国兴融达地产股份有限公司
（北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号写字楼 1005-1006）
非公开发行股票
发行情况报告暨上市公告书
（摘要）
保荐机构（主承销商）
二零一五年九月
重要声明
本公告目的仅为向公众投资者提供有关本次发行的简要情况。投资者如欲了
解更多信息，应仔细阅读发行情况报告暨上市公告书全文。发行情况报告暨上市
公告书全文刊载于巨潮资讯网站（www.cninfo.com.cn）。
特别提示
一、发行数量及价格
1、发行数量：133,418,043 股
2、发行价格：7.87 元/股
3、募集资金总额：1,049,999,998.41 元
4、募集资金净额：1,040,509,998.41 元
二、本次发行股票上市时间
本次非公开发行新增股份 133,418,043 股，将于 2015 年 9 月 28 日在深圳证
券交易所上市。根据深圳证券交易所相关业务规则规定，上市首日公司股价不除
权，股票交易设涨跌幅限制。本次发行发行对象为 1 名，其所认购的股票限售期
为 36 个月，可上市流通时间为 2018 年 9 月 28 日（如遇非交易日顺延）。在锁
定期内，因本次发行的股份而产生的任何股份（包括但不限于股份拆细、派送红
股等方式增加的股份）也不上市交易或转让。本次非公开发行完成后，公司股权
分布符合《深圳证券交易所股票上市规则》规定的上市条件。
三、资产过户及债务转移情况
本次发行对象均以现金认购，不涉及资产过户及债务转移情况。
目 录
释 义 ................................................................................................................................................ 5
第一节 公司基本情况 ..................................................................................................................... 6
第二节 本次发行的基本情况 ......................................................................................................... 7
第三节 发行前后相关情况对比 ................................................................................................... 13
第四节 财务情况........................................................................................................................... 17
第五节 本次募集资金运用 ........................................................................................................... 23
第六节 中介机构对本次发行过程和发行的结意见 ................................................................... 24
第七节 新增股份的数量及上市流通安排 ................................................................................... 26
第八节 备查文件........................................................................................................................... 27
释 义
除非另有说明，下列简称具有如下含义：
公司、发行人、国兴地产 指 国兴融达地产股份有限公司
董事会 指 国兴融达地产股份有限公司董事会
监事会 指 国兴融达地产股份有限公司监事会
保荐机构、安信证券 指 安信证券股份有限公司
发行人律师 指 北京市中伦律师事务所
发行人会计师 指 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
财信地产 指 重庆财信房地产开发有限公司
本次非公开发行/本次发行 指 发行人 2013 年非公开发行人民币普通股
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元 指 人民币元
第一节 公司基本情况
公司名称： 国兴融达地产股份有限公司
