江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
2014 年年度报告
2015 年 04 月
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司总股本
1,218,236,445 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
公司负责人计高雄、主管会计工作负责人孙怡虹及会计机构负责人(会计主
管人员)孙怡虹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请
投资者注意投资风险。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................... 2
第二节 公司简介 .................................................. 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................... 8
第四节 董事会报告 ............................................... 10
第五节 重要事项 ................................................. 31
第六节 股份变动及股东情况 ....................................... 39
第七节 优先股相关情况 ........................................... 43
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ........................ 44
第九节 公司治理 ................................................. 51
第十节 内部控制 ................................................. 56
第十一节 财务报告 ............................................... 58
第十二节 备查文件目录 .......................................... 147
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、东方市场 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
控股股东、丝绸集团 指 江苏吴江丝绸集团有限公司
热电厂 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司盛泽热电厂
市场管理部 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司市场经营管理部
示范区管理部 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司纺织后整理示范区管理部
恒舞传媒 指 江苏恒舞传媒有限公司
丝绸房产 指 吴江丝绸房地产有限公司
丝绸物业 指 吴江丝绸房产物业管理有限公司
丝绸置业 指 苏州丝绸置业有限公司
华都石油 指 吉林省松原市华都石油开发有限公司
东方英塔 指 江苏东方英塔安防保全系统股份有限公司
纺织城公司 指 江苏盛泽东方纺织城发展有限公司
电子交易中心 指 苏州盛泽东方市场纺织电子交易中心有限公司
天骄科技 指 天骄科技创业投资有限公司
徐州东通 指 徐州东通建设发展有限公司
天衡所 指 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
重大风险提示
本公司以中国东方丝绸市场为载体，以区域内近万家纺织企业和纺织专业
商户为服务对象，纺织行业未来形势的“复杂性”，将成为制约公司各板块业
务快速发展的最主要因素，见本报告第四节七“公司未来发展的展望”相关部
分介绍。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 东方市场 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
公司的中文简称 东方市场
公司的外文名称 Jiangsu Wujiang China Eastern Silk Market Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 CESM
公司的法定代表人 计高雄
注册地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
注册地址的邮政编码 215228
办公地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
办公地址的邮政编码 215228
公司网址 http://www.cesm.com.cn
电子信箱 cesm2000@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汪钟颖 范佳健
联系地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
电话 0512-63527635 0512-63573480
传真 0512-63552272 0512-63552272
电子信箱 wangzy.2006@aliyun.com cesm2000@126.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
地税吴字
首次注册 1998 年 07 月 16 日 江苏省工商行政管理局 3200001104061 70404381-8
320584134799399 号
江苏省苏州工商行政管 吴江国税登字
报告期末注册 2012 年 05 月 25 日 320000000004838 70404381-8
