中南建设：2020年半年度报告

江苏中南建设集团股份有限公司

2020年半年度报告

2020年08月

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司董事长、总经理陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证2020年半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议2020年半年度报告的董事会会议。

本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工，需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关披露要求。

公司2020年半年度财务报告未经审计。

公司2020年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节重要提示、目录和释义................................................................................................................................

第二节公司简介和主要财务指标 ...... 5

第三节公司业务概要 ...... 7

第四节经营情况讨论与分析 ...... 8

第五节重要事项 ...... 34

第六节股份变动及股东情况 ...... 46

第七节董事、监事、高级管理人员情况 ...... 48

第八节公司债相关情况 ...... 49

第九节财务报告 ...... 55

第十节备查文件目录 ...... 176

释义

释义项	指	释义内容
中南建设、本公司、本集团	指	江苏中南建设集团股份有限公司
中南置地	指	本公司房地产业务主体
证监会	指	中国证券监督管理委员会
深交所	指	深圳证券交易所
《公司法》	指	《中华人民共和国公司法》
《公司章程》	指	《江苏中南建设集团股份有限公司章程》
指定媒体	指	《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网
报告期	指	2020年1月1日至2020年6月30日
元	指	如无特殊说明，指人民币元
规划建筑面积	指	计算容积率的规划建筑面积
M2	指	平方米

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称	中南建设	股票代码	000961
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	江苏中南建设集团股份有限公司
公司的法定代表人	陈锦石

二、联系人和联系方式

职务	董事会秘书
姓名	梁洁
联系地址	上海市长宁区天山西路1068号联强国际广场A栋9楼
电话	021-61929799
传真	021-61929733
电子信箱	[e-mail]

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2019年度报告。

2、信息披露及备置地点

公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2019年度报告。

四、主要会计数据和财务指标

项目	2020年1~6月	2019年1~6月	增减变动
营业收入（元）	29,692,978,199.05	23,320,866,135.81	27.32%
归属于上市公司股东的净利润（元）	2,049,570,346.19	1,312,141,630.44	56.20%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	1,747,902,729.97	1,219,408,380.24	43.34%
经营活动产生的现金流量净额（元）	2,034,221,599.51	1,435,038,512.93	41.75%
基本每股收益（元/股）	0.5449	0.3537	54.06%
稀释每股收益（元/股）	0.5449	0.3537	54.06%
加权平均净资产收益率	9.11%	6.75%	+2.36个百分点
项目	2020年6月30日	2019年12月31日	增减变动
总资产（元）	322,903,075,269.36	290,570,587,826.45	11.13%
归属于上市公司股东的净资产（元）	22,752,184,442.91	21,439,260,715.50	6.12%

五、境内外会计准则下会计数据差异：不适用

六、非经常性损益项目及金额

单位：元

项目	金额
非流动资产处置损益	287,077,410.86
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	24,044,440.56
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	125,849,404.46
委托他人投资或管理资产的损益	27,265,177.77
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、	3,816,166.69

交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-65,829,112.04
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	100,555,872.08
少数股东权益影响额
合计	301,667,616.22

第三节公司业务概要

一、报告期内公司从事的主要业务

公司业务以房地产开发及建筑施工为主。房地产业务聚焦大众主流住宅，构建“美好就现在”的品牌理念，推出健康住宅标准体系。目前已进入内地109个城市，覆盖全国400毫米等降水线以东多数人口密集省份，开发项目主要集中在长三角区域和山东，在珠三角区域、福建、湖南、河南、京津冀区域以及沈阳、西安、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁等中心城市亦有项目。2020年1-6月公司合同销售金额813.9亿元，销售面积609.1万平方米，同比分别增加0.2%和减少5.7%，继续保持全国房地产开发企业20强。2020年1-6月公司新增项目45个，项目规划建筑面积合计688.5万平方米，土地储备有所增加，公司聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善。

公司建筑业务核心主体江苏中南建筑产业集团有限责任公司是国家首批授予的特一级资质企业，还拥有建筑装修装饰一级、机电设备安装一级等资质，是中国施工企业AAA诚信企业，累计获得国家专利

余项。公司注重大型公共建筑及民用建筑的承接，近年来公司业务模式从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级。2020年1-6月公司建筑业务新增合同额

148.3亿元，同比增长

18.4%。

二、主要资产重大变化情况

1、主要资产重大变化情况：不适用

2、主要境外资产情况

资产的具体内容	形成原因	资产规模（元）	所在地	运营模式	保障资产安全性的控制措施	收益状况	境外资产占公司净资产的比重	是否存在重大减值风险
大C&S集团	公司设立股权投资	205,720,528.76	澳大利亚墨尔本市	与当地企业共同开发房地产，本公司持股70%	公司派出人员控制企业运营和财务	投入期，未有收益	0.61%	否

三、核心竞争力分析

1、战略优势公司制定了符合公司禀赋特点的清晰战略，房地产业务坚持大众主流住宅产品定位，积极推进快速周转，不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局，适度增加一、二线城市的资源占比，控制中小城市的单项目规模，不断加强公司的运营能力，项目获取到销售的平均周期保持在7~8个月，为持续快速增长提供保障。

2、文化优势公司以客户为中心，坚持简单透明、正道经营、成果导向、奋斗共享的价值取向，倡导表里如一，言行一致，不作假，不唯上，只唯实，拿结果说话，以扁平化管理来着力打造高效能组织，“赢则一起狂，输则一起扛”，营造“敢拼会玩、简单温暖、健康爱陪伴”的文化氛围，努力建设不断创造历史、令人向往的美好组织。

、品牌优势公司秉承“铸就百年基业”理念，提出“美好就现在”口号，建立健康住宅标准，建设健康TED社区，打造高品质产品，用爱筑就健康丰盛人生。2020年，公司荣获不同机构颁发的中国房地产开发企业20强第16位、中国房企综合实力200强第15名、中国房地产上市公司A股十强、中国房地产开发企业商业地产运营10强第5位、年度中国最佳健康雇主等荣誉，品牌认知度越来越高。

4、业务协同优势公司业务涵盖住宅开发，商业、酒店管理，工程总承包，建筑安装等，和控股股东一起构建了住宅开发、轨道交通、市政路桥、基础设施建设、商业、酒店运营等组成的完整产业格局，具备承接各种城市综合运营项目的能力，在项目获取上有其他单一类型企业难以具备的优势。

第四节经营情况讨论与分析

一、概述

（一）宏观环境分析2020年上半年，面对突如其来的新冠肺炎疫情和复杂严峻的国内外形势，国家加大宏观政策调节力度，在“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”基础上，提出“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转”，要求坚定实施扩大内需战略，维护经济发展和社会稳定大局。强调积极的财政政策要更加积极有为，提出适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模；指出稳健的货币政策要更加灵活适度，要运用降准、降息、再贷款等手段，通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种政策工具，强化预期引导，提供充足流动性，引导市场利率下行。在社会各界的共同努力下，上半年我国国内生产总值（GDP）实现45.7万亿元，虽然同比下降1.6%，但其中第二季度GDP同比增长3.2%，已经开始恢复增长。1~6月国家社会融资规模增量20.8万亿元，同比增加57.4%，6月末社会融资规模存量271.8万亿元，同比增长12.8%，流动性充裕，政策成效显著。2020年6月，我国1年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%，较去年底下降0.3个百分点；5年期以上LPR4.65%，较去年底下降0.15个百分点；企业贷款加权平均利率4.64%，较去年底下降0.64个百分点；个人住房贷款加权平均利率5.42%，比去年底下降0.2个百分点。全国城镇调查失业率为5.7%，就业形势稳定。目前虽然国内疫情得到有效控制，但全球疫情依然在蔓延扩散，而灾害带来的世界格局变化对国内的影响仍需观察。

1、房地产行业面对疫情的冲击，境内外流动性都在放松，国家进一步强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展。各地政策实施的灵活度加大。

2020年第一季度全国商品房销售面积

2.2

亿平方米，销售金额

2.0

万亿元，同比分别下降

26.3%和

24.7%，房地产开发投资金额同比下降

7.7%。第二季度随着疫情得到控制和政策的有效应对，全国商品房销售面积

4.7

亿平方米，销售金额

4.7

万亿元，同比分别增长

3.2%和

6.6%，房地产开发投资金额同比增长

8.0%。在第二季度销售和投资恢复增长之后，虽然市场整体价格表现平稳，上半年全国商品房销售均价9,638元/平方米，同比增长

3.3%，其中第二季度销售均价9,811元/平方米，环比第一季度增长

5.9%。但一些地方出现房价涨幅较快，土地竞拍溢价率快速提升的情况。第二季度全国土地成交金额同比增加

16.9%。整体流动性充裕的情况下，也有个别资金违规流入房地产市场的迹象。因此

月中央房地产工作座谈会也指出要重视房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控之弦，及时采取有针对性的政策措施，实施好房地产金融审慎管理制度，加强市场监测，抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，持续整治市场乱象，依法有效查处违法违规行为。

但也应该看到

月底中央政治局会议进一步强调财政政策要更加积极有为，货币政策要更加灵活适度，保持货币供应量和社会融资规模合理增长。房地产作为基础行业和信用之锚的角色稳固，国家促进房地产市场平稳健康发展的愿望不变。中央也要求从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。因此未来虽然房地产行业仍将被区别对待，但只要实实在在坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，不违背调控的方向，居民和企业应该还会受益于国家宏观调节。

2020年上半年全国居民人均可支配收入15,666元，同比名义增长

2.4%，与上半年全国商品房价格同比增幅

3.3%差别不大。截止

月末，全国居民本外币储蓄存款余额

90.5

万亿元，同比增长

14.3%，大幅高于全国商品房销售金额增速-5.4%。全国个人住房贷款余额与居民本外币储蓄存款余额的比值还只有

35.9%，比2019年末下降

0.9

个百分点。目前全国常住人口城市化率刚跨过60%，户籍人口城市化率还不到45%，城市化和城市居民的居住需求增长还有较长的持续性。在国家发展新型城镇化，推动城市群、都市圈一体化创新背景下，更有新的机会。

在国家进一步强化“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，未来市场价格更为平稳，保有土地的成本进一步提高，财务杠杆更难加大的情况下，更少有息负债，更多通过提高运营周转效率加快发展的公司更符合政策的导向，有机会获得更多竞争优势。

2、建筑行业

面对疫情和国内外形势的挑战，国家提出要牢牢把握扩大内需的战略基点，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，积极扩大有效投资，加强传统基础设施和新型基础设施建设，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，建筑行业迎来更多发展机遇。2020年上半年，全国建筑业企业新签合同额

12.6

万亿元，同比增长

4.7%，其中第二季度新签合同额

8.3

万亿，同比增长

18.4%；建筑业总产值

10.1

万亿元，同比下降

0.76%，其中第二季度总产值

6.5

万亿元，同比增长

10.3%；建筑业实现增加值

2.9

万亿元，同比下降

1.9%，其中第二季度增加值

1.9

万亿元，同比增长

7.8%。

特别是今年

月国家发出推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知，并对有关应用规则征求意见，

月国家发改委和证监会相关试点规则正式公布，基础设施REITs即将落地。这是国家深入推进供给侧结构性改革，实施扩大内需战略，加快资本市场发展，维护经济发展和社会稳定的重大举措。基础设施REITs可以拓宽基础设施融资渠道，加快优质基础设施建设；也可以拓宽社会资本投资渠道，提高基础设施建设和运营效率，优化资源配置效率，增强资本市场服务实体经济实效。建筑企业可以积极把握有关政策机遇。

（二）公司经营情况回顾

1、房地产业务情况

2020年上半年虽然受到疫情影响，公司房地产业务实现合同销售金额

813.9亿元，同比增长

0.2%，销售面积

609.1万平方米，同比减少

5.7%。其中疫情得到控制的第二季度，公司实现销售金额

598.0亿元，同比增长

18.9%，销售面积

445.5万平方米，同比增长

12.9%。上半年公司平均销售价格13,360元/平方米，高于去年同期水平，也高于去年全年水平。根据城市等级区分，公司在一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为36%，在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为43%，与2019年相比略有下降。2020年上半年公司竣工面积约

万平方米，同比增长约303%。由于竣工交付规模大幅增加，2020年上半年房地产业务结算收入

208.3亿元，同比增长

35.1%。因为结算结构差异，结算毛利率

19.40%，同比下降

4.00

个百分点。报告期末公司合并报表范围内已售未结算的合同负债1,247.5亿元，是上年半结算收入的

倍，有关资源毛利率水平高于上半年结算资源。

2020年上半年公司新增项目

个，规划建筑面积合计约

万平方米。新增项目平均地价约4,400元/平方米，比去年全年约5,200元/平方米的水平明显下降。截止2020年

月末，公司共有

个项目，在建项目规划建筑面积合计约3,144万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1,267万平方米。在全部项目4,411万平方米可竣工资源中，一二线城市面积占比约35%，三四线城市面积占比约65%。

2、建筑业务情况2020年上半年公司建筑业务积极克服疫情的影响，抓住发展机遇，新承接（中标）项目合同总金额148.3亿元，同比增长18.4%。其中3亿元以上项目19个，占新增合同额的64%。

疫情得到控制之后公司积极复工，建筑业务2020年上半年实现营业收入96.8亿元，同比增长22.1%。其中第二季度营业收入69.4亿元，同比增长47.3%。受完工项目结构的影响，2020年上半年综合毛利率11.10%，较去年同期下降0.84个百分点。

由于房地产业务和建筑业务收入都明显增长，2020年上半年公司营业收入实现296.9亿元，同比增长27.3%。公司归属于上市公司股东的净利润20.5亿元，同比增长56.2%，基本每股盈利0.54元，同比增长54.06%。

由于房地产业务结算结构的影响，公司2020年上半年毛利率17.28%，同比下降2.63个百分点。不过即使面对疫情的影响，公司房地产业务销售增长相对放慢，公司的费用控制水平仍然有所改善，上半年公司销售费用率2.36%，同比下降

1.19个百分点，管理费用率4.59%，同比下降1.07个百分点。上半年公司的权益净利润率6.90%，同比提高1.28个百分点。上半年加权平均净资产收益率9.11%，同比增加2.36个百分点。

2020年6月末公司有息负债（含报告期末应付利息）781.4亿元，相比2019年末增加10.7%，有息负债的绝对金额仍在行业类似规模的公司里保持低位。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债237.0亿元，占全部有息负债的30.33%，较2019年末的34.31%下降3.98个百分比，长短期结构更加均衡。报告期末，公司现金余额281.5亿元，相比2019年末增加10.8%，现金短债比1.19，比2019年末增加13.3%，偿债保障度进一步提高。

2020年6月末公司总负债率89.48%，比2019年末下降1.29个百分点。而且公司总体负债里销售产品收到的现金，在有关产品没有竣工确认收入前视为负债，基本没有偿付风险的合同负债1,247.5亿元，占公司全部负债的43.17%。公司2020

年

月末剔除有关负债之后的负债率为

50.85%，保持在行业绝对低位。公司负债规模小，偿债能力强，实际经营风险低。

（三）房地产业务具体情况

1、2020年1-6月分城市销售情况

序号	城市	签约面积（万M2）	签约金额（亿元）
1	南通	82.19	128.33
2	宁波	58.66	76.18
3	西安	40.87	65.33
4	杭州	9.78	35.43
5	苏州	18.84	34.90
6	嘉兴	18.66	29.08
7	徐州	24.81	25.99
8	绍兴	16.61	24.39
9	昆明	14.91	21.72
10	临沂	11.47	20.91
11	镇江	17.51	20.80
12	南京	7.65	19.06
13	成都	14.04	19.00
14	淮安	17.89	16.82
15	温州	5.92	12.44
16	青岛	9.90	12.20
17	重庆	10.56	12.02
18	济宁	11.47	10.79
19	湖州	7.79	10.65
20	开封	14.25	10.64
21	金华	7.15	10.63
22	泉州	8.03	10.31
23	佛山	8.95	9.18
24	淄博	9.53	8.81
25	潍坊	10.03	8.44
26	台州	5.16	8.37
27	商丘	10.62	8.01
28	常州	4.62	7.96
29	丽水	3.02	6.99
30	惠州	5.02	6.71
31	沈阳	4.86	6.48
32	盐城	6.11	6.07
33	南宁	5.39	5.36
34	常德	7.90	5.27
35	衢州	3.67	4.81
36	南充	6.88	4.66
37	蚌埠	5.47	4.37
38	武汉	3.53	4.33

序号	城市	签约面积（万M2）	签约金额（亿元）
39	泰安	4.60	4.16
40	济南	1.91	4.13
41	扬州	2.06	4.12
42	厦门	1.20	3.96
43	无锡	1.98	3.95
44	合肥	1.98	3.79
45	泰州	3.86	3.56
46	威海	2.96	3.42
47	贵阳	3.57	3.37
48	滨州	3.03	3.30
49	宿州	3.95	3.11
50	东营	4.14	3.09
51	保定	3.13	3.08
52	邯郸	2.75	2.97
53	抚顺	4.72	2.83
54	菏泽	5.08	2.65
55	潜江	4.15	2.53
56	烟台	2.25	2.32
57	廊坊	1.72	2.21
58	宿迁	2.36	2.00
59	其他	18.02	15.88
合计		609.14	813.87

2、2020年1-6月新获取项目情况

序号	城市	项目名称	位置	公司权益比例	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	土地价款（亿元）	土地取得方式
1	常州	文澜国宾	武进区	38%	5.51	12.11	9.90	股权收购
2	南京	璞境	建邺区	55%	3.49	8.73	30.80	招拍挂
3	南通	中南印象	海门区	100%	3.89	6.42	0.87	招拍挂
4	南通	CR20005地块	海门区	100%	4.82	6.74	0.90	招拍挂
5	南通	C20006地块	海门区	100%	2.33	1.40	0.16	招拍挂
6	南通	阅湖	海门区	45%	6.02	7.23	3.47	招拍挂
7	南通	世纪之光	通州区	55%	21.92	44.43	19.95	招拍挂
8	徐州	中南樾府	睢宁县	75%	10.37	15.93	2.9	股权收购
9	徐州	2019-108号丁万河C地块	鼓楼区	45%	3.08	4.61	3.61	招拍挂
10	徐州	凤凰山8号地块	经济技术开发区	70%	3.67	8.43	5.52	招拍挂
11	徐州	凤凰山7号地块	经济技术开发区	75%	3.86	8.89	5.85	招拍挂
12	杭州	洋溪S-4-3地块(26号)	建德市	50%	3.73	6.72	3.94	招拍挂
13	杭州	洋溪S-5-1地块(27号)	建德市	50%	3.02	5.43	3.77	招拍挂
14	湖州	中南林樾	德清县	53%	7.54	15.23	5.93	招拍挂
15	嘉兴	林樾	嘉兴港区	41%	2.62	6.84	1.93	招拍挂
16	宁波	春山听湖	余姚市	50%	6.29	6.29	1.90	股权收购

序号	城市	项目名称	位置	公司权益比例	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	土地价款（亿元）	土地取得方式
17	宁波	泗门全民健身中心东南侧地块	余姚市	75%	4.76	5.00	1.74	招拍挂
18	绍兴	君启	上虞区	70%	5.01	8.52	10.92	招拍挂
19	绍兴	绍市自然告字[2020]5号地块	柯桥区	25%	13.11	35.88	15.06	招拍挂
20	绍兴	诸市自然告字[2020]13号地块	诸暨市	60%	3.69	7.39	5.39	招拍挂
21	温州	莘塍东单元04-15地块	瑞安市	100%	4.15	10.38	4.77	招拍挂
22	温州	漫悦湾	平阳县	75%	5.92	14.80	3.93	招拍挂
23	温州	温审资中心土告字〔2020〕18号地块	开发区	51%	2.97	8.90	5.03	招拍挂
24	温州	新城XC-6-31地块	龙港市	100%	5.98	11.97	8.41	招拍挂
25	济南	天樾	历下区	60%	1.21	3.50	2.95	招拍挂
26	济南	2020TDGP02R0011地块	历下区	60%	2.32	6.48	5.54	招拍挂
27	济南	2020TDGP02R0012地块	历下区	60%	0.94	2.25	1.95	招拍挂
28	临沂	紫云集	兰山区	70%	4.91	11.29	5.54	招拍挂
29	临沂	春风里	兰山区	66%	19.21	48.03	11.68	招拍挂
30	青岛	紫云集	即墨区	100%	7.12	12.36	4.74	招拍挂
31	青岛	樾府	即墨区	100%	11.59	19.77	7.62	招拍挂
32	威海	林清月	临港区	60%	7.27	10.91	1.65	招拍挂
33	烟台	烟J[2020]2002号	莱山区	40%	7.54	14.40	11.15	招拍挂
34	商丘	绿地城五区	睢阳区	49%	7.77	22.49	3.50	招拍挂
35	商丘	4号地块	睢阳区	49%	9.20	24.83	4.83	招拍挂
36	西安	610126003004GB00025地块	高陵区	40%	10.00	28.00	4.54	招拍挂
37	成都	君启	武侯区	60%	1.29	3.24	4.11	招拍挂
38	成都	粼云上府	新都区	30%	3.60	8.24	5.70	招拍挂
39	重庆	上悦城	大渡口区	100%	17.22	30.39	19.10	招拍挂
40	佛山	TD2020(SD)WG0015地块	顺德区	70%	2.27	5.69	6.03	招拍挂
41	江门	江门市JCR2020-56（新会13）号地块	新会区	90%	3.48	8.70	4.35	招拍挂
42	南宁	五象十洲	良庆区	60%	27.38	73.09	8.90	股权收购
43	福州	龙江玖锦	福清县	33%	11.31	28.26	16.16	招拍挂
44	泉州	和樾	晋江市	60%	5.70	15.95	11.50	招拍挂
45	儋州	智慧城	那大镇	100%	10.08	42.35	5.64	招拍挂
合计					309.16	688.50	303.80	-

、2020年

月末各项目建设情况

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
1	上海	江山美宸	11%	崇明县	3.46	4.16	0.00	0.00	4.16	0.00	0.00
2	上海	桐南美麓	40%	奉贤区	8.79	15.82	0.00	0.00	15.82	0.00	0.00
3	上海	锦庭	100%	奉贤区	2.09	4.81	0.00	0.00	4.81	0.00	0.00
4	上海	灏景湾	34%	奉贤区	1.97	4.52	0.00	0.00	4.52	0.00	0.00
5	上海	HI-PARK	100%	奉贤区	2.02	4.03	4.03	0.00	0.00	4.03	0.00
6	上海	凤鸣美谷	33%	奉贤区	3.46	9.97	0.00	0.00	0.00	9.97	0.00
7	上海	西虹桥壹号	40%	青浦区	3.63	9.07	0.00	0.00	9.07	0.00	0.00
8	上海	君悦府	100%	青浦区	1.94	3.88	0.00	0.00	3.88	0.00	0.00
9	常州	红熙台	50%	钟楼区	5.14	11.31	0.00	0.00	0.00	11.31	0.00
10	常州	文澜国宾	38%	武进区	5.51	12.11	12.11	0.00	0.00	12.11	0.00
11	淮安	锦城	100%	清浦区	16.58	42.49	0.00	0.00	42.49	0.00	0.00
12	淮安	世纪城	100%	清浦区	41.77	91.89	0.00	9.15	91.89	0.00	0.00
13	淮安	樾府	100%	清浦区	3.09	5.55	0.00	0.00	0.00	5.55	0.00
14	淮安	淮海天宸	34%	清浦区	8.81	26.44	6.42	0.00	0.00	21.11	5.33
15	淮安	熙悦	34%	淮安区	6.29	15.61	0.00	0.18	7.13	8.48	0.00
16	淮安	珑悦	29%	淮安区	4.32	10.82	0.00	0.25	3.94	6.88	0.00
17	淮安	珺悦	32%	淮安区	5.65	14.13	3.71	0.00	0.00	11.54	2.59
18	淮安	观淮府	55%	淮阴区	6.71	17.92	9.00	0.00	0.00	9.00	8.92
19	连云港	上悦城	65%	灌南县	10.22	22.48	1.68	0.00	0.00	8.18	14.30
20	南京	御园	50%	高淳县	10.12	15.18	0.00	2.89	15.18	0.00	0.00
21	南京	熙悦	32%	江宁区	9.09	25.01	1.37	5.27	5.27	14.67	5.07
22	南京	山锦花城	100%	江宁区	8.92	15.16	0.00	0.00	15.16	0.00	0.00
23	南京	上悦城	100%	江宁区	6.90	18.64	0.01	0.00	0.00	13.88	4.77
24	南京	缇香漫	100%	江宁区	2.49	6.47	0.00	0.00	6.47	0.00	0.00
25	南京	棉花塘	100%	江宁区	1.43	2.85	0.00	0.00	2.85	0.00	0.00
26	南京	锦城	100%	溧水县	7.91	15.82	0.00	0.00	15.82	0.00	0.00

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
27	南京	世纪雅苑	60%	栖霞区	12.93	38.78	0.00	0.00	38.78	0.00	0.00
28	南京	魔力月光	100%	玄武区	1.06	3.18	0.00	0.00	3.18	0.00	0.00
29	南京	锦苑	100%	雨花台区	3.54	10.61	0.00	0.00	10.61	0.00	0.00
30	南京	璞境	55%	建邺区	3.49	8.73	0.00	0.00	0.00	0.00	8.73
31	南通	海上传奇	20%	崇川区	18.07	32.17	6.89	7.65	7.65	24.52	0.00
32	南通	湖畔堤	35%	崇川区	2.99	5.38	0.00	0.00	0.00	5.38	0.00
33	南通	枫丹酩悦	40%	崇川区	11.55	18.48	0.00	0.00	0.00	18.48	0.00
34	南通	中央商务区	100%	崇川区	51.63	194.08	0.00	7.10	165.15	11.76	17.17
35	南通	时代都会	10%	崇川区	4.71	10.35	0.00	10.35	10.35	0.00	0.00
36	南通	大都会	20%	崇川区	4.80	8.54	0.00	3.85	8.54	0.00	0.00
37	南通	花城	100%	崇川区	44.88	112.21	0.00	0.00	112.21	0.00	0.00
38	南通	时代悦城	50%	崇川区	10.93	28.63	0.00	0.00	28.63	0.00	0.00
39	南通	珑府	25%	崇川区	12.34	16.38	2.88	13.50	13.50	2.88	0.00
40	南通	林肯公园	50%	崇川区	10.16	20.33	0.00	0.00	0.00	20.33	0.00
41	南通	佳期漫	33%	崇川区	13.41	20.91	0.00	0.00	20.91	0.00	0.00
42	南通	春江阅	40%	崇川区	4.96	6.93	0.00	6.93	6.93	0.00	0.00
43	南通	云樾东方	17%	崇川区	8.67	17.30	0.00	17.30	17.30	0.00	0.00
44	南通	熙悦	100%	崇川区	14.56	25.33	0.00	13.00	19.34	5.99	0.00
45	南通	春风南岸	40%	崇川区	13.30	23.90	0.00	5.64	5.64	18.26	0.00
46	南通	春风南岸	40%	崇川区	13.40	24.20	0.00	0.00	0.00	24.20	0.00
47	南通	翡翠华府	34%	崇川区	7.13	12.12	0.00	0.00	12.12	0.00	0.00
48	南通	漫悦湾	100%	港闸区	4.20	9.23	0.00	0.00	9.23	0.00	0.00
49	南通	军山半岛	100%	海门区	22.60	28.03	0.00	0.00	28.03	0.00	0.00
50	南通	中南碧桂园	35%	海门区	6.33	13.92	0.00	0.00	13.92	0.00	0.00
51	南通	熙悦天玺	42%	海门区	9.18	18.36	0.00	0.71	0.71	17.65	0.00
52	南通	熙悦	100%	海门区	11.32	23.77	0.00	0.00	0.00	23.77	0.00
53	南通	世纪城	100%	海门区	43.95	87.90	0.00	0.00	87.90	0.00	0.00

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
54	南通	上悦城	51%	海门区	7.90	17.37	0.00	0.00	0.00	17.37	0.00
55	南通	漫悦湾	70%	海门区	5.26	10.51	0.00	0.00	10.51	0.00	0.00
56	南通	锦苑	100%	海门区	8.88	18.64	0.00	0.00	18.64	0.00	0.00
57	南通	锦尚名苑	100%	海门区	9.93	17.87	0.00	0.00	17.87	0.00	0.00
58	南通	锦城	100%	海门区	23.35	51.38	0.00	0.00	51.38	0.00	0.00
59	南通	江海都会	25%	海门区	10.72	19.29	0.00	0.00	0.00	19.29	0.00
60	南通	春江明月	75%	海门区	3.18	4.13	3.48	0.00	0.00	3.48	0.65
61	南通	麓园	25%	海门区	2.77	7.47	6.26	0.00	0.00	6.26	1.21
62	南通	春风里	100%	海门区	4.26	5.96	2.06	0.00	0.00	5.96	0.00
63	南通	沁园	40%	海门区	9.89	17.80	5.84	0.00	0.00	15.00	2.79
64	南通	柳岸春风	50%	海门区	2.92	3.79	1.08	0.00	0.00	3.76	0.04
65	南通	湖光映月	100%	海门区	10.54	22.13	0.00	0.00	0.00	22.13	0.00
66	南通	筑梦足球俱乐部	100%	海门区	7.78	9.33	0.00	9.33	9.33	0.00	0.00
67	南通	中南印象	100%	海门区	3.89	6.42	3.51	0.00	0.00	3.51	2.91
68	南通	CR20005地块	100%	海门区	4.82	6.74	0.00	0.00	0.00	0.00	6.74
69	南通	C20006地块	100%	海门区	2.33	1.40	0.00	0.00	0.00	0.00	1.40
70	南通	阅湖	45%	海门区	6.02	7.23	1.48	0.00	0.00	1.48	5.75
71	南通	漫悦湾	55%	如东县	4.24	7.60	0.00	0.00	7.60	0.00	0.00
72	南通	熙悦花苑	49%	如东县	2.45	5.52	3.88	0.00	0.00	4.73	0.79
73	南通	晨园	49%	如东县	3.82	8.60	2.88	0.00	0.00	8.60	0.00
74	南通	熙悦	100%	如皋市	10.31	20.62	0.00	0.00	0.00	20.62	0.00
75	南通	世纪城	100%	如皋市	3.59	10.41	0.00	0.00	10.41	0.00	0.00
76	南通	上悦城	45%	如皋市	13.31	32.61	15.50	0.00	0.00	18.48	14.13
77	南通	紫云集	40%	如皋市	8.97	21.52	0.00	0.00	0.00	11.87	9.65
78	南通	中南江滨悦	30%	如皋市	5.17	17.79	0.00	0.00	0.00	17.79	0.00
79	南通	大都会	30%	通州区	11.56	23.12	0.00	0.00	23.12	0.00	0.00
80	南通	珑悦	100%	通州区	3.33	7.33	0.00	0.00	0.00	7.33	0.00

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
81	南通	君悦府	100%	通州区	5.45	10.91	0.00	0.00	10.91	0.00	0.00
82	南通	玖熙墅	33%	通州区	3.73	3.85	0.00	0.00	3.85	0.00	0.00
83	南通	上悦城	25%	通州区	8.27	19.86	0.00	12.42	12.42	7.44	0.00
84	南通	玖熙墅	33%	通州区	3.13	3.29	0.00	0.00	3.29	0.00	0.00
85	南通	铂金时代	21%	通州区	5.00	9.99	0.00	0.00	9.99	0.00	0.00
86	南通	紫宸府	23%	通州区	6.08	12.16	0.00	0.00	0.00	12.16	0.00
87	南通	春溪集	40%	通州区	15.74	26.76	17.15	0.00	0.00	17.15	9.61
88	南通	世纪之光	55%	通州区	21.92	44.43	0.00	0.00	0.00	0.00	44.43
89	南通	翰林首府	23%	海安市	5.76	14.98	0.18	0.00	0.00	14.98	0.00
90	南通	桃源里	21%	海安市	4.93	12.36	11.90	0.00	0.00	11.90	0.45
91	苏州	虞悦豪庭	35%	常熟市	8.25	19.79	0.00	0.00	19.79	0.00	0.00
92	苏州	公望	40%	常熟市	3.04	9.13	0.00	0.00	9.13	0.00	0.00
93	苏州	御锦城	100%	常熟市	12.89	29.65	0.00	0.00	29.65	0.00	0.00
94	苏州	雅苑	100%	常熟市	5.47	8.21	0.00	0.00	8.21	0.00	0.00
95	苏州	熙悦豪庭	30%	常熟市	3.68	6.62	0.00	0.00	6.62	0.00	0.00
96	苏州	梧桐苑	25%	常熟市	2.81	3.37	0.00	0.00	3.37	0.00	0.00
97	苏州	世纪城	100%	常熟市	32.57	66.57	0.00	0.00	66.57	0.00	0.00
98	苏州	湖湾天境花园	50%	常熟市	5.97	13.14	0.00	0.00	0.00	13.14	0.00
99	苏州	珺悦阁	25%	常熟市	3.48	6.26	0.00	0.00	6.26	0.00	0.00
100	苏州	林樾香庭	100%	常熟市	9.89	21.75	3.09	3.23	3.23	16.39	2.13
101	苏州	锦苑	60%	常熟市	14.09	33.82	0.00	0.00	33.82	0.00	0.00
102	苏州	世纪锦城	100%	常熟市	11.90	23.81	0.00	0.00	23.81	0.00	0.00
103	苏州	及第阁	33%	常熟市	6.67	14.67	0.00	0.00	14.67	0.00	0.00
104	苏州	滨江铂郡	49%	常熟市	6.96	18.79	0.00	18.79	18.79	0.00	0.00
105	苏州	琴川碧桂园	20%	常熟市	8.73	17.45	0.00	0.00	17.45	0.00	0.00
106	苏州	春风南岸	100%	虎丘区	5.00	11.50	3.51	7.99	7.99	3.51	0.00
107	苏州	宽阅雅苑	30%	虎丘区	8.07	16.93	0.00	16.93	16.93	0.00	0.00

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
108	苏州	世纪花园	100%	昆山市	15.52	38.77	0.00	0.00	38.77	0.00	0.00
109	苏州	世纪花园（锦城）	100%	昆山市	16.00	39.88	0.00	7.02	37.75	2.13	0.00
110	苏州	君悦阁	100%	太仓市	9.03	17.61	0.00	4.22	17.61	0.00	0.00
111	苏州	依云水岸苑	14%	太仓市	3.48	6.96	0.00	0.00	6.96	0.00	0.00
112	苏州	世纪城	100%	太仓市	8.29	24.20	0.00	0.00	24.20	0.00	0.00
113	苏州	漫悦兰庭	50%	太仓市	4.92	7.88	0.00	0.00	7.88	0.00	0.00
114	苏州	海上时光花园	15%	太仓市	6.92	13.84	0.00	13.84	13.84	0.00	0.00
115	苏州	翡丽云邸	30%	太仓市	4.40	7.92	0.00	0.00	0.00	7.92	0.00
116	苏州	紫云集	100%	吴江区	6.25	11.25	0.00	0.00	0.00	11.25	0.00
117	苏州	世纪城	100%	吴江区	21.97	51.62	0.00	0.00	51.62	0.00	0.00
118	苏州	枫丹壹号	50%	吴江区	17.00	31.09	0.00	0.00	20.96	10.13	0.00
119	苏州	雅苑	100%	吴中区	2.63	3.69	0.00	0.00	3.69	0.00	0.00
120	苏州	锦苑	100%	吴中区	10.08	16.94	0.00	0.00	16.94	0.00	0.00
121	苏州	湖悦天境花园	35%	张家港市	4.78	7.18	0.00	0.00	0.00	7.18	0.00
122	苏州	湖悦天境花园	51%	张家港市	5.29	7.94	0.00	0.00	0.00	7.94	0.00
123	苏州	塘桥东望	33%	张家港市	2.75	4.67	0.00	0.00	4.67	0.00	0.00
124	苏州	樾府	100%	张家港市	5.84	9.94	0.00	8.75	8.75	1.19	0.00
125	苏州	悦湖雅居	37%	张家港市	5.20	10.40	0.00	0.00	0.00	10.40	0.00
126	泰州	世纪城	100%	泰兴市	44.87	106.34	0.00	12.36	83.85	22.49	0.00
127	无锡	君悦府	100%	新吴区	8.08	13.81	0.00	0.00	13.81	0.00	0.00
128	无锡	中南樾府	75%	江阴市	19.63	26.51	6.86	8.60	8.60	17.92	0.00
129	无锡	水云间	53%	江阴市	6.20	13.64	2.88	0.00	0.00	2.87	10.77
130	宿迁	珑悦	50%	宿城区	3.00	6.65	0.00	2.11	2.11	4.55	0.00
131	宿州	碧桂园中南双玺	49%	埇桥区	8.26	20.65	0.00	0.00	7.60	13.05	0.00
132	徐州	中山府	60%	鼓楼区	8.03	18.86	2.06	0.00	0.00	18.63	0.23
133	徐州	2019-108号丁万河C地块	45%	鼓楼区	3.08	4.61	0.00	0.00	0.00	0.00	4.61
134	徐州	和平府	70%	经开区	8.53	18.76	5.23	0.00	0.00	5.23	13.53

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
135	徐州	凤凰山8号地块	70%	经开区	3.67	8.43	0.00	0.00	0.00	0.00	8.43
136	徐州	凤凰山7号地块	75%	经开区	3.86	8.89	0.00	0.00	0.00	0.00	8.89
137	徐州	隐山观湖	50%	铜山县	16.53	28.09	1.55	0.00	0.00	27.80	0.29
138	徐州	隐山观湖	48%	铜山县	10.34	17.58	0.00	1.97	2.98	14.60	0.00
139	徐州	琅悦锦园	35%	泉山区	5.74	16.08	0.00	0.00	0.00	16.08	0.00
140	徐州	璟悦小区	23%	云龙区	1.96	4.92	0.00	0.00	0.00	4.92	0.00
141	徐州	湖畔观澜别院	33%	云龙区	11.86	15.41	0.00	0.00	0.00	15.41	0.00
142	徐州	熙悦府	25%	邳州市	6.59	16.34	2.31	0.00	0.00	16.34	0.00
143	徐州	熙悦府	25%	邳州市	6.51	16.17	6.51	0.00	0.00	14.41	1.77
144	徐州	中南樾府	75%	睢宁县	10.37	15.93	0.00	0.00	0.00	0.00	15.93
145	盐城	春溪集	49%	东台市	4.45	11.12	3.26	0.00	0.00	3.26	7.86
146	盐城	熙悦	100%	东台市	12.30	31.61	0.00	0.00	0.00	31.61	0.00
147	盐城	紫云集	100%	东台市	7.14	12.85	0.19	0.00	0.00	7.49	5.36
148	盐城	熙悦府	100%	亭湖区	3.67	6.61	0.00	2.10	4.86	1.75	0.00
149	盐城	翡丽佳苑	33%	亭湖区	2.94	6.47	0.00	0.00	6.47	0.00	0.00
150	盐城	世纪城	100%	盐都区	103.71	208.24	0.00	7.60	175.85	32.39	0.00
151	扬州	颐和公馆	30%	邗江区	13.43	21.48	0.00	18.04	18.04	3.44	0.00
152	镇江	上悦城	100%	润州区	5.55	10.01	2.82	0.00	0.00	7.67	2.34
153	镇江	上悦城	100%	润州区	6.87	12.02	0.00	0.00	0.00	0.00	12.02
154	镇江	樾府	13%	润州区	5.58	18.00	0.00	0.00	0.00	18.00	0.00
155	镇江	聆江阁	80%	京口区	8.69	12.17	1.74	0.00	0.00	4.51	7.66
156	镇江	公园1号	100%	京口区	0.48	1.15	0.00	0.00	0.00	1.15	0.00
157	镇江	锦园	100%	京口区	4.16	4.28	0.00	0.00	4.28	0.00	0.00
158	镇江	合山府	50%	京口区	4.17	9.59	0.00	0.00	0.00	9.59	0.00
159	镇江	御锦城	100%	京口区	30.22	60.74	0.00	7.63	53.64	7.10	0.00
160	镇江	珑悦府	33%	京口区	7.08	16.58	0.00	0.00	0.00	16.58	0.00
161	镇江	翡翠江湾	50%	京口区	6.12	10.21	0.85	0.00	0.00	6.96	3.25

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
162	镇江	世纪城	100%	京口区	46.32	57.81	0.00	0.00	57.81	0.00	0.00
163	镇江	君悦府	100%	丹阳市	8.21	20.53	0.00	0.35	20.53	0.00	0.00
164	镇江	君悦府熙悦	100%	丹阳市	15.39	38.49	0.19	0.00	0.00	19.17	19.31
165	镇江	缇香漫	100%	丹徒区	4.57	6.40	0.00	2.23	5.15	1.25	0.00
166	镇江	中南林清月	75%	润州区	7.83	8.59	2.93	0.00	0.00	2.93	5.66
167	镇江	中南锦悦	60%	京口区	2.93	5.75	1.89	0.00	0.00	5.75	0.00
168	杭州	君奥时代	100%	萧山区	4.61	11.52	0.00	11.20	11.20	0.32	0.00
169	杭州	樾府	100%	余杭区	4.68	9.36	0.00	9.36	9.36	0.00	0.00
170	杭州	春溪集	100%	江干区	6.39	14.70	11.64	0.00	0.00	11.64	3.06
171	杭州	棠玥湾	100%	江干区	6.58	15.14	8.22	0.00	0.00	15.14	0.00
172	杭州	壹号院	40%	桐庐县	3.49	6.97	0.00	0.00	0.00	6.97	0.00
173	杭州	漫悦湾	100%	建德市	4.78	10.77	0.00	10.77	10.77	0.00	0.00
174	杭州	洋溪S-4-3地块	50%	建德市	3.73	6.72	0.00	0.00	0.00	0.00	6.72
175	杭州	洋溪S-5-1地块	50%	建德市	3.02	5.43	0.00	0.00	0.00	0.00	5.43
176	湖州	玖熙湾	60%	吴兴区	7.99	15.18	7.40	0.00	0.00	7.40	7.78
177	湖州	京杭上宸	37%	德清县	5.19	8.30	8.30	0.00	0.00	8.30	0.00
178	湖州	中南林樾	53%	德清县	7.54	15.23	0.00	0.00	0.00	0.00	15.23
179	嘉兴	悦琅园	20%	秀洲区	6.33	11.40	2.48	0.00	0.00	2.48	8.92
180	嘉兴	闻荷府	100%	秀洲区	5.82	8.73	0.00	0.00	8.73	0.00	0.00
181	嘉兴	春风十里	35%	南湖区	10.01	17.87	0.00	0.00	0.00	17.87	0.00
182	嘉兴	林樾	41%	嘉兴港区	2.62	6.84	0.00	0.00	0.00	0.00	6.84
183	嘉兴	鸿樾府	50%	海宁市	5.26	10.50	4.18	0.00	0.00	10.50	0.00
184	嘉兴	花语钱塘府	35%	海宁市	1.37	2.75	2.75	0.00	0.00	2.75	0.00
185	嘉兴	春风江南	35%	平湖市	5.24	5.76	0.00	0.00	0.00	5.76	0.00
186	嘉兴	君悦府	100%	平湖市	8.41	16.83	0.00	0.00	16.83	0.00	0.00
187	嘉兴	海上明悦	50%	平湖市	3.34	6.02	0.00	0.00	6.02	0.00	0.00
188	嘉兴	漫悦湾	37%	平湖市	4.00	5.60	0.00	0.00	5.60	0.00	0.00

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
189	嘉兴	新悦府	100%	平湖市	1.10	2.19	0.00	0.00	0.00	2.19	0.00
190	嘉兴	中南泷悦府	75%	平湖市	14.38	31.63	0.00	0.00	31.63	0.00	0.00
191	嘉兴	中南泓悦府	75%	平湖市	8.25	16.49	0.00	0.00	16.49	0.00	0.00
192	嘉兴	中南锦悦府	75%	平湖市	2.67	6.27	0.00	0.00	0.00	6.27	0.00
193	金华	海塘壹品	34%	婺城区	4.29	8.58	0.00	0.00	0.00	8.58	0.00
194	金华	樾府	50%	东阳市	6.84	17.78	0.00	0.00	0.00	17.78	0.00
195	金华	横店塘溪地块	75%	东阳市	4.14	10.13	10.13	0.00	0.00	10.13	0.00
196	丽水	中南布拉格	41%	莲都区	17.46	23.20	0.00	0.00	0.00	23.20	0.00
197	丽水	壶镇石龙1号地块	23%	缙云县	3.24	3.40	3.40	0.00	0.00	3.40	0.00
198	宁波	漫悦湾	50%	余姚市	11.07	19.53	2.25	0.00	0.00	17.38	2.15
199	宁波	漫悦湾	50%	余姚市	5.38	10.81	0.00	10.60	10.60	0.20	0.00
200	宁波	新悦府	49%	余姚市	3.82	5.73	0.00	0.00	0.00	5.73	0.00
201	宁波	新悦府	49%	余姚市	5.77	8.66	0.00	0.00	0.00	8.66	0.00
202	宁波	紫宸府	25%	余姚市	3.39	8.48	0.00	0.00	8.48	0.00	0.00
203	宁波	泗门全民健身中心东南侧地块	75%	余姚市	4.76	5.00	0.00	0.00	0.00	0.00	5.00
204	宁波	春山听湖	50%	余姚市	6.29	6.29	6.29	0.00	0.00	6.29	0.00
205	宁波	璀璨云堤	50%	镇海区	4.51	8.12	0.00	0.00	0.00	8.12	0.00
206	宁波	中南锦悦府	68%	北仑区	8.08	17.89	0.00	0.00	0.00	17.89	0.00
207	宁波	中南漫悦湾	68%	北仑区	4.14	6.78	0.00	0.00	0.00	6.78	0.00
208	宁波	樾府	100%	奉化区	6.66	15.99	4.41	0.00	0.00	15.99	0.00
209	宁波	凤璘府	33%	奉化区	4.33	10.82	5.91	0.00	0.00	5.91	4.91
210	宁波	菩悦花苑	35%	鄞州区	4.25	7.43	0.00	0.00	7.43	0.00	0.00
211	宁波	海悦湾花苑	50%	慈溪市	7.63	9.91	0.00	9.91	9.91	0.00	0.00
212	宁波	海上传奇	33%	慈溪市	40.09	65.15	6.08	0.00	0.00	64.48	0.68
213	宁波	云堤	50%	慈溪市	10.23	13.20	0.00	0.00	0.00	13.20	0.00
214	宁波	滨海壹号	100%	慈溪市	6.80	10.20	0.00	0.00	0.00	10.20	0.00
215	宁波	青樾府	40%	慈溪市	1.12	1.68	0.00	0.00	0.00	1.68	0.00

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
216	宁波	青樾府	25%	慈溪市	4.96	12.39	0.00	0.00	0.00	12.39	0.00
217	宁波	珑悦	100%	慈溪市	3.66	6.60	0.00	0.00	6.60	0.00	0.00
218	宁波	檀悦府	20%	慈溪市	3.67	5.87	0.00	0.00	0.00	5.87	0.00
219	宁波	阅江府	33%	慈溪市	4.43	9.74	0.00	0.00	0.00	9.74	0.00
220	宁波	江南大院	33%	慈溪市	5.39	9.70	0.00	9.70	9.70	0.00	0.00
221	宁波	四季珑玥华府	16%	慈溪市	11.39	18.22	0.00	0.00	0.00	18.22	0.00
222	宁波	凤鸣梧桐府	30%	慈溪市	3.77	9.43	0.00	0.00	0.00	9.43	0.00
223	宁波	云邸华府	16%	慈溪市	3.63	7.27	0.00	6.59	6.59	0.68	0.00
224	衢州	漫悦湾	100%	常山县	5.57	11.69	0.00	0.00	0.00	11.69	0.00
225	绍兴	上悦城	49%	嵊州市	10.74	27.93	1.89	0.00	0.00	18.96	8.97
226	绍兴	金艺学府	45%	越城区	10.87	19.53	0.00	0.00	19.53	0.00	0.00
227	绍兴	天樾	85%	诸暨市	5.78	11.55	1.97	0.00	0.00	11.45	0.10
228	绍兴	江山里	30%	诸暨市	3.46	4.15	0.00	0.00	0.00	4.15	0.00
229	绍兴	樾府	80%	诸暨市	3.38	5.91	0.00	0.00	5.91	0.00	0.00
230	绍兴	新悦府	70%	诸暨市	1.79	4.47	0.00	4.47	4.47	0.00	0.00
231	绍兴	诸市自然告字[2020]13号地块	60%	诸暨市	3.69	7.39	0.00	0.00	0.00	0.00	7.39
232	绍兴	华著	30%	柯桥区	9.76	24.39	0.00	0.00	0.00	24.39	0.00
233	绍兴	君启	70%	上虞区	5.01	8.52	0.00	0.00	0.00	0.00	8.52
234	绍兴	绍市自然告字[2020]5号地块	25%	柯桥区	13.11	35.88	0.00	0.00	0.00	0.00	35.88
235	台州	084号地块	16%	路桥区	7.38	17.08	0.00	0.00	0.00	17.08	0.00
236	台州	和悦府	35%	路桥区	3.65	6.20	0.00	0.00	0.00	6.20	0.00
237	台州	台州椒江	75%	椒江区	6.39	13.48	0.00	0.00	0.00	0.00	13.48
238	台州	漫悦湾	33%	椒江区	10.29	22.23	8.51	0.00	0.00	20.63	1.60
239	台州	熙悦	45%	椒江区	2.54	5.34	0.00	0.00	0.00	5.34	0.00
240	台州	樾府	50%	椒江区	3.01	6.61	0.00	0.00	0.00	6.61	0.00
241	温州	国瑞府	15%	瑞安市	4.34	12.64	0.00	0.00	0.00	12.64	0.00
242	温州	莘塍东单元04-15地块	100%	瑞安市	4.15	10.38	0.00	0.00	0.00	0.00	10.38

