深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
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发行人声明
本招股意向书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要情况，并不包
括招股意向书全文的各部分内容。招股意向书全文同时刊载于深圳证券交易所网
站。投资者在做出认购决定之前，应仔细阅读招股意向书全文，并以其作为投资
决定的依据。
投资者若对本招股意向书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪
人、律师、会计师或其他专业顾问。
发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股意向书及其摘要不存在虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对招股意向书及其摘要的真实性、准确性、
完整性承担个别和连带的法律责任。
公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股意向书及其
摘要中财务会计资料真实、完整。
中国证监会、其他政府部门对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明其
对发行人股票的价值或者投资者的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相反
的声明均属虚假不实陈述。
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释 义
公司、本公司、股份公司、
发行人或广田装饰
指 深圳广田装饰集团股份有限公司
广田投资发展 指 发行人前身：深圳市广田投资发展有限公司
广田投资集团 指
发行人前身：广田投资发展于2003 年7 月更名为深圳广
田投资集团有限公司
广田集团 指
发行人前身：广田投资集团于2004 年12 月更名为深圳
广田集团有限公司
实际控制人 指 叶远西先生，直接和间接持有公司发行前81.00%的股份
控股股东、广田控股 指
深圳广田投资控股有限公司，直接持有公司发行前
61.00%的股份，为公司的控股股东
广田实业 指
控股股东前身：深圳广田实业有限公司并曾于1996 年8
月更名为深圳市广田实业有限公司
东方富海 指
深圳市东方富海创业投资企业（有限合伙），直接持有
公司发行前9.00%的股份
广拓投资 指
深圳广拓投资有限公司，直接持有公司发行前10.00%的
股份
广田建设 指 深圳广田建设集团有限公司，2007 年12 月被广田集团
吸收合并
广田设计院 指 深圳市广田建筑装饰设计研究院，公司的全资子公司
广田置业 指 深圳市广田置业有限公司，公司的全资子公司
京基置业 指 广田置业前身：深圳市京基置业有限公司
广田建材 指 深圳市广田建筑装饰材料有限公司, 公司的全资子公司
广田幕墙 指 深圳市广田幕墙有限公司，公司的全资子公司
广田高科 指 深圳广田高科新材料有限公司，公司的全资子公司
广田涂料 指 深圳市广田环保涂料有限公司，控股股东的全资子公司
广田物业 指
深圳市广田京基物业管理有限公司，控股股东的全资子
公司
广田房地产 指 深圳市广田房地产开发有限公司
中远广田 指 北京中远广田装饰工程有限公司
中协地产 指 深圳市中协地产有限公司
广田劳务 指 深圳广田建设工程劳务有限公司
恒大地产 指 恒大地产集团有限公司
股东大会 指 深圳广田装饰集团股份有限公司股东大会
董事会 指 深圳广田装饰集团股份有限公司董事会
监事会 指 深圳广田装饰集团股份有限公司监事会
管理层 指 深圳广田装饰集团股份有限公司管理层
高管人员 指 深圳广田装饰集团股份有限公司高级管理人员
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报告期、近三年及一期 指 2007 年度、2008 年度、2009 年度及2010 年1-6 月
公司章程 指 深圳广田装饰集团股份有限公司章程
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
财富里昂、保荐人、
主承销商
指 财富里昂证券有限责任公司
发行人律师、中伦 指 北京市中伦律师事务所
申报会计师、中审国际 指 中审国际会计师事务所有限公司
南方民和 指 深圳南方民和会计师事务所有限责任公司
本次发行 指 本次向社会公众公开发行4,000 万股人民币普通股
股票（A 股） 指 本公司发行的每股面值1.00 元的人民币普通股股票
上市 指 发行人股票获准在深圳证券交易所挂牌交易
元 指 人民币元
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第一节 重大事项提示
本公司提请投资者注意以下重大事项：
一、本次发行前本公司总股本12,000 万股，本次发行4,000 万股，发行后
总股本16,000 万股，上述股份均为流通股。
广田控股、叶远西、广拓投资承诺：自本公司股票在证券交易所上市之日
起三十六个月内不转让或委托他人管理其直接或间接持有的本公司公开发行股
票前已发行的股份，也不由本公司回购该部分股份。同时，叶远西承诺：自本
公司股票在证券交易所上市之日起三十六个月内不转让或者委托他人管理其持
有的广田控股的股权，也不由广田控股回购其持有的股权。
此外，叶远西承诺：除前述锁定期外，在公司任职期间，每年转让的股份
不超过持有公司股份总数的百分之二十五；离职后六个月内，不转让所持有的
公司股份，并向公司及时申报所持公司股份及其变动情况。在申报离任六个月
后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其直接或间接
持有本公司股票总数的比例不得超过百分之五十，并向本公司及时申报所持公
司股份及其变动情况。
东方富海承诺：自本公司股票上市之日起十二个月内，不转让或者委托他
人管理其持有的本公司公开发行股票前已发行的股份。
二、根据2010 年第一次临时股东大会决议：如果公司2010 年12 月31 日
前成功向社会公开发行股票，则本次公开发行股票前实现的可供分配利润，由
新老股东按发行后的股份比例共享。公司截止2010 年6 月30 日的母公司未分
配利润为208,883,780.83 元。
三、本公司请投资者仔细阅读“风险因素”章节全文，并特别提醒投资者
注意“风险因素”中的下列风险：
1、宏观环境变化的风险
（1）宏观经济波动的风险
公司所处的行业为建筑装饰业，建筑装饰行业的发展与一个国家的经济发
展水平相关，经济增长的周期性波动对建筑装饰行业有一定影响。据中国建筑
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装饰协会统计2003-2009 年全国建筑装饰行业年均增长速度为17.56%，而同期
中国GDP 的年均增长速度为10.13%，建筑装饰行业发展速度高于国民经济增
长速度。
本公司承建的建筑装饰工程大部分为国家、省、市重点工程以及大型住宅
精装修、商业综合体工程，其市场需求与国民经济发展、全社会固定资产投资
等关联度较高。近年来，尽管存在全球金融危机带来的负面影响，但受益于中
国采取的积极财政政策和适度宽松货币政策等应对措施，中国建筑装饰行业仍
保持较快的增长速度，行业的持续向好使公司的经营规模和经营业绩不断提升。
但如果宏观经济增长发生较大波动，将可能对建筑装饰，尤其是商业综合体装
饰方面的需求产生影响，进而影响本公司的经营业绩。
（2）宏观政策变化的风险
本公司主要业务之一为住宅精装修，由于住宅精装修业务具有节能环保、
专业化程度较高等优点，近年来国家对于住宅产业化、精装修住宅市场的发展
一直积极鼓励，相继发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见（国
办发（1999）72 号）》、《商品住宅装修一次到位实施导则》等相关文件，旨在
通过逐步取消毛坯房、直接向消费者提供精装修成品房，规范住宅装修市场，
推进住宅产业化发展，从而大幅增加了住宅精装修的市场容量。根据中国建筑
装饰协会的统计数据，按2008 年全国家庭住宅装修产值9,000 亿元测算，若住
宅精装修比例占其中的40%，则总产值将达到3,600 亿元。但由于住宅精装修
的客户主要是大型房地产企业，国家宏观政策对房地产行业的调控仍可能会对
公司的生产经营产生一定影响。
2、客户集中度较高及对主要客户依赖的风险
公司从事的建筑装饰业务尤其是住宅精装修与房地产业紧密相关，随着房
地产行业集中度的提升，公司业务也呈现出客户集中度提高的趋势。报告期内，
公司对前五大客户的营业收入占总营业收入的比重逐步上升，2010 年1-6 月、
2009 年、2008 年和2007 年分别为64.79%、53.38%、51.17%和30.18%。2009
年和2008 年公司的营业收入分别增长53.69%和42.39%，而同期公司对前五大
客户的营业收入增长分别为60.36%和141.38%，前五大客户对公司营业收入增
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长的贡献率较大，公司业务对主要客户具有一定的依赖风险。
（1）公司所在的建筑装饰行业尤其是住宅精装修业务与房地产行业发展密
切相关，随着房地产行业的逐步发展和行业集中度日趋提高，涌现出一批销售
过百亿的大型房地产公司，公司对前五大客户的销售占比也逐步上升，2010 年
1-6 月、2009 年、2008 年和2007 年分别为64.79%、53.38%、51.17%和30.18%。
其中，公司对恒大地产的营业收入占总营业收入的比重相对其他客户较高。
（2）公司是行业内最早涉足住宅精装修业务的企业之一，由于具备了针对
该业务在业内要求较高的项目标准化管理水平、较高绿色节能装饰水平和良好
的客户服务等优势，已经在业内树立良好的口碑，公司的住宅精装修业务逐年
增长，2010 年1-6 月、2009 年、2008 年和2007 年分别达到73,965.07 万元、
76,100.69 万元、49,733.25 万元和17,742.84 万元，分别占公司总营业收入的
40.20%、39.67%、39.85%和20.24%。由于住宅精装修市场对开发商的综合实
力要求较高，因此推出精装修住宅的通常以大型房地产开发商为主。加之住宅
精装修业务具有“整体复制或菜单式复制”的特点，房地产开发商对与装饰企
业的合作会要求更高的稳定性和持续性。
（3）恒大地产是国内大型房地产开发企业，其住宅楼盘以精装修为主。本
公司在与恒大地产的合作中逐步形成战略合作伙伴关系，业务规模和合作领域
不断扩大和深化，2010 年1-6 月、2009 年、2008 年和2007 年公司对恒大地产
的营业收入分别为82,125.48 万元、70,650.85 万元、47,610.65 万元和19,909.40
万元，其中住宅精装修业务分别占70.29%、51.69%、22.64%和65.58%。
随着国内主要房地产开发商开发精装修住宅比例的日趋提高，以及公司在
住宅精装修和商业综合体装饰方面竞争优势日益凸显，公司近两年已积极拓展
了除恒大地产以外的其他客户，目前公司已与百仕达地产集团有限公司、深圳
市皇庭地产集团有限公司等企业达成《战略合作协议》， 成为其装饰施工合作
伙伴。截至2010 年6 月30 日，公司已与百仕达地产有限公司和深圳市皇庭地
产集团有限公司累计分别签署了金额为5 亿元和1.2 亿元的住宅精装修施工合
同。虽然报告期内公司对除恒大地产外其他客户的营业收入持续增长，但本公
司作为恒大地产的长期战略合作伙伴，未来恒大地产仍将是公司的重要客户之
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一，若恒大地产生产经营发生重大不利变化，将对公司的生产经营产生一定的
影响。
第二节 本次发行概况
股票种类 人民币普通股（A 股）
每股面值 1.00 元
发行股数、占发行
后总股本的比例 4,000 万股，占发行后总股本的25%
每股发行价格 【 】元
发行市盈率 【 】（按照发行后每股收益为基础计算）
发行前每股净资产 3.33 元（按照2010 年6 月30 日经审计净资产除以本次发
行前的总股本计算）
发行后每股净资产 【 】元（估算数）
发行后市净率 【 】（按照2010 年6 月30 日经审计的净资产及本次发
行募集资金净额之和除以本次发行后的总股本计算）
发行方式 采用网下向询价对象配售和网上向社会公众投资者定价发
行相结合的方式
发行对象 符合资格的询价对象和在深圳证券交易所开户的境内自然
人、法人等投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）
本次发行股份的流
通限制和锁定安排
广田控股、叶远西、广拓投资承诺：自本公司股票在
证券交易所上市之日起三十六个月内不转让或委托他人管
理其直接或间接持有的本公司公开发行股票前已发行的股
份，也不由本公司回购该部分股份。
此外，叶远西承诺：除前述锁定期外，在公司任职期
间，每年转让的股份不超过持有公司股份总数的百分之二
十五；离职后六个月内，不转让所持有的公司股份，并向
公司及时申报所持公司股份及其变动情况。在申报离任六
个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司
股票数量占其直接或间接持有本公司股票总数的比例不得
超过百分之五十，并向本公司及时申报所持公司股份及其
变动情况。
东方富海承诺：自本公司股票上市之日起十二个月内，
不转让或者委托他人管理其持有的本公司公开发行股票前
已发行的股份。
承销方式 余额包销
预计募集资金总额 【 】万元
发行费用 【 】万元
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第三节 发行人基本情况
一、本公司基本资料
名 称： 深圳广田装饰集团股份有限公司
英文名称： SHENZHEN GRANDLAND DECORATION GROUP CO.,LTD.
