中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
中航地产股份有限公司
2014 年第三季度报告
2014 年 10 月
中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
审议本次季报的董事会会议以通讯表决方式召开，所有董事均已参加了表决。
公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主管人员)张秀成声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 21,318,939,093.58 17,718,045,199.18 20.32%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,950,531,005.73 3,241,564,236.52 -8.98%
本报告期比上年 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
同期增减 上年同期增减
营业收入（元） 935,396,772.07 -36.15% 2,900,522,585.19 8.97%
归属于上市公司股东的净利润（元） -42,489,588.96 -173.55% -68,691,852.16 -373.67%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-43,375,098.14 -176.11% -111,984,525.39 -2025.34%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,711,801,806.02 -79.16%
基本每股收益（元/股） -0.0637 -173.55% -0.1030 -373.67%
稀释每股收益（元/股） -0.0637 -173.55% -0.1030 -373.67%
加权平均净资产收益率 -1.40% -3.44% -2.15% -3.01%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 666,961,416
公司报告期末至季度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益
金额
□ 是 √ 否
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
主要系转让深圳市瑞远运动器
材有限公司股权产生收益及对
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 29,421,116.92 联营企业中航里城有限公司、厦
门紫金中航置业有限公司采用
权益法核算产生的损益调整
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,122,264.10
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变 3,498,010.21 本期投资性房地产公允价值变
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动产生的损益 动金额
主要为依据财政部(1998)16 号
文件将股份制评估增值部分的
折旧转入营业外收入及控股子
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 14,825,221.33
公司深圳市新型自行车产业集
聚基地投资开发有限公司收到
有关单位的补偿款
减：所得税影响额 2,913,278.74
少数股东权益影响额（税后） 2,660,660.59
合计 43,292,673.23 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 19,626
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
中航国际控股股份有限公司 国有法人 22.35% 149,087,820 0
中国航空技术深圳有限公司 国有法人 20.62% 137,505,382 0
深圳中航城发展有限公司 国有法人 7.17% 47,827,858 0
中国工商银行－广发聚丰股票型证
基金、理财产品等 3.23% 21,561,530 0
券投资基金
浙江省建设投资集团有限公司 国有法人 1.14% 7,607,820 0
西安飞机工业(集团)有限责任公司 国有法人 1.14% 7,607,820 0
李冬云 境内自然人 0.91% 6,043,300 0
中国工商银行－国投瑞银核心企业