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
243	温州	都会玖著	11%	乐清市	6.51	13.02	0.00	0.00	0.00	13.02	0.00
244	温州	瓯海印象-南府	100%	瓯海区	2.22	6.00	0.00	0.00	0.00	6.00	0.00
245	温州	瓯海印象-北府	100%	瓯海区	3.68	9.93	0.00	0.00	0.00	9.93	0.00
246	温州	温审资中心土告字〔2020〕18地块	51%	开发区	2.97	8.90	0.00	0.00	0.00	0.00	8.90
247	温州	新城XC-6-31地块	100%	龙港市	5.98	11.97	0.00	0.00	0.00	0.00	11.97
248	温州	漫悦湾	75%	平阳县	5.92	14.80	0.00	0.00	0.00	0.00	14.80
249	温州	玖峯花苑	50%	平阳县	3.35	7.54	7.54	0.00	0.00	7.54	0.00
250	蚌埠	江山府	100%	龙子湖区	4.96	9.93	0.00	0.00	0.00	9.93	0.00
251	蚌埠	观淮府	100%	怀远县	6.42	14.12	3.83	0.00	0.00	9.42	4.71
252	亳州	新悦府	100%	利辛县	11.27	22.54	0.61	0.00	0.00	22.17	0.37
253	合肥	樾府	100%	蜀山区	7.82	15.64	0.00	0.00	0.00	15.64	0.00
254	马鞍山	熙悦	100%	雨山区	12.76	20.42	0.00	1.52	8.48	11.94	0.00
255	滨州	翡丽之光	35%	滨城区	9.84	29.52	5.04	0.00	0.00	29.52	0.00
256	东营	熙悦	100%	广饶县	6.94	9.58	0.00	1.86	6.51	3.08	0.00
257	东营	世纪城	100%	广饶县	43.79	83.20	0.00	5.48	62.60	20.60	0.00
258	东营	世纪锦城	100%	东营区	20.02	46.96	0.00	0.00	46.96	0.00	0.00
259	菏泽	世纪锦城	100%	牡丹区	10.83	26.00	1.22	0.00	24.78	1.22	0.00
260	菏泽	花城	100%	牡丹区	29.51	79.51	0.00	3.03	16.08	25.03	38.40
261	济南	樾府	100%	市中区	2.88	5.33	0.46	0.00	0.00	4.85	0.48
262	济南	天樾	60%	历下区	1.21	3.50	0.00	0.00	0.00	0.00	3.50
263	济南	2020TDGP02R0011地块	60%	历下区	2.32	6.48	0.00	0.00	0.00	0.00	6.48
264	济南	2020TDGP02R0012地块	60%	历下区	0.94	2.25	0.00	0.00	0.00	0.00	2.25
265	济宁	樾府	50%	任城区	6.32	7.58	0.00	4.37	4.37	3.21	0.00
266	济宁	珑悦	100%	任城区	12.65	21.04	3.26	5.00	5.00	13.27	2.77
267	济宁	樾府	51%	邹城市	7.17	14.33	0.00	0.00	0.00	14.33	0.00
268	济宁	檀月墅	51%	邹城市	6.67	12.00	0.00	0.00	0.00	12.00	0.00
269	济宁	漫悦湾	65%	兖州市	4.60	6.90	0.00	0.00	0.00	6.90	0.00

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
270	临沂	樾府	55%	兰山区	11.34	28.34	0.00	11.13	12.76	15.58	0.00
271	临沂	林樾	100%	兰山区	7.99	19.97	7.69	0.00	0.00	15.32	4.65
272	临沂	樾府	55%	兰山区	3.53	8.83	0.00	0.00	0.00	8.83	0.00
273	临沂	紫云集	70%	兰山区	4.91	11.29	0.00	0.00	0.00	0.00	11.29
274	临沂	春风里	66%	兰山区	19.21	48.03	0.00	0.00	0.00	0.00	48.03
275	青岛	星汇城	100%	黄岛区	1.45	7.90	0.00	3.10	7.90	0.00	0.00
276	青岛	漫悦湾	100%	黄岛区	7.48	20.87	0.00	1.60	10.85	10.02	0.00
277	青岛	春风南岸	80%	黄岛区	7.66	18.67	1.81	0.00	0.00	8.40	10.27
278	青岛	金石广场	100%	黄岛区	9.82	32.00	0.00	0.00	32.00	0.00	0.00
279	青岛	世纪城	100%	李沧区	42.38	111.42	6.91	8.09	96.96	14.08	0.38
280	青岛	漫悦湾	30%	平度市	6.49	12.99	0.00	5.02	5.02	7.97	0.00
281	青岛	国宾府	30%	平度市	5.46	10.91	0.00	0.00	0.00	10.91	0.00
282	青岛	紫云集	100%	即墨区	7.12	12.36	4.77	0.00	0.00	4.77	7.58
283	青岛	樾府	100%	即墨区	11.59	19.77	4.56	0.00	0.00	4.56	15.21
284	泰安	樾府	100%	泰山区	1.83	7.35	0.00	0.00	0.00	7.14	0.21
285	泰安	世纪锦城	100%	泰山区	6.71	16.11	0.00	0.00	16.11	0.00	0.00
286	泰安	财源门	100%	泰山区	7.38	37.70	13.15	0.00	9.00	28.56	0.14
287	泰安	紫云集	90%	岱岳区	12.98	32.46	4.87	0.00	0.00	20.22	12.24
288	泰安	佳期漫	100%	岱岳区	5.18	13.48	0.00	0.00	0.00	13.48	0.00
289	威海	熙悦	75%	环翠区	7.49	11.01	0.00	0.00	0.00	11.01	0.00
290	威海	林清月	60%	环翠区	7.27	10.91	0.00	0.00	0.00	0.00	10.91
291	威海	中南漫悦湾	60%	临港区	3.76	7.52	4.06	0.00	0.00	7.52	0.00
292	威海	中南颐悦湾	60%	临港区	6.47	14.25	0.00	0.00	0.00	0.00	14.25
293	潍坊	珑悦	100%	潍城区	5.55	13.31	5.53	0.00	0.00	13.31	0.00
294	潍坊	世纪城	100%	寿光市	10.80	25.92	0.00	0.00	25.92	0.00	0.00
295	潍坊	香缇雅苑	100%	寿光市	5.81	12.02	0.00	0.00	12.02	0.00	0.00
296	潍坊	城市金典	100%	寿光市	6.47	12.69	0.00	0.00	12.69	0.00	0.00

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
297	潍坊	世纪星城	100%	寿光市	43.08	65.05	0.00	7.74	58.36	6.68	0.00
298	潍坊	樾府	70%	奎文区	12.09	31.68	2.23	0.00	10.75	9.06	11.87
299	潍坊	熙悦	70%	奎文区	12.75	31.88	1.75	3.03	8.53	21.00	2.35
300	烟台	熙悦	100%	福山区	6.68	13.35	0.00	0.00	7.51	5.84	0.00
301	烟台	山海湾	100%	福山区	18.84	18.84	0.00	0.00	18.84	0.00	0.00
302	烟台	中南悠漫里	100%	福山区	6.50	7.15	1.90	0.00	3.53	2.81	0.81
303	烟台	玖熙墅	100%	福山区	6.08	3.65	0.00	0.00	0.00	3.65	0.00
304	烟台	熙悦	51%	龙口市	5.94	14.85	2.75	0.00	0.00	14.72	0.13
305	烟台	烟J[2020]2002号	40%	莱山区	7.54	14.40	0.00	0.00	0.00	0.00	14.40
306	淄博	淄江府	40%	临淄区	8.57	12.86	0.73	0.00	0.00	11.32	1.53
307	淄博	樾府	100%	桓台县	6.93	14.20	0.00	0.00	0.00	14.20	0.00
308	淄博	春溪集	60%	张店区	4.18	7.34	6.12	0.00	0.00	7.34	0.00
309	淄博	紫云集	55%	张店区	11.92	19.67	2.81	0.00	0.00	18.70	0.97
310	北京	怡水园	100%	密云县	8.90	12.87	0.00	0.00	0.00	0.00	12.87
311	天津	六和茗著	17%	静海县	3.63	4.35	0.00	0.00	0.00	4.35	0.00
312	天津	君悦府	75%	静海县	9.06	20.38	0.00	0.00	0.17	20.21	0.00
313	天津	新壹街广场	100%	武清区	1.91	4.78	0.00	4.78	4.78	0.00	0.00
314	保定	尚熙城	50%	徐水县	10.52	26.31	0.12	0.00	0.00	19.94	6.36
315	邯郸	御河尚苑	50%	邯山区	6.11	12.21	0.00	0.00	0.00	12.21	0.00
316	廊坊	熙悦	75%	固安县	7.10	22.02	0.36	0.00	0.00	17.11	4.92
317	唐山	未来海岸	100%	乐亭县	14.89	21.15	0.00	0.00	21.15	0.00	0.00
318	唐山	拉唯那	100%	乐亭县	54.73	103.08	13.83	0.00	22.66	45.72	34.70
319	抚顺	熙悦	20%	望花区	9.21	29.76	10.26	0.00	0.00	28.40	1.36
320	沈阳	上悦城	80%	大东区	0.69	4.60	4.60	0.00	0.00	4.60	0.00
321	沈阳	集美尚景	49%	铁西区	2.97	4.75	0.00	0.00	0.00	4.75	0.00
322	沈阳	紫云集	100%	铁西区	1.54	3.39	0.00	3.39	3.39	0.00	0.00
323	沈阳	煕悦	100%	铁西区	2.97	5.34	0.00	2.73	5.34	0.00	0.00

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
324	沈阳	世纪城	100%	铁西区	15.20	26.60	0.00	0.00	26.60	0.00	0.00
325	沈阳	玖熙墅	100%	铁西区	5.01	8.51	0.00	0.00	0.00	8.51	0.00
326	沈阳	和樾	60%	铁西区	9.95	19.91	0.00	12.35	12.35	7.20	0.36
327	营口	世纪城	100%	鲅鱼圈区	17.70	37.40	1.04	1.27	18.06	10.89	8.45
328	开封	樾府	100%	龙亭区	4.41	11.47	0.00	0.00	0.00	11.47	0.00
329	开封	林樾	50%	龙亭区	6.83	19.82	0.00	0.00	0.00	19.82	0.00
330	商丘	绿地城	49%	睢阳区	10.48	13.63	0.00	12.94	12.94	0.68	0.00
331	商丘	绿地城	49%	睢阳区	5.55	13.88	0.00	13.54	13.54	0.34	0.00
332	商丘	绿地中央广场	49%	睢阳区	10.75	27.44	0.00	5.13	5.13	8.41	13.89
333	商丘	漫悦湾	49%	睢阳区	8.80	21.99	0.00	0.00	0.00	21.99	0.00
334	许昌	金玉堂	34%	建安区	13.95	38.36	2.25	0.00	0.00	21.31	17.04
335	商丘	绿地城五区	49%	梁园区	7.77	22.50	22.50	0.00	0.00	22.50	0.00
336	商丘	4号地块	49%	睢阳区	9.20	24.83	0.00	0.00	0.00	0.00	24.83
337	潜江	雅苑	100%	园林街道	14.70	33.80	0.00	0.00	33.80	0.00	0.00
338	潜江	锦城	100%	园林街道	6.15	14.15	0.00	0.00	14.15	0.00	0.00
339	潜江	春溪集	100%	园林街道	5.19	15.56	4.12	0.00	0.00	12.35	3.21
340	潜江	世纪城	100%	新城区	11.75	25.85	0.00	0.00	25.85	0.00	0.00
341	武汉	拂晓城	100%	黄陂区	16.25	32.51	0.00	0.00	0.00	32.51	0.00
342	武汉	拂晓城	100%	黄陂区	8.17	16.32	0.00	4.25	16.10	0.22	0.00
343	武汉	熙悦	50%	东西湖区	2.67	8.58	0.00	0.00	0.00	8.58	0.00
344	宝鸡	無山居	65%	眉县	19.53	22.80	0.00	0.00	0.00	1.67	21.13
345	西安	青樾	90%	大兴新区	4.38	20.51	0.00	0.00	0.00	20.51	0.00
346	西安	君启	100%	未央区	2.57	10.01	6.93	0.00	0.00	6.93	3.08
347	西安	君启	100%	未央区	3.72	13.03	0.30	0.00	0.00	12.58	0.46
348	西安	君启	100%	未央区	9.14	30.09	12.78	0.00	0.00	12.78	17.31
349	西安	紫云集	85%	未央区	6.65	19.95	0.00	8.81	8.81	11.13	0.00
350	西安	春溪集	85%	高陵区	11.72	35.26	0.00	0.00	35.26	0.00	0.00

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
351	西安	樾府	100%	灞桥区	8.73	21.85	0.00	0.15	10.18	11.67	0.00
352	西安	上悦城	100%	西咸新区	18.27	41.90	4.12	0.00	0.00	35.35	6.55
353	西安	湖畔堤	51%	西咸新区	3.33	11.67	0.00	0.00	0.00	0.00	11.67
354	西安	610126003004GB00025地块	40%	高陵区	10.00	28.00	0.00	0.00	0.00	0.00	28.00
355	西安	东望城	35%	西咸新区	4.28	14.95	0.00	0.00	0.00	14.95	0.00
356	西安	东望府	50%	西咸新区	2.14	5.34	0.00	0.00	0.00	5.34	0.00
357	西安	东望中心	50%	西咸新区	1.67	9.19	9.19	0.00	0.00	9.19	0.00
358	常德	春溪集	100%	武陵区	6.14	17.19	0.00	0.00	0.00	17.19	0.00
359	常德	中南·珑悦	100%	鼎城区	5.22	13.56	12.24	0.00	0.00	12.24	1.32
360	湘潭	樾府	50%	岳塘区	6.66	18.64	0.00	0.00	0.00	7.47	11.16
361	成都	樾府	100%	金牛区	12.78	25.90	2.27	0.00	0.00	22.37	3.53
362	成都	海棠集	100%	金牛区	4.23	12.32	0.00	0.00	12.32	0.00	0.00
363	成都	熙悦	100%	温江区	5.41	13.53	0.00	0.00	0.00	13.53	0.00
364	成都	云樾名邸	100%	温江区	2.74	6.49	0.00	0.00	0.00	6.49	0.00
365	成都	珑悦	100%	温江区	2.53	6.31	0.00	0.00	6.31	0.00	0.00
366	成都	玖华薹	50%	成华区	2.97	14.81	0.00	1.25	1.25	13.57	0.00
367	成都	君启	60%	武侯区	1.29	3.24	0.00	0.00	0.00	0.00	3.24
368	成都	粼云上府	30%	新都区	3.60	8.24	0.00	0.00	0.00	0.00	8.24
369	成都	智在云辰	66%	新津县	6.94	17.80	14.63	0.00	0.00	14.63	3.17
370	眉山	新悦府	100%	仁寿县	5.01	11.03	0.00	0.00	11.03	0.00	0.00
371	南充	尚景阅	100%	顺庆区	3.78	7.55	0.00	0.00	0.00	7.55	0.00
372	南充	世纪城	100%	顺庆区	10.37	22.38	0.00	0.00	22.38	0.00	0.00
373	南充	原山	100%	高坪区	4.56	15.96	5.77	0.00	0.00	13.83	2.13
374	南充	春江阅	100%	高坪区	6.97	17.49	0.00	0.00	0.00	17.49	0.00
375	南充	漫悦湾	100%	高坪区	9.69	22.23	0.00	0.00	22.23	0.00	0.00
376	重庆	泊云府	30%	巴南区	6.36	10.05	4.85	0.00	0.00	9.03	1.02
377	重庆	玖著天宸	34%	北碚区	16.82	25.22	9.65	0.00	0.00	9.65	15.58

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
378	重庆	玖宸	100%	北碚区	11.42	30.14	2.39	0.00	13.20	16.94	0.00
379	重庆	紫云集	30%	江津市	3.60	10.21	0.00	0.00	0.00	10.21	0.00
380	重庆	西著七里	33%	沙坪坝区	7.45	18.90	0.00	18.90	18.90	0.00	0.00
381	重庆	万云府	20%	沙坪坝区	5.75	14.31	0.00	5.42	5.42	8.89	0.00
382	重庆	上悦城	100%	大渡口区	17.22	30.39	0.00	0.00	0.00	0.00	30.39
383	昆明	天韵	33%	安宁市	1.57	4.70	0.00	4.40	4.40	0.30	0.00
384	昆明	云境	100%	官渡区	4.87	24.36	0.00	0.00	0.00	24.36	0.00
385	昆明	樾府	51%	官渡区	7.56	28.97	0.00	10.27	10.27	17.08	1.62
386	昆明	十二集	100%	盘龙区	3.70	6.40	0.62	0.00	0.00	2.98	3.42
387	昆明	和悦铭著	25%	五华区	3.31	12.70	0.00	0.00	0.00	12.70	0.00
388	昆明	上悦天地	33%	五华区	17.35	63.57	27.81	0.00	0.00	47.26	16.31
389	贵阳	春风南岸	100%	南明区	16.01	40.02	6.05	0.00	0.00	16.90	23.12
390	贵阳	林樾	100%	南明区	9.68	24.14	1.29	0.00	0.00	19.83	4.31
391	佛山	翡翠西江	33%	高明区	8.11	24.34	0.25	0.08	0.08	17.13	7.13
392	佛山	滨江国际	100%	高明区	8.36	33.43	0.00	0.00	0.00	33.43	0.00
393	佛山	漫悦湾	50%	三水区	5.30	15.89	0.00	12.97	15.89	0.00	0.00
394	佛山	TD2020(SD)WG0015地块	70%	顺德区	2.27	5.69	0.00	0.00	0.00	0.00	5.69
395	惠州	林间漫	90%	惠阳区	4.65	13.95	2.48	0.13	0.13	12.73	1.09
396	惠州	嘉霖三期项目	100%	惠阳区	2.71	8.14	0.00	0.00	0.00	0.00	8.14
397	揭阳	春风南岸	100%	揭东县	9.44	18.68	1.69	0.00	0.00	13.56	5.12
398	梅州	漫悦湾	100%	梅县	1.30	3.38	3.38	0.00	0.00	3.38	0.00
399	梅州	峰会	50%	梅县	4.48	11.64	1.47	0.00	0.00	10.38	1.27
400	湛江	紫云集	100%	麻章区	3.10	10.29	8.66	0.00	0.00	8.66	1.63
401	江门	JCR2020-56（新会13）号地块	90%	新会区	3.48	8.70	0.00	0.00	0.00	0.00	8.70
402	福州	樾府	100%	长乐市	3.55	7.13	0.00	0.00	0.00	7.13	0.00
403	福州	龙江玖锦	33%	福清县	11.31	28.26	0.00	0.00	0.00	0.00	28.26
404	泉州	滨江铭悦	100%	鲤城区	3.76	8.71	0.00	0.00	0.00	8.71	0.00

序号	城市	项目名称	权益比例	位置	占地面积（万M2）	规划建筑面积（万M2）	2020年1~6月开工面积（万M2）	2020年1~6月竣工面积（万M2）	累计竣工面积（万M2）	2020年6月末在建面积（万M2）	2020年6月末未开工面积（万M2）
405	泉州	天樾	100%	晋江市	2.59	6.47	6.10	0.00	0.00	6.10	0.38
406	泉州	漫悦湾	100%	晋江市	5.26	17.19	0.00	0.00	0.00	17.19	0.00
407	泉州	天樾	100%	晋江市	0.63	1.88	1.50	0.00	0.00	1.50	0.38
408	泉州	和樾	60%	晋江市	5.70	15.95	0.00	0.00	0.00	0.00	15.95
409	厦门	青樾	100%	翔安区	1.75	3.51	3.51	0.00	0.00	3.51	0.00
410	厦门	九锦台	75%	翔安区	0.69	1.74	0.00	0.00	0.00	1.74	0.00
411	南宁	紫云集	100%	良庆区	7.89	29.71	0.00	0.00	0.00	29.71	0.00
412	南宁	春风南岸	100%	江南区	5.96	14.91	4.83	0.00	0.00	14.91	0.00
413	南宁	五象十洲	60%	良庆区	27.38	73.09	0.00	0.00	0.00	0.00	73.09
414	文昌	森海湾	100%	清澜新区	34.15	59.26	0.00	0.00	58.42	0.84	0.00
415	万宁	芭提雅	100%	兴隆镇	10.56	9.08	0.00	0.00	4.14	0.67	4.28
416	儋州	西海岸	100%	滨海新区	60.37	60.75	0.00	1.26	54.33	1.55	4.87
417	儋州	智慧城	100%	那大镇	10.08	42.35	0.00	0.00	0.00	0.00	42.35
418	昌江	林海间	100%	昌化镇	13.44	8.05	0.00	0.00	6.46	0.00	1.59
合计					3,638.69	7,761.78	574.42	526.87	3,350.72	3,144.05	1,267.03

注：以上建筑面积、在建面积、未开工面积均指计算容积率的规划建筑面积。

、项目跟投情况为了提高组织效能，激发员工主动性，建立公司与员工风险共担、利益共享的机制，公司经股东大会同意设立员工跟投制度。2020年1-6月公司共有12个新项目引入跟投机制，员工跟投本金总额4,313万元，占跟投项目资金峰值的0.079%。

2020年1-6月，跟投项目中销售金额最高的5个项目情况：

序号	投资名称	投资主体	权益比例	实际投资金额（万元）	2020年1~6月销售金额（亿元）	退出情况	累计开发成本（万元）
1	杭州江干棠玥湾	中南方	99.85%	503,465.28	22.96	离职员工有退出	499,141.35
		跟投方	0.15%	734.50
		合计	100.00%	504,199.78
2	临沂兰山林樾	中南方	99.32%	203,043.00	20.13	离职员工有退出	197,018.46
		跟投方	0.68%	1,391.00
		合计	100.00%	204,434.00
3	西安未央君启DK2	中南方	97.98%	125,129.00	19.31	离职员工有退出	80,006.83
		跟投方	2.02%	2,574.00
		合计	100.00%	127,703.00
4	宁波奉化樾府	中南方	99.95%	167,141.00	18.25	离职员工有退出	190,207.19
		跟投方	0.05%	85.00
		合计	100.00%	167,226.00
5	南通海门湖光映月	中南方	98.57%	67,289.98	17.93	离职员工有退出	63,314.30
		跟投方	1.43%	973.39
		合计	100.00%	68,263.37

2020年1-6月公司董事、监事、高级管理人员跟投情况如下：

姓名	职务	跟投项目数	跟投项目本金出资额（万元）	累计收益（万元）	收益比例
陈昱含	董事、副总经理	8	57.60	0	0.0%
辛琦	董事、副总经理、财务总监	9	24.16	0	0.0%
姚可	董事	10	68.68	0	0.0%
唐晓东	董事	10	50.08	0	0.0%

截止2020年6月末，公司董事、高级管理人员未有退出跟投项目情况。

5、向购房客户因银行抵押贷款提供阶段性担保的情况2020年

月末公司向购房客户因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额5,102,476万元。

6、截止2020年6月末公司主要项目出租情况

项目名称	城市	位置	项目业态	权益比例	可出租面积（万M2）	累计已出租面积（万M2）	平均出租率
中南城A座	南通	崇川区	商业	100%	6.44	6.28	97.40%
中南城B座	南通	崇川区	商业	100%	2.27	1.97	86.53%
中南城	盐城	盐都区	商业	100%	7.61	7.49	98.41%
中南城	南通	海门区	商业	100%	2.72	1.98	73.02%
中南锦苑配套办公房	南京	雨花台区	办公	100%	1.01	0.91	89.82%

（三）建筑业务具体情况

、建筑业务未完工项目情况

业务模式	合同金额（亿元）	累计确认收入（亿元）	未完工部分金额（亿元）
住宅	241.63	133.61	108.02
公建	64.85	24.85	40.00
政府和社会合作项目	74.80	29.91	44.89
合计	381.28	188.37	192.91

2、建筑业务已完工项目情况

类别	累计已确认毛利（亿元）	累计确认收入（亿元）	已完工未结算部分金额（亿元）
已完工项目情况	45.58	395.38	73.70

（四）下半年计划2020年下半年，公司房地产业务将继续以客户为中心，坚持大众主流住宅产品定位，坚持快速周转战略，拓宽土地获取渠道，提高货地比，进一步聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市等核心都市圈，重点区域极致深耕，同时一手抓供应链重塑和交付，一手抓品类研发，继续以健康住宅理念为核心，深入建设TED社区，提升组织能力、运营能力、产品能力等长周期发展能力，提高精细化管理水平，努力实现合同销售金额全年增长15%，确保年度竣工计划的完成，预售资源尽快确认收入，增加资产实力，优化资产负债表，提升信用评级，降低融资成本，提高盈利能力。

建筑业务将继续推进建筑产业化，加大标准化生产的比例，不断提升施工质量、施工效率和节能环保标准，积极把握政策机遇。

二、主营业务分析

参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。

、主要财务数据同比变动情况

单位：元

项目	2020年6月30日	2019年12月31日	增减变动	变动原因
交易性金融资产	3,157,847,903.98	1,521,271,332.24	107.58%	债务工具投资增加
长期股权投资	19,524,378,728.27	13,486,192,849.00	44.77%	非并表项目增加
应付债券	15,740,933,090.64	10,356,127,886.19	52.00%	债务融资工具发行增加
长期应付款	386,387,000.00	262,831,028.12	47.01%	应付融资租赁款增加
项目	2020年1~6月	2019年1~6月	增减变动	变动原因
营业成本	24,562,614,521.22	18,676,781,971.98	31.51%	房地产业务结算项目增加
财务费用	434,885,883.31	26,300,349.17	1553.54%	去年同期费用调整
经营活动产生的现金流量净额	2,034,221,599.51	1,435,038,512.93	41.75%	回款增加

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

2、营业收入构成

项目	2020年1~6月		2019年1~6月		同比增减
	金额（元）	占营业收入比重	金额（元）	占营业收入比重
营业收入合计	29,692,978,199.05	100%	23,320,866,135.81	100%	27.32%
分行业
房地产开发	20,826,445,903.16	64.71%	15,418,860,713.14	63.09%	35.07%
建筑施工	9,681,062,798.89	30.08%	7,933,209,672.18	32.46%	22.03%
酒店及其他	1,676,804,914.85	5.21%	1,088,662,575.23	4.45%	54.02%
内部交易抵消	-2,491,335,417.85	-	-1,119,866,824.74	-	-

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

项目	营业收入（元）	比上年同期增减	营业成本（元）	比上年同期增减	毛利率	比上年同期增减
房地产开发	20,826,445,903.16	35.07%	16,786,462,141.38	42.14%	19.40%	降低4.01个百分点
建筑施工	9,681,062,798.89	22.03%	8,605,983,327.91	23.19%	11.10%	降低0.83个百分点
酒店及其他	1,676,804,914.85	54.02%	1,359,052,359.99	66.82%	18.95%	降低6.22个百分点

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据：不适用

三、非主营业务分析

项目	金额（元）	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	1,767,312,644.56	55.80%	主要是非并表合作项目的收益确认	是
营业外收入	19,923,096.28	0.63%	主要是收到的各项违约赔偿	否
营业外支出	85,752,208.32	2.71%	主要是各项捐赠、赔付等支出	否

四、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

项目	2020年6月30日		2019年6月30日		比重增减	重大变动说明
	金额（元）	占总资产比例	金额（元）	占总资产比例
货币资金	28,151,717,423.68	8.72%	24,945,248,930.89	9.31%	-0.59个百分点	-
应收账款	10,916,632,536.61	3.38%	9,028,451,305.70	3.37%	0.01个百分点	-
存货	169,055,824,334.97	52.35%	153,246,504,748.52	57.18%	-4.83个百分点	新增项目及新开工项目增加
投资性房地产	4,420,195,383.11	1.37%	4,206,194,126.97	1.57%	-0.20个百分点	-
长期股权投资	19,524,378,728.27	6.05%	7,905,278,647.48	2.95%	3.10个百分点	非并表项目增加
固定资产	3,177,839,975.82	0.98%	3,092,700,732.46	1.15%	-0.17个百分点	-
在建工程	52,742,741.86	0.02%	34,205,487.82	0.01%	0.01个百分点	-
短期借款	12,974,472,823.85	4.02%	12,808,927,970.15	4.78%	-0.76个百分点	-
长期借款	38,700,427,746.19	11.99%	38,220,100,558.63	14.26%	-2.27个百分点	项目增加，借款增加

2、以公允价值计量的资产和负债

单位：元

项目	期初数	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期计提的减值	本期购买金额	本期出售金额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性金融资产（不含衍生金融资产）	1,521,271,332.24	3,816,166.69	0	0	17,775,554,858.96	16,142,794,453.91	0	3,157,847,903.98
2.衍生金融资产	0
3.其他债权投资	0
4.其他权益工具投资	0
金融资产小计	1,521,271,332.24	3,816,166.69	0	0	17,775,554,858.96	16,142,794,453.91	0	3,157,847,903.98
投资性房地产	4,419,480,000.00	0	0	0	715,383.11	0	0	4,420,195,383.11
生产性生物资产	0	0	0	0	0	0	0	0
其他非流动金融资产	473,898,830.00	0	0	0	0	0	0	473,898,830.00
一年内到期的其他流动资产-债权投资	50,000,000.00	0	0	0	0	0	0	50,000,000.00
上述合计	6,464,650,162.24	3,816,166.69	0	0	17,776,270,242.07	16,142,794,453.91		8,101,942,117.09
金融负债	0

报告期内公司主要资产计量属性未发生重大变化

3、公司融资机构及利率水平

单位：亿元

融资途径	期末融资余额	融资成本区间	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行借款	371.47	3.20%-10.00%	64.52	108.86	92.67	105.42
非银行金融机构借款	175.84	4.35%-13.50%	95.79	77.95	2.10	0.00
债券等债务融资工具	234.11	7.30%-10.88%	76.70	95.56	22.18	39.67
合计	781.42	-	237.01	282.37	116.95	145.09

4、截至报告期末的资产权利受限情况

截止2020年6月30日，公司使用收到限制的货币资金共计855,323.58万元，受限资金包括保证金、定期存单等。其他抵押、质押情况详见财务报告附注十三、2（3）。

五、投资状况分析

1、总体情况

报告期投资额（元）	上年同期投资额（元）	变动幅度
7,674,762,451.01	1,404,128,161.25	446.59%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况：不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况：不适用

4、以公允价值计量的金融资产:不适用

5、金融资产投资

（1）证券投资情况

单位：元

类别	证券代码	证券简称	最初投资成本	会计计量模式	期初账面价值	本期公允价值变动损益	累计公允价值变动	本期购买金额	本期出售金额	报告期损益	期末账面价值	会计核算科目	资金来源
境内外股票	002659.SZ	凯文教育	699,740.60	公允价值计量	193,440.00	-21,700	528,000.60	0	0	-21,700	171,740.00	交易性金融资产	自有资金
境内外股票	02048.HK	易居中国	25,391,778.44	公允价值计量	19,737,654.09	3,837,866.69	-1,816,257.66	0	0	3,837,866.69	23,575,520.78	交易性金融资产	自有资金
期末持有的其他证券投资			0	--	0	0	0	0	0	0	0	--	--
合计			26,091,519.04	--	19,931,094.09	3,816,166.69	-1,288,257.06	0	0	3,816,166.69	23,747,260.78	--	--
证券投资审批董事会公告披露日期			无
证券投资审批股东会公告披露日期			无

（2）衍生品投资情况

公司报告期不存在衍生品投资。

六、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况：不适用

七、主要控股参股公司分析

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：万元

公司名称	公司	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
西安中南嘉丰置业有限公司	子公司	房地产开发	1,000.00	2,350,594.48	61,462.26	101,315.00	55,002.54	64,946.46
海门中南世纪城开发有限公司	子公司	房地产开发	35,000.00	6,919,295.84	228,052.06	328,868.89	93,875.84	69,874.40
常熟中南世纪城房地产开发有限公司	子公司	房地产开发	30,000.00	1,038,500.45	277,117.59	175,205.84	55,242.42	41,043.68
天津市富海房地产开发有限公司	子公司	房地产开发	3,000.00	215,018.89	40,571.53	183,796.22	46,436.26	46,445.92
南通锦益置业有限公司	子公司	房地产开发	20,000.00	186,022.53	38,603.87	153,873.50	30,996.21	23,240.55
杭州锦易置业有限公司	子公司	房地产开发	4,000.00	97,037.17	19,826.59	192,097.18	30,824.96	23,119.65
盐城中南世纪城房地产投资有限公司	子公司	房地产开发	50,000.00	786,589.18	148,373.65	87,605.64	22,715.35	22,557.64
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	子公司	建筑施工	800,000.00	6,453,898.13	1,049,698.44	968,106.28	28,812.51	21,485.98

报告期内取得和处置子公司的情况：详见财务报告附注七、合并范围的变更

八、公司控制的结构化主体情况：不适用

九、对2020年1-9月经营业绩的预计

预计2020年1~9月公司归属于上市公司股东的净利润相比2019年同期增加50%以上。

十、公司面临的风险和应对措施

1、市场风险当前全球疫情依然在蔓延，海外疫情的发展以及严峻的国际环境对国内经济社会的影响还待观察，而房地产行业本身也处于调整期，虽然短期市场确定性较高，但全年的发展还有很多不确定性，各地市场的分化也将加剧。

应对措施：坚持聚焦长三角、珠三角和中西部核心城市的布局战略，坚持稳健策略，进一步严格投资纪律，坚决贯彻快速周转的确定性选择，不断提高产品质量，提高抗风险的能力。利用短期市场的确定性加快推盘节奏，积极把握市场的确定性。

2、政策风险

虽然面临整体经济增长的压力，宏观环境对行业发展有利，但“房子是用来住的、不是用来炒的”是长期理念，房地产不可能成为短期刺激的手段，随着各地市场环境的变化，中央和各地房地产政策执行的尺度会发生变化，相当长时间内，房地产行业仍然会被区别对待。

应对措施：公司将继续坚持自主需求的主流产品定位，不寄托不切实际的政策幻想，坚持既定的战略投资方向，同时密切关注政策动向，及时调整不同区域的投资力度和投资节奏，适应市场环境的变化。

3、财务风险

虽然2020年下半年国家将继续保持宏观流动性合理充裕，但行业调控政策执行的变化，可能会对行业融资环境带来阶段性的影响，企业肯能因此面临一定的流动性风险。

应对措施：坚持战略方向，进一步提升运营效率，保证良好回款；尽快结算收入，增加资产实力，优化资产负债表，调整融资结构，提升抗风险能力；加强各种形式的合作，借助合作伙伴的力量，与合作伙伴共同成长。

第五节重要事项

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

会议届次	会议类型	投资者参与比例	召开日期	披露日期	披露索引
2020年第一次临时股东大会	临时股东大会	59.34%	2020年03月02日	2020年03月03日	详见2020年3月3日刊登于指定媒体的公告（公告编号2020-026）
2020年第二次临时股东大会	临时股东大会	59.28%	2020年03月16日	2020年03月17日	详见2020年3月17日刊登于指定媒体的公告（公告编号2020-039）
2020年第三次临时股东大会	临时股东大会	58.90%	2020年04月17日	2020年04月18日	详见2020年4月18日刊登于指定媒体的公告（公告编号2020-061）
2020年第四次临时股东大会	临时股东大会	59.30%	2020年05月15日	2020年05月16日	详见2020年5月16日刊登于指定媒体的公告（公告编号2020-085）
2019年度股东大会	年度股东大会	60.24%	2020年06月24日	2020年06月29日	详见2020年6月29日刊登于指定媒体的公告（公告编号2020-114）

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况：不适用

三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项：

报告期内，公司控股股东中南城市建设投资有限公司自愿承诺自2020年3月25日起至2020年6月24日间的可交易日，在价格不超过人民币9.5元/股的情况下公开方式增持公司股份，数量不超过公司2020年3月24日总股份3,763,071,797股的1%。截止2020年6月24日，其累计增持公司股份37,631,385股，承诺已履行完毕。详见公司于2020年3月25日及6月25日发布的《关于控股股东计划增持公司股份的公告》及《关于控股股东增持公司股份计划实施结果公告》。

除此之外，不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内承诺履行完毕的情况。截至报告期末不存在超期未履行完毕的承诺事项。

四、聘任、解聘会计师事务所情况：无

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明：不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明：不适用

七、破产重整相关事项：不适用

八、诉讼事项

诉讼(仲裁)基本情况	涉案金额（万元）	是否形成预计负债	诉讼(仲裁)进展	诉讼(仲裁)审理结果及影响	诉讼(仲裁)判决执行情况	披露日期	披露索引
张文华因建设工程施工合同纠纷起诉江苏中南建筑产业集团有限责任公司	2,000	否	一审重审中	未有结果	未到执行阶段	2020年4月27日	刊登于指定媒体的《2019年度报告》
海门中南世纪城开发有限公司因建设工程施工合同纠纷起诉南通麒麟建筑安装工程有限公司、海门大生建设工程有限公司、沈卫祥	1,991	否	一审重审中	未有结果	未到执行阶段
中南控股集团有限公司及青岛中南世纪城房地产业投资有限公司起诉青岛市李沧区人民政府、青岛市李沧区湘潭路街道办事处大枣园社区居民委员会	134,231	否	二审中	未有结果	未到执行阶段	2018年12月19日及2019年12月7日	刊登于指定媒体的《关于涉及青岛市李沧区有关诉讼情况的公告》（2018-240）及《关于涉及青岛市李沧区
中南控股集团有限公司及青岛中南世纪城房地产业投资有限公司起诉青岛市李沧区人民政	60,895	否	一审中	未有结果	未到执行阶段

府、青岛市李沧区湘潭路街道办事处南岭社区居民委员会							有关诉讼情况的进展公告》（2019-260）
中南控股集团有限公司及青岛中南世纪城房地产业投资有限公司起诉青岛市李沧区人民政府、青岛市李沧区湘潭路街道办事处大枣园社区居民委员会	16,805	否	一审中	未有结果	未到执行阶段

九、媒体质疑情况：不适用

十、处罚及整改情况：不适用

十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况报告期内，公司、公司控股股东及其实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

1、2018年股票期权激励计划2018年8月9日公司2018年第七次临时股东大会审议通过了《2018年股票期权激励计划（草案）及摘要》及其他相关议案，决定设立2018年股票期权激励计划（简称“2018年计划”）。2018年计划拟向激励对象授予期权23,260万份，其中首次授予21,580万份，预留1,680万份。

2018年计划授予的期权，激励对象行权需要满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。对于公司业绩，行权将对分年度进行绩效考核，考核年度为2018年、2019年和2020年，对应业绩考核目标分别为考核年度公司归属上市公司股东净利润相对2017年的增长幅度分别不低于240%、560%和1060%。激励对象只有在年度绩效满足考核要求的前提下，才能行使当期权益。

2018年8月13日公司第七届董事会第二十七次会议及第七届监事会第九次会议审议通过了《关于向2018年股票期权激励计划激励对象首次授予股票期权的议案》，同意公司2018年计划的首次授予条件已经成就，决定以2018年8月13日为授予日，向49名激励对象授予21,580万份期权，期权初始行权价格为6.33元/股。2018年9月26日有关期权登记完成，简称中南JLC2，代码037068。

2019年8月5日公司第七届董事会第四十九次会议及第七届监事会第十六次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划授予预留股票期权的议案》，同意公司2018年计划补充授予期权的授予条件已经成就，决定以2019年8月5日为授予日，向53名激励对象补充授予1,680万份期权，期权初始行权价格8.54元/股。2019年9月3日2018年激励计划预留期权授予登记完成。有关期权简称中南JLC4，代码037081。

2019年7月11日公司实施2018年度分红派息方案，2019年7月18日公司第七届董事会第四十八次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》，同意2018年计划首次授予期权的行权价格由6.33元/股调整为6.21元/股。

2019年8月16日公司第七届董事会第五十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，2018年计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，38名激励对象合计60,522,000份期权在第一个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2019年9月2日至2020年8月12日间的可交易日。

截止2020年6月30日，共有56,854,000份中南JLC2行权，公司总股份数因此增加56,854,000股。

2、2019年股票期权激励计划

2019年6月19日公司2019年第七次临时股东大会审议通过了《2019年股票期权激励计划（草案）及摘要》及其他相关议案，决定设立2019年股票期权激励计划（简称“2019年计划”），拟向激励对象授予的期权13,837万份，其中首次授予11,209万份，预留2,628万份。

2019年计划授予的期权，激励对象行权需要满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。对于公司业绩，行权将对分年度进行绩效考核，考核年度为2019年、2020年和2021年，对应业绩考核目标分别为考核年度公司归属上市公司股东净利润相对2017年的增长幅度分别不低于560%、1060%和1408%。激励对象只有在年度绩效满足考核要求的前提下，才能行使当期权益。

2019年7月2日公司第七届董事会第四十七次会议及第七届监事会第十五次会议审议通过了《关于向2019年股票期权激励

计划首次授予股票期权的议案》，同意公司2019年计划首次授予的条件已经成就，决定以2019年

月

日为授予日，向

名激励对象授予11,209万份期权，期权初始行权价格

8.49

元/股。2019年

月

日公司实施2018年度分红派息方案，2019年

月

日公司第七届董事会第四十八次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》，同意将2019年计划首次授予期权的行权价格调整为

8.37

元/股。2019年

月

日有关期权登记完成，简称中南JLC3，代码037079。2020年

月

日公司第七届董事会第五十八次会议及第七届监事会第二十次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划授予部分预留期权的议案》，同意公司2019年计划期权补充授予的条件已经成就，决定以2020年

月

日为授予日，向

名激励对象补充授予2,089万份股票期权，期权初始行权价格

9.83

元/股。2020年

月

日有关期权完成登记，简称中南JLC5，代码037089。2020年

月

日公司第七届董事会第六十五次会议及第七届监事会第二十三次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划授予剩余预留期权的议案》，同意公司2019年计划期权补充授予的条件已经成就，决定以2020年

月

日为授予日，向

名激励对象补充授予

万份股票期权，期权初始行权价格

7.91

元/股。2020年

月

日有关期权完成登记，简称中南JLC6，代码037095。根据《企业会计准则第

号—股份支付》和《企业会计准则第

号—金融工具确认和计量》的规定，在期权等待期内的每个资产负债表日，公司以对可行权期权数量的最佳估计为基础，按照期权在授权日的公允价值，将当期取得的激励对象服务计入成本费用，同时计入资本公积。在期权的行权期内，公司不对已确认的成本费用和资本公积进行调整。在每个资产负债表日，根据行权的情况，结转确认股本和资本公积。

按照BS模型（Black-ScholesModel），中南JLC2在授予日的公允价值为28,712.19万元，2020年上半年摊销费用2,271.15万元；中南JLC4在授予日的公允价值为2,956.80万元，2020年上半年摊销费用

617.68万元；中南JLC3在授予日的公允价值为28,134.59万元，2020年上半年摊销费用5,094.98万元；中南JLC5在授予日的公允价值为4,950.79万元，2020年上半年摊销费用1,497.23万元；中南JLC6在授予日的公允价值为1,124.62万元，2020年上半年摊销费用

50.71万元。2020年上半年9,787,999份中南JLC2行权，公司股本增加9,787,999元，资本公积增加5,099.55万元。

十三、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

关联交易方	关联关系	关联交易类型	关联交易内容	关联交易定价原则	关联交易价格	关联交易金额（万元）	占同类交易金额的比例	交易额度（万元）	是否超过额度	关联交易结算方式	可获得的同类交易市价	披露日期	披露索引
北京城建中南土木工程集团有限公司及其下属子公司	同一控制方	接受关联人提供的物业、工程施工等服务及商品等	接受物业、工程施工等服务	公开招标、市场定价	市场价格	18,659.27	27.71%	390,000.00	否	签署协议，支付相关款项	—	2019年12月14日	刊登于指定媒体的《关于2020年度日常关联交易授权事项的公告》
江苏中南建设装饰有限公司						30,208.05	44.86%	142,000.00	否
金丰环球装饰工程（天津）有限公司						3,056.23	4.54%	12,000.00	否
江苏中南物业服务有限公司及其子公司						8,163.84	12.12%	35,700.00	否
上述主体之外中南控股集团有限公司的关联方						6,993.87	10.39%	26,100.00	否
中南控股集团有限公司			接受担保	指定价格	费率不超过1%	260.00	0.39%	15,000.00	否
合计						67,341.25	100%	606,800.00	否	—	—
上海中南金石企业管理有限公司及其下属子公司	同一控制方	向关联人销售商品、提供工程服务、劳务	提供工程服务等	公开招标、市场定价	市场价格	4,866.67	90.30%	320,000.00	否	签署协议，收到相关款项	—
上述主体之外中南控股集团有限公司的关联方						523.04	9.70%	1,250.00	否		—
合计						5,389.71	100.00%	321,250.00	否	—	—
大额销货退回的详细情况				无
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况				—
交易价格与市场参考价格差异较大的原因				无

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易：不适用

3、共同对外投资的关联交易：不适用

4、关联债权债务往来：不适用

5、其他重大关联交易

临时公告名称	临时公告披露日期	临时公告披露网站名称
《关于收购惠州路劲汇通股权的关联交易公告》（公告编号：2020-023）	2020年2月29日	指定媒体

十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况：不适用

公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况：不适用

（2）承包情况：不适用

（3）租赁情况：不适用

2、重大担保

（1）担保情况

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	截止6月30日可使用担保额度	担保进展披露日期	截止6月30日担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
重庆金南盛唐房地产开发有限公司	2020年6月29日	0	2020/6/29	6,000	连带责任担保	36个月	否	否
重庆西联锦房地产开发有限公司		22,472	2019/12/21	2,800	连带责任担保	30个月	否	否
抚顺盛华邦房地产开发有限公司		0	2019/11/12	0	连带责任担保	12个月	否	否
沈阳金科骏达房地产开发有限公司		30,702	2019/3/28	6,860	连带责任担保	36个月	否	否
沈阳中南屹盛房地产开发有限公司		30,702	2019/4/2	44,550	连带责任担保	36个月	否	否
佛山雅旭房地产开发有限公司		0	2019/12/21	25997	连带责任担保	36个月	否	否
佛山昱辰房地产开发有限公司		30,702	2019/3/30	8,750	连带责任担保	36个月	否	否
梅州中南昱晟房地产开发有限公司		19,040	2019/12/10	10,000	连带责任担保	36个月	否	否
金华骏远置业有限公司		16,600	2019/12/21	5,330	连带责任担保	36个月	否	否
湖州锦驭置业有限公司		0	2020/3/19	60,500	连带责任担保	36个月	否	否
嘉兴市嘉南置业有限公司		0	2018/5/24	39,190	连带责任担保	36个月	否	否
绍兴锦嘉置业有限公司		0	2019/11/23	10,143	连带责任担保	36个月	否	否
邹城市锦尚置业有限公司		0	2020/3/26	10,000	连带责任担保	36个月	否	否
南京锦安中垠房地产开发有限公司		11,200	2019/10/15	18,880	连带责任担保	36个月	否	否
			2016/8/25	21,182	连带责任担保	36个月	否	否
扬州颐诚置业有限公司		0	2019/12/18	15,000	连带责任担保	36个月	否	否
镇江恒润房地产开发有限公司		17,702	2019/12/21	6,671	连带责任担保	36个月	否	否
镇江颐发房地产开发有限公司		20,637	2020/4/11	2,888	连带责任担保	36个月	否	否

			2020/4/11	4,290	连带责任担保	24个月	否	否
济宁锦琴房地产开发有限公司		0	2019/1/29	30,000	连带责任担保	24个月	否	否
威海市星樾房地产开发有限公司		0	2019/12/10	8,250	连带责任担保	36个月	否	否
潍坊市中南锦城房地产开发有限公司		39,749	2020/1/8	20,000	连带责任担保	36个月	否	否
潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司		0	2020/3/11	50,000	连带责任担保	36个月	否	否
淄博锦城房地产开发有限公司		39,040	2019/3/28	9,950	连带责任担保	18个月	否	否
淮安市和锦置业有限公司		0	2019/9/27	20,944	连带责任担保	36个月	否	否
徐州锦熙房地产开发有限公司		0	2019/8/16	31,800	连带责任担保	36个月	否	否
常熟冠城宏翔房地产有限公司		0	2017/12/1	26,460	连带责任担保	36个月	否	否
张家港锦裕置地有限公司		612	2020/4/11	25,908	连带责任担保	36个月	否	否
余姚锦好置业有限公司		12,540	2020/4/11	26,485	连带责任担保	36个月	否	否
海门市海诚置业有限公司		0	2020/3/19	90,000	连带责任担保	36个月	否	否
南通华璞置业有限公司		20,000	2020/3/19	48,330	连带责任担保	36个月	否	否
如皋锦瑞置业有限公司		17,194	2020/1/11	17,200	连带责任担保	24个月	否	否
如东港达置业有限公司		7,000	2020/5/6	23,000	连带责任担保	12个月	否	否
西安莱兴置业有限公司		0	2019/10/26	47,196	连带责任担保	36个月	否	否
许昌市昱恒房地产开发有限公司		0	2020/2/28	48,000	连带责任担保	24个月	否	否
湘潭长厦锦城房地产开发有限公司		0	2019/12/25	28,200	连带责任担保	24个月	否	否
慈溪恒坤置业有限公司		30,702	2018/9/1	1,140	连带责任担保	36个月	否	否
慈溪星坤置业有限公司		0	2019/11/23	6,600	连带责任担保	18个月	否	否
宁波光凯房地产开发有限公司		0	2019/8/16	9,679	连带责任担保	24个月	否	否
宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司		0	2019/4/18	4,538	连带责任担保	36个月	否	否
			2019/8/23	9,900	连带责任担保	36个月	否	否
			2019/11/23	5,610	连带责任担保	36个月	否	否
			2020/3/4	13,035	连带责任担保	24个月	否	否
			2020/5/23	0	连带责任担保	36个月	否	否
宁波盛锐房地产开发有限公司		20,202	2020/4/11	10,497	连带责任担保	36个月	否	否
宁波盛朗房地产开发有限公司		28,342	2020/4/11	2,240	连带责任担保	24个月	否	否
绍兴垄越房地产开发有限公司		0	2019/8/26	125,500	连带责任担保	36个月	否	否
绍兴世茂瑞盈置业有限公司		5,000	2019/12/10	18,000	连带责任担保	24个月	否	否
诸暨璟铭房地产有限公司		0	2019/12/28	34,970	连带责任担保	18个月	否	否
宁波奉化花祺置业有限公司（同时为持股33%的宁波奉化源都置业有限公司提供担保）		30,139	2020/3/4	17,563	连带责任担保	12个月	否	否
宁波奉化花祺置业有限公司			2020/6/18	16,830	连带责任担保	36个月	否	否
乐清昌悦置业有限公司		26,202	2020/3/19	3,750	连带责任担保	36个月	否	否
台州卓舜房地产开发有限公司		22,551	2019/5/9	21,450	连带责任担保	36个月	否	否
			2019/7/26	3,300	连带责任担保	36个月	否	否
			2020/3/19	4,851	连带责任担保	36个月	否	否
南通港华置业有限公司		18,040	2019/8/2	9,000	连带责任担保	36个月	否	否
太仓彤光房地产开发有限公司		27,040	2019/6/7	20,016	连带责任担保	36个月	否	否
			2019/9/13	7,200	连带责任担保	12个月	否	否