注册资本： 12,000 万元
法定代表人： 叶远西
变更设立日期： 2008 年8 月26 日
住 所： 深圳市罗湖区沿河北路1003 号京基东方都会大厦1-2 层
邮政编码： 518003
电 话： （0755）22190518
传 真： （0755）22190528
互联网网址： www.szgt.com
电子信箱： zq@szgt.com
二、发行人历史沿革及改制重组情况
（一）发行人的设立方式
经2008 年6 月24 日广田集团股东会决议和2008 年8 月15 日公司创立大
会决议批准，由广田集团原有股东作为发起人，以经南方民和会计师事务所有
限公司审计的广田集团截止2008 年5 月31 日的净资产172,471,298.11 万元为
基数，按1:0.696 的比例折合成120,000,000 股，每股面值1 元，其余52,471,298.11
元计入资本公积，广田集团整体变更为股份有限公司，变更后名称为深圳广田
装饰集团股份有限公司。2008 年8 月26 日，本公司在深圳市工商行政管理局
完成工商变更登记，并领取《企业法人营业执照》（注册号为440301103001135），
注册资本为12,000 万元。
（二）发起人及其投入的资产内容
经2008 年6 月24 日广田集团股东会决议和2008 年8 月15 日公司创立大
会决议批准，由广田集团原有股东作为发起人，以经南方民和会计师事务所有
限公司审计的广田集团截止2008 年5 月31 日的净资产172,471,298.11 元为基
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数，按1:0.696 的比例折合成120,000,000 股，每股面值1 元，其余52,471,298.11
元计入资本公积，广田集团整体变更为股份有限公司，变更后名称为深圳广田
装饰集团股份有限公司。发起人为广田集团的三名股东，其持股数量及持股比
例如下：
整体变更后，股权结构如下表所示：
序号 股东名称 持股数量（万股） 持股比例（%）
1 深圳广田投资控股有限公司 8,520.00 71.00
2 叶远西 2,400.00 20.00
3
深圳市东方富海创业投资企业（有限
合伙）
1,080.00 9.00
合计 12,000.00 100.00
2009 年10 月26 日，经公司股东大会决议同意，广田控股将所持本公司
10%的股份共计1,200 万股转让给广拓投资，并在深圳市市场监督管理局1办理
完毕上述工商变更登记。本次股权转让价格为2.20 元/股，转让价款共计2,640
万元。本次股份转让完成后，股权结构如下表所示：
序号 股东名称 持股数量（万股） 持股比例（%）
1 深圳广田投资控股有限公司 7,320.00 61.00
2 叶远西 2,400.00 20.00
3
深圳市东方富海创业投资企业（有限合
伙）
1,080.00 9.00
4 深圳广拓投资有限公司 1,200.00 10.00
合计 12,000.00 100.00
三、 有关股本的情况
（一）总股本、本次发行的股份、股份流通限制和锁定安排
本公司本次发行前的总股本为12,000 万股，按本次发行4,000 万股测算，
本次发行股份占发行后公司总股本的比例为25%。本次发行前后公司的股本结
构变化情况如下：
1 根据深圳市人民政府法制办公室关于深圳市市级行政执法主体变更的公告（深法制[2009]159 号），
深圳市工商行政管理局职能并入深圳市市场监督管理局。
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股东名称
发行前 发行后
持股数量 锁定期限
（万股）
持股比
例（%）
持股数量
（万股）
持股比
例(%)
一、有限售条件流通股 12,000 100.00 12,000 75.00
深圳广田投资控股有限
公司
7,320 61.00 7,320 45.75 自上市之日起36 个月
叶远西 2,400 20.00 2,400 15.00
自上市之日起36 个月。除前述锁
定期外，在公司任职期间，每年
转让的股份不超过持有公司股份
总数的百分之二十五；离职后六
个月内，不转让所持有的公司股
份，并向公司及时申报所持公司
股份及其变动情况。在申报离任
六个月后的十二个月内通过证券
交易所挂牌交易出售本公司股票
数量占其直接或间接持有本公司
股票总数的比例不得超过百分之
五十，并向本公司及时申报所持
公司股份及其变动情况。
深圳市东方富海创业投
资企业（有限合伙）
1,080 9.00 1,080 6.75 自上市之日起12 个月
深圳广拓投资有限公司 1,200 10.00 1,200 7.50 自上市之日起36 个月
二、本次发行流通股 -- -- 4,000 25.00
合 计 16,000
（二）发行人的发起人、控股股东和主要股东之间的关联关系
叶远西为公司的实际控制人。本次发行前，叶远西直接持有本公司2,400
万股，占本次发行前总股本的20%，其控股80%的广田控股持有本公司7,320
万股，占本次发行前总股本的61%。
广拓投资为公司实际控制人叶远西之兄控制的公司，为叶远西和广田控股
的关联法人，持有本公司1,200 万股，占本次发行前总股本的10%。
因此，叶远西及其关联人叶远东合计持有本公司91%的股份。
除上述关系外，公司股东之间无其他关联关系。
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四、发行人的业务情况
（一）发行人的主营业务
本公司为综合建筑装饰工程承建商，主营业务为建筑装饰工程的设计、施
工。自本公司成立以来，主营业务未发生重大变化。
本公司具备承接各类建筑装饰工程的资格和能力，具体如下：
序号 资质名称 发证机关 证书编号
1 建筑装修装饰工程专业承包壹级
住房和城乡建设部
B1034044030410
2 建筑幕墙工程专业承包壹级
3 机电设备安装工程专业承包壹级
4 金属门窗工程专业承包壹级 广东省住房和城乡建设厅
5 建筑智能化工程设计与施工壹级
住房和城乡建设部 C144006749
6 消防设施工程设计与施工壹级
7 建筑装饰工程设计专项甲级
住房和城乡建设部 A144006749
8 建筑幕墙工程设计专项甲级
（二）产品销售方式和渠道
本公司目前的经营模式为直属经营，即自主承揽业务并组织实施，坚持“不
转包、不挂靠”政策。主要环节如下所示：
业务承接组织投标售后服务
组建项目
团队
项目实施
竣工验收
决算与收款
（1）业务承接：由公司营销中心负责收集业务信息并洽谈联系，筛选实力
强、信誉可靠的客户项目上报公司立项。立项审批经公司“立项审批小组”审
核批准后下发投标部组织投标。
（2）组织投标：由公司投标部负责投标文件的编制，公司材料采购部、成
本决算部负责对工程成本分析进行监督，公司项目管理中心对工程的施工组织
进行策划和编审，并最终审定投标文件。该项目的投标团队（由项目管理中心、
成本部、营销中心、投标部等相关人员组成）负责业主或招标方的投标答辩工
作。
（3）组建项目团队：项目中标或承接后，由公司项目管理中心按照投标时
确定的项目管理班子组建项目管理团队，项目经理为该工程的第一责任人，全
面负责项目的施工管理。
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（三）所需主要原材料
公司属建筑装饰行业，耗用的主要原材料为木饰、木板材料、石材等各种
建筑材料。
（四）行业竞争情况
目前，国内装饰行业已经存在中外合资、股份制、有限责任公司等多种企
业组织形式，基本形成以非公有制经济为主体、平等竞争的市场格局。在竞争
中，一批业内知名品牌的建筑装饰企业脱颖而出，逐步成长壮大。
根据中国建筑装饰协会的统计，2008 年行业前100 强企业完成的产值总量
占全行业产值的6%，占公共建筑装饰产值的13%，但是随着竞争的日趋激烈
和资质要求的提高，行业已经进入整合时期。截止2008 年底，全国建筑装饰企
业约15 万家，比2007 年下降约12%，其中，从事公共建筑装饰的企业约3.5
万家，与2007 年相比基本保持不变。
（五）发行人在行业中的竞争地位
本公司是我国公共建筑装饰行业龙头企业之一，公司连续七年入选中国建
筑装饰行业百强企业综合实力评价活动前十名，2007 年、2008 年连续两年名列
第六名。根据中国建筑装饰协会出具的证明函，本公司在国内住宅精装修类装
饰工程细分市场综合实力排名第一。同时商业综合体作为新兴的商业地产模式
正逐步成为中国城市发展的商业价值核心，公司在商业综合体装饰领域具有丰
富的经验和技术优势，根据中国建筑装饰协会出具的证明函，本公司在国内商
业综合体类装饰工程细分市场综合实力名列前茅。
公司是中国建筑装饰协会副会长单位、深圳市中小企业促进会会长单位、
深圳市装饰行业协会副会长单位、深圳市室内设计师协会副会长单位、国家建
材行业环境友好与有益健康材料标准化技术委员会副主任委员单位、中国建材
联合会生态环境建材分会副会长单位，公司拥有深圳市政府部门认定的技术中
心（深圳市市级研究开发中心[技术中心类]），参与十一项相关国家标准及行
业标准的制订工作，拥有二项国家专利，技术研发能力处于行业领先水平。
1、品牌优势
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本公司注重品牌建设，推行精品战略，以诚信赢得市场，“广田”商标是
“中国驰名商标”、“广东省著名商标”、“深圳市知名品牌”，在业内享有
较高的知名度和影响力。截止2010 年6 月30 日，本公司获得鲁班奖、全国建
筑工程装饰奖共计20 项；获得各类省市级奖项100 余项；获得各类设计大奖
100 余项；获得各类社会荣誉200 余项。
2、高端市场优势
因住宅精装修、商业综合体、高端星级酒店、政府类行政机构、金融机构
等对装饰工程的质量要求相对较高，因此公司在上述装饰细分市场优势突出。
公司一直致力于住宅精装修市场的开发，战略合作伙伴辐射全国各地，主要包
括恒大地产、万科、百仕达、中海地产、太古地产、龙湖地产、雅居乐地产、
侨鑫地产、中信地产、皇庭地产等境内外上市公司。商业综合体业务方面，公
司参与的重点商业综合体项目包括广州太古汇商场、石家庄万象天成、星河苏
活购物公园（COCO PARK）、恒大六大中心系列项目等。城市轨道交通、铁
路客站、机场装饰工程项目方面，公司是铁道部首批铁路客站装修装饰、幕墙
工程施工重点企业。在轨道交通方面，公司先后承接了天津、北京、沈阳、西
安、成都等城市的地铁设计及施工，是业内承接地铁设计线路最长、城市最多
的建筑装饰企业。公共文化类建筑装饰工程项目方面，公司参与了中华世纪坛、
深圳会展中心、贵阳大剧院、深圳博物馆新馆（设计）、湖北博物馆、井冈山
革命博物馆新馆、昆明世界园艺博览会国际馆等项目。高端酒店装饰方面，公
司参与设计、施工的国际顶级酒店及五星级酒店达37 家，其中的五星级酒店数
量约占2009 年底全国五星级酒店的8.6%，2009 年公司获得中国饭店业协会颁
发的中国饭店业辉煌60 年“中国酒店设计推动行业发展成就奖”；在金融机构
类装饰工程及政府行政机构类及医院类装饰工程公司具有丰富的装饰工程装修
经验，为包括中国人民银行等在内的各大金融机构、外交部、云南省、南京市
等40 余项政府机构工程进行过装饰施工。此外，公司在医院类装饰工程方面也
具有丰富的经验，为近20 家大型医院提供了装饰工程承建服务。
3、节能环保装饰技术的领先优势
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公司设立了以节能环保装饰技术为突破方向的技术研发中心，2008 年被深
圳市政府认定为深圳市市级研究开发中心[技术中心类]。
目前技术研发中心已拥有2 项国家专利，参与11 项国家标准及行业标准编
制，荣获53 项“全国建筑装饰行业科技创新成果奖”，并为公司的“全国建筑
装饰行业产业化实验基地”及“国家十一五科技支撑计划项目产业化示范基
地”提供技术支持，技术研发能力处于行业领先水平。
公司的技术创新成果包括：（1）《轻质节能干粉砂浆与机械化施工的应用
和推广》、《工业装配化装饰与新型复合材料的研究和应用》、《绿色装饰设
计和智能化装饰的研究和应用》等53 项研究成果获中国建筑装饰协会科技创新
成果奖；（2）《国内同行业首创工业装配化装饰与新型复合材料的研究和应用》、
《国内同行业首创轻质节能干粉砂浆与机械化施工的应用和推广》等四个项目
入选“深圳市企业新纪录”，其中《国内同行业首创一种复合泡沫砂浆及其制
备方法和施工方法》因技术的先进性和研发方向的突破性，而荣获“深圳企业
新纪录”创新项目奖；（3）《多功能抹灰冲筋模板》、《多功能抹灰收光灰刀》、
《多功能抹灰震动靠尺》等十四个项目入选“广东省企业创新纪录”。
由于技术创新突出，公司被中国建筑装饰协会评为“全国建筑装饰行业产
业化实验基地”，被中国建筑材料科学研究总院授予“国家十一五科技支撑计
划项目产业化示范基地”。公司在建筑装饰领域的创新能力和技术领先优势得
到了行业协会的重视，公司接受中国建筑材料科学研究总院、中国建筑科学研
究院建筑工程检测中心委托，参与了十一项相关国家标准及行业标准的制订工
作。
4、设计优势
设计是建筑装饰企业的核心竞争力之一，公司拥有强大的创意设计能力，
目前拥有设计师170 余人，其中高级室内设计师20 余人，共计23 人先后荣获
“全国最有成就的资深室内设计师”、“最具影响力中青年设计师”及“IAID
最具影响力建筑装饰中青年设计师”称号。公司位列“中国建筑装饰绿色环保
设计百强企业”第六名，设计部门被评为“IAID 最具影响力建筑装饰设计机构”。
公司曾先后荣获“中国酒店设计至尊荣誉大奖”、“推动行业发展成就奖”、
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-15
“深圳市最佳室内设计公司”等荣誉称号，设计作品“新疆野马科技大楼”、
“天津地铁3 号线”荣获“中国创意设计大赛”金奖，合计获得的各类设计奖
项100 余项。
5、设计施工研发一体化优势
随着装饰产业化进程的加速，公司设计部门与技术研发中心形成“产学研”
集一体的产业化研发平台，从单一的设计服务发展为集成所有成果为一体的综
合建筑装饰解决方案提供者；从设计演绎出产品生产控制、现场装配、施工协
作及标准化的集合平台优势。
由于装饰设计包含较多设计师个性化元素，设计施工由同一家公司完成有
利于设计理念的贯彻始终，同时，为满足设计的要求，也需要对施工工艺进行
改进。在“设计施工一体化”的模式之下，公司以设计赢得客户，进而带来施
工业务，同时又通过技术研发提升施工质量，形成一体化的建筑施工体系，无