英文名称： Guoxing Rongda Real Estate Co., Ltd.
股票上市地： 深圳证券交易所
股票简称： 国兴地产
股票代码：
法定代表人： 鲜先念
董事会秘书： 刘晓林
北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号写字楼
注册地址：
1005-1006
电 话： 010-59696377
网 址： http://www.gxland.com.cn
电子信箱： companymail@gxland.com.cn
发行人的经营范围为：许可经营项目：无
一般经营项目：房地产开发；销售自行开发的商品房。
第二节 本次发行的基本情况
一、本次发行履行的相关程序
（一）本次发行履行的内部决策程序
国兴地产关于本次非公开发行股票方案，分别经 2013 年 8 月 22 日召开的第
八届董事会第十二次会议、2013 年 9 月 30 日召开的第八届董事会第四次临时会
议、2015 年 1 月 21 日召开的第八届董事会第三十次会议审议通过，并经 2013
年 10 月 23 日召开的 2013 年第四次临时股东大会、2015 年 2 月 6 日召开的 2015
年第一次临时股东大会审议通过，公司根据上述相关决议拟向重庆财信房地产开
发有限公司一名特定对象非公开发行股票，发行数量为 133,418,043 股。
（二）本次发行监管部门的核准过程
公司本次非公开发行股票申请于 2015 年 6 月 26 日获得中国证监会发行审核
委员会审核通过。2015 年 7 月 27 日，公司收到中国证监会核发的《关于核准国
兴融达地产股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2015]1781 号），核
准公司非公开发行 133,418,043 股新股。
（三）本次发行的缴款及验资程序
截至 2015 年 9 月 16 日，公司和主承销商向重庆财信房地产开发有限公司一
名特定对象发送了《国兴融达地产股份有限公司非公开发行股票认购缴款通知
书》，通知上述发行对象于 2015 年 9 月 17 日 12:00 前，将认购资金划至主承销
商指定账户。
经信永中和会计师事务所出具的《验证报告》XYZH/2015CDA40156 验证，
截至 2015 年 9 月 17 日，主承销商已收到参与本次非公开发行股票申购的投资者
缴付的申购资金总额为人民币 1,049,999,998.41 元。2015 年 9 月 17 日，保荐人
（主承销商）在扣除承销及保荐费用后向公司指定账户（募集资金专项账户）划
转了认股款。经信永中和会计师事务所出具《验资报告》XYZH/2015CDA40157
验证，截至 2015 年 9 月 17 日，公司实际已非公开发行人民币普通股 133,418,043
股，募集资金总额为人民币 1,049,999,998.41 元，扣除各项发行费用人民币
9,490,000.00 元，实际募集资金净额为人民币 1,040,509,998.41 元。
（四）本次发行新增股份登记情况
本次发行新增股份已于 2015 年 9 月 22 日就本次增发股份向中国证券登记
结算有限责任公司深圳分公司提交相关登记材料。经确认，本次增发股份将于该
批股份上市日的前一交易日日终登记到账，并正式列入上市公司的股东名册。本
次发行新增股份的性质为有限售条件股份，股票限售期为 36 个月，预计上市流
通时间为 2018 年 9 月 28 日，如遇非交易日则顺延到交易日。
（五）募集资金专用账户和三方监管协议签署情况
公司已经建立募集资金专项存储制度，并将严格遵循本公司《募集资金管理
制度》的规定，在资金到位后及时存入专用账户，按照募集资金使用计划确保专
款专用。
公司于 2015 年 8 月开立本次非公开发行募集资金专用帐户 1 个，帐户名称
及账户如下：
户名 重庆国兴置业有限公司
开户行 浙商银行股份有限公司重庆分行
账号
此帐户仅限于本次非公开发行股票募集资金转入及募投项目资金使用。
根据《深圳证券交易所上市公司募集资金管理办法》的规定，保荐机构、开
户银行和公司已于 2015 年 9 月 22 日签订了募集资金三方监管协议，共同监督募
集资金的使用情况。
二、本次发行概况
（一）发行股票的类型：境内上市的人民币普通股（A股）
（二）每股面值：人民币1.00元
（三）发行数量
根据董事会和股东大会决议本次共发行人民币普通股（A 股）133,418,043
股，全部采取向特定投资者非公开发行股票的方式发行。
（四）定价方式及发行价格
本次非公开发行股票的发行价格为 7.87 元/股。本次非公开发行的定价基准
日调整为本次非公开发行的董事会决议公告日 2015 年 1 月 22 日。本次非公
开发行股票的发行价格为定价基准日前 20 个交易日本公司股票交易均价的 90%
（定价基准日前 20 个交易日股票交易均价=定价基准日前 20 个交易日股票交
