南京中央商场（集团）股份有限公司 2013 年年度报告
南京中央商场（集团）股份有限公司 2013 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人祝义财、主管会计工作负责人陈新生及会计机构负责人（会计主管人员）
金福声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：根据本公司 2014 年 3
月 25 日召开的第七届董事会第十五次会议决议，本公司 2013 年度实现净利润 220,003,997.03
元，拟提取 10%的法定盈余公积金 22,000,399.70 元，拟提取 5%的任意盈余公积金
11,000,199.85 元，拟以 2013 年末股份总数为基数，每 10 股派发现金股利 1.00 元（含税）。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 7
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 9
第五节 重要事项......................................................................................................................... 15
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 22
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 27
第八节 公司治理......................................................................................................................... 33
第九节 内部控制......................................................................................................................... 36
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 37
第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 122
南京中央商场（集团）股份有限公司 2013 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上交所 指 上海证券交易所
集团、公司、本公司 指 南京中央商场（集团）股份有限公司
控股股东 指 祝义财
报告期、本期、本年度 指 2013 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，请查阅第四节董事会报告中关于公司未来
发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 南京中央商场（集团）股份有限公司
公司的中文名称简称 中央商场
公司的外文名称 NANJING CENTRAL EMPORIUM （GROUP） STOCKS CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 ZYSC
公司的法定代表人 祝义财
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈新生 官国宝
联系地址 南京市建邺区雨润路 10 号 南京市建邺区雨润路 10 号
电话 025—66008022 025—66008022
传真 025—66008020 025—66008020
电子信箱 chenxs_nj@sina.com ggbzysc@sina.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 南京市秦淮区中山南路 79 号
公司注册地址的邮政编码 210005
公司办公地址 南京市建邺区雨润路 10 号
公司办公地址的邮政编码 210041
公司网址 www.600280.com
电子信箱 chenxs_nj@sina.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券投资部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中央商场 600280 南京中商
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
注册登记日期 2013 年 10 月 21 日
注册登记地点 南京市秦淮区中山南路 79 号
企业法人营业执照注册号 320100000007188
税务登记号码
组织机构代码 13488164-0
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告基本情况。
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(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1、公司于 2000 年 9 月上市，控股股东为南京市国有资产经营（控股）有限公司。
2、2005 年 2 月，控股股东为江苏地华房地产发展有限公司，后更名为江苏地华实业集团
有限公司，实际控制人为祝义财先生。
3、2012 年 12 月 31 日，公司控股股东及实际控制人均为祝义财先生。
七、 其他有关资料
大华会计师事务所（特殊普通
名称
合伙）
中国北京海淀区西四环中路 16
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址
号院 7 号楼 12 层
王龙
签字会计师姓名
王健
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2013 年 2012 年 同期增减 2011 年
(%)
营业收入 7,318,643,000.88 6,027,834,658.53 21.41 6,579,000,536.29
归属于上市公司股东的净利
570,285,668.29 58,036,456.13 882.63 53,329,355.85
润
归属于上市公司股东的扣除
559,336,506.18 55,816,717.54 902.09 159,523,487.44
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
-733,965,634.67 -303,114,178.09 不适用 -362,705,516.96
额
本期末比上
2013 年末 2012 年末 年同期末增 2011 年末
减(%)
归属于上市公司股东的净资