须过多依赖业务承接人员，业务掌握在公司手中，而非业务承接人员手中，随
着公司业务规模不断扩大、技术水平不断提高以及品牌效应不断增强，摆脱了
装饰行业“业务随着人才流失而流失”的情况。
6、管理优势
为保证公司项目经理队伍能够满足业务快速发展的需要，强化项目经理本
身理论联系实践的能力，公司内部专门设有项目管理学院。在培训过程中，从
外部聘请了知名的管理顾问公司，在内部选聘了各类设计、施工、法务等专业
人员，对学员进行了多学科、多门类的专业化系统培训。公司先后通过了
ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、GB/T28001 职业健康安全管
理体系认证。在过程管理中，编制了以质量管理为主线，环保、安全相融合的
管理流程，推行全方位的“项目动态管理模式”。
针对目前在建项目数量多、地域分布广的特点，公司对施工现场进行扁平
化管理。此外，公司充分注重信息技术在施工管理中的应用，利用计算机网络
技术，依托逐步完善的信息化系统，在各管理部门、各项目部之间进行有效地
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-16
互动和交流，实现了职能部门、项目部之间信息的共享，提高了工作效率。公
司信息化建设荣获“全国建筑装饰行业信息化先进单位”称号。
五、发行人业务及生产经营有关的资产权属情况
（一）房屋产权
公司的房产共有3 处，具体情况如下：
序
号
房产
名称
证号
担保
状况
土地使用权年限
房屋
用途
房屋建
筑面积
（㎡）
产权人
1
东方都会大厦
裙楼119
深房地字第
2000428036
抵押 2003.5.8-2073.5.7 商业962.08
广田
置业
2
东方都会大厦
裙楼201 号
深房地字第
2000428038
抵押 2003.5.8-2073.5.7 商业2,783
广田
置业
3
东方都会大厦
裙楼101
深房地字第
2000428037
无 2003.5.8-2073.5.7 商业91.64
广田
置业
注：第三项房产为广田置业待销售商品房，计入广田置业存货。
（二）无形资产
1、土地使用权
截止本招股意向书签署日，本公司共占有和使用一宗土地。土地使用权具
体权证情况如下：
权证编号 座落
宗地面积
（平方米）
用途 终止日期
担保
状况
使用权人
深房地字第
5000412649 号
宝安区松岗
街道红湖东
路东侧
46,403.31 工业用地2057.6.18 无 广田高科
2、商标
截止本招股意向书签署日，本公司拥有28 项注册商标，情况如下：
序
号 商标 注册
证号
注册
类别 主要核定服务项目 取得
方式 有效期限
1 5225621 第2 类
油漆；木材涂料（油漆）；
底漆；刷墙用白浆（白垩灰
浆）；苯乙烯树脂漆等；
申请
2009.6.28-
2019.6.27
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-17
2 5225622 第2 类
陶瓷品用漆；车辆底盘涂
层；油胶泥（油灰、腻子）；
防火油漆；防火漆等；
申请
2009.6.28-
2019.6.27
3 5225623 第6 类
金属容器；金属地下仓库；
非照明用金属灯塔；游泳池
（金属结构）；金属建筑构
件；金属陈列架等；
申请
2009.4.14-
2019.4.13
4 5225624 第16 类
纸巾；室内观赏植物园（仿
自然动物和植物园）；期刊；
招贴画或纸板等；
申请
2009.6.21-
2019.6.20
5 5225725 第19 类
混凝土建筑构件；非金属简
易小浴室；非金属建筑物；
可移动的非金属建筑物等；
申请
2009.7.7-
2019.7.6
6 5225726 第25 类
运动衫；游泳衣；帽；手套
（服饰）；领带等；
申请
2009.10.7-
2019.10.6
7 5225727 第36 类
商品房销售服务；不动产出
租；不动产代理；不动产中
介；房地产开发等；
申请
2009.9.14-
2019.9.13
8 5225728 第37 类
商品房建造；建筑；室内装
潢修理；室内装潢；室内外
油漆；粉饰；屋顶修复等；
申请
2009.9.14-
2019.9.13
9 5225729 第37 类
办公室用机器和、设备厨房
设备、卫生设备、照明设备
的安装、保养和维修等；
申请
2009.9.14-
2019.9.13
10 5225730 第42 类
包装设计；工程；工程绘图；
工业品外观设计；室内装饰
设计等；
申请
2009.7.14-
2019.7.13
11
1948533 第37 类
办公室用机器和、设备厨房
设备、卫生设备、照明设备
的安装、保养和维修等；
转让 2002.11.14-
2012.11.13
12
1949314 第42 类
包装设计；工程；工程绘图；
工业品外观设计；工业品外
观设计（造型）等；
转让 2002.12.28-
2012.12.27
13
5225731 第6 类
金属容器；金属地下仓库；
非照明用金属灯塔；游泳池
（金属结构）等；
申请
2009.4.14-
2019.4.13
14
5225732 第16 类
纸巾；室内观赏植物园（仿
自然动物和植物园）；期刊；
印刷出版物等；
申请
2009.6.21-
2019.6.20
15
5225733 第19 类
混凝土建筑构件；非金属简
易小浴室；非金属建筑物；
可移动的非金属建筑物；商
品房等；
申请 2009.9.28-
2019.9.27
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-18
16
5225734 第25 类
运动衫；鞋（脚上的穿着
物）；帽；手套（服饰）；
服装等；
申请
2009.7.14-
2019.7.13
17
5225738 第36 类
商品房销售服务；不动产出
租；不动产代理；不动产中
介；房地产开发等
申请
2009.9.14-
2019.9.13
18
5225739 第37 类
商品房建造；建筑；搭脚手
架；砌砖等；
申请
2009.9.14-
2019.9.13
19
5225740 第43 类
住所（旅馆、供膳寄宿处）；
咖啡馆；出租椅子、桌子、
桌布和玻璃器皿等；
申请
2009.9.14-
2019.9.13
20
5225741 第6 类
金属容器；金属地下仓库；
金属建筑物等；
申请
2009.4.14-
2019.4.13
21
5225742 第16 类
纸巾；室内观赏植物园（仿
自然动物和植物园）；期刊；
印刷出版物等；
申请
2009.6.21-
2019.6.20
22
5225743 第19 类
混凝土建筑构件；非金属简
易小浴室；非金属建筑物；
可移动的非金属建筑物等；
申请
2009.7.7-
2019.7.6
25
5225744 第25 类
运动衫；游泳衣；帽；手套
（服饰）；领带等；
申请
2009.12.7-
2019.12.6
23
5225735 第35 类
室外广告；广告宣传栏的制
备；广告宣传等；
申请
2009.10.28-
2019.10.27
24
5225736 第36 类
商品房销售服务；不动产出
租；不动产代理；不动产中
介；房地产开发等
申请
2009.9.14-
2019.9.13
26
5225745 第37 类
商品房建造；建筑；室内装
潢修理；室内装潢；室内外
油漆；粉饰；屋顶修复等；
申请
2009.9.14-
2019.9.13
27
5225746 第43 类
住所（旅馆、供膳寄宿处）；
咖啡馆；出租椅子、桌子、
桌布和玻璃器皿等；
申请
2009.9.14-
2019.9.13
28 5411768 第37 类
办公室用机器和、设备厨房
设备、卫生设备、照明设备
的安装、保养和维修等；
转让
2009.11.7-
2019.11.6
注1：第11、12、28 项商标为公司因吸收合并广田建设而取得。
注2：第11 项商标于2008 年2 月被广东省工商行政管理局认定为“广东省著名商标”。
在2010 年1 月被认定为“中国驰名商标”。
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1-2-19
3、知识产权
截止招股意向书签署日，本公司拥有的专利具体情况如下：
序
号
证书号/申请号 专利名称
专利
类型
取得日期
取得
方式
1 2007201179476
单元式天花吊顶点
爪转接件
实用
新型
2010-2-5 转让
2 200730130510.1 天花吊顶爪件
外观
专利
2010-3-1 转让
（三）主要的资质证书
发行人拥有的主要资质证书如下表所示：
序号 资质名称 发证机关 证书编号
1 建筑装修装饰工程专业承包壹级
住房和城乡建设部
B1034044030410
2 建筑幕墙工程专业承包壹级
3 机电设备安装工程专业承包壹级 住房和城乡建设部
4 金属门窗工程专业承包壹级 广东省住房和城乡建设厅
5 建筑智能化工程设计与施工壹级
住房和城乡建设部 C144006749
6 消防设施工程设计与施工壹级
7 建筑装饰工程设计专项甲级
住房和城乡建设部 A144006749
8 建筑幕墙工程设计专项甲级
（四）对外承包工程经营资格
公司取得商务部证书号4403200700031 对外承包工程经营资格，承包工程
范围包括境外建筑装修装饰、建筑幕墙、机电设备安装工程和境内国际招标工
程；出口境外项目所需的设备、材料；对外派遣实施境外工程所需的劳务人员
等。
六、同业竞争和关联交易
（一）同业竞争情况
本公司控股股东、实际控制人及其控股的其他企业与本公司不存在同业竞
争。
（二）关联交易情况
1、经常性关联交易
（1）采购材料
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-20
报告期内，本公司向关联方广田涂料采购部分涂料，按市场价格定价。本
公司向关联方采购的金额及占当期材料采购的比重如下：
单位：万元
关联方名称 2010 年1-6 月 2009 年度 2008 年度 2007 年度
广田涂料 228.72 230.61 119.91 -
占当期材料采购的比重 0.18% 0.17% 0.16% -
注：2007 年度，广田涂料为本公司合并范围内的子公司，公司与广田涂料的购销活
动不构成关联交易。2007 年12 月公司将广田涂料70%的股权转让给广田控股后，公司与
广田涂料的购销活动成为关联交易。
2008 年度、2009 年度及2010 年1-6 月，本公司与广田涂料产生的经常性
关联交易均为涂料采购，交易采取了市场定价的原则。
公司与广田涂料之间的经常性关联采购额所占比重较小，不构成对关联方
的依赖，且交易都是在参考同类产品市场公允价格的基础上进行的，符合公平、
公正、公允的原则。2008 年8 月公司即通过了《关联交易决策制度》，在制度
上进一步完善了关联交易的执行程序。未来本公司与广田涂料的商品销售交易
将可能持续，但公司将履行合法的审批程序，确保该交易不会损害公司及股东
的利益。
（2）物业管理
2008 年至2009 年，公司委托广田物业对公司办公场所进行管理，管理费
按照市场价格确定，2008 年公司支付物业管理费用及相应的绿化、保洁费用
143.24 万元；2009 年支付物业管理费98.85 万元，绿化、保洁费用直接向第三
方支付；2010 年1-6 月支付物业管理费66.05 万元。
（3）场地租赁
2007 年1 月至2008 年2 月，公司曾无偿使用广田实业位于深圳市福田区
华强北路上步工业区304 栋二层东侧的办公用房；2008 年2 月起搬迁至自有物
业东方都会大厦裙楼119、201 号房产。2009 年10 月28 日，因业务迅速发展，
公司原有的办公场地不能满足日常办公需求，公司与广田控股签订《房地产租
赁合同》，公司向广田控股租赁位于深圳市罗湖区沿河北路1003 号东方都会大
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-21
厦裙楼301 号房产（租赁建筑面积765.34 平方米），租金为每年人民币490,440
元，租赁期限自2009 年11 月1 日至2011 年12 月31 日。
（4）、报告期内，与上述关联交易相关的往来款期末余额占同期末往来款
项余额总数的比例变化情况如下表：
单位：万元
关联方
名称
2010 年6 月30 日 2009 年12 月31 日2008 年12 月31 日 2007 年12 月31 日
金额 比例（%） 金额 比例（%） 金额 比例（%） 金额 比例（%）
一、其他应收款
广田涂料 - - - - 2.27 0.09 2,623.24 26.40
广田控股 - - 2.63 0.13 - - - -
二、应付票据
广田涂料 19.38 0.56
三、应付账款
广田涂料 1.83 0.01 2.04 0.01 60.84 0.26 - -
四、其他应付款
广田物业 - - 32.37 1.31 87.97 2.40 - -
注1：2007 年12 月12 日，公司将控股子公司广田涂料70%的股权转让给广田控股
时，广田涂料此前对公司的欠款2,623.24 万元转变为关联方对公司的资金占用，上述资金
占用款已于2008 年3 月30 日清偿完毕。
注2：2009 年与广田控股的其他应收款2.63 万元为公司租赁广田控股位于深圳市罗
湖区沿河北路1003 号东方都会大厦裙楼301 号房产的押金。
2、偶发性关联交易
（1）关联方资金往来：
①关联方占用公司资金：
2007 年12 月12 日，公司将控股子公司广田涂料70%的股权转让给广田控
股时，广田涂料此前对公司的欠款2,623.24 万元转变为关联方对公司的资金占
用。2008 年3 月广田涂料将上述欠款归还完毕，自2008 年4 月以来未发生关
联方资金占用情况。
②公司占用关联方资金：
报告期内，公司因收购子公司股权等原因存在使用控股股东广田控股资金
的情况，具体如下：
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1-2-22
单位：万元
年度 年初数 发生额 偿还额 余额
2007 年度 668.98 1,063.00 1,234.00 497.98
2008 年度 497.98 1,049.40 23.24 1,524.14
2009 年度 1,524.14 - 1,524.14 -
注1：2007 年度发生额1,063 万元为公司向广田控股收购其持有的广田建设、广田劳
务及广田建材少数股东权益的股权转让款。