易总额/定价基准日前 20 个交易日股票交易总量）。若公司股票在定价基准日至
发行日期间发生派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项，本次发行
价格将进行相应调整。
2015 年 1 月 21 日，发行人召开了第八届董事会第三十次会议对本次非公开
发行方案进行了调整，即本次非公开发行的定价基准日调整为本次非公开发行的
董事会决议公告日 2015 年 1 月 22 日。本次非公开发行股票的发行价格为
8.02 元/股，即定价基准日前 20 个交易日本公司股票交易均价的 90%（定价基
准日前 20 个交易日股票交易均价=定价基准日前 20 个交易日股票交易总额/
定价基准日前 20 个交易日股票交易总量）。若公司股票在定价基准日至发行日
期间发生派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项，本次发行价格将
进行相应调整。
2015 年 5 月 12 日，根据股东大会的授权及 2014 年度权益分派方案（每 10
股分派现金股利 1.5 元人民币），发行人第八届董事会调整了本次非公开发行的
价格（由 8.02 元/股调整到 7.87 元/股），并发布了《关于实施 2014 年度权益分派
方案后相应调整非公开发行股票发行价格和发行数量的公告》。
（五）募集资金量
本次非公开发行募集资金总额为 1,049,999,998.41 元，扣除各项发行费用人
民币 9,490,000.00 元，实际募集资金净额为人民币 1,040,509,998.41 元。
三、发行对象情况
（一）发行对象认购本次发行股份情况
根据《上市公司证券发行管理办法》、《上市公司非公开发行股票实施细则》
和中国证监会关于非公开发行股票的其它规定以及公司确定的本次非公开发行
的原则，本次非公开发行股票的情况如下：
序号 名称 认购数量（股） 限售期（月）
1 财信地产 133,418,043
合计 133,418,043 -
（二）发行对象基本情况
1、重庆财信房地产开发有限公司
公司名称：重庆财信房地产开发有限公司
注册资本：20,000 万元
法定代表人：鲜先念
成立日期：1996 年 10 月 16 日
注册地址：重庆市江北区红旗河沟红黄路 1 号 1 栋
经营范围：销售建筑装饰材料、化工产品（不含化学危险品），建筑五金，
电器机械及器材，交电，百货，日用杂品（不含烟花爆竹），金属材料（不含稀
贵金属），商贸信息咨询服务（国家有专项管理规定的除外），房地产开发（按资
质证书核定项目承接业务），房屋销售，物业管理（凭相关资质证书执业）
（三）发行对象与公司的关联关系
财信地产在本次发行前持有发行人 29.9%的股份，为发行人控股股东。
（四）发行对象及其关联方与公司最近一年重大交易情况
最近一年，国兴地产与公司发生的关联交易主要是公司向财信地产借款以及
财信地产对公司提供担保，公司向财信地产的控股子公司采购物业服务。
（五）发行对象及其关联方与公司未来的交易安排
对于未来可能发生的关联交易，公司将严格按照公司章程及相关法律法规的
要求，履行相应的内部审批决策程序，并作充分的信息披露。
四、本次发行相关中介机构情况
（一）保荐机构（主承销商）：安信证券股份有限公司
法定代表人：王连志
住 所：深圳市福田区金田路 4018 号安联大厦 35 层
联 系 地 址：北京市西城区金融街 5 号新盛大厦 B 座 18 层
电 话：010-66581802
传 真：010-66581836
保荐代表人：汲秦立、杨海英
项目协办人：熊 可
联 系 人：汲秦立、张雪梅
（二）发行人律师：北京市中伦律师事务所
负 责 人：张学兵
地 址：北京市建国门外大街甲6号SK大厦36-37层
电 话： 010-59572288
传 真： 010-59572211
经办律师：邹云坚、李海容、张方伟
（三）审计机构：信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所
法定代表人：罗建平
地 址：成都市航空路1号国航世纪中心A座12层
电 话：028-86722255
传 真：028-85293622
经办注册会计师：李夕甫、谢芳
第三节 发行前后相关情况对比
一、本次发行前后前十大股东变化情况
（一）本次发行前，公司前 10 名股东情况
截至 2015 年 6 月 30 日，发行人前十名股东情况如下：
股份 持有有限售条件
股东名称 股份数量（股） 股东性质
比例（%） 股份数量（股）
重庆财信房地产开发有限公司 54,118,902 29.90 境内非国有法人 无
北京融达投资有限公司 21,247,007 11.74 境内非国有法人 无
中国建设银行股份有限公司-宝盈新兴产业灵活配置
3,932,532 2.17 其他 无
混合型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司-广发轮动配置股票型证
3,895,656 2.15 其他 无
