江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2013 半年度报告全文
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
2013 半年度报告
2013 年 08 月
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人计高雄、主管会计工作负责人孙少华及会计机构负责人(会计主
管人员)孙怡虹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本年度报告涉及公司经营计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，请投资者注意投资风险。
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目录
2013 半年度报告 .............................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介 ............................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 7
第四节 董事会报告............................................................ 8
第五节 重要事项 ............................................................ 16
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 22
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 24
第八节 财务报告 ............................................................ 25
第九节 备查文件目录......................................................... 87
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、东方市场 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
控股股东、丝绸集团 指 江苏吴江丝绸集团有限公司
丝绸房产 指 吴江丝绸房地产有限公司
华都石油 指 吉林省松原市华都石油开发有限公司
东方英塔 指 江苏东方英塔安防保全系统股份有限公司
纺织城公司 指 江苏盛泽东方纺织城发展有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 东方市场 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
公司的中文简称（如有） 东方市场
公司的外文名称（如有） Jiangsu Wujiang China Eastern Silk Market Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）CESM
公司的法定代表人 计高雄
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汪钟颖 范佳健
联系地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
电话 0512-63527635 0512-63573480
传真 0512-63552272 0512-63552272
电子信箱 wangzy.2006@aliyun.com cesm2000@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 585,738,902.57 423,370,310.31 38.35%
归属于上市公司股东的净利润（元） 125,700,715.86 83,780,775.83 50.04%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
105,120,404.07 63,400,021.64 65.80%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 83,370,330.08 291,575,254.73 -71.41%
基本每股收益（元/股） 0.1032 0.0688 50.00%
稀释每股收益（元/股） 0.1032 0.0688 50.00%
加权平均净资产收益率（%） 4.57% 3.23% 增加 1.34 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 3,638,942,775.20 3,582,781,837.18 1.57%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,816,352,310.28 2,690,651,594.42 4.67%
