| 资产交易 最新公告日期:2009-12-29 |
|---|
| 资产卖方 | 山东省鲁商置业有限公司 |
| 资产买方 | 山东银座商城股份有限公司 |
| 交易标的 | 在济南市历下区经十路114号投资兴建的鲁商·泉城中心城市广场部分商业用商品房及地下车位使用权 |
| 交易金额(万元) | 95009.32 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | -- |
| 交易简介 | 鲁商置业股份有限公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司）拟与山东银座商城股份有限公司签订《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，山东鲁商置业拟将在济南市历下区经十路114号投资兴建的鲁商·泉城中心城市广场部分商业用商品房及地下车位使用权出售给银座商城。1、商品房部分按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米12000元，该商品房总价款为（人民币）捌亿伍仟陆佰捌拾贰万贰仟叁佰贰拾元整（￥856,822,320）。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，单价不变，房屋总价将据实进行多退少补。2、地下二层车位使用权按建筑面积计算，单价为（人民币）每平方米2770元，总价款为（人民币）玖仟叁佰贰拾柒万零玖佰壹拾叁元柒角整（￥ 93,270,913.7）。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | -- |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2009-12-11 |
| 最新公告日期 | 2009-12-29 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本次出售商品房及地下车位使用权能够有效增加公司现金流，进一步提高公司收益。同时本公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司在和关联方进行交易时，交易价格依据市场价及物业的面积、功能结构而确定，遵循公平、公正、公开的原则。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司其它关联方 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2009-04-16 |
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| 资产卖方 | 青岛市市南区人民政府 |
| 资产买方 | 山东省鲁商置业有限公司 |
| 交易标的 | 地块位置：青岛市市南区优质地段，澄海一路以西、珠海路以北、燕儿岛路以东、香港中路以南
总占地面积：约122183.4 平米（最终供地面积以青岛市规划行政主管部门批准的方案为准）
地上建筑面积：约745318.74 平方米（最终规划总建筑面积以青岛市规划行政主管部门批准的方案为准）
容积率：地上6.1
建筑密度〈45%
绿地率〉15%
土地规划用地性质及年期：商服40 年、住宅70 年；
项目成交住宅楼面地价：6150 元/㎡
项目成交商服楼面地价：7495 元/㎡
项目成交标的总额：5084937103.65 元 |
| 交易金额(万元) | 0.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | -- |
| 交易简介 | 2009年3月25日，鲁商置业取得与青岛市市南区人民政府签订的《项目成交确认书》，确认鲁商置业竞得燕儿岛路片区旧城改造项目。由于该项目为旧城改造项目，上述地块的出让采取一次性挂牌，分期供地的形式。公司可通过分期拿地，分期开发的形式，滚动使用资金以解决竞买土地资金的问题，一期土地收购成本约6.5 亿元。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | 2009-03-25 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2009-03-26 |
| 最新公告日期 | 2009-04-16 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2006-08-29 |
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| 资产卖方 | 万杰集团有限责任公司 |
| 资产买方 | 山东万杰高科技股份有限公司 |
| 交易标的 | 山东万杰医学高等专科学校权益 |
| 交易金额(万元) | 62900.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2006-06-30 |
