中粮地产（集团）股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
中粮地产（集团）股份有限公司
2013 年第三季度报告
2013 年 10 月
中粮地产（集团）股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
公司董事长周政先生、财务总监崔捷先生、财务部总经理张建国先生声明：保证季度报告中财务报表
的真实、准确、完整。
公司第三季度财务会计报告未经审计。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%）
总资产（元） 38,835,094,515.48 34,838,562,066.52 11.47
归属于上市公司股东的净资产
4,796,562,656.24 4,763,805,453.76 0.69
（元）
年初至报告期末
本报告期比上年
本报告期 年初至报告期末 比上年同期增减
同期增减（%）
（%）
营业收入（元） 1,502,451,443.55 1.97 4,425,879,480.76 64.16
归属于上市公司股东的净利润
4,832,292.18 119.75 113,147,973.59 211.17
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
3,145,497.55 105.26 -106,247,901.43 42.78
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
- - -680,873,843.17 -159.80
（元）
基本每股收益（元/股） 0.003 130.00 0.06 200.00
稀释每股收益（元/股） 0.003 130.00 0.06 200.00
增加 0.66 个百分 增加 1.55 个百分
加权平均净资产收益率（%） 0.10 2.36
点 点
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲 主要是处置投资性房地产
165,561,867.24
销部分） 收益
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按 政府无偿移交电缆专线摊
280,566.65
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 销收益
向关联企业收取的资金占
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 25,122,872.27
用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价 处置可供出售金融资产收
111,912,322.72
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融 益
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
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单项测试的应收款项收回，
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,048,604.76 相应已计提的减值准备转
回
杭州世外桃源等企业的受
受托经营取得的托管费收入 2,750,000.00
托经营管理费
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,677,611.04
减：所得税影响额 76,249,655.65
少数股东权益影响额（税后） 9,353,091.93
合计 219,395,875.02
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 149,374
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
持股比 限售条
股东名称 股东性质 持股数量
例（%） 件的股 股份状态 数量
份数量
中粮集团有限公司 国有法人 50.65 918,665,014 0 - -
林泗华 境内自然人 0.98 17,705,713 0 - -
青海三工生物科技投资有限公 境内非国有 - -
0.41 7,488,190 0
司 法人
中国银行－华宝兴业动力组合 基金、理财产 - -
0.36 6,599,918 0
股票型证券投资基金 品等
中国工商银行－诺安中小盘精 基金、理财产 - -
0.35 6,328,879 0
选股票型证券投资基金 品等
基金、理财产 - -
大成价值增长证券投资基金 0.30 5,381,840 0
品等
林章义 境内自然人 0.27 4,878,797 0 - -
张余权 境内自然人 0.24 4,398,800 0 - -
刘程武 境内自然人 0.24 4,386,031 0 - -
中江国际信托股份有限公司资 基金、理财产 - -
0.23 4,259,810 0
金信托（金狮 95 号） 品等
