荣安地产股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
荣安地产股份有限公司
2016 年第三季度报告
2016 年 10 月
荣安地产股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主
管人员)郑伟红声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本报告期末比上
上年度末
本报告期末 年度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 9,079,056,092.46 7,934,616,164.50 7,934,616,164.50 14.42%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,548,146,941.09 3,623,224,257.27 3,623,224,257.27 -2.07%
本报告期比上年 年初至报告期末
本报告期 年初至报告期末
同期增减 比上年同期增减
营业收入（元） 182,549,959.56 127.87% 739,800,262.67 118.64%
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,452,024.16 14.47% 20,439,442.30 37.72%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
-7,382,688.43 -514.59% -15,408,485.46 -218.36%
利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- 727,103,170.25 736.15%
基本每股收益（元/股） 0.0008 14.29% 0.0064 36.17%
稀释每股收益（元/股） 0.0008 14.29% 0.0064 36.17%
加权平均净资产收益率 0.07% 0.02% 0.57% 0.17%
上年同期调整情况说明：
公司在编制 2014 年年度财务报表时，将子公司杭州荣安置业有限公司开发的“望江南”项目的部分商铺 26,406,645.00
元未及时确认收入，同期少确认营业成本 12,733,311.58 元，从而导致 2015 年半年度多确认营业收入 26,406,645.00 元，多确
认营业成本 12,733,311.58 元。
为准确反映公司实际经营状况，提高公司会计信息质量，公司根据《企业会计准则第 28 号--会计政策、会计估计 变更
和差错更正》的规定，并经公司第九届董事会第七次会议审议通过，公司于 2015 年年报时对上述前期会计差错采用追溯重
述法进行处理。（以上内容详见于 2016 年 3 月 1 日披露的《荣安地产股份有限公司会计差错更正公告》）。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -7,162.59
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,419,751.80
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -678,315.50
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其他符合非经常性损益定义的损益项目 47,062,963.32 报告期获得的理财产品收益
减：所得税影响额 11,949,309.27
合计 35,847,927.76 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 56,417 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣安集团股份有限公司 境内非国有法人 47.93% 1,525,939,995 0 质押 719,300,000
王怡心 境内自然人 23.56% 750,000,000 0 质押 375,620,000
王久芳 境内自然人 6.12% 195,000,000 146,250,000
深圳市新海投资控股有限公司 国有法人 5.14% 163,657,953
宁波舟山港集团有限公司 国有法人 0.25% 8,021,214
中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 0.20% 6,432,000
华能综合产业公司 国有法人 0.15% 4,629,846
中国银行股份有限公司－南方
境内非国有法人 0.14% 4,451,900
产业活力股票型证券投资基金
江信基金－光大银行－江信基
境内非国有法人 0.12% 3,777,700
金聚财 23 号资产管理计划
金海城 境内自然人 0.12% 3,684,604
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份 股份种类
股东名称
数量 股份种类 数量
荣安集团股份有限公司 1,525,939,995 人民币普通股 1,525,939,995
王怡心 750,000,000 人民币普通股 750,000,000
深圳市新海投资控股有限公司 163,657,953 人民币普通股 163,657,953