券投资基金
重庆国际信托有限公司-渝信创新优势捌号集合资金
2,953,792 1.63 其他 无
信托
黄红云 2,032,300 1.12 境内自然人 无
中国工商银行-宝盈泛沿海区域增长股票证券投资基
1,799,952 0.99 其他 无
金
中国农业银行股份有限公司-长信内需成长股票型投
1,769,961 0.98 其他 无
资基金
中国建设银行-华夏红利混合型开放式证券投资基金 1,717,575 0.95 其他 无
中国工商银行股份有限公司-汇添富价值精选股票型
1,657,174 0.92 其他 无
证券投资基金
（二）新增股份登记到账后，公司前 10 名股东情况
新增股份登记到账后，公司前 10 名股东情况如下表所示：
股份 持有有限售条件
股东名称 股份数量（股） 股东性质
比例（%） 股份数量（股）
重庆财信房地产开发有限公司 187,536,945 59.65 境内非国有法人 133,418,043
北京融达投资有限公司 22,477,007 7.15 境内非国有法人 无
中国农业银行股份有限公司-长盛国企改革主
6,910,236 2.20 其他 无
题灵活配置混合型证券投资基金
中国银河证券股份有限公司客户信用交易担
4,213,052 1.34 其他 无
保证券账户
中国建设银行股份有限公司-宝盈新兴产业灵 4,132,462 1.31 其他 无
活配置混合型证券投资基金
中国建设银行-华夏红利混合型开放式证券投
4,015,795 1.28 其他 无
资基金
中国工商银行-宝盈泛沿海区域增长股票证券
3,597,252 1.14 其他 无
投资基金
重庆国际信托有限公司-渝信创新优势捌号集
2,953,792 0.94 其他 无
合资金信托
华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证
2,054,592 0.65 其他 无
券帐户
中国银行股份有限公司-长盛同盛成长优选灵
1,780,970 0.57 其他 无
活配置混合型证券投资基金（LOF）
二、本次发行对公司的影响
（一）本次发行对股本结构的影响
本次非公开发行 133,418,043 股。发行前后股本结构变动情况如下：
本次变动前 本次变动后
项目
数量（股） 比例（%） 数量（股） 比例（%）
一、有限售条件股份 － 0.00 133,418,043 42.43
二、无限售条件股份 180,990,972 100.00 180,999,720 57.57
三、股份总数 180,990,972 100.00 314,417,763 100.00
（二）本次发行对资产结构的影响
本次发行完成后，公司总资产、净资产规模将大幅增加，资产结构更加稳健，
营业收入与利润水平均将得以提升，整体盈利能力将逐渐增强，公司整体资产结
构趋于合理，财务状况得到优化。
（三）本次发行对公司最近一年及一期每股净资产和每股收益的影响
按本次发行股份总数 133,418,043 股计算，发行前后对公司最近一年及一期
每股净资产和每股收益的影响情况如下：
发行前 发行后
财务指标
2015.1-6 2014 年度 2015.1-6 2014 年度
（元/股）
2015.6.30 2014.12.31 2015.6.30 2014.12.31
基本 0.38 0.41 0.22 0.24
每股收益
稀释 0.38 0.41 0.22 0.24
扣除非经常性损益后 基本 0.38 0.41 0.22 0.24
的每股收益 稀释 0.38 0.41 0.22 0.24
每股净资产 2.66 2.66 4.84 4.71
注：发行后每股收益按照 2014 年度及 2015 年 1-6 月归属于上市公司净利润除以本次发行
后总股本计算；发行后扣除非经常性损益后的每股收益按照 2014 年度及 2015 年 1-6 月归属于
上市公司股东扣除非经常性损益后净利润除以本次发行后总股本计算；发行后每股净资产按照截
至 2014 年 12 月 31 日及 2015 年 6 月 30 的归属上市公司所有者权益合计加上本次募集资金净
额后的所有者权益除以本次发行后总股本计算。
（四）本次发行对业务结构的影响
本次发行完成后，公司国兴北岸江山东区住宅项目的建设将顺利推进，不
会改变公司的主营业务。本次发行完成后，公司的资本实力得到提高，且持续盈
利能力将得到较大提升。
报告期内，发行人向主要股东有较大数额的借款，使得公司在融资方面对主
要股东存在一定的依赖性，本次发行后，公司将逐步归还股东借款，将使得公司
的独立性得到进一步增强。
（五）本次发行对公司治理的影响
本次股票发行前，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易
所股票上市规则》等有关法律法规的要求规范运作，建立了比较完善的公司治理
制度。
本次股票发行完成后，公司的控股股东及实际控制人并未发生变更。董事、