1,300,234,450.35 783,153,229.44 66.03 651,104,818.03
产
总资产 10,139,510,839.61 8,696,929,155.78 16.59 6,718,554,127.94
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.993 0.101 883.17 0.372
稀释每股收益（元／股） 0.993 0.101 883.17 0.372
扣除非经常性损益后的基本
0.974 0.097 904.12 1.111
每股收益（元／股）
增加 46.36 个百
加权平均净资产收益率（%） 54.48 8.12 6.24
分点
扣除非经常性损益后的加权 增加 45.62 个百
53.43 7.81 18.66
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 -558,996.72 -1,024,911.01 -55,401,252.78
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 1,017,058.12 783,400.00 198,800.00
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
债务重组损益 -605,831.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
-1,322,807.69
日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损 -3,130,795.00 -3,130,795.00 -62,597,907.79
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益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 860,417.20
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,208,206.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
13,325,100.00
产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -251,825.29 2,914,315.52 -2,702,779.85
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -20,136,875.00
少数股东权益影响额 9,594.44 -29,519.28 66,347.40
所得税影响额 539,026.56 1,846,831.16 35,099,969.12
合计 10,949,162.11 2,219,738.59 -106,194,131.59
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
可供出售金融资产 16,727,909.68 16,031,880.04 -588,089.20
投资性房地产 319,972,100.00 333,297,200.00 13,325,100.00 9,993,825.00
合计 336,700,009.68 349,329,080.04 12,737,010.80 9,993,825.00
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年公司面对国内经济增长趋缓、居民消费多元化、社会零售市场平稳、电商发展迅猛
的宏观经济形势；面对区域市场竞争激烈分流的挑战；面对集团经营管理、营业环境提档改造、
地产项目发展、ERP 系统升级、新开门店等艰巨目标任务的发展压力，公司上下团结一致、攻
坚克难、积极进取，紧紧围绕公司十二五战略目和 2013 年度经营管理和发展的工作目标，坚定
信心，全力以赴、努力发展。在经营上主要完成河西店和扬中店开业工作；完成部分地产开盘
销售工作；完成电子商务公司正式营运工作；完成了中心店外广场及部分楼层升级改造工作。
在管理上主要完成信息系统改造和 SAP 在百货门店推广上线工作；完成职工薪酬和内部退休制
度改革等工作。
报告期内公司实现营业收入 731,864.30 万元，较同期增加 21.41%；实现净利润 57,236.16
万元，较同期增加 879.93%，归属于母公司所有者的净利润 57,028.57 万元，较同期增加 882.63%。
净利润增长的主要原因为百货收入增长和地产收入确认增加。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 7,318,643,000.88 6,027,834,658.53 21.41
营业成本 5,451,947,937.25 4,675,394,688.55 16.61
销售费用 322,369,899.92 290,734,890.91 10.88
管理费用 440,757,751.06 595,980,915.73 -26.04
财务费用 133,545,512.33 189,952,302.76 -29.70
经营活动产生的现金流量净额 -733,965,634.67 -303,114,178.09 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -391,594,344.53 -194,106,280.39 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 927,854,242.15 937,378,083.54 -1.02
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期公司营业收入增加，主要原因为百货类企业主营业务收入增长和新开门店增加，地
产类企业结转收入增加。
(2) 主要销售客户的情况
公司主要顾客群一般为个人消费者，客户分散无法统计前五名客户情况。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
商业 营业成本 4,850,539,658.00 89.11 4,471,039,536.59 95.82 8.49
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房地产业 营业成本 588,778,461.41 10.82 191,417,139.20 4.10 207.59
旅游服务
营业成本 4,276,524.49 0.08 3,457,926.32 0.08 23.67
业
(2) 主要供应商情况
前五名供应商采购金额合计 64,019.78 万元，占年度采购总额比重为 11.77%。
4、 费用
单位:元
变动率
费用项目 本期金额 上期金额 变动额 情况说明
（%）