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王久芳 48,750,000 人民币普通股 48,750,000
宁波舟山港集团有限公司 8,021,214 人民币普通股 8,021,214
中国证券金融股份有限公司 6,432,000 人民币普通股 6,432,000
华能综合产业公司 4,629,846 人民币普通股 4,629,846
中国银行股份有限公司－南方产业活力股票型证券投资基金 4,451,900 人民币普通股 4,451,900
江信基金－光大银行－江信基金聚财 23 号资产管理计划 3,777,700 人民币普通股 3,777,700
金海城 3,684,604 人民币普通股 3,684,604
前 10 名无限售条件普通流通股股东中，荣安集团股份有限公司、王怡心、王久芳系一致
上述股东关联关系或一致行动
行动人关系，除此外，本公司未知其他前 10 名股东之间及前 10 名无限售条件股东之间是
的说明
否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融
无
券业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、货币资金报告期期末余额较期初余额增加262.63%，主要原因系房款回笼使公司货币资金增加所致。
2、预付账款报告期期末余额较期初余额减少66.31%，主要原因系报告期部分预付款项结算所致。
3、其他流动资产报告期期末余额较期初余额减少41.50%，主要原因系报告期部分理财产品赎回所致。
4、可供出售金融资产报告期期末余额较期初余额增加863.34%，主要原因系报告期进行了对苏州太平国发通融贰号投资企
业（有限合伙）的投资。
5、预收款项报告期期末余额较期初余额增加105.40%，主要原因系报告期楼盘销售回笼房款所致。
6、应付利息报告期期末余额较期初减少61.55%，主要原因系报告期支付公司债利息所致。
7、应付股利报告期期末余额较期初减少85.77%，主要原因系报告期进行发放股利所致。
8、其他应付款报告期期末余额较期初减少33.67%，主要原因系报告期归还部分押金和保证金。
9、一年内到期的非流动负债报告期末余额较期初减少85.29%，主要原因系报告期归还了部分一年内到期的非流动负债。
10、长期借款报告期期末余额较期初减少48.50%，主要原因系报告期归还了部分长期借款。
11、营业收入报告期较上年同期增加118.64%，营业成本报告期较上年同期增加175.43%，营业税金及附加报告期较上年同
期增加91.88%，营业外支出报告期较上年同期增加106.82%，主要原因系报告期较上年同期交付量增多。
12、财务费用报告期较上年同期增加270.31%，主要原因系报告期发生公司债利息较上年同期增加所致。
13、营业外收入报告期较上年同期增加91.07%，主要原因系报告期取得政府补助所致。
14、投资收益报告期较上年同期增加2236.01%，主要原因系报告期理财产品收益增加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期
内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无
鉴于本人从荣安集团股份
有限公司协议受让的
25000 万股荣安地产股票
（证券简称：荣安地产， 王怡心先生
收购报告书或权益变 2015 年 04 月
王怡心 股份减持承诺 证券代码：000517）为有 严格履行该
动报告书中所作承诺 01 日
限售条件流通股。转让方 项承诺。
荣安集团股份有限公司曾
于 2008 年 8 月 18 日作出
承诺：认购甬成功（荣安
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地产股份有限公司重组前
证券简称）本次非公开发
行的股份，自本次非公开
发行及重大资产重组完成
之日（以公司股票恢复上
市之日 2009 年 9 月 11 日
为起始日）起五年内不转
让，上述锁定期届满后的
五年内，如果通过证券交
易所挂牌交易进行减持，
减持价格不低于 15 元，甬
成功因分红、配股、转增
等原因导致股份或权益发
生变化时，减持价格将按
相应比例进行调整。
本人与荣安集团股份有限
公司签署了《股权转让协
议》，协议受让其所持有的
6500 万股荣安地产股份有
限公司股票（证券简称：
荣安地产，证券代码：
000517）。鉴于转让方荣安
集团股份有限公司曾于
2008 年 8 月 18 日作出承
诺：认购甬成功（荣安地
产股份有限公司重组前证
券简称）本次非公开发行
的股份，自本次非公开发
行及重大资产重组完成之 王久芳先生
2015 年 06 月
王久芳 股份减持承诺 日（以公司股票恢复上市 严格履行该
19 日
之日 2009 年 9 月 11 日为 项承诺。
起始日）起五年内不转让，
上述锁定期届满后的五年
内，如果通过证券交易所
挂牌交易进行减持，减持
价格不低于 15 元，甬成功
因分红、配股、转增等原
因导致股份或权益发生变
化时，减持价格将按相应
比例进行调整。本人承诺，
在受让本次协议转让的股
份后，仍将履行荣安集团
作出的上述承诺，直至履
行期限届满。
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荣安集团股份有限公司认
购甬成功（本公司重组前
证券简称）本次非公开发
行的股份，自本次非公开
发行及重大资产重组完成
之日（以公司股票恢复上
市之日 2009 年 9 月 11 日 荣安集团股