注2：2008 年度发生额1,049.40 元为公司收到的广田控股汇入的往来款。
（2）股权收购及出售
为加强对原控股、参股子公司的控制力，延伸公司建筑装饰业务的产业链，
公司向关联方收购了子公司其他股东的全部股权；为突出主营业务，公司向关
联方出售部分子公司全部股权。
①股权收购
A.2007 年7 月，公司与广田控股签订了《股权转让协议》，约定公司以30
万元的价格收购广田控股持有的广田建材30%的股权。本次股权转让完成后，
广田建设持有广田建材100%的股权。
B.2007 年7 月，公司与广田控股签订了《股权转让协议书》，约定公司以
49 万元的价格收购广田控股持有的广田劳务49%的股权。本次股权转让完成
后，广田建设持有广田劳务100%的股权。
C.2007 年8 月，公司与广田控股签订了《股权转让协议》，约定公司以984
万元的价格收购广田控股持有的广田建设30%的股权。本次股权转让完成后，
公司持有广田建设100%的股权。
D.2009 年9 月，公司与广田涂料签订了《股权转让协议》，约定以3,850
万元的价格收购广田涂料持有的广田高科70%的股权。本次股权转让完成后，
公司持有广田高科100%的股权。
②股权出售
A.出售广田房地产70%的股权
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1-2-23
2007 年12 月，公司与广田控股签订了《股权转让协议》，约定公司以700
万元将其持有的广田房地产70%的股权全部出售给广田控股。
B.出售广田物业49%的股权
2007 年12 月，公司与广田控股签订了《股权转让协议》，约定公司以49
万元将其持有的广田物业49%的股权全部出售给广田控股。
C.出售广田涂料70%的股权
2007 年12 月，公司与广田控股签订了《股权转让协议》，约定公司以1
元的价格将其持有的广田涂料70%的股权全部出售给广田控股。
（3）关联方担保
①公司为关联方提供担保
2007 年11 月7 日，公司与兴业银行股份有限公司深圳科技支行签订了《最
高额保证合同》，为广田涂料与兴业银行股份有限公司深圳科技支行签订的兴
银深科授信字（2007）第0013 号《基本授信合同》提供连带保证担保，担保总
金额为人民币6,000 万元整。截止2008 年11 月8 日，该《授信额度协议》已
经终止。
②关联方为公司提供担保
A.2006 年10 月23 日，叶远西与中国银行股份有限公司圳市分行签订了《最
高额保证合同》，为公司与中国银行股份有限公司深圳市分行签订的（2006）
圳中银额协字第000228 号《授信额度协议》提供连带责任保证担保，担保总金
额为人民币5,000 万元整。截止2007 年10 月23 日，该《授信额度协议》已经
终止。
B.2007 年11 月7 日，叶远西与兴业银行股份有限公司深圳科技支行签订
了《最高额保证合同》，为广田涂料与兴业银行股份有限公司深圳科技支行签
订的兴银深科授信字（2007）第0013 号《基本授信合同》提供连带保证担保，
担保总金额为人民币6,000 万元整。截止2008 年11 月8 日，该《基本授信合
同》已经终止。
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1-2-24
C.2008 年1 月28 日，叶远西与上海浦东发展银行深圳分行签订了《最高
额保证合同》，为广田置业与上海浦东发展银行深圳分行签订的《授信额度协
议》提供连带保证担保，担保总金额为人民币5,000 万元整。截止2009 年1 月
28 日，该《授信额度协议》已经终止。
D.2008 年1 月28 日，广田控股与上海浦东发展银行深圳分行签订了《最
高额保证合同》，为广田置业与上海浦东发展银行深圳分行签订的《授信额度
协议》提供连带保证担保，担保总金额为人民币5,000 万元整。截止2009 年1
月28 日，该《授信额度协议》已经终止。
E.2008 年1 月28 日，广田控股与上海浦东发展银行深圳分行签订了《最
高额抵押合同》，以东方都会大厦裙楼301 号房产为广田置业与上海浦东发展
银行深圳分行签订的《授信额度协议》提供抵押担保，担保总金额为人民币5,000
万元整。截止2009 年1 月28 日，该《授信额度协议》已经终止。
F.2009 年1 月6 日，广田控股、广田置业与中国建设银行股份有限公司深
圳市分行签订了《抵押合同》，分别以东方都会大厦裙楼301 号房产，东方都
会大厦裙楼119 号、东方都会大厦裙楼201 号为公司与中国中国建设银行股份
有限公司深圳市分行签订的《人民币资金借款合同》提供抵押担保，担保总金
额为人民币1.3 亿元整。
（4）与广田涂料共同出资设立广田高科
2009 年8 月，公司与广田涂料共同投资设立广田高科，注册资本和实收资
本为5,500 万元，其中公司以现金出资1,650 万元，占广田高科注册资本的30%，
广田涂料以其拥有的位于宝安区松岗街道红湖东路东侧A426-0171 号土地使用
权作价出资3,850 万元，占广田高科注册资本的70%。
（5）从广田涂料受让专利申请权
2009 年7 月，公司与广田涂料签订《专利申请权转让协议》，约定由公司
无偿受让广田涂料“一种复合泡沫砂浆及其制备方法和施工方法”的发明专利
申请权。该专利申请权于2009 年9 月4 日在国家知识产权局办理完毕变更登记
手续。
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1-2-25
（三）关联交易对公司财务状况和经营成果的影响
报告期内，公司发生的经常性关联交易为公司日常经营所必需，依照《公
司章程》及有关协议规定进行，且按市场价格公允定价，不存在损害公司及其
他非关联股东利益的情况，对公司的财务状况未产生重大影响。
报告期内，公司发生的偶发性关联交易中主要是为整合公司业务而进行的
股权转让、股东为公司的银行贷款提供的担保，上述关联交易对公司的财务状
况不会产生重大影响。此外，公司存在为广田涂料提供借款及担保事项，但上
述借款及担保均发生在广田涂料作为公司控股子公司期间，2008 年3 月广田涂
料清偿完毕对公司的借款，因借款期限较短，没有对公司的财务状况造成重大
影响；2008 年11 月，公司解除了对广田涂料的银行担保。
（四）独立董事对关联交易发表的意见
公司独立董事已对本公司近三年及一期的关联交易协议及其履行情况进行
审核，并发表意见如下：
“1、上述经常性关联交易为公司生产、经营必需，在关联方协商一致的基
础上进行，且遵循公平、公正、自愿、诚信的原则，交易价格公允，没有损害
公司及公司股东利益。自股份公司成立以来，公司已按照《公司章程》、《关
联交易决策制度》等相关规定履行决策程序，不存在损害公司、公司股东利益
的行为。
2、公司与关联方之间的股权转让目的是整合公司的建筑装饰产业链，双方
的交易行为均已履行合法程序，并经股东会或股东大会批准，交易价格没有损
害公司及公司股东的利益。
3、深圳市广田环保涂料有限公司在2007年12月12日前为公司的控股子公
司。由于广田涂料亏损，公司为支持广田涂料的发展，向其提供借款。广田涂
料占用公司资金的行为不符合相关法律、法规的规定，存在瑕疵，但是该等资
金占用行为发生在广田涂料为公司控股子公司期间，且在广田涂料成为公司非
控制关系的关联企业后即进行清偿，并于2008年3月清偿完毕，占用期为3个月，
期限较短，不会对公司及公司股东的利益造成实质性影响。
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1-2-26
自股份公司成立以来，公司已按照《公司章程》、《关联交易决策制度》
等相关规定履行决策程序，不存在损害公司、公司股东利益的行为。”
七、董事、监事、高级管理人员
董事、监事、高级管理人员的基本情况及其兼职、薪酬情况以及与发行人
及其控股子公司间的股权关系或其他利益关系如下：
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起止日
期
简要经历 兼职情况
薪酬情况
（万元）
持有公
司股份
的数量
与公司的其
他利益关系
叶远西
董事
长
男 48
2008.8.15-
2011.8.15
硕士、高级经营师。公司的
创始人及奠基人，现任本公
司董事长。深圳市政协常委、
中国建筑装饰协会副会长、
深圳市中小企业发展促进会
会长、深圳中小企业投融资
联盟主席。
深圳广田投资控
股有限公司董事
长、总经理、深圳
市广田环保涂料
有限公司董事、深
圳市广田置业有
限公司董事
50.00
直接持
有公司
2,400 万
股
叶远西直接
和间接合计
持有本公司
81%的股份，
系公司实际
控制人
赵兵韬 董事 男 45
2008.8.15-
2011.8.15
高级工程师，高级室内建筑
师，清华大学EMBA。历任
深圳广田集团有限公司副总
经理、深圳广田置业有限公
司总经理、深圳广田建筑装
饰设计研究院院长。1992 年
-1997 年任国家机电部深圳
设计研究院华诚装饰公司副
总经理，1997 年-1999 年在
美国学习室内设计。
深圳市广田建筑
装饰设计研究院
董事长、总经理、
深圳市广田置业
有限公司董事、深
圳市广田幕墙有
限公司董事长、深
圳广田高科新材
料有限公司董事
48.00
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
6.667%股权
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1-2-27
陈玮 董事 男 46
2008.8.15-
2011.8.15
经济学博士，现任本公司董
事、深圳市东方富海投资管
理有限公司董事长、深圳市
东方富海创业投资企业（有
限合伙）执行事务合伙人、
中国中小企业协会副会长、
清华大学EMBA 客座教授、
厦门大学、厦门国家会计学
院、兰州商学院兼职教授。
曽任兰州商学院会计系系主
任、副教授、甘肃信达会计
师事务所副所长，深圳市创
新投资集团有限公司总裁，
CIVC Fund 合伙人、中新基
金和创新软库基金董事长、
深圳市创业投资同业公会会
长。
深圳市东方富海
投资管理有限公
司董事长、深圳市
东方富海投资创
业企业（有限合
伙）执行合伙人、
深圳市彩虹精细
化工股份有限公
司、深圳市海格物
流有限公司、深圳
市迪威视讯股份
有限公司董事、湖
南电广传媒股份
有限公司独立董
事
0
未直接
持有公
司股份
系公司股东
深圳市东方
富海创业投
资企业（有限
合伙）执行事
务合伙人
叶远东 董事 男 51
2008.8.15-
2011.8.15
大专学历，中共党员，工程
师，国家一级建造师。1997
年入职公司，历任公司项目
经理、采购部经理、工程部
经理。
无 28.00
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
51.917%股权
汪洋 董事 男 34
2008.8.15-
2011.8.15
清华大学EMBA，高级工程
师。现任本公司董事、董事
长助理、深圳市广田置业有
限公司总经理。1998 年进入
本公司，历任深圳广田集团
有限公司董事长秘书、深圳
市广田置业有限公司市场部
经理、总经理助理。
无 35.00
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
4.167%股权
曾嵘 董事 女 37
2008.8.15-
2011.8.15
本科学历，中共党员，中级
经济师。曾任职中国建设银
行深圳市分行益民支行行
长，2005 年入职公司，现任
本公司董事、副总经理、党
支部书记
无 23.00
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
0.833%股权
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1-2-28
马挺贵
独立
董事
男 71
2008.8.15-
2011.8.15
本科学历，教授级高级工程
师。曾任国家建工总局直属
局处长、中国建筑工程总公
司工程部副经理、中建总公
司驻伊拉克经理部副经理、
驻阿尔及利亚经理部总经
理，中建总公司副总经理、
总经理、党组书记（副部长
级）。
中国建筑装饰协
会会长、中国工业
经济联合会副会
长、日中科技协会
海外理事、中国名
人协会副主席、江
苏中南建设集团
股份有限公司、北
京江河幕墙股份
有限公司独立董
事
4.50
未直接
持有公
司股份
无
魏达志
独立
董事
男 57
2008.8.15-
2011.8.15
高级经济师、教授、博士研
究生导师、博士后指导专家，
享受国务院政府特殊津贴，
深圳市杰出专家。现任深圳
大学产业经济研究中心主
任、经济学院教授，兼任深
圳市人大常委、民盟深圳市
委副主委、深圳市决策咨询
委员会委员、深圳市长质量
奖评委、深圳知名品牌评价
委员会副主任、深圳市城市
发展促进会理事长、深圳市
书画家协会名誉主席等。
深圳大学产业经
济研究中心主任、
深圳大学经济学
院教授
4.50
未直接
持有公
司股份
无
张建军
独立
董事
男 46
2008.8.15-
2011.8.15
会计学博士，教授。现任深
圳大学会计与财务研究所所
长、教授。曾任江西财经大
学会计学院讲师、副教授、
教授、副院长，鹏元资信评
估有限公司副总裁，深圳大
学经济学院院长、教授。
深圳大学会计与
财务研究所所长、
教授、广东塔牌集
团股份有限公司、
深圳市特尔佳科
技股份有限公司、
深圳市燃气集团
股份有限公司、深
圳赤湾港航股份
有限公司独立董
事
4.50
未直接
持有公
司股份
无
赵波
监事
会主
席、总
经济
师
男 40
2008.8.15-
2011.8.15
MBA，高级经济师，拥有注
册监理工程师、证劵分析师
等从业资格。现任本公司监
事会主席、总经济师。曾任
宁夏经济委员会科员、深圳
石油实业有限公司中油大厦
基建处项目工程师。2004 年
入职公司，历任行政管理部
主任、总裁办主任。
深圳广田高科新
材料有限公司监
事
23.00
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
1.833%股权
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1-2-29
周清
监事、
总经
理助
理
女 41
2008.8.15-
2011.8.15
MBA，助理经济师，拥有装
饰监理工程师从业资格。现
任本公司监事、工会主席、
总经理助理。1995 年入职公
司，历任公司董事长秘书、