| 交易简介 | 2006年7月28日,公司召开第五届董事会第十次会议审议通过了《关于公司收购万杰集团有限责任公司持有的山东万杰医学高科专科学校权益的议案》。公司与本公司第一大股东集团公司于2006年7月28日在本公司会议室签订了《出资转让协议书》，本公司拟以对博山万杰集团物流中心预付帐款20,150万元及自筹资金42,750万元共计62,900万元收购集团公司持有的万杰医专权益。本次协议价格的定价依据是以2006年6月30日(评估基准日)山东万杰医学高等专科学校经评估后净资产63,304.33万元为基础,经双方协议确定收购价格为62,900万元。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | 2006-07-28 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2006-08-07 |
| 最新公告日期 | 2006-08-29 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 1、对公司业务的影响：本次收购完成后,将有效避免万杰医院与万杰医专的关联交易,提高万杰医院的科研队伍实力,实现公司资源的优化配置,初步形成公司医疗大健康产业的格局,并逐步带动公司实现现有产业的过渡和转型,符合公司以发展医疗服务及相关产业为主业的经营目标。
2、对公司资产的影响：本次收购完成后,将扩大公司业务范围,受让万杰医专的权益后公司总资产将增加94,770万元,对公司的负债率基本无影响。
3、对公司盈利能力的影响：万杰医专目前已成立七年,招生规模逐年扩大,收入呈快速递增趋势,盈利能力逐年提高。因此,此次收购将为公司开辟新的盈利点,有利于进一步提高公司的盈利能力。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2006-05-31 |
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| 资产卖方 | 山东万杰高科技股份有限公司 |
| 资产买方 | 山东万通达纤维有限公司 |
| 交易标的 | 该部分房产主要为山东万通达纤维有限公司生产主厂房、仓库及动力车间等房屋所有权；该部分设备主要为动力设备及辅助设备。 |
| 交易金额(万元) | 7535.39 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2005-12-31 |
| 交易简介 | 公司下属控股子公司山东万通达纤维有限公司生产经营用厂房、动力设备及辅助设备系租赁本公司,山东万通达纤维有限公司为保持其资产的完整性,降低其生产经营成本,经双方协商,山东万通达纤有限公司拟以自筹资金7535.39万元购买该部分房屋所有权及动力设备。该部分房产主要为山东万通达纤维有限公司生产主厂房、仓库及动力车间等房屋所有权；该部分设备主要为动力设备及辅助设备。经淄博金泰有限责任会计师事务所对以上房产和设备进行了评估(评估基准日2005年12月31日),评估价值分别为5858.53万元、1680.38万元。公司与下属控股子公司山东万通达纤维有限公司于2006年4月27日签署了《房屋所有权转让协议》、《设备转让协议》。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | 2006-04-27 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2006-04-29 |
| 最新公告日期 | 2006-05-31 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2006-04-29 |
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| 资产卖方 | 山东万杰高科技股份有限公司 |
| 资产买方 | 淄博市国家土地储备中心 |
| 交易标的 | 该宗地东至柳泉路北首,南至兰雁路,西北至万杰高科织造分厂,宗地面积为45024.1平方米 |
| 交易金额(万元) | 3350.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2005-12-31 |
| 交易简介 | 根据淄博市相关规划,淄博市国家土地储备中心将公司位于淄博市高新技术产业开发区柳泉路北首的宗地收回,该宗地东至柳泉路北首,南至兰雁路,西北至万杰高科织造分厂,宗地面积为45024.1平方米,截止2005年12月31日,该宗地账面原值1116万元,账面净值930万元。淄博市国家土地储备中心收回价格3,350万元,产生收益2420万元。 |
| 方案进度 | 达成转让意向 |
| 交易日期 | |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2006-04-29 |
| 最新公告日期 | 2006-04-29 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 无关联关系 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2005-12-31 |
|---|
| 资产卖方 | 万杰集团有限责任公司 |
| 资产买方 | 淄博富润化纤织造有限公司 |
| 交易标的 | 淄博富润化纤织造有限公司生产经营用地,该宗土地位于博山外向型工业加工区岜山村,面积29601平方米。山东颐通地产评估有限公司对上述土地进行了评估,并出具了鲁颐通评报字［2005］第125-4号《土地评估报告书》,评估基准日2005年10月31日,评估总面积29601平方米,评估价值8,436,285元。 |
