荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
荣安地产股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 07 月
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
刘丽云 董事 因公出差 胡约翰
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,061,307,495 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），送红股 2 股（含税），以资本
公积金向全体股东每 10 股转增 18 股。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主
管人员)郑伟红声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
目录
2014 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 15
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 24
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 28
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 28
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 29
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 30
第十节 备查文件目录 ...................................................................................................................... 99
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
公司、本公司或荣安地产 指 荣安地产股份有限公司
荣安集团 指 荣安集团股份有限公司
报告期 指 2015 年 1 月 1 日-2015 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 荣安地产 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣安地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 荣安地产
公司的外文名称（如有） RONGAN PROPERTY CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）RONGAN PROPERTY
公司的法定代表人 王久芳
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡约翰 吴 颖
浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号天封 浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号天封
联系地址
大厦 15 楼 大厦 15 楼
电话 0574-87312566 0574-87312566
传真 0574-87310668 0574-87310668
电子信箱 stock@000517.com stock@000517.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 284,655,671.19 2,582,508,939.45 -88.98%
归属于上市公司股东的净利润（元） 21,825,671.01 215,941,732.20 -89.89%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
20,363,507.20 114,307,043.46 -82.19%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 6,460,389.69 -443,774,247.65 101.46%
基本每股收益（元/股） 0.0206 0.2035 -89.88%
稀释每股收益（元/股） 0.0206 0.2035 -89.88%
加权平均净资产收益率 0.60% 6.42% -5.82%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 6,559,762,290.14 6,017,254,950.68 9.02%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,585,724,013.78 3,670,029,092.27 -2.30%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -16,515.78
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一
62,449.80
标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 784,089.32
其他符合非经常性损益定义的损益项目 851,095.89
减：所得税影响额 218,955.42
合计 1,462,163.81 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
2015年上半年宏观政策面进一步宽松，政府出台的多重政策利好刺激需求持续释放，促使房地产市场逐步回暖。公司紧
紧抓住这一时机，以去库存为首要任务，着重加强营销力度，取得了较好的销售业绩，报告期内，公司商品房销售呈现供需
两旺、成交大幅上升的良好势头，截止2015年6月30日，公司共销售商品房970套，与上年同期247套相比，增长292.71%；实
现销售面积100,494m2，与上年同期30,036m2相比，增长234.58%；实现签约收入126,243万元，与上年同期52,075万元相比，
增长142.43%。
在项目营造方面，公司各个项目开发有序推进。报告期内，公司在建项目5个，其中，新开工项目1个。在售项目主要为
荣安香园、宁海凤凰城、金域华府等项目，以及望江南等余房销售。因报告期内无楼盘交付，2015年上半年公司营业收入与
上年同期相比，有较大幅度下滑。截止2015年6月30日，公司实现营业收入2.85亿元，比上年同期减少88.98%；实现净利润
0.22亿元，比上年同期减少89.89%；基本每股收益为0.02元/股。2015年下半年，公司开发的台州金域华府项目将交付，因
此，公司2015年的业绩将主要体现在下半年度。
2015年4月9日，公司收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出具的《关于核准荣安地产股份有限公
司公开发行公司债券的批复》（证监许可[2015]517号），核准公司向社会公开发行面值不超过12亿元的公司债券。公司将
按照有关法律法规和核准文件的要求及时办理本次公司债券发行的相关事宜。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
报告期较上年同期交付项目减少，导
营业收入 284,655,671.19 2,582,508,939.45 -88.98%
致结转收入减少。
报告期较上年同期交付项目减少，导
营业成本 177,556,726.29 2,158,947,118.10 -91.78%
致结转成本减少。
销售费用 12,391,665.99 10,834,827.54 14.37%
管理费用 31,677,973.50 36,154,386.74 -12.38%
报告期发生流动资金贷款利息，且上
财务费用 12,446,116.96 -10,232,266.62 221.64%
年同期存在未确认融资费用摊销。
所得税费用 7,929,087.43 67,438,874.87 -88.24%
经营活动产生的现金流量净额 6,460,389.69 -443,774,247.65 101.46% 报告期无大额土地购置支出。
报告期较上年同期减少了理财产品
投资活动产生的现金流量净额 -99,681,437.50 -182,807,212.67 45.47%
的购入。
报告期较上年同期减少了新增银行
筹资活动产生的现金流量净额 170,926,128.36 395,347,415.64 -56.77%
贷款。
现金及现金等价物净增加额 77,705,080.55 -231,234,044.68 133.60%
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
无
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产销售 191,314,082.00 120,284,380.49 37.13% -92.47% -94.36% 21.16%
物业管理 17,742,247.52 16,922,435.05 4.62% 47.03% 43.90% 2.08%
