沙河实业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
沙河实业股份有限公司
2014 年半年度报告
2014-023
2014 年 08 月
沙河实业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
张方亮 独立董事 工作原因 范值清
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人董事长陈勇先生、总经理温毅先生、主管会计工作负责人魏孔
尧及会计机构负责人(会计主管人员)黄讷新声明：保证本半年度报告中财务报告
的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承
诺，请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介 ............................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 6
第四节 董事会报告............................................................ 8
第五节 重要事项 ............................................................ 16
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 21
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 24
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 25
第九节 财务报告 ............................................................ 26
第十节 备查文件目录........................................................ 104
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释义
释义项 指 释义内容
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
本公司、公司或沙河股份 指 沙河实业股份有限公司
沙河集团 指 深业沙河（集团）有限公司
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
长沙公司 指 长沙深业置业有限公司
新乡公司 指 新乡市深业地产有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 沙河股份 股票代码
变更后的股票简称（如有）
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 沙河实业股份有限公司
公司的中文简称（如有） Shahe Industry Co.,Ltd.
公司的法定代表人 陈勇
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王凡
联系地址 深圳市南山区白石路 2222 号沙河世纪楼
电话 0755-86091298
传真 0755-86090688
电子信箱 wf000014@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 192,185,388.44 249,893,025.99 -23.09%
归属于上市公司股东的净利润（元） 25,009,099.48 -7,011,188.47 456.70%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
23,836,363.56 -7,004,609.67 440.30%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -152,701,898.28 -9,403,000.09 -1,523.97%
基本每股收益（元/股） 0.1240 -0.0348 456.32%
稀释每股收益（元/股） 0.1240 -0.0348 456.32%
加权平均净资产收益率 3.84% -1.21% 5.05%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 2,129,777,243.30 1,892,715,842.28 12.52%
归属于上市公司股东的净资产（元） 630,106,930.65 608,123,408.95 3.61%
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -24,750.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
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与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
-45,489.39
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,800,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -200,846.65
减：所得税影响额 404,534.96
少数股东权益影响额（税后） -48,356.92
合计 1,172,735.92
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年上半年，房地产业受到2013年市场过快发展、部分城市房价上升过于迅猛等因素的影响，一方面提前透支了部分
需求，另一方面也使购房者购买力难以为继；同时，限购限贷、信贷收紧等政策性因素进一步加剧市场低迷，导致企业库存
高企，房地产市场步入调整期。面对新形势，为维护公司及投资者利益，在公司董事会领导下，公司认真贯彻年初制定的“明
晰战略、稳住阵脚、敢闯敢试、创先争优”工作方针，正确判断形势，理性分析市场，积极采取措施，创新营销理念，加快
库存去化，报告期内实现净利润2,961万元远超去年同期水平。
（一）管理层讨论与分析
1.经营环境变化及公司判断