高级管理人员稳定，不会影响原有法人治理结构的稳定性和独立性。公司将根据
有关法律、法规以及国家政策的规定，进一步规范运作，切实保证公司的独立性。
（六）本次发行后高管人员结构的变动情况
本次发行后，公司董事、监事和高级管理人员结构不会发生重大变化。
（七）本次发行后关联交易和同业竞争的变动情况
本次非公开发行将有利于发行人逐步减少与主要股东之间的关联交易。目前，
发行人与主要股东之间的关联交易主要体现为向股东借款以进行项目开发。由于
发行人资本规模较小，融资能力较弱，为顺利推进项目开发而向股东借款实属无
奈之举。本次非公开发行将为公司现有项目的开发提供较为充裕的资金支持，同
时也将大幅提高公司自身的融资能力，在此基础上，公司将逐步归还关联方的借
款，因而有利于发行人逐步减少与主要股东之间的关联交易。
本次非公开发行将有利于发行人解决其与控股股东之间的同业竞争问题。由
于发行人资本规模较小，融资能力较弱，为现有项目开发进行大规模融资都面临
较大的困难，在一定程度上还需要股东给予资金支持。在此背景下，即使控股股
东的房地产项目能够符合相关注入条件注入上市公司，发行人都没有实际的融资
能力顺利推进相关注入项目的开发工作。因而本次非公开发行将有利于发行人逐
步解决同业竞争的问题。
第四节 财务情况
发行人本次非公开发行申请材料的财务数据的截止时间为 2015 年 6 月 30
日，发行人 2015 年 1 季度的财务情况已经发行审核委员会审核。
一、财务会计信息
1、合并资产负债表主要数据
单位：万元
项目 2015.6.30 2014.12.31 2013.12.31 2012.12.31
资产总额 312,148.97 269,228.07 203,616.35 159,016.48
负债总额 261,286.74 222,383.90 165,291.71 125,759.47
股东权益 48,074.14 43,969.72 38,324.65 33,257.01
少数股东权益 2,788.09 2,874.45 - -
2、合并利润表主要数据
单位：万元
项目 2015 年 1-6 月 2014 年 2013 年 2012 年
营业收入 50,216.12 59,576.35 44,359.46 27,906.07
营业成本 29,859.01 34,098.60 25,227.65 16,596.22
营业利润 9,222.37 10,144.91 8,305.47 4,353.01
利润总额 9,227.67 10,149.83 8,310.78 4,377.49
净利润 6,670.74 7,329.51 5,972.63 3,124.41
归属于母公司所
6,819.41 7,455.06 5,972.63 3,124.41
有者净利润
归属于母公司所
有者扣除非经常
6,815.44 7,451.37 5,968.65 3,106.05
性损益后的净利
润
3、合并现金流量表主要数据
单位：万元
项目 2015 年 1-6 月 2014 年 2013 年 2012 年
经营活动产生的现金流量净额 6,627.41 -9,177.41 13,749.65 -2,273.59
投资活动产生的现金流量净额 -3,083.15 -376.47 206.16 -143.10
筹资活动产生的现金流量净额 -476.72 4,520.20 -2,139.52 9,485.76
现金及现金等价物净增加额 3,067.54 -5,033.69 11,816.28 7,069.06
期末现金及现金等价物余额 22,058.90 17,051.18 22,084.87 10,268.59
4、主要财务指标
公司报告期主要财务指标如下表：
财务指标 2015.6.30 2014.12.31 2013.12.31 2012.12.31
总资产（亿元） 31.21 26.92 20.36 15.90
总负债（亿元） 26.13 22.24 16.53 12.58
全部有息债务（亿元） 6.70 8.97 2.97 5.09
流动比率 1.48 2.02 1.48 2.11
速动比率 0.14 0.18 0.21 0.22
资产负债率（%） 83.71 82.60 81.18 79.09
每股净资产（元） 2.66 2.59 2.12 1.84
财务指标 2015.6.30 2014.12.31 2013.12.31 2012.12.31
总资产报酬率（%） 3.15 4.38 4.54 3.15
应收账款周转率（次） 73.85 36.81 24.71 34.89
存货周转率（次） 0.12 0.17 0.16 0.13
每股经营活动的现金流量（元） 0.37 -0.51 0.76 -0.13
每股净现金流量（元） 0.17 -0.28 0.65 0.39
加权净资产收益率（%） 14.96 18.32 16.69 9.86
销售毛利率（%） 40.54 42.76 43.13 40.53
销售净利率(%) 13.28 12.30 13.46 11.20