| 交易金额(万元) | 843.63 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2005-10-31 |
| 交易简介 | 万杰高科下属控股子公司山东万通达纤维有限公司、淄博富润化纤织造有限公司、山东淄博通宇新材料有限公司、淄博博易纤维有限公司、淄博万杰医用包装材料有限公司、淄博万杰辐射有限公司分别与万杰集团有限责任公司于2005年11月29日就购买万杰集团有限责任公司土地使用权事宜签署了《国有土地使用权转让合同》,万杰高科各下属控股子公司分别以山东颐通地产评估有限公司评估后价值10,841,447元、8,436,285元、11,342,926元、7,383,186元、11,142,777元、6,341,154元人民币购买集团公司所属土地使用权,购买土地面积分别为38309平方米、29601平方米、40264.7平方米、26654.1平方米、39981平方米、11897.1平方米。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | 2005-11-29 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2005-11-30 |
| 最新公告日期 | 2005-12-31 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 万杰高科下属各控股子公司生产经营所需土地均系租赁集团公司。各子公司分别购买以上土地后,有利于增强各公司资产的完整性,避免因租赁而形成的关联交易,降低公司生产经营成本。同时,有利于理顺各子公司产权关系,促进各子公司健康、持续发展。对公司的经营和财务指标不会构成影响。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
|
| 资产交易 最新公告日期:2005-12-31 |
|---|
| 资产卖方 | 万杰集团有限责任公司 |
| 资产买方 | 淄博万杰医用包装材料有限公司 |
| 交易标的 | 淄博万杰医用包装材料有限公司生产经营用地,该两宗土地位于博山外向型工业加工区岜山村,土地面积共计39981平方米。山东颐通地产评估有限公司对上述土地进行了评估,并出具了鲁颐通评报字［2005］第125-5号《土地评估报告书》,评估基准日2005年10月31日,评估总面积39981平方米,评估价值11,142,777元。 |
| 交易金额(万元) | 1114.28 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2005-10-31 |
| 交易简介 | 万杰高科下属控股子公司山东万通达纤维有限公司、淄博富润化纤织造有限公司、山东淄博通宇新材料有限公司、淄博博易纤维有限公司、淄博万杰医用包装材料有限公司、淄博万杰辐射有限公司分别与万杰集团有限责任公司于2005年11月29日就购买万杰集团有限责任公司土地使用权事宜签署了《国有土地使用权转让合同》,万杰高科各下属控股子公司分别以山东颐通地产评估有限公司评估后价值10,841,447元、8,436,285元、11,342,926元、7,383,186元、11,142,777元、6,341,154元人民币购买集团公司所属土地使用权,购买土地面积分别为38309平方米、29601平方米、40264.7平方米、26654.1平方米、39981平方米、11897.1平方米。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | 2005-11-29 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2005-11-30 |
| 最新公告日期 | 2005-12-31 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 万杰高科下属各控股子公司生产经营所需土地均系租赁集团公司。各子公司分别购买以上土地后,有利于增强各公司资产的完整性,避免因租赁而形成的关联交易,降低公司生产经营成本。同时,有利于理顺各子公司产权关系,促进各子公司健康、持续发展。对公司的经营和财务指标不会构成影响。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
|
| 资产交易 最新公告日期:2005-12-31 |
|---|
| 资产卖方 | 万杰集团有限责任公司 |
| 资产买方 | 山东万杰高科技股份有限公司 |
| 交易标的 | (1)、该宗土地位于博山205国道岜山段西侧,土地证号：淄国用(1997)字第B00520号,面积65,851平方米。
(2)、该宗土地位于博山205国道岜山段西侧,土地证号：淄国用(1997)字第B00517号,面积31,800平方米。
(3)、该宗土地位于博山205国道岜山段西侧,土地证号：淄国用(1997)字第B00518号,面积29,297平方米。
(4)、该宗土地位于域城镇岜山村南,土地证号：淄国用(2004)字第B00013号,面积29,020平方米。
(5)、该宗土地位于域城镇岜山村南,土地证号：淄国用(2004)字第B00015号,面积55,720.7平方米。
