深圳市振业(集团)股份有限公司
2013 年第三季度报告
2013 年 10 月
深圳市振业(集团)股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人李永明、主管会计工作负责人蒋灿明、财务总监于冰及会计机构负责人李红光声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 10,826,192,945.58 9,343,430,259.57 15.87%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,758,970,531.31 3,455,619,766.22 8.78%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 443,860,723.08 -13.65% 1,614,383,192.89 -20.38%
归属于上市公司股东的净利润（元） 89,053,364.20 15.54% 359,211,187.96 5.4%
归属于上市公司股东的扣除非经常
86,887,187.53 12.89% 356,751,863.53 4.83%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- -892,338,094.32 -158.11%
基本每股收益（元/股） 0.066 15.59% 0.2661 5.39%
稀释每股收益（元/股） 0.066 15.59% 0.2661 5.39%
加权平均净资产收益率（%） 2.4% -0.07% 9.9% -1.54%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 10,835.41
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,940,840.00 天津市河东区政府奖励款
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 381,231.60
减：所得税影响额 833,226.75
少数股东权益影响额（税后） 40,355.83
合计 2,459,324.43 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 54,589
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
深圳市人民政府国有资产
国家 20.31% 274,203,150
监督管理委员会
深圳市远致投资有限公司 国有法人 10.07% 135,967,071
深圳市钜盛华实业发展有
境内非国有法人 6.69% 90,327,990 质押 90,327,985
限公司
马信琪 境内自然人 5.12% 69,146,442
深圳华利通投资有限公司 境内非国有法人 4.99% 67,368,088 质押 67,200,000
傲诗伟杰有限公司 境内非国有法人 3.32% 44,841,323 质押 44,841,300
中国银行－嘉实服务增值
境内非国有法人 1.07% 14,441,509
行业证券投资基金
中国工商银行－建信优选
境内非国有法人 0.66% 8,884,866
成长股票型证券投资基金
胡祖汉 境内自然人 0.59% 7,942,976
李永明 境内自然人 0.5% 6,795,737 5,096,802
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 274,203,150 人民币普通股 274,203,150
深圳市远致投资有限公司 135,967,071 人民币普通股 135,967,071
深圳市钜盛华实业发展有限公司 90,327,990 人民币普通股 90,327,990
马信琪 69,146,442 人民币普通股 69,146,442
深圳华利通投资有限公司 67,368,088 人民币普通股 67,368,088
傲诗伟杰有限公司 44,841,323 人民币普通股 44,841,323
中国银行－嘉实服务增值行业证券投资基金 14,441,509 人民币普通股 14,441,509
中国工商银行－建信优选成长股票型证券投
8,884,866 人民币普通股 8,884,866
资基金
胡祖汉 7,942,976 人民币普通股 7,942,976
中国银行－南方高增长股票型开放式证券投
6,299,940 人民币普通股 6,299,940
资基金
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深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市远致投资有限公司的实际
控制人；深圳市钜盛华实业发展有限公司、傲诗伟杰有限公司及深圳华利通
上述股东关联关系或一致行动的说明
投资有限公司构成一致行动人关系；未知其余股东间是否存在关联关系或是
否属于一致行动人。
公司自然人股东马信琪除通过普通账户持有 301,650 股外，还通过光大证券
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 公司客户信用交易担保证券账户持有 68,844,792 股，实际合计持有 69,146,442
股。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、应付职工薪酬较上年末减少53.84%，主要因本报告期内发放计提的以前年度奖励薪酬；
2、应交税费较上年末减少45.20%，主要因清缴星海名城五、六期土地增值税；
3、长期借款较上年末增加116.82%，主要因根据项目开发及土地储备需要增加银行借款；
4、销售费用较上年同期减少48.64%，主要因本报告期合同销售金额较上年同期减少；
