宜华地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
宜华地产股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
宜华地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人(会计主
管人员)刘文忠声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2014 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 15
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 23
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 27
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 28
第十节 备查文件目录 ...................................................................................................................... 94
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 宜华地产股份有限公司
报告期内 指 2014 年 1 月 1 日-2014 年 6 月 30 日
公司控股股东、宜华集团 指 宜华企业（集团）有限公司
宜华房产公司、广东宜华 指 广东宜华房地产开发有限公司
湘潭房产公司 指 湘潭市宜华房地产开发有限公司
梅州房产公司 指 梅州市宜华房地产开发有限公司
荣信公司 指 汕头市荣信投资有限公司
元、万元 指 人民币元、万元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 宜华地产 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 宜华地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 宜华
公司的外文名称（如有） YIHUA REAL ESTATE CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）YIHUA
公司的法定代表人 刘绍生
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢文贤 刘晓
广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都 广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都
联系地址
花园 花园
电话 075485899788
传真 075485890788
电子信箱 securities.yre@yihua.com securities.yre@yihua.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 79,540,968.00 22,295,515.10 256.76%
归属于上市公司股东的净利润（元） 6,896,955.53 10,804,375.44 -36.17%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-3,053,472.29 10,809,707.91 -128.25%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -6,051,314.63 -239,828,164.08 97.48%
基本每股收益（元/股） 0.0213 0.0333 -36.04%
稀释每股收益（元/股） 0.0213 0.0333 -36.04%
加权平均净资产收益率 0.83% 1.52% -0.69%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 2,684,744,570.63 2,716,150,934.91 -1.16%
归属于上市公司股东的净资产（元） 803,425,766.08 796,528,810.56 0.87%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 167,237.09
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处置子公司部分股权产生的收益 13,100,000.00
减：所得税影响额 3,316,809.27
合计 9,950,427.82 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年上半年，受房地产信贷收紧、市场观望情绪蔓延的影响，住宅成交量价齐降，房地产市场进入调整期。政策方面，
“两会”后中央政府层面提出分类指导、双向调控，希望通过市场自身的调整来化解市场的供需求矛盾，推广长效机制建设，
保持房地产行业健康发展。市场方面，由于前几年房地产市场的高速发展，供应量加大，市场供大于求导致“去库存”是上半
年主基调。
报告期内，公司一方面做好汕头水岸名都、梅州金色华府等现有楼盘的销售工作，加快资金回笼。同时根据不同区域市
场行情的情况，合理控制开发节奏，并转让一些风险增大、市场趋向饱和的城市的项目公司股权，收回部分土地投资。
面对严峻的房地产行业形势，公司在房地产业务方面深挖潜力、扩展业务的同时，也在积极寻找其他新兴产业的发展机
会，拟通过并购其他产业丰富公司业务结构，实现业务多元化，降低单一业务的波动风险，增强公司盈利能力和抗风险能力。
2014年7月，公司以发行股份购买资产的方式收购广东众安康后勤服务集团有限公司100%股权，进军医疗服务行业。目前中
国证监会已受理相关重组材料，相关方案正在审核中。
二、主营业务分析
概述
公司的主要业绩主要来自于汕头及梅州现有楼盘的销售，本期主营业务收入及主营业务成本较上年同期均有所增加，主要系
报告期内销售的楼盘已于 2013 年完工，本期结转的销售面积比上年同期增加所致。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入较上年同期增
加 5725 万元，增长约
2.57 倍，主要由于报告
营业收入 79,540,968.00 22,295,515.10 256.76% 期内销售的楼盘已于
2013 年完工，本期结转
的销售面积比上年同期
增加所致。
营业成本较上年同期增
加 4022 万元，增长约
营业成本 55,574,368.62 15,356,581.49 261.89% 2.62 倍，主要由于本期
收入增加，相应结转的
成本增加所致。
销售费用 500,485.98 467,598.38 7.03%
管理费用较上年同期增
管理费用 12,079,169.09 7,227,094.95 67.14% 加 485 万元，增长
67 .14%，主要由于摊销
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预付中行财务顾问费所
致
财务费用较上年同期增
加了 866 万元，增长约
财务费用 8,459,999.06 -196,169.57 4,412.59% 44 倍，主要系报告期内