理局 320584704043818 号
2000 年 5 月公司上市，公司经营的主要产品及劳务包括：化学纤维（涤纶长丝）、聚
酯切片、真丝绸、棉织品、电绣品、电力、热蒸汽、商业房、住宅商品房；营业房出
租。
2008 年公司重大资产置换完成后，公司经营的主要产品及劳务变更为：房地产开发、
公司上市以来主营业务的变化情况
营业房出租、热电生产等。
2012 年经公司 2011 年度股东大会批准，公司经营范围增加许可经营项目：热电生产、
供应（限分支机构经营），增加一般经营项目：物业管理，机械设备租赁。公司经营的
主要产品及劳务未变化。2012 年 5 月完成工商变更登记手续。
历次控股股东的变更情况 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务
会计师事务所名称 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 南京市建邺区江东中路 106 号 1907 室
签字会计师姓名 陆德忠、张旭
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 785,480,596.37 1,027,001,033.87 -23.52% 875,324,711.72
归属于上市公司股东的净利润
225,158,193.40 330,078,934.70 -31.79% 159,313,470.66
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
181,649,104.10 184,088,033.91 -1.32% 134,117,130.64
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-124,950,151.52 161,527,417.24 -177.36% 487,840,168.93
（元）
基本每股收益（元/股） 0.18 0.27 -33.33% 0.13
稀释每股收益（元/股） 0.18 0.27 -33.33% 0.13
加权平均净资产收益率 7.00% 11.68% -4.68% 6.05%
2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末
总资产（元） 3,986,897,644.87 3,666,707,310.75 8.73% 3,582,781,837.18
归属于上市公司股东的净资产
3,124,065,471.32 2,959,818,706.88 5.55% 2,690,651,594.42
（元）
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-454,258.06 150,797,414.66 529.71
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 5,946,100.00 1,160,000.00 1,030,000.00
受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 9,585,148.93 8,093,719.44 2,914,792.27
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,587,098.98 -321,118.08 -821,712.09
其中含：徐州高速 BT
其他符合非经常性损益定义的损益项目 27,870,387.74 26,150,900.00 28,121,064.71 项目 2014 年确认的
固定回报金额
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
22,634,333.00 元；
非同一控制下企业合
并纺织城公司取得的
投资收益
5,236,054.74 元。
减：所得税影响额 4,113,725.15 39,887,288.52 6,060,038.43
少数股东权益影响额（税后） -88,336.86 2,726.71 -11,703.85
合计 43,509,089.30 145,990,900.79 25,196,340.02 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
2014年是公司转型升级的关键一年，面对纺织行业持续低迷、环保治理要求不断提高等不利局面，公
司以大力发展主营业务为核心，以强化内部管理、人才队伍建设为抓手，扎实推进各项工作。报告期公司
各项业务稳步发展，重大项目东方国际纺织城顺利开工，天然气热电联产稳步推进，内控体系建设日趋完
善，企业文化得以升华，人才引进和管理提升落到实处，核心竞争力得到巩固和提升，为公司战略目标的
实现和健康可持续发展奠定了坚实基础。
截至报告期末，公司总资产398,689.76万元，较年初增加8.73%，归属于上市公司股东的净资产
312,406.55万元，较年初增加5.55%。报告期内，公司营业收入78,548.06万元，较上年同期减少23.52%；
营业利润30,034.95万元，较上年同期增加1.71%；利润总额31,042.84万元，较上年同期减少30.54%；归
属于上市公司股东的净利润22,515.82万元，较上年同期减少31.79%。
二、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司主营业务范围未发生重大变化。公司实施多元化经营，主营业务包括：电力、热能、
房地产开发、营业房出租等。
报告期内，公司营业收入78,548.06万元，较上年同期减少23.52%；营业成本41,651.67万元，较上年
同期减少31.37%；营业税金及附加4,244.21万元，较上年同期减少35.15%；销售费用124.47万元，较上年
同期减少87.02%，原因主要是报告期公司商品房销售量减少，确认的房产销售收入、成本以及计提的营业
税金及附加、销售佣金减少所致。