基本每股收益 0.38 0.41 0.33 0.17
稀释每股收益 0.38 0.41 0.33 0.17
二、财务状况分析
1、资产结构分析
报告期内，公司的资产主要有流动资产构成，公司在报告期内流动资产占公
司总资产的比例均达到了 90%以上。公司的流动资产主要由公司的存货构成，主
要是公司在建的和已竣工的相关楼盘。
2015 年 6 月 30 日，公司的流动资产进一步增加，主要是公司的存货进一步
增加。
2、盈利能力分析
2012 年-2014 年，公司综合毛利率分别为 40.53%、43.13%和 42.76%。2012
年和 2013 年公司主要收入来自于国兴北岸江山住宅项目的销售，且由于 2012
年以来重庆地区房价呈上涨趋势，使得 2013 年交房结转收入的住宅项目的销售
平均单价高于 2012 年，因此毛利率有所上升。由于 2014 年交房确认收入的 B4、
A1、A2、A3 楼实际开发成本有所上升，使得 2014 年交房确认收入的住宅项目
平均销售成本略高于 2013 年，因此 2014 年公司综合毛利率有所下降。
2015 年 1-6 月，公司的综合毛利率为 40.54%，较 2014 年有所下降，主要是
由于公司在 2015 年 3-6 月交房确认收入，相关交房楼盘的成本有所上升。
2012 年，发行人加权净资产收益率为 9.86%，2013 年发行人加权净资产收
益率增加至 16.69%，主要是由于国兴北岸江山项目西区建设进度加快，B3、A4
和 A5 楼竣工交房结转收入相应增加，使得净利润大幅增加，而期间费用并未大
幅增加所致。2014 年公司加权平均净资产收益率为 18.32%，较 2013 年度有所增
长，主要是由于国兴北岸江山项目在 2014 年度有 B4、A1、A2 和 A3 楼竣工交
房确认收入，公司竣工交房结转收入增加使得净利润有所增加。
2015 年 1-6 月，公司的加权净资产收益率为 14.18%，较 2014 年的加权净资
产收益率有所下降，主要是由于公司的净资产规模有所增加，且公司在 2015 年
1-3 月没有竣工交房楼盘确认收入。
3、偿债能力分析
（1）资产负债率
2012 年年末、2013 年年末和 2014 年年末发行人合并报表的资产负债率分别
为 79.09%、81.18%和 82.60%。发行人的合并报表资产负债率较高主要是由于发
行人子公司国兴置业“国兴北岸江山项目”建设进度逐步加快和国兴棠城项目开
始投入，资金需求不断增长，发行人从银行取得的专项开发借款逐年增加所致。
2015 年 6 月 30 日，发行人合并报表的资产负债率进一步提高至 83.71%，主
要是公司在国兴棠城项目的进一步推进，资金需求进一步增加，从而公司从银行
取得的开发借款进一步增加。
2012 年年末、2013 年年末和 2014 年年末末发行人的合并报表资产负债率远
高于资产规模相近上市公司的平均水平，略高于资产规模较大上市公司的平均水
平，偿债压力较大。
（2）流动比率和速动比率
2012 年末和 2014 年末，发行人的流动比率比较稳定，与同行业上市公司的
平均水平基本持平，处于正常范围。2013 年末，发行人的流动比例有所降低，
主要是由于发行人将即将到期的 30,000 万元长期借款重分类至一年内到期的非
流动负债所致。
2012 年末、2013 年末和 2014 年末，发行人的速动比率较小，远低于同行业
上市公司的平均水平，主要是由于子公司国兴置业“国兴北岸江山”项目正处于
全面建设期，竣工交付的楼盘较少，存货周转较慢，使得流动资产中存货比重较
大所致。
2015 年 6 月 30 日，发行人流动比率和速动比率分别为 1.48 和 0.14，较 2014
年 12 月 31 日有所下降，主要是由于发行人即将到期的 349,800,000.00 银行借款
重分类至一年类到期的非流动负债所致。
如本次非公开发行股票顺利完成，发行人的资本结构将会发生变化，有利于
改善发行人资产负债率等指标和偿债能力，抗风险能力将大为增强。
4、现金流量分析
发行人最近三年合并现金流量表主要项目如下：
单位：万元
项目 2015 年 1-6 月 2014 年度 2013 年度 2012 年度
经营活动产生的现金流量净额 6,627.41 -9,177.41 13,749.65 -2,273.59
其中：销售商品、提供劳务收到的现金 89,620.24 64,545.84 53,645.05
购买商品、接受劳务支付的现金 83,092.98 38,089.78 38,391.21
投资活动产生的现金流量净额 -3,083.15 -376.47 206.16 -143.10
筹资活动产生的现金流量净额 -476.72 4,520.20 -2,139.52 9,485.76
现金及现金等价物净增加额 3,067.54 -5,033.69 11,816.28 7,069.06
由上表看出，2012 年至 2013 年发行人经营活动产生的现金流量净额逐年有