计提借款费用增加所
致。
所得税费用较上期增加
134 万元，增长 115.09%，
所得税费用 2,513,583.62 1,168,602.26 115.09%
主要系本期递延所得税
资产转回所致。
营业税金及附加较上年
同期增加 72 0 万元，增
长约 9.05 倍，主要由于
营业税金及附加 8,001,217.48 796,298.79 904.80% 上期销售的友力大厦由
买方承担税金，本报告
期内按销售收入计提销
售税费。
经营活动产生的现金流
经营活动产生的现金流 量净额较上年同期增加
-6,051,314.63 -239,828,164.08 97.48%
量净额 23378 万元，主要系支付
工程款减少所致。
投资活动产生的现金流
量净额较上年同期增加
14471 万元，主要系上期
投资活动产生的现金流 支付大额股权收购款，
27,575,785.25 -117,137,785.45 123.54%
量净额 而本期因处置子公司股
权收到转让款，故该项
目的现金流量净额有所
增加。
筹资活动产生的现金流
量净额较上年同期减少
筹资活动产生的现金流 69192 万元，主要系上期
-126,266,194.58 565,650,945.01 -122.32%
量净额 有借款融资事项发生，
本期对债务进行偿还所
致。
现金及现金等价物净增
-104,741,723.96 208,684,995.48 -150.19%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
公司报告期内利润主要来自于楼盘项目水岸名都、梅州金色华府的销售，以及因合作开发转让股权产生的投资收益。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
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公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司按照2014年经营计划稳步推进各项工作，外砂项目一期已开始对外接受咨询，梅州金色华府二期及湘潭
湘江名城二期项目开发进展顺利。为了丰富公司业务结构，公司通过发行股份购买资产的方式，收购广东众安康后勤服务集
团有限公司100%股权，进入受国家政策支持的医疗后勤服务行业。目前中国证监会正在审核相关方案。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产行业 79,540,968.00 55,574,368.62 30.13% 256.76% 261.89% -0.99%
分产品
房地产 79,540,968.00 55,574,368.62 30.13% 256.76% 261.89% -0.99%
分地区
梅州地区 7,561,474.00 5,744,926.54 24.02% 69.21% 69.79% -0.26%
汕头地区 71,979,494.00 49,829,442.08 30.77% 303.77% 316.00% -2.07%
四、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力没有发生变化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
248,610,382.31 248,946,475.00 -0.14%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
广东宜华物业管理有限公司 物业经营管理 15.00%
麦科特俊嘉(惠州)数码科技有限公司 电子 49.97%
湘潭市宜华房地产开发有限公司 房地产开发 43.00%
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平远县远源房地产开发有限公司 房地产开发 50.00%
（2）持有金融企业股权情况：无
（3）证券投资情况：无
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况：无
（2）衍生品投资情况：无
（3）委托贷款情况：无
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况：无
（2）募集资金承诺项目情况：无
（3）募集资金变更项目情况：无
（4）募集资金项目情况：无
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
广东宜华
房地产开 房地产开 商品房销 1,912,725,7 467,986,00 71,979,494. 16,957,23 12,739,503.3
子公司 5000 万元
发有限公 发 售 15.51 0.96 00 4.19
司
汕头市荣
房地产开 商品房销 153,330,04 60,315,602. -31,662.3
信投资有 子公司 6000 万元 -31,662.34
发 售 8.35 98
限公司
梅州市宜
华房地产 房地产开 商品房销 195,854,18 95,831,300. 7,561,474.0 -732,823.
子公司 6100 万元 14,686.07
开发有限 发 售 4.28 42 0 22
公司
麦科特俊 参股公司 电子 电子 1000 万港 1,488,875.9 1,196,403.9
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嘉(惠州)数 币 1
码科技有
限公司
湘潭市宜
华房地产 房地产开 商品房销 693,719,99 434,747,49 5,617,689.5 -260,283.
参股公司 43000 万元 -312,690.49
开发有限 发 售 5.80 5.73 9 33
公司
平远县远
源房地产 房地产开 商品房销 51,708,806. 49,988,806.
子公司 5000 万元 -11,193.91
开发有限 发 售 09
公司
5、非募集资金投资的重大项目情况：无
六、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
2014 年 01 月 01 日 公司 电话沟通 个人 投资者 了解公司经营情况及重大
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-2014 年 6 月 30 日 资产重组进展情况。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等有关法律
法规的要求，不断完善公司治理结构。报告期内，公司根据监管部门要求并结合公司的实际情况，制定了《投资者投诉处理
工作制度》，修订了《公司章程》、《股东大会议事规则》、《募集资金使用管理制度》等制度。截至报告期末，公司治理实际
情况与中国证监会有关规范性文件要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
√ 适用 □ 不适用
本期初 资产出 与交易
起至出 售为上 | 宜华地产股份有限公司2014年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-27 |
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| 附件：公告原文 |
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