市场二部经理、行政人事总
监。
深圳广田投资控
股有限公司监事
11.00
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
1.00%股权
罗岸丰
监事
（职
工代
表）、
采购
部经
理
男 33
2008.8.15-
2011.8.15
本科学历，国家一级建造师。
现任本公司监事、采购部经
理。2000 年入职公司，历任
工程预算员、董事长秘书。
参与的工业装配化装饰与新
型复合材料的研究和应用科
研项目被评为“2008 年全国
装饰行业科技创新成果奖”。
深圳市广田建筑
装饰材料有限公
司董事、总经理、
深圳市广田幕墙
有限公司董事、总
经理
10.40
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
0.833%股权
罗志显
副总
经理
男 41
2008.8.18-
2011.8.18
大专学历。2002 年入职公
司，历任公司开发部经理、
总经理助理、董事长办公室
主任、副总经理。
深圳市广田置业
有限公司监事
28.00
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
1.667%股权
彭海浪
副总
经理
男 42
2008.8.18-
2011.8.18
大专学历，高级环境艺术设
计师、高级室内建筑师、中
国建筑装饰协会专家库成
员。2001 年入职公司，历任
设计院院长、技术总监、总
工程师等职。曾任深圳市华
侨城装饰设计工程公司设计
部经理、深圳市朗峰装饰设
计工程有限公司总经理兼设
计总监。
深圳市广田建筑
装饰设计研究院
董事
17.00
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
0.833%股权
范志全
副总
经理
男 44
2008.8.18-
2011.8.18
本科学历，高级工程师。2000
年入职公司。
无 35.00
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
4.167%股权
徐庆海
副总
经理
男 39
2008.8.18-
2011.8.18
本科学历，国家一级建造师。
1995 年入职公司，历任公司
业务部经理、项目经理、总
经理助理。
无 28.00
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
1.667%股权
王宏坤
董事
会秘
书
男 40
2008.8.18-
2011.8.18
大专学历，中级职称。2003
年入职公司，历任深圳广田
置业有限公司办公室主任、
总经理助理及公司董事长办
公室副主任。
无 23.00
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
2.50%股权
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-30
孙伟华
财务
负责
人
男 32
2008.8.18-
2011.8.18
大专学历，中级会计师。1998
年入职公司，历任北京中远
广田装饰设计工程有限公司
财务经理、深圳市广田装饰
设计工程有限公司财务经
理、广田集团财务经理。
无 23.00
未直接
持有公
司股份
持有公司股
东广拓投资
2.50%股权
黄乐明
内控
中心
负责
人
男 58
2008.8.18-
2011.8.18
本科学历，高级会计师。2006
年入职公司。所著论文曾先
后获得湖南省机械工业会计
学会三等奖、长沙市冶金机
械局二等奖、中国机械工业
会计学会优秀奖。
深圳市广田建筑
装饰设计研究院
监事、深圳市广田
幕墙有限公司监
事、深圳市广田建
筑装饰材料有限
公司监事
16.00
未直接
持有公
司股份
无
八、发行人控股股东及其实际控制人的基本情况
本公司的控股股东为广田控股，本次发行前其持有本公司61%的股份。广
田控股成立于1993 年1 月，注册资本为5,000 万元，法定代表人为叶远西，注
册地址为深圳市福田区华强北路上步工业区304 栋第二层东侧，主营业务为对
外投资；股东为叶远西、叶嘉铭和叶嘉乐，其中叶远西持有80%的股权，叶嘉
铭持有10%的股权，叶嘉乐持有10%的股权，叶远西与叶嘉铭、叶嘉乐系父子
关系。
本公司的实际控制人为叶远西。本次发行前，叶远西直接和间接合计持有
本公司81%的股份，叶远西之兄叶远东通过广拓投资间接持有本公司10%的股
份，因此，叶远西及其关联人合计持有本公司91%的股份。
九、简要财务会计信息及管理层讨论与分析
（一）简要会计报表
1、简要合并资产负债表
单位：元
项目
2010 年
6 月30 日
2009 年
12 月31 日
2008 年
12 月31 日
2007 年
12 月31 日
流动资产 978,110,110.92 663,878,734.47 555,053,235.64 348,952,458.93
总资产 1,087,340,167.67 770,689,678.67 625,562,787.90 400,288,951.18
流动负债 648,170,760.23 397,868,528.43 371,908,271.17 252,910,670.97
总负债 688,170,760.23 467,868,528.43 424,176,271.37 253,704,596.84
归属母公司股东权益 399,169,407.44 302,821,150.24 201,386,516.53 146,584,354.34
股东权益合计 399,169,407.44 302,821,150.24 201,386,516.53 146,584,354.34
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1-2-31
2、简要合并利润表
单位：元
项目 2010 年1-6 月 2009 年度 2008 年度 2007 年度
营业收入 1,839,893,939.63 1,918,187,669.89 1,248,100,960.67 876,533,346.45
营业成本 1,608,977,686.53 1,683,963,008.58 1,101,486,503.46 778,515,143.14
营业利润 123,652,377.29 121,761,352.33 65,579,073.27 49,425,017.40
利润总额 123,627,589.92 127,223,526.65 66,296,122.42 55,492,026.11
净利润 96,348,257.20 101,434,633.71 54,802,162.19 50,611,571.20
扣除非经常性损益
后的归属于母公司
普通股股东净利润
94,277,455.08 97,093,209.60 54,191,143.72 37,979,650.07
归属母公司净利润 96,348,257.20 101,434,633.71 54,802,162.19 51,352,386.74
3、简要合并现金流量表
单位：元
项 目 2010 年1-6 月2009 年度 2008 年度 2007 年度
经营活动产生的现
金流量净额
84,430,657.84 131,136,559.87 43,273,283.67 71,196,437.58
投资活动产生的现
金流量净额
-2,903,660.00 -42,206,843.76 -10,649,593.82 25,623,934.66
筹资活动产生的现
金流量净额
-33,519,750.00 74,799,500.00 -14,566,764.68 -35,403,336.65
现金及现金等价物
净增加额
48,007,247.84 163,729,216.11 18,056,925.17 61,417,035.59
期末现金及现金等
价物余额
317,749,038.61 269,741,790.77 106,012,574.66 87,955,649.49
（二）非经常性损益
报告期内，本公司非经常性损益发生额如下表所示：
单位：元
项 目 2010 年1-6 月 2009 年度 2008 年度 2007 年度
非流动性资产处置损益 - 4,674.32 -44,662.68 1,380.00
计入当期损益的政府补助（与企业业
务密切相关，按照国家统一标准定额
或定量享受的政府补助除外）
-
5,457,500.00
1,043,000.00
-
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
- - - 5,752,152.88
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
- -28,315.35 - 5,080,089.12
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1-2-32
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
- - 28,095.32 -
单独进行减值测试的应收款项减值
准备转回
- - - -
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期
损益的影响
- - - 915,640.32
除上述各项之外的其他营业外收入
和支出 -24,787.37 - -281,288.17 -522,000.00
其他符合非经常性损益定义的损益
项目 2,679,661.88 - - 2,317,114.17
非经常性损益合计（影响利润总额） 2,654,874.51 5,433,858.97 745,144.47 13,544,376.49
减：所得税影响数 584,072.39 1,092,434.86 134,126.00 912,455.36
扣除所得税后非经常性损益合计 2,070,802.12 4,341,424.11 611,018.47 12,631,921.13
减：少数股东损益影响金额 - - - -740,815.54
扣除所得税和少数股东损益后非经
常性损益合计
2,070,802.12 4,341,424.11 611,018.47 13,372,736.67
归属于母公司股东的净利润 96,348,257.20 101,434,633.71 54,802,162.19 51,352,386.74
扣除非经常性损益后归属于母公司
股东的净利润
94,277,455.08 97,093,209.60 54,191,143.72 37,979,650.07
（三）主要财务指标
项目 2010 年
6 月30 日
2009 年
12 月31 日
2008 年
12 月31 日
2007 年
12 月31 日
流动比率（倍） 1.51 1.67 1.49 1.38
速动比率（倍） 1.34 1.46 1.30 1.05
资产负债率（母公司） 63.76% 61.17% 67.98% 58.14%
归属于母公司股东的每股净资产
（元/股）
3.33 2.52 1.68 1.22
无形资产（不包括土地使用权）
占净资产的比例（%）
0.03% 0.05% 0.09% 0.04%
项目 2010 年1-6 月2009 年度 2008 年度 2007 年度
应收账款周转率（次/年） 9.39 6.33 6.08 -
存货周转率（次/年） 33.49 21.85 14.23 -
息税前利润（万元） 12,714.73 13,242.40 7,064.99 6,025.74
利息保障倍数（倍） 36.12 25.46 16.23 12.64
每股经营活动产生的现金流量净
额（元）
0.70 1.09 0.36 0.59
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-33
每股净现金流量（元） 0.40 1.36 0.15 0.51
以归属于普通股股东净利润计算
的基本每股收益（元）
0.80 0.85 0.46 0.43
以扣除非经常性损益后归属于普
通股股东净利润计算的基本每股
收益（元）
0.79 0.81 0.45 0.32
以归属于普通股股东净利润计算
的加权平均净资产收益率（%）
27.45 40.24 31.50 40.22
以扣除非经常性损益后归属于普
通股股东净利润计算的加权平均
净资产收益率（%）
26.86 38.51 31.15 29.75
（四）管理层讨论与分析
1、公司财务状况分析
（1）资产构成分析
公司主营业务为建筑装饰工程的设计和施工，该行业使用的人力资源较多，
而生产性厂房和机器设备较少，因此公司的资产结构特征主要体现为以流动资产
为主，固定资产等非流动资产占比较少。报告期内，公司资产构成如下表所示：
单位：万元
项目
2010 年6 月30 日 2009 年12 月31 日
金额 比例 金额 比例
流动资产 97,811.01 89.95% 66,387.87 86.14%
非流动资产 10,923.01 10.05% 10,681.09 13.86%
资产总计 108,734.02 100% 77,068.97 100%
项目
2008 年12 月31 日 2007 年12 月31 日
金额 比例 金额 比例
流动资产 55,505.32 88.73% 34,895.25 87.18%
非流动资产 7,050.96 11.27% 5,133.65 12.82%
资产总计 62,556.28 100% 40,028.90 100%
（2）负债结构分析
单位：万元
项目
2010 年6 月30 日 2009 年12 月31 日
金额 比例 金额 比例
短期借款 - - - -
应付账款 37,311.18 54.22% 16,447.81 35.15%
预收款项 10,589.99 15.39% 10,897.48 23.29%
应付职工薪酬 431.55 0.63% 693.72 1.48%
应交税费 4,882.22 7.09% 3,283.95 7.02%
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-34
其他应付款 2,110.24 3.07% 2,463.90 5.27%
一年内到期的长期负债 6,000.00 8.72% 6,000.00 12.82%
其他流动负债 - - - -
流动负债合计 64,817.08 94.19% 39,786.85 85.04%