2014年上半年，全国住宅新开工面积，同比下降19.8%；住宅销售额，同比下降9.2%；商品房待售面积，同比增长24.5%；
房地产开发企业土地购置面积，同比下降5.8%。
公司项目所在地深圳、长沙和新乡三个城市的情况分别为：深圳一手住房批售面积154万平米，同比下跌42.22%；成交
面积142.39万平米，同比下跌39.43%；供销比1.08：1；成交均价为23299元/平米，同比上涨8.47%。长沙新建商品房共成交
45110套，同比下跌50.4%；新建商品房累计成交460.34万平方米，同比跌51.7%。新乡房价经历了三涨三降，在经历了1月份
房价暴跌之后，2月、3月的连续上涨让遇冷的房价稍有起色，4月房价再次下降，5月多层楼盘热卖房价再次上涨，6月是新
乡传统楼市淡季房价又回到原点。
公司认为，年初对房地产市场走势的判断是正确的（详见《2013年年度报告》），2014年上半年，全国房地产市场低迷，
各地房地产市场持续分化，其中公司在售项目的长沙和新乡两地处在二、三线城市情况不乐观，主要两个原因，首先是银行
信贷缩紧，首套房贷普遍上浮10%，购房者选择观望；其次库存太大，严重供过于求，房子不好卖。
报告期内，国家并未采取“救市”措施，仅通过“定向降准”和“央五条”对房地产市场进行“微刺激”，也未如期实
施不动产统一登记措施和取消限购令，仅提出“双向调控”和加快保障房建设，说明政府更加偏重采用市场的手段来调节房
地产。
公司认为，2014年下半年，房地产业以及多数城市房地产市场将是一个反复“筑底”的过程，房地产企业将倍受压力。
但国家为保障国民经济的平稳发展会不断出台“微刺激”的办法，部分城市特别是二、三线城市的当地政府在国家“双向调
控”政策方针下，也会适当放开限购来刺激房价，促进房地产业健康发展。因此，公司将提前准备，对不同城市、不同产品
采用不同的销售方式，加快库存去化，走量为上，现金为王。
2.公司经营与管理情况
1）多项目推进，开发规模再创历史新高
报告期内，新乡世纪新城二期土方开工，新开工面积约12万㎡，加上续建的42万㎡（其中长沙沙河城三期一项目约11.5
万㎡，新乡“深业世纪新城”一期项目约11.7万㎡，“深业世纪工业中心”代建项目约19万㎡），开发总量达到约54万㎡，
再创历史新高。
2）创新营销理念，进一步拓宽营销渠道
一是改变思路，主动出击，改坐销为行销，进一步拓宽销售渠道。
长沙公司：进行了持续2个月的外场巡展，深入目标客户群传递项目信息；积极主动拜访周边企事业单位，洽谈单位团
购事宜；通过举办各种政商会议和调研考察活动，对目标群体进行渗透式营销，取得良好效果，一定程度上促进了项目双拼
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产品的去化。
新乡公司：组建外销团队上街派单，积极拓展新客户；与建行合作开展团购活动，挖掘优质客户资源等。通过主动出击，
项目的销售情况得到了一定程度的改善。
二是创新营销方式，通过事件营销，提升项目的关注度和知名度。
事件营销是一种快速提高公司知名度和美誉度的营销手段。
长沙项目：上半年，长沙公司举办了外国志愿者“抗雾霾求赞”快闪活动，宣传环保理念，派发抗霾口罩，得到了市民
的积极响应和认可。该活动被人民网、中新网、腾讯网等50多家权威媒体转载报道，大大提高了长沙公司的知名度和美誉度。
新乡公司：6月5日，新乡公司举办了“深业世纪新城”杯万人环保健步行活动，响应度和参与度均创新乡市历史新高，
其中新乡电视台的微信访问量当天历史性地突破8万人，创开通以来之最。通过该项活动，有效传播了公司品牌，展示了项
目的高端形象，达到了提高项目知名度的目的。
（二）报告期内主要的经营情况
1.销售收入完成情况
报告期内，公司实现合同销售收入20336.8万元。其中，长沙公司销售收入8357万元，新乡公司销售收入5550万元，本
部存量物业销售收入6249.8万元。
项目 金额（万元） 比例
长沙深业堤亚纳湾 8537 41.98%
新乡深业世纪村 2730 13.42%
新乡深业世纪新城 2820 13.87%
本部存量物业 6249.8 30.73%
合计 20336.8 100%
2.工程进度完成情况
项目 工程节点 完成时间
沙河城三期I区 6月28日对外开盘
长沙沙河城三期 完成沙河城三期Ⅱ区方案、施工图设计、园林
8月31日前开工
景观报建工作
完成沙河城二期Ⅱ区项目和产品定位方案工
长沙沙河城二期 10月30日前
作
一期工程3、5#楼内外墙抹灰已全部完成，铝
9月底具备竣工验收条件
塑窗框安装完成，外墙保温施工完成
新乡深业世纪新城
4#楼二次结构完成，内外墙抹灰正在施工 10月底具备竣工验收条件
一期
1、6#楼6月6日主体封顶，2#楼6月21日主体封
10月底具备竣工验收条件
顶，正在进行二次结构和内外墙抹灰施工
新乡深业世纪新城 二期工程5月6日完成总包招标，6月6日主体动
9月底具备预售条件
二期 工
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二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 192,185,388.44 249,893,025.99 -23.09%
长沙沙河城项目因收入
下降导致成本结转同比
营业成本 75,669,749.00 165,274,738.51 -54.22%
减少及深圳世纪村商铺
成本较低所致
销售费用 11,015,021.12 12,555,494.01 -12.27%
管理费用 33,334,926.10 33,253,824.10 0.24%
计入费用的利息支出减
财务费用 5,799,910.89 10,186,972.97 -43.07%
少所致
所得税费用 10,978,627.11 11,888,799.78 -7.66%
本报告期内，购买商品、
接受劳务支付的现金和
经营活动产生的现金流 支付各项税费以及其他
-152,701,898.28 -9,403,000.09 -1,523.97%
量净额 与与经营活动有关的现
金支出较上年同期有较
大增长所致
本报告期内，购建固定
投资活动产生的现金流 资产、无形资产和其他
-202,674.00 -2,289,696.50 91.15%
量净额 长期资产支付的现金较
上年同期大幅减少所致
本报告期内偿还债务所
筹资活动产生的现金流
259,250,970.18 34,185,449.27 658.37% 支付的现金较上年同期
量净额
大幅减少所致
现金及现金等价物净增 筹资活动现金流量净额
106,354,333.19 22,490,687.47 372.88%