德清锦叶置业有限公司		25,455	2020/4/3	24,545	连带责任担保	9个月	否	否
南通欣和置业有限公司		22,635	2020/5/21	7,765	连带责任担保	36个月	否	否
阜南中南新路投资有限责任公司		0	2020/1/8	7,026	连带责任担保	132个月	否	否
苏州中南中心投资建设有限公司（同时为共同借款人全资子公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司提供担保）	2019/9/18	0	2019/9/27	30,000	连带责任担保	36个月	否	是
福州唐美房地产有限公司	2020/6/4	0	2020/6/4	0	连带责任担保	30个月	否	否
报告期内审批的对外担保额度合计（A1）		1,364,740		报告期内对外担保实际发生额合计（A2）			832,391
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）		2,578,698		报告期末实际对外担保余额合计（A4）			1,265,757
公司及子公司对子公司的担保情况
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	截止6月30日可使用担保额度	担保进展披露日期	截止6月30日担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
新津城南花源置业有限公司	2020年6月29日	2,433,672注2	2020/6/10	50,000	连带责任担保	36个月	否	否
厦门钧浩房地产开发有限公司			2019/10/26	50,000	连带责任担保	36个月	否	否
			2020/6/23	5,564	连带责任担保	-	否	否
泰安中南投资置业有限公司			2019/4/18	16,700	连带责任担保	36个月	否	否
			2020/3/26	0	连带责任担保	36个月	否	否
南京中南世纪城房地产开发有限公司			2019/12/25	10,600	连带责任担保	18个月	否	否
临沂锦琴房地产开发有限公司			2018/6/8	13,750	连带责任担保	36个月	否	否
东台锦玺置业有限公司（同时为全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司提供担保）			2019/11/23	15,990	连带责任担保	12个月	否	否
威海锦展置业有限公司			2019/12/18	1,370	连带责任担保	24个月	否	否
			2020/5/21	0	连带责任担保	12个月	否	否
宁波锦实投资有限公司			2019/5/9	176,140	连带责任担保	164个月	否	否
三亚海绵城市投资建设有限公司			2020/2/20	58,100	连带责任担保	240个月	否	否
			2019/12/28	8,875	连带责任担保	264个月	否	否
滨海中南建设发展有限公司			2020/3/11	39,000	连带责任担保	204个月	否	否
徐州中南建设发展有限公司			2020/2/28	94,900	连带责任担保	156个月	否	否
洛阳中洛城市建设有限公司			2020/3/11	67,000	连带责任担保	180个月	否	否
邯郸中南工程项目管理有限公司			2020/4/3	54,000	连带责任担保	180个月	否	否
重庆锦腾房地产开发有限公司（同时为持股34%的重庆南唐府房地产开发有限公司提供担保）		4,852,251注1	2020/3/4	104,200	连带责任担保	18个月	否	否
贵州锦荣置业有限公司			2019/3/12	40,000	连带责任担保	18个月	否	否
贵州锦盛置业有限公司			2020/2/28	19,000	连带责任担保	36个月	否	否
杭州锦府置业有限公司			2019/12/25	235,000	连带责任担保	24个月	否	否
上海祺照置业有限公司			2018/11/29	70,000	连带责任担保	30个月	否	否
济南锦汇置业有限公司			2019/8/30	22,000	连带责任担保	36个月	否	否
广西锦鑫佰业房地产开发有限公司			2019/6/24	24,100	连带责任担保	36个月	否	否
淮安市嘉华置业有限公司			2019/9/27	10,000	连带责任担保	12个月	否	否
东台中南锦悦置业有限公司			2020/5/23	21,000	连带责任担保	6个月	否	否
江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司			2019/12/10	10,000	连带责任担保	84个月	否	否
宁波杭州湾新区海闻置业有限公司			2020/4/16	34,500	连带责任担保	36个月	否	否

海门锦瑞置业有限公司		2020/4/11	24,500	连带责任担保	36个月	否	否
成都中鼎嘉和置业有限公司		2020/4/16	1,920	连带责任担保	24个月	否	否
成都中南世纪房地产开发有限公司		2018/5/18	104,980	连带责任担保	36个月	否	否
成都中南新世界房地产开发有限公司		2020/6/12	328	连带责任担保	18个月	否	否
成都昀泽房地产开发有限公司		2020/6/12	13,875	连带责任担保	18个月	否	否
南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司		2020/6/29	180,000	连带责任担保	24个月	否	否
南充中南锦合房地产开发有限公司		2020/3/11	13,000	连带责任担保	18个月	否	否
南充中南锦业置业有限公司（同时为持股30%的重庆金南盛唐房地产开发有限公司提供担保）		2019/9/23	22,960	连带责任担保	13个月	否	否
仁寿中南骏锦房地产开发有限公司		2020/5/28	4,471	连带责任担保	24个月	否	否
沈阳中南乐加房地产开发有限公司		2019/1/19	29,900	连带责任担保	36个月	否	否
佛山中武景熙置地有限公司		2019/12/21	61,290	连带责任担保	36个月	否	否
惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司		2019/12/10	43,860	连带责任担保	36个月	否	否
梅州市中南辰熙房地产开发有限公司		2020/5/28	6,450	连带责任担保	18个月	否	否
揭阳吉辰房地产开发有限公司		2020/1/16	60,000	连带责任担保	36个月	否	否
深圳中南晏熙投资有限公司		2020/6/29	66,000	连带责任担保	-	否	否
厦门钧联房地产开发有限公司		2020/4/25	19,900	连带责任担保	36个月	否	否
泉州钧尚房地产开发有限公司		2020/1/11	40,000	连带责任担保	36个月	否	否
厦门中南德誉房地产开发有限公司		2020/6/1	600	连带责任担保	18个月	否	否
泉州钧卓房地产开发有限公司		2020/6/1	69,600	连带责任担保	18个月	否	否
杭州锦启置业有限公司		2019/10/26	1,522	连带责任担保	18个月	否	否
杭州锦昱置业有限公司		2020/5/16	96,000	连带责任担保	36个月	否	否
杭州茂梁投资管理有限公司		2020/6/18	10,000	连带责任担保	12个月	否	否
嘉兴锦域置业有限公司		2019/9/30	4,200	连带责任担保	15个月	否	否
嘉兴锦善置业有限公司		2020/4/11	2,000	连带责任担保	3个月	否	否
上海宙衢置业发展有限公司		2019/5/23	9,410	连带责任担保	36个月	否	否
泰安中南城市投资有限责任公司		2020/4/25	11,989	连带责任担保	36个月	否	否
		2019/12/18	45,000	连带责任担保	18个月	否	否
淄博锦泉置业有限公司		2019/11/23	25,200	连带责任担保	36个月	否	否
		2020/6/23	73,800	连带责任担保	12个月	否	否
邹城市中翔置业有限公司		2020/3/26	16,000	连带责任担保	36个月	否	否
泰安市高新区锦和置业有限公司		2019/12/10	44,100	连带责任担保	36个月	否	否
淄博锦汇置业有限公司		2019/12/10	17,100	连带责任担保	24个月	否	否
海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司（同时为持股100%的天津中南锦清房地产开发有限公司提供担保）		2020/4/25	30,000	连带责任担保	36个月	否	否
马鞍山中南御锦房地产开发有限公司		2020/5/11	8,000	连带责任担保	12个月	否	否
南京中南锦城房地产开发有限公司		2018/9/19	100,000	连带责任担保	24个月	否	否
南京中南新锦城房地产开发有限公司		2019/8/9	0	连带责任担保	12个月	否	否
丹阳中南房地产开发有限公司		2020/3/4	80,000	连带责任担保	24个月	否	否
镇江锦启和置业有限公司		2019/12/28	50,000	连带责任担保	36个月	否	否
镇江昱锦房地产开发有限公司		2019/8/9	40,000	连带责任担保	36个月	否	否

广西锦鑫佰业房地产开发有限公司（同时为持股60%的南宁景信置业有限公司提供担保）		2020/6/18	37,700	连带责任担保	18个月	否	否
广西荣策房地产开发有限公司		2020/3/4	30,000	连带责任担保	36个月	否	否
广饶中南房地产有限公司		2019/12/3	5,070	连带责任担保	30个月	否	否
济宁锦鸿房地产开发有限公司		2019/12/10	77,000	连带责任担保	18个月	否	否
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司		2020/3/26	55,000	连带责任担保	36个月	否	否
		2020/6/29	9,254	连带责任担保	24个月	否	否
		2020/6/23	48,900	连带责任担保	12个月	否	否
潍坊锦琴房地产开发有限公司		2020/3/11	16,800	连带责任担保	12个月	否	否
蚌埠中南花苑房地产开发有限公司		2019/12/28	73,000	连带责任担保	18个月	否	否
蚌埠赛特中南房地产开发有限公司		2019/12/25	5,000	连带责任担保	24个月	否	否
泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司		2019/10/30		连带责任担保	24个月	否	否
徐州璟悦房地产开发有限公司		2020/5/11	72,000	连带责任担保	12个月	否	否
常熟中南金锦置地有限公司		2019/12/18	169,900	连带责任担保	36个月	否	否
常熟中南世纪城房地产开发有限公司		2020/4/11	25,114	连带责任担保	12个月	否	否
苏州昱成房地产开发有限公司		2019/7/31	54,600	连带责任担保	36个月	否	否
张家港锦熙置地有限公司		2020/4/16	1,185	连带责任担保	12个月	否	否
南通中南新世界中心开发有限公司		2015/7/9	35,000	连带责任担保	120个月	否	否
		2019/8/23	18,000	连带责任担保	36个月	否	否
		2019/8/24	20,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/5/28	5,294	连带责任担保	24个月	否	否
唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司		2018/12/27	5,842	连带责任担保	24个月	否	否
		2019/2/27	20,448	连带责任担保	36个月	否	否
		2020/6/23	140,000	连带责任担保	24个月	否	否
南通锦旅置业有限公司		2020/2/20	50,000	连带责任担保	15个月	否	否
武汉锦御中南房地产开发有限公司		2019/3/30	9,900	连带责任担保	24个月	否	否
		2020/1/8	15,577	连带责任担保	18个月	否	否
西安莱恒置业有限公司		2020/6/23	95,000	连带责任担保	36个月	否	否
西安智晟达置业有限公司		2019/10/26	32,399	连带责任担保	36个月	否	否
西安中南嘉丰置业有限公司		2019/6/6	88,000	连带责任担保	24个月	否	否
西安南兴置业有限公司		2020/6/23	55,000	连带责任担保	36个月	否	否
长沙长厦雅苑房地产开发有限公司（同时为持股59%的常德南雅房地产开发有限公司提供担保）		2019/11/23	50,000	连带责任担保	18个月	否	否
宁波中璟置业有限公司		2019/4/2	2,453	连带责任担保	18个月	否	否
		2020/4/16	25,000	连带责任担保	24个月	否	否
		2020/3/26	18,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/5/16	2,500	连带责任担保	24个月	否	否
宁波东程置业有限公司		2020/1/8	8,998	连带责任担保	12个月	否	否
诸暨市璟立房地产有限公司		2019/9/30	8,283	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/3/19	39,980	连带责任担保	12个月	否	否
利辛县锦瀚置业有限公司		2019/10/26	32,000	连带责任担保	18个月	否	否

温州锦辰置地有限公司		2019/5/23	30,000	连带责任担保	24个月	否	否
温州锦钰置业有限公司		2019/11/28	60,000	连带责任担保	36个月	否	否
温州锦灏置业有限公司		2020/6/29	200	连带责任担保	4个月	否	否
温州景容置业有限公司		2020/6/29	15,810	连带责任担保	4个月	否	否
云南盛荣房地产开发有限公司		2020/6/10	23,510	连带责任担保	9个月	否	否
镇江新区金港房地产开发经营有限公司		2019/12/10	15,000	连带责任担保	24个月	否	否
嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司		2020/4/25	5,840	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/4/11	13,504	连带责任担保	24个月	否	否
江阴苏泰房地产有限公司		2018/10/16	4,000	连带责任担保	24个月	否	否
		2019/12/3	70,000	连带责任担保	36个月	否	否
宁波锦骏置业有限公司		2019/6/7	39,080	连带责任担保	18个月	否	否
宁波中南锦时置业有限公司		2018/12/19	13,000	连带责任担保	36个月	否	否
		2019/11/26	16,942	连带责任担保	12个月	否	否
宁波市锦贵置业有限公司		2020/3/19	38,728	连带责任担保	36个月	否	否
宁波市锦轩置业有限公司		2020/4/3	340	连带责任担保	9个月	否	否
东阳市金色港湾房地产有限公司		2020/5/21	2,490	连带责任担保	36个月	否	否
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司		2020/5/28	40,000	连带责任担保	36个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2017/4/25	3,500	连带责任担保	无	否	否
		2017/8/10	91,000	连带责任担保	36个月	否	否
		2019/6/6	50,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2019/11/20	17,395	连带责任担保	12个月	否	否
		2019/11/28	18,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2019/12/11	10,500	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/1/16	10,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/2/20	100,000	连带责任担保	21个月	否	否
		2020/2/28	5,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/3/11	18,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/2/20	50,000	连带责任担保	60个月	否	否
		2020/4/16	2,472	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/4/16	48,000	连带责任担保	36个月	否	否
		2020/5/26	15,000	连带责任担保	15个月	否	否
		2020/5/26	36,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/6/29	10,000	连带责任担保	36个月	否	否
南通中昱建材有限公司		2018/10/25	92,000	连带责任担保	36个月	否	否
聊城市东昌府区中南建设发展有限公司		2019/11/23	63,600	连带责任担保	264个月	否	否
江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司		2019/7/18	3,000	连带责任担保	36个月	否	否
		2019/12/28	30,000	连带责任担保	144个月	否	否
宁波中南投资有限公司		2019/12/21	197,600	连带责任担保	144个月	否	否
兴化中南企业管理有限公司		2019/12/21	60,000	连带责任担保	120个月	否	否
		2020/3/19	2,900	连带责任担保	24个月	否	否
深州中南企业管理有限公司		2019/12/28	30,000	连带责任担保	175个月	否	否
济宁中南医院管理有限公司		2020/3/19	45,600	连带责任担保	240个月	否	否

荣成市中南建投发展有限公司			2020/3/19	80,000	连带责任担保	144个月	否	否
日照市中南园区运营发展有限公司			2020/2/28	100,000	连带责任担保	120个月	否	否
南充中南建设发展有限公司			2020/1/16	5,000	连带责任担保	12个月	否	否
赣州兴中工程项目管理有限公司			2020/6/23	90,000	连带责任担保	180个月	否	否
文昌中南房地产开发有限公司			2013/6/22	12,061	连带责任担保	120个月	否	否
南通市中南建工设备安装有限公司	2019/12/15	0	2019/12/15	5,000	连带责任担保	12个月	否	否
滕州共信建设发展有限公司	2020/2/29	0	2020/2/29	50,000	连带责任担保	144个月	否	否
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）		3,501,590		报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）			3,798,890
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）		7,285,923		报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）			5,878,010
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（A1+B1）		4,866,330		报告期内担保实际发生额合计（A2+B2）			4,631,281
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3）		9,864,621		报告期末实际担保余额合计（A4+B4）			7,143,767
实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例				333.21%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）				30,000
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（E）				593,618
担保总额超过净资产50%部分的金额（F）				6,071,804
上述三项担保金额合计（D+E+F）				6,071,804
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责任的情况说明				无
违反规定程序对外提供担保的说明				无

注1：资产负债率不超过70%的子公司可使用担保总额；注

：资产负债率超过70%的子公司可使用担保总额。

（2）违规对外担保情况：不适用

3、委托理财

单位：万元

具体类型	委托理财的资金来源	委托理财发生额	未到期余额	逾期未收回的金额
银行理财产品	自有闲置资金	549,903	15,000	0

不存在单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况。不存在委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形。

4、其他重大合同：不适用

十六、社会责任情况

1、重大环保问题情况：不适用

2、履行精准扶贫社会责任情况

2020年上半年公司积极参与慈善事业，组织公益活动，认真履行社会责任，获得公益时报“十大慈善企业”、公益节“公益集体奖”、2019最具社会责任地产公司、2019年度CSR贡献企业、江苏人民政府“江苏慈善奖”等奖项。

（

）中南置地“一厘米温暖”文化扶持活动，足迹遍布新疆、云南等边远地区，捐赠

所“一厘米温暖”图书馆；“安全斑马线”交通安全公益活动，携手上海市

家政府机构，联合举办“安全斑马线”交通公益潮玩展；“橙色总动员”消防安全公益活动，坚持

年

次在社区开展消防安全演练；“黄金四分钟”健康急救活动，为

个新社区配置AED急救设备。

（2）上半年新冠肺炎疫情在武汉爆发，公司在第一时间捐助了2320万元，其中1000万元用于向武汉市红十字会捐赠，由武汉市新冠肺炎防控指挥部统一调配；1000万元定向捐赠给南通市慈善总会，用于采购医疗物资及补助驰援武汉的医护工作者们；300万元用于支援海门市抗击新冠肺炎疫情，助力疫情防控；20万元用于支援潜江市抗击新冠肺炎疫情。

（

）向中国关心下一代教育基金会捐赠

万元，向江苏省关心下一代基金会捐赠

万元，用于支持下一代教育事业的建设。

（4）在东南大学设立中南圆梦助学金，上半年捐助50万元圆梦助学金，200万元教学楼建设款，帮助高校教育事业。

（5）采购高温慰问品，慰问环卫工人，用实际行动，帮助发展环卫事业，体现中南人文关怀。（

）此外，公司报告期内还捐助因过度劳累离世的人民教师父母，帮扶有困难员工的家庭；关注孤寡老人，采购春节慰问礼品，给养老院的孤寡老人送上新春关怀和慰问；采购学习和生活用品慰问春蕾班儿童，呵护贫困儿童成长。

十七、其他重大事项的说明

无

十八、公司子公司重大事项：不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

类别	本次变动前		本次变动增减（＋，－）	本次变动后
	数量	比例		数量	比例
一、有限售条件股份	11,930,549	0.32%	2,419,778	14,350,327	0.38%
1、国家持股	0	0	0	0	0
2、国有法人持股	0	0	0	0	0
3、其他内资持股	11,930,549	0.32%	2,419,778	14,350,327	0.38%
其中：境内法人持股	0	0	0	0	0
境内自然人持股	11,930,549	0.32%	2,419,778	14,350,327	0.38%
4、外资持股	0	0	0	0	0
其中：境外法人持股	0	0	0	0	0
境外自然人持股	0	0	0	0	0
二、无限售条件股份	3,744,924,249	99.68%	7,368,221	3,752,292,470	99.62%
1、人民币普通股	3,744,924,249	99.68%	7,368,221	3,752,292,470	99.62%
2、境内上市的外资股	0	0	0	0	0
3、境外上市的外资股	0	0	0	0	0
4、其他	0	0	0	0	0
三、股份总数	3,756,854,798	100.00%	9,787,999	3,766,642,797	100.00%

注：由于公司2018年股票期权激励计划首次授予的期权行权，报告期内公司总股份数增加9,787,999股，公司每股收益和每股净资产因此下降约0.13%。

2、限售股份变动情况：适用

单位：股

股东名称	期初限售股数	本期解除限售股数	本期增加限售股数	期末限售股数	限售原因	解除限售日期
赵桂香	0	0	106,275	106,275	董事及高级管理人员限售	根据中国证券登记结算有限责任公司有关规定解除限售
辛琦	1,980,000	0	258,675	2,238,675
梁洁	1	0	767,923	767,924
陈昱含	9,935,548	0	874,950	10,810,498
唐晓东	0	0	233,077	233,077
姚可	0	0	178,878	178,878
合计	11,915,549	0	2,419,778	14,335,327	--	--

二、证券发行与上市情况：不适用三、2020年

月

日公司股东数量及持股情况

普通股股东总数				37,618户
持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持有的普通股数	报告期内增减变动数	持有有限售条件的普通股数	持有无限售条件的普通股数	质押或冻结情况
							股份状态	数量
中南城市建设投资有限公司	境内非国有法人	54.61%	2,056,822,360	37,631,385		2,056,822,360	质押	1,417,483,360
香港中央结算有限公司	境外法人	1.99%	74,816,141	28,854,496		74,816,141
全国社保基金一零七组合	其他	1.16%	43,858,373	12,871,800		43,858,373
全国社保基金一一六组合	其他	1.06%	39,966,208	39,966,208		39,966,208
招商银行股份有限公司－东方红智	其他	1.00%	37,847,876	37,847,876		37,847,876

逸沪港深定期开放混合型发起式证券投资基金
中国银行－华夏回报证券投资基金	其他	0.96%	36,150,122	36,150,122			36,150,122
全国社保基金四零三组合	其他	0.90%	33,988,493	33,988,493			33,988,493
平安银行股份有限公司－东方红睿轩三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金	其他	0.87%	32,585,366	10,072,567			32,585,366
招商银行股份有限公司－东方红睿泽三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金	其他	0.82%	31,001,473	3,838,900			31,001,473
中国工商银行股份有限公司－东方红产业升级灵活配置混合型证券投资基金	其他	0.81%	30,455,506	30,455,506			30,455,506
前10名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称					持有无限售条件普通股股份数			股份种类
								股份种类		数量
中南城市建设投资有限公司					2,056,822,360			人民币普通股		2,056,822,360
香港中央结算有限公司					74,816,141			人民币普通股		74,816,141
全国社保基金一零七组合					43,858,373			人民币普通股		43,858,373
全国社保基金一一六组合					39,966,208			人民币普通股		39,966,208
招商银行股份有限公司－东方红智逸沪港深定期开放混合型发起式证券投资基金					37,847,876			人民币普通股		37,847,876
中国银行－华夏回报证券投资基金					36,150,122			人民币普通股		36,150,122
全国社保基金四零三组合					33,988,493			人民币普通股		33,988,493
平安银行股份有限公司－东方红睿轩三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金					32,585,366			人民币普通股		32,585,366
招商银行股份有限公司－东方红睿泽三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金					31,001,473			人民币普通股		31,001,473
中国工商银行股份有限公司－东方红产业升级灵活配置混合型证券投资基金					30,455,506			人民币普通股		30,455,506
上述股东之间关联关系或一致行动的说明					招商银行股份有限公司－东方红智逸沪港深定期开放混合型发起式证券投资基金、平安银行股份有限公司－东方红睿轩三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金、招商银行股份有限公司－东方红睿泽三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金、中国工商银行股份有限公司－东方红产业升级灵活配置混合型证券投资基金均为上海东方证券资产管理有限公司管理；全国社保基金一零七组合、中国银行－华夏回报证券投资基金、全国社保基金四零三组合均为华夏基金管理有限公司管理。除此之外，未知其他股东之间是否存在关联关系，或是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东参与融资融券业务股东情况说明					中南城市建设投资有限公司参与融资融券业务。

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。公司无优先股，无可转换公司债券。

四、控股股东或实际控制人变更情况

公司报告期内控股股东、实际控制人未发生变更。

第七节董事、监事、高级管理人员情况

一、董事、监事和高级管理人员持股变动

姓名	职务	任职状态	2020年1月1日持股数	本期增持股份数	本期减持股份数	2020年6月30日持股数	截至2019年12月31日被授予的期权数	本期被授予的期权数	截至2020年6月30日被授予的期权数
陈昱含	董事、副总经理	现任	13,247,397	1,166,600	0	14,413,997	0	0	0
辛琦	董事、副总经理、财务总监	现任	2,640,000	344,900	0	2,984,900	8,000,000	0	8,000,000
姚可	董事	现任	0	0	0	238,504	8,000,000	0	8,000,000
唐晓东	董事	现任	0	0	0	233,077	8,000,000	0	8,000,000
胡红卫	董事、副总经理	现任	0	0	0	0	3,600,000	0	3,600,000
赵桂香	监事	现任	0	141,700	0	141,700	0	0	0
梁洁	董事会秘书	现任	1	1,023,899	0	1,023,900	2,400,000	0	2,400,000
刘畋	原董事、副总经理	离任	0	0	0	0	4,800,000	0	4,800,000
合计			15,887,398	2,677,099	0	19,036,078	34,800,000	0	34,800,000

注：1、除上述之外，其他董事、监事和高级管理人员未持有公司股份或期权。

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

姓名	职务	类型	日期	原因
石军	独立董事	当选	2020年06月24日	新当选
华志伟	独立董事	当选	2020年06月24日	新当选
姚可	董事	当选	2020年06月24日	新当选
唐晓东	董事	当选	2020年06月24日	新当选
胡红卫	董事	当选	2020年06月24日	新当选
	副总经理	任免	2020年06月24日	新聘任
金德钧	原独立董事	离任	2020年06月24日	任期届满
倪俊骥	原独立董事	离任	2020年06月24日	任期届满
刘畋	原董事、副总经理	离任	2020年06月24日	任期届满
陆忠亮	原董事	离任	2020年06月24日	任期届满
柳方	原董事	离任	2020年06月24日	任期届满

第八节公司债相关情况

一、公司债券基本信息

债券名称	债券简称	债券代码	发行日	到期日	债券余额（万元）	利率	还本付息方式
公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）	16中南01	112325.SZ	2016年1月22日	2021年1月22日	96,431.56	7.80%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）	16中南02	112418.SZ	2016年7月27日	2021年7月27日	113,395.28	7.30%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2016年公司债券(第一期)	16中筑01	136792.SH	2016年11月7日	2021年11月7日	100,000.00	7.80%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）	17中南01	112619.SZ	2017年12月14日	2022年12月14日	100,000.00	7.50%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）	17中南02	112630.SZ	2017年12月28日	2021年12月28日	28,900.00	7.60%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
公司2019年非公开发行公司债券（第一期）品种二	19中南02	114506.SZ	2019年6月27日	2023年6月27日	118,000.00	7.80%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）	19中南03	112997.SZ	2019年11月22日	2023年11月22日	100,000.00	7.60%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（疫情防控债）品种一	20中南01	149050.SZ	2020年3月6日	2024年3月6日	80,000.00	6.80%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（疫情防控债）品种二	20中南02	149051.SZ	2020年3月6日	2025年3月6日	90,000.00	7.40%	每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
公司债券上市或转让的交易场所		深交所：16中南01、16中南02、17中南01、17中南02、19中南02、19中南03、20中南01和20中南02；上海证券交易所：16中筑01。
投资者适当性安排		仅限合格投资者参与交易。
报告期内公司债券的付息兑付情况		16中南01：于2020年1月22日完成2020年度付息工作；16中南02：尚未到付息时间；16中筑01：尚未到付息时间；17中南01：尚未到付息时间；17中南02：尚未到付息时间；19中南02：于2020年6月29日完成2020年度付息工作；19中南03：尚未到付息时间；20中南01：尚未到付息时间；20中南02：尚未到付息时间。
公司债券附发行人或投资者选择权条款、可交换条款等特殊条款的，报告期内相关条款的执行情况		1、16中南01本期债券的期限为5年，附第3年末公司上调票面利率选择权和债券持有人回售选择权。公司有权决定是否在本期债券存续期的第3年末上调本期债券后2年的票面利率。公司将于本期债券第3个计息年度付息日前的第20个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否上调本期债券票面利率以及上调幅度的公告。若公司未行使利率上调权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。公司发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的公告后，债券持有人有权选择在本期债券第3个计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第3个计息年度付息日

二、债券受托管理人和资信评级机构信息

债券受托管理人：
序号	债券简称		债券受托管理人	办公地址		联系人	联系人电话
1	16中南0116中南0217中南0117中南02		国泰君安证券股份有限公司	北京市西城区金融大街28号盈泰中心2号楼10层		陈海	010-59312900
2	19中南0219中南0320中南0120中南02		中山证券有限责任公司	上海市浦东新区世纪大道210号二十一世纪大厦10楼		徐倩	021-50801138
3	16中筑01		中泰证券股份有限公司	北京市西城区太平桥大街丰盛胡同28号太平洋保险大厦五层		陈咸耿、李越	010-59013951
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
序号		名称			办公地址
1		东方金诚国际信用评估有限公司			北京市朝阳区朝外西街3号兆泰国际中心C座11层
2		大公国际资信评估有限公司			北京市海淀区西三环北路89号外文大厦B座3层
3		联合信用评级有限公司			北京市朝阳区建外大街2号PICC大厦10层
报告期内公司聘请的债券受托管理人、资信评级机构发生变更的，变更的原因、履行的程序、对投资者利益的影响等					不适用

三、公司债券募集资金使用情况

公司债券募集资金使用情况及履行的程序	16中南01、16中南02和16中筑01，在2016年度已按《募集说明书》约定的用途全部使用。17中南01、17中南02，在2017年度已按《募集说明书》约定的用途全部使用。19中南02在2019年6月至9月，按照《募集说明书》约定的用途全部使用。19中南03在2019年11月，按照《募集说明书》约定的用途全部使用。20中南01、20中南02在2020年3月至4月，按照《募集说明书》约定的用途全部使用。
期末余额（万元）	0
募集资金专项账户运作情况	募集资金专项账户按照相关约定运作
募集资金使用是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致	一致

四、公司债券信息评级情况

1、16中南01、16中南02、17中南01、17中南022020年6月19日，东方金诚国际信用评估有限公司对公司及公司已发行的“16中南01”、“16中南02”、“17中南01”和“17中南02”的信用状况进行了跟踪评级，出具了《江苏中南建设集团股份有限公司主体及相关债项2020年度跟踪信用评级报告》。根据跟踪评级报告，公司主体信用等级维持AA+，评级展望稳定。“16中南01”、“16中南02”、“17中南01”和“17中南02”债券信用等级维持AA+。2020年6月23日刊登于巨潮资讯网。

、

中筑

2020年6月24日，大公国际资信评估有限公司对江苏中南建筑产业集团有限责任公司及公司已发行的“16中筑01”的信用状况进行了跟踪评级，出具了《江苏中南建筑产业集团有限责任公司主体与相关债项2019年度跟踪评级报告》。根据跟踪评级报告，江苏中南建筑产业集团有限责任公司主体信用等级维持AA，评级展望维持稳定；“16中筑01”债券信用等级提升至AA+。2020年6月27日刊登于债券信息网。

3、19中南03、20中南01、20中南02

2020年

月

日，联合信用评级有限公司对江苏中南建设集团股份有限公司及公司已发行的“

中南

”、“

中南

”、“

中南

”债券的信用状况进行了信用评级，出具了《江苏中南建设集团股份有限公司公司债券2020年跟踪评级报告》。根据评级报告，江苏中南建设集团股份有限公司主体信用等级AA+，评级展望稳定；“

中南

”、“

中南

”、“

中南

”债券信用等级为AA+。2020年

月

日刊登于巨潮资讯网。

五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施

报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变化，与募集说明书一致。

六、报告期内债券持有人会议的召开情况

报告期内，公司未召开任何债券持有人会议。

七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况

中山证券有限责任公司作为公司“

中南

”、“

中南

”、“

中南

”和“

中南

”的受托管理人、国泰君安证券股份有限公司作为公司“

中南

”、“

中南

”、“

中南

”和“

中南

”的受托管理人、中泰证券股份有限公司作为中南建筑“

中筑

”的受托管理人，严格按照《公司债券发行与交易管理办法》、《公司债券受托管理人执业行为准则》及《受托管理协议》等规定，持续关注公司经营情祝、财务状况及资信状况，积极履行受托管理人职责，维护债券持有人的合法权益。

报告期内，国泰君安证券股份有限公司完成了公司“16中南01”、“16中南02”、“17中南01”和“17中南02”2019年度债券受托管理事务报告、中山证券有限责任公司完成了公司“19中南02”、“19中南03”2019年度债券受托管理事务报告；国泰君安证券股份有限公司、中山证券有限责任公司针对公司“2020年5月收到公司部监管函【2020】第20号”出具了临时受托管理报告，并披露至指定媒体。

八、公司的主要会计数据和财务指标

单位：万元

项目	2020年6月末	2019年12月末	增减变动	说明
流动比率	1.19	1.17	2.62%	现金、其他应收款和存货增加，短期有息负债减少
资产负债率	89.48%	90.77%	-1.29个百分点	少数股东权益增加
速动比率	46.83%	40.13%	6.70个百分点	现金和其他应收款增加，短期有息负债减少
项目	2020年1-6月	2019年1-6月	增减变动	说明
EBITDA利息保障倍数	1.15	0.86	33.72%	本期息税折旧摊销前利润增加
贷款偿还率	100.00%	100.00%	-	-
利息偿付率	100.00%	100.00%	-	-

九、公司逾期未偿还债项：不适用

公司不存在逾期未偿还债项。

十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况

报告期内，公司其他债务融资工具的付息兑付情况如下：

1、公司2015年度第一期中期票据

本公司在2015年

月

日发行中期票据

亿元（简称：

中南建设MTN001），并于2018年

月

日回售5000万元。公司于2020年

月

日按时足额兑付剩余

11.5

亿元债券全部本金及2020年度利息。

2、公司2015年度第二期中期票据

本公司在2015年8月28日发行中期票据24亿元（简称：15中南建设MTN002），并于2018年6月26日回售14000万元。

、华鑫—中南建设物业资产支持专项计划

本公司在2015年12月发行资产支持证券5.5亿元（简称：中南1优1、中南1优2、中南1优3、中南1优4、中南1优5、中南建次）。2020年公司已经按时足额支付利息，并按时足额兑付5750万元“中南1优5”本金。

、公司2018年度第一期债权融资计划本公司在2018年2月12日发行债权融资计划10亿元（简称：18CFZR0126），公司于2020年2月12日按时足额支付2020年度利息。

6、公司2018年度第一期永续中期票据本公司在2018年

月

日发行中期票据

亿元（简称：

中南建设MTN001），公司于2020年

月

日按时足额支付2020年度利息。

7、公司2019年度第一期资产支持票据本公司在2019年1月11日发行资产支持票据22亿元（简称：19中南建设ABN001）。2020年公司已经按时足额支付利息。

、公司高级无抵押美元定息债券本公司在2019年6月18日、2019年6月25日、7月11日分别发行3.5亿美元、0.5亿美元及1亿美元境外高级无抵押美元定息债券（简称HMZNN2208）。公司于2020年6月18日按时足额支付2020年半年度利息。

9、华西-中南建设资产支持专项计划本公司在2020年

月

日发行资产支持证券

亿元（简称：中南

优、中南

次）。10、公司2020年度第一期中期票据本公司在2020年6月23日发行中期票据12亿元（简称：20中南建设MTN001）。

、公司2020年度第一期债权融资计划本公司在2020年6月23日发行债权融资计划15亿元（简称：20苏中南建设ZR001）。

十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况

公司的资信情况良好，与中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等各大银行都保持长期合作关系，融资能力较好。截止报告期末，公司共获得各类银行授信额度1,618亿元，其中已使用授信额度为371亿元，剩余授信额度为1,248亿元。报告期内，公司偿还银行贷款275亿元。

十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况

报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，未有损害债券投资者利益的情况发生。

十三、报告期内发生的重大事项：不适用

十四、公司债券是否存在保证人：否

第九节财务报告

一、财务报表

1、合并资产负债表

单位：元

项目	2020年6月30日	2019年12月31日
流动资产：
货币资金	28,151,717,423.68	25,409,736,687.50
交易性金融资产	3,157,847,903.98	1,521,271,332.24
应收票据	943,754,166.29	1,387,357,126.67
应收账款	10,916,632,536.61	11,732,392,315.46
应收款项融资	7,443,689.71	42,395,544.00
预付款项	7,003,327,645.18	6,015,364,971.25
其他应收款	36,732,831,615.04	29,842,897,867.03
其中：应收利息
应收股利	47,360,000.00	47,360,000.00
存货	169,055,824,334.97	165,586,813,570.85
合同资产	10,687,969,632.95
一年内到期的非流动资产	52,500,000.00	50,000,000.00
其他流动资产	11,638,478,286.21	10,846,764,318.34
流动资产合计	278,348,327,234.62	252,434,993,733.34
非流动资产：
长期应收款	13,374,804,300.49	13,104,703,611.41
长期股权投资	19,524,378,728.27	13,486,192,849.00
其他非流动金融资产	473,898,830.00	473,898,830.00
投资性房地产	4,420,195,383.11	4,419,480,000.00
固定资产	3,177,839,975.82	3,266,882,504.35
在建工程	52,742,741.86	12,146,322.42
无形资产	649,987,215.21	667,424,271.04
商誉	4,188,653.58	4,188,653.58
长期待摊费用	579,643,988.02	565,741,455.35
递延所得税资产	2,297,068,218.38	2,134,935,595.96
非流动资产合计	44,554,748,034.74	38,135,594,093.11
资产总计	322,903,075,269.36	290,570,587,826.45
流动负债：
短期借款	12,974,472,823.85	13,082,301,949.63
应付票据	12,460,534,404.42	10,999,265,923.35
应付账款	23,328,996,584.96	23,791,119,530.01
预收款项		123,359,236,032.48
合同负债	124,745,093,846.87
应付职工薪酬	563,787,487.15	1,240,142,617.05
应交税费	4,809,827,696.26	4,575,771,268.66
其他应付款	42,271,699,339.87	26,834,129,458.46
其中：应付利息
应付股利	1,054,976,087.65	3,886,630.96
一年内到期的非流动负债	10,726,190,519.78	11,132,439,328.17
其他流动负债	1,502,312,882.49	1,402,261,230.12
流动负债合计	233,382,915,585.65	216,416,667,337.93
非流动负债：
长期借款	38,700,427,746.19	36,006,261,820.71
应付债券	15,740,933,090.64	10,356,127,886.19
长期应付款	386,387,000.00	262,831,028.12
递延收益	147,060,899.88	128,379,575.29
递延所得税负债	578,159,066.01	577,713,413.35

非流动负债合计	55,552,967,802.72	47,331,313,723.66
负债合计	288,935,883,388.37	263,747,981,061.59
所有者权益：
股本	3,766,642,797.00	3,756,854,798.00
资本公积	3,075,977,176.24	2,822,937,703.18
其他综合收益	1,169,410,047.37	1,162,050,510.10
盈余公积	723,361,348.55	723,361,348.55
未分配利润	14,016,793,073.75	12,974,056,355.67
归属于母公司所有者权益合计	22,752,184,442.91	21,439,260,715.50
少数股东权益	11,215,007,438.08	5,383,346,049.36
所有者权益合计	33,967,191,880.99	26,822,606,764.86
负债和所有者权益总计	322,903,075,269.36	290,570,587,826.45

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

2、母公司资产负债表

单位：元

项目	2020年6月30日	2019年12月31日
流动资产：
货币资金	1,397,814,005.35	1,066,133,691.46
交易性金融资产	156,671,740.00	1,250,380,533.69
预付款项	7,774,951.29	11,515,404.79
其他应收款	119,378,042,597.37	104,956,602,917.00
其中：应收利息
应收股利	3,017,351,545.57	3,017,351,545.57
一年内到期的非流动资产	52,500,000.00	50,000,000.00
其他流动资产	5,379,045.36	181,965,305.74
流动资产合计	120,998,182,339.37	107,516,597,852.68
非流动资产：
长期应收款		2,500,000.00
长期股权投资	21,925,953,383.12	21,751,221,251.59
其他非流动金融资产	368,331,771.00	368,331,771.00
固定资产	750,122,498.09	764,926,080.86
在建工程	3,755,505.22
无形资产	76,132,090.70	80,069,204.82
非流动资产合计	23,124,295,248.13	22,967,048,308.27
资产总计	144,122,477,587.50	130,483,646,160.95
流动负债：
短期借款	1,971,487,118.85	3,758,886,188.08
应付票据	63,860,285.52	47,610,285.52
应付账款	1,648,667.02	1,812,217.42
应付职工薪酬	44,985.31	1,369,020.80
应交税费	13,374,269.16	34,505,218.28
其他应付款	106,913,361,173.35	95,505,330,521.34
其中：应付利息
应付股利	1,054,871,952.68	211,969.52
一年内到期的非流动负债	8,591,966,881.47	4,824,521,373.58
流动负债合计	117,555,743,380.68	104,174,034,825.02
非流动负债：
长期借款	1,552,327,252.41	2,849,970,000.00
应付债券	12,214,752,181.48	9,546,360,481.49
长期应付款		15,131,028.12
递延收益	36,846,299.78	37,964,358.53
非流动负债合计	13,803,925,733.67	12,449,425,868.14
负债合计	131,359,669,114.35	116,623,460,693.16
所有者权益：
股本	3,766,642,797.00	3,756,854,798.00
资本公积	6,081,212,927.42	5,923,491,020.66
盈余公积	572,707,680.92	572,707,680.92
未分配利润	2,342,245,067.81	3,607,131,968.21
所有者权益合计	12,762,808,473.15	13,860,185,467.79
负债和所有者权益总计	144,122,477,587.50	130,483,646,160.95

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

3、合并利润表

单位：元

项目	2020年1~6月	2019年1~6月
一、营业总收入	29,692,978,199.05	23,320,866,135.81
其中：营业收入	29,692,978,199.05	23,320,866,135.81
二、营业总成本	27,846,553,220.80	21,364,617,121.35
其中：营业成本	24,562,614,521.22	18,676,781,971.98
税金及附加	786,327,222.77	515,540,286.08
销售费用	700,596,681.18	827,348,927.52
管理费用	1,362,128,912.32	1,318,645,586.60
财务费用	434,885,883.31	26,300,349.17
其中：利息费用	569,822,591.12	60,069,662.88
利息收入	259,032,477.59	81,055,903.65
加：其他收益	29,687,326.14	40,499,534.08
投资收益（损失以“－”号填列）	1,767,312,644.56	346,230,403.68
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	3,816,166.69	-13,794,056.41
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-413,371,516.68
资产减值损失（损失以“-”号填列）		-70,132,652.42
资产处置收益（损失以“-”号填列）	-771,034.82	1,522,531.61
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	3,233,098,564.14	2,260,574,775.00
加：营业外收入	19,923,096.28	21,538,088.11
减：营业外支出	85,752,208.32	69,570,391.23
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	3,167,269,452.10	2,212,542,471.88
减：所得税费用	797,425,282.81	763,169,676.22
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	2,369,844,169.29	1,449,372,795.66
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	2,369,844,169.29	1,449,372,795.66
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润	2,049,570,346.19	1,312,141,630.44
2.少数股东损益	320,273,823.10	137,231,165.22
六、其他综合收益的税后净额	10,513,624.67	-2,864,344.80
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额	7,359,537.27	-2,864,344.80
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益	7,359,537.27	-2,864,344.80
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额	7,359,537.27	-2,864,344.80
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额	3,154,087.40
七、综合收益总额	2,380,357,793.96	1,446,508,450.86
归属于母公司所有者的综合收益总额	2,056,929,883.46	1,309,277,285.64
归属于少数股东的综合收益总额	323,427,910.50	137,231,165.22
八、每股收益：
（一）基本每股收益	0.5449	0.3537
（二）稀释每股收益	0.5449	0.3537

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

4、母公司利润表

单位：元

项目	2020年1~6月	2019年1~6月
一、营业收入	52,650,008.88	111,586,062.71
减：营业成本
税金及附加	3,127,029.10	2,099,393.01
销售费用
管理费用	129,079,119.40	208,973,279.04
研发费用
财务费用	143,997,044.57	210,788,104.82
其中：利息费用	180,328,280.86	212,331,719.82
利息收入	46,471,964.01	59,358,698.76
加：其他收益	1,787,019.35	31,800,000.00
投资收益（损失以“－”号填列）	10,059,489.59	16,844,272.94
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	-21,700.00
信用减值损失（损失以“-”号填列）	1,395,914.82	98,285.35
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）	-210,332,460.43	-261,532,155.87
加：营业外收入	155,917.20	372,041.37
减：营业外支出	50,374.01	21,957,560.86
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	-210,226,917.24	-283,117,675.36
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）	-210,226,917.24	-283,117,675.36
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	-210,226,917.24	-283,117,675.36
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
六、综合收益总额	-210,226,917.24	-283,117,675.36
七、每股收益：

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

5、合并现金流量表

单位：元

项目	2020年1~6月	2019年1~6月
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	40,308,799,630.76	36,652,218,041.47
收到的税费返还	278,176,339.33	14,292,182.13
收到其他与经营活动有关的现金	25,980,755,514.32	21,344,492,925.89
经营活动现金流入小计	66,567,731,484.41	58,011,003,149.49
购买商品、接受劳务支付的现金	32,935,823,940.20	30,377,137,235.19
支付给职工以及为职工支付的现金	3,958,656,692.04	2,374,496,671.23
支付的各项税费	4,169,053,672.26	4,159,528,682.51
支付其他与经营活动有关的现金	23,469,975,580.40	19,664,802,047.63
经营活动现金流出小计	64,533,509,884.90	56,575,964,636.56
经营活动产生的现金流量净额	2,034,221,599.51	1,435,038,512.93
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	16,139,599,821.95	188,224,636.46
取得投资收益收到的现金	204,869,812.71	57,310,801.15
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	4,718,785.27	272,056.61
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	489,129,186.02	10,100,395.00
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	16,838,317,605.95	255,907,889.22
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	380,845,730.68	5,921,360,610.00
投资支付的现金	23,375,554,858.96	4,092,151,269.54
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	197,528,374.69
支付其他与投资活动有关的现金	7,325,568.65
投资活动现金流出小计	23,961,254,532.98	10,013,511,879.54
投资活动产生的现金流量净额	-7,122,936,927.03	-9,757,603,990.32
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	5,506,750,412.96	354,688,539.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金	5,284,167,470.00	227,833,300.00
取得借款收到的现金	31,230,570,625.64	27,437,843,756.31
收到其他与筹资活动有关的现金	1,504,967,660.03	143,198,223.61
筹资活动现金流入小计	38,242,288,698.63	27,935,730,518.92
偿还债务支付的现金	23,629,475,721.13	13,092,051,867.29
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	3,262,665,844.83	2,439,126,612.52
支付其他与筹资活动有关的现金	2,847,240,373.00	904,399,494.76
筹资活动现金流出小计	29,739,381,938.96	16,435,577,974.57
筹资活动产生的现金流量净额	8,502,906,759.67	11,500,152,544.35
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	15,995,935.26
五、现金及现金等价物净增加额	3,430,187,367.41	3,177,587,066.96
加：期初现金及现金等价物余额	16,168,294,277.21	13,311,062,419.82
六、期末现金及现金等价物余额	19,598,481,644.62	16,488,649,486.78

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

6、母公司现金流量表

单位：元

项目	2020年1~6月	2019年1~6月
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	6,000,000.00	3,159,067.83
收到其他与经营活动有关的现金	118,575,398,834.17	102,090,708,301.45
经营活动现金流入小计	118,581,398,834.17	102,093,867,369.28
购买商品、接受劳务支付的现金		24,237,553.51
支付给职工以及为职工支付的现金	43,715,651.18	57,178,628.21
支付的各项税费	84,797,799.78	13,345,241.90
支付其他与经营活动有关的现金	121,339,652,995.59	103,266,695,383.60
经营活动现金流出小计	121,468,166,446.55	103,361,456,807.22
经营活动产生的现金流量净额	-2,886,767,612.38	-1,267,589,437.94
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	14,426,068,000.00
取得投资收益收到的现金	39,647,260.83	21,765,565.26
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	200,000.00
投资活动现金流入小计	14,465,915,260.83	21,765,565.26
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	14,385.00	572,531.64
投资支付的现金	13,650,000,000.00	15,447,050.00
投资活动现金流出小计	13,650,014,385.00	16,019,581.64
投资活动产生的现金流量净额	815,900,875.83	5,745,983.62
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	182,406,112.17	1,175,280,000.00
取得借款收到的现金	7,205,170,000.00	10,166,501,305.00
收到其他与筹资活动有关的现金		10,105,705.00
筹资活动现金流入小计	7,387,576,112.17	11,351,887,010.00
偿还债务支付的现金	4,353,966,548.70	9,897,211,968.06
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	513,354,007.10	7,253,364.16
支付其他与筹资活动有关的现金	117,708,505.93
筹资活动现金流出小计	4,985,029,061.73	9,904,465,332.22
筹资活动产生的现金流量净额	2,402,547,050.44	1,447,421,677.78
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	331,680,313.89	185,578,223.46
加：期初现金及现金等价物余额	1,066,133,691.46	743,761,081.40
六、期末现金及现金等价物余额	1,397,814,005.35	929,339,304.86

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

7、合并所有者权益变动表

单位：元

项目	2020年1~6月
	归属于母公司所有者权益										少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他	小计
一、上年期末余额	3,756,854,798.00	2,822,937,703.18		1,162,050,510.10		723,361,348.55		12,974,056,355.67		21,439,260,715.50	5,383,346,049.36	26,822,606,764.86
加：会计政策变更								47,826,355.05		47,826,355.05		47,826,355.05
二、本年期初余额	3,756,854,798.00	2,822,937,703.18		1,162,050,510.10		723,361,348.55		13,021,882,710.72		21,487,087,070.55	5,383,346,049.36	26,870,433,119.91
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）	9,787,999.00	253,039,473.06		7,359,537.27				994,910,363.03		1,265,097,372.36	5,831,661,388.72	7,096,758,761.08
（一）综合收益总额				7,359,537.27				2,049,570,346.19		2,056,929,883.46	323,427,910.50	2,380,357,793.96
（二）所有者投入和减少资本	9,787,999.00	253,039,473.06								262,827,472.06	5,508,233,478.22	5,771,060,950.28
1．所有者投入的普通股	9,787,999.00	157,721,906.76								167,509,905.76	5,508,233,478.22	5,675,743,383.98
3．股份支付计入所有者权益的金额		95,317,566.30								95,317,566.30		95,317,566.30
（三）利润分配								-1,054,659,983.16		-1,054,659,983.16		-1,054,659,983.16
1．对所有者（或股东）的分配								-1,054,659,983.16		-1,054,659,983.16		-1,054,659,983.16
四、本期期末余额	3,766,642,797.00	3,075,977,176.24		1,169,410,047.37		723,361,348.55		14,016,793,073.75		22,752,184,442.91	11,215,007,438.08	33,967,191,880.99

单位：元

项目	2019年1~6月
	归属于母公司所有者权益										少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他	小计
一、上年期末余额	3,709,788,797.00	2,473,948,709.93		1,161,567,782.94		685,842,754.92		9,367,185,488.98		17,398,333,533.77	2,195,099,010.96	19,593,432,544.73
加：会计政策变更
二、本年期初余额	3,709,788,797.00	2,473,948,709.93		1,161,567,782.94		685,842,754.92		9,367,185,488.98		17,398,333,533.77	2,195,099,010.96	19,593,432,544.73
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）		62,163,052.38		-2,864,344.80				1,312,141,630.44		1,371,440,338.02	2,534,068,370.39	3,905,508,708.41
（一）综合收益总额				-2,864,344.80				1,312,141,630.44		1,309,277,285.64	137,231,165.22	1,446,508,450.86
（二）所有者投入和减少资本		62,163,052.38								62,163,052.38	2,396,837,205.17	2,459,000,257.55
1．股份支付计入所有者权益的金额		62,163,052.38								62,163,052.38		62,163,052.38
2．其他											2,396,837,205.17	2,396,837,205.17
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
四、本期期末余额	3,709,788,797.00	2,536,111,762.31		1,158,703,438.14		685,842,754.92		10,679,327,119.42		18,769,773,871.79	4,729,167,381.35	23,498,941,253.14

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

8、母公司所有者权益变动表

单位：元

项目	2020年1~6月
	股本	资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	其他	所有者权益合计
一、上年期末余额	3,756,854,798.00	5,923,491,020.66				572,707,680.92	3,607,131,968.21		13,860,185,467.79
加：会计政策变更
二、本年期初余额	3,756,854,798.00	5,923,491,020.66				572,707,680.92	3,607,131,968.21		13,860,185,467.79
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）	9,787,999.00	157,721,906.76					-1,264,886,900.40		-1,097,376,994.64
（一）综合收益总额							-210,226,917.24		-210,226,917.24
（二）所有者投入和减少资本	9,787,999.00	157,721,906.76							167,509,905.76
1．所有者投入的普通股	9,787,999.00	157,721,906.76							167,509,905.76
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配							-1,054,659,983.16		-1,054,659,983.16
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配							-1,054,659,983.16		-1,054,659,983.16
3．其他
四、本期期末余额	3,766,642,797.00	6,081,212,927.42				572,707,680.92	2,342,245,067.81		12,762,808,473.15