长期借款 4,000.00 5.81% 7,000.00 14.96%
预计负债 - - - -
非流动负债合计 4,000.00 5.81% 7,000.00 14.96%
负债合计 68,817.08 100% 46,786.85 100%
项目
2008 年12 月31 日 2007 年12 月31 日
金额 比例 金额 比例
短期借款 - - 6,000.00 23.65%
应付账款 23,091.53 54.44% 4,607.98 18.16%
预收款项 7,415.30 17.48% 9,006.35 35.50%
应付职工薪酬 127.5 0.30% 247.3 0.97%
应交税费 2,895.13 6.83% 2,136.13 8.42%
其他应付款 3,660.82 8.63% 3,293.30 12.98%
一年内到期的长期负债 - - - -
其他流动负债 0.53 0.00% - -
流动负债合计 37,190.83 87.68% 25,291.07 99.69%
长期借款 5,000.00 11.79% - -
预计负债 226.8 0.53% 79.39 0.31%
非流动负债合计 5,226.80 12.32% 79.39 0.31%
负债合计 42,417.63 100% 25,370.46 100%
报告期内，公司的负债总额中应付账款、预收款项占比较高，2010 年6
月末、2009 年末、2008 年末和2007 年末此二项合计占负债总额的69.61%、
58.45%、71.92%、53.66%，上述负债均为无息负债。
2010 年6 月末、2009 年末和2008 年末公司长期借款余额分别为4,000 万
元、7,000 万元和5,000 万元，系公司加入深圳市重点民营企业互保金管理委员
会后取得的中国建设银行深圳分行的三年期流动资金贷款。
（3）资产管理能力分析
项目 2010 年1-6 月 2009 年度 2008 年度
应收账款周转率 9.39 6.33 6.08
存货周转率 33.49 21.85 14.23
总资产周转率 3.96 2.75 2.43
注：上表中2010 年1-6 月的数据均已年化处理
报告期内，公司在营业收入规模大幅增长的同时，应收账款周转率、存货
周转率、总资产周转率亦有较大幅度的提升，公司的资产管理能力逐步增强。
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-35
2、盈利能力分析
（1）利润形成简况
单位：万元
项目
2010 年1-6 月 2009 年度
金额
占营业收入的
比例
金额
占营业收入的
比例
营业收入 183,989.39 100% 191,818.77 100%
营业成本 160,897.77 87.45% 168,396.30 87.79%
营业税金及附加 6,210.40 3.38% 6,529.77 3.40%
销售费用 827.29 0.45% 1,257.72 0.66%
管理费用 1,998.34 1.09% 2,988.42 1.56%
财务费用 361.08 0.20% 627.51 0.33%
资产减值损失 1,329.27 0.72% -157.09 -0.08%
投资收益 - - - -
营业利润 12,365.24 6.72% 12,176.14 6.35%
利润总额 12,362.76 6.72% 12,722.35 6.63%
所得税费用 2,727.93 1.48% 2,578.89 1.34%
净利润 9,634.83 5.24% 10,143.46 5.29%
归属于母公司所有者
的净利润
9,634.83 5.24% 10,143.46 5.29%
项目
2008 年度 2007 年度
金额
占营业收入的
比例
金额
占营业收入的
比例
营业收入 124,810.10 100% 87,653.33 100%
营业成本 110,148.65 88.25% 77,851.51 88.82%
营业税金及附加 4,231.17 3.39% 2,797.71 3.19%
销售费用 1,199.79 0.96% 1,037.46 1.18%
管理费用 2,279.01 1.83% 1,690.68 1.93%
财务费用 412.66 0.33% 458.3 0.52%
资产减值损失 -16.28 -0.01% 665.64 0.76%
投资收益 2.81 0.00% 1,790.47 2.04%
营业利润 6,557.91 5.25% 4,942.50 5.64%
利润总额 6,629.61 5.31% 5,549.20 6.33%
所得税费用 1,149.40 0.92% 488.05 0.56%
净利润 5,480.22 4.39% 5,061.16 5.77%
归属于母公司所有者
的净利润
5,480.22 4.39% 5,135.24 5.86%
报告期内，公司主营业务突出，营业收入和利润总额持续快速增长，未发生
大额营业外收支，营业成本率、期间费用率比较稳定。
（2）公司营业收入构成及趋势分析
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-36
按业务类别划分，报告期内公司营业收入构成情况如下表：
单位：万元
项目
2010 年1-6 月 2009 年度
金额 比例 金额 比例
装饰工程施工 179,784.94 97.71% 188,560.57 98.30%
其中：住宅精装修 73,965.07 40.20% 76,100.69 39.67%
公共建筑装饰 105,819.87 57.51% 112,459.87 58.63%
装饰工程设计 3,785.77 2.06% 3,095.15 1.61%
其他 418.69 0.23% 163.05 0.09%
营业收入合计 183,989.39 100% 191,818.77 100%
项目
2008 年度 2007 年度
金额 比例 金额 比例
装饰工程施工 122,227.67 97.93% 83,696.75 95.49%
其中：住宅精装修 49,733.25 39.85% 17,742.85 20.24%
公共建筑装饰 72,494.43 58.08% 65,953.90 75.24%
装饰工程设计 2,167.27 1.74% 1,736.99 1.98%
其他 415.15 0.33% 2,219.60 2.53%
营业收入合计 124,810.10 100% 87,653.33 100%
注：其他业务中2007 年为广田涂料的收入；2008 年为广田置业停车场经营收入及出
售部分小商铺收入；2009 年为停车场经营收入及广田建材的收入; 2010 年1-6 月主要为广
田置业出售商铺收入
报告期内，公司2009 年度较2007 年度的营业收入大幅增长了118.84%，年
平均复合增长率为47.93%。营业收入快速增长的主要原因在于住宅精装修业务
的迅猛增长，2009 年度住宅精装修业务较2007 年度增长了328.91%，增长的主
要原因在于居民对精装修住宅需求的增长以及受城乡建设部（2008）133 号文要
求逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的外部政策的驱动。公
司2007 年住宅精装修施工占装饰工程施工的21.20%，随着公司发展策略向住宅
精装修业务的倾斜，公司2008 年-2009 年住宅精装修的比例迅速上升，并保持在
40%左右。
按业务区域划分，报告期内公司营业收入构成情况如下表：
单位：万元
地区 2010 年1-6 月 2009 年度 2008 年度 2007 年度
华南地区 87,946.13 91,128.17 86,143.35 50,965.81
华北地区 19,787.58 33,474.67 13,398.64 13,409.83
西南地区 26,776.36 20,019.43 796.82 2,540.22
华东地区 20,062.21 14,833.94 14,962.83 15,035.15
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1-2-37
西北地区 7,062.72 14,211.90 1,128.11 2,479.64
东北地区 4,944.44 12,451.47 5,637.42 896.10
华中地区 17,409.96 5,699.18 2,742.92 2,326.58
合计 183,989.39 191,818.77 124,810.10 87,653.33
报告期内，虽然来自华南地区的收入占营业收入总额的比重最高，但随着
公司大力开拓华南以外的市场，2009 年度该项比例已明显下降，2010 年1-6 月、
2009 年度、2008 年度、2007 年度来自华南地区收入的占比分别为47.80%、
47.51%、69.02%、58.14%，公司业务的地域分布较为合理。
（3）主营业务的毛利率分析
报告期内按业务类别区分的主营业务的毛利率构成情况如下：
年度 2010 年1-6 月 2009 年度 2008 年度 2007 年度
装饰工程施工 12.35% 12.19% 11.46% 10.25%
装饰工程设计 15.17% 12.70% 17.10% 15.20%
综合毛利率 12.55% 12.21% 11.75% 11.18%
其中，报告期内住宅精装修以及公共建筑装饰施工的毛利率分别为：
项目 2010 年1-6 月2009 年度 2008 年度 2007 年度
住宅精装修 13.84% 13.61% 13.35% 12.86%
公共建筑装饰施工 11.31% 11.23% 10.17% 9.54%
报告期内，住宅精装修业务的毛利率均高于公共装修的毛利率，因此随着
公司住宅精装修业务比例的提升，公司主营业务毛利率逐年上升。毛利率上升的
原因主要包括：①公司的市场定位及对工程项目的选择日趋高端化；②随着公司
经营规模的不断扩大，原材料采购的议价能力不断提升；③工程管理经验的积累
所带来的工期缩短以及日趋完善的成本控制能力。
3、现金流量结构分析
项目 2010 年1-6 月2009 年度 2008 年度 2007 年度
经营活动产生的现金流量净额 8,443.07 13,113.66 4,327.33 7,119.64
投资活动产生的现金流量净额 -290.37 -4,220.68 -1,064.96 2,562.39
筹资活动产生的现金流量净额 -3,351.98 7,479.95 -1,456.68 -3,540.33
现金及现金等价物净增加额 4,800.72 16,372.92 1,805.69 6,141.70
从上表可以看出，报告期内公司的现金及现金等价物净增加额主要来自
经营活动产生的现金流量净额。
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1-2-38
4、公司财务状况和盈利能力的未来趋势分析
报告期内，公司营业收入快速增长，盈利能力大幅度提高，基于如下因素，
管理层认为公司未来几年仍将继续保持营业收入和净利润稳定增长的良好态
势：
（1）中国经济持续增长，未来几年内行业的高景气度仍将延续
中国经济的持续发展为建筑装饰行业提供了良好的发展条件，而城镇化进
程的加快又产生了大量、稳定、持续的装饰需求，同时装饰本身的更新换代及
较短的折旧期又带来了巨大的存量市场。未来几年，随着越来越多的国际大型
会议、大型活动在中国的举行，以及人民生活水平的进一步提高，装饰需求仍
将持续增长，尤其是对中高档装饰装修的需求。
2008 年底，国家公布了4 万亿拉动内需保增长的经济刺激政策，将大规模
兴建及改造铁路、公路、民航等基础设施建设，为建筑装饰行业提供巨大的市
场发展空间。以铁路投资为例，预计2009-2011 年包括各级投资的总额将达到
3.5 万亿元，大规模铁路的新建及原有路线改造，将产生大量的铁路客运枢纽中
心装饰装修业务。
目前，国务院批复了22 个城市79 条地铁建设规划，这预示着地铁枢纽中
心这个装修细分市场的容量也大幅增长，将为建筑装饰企业带来更多的机遇。
（2）住宅精装修理念的推广为公司提供了广阔的发展空间
目前，住宅销售正在由毛坯房向精装修房转变，精装修住宅将成为市场的
新亮点，是未来几年国内装饰装修行业的发展趋势。从国外成熟市场发展轨迹
来看，住宅产业化将成为未来国内住宅产业的主流趋势，住宅精装修业务也将
成为中国建筑装饰行业中市场最大、增长最快的装饰业务。公司作为住宅精装
修领域的龙头企业具有先发优势。未来几年，公司的住宅精装修业务收入有望
继续快速增长。
（3）募集资金投资项目的实施将极大的提升公司的业务承接能力
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-39
公司绿色装饰产业基地园建设项目实施完成后，公司部品部件的质量、标
准化程度将大为提高，可有效地缩短工期，进一步提高工程的质量及其稳定性，
为公司的施工业务提供更优质的配套服务。
设计研发中心项目是企业进一步发展的内在需求，项目实施后，公司的设
计研发能力可以得到大幅提升。
公司的营销网络优化建设项目实施后，可以更快速、准确地获取各种信息，
及时把握市场商机，为客户提供更为高效、优质的服务。
（五）股利分配政策
1、近三年股利分配政策
本公司实行同股同权、同股同利的股利分配政策。在每个会计年度结束后
的六个月之内，由公司董事会根据公司该会计年度的经营业绩和未来的生产经
营计划提出股利分配预案，经股东大会审议批准后实施。
根据《中华人民共和国公司法》和本公司章程的规定，本公司缴纳所得税
后的利润，按下列顺序进行分配：
（1）弥补上一年度的亏损；
（2）提取法定公积金百分之十；
（3）提取任意公积金；
（4）支付股东股利。
公司法定公积金累计额达到公司注册资本百分之五十以上的，可以不再提
取。提取法定公积金后，是否提取任意公积金由股东大会决定。公司不在弥补
公司亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润。
公司股东大会对利润分配方案作出决议后，公司董事会须在股东大会召开
后两个月内完成股利（或股票）的派发事项。本公司采用现金、股票方式分配
股利。
自公司成立以来股利分配政策没有发生变化。
2、公司近三年股利分配情况
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
1-2-40
公司近三年没有进行过股利分配。
3、发行前滚存利润的分配方法及发行后首次股利分配计划