销售费用 322,369,899.92 290,734,890.91 31,635,009.01 10.88
管理费用 440,757,751.06 595,980,915.73 -155,223,164.67 -26.04
财务费用 133,545,512.33 189,952,302.76 -56,406,790.43 -29.70
所得税费用 209,285,062.76 38,083,649.40 171,201,413.36 449.54 利润增加
5、 现金流
（1）本期经营活动产生的现金流量净额-733,965,634.67 元，较上期-303,114,178.09 元，减
少 430,851,456.58 元，主要原因是地产投入增加；
（2）本期投资活动产生的现金流量净额-391,594,344.53 元，较上期-194,106,280.39 元，减
少 197,488,064.14 元，主要原因是长期资产投入增加；
（3）本期筹资活动产生的现金流量净额 927,854,242.15 元，较上期 937,378,083.54 元，减
少 9,523,841.39 元，下降 1.02%。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 1.53
商业 6,177,400,553.53 4,850,539,658.00 21.48 10.60 8.49
个百分点
减少 2.72
房地产业 1,005,298,481.94 588,778,461.41 41.43 193.30 207.59
个百分点
增加 30.31
旅游服务业 7,700,142.91 4,276,524.49 44.46 91.16 23.67
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
江苏 6,475,795,850.26 20.91
山东 273,540,451.29 14.56
河南 306,808,093.85 25.93
湖北 134,254,782.98 43.28
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(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位:元
本期期末金
上期期末数
本期期末数占总 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的
资产的比例（%） 末变动比例
比例（%）
（%）
应收账款 11,532,866.83 0.11 2,335,562.95 0.03 393.79
预付账款 338,284,185.49 3.34 110,971,784.16 1.28 204.84
其他应收款 125,094,992.07 1.23 195,652,436.56 2.25 -36.06
固定资产 2,078,992,962.90 20.50 1,565,931,704.07 18.01 32.76
在建工程 67,369,779.38 0.66 106,469,775.28 1.22 -36.72
无形资产 235,387,181.65 2.32 102,416,778.98 1.18 129.83
长期待摊费用 23,042,571.37 0.23 9,082,694.25 0.10 153.70
应付票据 98,017,507.59 0.97 263,203,653.86 3.03 -62.76
应付账款 1,051,862,242.83 10.37 674,236,908.83 7.75 56.01
应交税费 -29,897,314.17 -0.29 12,392,609.90 0.14 -341.25
一年内到期的
129,000,000.00 1.27 67,000,000.00 0.77 92.54
非流动负债
其他流动负债 27,116,151.38 0.27 61,916,939.44 0.71 -56.21
长期借款 1,768,399,261.77 17.44 1,254,404,457.04 14.42 40.98
应收账款：期末未及时结算
预付账款：地产项目预付土地款和工程款
其他应收款：往来收回
固定资产：建设规模增加
在建工程：完工结转固定资产
无形资产：子公司本期增加土地
长期待摊费用：道具费用和柜台装修费用增加
应付票据：票据结算减少
应付账款：地产项目应付工程款增加
应交税费：预交税金增加
一年内到期的非流动负债：长期借款转入
其他流动负债：已兑付积分增加
长期借款：筹资规模增加
2、 公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
本报告期投资性房地产公允价值变动对财务报表的影响如下：
1）增加公允价值变动收益 13,325,100.00 元；
2）确认递延所得税负债 3,331,275.00 元（13,325,100.00*所得税率 25%）。
(四) 核心竞争力分析
本集团所处行业为百货业，所拥有百货子公司均为当地传统百货龙头企业和新商圈发展成
长企业，所持有的经营物业地理位置非常优越，具有良好的地域优势和商圈物业稀缺性的特征。
本集团作为中华老字号百货企业，品牌文化积淀七十余年，品牌形象良好，具有一大批忠诚的
客户和供应商资源。
本集团制度健全，决策高效，各级管理者和员工积极进取，勇于开拓发展，这些都构成了
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本集团的核心竞争力。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期末，公司长期股权投资总额为 64,172,817.72 元，较上年同比增加 1,509,115.35 元，
主要为权益法核算南京中央金城仓储超市有限公司增加 1,509,115.35 元。
报告期内无新增对外股权投资项目。
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
占该公
报告期所
证券代 最初投资成 司股权 会计核算
证券简称 期末账面价值 报告期损益 有者权益
码 本 比例 科目
变动
（％）
可供出售
600377 宁沪高速 2,110,000.00 0.04 11,439,000.00 738,000.00 568,875.00
金融资产
可供出售
601328 交通银行 1,016,120.00 4,700,820.48 293,801.28 -988,430.14
金融资产
长期股权
000805 *st 炎黄 | 南京中央商场(集团)股份有限公司2013年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-03-27 |
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| 附件：公告原文 |
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