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 11,264,744.43
计入当期损益的政府补助 360,000.00
委托他人投资或管理资产的损益 2,944,864.80
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -104,567.39
其他符合非经常性损益定义的损益项目 13,058,750.00 已确认的融资收益(徐州高速)
减：所得税影响额 6,880,947.96
少数股东权益影响额（税后） 62,532.09
合计 20,580,311.79 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，受国际经济复苏进程减缓、原材料价格波动、生产成本增加等诸多因素影响，当地纺织产
业经济持续不景气。面对严峻的经济形势，公司坚持贯彻落实年初既定的经营目标和工作思路，以稳中求
进的工作作风，努力拓展经营，不断强化管理，主要经济指标均比去年同期有较大幅度增长，为全面完成
全年工作任务打下了良好的基础。
2013年半年度，完成营业收入58,573.89万元，同比增长38.35%；实现利润总额16,612.76万元，同比
增长50.04%；实现归属于上市公司股东的净利润12,570.07万元，同比增长50.04%。
二、主营业务分析
概述
报告期内，公司主营业务总体向好，各项经济指标运行态势良好，资产质量保持优良，业务发展以及
盈利水平协调。其中：
电力、热能，受化纤行业宏观环境疲软的影响，本期外供汽电量比去年同期下降，可确认的营业收入
相应减少；本期原煤价格比去年同期下降且幅度较大，营业成本相应减少，毛利率同比增长。
房地产，本期“春之声商业广场”交房量较上年同期增长，可确认的营业收入、营业成本相应增加；
由于“春之声商业广场”单位成本偏高，毛利率同比下降。
营业房出租，本期提高部分营业房租赁单价，可确认的营业收入相应增加，毛利率同比增长。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
营业收入 585,738,902.57 423,370,310.31 38.35% 系本期确认商品房销售收入增加所致。
系本期确认商品房销售收入增加，营业成本相应增
营业成本 383,713,157.74 295,992,969.15 29.64%
加所致。
系本期确认商品房销售收入增加，计提的营业税金
营业税金及附加 33,462,006.88 14,834,230.25 125.57%
及附加相应增加所致。
系本期确认商品房销售收入增加，计提的房产销售
销售费用 6,016,153.05 4,904,274.81 22.67%
代理佣金相应增加所致。
管理费用 35,681,306.26 30,676,771.98 16.31% 系本期按绩效考核计提的工资总额增加所致。
财务费用 -24,496,304.01 -13,855,275.01 -76.80% 系本期确认的 BT 项目融资收益较多所致。
系本期应收款项增加，计提的坏帐准备相应增加所
资产减值损失 1,711,290.19 -13,100,301.41 113.06%
致。
系本期利润总额增加，应计提的企业所得税相应增
所得税费用 40,821,659.87 26,896,737.66 51.77%
加所致。
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研发投入 0.00 0.00 0%
经营活动产生的
83,370,330.08 291,575,254.73 -71.41% 系本期没有应收回 BT 项目的工程款所致。
现金流量净额
投资活动产生的 系本期政府有偿收回“大谢村”、“南二环路南
-110,057,013.97 -154,537,271.84 28.78%
现金流量净额 侧”地块所致。
筹资活动产生的 系本期转让全资子公司纺织城公司 49%股权，纺织
-22,115,877.31 -55,182,630.80 59.92%
现金流量净额 城公司收到投资款所致。
现金及现金等价 系本期没有应收回 BT 项目的工程款，经营活动现金
-48,802,561.20 81,855,352.09 -159.62%
物净增加额 流入相应减少所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
1、全年预算完成情况
2013年全年营业总收入预算不低于100,000万元，上半年已完成营业收入58,573.89万元，约占全年营
业总收入预算的58.57%。
2、实施市场提升改造工程项目建设进度
经2013年1月17日召开的第一次临时股东大会批准，公司将实施市场提升改造一期工程项目建设，该
项目总建筑面积约17.06万平方米，投资总额约8.14亿元人民币。根据市场情况或项目实际情况，公司将
通过成立项目公司或合资合作方式进行开发。
报告期内，公司以17,057.27万元拍得该项目建设土地。宗地位置及规划指标概况如下：
地块 宗地四至 土地面积 用途 土地使 容积率 建筑密 建筑限高 绿地率
位置
(M ) 用年限 度(%) (米) (%)
东 南 西 北