加额 增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，新乡世纪新城二期土方开工，新开工面积约12万㎡，加上续建的42万㎡（其中长沙“深业堤亚纳湾”三期
一项目约11.5万㎡，新乡“深业世纪新城”一期项目约11.7万㎡，“深业世纪工业中心”代建项目约19万㎡），开发总量达
到约54万㎡。
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三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产销售 182,063,995.00 69,784,136.97 61.67% -25.45% -56.36% 27.15%
物业管理 1,393,857.60 1,245,106.69 10.67% 20.98% 32.79% -7.95%
委托代建 4,240,570.00 549,233.76 87.05% 284.76% 171.45% 5.41%
分地区
深圳市 68,132,427.60 7,153,807.44 89.50% 1,467.65% 236.68% 38.39%
新乡市 75,425,492.00 35,182,669.72 53.35% 28.35% 5.57% 10.07%
长沙市 44,140,503.00 29,242,000.26 33.75% -75.93% -76.72% 2.25%
四、核心竞争力分析
（一）强化成本管控体系，形成公司成本竞争优势
报告期内，公司结合《成本专项审计报告》的相关内容，对公司的成本管控流程、管理制度进行了完善和修订，进一步
强化了公司的成本管控体系。同时，公司在设计、施工图阶段，继续加强对现有开发项目目标成本的管理工作，指导各所属
企业及时编制上报方案版、执行版的目标成本，完成世纪新城二期目标成本（方案版）、世纪新城一期目标成本（执行版）、
长沙沙河城三期Ⅱ区目标成本（方案版）共计3个项目的开发项目目标成本的编制。
（二）实施对标管理，持续争先进位
报告期内，公司制订了《2014年度对标管理工作计划》，确定了“人力资源管理、成本管理及项目周转”三项内容为对标
项目，并以对标指标的量化提升为目标，深入开展对标数据的收集、对标企业的分析研究工作。
（三）组织员工价值观培训，打造优势企业文化
企业文化是推动企业发展，增强企业凝聚力、战斗力的重要软实力，公司以打造优势企业文化为目标，开展宣传和思想
建设工作。
报告期内，公司根据“调频道、找方法”的指导思想，以转变员工工作态度和工作作风、提升执行力为主题，组织召开
职业竞争力和员工价值观相关培训会议，反响热烈，效果显著。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
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（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
证券 证券代 最初投资 期初持股 期初持 期末持股 期末持 期末账面值 报告期损益 会计核算
证券简称 股份来源
品种 码 成本（元）数量（股） 股比例 数量（股）股比例 （元） （元） 科目
鹏华行业 交易性金
基金 206001 289,626.00 289,626 289,626 1,178,675.75 -11,771.89
成长基金 融资产
量化核心 交易性金
基金 360001 200,000.00 200,000 200,000 456,512.78 -33,717.50
基金 融资产
合计 489,626.00 489,626 -- 489,626 -- 1,635,188.53 -45,489.39 -- --
证券投资审批董事会公告
披露日期
证券投资审批股东会公告
披露日期（如有)
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
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3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
无
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
房地产开
长沙深业
房地产开 发、水利工 1,114,717,7 103,808,56 44,140,503.
置业有限 子公司 80,000,000 33,483.39 8,733.39
发、销售 程施工（凭 41.78 4.06
公司
资质）
房地产开
新乡市深 发（按资质
房地产开 639,482,58 187,781,28 75,497,358. 21,077,67 15,338,506.3
业地产有 子公司 证核定的 80,000,000
发、销售 4.88 4.61 98 6.48
限公司 有效期限
经营）
房地产项
投资、咨
深圳市深
询、物业管
业置地物 20,925,937. 20,686,637. 2,080,033.7 658,716.1
子公司 投资、咨询 理、电子计 20,000,000 658,716.10
业投资有 62 23 4
算机技术
限公司
服务、投资
兴办实业
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5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
根据2014年4月22日经本公司2013年度股东大会批准的《公司2013年度利润分配方案》，本公司以2013年12月31日总股
本201,705,187股为基数，以未分配利润向全体股东每10股派发现金0.15元（含税）。2014年5月31日，在公司指定信息披露
媒体刊登了《2013年年度权益分派实施公告》，上述现金红利于2014年6月10日分派完成。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰| 沙河实业股份有限公司2014年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-23 |
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| 附件：公告原文 |
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