中粮地产（集团）股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
中粮地产（集团）股份有限公司
COFCO PROPERTY（GROUP）CO.,LTD.
2015 年第三季度报告
二〇一五年十月
中粮地产（集团）股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
目 录
第一节 重要提示 ............................................................... 2
第二节 主要财务数据及股东变化 ................................................. 3
第三节 重要事项 ............................................................... 7
第四节 财务报表 .............................................................. 15
中粮地产（集团）股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
重 要 提 示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存
在异议。
公司法定代表人周政、主管会计工作负责人崔捷、会计机构负责人张建国声明：保证季
度报告中财务报告真实、准确、完整。
本公司 2015 年第三季度财务会计报告未经审计。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
（一）公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √否
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产（元） 55,128,878,592.37 46,311,473,255.99 19.04
归属于上市公司股东的净资
5,902,498,571.78 5,984,823,334.76 -1.38
产（元）
本报告期比上年 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
同期增减(%) 上年同期增减(%)
营业收入（元） 3,914,153,488.68 210.47 6,700,299,619.86 85.43
归属于上市公司股东的净利
340,190,698.74 1,606.73 536,705,477.98 241.66
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
193,858,034.31 1,993.09 -60,208,782.73 -887.69
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- 1,688,555,703.29 194.46
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.19 1800.00 0.30 233.33
稀释每股收益（元/股） 0.19 1800.00 0.30 233.33
加权平均净资产收益率(%) 5.78 增加 5.41 个百分点 8.91 增加 6.03 个百分点
（二）截止披露前一交易日的公司总股本
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,813,731,596
（三）公司报告期末至季度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、
回购等原因发生变化且影响所有者权益金额
□ 是 √否
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（四）非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,293,468.12
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
100,374.49
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
收取子公司股东往来款资
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 13,852,866.14
金占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及 出售可供出售金融资产收
787,848,316.19
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取 益
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 6,028.21
收取杭州世外桃源等企业
受托经营取得的托管费收入 2,750,000.00
托管费
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,198,622.38
减：所得税影响额 200,663,107.69
少数股东权益影响额（税后） 5,075,062.37
合计 596,914,260.71 --
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
（一）报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数（户） 289,541
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量 条件的股份