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少177.36%，原因主要是报告期支付BT项
目款项和蚬子荡房地产项目土地款所致。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
（1）各板块业务报告期主要工作及生产经营情况
①电力、热能
2014年国家新的烟气排放标准正式实施，环保治理要求不断提高。为此，公司在加强现有环保设施运
行管理的同时，克服场地狭小、原锅炉设备布置紧凑等困难，年内完成布袋除尘、脱硝装置等环保设施改
造，确保粉尘、烟气排放达标。同时，公司继续紧抓热网拓展工作不放松，拓展北角延伸段热网1800米，
完成南宵线白龙桥段、中心大道天虹路段等管道改造工作，同时加强营销管理、做好热网的后续服务，强
化安全管理、内控管理、设备管理和运行管理，挖潜增效，努力实现企业效益最大化。
②营业房出租
报告期内，公司一方面不断试水新型租赁形式，尝试推行拍租、阶梯式定价等方式，挖掘租赁价格的
提价空间；另一方面以硬件升级和安全管理为突破口，不断提高服务质量，提升客户满意度，积极应对区
域纺织行业不景气给市场商铺以及其他房产出租经营带来的挑战。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
③房地产开发
受国家宏观调控政策的持续影响，报告期本地房地产市场整体呈调整态势，下半年房价回落预期增强，
强化了市场的观望情绪，市场成交平淡，公司存量房销售尤为困难。
④其他业务
报告期内，公司积极参与地方经济建设，各项BT业务和基础设施建设项目进展顺利；公司广告业务调
整组织架构，梳理与调整媒体资源发布价格，盘活闲置资源，努力提高资源利用率与效率；公司原油开采
业务克服资源日趋枯竭、环保要求日趋严格、油价暴跌等种种困难，以坚持安全环保为基础，以减少亏损
为核心，想方设法挖掘现有老井产能，减少原油自然递减率，平稳生产经营。
（2）重点项目建设报告期进展情况
①市场提升改造一期工程项目建设进度
经公司2013年1月17日召开的2013年第一次临时股东大会批准，公司将投资建设中国东方丝绸市场提
升改造一期工程项目（即：东方国际纺织城项目）。本项目将建设为集纺织品贸易、展示、研发、金融、
衍生服务等为一体的功能性商贸城，总建筑面积约17万平方米，土地面积5.17万平方米，项目地块建设面
积的30%不得分割销售。本项目由公司全资子公司纺织城公司投资建设。
报告期内，市场提升改造一期工程项目顺利开工，年内基坑围护的灌注桩施工工作全部结束，底板的
基础施工已经启动，各项目招投标工作有序进行。
②燃机热电联产项目开展前期工作进度
经公司2013年12月25日召开的第五届董事会第三十六次会议审议通过，公司将按照江苏省能源局下发
《省能源局关于吴江盛泽燃机热电联产项目前期工作联系函》（苏能源煤电函[2013]37号）文的要求，开
展燃机热电联产项目相关前期工作。
报告期内，公司成立燃机热电联产项目小组，稳步推进可研、环评等工作，年内相关报告、方案完成
编写等待评审。
③蚬子荡房地产项目建设进度
经公司2013年10月18日召开的第五届董事会第三十二次会议审议通过，公司在苏州市吴江区国土资源
局举行的国有土地使用权挂牌出让活动中，竞得盛泽镇蚬子荡南侧1#地块的国有土地使用权，土地面积合
计7.61万平方米，其中：住宅用地面积6.93万平方米，商服用地面积0.68万平方米。本项目由公司全资子
公司丝绸置业投资建设。
报告期内，蚬子荡房地产项目前期工作稳中有进，年内完成环评报告、稳评报告、节能评估报告、可
研报告以及景观设计的招标工作。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
主要经营模式的变化情况
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
报告期内，公司收入包括主营业务收入和其他业务收入。其中：主营业务收入主要包括热电销售收入、
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
营业房出租收入、房产销售收入等；其他业务收入为BT项目管理费收入。
报告期内，公司主营业务收入较上年同期减少26,399.83万元，原因主要是报告期公司房产销售收入
较上年同期减少较多所致；其他业务收入较上年同期增加2,247.79万元。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2014 年 2013 年 同比增减
销售量 万吨 260.30 259.70 0.23%
电力、热能—外供汽
生产量 万吨 269.40 270.60 -0.44%
销售量 万平方米 0.38 2.43 -84.36%
房地产开发—商品
生产量 万平方米 0.00 0.00 0.00%
房销售
库存量 万平方米 1.37 1.75 -21.71%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
商品房销售量同比减少84.36%，原因主要是报告期本地房地产市场整体不景气，市场成交平淡，公司存量
房销售不佳所致。
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 171,012,785.90
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 21.77%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 盛虹集团有限公司 42,454,131.90 5.40%
2 吴江赴东鑫立化纤有限公司 36,014,286.11 4.59%
3 吴江港申纺织印染有限公司 35,831,485.97 4.56%
4 吴江赴东扬程化纤有限公司 30,754,575.28 3.92%
5 吴江市盛泽金涛染织有限公司 25,958,306.64 3.30%
合计 -- 171,012,785.90 21.77%
主要客户其他情况说明
√ 适用 □ 不适用
上述前五名客户与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股5%以上股东、实际控制人和