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
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人民币普通
中粮集团有限公司 918,665,014 918,665,014
股
人民币普通
林泗华 17,705,713 17,705,713
股
青海三工生物科技投资有限公 人民币普通
7,488,190 7,488,190
司 股
中国银行－华宝兴业动力组合 人民币普通
6,599,918 6,599,918
股票型证券投资基金 股
中国工商银行－诺安中小盘精 人民币普通
6,328,879 6,328,879
选股票型证券投资基金 股
人民币普通
大成价值增长证券投资基金 5,381,840 5,381,840
股
人民币普通
林章义 4,878,797 4,878,797
股
人民币普通
张余权 4,398,800 4,398,800
股
人民币普通
刘程武 4,386,031 4,386,031
股
中江国际信托股份有限公司资 人民币普通
4,259,810 4,259,810
金信托（金狮 95 号） 股
前十名股东中，控股股东与其他股东无关联关系，也不属于《上市公司股东
上述股东关联关系或一致行动 持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；其他股东未知是否存在
的说明 其他关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
中规定的一致行动人。
公司股东林泗华通过兴业证券公司客户信用交易担保证券账户持有
17,640,713 股，普通账户持有 65,000 股，实际合计持有 17,705,713 股；公司
股东林章义通过中国银河证券公司客户信用交易担保证券账户持有
参与融资融券业务股东情况说
4,878,797 股；公司股东张余权通过中信建投证券公司客户信用交易担保证
明（如有）
券账户持有 4,398,800 股；公司股东刘程武通过安信证券公司客户信用交易
担保证券账户持有 4,385,979 股，普通账户持股 52 股，实际合计持有 4,386,031
股。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
前十名 08 中粮债持有人持债情况表
序号 持有人名称 持债张数 持债比例
1 中国太平洋保险（集团）股份有限公司 3,262,054 27.18
2 新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002 深 2,260,000 18.83
3 中国人寿保险股份有限公司 1,060,780 8.84
4 中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户 1,000,770 8.34
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5 太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 800,000 6.67
6 中国平安财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品 774,940 6.46
7 全国社保基金二零三组合 340,000 2.83
8 华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 300,000 2.50
9 信诚人寿保险有限公司－分红－个险分红 300,000 2.50
10 英大泰和人寿保险股份有限公司－分红 300,000 2.50
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第三节 重要事项
一、主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、报告期末应收账款4,147.43万元，较年初减少89.16%，主要是收回商品房销售款。
2、报告期末预付账款6,229.40万元，较年初减少40.85%，主要是预付账款转为在建开发产品成本。
3、报告期末长期股权投资75,604.10万元，较年初增加37.26%，主要是按权益法核算项目的收益增加。
4、报告期末预收账款922,876.93万元，较年初增加54.03%，主要是在售项目商品房预售款增加。
5、报告期末一年内到期的非流动负债263,904.94万元，较年初增加36.22%，主要是一年内到期的长期借
款增加。
6、2013年1-9月营业收入442,587.95万元，较上年同期增加64.16%，主要是北京长阳半岛等项目结转收
入增加。
7、2013年1-9月营业成本309,248.01万元，较上年同期增加68.22%，主要是商品房销售收入结转增加，
相应销售成本结转增加。
8、2013 年 1-9 月销售费用 22,726.60 万元，较上年同期增加 64.07%，主要是销售规模扩大，项目广告
宣传费、销售代理费等支出增加。
9、2013 年 1-9 月归属于母公司所有者的净利润 11,314.80 万元，较上年同期增加 211.17%，主要是商品