荣安集团股 为起始日）起五年内不得 2009 年 09 月 2019 年 09 月 份有限公司
股份减持承诺
份有限公司 转让，上述锁定期届满后 11 日 10 日 严格履行该
的五年内，如果通过证券 项承诺。
交易所挂牌交易进行减
持，减持价格不低于 15 元，
甬成功因分红、配股、转
增等原因导致股份或权益
发生变化时，减持价格将
按相应比例进行调整。
荣安集团股份有限公司与
成功信息产业（集团）股
份有限公司（公司原名）
签订《成功信息产业（集
团）股份有限公司与荣安
资产重组时所作承诺 集团股份有限公司关于认
购非公开发行股票的协议
书》确定的资产交割日之 荣安集团股
荣安集团股 前的荣安集团拟注入成功 2007 年 12 月 份有限公司
其他承诺
份有限公司 信息产业（集团）股份有 07 日 严格履行该
限公司的八家子公司已开 项承诺。
发完成的项目，如需补交
土地增值税的，由荣安集
团全额承担；八家子公司
注入上市公司后开发完成
的项目，如果根据相关法
律规定需补交的土地增值
税，由荣安集团全额承担。
对于成功信息产业（集团）
股份有限公司通过以新增
股份购买荣安集团股份有
荣安集团股
限公司相关资产所获得的
荣安集团股 2008 年 01 月 份有限公司
其他承诺 土地储备，如果因违反我
份有限公司 08 日 严格履行该
国有关法律法规或相关合
项承诺。
同约定被土地主管部门无
偿收回、或重组后的甬成
功被征收土地闲置费，荣
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安集团将按注入甬成功时
该土地使用权的评估值或
被实际征收的土地闲置费
予以全额补偿。
在作为甬成功控股股东期
间，将尽可能避免和减少
与甬成功之间的关联交
易，对于无法避免或者有
合理原因而发生的关联交
易，将遵循公正、公平、
关于同业竞争、 公开的原则，依法签订协 荣安集团股
荣安集团股 关联交易、资金 议，履行合法程序，按照 2008 年 07 月 份有限公司
份有限公司 占用方面的承 有关法律法规、《深圳证券 14 日 严格履行该
诺 交易所股票上市规则》以 项承诺。
及甬成功《公司章程》等
有关规定履行信息披露义
务和办理相关手续，保证
不通过关联交易损害甬成
功及其他股东的合法权
益。
（1）在作为成功信息产业
（集团）股份有限公司控
股股东期间，荣安集团及
控制的企业不直接或间接
从事与甬成功构成同业竞
争的业务，也不投资与甬
成功存在直接或间接竞争
的企业或项目；（2）若发
现荣安集团及控制的企业
直接或间接从事与成功信
关于同业竞争、 息产业（集团）股份有限 荣安集团股
荣安集团股 关联交易、资金 公司构成同业竞争的业 2007 年 08 月 份有限公司
份有限公司 占用方面的承 务，或投资、计划投资与 03 日 严格履行该
诺 上述业务相关的与甬成功 项承诺。
存在直接或间接竞争的企
业或项目，成功信息产业
（集团）股份有限公司有
权要求荣安集团及其控制
的企业停止从事上述竞争
业务、停止实施上述竞争
以及停止投资上述相关的
企业。如荣安集团及其控
制的企业已经完成投资
的，成功信息产业（集团）
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股份有限公司有权要求荣
安集团及其控制的企业转
让该项目的相关股权或经
营该等业务或企业。
荣安集团股份有限公司承
关于同业竞争、 荣安集团股
诺在作为甬成功控股股东
荣安集团股 关联交易、资金 2007 年 09 月 份有限公司
期间，将保证与甬成功在
份有限公司 占用方面的承 03 日 严格履行该
人员、资产、财务、机构、
诺 项承诺。
业务等方面相互独立。
荣安集团股份有限公司及
荣安集团股
荣安集团股 关于同业竞争、 重组后的成功信息产业
份有限公司
份有限公司 关联交易、资金 （集团）股份有限公司不 2007 年 11 月
及王久芳先
及王久芳先 占用方面的承 会与王久林、王久松实际 15 日
生严格履行
生 诺 控制的房地产公司合作开
该项承诺。
发房地产项目。
首次公开发行或再融
无
资时所作承诺
股权激励承诺 无
其他对公司中小股东
无
所作承诺
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明
未完成履行的具体原 不适用
因及下一步的工作计
划
四、对 2016 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2016 年 07-09 月 电话沟通 个人 电话咨询公司的基本情况、经营状况等
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣安地产股份有限公司
2016 年 09 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,021,433,413.37 281,670,357.82
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 38,215,912.36 50,4| 荣安地产：2016年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-29 |
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| 附件：公告原文 |
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