其他 34,713,757.60 27,802,907.51 19.91% 155.50% 114.51% 15.30%
分产品
房地产销售 191,314,082.00 120,284,380.49 37.13% -92.47% -94.36% 21.16%
物业管理 17,742,247.52 16,922,435.05 4.62% 47.03% 43.90% 2.08%
其他 34,713,757.60 27,802,907.51 19.91% 155.50% 114.51% 15.30%
分地区
宁波地区 59,157,490.06 54,959,806.15 7.10% -86.88% -81.94% -25.40%
宁波地区以外 184,612,597.06 110,049,916.90 40.39% -91.27% -94.06% 28.10%
四、核心竞争力分析
1、成本控制优势
企业在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上，根据预期的目标收益锁定产品的基本目标成本，制定项目成本预算，
在项目开发中始终坚持“开一座小区，留一片新景，安一方百姓，聚一城人心”的开发理念。在开发管理方面，从规划、设计、
施工到销售、物业服务各个环节，坚持以成本预算控制为中心，一方面保障决定产品质量与品质的必要投入，另一方面压缩
控制非必要的成本开支，力求精简高效；在成本控制方面，实行严格的成本核算流程，责任主体的报酬与每一环节质量、成
本控制结果相挂钩。由于公司将产品质量、企业利润和客户满意有效地结合，2004-2013年公司商品房销售毛利率均处于同
行业较高水平。
2、科学的管理机制
公司引入了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，在原多年的开发管理上进行了大规模的企业流程再造，
简化流程环节，进行充分授权，开展全面预算管理，健全公司的考核，管理变革为公司下一步大发展打下了良好的基础，并
将推动公司实现战略目标。流程中对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程，使得房
地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
程进行开发，保证了工程质量与效率。并且形成了标准化的运营体系。
3、拥有一流的开发团队和合作伙伴
荣安地产在多年的发展过程中，培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理
团队。集团董事长王久芳先生具有十几年的房地产开发管理经验，市场意识敏锐并超前，在公司发展的关键时期能把握住机
会，做出有利于公司持续性发展的战略决策；公司其它高管人员如副总裁和项目公司的总经理，他们是营销、工程建设、资
本运作、财务管理等方面的专家，具有丰富的房地产开发经营管理经验，其中不少人是具有理论及实践水平较高的专业人士。
这样一支高水平管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能力。
同时，荣安地产一直与优秀企业建立着战略合作伙伴关系，如浙江绿城建筑设计有限公司、浙江南方建筑勘察设计院、
上海三菱、LG、亚厦股份、棕榈园林等合作单位均是行业中的佼佼者，荣安坚信，只有一流的团队，一流的合作单位才能
打造一流的产品，创造一流的企业。这样一流的组合是奠定企业盈利的根本，更是提升企业竞争力的关键。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定 本期实际 计提减值 报告期实
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 预计收益
称 交易 金额 方式 收回本金 准备金额 际损益金
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
金额 （如有） 额
交通银行 蕴通财 2015 年 2015 年
保本浮动
宁波江北 非关联方 否 富日增 5,000 04 月 22 06 月 01 5,000 22.79 22.79
收益
支行 利 32 日 日
2015 年 2015 年
农业银行 汇利丰 保本浮动
非关联方 否 5,000 04 月 29 06 月 04 5,000 19.18 19.18
宁波分行 5267 收益
日 日
交通银行 蕴通财 2015 年 2015 年
保本浮动
宁波江北 非关联方 否 富日增 5,000 05 月 12 06 月 15 5,000 21.25 21.25
收益
支行 利 33 日 日
交通银行 蕴通财 2015 年 2015 年
保本浮动
宁波江北 非关联方 否 富日增 5,000 05 月 19 06 月 23 5,000 21.89 21.89
收益
支行 利 34 日 日
交通银行 蕴通财 2015 年 2015 年
保本浮动
宁波江北 非关联方 否 富日增 5,000 06 月 17 07 月 20 17.97
收益
支行 利 32 日 日
交通银行 蕴通财 2015 年 2015 年
保本浮动
宁波江北 非关联方 否 富日增 5,000 06 月 25 07 月 27 16.56
收益
支行 利 31 日 日
合计 30,000 -- -- -- 20,000 119.64 85.11
委托理财资金来源 自有资金
逾期未收回的本金和收益累计金额 0
涉诉情况（如适用） 不适用
委托理财审批董事会公告披露日期（如 2014 年 11 月 13 日
有) 2015 年 04 月 28 日
委托理财审批股东会公告披露日期（如
不适用
有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
杭州荣安
500,000,00 719,729,16 638,472,07 255,331,43 65,334,47 49,215,746.8
置业有限 子公司 房地产 望江南
0.00 7.29 5.22 9.00 4.22
公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2015 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司2014年度利润分配方案为：以2014年12月31日的公司总股本1,061,307,495股为基数，向全体股东每10股派发现金
红利1.00元（含税），不派送红股，不以公积金转增股本。
上述方案业经公司2015年5月19日召开的2014年度股东大会审议通过。2015年5月27日，公司刊登了《2014年年度权益分
派实施公告》（公告编号：2015-030），确定本次权益分派股权登记日为：2015年6月1日，除权除息日为：2015年6月2日。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到
是
了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 不适用
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） 0.50
每 10 股转增数（股）
分配预案的股本基数（股） 1,061,307,495
现金分红总额（元）（含税） 53,065,374.75
可分配利润（元） 560,186,505.58
现金分红占利润分配总额的比例 20.00%
现金分红政策：
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2015 年上半年度合并归属于全体股东的净利润为 21,825,671.01 元。
报告期末，公司（母公司）实现的累计可供股东分配利润为 560,186,505.58 元，资本公积为 2,637,043,143.72 元，其中：股
本溢价 2,008,371,754.70 元，其它资本公积 628,671,389.02 元，可用于转增股本的资本公积为股本溢价 2,008,371,754.70 元。
为持续回报股东，与全体股东分享公司经营成果，并结合公司未来发展需要，公司拟以 2015 年 6 月 30 日总股本 1,061,307,495
为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），送红股 2 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增
18 股。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2015 年 01-06 月 公司本部 电话沟通 个人 普通投资者 公司的基本情况、经营状况等
荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等有关法律法规的规定及中国证监会的监管要求，制定了较
为健全的法人治理规范。报告期内，公司股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会各专业委员会、经理层的职责明确，
议事程序规范。公司治理情况符合中国证监会有关文件的要求。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额（万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决
披露日期 披露索引
况 元） 负债 进展 结果及影响 执行情况
2014 年 11 月初，
宁波