房销售结转及投资性房地产处置收益较上年同期增加。
10、2013 年 1-9 月销售商品、提供劳务收到的现金 775,649.56 万元，较上年同期增加 58.35%，主要是
加快资金回笼，收回的商品房销售款较上年同期增加。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、2013 年 7 月 23 日，本公司之全资子公司中粮地产（北京）有限公司通过挂牌出让方式，竞买取
得北京市朝阳区孙河乡西甸村 HIJ 地块的国有建设用地使用权；2013 年 7 月 31 日，本公司之全资子公司
中粮地产成都有限公司通过拍卖方式竞买取得成都市成华区崔家店路 52 号地块的国有建设用地使用权。
上述事宜详情请见本公司 7 月 24 日、8 月 1 日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的《关于
购得土地使用权的公告》中的相关披露内容。
2、为了理顺公司下属公司与控股股东中粮集团及其下属公司之间因借款形成的债权债务关系，公司
于 2013 年 8 月 27 日召开的 2013 年第一次临时股东大会审议通过关于向中粮集团申请 68.25 亿元授信额
度的议案，，期限三年，利率为不超过额度项下每笔借款对应的同期同档次银行贷款基准利率的 1.1 倍。
其中，15.75 亿元为续借中粮集团委托贷款，用于北京公司顺义区后沙峪项目的开发与建设；15.5 亿元
用于北京公司长阳 1、5 号地的开发与建设。其余授信额度将用于置换中粮集团及其下属公司对公司下属
公司的委托贷款或补充公司经营发展所需流动资金。
根据经营发展需要，公司于 2013 年 8 月 27 日召开的 2013 年第一次临时股东大会审议通过关于向北
京中粮万科假日风景房地产开发有限公司续借 8.95 亿元借款的议案，期限一年，利率为同期同档次人民
银行贷款基准利率。
根据经营发展需要司于 2013 年 8 月 27 日召开的 2013 年第一次临时股东大会审议通过关于向中粮财
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务有限责任公司申请 10 亿元授信额度，期限 1 年，借款利率为额度项下银行贷款基准利率。
3、2013 年 9 月 25 日，公司第七届董事会第二十三次会议审议通过公司与上海中城永跃投资中心（有
限合伙）合作开发南京上坊项目的议案。公司下属全资子公司中粮地产南京有限公司与上海中城永跃投
资中心（有限合伙）将通过股权投资和股东贷款的方式投资于负责开发该项目的中粮鸿云置业南京有限
公司（项目公司）。详情请见公司 2013 年 9 月 26 日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的相
关披露内容。目前，双方正在办理项目公司的增资工作。
4、2013 年 10 月 21 日，公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司与新创维电器（深圳）
有限公司、深圳创维置业有限公司签订合作协议，约定就获取深圳市光明新区公明创维城市更新项目展
开合作。详情请见公司 2013 年 10 月 22 日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的相关披露内
容。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
1、为配合控股股东中粮集团履行上述
第一项承诺， 2006 年 4 月底，公司正
式更名为“中粮地产（集团）股份有限
本次股权分置改革完成后，
公司”； 2006 年 6 月份，管理层重新
中粮集团将以深宝恒作为整
设计并确定了公司总部组织架构，搭建
合及发展中粮集团房地产业
起管理平台。2007 年 8 月，公司实施
务的专业平台，并采取逐步
2007 年度配股方案，通过向原股东配
注入优质资产等多种形式，
中粮集团有 2005 年 12 售股份募集资金收购控股股东旗下天
股改承诺 使深宝恒成为具有品牌优势 长期有效
限公司 月 28 日 泉置业有限公司 51％的股权及厦门鹏
的房地产开发商。同时，中
源房地产开发有限公司 100%的股权；
粮集团将推动深宝恒尽快建
2008 年 6 月 27 日公司 2007 年度股东
立并完善包括股权激励计划
大会审议通过关于收购控股股东持有
在内的管理团队激励约束机
的天泉置业有限公司剩余 49％股权的
制
议案，目前上述股权收购相关工商变更
手续已经办理完毕。控股股东注入优质
资产的承诺已经履行。
收购报告书
或权益变动
报告书中所
作承诺
资产重组时
所作承诺
1、中粮集团地产业务发展战 2007 年 8 月，公司通过配售股份募集
首次公开发
中粮集团有 略 2007 年 03 资金收购控股股东旗下天泉置业有限
行或再融资 长期有效
限公司 本集团将以中粮地产作为整 月 21 日 公司 51％的股权及厦门鹏源房地产开
时所作承诺
合及发展中粮集团房地产业 发有限公司 100%的股权；2008 年公司
中粮地产（集团）股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