基金、理财产品等 0.72% 4,796,379 0
股票型证券投资基金
浙江省新时代科技实业发展公司 国有法人 0.57% 3,803,910 0
中国建设银行股份有限公司－广发
基金、理财产品等 0.55% 3,696,237 0
内需增长灵活配置混合型证券投资
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基金
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
持有无限售条件普通股 股份种类
股东名称
股份数量 股份种类 数量
中航国际控股股份有限公司 149,087,820 人民币普通股 149,087,820
中国航空技术深圳有限公司 137,505,382 人民币普通股 137,505,382
深圳中航城发展有限公司 47,827,858 人民币普通股 47,827,858
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 21,561,530 人民币普通股 21,561,530
浙江省建设投资集团有限公司 7,607,820 人民币普通股 7,607,820
西安飞机工业(集团)有限责任公司 7,607,820 人民币普通股 7,607,820
李冬云 6,043,300 人民币普通股 6,043,300
中国工商银行－国投瑞银核心企业股票型证券投资
4,796,379 人民币普通股 4,796,379
基金
浙江省新时代科技实业发展公司 3,803,910 人民币普通股 3,803,910
中国建设银行股份有限公司－广发内需增长灵活配
3,696,237 人民币普通股 3,696,237
置混合型证券投资基金
前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股
份有限公司 35.63%股份，持有深圳中航城发展有限公司 100%股份。
中国航空技术深圳有限公司与西安飞机工业(集团)有限责任公司的
上述股东关联关系或一致行动的说明
实际控制人同为中国航空工业集团公司。此外，未知其他股东是否
属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他
股东之间是否存在关联关系。
公司股东李冬云通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保
前 10 名无限售条件普通股股东参与融资融券业务股
证券账户持有 6,043,300 股公司股份，其中三季度增持 2,012,332
东情况说明（如有）
股公司股份。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、存货较年初增长 36.05%，主要系公司各项目开发投入持续增加所致。
2、其他流动资产较年初增长 90.11%，主要系项目公司预缴的各种税费增加所致。
3、在建工程较年初增长 54.74%，主要系公司下属企业衡阳中航电镀中心有限公司的电镀中心建设投入增加所致。
4、短期借款较年初增长 174.36%，主要系公司各项目公司持续开发投入需要，增加银行借款所致。
5、应付票据较年初增长 1520%，主要系公司控股子公司中航建筑工程有限公司不断增加该新型付款方式所致。
6、应付账款较年初减少 31.17%，主要系本期公司下属企业应付款已部分支付及部分地产项目冲回计提的暂估工程款
所致。
7、预收账款较年初增长 55.77%，主要系本期九江中航城、惠东中航元屿海、昆山九方城(A6 地块)、贵阳中航城、岳
阳中航翡翠湾等在售项目未达到结转条件，未能结转收入所致。
8、应付股利较年初增长 61.85%，主要系本期公司新增应付股东深圳中航城发展有限公司的股利 956 万所致。
9、一年内到期的非流动负债较年初增长 98%，主要系本期内长期借款转入一年内到期的借款所致。
10、其他非流动负债较年初增长 93.75%，主要系公司子公司天津格兰云天投资发展有限公司收到政府土地出让金返还
款所致。
11、专项储备较年初增长 47.05%，主要系公司控股子公司中航建筑工程有限公司计提的安全生产费有所增加所致。
12、年初至本报告期末销售费用较上年同期增长 174.2%，主要系昆山九方城(A6 地块)、惠东中航元屿海、九江中航
城、贵阳中航城、岳阳中航翡翠湾等项目发生的广告费及营销活动费等费用较上年同期有所增加所致。
13、年初至本报告期末管理费用较上年同期增长 45.98%，主要系本期公司规模不断扩大、人员增加，故发生的人工费
用、中介费等较上年同期有所增加所致。
14、年初至本报告期末财务费用较上年同期增长 35.87%，主要系本期公司借款金额有所增加所致。
15、年初至本报告期末公允价值变动损益较上年同期增加 349 万，主要系本期公司持有的惠东中航元屿海项目商铺转