5、财务费用较上年同期减少96.83%，主要因贷款利息资本化率高以及利息收入增加；
6、营业外收入较上年同期增加312.70%，主要因天津公司收到天津市河东区政府奖励款；
7、其他综合收益较上年同期增加88.33%，主要因可供出售金融资产公允价值增加；
8、经营活动产生的现金流净额较上年同期减少158.11%，主要因增加土地储备支付现金；
9、处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额较上年同期大幅增加，主要因贵州公司收到遵义投资公司土地
安置补偿款项。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
公司前期披露的新城花园合作建房纠纷，2011 年 6 月 20 日，雄
丰集团（深圳）有限公司以龙城公司、雄丰公司为被告向深圳中
院提起涉案地块土地使用权确权诉讼事项。深圳市中级人民法院 详情参见公司刊登于巨潮资讯网
2003 年 06 月 14 日
已于 2012 年 7 月 23 日作出准许原告撤诉的裁定。报告期内仍未 2003-009 号公告
就分割、拍卖、共同开发等可行性方案与农业银行、龙城公司清
算组、雄丰公司、深圳中院取得一致意见。
公司前期披露的金龙大厦（原\"振兴大厦\"）合作建房纠纷一案，
详情参见公司刊登于巨潮资讯网
广东省高级人民法院已于 2005 年 9 月 5 日作出终审判决。目前该 2005 年 09 月 27 日
2005-027 号公告
案仍在执行当中，报告期内无最新进展。
公司控股子公司惠州市惠阳区振业创新发展有限公司被汕尾市金
联实业有限公司（以下简称\"汕尾金联\"）起诉债权转让合同纠纷
一案。本公司于 2012 年 3 月 31 日收到广东省惠州市中级人民法
院下发的（2010）惠中法民初字第 12 号民事判决书，驳回原告汕
尾市金联实业有限公司的诉讼请求。2012 年 4 月 19 日，原告汕 详情参见公司刊登于巨潮资讯网
2012 年 04 月 07 日
尾市金联实业有限公司不服一审判决提出上诉，广东省高级人民 2012-016 号公告
法院于 2012 年 10 月 12 日作出驳回汕尾市金联实业有限公司全部
诉讼请求的判决。2013 年 3 月 30 日汕尾金联不服二审终审判决，
向最高人民法院申请再审，最高人民法院已立案审查，截止本报
告披露之日，再审案件尚未作出裁定。
公司前期披露的向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会（现\"
华南国际经济贸易仲裁委员会\"）提出对公司长沙项目合作方 详情参见公司刊登于巨潮资讯网
2013 年 08 月 21 日
B&F&L GROUP LIMITED（以下简称\"佰富利集团\"）仲裁请求一 2013-034 号公告
案（以下简称\"本案\"，详见详情参见公司于 2011 年 9 月 29 日在
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《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网的公
开披露公告），报告期内正式开庭审理。2013 年 6 月 8 日，佰富
利集团向深圳中院提起诉讼，要求确认双方在原股权转让相关协
议中制定的仲裁条款无效，2013 年 7 月 12 日，深圳中院作出终
审裁定，驳回了佰富利集团的申请。2013 年 8 月 16 日，华南国
际经济贸易仲裁委员会就本案作出《裁决书》，该裁决为终局裁决，
自作出之日起生效。截止本报告披露之日，佰富利集团尚未履行
裁决确定的各项义务。
公司于 2010 年 2 月 10 日召开董事会，决定转让所持有的贵州振
业房地产开发有限公司（以下称\"贵州公司\"）100%股权。鉴于遵
义市城市建设总体规划，贵州公司所属土地房屋位于棚户区改造
范围内，政府要求配合当地棚户区改造工作，经第八届董事会
2013 年第十一次会议审议通过，公司决定终止贵州公司股权的转 —— ——
让工作。2013 年 8 月 1 日，公司接到遵义市汇川区人民政府来函，
对贵州公司所属房屋资产进行征地拆迁，补偿金额为 3500 万元，
截止本报告披露之日，公司已收到征收补偿款 3500 万元，并移交
相关土地使用权证给遵义市汇川区人民政府。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
如果计划未来通过证券交易系统出售所
持公司解除限售流通股，并于第一笔减持
股改承诺 深圳市国资委 起六个月内减持数量达到 5%以上的，控 2005 年 11 月 07 日 长期有效 履行中
股股东将于第一次减持前两个交易日内
通过上市公司对外披露出售提示性公告。
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融
资时所作承诺
本公司在公司治理专项活动中向深圳证
监局作出如下承诺：承诺取得大股东、实
际控制人加强未公开信息管理的书面承
长期有效
本公司 诺并向深圳证监局报备；承诺向深圳证监 2007 年 10 月 31 日 履行中
局报备未公开信息知情人名单；承诺就治
其他对公司中小股东
理非规范情况在年度报告“公司治理结
所作承诺
构”中如实披露。
深圳市国资委在本公司治理专项活动中
作出如下承诺：承诺建立和完善已获取的
深圳市国资委 2007 年 12 月 26 日 长期有效 履行中
上市公司未公开信息管理内控制度，督促
相关信息知情人不利用我公司未公开信
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息买卖我公司证券，不建议他人买卖我公
司证券，也不泄露我公司未公开信息，并
及时、真实、准确、完整地提供知悉我公
司未公开信息的知情人名单，由我公司报
送深圳证监局、证券交易所备案。
承诺是否及时履行 是