单位：元

项目	2019年1~6月
	股本	资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	其他	所有者权益合计
一、上年期末余额	3,709,788,797.00	5,545,937,621.57				535,189,087.29	3,739,202,815.21		13,530,118,321.07
加：会计政策变更
二、本年期初余额	3,709,788,797.00	5,545,937,621.57				535,189,087.29	3,739,202,815.21		13,530,118,321.07
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）		62,163,052.38					-278,666,618.14		-216,503,565.76
（一）综合收益总额							-278,666,618.14		-278,666,618.14
（二）所有者投入和减少资本		62,163,052.38							62,163,052.38
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额		62,163,052.38							62,163,052.38
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
四、本期期末余额	3,709,788,797.00	5,608,100,673.95				535,189,087.29	3,460,536,197.07		13,313,614,755.31

法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：辛琦会计机构负责人：辛琦

二、公司基本情况

1、公司概况

江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“本公司”）原名为大连金牛股份有限公司（以下简称“大连金牛”），大连金牛为东北特殊钢集团有限责任公司（以下简称“东北特钢集团”）旗下的一家上市公司。是经大连市人民政府（1998）

号文件批准，由东北特钢集团、吉林炭素股份有限公司、瓦房店轴承集团有限责任公司、兰州炭素（集团）有限公司、大连华信信托投资股份有限公司和吉林铁合金集团有限责任公司共同发起，于1998年

月

日取得大连市工商局核发的21020011035276-2916号企业法人营业执照，注册资本为人民币17,053.00万元，业经大连会计师事务所于1998年

月

日以大会师内验字（1998）

号验资报告予以审验；而后根据中国证券监督管理委员会“证监发行字（1999）

号”文件的核准，于1999年

月

日向社会募集公开发行人民币普通股10,000.00万股，公司注册资本增加为27,053.00万元人民币，业经大连正元会计师事务所于1999年

月

日以大正会内验字（1999）

号验资报告予以审验；2001年度按照大连金牛股份有限公司2000年度股东会决议和中国证券监督管理委员会证监公司字（2001）

号文件批准，以

：

比例向社会公众股股东配售3,000万股普通股，公司注册资本增加为30,053.00万元人民币，业经大连华连会计师事务所于2001年

月

日以华连内验字（2001）

号验资报告予以审验。2006年

月，经辽宁省人民政府国有资产监督管理委员会《关于大连金牛股份有限公司股权分置改革有关问题的批复》“辽国资经营[2006]31号”文件批复和公司相关股东会议审议通过，公司非流通股股东以持有公司的4,420万股股票向流通股股东支付对价，流通股股东每持有

股流通股可获得

3.4

股股票对价，原非流通股股东持有的非流通股股份性质变更为有限售条件的流通股，方案实施后公司的总股本仍为30,053万股。2009年5月19日，经中国证券监督管理委员会《关于核准大连金牛股份有限公司重大资产重组及向中南房地产业有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2009]418号）及《关于核准豁免中南房产业有限公司及一致行动人公告大连金牛股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》（证监许可[2009]419号）核准批复，2009年5月31日本公司向东北特钢集团大连特殊钢有限责任公司出售了全部资产、负债。2009年6月10日，中南房地产业有限公司（已更名为“中南城市建设投资有限公司”）受让东北特殊钢集团有限责任公司持有的本公司9,000万股，持有公司29.9471%股权，每股转让价格为9.489元，过户手续办理完毕，并取得《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券过户登记确认书》，本次股权转让过户完成后，中南房地产业有限公司成为本公司第一大股东。

本公司向中南房地产业有限公司、陈琳定向发行了47,802.9484万股人民币普通股，用于购买上述特定投资者所持有的南通中南新世界中心开发有限公司、常熟中南世纪城房地产开发有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司、海门中南世纪城开发有限公司、文昌中南房地产开发有限公司、中南镇江房地产开发有限公司、南京常锦房地产开发有限公司、南通华城中南房地产开发有限公司等

家房地产项目公司100%股权、南通中南世纪城物业管理有限公司80%股权、南通建筑工程总承包有限公司100%股权，本次非公开发行股票价格为

7.82

元/股，每股面值

元，其中：向中南房地产业有限公司发行47,449.6845万股，向陈琳发行

353.2639万股，本次非公开股份发行完成后中南房地产业有限公司持有

72.5053%的股份。公司的股本变更为人民币77,855.9484万元，并经中和正信会计师事务所于2009年

月

日出具中和正信验字(2009)第1-020号《验资报告》予以验证。

重组后公司变更工商注册信息情况如下：

公司中文名称：江苏中南建设集团股份有限公司公司注册地址：江苏省海门市常乐镇公司法定代表人：陈锦石公司注册号：320600000241314公司注册资本：人民币77,855.9484万元2010年3月30日，经本公司2009年度股东大会审议通过2009年度权益分派方案，决定以公司股本总额77,855.9484万股为基数，以资本公积向全体股东以每10股转增5股，转增后公司股本总额增至116,783.9226万股。本次权益分派股权登记日为2010年5月24日，除权除息日为2010年5月25日，本公司股本增加至人民币116,783.9226万元。

2015年9月1日，本公司召开2015年第六次临时股东大会通过《关于公司非公开发现股票修正案》的议案，并于2015

年

月

日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准江苏中南建设集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可〔2015〕2851号）核准，核准本公司非公开发行不超过320,163,487股普通股新股。本公司本次非公开发行有限售期普通股316,076,293股，发行价格为

14.68元/股，募集资金总额为4,639,999,981.24元。截至2016年

月

日本次发行普通股募集资金已全部到账，并经大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具了大信验字[2016]第15-00009号验资报告予以验证。本次发行后本公司总股本变更为1,483,915,519.00元，实收股本人民币1,483,915,519.00元。2016年5月24日，经本公司2015年度股东大会审议通过，本公司2016年度向全体股东以1,483,915,519股为基准，每10股派发0.4元现金股利（含税），共计分配利润59,356,620.76元；以资本公积转增股本，每10股转增15股，分配完毕后，公司总股本增加至3,709,788,797股。

2018年

月

日本公司第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第九次会议审议通过了《关于向2018年股票期权激励计划激励对象首次授予股票期权的议案》，2019年

月

日，本公司第七届董事会第十五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》，本公司2018年股票期权激励计划首次授予期权的第一个行权期行权条件已经成就，同意

名激励对象共计60,522,000份期权在第一个行权期行权。截至2019年

月

日，本公司股权激励对象共行权47,066,001份，本公司总股本增加至3,756,854,798股。本公司注册地址：江苏省海门市常乐镇。本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构，目前设置地产事业部、建筑事业部、投资发展中心、信息管理部、法务部、人力资源部、行政部、财务部、审计部、证券部等部门。

本公司及其子公司（以下简称“本集团”）业务性质和主要经营范围：房地产开发、销售（凭资质证书承接业务）；土木建筑工程施工，物业管理，实业投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

本公司的母公司为中南城市建设投资有限公司，最终母公司为中南控股集团有限公司。本公司实质控制人为陈锦石先生。本财务报表及财务报表附注业经本公司第八届董事会第四次会议于2020年8月21日批准。

2、合并财务报表范围

本集团本期合并财务报表范围及其变化情况见“附注七、合并范围的变更”、“附注八、在其他主体中的权益”披露。

三、财务报表编制基础

1、编制基础本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，本集团还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2014年修订）披露有关财务信息。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报。

四、重要会计政策及会计估计

1、遵循企业会计准则的声明本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2020年6月30日的合并及公司财务状况以及2020年的半年度合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2、会计期间

本集团会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本集团的营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（

）同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本与合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。

在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

6、合并财务报表的编制方法

（

）合并范围

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等）。

（2）合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

（3）购买子公司少数股东股权

因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（

）丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

7、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团合营安排分为共同经营和合营企业。

（

）共同经营

共同经营是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本集团确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业

合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

8、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务

本集团发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，计入当期损益。

（2）外币财务报表的折算

资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。

利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。

现金流量表所有项目均按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。

由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

10、金融工具

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（

）金融资产分类和计量

本集团在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

以摊余成本计量的金融资产

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

但是，对于非交易性权益工具投资，本集团在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本集团改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

（3）金融负债分类和计量

本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其

他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本集团的金融负债；如果是后者，该工具是本集团的权益工具。

（4）金融工具的公允价值金融资产和金融负债的公允价值确定方法。（

）金融资产减值本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债权投资；租赁应收款；财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来

个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A、应收票据

应收票据组合1：银行承兑汇票

应收票据组合

：商业承兑汇票

B、应收账款

应收账款组合1：应收政府机关款项

应收账款组合

：应收合并范围外关联方款项应收账款组合3：应收合并范围内关联方款项应收账款组合4：应收其他方款项对于划分为组合的应收票据，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款

本集团依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：应收政府机关款项

其他应收款组合2：应收合作方款项

其他应收款组合

：应收合并范围外关联方款项

其他应收款组合4：应收合并范围内关联方款项

其他应收款组合5：应收保证金、押金款项

其他应收款组合

：应收备用金、代扣代缴款项

其他应收款组合7：应收其他款项

对划分为组合的其他应收款，本集团通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

长期应收款

本集团的长期应收款包括应收融资租赁保证金、PPP项目款项。

长期应收款组合1：未逾期的长期应收款

长期应收款组合

：逾期的长期应收款

对划分为组合的长期应收款组合，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本集团按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来

个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估

本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：

债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；

已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本集团以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本集团可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

已发生信用减值的金融资产

本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否

已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。预期信用损失准备的列报为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。（

）金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

11、公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本集团以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本集团假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本集团在计量日能够进入的交易市场。本集团采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确

定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

12、存货

（1）存货的分类

本集团存货分为房地产存货和非房地产存货两类。房地产存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品等。非房地产存货包括建造合同形成的已完工未结算资产、原材料、在产品、库存商品、周转材料等。

（

）发出存货的计价方法

房地产存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

①开发用土地的核算方法

开发用土地所发生的购买成本、征地拆迁补偿费及基础设施费等，在开发成本中单独核算，并根据开发项目的土地使用情况计入相应的开发产品成本中。

②公共配套设施费用的核算方法

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。

③已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。

建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）与已结算的价款在资产负债表中以抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）之和超过已结算价款的部分在存货中列示为“建造合同形成的已完工未结算资产”；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利（亏损）之和的部分在预收款项中列示为“建造合同形成的已结算尚未完工款”。

为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。

除建造合同外的非房地产存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时，采用加权平均法核算。

（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本集团通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

（4）存货的盘存制度

本集团存货盘存制度采用永续盘存制。

（

）低值易耗品和包装物的摊销方法

本集团低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。

建造所用的模板、钢管、扣件和其他周转材料等，按估计经济使用年限，采用直线法摊销。

13、合同资产

本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公

司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注四／10（6）.金融工具减值。

14、合同成本

（1）合同履约成本本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：

①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

②该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。

③该成本预期能够收回。

该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产

（2）合同取得成本

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

（

）合同成本摊销

上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。

（4）合同成本减值

上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

15、长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本集团能够对被投资单位施加重大影响的，为本集团的联营企业。

（1）初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长

期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本集团的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权于转换日的公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第

号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本集团与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（

）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本集团拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）持有待售的权益性投资

对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。

已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。

16、投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本集团投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式

进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

在极少的情况下，若有证据表明，本集团首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

17、固定资产

（

）确认条件

本集团固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本集团固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

（2）折旧方法

类别	折旧方法	折旧年限	残值率	年折旧率
房屋及建筑物	年限平均法	20-30年	3%	4.85-3.23
机械设备	年限平均法	8年	3	12.13
运输工具	年限平均法	5	3	19.4
电子设备	年限平均法	5	3	19.4
办公设备	年限平均法	5	3	19.4
其他设备	年限平均法	5年/15年	3/5	19.4/6.33

本集团采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本集团确定各类固定资产的年折旧率如上，其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。

（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本集团。

②本集团有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本集团将会行使这种选择权。

③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

④本集团在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本集团才能使用。

融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。

融资租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。

18、在建工程

本集团在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则本集团发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

②借款费用已经发生；

③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（

）借款费用资本化期间

本集团购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

（

）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

20、无形资产

（1）计价方法、使用寿命、减值测试

无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

本集团于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

（2）内部研究开发支出会计政策

本集团将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本集团研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。

、长期资产减值对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、商誉等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

、长期待摊费用

本集团发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。

、职工薪酬

（

）短期薪酬的会计处理方法

本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划

对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位法确定提供福利的成本。本集团设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：

①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本集团将上述第①和②项计入当期损益；第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的分全部结转至未分配利润。

（

）辞退福利的会计处理方法

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

（

）其他长期职工福利的会计处理方法

本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

、预计负债

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：

（1）该义务是本集团承担的现时义务；

（

）该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本集团于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

、股份支付

（

）股份支付的种类

本集团股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

（2）权益工具公允价值的确定方法

本集团对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。选用的期权定价模型考虑以下因素：

A、期权的行权价格；B、期权的有效期；C、标的股份的现行价格；D、股价预计波动率；E、股份的预计股利；F、期权有效期内的无风险利率。

（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据

等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权数量一致。

（

）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资

产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本集团承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除外），本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的取消处理。

、优先股、永续债等其他金融工具

（

）金融负债与权益工具的区分

本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理

本集团发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本集团的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

本集团发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。

28、收入

（1）收入确认的一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。

履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定

各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同

期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用恰当的履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）特定交易的收入处理原则

①附有销售退回条款的合同在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。

销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。

②附有质量保证条款的合同

评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。

③附有客户额外购买选择权的销售合同

公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性

等全部相关信息后，予以合理估计。

④售后回购

a.因与客户的远期安排而负有回购义务的合同：这种情况下客户在销售时点并未取得相关商品控制权，因此作为租赁交易或融资交易进行相应的会计处理。其中，回购价格低于原售价的视为租赁交易，按照企业会计准则对租赁的相关规定进行会计处理；回购价格不低于原售价的视为融资交易，在收到客户款项时确认金融负债，并将该款项和回购价格的差额在回购期间内确认为利息费用等。公司到期未行使回购权利的，则在该回购权利到期时终止确认金融负债，同时确认收入。

b.应客户要求产生的回购义务的合同：经评估客户具有重大经济动因的，将售后回购作为租赁交易或融资交易，按照本条a规定进行会计处理；否则将其作为附有销售退回条款的销售交易进行处理。

⑤向客户收取无需退回的初始费的合同

在合同开始（或接近合同开始）日向客户收取的无需退回的初始费应当计入交易价格。公司经评估，该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，并且该商品构成单项履约义务的，则在转让该商品时，按照分摊至该商品的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，但该商品不构成单项履约义务的，则在包含该商品的单项履约义务履行时，按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品不相关的，该初始费则作为未来将转让商品的预收款，在未来转让该商品时确认为收入。

（3）收入确认的具体方法

①本集团房地产销售业务收入确认的具体方法如下：

房地产销售除符合商品销售收入确认条件外，以竣工验收合格并签订了销售合同，达到了销售合同约定的交付条件，并取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）确认销售收入的实现。

②工程施工收入

本集团采用投入法，即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本集团根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

③本集团租赁业务收入确认的具体方法如下：

按合同或协议约定的租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为租赁收入。

④本集团物业管理业务收入确认的具体方法如下：

物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。

⑤本集团利息收入确认的具体方法如下

按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。

⑥本集团使用费收入业务确认的具体方法如下：

按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。

29、政府补助

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或者确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益或冲减相关成本。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本集团对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

30、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本集团根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

于资产负债表日，本集团对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

31、租赁（

）经营租赁的会计处理方法

（1）本集团作为出租人经营租赁中的租金，本集团在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的初始直接费用，计入当期损益。（

）本集团作为承租人经营租赁中的租金，本集团在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；发生的初始直接费用，计入当期损益。

（2）融资租赁的会计处理方法（

）本集团作为出租人融资租赁中，在租赁期开始日本集团按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资收入。

（2）本集团作为承租人融资租赁中，在租赁期开始日本集团将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。初始直接费用计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资费用。本集团采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。

32、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

会计政策变更的内容和原因	审批程序	备注
本公司自2020年1月1日起执行财政部2017年修订的《企业会计准则第14号-收入》	2020年4月24日第七届董事会第六十二次会议

本公司自2020年

月

日起执行财政部2017年修订的《企业会计准则第

号—收入》，变更后的会计政策详见附注四

（2）2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况需要调整年初资产负债表科目合并资产负债表

单位：元

项目	2019年12月31日	2020年01月01日	调整数
流动资产：
货币资金	25,409,736,687.50	25,409,736,687.50
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	1,521,271,332.24	1,521,271,332.24
衍生金融资产
应收票据	1,387,357,126.67	1,387,357,126.67
应收账款	11,732,392,315.46	11,732,392,315.46
应收款项融资	42,395,544.00	42,395,544.00
预付款项	6,015,364,971.25	6,015,364,971.25
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	29,842,897,867.03	29,842,897,867.03
其中：应收利息

应收股利	47,360,000.00	47,360,000.00
买入返售金融资产	29,842,897,867.03	29,842,897,867.03
存货	165,586,813,570.85	155,600,844,261.19	-9,985,969,309.66
合同资产		9,985,969,309.66	9,985,969,309.66
持有待售资产
一年内到期的非流动资产	50,000,000.00	50,000,000.00
其他流动资产	10,846,764,318.34	10,894,590,673.39	47,826,355.05
流动资产合计	252,434,993,733.34	252,482,820,088.39	47,826,355.05
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款	13,104,703,611.41	13,104,703,611.41
长期股权投资	13,486,192,849.00	13,486,192,849.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	473,898,830.00	473,898,830.00
投资性房地产	4,419,480,000.00	4,419,480,000.00
固定资产	3,266,882,504.35	3,266,882,504.35
在建工程	12,146,322.42	12,146,322.42
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产	667,424,271.04	667,424,271.04
开发支出
商誉	4,188,653.58	4,188,653.58
长期待摊费用	565,741,455.35	565,741,455.35
递延所得税资产	2,134,935,595.96	2,134,935,595.96
其他非流动资产
非流动资产合计	38,135,594,093.11	38,135,594,093.11
资产总计	290,570,587,826.45	290,618,414,181.50	47,826,355.05
流动负债：
短期借款	13,082,301,949.63	13,082,301,949.63
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	10,999,265,923.35	10,999,265,923.35
应付账款	23,791,119,530.01	23,791,119,530.01
预收款项	123,359,236,032.48		-123,359,236,032.48
合同负债		123,359,236,032.48	123,359,236,032.48
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	1,240,142,617.05	1,240,142,617.05
应交税费	4,575,771,268.66	4,575,771,268.66
其他应付款	26,834,129,458.46	26,834,129,458.46
其中：应付利息
应付股利	3,886,630.96	3,886,630.96
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	11,132,439,328.17	11,132,439,328.17
其他流动负债	1,402,261,230.12	1,402,261,230.12
流动负债合计	216,416,667,337.93	216,416,667,337.93

非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	36,006,261,820.71	36,006,261,820.71
应付债券	10,356,127,886.19	10,356,127,886.19
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款	262,831,028.12	262,831,028.12
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益	128,379,575.29	128,379,575.29
递延所得税负债	577,713,413.35	577,713,413.35
其他非流动负债
非流动负债合计	47,331,313,723.66	47,331,313,723.66
负债合计	263,747,981,061.59	263,747,981,061.59
所有者权益：
股本	3,756,854,798.00	3,756,854,798.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	2,822,937,703.18	2,822,937,703.18
减：库存股
其他综合收益	1,162,050,510.10	1,162,050,510.10
专项储备
盈余公积	723,361,348.55	723,361,348.55
一般风险准备
未分配利润	12,974,056,355.67	13,021,882,710.72	47,826,355.05
归属于母公司所有者权益合计	21,439,260,715.50	21,439,260,715.50
少数股东权益	5,383,346,049.36	5,383,346,049.36
所有者权益合计	26,822,606,764.86	26,870,433,119.91	47,826,355.05
负债和所有者权益总计	290,570,587,826.45	290,618,414,181.50	47,826,355.05

调整情况说明：

2019年12月31日（原收入准则）		2020年1月1日（新收入准则）
项目	账面价值	项目	账面价值
存货	9,985,969,309.66	合同资产	9,985,969,309.66
预收款项	123,359,236,032.48	合同负债	123,359,236,032.48
销售费用	47,826,355.05	其他流动资产	47,826,355.05

母公司资产负债表

单位：元

项目	2019年12月31日	2020年01月01日	调整数
流动资产：
货币资金	1,066,133,691.46	1,066,133,691.46
交易性金融资产	1,250,380,533.69	1,250,380,533.69
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项	11,515,404.79	11,515,404.79
其他应收款	104,956,602,917.00	104,956,602,917.00
其中：应收利息
应收股利	3,017,351,545.57	3,017,351,545.57
存货
合同资产
持有待售资产

一年内到期的非流动资产	50,000,000.00	50,000,000.00
其他流动资产	181,965,305.74	181,965,305.74
流动资产合计	107,516,597,852.68	107,516,597,852.68
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款	2,500,000.00	2,500,000.00
长期股权投资	21,751,221,251.59	21,751,221,251.59
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	368,331,771.00	368,331,771.00
投资性房地产
固定资产	764,926,080.86	764,926,080.86
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产	80,069,204.82	80,069,204.82
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计	22,967,048,308.27	22,967,048,308.27
资产总计	130,483,646,160.95	130,483,646,160.95
流动负债：
短期借款	3,758,886,188.08	3,758,886,188.08
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	47,610,285.52	47,610,285.52
应付账款	1,812,217.42	1,812,217.42
预收款项
合同负债
应付职工薪酬	1,369,020.80	1,369,020.80
应交税费	34,505,218.28	34,505,218.28
其他应付款	95,505,330,521.34	95,505,330,521.34
其中：应付利息
应付股利	211,969.52	211,969.52
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	4,824,521,373.58	4,824,521,373.58
其他流动负债
流动负债合计	104,174,034,825.02	104,174,034,825.02
非流动负债：
长期借款	2,849,970,000.00	2,849,970,000.00
应付债券	9,546,360,481.49	9,546,360,481.49
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款	15,131,028.12	15,131,028.12
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益	37,964,358.53	37,964,358.53
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计	12,449,425,868.14	12,449,425,868.14
负债合计	116,623,460,693.16	116,623,460,693.16

所有者权益：
股本	3,756,854,798.00	3,756,854,798.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	5,923,491,020.66	5,923,491,020.66
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积	572,707,680.92	572,707,680.92
未分配利润	3,607,131,968.21	3,607,131,968.21
所有者权益合计	13,860,185,467.79	13,860,185,467.79
负债和所有者权益总计	130,483,646,160.95	130,483,646,160.95

（

）2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明根据新收入准则的衔接规定，首次执行该准则的累计影响数调整首次执行当期期初（2020年1月1日）留存收益及财务报表其他相关科目金额，对可比期间信息不予调整。

五、税项

1、主要税种及税率

税种	计税依据	税率
增值税	境内销售，提供加工、修理修配劳	13%、9%、6%
消费税	应税收入	5%
城市维护建设税	应纳流转税额	5%、7%
企业所得税	应纳税所得额	25%
土地增值税	土地增值额	超率累进税率、预缴税率为预收房款的1.5%-4%
教育附加	应纳流转税额	3%
地方教育附加	应纳流转税额	1%、2%
综合基金	预收房款、营业收入	0.1%-0.38%
江堤基金	预收房款、营业收入	0.03%、0.08%、0.1%

说明：本集团控股的境外子公司根据其本国相关法律、法规缴纳相关的税金。

2、税收优惠

①本集团之子公司惠州中南锦德置业有限公司、南通腾开酒店管理有限公司和江苏中南建筑科技发展有限公司等为小型微利企业。根据国家税务总局、财政部《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕

号）自2019年

月

日至2021年

月

日：对月销售额

万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对小型微利企业年应纳税所得额不超过

万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过

万元但不超过

万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

②本集团之子公司贵州锦荣置业有限公司为西部大开发税收优惠地区企业。根据国家税务总局公告2012年第12号文，自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按15%税率缴纳企业所得税。

六、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元

项目	期末余额	期初余额
库存现金	7,131,089.43	8,773,529.54
银行存款	21,734,671,731.70	20,414,035,434.06
其他货币资金	6,409,914,602.55	4,986,927,723.90
合计	28,151,717,423.68	25,409,736,687.50
其中：存放在境外的款项总额	422,123,531.08	1,520,428,483.98
因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额	8,553,235,779.06	9,241,442,410.29

2、交易性金融资产

单位：元

项目	期末余额	期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	3,157,847,903.98	1,521,271,332.24
其中：
债务工具投资	2,974,578,000.00	246,820,479.51
基金及股票投资	33,269,903.98	24,263,759.04
理财产品	150,000,000.00	1,250,187,093.69

3、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元

项目	期末余额	期初余额
商业承兑票据	943,754,166.29	1,387,357,126.67
合计	943,754,166.29	1,387,357,126.67

（2）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元

项目	期末终止确认金额	期末未终止确认金额
商业承兑票据		831,574,995.26
合计		831,574,995.26

4、应收账款

（1）应收账款分类披露

单位：元

类别	期末余额					期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例	金额	计提比例		金额	比例	金额	计提比例
按单项计提坏账准备的应收账款	300,667,901.31	2.42%	64,758,804.26	21.54%	235,909,097.05	360,690,498.42	2.78%	64,758,804.26	17.95%	295,931,694.16
按组合计提坏账准备的应收账款	12,139,024,489.60	97.58%	1,458,301,050.04	12.01%	10,680,723,439.56	12,595,099,297.22	97.22%	1,158,638,675.92	9.20%	11,436,460,621.30
其中：
应收政府款项	1,746,562,485.99	14.04%	5,239,687.48	0.30%	1,741,322,798.51	1,598,634,363.66	12.34%	4,795,262.55	0.30%	1,593,839,101.11
应收合并范围外款项	926,634,860.85	7.45%	2,779,904.60	0.30%	923,854,956.25	786,651,612.51	6.07%	2,360,595.38	0.30%	784,291,017.13
应收其他方款项	9,465,827,142.76	76.09%	1,450,281,457.96	15.32%	8,015,545,684.80	10,209,813,321.05	78.81%	1,151,482,817.99	11.28%	9,058,330,503.06
合计	12,439,692,390.91	100.00%	1,523,059,854.30	12.24%	10,916,632,536.61	12,955,789,795.64	100.00%	1,223,397,480.18	9.44%	11,732,392,315.46

按单项计提坏账准备：

单位：元

名称	期末余额
	账面余额	坏账准备	计提比例	计提理由
应收其他方款项	299,820,086.31	63,910,989.26	21.32%	依据判决结果
应收其他方款项	847,815.00	847,815.00	100.00%	预计无法收回
合计	300,667,901.31	64,758,804.26	--	--

按组合计提坏账准备：

单位：元

名称	期末余额
	账面余额	坏账准备	计提比例
应收政府款项	1,746,562,485.99	5,239,687.48	0.30%
应收合并范围外款项	926,634,860.85	2,779,904.60	0.30%
应收其他方款项	9,465,827,142.76	1,450,281,457.96	15.32%
合计	12,139,024,489.60	1,458,301,050.04	--

按账龄披露

单位：元

账龄	期末余额
1年以内（含1年）	6,032,436,325.89
1至2年	3,336,943,499.14
2至3年	1,135,145,498.56
3至4年	1,035,097,974.92
4至5年	337,337,167.61
5年以上	562,731,924.79
合计	12,439,692,390.91

（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回或转回	核销	其他
按单项计提坏账准备的应收账款	64,758,804.26	0.00				64,758,804.26
应收政府款项	4,795,262.55	444,424.93				5,239,687.48
应收合并范围外款项	2,360,595.38	419,309.22				2,779,904.60
应收其他方款项	1,151,482,817.99	298,798,639.97				1,450,281,457.96
合计	1,223,397,480.18	299,662,374.12				1,523,059,854.30

（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额2,188,099,991.91元，占应收账款期末余额合计数的比例17.59%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额96,749,816.41元。

（4）因金融资产转移而终止确认的应收账款：不适用

（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：不适用

5、应收款项融资

单位：元

项目	期末余额	期初余额
应收票据-银行承兑汇票	7,443,689.71	42,395,544.00
合计	7,443,689.71	42,395,544.00

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元

账龄	期末余额		期初余额
	金额	比例	金额	比例
1年以内	3,745,457,337.64	53.48%	2,352,367,866.99	39.11%
1至2年	1,584,358,814.33	22.62%	1,951,988,300.35	32.45%
2至3年	985,418,970.09	14.07%	1,050,305,600.47	17.46%
3年以上	688,092,523.12	9.83%	660,703,203.44	10.98%
合计	7,003,327,645.18	--	6,015,364,971.25	--

说明：预付款项主要包括预付地价款、工程款等。账龄超过一年的预付款项，主要由于土地未交付、工程未完工导致款项尚未结算所致。

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额1,667,761,102.36元，占预付款项期末余额合计数的比例

23.81%。

7、其他应收款

单位：元

项目	期末余额	期初余额
应收股利	47,360,000.00	47,360,000.00
其他应收款	36,685,471,615.04	29,795,537,867.03
合计	36,732,831,615.04	29,842,897,867.03

（1）应收股利1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)	期末余额	期初余额
分红款	47,360,000.00	47,360,000.00
合计	47,360,000.00	47,360,000.00

（2）其他应收款1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元

款项性质	期末账面余额	期初账面余额
政府机关款项	2,878,247,560.98	1,623,869,050.42
合作方款项	6,153,654,065.60	3,211,804,824.75
合并范围外关联方款项	18,171,771,004.66	19,252,554,318.12
保证金、押金款项	4,021,036,313.73	2,999,682,771.05
备用金、代扣代缴款项	798,106,995.04	286,039,717.19
其他款项	5,416,697,278.18	3,061,919,646.09
合计	37,439,513,218.19	30,435,870,327.62

2）坏账准备计提情况

单位：元

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2020年1月1日余额	151,700,941.70	438,476,175.51	50,155,343.38	640,332,460.59
2020年1月1日余额在本期	——	——	——	——
--转入第二阶段	-9,920,481.12	9,920,481.12		0.00
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段

本期计提	109,713,547.50	3,995,595.06		113,709,142.56
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2020年6月30日余额	251,494,008.08	452,392,251.69	50,155,343.38	754,041,603.15

按账龄披露

单位：元

账龄	期末余额
1年以内（含1年）	21,116,277,641.27
1至2年	7,616,331,667.76
2至3年	5,257,754,553.61
3至4年	1,794,789,601.88
4至5年	814,551,539.34
5年以上	839,808,214.33
合计	37,439,513,218.19

3）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

本期按对象归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额6,442,315,123.18元，占其他应收款期末余额合计数的比例

17.21%，主要为关联方款项及合作方款项。

8、存货

（1）存货分类

单位：元

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	存货跌价准备或合同履约成本减值准备	账面价值	账面余额	存货跌价准备或合同履约成本减值准备	账面价值
开发成本	160,326,335,104.94	219,755,806.67	160,106,579,298.27	146,357,412,478.36	219,755,806.67	146,137,656,671.69
开发产品	8,228,731,232.59	117,130,091.50	8,111,601,141.09	8,236,886,479.03	117,130,091.50	8,119,756,387.53
原材料	432,568,808.83		432,568,808.83	936,306,989.09		936,306,989.09
在产品	19,756,746.16		19,756,746.16	19,470,108.16		19,470,108.16
周转材料	225,340,446.27		225,340,446.27	223,638,726.77		223,638,726.77
库存商品	159,977,894.35		159,977,894.35	164,015,377.95		164,015,377.95
合计	169,392,710,233.14	336,885,898.17	169,055,824,334.97	155,937,730,159.36	336,885,898.17	155,600,844,261.19

注

：本期借款费用资本化金额为2,815,080,249.58元。注

：

2020年

月

日因执行新收入准则调整存货科目中建造合同形成的已完工未结算资产10,687,969,632.95元至合同资产。

（2）开发成本

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（元）	期末余额（元）	期初余额（元）	期末跌价准备
江阴中南樾府	2018.02	2021.12	2,850,000,000.00	1,120,515,303.82	1,304,711,334.75
上悦城商住小区	2020.03	2024.12	4,300,000,000.00	2,068,257,278.27
杭州锦府棠玥湾项目	2019.08	2022.03	6,712,978,151.36	4,991,413,540.88	4,702,488,581.50
常熟中南金锦林樾项目	2017.05	2021.12	6,104,913,279.22	4,006,209,825.73	4,667,092,861.92
南京锦城上悦城项目	2017.12	2021.12	6,325,953,700.00	4,522,312,284.62	4,483,095,500.68
成都中南世纪樾府项目	2018.08	2021.12	4,685,762,200.00	4,114,039,759.22	3,954,519,910.07
武汉御锦中南拂晓城108项目	2017.11	2021.10	3,415,237,609.00	2,771,896,377.52	2,665,324,488.42
合肥晟南置业中南樾府项目	2019.02	2021.11	2,600,000,000.00	2,429,303,003.20	2,309,351,533.51
丹阳中南君悦府熙悦项目	2018.12	2022.12	4,184,678,300.00	2,302,562,120.19	2,185,186,741.96
河北固安中南熙悦项目	2017.05	2021.03	3,900,765,777.74	2,093,304,997.24	2,093,304,997.24
苏州峻熙春风南岸项目	2019.05	2021.09	3,300,000,000.00	2,042,425,662.48	1,986,892,734.52
临沂锦悦房地产林樾项目	2019.11	2022.08	3,449,220,000.00	1,970,184,596.28	1,852,313,137.79
贵州锦盛春风南岸项目	2019.10	2022.11	3,964,460,000.00	1,848,172,067.44	1,769,290,779.83
宁波奉化璟辰中南樾府项目	2019.08	2021.10	2,727,669,836.41	1,902,071,904.32	1,648,354,626.74
海门世纪城项目	2006.09	2020.12	6,025,462,561.00	1,601,827,551.16	1,599,321,828.05
温州锦钰置业南湖A09地块项目	2019.05	2021.09	2,040,100,000.00	1,632,938,252.73	1,505,783,318.11
济宁锦鸿珑悦项目	2018.10	2020.12	2,101,950,000.00	1,020,671,270.94	1,340,875,020.30
广西锦鑫佰业中南紫云集项目	2019.01	2021.06	2,959,740,230.26	1,458,831,773.43	1,308,170,759.26
重庆锦腾中南玖宸项目	2018.07	2020.06	3,700,000,000.00	1,404,432,522.24	1,299,389,968.34

西安莱恒中南君启项目	2019.11	2022.12	4,941,250,000.00	1,456,002,658.45	1,291,377,343.40
杭州锦昱九乔国际商贸城项目	2020.03	2022.05	4,460,567,967.25	2,761,171,685.72	1,266,055,115.06
青岛中南世纪城项目	2011.09	2022.12	5,296,118,555.52	1,121,347,314.52	1,147,067,3731.22
厦门钧浩中南九锦台项目	2019.06	2021.11	1,448,770,000.00	1,129,414,185.57	1,073,844,014.98
唐山未来海岸、拉唯那	2017.10	2023.09	6,145,069,800.00	1,072,734,839.55	987,876,953.93
中南新悦府	2018.09	2021.04	1,441,133,600.00	1,068,888,821.77	962,090,821.79
泰安中南紫云集	2019.08	2021.08	2,650,000,000.00	1,031,648,609.81	953,752,852.80
蚌埠江山府	2018.11	2021.07	1,520,000,000.00	1,012,985,901.31	916,695,014.92
高明武菱汇苑	2018.12	2021.05	2,559,968,500.00	1,008,101,728.74	885,445,863.75
西安春风南岸项目	2020.05	2023.04	4,648,660,000.00	1,303,367,978.96	46,597,074.43
中南上悦城项目	2020.05	2023.04	4,021,431,400.00	1,070,128,432.39	0.00
泉州和樾	2020.06	2022.01	2,032,254,100.00	1,191,310,723.07	0.00
其他项目	——	——	324,796,655,610.10	99,797,862,133.37	83,827,535,569.09	219,755,806.67
合计	——	——	441,310,771,177.86	160,326,335,104.94	146,357,412,478.36	219,755,806.67

（3）开发产品

项目名称	竣工时间	期初数（元）	本期增加（元）	本期减少（元）	期末余额（元）	期末跌价准备
中南拂晓城	2020.05	119,367,964.32	546,934,822.70	258,949,728.91	407,353,058.11
南京山锦花城项目	2019.09	128,193,040.78	-	-	128,193,040.78
南京世纪城锦苑项目	2019.03	247,785,821.86	-	-	247,785,821.86
南京新锦城世纪雅苑项目	2019.09	181,756,531.40	-	-	181,756,531.40
东营中南世纪锦城项目	2019.12	58,649,549.92	-	6,742,991.89	51,906,558.03
沈阳中南世纪城项目	2019.12	68,990,331.21	-	-	68,990,331.21
南充世纪城项目	2019.12	118,767,309.80	-	12,360,000.00	106,407,309.80
南充锦业漫悦湾项目	2019.12	120,497,571.01	-	2,176,647.98	118,320,923.03
重庆锦腾中南玖宸项目	2019.02	174,736,974.89	-	26,693,476.08	148,043,498.81
中南世纪花城	2019.12	67,203,114.23	-	-	67,203,114.23
儋州中南西海岸项目	2019.12	318,428,262.74	-	-	318,428,262.74
太仓中南君悦府	2020.04	49,171,581.88	1,025,421,229.86	1,019,363,116.15	55,229,695.59
无锡君诚悦府	2019.07	65,982,301.19	-	13,061,078.35	52,921,222.84
唐山湾未来海岸项目	2019.08	207,733,376.31	-	-	207,733,376.31
中南新悦府项目	2020.03	-	785,967,505.17	701,698,596.07	84,268,909.10
锦乐嘉泷悦府、泓悦府项目	2019.12	641,896,360.95	122,632,966.88	137,370,691.52	627,158,636.31
南通CBD项目	2019.08	884,370,485.47			884,370,485.47
盐城中南世纪城房地产项目	2019.12	305,288,277.48	690,784,325.80	757,667,762.23	238,404,841.05
南京御城棉花塘项目	2019.06	229,532,016.75	21,517,793.09		251,049,809.84
其他项目		4,496,321,428.70	13,219,563,975.74	13,484,893,776.50	4,230,991,627.94	117,130,091.50
合计		8,236,886,479.03	16,412,822,619.24	16,420,977,865.68	8,228,731,232.59	117,130,091.50

（4）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元

项目	期初余额	本期增加金额		本期减少金额		期末余额
		计提	其他	转回或转销	其他
开发成本	235,187,912.92					235,187,912.92
开发产品	101,697,985.25					101,697,985.25
合计	336,885,898.17					336,885,898.17

9、合同资产

单位：元

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
建造合同已完工未结算部分金额	10,688,360,647.09	391,014.14	10,687,969,632.95	9,986,360,323.80	391,014.14	9,985,969,309.66
合计	10,688,360,647.09	391,014.14	10,687,969,632.95	9,986,360,323.80	391,014.14	9,985,969,309.66

10、一年内到期的非流动资产

单位：元

项目	期末余额	期初余额
一年内到期的债权投资	50,000,000.00	50,000,000.00
一年内到期的长期应收款	2,500,000.00
合计	52,500,000.00	50,000,000.00

其他说明：

2015年12月29日，本公司与华鑫证券有限公司（以下简称“华鑫证券”）签订了《华鑫-中南建设物业资产支持专项计划支持证券认购协议与风险揭示书》，约定由华鑫证券向本公司销售次级资产支持证券5,000.00万元。该次级资产支持证券简称“中南建次”，证券代码“116095.SZ”，预期到期日为2020年12月30日。该次级资产支持证券不能流通，不存在活跃市场。

11、其他流动资产

单位：元

项目	期末余额	期初余额
合同取得成本	48,314,655.10	47,826,355.05
预缴所得税	1,918,193,072.62	1,383,354,398.29
预缴其他税费	2,946,923,286.92	2,494,769,497.94
进项税等	6,537,096,767.56	6,787,149,042.94
其他	187,950,504.01	181,491,379.17
合计	11,638,478,286.21	10,894,590,673.39

12、长期应收款

单位：元

项目	期末金额.			期初金额
	账面余额	坏账准备	账面价值	账面余额	坏账准备	账面价值
融资租赁款保证金	7,500,000.00	-	7,500,000.00	2,500,000.00	-	2,500,000.00
PPP项目款	13,369,804,300.49	-	13,369,804,300.49	13,102,203,611.41	-	13,102,203,611.41
减：未实现融资收益	-	-	-	-	-	-
小计	13,377,304,300.49	-	13,377,304,300.49	13,104,703,611.41	-	13,104,703,611.41
减：1年内到期的长期应收款	2,500,000.00	-	2,500,000.00	-	-	-
合计	13,374,804,300.49	-	13,374,804,300.49	13,104,703,611.41	-	13,104,703,611.41

13、长期股权投资

单位：元

	2019.12.31	本期增减变动								2020.6.30	减值准备期末余额
		追加/新增投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合收益调整	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减值准备	其他
①合营企业
上海苹齐实业有限公司	11,265,440.86			478.76						11,265,919.62
太仓中南雅苑房地产开发有限公司	129,818,438.71			-19,231,317.10						110,587,121.61
南通万鹏房地产有限公司	11,201,816.41			24,187,334.56						35,389,150.97
郑州锦冠博澳房地产开发有限公司	57,906,292.94			489.40						57,906,782.34
常熟志诚房地产开发有限公司	24,706,345.61			-2,559,250.05						22,147,095.56
常熟市共筑房地产有限公司	34,824,845.71			-237,951.95						34,586,893.76
张家港当代青禾置业有限公司	6,339,459.06			-1,676,076.18						4,663,382.88
南通锦隆置业有限公司	19,069,078.03			17,066,435.79						36,135,513.82
镇江颐润中南置业公司	15,701,243.05			-745,707.44						14,955,535.61
张家港锦裕置地有限公司	29,764,539.07			-1,364,109.80						28,400,429.27
海门锦邦置业有限公司	602,254,996.46			-1,268,785.12						600,986,211.34
南通市锦洲置业有限公司	-			74,386,121.21						74,386,121.21
连云港华玺房地产有限公司	10,288,547.21			-2,385,693.24						7,902,853.97
杭州惠眼投资管理有限公司	125,571.10			-432.09						125,139.01
南通暄玺房地产有限公司	6,236,823.38			28,816,785.45						35,053,608.83
苏州中锐嘉总置业有限公司	10,369,919.47			-188.40						10,369,731.07
南通卓煜房地产开发有限公司	2,467,850.13			-2,467,850.13						0.00
常熟市南碧房地产开发有限公司	41,838,356.83			-2,530,900.49						39,307,456.34
太仓市鑫珩房地产开发有限公司	29,789,875.91			1,244,335.81						31,034,211.72
镇江颐发房地产开发有限公司	8,862,776.38			-2,462,560.23						6,400,216.15
南通市通州区双恒置业有限公司	46,551,512.26			36,862,978.87						83,414,491.13
南通锦德置业有限公司	451,139,763.74			-1,908,438.55						449,231,325.19
南通锦慧置业有限公司	465,788,510.74			-10,138,235.80						455,650,274.94	-
南通锦拓置业有限公司	127.44			-127.44						0.00	-
南通君之地置业有限公司	237,307,723.74			-1,291,296.87						236,016,426.87	-
太仓辉盛房地产开发有限公司	35,084,751.23			29,168,409.62						64,253,160.85	-
宿州碧盈房地产开发有限公司	52,680,667.03			-22,687,124.22						29,993,542.81	-
宿迁中南新世界房地产开发有限公司	12,723,369.80			-1,007,537.93						11,715,831.87	-
镇江恒润房地产开发有限公司	12,130,205.21			335,395.13						12,465,600.34	-
盐城市金碧房地产开发有限公司	886,645.37			1,036,803.81						1,923,449.18	-

海门锦腾置业有限公司	37,356,462.19			-1,519,807.54		35,836,654.65	-
如东港达置业有限公司	23,800,893.44			-1,216,209.68		22,584,683.76	-
如东港瑞置业有限公司	22,467,836.41			-2,207,019.64		20,260,816.77	-
如皋锦瑞置业有限公司	77,674,471.62			-2,990,005.96		74,684,465.66	-
海门市海康置业有限公司	49,927,996.30			-138,621.03		49,789,375.27	-
海门市海诚置业有限公司	399,139,631.42			-6,719,953.47		392,419,677.95	-
南通锦跃置业有限公司	15,905,574.71			71,425.14		15,976,999.85	-
南通华璞置业有限公司	5,634,579.82			-5,634,579.82		0.00	-
平嘉（深圳）投资有限公司	143,999,143.76			-5,125,071.14		138,874,072.62	-
平熙（深圳）投资有限公司	143,999,184.87			-1,939,626.40		142,059,558.47	-
华晟地产开发（深圳）有限公司	551,373,234.34		247,926,300.00	-592.54		303,446,341.80	-
成都世纪中南房地产开发有限公司	37,782,489.51			-8,306,704.93		29,475,784.58	-
苏州开平房地产开发有限公司	322,539,783.80			10,231,933.97		332,771,717.77	-
武汉中南锦悦房地产开发有限公司	21,025,388.85			-673,955.18		20,351,433.67	-
上海中南菩悦企业发展有限公司	-			705,431.14		705,431.14	-
南京国资新城颐锦置业投资有限公司	50,508,555.69			413.60		50,508,969.29	-
上海爵叙置业有限公司	7,484,518.18			-871.21		7,483,646.97	-
邹城市锦尚置业有限公司	5,801,074.44			-3,702,719.35		2,098,355.09	-
济宁中南英特力置业有限公司	27,998,758.65			-597,738.39		27,401,020.26	-
沈阳中南屹盛房地产开发有限公司	-			7,423,550.87		7,423,550.87	-
沈阳金辰企业管理有限公司	43,210,457.54			-474.01		43,209,983.53	-
平度市中南锦宸房地产有限公司	463,829.62			22,962,059.90		23,425,889.52	-
潍坊市中南锦城房地产开发有限公司	68,244,734.86			-2,246,432.31		65,998,302.55	-
潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司	85,594,289.18			-3,361,978.82		82,232,310.36	-
烟台锦辰房地产开发有限公司	76,910,522.67			-8,781,376.16		68,129,146.51	-
淄博锦城房地产开发有限公司	217,463.87			-217,463.87		0.00	-
抚顺盛华邦房地产开发有限公司	19,366,120.64			-1,355,109.43		18,011,011.21	-
沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司	22,400,000.00			-1,413,850.06		20,986,149.94	-
海宁鸿翔锦昱置业有限公司	197,878,102.90			-3,751,779.74		194,126,323.16	-
徐州锦熙房地产开发有限公司	31,158,416.96			-6,736,533.94		24,421,883.02	-
徐州锦川房地产开发有限公司	259,841,635.71			-589,021.09		259,252,614.62	-
淮安市和锦置业有限公司	4,848,241.00			-4,848,241.00		0.00	-
淮安昱成房地产开发有限公司	4,139,445.40			-4,139,445.40		0.00	-
淮安亿鸿房地产开发有限公司	9,383,176.43			4,903,297.02		14,286,473.45	-
诸暨璟汇房地产有限公司	77,482,682.42			-3,851.83		77,478,830.59	-
诸暨璟石置业有限公司	8,069,373.96			12,549,009.33		20,618,383.29	-
宁波世茂悦盈置业有限公司	292,366,195.46			-1,097,438.69		291,268,756.77	-
余姚荣耀置业有限公司	4,278,920.82			-867,139.78		3,411,781.04	-

台州璟仑置业有限公司	-			16,468,872.77		16,468,872.77	-
慈溪星坤置业有限公司	123,487,686.68			-4,020,878.40		119,466,808.28	-
绍兴惠中房地产开发有限公司	80,573.42			12,030.34		92,603.76	-
绍兴垄越房地产开发有限公司	498,716,047.51			-2,222,955.74		496,493,091.77	-
诸暨璟铭房地产有限公司	14,314,915.76			-5,843,383.17		8,471,532.59	-
绍兴锦嘉置业有限公司	3,440,224.60			-3,440,224.60		0.00	-
商丘老街坊置业有限公司	-			16,384,366.30		16,384,366.30	-
许昌市昱恒房地产开发有限公司	165,100,248.30			-1,914,161.72		163,186,086.58	-
梅州中南昱晟房地产开发有限公司	6,065,121.76			-747,600.92		5,317,520.84	-
金华锦海置业有限公司	88,945,775.67			-6,124,778.07		82,820,997.60	-
湘潭长厦锦城房地产开发有限公司	5,424,858.96			-1,585,364.45		3,839,494.51	-
威海市星樾房地产开发有限公司	10,560,153.03			-2,527,188.10		8,032,964.93	-
重庆福奥房地产开发有限公司	3,940,308.32			-1,755,630.44		2,184,677.88	-
重庆金南盛唐房地产开发有限公司	5,477,061.88			-3,261,715.74		2,215,346.14	-
丽水市锦侨置业有限公司	19,558,001.96					19,558,001.96	-
丽水缙溪置业有限公司	2,890,346.01					2,890,346.01	-
德清裕锦房地产开发有限公司	173,092,086.63	22,876,274.51		-9,606.26		195,958,754.88	-
苏州亘茂置业有限公司	117,701,892.00			-382,717.75		117,319,174.25	-
昆山蓝溪房产开发有限公司	19,210,000.00			0.00		19,210,000.00	-
嘉兴卓达房地产开发有限公司	7,990,686.44			-788,567.62		7,202,118.82	-
嘉兴蓝城开发建设有限公司	22,703,968.60			-2,696,060.51		20,007,908.09	-
南京中南融创置业有限公司	105,652,977.82			-1,435,011.64		104,217,966.18	-
国信中南城市开发投资基金管理（北京）有限责任公司	9,977,339.24					9,977,339.24	-
山东中南融越股权投资基金管理有限公司	4,500,000.00					4,500,000.00	-
杭州锦岚宋花企业管理咨询合伙企业（有限合伙）		116,737,031.53	0			116,737,031.53	-
徐州颐居置业有限公司				3,920.23		3,920.23	-
上海锦所置业有限公司				1,642,097.47		1,642,097.47	-
宁波永姚置业有限公司				30,239,115.17		30,239,115.17	-
南京市启洲房地产开发有限公司		10,000,000.00		-785,965.37		9,214,034.63	-
绍兴锦杨置业有限公司		10,000,000.00		-1,030,728.15		8,969,271.85	-
苏州城茂置业有限公司		271,439,441.91				271,439,441.91	-
小计	6,926,228,954.91	431,052,747.95	247,926,300.00	141,983,357.57		7,251,338,760.43	-
②联营企业
苏州天宸房地产开发有限公司	28,335,159.95			1,724,595.86		30,059,755.81
南通弘创置业有限公司	7,057,477.20			1,625,744.25		8,683,221.45
徐州鑫众房地产开发有限公司	178,374,319.51			61,630,477.45		240,004,796.96