其他关联方在主要客户中没有直接或者间接拥有权益。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
3、成本
单位：元
行业（产品） 2014 年 2013 年
项目 同比增减
分类 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
电力、热能 原材料 8,845,945.98 2.12% 7,551,664.06 1.24% 0.88%
电力、热能 人工工资 29,415,118.29 7.06% 57,191,564.47 9.42% -2.36%
电力、热能 燃料及动力 239,956,022.43 57.61% 270,359,840.34 44.55% 13.06%
电力、热能 制造费用 44,387,612.91 10.66% 49,269,860.75 8.12% 2.54%
电力、热能 其他 9,302.81 0.00% 7,410.00 0.00% 0.00%
房地产开发 20,738,792.42 4.98% 147,343,831.75 24.28% -19.30%
营业房出租 41,124,265.09 9.87% 41,329,919.00 6.81% 3.06%
原油开采 23,124,572.56 5.55% 26,027,487.10 4.29% 1.26%
其他 8,915,080.19 2.14% 7,801,344.48 1.29% 0.85%
合计 416,516,712.68 100.00% 606,882,921.95 100.00% 0.00%
说明
报告期内，公司成本为主营业务成本，主要包括：热电销售成本、营业房出租成本、房产销售成本等。
热电销售成本作为最主要的业务成本，其成本的主要构成为“燃料及动力”。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 148,372,191.45
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 61.05%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 浙江联和煤炭有限公司 35,651,101.71 14.67%
2 平湖市五洲燃料有限公司 32,695,794.02 13.45%
3 吴江市永杰煤炭有限公司 31,113,206.84 12.80%
4 济宁市燎原贸易有限责任公司 26,034,076.92 10.71%
5 浙江瑞翔燃料有限公司 22,878,011.97 9.41%
合计 -- 148,372,191.45 61.05%
主要供应商其他情况说明
√ 适用 □ 不适用
上述前五名供应商与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股5%以上股东、实际控制人
和其他关联方在主要供应商中没有直接或者间接拥有权益。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
4、费用
报告期内，公司销售费用、管理费用、财务费用和所得税费用的情况（见第十一节七“合并财务报表
项目注释”相关部分介绍），其中：销售费用124.47万元，较上年同期减少87.02%，原因主要是报告期公
司商品房销售量减少，确认销售佣金减少所致。
5、研发支出
本年度公司没有研发支出
6、现金流
单位：元
项目 2014 年 2013 年 同比增减
经营活动现金流入小计 1,181,109,541.46 1,214,679,056.27 -2.76%
经营活动现金流出小计 1,306,059,692.98 1,053,151,639.03 24.01%
经营活动产生的现金流量净额 -124,950,151.52 161,527,417.24 -177.36%
投资活动现金流入小计 1,781,263,151.93 2,107,823,221.42 -15.49%
投资活动现金流出小计 1,903,828,559.36 2,096,720,985.05 -9.20%
投资活动产生的现金流量净额 -122,565,407.43 11,102,236.37 -1,203.97%
筹资活动现金流入小计 759,387,455.65 230,000,000.00 230.17%
筹资活动现金流出小计 615,202,102.38 370,860,193.05 65.89%
筹资活动产生的现金流量净额 144,185,353.27 -140,860,193.05 202.36%
现金及现金等价物净增加额 -103,330,205.68 31,769,460.56 -425.25%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
（1）经营活动产生的现金流量净额同比减少177.36%，原因主要是报告期支付BT项目款项和蚬子荡房地产
项目土地款所致。
（2）投资活动产生的现金流量净额同比减少1,203.97%，原因主要是报告期公司按协议约定支付新民土地
购置款所致。
（3）筹资活动现金流入同比增加230.17%，原因主要是报告期发行中期票据，收到的现金增加所致。
（4）筹资活动现金流出同比增加65.89%，原因主要是报告期发行中期票据，归还银行借款所致。
（5）筹资活动产生的现金流量净额同比增加202.36%，原因主要是报告期发行中期票据所致。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
主要是公司报告期对蚬子荡房地产项目的开发，形成本期存货净增加2.87亿元及本期新增BT项目形成
经营活动现金净流出0.61亿元所致。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2014 年年度报告全文
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业（分产品）
电力、热能 551,011,688.98 322,614,002.42 41.45%