入投资性房地产计量带来评估增值所致。
16、年初至本报告期末投资收益较上年同期增长 1837.33%，主要系转让深圳市瑞远运动器材有限公司股权产生的收益。
17、年初至本报告期末营业外收入较上年同期减少 48.7%，主要系上年同期公司收到江西佳利商城发展有限公司的补
偿金 3,299 万，而本期无此类发生额。
18、年初至本报告期末所得税费用较上年同期减少 36.13%，主要系本期利润较上年同期有所下降所致。
19、年初至本报告期末收到其他与经营活动有关的现金较上年同期减少 33.94%，主要系上年同期公司控股子公司贵阳
中航房地产开发有限公司收回保证金等原因所致，而本期无此类发生额。
20、年初至本报告期末支付的各项税费较上年同期增加 31.62%，主要系本期支付的土地增值税、营业税等税费较上年
同期有所增加所致。
21、年初至本报告期末处置子公司及其他营业单位收到的现金净额较上年同期减少 121.32%，主要系上年同期公司处
置了孙公司江西佳利商城新天地广场有限公司取得现金净额 2,960 万元，而本期处置了深圳市中航建设监理有限公司及深
圳市瑞远运动器材有限公司,由于深圳市瑞远运动器材有限公司股权转让款已于 2013 年取得，且本期这两家公司相关出售
手续已经办理完毕，交割日的期末现金及现金等价物不再纳入合并范围，导致本期处置子公司取得现金净额为-631 万元。
22、年初至本报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上年同期减少 42.41%，主要系江西中航
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地产有限责任公司及深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司的持有物业部分合同结算基本完成，从而现金投入减少所致。
23、年初至本报告期末投资支付的现金较上年同期减少 48.98%，主要系上年同期公司对参股企业南京中航工业科技城
发展有限公司增资 8,740 万元，收购江苏中航地产有限公司 46.22%股份支付 17,226 万元，以及投资参股企业中航里城有
限公司 3 亿元，而本期收购九江中航城地产开发有限公司 47.72%股份支付 2.85 亿元。
24、年初至本报告期末吸收投资收到的现金较上年同期减少 65.38%，主要系上年同期九江中航城地产开发有限公司收
到少数股东投资款 2.45 亿元，而本期主要系控股子公司贵阳中航房地产开发有限公司收到少数股东投资款 0.75 亿元。
25、年初至本报告期末取得借款收到的现金较上年同期增加 85.03%，主要系本期各项目开发持续需要资金投入，借款
增加所致。
26、年初至本报告期末偿还债务支付的现金较上年同期增加 111.8%，主要系本期到期借款归还增加所致。
27、年初至本报告期末分配股利、利润或偿付利息支付的现金较上年同期增加 40.29%，主要系本期借款金额增加，从
而应支付利息相应增加所致。
二、报告期内公司总体经营情况讨论与分析
2014 年前三季度国内经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行，城市分化趋势明显。市场成交方面，受信贷收紧及
市场预期影响成交量下降明显，全国商品房销售面积持续下降。2014 年 1-9 月份，商品房销售面积 7.7 亿平方米，同比下
降 8.6%，降幅比 1-8 月份扩大 0.3 个百分点。与销售量下降相对应的是商品房库存的持续增加。截至 9 月末，全国商品房
待售面积 5.71 亿平方米，比 8 月末增加 988 万平方米。各项指标显示，房地产投资增速继续回落，新开工面积降幅持续收
窄；商品房销售面积降幅放缓，价格同比小幅回落；房企资金增幅继续放缓，销售回款占比出现下滑。总体而言，房地产
行业调整态势依旧，市场库存压力持续加大。
报告期内，公司整体经营运行稳定，各项工作稳步推进，但房地产市场的下行对公司各地项目成交产生一定影响。报
告期内公司在售项目包括昆山九方城、九江中航城、贵阳中航城、惠东中航元屿海等，三季度实现签约销售面积 10.2 万
平方米，签约销售金额 8 亿元，结转金额 2.27 亿元；2014 年前三季度公司累计实现签约销售面积 21.2 万平方米，签约销
售金额 17.7 亿元，结转金额 9.62 亿元。
公司原计划 2014 年力争实现营业收入 78 亿元。受到房地产市场的整体下行及观望气氛，部分城市销售去化缓慢，2014
年前三季度，公司实现经营收入 29 亿元。目前来看公司原计划 2014 年营业收入目标的达成存在困难。面对激烈的市场竞
争与去库存压力，公司四季度将继续通过拓展营销渠道、加大项目推广力度、进一步优化产品结构、控制成本及目标分解
等举措，努力提升经营业绩，争取全年实现营业收入 57 亿元。