例（%） 股份状态 数量
数量
中粮集团有限公司 国有法人 45.67 828,265,000 0 - -
中央汇金投资有限责任公司 国有法人 3.63 65,864,600 0 - -
中国证券金融股份有限公司 国有法人 1.58 28,659,527 0 - -
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中国农业银行股份有限公司－富国
中证国有企业改革指数分级证券投 境内非国有法人 0.81 14,681,033 0 - -
资基金
工银瑞信基金－农业银行－工银瑞
境内非国有法人 0.66 11,945,252 0 - -
信中证金融资产管理计划
南方基金－农业银行－南方中证金
境内非国有法人 0.57 10,347,930 0 - -
融资产管理计划
中国农业银行股份有限公司－中证
500 交易型开放式指数证券投资基 境内非国有法人 0.25 4,466,990 0 - -
金
中国工商银行－诺安股票证券投资
境内非国有法人 0.17 3,000,000 0 - -
基金
张元举 境内自然人 0.16 2,840,000 0 - -
李刚 境内自然人 0.16 2,818,642 0 - -
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
中粮集团有限公司 828,265,000 人民币普通股 828,265,000
中央汇金投资有限责任公司 65,864,600 人民币普通股 65,864,600
中国证券金融股份有限公司 28,659,527 人民币普通股 28,659,527
中国农业银行股份有限公司－富国中证国有企业改
14,681,033 人民币普通股 14,681,033
革指数分级证券投资基金
工银瑞信基金－农业银行－工银瑞信中证金融资产
11,945,252 人民币普通股 11,945,252
管理计划
南方基金－农业银行－南方中证金融资产管理计划 10,347,930 人民币普通股 10,347,930
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易型开放
4,466,990 人民币普通股 4,466,990
式指数证券投资基金
中国工商银行－诺安股票证券投资基金 3,000,000 人民币普通股 3,000,000
张元举 2,840,000 人民币普通股 2,840,000
李刚 2,818,642 人民币普通股 2,818,642
前十名股东中，控股股东与其他股东无关联关系，也不属于《上市公
司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；其他股东
上述股东关联关系或一致行动的说明
未知是否存在其他关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
公司股东张元举通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证
券账户持有 2,340,000 股，普通账户持有 500,000 股，实际合计持有
前十名无限售条件普通股股东参与融资融券 2,840,000 股。
业务股东情况说明(如有) 公司股东李刚通过中国中投证券有限责任公司客户信用交易担保
证券账户持有 2,818,642 股，普通账户持股 0 股，实际合计持有
2,818,642 股。
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公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 √否
（二）报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
（三）报告期末前十名“08 中粮债”持有人持债情况表
序号 持有人名称 持债张数 持债比例(%)
1 中国太平洋保险（集团）股份有限公司 3,262,054 27.18
2 新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002 深 2,260,000 18.83
3 中国人寿保险股份有限公司 1,060,780 8.84
4 中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户 1,000,770 8.34
5 太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 800,000 6.67
6 中国平安财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品 774,940 6.46
7 全国社保基金二零三组合 340,000 2.83
8 华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 300,010 2.50
9 信诚人寿保险有限公司－分红－个险分红 300,000 2.50
10 英大泰和人寿保险股份有限公司－分红 300,000 2.50
（四）报告期末前十名“15 中粮 01”持有人持债情况表
序号 持有人名称 持债张数 持债比例(%)
1 创金合信基金－招商银行－华润信托－泰睿博荟 1 号单一资金信托 2,350,000 11.75
2 招商银行股份有限公司 2,000,000 10.00
3 中银基金公司－中行－中国银行股份有限公司 2,000,000 10.00
上海浦东发展银行股份有限公司－鹏华前海万科 REITs 封闭式混合型发起式证
4 2,000,000 10.00
券投资基金
5 中信证券股份有限公司 1,300,000 6.50
6 广发证券－广发－广发金管家多添利集合资产管理计划 1,000,000 5.00
7 华鑫证券－平安银行－华鑫证券鑫益智享 16 号集合资产管理计划 800,000 4.00