南通锦力置业有限公司	26,034.55			6,843,015.50		6,869,050.05
南通市华昌房地产有限公司	15,918,953.69			18,816,983.79		34,735,937.48
镇江虹孚置业有限公司	110,698,750.12			-331,022.18		110,367,727.94
淮南嘉华房地产开发有限公司	52,040,000.00			0.00		52,040,000.00
常熟冠城宏翔房地产有限公司	24,502,145.56			8,281,278.13		32,783,423.69
苏州昌尊置业有限公司	685,082,462.68			74,182,879.71		759,265,342.39
扬州颐诚置业有限公司	-			39,666,013.65		39,666,013.65
安徽力瑞房地产开发有限公司	979,989,909.84			-123,035.45		979,866,874.39
西安汇泰房地产开发有限公司	979,999,801.68	1,960,000,000.00		0.00		2,939,999,801.68
宁波菩石置业有限公司	21,923,442.62			-2,656,925.13		19,266,517.49
海门锦融房地产开发有限公司	34,746,475.37			-678.07		34,745,797.30
南通市碧桂园城东置业有限公司	330,301,798.13			-219,281.91		330,082,516.22
东台锦腾置业有限公司	7,640,239.81			-857,806.90		6,782,432.91
南通弘晏房地产有限公司	64,998,017.34			-1,006,914.60		63,991,102.74
南通市碧桂园新区置业有限公司	102,320,391.54			-8,289,342.27		94,031,049.27
海门锦嘉置业有限公司	70,426,397.19			2,323,002.97		72,749,400.16
宁波钱湖柏庭养老投资有限公司	350,000,000.00	148,132,000.00		0.00		498,132,000.00
上海励治房地产开发有限公司	272,646,721.96			-2,254,493.57		270,392,228.39
济宁锦琴房地产开发有限公司	6,112,196.00			-1,356,813.28		4,755,382.72
佛山雅旭房地产开发有限公司	158,872,056.67			1,459,380.20		160,331,436.87
邳州锦道房地产开发有限公司	19,634,338.61			-348,709.80		19,285,628.81
邳州珍宝岛房地产有限公司	41,170,623.23			-1,635,895.46		39,534,727.77
淮安世海房地产开发有限公司	11,286,698.81			-120,498.52		11,166,200.29
余姚荣恒置业有限公司	2,337,912.65			-917,037.64		1,420,875.01
余姚中珉置业有限公司	28,163,704.69			3,241,959.55		31,405,664.24
慈溪合翔置业有限公司	24,753,646.69			29,972,610.55		54,726,257.24
宁波合迪投资管理有限公司	35,181,596.79			-73.84		35,181,522.95
宁波盛锐房地产开发有限公司	44,039,601.54			-1,762,215.76		42,277,385.78
宁波盛朗房地产开发有限公司	10,387,442.70			-301,530.54		10,085,912.16
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司	86,231,316.42			1,639,063.25		87,870,379.67
昆明中樾置业有限公司	-			130,779,253.35		130,779,253.35
云南嘉逊房地产开发有限公司	75,458,369.25			-3,996,464.02		71,461,905.23
嘉兴市嘉南置业有限公司	24,899,457.10			-21,616,001.01		3,283,456.09
嘉兴荣坤置业有限公司	21,728,342.31			4,814,383.63		26,542,725.94
常熟中置房地产有限公司	339,501,623.55			1,113,625.45		340,615,249.00
常熟万中城房地产有限公司	122,980,267.40			3,564,093.79		126,544,361.19
常熟市碧桂园房地产开发有限公司	44,784,280.08			-226,474.00		44,557,806.08
慈溪市崇桂房地产开发有限公司	-			4,906,923.38		4,906,923.38

南通锦恒置业有限公司	212,779,021.82			-765,475.04		212,013,546.78
常熟中南香缇苑房地产有限公司	91,168,434.20			22,232,247.64		113,400,681.84
重庆西联锦房地产开发有限公司	2,757,334.30			7,798,790.14		10,556,124.44
重庆首铭房地产开发有限公司	50,411,373.08			29,443,849.72		79,855,222.80
太仓彤光房地产开发有限公司	222,291,331.92			-2,012,192.78		220,279,139.14
南通港华置业有限公司	10,074,426.61			87,513.51		10,161,940.12
浙江宁旅文化产业发展有限公司	8,001,535.21			-675,887.19		7,325,648.02
中南（深圳）房地产开发有限公司	136,953,646.60			162,089.88		137,115,736.48
上海承泰信息科技股份有限公司	186,015,291.90			-2,080,121.37		183,935,170.53
滁州中南运达投资基金合伙企业（有限合伙）	64,691,901.04			-792.04		64,691,109.00
智聚装配式绿色建筑创新中心南通有限公司	1,674,797.60			0.00		1,674,797.60
南通市中南裕筑模板科技有限公司	18,000,000.00			0.00		18,000,000.00
江苏建联建筑产业现代化研究院有限公司		200,000.00				200,000.00
徐州骏茂房地产开发有限公司	140,592,826.58			-277,012.46		140,315,814.12
张家港全塘置业有限公司				26,226,015.70		26,226,015.70
商丘海玥置业有限公司				22,613,390.57		22,613,390.57
南通唐盛房地产有限公司		9,000,000.00		-83,155.63		8,916,844.37
宁波奉化源都企业管理有限公司		264,000.00		-526.16		263,473.84
福州庆南唐茂房地产开发有限公司		300,300,000.00		-13,403.81		300,286,596.19
杭州锦岚宋花企业管理咨询合伙企业（有限合伙）		116,737,031.53				116,737,031.53
湖州锦驭置业有限公司		60,000,000.00		-1,279,876.24		58,720,123.76
淮安市锦熙置业有限公司		11,000,000.00		-3,907,838.84		7,092,161.16
惠州路劲汇通文化旅游产业发展有限公司		24,543,958.70		958.09		24,544,916.79
青岛嘉新泰房地产开发有限公司		63,067,000.00				63,067,000.00
泉州阳光城嘉丰实业有限公司		2,450,000,000.00				2,450,000,000.00
天津顺阖装饰装修工程有限公司				1,104.30		1,104.30
南通伯乐酒店管理合伙企业（有限合伙）		75,600.00				75,600.00
杭州汇晟建设管理有限公司		2,448,000.00		197,869.78		2,645,869.78
南通欣和置业有限公司		14,000,000.00		-2,838,134.76		11,161,865.24
嘉兴长昇股权投资合伙企业（有限合伙）		95,665,000.00				95,665,000.00
阜南中南新路投资有限责任公司		14,250,000.00				14,250,000.00
小计	6,559,963,894.09	5,269,682,590.23	0.00	443,393,483.52		12,273,039,967.84
合计	13,486,192,849.00	5,700,735,338.18	247,926,300.00	585,376,841.09		19,524,378,728.27

14、其他非流动金融资产

单位：元

项目	期末余额	期初余额
权益投资	473,898,830.00	473,898,830.00
合计	473,898,830.00	473,898,830.00

15、投资性房地产

（1）采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元

项目	房屋、建筑物	土地使用权	在建工程	合计
一、期初余额	4,419,480,000.00			4,419,480,000.00
二、本期变动
加：外购	715,383.11			715,383.11
存货\固定资产\在建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动

三、期末余额

4,420,195,383.11

4,420,195,383.11

16、固定资产

单位：元

项目	期末余额	期初余额
固定资产	3,177,839,975.82	3,266,882,504.35
合计	3,177,839,975.82	3,266,882,504.35

（1）固定资产情况

单位：元

项目	房屋及建筑物	机器设备	运输设备	电子设备	办公设备	其他设备	合计
一、账面原值：
1.期初余额	3,952,371,278.85	365,890,355.53	117,539,333.00	119,944,744.90	60,035,926.92	65,345,547.01	4,681,127,186.21
2.本期增加金额	3,076,373.00	9,356,770.71	7,483,773.62	3,676,609.41	2,004,756.66	2,990,282.24	28,588,565.64
（1）购置	3,076,373.00	3,956,770.71	7,483,773.62	3,676,609.41	2,004,756.66	2,990,282.24	23,188,565.64
（2）在建工程转入		5,400,000.00					5,400,000.00
3.本期减少金额	4,900,917.44	3,510,219.93	7,613,708.00	2,563,163.93	1,742,095.72	246,229.55	20,576,334.57
（1）处置或报废	4,900,917.44	3,510,219.93	7,613,708.00	2,563,163.93	1,742,095.72	246,229.55	20,576,334.57
4.期末余额	3,950,546,734.41	371,736,906.31	117,409,398.62	121,058,190.38	60,298,587.86	68,089,599.70	4,689,139,417.28
二、累计折旧
1.期初余额	881,358,203.57	286,613,590.63	109,822,243.85	81,231,590.10	46,125,820.57	9,093,233.14	1,414,244,681.86
2.本期增加金额	79,815,117.82	12,129,457.75	3,271,866.00	8,633,397.86	3,333,709.41	4,353,917.73	111,537,466.57
（1）计提	79,815,117.82	12,129,457.75	3,271,866.00	8,633,397.86	3,333,709.41	4,353,917.73	111,537,466.57

3.本期减少金额	1,184,122.86	2,967,887.78	6,903,123.57	1,497,528.10	1,927,904.42	2,140.24	14,482,706.97
（1）处置或报废	1,184,122.86	2,967,887.78	6,903,123.57	1,497,528.10	1,927,904.42	2,140.24	14,482,706.97

4.期末余额	959,989,198.53	295,775,160.60	106,190,986.28	88,367,459.86	47,531,625.56	13,445,010.63	1,511,299,441.46
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值	2,990,557,535.88	75,961,745.71	11,218,412.34	32,690,730.52	12,766,962.30	54,644,589.07	3,177,839,975.82
2.期初账面价值	3,071,013,075.28	79,276,764.90	7,717,089.15	38,713,154.80	13,910,106.35	56,252,313.87	3,266,882,504.35

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元

项目	账面价值	未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物	208,940,535.22	相关手续正在办理中

17、在建工程

单位：元

项目	期末余额	期初余额
在建工程	52,742,741.86	12,146,322.42
合计	52,742,741.86	12,146,322.42

（1）在建工程情况

单位：元

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
酒店装修工程	44,176,690.53		44,176,690.53	7,318,612.04		7,318,612.04
信息化建设	3,755,505.22		3,755,505.22
南京中南谷消防施工-江苏瀚和建设	134,587.16		134,587.16
南京中南谷智能化系统-南京堃成智能	170,635.14		170,635.14
南通市康民全预制构件有限公司生产车间厂房	4,505,323.81		4,505,323.81	4,054,735.15		4,054,735.15
南京玄武湖游乐设施				772,975.23		772,975.23
合计	52,742,741.86		52,742,741.86	12,146,322.42		12,146,322.42

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元

项目名称	预算数	期初余额	本期增加金额	本期转入固定资产金额	本期其他减少金额	期末余额	工程累计投入占预算比例	工程进度	利息资本化累计金额	其中：本期利息资本化金额	本期利息资本化率	资金来源
酒店装修工程	159,434,372.57	7,318,612.04	44,047,106.58		7,189,028.09	44,176,690.53	28%	28%				自筹资金
信息化建设	4,585,600.00		3,755,505.22			3,755,505.22	82%	82%				自筹资金
南京中南谷消防施工	464,550.00		134,587.16			134,587.16	29%	29%				自筹资金
南京中南谷智能化系统	551,700.00		170,635.14			170,635.14	31%	31%				自筹资金
南通市康民全预制构件有限公司生产车间厂房	5,062,161.58	4,054,735.15	498,805.95		48,217.29	4,505,323.81	89%	89%				自筹资金
南京玄武湖游乐设施	54,000,000.00	772,975.23	4,627,024.77	5,400,000.00			100%	100%				自筹资金
合计		12,146,322.42	53,233,664.82	5,400,000.00	7,237,245.38	52,742,741.86	--	--				--

18、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元

项目	土地使用权	软件	商标及专利	海域使用权	特许经营权	合计
一、账面原值
1.期初余额	168,712,714.33	92,381,670.12	315,134.65	406,981,800.00	146,000,000.00	814,391,319.10
2.本期增加金额		645,269.20				645,269.20
（1）购置		645,269.20				645,269.20
3.本期减少金额	21,090.35	146,678.66				167,769.01
（1）处置	21,090.35	146,678.66				167,769.01
4.期末余额	168,691,623.98	92,880,260.66	315,134.65	406,981,800.00	146,000,000.00	814,868,819.29
二、累计摊销
1.期初余额	29,870,100.89	51,197,141.68	284,424.02	54,997,540.54	10,617,840.93	146,967,048.06
2.本期增加金额	6,254,331.38	6,971,621.73	2,706.95		5,672,435.08	18,901,095.14
（1）计提	6,254,331.38	6,971,621.73	2,706.95		5,672,435.08	18,901,095.14
3.本期减少金额	10,350.00	976,189.12				986,539.12
（1）处置	10,350.00	976,189.12				986,539.12
4.期末余额	36,114,082.27	57,192,574.29	287,130.97	54,997,540.54	16,290,276.01	164,881,604.08
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值	132,577,541.71	35,687,686.37	28,003.68	351,984,259.46	129,709,723.99	649,987,215.21
2.期初账面价值	138,842,613.44	41,184,528.44	30,710.63	351,984,259.46	135,382,159.07	667,424,271.04

19、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元

被投资单位名称或形成商誉的事项	期初余额	本期增加		本期减少		期末余额
		企业合并形成的		处置
海门市建筑设计院有限公司	4,188,653.58					4,188,653.58
南通常乐建筑劳务有限公司	1,499,300.89					1,499,300.89
合计	5,687,954.47					5,687,954.47

（2）商誉减值准备

单位：元

被投资单位名称或形成商誉的事项	期初余额	本期增加		本期减少		期末余额
		计提		处置
南通常乐建筑劳务有限公司	1,499,300.89					1,499,300.89
合计	1,499,300.89					1,499,300.89

20、长期待摊费用

单位：元

项目	期初余额	本期增加金额	本期摊销金额	期末余额
装修费用	378,368,362.67	79,426,280.28	57,697,154.34	400,097,488.61
房租	4,119,356.56	8,599,901.73	7,141,166.14	5,578,092.15
临时设施及其他	183,253,736.12	60,455,871.73	69,741,200.59	173,968,407.26
合计	565,741,455.35	148,482,053.74	134,579,521.07	579,643,988.02

21、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元

项目	期末余额		期初余额
	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产
资产减值准备	2,018,505,417.32	504,626,354.33	1,708,121,345.94	426,973,605.51
可抵扣亏损	5,938,121,810.84	1,484,530,452.71	5,919,830,007.11	1,477,743,655.36
股权激励	208,647,941.92	52,161,985.48	113,330,375.62	28,332,593.91
递延收益	62,356,316.32	15,589,079.08	65,157,086.16	16,289,271.54
内部交易未实现利润	838,811,338.68	209,702,834.67	620,555,830.12	155,138,957.53
投资性房地产公允价值变动	121,830,048.44	30,457,512.11	121,830,048.44	30,457,512.11
合计	9,188,272,873.52	2,297,068,218.38	8,548,824,693.39	2,134,935,595.96

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元

项目	期末余额		期初余额
	应纳税暂时性差异	递延所得税负债	应纳税暂时性差异	递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动	2,303,787,034.40	575,946,758.60	2,303,787,034.40	575,946,758.60
金融工具公允价值	8,849,229.64	2,212,307.41	7,066,619.00	1,766,654.75
合计	2,312,636,264.04	578,159,066.01	2,310,853,653.40	577,713,413.35

（

）未确认递延所得税资产明细

单位：元

项目	期末余额	期初余额
可抵扣暂时性差异	282,324,320.68	102,568,938.09
可抵扣亏损	3,201,602,552.98	2,857,387,560.19
合计	3,483,926,873.66	2,959,956,498.28

（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元

年份	期末金额	期初金额
2020年	211,167,887.82	211,167,887.82
2021年	478,755,222.78	478,755,222.78
2022年	879,012,622.97	879,012,622.97
2023年	569,321,469.46	569,321,469.46
2024年	557,836,123.89	557,836,123.89
2025年	287,566,634.96
无期限	217,942,591.10	161,294,233.27
合计	3,201,602,552.98	2,857,387,560.19

22、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元

项目	期末余额	期初余额
质押借款	3,028,383,704.02	3,062,742,446.00
抵押借款	6,442,217,603.67	6,054,205,422.23
保证借款	2,046,584,872.03	1,898,521,880.56
信用借款	992,705,101.64	938,614,148.71
保理借款	464,581,542.49	1,128,218,052.13
合计	12,974,472,823.85	13,082,301,949.63

已逾期未偿还的短期借款情况：无

23、应付票据

单位：元

种类	期末余额	期初余额
商业承兑汇票	7,680,995,150.54	3,464,293,864.02
银行承兑汇票	3,754,539,253.88	7,534,972,059.33
国内信用证	1,025,000,000.00
合计	12,460,534,404.42	10,999,265,923.35

24、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元

项目	期末余额	期初余额
工程货款	23,016,351,151.73	23,314,345,431.07
其他服务费	312,645,433.23	476,774,098.94
合计	23,328,996,584.96	23,791,119,530.01

（2）账龄超过1年的重要应付账款

单位：元

项目	期末余额	未偿还或结转的原因
单位1	96,027,771.00	未履行结算手续
单位2	54,879,743.00	未履行结算手续
单位3	49,972,241.25	未履行结算手续
单位4	48,450,000.00	未履行结算手续
单位5	46,416,143.66	未履行结算手续
合计	295,745,898.91	--

25、合同负债

单位：元

项目	期末余额	期初余额
房款	120,786,637,740.81	119,524,949,926.42
工程款	717,008,272.48	644,692,081.07
建造合同形成的已结算尚未完工款	3,221,552,570.11	3,152,470,031.93
其他	19,895,263.47	37,123,993.06
合计	124,745,093,846.87	123,359,236,032.48

26、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
一、短期薪酬	1,240,007,776.70	2,761,064,912.76	3,437,412,387.34	563,660,302.12
二、离职后福利-设定提存计划	134,840.35	9,706,136.76	9,713,792.08	127,185.03
三、辞退福利		1,102,012.57	1,102,012.57
合计	1,240,142,617.05	2,771,873,062.09	3,448,228,191.99	563,787,487.15

（2）短期薪酬列示

单位：元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴	1,204,493,052.92	2,597,288,728.60	3,278,957,231.03	522,824,550.49
2、职工福利费	75,246.12	43,757,940.78	39,982,216.09	3,850,970.81
3、社会保险费	57,885.41	70,186,945.99	69,373,898.17	870,933.23
其中：医疗保险费	49,428.05	58,313,859.64	57,534,651.56	828,636.13
工伤保险费	3,714.30	9,128,725.66	9,120,864.03	11,575.93
生育保险费	4,743.06	2,744,360.69	2,718,382.58	30,721.17
4、住房公积金	83,325.27	48,042,268.41	47,331,435.96	794,157.72
5、工会经费和职工教育经费	35,298,266.98	1,789,028.98	1,767,606.09	35,319,689.87
合计	1,240,007,776.70	2,761,064,912.76	3,437,412,387.34	563,660,302.12

（3）设定提存计划列示

单位：元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
1、基本养老保险	131,654.33	9,488,956.72	9,496,417.20	124,193.85
2、失业保险费	3,186.02	217,180.04	217,374.88	2,991.18
合计	134,840.35	9,706,136.76	9,713,792.08	127,185.03

27、应交税费

单位：元

项目	期末余额	期初余额
增值税	1,797,412,890.77	1,546,405,117.46
企业所得税	1,806,623,485.95	2,040,712,425.78
个人所得税	49,266,530.85	65,771,826.54
城市维护建设税	59,788,778.38	39,142,980.45
应交土地增值税	998,433,398.51	785,210,415.44
应交房产税	16,148,300.56	21,897,173.94
应交土地使用税	7,787,502.14	15,117,970.55
教育费附加	44,235,475.73	28,627,755.20
应交印花税	1,432,932.95	2,138,848.57
应交契税	2,542,615.86	1,196,954.86
其他	26,155,784.56	29,549,799.87
合计	4,809,827,696.26	4,575,771,268.66

28、其他应付款

单位：元

项目	期末余额	期初余额
应付股利	1,054,976,087.65	3,886,630.96
其他应付款	41,216,723,252.22	26,830,242,827.50
合计	42,271,699,339.87	26,834,129,458.46

（1）应付股利

单位：元

项目	期末余额	期初余额
普通股股利	1,054,976,087.65	3,886,630.96
合计	1,054,976,087.65	3,886,630.96

（2）其他应付款1）按款项性质列示其他应付款

单位：元

项目	期末余额	期初余额
往来款	37,678,391,748.56	23,592,885,765.62
保证金、定金、押金	1,832,569,580.88	1,767,025,308.80
代收代缴款	1,214,664,518.98	1,204,488,513.16
其他	491,097,403.80	265,843,239.92
合计	41,216,723,252.22	26,830,242,827.50

2）账龄超过1年的重要其他应付款

单位：元

项目	期末余额	未偿还或结转的原因
单位1	1,637,682,509.80	未履行结算手续
单位2	1,002,957,703.18	未履行结算手续
单位3	649,763,607.66	未履行结算手续
单位4	618,879,609.45	未履行结算手续
单位5	564,774,309.24	未履行结算手续
合计	4,474,057,739.33	--

29、一年内到期的非流动负债

单位：元

项目	期末余额	期初余额
一年内到期的长期借款	3,021,628,728.17	8,670,416,636.72
一年内到期的应付债券	7,612,944,292.04	2,316,863,012.00
一年内到期的长期应付款	91,617,499.57	145,159,679.45
合计	10,726,190,519.78	11,132,439,328.17

30、其他流动负债

单位：元

项目	期末余额	期初余额
待转销项税额	1,502,312,882.49	1,402,261,230.12
合计	1,502,312,882.49	1,402,261,230.12

31、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元

项目	期末余额	期初余额
质押借款	13,102,467,108.41	11,406,433,465.51
抵押借款	26,842,765,238.48	30,487,009,103.01
保证借款	1,776,824,127.47	2,783,235,888.91
小计	41,722,056,474.36	44,676,678,457.43
减：一年内到期的长期借款	3,021,628,728.17	8,670,416,636.72
合计	38,700,427,746.19	36,006,261,820.71

已逾期未偿还的短期借款情况：无

32、应付债券

（1）应付债券

单位：元

项目	期末余额	期初余额
非公开定向债务融资工具	4,692,669,808.42	135,444,422.62
面向合格投资者公开发行债务融资工具	7,528,168,277.02	6,757,383,058.87
高级无抵押定息美元债券	3,520,095,005.20	3,463,300,404.70
合计	15,740,933,090.64	10,356,127,886.19

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元

债券名称	面值	发行日期	债券期限	发行金额	期初余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	其他变动	期末余额
15中南建设MTN001	1,150,000,000.00	2015/6/26	3+2年	1,200,000,000.00	776,803,278.69		41,946,721.31		1,236,250,000.00	-417,500,000.00	0.00
15中南建设MTN002	2,260,000,000.00	2015/8/28	3+2年	2,400,000,000.00	1,205,389,344.26		84,286,885.25			-1,112,500,000.00	2,402,176,229.51
16中南01	964,315,600.00	2016/1/22	3+2年	1,000,000,000.00	1,034,998,612.50		37,505,271.94		75,216,616.80	0	997,287,267.64
16中南02	1,133,952,800.00	2016/7/27	3+1+1年	1,200,000,000.00	1,169,461,633.44		41,163,106.29			0	1,210,624,739.73
17中南01	1,000,000,000.00	2017/12/14	3+2年	1,000,000,000.00	935,483,145.36		37,295,081.97	1,628,270.35		-65,000,000.00	1,039,406,497.68
17中南02	211,000,000.00	2017/12/28	2+2年	500,000,000.00	65,180,032.79		10,921,989.07			-224,000,000.00	300,102,021.86
18CFZR0126	1,000,000,000.00	2018/2/12	3年	1,000,000,000.00	1,064,693,485.23		37,397,260.27	1,470,898.33		0	1,103,561,643.83
18中南建设MTN001	1,000,000,000.00	2018/4/24	3+N年	1,000,000,000.00	602,056,306.76		38,893,150.68	624,912.57	78,000,000.00	-450,000,000.00	1,013,574,370.01
19中南建设ABN001优先	2,000,000,000.00	2019/1/11	2年	2,000,000,000.00	1,813,508,461.81		74,590,163.94	2,246,155.30		-206,000,000.00	2,096,344,781.05
19中南02	1,180,000,000.00	2019/6/27	2+2年	1,180,000,000.00	182,599,162.35		45,893,917.81	1,180,895.89	92,044,602.00	-1,041,000,000.00	1,178,629,374.05
ProjectIngenuityII	3,488,100,000.00	2019/6/18	3年	3,488,100,000.00	3,477,330,450.78		178,655,922.67	56,794,600.50	192,685,968.75	0	3,520,095,005.20
16中筑01	1,000,000,000.00	2016/11/7	3+2年	1,000,000,000.00	14,006,726.03					-997,533,000.00	1,011,539,726.03
19中南03	1,000,000,000.00	2019/11/22	2+2年	1,000,000,000.00	331,480,258.19		37,895,890.41	1,692,983.51		-670,000,000.00	1,041,069,132.11
20中南01	800,000,000.00	2020/3/6	2+2年	800,000,000.00		800,000,000.00	17,288,767.12	-3,979,968.37		0	813,308,798.75
20中南02	900,000,000.00	2020/3/6	3+2年	900,000,000.00		900,000,000.00	21,166,027.40	-4,761,901.56		0	916,404,125.84
2020北金所	1,500,000,000.00	2020/6/24	2年	1,500,000,000.00		1,500,000,000.00		-4,500,000.00		0	1,495,500,000.00
20MTN001	1,200,000,000.00	2020/6/22	2+2年	1,200,000,000.00		1,200,000,000.00	1,656,986.30	-5,943,751.28		0	1,195,713,235.02
华西证券-资产支持专项计划优先级（中南20优）	2,000,000,000.00	2020/4/27	1+1年	2,000,000,000.00		2,000,000,000.00	24,480,874.32	-5,940,439.95		0	2,018,540,434.37
小计	--	--	--		12,672,990,898.19	6,400,000,000.00	731,038,016.75	40,512,655.29	1,674,197,187.55	-5,183,533,000.00	23,353,877,382.68
减：一年内到期的应付债券					2,316,863,012.00						7,612,944,292.04
合计					10,356,127,886.19						15,740,933,090.64

33、长期应付款

单位：元

项目	期末余额	期初余额
长期应付款	228,687,000.00	105,131,028.12
专项应付款	157,700,000.00	157,700,000.00
合计	386,387,000.00	262,831,028.12

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元

项目	期末余额	期初余额
应付融资租赁款	141,393,015.15	43,226,069.68
减：未确认融资费用	7,921,536.38	2,479,766.10
小计	133,471,478.77	40,746,303.58
物业权资产证券化	62,822,746.81	119,544,403.99
PPP项目款	124,000,000.00	90,000,000.00
减：一年内到期长期应付款	91,607,225.58	145,159,679.45
合计	228,687,000.00	105,131,028.12

（2）专项应付款

单位：元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	形成原因
中央城市管网专项资金	157,700,000.00			157,700,000.00	财政拨款
合计	157,700,000.00			157,700,000.00	--

34、递延收益

单位：元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	形成原因
政府补助	128,379,575.29	20,000,000.00	1,318,675.41	147,060,899.88	财政拨款
合计	128,379,575.29	20,000,000.00	1,318,675.41	147,060,899.88	--

35、股本

单位：元

	期初余额	本次变动增减（+、-）					期末余额
		发行新股	送股	公积金转股	其他	小计
股份总数	3,756,854,798.00				9,787,999.00	9,787,999.00	3,766,642,797.00

36、资本公积

单位：元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
资本溢价（股本溢价）	2,689,506,072.79	164,867,146.03		2,854,373,218.82
其他资本公积	133,431,630.39	95,317,566.30	7,145,239.27	221,603,957.42
合计	2,822,937,703.18	260,184,712.33	7,145,239.27	3,075,977,176.24

37、其他综合收益

单位：元

项目	期初余额	本期发生额						期末余额
		本期所得税前发生额	减：前期计入其他综合收益当期转入损益	减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益	减：所得税费用	税后归属于母公司	税后归属于少数股东
外币财务报表折算差额	29,185,187.26	10,513,624.67				7,359,537.27	3,154,087.40	39,698,811.93
自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分	1,132,865,322.84							1,132,865,322.84
其他综合收益合计	1,162,050,510.10	10,513,624.67				7,359,537.27	3,154,087.40	1,172,564,134.77

38、盈余公积

单位：元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
法定盈余公积	723,361,348.55			723,361,348.55
合计	723,361,348.55			723,361,348.55

39、未分配利润

单位：元

项目	本期	上期
调整前上期末未分配利润	12,974,056,355.67	9,367,185,488.98
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）	47,826,355.05	-73,521,507.13
调整后期初未分配利润	13,021,882,710.72	9,293,663,981.85
加：本期归属于母公司所有者的净利润	2,049,570,346.19	4,163,085,623.09
减：提取法定盈余公积		37,518,593.63
应付普通股股利	1,054,659,983.16	445,174,655.64
期末未分配利润	14,016,793,073.75	12,974,056,355.67

40、营业收入和营业成本

单位：元

项目	本期发生额		上期发生额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	29,420,884,953.02	24,373,134,064.57	22,891,589,819.54	18,543,547,908.43
其他业务	272,093,246.03	189,480,456.65	429,276,316.27	133,234,063.55
合计	29,692,978,199.05	24,562,614,521.22	23,320,866,135.81	18,676,781,971.98

说明：本集团营业收入和营业成本按行业及地区分析的信息，参见附注十五、

。

41、税金及附加

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
城市维护建设税	71,960,750.07	43,582,367.42
教育费附加	53,250,442.80	31,510,885.83
房产税	24,270,411.77	24,204,588.87
土地使用税	34,313,658.13	33,564,893.51
车船使用税	6,266.25	11,002.64
印花税	30,193,239.18	27,927,550.43
土地增值税	564,098,611.39	340,154,792.52
江堤河道基金及工程费	2,360,202.34	435,597.30
其他	5,873,640.84	14,148,607.56
合计	786,327,222.77	515,540,286.08

42、销售费用

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
办公费	15,257,247.40	15,775,743.33
业务招待费	1,115,919.05	1,481,878.63
差旅费	4,077,879.03	4,181,226.59
水电费	2,107,039.11	3,440,669.05
职工薪酬	316,373,663.83	334,883,385.58
折旧费	17,371,735.50	28,204,064.97
广告费	187,492,572.55	192,828,602.24
代理佣金	97,578,724.55	195,276,526.38
其他	59,221,900.16	51,276,830.75
合计	700,596,681.18	827,348,927.52

43、管理费用

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
办公费	36,497,550.46	34,309,260.71
业务招待费	26,288,653.39	25,400,464.37
差旅费	27,675,414.53	32,988,833.07
汽车费用	4,433,987.47	4,298,078.11
水电费	8,935,455.17	17,131,228.14
职工薪酬	738,836,551.36	711,577,253.41
股份支付	95,317,566.30	62,163,052.38
低值易耗品摊销	562,226.73	2,361,720.57
折旧	102,155,349.01	102,544,220.41
评估咨询费	166,673,100.32	168,044,125.61
财产险	2,798,726.71	9,767,628.67
会务费	5,100,205.19	6,331,789.09
修理费	3,689,204.59	6,632,439.78
其他	143,164,921.09	135,095,492.28
合计	1,362,128,912.32	1,318,645,586.60

44、财务费用

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
利息收入	259,032,477.59	81,055,903.65
利息支出	569,822,591.12	60,069,662.88
汇兑损益	46,342,158.93	14,036,375.44
手续费	77,753,610.85	33,250,214.50
合计	434,885,883.31	26,300,349.17

46、其他收益

单位：元

产生其他收益的来源	本期发生额	上期发生额
政府补助	24,044,440.56	38,973,697.87
个人所得税手续费返还	5,615,362.08	1,509,105.21
其他	27,523.50	16,731.00
合计	29,687,326.14	40,499,534.08

47、投资收益

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益	585,376,841.09	268,512,947.63
处置长期股权投资产生的投资收益	873,735,302.19
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得		1,706,216.01
理财产品投资收益	27,265,177.77	73,553,320.47
收取资金占用费取得的投资收益	125,849,404.46
其他投资收益	155,085,919.05	2,457,919.57
合计	1,767,312,644.56	346,230,403.68

48、公允价值变动收益

单位：元

产生公允价值变动收益的来源	本期发生额	上期发生额
交易性金融资产
其中：基金及股票投资	3,816,166.69	-13,794,056.41
合计	3,816,166.69	-13,794,056.41

49、信用减值损失

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
其他应收款坏账损失	-113,709,142.56
应收账款减值损失	-299,662,374.12
合计	-413,371,516.68

50、资产减值损失

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
一、坏账损失	0	-70,132,652.42
合计	0	-70,132,652.42

51、资产处置收益

单位：元

资产处置收益的来源	本期发生额	上期发生额
固定资产处置收益	-771,034.82	60,468.25
其他		1,462,063.36
合计	-771,034.82	1,522,531.61

52、营业外收入

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
罚款、违约金、赔偿金收入	18,905,704.88	21,653,892.37	18,905,704.88
无法支付的款项	65,164.21	-96,271.03	65,164.21
废料收入	54,531.72	7,116.12	54,531.72
盘盈利得	311,507.21	261,287.56	311,507.21
其他	586,188.26	-497,256.34	586,188.26
处置非流动资产		209,319.43
合计	19,923,096.28	21,538,088.11	19,923,096.28

53、营业外支出

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠	30,821,000.00	6,343,216.83	30,821,000.00
罚款、违约金、赔偿金支出	46,554,078.94	28,980,386.92	46,554,078.94
其他	8,377,129.38	34,246,787.48	8,377,129.38
合计	85,752,208.32	69,570,391.23	85,752,208.32

54、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
当期所得税费用	959,112,252.57	759,320,928.58
递延所得税费用	-161,686,969.76	3,848,747.64
合计	797,425,282.81	763,169,676.22

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元

项目	本期发生额
利润总额	3,167,269,452.10
按法定/适用税率计算的所得税费用	791,817,363.03
权益法核算的合营企业和联营企业损益	-146,344,210.27
非应税收入的影响	-329,668.85
不可抵扣的成本、费用和损失的影响	22,283,254.85
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响	111,743,878.55
其他	18,254,665.50
所得税费用	797,425,282.81

55、现金流量表项目

（1）收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
往来款	23,268,870,614.99	20,789,955,621.92
政府补助	21,976,856.89
利息收入	259,032,477.59	81,055,903.65
营业外收入	19,923,096.28	21,538,088.11
保证金、押金及其他	2,410,952,468.57	451,943,312.21
合计	25,980,755,514.32	21,344,492,925.89

（2）支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
往来款	22,106,299,091.65	18,449,073,695.91
管理费用支出	425,257,218.92	565,412,865.28
销售费用支出	366,851,281.85	393,040,188.82
营业外支出	85,752,208.32	69,570,391.23
银行手续费	77,753,610.85	33,250,214.50
预受监管资金	408,062,168.81	154,454,691.89
合计	23,469,975,580.40	19,664,802,047.63

（3）支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	7,325,568.65
合计	7,325,568.65

（4）收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
收到筹资保证金	1,405,280,660.03
收到融资租赁款	99,687,000.00	143,198,223.61
合计	1,504,967,660.03	143,198,223.61

（5）支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
支付受限的货币资金	2,719,964,328.56	615,686,671.83
其他	127,276,044.44	288,712,822.93
合计	2,847,240,373.00	904,399,494.76

56、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元

补充资料	本期金额	上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：	--	--
净利润	2,369,844,169.29	1,449,372,795.66
加：资产减值准备	413,371,516.68	70,132,652.42
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧	111,537,466.57	102,872,835.82
无形资产摊销	18,901,095.14	13,307,029.82
长期待摊费用摊销	134,579,521.07	147,826,790.92
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）	771,034.82	-1,522,531.61
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）		4,838,095.79
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）	-3,816,166.69	13,794,056.41
财务费用（收益以“－”号填列）	553,826,655.86	60,069,662.88
投资损失（收益以“－”号填列）	-1,767,312,644.56	-346,230,403.68
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）	-162,132,622.42	-10,304,258.65
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）	445,652.66	-153,795.60
存货的减少（增加以“－”号填列）	-653,539,500.40	-18,381,332,334.42

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）	-23,377,410,261.31	-13,372,766,690.20
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）	24,395,155,682.80	31,685,134,607.37
其他
经营活动产生的现金流量净额	2,034,221,599.51	1,435,038,512.93
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：	--	--
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：	--	--
现金的期末余额	19,598,481,644.62	16,488,649,486.78
减：现金的期初余额	16,168,294,277.21	13,311,062,419.82
现金及现金等价物净增加额	3,430,187,367.41	3,177,587,066.96

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元

	金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物	202,849,598.03
其中：	--
珠光集团椒江房地产有限公司	132,218,400.00
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司	18,604,100.00
余姚甲由申置业有限公司	30,000,000.00
镇江铭城置业有限公司	22,027,098.03
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物	5,321,223.34
其中：	--
珠光集团椒江房地产有限公司	85,335.49
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司	2,332,200.11
余姚甲由申置业有限公司	60,098.69
镇江铭城置业有限公司	2,843,589.05
取得子公司支付的现金净额	197,528,374.69
其中：
珠光集团椒江房地产有限公司	132,133,064.51
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司	16,271,899.89
余姚甲由申置业有限公司	29,939,901.31
镇江铭城置业有限公司	19,183,508.98

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元

	金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物	750,951,524.72
其中：	--
西安驰翔置业有限公司	30,000,000.00
西安威翔置业有限公司	30,000,000.00
宁波经济技术开发区建宇置业有限公司	543,351,524.72
郯城中南建设发展有限公司	147,600,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物	269,147,907.35
其中：	--
西安驰翔置业有限公司	37,325,568.65
西安威翔置业有限公司	1,620,523.83
宁波经济技术开发区建宇置业有限公司	230,060,296.81
郯城中南建设发展有限公司	141,518.06
处置子公司收到的现金净额	481,803,617.37
其中：
西安驰翔置业有限公司	-7,325,568.65
西安威翔置业有限公司	28,379,476.17
宁波经济技术开发区建宇置业有限公司	313,291,227.91
郯城中南建设发展有限公司	147,458,481.94

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元

项目	期末余额	期初余额
一、现金	19,598,481,644.62	16,168,294,277.21
其中：库存现金	7,131,089.43	8,773,529.54
可随时用于支付的银行存款	18,170,276,374.26	15,625,373,628.10
可随时用于支付的其他货币资金	1,421,074,180.93	534,147,119.57
三、期末现金及现金等价物余额	19,598,481,644.62	16,168,294,277.21

57、所有权或使用权受到限制的资产

截止2020年6月30日本集团受限货币资金8,553,235,779.06元，本集团之土地使用权、股权、固定资产、在建工程、应收账款等所有权受到限制的资产情况见附注十三、2（3）

58、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元

项目	期末外币余额	折算汇率	期末折算人民币余额
货币资金	--	--
其中：澳币	2,792,979.23	4.8657	13,589,799.04
美元	58,153,242.72	7.0795	411,695,881.84
港币	9,701.30	0.9134	8,861.17
第纳尔	21,318,480.00	0.0780	1,662,841.44
林吉特	713,666.66	1.6770	1,196,818.99
乌吉亚	1,319,228.37	0.0196	25,856.88
西非法郎	272,141.00	0.0126	3,428.98
其他应收款	--	--
其中：澳元	3,348,350.65	4.8657	16,292,069.76
其他应付款
澳元	300,000.00	4.8657	1,459,710.00
应付债券	--	--
其中：美元	497,223,674.72	7.0795	3,520,095,005.20

59、政府补助

（1）政府补助基本情况

单位：元

种类	金额	列报项目	计入当期损益的金额
与递延收益有关的政府补助	147,060,899.88	递延收益/其他收益	1,318,675.41
计入其他收益的政府补助	22,725,765.15	其他收益	22,725,765.15

七、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并本期无非同一控制下企业合并。

2、处置子公司存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

单位：元

子公司名称	股权处置价款	股权处置比例	股权处置方式	丧失控制权的时点	丧失控制权时点的确定依据	处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额	丧失控制权之日剩余股权的比例	丧失控制权之日剩余股权的账面价值	丧失控制权之日剩余股权的公允价值	按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失	丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设	与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额
宁波经济技术开发区建宇置业有限公司	773,253,000.00	100.00%	出售	2020-6-8	丧失半数以上表决权	306,473,419.06	-	-	-	-	-	-
郯城中南建设发展有限公司	147,600,000.00	90.00%	出售	2020-2-25	丧失半数以上表决权	147,282.52	-	-	-			-
西安威翔置业有限公司	313,735,149.83	85.00%	出售	2020-6-15	丧失半数以上表决权	295,629,376.71	-	-	-	-	-	-
西安驰翔置业有限公司	292,697,531.05	85.00%	出售	2020-6-15	丧失半数以上表决权	290,686,170.22	-	-	-	-	-	-

3、其他原因的合并范围变动

（1）本期新设子公司情况

本期新设立威海德发房地产开发有限公司等

家子公司。

（2）本期收购股权但不构成企业合并，从而导致的合并范围变动如下：

公司名称	公司名称
珠光集团椒江房地产有限公司	南宁景信置业有限公司
余姚甲由申置业有限公司	徐州锦盈房地产开发有限公司
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司	镇江铭城置业有限公司

（3）本期注销子公司情况

本期注销西安硕锦置业有限公司。

八、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
中南镇江房地产开发有限公司	江苏省镇江市	江苏省镇江市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
文昌中南房地产开发有限公司	海南省文昌市	海南省文昌市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
文昌市堡森发展有限公司	海南省文昌市	海南省文昌市	餐饮服务	-	100.00%	投资设立
海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司	河北省廊坊市	河北省廊坊市	房地产开发	-	75.00%	投资设立
湛江锦诚房地产开发有限公司	广东省湛江市	广东省湛江市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
湛江锦嘉房地产开发有限公司	广东省湛江市	广东省湛江市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
海门中南世纪城开发有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
海门锦新建材贸易有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	建材批发零售	-	100.00%	投资设立
安庆中盛房地产开发有限公司	安徽省安庆市	安徽省安庆市	房地产开发	-	60.00%	投资设立
烟台中南房地产开发有限公司	山东省烟台市	山东省烟台市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
威海德发房地产开发有限公司	山东省威海市	山东省威海市	房地产开发	60.00%	-	投资设立
淮安中南世纪城房地产有限公司	江苏省淮安市	江苏省淮安市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
海门中南锦苑房地产开发有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	房地产开发	60.00%	40.00%	投资设立
如皋中南世纪城开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
太仓中南世纪城房地产开发有限公司	江苏省太仓市	江苏省太仓市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
海门中南世纪城（香港）有限公司	中国香港	中国香港	房地产开发	-	100.00%	投资设立
RomeMaxInvestmentLimited	中国香港	中国香港	投资管理	-	100.00%	投资设立
烟台锦尚房地产发展有限公司	山东省烟台市	山东省烟台市	房地产开发	-	100.00%	非同一控制下企业合并
烟台鑫广置业有限公司	山东省烟台市	山东省烟台市	房地产开发	-	95.84%	投资设立
东台中南锦悦置业有限公司	江苏省东台市	江苏省东台市	房地产开发	86.86%	13.14%	投资设立
HaimenZhongnanInvestmentDevelopment(International)Co.,Ltd.	英属维尔京群岛	英属维尔京群岛	投资管理	-	100.00%	投资设立
东台锦玺置业有限公司	江苏省东台市	江苏省东台市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
海门中南新锦信房地产开发有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
海门中南锦冠置业有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	房地产开发	-	66.50%	投资设立
新津城南花源置业有限公司	四川省成都市	陕西省西安市	房地产开发	66.00%	-	投资设立
青岛海湾新城房地产开发有限公司	山东省青岛市	山东省青岛市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司	山东省青岛市	山东省青岛市	房地产开发	48.99%	51.01%	投资设立
潍坊中南锦颐房地产开发有限公司	山东省潍坊市	山东省潍坊市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
临沂锦琴房地产开发有限公司	山东省临沂市	山东省临沂市	房地产开发	-	52.95%	投资设立
潍坊锦琴房地产开发有限公司	山东省潍坊市	山东省潍坊市	房地产开发	-	100.00%	购买资产
青岛尚源房地产有限公司	山东省青岛市	山东省青岛市	房地产开发	-	88.75%	投资设立
青岛东鸿房地产有限公司	山东省青岛市	山东省青岛市	房地产开发	-	88.44%	投资设立
南京常锦房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
南通中南新世界中心开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
南通中南商业经营有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	服务业	-	100.00%	投资设立

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
寿光中南房地产开发有限公司	山东省寿光市	山东省寿光市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
镇江中南新锦城房地产发展有限公司	江苏省镇江市	江苏省镇江市	房地产开发	41.77%	58.23%	投资设立
盐城中南世纪城房地产投资有限公司	江苏省盐城市	江苏省盐城市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
泰安中南城市投资有限责任公司	山东省泰安市	山东省泰安市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
泰安鸿锦置业有限公司	山东省泰安市	山东省泰安市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
泰安市高新区锦和置业有限公司	山东省泰安市	山东省泰安市	房地产开发	-	90.00%	投资设立
济宁中南置业有限责任公司	山东省济宁市	山东省济宁市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
邹城市中翔置业有限公司	山东省邹城市	山东省邹城市	房地产开发	-	51.00%	投资设立
淄博锦冠置业有限公司	山东省淄博市	山东省淄博市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
淄博锦泉置业有限公司	山东省淄博市	山东省淄博市	房地产开发	-	55.00%	投资设立
淄博锦碧置业有限公司	山东省淄博市	山东省淄博市	房地产开发	-	60.00%	投资设立
淄博锦圣置业有限公司	山东省淄博市	山东省淄博市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
济南锦汇置业有限公司	山东省济南市	山东省济南市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
淄博锦荣置业有限公司	山东省淄博市	山东省淄博市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
淄博锦汇置业有限公司	山东省淄博市	山东省淄博市	房地产开发	-	60.00%	投资设立
泰安中南投资置业有限公司	山东省泰安市	山东省泰安市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
淮安中南锦城房地产有限公司	江苏省淮安市	江苏省淮安市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通市中南新海湾开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
万宁中南城房地产发展有限责任公司	海南省万宁市	海南省万宁市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
昌江中南房地产开发有限公司	海南省昌江县	海南省昌江县	房地产开发	-	100.00%	投资设立
深圳市平庆投资管理有限公司	广东省深圳市	广东省深圳市	对外投资	-	100.00%	投资设立
儋州中南房地产开发有限公司	海南省儋州市	海南省儋州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
丹阳中南锦腾房地产开发有限公司	江苏省丹阳市	江苏省丹阳市	房地产开发	-	95.98%	投资设立
马鞍山中南御锦房地产开发有限公司	安徽省马鞍山市	安徽省马鞍山市	房地产开发	-	94.94%	投资设立
镇江锦南房地产开发有限公司	江苏省镇江市	江苏省镇江市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
成都中南安居房地产开发有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
成都中鼎嘉和置业有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	51.00%	非同一控制下企业合并
常熟合和房地产开发有限公司	江苏省常熟市	江苏省常熟市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
丹阳中南房地产开发有限公司	江苏省丹阳市	江苏省丹阳市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
如东中南锦辰房地产开发有限公司	江苏省如东县	江苏省如东县	房地产开发	-	55.00%	投资设立
沈阳中南乐加房地产开发有限公司	江苏省沈阳市	江苏省沈阳市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
沈阳中南盛府房地产开发有限公司	辽宁省沈阳市	辽宁省沈阳市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
唐山湾国际旅游岛中南文旅房地产有限公司	河北省唐山市	河北省唐山市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
唐山中南拉唯那特色小镇房地产有限公司	河北省唐山市	河北省唐山市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
西安中南嘉丰置业有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
西安伍雄置业有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	房地产开发	-	80.00%	非同一控制下企业合并
西安崇丰置业有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
西安智晟达置业有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	房地产开发	-	96.96%	非同一控制下企业合并
眉县中南锦华房地产开发有限公司	陕西省宝鸡市	陕西省宝鸡市	房地产开发	-	65.00%	投资设立
西安莱嘉置业有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	房地产开发	-	100.00%	购买资产
西安莱鼎置业有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	房地产开发	-	100.00%	购买资产
西安莱恒置业有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	房地产开发	-	100.00%	购买资产
西安麓川商业运营管理有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	商业运营管理	-	100.00%	投资设立
西安南兴置业有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	房地产开发	-	51.00%	购买资产
青岛中南城房地产有限公司	山东省青岛市	山东省青岛市	房地产开发	-	98.85%	投资设立
淄博锦琴房地产有限公司	山东省淄博市	山东省淄博市	房地产开发	-	91.06%	投资设立
济南瑞锦房地产有限公司	山东省济南市	山东省济南市	房地产开发	-	100.00%	投资设立