三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（一）重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
（1）2009 年 6 月 26 日，公司 2009 年第二次临时股东大会审议通过了公司第五届董事会第二十八次会议通过的《关
于受托经营管理中国航空技术深圳有限公司若干地产项目的议案》，同意由公司受托开发和经营管理控股股东中国航空技术
深圳有限公司（以下简称“深圳中航”）直接持有及其全资子公司深圳中航城发展有限公司（以下简称“中航城公司”）持
有的多项与房地产开发业务相关的项目，包括中航苑 G/M 地块（动力中心/花园）项目、中航苑 H 地块（航城大厦）项目、
中航苑 D1 地块（鼎诚二期西）项目、中航苑 D2 地块（鼎诚二期东）项目、中航苑 O 地块（北苑改造）项目、中航苑 A 地
块（中航公寓）项目、北京四合院项目和深圳龙华项目等。
2009 年 9 月 21 日，公司与深圳中航和中航城公司三方签署了《关于若干地产项目的委托经营管理协议》，协议约定项
目托管费用根据建成物业的销售或留存策略采取不同的方式按比例收取，其中销售部分按照销售回款额的 4.2%收取，留存
部分以所对应物业的新增投资总额为基数按 6%收取。
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深圳中航为公司控股股东，中航城公司为深圳中航的全资子公司，同时持有公司 7.17%的股份，因此本次交易构成公
司关联交易。
（2）2010 年 2 月 25 日，深圳市中航楼宇科技有限公司（以下简称“中航楼宇”）与广东国际大厦实业有限公司（以
下简称“广东国际”）签订广东国际大厦供热系统、智能化子干线系统及机房设备、酒店客房排水系统改造工程合同，总工
期 76 天，自 2010 年 5 月 6 日至 2010 年 7 月 20 日，合同金额为人民币 28,724,184.47 元（含税金），工程结算总价金额不
超过人民币 3,000 万元。
2010 年 8 月 10 日，深圳市中航南光电梯工程有限公司（以下简称“南光电梯”）与广东国际签订广东国际大厦电梯大
修工程施工合同，总工期为停梯后的 47 个日历天，合同总金额为人民币 4,683,986.00 元（含税金），工程结算总价金额不
超过人民币 540 万元。
2010 年 10 月 27 日，公司第六届董事会第六次会议作出决议，同意公司所属中航楼宇与广东国际就广东国际大厦翻新
项目签订两份工程施工合同，分别为：“广东国际大厦实业有限公司大厦改造项目弱电、音／视频系统及智能调光控制系统
工程” 施工合同总工期为 41 天，合同价款为人民币 33,495,742.95 元（含税金），工程结算总价金额不超过人民币 3,700
万元；“广东国际大厦实业有限公司大厦改造项目裙楼空调、给排水主干管及厨房排油烟工程”施工合同总工期为 41 天，
合同价款为人民币 18,794,510.59 元（含税金），工程结算总价金额不超过人民币 2,100 万元。前述两份施工合同价款共计
人民币 52,290,253.54 元（含税金），工程结算总价金额共计不超过人民币 5,800 万元。2010 年 10 月 28 日，中航楼宇与
广东国际签署了前述两项施工合同。
2009 年中航楼宇与广东国际已就广东国际大厦翻新项目签订了六份翻新合同，包括：空调水系统干管改造工程合同、
主楼生活水及热水系统改造工程合同、改造工程裙楼及客房隔墙拆除工程施工合同书、空调系统大修工程合同、裙楼 3-5 层
拆除工程合同、客房拆除工程合同，施工合同书金额合计不超过 3,640 万元。
由于中航楼宇和南光电梯为公司全资子公司中航物业管理有限公司的子公司，广东国际为公司第一大股东中航国际控
股股份有限公司的控股子公司，因此前述交易构成了公司的关联交易。
报告期内，中航楼宇及南光电梯确认工程款收入 48.9 万元。
（3）2010 年 12 月 30 日，公司 2010 年第三次临时股东大会审议通过了第六届董事会第七次会议通过的《关于公司所
属深圳市中航建设监理有限公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司间关联交易事项的议案》，同意公司控股子公司深圳市
中航建设监理有限公司（以下简称“中航监理”）为深圳市中航长泰投资发展有限公司（以下简称“中航长泰”）开发的“深
圳龙华中航天逸花园”项目提供工程监理服务，监理服务期限为 1611 日历天（其中包括施工阶段服务期限 1246 日历天，
保修阶段服务期限 365 日历天），监理服务收费总金额共计人民币 1,898.82 万元（其中包括施工阶段监理服务收费 1,808.4
万元，保修阶段监理服务收费 90.42 万元）。当工程投资额超出工程概算投资额±1%时，双方同意按照国家法定监理收费标