8 兴业银行股份有限公司－西部利得多策略优选灵活配置混合型证券投资基金 700,000 3.50
9 全国社保基金二零九组合 500,000 2.50
10 中国邮政储蓄银行股份有限公司－长信纯债壹号债券型证券投资基金 500,000 2.50
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第三节 重要事项
一、 报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
单位：元
项目 2015 年 9 月 30 日 2014 年 12 月 31 日 增减（%） 主要变动原因
货币资金 12,468,973,854.66 7,290,599,093.25 71.03 主要是本期住宅销售回款增加
主要是本期收回上年住宅销售按
应收账款 82,074,954.86 226,835,547.93 -63.82 揭款
预付款项 75,180,268.87 45,750,728.64 64.33 主要是本期预付项目工程款增加
其他应收款 1,268,836,420.08 427,845,897.20 196.56 主要是本期支付拍地保证金增加
主要是本期出售可供出售金融资
可供出售金融资产 35,180,000.00 837,077,688.79 -95.80 产
主要是本期深圳宝安 67 区在建项
在建工程 387,687,280.49 265,105,921.78 46.24 目投入增加
主要是本期在建项目应付工程款
应付账款 5,461,022,195.09 3,498,681,719.85 56.09 增加
主要是本期住宅商品房销售预收
预收款项 12,596,655,934.37 8,409,063,398.58 49.80 款项增加
主要是本期缴纳企业所得税、土地
应交税费 51,957,809.17 886,706,209.32 -94.14 增值税等
主要是本期发行中期票据、公司债
应付债券 3,769,461,740.46 1,193,114,968.72 215.93 增加
主要是因本期出售可供出售金融
其他综合收益 4,186,912.04 579,125,539.66 -99.28 资产转出计入权益的公允价值变
动
项目 2015 年 1-9 月 2014 年 1-9 月 增减（%） 主要变动原因
主要是本期结算的住宅商品房收
营业收入 6,700,299,619.86 3,613,460,535.20 85.43 入同比增加
主要是本期结算的住宅商品房收
营业成本 5,139,240,859.55 2,251,520,686.70 128.26 入增加、成本相应增加
主要是因本期加快商品房销售，广
销售费用 272,715,852.15 188,022,133.29 45.04 告宣传费、销售代理费等同比增加
主要是本期出售可供出售金融资
投资收益 833,157,976.74 114,614,611.96 626.92 产收益增加
经营活动产生的现金 主要是本期住宅商品房销售回款
1,688,555,703.29 -1,787,637,956.56 194.46 同比增加
流量净额
投资活动产生的现金 主要是本期取得出售可供出售金
678,283,157.87 -443,252,998.17 253.02 融资产款项增加
流量净额
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、2014年11月28日，公司2014年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司发行不超过
人民币23亿元中期票据的议案》。2015年5月26日，公司收到交易商协会出具的《接受注册通
知书》（中市协注[2015]MTN173 号），交易商协会同意接受公司中期票据注册，注册金额为
23亿元，注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起2年内有效。根据公司资金计
划安排和银行间市场情况，公司于2015年7月20日成功发行了2015年度第一期中期票据，本期
票据为3年期品种，发行利率4.3%，募集资金6亿元已全额到账。
2、2014 年 11 月 28 日，公司 2014 年第一次临时股东大会审议通过了有关发行公司债券
预案的议案。2015 年 8 月 7 日，公司收到中国证券监督管理委员会下发的《关于核准中粮地
产（集团）股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》，并于 2015 年 8 月 18 日
完成第一期发行，发行规模为人民币 20 亿元，募集资金已全额到账。该债券已于 2015 年 9
月 18 日起在深交所集中竞价系统和综合协议交易平台挂牌交易，上市代码为“112271”。
3、2014年年度股东大会审议通过《关于公司2015年度为控股子公司提供担保额度的公
告》，同意公司2015年度在向银行等金融机构申请的授信额度内，为控股子公司提供不超过
人民币72.2亿元的担保额度，有效期自2014年度股东大会通过之日起至2015年度股东大会召
开之日止。报告期内，公司在股东大会授权的担保额度内已为控股子公司中粮鸿云置业南京
有限公司提供7.55亿元的担保、为全资子公司成都天泉置业有限公司提供1亿元的担保。
4、2015年7月15日，本公司之全资子公司中粮地产南京有限公司通过公开竞拍方式，竞
买取得南京市江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧地块（地块编号: NO.2015G19）的国有建
设用地使用权，地块成交总价12.1亿元，地块规划用地总面积为71,097.10平方米。 2015年9
月8日召开的公司第八届董事会第十六次会议审议通过与上海景时南科投资中心（有限合伙）