四、对 2013 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
证券代码 证券简称 最初投资成 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面值 报告期损 会计核算科 股份来
本（元） 数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） （元） 益（元） 目 源
000042 深长城 85,423,935.90 16,884,068 7.05% 16,884,068 7.05% 436,284,317.12 — 可供出售金 原始股
融资产
000501 鄂武商A 768,000.00 287,668 — 287,668 — 3,414,619.16 — 可供出售金 原始股
融资产
601328 交通银行 161,371.00 115,014 — 115,014 — 494,560.20 0.00 可供出售金 原始股、
融资产 配股
报告期内，公司未出现买卖上市公司股份的情形。
六、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的资
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
料
1、公司项目开发进展；
2013 年 07 月 05 日 董事会办公室 实地调研 机构 民生证券 2、大股东后续增持计划；
3、土地储备计划。
1、大股东近期增持情况；
广发证券、泰达宏利基
2013 年 07 月 17 日 董事会秘书办公室 实地调研 机构 2、对房地产整合的看法；
金、建信基金
3、公司未来经营发展计划。
1、上半年公司项目进展情况；
2013 年 07 月 24 日 董事会秘书办公室 实地调研 机构 国信证券、华夏基金等 2、公司对再融资项目的看法；
3、公司未来经营发展计划。
2013 年 08 月 29 日 峦山谷项目售楼处 实地调研 机构 民生证券 峦山谷项目在建及销售情况。
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1、公司项目进展及销售情况；
2、未来经营布局和土地储备
大智慧阿思达克通讯
2013 年 09 月 03 日 董事会办公室 实地调研 其他 计划；
社
3、市国资委旗下房地产公司
整合的可能性。
1、公司资金及土地储备情况；
2、公司资本运作安排；
2013 年 09 月 09 日 董事会秘书办公室 实地调研 机构 平安证券
3、主要股东对推动资本运作
的意愿。
1、公司目前经营状况；
登录深交所\"上市公司
2、公司再融资计划；
2013 年 09 月 13 日 深圳君悦酒店 其他 其他 投资者关系互动平台\"
3、对宏观经济形势和行业发
的投资者近百人
展趋势的判断。
1、公司土地储备情况；
2013 年 09 月 26 日 董事会秘书办公室 实地调研 机构 国信证券、银华基金 2、管理层调整后的经营思路；
3、国资委对公司的后续支持。
深圳、东莞、长沙、西 1、公司项目进展情况；
2013 年 07 月 01 日
董事会办公室 电话沟通 个人 安、天津、广西等地投 2、公司土地储备情况；
-2013 年 09 月 30 日
资者数十人 3、公司未来经营发展计划。
1、公司土地储备情况；
登录深交所\"上市公司
2013 年 07 月 01 日 2、公司再融资计划；
董事会办公室 其他 其他 投资者关系互动平台\"
-2013 年 09 月 30 日 3、深圳国资地产整合的可能
的投资者十余人
性。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市振业(集团)股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,900,348,228.47 1,831,359,377.43
结算备付金 0.00 0.00
拆出资金 0.00 0.00
交易性金融资产 0.00 0.00
应收票据 0.00 0.00
应收账款 15,767,920.23 13,335,291.14
预付款项 101,395,000.00 97,000,000.00
应收保费 0.00 0.00
应收分保账款 0.00 0.00
应收分保合同准备金 0.00 0.00
应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
其他应收款 23,748,559.49 20,821,930.42
买入返售金融资产 0.00 0.00
存货 6,942,753,049.56 5,764,410,435.77
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 0.00 0.00
流动资产合计 8,984,012,757.75 7,726,927,034.76
非流动资产：
发放委托贷款及垫款 0.00 0.00
可供出售金融资产 440,193,496.48 343,246,117.96
持有至到期投资 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00
长期股权投资 0.00 0.00
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投资性房地产 1,091,708,022.83 901,512,847.44
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| 公告日期:2013-10-25 |
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| 附件：公告原文 |
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