准调整确定监理服务收费金额。2010 年 12 月 13 日，中航监理和中航长泰签订了《深圳龙华“中航天逸花园”项目工程监
理合同》。
由于中航监理是公司控股子公司，中航长泰是深圳中航城发展有限公司的控股子公司，深圳中航城发展有限公司是公
司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，同时持有公司 7.17%的股份，因此本次交易构成了公司的关联交易。
2014 年 3 月 14 日，公司第七届董事会第十三次会议审议通过了《关于挂牌转让深圳市中航建设监理有限公司 53.33%
股权的议案》，同意公司联合深圳中航城发展有限公司共同将双方持有的深圳市中航建设监理有限公司（以下简称“中航监
理”）100%股权在北京产权交易所挂牌转让，首次挂牌价将不低于评估价。《关于挂牌转让深圳市中航建设监理有限公司
53.33%股权的公告》已于 2014 年 3 月 15 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为 2014-20。根据北京产权交
易所（以下简称“北交所”）出具的《网络竞价结果通知书》，广东鑫基建设工程有限公司以成交价格人民币 1,080 万元竞
得中航监理 100%股权。公司持有中航监理 53.33%股权对应的转让价款为人民币 5,759,640 元。2014 年 6 月 19 日，公司与
深圳中航城发展有限公司、广东鑫基建设工程有限公司签订了《产权交易合同》（合同编号：G314BJ1006063）。《关于挂牌
转让深圳市中航建设监理有限公司 53.33%股权交易结果的公告》已于 2014 年 6 月 21 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网
上，公告编号为 2014-43。
截至报告披露日，中航监理工商变更手续已办理完成。中航监理承接深圳龙华中航天逸花园监理服务将不再构成公司
关联交易事项。
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（4）2011 年 1 月 28 日，公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过了第六届董事会第八次会议通过的《关于天虹商
场租赁公司所属赣州中航房地产发展有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属赣州中航房地产发展有限公司
将“赣州中航城”项目九方购物中心地下一层至地面四层建筑面积约 2.5 万平方米的商铺租赁给南昌市天虹商场有限公司
作为商业零售经营场所，租期为 20 年（从商场开业之日起算）。双方协商确定起始租金为 34 元/平方米/月（按建筑面积计
算），从计租第四年开始租金每年在前一年的基础上递增 2%。租金支付方式为当月租金于当月 10 日前以银行转账的方式支
付到赣州中航房地产发展有限公司指定账户。赣州中航房地产发展有限公司可自行或委托第三方向承租方提供商业服务，
商业服务费固定为 5 元/平方米/月（按建筑面积计算）。总交易金额约 25,860 万元（含租金和商业服务费）。2011 年 1 月
25 日，赣州中航房地产发展有限公司与南昌市天虹商场有限公司签订《赣州中航城项目房屋租赁合同》。
2012 年 1 月 1 日，公司以及南昌市天虹百货有限公司、赣州市天虹百货实业有限公司三方签订了《<赣州中航城项目
房屋租赁合同>转让协议书》（以下简称“协议书”），南昌市天虹百货有限公司将《赣州中航城项目房屋租赁合同》中承租
方的权利义务全部转让给赣州天虹百货实业有限公司。
赣州中航房地产发展有限公司是公司所属子公司，南昌市天虹商场有限公司及赣州市天虹百货实业有限公司均是天虹
商场股份有限公司的全资子公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此
本次交易构成了公司的关联交易。
报告期内，赣州中航房地产发展有限公司已确认租金和商业服务费收入 882.65 万元。
（5）2011 年 4 月 21 日，公司 2010 年度股东大会审议通过了第六届董事会第十次会议通过的《关于天虹商场租赁公
司所属岳阳中航地产有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属岳阳中航地产有限公司将岳阳市东茅岭路 42
号“岳阳中航国际广场”裙楼商业的地下负一层至地面四层租赁给长沙市天虹百货有限公司作为百货经营场所，租赁房产
建筑面积约为 18,500 平方米（最终面积以双方确认的测绘结果为准）。本次租赁期间为 20 年（从租赁房产交付使用之日起
算），免租期为九个月（从租赁房产交付使用之日起算）。起始租金为 36 元/平方米/月（按建筑面积计算），从计租第三年