(6)、该宗土地位于博山经济开发区岜山村,土地证号：淄国用(2002)字第B00410号,面积6,301.2平方米。
(7)、该宗土地位于博山经济开发区岜山村,土地证号：淄国用(2004)字第B01063号,面积63892.5平方米。 |
| 交易金额(万元) | 9494.12 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2005-10-31 |
| 交易简介 | 本公司与万杰集团有限责任公司于2005年11月29日就购买万杰集团有限责任公司7宗土地使用权事宜签署了《国有土地使用权转让合同》,本公司以山东颐通地产评估有限公司评估后价值94,941,246元人民币购买集团公司所属的7宗土地使用权,购买土地面积共计281,882.40平方米。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | 2005-11-29 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2005-11-30 |
| 最新公告日期 | 2005-12-31 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 1、公司生产经营所需土地及办公楼均系租赁集团公司。由于受市场宏观经济调控的影响及结合本地区市场参考价格,集团公司要求提高租赁价格,而本公司新上项目须增加投资金额,银行要求有实物抵押才能进行融资,因此,公司决定购买以上土地及房产。交易完成后,能减少因租赁而形成的关联交易,降低公司生产经营成本,有利于理顺公司产权关系,促进公司健康、持续发展,为公司长期发展奠定良好基础。
2、由于土地使用权属无形资产,在本公司与集团公司完成土地的关联交易后,该笔无形资产摊销年限为50年,每年摊销1,898,824.92元。根据公司与集团公司签署的《国有土地使用权租赁协议》,公司向集团公司每年支付租金1,240,115.4元,两项相抵,增加的土地摊销对公司的经营和财务指标不会构成影响。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 是否关联交易 | 否 |
|
| 资产交易 最新公告日期:2005-12-31 |
|---|
| 资产卖方 | 万杰集团有限责任公司 |
| 资产买方 | 淄博博易纤维有限公司 |
| 交易标的 | 淄博博易纤维有限公司生产经营用地,该宗土地位于博山经济开发区外向型工业加工区纬六路北侧,面积26654.1平方米。山东颐通地产评估有限公司对上述土地进行了评估,并出具了鲁颐通评报字［2005］第125-3号《土地评估报告书》,评估基准日2005年10月31日,评估总面积26654.10平方米,评估价值7,383,186元。 |
| 交易金额(万元) | 738.32 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2005-10-31 |
| 交易简介 | 万杰高科下属控股子公司山东万通达纤维有限公司、淄博富润化纤织造有限公司、山东淄博通宇新材料有限公司、淄博博易纤维有限公司、淄博万杰医用包装材料有限公司、淄博万杰辐射有限公司分别与万杰集团有限责任公司于2005年11月29日就购买万杰集团有限责任公司土地使用权事宜签署了《国有土地使用权转让合同》,万杰高科各下属控股子公司分别以山东颐通地产评估有限公司评估后价值10,841,447元、8,436,285元、11,342,926元、7,383,186元、11,142,777元、6,341,154元人民币购买集团公司所属土地使用权,购买土地面积分别为38309平方米、29601平方米、40264.7平方米、26654.1平方米、39981平方米、11897.1平方米。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | 2005-11-29 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2005-11-30 |
| 最新公告日期 | 2005-12-31 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 万杰高科下属各控股子公司生产经营所需土地均系租赁集团公司。各子公司分别购买以上土地后,有利于增强各公司资产的完整性,避免因租赁而形成的关联交易,降低公司生产经营成本。同时,有利于理顺各子公司产权关系,促进各子公司健康、持续发展。对公司的经营和财务指标不会构成影响。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
|
| 资产交易 最新公告日期:2005-12-31 |
|---|
| 资产卖方 | 万杰集团有限责任公司 |
| 资产买方 | 山东万通达纤维有限公司 |
| 交易标的 | 山东淄博万通达纤维有限公司生产用地,该宗土地位于博山经济开发区岜山村,面积38,309平方米。山东颐通地产评估有限公司对上述土地进行了评估,并出具了鲁颐通评报字［2005］第125-1号《土地评估报告书》,评估基准日2005年10月31日,评估总面积38,309平方米,评估价值10,841,447元。 |