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司	山东省潍坊市	山东省潍坊市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
盐城中南雅苑房地产开发有限公司	江苏省盐城市	江苏省盐城市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
盐城中南世纪锦城房地产开发有限公司	江苏省盐城市	江苏省盐城市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
成都中南世界房地产开发有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
云南盛荣房地产开发有限公司	云南省昆明市	云南省昆明市	房地产开发	-	97.50%	非同一控制下企业合并
云南锦林置业有限公司	云南省昆明市	云南省昆明市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
成都中南锦腾房地产开发有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
成都中南锦合房地产开发有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
仁寿中南骏锦房地产开发有限公司	四川省眉山市	四川省眉山市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
成都中南新世界房地产开发有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
成都益新锐翔房地产开发有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
成都昀泽房地产开发有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	59.00%	投资设立
杭州同灿企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理咨询	-	100.00%	投资设立
海门市金新泰房地产开发有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	房地产开发	-	51.00%	投资设立
慈溪中琅置业有限公司	浙江省慈溪市	浙江省慈溪市	房地产开发	-	90.00%	投资设立
台州璟荣置业有限公司	台州市椒江区	台州市椒江区	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州中苒房地产有限责任公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
诸暨市璟立房地产有限公司	浙江省诸暨市	浙江省诸暨市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波杭州湾新区海闻置业有限公司	浙江省慈溪市	浙江省慈溪市	房地产开发	-	100.00%	非同一控制下企业合并
宁波中瑄置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波瑄恒置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波璟东置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波东程置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
台州璟宏置业有限公司	浙江省台州市	浙江省台州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波中珲房地产有限责任公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波中琨房地产有限责任公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波中琦置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波奉化璟辰置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	购买资产
诸暨璟润置业有限责任公司	浙江省诸暨市	浙江省诸暨市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
诸暨璟恒房地产有限公司	浙江省诸暨市	浙江省诸暨市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波中珂置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
诸暨市璟益企业管理有限责任公司	浙江省诸暨市	浙江省诸暨市	企业管理咨询	-	75.00%	投资设立
宁波璟泰置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	50.9745%	投资设立
宁波市锦华置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	54.9992%	投资设立
宁波璟安置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波中瀚置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波中沐置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波中鸿置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
淮安中南锦苑房地产有限公司	江苏省淮安市	江苏省淮安市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
成都中南锦程房地产开发有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
成都中南锦都房地产开发有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
如皋中南锦信置业有限公司	江苏省如皋市	江苏省如皋市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
张家港锦熙置地有限公司	江苏省张家港市	江苏省张家港市	房地产开发	-	97.39%	投资设立
徐州中南世纪城房地产有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
徐州璟悦房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	70.00%	投资设立
徐州世纪卓苑房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
徐州珑悦房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
徐州锦城商业管理有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	商业管理服务	-	100.00%	投资设立
徐州兴悦房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
徐州鹭荣房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
徐州茗悦房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
徐州嘉悦房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
徐州嵘彭房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	50.00%	投资设立
徐州鑫悦房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
徐州祥悦房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
徐州鹭和房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
徐州垆赢房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
徐州垆悦房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通臻优置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
上海宙衢置业发展有限公司	上海市	上海市	房地产开发	-	100.00%	非同一控制下企业合并
杭州海域企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理信息咨询	-	100.00%	投资设立
绍兴银沃企业管理咨询有限公司	浙江省绍兴市	浙江省绍兴市	管理咨询	-	68.18%	投资设立
绍兴艺境房地产开发有限公司	浙江省绍兴市	浙江省绍兴市	房地产开发	-	66.00%	投资设立
杭州翔英企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	策划咨询	-	100.00%	投资设立
常山广和置业有限公司	浙江省衢州市	浙江省衢州市	房地产开发	-	98.41%	非同一控制下企业合并
江门中南煜熙置业有限公司	广东省江门市	广东省江门市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
武汉绮风集房地产开发有限公司	湖北省武汉市	湖北省武汉市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
中南绿洲（唐山）房地产开发有限公司	河北省唐山市	河北省唐山市	房地产开发	-	60.00%	投资设立
天津中南企业管理有限公司	天津市	天津市	销售代理服务	-	100.00%	投资设立
河北巨力现代城房地产开发有限公司	河北省保定市	河北省保定市	房地产开发	-	50.00%	投资设立
天津市锦南房地产信息咨询有限责任公司	天津市	天津市	咨询代理销售	-	100.00%	投资设立
天津中南南越房地产信息咨询有限责任公司	天津市	天津市	策划咨询服务	-	60.00%	投资设立
天津王府井公元置业有限公司	天津市	天津市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
海口锦安置业有限公司	海南省海口市	海南省海口市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
海南锦澜置业有限公司	海南省海口市	海南省海口市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
海南锦园置业有限公司	海南省海口市	海南省海口市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
文昌中南锦鸿房地产有限公司	海南省文昌市	海南省文昌市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
文昌中南锦星房地产有限公司	海南省文昌市	海南省文昌市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
文昌中南锦阳房地产有限公司	海南省文昌市	海南省文昌市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
泰兴市中南锦熙房地产有限公司	江苏省泰兴市	江苏省泰兴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通臻泽置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
利辛县锦瀚置业有限公司	安徽省亳州市	安徽省亳州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
杭州绣淼投资管理有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	投资管理	-	100.00%	投资设立
成都中南锦宏房地产开发有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
太仓中南锦城房地产开发有限公司	江苏省太仓市	江苏省太仓市	房地产开发	-	98.87%	投资设立
杭州百貌企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理信息咨询	-	100.00%	投资设立
徐州中南花苑房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
蚌埠中南花苑房地产开发有限公司	安徽省蚌埠市	安徽省蚌埠市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
蚌埠赛特中南房地产开发有限公司	安徽省蚌埠市	安徽省蚌埠市	房地产开发	-	80.00%	投资设立
沈阳中南熙悦房地产开发有限公司	辽宁省沈阳市	辽宁省沈阳市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
西安长岛新业置业有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	房地产开发	-	92.71%	非同一控制下企业合并
常熟中南金锦置地有限公司	江苏省常熟市	江苏省常熟市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
上海祺照置业有限公司	上海市	上海市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
合肥晟南置业有限公司	安徽省合肥市	安徽省合肥市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
上海昀赞置业有限公司	上海市	上海市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
上海崧律房地产开发有限公司	上海市	上海市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
上海崧侯房地产开发有限公司	上海市	上海市	房地产开发	-	100.00%	投资设立

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
海宁锦晟房地产开发有限公司	浙江省嘉兴市	浙江省嘉兴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
上海锦鲲房地产开发有限公司	上海市	上海市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
武汉源泰美房地产开发有限公司	湖北省武汉市	湖北省武汉市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南京昱庭房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
镇江昱安置业有限公司	江苏省镇江市	江苏省镇江市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
镇江昱发房地产开发有限公司	江苏省镇江市	江苏省镇江市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
镇江昱锦房地产开发有限公司	江苏省镇江市	江苏省镇江市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
镇江昱元置业有限公司	江苏省镇江市	江苏省镇江市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南京锦昱和房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	-	80.00%	投资设立
镇江锦启和置业有限公司	江苏省镇江市	江苏省镇江市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
杭州鹏元投资管理有限公司	浙江省建德市	浙江省建德市	投资管理	-	100.00%	投资设立
杭州锦府置业有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
杭州浦顺投资管理有限公司	浙江省建德市	浙江省建德市	投资管理	-	100.00%	投资设立
苏州锦虞置地有限公司	江苏省苏州市	江苏省苏州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
苏州昱成房地产开发有限公司	苏州市吴江区	苏州市吴江区	房地产开发	-	100.00%	投资设立
无锡中南锦合置地有限公司	江苏省无锡市	江苏省无锡市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
郑州邦策置业有限公司	河南省郑州市	河南省郑州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
深圳中南晏熙投资有限公司	广东省深圳市	广东省深圳市	投资兴办实业	-	100.00%	投资设立
惠州中南锦德置业有限公司	广东省惠州市	广东省惠州市	房地产开发	-	85.00%	投资设立
惠州锦昱嘉霖置业有限公司	广东省惠州市	广东省惠州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司	广东省惠州市	广东省惠州市	房地产开发	-	90.00%	非同一控制下企业合并
梅州市中南辰熙房地产开发有限公司	广东省梅州市	广东省梅州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
深圳中南锦德投资有限公司	广东省深圳市	广东省深圳市	投资兴办实业	-	85.00%	投资设立
惠州熙锦投资咨询有限公司	广东省惠州市	广东省惠州市	策划咨询服务	-	85.00%	投资设立
惠州市平熙投资咨询有限公司	广东省惠州市	广东省惠州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
深圳市宝昱投资有限公司	广东深深圳市	广东深深圳市	工程项目投资	-	100.00%	投资设立
沈阳中南企业管理有限公司	辽宁省沈阳市	辽宁省沈阳市	企业管理	-	100.00%	投资设立
沈阳中南恒誉房地产开发有限公司	辽宁省沈阳市	辽宁省沈阳市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
大连中南房地产开发有限公司	辽宁省大连市	辽宁省大连市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
沈阳中南瑞恒房地产开发有限公司	辽宁省沈阳市	辽宁省沈阳市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
青岛中南新世纪房地产有限公司	山东省青岛市	山东省青岛市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
济宁锦鸿房地产开发有限公司	山东省济宁市	山东省济宁市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
淄博锦华房地产开发有限公司	山东省淄博市	山东省淄博市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
威海市星广房地产开发有限公司	山东省威海市	山东省威海市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
如东锦慧房地产开发有限公司	江苏省如东县	江苏省如东县	房地产开发	-	100.00%	投资设立
泰州博雅房地产开发有限公司	江苏省南通市	江苏省泰州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
天津市锦奇房地产开发有限公司	天津市	天津市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通市通州区嘉旭房地产开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
如皋晟铭房地产开发有限公司	江苏省如皋市	江苏省如皋市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通日禾房地产开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通源茂置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通锦浩房地产开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
贵阳锦腾置业有限公司	贵州省贵阳市	贵州省贵阳市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
贵州锦腾房地产开发有限公司	贵州省遵义市	贵州省遵义市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
贵州锦荣置业有限公司	贵州省贵阳市	贵州省贵阳市	房地产开发	-	80.00%	投资设立
贵州锦盛置业有限公司	贵州省贵阳市	贵州省贵阳市	房地产开发	-	80.00%	投资设立
厦门中南德誉房地产开发有限公司	福建省厦门市	福建省厦门市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
厦门盈沛房地产开发有限公司	福建省厦门市	福建省厦门市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
厦门呈轩房地产开发有限公司	福建省厦门市	福建省厦门市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
厦门誉锦尚房地产开发有限公司	福建省厦门市	福建省厦门市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
泉州钧宏房地产开发有限公司	福建省泉州市	福建省泉州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
厦门中南锦耀房地产开发有限公司	福建省厦门市	福建省厦门市	房地产开发	-	100.00%	投资设立

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
福州置瑞房地产开发有限公司	福建省福州市	福建省福州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
泉州钧辰房地产开发有限公司	福建省泉州市	福建省泉州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
厦门钧浩房地产开发有限公司	福建省厦门市	福建省厦门市	房地产开发	-	75.00%	投资设立
厦门钧联房地产开发有限公司	福建省厦门市	福建省厦门市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
泉州钧尚房地产开发有限公司	福建省泉州市	福建省泉州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
泉州钧卓房地产开发有限公司	福建省泉州市	福建省泉州市	房地产开发	-	59.40%	投资设立
淮安市嘉华置业有限公司	江苏省淮安市	江苏省淮安市	房地产开发	-	100.00%	非同一控制下企业合并
昆明锦腾置业有限公司	云南省昆明市	云南省昆明市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
长沙长厦雅苑房地产开发有限公司	湖南省长沙市	湖南省长沙市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
长沙远阳房地产开发有限公司	湖南省长沙市	湖南省长沙市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
常德南雅房地产开发有限公司	湖南省常德市	湖南省常德市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
常德长欣房地产开发有限公司	湖南省常德市	湖南省常德市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通市通州区锦煜置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
上海筑信房产经纪有限公司	上海市	上海市	房地产经纪	-	100.00%	投资设立
西安崇达置业有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
贵阳中南新世界房地产开发有限公司	贵州省贵阳市	贵州省贵阳市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
金华锦拓投资有限公司	浙江省金华市	浙江省金华市	工程项目投资	-	100.00%	投资设立
中南德熙（广州）置业有限公司	广东省广州市	广东省广州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
广州嘉亿房地产开发有限公司	广东省广州市	广东省广州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
江门嘉缘置业有限公司	广东省江门市	广东省江门市	房地产开发	-	90.00%	投资设立
嘉世（广州）实业投资有限公司	广东省广州市	广东省广州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
嘉颂实业投资（广州）有限公司	广东省广州市	广东省广州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
广州嘉辰企业管理有限公司	广东省广州市	广东省广州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
广州嘉骏企业管理有限公司	广东省广州市	广东省广州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
广州嘉钰企业管理有限公司	广东省广州市	广东省广州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
广州嘉乾企业管理有限公司	广东省广州市	广东省广州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
温州锦藤置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州锦鹏置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州锦钰置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州锦灏置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州景益置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州景容置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州锦帆置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州锦辰置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州锦安置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	51.00%	投资设立
温州锦澜置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	51.00%	投资设立
温州景利置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	68.65%	投资设立
温州景信置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州恒启置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州恒越置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州恒志置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
温州景轩置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
杭州锦启置业有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
杭州茂惠企业管理顾问有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理信息咨询	-	100.00%	投资设立
杭州锦昱置业有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
杭州臻宏企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理信息咨询	-	100.00%	投资设立
杭州耀棠企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理信息咨询	-	100.00%	投资设立
杭州锦弘企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理信息咨询	-	100.00%	投资设立
杭州锦坤企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理信息咨询	-	100.00%	投资设立
杭州茂梁投资管理有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	投资管理	-	100.00%	投资设立
杭州广坤企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
杭州弘域企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
杭州广骏企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
杭州翰远企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
杭州翰昌企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
杭州荣拓企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
济南锦圣置业有限公司	山东省济南市	山东省济南市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
广西锦驰置业有限公司	广西省南宁市	广西省南宁市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
广西锦仟置业有限公司	广西省南宁市	广西省南宁市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
广西锦铮置业有限公司	广西省南宁市	广西省南宁市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
广西锦鑫佰业房地产开发有限公司	广西省南宁市	广西省南宁市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
广西荣策房地产开发有限公司	广西省南宁市	广西省南宁市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
广西锦腾置业有限公司	广西自贸试验区	广西自贸试验区	房地产开发	-	100.00%	投资设立
广西锦泽置业有限公司	广西自贸试验区	广西自贸试验区	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南宁景信置业有限公司	广西省南宁市	广西省南宁市	房地产开发	-	60.00%	购买资产
合肥锦泗置业有限公司	安徽省合肥市	安徽省合肥市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
拉萨锦腾企业管理咨询有限公司	西藏自治区	西藏自治区	企业管理咨询	-	100.00%	投资设立
嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司	浙江省嘉兴市	浙江省嘉兴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南京中南御城房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
开封中南锦程置业有限公司	河南省开封市	河南省开封市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
常熟中南世纪城房地产开发有限公司	江苏省常熟市	江苏省常熟市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
常熟中南世纪锦城房地产开发有限公司	江苏省常熟市	江苏省常熟市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
常熟中南御锦城房地产开发有限公司	江苏省常熟市	江苏省常熟市	房地产开发	11.53%	88.47%	投资设立
昆山中南世纪城房地产发展有限公司	江苏省昆山市	江苏省昆山市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
昆山中南锦城房地产开发有限责任公司	江苏省昆山市	江苏省昆山市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
常熟中南锦苑房地产开发有限公司	江苏省常熟市	江苏省常熟市	房地产开发	-	60.00%	投资设立
苏州中南锦城房地产开发有限公司	江苏省苏州市	江苏省苏州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
常熟中南磐锦房地产开发有限公司	江苏省常熟市	江苏省常熟市	房地产开发	20.00%	77.23%	投资设立
无锡中南雅苑置地有限公司	江苏省无锡市	江苏省无锡市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
苏州裕全置地有限公司	江苏省苏州市	江苏省苏州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
苏州峻熙置地有限公司	江苏省苏州市	江苏省苏州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
青岛锦拓房地产开发有限公司	山东省青岛市	山东省青岛市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
临沂锦悦房地产开发有限公司	山东省临沂市	山东省临沂市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
山东普天置业有限公司	山东省青岛市	山东省青岛市	房地产开发	-	80.00%	购买资产
临沂星悦房地产开发有限公司	山东省临沂市	山东省临沂市	房地产开发	-	68.65%	投资设立
汕头中南昱熙置业有限公司	广东省汕头市	广东省汕头市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
揭阳吉辰房地产开发有限公司	广东省揭阳市	广东省揭阳市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
海门锦瑞置业有限公司	南通市海门市	南通市海门市	房地产开发	-	50.00%	投资设立
南通锦旅置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通锦泽置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
扬州昱恒房地产开发有限公司	江苏省扬州市	江苏省扬州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
杭州棠红企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	策划咨询服务	-	100.00%	投资设立
海南华铭锦成投资有限公司	海南省海口市	海南省海口市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通锦伦置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
海门锦汇置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通添春企业管理中心（有限合伙）	江苏省南通市	江苏省南通市	商务服务业	-	50.00%	投资设立
济南鸿义置业有限公司	山东省济南市	山东省济南市	房地产开发	-	36.00%	投资设立
南通嘉博置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通嘉盛置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通鑫恒置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	65.00%	投资设立
南通华城中南房地产开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
儋州中南城市开发有限公司	海南省儋州市	海南省儋州市	房地产开发	97.00%	-	投资设立
文昌中南城市开发有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
南通中南世纪花城投资有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	100.00%	-	投资设立

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
潜江中南雅苑房地产开发有限公司	湖北省潜江市	湖北省潜江市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南通锦庭置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司	江苏省泰兴市	江苏省泰兴市	房地产开发	21.00%	79.00%	投资设立
海门中南投资有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	房地产投资	60.00%	-	投资设立
乐东中南投资有限公司	海南省乐东县	海南省乐东县	房地产开发	97.00%	-	投资设立
儋州中南土地开发有限公司	海南省儋州市	海南省儋州市	房地产开发	97.00%	-	投资设立
苏州中南世纪城房地产开发有限公司	江苏省吴江市	江苏省吴江市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
南通锦益置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
营口中南世纪城房地产开发有限公司	辽宁省营口市	辽宁省营口市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司	四川省南充市	四川省南充市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
成都中南世纪房地产开发有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
成都中南骏锦房地产开发有限公司	四川省成都市	四川省成都市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南充中南锦业置业有限公司	四川省南充市	四川省南充市	房地产开发	-	95.22%	投资设立
南充中南锦合房地产开发有限公司	四川省南充市	四川省南充市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
重庆锦腾房地产开发有限公司	重庆市	重庆市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
重庆南佑房地产开发有限公司	重庆市	重庆市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南充中南锦成房地产开发有限公司	四川省南充市	四川省南充市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
海门中南国际房产经纪有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	房地产销售代理	100.00%	-	投资设立
广饶中南房地产有限公司	山东省东营市	山东省东营市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
广饶金石房地产开发有限公司	山东省广饶县	山东省广饶县	房地产开发	-	100.00%	投资设立
安徽中盛建设投资有限公司	安徽省安庆市	安徽省安庆市	房地产投资	60.00%	-	投资设立
中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司	辽宁省沈阳市	辽宁省沈阳市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司	河北省唐山市	河北省唐山市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
唐山中南锦恩旅行社有限公司	河北省唐山市	河北省唐山市	旅行社服务	-	100.00%	投资设立
唐山中南锦洋旅游开发有限公司	河北省唐山市	河北省唐山市	旅行社服务	-	100.00%	投资设立
东营中南城市建设投资有限公司	山东省东营市	山东省东营市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
大连中南世纪城市发展有限责任公司	辽宁省大连市	辽宁省大连市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
南京中南新锦城房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	60.00%	-	投资设立
南京中南世纪城房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	96.89%	-	投资设立
苏州中南雅苑房地产开发有限公司	江苏省苏州市	江苏省苏州市	房地产开发	98.83%	-	投资设立
中南云锦（北京）房地产开发有限公司	北京市	北京市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
天津中南锦清房地产开发有限公司	天津市	天津市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
上海锦冠房地产开发有限公司	上海市	上海市	房地产开发	98.90%	-	投资设立
南京溧水万宸置业投资有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	100.00%	-	非同一控制下企业合并
上海锦府房地产开发有限公司	上海市	上海市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
上海锦元房地产开发有限公司	上海市	上海市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
南京中南花城房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	93.84%	-	投资设立
海门中南房地产开发有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	房地产开发	94.41%	-	投资设立
南京中南仙邻时代商业管理有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
南京中南锦城房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
杭州中南御锦置业有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	房地产开发	95.00%	-	投资设立
武汉锦御中南房地产开发有限公司	湖北省武汉市	湖北省武汉市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
南京中南御锦城房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	95.48%	-	投资设立
天津市富海房地产开发有限公司	天津市	天津市	房地产开发	75.00%	-	非同一控制下企业合并
武汉锦苑中南房地产开发有限公司	湖北省武汉市	湖北省武汉市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
太仓锦轩房地产开发有限公司	江苏省太仓市	江苏省太仓市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
杭州中南锦望置业有限公司	江苏省太仓市	江苏省太仓市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
深圳中南置业有限公司	广东省深圳市	广东省深圳市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
深圳中南展业投资有限公司	广东省深圳市	广东省深圳市	房地产开发	-	67.00%	投资设立

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
上海玺庄置业有限公司	上海市	上海市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
嘉兴锦域置业有限公司	浙江省平湖市	浙江省平湖市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
杭州广明企业管理有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理策划服务	94.97%	-	投资设立
嘉兴锦善置业有限公司	浙江省嘉兴市	浙江省嘉兴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
烟台仙客居酒店有限公司	山东省烟台市	山东省烟台市	酒店管理	100.00%	-	投资设立
杭州郝客企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理信息咨询	100.00%	-	投资设立
杭州码尚企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理信息咨询	100.00%	-	投资设立
南通锦宏置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	70.00%	30.00%	投资设立
杭州锦易置业有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
佛山中武景熙置地有限公司	广东省佛山市	广东省佛山市	房地产开发	49.00%	-	投资设立
江苏中南世纪城房地产开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
东方中南房地产开发有限公司	海南省东方市	海南省东方市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
中南珂缔缘体育文化产业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	体育服务	100.00%	-	购买资产
江苏中南珂缔缘足球俱乐部有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	体育服务	-	58.48%	购买资产
海门足球小镇体育产业开发有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	体育服务	-	100.00%	购买资产
南通中南产城发展有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	100.00%	-	购买资产
南通中南谷投资管理有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	对外投资	100.00%	-	投资设立
海门中南谷信息科技有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	信息技术开发	-	100.00%	投资设立
海门中南谷企业孵化器有限公司	南通市海门市	南通市海门市	企业孵化器	-	100.00%	投资设立
南京中南谷信息科技有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	信息技术开发	-	100.00%	投资设立
南通中昱建材有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	建材批发	100.00%	-	投资设立
上海纳铭国际贸易有限公司	上海市	上海市	材料销售	-	100.00%	投资设立
南通中南商业发展有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	商业管理	100.00%	-	投资设立
南通中南城购物中心管理有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	商业管理	100.00%	-	投资设立
南通金石世苑酒店有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	酒店管理	100.00%	-	投资设立
南通腾开酒店管理有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	酒店管理	-	51.00%	投资设立
嘉兴市金实酒店有限公司	浙江省嘉兴市	浙江省嘉兴市	酒店管理	-	100.00%	投资设立
上海中南锦时置业有限责任公司	上海市	上海市	房地产开发	75.00%	-	投资设立
宁波中南锦时置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	90.00%	非同一控制下企业合并
江阴苏泰房地产有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	55.00%	非同一控制下企业合并
嘉兴中南锦瑜置业有限公司	浙江省嘉兴市	浙江省嘉兴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦宏置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦骏置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦鲤置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦昱置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
东阳市金色港湾房地产有限公司	浙江省金华市	浙江省金华市	房地产开发	-	100.00%	购买资产
宁波市锦贵置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦奕置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦跃置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦帏置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦芷置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦儒置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦财置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
平阳锦城置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波市锦轩置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
德清锦叶置业有限公司	浙江省湖州市	浙江省湖州市	房地产开发	-	70.00%	投资设立
宁波市锦辉置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦栖置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦城企业管理咨询有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	管理咨询	-	70.00%	投资设立
杭州锦耀企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理咨询	-	100.00%	投资设立

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
珠光集团椒江房地产有限公司	浙江省台州市	浙江省台州市	房地产开发	-	100.00%	购买资产
杭州锦益企业管理咨询有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	管理咨询	-	100.00%	投资设立
宁波市锦智置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
余姚甲由申置业有限公司	浙江省余姚市	浙江省余姚市	房地产开发	-	100.00%	购买资产
杭州锦麒置业有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	房地产开发	-	70.00%	投资设立
南通锦誉置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
嘉兴锦发置业有限公司	浙江省嘉兴市	浙江省嘉兴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
嘉兴锦翔置业有限公司	浙江省嘉兴市	浙江省嘉兴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
淄博锦泷置业有限公司	山东省淄博市	山东省淄博市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
嘉兴锦乾置业有限公司	浙江省嘉兴市	浙江省嘉兴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
嘉兴锦浩置业有限公司	浙江省嘉兴市	浙江省嘉兴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波锦意企业管理咨询有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	企业管理咨询	-	100.00%	投资设立
江苏锦时置业有限责任公司	江苏省无锡市	江苏省无锡市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
江苏悦丽房地产有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
江苏锦绢房地产有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
镇江铭城置业有限公司	江苏省镇江市	江苏省镇江市	房地产开发	-	100.00%	购买资产
江苏锦翠房地产有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
江苏锦嘉房地产有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
江苏锦凯置业有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
江苏锦秋置业有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
江苏锦春置业有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
江苏锦灿置业有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
江苏锦睿房地产有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
江苏锦滔房地产有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
嘉兴恭茂捌号投资合伙企业（有限合伙）	浙江省嘉兴市	浙江省嘉兴市	实业投资	-	100.00%	投资设立
苏州景茂壹号股权投资合伙企业（有限合伙）	江苏省苏州市	江苏省苏州市	实业投资	-	99.63%	投资设立
江苏尔锦房地产有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
江苏焕锦房地产有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
上海锦俏企业管理有限公司	上海市	上海市	企业管理	-	100.00%	投资设立
宁波锦闵企业管理咨询有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	管理咨询	-	100.00%	投资设立
宁波锦禄企业管理咨询有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	管理咨询	-	100.00%	投资设立
宁波锦虞企业管理咨询有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	管理咨询	-	100.00%	投资设立
宁波锦冶置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司	浙江省嘉兴市	浙江省嘉兴市	房地产开发	100.00%	-	投资设立
江苏中南锦弘房地产开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	房地产开发	60.00%	-	投资设立
常熟市信弘贸易有限公司	江苏省常熟市	江苏省常熟市	批发与零售	-	100.00%	投资设立
威海锦展置业有限公司	山东省威海市	山东省威海市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
镇江新区金港房地产开发经营有限公司	江苏省镇江市	江苏省镇江市	房地产开发	-	100.00%	购买资产
江苏中南园林工程有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	工程施工	90.11%	-	投资设立
江苏中南建筑防水工程有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	工程施工	89.26%	-	投资设立
南通市中南商品混凝土有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	混凝土生产	85.72%	-	投资设立
江苏中南一德文化旅游产业发展有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	文化旅游产业投资咨询	51.00%	-	投资设立
大C&S集团有限公司	澳大利亚墨尔本	澳大利亚墨尔本	房地产开发	70.00%	-	投资设立
江苏通州湾中南城市开发建设有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	80.00%	-	投资设立
兴化中南企业管理有限公司	江苏省兴化市	江苏省兴化市	PPP项目运作	-	90.00%	投资设立
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	江苏省海门市	江苏省海门市	建筑工程施工	100.00%	-	投资设立
江苏辰锦智能科技有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	建筑工程施工	-	100.00%	投资设立
山东锦城钢结构有限责任公司	山东淄博市淄川区	山东淄博市淄川区	钢结构加工、安装	-	82.96%	非同一控制下企业合并
中南建设（沈阳）建筑产业有限公司	沈阳经济技术开发区	沈阳经济技术开发区	全预制构件制造、销售	-	100.00%	投资设立

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
南通市康民全预制构件有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	全预制构件制造、销售	-	100.00%	投资设立
海门市建筑设计院有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	建筑设计	-	100.00%	非同一控制下企业合并
海门市中南桩基检测有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	桩基检测	-	95.00%	投资设立
南通常乐建筑劳务有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	建筑劳务	-	100.00%	投资设立
南通锦宏建筑工程有限责任公司	江苏省海门市	江苏省海门市	建筑工程施工	-	100.00%	投资设立
南通锦秀机械设备安装有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	机械设备安装	-	100.00%	投资设立
南通建筑工程总承包（毛里塔尼亚）有限公司	毛里塔尼亚努瓦克肖特	毛里塔尼亚努瓦克肖特	建筑工程施工	-	100.00%	投资设立
中南建设（南通）建筑产业有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	全预制构件制造、销售	-	100.00%	投资设立
南通中南永锦建筑工程有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	建筑工程施工	-	90.65%	投资设立
南通中南路桥有限责任公司	江苏省海门市	江苏省海门市	路桥工程施工	-	100.00%	投资设立
辽宁中南锦兴建筑工程有限公司	沈阳经济技术开发区	沈阳经济技术开发区	建筑工程施工	-	100.00%	投资设立
南通中南建筑工业化发展有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	建筑工程施工	-	100.00%	投资设立
江苏中南建筑科技发展有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	建筑科技	-	100.00%	投资设立
南通建筑工程总承包（沙特阿拉伯）有限公司	沙特阿拉伯	沙特阿拉伯	建筑工程施工	-	100.00%	投资设立
江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司	江苏省南京市	江苏省南京市	旅游开发服务	-	80.00%	投资设立
海门通乐市政工程有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	市政公用工程施工	-	100.00%	非同一控制下企业合并
中南兴盛(固安)新型建材有限责任公司	河北省廊坊固安	河北省廊坊固安	新型建材制造、销售	-	70.00%	投资设立
SunTowerConstructionLimited	中国香港	中国香港	建筑工程施工	-	100.00%	投资设立
泌阳中南汉堃通途管理有限公司	河南省泌阳县	河南省泌阳县	PPP项目运作	-	95.00%	投资设立
江苏中南建筑产业集团（马来西亚）有限责任公司	马来西亚	马来西亚	建筑工程施工	-	100.00%	投资设立
遂平建安基础设施建设发展有限公司	河南省遂平县	河南省遂平县	PPP项目运作	-	90.00%	投资设立
江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司	浙江省温岭市	浙江省温岭市	建筑产业投资	-	100.00%	投资设立
江苏中南建筑产业集团霍山投资有限公司	安徽省六安市霍山县	安徽省六安市霍山县	PPP项目运作	-	90.00%	投资设立
杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司	浙江省杭州市	浙江省杭州市	建筑工程施工	-	80.00%	投资设立
济宁中南医院管理有限公司	山东省济宁市	山东省济宁市	PPP项目运作	-	95.00%	投资设立
宁波中南投资有限公司	浙江省慈溪市	浙江省慈溪市	PPP项目运作	-	100.00%	投资设立
徐州中南建设发展有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	PPP项目运作	-	94.00%	投资设立
梁山中南建设发展有限公司	山东省济宁市	山东省济宁市	PPP项目运作	-	98.00%	投资设立
深州中南企业管理有限公司	河北衡水深州市	河北衡水深州市	PPP项目运作	-	98.00%	投资设立
日照市中南园区运营发展有限公司	山东省日照市	山东省日照市	PPP项目运作	-	80.00%	投资设立
东阿县中南建设发展有限责任公司	山东省聊城市东阿县	山东省聊城市东阿县	PPP项目运作	-	95.00%	投资设立
界首市中南建设发展有限公司	安徽省界首市	安徽省界首市	PPP项目运作	-	81.00%	投资设立
荣成市中南建投发展有限公司	山东省荣成市	山东省荣成市	PPP项目运作	-	95.00%	投资设立
三亚海绵城市投资建设有限公司	海南省三亚市	海南省三亚市	PPP项目运作	-	75.00%	投资设立
临清市鑫中南建设发展有限公司	山东省聊城临清	山东省聊城临清	PPP项目运作	-	95.00%	投资设立
滨海中南建设发展有限公司	江苏省盐城滨海	江苏省盐城滨海	PPP项目运作	-	95.00%	投资设立
瑞丽市中南建设发展有限公司	云南省德宏州瑞丽市	云南省德宏州瑞丽市	PPP项目运作	-	89.00%	投资设立
沛县杨屯中南建设发展有限公司	江苏省沛县杨	江苏省沛县杨	PPP项目运作	-	90.00%	投资设立

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
	屯	屯
邯郸中南工程项目管理有限公司	河北省邯郸市	河北省邯郸市	PPP项目运作	-	90.00%	投资设立
亳州市中南哈工医疗管理有限公司	安徽省亳州市	安徽省亳州市	PPP项目运作	-	87.02%	投资设立
巴东通途建设发展有限公司	湖北省巴东县	湖北省巴东县	PPP项目运作	-	89.10%	投资设立
淮北中濉建设发展有限公司	安徽省濉溪县	安徽省濉溪县	PPP项目运作	-	90.00%	投资设立
周口市中南工程项目管理有限公司	河南省周口市	河南省周口市	PPP项目运作	-	100.00%	投资设立
兴化市兴中工程项目管理有限公司	江苏省兴化市	江苏省兴化市	PPP项目运作	-	81.00%	投资设立
安阳县中南生态走廊建设发展有限公司	河南省安阳市	河南省安阳市	PPP项目运作	-	99.00%	投资设立
林州中南建设发展有限公司	河南省林州市	河南省林州市	PPP项目运作	-	69.30%	投资设立
聊城市东昌府区中南建设发展有限公司	山东省聊城市	山东省聊城市	PPP项目运作	-	95.00%	投资设立
宁波锦实投资有限公司	浙江省慈溪市	浙江省慈溪市	PPP项目运作	-	90.00%	投资设立
利川通途建设发展有限公司	湖北省利川市	湖北省利川市	PPP项目运作	-	90.25%	投资设立
永嘉锦辰建设发展有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	PPP项目运作	-	99.00%	投资设立
滕州共信建设发展有限公司	山东省枣庄滕州	山东省枣庄滕州	PPP项目运作	-	87.30%	投资设立
洛阳中洛城市建设有限公司	河南省洛阳市	河南省洛阳市	PPP项目运作	-	100.00%	投资设立
睢宁中韵建设发展有限公司	江苏省睢宁县	江苏省睢宁县	PPP项目运作	-	80.00%	投资设立
郑州经中工程管理有限公司	河南省郑州市	河南省郑州市	PPP项目运作	-	95.00%	投资设立
郑州经南工程管理有限公司	河南省郑州市	河南省郑州市	PPP项目运作	-	95.00%	投资设立
崇州中南建设发展有限公司	四川省崇州市	四川省崇州市	PPP项目运作	-	95.00%	投资设立
NANTONGCONSTRUCTION(AUSTRALIA)PTYLTD	澳大利亚	澳大利亚	建筑工程施工	-	70.00%	投资设立
中南（西安）建设投资发展有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	投资管理	-	100.00%	投资设立
赣州兴中工程项目管理有限公司	江西省赣州市	江西省赣州市	PPP项目运作	-	90.00%	投资设立
江苏中南建设集团上海投资发展有限公司	上海市	上海市	投资管理	100.00%	-	投资设立
上海创之锦贸易有限责任公司	上海市	上海市	建筑材料销售	-	100.00%	投资设立
锦之创（上海）实业发展有限责任公司	上海市	上海市	商务服务	-	100.00%	投资设立
南充中南建设发展有限公司	四川省南充市	四川省南充市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
平昌中南城乡投资发展有限公司	四川省巴中市	四川省巴中市	投资管理	-	100.00%	投资设立
中南建设区块链农业发展（深圳）企业（有限合伙）	广东省深圳市	广东省深圳市	区块链技术开发	32.67%	66.33%	投资设立
黑龙江北大荒区块链数字农业股份有限公司	黑龙江省哈尔滨市	黑龙江省哈尔滨市	批发业	-	80.00%	投资设立
海门链田电子商务有限公司	江苏省海门市	江苏省海门市	网上贸易代理	-	100.00%	投资设立
宁波锦庆置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
江苏锦荣房地产有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
江苏弛锦房地产有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	70.00%	投资设立
江苏仁锦房地产有限公司	江苏省江阴市	江苏省江阴市	房地产开发	-	70.00%	投资设立
宁波中璟置业有限公司	江苏省宁波市	江苏省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波中玮置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波中玥置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波宏珅置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
潜江中南房地产发展有限公司	湖北省潜江市	湖北省潜江市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
菏泽中南花成置业有限公司	山东省菏泽市	山东省菏泽市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
菏泽中南世纪城房地产开发有限公司	山东省菏泽市	山东省菏泽市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
郑州诚致置业有限公司	河南省郑州市	河南省郑州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
郑州星之火置业有限公司	河南省郑州市	河南省郑州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
宁波慧锦置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司	新疆乌鲁木齐	新疆乌鲁木齐	房地产开发	-	70.00%	购买资产
宁波锦函置业有限责任公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
武汉景岸堤房地产开发有限公司	湖北省武汉市	湖北省武汉市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
郑州锦泽房地产开发有限公司	河南省郑州市	河南省郑州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
儋州润捷房地产开发有限公司	海南省儋州市	海南省儋州市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
临沂天启房地产开发有限公司	山东省临沂市	山东省临沂市	房地产开发	-	100.00%	投资设立

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
南通市华旭置业有限公司	江苏省南通市	江苏省南通市	房地产开发	-	40.00%	投资设立
宁波璟耀置业有限公司	浙江省宁波市	浙江省宁波市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
平顶山中南置业有限公司	河南省平顶山市	河南省平顶山市	房地产开发	-	90.00%	投资设立
瑞安景畅置业有限公司	浙江省温州市	浙江省温州市	房地产开发	-	68.65%	投资设立
上海嘉贵房地产开发有限公司	上海市	上海市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
绍兴璟虞置业有限公司	浙江省绍兴市	浙江省绍兴市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
西安杰霖置业有限公司	陕西省西安市	陕西省西安市	房地产开发	-	100.00%	投资设立
信阳市凯润房地产开发有限公司	河南省信阳市	河南省信阳市	房地产开发	-	90.00%	投资设立
徐州锦盈房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发	-	100.00%	购买资产
烟台久融房地产开发有限公司	山东省烟台市	山东省烟台市	房地产开发	-	95.00%	投资设立
烟台沐源置业有限公司	山东省烟台市	山东省烟台市	房地产开发	-	40.00%	投资设立
烟台鑫元房地产开发有限公司	山东省烟台市	山东省烟台市	房地产开发	-	40.00%	投资设立
诸暨瑞鲲房地产有限公司	浙江省诸暨市	浙江省诸暨市	房地产开发	-	100.00%	投资设立

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据：

项目	持股比例	纳入合并范围原因
河北巨力现代城房地产开发有限公司	50.00%	根据股权协议，对被投资方享有100%的表决权
佛山中武景熙置地有限公司	49.00%	根据股权协议，对被投资方享有100%的表决权
海门锦瑞置业有限公司	50.00%	根据股权协议，能够对被投资方实施控制
南通添春企业管理中心（有限合伙）	50.00%	根据股权协议，能够对被投资方实施控制
徐州嵘彭房地产开发有限公司	50.00%	根据股权协议，能够对被投资方实施控制
济南鸿义置业有限公司	36.00%	根据股权协议，能够对被投资方实施控制
南通市华旭置业有限公司	40.00%	根据股权协议，能够对被投资方实施控制
烟台沐源置业有限公司	40.00%	根据股权协议，能够对被投资方实施控制
烟台鑫元房地产开发有限公司	40.00%	根据股权协议，能够对被投资方实施控制

持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

项目	持股比例	不纳入合并范围原因
邹城市锦尚置业有限公司	51.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
济宁中南英特力置业有限公司	65.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
沈阳中南屹盛房地产开发有限公司	60.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
潍坊市中南锦城房地产开发有限公司	70.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司	70.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
烟台锦辰房地产开发有限公司	51.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司	80.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
徐州锦熙房地产开发有限公司	60.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
淮安市锦熙置业有限公司	55.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
诸暨璟汇房地产有限公司	78.03%	根据股权协议，与合作方共同控制
诸暨璟石置业有限公司	64.53%	根据股权协议，与合作方共同控制
诸暨璟铭房地产有限公司	85.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
昆明中樾置业有限公司	51.00%	根据股权协议，对被投资方能够实施重大影响
威海市星樾房地产开发有限公司	75.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
江苏锦泽置业有限公司	70.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
湖州锦驭置业有限公司	60.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
郑州锦冠博澳房地产开发有限公司	60.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
张家港锦裕置地有限公司	51.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
连云港华玺房地产有限公司	65.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
海门锦腾置业有限公司	75.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
平嘉（深圳）投资有限公司	60.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
平熙（深圳）投资有限公司	60.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
华晟地产开发（深圳）有限公司	51.00%	根据股权协议，与合作方共同控制
淮南嘉华房地产开发有限公司	51.00%	根据股权协议，对被投资方能够实施重大影响

（2）重要的非全资子公司本集团无重要的非全资子公司。

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

本集团无在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易。

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

合营企业或联营企业名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		对合营企业或联营企业投资的会计处理方法
				直接	间接
苏州开平房地产开发有限公司	江苏省苏州市	江苏省苏州市	房地产开发		47.7245%	权益法
徐州鑫众房地产开发有限公司	江苏省徐州市	江苏省徐州市	房地产开发		33.00%	权益法

（2）重要联合营企业的主要财务信息

①苏州开平房地产开发有限公司

单位：元

项目	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额
流动资产	2,196,321,391.86	2,676,025,747.49
非流动资产	108,519.78	127,316,399.73
资产合计	2,196,429,911.64	2,803,342,147.22
流动负债	1,499,153,423.11	2,291,513,514.49
非流动负债	-	9,974,591.20
负债合计	1,499,153,423.11	2,301,488,105.69

少数股东权益	-	-
归属于母公司股东权益	697,276,488.53	501,854,041.53
按持股比例计算的净资产份额	332,771,717.77	239,484,748.62
调整事项	-	-
--商誉	-	-
--内部交易未实现利润	-	-
--其他	-
对联营企业权益投资的账面价值	332,771,717.77	239,484,748.62
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值	-	-
营业收入	15,611,642.95	31,736,309.80
净利润	21,439,583.38	-6,803,753.51
终止经营的净利润	-	-
其他综合收益	-	-
综合收益总额	21,439,583.38	-6,803,753.51

本年度收到的来自联营企业的股利

-

-

②徐州鑫众房地产开发有限公司

单位：元

项目	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额
流动资产	1,907,835,866.35	2,279,517,887.19
非流动资产	10,661,735.41	7,632,007.63
资产合计	1,918,497,601.76	2,287,149,894.82
流动负债	1,191,210,338.24	1,624,729,184.75
非流动负债	-	107,083,400.00
负债合计	1,191,210,338.24	1,731,812,584.75

少数股东权益

-

-

项目	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额
归属于母公司股东权益	727,287,263.52	555,337,310.07
按持股比例计算的净资产份额	240,004,796.96	183,261,312.32
调整事项	-	-
--商誉	-	-
--内部交易未实现利润	-	-
--其他	-	-
对联营企业权益投资的账面价值	240,004,796.96	183,261,312.32
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值	-	-
营业收入	1,125,964,883.49	-
净利润	186,759,022.58	-22,859,087.87
终止经营的净利润	-	-
其他综合收益	-	-
综合收益总额	186,759,022.58	-22,859,087.87

本年度收到的来自联营企业的股利

-

-

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额
合营企业：	--	--
投资账面价值合计	6,918,567,042.66	3,802,720,998.92
下列各项按持股比例计算的合计数	--	--
--净利润	131,751,423.60	-124,639,736.00
--其他综合收益	-	-
--综合收益总额	131,751,423.60	-124,639,736.00
联营企业：	--	--
投资账面价值合计	12,033,035,170.88	3,676,195,466.14
下列各项按持股比例计算的合计数	--	--
--净利润	381,763,006.07	403,943,239.97
--其他综合收益	-	-
--综合收益总额	381,763,006.07	403,943,239.97

九、与金融工具相关的风险

本集团各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

、风险管理目标和政策

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本集团财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。本集团会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本集团经营活动的改变。本集团的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。

本集团的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括利率风险、汇率风险和商品价格风险/权益工具价格风险）。

董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本集团的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本集团内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本集团的审计委员会。

本集团通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

（

）信用风险信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本集团产生财务损失的风险。本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、交易性金融资产、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款等。

本集团银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本集团预期银行存款不存在重大的信用风险。对于应收账款、其他应收款、长期应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。本集团已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在有必要时获取足够的抵押品，以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。本集团会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

本集团应收款项的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本集团持续对应收账款的财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。

本集团所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十一、

（

）中披露。

本集团应收账款中，欠款金额前五大客户的应收账款占本集团应收账款总额的

17.59%（2019年：

17.59%）；本集团其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本集团其他应收款总额的17.21%（2019年：14.00%）。

（2）流动性风险

流动性风险，是指本集团在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。

管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

（3）市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。

利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

本集团密切关注利率变动对本集团利率风险的影响。本集团目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。由于定期存款为短期存款，故银行存款的公允价值利率风险并不重大。

本集团持有的计息金融工具如下（单位：人民币万元）：

项目	本年数	上年数
固定利率金融工具
金融负债	6,780,222.06	7,059,226.20
其中：短期借款	1,297,447.28	1,308,230.19
长期借款	3,870,042.77	4,467,667.85
应付债券	1,574,093.31	1,267,299.09
长期应付款	38,638.70	16,029.07
合计	6,780,222.06	7,059,226.20
浮动利率金融工具
金融资产	2,815,171.74	2,540,973.67
其中：货币资金	2,815,171.74	2,540,973.67
合计	2,815,171.74	2,540,973.67

汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本集团已确认的外币资产和负债及未来的外币交易依然存在外汇风险。

于2020年

月

日，本集团持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

项目	外币负债	外币资产
	期末数	期末数
美元	3,520,095,005.20	411,695,881.84
澳大利亚货币（澳元）	1,459,710.00	29,881,868.84
港币	-	8,861.56
乌吉亚	-	25,856.88
林吉特	-	1,196,818.99
西非法郎	-	3,428.98
第纳尔	-	1,662,841.44
合计	3,521,554,715.20	444,475,558.53

本集团密切关注汇率变动对本集团汇率风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避汇率风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。

2、资本管理

本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。

为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。

本集团以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于2020年6月30日，本集团的资产负债率为

89.48%（2019年

月

日：

90.77%）。

十、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层次可分为：

第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。

第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。

第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。

1、以公允价值计量的项目和金额

于2020年6月30日，以公允价值计量的资产及负债按上述三个层次列示如下：

单位：元

项目	第一层次公允价值计量	第二层次公允价值计量	第三层次公允价值计量	合计
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
1.债务工具投资	2,974,578,000.00	-	-	2,974,578,000.00
2.基金及股票投资	33,269,903.98	-	-	33,269,903.98
3.理财产品	-	-	150,000,000.00	150,000,000.00
（二）应收款项融资
1．应收票据	-	-	7,443,689.71	7,443,689.71
（三）一年内到期的非流动资产
1.债权投资	-	-	50,000,000.00	50,000,000.00
（四）其他非流动金融资产
1.权益工具投资	-	-	473,898,830.00	473,898,830.00
（五）投资性房地产
1.出租的建筑物	-	-	4,420,195,383.11	4,420,195,383.11
持续以公允价值计量的资产总额	3,007,847,903.98	-	5,101,537,902.82	8,109,385,806.80
二、非持续的公允价值计量

非同一控制下的企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产	-	-
非持续以公允价值计量的资产总额	-	-	3,001,533,917.35	3,001,533,917.35
非同一控制下的企业合并中取得的被购买方各项可辨认负债	-	-
非持续以公允价值计量的负债总额	-	-	2,790,711,133.61	2,790,711,133.61

本年度，本集团的金融资产及金融负债的公允价值计量未发生第一层次和第二层次之间的转换，亦无转入或转出第三层次的情况。对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值。

2、第三层次公允价值计量中使用的重要的不可观察输入值的量化信息

内容	期末公允价值（元）	估值技术
交易性金融资产：
理财产品	150,000,000.00	预期收益法
应收款项融资：
应收票据	7,443,689.71	现金流折现法
一年内到期的非流动资产：
债权投资	50,000,000.00	现金流折现法
其他非流动金融资产：
权益工具投资	473,898,830.00	市场法
投资性房地产：
商业房地产及车位	88,900,000.00	收益法
	4,331,295,383.11	市场法
非持续以公允价值计量的资产：
非同一控制下的企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产	3,001,533,917.35	资产基础法/收益法
非持续以公允价值计量的负债：
非同一控制下的企业合并中取得的被购买方各项可辨认负债	2,790,711,133.61	资产基础法/收益法

3、不以公允价值计量但披露其公允价值的项目和金额

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借款、长期应付款、长期借款和应付债券等。

十一、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司名称	注册地	业务性质	注册资本（万元）	母公司对本企业的持股比例	母公司对本企业的表决权比例
中南城市建设投资有限公司	海门市常乐镇常青路188号	商品房开发、销售；城市建设投资	163,227.63	53.75%	53.75%

本企业的母公司情况的说明：

中南城市建设投资有限公司是以对房地产投资、开发、销售等为主的企业，注册地南通市，法定代表人陈锦石。本企业最终控制方是：陈锦石先生。

2、本企业的子公司情况子公司情况详见附注八、

。

3、本企业合营和联营企业情况本集团的合营企业和联营企业情况详见附注六、13。重要的合营和联营企业情况详见附注八、3（1）。

4、其他关联方情况

其他关联方名称	其他关联方与本企业关系
中南控股集团有限公司	母公司之母公司
中南城市建设投资有限公司	本公司之母公司
江苏中南物业服务有限公司	同一最终控制方
海南中南物业服务有限公司	同一最终控制方
唐山中南国际旅游度假物业服务有限责任公司	同一最终控制方
海门中南物业管理有限公司	同一最终控制方
青岛中南物业管理有限公司	同一最终控制方
潍坊市中锦房屋建筑工程有限公司	同一最终控制方
南充市世纪城物业管理有限公司	同一最终控制方
镇江世纪城物业管理有限公司	同一最终控制方
南通中南高科产业园管理有限公司	同一最终控制方
佛山市顺德锦荣置业有限公司	同一最终控制方
漳州中南高科投资有限公司	同一最终控制方
南京锦凡置业有限公司	同一最终控制方
西安中南隆盛置业有限公司	同一最终控制方
合肥中南高科产业园运营管理有限公司	同一最终控制方
绵阳中南金石置业有限公司	同一最终控制方
上海荣石实业发展有限公司	同一最终控制方
上海中南金石企业管理有限公司	同一最终控制方
宁波中南高科锦程产业园管理有限公司	同一最终控制方
扬州中南锦泓产业园发展有限公司	同一最终控制方
潍坊荣石置业发展有限公司	同一最终控制方
杭州中南高科产业园管理有限公司	同一最终控制方
南通中南工业投资有限责任公司	同一最终控制方
南通中南矿业有限责任公司	同一最终控制方
内蒙古绿晟新材料科技有限公司	同一最终控制方
江苏中南模板科技有限公司	同一最终控制方
上海潮鸣清洁能源科技有限公司	本公司实际控制人持股公司
南通灵源电力设备有限公司	同一最终控制方
江苏中南新材料有限公司	同一最终控制方
北京城建中南土木工程集团有限公司	同一最终控制方
中南城建（北京）机械施工有限公司	同一最终控制方
北京城建中南市政工程有限公司	同一最终控制方
江苏建银商业保理有限公司	同一最终控制方
南通汇源典当有限公司	母公司之母公司持股公司
江苏中南教育科技有限公司	同一最终控制方
江苏中南建设装饰有限公司	同一最终控制方
江苏中南木业有限公司	同一最终控制方
金丰环球装饰工程（天津）有限公司	同一最终控制方
南通中南建工装饰装璜有限公司	同一最终控制方
上海中南茂创投资有限公司	同一最终控制方
南通中南茂创投资有限公司	同一最终控制方
江苏格雷斯体育文化传播有限公司	同一最终控制方
南通中南文体产业有限公司	同一最终控制方
南通中南体育会展中心管理有限公司	同一最终控制方
南通中南文化传播有限公司	同一最终控制方
上海锦启科技有限公司	同一最终控制方
江苏锦启信息科技有限公司	同一最终控制方
青岛李东城市建设投资有限责任公司	母公司之母公司持股公司
上海中南源地股权投资基金管理有限公司	同一最终控制方
南通磐石投资有限公司	同一最终控制方
深圳中南锦城投资有限公司	同一最终控制方
海门中南国际小学	实际控制人与其关系密切主要家庭成员持股公司