开始租金每年在前一年的基础上递增 2.5%。岳阳中航地产有限公司将委托第三方向承租方提供商业服务，商业物业服务费
按建筑面积计算为首两年为 3.5 元/平方米/月、第三年起固定为 5 元/平方米/月。交易总金额约为 20,877 万元（含租金和
商业物业服务费），租金及商业物业服务费分别按月结算。2012 年 1 月 9 日，岳阳中航地产股份有限公司与长沙市天虹百货有
限公司签订了《岳阳中航国际广场项目房屋租赁合同》。
2012 年 5 月 8 日，公司以及长沙市天虹百货有限公司、岳阳市天虹百货有限公司三方签订了《合同转让协议书》，长
沙市天虹百货有限公司将《岳阳中航国际广场项目房屋租赁合同》中承租方权利义务全部转让给岳阳市天虹百货有限公司。
岳阳中航地产有限公司是公司全资子公司，长沙市天虹百货有限公司及岳阳市天虹百货有限公司均是天虹商场股份有
限公司的全资孙公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构
成了公司的关联交易。
报告期内，岳阳中航地产有限公司已确认租金收入 597.78 万元。
（6）2011 年 7 月 5 日，公司 2011 年第三次临时股东大会审议通过了公司第六届董事会第十六次会议通过的《关于公
司转让深圳格兰云天酒店管理有限公司 99.5%股权的议案》。2011 年 8 月，公司将持有的深圳格兰云天酒店管理有限公司（以
下简称“酒店管理公司”）99.5%股权以人民币 21,691 万元转让给中国航空技术深圳有限公司。本次股权转让前，公司与酒
店管理公司已就公司下属 5 个现有酒店物业资产分别签订了租赁合同（股权转让后相关租赁合同继续执行），租期为 15 年，
双方协商确定了前 5 年的基础租金，5 年期满后的租金计算方式和租金水平由双方另行商定。5 年内租金方式为“基础租金
+浮动租金”。酒店管理公司及其下属子公司已承租的公司酒店物业资产包括：公司控股子公司江西中航地产有限责任公司
所持有的南昌格兰云天国际酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 5,840 万元；公司全资子公司岳阳中航地产有限公司所
持有的岳阳格兰云天大酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 3,360 万元；公司全资子公司深圳市格兰云天大酒店有限公
司所持有的深圳中航城格兰云天大酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 5,790 万元；公司全资孙公司深圳市观澜格兰云
天大酒店投资有限公司所持有的观澜格兰云天国际酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 8,030 万元；公司全资孙公司赣
州中航房地产发展有限公司所持有的赣州格兰云天国际酒店，租赁期前 5 年的基础租金合计为 4,360 万元。
由于酒店管理公司股权受让方为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司，因此上述租赁事项构成了公司的关联交易。
报告期内，公司已确认前述 5 家酒店物业资产的租金收入共计 5474.15 万元。
中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
（7）2012 年 5 月 29 日，公司第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于公司拟受托建设北京奥体南楼项目的议案》。
中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）拟获取北京市奥体南区内 06 号地块 3 号楼用地（以下简称“奥
体南楼项目”）开发建设甲级写字楼，作为其总部大楼自用。该项目建设用地面积约为 0.5 公顷，地上规划建筑面积约为
2.9 万平方米。项目目前正在办理土地出让协议等相关手续。董事会同意公司与中航国际就前述奥体南楼项目签订《中航
国际奥体南楼项目委托管理协议》，由中航国际委托公司办理土地获取手续等前期工作，并待中航国际取得上述地块后委托
公司建设北京奥体南楼项目，委托管理费为项目建设总成本（仅不含地价及土地获取相关费用，以奥体南楼项目建设委员
会审批通过后的开发纲要上的成本为准）的 5%，预计约人民币 1,700 万元。同日，公司与中航国际签订了《中航国际奥体
南楼项目委托管理协议》。
委托方中航国际是公司的实际控制人，因此本次受托建设构成公司关联交易。
报告期内，公司已确认托管收入 200 万元。
（8）经公司第四届董事会第二十八次会议审议同意，公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司（以下简称“中