| 交易金额(万元) | 1084.14 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2005-10-31 |
| 交易简介 | 万杰高科下属控股子公司山东万通达纤维有限公司、淄博富润化纤织造有限公司、山东淄博通宇新材料有限公司、淄博博易纤维有限公司、淄博万杰医用包装材料有限公司、淄博万杰辐射有限公司分别与万杰集团有限责任公司于2005年11月29日就购买万杰集团有限责任公司土地使用权事宜签署了《国有土地使用权转让合同》,万杰高科各下属控股子公司分别以山东颐通地产评估有限公司评估后价值10,841,447元、8,436,285元、11,342,926元、7,383,186元、11,142,777元、6,341,154元人民币购买集团公司所属土地使用权,购买土地面积分别为38309平方米、29601平方米、40264.7平方米、26654.1平方米、39981平方米、11897.1平方米。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | 2005-11-29 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2005-11-30 |
| 最新公告日期 | 2005-12-31 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 万杰高科下属各控股子公司生产经营所需土地均系租赁集团公司。各子公司分别购买以上土地后,有利于增强各公司资产的完整性,避免因租赁而形成的关联交易,降低公司生产经营成本。同时,有利于理顺各子公司产权关系,促进各子公司健康、持续发展。对公司的经营和财务指标不会构成影响。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
|
| 资产交易 最新公告日期:2005-12-31 |
|---|
| 资产卖方 | 万杰集团有限责任公司 |
| 资产买方 | 淄博万杰辐射有限公司 |
| 交易标的 | 淄博万杰辐射有限公司经营用地,该宗土地位于博山经济开发区岜山村,面积11897.1平方米。山东颐通地产评估有限公司对上述土地进行了评估,并出具了鲁颐通评报字［2005］第125-6号《土地评估报告书》,评估基准日2005年10月31日,评估总面积11,897.1平方米,评估价值6,341,154元。 |
| 交易金额(万元) | 634.12 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2005-10-31 |
| 交易简介 | 万杰高科下属控股子公司山东万通达纤维有限公司、淄博富润化纤织造有限公司、山东淄博通宇新材料有限公司、淄博博易纤维有限公司、淄博万杰医用包装材料有限公司、淄博万杰辐射有限公司分别与万杰集团有限责任公司于2005年11月29日就购买万杰集团有限责任公司土地使用权事宜签署了《国有土地使用权转让合同》,万杰高科各下属控股子公司分别以山东颐通地产评估有限公司评估后价值10,841,447元、8,436,285元、11,342,926元、7,383,186元、11,142,777元、6,341,154元人民币购买集团公司所属土地使用权,购买土地面积分别为38309平方米、29601平方米、40264.7平方米、26654.1平方米、39981平方米、11897.1平方米。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | 2005-11-29 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2005-11-30 |
| 最新公告日期 | 2005-12-31 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 万杰高科下属各控股子公司生产经营所需土地均系租赁集团公司。各子公司分别购买以上土地后,有利于增强各公司资产的完整性,避免因租赁而形成的关联交易,降低公司生产经营成本。同时,有利于理顺各子公司产权关系,促进各子公司健康、持续发展。对公司的经营和财务指标不会构成影响。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
|
| 资产交易 最新公告日期:2005-12-31 |
|---|
| 资产卖方 | 万杰集团有限责任公司 |
| 资产买方 | 山东万杰高科技股份有限公司 |
| 交易标的 | 集团公司所属办公楼的房屋所有权。该房产位于博山经济开发区岜山村,主要为办公用房,建筑面积3094.55平方米,房产证号：博山区字第05-0039602号。 |
| 交易金额(万元) | 596.45 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2005-10-31 |
| 交易简介 | 本公司与集团公司于2005年11月29日就购买办公楼房屋所有权事宜签署了《房屋所有权转让协议》,本公司以山东海天有限责任会计师事务所评估后价值5,964,500元人民币购买万杰集团有限责任公司所属办公楼的房屋所有权。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | 2005-11-29 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2005-11-30 |
