉制冷与公司签署《财务资金支持协议》，以其减持本公司股票所得资
金向公司提供资金支持，资金支持总额人民币80,000万元，用于支持上市公司金控平台业务发展。
截至本报告报出日，西藏三嘉制冷已向公司提供资金支持人民币80,000万元。（2015-036）
3、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
关联方
关联关系
向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金
期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额
俞凯
参股股东
250,000,000.00 250,000,000.00
福州东福实业发展有限公司
母公司
45,000,000.00 45,000,000.00
香港利伟集团公司
其他 46,692.74 46,692.74
福州名城物业管理有限公司
联营公司
64,144.09 -56,704.37 7,439.72
福州英家皇道物业管理有限公司
联营公司
2,511,040.79 -2,014,882.61 496,158.18
合计 2,511,040.79 -2,014,882.61 496,158.18 110,836.83 294,943,295.63 295,054,132.46
报告期内公司向控股股东及其子公司提供
0.00
2015年半年度报告
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资金的发生额（元）
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元）
0.00
关联债权债务形成原因
关联债务主要为日常经营活动中关联方的资金支持及垫付款项。
关联债权债务清偿情况
无。
与关联债权债务有关的承诺
无。
关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响
无重大影响。
(五)其他
无。
六、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
2 担保情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方
担保方与上市公司的关系
被担保方
担保金额
担保发生日期(协议签署日)
担保
起始日
担保
到期日
担保类型
担保是否已经履行完毕
担保是否逾期
担保逾期金额
是否存在反担保
是否为关联方担保
关联
关系
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
0.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 5,339,000,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 9,543,431,244.62
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 9,543,431,244.62
2015年半年度报告
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担保总额占公司净资产的比例(%) 132.05
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
0.00
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 5,929,942,652.29
上述三项担保金额合计（C+D+E） 5,929,942,652.29
未到期担保可能承担连带清偿责任说明无
担保情况说明
1、本期公司无对外担保发生，期末公司无对外担保余额。
2、期末公司对控股子公司提供担保余额为925,940.62万元，其中：
（1）公司和鑫联洪贸易共同为公司控股子公司名城福建提供共同
担保的余额为96,824.46万元，公司和鑫联洪贸易分别持有名城福
建70%和30%股权，公司承担担保余额为67,777.12万元；
（2）公司控股子公司福州豪生为公司控股子公司名城福建提供担
保余额为27,600.00万元，公司间接持有福州豪生70%股权，公司承
担担保余额为19,320.00万元；
（3）公司为公司全资子公司东福常州提供担保余额为48,000.00
万元，公司承担担保余额为48,000.00万元；
（4）公司控股子公司名城福建为公司控股子公司顺泰地产提供担
保余额为5,600.00万元，金鼎房地产出具反担保函，名城福建和金
鼎房地产分别持有顺泰地产55%和45%股权，公司持有名城福建70%股权，公司承担担保余额为2,156.00万元；
（5）公司和兰州高科共同为公司控股子公司兰州高新提供共同担
保的余额为90,000.00万元，公司和兰州高科分别持有兰州高新80%
和20%股权，公司承担担保余额为72,000.00万元；
（6）公司为公司全资子公司上海大名城贸易提供担保余额为
45,000.00万元，公司承担担保余额为45,000.00万元；
（7）公司为公司全资子公司名城汇实业提供担保余额为40,000.00
万元，公司承担担保余额为40,000.00万元；
（8）公司控股子公司名城福建为公司控股子公司名城永泰提供担
保余额为51,900.00万元，公司持有名城福建70%股权，公司承担担
保余额为36,330.00万元；
（9）公司控股子公司名城福建为公司控股子公司福清城建提供担
保余额为36,000.00万元，中联城出具反担保函，名城福建和中联
城分别持有顺泰地产55%和45%股权，公司持有名城福建70%股权，公司承担担保余额为13,860.00万元；
（10）公司为公司全资子公司名城兰州提供担保余额为109,900.00
万元，公司承担担保余额为109,900.00万元；
（11）公司为公司全资子公司秀弛实业提供担保余额为290,000.00
万元，公司承担担保余额为290,000.00万元；
（12）公司为公司全资子公司御雄