务的专业平台，在战略规划 收购控股股东持有的天泉置业有限公
上，本集团目前拟将中粮地 司剩余 49％股权的议案，目前上述股
产作为集团住宅地产业务发 权收购相关工商变更手续已经办理完
展的平台，并采取有效措施 毕。2009 年，公司拟通过配股融资收
避免同业竞争。 购控股股东中粮集团有限公司拥有的
2、对集团住宅地产业务发展 5 家住宅开发房地产公司的股权，分别
的承诺（1）在中粮地产开展 是上海加来房地产开发有限公司 51%
住宅地产开发业务的城市 的股权、苏源集团江苏房地产开发有限
中，本集团不再从事新的住 公司 90%的股权、苏州苏源房地产开发
宅地产业务。（2）在中粮地 有限公司 90%的股权、北京中粮万科假
产进行住宅地产开发的城市 日风景房地产开发有限公司 50%的股
中，若中粮地产因资金实力 权和万科中粮（苏州）置业有限公司
不足等原因不足以获得新的 49%的股权。2010 年，公司 2010 年第
住宅地产项目，而本集团可 一次临时股东大会审议通过修改后的
能利用自身优势获得该等项 配股方案，同意以自有资金先行收购上
目时，则在获取该等项目后， 述部分资产。目前，公司以自有资金收
将在同等商业条件下将其优 购了上海加来房地产开发有限公司
先转让给中粮地产或采取合 51%的股权及苏源集团江苏房地产开
作方式由中粮地产为主开 发有限公司 90%的股权。根据公司 2010
发；若中粮地产不受让该等 年第二次临时股东大会的决议，公司全
项目，本集团将在该等项目 资子公司中粮地产（北京）有限公司收
进入实质销售阶段之前整体 购北京中粮万科假日风景房地产开发
转让给其他非关联的第三 有限公司全资子公司北京中粮万科房
方，而不就该项目进行销售。 地产开发有限公司 50%的股权。
（3）若中粮地产拟在其现有 另一方面，公司对不适宜收购的项目进
进行住宅地产开发的城市之 行托管。公司先后于 2009 年 11 月召开
外的城市，进行住宅地产开 的 2009 年第一次临时股东大会及 2012
发业务，而本集团已在该等 年 4 月召开的 2011 年年度股东大会审
城市中开展住宅地产开发业 议通过关于受托经营管理关联交易的
务时，则本集团同意停止在 议案，同意公司受托经营管理控股股东
该等城市中住宅地产开发业 中粮集团有限公司下属相关房地产公
务的经营，并同意中粮地产 司的业务。目前公司已受托经营管理杭
对正在经营的住宅地产项目 州世外桃源房地产开发有限公司、沈阳
在同等商业条件下享有优先 大悦城房产开发有限公司、卓远地产
收购权或采取合作方式由中 （成都）有限公司、中粮鹏利（成都）
粮地产为主开发。 实业发展有限公司、上海鹏利置业发展
3、其他避免同业竞争承诺 有限公司和苏州苏源房地产开发有限
除住宅地产业务外，本集团 公司等六家控股股东下属房地产公司。
不存在从事与中粮地产主营 具体详情请参见我司在巨潮资讯网上
业务相同或相近业务的情 2012 年 4 月 24 日的相关公告以及
况，在该等业务为中粮地产 《2012 年年度报告》中的相关内容。
主营业务期间，本集团将不 公司目前与控股股东中粮集团之间不
会直接从事与其构成实质性 存在实质性同业竞争情况。
竞争的业务。
中粮地产（集团）股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
以上承诺请参见公司在巨潮
资讯网于 2007 年 8 月 8 日披
露的公告。
其他对公司
中小股东所
作承诺
承诺是否及
是
时履行
四、对 2013 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因
说明
□ 适用 √不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
单位：元
期末占该
证券 初始投资 1-9 月所有者权
证券简称 公司股权 期末账面值 1-9 月损益
代码 金额 益变动
比例
600999 招商证券 78,838,901.40 1.36% 716,033,042.80 84,390,778.78 -20,250,134.56
601818 光大银行 6,165,763.00 0.00 0.00 8,541,400.61 -6,436,550.03
合计 85,004,664.40 -- 716,033,042.80 92,932,179.39 -26,686,684.59
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
七、08 中粮债情况说明
中国建设银行股份有限公司深圳市分行（经其总行授权）为公司发行的公司债券 08 中粮债本息兑付
提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。| 中粮地产(集团)股份有限公司2013年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-10-29 |
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| 附件：公告原文 |
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