深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2016 年第三季度报告
2016-034
2016 年 10 月
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负责人唐小平及会计机
构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、
完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,090,379,307.23 4,179,937,120.75 -2.14%
归属于上市公司股东的净资产
2,566,676,887.20 2,331,704,116.07 10.08%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 646,575,128.32 40.36% 1,744,462,098.00 8.47%
归属于上市公司股东的净利润
102,114,004.00 114.60% 236,875,125.51 1.23%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
101,810,300.34 112.10% 229,131,886.44 -2.13%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 551,101,766.41 -31.43%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.1009 114.68% 0.2341 1.21%
稀释每股收益（元/股） 0.1009 114.68% 0.2341 1.21%
加权平均净资产收益率 4.06% 1.91% 9.67% 2.10%
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -5,022.45
公司与罗浮山旅游总公司诉讼
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 4,800,000.00 案款项已收回，因此已计提的坏
账准备转回。
主要是收到公司与罗浮山旅游
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,529,341.20
总公司诉讼案赔偿款。
减：所得税影响额 2,581,079.68
合计 7,743,239.07 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 74,719
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市投资控股有
国有法人 63.55% 642,884,262
限公司
山金金控资本管理
境内非国有法
有限公司－山金金 1.09% 11,000,050
人
控稳健一号基金
卢志高 境内自然人 0.39% 3,999,862
谭石庆 境内自然人 0.39% 3,891,700
杨水莲 境内自然人 0.37% 3,736,949
杨剑雄 境内自然人 0.13% 1,356,200
中央汇金资产管理
国有法人 0.13% 1,312,600
有限责任公司
彭伟 境内自然人 0.13% 1,266,000
吴浩源 境外自然人 0.12% 1,165,500
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HON 境外法人 0.11% 1,115,750
GKONG) LIMITED
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市投资控股有限公司 642,884,262 人民币普通股 642,884,262
山金金控资本管理有限公司－山
10,300,000 人民币普通股 10,300,000
金金控稳健一号基金
卢志高 3,246,949 人民币普通股 3,246,949
谭石庆 1,286,701 人民币普通股 1,286,701
杨水莲 1,273,700 人民币普通股 1,273,700
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杨剑雄 1,255,750 境内上市外资股 1,255,750
中央汇金资产管理有限责任公司 1,165,500 人民币普通股 1,165,500
彭伟 1,129,082 人民币普通股 1,129,082
吴浩源 1,109,300 境内上市外资股 1,109,300
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 1,015,683 境内上市外资股 1,015,683
LIMITED
上述股东关联关系或一致行动的 公司未发现上述股东之间存在关联关系，也未发现上述股东属于《上市公司持股变动信
说明 息管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券
前十大股东中排名第 3 位和第 4 位的股东有参与融资融券业务。
业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1至9月公司实现营业收入174,446万元，同比增加8.47%，利润总额31,790万元同比增加
0.45%，归属于上市公司股东的净利润23,688万元同比增加1.23%，主要是房地产收入同比增
加所致。
主要财务数据同比变动情况 单位：元
项目 1-9月发生额 上年同期发生额 同比增减 变动原因
营业成本 1,266,493,613.92 1,031,161,819.97 22.82% 主要为毛利率同比下降所致。
8,844,726.66 27,783,991.06 -68.17% 主要为销售代理费及佣金比上年同期减少所
销售费用
致。
财务费用 -11,918,313.56 28,827,032.23 -141.34% 主要为房地产新项目已开工利息资本化所致。
资产减值损失 -4,800,000.00 159,351.00 -3112.22% 主要为已计提的坏账准备转回。
5,639,605.16 721,429.25 681.73% 主要为公司与罗浮山旅游总公司诉讼案收回
营业外收入
诉讼赔款所致。
经营活动产生的现金流量净额 551,101,766.41 803,676,523.78 -31.43% 主要为销售商品收到的现金同比减少所致。
-141,856.79 -2,062,238.27 93.12% 主要为取得投资收益收到的现金同比增加和
投资活动产生的现金流量净额 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金同比减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额 -397,151,521.05 -300,031,379.19 -32.37% 主要为向银行贷款同比减少所致。
项目 期末余额 年初余额 同比增减 变动原因
应收账款 184,309,552.51 112,543,908.66 63.77% 主要为应收工程款增加所致。
长期待摊费用 844,626.02 397,608.64 112.43% 主要为办公室装修费增加所致。
应付账款 161,757,150.67 290,453,110.50 -44.31% 主要为支付完工开发产品结算尾款所致。
预收款项 669,504,429.76 475,620,347.35 40.76% 主要为预售房款和工程款增加所致。
应付职工薪酬 28,170,306.11 38,750,019.72 -27.30% 主要为发放上年度结算年薪所致。
一年内到期的非流动负债 29,145,556.45 168,727,608.54 -82.73% 主要为归还银行贷款所致。
长期借款 152,634,942.30 382,233,324.88 -60.07% 主要为归还银行贷款所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
本公司因公司控股股东深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）筹划涉及公司
的重大事项，经向深圳证券交易所申请，公司股票（A股：证券简称：深深房A，证券代码：
000029；B股：证券简称：深深房 B，证券代码：200029）自2016年9月14日开市起停牌。2016
年9月29日，深投控确认前述筹划的重大事项构成重大资产重组，公司股票自2016年9月30日
开市起转入重大资产重组程序继续停牌。
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2016年10月10日，公司披露了关于签署《关于重组上市的合作协议》的公告（2016-027
号）。公司原计划于2016年10月14日前披露重大资产重组预案或者报告书，但由于重大资产
重组涉及的工作量较大，重组方案尚需进一步协商、确定和完善，经向深圳证券交易所申请，
公司股票自2016年10月14日开市起继续停牌，详见《关于重大资产重组进展暨延期复牌的公
告》（2016-028号）。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
《关于筹划重大事项停牌的公告》
筹划重大事项停牌 2016 年 09 月 14 日 （2016-022）(巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/)
《关于筹划重大资产重组事项停牌的公