航观澜地产”）于 2007 年将中航格澜阳光花园 A 栋部分商业面积租赁给天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹商场公司”）
作为商业零售经营场所，租赁期限 20 年。自商场开业之日起五年内，天虹商场公司以销售保底提成的方式按租赁年度交纳
租金，即当年主营业务收入中超出基础主营业务收入的部分按 10%向中航观澜地产计交租金。观澜天虹商场自 2007 年 4 月
开业至今经营已满 5 年。按照 2007 年双方合同约定，租金额确定后每满五年交易双方就租金水平进行检讨。
2013 年 1 月 31 日，公司 2013 年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于天虹商场
租赁公司控股子公司中航观澜地产“中航格澜阳光花园”房屋有关事项的议案》，同意中航观澜地产与天虹商场公司签订的
补充协议，重新确定租赁房屋的租金标准，即天虹商场公司按照计租面积 16,286.37 平方米和租金标准每月每平方米 62
元向中航观澜地产交纳租金。同时，按照补充协议约定的租赁条件将原合同租赁期限延长 5 年，即租赁期限为 2012 年 4
月 26 日至 2032 年 2 月 23 日。按照补充协议约定的租赁期限和租金标准，该次租赁事项总交易金额约为 27,731.91 万元。
2013 年 1 月 15 日，中航观澜地产和天虹商场公司签订了《租金及租期补充协议》。《关于天虹商场租赁公司控股子公
司中航观澜地产“中航格澜阳光花园”房屋有关事项的关联交易公告》已于 2013 年 1 月 16 日刊登在巨潮资讯网和《证券
时报》上，公告编号为：2013-07。
天虹商场公司和公司均为中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成公司关联交易。
报告期内，深圳中航观澜地产发展有限公司已确认租金收入 937.6 万元。
（9）2013 年 1 月 31 日，公司 2013 年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于公
司拟受托建设中航国际北京航空城项目的议案》。中国航空技术北京有限公司（以下简称“中航技北京公司”）于 2011 年 8
月获取了“北京经济技术开发区核心区 57#街区 57C1、57F1、57F4”地块，拟用于开发中航国际北京航空城项目，建设商
业配套完善的标志性甲级写字楼及总部商务园区。该项目建设用地面积为 53,411.8 平方米，建筑面积约为 152,624 平方米。
董事会同意公司与中航技北京公司签订了《“中航国际北京航空城项目”委托管理协议》，由公司受托建设中航国际北京航
空城项目，委托管理费为项目开发总成本不含地价、土地契税、委托管理费、营销费用及财务费用，以项目评审委员会审
批通过后开发纲要中的成本为准]的 5%，预计不超过人民币 4,300 万元。
2013 年 1 月 15 日，公司与中航技北京公司签订了《“中航国际北京航空城项目”委托管理协议》。《关于受托建设中航
国际北京航空城项目的关联交易公告》已于 2013 年 1 月 16 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-08。
委托方中航技北京公司是公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的全资子公司，因此本次交易构成公司的关联交易。
报告期内，公司已确认托管收入 900 万元。
（10）中航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）承接施工工程的关联交易事项：
①2013 年 5 月 15 日，公司 2013 年第三次临时股东大会审议通过了公司第六届董事会第六十二次会议通过的《关于中
航建筑工程有限公司承接滇池龙岸（南地块）十六区、十七区施工总承包工程的议案》，同意公司控股子公司中航建筑承接
云南尚居地产有限公司开发建设的滇池龙岸（南地块）十六区、十七区施工总承包工程，工程暂定造价为 153,137,018.32
元。《关于控股子公司承接滇池龙岸（南地块）十六区、十七区施工总承包工程的关联交易公告》已于 2013 年 4 月 27 日刊
登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2013-43。
云南尚居地产有限公司的控股股东航发投资管理有限公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的控股子
中航地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
公司，因此本次承接工程事