如果公司2010 年12 月31 日前成功向社会公开发行股票，则公司本次公开
发行股票前实现的可供分配利润，由新老股东按发行后的股权比例共享。
公司截止2010 年6 月30 日的母公司未分配利润为208,883,780.83 元。
4、发行后的股利分配政策
根据公司《公司章程》（草案），本次公开发行股票并上市后公司的股利
分配政策为：
（1）公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，按照股东持有的股份比
例分配。
（2）公司可以采取现金或者股票的方式分配股利。
（3）公司的利润分配政策应保持连贯性和稳定性，充分重视投资者的实际
利益。公司每年以现金方式分配的利润不少于当年可分配利润的5%，连续三
年以现金方式累计分配的利润不少于该连续三年实现的年均可分配利润的
30%；在有条件的情况下，公司可以进行中期现金分红。
公司董事会未作出现金利润分配预案的，应当在定期报告中披露原因，独
立董事应当对此发表独立意见。
公司利润分配不得超过累计可分配利润的范围，不得损害公司持续经营能
力。
（六）发行人控股子公司、参股公司的基本情况
本公司无参股公司，控股公司基本情况如下：
（1）深圳市广田幕墙有限公司
广田幕墙成立于2006 年7 月，注册资本和实收资本为300 万元，系公司的
全资子公司，法定代表人赵兵韬。广田幕墙注册地为深圳市罗湖区沿河北路
1003 号京基东方都会一层119-4，主营业务为金属门窗、幕墙购销、建筑幕墙
工程设计、施工。
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1-2-41
经中审国际会计师事务所有限公司审计，截止2010 年6 月30 日，广田幕墙
资产总额为233.55 万元，净资产为233.55 万元。
（2）深圳市广田建筑装饰设计研究院
广田设计院成立于2006 年7 月，注册资本和实收资本为200 万元，系公司
的全资子公司，法定代表人赵兵韬。广田设计院注册地为深圳市罗湖区沿河北路
1003 号京基东方都会一层119-2，主营业务为建筑设计；室内装潢设计；园林绿
化设计；景观规划设计；图文（像）设计制作；市政工程综合设计；建筑智能化
及系统工程设计；幕墙设计；水、电、空调配套设计（以上各项涉及资质许可的
须取得资质许可后方可经营）。
经中审国际会计师事务所有限公司审计，截止2010 年6 月30 日，广田设
计研究院资产总额为391.30 万元，净资产为181.66 万元，2010 年1-6 月实现
营业收入239.36 万元，净利润-66.41 万元。
（3）深圳市广田建筑装饰材料有限公司
广田建材成立于2006 年7 月，注册资本和实收资本为100 万元，系公司的
全资子公司，法定代表人叶远东。广田建材注册地为深圳市罗湖区沿河北路1003
号京基东方都会一层119-3。主营业务为建筑装饰材料的购销。
经中审国际会计师事务所有限公司审计，截止2010 年6 月30 日，广田建材
资产总额为128.47 万元，净资产为123.97 万元，2010 年1-6 月实现营业收入0
万元，净利润0.11 万元。
（4）深圳市广田置业有限公司
广田置业成立于1994 年4 月，注册资本和实收资本为3,800 万元，系公司
的全资子公司，法定代表人汪洋。广田置业注册地为深圳市罗湖区沿河北路1003
号京基东方都会一层119-1。
广田置业2003 年取得了深圳市罗湖区H123-0011 号地块的开发权，开发项
目为京基东方都会，该项目于2004 年10 月31 日竣工。此后，广田置业未再有
其他房地产开发项目，也未有土地储备。目前该项目只剩下101 房及119 房、201
房商铺未售，其中119 房、201 房为公司办公所用。广田置业目前主要从事位于
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1-2-42
深圳市罗湖区沿河北路1003 号京基东方都会地下停车场的经营。广田置业承诺
在作为公司控股子公司及公司实际控制人叶远西控制的企业期间，除经营地块号
H123-0011 房地产开发经营相关业务外，不再从事其他房地产开发业务。
经中审国际会计师事务所有限公司审计，截止2010 年6 月30 日，广田置业
资产总额为4,858.27 万元，净资产为4,755.53 万元，2010 年1-6 月实现营业收入
538.61 万元，净利润277.14 万元。
（5）深圳广田高科新材料有限公司
广田高科成立于2009 年8 月，注册资本和实收资本为5,500 万元，系公司
全资子公司，法定代表人叶远东。广田高科注册地为深圳市罗湖区沿河北路1003
号东方都会大厦裙楼119—5，主营业务为建筑装饰材料、新型材料的生产、加
工、技术开发。
公司的募集资金投资项目之一“绿色装饰产业基地园建设项目”拟由广田高
科负责具体的实施。
经中审国际会计师事务所有限公司审计，截止2010 年6 月30 日，广田高
科资产总额为5,551.07 万元，净资产为5,418.78 万元，目前正在进行募集资金
投资项目的前期准备工作。
第四节 募集资金运用
一、募集资金运用计划
经公司第一届董事会第十二次会议审议及2010 年第一次临时股东大会决
议，公司拟申请向社会公开发行人民币普通股（A 股）并上市，发行数量为4,000
万股，募集资金数额将根据市场情况和向投资者询价情况确定。扣除发行费用
后，本次A 股发行的募集资金将按轻重缓急顺序投资于下述项目：
单位：万元
序号 项目名称 投资总金额第一年 第二年
1 绿色装饰产业基地园建设项目 28,228.00 16,496.00 11,732.00
2 设计研发中心项目 7,752.00 2,326.00 5,426.00
3 营销网络优化建设项目 6,919.10 1,929.29 4,989.81
合计 42,899.10 20,751.29 22,147.81
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
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本次发行募集资金将分别用于绿色装饰产业基地园建设项目、设计研发中
心项目和营销网络优化建设项目，绿色装饰产业基地园建设项目、设计研发中
心项目募集资金项目均已获得相关主管部门的项目备案，绿色装饰产业基地园
建设项目取得了相关的环评批复文件，具体情况如下所示：
序号 项目名称 项目备案情况 项目环评情况
1
绿色装饰产业基地园建
设项目
深发改备［2010］0002 号
深宝环批【2009】605270、
605385 号
2 设计研发中心项目 深发改备［2010］0001号注1
3 营销网络优化建设项目 注2 注2
注1：该项目拟在深圳购买已建好的办公楼层作为设计研发中心的办公场所，不涉及
项目环境评估事项。
注2：该项目拟在北京、广州、重庆等地购买或租赁已建好的办公楼层作为办公场所，
不涉及新建项目的备案及项目环境评估等事项。
若本次实际募集资金数额（扣除发行费用后）多于上述项目资金需求总额，
则多出部分公司将按照目前的资金状况和有关的管理制度，把超出投资项目所
需部分的资金用于补充公司及子公司所需流动资金；若实际募集资金数额（扣
除发行费用后）不足以满足以上项目的投资需要，不足部分本公司将通过自有
资金或银行借款等方式予以解决。如果本次募集资金到位前公司需要对上述拟
投资项目进行先期投入，则公司将用自筹资金投入，待募集资金到位后将以募
集资金补偿上述自筹资金。
二、募集资金投资项目的市场前景分析
公司绿色产业基地园项目的最大特色就是实现了“绿色建材+绿色施工”
的生产模式，形成了一条绿色装饰的产业链。其中，采用工厂化生产的部品部
件可以有效降低施工现场组装产生的污染，减少资源浪费；而节能型轻质干粉
砂浆是由传统的商品砂浆向节能环保方向开发应用的创新成果，是国家大力支
持推动的绿色建筑材料和绿色建筑施工领域的应用推广项目。
设计研发中心项目建设将有利于新产品、新材料、新工艺推广产业升级，
有利于提升竞争实力、加快环保产品的研发及应用。
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营销网络优化建设项目是促进公司业务持续快速发展的基础。本项目一级
分公司的布局主要依据公司分区业务情况，并结合国家区域发展战略及投资热
点，选取北京、广州、南京、天津、武汉等华北、华南、华东、中南区域中心
城市先行发展，并进一步建立二级分公司以扩大营销网络覆盖范围，开拓新市
场。到2011 年，公司的一级分公司都将实现达标工程，分别为北京、广州、重
庆、南京、天津和武汉一级分公司，二级分公司将达到八家，分别为西安、成
都、南昌、合肥、昆明、乌鲁木齐、杭州和青岛二级分公司，加上下设的办事
处，公司渠道营销网络趋于完善。
上述三个项目的实施，将对公司的长远发展产生积极有利的影响，大大增
强公司的业务承接能力，全面提升公司的核心竞争能力。
第五节 风险因素和其他重要事项
一、风险因素
除重大事项提示中已披露的风险之外，提请投资者注意公司存在的下列风
险：
（一）经营模式存在的风险
公司位列中国建筑装饰行业百强企业第六位，是行业龙头企业之一，在经
营模式上公司与行业内其他大型建筑装饰企业相似，均通过业务承接、组织投
标、组建项目团队、项目实施、竣工验收、决算与收款及售后服务等程序完成
建筑装饰工程施工及设计。但在具体经营业务上，公司的住宅精装修业务在国
内住宅精装修类装饰工程细分市场综合实力排名第一，2010 年1-6 月、2009 年、
2008 年和2007 年住宅精装修业务所占公司营业收入比例分别为40.20%、
39.67%、39.85%和20.24%，比例较高。
因住宅精装修业务主要面向大型房地产开发商，而大型房地产开发商精装
修业务规模一般较大，因此通过与其结成长期战略合作伙伴，带来的装饰业务
量也较大，从而容易导致客户集中度提高，一旦国家对房地产行业进行宏观调
控，可能造成公司工程回款速度减慢及应收账款增加，从而对公司经营业绩产
生一定影响。
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（二）管理风险
1、实际控制人控制的风险
本次发行前，叶远西直接及通过广田控股间接合计持有本公司发行前81%
的股份，为本公司的实际控制人，叶远东通过广拓投资间接持有本公司发行前
10%的股份，叶远东系叶远西之兄，为实际控制人的关联人。若本次发行4,000
万股，叶远西及其关联人持股比例将下降为68.25%，但仍处于绝对控股地位。
虽然本公司已建立《关联交易决策制度》、《独立董事制度》等各项制度对公司
治理结构进行规范，但仍可能发生实际控制人利用其控制地位影响本公司生产
经营的情况。
2、公司快速成长导致的管理风险
本公司业务发展迅速，2010 年上半年、2009 年和2008 年公司相继在全国
成立11 家分公司，2009 年、2008 年营业收入的同比增长幅度分别达到53.69%
和42.39%。伴随着业务的快速增长，公司的人员不断增长、经营区域不断扩大，
管理难度不断加大。近年来，公司虽然已根据实际情况建立起一套完整的内部
控制制度，并由董事会审计委员会下设专门的内控中心负责具体运作，但是随
着公司业务的不断拓展和规模扩张，尤其是本次募集资金投资项目实施后，将
使公司面临着管理模式、人才储备、技术创新及市场开拓等方面的挑战。如果
公司管理水平和人才储备不能适应公司规模迅速扩张的需要，组织模式和管理
制度未能随着公司规模的扩大而及时调整和完善，将难以保证公司盈利水平与
经营规模同步增长，使公司面临一定的管理风险。
（三）财务风险
1、资产负债率偏高的风险
本公司2010 年6 月末、2009 年末、2008 年末和2007 年末按母公司报表计
算的资产负债率分别为63.76%、61.13%、67.98%和58.14%，公司面临着潜在
的财务风险。资产负债率偏高与本公司所处的行业特点及融资渠道只能依赖于
自身积累和银行借款有关。预计公司本次发行成功后，资产负债率将大幅下降，
届时公司财务结构将明显改善。
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2、净资产收益率下降的风险
本公司2010 年1-6 月、2009 年、2008 年和2007 年扣除非经常性损益后归
属于母公司股东加权平均净资产收益率分别为26.86%、38.51%、31.15%和
29.75%，本次发行完成后，公司的净资产规模将大幅增加。由于募集资金投资
项目的实施需要一段时间，在项目全部建成后才能逐步达到预期的收益水平。
因此，短期内公司将面临由于资本快速扩张而导致净资产收益率下降的风险。
（四）市场竞争风险
本公司是最早进入住宅精装修及商业综合体类装饰领域的大型建筑装饰公
司之一，在行业细分市场具有领先优势，但是随着国家关于“商品住宅装修一
次到位”及“建筑装饰行业实现资源节约型和环境友好型工程建设”等相关政
策的逐步推行，预计将有更多综合实力较强的国内建筑装饰公司进入上述领域，
竞争将日益加剧；同时，中国建筑装饰市场的巨大需求也将吸引更多的外资装
饰企业在设计市场和施工领域与国内企业展开激烈竞争，本公司的行业优势地
位将受到挑战，届时公司将面临一定的市场竞争风险。
（五）募集资金投向风险
本次募集资金项目拟投资于“绿色装饰产业基地园建设项目”、“设计研发
中心项目”及“营销网络优化建设项目”。其中，“绿色装饰基地园建设项目”
将对公司的业务进行上下游产业链的延伸和整合，提升公司的部品部件自给率
和施工质量，项目实施后虽然使公司在施工过程中使用的部品部件由原来以外
购外协为主转为自产为主，但因其仍主要为公司的施工进行产品配套，根据实
际需要确定产品规格及产量，因此公司的生产经营模式并未发生重大变化；“设
计研发中心建设项目”将使公司设计创意和技术研发能力大大增强；“营销网络
优化建设项目”将使公司的营销网络得到扩大和优化。尽管公司已经会同有关
专家对上述项目的可行性进行了慎重、充分的论证，认为本次募集资金投资项
目具有较好的市场基础，而且公司已储备相关的人才、技术并积累了相关经验，
但项目可行性分析是基于当前市场环境、现有技术基础等因素作出的，若未来
市场环境发生不利变化，或由于项目组织管理不善，不能按计划实施，则可能
存在不能达到预期收益的风险。
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1、未来市场环境发生不利变化：本次募投项目 “绿色装饰基地园建设项
目”实施后建筑装饰部品部件和干粉砂浆产能将得到提升，虽然上述产品主要