递增的趋势，从其构成来看，主要是销售商品、提供劳务收到的现金流量的增加
额和增长幅度高于购买商品、接受劳务支付现金的增加额和增长幅度。2014 年
发行人经营活动产生的现金流量净额为负,主要是由于 2014 年公司在国兴北岸
江山项目和海棠国际项目的建设投入大幅增加，使得购买商品、接受劳务支付的
现金大幅增加所致。
发行人 2012 年经营活动现金流量净额比 2011 年增加了 23,894.92 万元，同
比增加 91.31%。其增加的原因主要为国兴置业的国兴北岸江山西区一期 B3、
B4、A4、A5 楼盘进行预售使得销售商品收到的现金大量增加所致。
发行人 2013 年经营活动现金流量净额比 2012 年增加了 16,023.24 万元，其
增加的原因主要为国兴置业的国兴北岸江山西区一期 A1-A5 楼盘进行销售使得
销售商品收到的现金大量增加所致。
发行人 2014 年经营活动现金流量净额为-9,177.41 万元，主要是由于 2014
年公司在国兴北岸江山项目和海棠国际项目的建设投入大幅增加，使得购买商
品、接受劳务支付的现金大幅增加所致。
发行人 2015 年 1-6 月经营活动现金流量净额为 6,627.41，主要是由于 2015
年 1-6 月公司在国兴北岸江山项目相关楼盘预售产生的预收款增加导致。
报告期内，发行人营业收入、净利润与经营活动产生的现金流量对比如下：
单位：万元
项目 2015 年 1-6 月 2014 年度 2013 年度 2012 年度
营业收入 50,216.12 59,576.35 44,359.46 27,906.07
净利润 6,670.74 7,329.51 5,972.63 3,124.41
销售商品、提供劳务收到的现金 61,768.16 89,620.24 64,545.84 53,645.05
经营活动产生的现金流量净额 6,627.41 -9,177.41 13,749.65 -2,273.59
销售商品、提供劳务收到的现金/营业收入 1.23 1.50 1.46 1.92
经营活动产生的现金流量净额/净利润 0.99 -1.25 2.30 -0.73
2012 年度和 2013 年度，公司“销售商品、提供劳务收到的现金/营业收入”
的比值分别为 1.92 和 1.46，表明公司主营业务获取现金的能力较强，销售产品
现金回收情况良好。2014 年，公司“销售商品、提供劳务收到的现金/营业收入”
的比值为 1.50，较 2013 年保持相对稳定的水平，主要是公司在 2014 年度预售楼
盘增加使得销售商品、提供劳务收到的现金增长的幅度与公司在 2014 年度竣工
交房并结转收入的增长幅度保持一致的增长趋势，且差异不大。
2012 年度和 2013 年度，公司“经营活动产生的现金流量净额/净利润”的比值
分别为-0.73 和 2.30，随着经营情况好转，比值大为改善，表明公司现金流周转
良好，具有良好的获取现金能力和持续经营能力。
2014 年，公司“经营活动产生的现金流量净额/净利润”的比值为-1.25，主要
是公司在国兴北岸江山项目和海棠国际项目的建设投入大幅增加，使得销售购
买商品、提供接受劳务收到支付的现金大幅增加所致。
2015 年 1-3 月，公司“销售商品、提供劳务收到的现金/营业收入”的比值为
1.23，“经营活动产生的现金流量净额/净利润”的比值为 0.99，主要是公司在 2015
年 1-6 月楼盘竣工交付，确认收入，同时公司的部分楼盘预售产生使得公司预收
款进一步增加。
第五节 本次募集资金运用
一、本次募集资金运用情况
本次非公开发行股票的募集资金总额为1,049,999.998.41元，扣除发行费用后
拟全部用于实施公司国兴北岸江山东区住宅项目。
实际募集净额将以不超过项目资金需求量为准，不足部分通过自有资金或银
行借款解决。在本次非公开发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际
情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后按照相关法规规定的程序予以
置换。
二、募集资金的专户管理
（一）募集资金专户管理制度
2013 年 7 月 31 日，发行人第八届董事会第十一次会议审议通过《国兴融达
地产股份有限公司募集资金管理制度》，对募集资金的专户存储、使用、变更、
管理和监督进行了明确的规范。根据公司《募集资金管理制度》的规定，募集资
金投资项目通过公司子公司或公司控制的其他企业实施的，公司应当确保该子公
司或受控制的其他企业遵守本制度。公司募集资金应当存放于董事会批准设立的
专项帐户（以下简称“专户”）集中管理。公司存在两次以上融资的，应当独立设
置募集资金账户。同一投资项目所需资金应当在同一专户存储。专户不得存放非
募集资金或用作其他用途。公司应当在募集资金到位的 1 个月内与保荐机构、存
放募集资金的商业银行签订三方监管协议。公司应当按照招股说明书或募集说明