惠州伟光汇通文化旅游开发有限公司	同一最终控制方
青岛中南锦程房地产有限公司	同一最终控制方
南通飞宇电器设备有限公司	本公司关键管理人员持股公司
江苏环宇建筑设备制造有限公司	实际控制人与其关系密切主要家庭成员持股公司
江苏神宇集成房屋有限公司	母公司之母公司持股公司
江苏中南锦程工程咨询有限公司	母公司之母公司持股公司
上海吾庐建设工程咨询有限公司	母公司之母公司持股公司
上海锦顶企业管理有限公司	同一最终控制方

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

关联交易方	关联关系	关联交易类型	关联交易内容	关联交易定价原则	关联交易价格	关联交易金额（万元）	占同类交易金额的比例	交易额度（万元）	是否超过额度	关联交易结算方式	可获得的同类交易市价	披露日期	披露索引
北京城建中南土木工程集团有限公司及其下属子公司	同一控制方	接受关联人提供的物业、工程施工等服务及商品等	接受物业、工程施工等服务	公开招标、市场定价	市场价格	18,659.27	27.71%	390,000.00	否	签署协议，支付相关款项	—	2019年12月14日	刊登于指定媒体的《关于2020年度日常关联交易授权事项的公告》
江苏中南建设装饰有限公司						30,208.05	44.86%	142,000.00	否
金丰环球装饰工程（天津）有限公司						3,056.23	4.54%	12,000.00	否
江苏中南物业服务有限公司及其子公司						8,163.84	12.12%	35,700.00	否
上述主体之外中南控股集团有限公司的关联方						6,993.87	10.39%	26,100.00	否
中南控股集团有限公司			接受担保	指定价格	费率不超过1%	260.00	0.39%	15,000.00	否
合计						67,341.25	100%	606,800.00	否	—	—
上海中南金石企业管理有限公司及其下属子公司	同一控制方	向关联人销售商品、提供工程服务、劳务	提供工程服务等	公开招标、市场定价	市场价格	4,866.67	90.30%	320,000.00	否	签署协议，收到相关款项	—
上述主体之外中南控股集团有限公司的关联方						523.04	9.70%	1,250.00	否		—
合计						5,389.71	100.00%	321,250.00	否	—	—
大额销货退回的详细情况				无
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况				—
交易价格与市场参考价格差异较大的原因				无

（2）关联租赁情况

公司承租

出租方名称	租赁资产种类	本期确认的租赁费	上期确认的租赁费
陈锦石	房屋建筑物	-	-

说明：公司租赁陈锦石先生位于北京市丰台区南四环西路

号十二区

号楼

至

层房屋作为办公场所使用，建筑面积1968.30平方米。上述房屋为无偿使用。

（3）关联担保情况

本公司作为担保方：

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	截止6月30日可使用担保额度	担保进展披露日期	截止6月30日担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
重庆金南盛唐房地产开发有限公司	2020年6月29日	0	2020/6/29	6,000	连带责任担保	36个月	否	否
重庆西联锦房地产开发有限公司		22,472	2019/12/21	2,800	连带责任担保	30个月	否	否
抚顺盛华邦房地产开发有限公司		0	2019/11/12	0	连带责任担保	12个月	否	否
沈阳金科骏达房地产开发有限公司		30,702	2019/3/28	6,860	连带责任担保	36个月	否	否
沈阳中南屹盛房地产开发有限公司		30,702	2019/4/2	44,550	连带责任担保	36个月	否	否
佛山雅旭房地产开发有限公司		0	2019/12/21	25997	连带责任担保	36个月	否	否
佛山昱辰房地产开发有限公司		30,702	2019/3/30	8,750	连带责任担保	36个月	否	否
梅州中南昱晟房地产开发有限公司		19,040	2019/12/10	10,000	连带责任担保	36个月	否	否
金华骏远置业有限公司		16,600	2019/12/21	5,330	连带责任担保	36个月	否	否
湖州锦驭置业有限公司		0	2020/3/19	60,500	连带责任担保	36个月	否	否
嘉兴市嘉南置业有限公司		0	2018/5/24	39,190	连带责任担保	36个月	否	否
绍兴锦嘉置业有限公司		0	2019/11/23	10,143	连带责任担保	36个月	否	否
邹城市锦尚置业有限公司		0	2020/3/26	10,000	连带责任担保	36个月	否	否
南京锦安中垠房地产开发有限公司		11,200	2019/10/15	18,880	连带责任担保	36个月	否	否
			2016/8/25	21,182	连带责任担保	36个月	否	否
扬州颐诚置业有限公司		0	2019/12/18	15,000	连带责任担保	36个月	否	否
镇江恒润房地产开发有限公司		17,702	2019/12/21	6,671	连带责任担保	36个月	否	否
镇江颐发房地产开发有限公司		20,637	2020/4/11	2,888	连带责任担保	36个月	否	否
			2020/4/11	4,290	连带责任担保	24个月	否	否
济宁锦琴房地产开发有限公司		0	2019/1/29	30,000	连带责任担保	24个月	否	否
威海市星樾房地产开发有限公司		0	2019/12/10	8,250	连带责任担保	36个月	否	否
潍坊市中南锦城房地产开发有限公司		39,749	2020/1/8	20,000	连带责任担保	36个月	否	否

潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司		0	2020/3/11	50,000	连带责任担保	36个月	否	否
淄博锦城房地产开发有限公司		39,040	2019/3/28	9,950	连带责任担保	18个月	否	否
淮安市和锦置业有限公司		0	2019/9/27	20,944	连带责任担保	36个月	否	否
徐州锦熙房地产开发有限公司		0	2019/8/16	31,800	连带责任担保	36个月	否	否
常熟冠城宏翔房地产有限公司		0	2017/12/1	26,460	连带责任担保	36个月	否	否
张家港锦裕置地有限公司		612	2020/4/11	25,908	连带责任担保	36个月	否	否
余姚锦好置业有限公司		12,540	2020/4/11	26,485	连带责任担保	36个月	否	否
海门市海诚置业有限公司		0	2020/3/19	90,000	连带责任担保	36个月	否	否
南通华璞置业有限公司		20,000	2020/3/19	48,330	连带责任担保	36个月	否	否
如皋锦瑞置业有限公司		17,194	2020/1/11	17,200	连带责任担保	24个月	否	否
如东港达置业有限公司		7,000	2020/5/6	23,000	连带责任担保	12个月	否	否
西安莱兴置业有限公司		0	2019/10/26	47,196	连带责任担保	36个月	否	否
许昌市昱恒房地产开发有限公司		0	2020/2/28	48,000	连带责任担保	24个月	否	否
湘潭长厦锦城房地产开发有限公司		0	2019/12/25	28,200	连带责任担保	24个月	否	否
慈溪恒坤置业有限公司		30,702	2018/9/1	1,140	连带责任担保	36个月	否	否
慈溪星坤置业有限公司		0	2019/11/23	6,600	连带责任担保	18个月	否	否
宁波光凯房地产开发有限公司		0	2019/8/16	9,679	连带责任担保	24个月	否	否
宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司		0	2019/4/18	4,538	连带责任担保	36个月	否	否
			2019/8/23	9,900	连带责任担保	36个月	否	否
			2019/11/23	5,610	连带责任担保	36个月	否	否
			2020/3/4	13,035	连带责任担保	24个月	否	否
			2020/5/23	0	连带责任担保	36个月	否	否
宁波盛锐房地产开发有限公司		20,202	2020/4/11	10,497	连带责任担保	36个月	否	否
宁波盛朗房地产开发有限公司		28,342	2020/4/11	2,240	连带责任担保	24个月	否	否
绍兴垄越房地产开发有限公司		0	2019/8/26	125,500	连带责任担保	36个月	否	否
绍兴世茂瑞盈置业有限公司		5,000	2019/12/10	18,000	连带责任担保	24个月	否	否
诸暨璟铭房地产有限公司		0	2019/12/28	34,970	连带责任担保	18个月	否	否

宁波奉化花祺置业有限公司（同时为持股33%的宁波奉化源都置业有限公司提供担保）		30,139	2020/3/4	17,563	连带责任担保	12个月	否	否
宁波奉化花祺置业有限公司			2020/6/18	16,830	连带责任担保	36个月	否	否
乐清昌悦置业有限公司		26,202	2020/3/19	3,750	连带责任担保	36个月	否	否
台州卓舜房地产开发有限公司		22,551	2019/5/9	21,450	连带责任担保	36个月	否	否
			2019/7/26	3,300	连带责任担保	36个月	否	否
			2020/3/19	4,851	连带责任担保	36个月	否	否
南通港华置业有限公司		18,040	2019/8/2	9,000	连带责任担保	36个月	否	否
太仓彤光房地产开发有限公司		27,040	2019/6/7	20,016	连带责任担保	36个月	否	否
			2019/9/13	7,200	连带责任担保	12个月	否	否
德清锦叶置业有限公司		25,455	2020/4/3	24,545	连带责任担保	9个月	否	否
南通欣和置业有限公司		22,635	2020/5/21	7,765	连带责任担保	36个月	否	否
阜南中南新路投资有限责任公司		0	2020/1/8	7,026	连带责任担保	132个月	否	否
苏州中南中心投资建设有限公司（同时为共同借款人全资子公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司提供担保）	2019/9/18	0	2019/9/27	30,000	连带责任担保	36个月	否	是
福州唐美房地产有限公司	2020/6/4	0	2020/6/4	0	连带责任担保	30个月	否	否
报告期内审批的对外担保额度合计（A1）		1,364,740		报告期内对外担保实际发生额合计（A2）			832,391
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）		2,578,698		报告期末实际对外担保余额合计（A4）			1,265,757
公司及子公司对子公司的担保情况
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	截止6月30日可使用担保额度	担保进展披露日期	截止6月30日担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
新津城南花源置业有限公司	2020年6月29日	2,433,672注2	2020/6/10	50,000	连带责任担保	36个月	否	否
厦门钧浩房地产开发有限公司			2019/10/26	50,000	连带责任担保	36个月	否	否
			2020/6/23	5,564	连带责任担保	-	否	否
泰安中南投资置业有限公司			2019/4/18	16,700	连带责任担保	36个月	否	否
			2020/3/26	0	连带责任担保	36个月	否	否
南京中南世纪城房地产开发有限公司			2019/12/25	10,600	连带责任担保	18个月	否	否
临沂锦琴房地产开发有限公司			2018/6/8	13,750	连带责任担保	36个月	否	否

东台锦玺置业有限公司（同时为全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司提供担保）			2019/11/23	15,990	连带责任担保	12个月	否	否
威海锦展置业有限公司			2019/12/18	1,370	连带责任担保	24个月	否	否
			2020/5/21	0	连带责任担保	12个月	否	否
宁波锦实投资有限公司			2019/5/9	176,140	连带责任担保	164个月	否	否
三亚海绵城市投资建设有限公司			2020/2/20	58,100	连带责任担保	240个月	否	否
			2019/12/28	8,875	连带责任担保	264个月	否	否
滨海中南建设发展有限公司			2020/3/11	39,000	连带责任担保	204个月	否	否
徐州中南建设发展有限公司			2020/2/28	94,900	连带责任担保	156个月	否	否
洛阳中洛城市建设有限公司			2020/3/11	67,000	连带责任担保	180个月	否	否
邯郸中南工程项目管理有限公司			2020/4/3	54,000	连带责任担保	180个月	否	否
重庆锦腾房地产开发有限公司（同时为持股34%的重庆南唐府房地产开发有限公司提供担保）		4,852,251注1	2020/3/4	104,200	连带责任担保	18个月	否	否
贵州锦荣置业有限公司			2019/3/12	40,000	连带责任担保	18个月	否	否
贵州锦盛置业有限公司			2020/2/28	19,000	连带责任担保	36个月	否	否
杭州锦府置业有限公司			2019/12/25	235,000	连带责任担保	24个月	否	否
上海祺照置业有限公司			2018/11/29	70,000	连带责任担保	30个月	否	否
济南锦汇置业有限公司			2019/8/30	22,000	连带责任担保	36个月	否	否
广西锦鑫佰业房地产开发有限公司			2019/6/24	24,100	连带责任担保	36个月	否	否
淮安市嘉华置业有限公司			2019/9/27	10,000	连带责任担保	12个月	否	否
东台中南锦悦置业有限公司			2020/5/23	21,000	连带责任担保	6个月	否	否
江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司			2019/12/10	10,000	连带责任担保	84个月	否	否
宁波杭州湾新区海闻置业有限公司			2020/4/16	34,500	连带责任担保	36个月	否	否
海门锦瑞置业有限公司			2020/4/11	24,500	连带责任担保	36个月	否	否
成都中鼎嘉和置业有限公司			2020/4/16	1,920	连带责任担保	24个月	否	否
成都中南世纪房地产开发有限公司			2018/5/18	104,980	连带责任担保	36个月	否	否
成都中南新世界房地产开发有限公司			2020/6/12	328	连带责任担保	18个月	否	否
成都昀泽房地产开发有限公司			2020/6/12	13,875	连带责任担保	18个月	否	否

南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司		2020/6/29	180,000	连带责任担保	24个月	否	否
南充中南锦合房地产开发有限公司		2020/3/11	13,000	连带责任担保	18个月	否	否
南充中南锦业置业有限公司（同时为持股30%的重庆金南盛唐房地产开发有限公司提供担保）		2019/9/23	22,960	连带责任担保	13个月	否	否
仁寿中南骏锦房地产开发有限公司		2020/5/28	4,471	连带责任担保	24个月	否	否
沈阳中南乐加房地产开发有限公司		2019/1/19	29,900	连带责任担保	36个月	否	否
佛山中武景熙置地有限公司		2019/12/21	61,290	连带责任担保	36个月	否	否
惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司		2019/12/10	43,860	连带责任担保	36个月	否	否
梅州市中南辰熙房地产开发有限公司		2020/5/28	6,450	连带责任担保	18个月	否	否
揭阳吉辰房地产开发有限公司		2020/1/16	60,000	连带责任担保	36个月	否	否
深圳中南晏熙投资有限公司		2020/6/29	66,000	连带责任担保	-	否	否
厦门钧联房地产开发有限公司		2020/4/25	19,900	连带责任担保	36个月	否	否
泉州钧尚房地产开发有限公司		2020/1/11	40,000	连带责任担保	36个月	否	否
厦门中南德誉房地产开发有限公司		2020/6/1	600	连带责任担保	18个月	否	否
泉州钧卓房地产开发有限公司		2020/6/1	69,600	连带责任担保	18个月	否	否
杭州锦启置业有限公司		2019/10/26	1,522	连带责任担保	18个月	否	否
杭州锦昱置业有限公司		2020/5/16	96,000	连带责任担保	36个月	否	否
杭州茂梁投资管理有限公司		2020/6/18	10,000	连带责任担保	12个月	否	否
嘉兴锦域置业有限公司		2019/9/30	4,200	连带责任担保	15个月	否	否
嘉兴锦善置业有限公司		2020/4/11	2,000	连带责任担保	3个月	否	否
上海宙衢置业发展有限公司		2019/5/23	9,410	连带责任担保	36个月	否	否
泰安中南城市投资有限责任公司		2020/4/25	11,989	连带责任担保	36个月	否	否
		2019/12/18	45,000	连带责任担保	18个月	否	否
淄博锦泉置业有限公司		2019/11/23	25,200	连带责任担保	36个月	否	否
		2020/6/23	73,800	连带责任担保	12个月	否	否
邹城市中翔置业有限公司		2020/3/26	16,000	连带责任担保	36个月	否	否
泰安市高新区锦和置业有限公司		2019/12/10	44,100	连带责任担保	36个月	否	否

淄博锦汇置业有限公司		2019/12/10	17,100	连带责任担保	24个月	否	否
海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司（同时为持股100%的天津中南锦清房地产开发有限公司提供担保）		2020/4/25	30,000	连带责任担保	36个月	否	否
马鞍山中南御锦房地产开发有限公司		2020/5/11	8,000	连带责任担保	12个月	否	否
南京中南锦城房地产开发有限公司		2018/9/19	100,000	连带责任担保	24个月	否	否
南京中南新锦城房地产开发有限公司		2019/8/9	0	连带责任担保	12个月	否	否
丹阳中南房地产开发有限公司		2020/3/4	80,000	连带责任担保	24个月	否	否
镇江锦启和置业有限公司		2019/12/28	50,000	连带责任担保	36个月	否	否
镇江昱锦房地产开发有限公司		2019/8/9	40,000	连带责任担保	36个月	否	否
广西锦鑫佰业房地产开发有限公司（同时为持股60%的南宁景信置业有限公司提供担保）		2020/6/18	37,700	连带责任担保	18个月	否	否
广西荣策房地产开发有限公司		2020/3/4	30,000	连带责任担保	36个月	否	否
广饶中南房地产有限公司		2019/12/3	5,070	连带责任担保	30个月	否	否
济宁锦鸿房地产开发有限公司		2019/12/10	77,000	连带责任担保	18个月	否	否
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司		2020/3/26	55,000	连带责任担保	36个月	否	否
		2020/6/29	9,254	连带责任担保	24个月	否	否
		2020/6/23	48,900	连带责任担保	12个月	否	否
潍坊锦琴房地产开发有限公司		2020/3/11	16,800	连带责任担保	12个月	否	否
蚌埠中南花苑房地产开发有限公司		2019/12/28	73,000	连带责任担保	18个月	否	否
蚌埠赛特中南房地产开发有限公司		2019/12/25	5,000	连带责任担保	24个月	否	否
泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司		2019/10/30		连带责任担保	24个月	否	否
徐州璟悦房地产开发有限公司		2020/5/11	72,000	连带责任担保	12个月	否	否
常熟中南金锦置地有限公司		2019/12/18	169,900	连带责任担保	36个月	否	否
常熟中南世纪城房地产开发有限公司		2020/4/11	25,114	连带责任担保	12个月	否	否
苏州昱成房地产开发有限公司		2019/7/31	54,600	连带责任担保	36个月	否	否
张家港锦熙置地有限公司		2020/4/16	1,185	连带责任担保	12个月	否	否
南通中南新世界中心开发有限公司		2015/7/9	35,000	连带责任担保	120个月	否	否

		2019/8/23	18,000	连带责任担保	36个月	否	否
		2019/8/24	20,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/5/28	5,294	连带责任担保	24个月	否	否
唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司		2018/12/27	5,842	连带责任担保	24个月	否	否
		2019/2/27	20,448	连带责任担保	36个月	否	否
		2020/6/23	140,000	连带责任担保	24个月	否	否
南通锦旅置业有限公司		2020/2/20	50,000	连带责任担保	15个月	否	否
武汉锦御中南房地产开发有限公司		2019/3/30	9,900	连带责任担保	24个月	否	否
		2020/1/8	15,577	连带责任担保	18个月	否	否
西安莱恒置业有限公司		2020/6/23	95,000	连带责任担保	36个月	否	否
西安智晟达置业有限公司		2019/10/26	32,399	连带责任担保	36个月	否	否
西安中南嘉丰置业有限公司		2019/6/6	88,000	连带责任担保	24个月	否	否
西安南兴置业有限公司		2020/6/23	55,000	连带责任担保	36个月	否	否
长沙长厦雅苑房地产开发有限公司（同时为持股59%的常德南雅房地产开发有限公司提供担保）		2019/11/23	50,000	连带责任担保	18个月	否	否
宁波中璟置业有限公司		2019/4/2	2,453	连带责任担保	18个月	否	否
		2020/4/16	25,000	连带责任担保	24个月	否	否
		2020/3/26	18,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/5/16	2,500	连带责任担保	24个月	否	否
宁波东程置业有限公司		2020/1/8	8,998	连带责任担保	12个月	否	否
诸暨市璟立房地产有限公司		2019/9/30	8,283	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/3/19	39,980	连带责任担保	12个月	否	否
利辛县锦瀚置业有限公司		2019/10/26	32,000	连带责任担保	18个月	否	否
温州锦辰置地有限公司		2019/5/23	30,000	连带责任担保	24个月	否	否
温州锦钰置业有限公司		2019/11/28	60,000	连带责任担保	36个月	否	否
温州锦灏置业有限公司		2020/6/29	200	连带责任担保	4个月	否	否
温州景容置业有限公司		2020/6/29	15,810	连带责任担保	4个月	否	否

云南盛荣房地产开发有限公司		2020/6/10	23,510	连带责任担保	9个月	否	否
镇江新区金港房地产开发经营有限公司		2019/12/10	15,000	连带责任担保	24个月	否	否
嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司		2020/4/25	5,840	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/4/11	13,504	连带责任担保	24个月	否	否
江阴苏泰房地产有限公司		2018/10/16	4,000	连带责任担保	24个月	否	否
		2019/12/3	70,000	连带责任担保	36个月	否	否
宁波锦骏置业有限公司		2019/6/7	39,080	连带责任担保	18个月	否	否
宁波中南锦时置业有限公司		2018/12/19	13,000	连带责任担保	36个月	否	否
		2019/11/26	16,942	连带责任担保	12个月	否	否
宁波市锦贵置业有限公司		2020/3/19	38,728	连带责任担保	36个月	否	否
宁波市锦轩置业有限公司		2020/4/3	340	连带责任担保	9个月	否	否
东阳市金色港湾房地产有限公司		2020/5/21	2,490	连带责任担保	36个月	否	否
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司		2020/5/28	40,000	连带责任担保	36个月	否	否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司		2017/4/25	3,500	连带责任担保	无	否	否
		2017/8/10	91,000	连带责任担保	36个月	否	否
		2019/6/6	50,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2019/11/20	17,395	连带责任担保	12个月	否	否
		2019/11/28	18,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2019/12/11	10,500	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/1/16	10,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/2/20	100,000	连带责任担保	21个月	否	否
		2020/2/28	5,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/3/11	18,000	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/2/20	50,000	连带责任担保	60个月	否	否
		2020/4/16	2,472	连带责任担保	12个月	否	否
		2020/4/16	48,000	连带责任担保	36个月	否	否
		2020/5/26	15,000	连带责任担保	15个月	否	否

			2020/5/26	36,000	连带责任担保	12个月	否	否
			2020/6/29	10,000	连带责任担保	36个月	否	否
南通中昱建材有限公司			2018/10/25	92,000	连带责任担保	36个月	否	否
聊城市东昌府区中南建设发展有限公司			2019/11/23	63,600	连带责任担保	264个月	否	否
江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司			2019/7/18	3,000	连带责任担保	36个月	否	否
			2019/12/28	30,000	连带责任担保	144个月	否	否
宁波中南投资有限公司			2019/12/21	197,600	连带责任担保	144个月	否	否
兴化中南企业管理有限公司			2019/12/21	60,000	连带责任担保	120个月	否	否
			2020/3/19	2,900	连带责任担保	24个月	否	否
深州中南企业管理有限公司			2019/12/28	30,000	连带责任担保	175个月	否	否
济宁中南医院管理有限公司			2020/3/19	45,600	连带责任担保	240个月	否	否
荣成市中南建投发展有限公司			2020/3/19	80,000	连带责任担保	144个月	否	否
日照市中南园区运营发展有限公司			2020/2/28	100,000	连带责任担保	120个月	否	否
南充中南建设发展有限公司			2020/1/16	5,000	连带责任担保	12个月	否	否
赣州兴中工程项目管理有限公司			2020/6/23	90,000	连带责任担保	180个月	否	否
文昌中南房地产开发有限公司			2013/6/22	12,061	连带责任担保	120个月	否	否
南通市中南建工设备安装有限公司	2019/12/15	0	2019/12/15	5,000	连带责任担保	12个月	否	否
滕州共信建设发展有限公司	2020/2/29	0	2020/2/29	50,000	连带责任担保	144个月	否	否
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）		3,501,590		报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）			3,798,890
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）		7,285,923		报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）			5,878,010
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（A1+B1）		4,866,330		报告期内担保实际发生额合计（A2+B2）			4,631,281
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3）		9,864,621		报告期末实际担保余额合计（A4+B4）			7,143,767
实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例				333.21%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）				30,000
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（E）				593,618
担保总额超过净资产50%部分的金额（F）				6,071,804
上述三项担保金额合计（D+E+F）				6,071,804
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责任的情况说明				无

违反规定程序对外提供担保的说明

无

注1：资产负债率不超过70%的子公司可使用担保总额；注2：资产负债率超过70%的子公司可使用担保总额。

本公司作为被担保方：

担保方	被担保方	担保金额（元）	担保起始日	担保终止日	担保是否已经履行完毕
中南控股集团有限公司	本集团	300,000,000.00	2019/7/30	2020/7/29	否
中南控股集团有限公司	本集团	50,000,000.00	2019/11/29	2020/11/28	否
中南控股集团有限公司	本集团	510,000,000.00	2017/8/21	2020/8/20	否
中南控股集团有限公司	本集团	38,000,000.00	2019/7/30	2021/7/30	否
中南控股集团有限公司	本集团	661,400,000.00	2019/6/4	2032/6/20	否
中南控股集团有限公司	本集团	570,000,000.00	2019/5/23	2032/6/20	否
中南控股集团有限公司	本集团	460,000,000.00	2019/5/31	2032/6/20	否
中南控股集团有限公司	本集团	40,000,000.00	2019/6/13	2025/4/20	否
中南控股集团有限公司	本集团	30,000,000.00	2020/4/30	2022/6/20	否
中南控股集团有限公司	本集团	500,000,000.00	2018/12/4	2030/11/29	否
中南控股集团有限公司	本集团	230,000,000.00	2018/12/4	2030/11/29	否
中南控股集团有限公司	本集团	400,000,000.00	2020/4/26	2040/4/15	否
中南控股集团有限公司	本集团	250,000,000.00	2020/5/21	2022/5/20	否
中南控股集团有限公司	本集团	300,000,000.00	2020/4/27	2023/4/27	否
中南控股集团有限公司	本集团	350,000,000.00	2015/6/4	2025/6/4	否
中南控股集团有限公司	本集团	210,000,000.00	2013/6/20	2022/12/20	否
中南控股集团有限公司	本集团	90,000,000.00	2019/8/27	2022/8/26	否
中南控股集团有限公司	本集团	90,000,000.00	2019/9/2	2022/9/1	否
中南控股集团有限公司	本集团	160,000,000.00	2019/3/12	2021/6/30	否

（4）关键管理人员报酬

单位：万元

项目	本期发生额	上期发生额
关键管理人员报酬	2,345.92	2434.83

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元

项目名称	关联方	期末余额		期初余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	常熟冠城宏翔房地产有限公司	27,603,649.01	82,810.95	49,266,249.31	147,798.75
应收账款	佛山昱辰房地产开发有限公司	23,939,603.26	71,818.81	38,255,744.73	114,767.23
应收账款	阜南中南新路投资有限责任公司	38,933,723.94	116,801.17	12,431,222.00	37,293.67
应收账款	海门锦邦置业有限公司	12,507,369.53	37,522.11	20,248,070.06	60,744.21
应收账款	海门锦嘉置业有限公司	13,204,315.88	39,612.95	25,714,391.99	77,143.18
应收账款	海门锦腾置业有限公司	5,538,992.32	16,616.98		0.00
应收账款	海门市鼎熹置业有限公司	38,185,187.52	114,555.56	20,955,223.95	62,865.67
应收账款	海门市海诚置业有限公司	337,331.00	1,011.99	2,316,000.00	6,948.00
应收账款	淮安市锦熙置业有限公司	11,580,494.55	34,741.48		0.00
应收账款	淮安亿鸿房地产开发有限公司	3,480.33	10.44	4,151,609.55	12,454.83
应收账款	淮安昱成房地产开发有限公司	24,246,355.83	72,739.07		0.00
应收账款	嘉兴市嘉南置业有限公司	44,838,517.08	134,515.55	64,914,239.06	194,742.72
应收账款	江苏中南建设装饰有限公司	6,875,921.88	20,627.77	6,050,479.94	18,151.44
应收账款	金丰环球装饰工程（天津）有限公司	4,993,727.90	14,981.18	8,764,509.82	26,293.53
应收账款	金华锦海置业有限公司	2,000,000.00	6,000.00		0.00
应收账款	昆明中樾置业有限公司	47,359,975.67	142,079.93	52,793,328.55	158,379.99
应收账款	绵阳中南金石置业有限公司	36,599,384.62	109,798.15	16,610,304.29	49,830.91
应收账款	南京锦凡置业有限公司	44,655,533.71	133,966.60	39,292,312.70	117,876.94
应收账款	南通锦拓置业有限公司	49,384,138.15	148,152.41	44,826,187.15	134,478.56
应收账款	南通市碧桂园城东置业有限公司	36,770,215.35	110,310.65	42,056,212.67	126,168.64
应收账款	南通市华昌房地产有限公司	199,450.82	598.35	6,348,055.37	19,044.17
应收账款	南通市华玺房地产有限公司	61,285,527.89	183,856.58	55,914,299.69	167,742.90

应收账款	南通中南高科产业园管理有限公司	8,436,454.39	25,309.36	8,124,583.28	24,373.75
应收账款	青岛中南锦程房地产有限公司	12,019,089.23	36,057.27	19,387,055.55	58,161.17
应收账款	商丘海玥置业有限公司	82,587,989.69	247,763.97	50,076,856.95	150,230.57
应收账款	商丘瑞海置业有限公司	101,106,978.77	303,320.94	66,717,973.72	200,153.92
应收账款	上海绿地奉瑞置业有限公司	1,823,705.20	5,471.12	4,320,628.20	12,961.88
应收账款	沈阳中南屹盛房地产开发有限公司	2,055,355.55	6,166.07		0.00
应收账款	苏州开平房地产开发有限公司	13,454,476.30	40,363.43	24,893,398.74	74,680.20
应收账款	苏州天宸房地产开发有限公司	837,064.99	2,511.19	2,298,303.39	6,894.91
应收账款	潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司	7,412,180.51	22,236.54		0.00
应收账款	武汉中南锦悦房地产开发有限公司	30,599,103.01	91,797.31	46,069,776.61	138,209.33
应收账款	徐州锦熙房地产开发有限公司	21,486,178.52	64,458.54		0.00
应收账款	中南控股集团有限公司	3,760,126.57	11,280.38	3,910,731.51	11,732.19
应收账款	北京城建中南土木工程集团有限公司	35,409,781.00	106,229.34	32558956.29	97,676.87
应收账款	湘潭金石置业有限公司	16,636,621.21	49,909.86		0.00
应收账款	肇庆市端州区泓石置业有限公司	11,694,391.04	35,083.17		0.00
应收账款	佛山市高明区锦实置业有限公司	17,150,083.84	51,450.25		0.00
应收账款	南通锦德置业有限公司	1,641,704.60	4,925.11		0.00
应收账款	杭州中璟邦达置业有限公司	27,480,680.19	82,442.04		0.00
应收账款	其他关联方零星应收账款		0.00	17,384,907.44	52,154.72
其他应收款	常熟冠城宏翔房地产有限公司	280,262,145.40	840,786.44	115,799,411.15	347,398.23
其他应收款	常熟市南碧房地产开发有限公司	224,488,748.50	673,466.25	354,488,748.50	1,063,466.25
其他应收款	成都世纪中南房地产开发有限公司	412,127,193.90	1,236,381.58	507,781,912.53	1,523,345.74
其他应收款	滁州中南运达投资基金合伙企业（有限合伙）	15,000,000.00	45,000.00	15,000,000.00	45,000.00
其他应收款	慈溪市金桂置业有限公司	25,932,921.30	77,798.76	63,212,921.30	189,638.76
其他应收款	佛山雅旭房地产开发有限公司	329,822,838.10	989,468.51	329,822,838.12	989,468.51
其他应收款	佛山昱辰房地产开发有限公司	236,200,000.00	708,600.00	279,200,000.00	837,600.00
其他应收款	抚顺盛华邦房地产开发有限公司	187,538,995.30	562,616.99	95,761,022.73	287,283.07
其他应收款	海门锦融房地产开发有限公司	774,205,000.00	2,322,615.00	774,205,000.00	2,322,615.00
其他应收款	海门市海康置业有限公司	8,702,573.22	26,107.72	79,227,573.22	237,682.72
其他应收款	海宁鸿翔锦昱置业有限公司	214,215,000.00	642,645.00	225,715,000.00	677,145.00
其他应收款	海宁鸿翔锦元置业有限公司	117,452,280.00	352,356.84	52,190,775.00	156,572.33
其他应收款	杭州昌益商务信息咨询有限公司	58,650,000.00	175,950.00	58,650,000.00	175,950.00
其他应收款	杭州惠眼投资管理有限公司	136,075,000.00	408,225.00	136,254,471.33	408,763.41
其他应收款	杭州嘉正置业有限公司	88,832,741.85	266,498.23	233,888,066.00	701,664.20
其他应收款	杭州水胜鑫房地产开发有限公司	96,722,256.00	290,166.77	96,722,256.00	290,166.77
其他应收款	湖州锦驭置业有限公司	105,875,300.00	317,625.90	239,283,000.00	717,849.00
其他应收款	华晟地产开发（深圳）有限公司	250,000,000.00	750,000.00	48,623,700.00	145,871.10
其他应收款	淮安世海房地产开发有限公司	59,500,000.00	178,500.00	59,500,000.00	178,500.00
其他应收款	淮安市和锦置业有限公司	59,809,615.22	179,428.85	143,449,615.22	430,348.85
其他应收款	淮安市锦熙置业有限公司	91,052,333.10	273,157.00	304,054,990.25	912,164.97
其他应收款	淮安亿鸿房地产开发有限公司	82,300,000.00	246,900.00	82,300,000.00	246,900.00
其他应收款	淮安昱成房地产开发有限公司	40,297,163.84	120,891.49	56,097,163.84	168,291.49
其他应收款	济宁锦琴房地产开发有限公司	71,940,216.67	215,820.65	242,470,340.73	727,411.02
其他应收款	嘉兴锦启置业有限公司	8,554,127.34	25,662.38	8,554,127.34	25,662.38
其他应收款	嘉兴蓝城开发建设有限公司	1,732,166.11	5,196.50	33,351,342.00	100,054.03
其他应收款	嘉兴荣坤置业有限公司	60,221,174.32	180,663.52	65,413,328.81	196,239.99
其他应收款	嘉兴市嘉南置业有限公司	6,649,209.34	19,947.63	54,517,175.50	163,551.53
其他应收款	嘉兴卓达房地产开发有限公司	307,643,660.40	922,930.98	261,998,604.42	785,995.81
其他应收款	江苏格雷斯体育文化传播有限公司	16,778.58	50.34	4,427,365.92	13,282.10
其他应收款	江苏环宇建筑设备制造有限公司	7,351,836.97	22,055.51	2,636,743.47	7,910.23
其他应收款	江苏中南建设装饰有限公司	13,939,221.33	41,817.66		0.00
其他应收款	江苏中南物业服务有限公司	11,542,350.27	34,627.05	11,556,494.89	34,669.48
其他应收款	金丰环球装饰工程（天津）有限公司	3,440,846.98	10,322.54	2,688,386.62	8,065.16

其他应收款	金华锦海置业有限公司	125,331,000.00	375,993.00	296,712,100.64	890,136.30
其他应收款	开封晖达中南置业有限公司	132,258,583.30	396,775.75	284,942,506.85	854,827.52
其他应收款	昆明中樾置业有限公司	462,063,937.00	1,386,191.81	462,063,937.00	1,386,191.81
其他应收款	丽水市锦侨置业有限公司	300,790,000.00	902,370.00	326,090,000.00	978,270.00
其他应收款	连云港华玺房地产有限公司	264,332,205.50	792,996.62	303,332,205.46	909,996.62
其他应收款	临沂锦拓房地产开发有限公司	1,607,243.22	4,821.73		0.00
其他应收款	梅州中南昱晟房地产开发有限公司	200,000,000.00	600,000.00	200,000,000.00	600,000.00
其他应收款	南京锦安中垠房地产开发有限公司	965,191,659.60	2,895,574.98	965,191,659.64	2,895,574.98
其他应收款	北京城建中南土木工程集团有限公司	960,244,673.19	2,880,734.02	473,947,089.93	1,421,841.27
其他应收款	南京中南融创置业有限公司	148,616,510.90	445,849.53	173,616,510.86	520,849.53
其他应收款	南通飞宇电器设备有限公司	6,856,160.00	20,568.48	6,856,160.00	20,568.48
其他应收款	南通弘创置业有限公司	6,893,223.74	20,679.67	43,523,223.74	130,569.67
其他应收款	南通华璞置业有限公司	138,853,276.00	416,559.83	805,049,100.00	2,415,147.30
其他应收款	南通锦海建筑工程有限公司	2,851,207.00	8,553.62		0.00
其他应收款	南通锦力置业有限公司	91,552,043.14	274,656.13	108,252,043.14	324,756.13
其他应收款	南通锦拓置业有限公司	1,100,000.00	3,300.00	850,000.00	2,550.00
其他应收款	南通君之地置业有限公司	107,116,019.30	321,348.06	126,616,019.34	379,848.06
其他应收款	南通市碧桂园城东置业有限公司	1,828,041.75	5,484.13		0.00
其他应收款	南通万鹏房地产有限公司	380,000.00	1,140.00	260,000.00	780.00
其他应收款	南通中南高科产业园管理有限公司	7,938,746.78	23,816.24	7,988,746.78	23,966.24
其他应收款	南通中南工业投资有限责任公司	5,518,421.94	16,555.27	5,518,421.94	16,555.27
其他应收款	宁波盛朗房地产开发有限公司	10,401,880.00	31,205.64	10,401,880.00	31,205.64
其他应收款	宁波盛锐房地产开发有限公司	22,176,494.00	66,529.48	47,176,494.00	141,529.48
其他应收款	宁波永姚置业有限公司	21,343,192.67	64,029.58	72,814,963.50	218,444.89
其他应收款	邳州锦道房地产开发有限公司	47,820,342.50	143,461.03	81,320,342.50	243,961.03
其他应收款	邳州珍宝岛房地产有限公司	9,882,836.50	29,648.51	18,375,156.50	55,125.47
其他应收款	平嘉（深圳）投资有限公司	41,144,000.00	123,432.00	36,000,000.00	108,000.00
其他应收款	平熙（深圳）投资有限公司	37,967,000.00	113,901.00	36,000,000.00	108,000.00
其他应收款	如东港达置业有限公司	42,754,943.33	128,264.83	146,977,943.33	440,933.83
其他应收款	如东港瑞置业有限公司	210,619,003.60	631,857.01	261,119,924.95	783,359.77
其他应收款	如皋锦瑞置业有限公司	147,747,089.80	443,241.27	392,790,948.80	1,178,372.85
其他应收款	上海锦泾置业有限公司	47,073,706.44	141,221.12		0.00
其他应收款	上海爵叙置业有限公司	38,742,320.00	116,226.96	102,742,320.00	308,226.96
其他应收款	上海绿地奉瑞置业有限公司	180,617,735.30	541,853.21	180,617,735.29	541,853.21
其他应收款	上海南尚置业有限公司	26,214,971.39	78,644.91	40,585,357.67	121,756.07
其他应收款	上海中南金石企业管理有限公司	1,090,368.15	3,271.10	1,052,311.35	3,156.93
其他应收款	绍兴锦嘉置业有限公司	213,020,847.70	639,062.54	198,780,172.07	596,340.52
其他应收款	深圳中南锦城投资有限公司	17,066,998.51	51,201.00	2,066,998.51	6,201.00
其他应收款	沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司	230,661,344.60	691,984.03	67,581,683.39	202,745.05
其他应收款	沈阳金辰企业管理有限公司	77,782,513.14	233,347.54	77,782,513.14	233,347.54
其他应收款	沈阳中南屹盛房地产开发有限公司	711,722,896.80	2,135,168.69	711,870,754.82	2,135,612.26
其他应收款	台州璟仑置业有限公司	53,181.00	159.54	9,087,935.67	27,263.81
其他应收款	台州卓舜房地产开发有限公司	355,974,300.00	1,067,922.90	355,974,300.00	1,067,922.90
其他应收款	台州卓鑫房地产开发有限公司	191,143,160.20	573,429.48	191,143,160.19	573,429.48
其他应收款	太仓市鑫珩房地产开发有限公司	1,785,720.00	5,357.16	11,445,720.00	34,337.16
其他应收款	天津骏友房地产信息咨询有限公司	44,612,704.97	133,838.11	44,612,704.97	133,838.11
其他应收款	威海市星樾房地产开发有限公司	3,600,774.00	10,802.32	1,875,000.00	5,625.00
其他应收款	潍坊市中南锦城房地产开发有限公司	198,528,768.50	595,586.31	198,567,482.32	595,702.45
其他应收款	潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司	516,502,815.80	1,549,508.45	366,849,127.61	1,100,547.38
其他应收款	文昌假日管理有限公司	26,065,670.27	78,197.01	26,065,670.27	78,197.01
其他应收款	无锡泓石高科发展有限公司	2,150,561.68	6,451.69	2,150,561.68	6,451.69
其他应收款	武汉中南锦悦房地产开发有限公司	651,576,680.80	1,954,730.04	642,948,654.59	1,928,845.96
其他应收款	湘潭长厦锦城房地产开发有限公司	299,858,401.30	899,575.20	240,358,401.30	721,075.20

其他应收款	宿迁中南新世界房地产开发有限公司	20,255,433.37	60,766.30	56,449,174.98	169,347.52
其他应收款	宿州碧盈房地产开发有限公司	197,436,279.30	592,308.84	281,085,406.04	843,256.22
其他应收款	徐州颐宁置业有限公司	139,210,238.20	417,630.71	141,054,328.15	423,162.98
其他应收款	许昌市昱恒房地产开发有限公司	39,158,244.75	117,474.73	39,175,244.75	117,525.73
其他应收款	盐城市金碧房地产开发有限公司	4,341,187.74	13,023.56	3,112,173.77	9,336.52
其他应收款	扬州颐诚置业有限公司	188,167,497.80	564,502.49	155,167,497.81	465,502.49
其他应收款	余姚锦好置业有限公司	7,926,353.99	23,779.06	6,856,276.91	20,568.83
其他应收款	云南嘉卓房地产开发有限公司	393,583,828.20	1,180,751.48	765,493,828.23	2,296,481.48
其他应收款	张家港锦裕置地有限公司	257,862,189.70	773,586.57	236,442,189.72	709,326.57
其他应收款	镇江恒润房地产开发有限公司	62,327,376.00	186,982.13	99,247,376.00	297,742.13
其他应收款	郑州锦冠博澳房地产开发有限公司	16,474,452.77	49,423.36	16,474,452.77	49,423.36
其他应收款	中南（深圳）房地产开发有限公司	12,022,545.91	36,067.64	4,807,121.11	14,421.36
其他应收款	中南控股集团（上海）资产管理有限公司	20,003,536.41	60,010.61	20,003,536.41	60,010.61
其他应收款	中南控股集团有限公司	53,915,594.00	161,746.78	66,106,807.03	198,320.42
其他应收款	重庆福奥房地产开发有限公司	25,297,699.40	75,893.10	51,295.50	153.89
其他应收款	重庆金南盛唐房地产开发有限公司	60,510,425.86	181,531.28	349,648,866.59	1,048,946.60
其他应收款	重庆首铭房地产开发有限公司	1,569,001.79	4,707.01	428,791.96	1,286.38
其他应收款	重庆西联锦房地产开发有限公司	14,280,811.12	42,842.43	20,887,631.94	62,662.90
其他应收款	诸暨璟铭房地产有限公司	56,227,311.22	168,681.93	218,493,650.52	655,480.95
其他应收款	淄博锦城房地产开发有限公司	104,368,200.00	313,104.60	104,364,800.00	313,094.40
其他应收款	邹城市锦尚置业有限公司	107,536,339.00	322,609.02	90,101,839.00	270,305.52
其他应收款	太仓辉盛房地产开发有限公司	30,960,000.00	92,880.00		0.00
其他应收款	东台锦腾置业有限公司	26,914,721.85	80,744.17		0.00
其他应收款	江苏中南锦程工程咨询有限公司	1,735,898.51	5,207.70		0.00
其他应收款	柘城北城文体中心建设发展有限公司	1,429,078.49	4,287.24		0.00
其他应收款	海门中南国际置业顾问有限公司	13,738,862.36	41,216.59		0.00
其他应收款	青岛中南置业有限公司	26,302,898.04	78,908.69		0.00
其他应收款	成都辰攀置业有限公司	107,007,536.70	321,022.61		0.00
其他应收款	惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司	39,027,396.30	117,082.19		0.00
其他应收款	平度市中南锦宸房地产有限公司	1,128,808.60	3,386.43		0.00
其他应收款	青岛中南锦琴房地产开发合伙企业（有限合伙）	9,743,632.00	29,230.90		0.00
其他应收款	南通西拓房地产开发有限公司	7,191,718.84	21,575.16		0.00
其他应收款	常熟志诚房地产开发有限公司	4,959,490.00	14,878.47		0.00
其他应收款	绍兴锦月置业有限公司	182,995,300.00	548,985.90		0.00
其他应收款	西安莱兴置业有限公司	417,182,320.00	1,251,546.96		0.00
其他应收款	绍兴锦杨置业有限公司	204,961,325.30	614,883.98		0.00
其他应收款	重庆南唐府房地产开发有限公司	1,254,042,233.00	3,762,126.70		0.00
其他应收款	沈阳金科骏达房地产开发有限公司	2,499,000.00	7,497.00		0.00
其他应收款	滨州市碧桂园房地产开发有限公司		0.00	69,186,465.75	207,559.40
其他应收款	慈溪星坤置业有限公司		0.00	87,771,741.75	263,315.23
其他应收款	海门市鼎熹置业有限公司		0.00	200,000.00	600.00
其他应收款	杭州圆盛企业管理有限责任公司		0.00	29,251,305.04	87,753.92
其他应收款	淮南嘉华房地产开发有限公司		0.00	8,000,000.00	24,000.00
其他应收款	昆山蓝溪房产开发有限公司		0.00	37,073,280.00	111,219.84
其他应收款	丽水缙溪置业有限公司	74,013,000.00	222,039.00	50,013,000.00	150,039.00
其他应收款	南通锦慧置业有限公司		0.00	120,000.00	360.00
其他应收款	南通欣和置业有限公司		0.00	117,258,837.70	351,776.51
其他应收款	南通中南体育会展中心管理有限公司		0.00	10,774,925.12	32,324.78
其他应收款	宁波杭州湾新区海阁置业有限公司		0.00	141,574,331.20	424,722.99
其他应收款	青岛中南物业管理有限公司	3,477,582.53	10,432.75	639,887.90	1,919.66

其他应收款	上海锦顶企业管理有限公司	220,447,304.80	661,341.91	220,447,304.80	661,341.91
其他应收款	苏州中南中心投资建设有限公司		0.00	305,149,354.30	915,448.06
其他应收款	新疆天宇盛世房地产开发有限公司		0.00	27,700,000.00	83,100.00
其他应收款	徐州锦熙房地产开发有限公司		0.00	1,082,999.30	3,249.00
其他应收款	徐州璟悦房地产开发有限公司		0.00	625,513,969.20	1,876,541.91
其他应收款	徐州颐居置业有限公司		0.00	37,429,314.23	112,287.94
其他应收款	烟台锦辰房地产开发有限公司		0.00	976,389.98	2,929.17
其他应收款	张家港智茂置业有限公司		0.00	79,518,996.00	238,556.99
其他应收款	南通唐盛房地产开发有限公司	62,623,003.17	187,869.01		0.00
其他应收款	镇江虹孚置业有限公司		0.00	18,875,000.00	56,625.00
其他应收款	成都世纪中南房地产开发有限公司	412,006,703.97	1,236,020.11		0.00
其他应收款	福州庆南唐茂房地产开发有限公司	250,800,000.00	752,400.00		0.00
其他应收款	南京市启洲房地产开发有限公司	144,630,814.09	433,892.44		0.00
其他应收款	其他关联方零星其他应收款	5,273,665.68	15,821.00	15,192,419.77	45,577.26
预付账款	北京城建中南土木工程集团有限公司	231,237,369.37		140,726,895.08
预付账款	海门中南物业管理有限公司	5,376,832.66
预付账款	江苏神宇集成房屋有限公司	4,903,357.86		9,590,127.16
预付账款	江苏中南建设装饰有限公司	434,519.02		3,464,706.74
预付账款	金丰环球装饰工程（天津）有限公司	37,106,449.92		7,379,986.44
预付账款	南通飞宇电器设备有限公司	20,571,432.35		6,598,582.54
预付账款	唐山中南国际旅游度假物业服务有限责任公司	499,082.00		18,937,174.88
预付账款	江苏中南物业服务有限公司海门分公司	1,421,948.83
预付账款	金丰环球装饰工程（天津）有限公司南通加工厂	2,663,398.05
预付账款	海门中南国际置业顾问有限公司	8,973,935.29
预付账款	南通市中南裕筑模板科技有限公司	5,000,000.00
预付账款	江苏建银商业保理有限公司			49,393,813.11
预付账款	江苏中南物业服务有限公司			3,188,366.03
预付账款	烟台锦德置业有限公司			3,282,071.47
预付账款	其他关联方零星预付账款	2,817,491.86		1,035,933.75

（2）应付项目

单位：元

项目名称	关联方	期末账面余额	期初账面余额
应付账款	海南中南物业服务有限公司	97,127.73	3,523,488.74
应付账款	江苏环宇建筑设备制造有限公司	8,581,778.76	32,121,425.64
应付账款	江苏建银商业保理有限公司	23,335,807.16	576,967,578.67
应付账款	江苏神宇集成房屋有限公司	10,066,543.33	2,204,965.68
应付账款	江苏中南建设装饰有限公司	165,287,997.48	106,147,439.30
应付账款	江苏中南锦程工程咨询有限公司	48,636.83	5,450,916.31
应付账款	江苏中南模板科技有限公司	11,070,553.60	10,975,077.82
应付账款	江苏中南物业服务有限公司	2,990,065.10	53,552,533.04
应付账款	金丰环球装饰工程（天津）有限公司	8,814,757.49	51,129,430.05
应付账款	南通飞宇电器设备有限公司	28,179,474.51	55,744,444.71
应付账款	南通中南工业投资有限责任公司	3,133,418.51	5,020,940.04
应付账款	上海锦启科技有限公司	231,545.12	2,136,963.12
应付账款	上海吾庐建设工程咨询有限公司	70,811.45	2,320,451.32
应付账款	北京城建中南市政工程有限公司		4,106,908.42
应付账款	北京城建中南土木工程集团有限公司	47,453,339.10	311,437,841.24
应付账款	青岛中南物业管理有限公司		18,017,771.38
应付账款	徐州锦熙房地产开发有限公司		27,594,247.21
应付账款	中南控股集团有限公司		11,601,528.93