| 最新公告日期 | 2005-12-31 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 1、公司生产经营所需土地及办公楼均系租赁集团公司。由于受市场宏观经济调控的影响及结合本地区市场参考价格,集团公司要求提高租赁价格,而本公司新上项目须增加投资金额,银行要求有实物抵押才能进行融资,因此,公司决定购买以上土地及房产。交易完成后,能减少因租赁而形成的关联交易,降低公司生产经营成本,有利于理顺公司产权关系,促进公司健康、持续发展,为公司长期发展奠定良好基础。
2、由于土地使用权属无形资产,在本公司与集团公司完成土地的关联交易后,该笔无形资产摊销年限为50年,每年摊销1,898,824.92元。根据公司与集团公司签署的《国有土地使用权租赁协议》,公司向集团公司每年支付租金1,240,115.4元,两项相抵,增加的土地摊销对公司的经营和财务指标不会构成影响。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 是否关联交易 | 否 |
|
| 资产交易 最新公告日期:2005-12-31 |
|---|
| 资产卖方 | 万杰集团有限责任公司 |
| 资产买方 | 山东淄博通宇新材料有限公司 |
| 交易标的 | 山东淄博通宇新材料有限公司生产经营用地,位于博山外向型工业加工区纬六路南侧、博山经济开发区外向型工业加工区纬六路北侧两宗土地,土地面积共计40264.7平方米。山东颐通地产评估有限公司对上述土地进行了评估,并出具了鲁颐通评报字［2005］第125-2号《土地评估报告书》,评估基准日2005年10月31日,评估总面积40,264.7平方米,评估价值11,342,926元。 |
| 交易金额(万元) | 1134.29 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2005-10-31 |
| 交易简介 | 万杰高科下属控股子公司山东万通达纤维有限公司、淄博富润化纤织造有限公司、山东淄博通宇新材料有限公司、淄博博易纤维有限公司、淄博万杰医用包装材料有限公司、淄博万杰辐射有限公司分别与万杰集团有限责任公司于2005年11月29日就购买万杰集团有限责任公司土地使用权事宜签署了《国有土地使用权转让合同》,万杰高科各下属控股子公司分别以山东颐通地产评估有限公司评估后价值10,841,447元、8,436,285元、11,342,926元、7,383,186元、11,142,777元、6,341,154元人民币购买集团公司所属土地使用权,购买土地面积分别为38309平方米、29601平方米、40264.7平方米、26654.1平方米、39981平方米、11897.1平方米。 |
| 方案进度 | 股东大会通过 |
| 交易日期 | 2005-11-29 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2005-11-30 |
| 最新公告日期 | 2005-12-31 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 万杰高科下属各控股子公司生产经营所需土地均系租赁集团公司。各子公司分别购买以上土地后,有利于增强各公司资产的完整性,避免因租赁而形成的关联交易,降低公司生产经营成本。同时,有利于理顺各子公司产权关系,促进各子公司健康、持续发展。对公司的经营和财务指标不会构成影响。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司控股参股公司 |
| 是否关联交易 | 否 |
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| 资产交易 最新公告日期:2005-08-18 |
|---|
| 资产卖方 | 万杰集团有限责任公司 |
| 资产买方 | 山东万杰高科技股份有限公司 |
| 交易标的 | 淄博万杰玉润纺织有限责任公司的房屋所有权(不包括土地所有权)。 |
| 交易金额(万元) | 2723.00 |
| 货币名称 | 人民币元 |
| 资产评估基准日 | 2004-11-30 |
| 交易简介 | 本公司与控股股东万杰集团有限责任公司于2005年1月25日在山东省淄博市签署《房屋所有权转让协议》。根据协议的约定本公司拟用自筹资金出资收购万杰集团有限责任公司所拥有的淄博万杰玉润纺织有限责任公司的房屋所有权(不包括土地所有权)。经双方友好协商,本次房屋所有权转让的交易价格为：2,723万元(资产评估值)。 |
| 方案进度 | 实施 |
| 交易日期 | 2005-01-25 |
| 交易历史变动情况 | |
| 首次公告日期 | 2005-01-27 |
| 最新公告日期 | 2005-08-18 |
| 信息披露方 | 鲁商置业股份有限公司 |
| 交易对信息披露方的影响 | 本次收购完成后,有利整合企业资源,实现化纤面料规模的有效扩张,更好的发展公司的主营业务优势,有利于增强公司综合竞争力和抗风险能力。 |
| 资产卖方与信息披露方关系 | 公司股东 |
| 资产买方与信息披露方关系 | 公司本身 |
| 是否关联交易 | 否 |
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