筹划重大资产重组停牌 2016 年 09 月 30 日 告》（2016-025）(巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/)
《关于签署《关于重组上市的合作协议》
签署关于重组上市的合作协议 2016 年 10 月 10 日 的公告（2016-027）(巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/)
《关于重大资产重组进展暨延期复牌的
披露重大资产重组进展及延期复牌 2016 年 10 月 14 日 公告》（2016-028）(巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/)
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期
内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及截至
报告期末尚未履行完毕的承诺事项。
四、对 2016 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
咨询公司半年报预约披露时间、公司上
2016 年 07 月 25 日 电话沟通 个人 半年项目开发进展情况及国资国企改
革进展情况未提供书面资料
咨询深圳国资国企进展及对公司的影
2016 年 08 月 17 日 电话沟通 个人 响以及公司半年度经营情况，未提供书
面资料
咨询公司停牌原因及复牌时间，未提供
2016 年 09 月 14 日 电话沟通 个人
书面资料
咨询公司信息原因及复牌时间，三季报
2016 年 09 月 28 日 电话沟通 个人
预约披露时间
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,329,914,185.18 1,175,756,306.36
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 16,762,760.07 18,663,872.02
应收账款 184,309,552.51 112,543,908.66
预付款项 21,187,331.17 22,952,379.40
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 1,052,192.76 1,052,192.76
其他应收款 65,011,964.56 61,673,343.42
买入返售金融资产
存货 1,849,999,208.64 2,146,223,895.61
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 43,050,754.13 40,315,831.06
流动资产合计 3,511,287,949.02 3,579,181,729.29
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 17,464,240.74 17,464,240.74
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持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 57,705,013.77 57,768,804.36
投资性房地产 420,245,580.74 435,058,564.20
固定资产 47,050,109.58 52,213,985.31
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,273,265.00 5,654,820.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 844,626.02 397,608.64
递延所得税资产 30,508,522.36 32,197,368.21
其他非流动资产
非流动资产合计 579,091,358.21 600,755,391.46
资产总计 4,090,379,307.23 4,179,937,120.75
流动负债：
短期借款 118,681,931.93 143,418,286.29
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 161,757,150.67 290,453,110.50
预收款项 669,504,429.76 475,620,347.35
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 28,170,306.11 38,750,019.72
应交税费 65,275,158.74 63,459,415.42
应付利息 16,535,277.94 17,535,277.94
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应付股利
其他应付款 400,399,947.73 385,811,304.33
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 29,145,556.45 168,727,608.54
其他流动负债
流动负债合计 1,489,469,759.33 1,583,775,370.09
非流动负债：
长期借款 152,634,942.30 382,233,324.88
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款 10,681,145.80 10,480,629.35
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 163,316,088.10 392,713,954.23
负债合计 1,652,785,847.43 1,976,489,324.32
所有者权益：
股本 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 978,244,910.11 978,244,910.11
减：库存股
其他综合收益 8,161,237.23 10,063,591.61
专项储备
盈余公积 40,823,841.35 40,823,841.35
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一般风险准备
未分配利润 527,786,898.51 290,911,773.00
归属于母公司所有者权益合计 2,566,676,887.20 2,331,704,116.07
少数股东权益 -129,083,427.40 -128,256,319.64
所有者权益合计 2,437,593,459.80 2,203,447,796.43
负债和所有者权益总计 4,090,379,307.23 4,179,937,120.75
法定代表人：周建国 主管会计工作负责人：唐小平 会计机构负责人：乔彦军
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 923,899,246.96 858,492,165.42
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 5,131,776.41 9,412,675.23
预付款项
应收利息
应收股利 140,763,284.58
其他应收款 758,227,396.15 682,468,446.16
存货 622,150,514.29 892,015,463.86
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 13,868,244.18 24,782,301.67
流动资产合计 2,323,277,177.99 2,607,934,336.92
非流动资产：
可供出售金融资产 12,000,000.00 12,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 316,339,969.11 316,403,759.70
投资性房地产 365,378,988.98 379,377,363.53
固定资产 26,912,880.47 28,849,484.59
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在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 414,000.00 662,400.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 666,000.06 377,908.74
递延所得税资产 5,717,550.76 5,717,550.76
其他非流动资产
非流动资产合计 727,429,389.38 743,388,467.32
资产总计 3,050,706,567.37 3,351,322,804.24
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 35,107,620.20 | 深深房Ａ：2016年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-27 |
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| 附件：公告原文 |
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