应付账款	其他关联方零星应付账款	1,320,448.63	4,449,751.05
其他应付款	安宁中南云璟房地产开发有限公司	25,617,900.00	25,617,900.00
其他应付款	北京城建中南土木工程集团有限公司	87,022,784.37	79,577,995.25
其他应付款	北京城建中南土木建筑劳务有限公司	3,455,000.00
其他应付款	滨州市碧桂园房地产开发有限公司	37,230,000.00
其他应付款	常熟市碧桂园房地产开发有限公司	53,300,000.00	53,300,000.00
其他应付款	常熟市共筑房地产有限公司	27,886,362.86	33,800,000.00
其他应付款	常熟万中城房地产有限公司	117,075,528.74	117,075,528.74
其他应付款	常熟中南香缇苑房地产有限公司	200,901,007.90	286,759,007.90
其他应付款	常熟中置房地产有限公司	347,758,250.00	352,858,250.00
其他应付款	陈昱含	2,246,476.00
其他应付款	成都世纪中南房地产开发有限公司	257,362,241.44
其他应付款	慈溪合翔置业有限公司	32,970,000.00	31,400,000.00
其他应付款	慈溪恒坤置业有限公司	3,331,894.50	3,031,894.50
其他应付款	慈溪市崇桂房地产开发有限公司	20,187,138.71	20,187,138.71
其他应付款	慈溪星坤置业有限公司	2,978,258.25
其他应付款	德清裕锦房地产开发有限公司	59,136,274.51
其他应付款	佛山雅旭房地产开发有限公司	227,845,046.23	139,625,433.88
其他应付款	佛山昱辰房地产开发有限公司	52,531,743.74	52,800,429.77
其他应付款	抚顺盛华邦房地产开发有限公司	208,086,129.52	184,482,666.67
其他应付款	海门锦邦置业有限公司	1,445,343,880.39	1,342,020,880.39
其他应付款	海门锦嘉置业有限公司	157,996,892.68	218,787,059.59
其他应付款	海门锦融房地产开发有限公司	467,532,350.00	733,910,000.00
其他应付款	海门锦腾置业有限公司	115,950,634.83
其他应付款	海门市鼎熹置业有限公司	16,250,001.00	16,250,001.00
其他应付款	海门市海诚置业有限公司	520,000,000.00
其他应付款	海门义高动力机械有限公司	9,431,523.52	9,431,523.52
其他应付款	邯郸市锦光房地产开发有限公司	67,733,593.57	10,900,000.00
其他应付款	杭州昌益商务信息咨询有限公司	58,950,000.00	58,950,000.00
其他应付款	杭州惠眼投资管理有限公司	27,700,528.67
其他应付款	淮安世海房地产开发有限公司	84,951,054.84	99,822,452.03
其他应付款	淮安亿鸿房地产开发有限公司	161,147,715.59	171,933,323.30
其他应付款	惠州路劲汇通文化旅游产业发展有限公司	23,543,958.70
其他应付款	济宁锦琴房地产开发有限公司	153,000,000.00	268,657,540.94
其他应付款	济宁中南英特力置业有限公司	72,987,846.44	62,703,416.44
其他应付款	嘉兴市嘉南置业有限公司	31,214,855.43
其他应付款	江苏环宇建筑设备制造有限公司	4,684,781.66	492,741.92
其他应付款	江苏建银商业保理有限公司	477,967,852.45	0.00
其他应付款	江苏中南建设装饰有限公司	11,434,615.55	25,876,824.80
其他应付款	江苏中南物业服务有限公司	11,021,187.59	4,429,744.13
其他应付款	开封晖达中南置业有限公司	137,429,016.69	137,429,016.69
其他应付款	昆明中樾置业有限公司	649,763,607.66	649,763,607.66
其他应付款	丽水市锦侨置业有限公司	960,139,616.67	652,112,529.17
其他应付款	梅州中南昱晟房地产开发有限公司	92,000,000.00	86,000,000.00
其他应付款	南京锦安中垠房地产开发有限公司	3,763,996.00	0.00
其他应付款	南京中南融创置业有限公司	16,492,883.70	16,492,883.70
其他应付款	南通飞宇电器设备有限公司	325,578.86	275,578.86
其他应付款	南通港华置业有限公司	180,371,373.48	72,309,323.48
其他应付款	南通弘晏房地产有限公司	247,998,005.93	324,142,130.41
其他应付款	南通华越置业有限公司	41,380,700.34	18,380,700.34
其他应付款	南通锦德置业有限公司	618,879,609.45	618,879,609.45
其他应付款	南通锦恒置业有限公司	242,611,355.40	281,011,355.40
其他应付款	南通锦慧置业有限公司	675,734,754.64	659,785,253.61
其他应付款	南通锦隆置业有限公司	27,476,393.52	17,476,393.52
其他应付款	南通锦拓置业有限公司	86,353,169.37	64,162,917.37

其他应付款	南通锦跃置业有限公司	32,868,339.84	32,868,339.84
其他应付款	南通市碧桂园城东置业有限公司	237,330,040.36	444,644,998.67
其他应付款	南通市碧桂园新区置业有限公司	109,456,900.00	84,456,900.00
其他应付款	南通市华昌房地产有限公司	119,000,000.00	119,000,000.00
其他应付款	南通市华玺房地产有限公司	35,920,770.61	35,920,770.61
其他应付款	南通市锦洲置业有限公司	56,823,190.53	102,023,190.53
其他应付款	南通市腾龙置业有限公司	218,380,746.80	202,432,463.28
其他应付款	南通市通州区双恒置业有限公司	73,248,000.00	79,108,634.21
其他应付款	南通万鹏房地产有限公司	70,136,374.73	50,136,374.73
其他应付款	南通暄玺房地产有限公司	25,000,047.21	25,000,047.21
其他应付款	南通中南文体产业有限公司	3,272,343.23	3,235,581.23
其他应付款	南通卓煜房地产开发有限公司	12,502,500.00	12,502,500.00
其他应付款	宁波光凯房地产开发有限公司	68,700,000.00	68,700,000.00
其他应付款	宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司	240,964,705.20	172,592,267.20
其他应付款	宁波合迪投资管理有限公司	36,942,396.00	35,182,396.00
其他应付款	宁波世茂悦盈置业有限公司	403,118,443.00	353,118,443.00
其他应付款	平度市中南锦宸房地产有限公司	51,047,828.53	51,058,330.45
其他应付款	青岛中梁宏置业有限公司	14,240,674.96	6,624,596.97
其他应付款	青岛中南锦程房地产有限公司	0.00	5,047,810.00
其他应付款	青岛中南置业有限公司	865.00	17,782,354.46
其他应付款	如皋锦瑞置业有限公司	335,150,450.00
其他应付款	瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司	116,550,000.00	116,550,000.00
其他应付款	商丘老街坊置业有限公司	423,327,500.00	288,607,500.00
其他应付款	上海锦启科技有限公司	704,352,068.14
其他应付款	上海励治房地产开发有限公司	351,500,000.00	428,020,000.00
其他应付款	上海苹齐实业有限公司	52,667,800.00	47,167,800.00
其他应付款	上海中南汉堃项目管理有限公司	975,477.65	3,716,850.85
其他应付款	上海中南茂创投资有限公司	11,542,000.00	4,123,163.76
其他应付款	绍兴锦杨置业有限公司	19,149,651.00
其他应付款	绍兴垄越房地产开发有限公司	507,303,000.00
其他应付款	深圳中南锦城投资有限公司	12,900,000.00	11,100,000.00
其他应付款	沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司	69,490,000.00
其他应付款	沈阳金科骏达房地产开发有限公司	45,864,000.00	45,864,000.00
其他应付款	沈阳中南屹盛房地产开发有限公司	0.00	283,243,904.38
其他应付款	苏州昌尊置业有限公司	1,002,957,703.18	970,305,603.18
其他应付款	苏州开平房地产开发有限公司	564,774,309.24	668,143,809.24
其他应付款	苏州天宸房地产开发有限公司	18,600,000.00	14,100,000.00
其他应付款	台州璟仑置业有限公司	10,000,000.00
其他应付款	台州卓舜房地产开发有限公司	268,587,000.00	231,000,000.00
其他应付款	台州卓鑫房地产开发有限公司	166,050,000.00	125,550,000.00
其他应付款	太仓辉盛房地产开发有限公司	42,848,750.00	42,848,750.00
其他应付款	太仓中南雅苑房地产开发有限公司	49,388,211.00	134,388,211.00
其他应付款	天津新友置业有限公司	12,870,000.00	9,570,000.00
其他应付款	威海市星樾房地产开发有限公司	146,509,808.99	120,286,565.60
其他应付款	潍坊市中南锦城房地产开发有限公司	333,558,537.96	335,709,343.28
其他应付款	潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司	504,671,313.52	7,201,952.66
其他应付款	宿州碧盈房地产开发有限公司	5,284,617.41
其他应付款	徐州锦川房地产开发有限公司	274,659,245.00	376,159,245.00
其他应付款	徐州锦熙房地产开发有限公司	351,045,000.00	153,000,000.00
其他应付款	徐州骏茂房地产开发有限公司	161,387,419.67	161,387,419.67
其他应付款	徐州鑫众房地产开发有限公司	191,824,812.55	169,225,680.00
其他应付款	许昌市昱恒房地产开发有限公司	4,000,000.00	4,000,000.00
其他应付款	烟台锦辰房地产开发有限公司	426,673,428.86	190,607,632.65
其他应付款	余姚锦好置业有限公司	29,400,565.75
其他应付款	余姚荣恒置业有限公司	58,065,000.00

其他应付款	余姚荣耀置业有限公司	34,300,000.00	0.00
其他应付款	余姚中珉置业有限公司	30,293,543.12	20,833,543.12
其他应付款	云南嘉逊房地产开发有限公司	129,436,259.85	129,436,259.85
其他应付款	张家港当代青禾置业有限公司	89,535,986.00	86,436,580.00
其他应付款	张家港全塘置业有限公司	43,037,600.10	83,957,600.10
其他应付款	镇江虹孚置业有限公司	26,125,000.00
其他应付款	镇江颐发房地产开发有限公司	42,033,587.23	70,908,587.23
其他应付款	镇江颐润中南置业公司	172,178,616.50	149,405,629.17
其他应付款	郑州锦冠博澳房地产开发有限公司	112,026,409.60	112,026,409.60
其他应付款	中南控股集团有限公司	126,179,720.03	48,123,032.17
其他应付款	重庆福奥房地产开发有限公司	1,352,736.00	16,494,999.41
其他应付款	重庆南唐府房地产开发有限公司	3,140,431.85
其他应付款	重庆首铭房地产开发有限公司	18,508,085.25	22,022,623.15
其他应付款	诸暨璟汇房地产有限公司	131,672,672.01	187,101,842.14
其他应付款	诸暨璟铭房地产有限公司	18,455,690.50
其他应付款	诸暨璟石置业有限公司	51,205,458.09	116,205,458.09
其他应付款	淄博锦城房地产开发有限公司	108,400,000.00	84,000,000.00
其他应付款	常熟志诚房地产开发有限公司		6,040,510.00
其他应付款	嘉兴荣坤置业有限公司		44,250,000.00
其他应付款	江苏格雷斯体育文化传播有限公司		10,487,507.00
其他应付款	商丘瑞海置业有限公司		32,000,000.00
其他应付款	商丘育华置业有限公司		15,000,000.00
其他应付款	上海中南菩悦企业发展有限公司		168,000,000.00
其他应付款	太仓彤光房地产开发有限公司		374,114,107.76
其他应付款	镇江恒润房地产开发有限公司		36,920,000.00
其他应付款	其他关联方零星其他应付款	5,213,866.11	6,261,024.19
预收账款	江苏中南模板科技有限公司	1,000,000.00
预收账款	金丰环球装饰工程（天津）有限公司	1,760,455.30
预收账款	南通锦拓置业有限公司	1,462,687.35
预收账款	南通灵源电力设备有限公司	8,600,000.00	8,600,000.00
预收账款	南通卓煜房地产开发有限公司	3,472,200.00
预收账款	商丘海玥置业有限公司	1,110,633.27
预收账款	徐州璟悦房地产开发有限公司	8,297,383.29
预收账款	常熟冠城宏翔房地产有限公司		3,973,385.13
预收账款	淮安昱成房地产开发有限公司		3,220,107.86
预收账款	南通港华置业有限公司		2,030,350.36
预收账款	其他关联方零星预收账款	1,436,513.93	4,718,226.75

十二、股份支付

1、股份支付总体情况

单位：元

公司本期授予的各项权益工具总额	①2019年激励计划预留授予2088.94万份②2019年激励计划预留授予539万份
公司本期行权的各项权益工具总额	978.80万份
公司本期失效的各项权益工具总额	无
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限	①2018年激励计划首次授予行权价格为6.21元，合同剩余期限为2年1个月②2019年激励计划首次授予行权价格为8.37元，合同剩余期限为3年③2018年激励计划预留授予行权价格为8.54元，合同剩余期限为3年1个月④2019年激励计划预留授予行权价格为9.83元，合同剩余期限为3年7个月⑤2019年激励计划预留授予行权价格为7.91元，合同剩余期限为3年11个月

2、以权益结算的股份支付情况

单位：元

授予日权益工具公允价值的确定方法	Black-Scholes模型
可行权权益工具数量的确定依据	预计可以达到行权条件，被授予对象均可行权

本期估计与上期估计有重大差异的原因	无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额	281,220,300.02元
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额	95,317,566.30元

3、股份支付的修改、终止情况

无

十三、承诺及或有事项

1、重要承诺事项截止2020年6月30日，本集团不存在应披露的承诺事项

2、或有事项

（1）公司存在的重要未决诉讼事项：

诉讼(仲裁)基本情况	涉案金额（万元）	是否形成预计负债	诉讼(仲裁)进展	诉讼(仲裁)审理结果及影响	诉讼(仲裁)判决执行情况	披露日期	披露索引
张文华因建设工程施工合同纠纷起诉江苏中南建筑产业集团有限责任公司	2,000	否	一审重审中	未有结果	未到执行阶段	2020年4月27日	刊登于指定媒体的《2019年度报告》
海门中南世纪城开发有限公司因建设工程施工合同纠纷起诉南通麒麟建筑安装工程有限公司、海门大生建设工程有限公司、沈卫祥	1,991	否	一审重审中	未有结果	未到执行阶段
中南控股集团有限公司及青岛中南世纪城房地产业投资有限公司起诉青岛市李沧区人民政府、青岛市李沧区湘潭路街道办事处大枣园社区居民委员会	134,231	否	二审中	未有结果	未到执行阶段	2018年12月19日及2019年12月7日	刊登于指定媒体的《关于涉及青岛市李沧区有关诉讼情况的公告》（2018-240）及《关于涉及青岛市李沧区有关诉讼情况的进展公告》（2019-260）
中南控股集团有限公司及青岛中南世纪城房地产业投资有限公司起诉青岛市李沧区人民政府、青岛市李沧区湘潭路街道办事处南岭社区居民委员会	60,895	否	一审中	未有结果	未到执行阶段
中南控股集团有限公司及青岛中南世纪城房地产业投资有限公司起诉青岛市李沧区人民政府、青岛市李沧区湘潭路街道办事处大枣园社区居民委员会	16,805	否	一审中	未有结果	未到执行阶段

（2）为关联方提供的担保事项详见附注十一、5（3）。（

）公司借款涉及的抵押、质押事项如下：

抵押人/质押人	抵押物/质押物名称	抵押价值/担保金额（万元）
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	426.10
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	1,000.00
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	6,050.83
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	4,226.34
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	2,766.84
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	1,456.00
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	674.00
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	515.70
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	1,452.01
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	2,083.67
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	3,704.23
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	176.05

江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	781.54
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	1,487.48
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	2,005.73
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	1,798.12
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	7,868.17
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	2,955.00
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	500.00
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	257.21
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	702.52
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	2,227.87
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	1,000.00
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	应收账款	220.49
江苏中南建设集团股份有限公司	房屋所有权	69,000.00
南通中南新世界中心开发有限公司	房屋所有权	12,000.00
盐城中南世纪城房地产投资有限公司	房屋所有权	24,170.57
南通中南新世界中心开发有限公司	房屋所有权及土地使用权	22,425.45
南通中南新世界中心开发有限公司	房屋所有权	18,000.00
南通中南新世界中心开发有限公司	房屋所有权	15,534.90
南通中南新世界中心开发有限公司	房屋所有权	1,500.00
盐城中南世纪城房地产投资有限公司	房屋所有权	48,000.00
中南建设（南通）建筑产业有限公司	在建工程	3,500.00
日照市中南园区运营发展有限公司	应收账款	8,740.74
南京中南世纪城房地产开发有限公司	房屋所有权	20,000.00
上海宙衢置业发展有限公司	股权	5,000.00
南通中南新世界中心开发有限公司	房屋所有权	32,200.00
烟台沐源置业有限公司	土地使用权	111,450.00
潍坊锦琴房地产开发有限公司	在建工程	7,130.00
济南恒美置业有限公司	济南鸿义置业有限公司股权	34,300.00
镇江昱元置业有限公司	土地使用权及股权	717,594.00
邹城市中翔置业有限公司	在建工程及股权	17,200.00
南宁景信置业有限公司	土地使用权	17,050.46
南宁景信置业有限公司	土地使用权	19,237.36
南宁景信置业有限公司	土地使用权	17,640.32
海门中南世纪城（香港）有限公司	股权	15,990.00
南通中南新世界中心开发有限公司	股权	1,185.00
南通锦旅置业有限公司	土地使用权及股权	79,500.00
梅州市中南辰熙房地产开发有限公司	土地使用权及股权	10,000.00
厦门中南德誉房地产开发有限公司	股权	69,000.00
温州景容置业有限公司	土地使用权及股权	50,300.00
成都中南世界房地产开发有限公司	股权	300.00
徐州嵘彭房地产开发有限公司	土地使用权及股权	24,420.00
青岛锦拓房地产开发有限公司	股权	9,000.00
江苏中南建设集团股份有限公司	土地使用权	70,000.00
江苏中南建设集团股份有限公司	土地使用权	7,338.01
江苏中南建设集团股份有限公司	保证金	17,678.75
南充中南建设发展有限公司	应收账款质押	33,735.00
江苏中南建设集团上海投资发展有限公司	存单质押	10,000.00
江苏中南建设集团上海投资发展有限公司	存单质押	8,000.00
江苏中南建设集团上海投资发展有限公司	存单质押	15,000.00
南通中昱建材有限公司	存单质押	19,600.00
南通新世界中心开发有限公司	存单质押	10,000.00
镇江新区金港房地产开发经营有限公司	股权	25,000.00
江苏中南建设集团有限公司	应收账款质押	50,000.00
洛阳中洛城市建设有限公司	应收账款质押	378,051.61

滕州共信建设发展有限公司	应收账款质押	11,696.64
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	股权质押	361.75
聊城市东昌府区中南建设发展有限公司	应收账款质押	275,880.03
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	股权质押	22,895.00
兴化市兴中工程项目管理有限公司	应收账款质押	73,000.00
亳州市中南哈工医疗管理有限公视	应收账款质押	118,631.00
滨海中南建设发展有限公司	应收账款质押	390,216.00
日照市中南园区运营发展有限公司	在建工程	40,808.58
日照市中南园区运营发展有限公司	土地使用权	47,222.29
徐州中南建设发展有限公司	应收账款质押	156,000.00
三亚海绵城市投资建设有限公司	应收账款质押	58,100.00
三亚海绵城市投资建设有限公司	应收账款质押	388,828.00
江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司	应收账款质押	58,788.00
荣成市中南建投发展有限公司	应收账款质押	72,000.00
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司	土地使用权	40,000.00
平阳锦城置业有限公司	土地使用权	39,339.00
江阴苏泰房地产有限公司	土地使用权	88,610.00
镇江铭城置业有限公司	土地使用权	47,014.00
宁波中南锦时置业有限公司	土地使用权	56,482.33
佛山中武景熙置地有限公司	在建工程	16,118.43
广饶中南房地产有限公司	土地使用权在建工程及股权	10,719.09
重庆南佑房地产开发有限公司	土地使用权及房屋所有权	174,585.87
南充中南锦成房地产开发有限公司	土地使用权及房屋所有权	42,200.41
重庆南唐府房地产开发有限公司	土地使用权及房屋所有权重庆南唐府房地产开发有限公司股权	148,911.00
文昌中南房地产开发有限公司	土地及在建工程	38,361.60
盐城中南世纪城房地产投有限公司	房屋所有权及股权	60,588.00
南通中南新世界中心开发有限公司	房屋所有权	44,995.00
南京市启洲房地产开发有限公司	土地使用权及股权	317,240.00
临沂锦琴房地产开发有限公司	在建工程	13,157.29
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司	土地使用权	75,000.00
武汉锦苑中南房地产开发有限公司	在建工程	23,766.87
武汉锦御中南房地产开发有限公司	在建工程及土地使用权	35,409.00
新津城南花源置业有限公司	土地使用权及房屋所有权	72,006.80
淄博锦泉置业有限公司	在建工程	27,704.00
泰安中南城市投资有限责任公司	土地使用权	26,935.50
淄博锦汇置业有限公司	土地使用权	19,246.11
泰安市高新区锦和置业有限公司	土地使用权	81,421.98
济南锦汇置业有限公司	土地使用权	55,280.00
泰安中南城市投资有限责任公司	土地使用权	31,095.11
广西锦鑫佰业房地产开发有限公司	土地及在建工程	42,062.67
广西锦鑫佰业房地产开发有限公司	土地	50,805.46
广西荣策房地产开发有限公司	土地抵押	53,928.17
镇江锦启和置业有限公司	土地使用权及股权	78,699.00
开封中南锦程置业有限公司	土地使用权	20,000.00
温州锦钰置业有限公司	土地使用权	120,000.00
苏州俊熙置业有限公司	土地使用权及股权	183,892.00
上海宙衢置业发展有限公司	土地使用权	16,400.00
镇江昱锦房地产开发有限公司	土地使用权	57,983.00
贵州锦盛置业有限公司	土地抵押	41,077.00
济宁锦鸿房地产开发有限公司	土地使用权	89,062.00
宁波杭州湾新区海闻置业有限公司	土地使用权	65,000.00
宁波奉化璟辰置业有限公司	土地使用权及股权	150,000.00
宁波璟泰置业有限公司	股权	10,000.00

沈阳中南乐加房地产开发有限公司	土地使用权及在建工程	59,174.09
西安智晟达置业有限公司	西安智晟达置业有限公司股权在建工程	32,399.00
西安中南嘉丰置业有限公司	西安莱兴置业有限公司股权西安南兴置业有限公司股权	47,195.00
西安南兴置业有限公司	在建工程	55,000.00
泰安中南投资置业有限公司	土地使用权	10,980.60
杭州锦府置业有限公司	土地使用权及股权	300,000.00
盐城中南世纪城房地产投资有限公司	土地使用权	290,896.00
丹阳中南房地产开发有限公司	土地使用权及股权	74,369.00
苏州昱成房地产开发有限公司	土地使用权及股权	161,619.13
南通中南新世界中心开发有限公司	土地使用权/南通新世界持有的金锦100%股权	117,337.34
梅州市中南辰熙房地产开发有限公司	土地使用权及股权	170,000.00
惠州锦昱嘉霖置业有限公司	惠州嘉霖智远房地产开发有限公司100%股权	10,000.00
海门锦瑞置业有限公司	土地使用权及股权	29,744.30
海门锦汇置业有限公司	土地使用权	49,057.00
南通中南新世界中心开发有限公司	房屋所有权	30,000.00
南通中南新世界中心开发有限公司	房屋所有权	35,000.00
徐州璟悦房地产开发有限公司	土地使用权及股权	21,000.00
厦门钧联房地产开发有限公司	土地抵押	53,900.00
江苏中南建设集团股份有限公司	土地使用权	27,000.00
兴化中南企业管理有限公司	应收账款质押	92,000.00
兴化中南企业管理有限公司	应收账款质押	105,545.00
镇江新区金港房地产开发经营有限公司	土地抵押	105,545.00
威海锦展置业有限公司	土地使用权及在建工程	15,000.00
江苏中南建筑产业集团霍山投资有限公司	应收账款质押	117,449.12
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	股权、特许经营权及应收账款	3,432.00
荣成市中南建投发展有限公司	应收账款质押	8,000.00
江阴苏泰房地产有限公司	土地使用权	20,970.00
重庆锦腾房地产开发有限公司	土地使用权、房屋所有权及股权	43,824.00
长沙长厦雅苑房地产开发有限公司	股权	50,000.00
贵州锦荣置业有限公司	土地抵押及股权	122,940.00
西安中南嘉丰置业有限公司	股权	118,000.00
南通中南新世界中心开发有限公司	股权	41,000.00
南通市通州区锦煜置业有限公司	土地使用权及在建工程	53,478.00
南京中南锦城房地产开发有限公司	土地使用权及股权	364,500.00
成都中南世纪房地产开发有限公司	土地使用权及房屋所有权	298,312.47
宁波锦实投资有限公司	应收账款质押	726,326.22

（4）截至2020年6月30日，本集团为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：

本集团按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至2020年6月30日，本集团为商品房承购人的按揭贷款提供担保的余额为5,102,476.16万元。担保金额为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起至本集团为商品房承购人办妥房屋抵押登记手续，并将相关的登记文件交付银行收执之日止。

（

）截至2020年

月

日，未履行完毕的不可撤销保函情况如下：

受益人	保函开立银行	保函金额	保函起始日	保函到期日
南通市华玺房地产有限公司	中国建设银行海门支行营业部	12,650,000.00	2019/9/9	2020/8/31
南通市中央创新区建设投资有限公司	中国建设银行海门支行营业部	46,680,000.00	2018/8/22	2021/7/30
台州星光耀房地产发展有限公司	中国建设银行海门支行营业部	26,551,305.00	2018/9/12	2020/10/28
海门市鼎熹置业有限公司	中国建设银行海门支行营业部	12,400,000.00	2018/11/30	2020/8/12
南京盛香园房地产开发有限公司	中国建设银行海门支行营业部	11,955,000.00	2019/1/17	2020/12/31
南京盛香园房地产开发有限公司	中国建设银行海门支行营业部	45,814,000.00	2019/1/18	2020/12/31
赣州润地置业有限公司	中国建设银行海门支行营业部	42,432,375.80	2019/1/29	2021/1/30
中交第三航务工程局有限公司	中国建设银行海门支行营业部	7,600,000.00	2019/5/6	2020/12/31
张马项目A9地块南区总承包工程	中国建设银行海门支行营业部	7,295,260.10	2019/9/6	2020/12/3
和记黄埔地产（成都）有限公司	中国建设银行海门支行营业部	10898.3	2019/9/30	2021/6/30
南充金科弘泰房地产开发有限公司	中国建设银行海门支行营业部	8,105,000.00	2019/10/29	2021/3/25
联晶智能电子有限公司	中国建设银行海门支行营业部	5,709,613.21	2019/11/20	2020/10/31
广东芯聚能半导体有限公司	中国建设银行海门支行营业部	5,164,409.17	2019/11/20	2020/10/31
陕西宗泰实业发展有限公司	中国建设银行海门支行营业部	3,000,000.00	2019/11/20	2020/7/15
上海万盛房地产有限公司	中国建设银行海门支行营业部	6,513,014.60	2020/1/9	2020/9/30
商务部国际经济合作事务局	中国建设银行海门支行营业部	800,000.00	2020/3/10	2020/10/15
天津琅壹达企业管理有限公司	中国建设银行海门支行营业部	300,000.00	2020/3/17	2020/7/31
河南建业实景演出文化发展有限公司	中国建设银行海门支行营业部	571,500.00	2020/3/25	2020/9/30
淄博海叹号资产运营有限公司	中国建设银行海门支行营业部	2,171,532.96	2020/4/10	2020/10/1
商务部国际经济合作事务局	中国建设银行海门支行营业部	800,000.00	2020/4/10	2020/11/5
商务部国际经济合作事务局	中国建设银行海门支行营业部	800,000.00	2020/6/4	2020/12/15
上海新田投资有限公司	中国建设银行海门支行营业部	700,000.00	2020/6/11	2020/10/30
东阿县住房和城乡建设局	中国工商银行海门支行	10,000,000.00	2018/3/20	2020/9/15
仁寿县住房和城乡建设局	中国工商银行海门支行	7,570,000.00	2019/8/28	2021/2/1
西安市劳动保障监察支队	中国工商银行海门支行	2,090,000.00	2019/11/12	2020/11/30
中国土木工程集团有限公司	中国工商银行海门支行	1,000,000.00	2019/11/29	2020/8/15
西安市劳动保障监察支队	中国工商银行海门支行	2,600,000.00	2020/6/10	2020/12/31
西安市劳动保障监察支队	中国工商银行海门支行	2,500,000.00	2020/6/10	2020/12/31
西安国谊置业发展有限公司	中国银行海门支行	12,268,170.52	2018/5/3	2020/7/30
淮安市淮安区城投置业有限公司	中国银行海门支行	6,000,000.00	2019/9/9	2020/8/5
东莞市桥头镇人民政府住房规划建设局	中国银行海门支行	3,000,000.00	2018/8/17	2020/8/17
海口市秀英区劳动保障监察大队	中国银行海门支行	1,532,368.36	2018/8/20	2020/8/17
海口市人力资源和社会保障局	中国银行海门支行	3,258,206.08	2018/8/20	2020/8/17
商务部国际经济合作事务局	中国银行海门支行	800,000.00	2019/7/4	2020/7/4
渭南市宝能置业有限公司	中国银行海门支行	3,279,552.50	2019/7/15	2022/3/1
盐城市城南新区开发建设投资有限公司	中国银行海门支行	20,707,925.07	2019/7/19	2020/12/23
绵阳市安州区住房和城乡建设局	中国银行海门支行	3,143,476.71	2019/8/8	2020/7/3
雌溪县人力资源和社会保障局	中国银行海门支行	8,577,000.00	2020/3/11	2021/3/11
宝能城市发展建设集团有限公司	中国银行海门支行	800,000.00	2020/5/8	2020/9/15
宝能城市发展建设集团有限公司	中国银行海门支行	800,000.00	2020/5/9	2020/9/15
上海圆泉房地产开发有限公司	中国光大银行股份有限公司深圳分行	53,076,900.00	2019-06-17	2021-12-19
上海骏展房地产开发有限公司	中国光大银行股份有限公司深圳分行	15,859,011.39	2019-06-10	2020-12-12
山西合生帝景建设有限公司	中国光大银行股份有限公司深圳分行	13,328,866.72	2019-05-21	2021-02-21
太原旭凰房地产开发有限公司	中国光大银行股份有限公司深圳分行	36,338,150.27	2019-08-22	2020-08-22

南京安居保障房建设发展有限公司	招商银行股份有限公司深圳分行	62,752,264.00	2020-01-07	2022-07-08
南京盛香园房地产开发有限公司	平安银行股份有限公司深圳分行	15,031,000.00	2019-12-27	2022-12-27
滨海县卫生和计划生育委员会	上海银行股份有限公司深圳分行	100,000,000.00	2019-12-27	2020-12-27
郑州经济技术开发区城镇建设办公室	平安银行股份有限公司深圳分行	10,000,000.00	2019-11-28	2020-11-29
河北鼎嘉琪房地产开发有限公司	平安银行股份有限公司深圳分行	11,280,000.00	2020-01-07	2022-01-08
天津碧宸房地产开发有限公司	中国光大银行股份有限公司深圳分行	22,500,000.00	2020-03-05	2020-09-06
南京融杰房地产开发有限公司	中国建设银行股份有限公司深圳华侨城支行	30,839,668.35	2020-03-13	2022-03-19
河南普霖实业有限公司	平安银行股份有限公司深圳分行	500,000.00	2019-12-30	2020-07-01
北京顺开房地产开发有限公司	平安银行股份有限公司深圳分行	9,304,636.36	2020-01-10	2021-07-08
成都国宏腾实业有限公司	交通银行股份有限公司深圳分行	25,805,206.47	2020-06-12	2022-02-17
成都国宏腾实业有限公司	交通银行股份有限公司深圳分行	20,332,395.11	2020-06-12	2022-02-17
慈溪市新城河建设办公室	中信银行股份有限公司南通分行	100,000,000.00	2018/12/11	2021/12/11
滕州市住房和城乡建设局	兴业银行股份有限公司南通分行	30,000,000.00	2020/3/17	2021/1/10
杭州大江东产业集聚区公里管理所	江苏银行股份有限公司南通分行	50,000,000.00	2019/8/29	2020/12/31

（

）截至2020年

月

日，本集团不存在其他应披露的或有事项。

十四、资产负债表日后事项

2020年

月

日公司2019年度股东大会审议通过了2019年度利润分配与分红派息方案，公司2019年分红派息方案为：以分红派息股权登记日股份数为基数，向全体股东每

股派现金人民币

2.80

元（含税）。2020年

月

日2019年度分红派息方案实施完成，本次分红派息股权登记日为：

2020年

月

日，除权除息日为：

2020年

月

日。

十五、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为3个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

本集团报告分部包括：

（

）房地产分部；

（2）建筑施工分部；

（

）酒店及其他分部。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。

（2）报告分部的财务信息

单位：元

本期或本期期末	房地产分部	建筑施工分部	酒店及其他分部	分部间抵销	合计
营业收入	20,826,445,903.16	9,681,062,798.89	1,676,804,914.85	-2,491,335,417.85	29,692,978,199.05
其中：对外交易收入	20,826,445,903.16	8,579,125,158.07	287,407,137.82		29,692,978,199.05
分部间交易收入		1,101,937,640.82	1,389,397,777.03	-2,491,335,417.85
其中：主营业务收入	20,388,930,934.52	9,678,399,066.35	1,753,522,043.85	-2,491,335,417.85	29,329,516,626.87
营业成本	16,786,462,141.38	8,605,983,327.91	1,359,052,359.99	-2,188,883,308.06	24,562,614,521.22
其中：主营业务成本	16,602,905,613.44	8,605,449,588.65	1,353,662,170.54	-2,188,883,308.06	24,373,134,064.57
营业费用	1,569,651,784.70	478,981,106.10	453,800,549.15	-4,821,963.14	2,497,611,476.81
营业利润/(亏损)	3,460,239,680.92	288,125,126.74	-217,636,096.87	-297,630,146.65	3,233,098,564.14
资产总额	254,219,798,570.87	64,487,945,485.74	41,594,586,228.39	-334,399,255,015.64	322,903,075,269.36
负债总额	223,757,108,917.43	53,990,961,054.42	48,587,068,432.16	-334,399,255,015.64	288,935,883,388.37

补充信息：
1.资本性支出	29,178,823.05	340,064,664.09	11,602,243.54		380,845,730.68

本期或本期期末	房地产分部	建筑施工分部	酒店及其他分部	分部间抵销	合计
2.折旧和摊销费用	98,081,338.73	112,679,098.06	54,257,645.99		265,018,082.78
3.折旧和摊销以外的非现金费用	81,700,803.85	13,616,762.45			95,317,566.30
4.资产减值损失	122,013,151.72	291,607,430.95	-249,065.99		413,371,516.68

十六、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

单位：元

项目	期末余额	期初余额
应收利息
应收股利	3,017,351,545.57	3,017,351,545.57
其他应收款	116,360,691,051.80	101,939,251,371.43
合计	119,378,042,597.37	104,956,602,917.00

（1）应收股利1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)	期末余额	期初余额
分红款	3,017,351,545.57	3,017,351,545.57
合计	3,017,351,545.57	3,017,351,545.57

（2）其他应收款1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元

款项性质	期末账面余额	期初账面余额
保证金、押金款项	77,532,674.83	85,988,857.53
备用金、代扣代缴款项	71,981,926.97	8,388,437.46
合作方款项	39,027,396.30	39,027,396.30
政府机关款项	3,500,000.00	98,938.54
合并范围内关联方	109,671,799,117.56	96,601,123,444.82
合并范围外关联方	6,389,969,520.55	5,147,262,071.64
其他款项	385,165,075.36	337,042,799.73
合计	116,638,975,711.57	102,218,931,946.02

2）坏账准备计提情况

单位：元

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2020年1月1日余额	18,871,174.17	206,497,400.51	54,311,999.91	279,680,574.59
2020年1月1日余额在本期	——	——	——	——
--转入第二阶段	-70,784,531.65	70,784,531.65
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提	73,845,817.32		-15,621,999.88
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2020年6月30日余额	21,932,459.84	217,662,199.90	38,690,000.03

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况按账龄披露

单位：元

账龄	期末余额
1年以内（含1年）	17,711,411,640.12
1至2年	9,818,419,460.52
2至3年	19,775,680,755.33
3至4年	19,864,342,125.72
4至5年	49,202,353,670.25
5年以上	266,768,059.63
合计	116,638,975,711.57

3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回或转回	核销	其他
其他应收款坏账计提	279,680,574.59	-1,395,914.82				278,284,659.77
合计	279,680,574.59	-1,395,914.82				278,284,659.77

2、长期股权投资

单位：元

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
对子公司投资	20,688,997,822.18	22,000,000.00	20,666,997,822.18	20,660,397,822.18	22,000,000.00	20,638,397,822.18
对联营、合营企业投资	1,258,955,560.94	0.00	1,258,955,560.94	1,112,823,429.41	0.00	1,112,823,429.41
合计	21,947,953,383.12	22,000,000.00	21,925,953,383.12	21,773,221,251.59	22,000,000.00	21,751,221,251.59

（1）对子公司投资

单位：元

被投资单位	期初余额(账面价值)	本期增减变动				期末余额(账面价值)	减值准备期末余额
		追加投资	减少投资	计提减值准备	其他
江苏通州湾中南城市开发建设有限公司	80,106,180.00					80,106,180.00
南通中南商业发展有限公司	2,284,628.65					2,284,628.65	10,000,000.00
南通中南城购物中心管理有限公司	0.00	17,200,000.00				17,200,000.00	10,000,000.00
南通金石世苑酒店有限公司	0.00					0.00	2,000,000.00
江苏中南园林工程有限公司	10,958,800.00					10,958,800.00
江苏中南建筑防水工程有限公司	5,525,577.05					5,525,577.05
南通市中南商品混凝土有限公司	25,716,000.00					25,716,000.00
江苏中南建筑产业集团有限责任公司	5,637,811,477.51					5,637,811,477.51
南通中昱建材有限公司	50,340,865.10					50,340,865.10
南通中南谷投资管理有限公司	4,000,000.00					4,000,000.00
中南建设区块链农业发展（深圳）企业（有限合伙）	68,000,000.00					68,000,000.00
江苏中南建设集团上海投资发	311,155,275.15					311,155,275.15

展有限公司
嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司	200,000,000.00		200,000,000.00
大C&S集团有限公司	44,828,305.20		44,828,305.20
江苏中南一德文化旅游产业发展有限公司	5,100,000.00		5,100,000.00
上海中南锦时置业有限责任公司	136,346.04		136,346.04
南通市中南建工设备安装有限公司	340,865.10		340,865.10
滨海中南建设发展有限公司	51,114.62		51,114.62
邯郸中南工程项目管理有限公司	56,204.87		56,204.87
聊城市东昌府区中南建设发展有限公司	46,024.36		46,024.36
宁波中南投资有限公司	46,024.36		46,024.36
日照市中南园区运营发展有限公司	56,204.87		56,204.87
三亚海绵城市投资建设有限公司	46,024.36		46,024.36
兴化市兴中工程项目管理有限公司	102,229.23		102,229.23
周口市中南工程项目管理有限公司	46,024.36		46,024.36
上海锦冠房地产开发有限公司	377,558,469.16		377,558,469.16
上海锦府房地产开发有限公司	630,586,107.98		630,586,107.98
天津市富海房地产开发有限公司	24,083,804.00		24,083,804.00
中南云锦（北京）房地产开发有限公司	50,605,982.40		50,605,982.40
深圳中南置业有限公司	10,000,000.00		10,000,000.00
佛山中武景熙置地有限公司	6,889,692.22		6,889,692.22
常熟中南磐锦房地产开发有限公司	40,000,000.00		40,000,000.00
常熟中南御锦城房地产开发有限公司	29,400,000.00		29,400,000.00
苏州中南世纪城房地产开发有限公司	1,124,636,986.30		1,124,636,986.30
苏州中南雅苑房地产开发有限公司	422,448,000.00		422,448,000.00
中南镇江房地产开发有限公司	819,934,249.35		819,934,249.35
镇江中南新锦城房地产发展有限公司	628,950,930.00		628,950,930.00
南京中南世纪城房地产开发有限公司	950,000,000.00		950,000,000.00
南京中南仙邻时代商业管理有限公司	30,000,000.00		30,000,000.00
南京中南新锦城房地产开发有限公司	300,075,747.80		300,075,747.80
南京中南花城房地产开发有限公司	598,608,953.77		598,608,953.77
南京中南御锦城房地产开发有限公司	335,260,223.54		335,260,223.54
南京中南锦城房地产开发有限公司	225,000,000.00		225,000,000.00
南京溧水万宸置业投资有限公	183,765,668.65		183,765,668.65

司
南京常锦房地产开发有限公司	143,037,967.57				143,037,967.57
江苏中南世纪城房地产开发有限公司	100,000,000.00		100,000,000.00		0.00
南通中南新世界中心开发有限公司	2,067,110,571.92	111,400,000.00			2,178,510,571.92
海门中南世纪城开发有限公司	458,520,217.47				458,520,217.47
海门中南锦苑房地产开发有限公司	400,000,000.00				400,000,000.00
海门中南房地产开发有限公司	94,413,000.00				94,413,000.00
南通中南世纪花城投资有限公司	200,363,589.44				200,363,589.44
南通锦益置业有限公司	252,799,286.42				252,799,286.42
南通华城中南房地产开发有限公司	184,842,909.50				184,842,909.50
南通锦宏置业有限公司	35,136,346.04				35,136,346.04
海门中南投资有限公司	60,000,000.00				60,000,000.00
泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司	126,227,243.40				126,227,243.40
杭州中南御锦置业有限公司	20,090,897.36				20,090,897.36
东营中南城市建设投资有限公司	100,000,000.00				100,000,000.00
广饶中南房地产有限公司	100,061,333.22				100,061,333.22
青岛海湾新城房地产开发有限公司	494,355,523.75				494,355,523.75
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司	580,037,337.48				580,037,337.48
武汉锦苑中南房地产开发有限公司	51,659,551.80				51,659,551.80
武汉锦御中南房地产开发有限公司	51,045,319.64				51,045,319.64
儋州中南城市开发有限公司	97,000,000.00				97,000,000.00
儋州中南土地开发有限公司	20,000,000.00				20,000,000.00
文昌中南房地产开发有限公司	374,533,706.64				374,533,706.64
文昌中南城市开发有限公司	100,000,000.00				100,000,000.00
乐东中南投资有限公司	48,500,000.00				48,500,000.00
南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司	500,000,000.00				500,000,000.00
唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司	189,369.50				189,369.50
海门中南国际房产经纪有限公司	10,000,000.00				10,000,000.00
中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司	220,000,000.00				220,000,000.00
营口中南世纪城房地产开发有限公司	100,090,897.36				100,090,897.36
大连中南世纪城市发展有限责任公司	65,000,000.00				65,000,000.00
安徽中盛建设投资有限公司	126,000,000.00				126,000,000.00
合肥晟南置业有限公司	1,113,492.66				1,113,492.66
嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司	407,463.17				407,463.17
马鞍山中南御锦房地产开发有限公司	2,074,725.92				2,074,725.92
宁波中璟置业有限公司	4,297,881.22				4,297,881.22
沈阳中南乐加房地产开发有限	204,519.06				204,519.06

公司
太仓中南锦城房地产开发有限公司	4,279,370.44		4,279,370.44
泰安中南城市投资有限责任公司	2,230,582.58		2,230,582.58
西安驰翔置业有限公司	5,584,630.77		5,584,630.77
盐城中南世纪城房地产投资有限公司	4,512,389.99		4,512,389.99
云南盛荣房地产开发有限公司	4,770,667.49		4,770,667.49
长沙长厦雅苑房地产开发有限公司	1,864,385.86		1,864,385.86
杭州锦易置业有限公司	189,369.50		189,369.50
成都中南世纪房地产开发有限公司	8,548,767.92		8,548,767.92
南通中南产城发展有限公司	3,000,000.00		3,000,000.00
中南珂缔缘体育文化产业有限公司	73,202,800.00		73,202,800.00
沈阳中南恒誉房地产开发有限公司	3,671,589.41		3,671,589.41
厦门中南德誉房地产开发有限公司	3,412,248.26		3,412,248.26
利辛县锦瀚置业有限公司	2,599,977.49		2,599,977.49
南通锦旅置业有限公司	3,124,406.62		3,124,406.62
广西锦驰置业有限公司	3,003,210.14		3,003,210.14
温州锦藤置业有限公司	3,141,354.81		3,141,354.81
惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司	3,818,360.15		3,818,360.15
上海筑信房产经纪有限公司	65,524,244.17		65,524,244.17
揭阳吉辰房地产开发有限公司	1,782,023.25		1,782,023.25
杭州锦府置业有限公司	377,899.03		377,899.03
杭州锦启置业有限公司	3,221,906.43		3,221,906.43
淄博锦泉置业有限公司	405,888.21		405,888.21
天津中南企业管理有限公司	489,210.79		489,210.79
丹阳中南锦腾房地产开发有限公司	42,298.77		42,298.77
菏泽中南花成置业有限公司	42,298.77		42,298.77
西安伍雄置业有限公司	787,477.13		787,477.13
儋州中南房地产开发有限公司	178,644.81		178,644.81
贵阳锦腾置业有限公司	42,298.77		42,298.77
成都中南锦腾房地产开发有限公司	181,794.72		181,794.72
南充中南锦合房地产开发有限公司	151,495.60		151,495.60
仁寿中南骏锦房地产开发有限公司	151,495.60		151,495.60
重庆锦腾房地产开发有限公司	75,747.80		75,747.80
泉州钧宏房地产开发有限公司	136,346.04		136,346.04
厦门钧浩房地产开发有限公司	136,346.04		136,346.04
嘉兴锦善置业有限公司	113,621.70		113,621.70
上海宙衢置业发展有限公司	446,912.02		446,912.02
济南锦汇置业有限公司	113,621.70		113,621.70
泰安市高新区锦和置业有限公司	136,346.04		136,346.04
泰安中南城市投资有限责任公司高新区分公司	227,243.40		227,243.40
泰安中南投资置业有限公司	151,495.60		151,495.60

临沂锦琴房地产开发有限公司	136,346.04				136,346.04
青岛中南城房地产有限公司	136,346.04				136,346.04
烟台鑫广置业有限公司	136,346.04				136,346.04
淄博锦琴房地产有限公司	136,346.04				136,346.04
蚌埠中南花苑房地产开发有限公司	113,621.70				113,621.70
淮安中南世纪城房地产有限公司	356,014.66				356,014.66
常熟中南金锦置地有限公司	681,730.20				681,730.20
常熟中南锦苑房地产开发有限公司	492,360.70				492,360.70
常熟中南世纪城房地产开发有限公司	333,290.32				333,290.32
昆山中南锦城房地产开发有限责任公司	484,785.92				484,785.92
张家港锦熙置地有限公司	159,070.38				159,070.38
东台中南锦悦置业有限公司	113,621.70				113,621.70
海门中南新锦信房地产开发有限公司	113,621.70				113,621.70
潜江中南雅苑房地产开发有限公司	113,621.70				113,621.70
西安威翔置业有限公司	901,398.82				901,398.82
西安长岛新业置业有限公司	325,715.54				325,715.54
西安智晟达置业有限公司	318,140.76				318,140.76
郑州诚致置业有限公司	136,346.04				136,346.04
郑州锦泽房地产开发有限公司	712,029.32				712,029.32
昌江中南房地产开发有限公司	113,621.70				113,621.70
广西锦鑫佰业房地产开发有限公司	113,621.70				113,621.70
万宁中南城房地产发展有限责任公司	166,645.16				166,645.16
贵州锦荣置业有限公司	560,533.72				560,533.72
贵州锦盛置业有限公司	75,747.80				75,747.80
宁波杭州湾新区海闻置业有限公司	507,510.26				507,510.26
温州锦辰置业有限公司	477,211.14				477,211.14
温州锦钰置业有限公司	939,272.72				939,272.72
合计	20,638,397,822.18	128,600,000.00	100,000,000.00		20,666,997,822.18	22,000,000.00

（2）对联营、合营企业投资

单位：元

投资单位	期初余额(账面价值)	本期增减变动								期末余额(账面价值)	减值准备期末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合收益调整	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减值准备	其他
一、合营企业
苏州开平房地产开发有限公司	322,539,783.80									322,539,783.80
武汉中南锦悦房地产开发有限公司	15,264,913.54									15,264,913.54
南京国资新城颐锦置业投资有限公司	50,508,555.69									50,508,555.69
镇江颐润中南置业公司	21,968,951.62									21,968,951.62
上海爵叙置业有限公司	7,484,518.18									7,484,518.18
国信中南城市开发投资基金管理（北京）有限责任公司	9,977,339.24									9,977,339.24
小计	427,744,062.07									427,744,062.07
二、联营企业
海门锦嘉置业有限公司	70,426,397.19									70,426,397.19
宁波钱湖柏庭养老投资有限公司	350,000,000.00	148,132,000.00								498,132,000.00
中南（深圳）房地产开发有限公司	13,945,777.21			81,044.94						14,026,822.15
上海承泰信息科技股份有限公司	186,015,291.90			-2,080,121.37						183,935,170.53
滁州中南运达投资基金合伙企业（有限合伙）	64,691,901.04			-792.04						64,691,109.00
小计	685,079,367.34	148,132,000.00	0.00	-1,999,868.47						831,211,498.87
合计	1,112,823,429.41	148,132,000.00		-1,999,868.47						1,258,955,560.94	0.00

（3）其他说明

3、营业收入和营业成本

单位：元

项目	本期发生额		上期发生额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	0	0		0
其他业务	52,650,008.88	0	111,586,062.71	0
合计	52,650,008.88	0	111,586,062.71	0

4、投资收益

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益	-1,999,868.47	-4,929,042.32
处置长期股权投资产生的投资收益	-15,621,999.88
理财产品投资收益	27,078,084.08	21,773,315.26
收取资金占用费取得的投资收益	1,283,984.03
其他投资收益	-878,579.55
分红	197,869.38
合计	10,059,489.59	16,844,272.94

十七、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

单位：元

项目	金额
非流动资产处置损益	287,077,410.86
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	24,044,440.56
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	125,849,404.46
委托他人投资或管理资产的损益	27,265,177.77
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益	3,816,166.69
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-65,829,112.04
其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额	100,555,872.08
少数股东权益影响额
合计	301,667,616.22

注：与合作伙伴事先约定在项目清算阶段退出合作获取收益是公司日常项目合作的一种形式，公司不将通过有关形式产生的长期股权处置收益视为非经常性损益。

2、净资产收益率及每股收益

报告期利润	加权平均净资产收益率	每股收益
		基本每股收益（元/股）	稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润	9.11%	0.5449	0.5449
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润	7.82%	0.4647	0.4647

第十节备查文件目录

1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

、报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。

江苏中南建设集团股份有限公司

法定代表人：陈锦石二〇二〇年八月二十五日