书所列用途使用募集资金；出现严重影响募集资金投资计划正常进行的情形时，
公司应当及时报告深圳证券交易所并公告。
（二）募集资金专用账户
公司将本次募集资金存放于本次非公开发行专用账户，账户名称及账号如下：
户名 重庆国兴置业有限公司
开户行 浙商银行股份有限公司重庆分行
账号
第六节 中介机构对本次发行过程和发行的结意见
一、关于本次发行过程和发行对象合规性的结论意见
保荐机构（主承销商）安信证券股份有限公司认为：
国兴地产本次非公开发行股票的发行过程遵循了公平、公开、公正的原则，
符合目前证券市场的监管要求。本次发行的发行价格、发行数量、发行对象、募
集资金投向等各个方面均符合发行人股东大会决议和《公司法》、《证券法》、《上
市公司证券发行管理办法》、《上市公司非公开发行股票实施细则》、《证券发行与
承销管理办法》等有关法律、法规的规定；发行对象的选择及定价符合公平、公
正原则，符合发行人及其全体股东的利益，符合《上市公司证券发行管理办法》
等有关法律、法规的规定。本次发行对象财信地产系上市公司控股股东。本次发
行对象财信地产最终出资为自有资金和借款等合法筹集的资金，未采用结构化融
资的方式，认购资金未直接或间接来源于发行人董事、监事、高级管理人员及其
关联方。
发行人律师认为：
发行人本次非公开发行已经获得必要批准；本次非公开发行涉及的发行人、
保荐机构及主承销商均具备相应的主体资格；为本次非公开发行所制作和签署的
保荐及承销协议等文件合法有效；发行人本次非公开发行过程符合中国法律的规
定；发行人本次非公开发行所确定的发行对象、发行价格、发行股份数额、各发
行对象所获配售股份等发行结果符合发行人关于本次非公开发行的股东大会决
议和中国法律的规定。
二、保荐协议主要内容和上市推荐意见
（一）保荐协议主要内容
签署时间：2014 年 3 月
保荐机构：安信证券股份有限公司
保荐期限：保荐机构推荐发行人非公开发行股票的推荐期间；发行人本次发
行股票在证券交易所上市当年剩余时间及其后一个完整会计年度的持续督导期
间。
（二）上市推荐意见
保荐机构本着行业公认的业务标准、道德规范和勤勉精神，对发行人的发行
条件、存在的问题和风险、发展前景等进行了充分尽职调查、审慎核查，就发行
人与本次发行的有关事项严格履行了内部审核程序，并通过保荐机构内核小组的
审核。
保荐机构认为：发行人符合《公司法》、《证券法》和《上市公司证券发行
管理办法》等法律法规及规范性文件中关于上市公司非公开发行 A 股股票及上
市的相关要求。发行人本次发行上市申请文件不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏。本次发行的股票具备在深圳证券交易所上市的条件。安信证券股份有限
公司愿意推荐发行人本次发行的股票上市交易，并承担相关保荐责任。
第七节 新增股份的数量及上市流通安排
本次发行新增133,418,043股股份已于2015 年9月22日日就本次增发股份向
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提交相关登记材料。经确认，本次增
发股份将于该批股份上市日的前一交易日日终登记到账，并正式列入上市公司的
股东名册。
本次发行新增股份的性质为有限售条件流通股，刊登《股票发行情况报告暨
上市公告书》的下一交易日（2015 年9月28日）为本次发行新增股份的上市首日，
在上市首日（2015 年9月28日）公司股价不除权，股票交易设涨跌幅限制。
本次发行对象认购的股票限售期为 36 个月，可上市流通时间为 2018 年 9
月 28 日。
第八节 备查文件
一、备查文件
（一）安信证券股份有限公司出具的《安信证券股份有限公司关于国兴融达
地产股份有限公司非公开发行股票的发行保荐书》、《关于国兴融达地产股份有
限公司非公开发行股票之上市保荐书》和《国兴融达地产股份有限公司非公开发
行股票之尽职调查报告》。
（二）北京市中伦律师事务所出具的《北京市中伦律师事务所关于国兴融达
地产股份有限公司非公开发行股票之法律意见书》和《北京市中伦律师事务所关
于国兴融达地产股份有限公司非公开发行股票之律师工作报告》。
二、查阅时间
工作日上午 8：30～11：30；下午 14：00～17：00。
三、文件查阅地点
（一）发 行 人：国兴融达地产股份有限公司
办公地址：北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号写字楼 1005-1006
电 话：010-59696377
（二）保荐机构（主承销商）：安信证券股份有限公司
办公地址：北京市西城区金融大街 5 号新盛大厦 B 座 18 层
电 话：010-66581802
(本页无正文，为《国兴融达地产股份有限公司非公开发行股票发行情况暨
上市公告书(摘要)》之盖章页)
国兴融达地产股份有限公司
年 月 日
2015 9 25
）
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