满足公司建筑装饰工程，不存在对外销售情况，但一旦未来市场环境发生不利
变化，公司承接的建筑装饰工程数量下降，则可能造成募投项目产品产能过剩，
不能达到项目的预期收益；
2、项目组织管理不善的风险：本次募投项目投资额较大，虽然公司已进行
相关准备，但仍存在因项目在实施过程中管理不善而不能按计划实施完成的风
险。
（六）新企业所得税法实施带来的风险
根据《广东省经济特区条例》和《关于深圳特区企业税收政策若干问题的
规定》，公司2007年以前执行所得税税率为15%的税收优惠政策，2008年1月1日
起我国已实施新的《中华人民共和国企业所得税法》，企业所得税税率为25%，
根据《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》，公司从2008年开始在
5年内逐步过渡到25%的税率，分别为18%、20%、22%、24%和25%，较15%的
优惠税率提高3%、5%、7%、9%和10%。其中对2010年1-6月的净利润影响为417.43
万元，占同期净利润的4.33%；对2009年的净利润影响为731.33万元，占当年净
利润的7.21%；对2008年的净利润影响为262.51万元，占当年净利润的4.79%。新
企业所得税法的实施以及未来国家税收优惠政策的变动，将会对本公司净利润产
生一定影响。
（七）安全施工和工程质量风险
本公司承建的建筑装饰工程大部分为国家、省、市重点工程以及大型住宅
精装修、商业综合体工程，投资规模较大，施工质量要求较高；同时，工程建
设项目实施需大量的现场作业活动，存在一定危险性，且项目实施须符合国家
关于安全等方面的法律、法规和行业规定，虽然本公司一贯视质量和信誉为企
业的生命，在材料采购、生产施工等各环节全面引入国际质量管理体系、环境
管理体系和职业健康安全管理体系“三标一体化”认证，并在公司内部设立了
质量安全部门确保工程质量，以及通过“项目管理学院”系统培训项目管理人
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员，至今也未发生过重大工程质量和施工安全事故，但一旦出现上述问题将对
公司的业绩和声誉产生一定影响。
二、其他重要事项
（一）重大合同
截止2010 年6 月30 日，本公司有重大施工合同58 项，借款合同1 项。具
体情况如下：
1、重大施工合同
因本公司截止2010 年6 月30 日总资产为10.87 亿元，故只披露交易金额
2,000 万元以上的合同，具体情况如下：
单位：万元
序号 合同名称 交易对方 合同金额
1
金碧骏鸿花园D1-D6 栋室内豪华装
修工程及补充合同
广州市越秀住宅建设有限公司 12,811.21
2
金碧海岸花园1-4 栋高层室内豪华
装修工程及补充合同
广州市越秀住宅建设有限公司 9,757.99
3
金碧世纪花园五期27-31 栋高层室
内豪华装修工程及补充合同
广州市越秀住宅建设有限公司 8,665.13
4
金碧山水城酒店精装修(含幕墙)工
程
广州市越秀住宅建设有限公司 12,129.08
5 中山博览中心工程 远洋地产有限公司 3,883.37
6 合肥广电中心内装饰工程 合肥市重点工程建设管理局 2,024.31
7 格尔木市宾馆5 号楼室内装饰工程
格尔木政府区域改造项目管理
办公室
4,071.52
8
汇景新城街区E、F、K 栋住宅楼室
内交楼标准和公共部分之装修及机
电安装承包工程
广州华丽装饰工程有限公司 4,255.86
9
广东金碧桃园天下酒店外墙装修工
程设计及施工
恒大盛宇(清新)置业有限公司 2,089.30
10 皇庭港湾花园外墙装饰工程
深圳市皇庭房地产开发有限公
司
8,092.00
11
云南海埂会议中心项目商务会议中
心室内装饰装修工程
云南省城市建设投资有限公司 6,001.19
12 阳澄湖酒店项目精装修工程
昆山阳澄湖滨商务度假投资有
限公司
6,120.99
13
大庆油田有限责任公司石油科技博
物馆内装饰及展陈工程(三标段)
大庆油田有限责任公司石油科
技博物馆项目经理部
3,920.00
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14 皇庭港湾花园外墙装饰工程
深圳市皇庭房地产开发有限公
司
4,000.00
15 东城广场装修工程 广州亿方房地产开发有限公司 4,500.00
16 中信红树湾花城19 栋装饰工程
深圳中信红树湾房地产有限公
司
3,755.90
17
沈阳市地铁一号线一期及延伸线工
程车站公共区装饰装修施工(第一
标段)
沈阳地铁有限公司 2,920.10
18
广东清新恒大金碧天下酒店室内装
修设计及施工及补充合同
恒大盛宇(清新)置业有限公司 11,816.90
19
广东清新恒大金碧天下会议中心室
内装修设计及施工工程及补充合同
恒大盛宇(清新)置业有限公司 3,616.17
20
广东清新恒大金碧天下饮食中心室
内装修设计及施工工程及补充合同
恒大盛宇(清新)置业有限公司 2,691.25
21
天津恒大金碧天下酒店室内装修设
计及施工工程及补充合同
恒大地产集团天津蓟县有限公
司
12,060.05
22
天津恒大金碧天下会议中心室内装
修设计及施工工程
恒大地产集团天津蓟县有限公
司
3,690.57
23
太原恒大绿洲首期1-59 号楼小高层
室内装修工程
恒大地产集团太原有限公司 19,244.95
24
西安恒大绿洲1-32 栋首层住户大堂
及电梯间、标准层电梯间、住宅内
豪华装修工程
西安曲江投资建设有限公司 15,873.02
25
重庆恒大城B 区花园洋房、小高层
豪华装修工程
重庆恒大基宇置业有限公司 10,409.08
26
广东恒大山水城139-145 号楼小高
层室内装修工程
广州恒大(增城)房地产开发有
限公司
2,195.70
27
广州市天河城西塔楼A2 段装修工
程
广东天河城(集团)股份有限公
司
5,006.33
28
太古汇项目商业、酒店、办公楼和
文化中心工程地下室结构及上盖工
程总承包合同裙楼及商场精装修提
名分包工程
太古汇(广州)发展有限公司 2,015.00
29
三亚鸿洲埃德瑞游艇酒店精装修工
程
三亚鸿洲国际游艇会有限公司
鸿洲国际游艇酒店
3,050.08
30
长沙恒大华府1#-7#、8#-11#、15#
栋装修工程
湖南雄震投资有限公司 5,865.27
31
昆明恒大金碧天下项目小高层、花
园洋房及别墅豪装工程
恒大鑫源(昆明)置业有限公司 3,308.23
32
莱钢信息能源管控中心项目主楼外
部装饰及一至六层内部装饰工程
莱芜钢铁集团有限公司 4,800.00
33 惠州凯宾斯基酒店装修工程
惠州市帝景房地产开发有限公
司
8,000.00
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34
长沙恒大名都8-10#、20-24#、27#、
28#、37#、38#住宅室内、大堂、电
梯前室、门廊装修工程
湖南盛基置业有限公司 8,198.83
35 广州万豪酒店室内装饰工程 广州市正佳企业有限公司 12,000.00
36
无锡宝龙城市广场商业公共部分装
修工程
无锡宝龙房地产发展有限公司 2,262.64
37
昆明·恒大金碧天下首期A、B 区小
高层豪装工程
恒大鑫源(昆明)置业有限公司 6,387.79
38
晋江宝辉大酒店室内装修工程第III
标段
晋江宝辉大酒店有限责任公司 2,400.00
39
广东清新恒大金碧天下首期25-33、
36-37、40-43、48 栋室内装修工程
恒大盛宇(清新)置业有限公司 3,158.82
40
广东恒大绿洲1-35 号楼室内装修工
程
恒大地产集团有限公司 58,012.54
41
重庆恒大名都小高层1-6#室内精装
修工程
恒大地产集团重庆有限公司 2,959.38
42
重庆恒大城A 区小高层1-3#、5-27#
楼精装修工程
重庆恒大基宇置业有限公司 9,022.09
43
贵阳恒大绿洲1-34 号楼大批量套内
及公共部分装修工程
恒大地产集团贵阳置业有限公
司
12,315.10
44 金泉广场项目A1、B 栋幕墙工程 北京政泉置业有限公司 4,000.00
45
重庆恒大名都高层8-10、26-27#楼
室内精装修工程
恒大地产集团重庆有限公司 11,037.21
46
广东清新恒大金碧天下小高层34、
35、38、39、44~47、49 栋室内装
修工程施工合同
恒大盛宇(清新)置业有限公司 2,522.78
47
浙江九龙山圣马可酒店一、二层公
共部分室内装修工程
平湖九龙山国际会展有限公司 6,000.00
48
重庆恒大金碧天下酒店室内装修设
计及施工工程
恒大地产集团江津有限公司 12,011.42
49 锦州国际酒店精装修工程四标段 中国建筑股份有限公司 5,035.89
50
重庆恒大金碧天下会议中心室内装
修设计及施工工程
恒大地产集团江津有限公司 3,675.69
51
重庆恒大金碧天下运动中心室内装
修设计及施工工程
恒大地产集团江津有限公司 2,757.67
52
重庆恒大金碧天下饮食中心室内装
修设计及施工工程
恒大地产集团江津有限公司 2,692.78
53
成都地铁1 号线OCC 项目A 栋装
修及机电安装工程
成都地铁有限责任公司 3,735.89
54
温州市双井头居住区一期商品房B
区精装修工程
温州房地产开发股份有限公司 7,402.02
55
北方金融后台服务基地生活服务区
金峰酒店室内装修工程
辽宁金鼎置业有限公司 3,000.00
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西安曲江宾馆内装改造,接待楼等内
装工程(一标段,五标段)
西安鑫正实业有限公司 3,461.59
57
刑台市万峰国际大酒店室内装饰工
程(2、3、4)
河北万峰房地产开发有限公司 5,500.00
58
美的总部大楼室内精装修(1)标段增
补工程
广东美的电器股份有限公司 2,888.87
注：在实际履行装饰工程时，最终的工程决算金额可能因发包方或业主要求变更施
工材料或者工程设计而使工程量产生变化，使最终确认的收入与合同金额存在差别
2、借款合同
2008 年12 月31 日，公司与建设银行签订了《人民币资金借款合同》，约
定公司向建设银行借款人民币1.3 亿元，用于置换他行贷款及经营流动资金周转，
贷款期限自2008 年12 月31 日至2011 年12 月30 日。
3、承销协议
本公司与本次发行的保荐人财富里昂证券有限责任公司于2010 年2 月5 日
签署了《股票承销协议》和《保荐协议》，约定了双方在本次股票发行承销及保
荐过程中的权利义务。
（二）对外担保
截止本招股意向书签署日，公司不存在对外担保。
（三）发行人重大诉讼与仲裁
截止本招股意向书签署日，本公司不存在对财务状况、经营成果、声誉及业
务活动可能产生重大影响的诉讼、仲裁或被行政处罚的案件。
（四）发行人控股股东或实际控制人、控股子公司、董事、监
事、高级管理人员和核心技术人员作为一方当事人的重大诉讼或仲
裁事项
截止招股意向书签署日，本公司不存在控股股东或实际控制人、控股子公司、
董事、监事、高级管理人员和核心技术人员作为一方当事人的重大诉讼或仲裁事
项。
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（五）发行人董事、监事、高级管理人员和核心技术人员涉及
刑事诉讼的情况
截止招股意向书签署日，本公司不存在董事、监事、高级管理人员和核心
技术人员涉及刑事诉讼的情况。
第六节 本次发行各方当事人和发行时间安排
一、本次发行各方当事人的情况
名称 住所 联系电话 传真 联系人
发行人：深圳广
田装饰集团股份
有限公司
深圳市罗湖区沿河北路
1003 号京基东方都会大
厦1-2 层
0755-22190518 0755-22190528 王宏坤
保荐人（主承销
商）：财富里昂
证券有限责任公
司
上海市浦东新区世纪大
道100 号环球金融中心
9 楼
021-38784818 021-50818850 高俊
律师事务所：北
京市中伦律师事
务所
北京市建国门外大街甲
六号SK 大厦36-37 层 010-59572288 010-65681022
钱伯明、任
理峰、吴传
娇
会计师事务所：
中审国际会计师
事务所有限公司
北京市海淀区阜石路73
号裕惠大厦12 层 0755-82521879 0755-82521870
殷建民、李
细辉
股票登记机构：
中国证券登记结
算有限责任公司
深圳分公司
深圳市深南路1093 号
中信大厦18 楼
0755-25938000 0755-25988122 --
收款银行 招商银行上海东方支行021-58309505 -- --
拟上市的证券交
易所：深圳证券
交易所
深圳市深南东路5045
号 0755-82083333 0755-82083164 --
二、本次发行上市的重要日期
询价推介时间 2010 年9 月8 日 – 2010 年9 月10 日
定价公告刊登日期 2010 年9 月14 日
申购日期和缴款日期 2010 年9 月15 日
股票上市日期 【 】年【 】月【 】日
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第七节 备查文件
一、备查文件
投资者可以查阅与本次公开发行有关的所有正式法律文件，该等文件也在
指定网站上披露，具体如下：
（一）发行保荐书和保荐工作报告；
（二）财务报表及审计报告；
（三）内部控制制度鉴证报告；
（四）经注册会计师核验的非经常性损益明细表；
（五）法律意见书及律师工作报告；
（六）公司章程（草案）；
（七）中国证监会核准本次发行的文件；
（八）其他与本次发行有关的重要文件。
二、查阅时间及地点
查阅时间：工作日上午9:00-11:30；下午14:00-16:00。
发行人：深圳广田装饰集团股份有限公司
办公地址：深圳市罗湖区沿河北路1003 号京基东方都会1-2 层
电话：0755-22190518
联系人：王宏坤
保荐人（主承销商）：财富里昂证券有限责任公司
联系地址：上海浦东新区世纪大道100 号环球金融中心9 楼
电话：021-38784818
联系人：高俊
深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要
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（此页无正文，为《深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股意
向书摘要》盖章页）
深圳广田装饰集团股份有限公司
年 月 日