盛泽镇原盛虹集团 中心大 天虹路 规划道 市场路 51,688.70 商服（纺织品 40年 ≤2.75 55 ≤30 ≥4
市场区地块 道 路 专业市场）
注：该地块的产权不得分割销售。
报告期内，公司设立全资子公司纺织城公司，并通过转让子公司部分股权方式，积极寻找战略合作方
共同开发该项目，以期充分利用人才、技术资源优势，最大程度地减少人力资源成本，降低项目的开发建
设成本，增强项目的抗风险能力，提高项目的成功率和收益率。
公司先后引入苏州东方九久实业有限公司、德尔集团有限公司，合作方经过更深入的市场调研及分析，
并广泛征集纺织商户及业内专业人士意见，一致认为该项目地块规划条件为不可分割，不能充分体现资产
价值，将不利于项目的成功运作。
报告期内，纺织城公司就上述情况向政府提出变更用地规划条件的申请。
2013年7月完成项目用地规划条件的变更。变更前，该地块的产权不得分割销售；变更后，该地块建
筑面积的30%不得分割销售。此次变更增加项目土地取得成本至27,188.26万元，预计投资总额将增加至9.5
亿元人民币左右。
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目前正抓紧进行项目立项、消防审批等前期工作，预计2013年度正式开工。
3、盘活存量土地资产，实施房产滚动开发战略
结合宏观经济形势以及盛泽城市发展规划，公司积极与政府沟通，盘活存量土地资源，优化资源配置。
报告期内通过政府回购形式盘活未能符合项目开发要求的闲置土地资源11.01万平方米，其中：工业用地
8.68万平方米，住宅用地2.33万平方米（详见本报告第五节第四小节内容）。
报告期内，公司继续加强房产业务的政策研究、市场分析、内控管理，完善专业人才引进机制，为下
一步实施房产滚动开发战略奠定良好的基础。
4、强化油田的生产管理，努力提高出油产量
公司油田业务面临着油井设施老化、运营环境恶劣、经营亏损等不利因素的困扰。报告期内公司重新
调整华都石油公司管理团队，在理顺油田生产秩序，强化生产管理，设法提高原油产量，控制成本费用上
开展工作，以尽量减小油田原油产量的自然递减率，减少公司经营亏损。
三、主营业务构成情况
单位：元
毛利率 营业收入比上 营业成本比上年 毛利率比上年同期增减
营业收入 营业成本
(%) 年同期增减（%） 同期增减（%） （%）
分行业、分产品
电力、热能 282,565,962.02 193,302,990.19 31.59% -10.75% -18.06% 增加 6.10 个百分点
房地产 228,713,857.48 154,118,212.89 32.62% 617.35% 690.44% 减少 6.23 个百分点
营业房出租 54,289,762.18 19,935,526.45 63.28% 8.03% -2.27% 增加 3.87 个百分点
原油开采 14,524,194.80 12,113,805.25 16.60% 54.66% 33.86% 增加 12.96 个百分点
其他 5,645,126.09 4,242,622.96 24.84% -13.39% 7.11% 减少 14.38 个百分点
合计 585,738,902.57 383,713,157.74 34.49% 41.26% 32.86% 增加 4.14 个百分点
分地区
1、江苏 571,214,707.77 371,599,352.49 34.95% 40.95% 32.82% 增加 3.98 个百分点
其中：吴江 571,214,707.77 371,599,352.49 34.95% 40.95% 32.82% 增加 3.98 个百分点
2、吉林 14,524,194.80 12,113,805.25 16.60% 54.66% 33.86% 增加 12.96 个百分点
合计 585,738,902.57 383,713,157.74 34.49% 41.26% 32.86% 增加 4.14 个百分点
四、核心竞争力分析
盛泽地区较为发达的经济环境、纺织产业的传统优势以及由此形成的东方丝绸市场品牌优势均对公司
的稳定发展构成了有力的支撑。盛泽始终保持专业市场和产业集群互动发展的态势，为公司的发展提供了
良好的经营环境。作为吴江唯一的国有控股上市公司，公司在当地的地位突出，在同等情况下较易获得质
量更高的商业资源和盈利能力更强的项目资源，从而有利于公司保持整体经营的长期稳定。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
73,768,000.00 70,000,000.00 5.38%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
江苏东方英塔安防保全系统股份有限公司 安防保全 46.67%
江苏盛泽东方纺织城发展有限公司 市场投资和管理 51.00%
注：1 本期公司出资 746.80 万元受让东方英塔 18.67%股权，持股比例从 28%增加至 46.67%（详见本
报告第五节第五小节内容）。
2 截至报告期末，公司实际出资 6,630.00 万元，持有纺织城公司 51%股权。
纺织城公司于2013年2月25日成立，注册资本为13,000万元，公司以现金方式出资13,000.00万元，占
100%股权。2013年4月25日，公司与苏州东方九久实业有限公司签署《股权转让协议》，转让纺织城公司