签订投资协议的议案。公司拟与上海景时南科投资中心（有限合伙）（简称：基金）签署投
资协议，约定与基金就开发南京市江宁副城科学园大学城G19地块项目进行合作，南京公司与
基金通过股权投资和提供股东借款的方式对项目公司进行投资。报告期内，双方已签订投资
协议并已完成对项目公司增资。
5、依据公司2010年第二次临时股东大会决议，为有效盘活公司资产，根据公司经营管理
需求，公司于2015年7月通过上海证券交易所竞价交易系统累计出售招商证券股票8,295,289
股，公司不再持有招商证券股票。经公司初步测算，本次出售部分招商证券股票扣除成本和
相关税费后的投资收益约为1.46亿元。
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6、公司于2015年3月16日召开第八届董事会第九次会议审议通过了《关于与深圳汇金壹
号投资合伙企业（有限合伙）合作开发深圳爱联社区A1区地块项目的议案》。公司及深圳公司、
项目公司与深圳汇金壹号投资合伙企业（有限合伙）（简称：基金）签署投资协议，约定与基
金就开发深圳市龙岗区龙城街道办事处爱联社区A1区地块项目（简称：项目）进行合作，深
圳公司与基金通过股权投资和提供股东借款的方式对项目公司进行投资。基金已对项目公司
增资44,200万元，项目公司已完成相关工商变更手续。深圳公司持有项目公司51%股权，基金
持有项目公司49%股权。报告期内，基金已对项目公司提供4.2亿元股东借款。
7、公司于2014年8月12日召开第八届董事会第四次会议，审议通过了《关于与深圳市规
划和国土资源委员会宝安管理局签订补偿协议书的议案》。深圳市规划和国土资源委员会宝
安管理局对公司提供的福永鹏丽、万宝两幅自有已建成工业用地给予规划功能及规划指标调
整，同意对公司福永两地块原地上建(构)筑物给予货币补偿，采取分期拨付相应地块地上建
(构) 筑物的货币补偿费用的方式，补偿费用共206,602,385元。其中，福永鹏丽地块补偿金
额为25,741,109元，万宝地块补偿金额为180,861,276元。福永鹏丽地块（深圳中粮凤凰里项
目）已与政府签订土地出让合同，并且取得《建设工程规划许可证》及《施工许可证》，目
前项目一期已于2015年5月开工建设。报告期内，福永鹏丽地块获得深圳市规划和国土资源委
员会宝安管理局货币补偿金额25,000,000元。
8、2014年，宝安区22区城市更新项目（深圳中粮紫云项目）被深圳市发展和改革委员会
列入“深圳市2014年度重大项目”，成为市级重点项目。该项目已于2014年12月15日获得实施
主体资格，于2015年4月获得《建设用地规划许可证》，于2015年8月与政府签订土地出让合同。
上述“其他重大事项”的临时公告索引如下：
其他重大事 临时公告披露网站
临时公告名称 临时公告披露日期
项序号 名称
2014 年第一次临时股东大会决议公告 2014 年 11 月 29 日
1 关于中期票据获准注册的公告 2015 年 5 月 27 日
2015 年度第一期中期票据发行结果公告 2015 年 7 月 23 日
巨潮资讯网
中粮地产（集团）股份有限公司公司债券发行预案公告 2014 年 8 月 27 日
（www.cninfo.com.
2014 年第一次临时股东大会决议公告 2014 年 11 月 29 日
cn）
2 关于公开发行公司债券申请获得中国证券监督管理委员会核准的公告 2015 年 8 月 8 日
2015 年公司债券(第一期)发行公告(面向合格投资者) 2015 年 8 月 13 日
公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明书(面向合格投资者) 2015 年 8 月 13 日
中粮地产（集团）股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明书摘要(面向合格投资者) 2015 年 8 月 13 日
2015 年公司债券信用评级报告 2015 年 8 月 13 日
2015 年公司债券(第一期)票面利率公告 2015 年 8 月 17 日
2015 年公司债券(第一期)发行结果公告 2015 年 8 月 19 日
2015 年公司债券（第一期）上市公告书 2015 年 9 月 16 日
关于公司 2015 年度为控股子公司提供担保额度的公告 2015 年 4 月 18 日
2014 年年度股东大会决议公告 2015 年 5 月 16 日
3
关于为控股孙公司中粮鸿云置业南京有限公司提供担保的公告 2015 年 9 月 9 日
关于为全资子公司成都天泉置业有限公司提供担保的公告 2015 年 9 月 29 日
关于购得土地使用权的公告 2015 年 7 月 16 日
4
关于与上海景时南科投资中心（有限合伙）签订投资协议的公告 2015 年 9 月 9 日
关于出售部分可供出售金融资产的公告 2015 年 7 月 1 日
5
关于出售部分可供出售金融资产的公告 2015 年 7 月 4 日
6 关于与深圳汇金壹号投资合伙企业（有限合伙）签订投资协议的公告 2015 年 3 月 17 日
7 关于与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局签订补偿协议书的公告 2014 年 8 月 13 日
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
1、为配合控股股东中粮集
团履行上述第一项承诺，管理层
于股权分置改革工作完成后开
始着手将公司打造成为中粮集
| 中粮地产：2015年第三季度报告全文 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2015-10-30 |
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| 附件：公告原文 |
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