49%的股权，股权转让按注册资本的1:1进行，转让对价为6,370.00万元人民币。股权转让完成后，公司占
51%股权，苏州东方九久实业有限公司占49%股权。
报告期内，公司收到全部股权转让款，完成股权转让的工商变更登记。
临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《关于设立江苏盛泽东方纺织城发展有限公司的公告》（公告编号：2013-006）2013年02月02日 巨潮资讯网
《关于设立全资子公司的进展公告》（公告编号：2013-010） 2013年02月28日 巨潮资讯网
《关于出售江苏盛泽东方纺织城发展有限公司49%股权的公告》（公告编号： 2013年04月27日 巨潮资讯网
2013-021）
（2）持有金融企业股权情况
期初 期末
公司 最初投资成本 期初持股数 持股 期末持股数 持股 期末账面值 报告期损益 会计核 股份
公司名称
类别 （元） 量（股） 比例 量（股） 比例 （元） （元） 算科目 来源
（%） （%）
吴江市农
村商业银 商业 长期股
5,000,000.00 12,397,612 1.24% 12,397,612 1.24% 5,000,000.00 2,479,522.40 购入
行股份有 银行 权投资
限公司
合计 5,000,000.00 12,397,612 -- 12,397,612 -- 5,000,000.00 2,479,522.40 -- --
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2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
单位：万元
报告期
是否关 委托理财 报酬确定 本期实际收 预计收
受托人名称 产品类型 起始日期 终止日期 实际损
联交易 金额 方式 回本金金额 益
益金额
中国银行股份有限公 2012 年 11 2013 年 02 保本浮动
否 期限可变 2,000 2,000 14.11 14.11
司盛泽支行 月 10 日 月 09 日 利率
中国工商银行股份有 工银理财共 2012 年 12 2013 年 01 保本浮动
否 200 200 0.90 0.90
限公司盛泽支行 赢3号 月 11 日 月 21 日 利率
兴业银行股份有限公 2013 年 01 2013 年 01 保本浮动
否 金雪球 1 号 13,000 13,000 18.16 18.16
司苏州分行 月 07 日 月 30 日 利率
中国工商银行股份有 工银理财共 2013 年 01 2013 年 03 保本浮动
否 150 150 0.66 0.66
限公司盛泽支行 赢3号 月 23 日 月 04 日 利率
兴业银行股份有限公 2013 年 02 2013 年 02 保本浮动
否 金雪球 1 号 9,700 9,700 8.73 8.73
司苏州分行 月 04 日 月 16 日 利率
兴业银行股份有限公 2013 年 03 2013 年 03 保本浮动
否 金雪球 1 号 10,000 10,000 19.32 19.32
司苏州分行 月 04 日 月 31 日 利率
中国工商银行股份有 工银理财共 2013 年 03 2013 年 04 保本浮动
否 200 200 0.90 0.90
限公司盛泽支行 赢3号 月 13 日 月 22 日 利率
中国工商银行股份有 工银理财共 2013 年 03 2013 年 04 保本浮动
否 1,500 1,500 6.74 6.74
限公司盛泽支行 赢3号 月 13 日 月 22 日 利率
中国工商银行股份有 工银理财共 2013 年 03 2013 年 04 保本浮动
否 3,500 3,500 15.73 15.73
限公司盛泽支行 赢3号 月 13 日 月 22 日 利率
兴业银行股份有限公 2013 年 03 2013 年 03 保本浮动
否 金雪球 1 号 1,000 1,000 0.82 0.82
司苏州分行 月 18 日 月 31 日 利率
中国工商银行股份有 工银理财共 2013 年 03 2013 年 06 保本浮动
否 2,000 2,000 20.71 20.71
限公司盛泽支行 赢3号 月 20 日 月 17 日 利率
中信银行股份有限公 信赢 1326 2013 年 03 2013 年 06 保本浮动
否 3,500 3,500 34.90 34.90
司吴江盛泽支行 期对公 月 29 日 月 28 日 利率
兴业银行股份有限公 2013 年 04 2013 年 04 保本浮动
否 金雪球 1 号 3,000 3,000 5.67 5.67
司苏州分行 月 03 日 月 26 日 利率
兴业银行股份有限公 2013 年 04 2013 年 04 保本浮动
否 金雪球 1 号 8,700 8,700 7.78 7.78
司苏州分行 月 16 日 月 27 日 利率
吴江市农村商业银行 锦鲤鱼 2013 2013 年 05 2013 年 06 保本浮动
否 1,500 1,500 7.25 7.25
股份有限公司 第 18 期 月 02 日 月 12 日 利率
吴江市农村商业银行 否 锦鲤鱼 2013 1,500 2013 年 05 2013 年 06 保本浮动 1,500 7.25 7.25
