中天城投 限公司 2013 半年度报告全文
投集团股份有限
集团股份
中天城投集 公司
2013 半年度
2013-06
20113 年 08 月
中天城投集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人罗玉平、主管会计工作负责人何志良及会计机构负责人(会计主
管人员)王正龙声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
中天城投集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................2
第二节 公司简介 ...................................................................................................................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .......................................................................................................................................................7
第四节 董事会报告 .............................................................................................................................................................................10
第五节 重要事项 .................................................................................................................................................................................18
第六节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................25
第七节 董事、监事、高级管理人员情况..........................................................................................................................................28
第八节 财务报告 .................................................................................................................................................................................30
第九节 备查文件目录 .......................................................................................................................................................................122
中天城投集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司\中天城投 指 上市公司中天城投集团股份有限公司
中天建设 指 中天城投集团城市建设有限公司
中天城投集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中天城投 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中天城投集团股份有限公司
公司的外文名称（如有） Zhongtian Urban Development Group Company Limited
公司的法定代表人 罗玉平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谭忠游 何要求
联系地址 贵阳市中华中路 1 号峰会国际大厦 贵阳市中华中路 1 号峰会国际大厦
电话 0851-5860976 0851-5860976
传真 0851-5865112 0851-5865112
电子信箱 Tan.zhongyou@gmail.com heyaoqiu@ztcn.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 贵阳市观山湖区中天路 3 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 贵阳市中华中路 1 号峰会国际大厦
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.ztcn.cn
公司电子信箱 ztct@ztcn.cn
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2013 年 06 月 08 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 2013 年第 2 次临时股东大会决议公告
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2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 2,736,858,154.24 1,391,199,499.20 96.73%
归属于上市公司股东的净利润（元） 504,930,256.12 320,372,506.18 57.61%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
463,427,800.00 120,979,987.03 283.06%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,150,678,995.15 -724,573,864.91 -58.81%
基本每股收益（元/股） 0.3948 0.2505 57.6%
稀释每股收益（元/股） 0.3948 0.2505 57.6%
加权平均净资产收益率（%） 19.43% 14.03% 5.4%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 29,240,071,274.02 25,898,508,756.29 12.90%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,745,075,479.82 2,366,643,072.67 15.99%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 504,930,256.12 320,372,506.18 2,745,075,479.82 2,366,643,072.67
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
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按中国会计准则 504,930,256.12 320,372,506.18 2,745,075,479.82 2,366,643,072.67
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -12,572.19
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
56,889,566.52
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
0.00
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
0.00
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
0.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
0.00
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
0.00
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,564,611.17
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其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
减：所得税影响额 13,828,095.79
少数股东权益影响额（税后） -18,168.75
合计 41,502,456.12 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
(1) 2013年上半年市场政策环境分析
报告期内，房地产调控政策继续执行，“国五条”出台后标示着房地产调控进一步趋紧，但政策影响的边际效应日益弱化，
全国商品房销售面积和成交金额同比较大幅度增长，1-6月份，全国房地产商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，
商品房销售金额33376亿元，同比增长43.2%，房地产开发投资36828亿元，同比增长20.3%。其中，住宅投资25227亿元，同
比增长20.8%，占房地产开发投资的比重为68.5%。
区域政策方面，贵州省加快城镇化建设步伐，提出打造100个城市综合体，力争到2017年贵州省城镇化率达到46%的总
体目标，并从土地、财政、金融、税费、项目审批等方面给予综合扶持。贵阳市适时提出今年将按照“规划引导、典型引路、
有序推进、全面发展”的路线图，重点抓好34个城市综合体试点项目建设。
区域市场方面，随着“建设生态文明城市”的大力推进和全省城镇化带动战略的逐步落地，房地产市场也迎来前所未有的
战略发展机遇期，吸引众多外来投资者，首开紫郡、碧桂园、万科城等全国大型企业先后进驻贵阳。据统计，2013年1－6
月，贵阳市商品房住宅共成交46606套，成交面积近470万平方米，创近四年来同期成交量新高；商品房销售均价为4617元/
平方米，较2012年同期上涨1.5%。
2013年上半年贵州省煤炭开采与销售情况与全国一样，产量下降，价格也在较大幅度下降，整个产业在国家重点治理大
气环境及发展生态文明的大势下，将出现明显放缓。贵州省调整煤矿企业采矿证办理程序，将规划审批、矿区划界、采矿证
办理程序调整为采取一年一次分三个阶段依次向国土资源部报审并由国土资源部最终审批办理，各阶段审批难度更大。文化
旅游方面，贵州省文化旅游继续保持良好发展态势。2013年上半年，贵州省实现旅游总收入1061亿元，同比增长27.7%，接
待游客达1.3亿人次，同比增长25%。
(2) 2013年上半年公司经营和管理情况
报告期内，公司以全年经营工作计划为指引，以市场和客户为导向，全面推进各项工作进展。
在经营上，公司保持快速与稳健相结合的开发策略，截止报告期末实现房地产合同销售面积132万平米，合同销售金额
约70亿元。
公司始终追求为客户提供健康、绿色、环保的产品，引领客户追求高品质、高品位的生活方式。未来方舟作为贵州省惟
一一个国家绿色生态城示范城区项目，持续追求和践行生态文明建设之路，因地制宜地引进了可再生能源河水源热泵系统、
污水源热泵系统运用于项目的各类建筑，相比传统能源形式的集中供暖、供冷系统技术，该项技术更加低炭、环保、节能，
真正体现出绿色生态示范城的示范效应。
公司坚持深入持续推进内控制度，有效执行全面预算制度，合理控制融资成本，使公司资金成本目前处于同级别信用等
级企业同等规模融资中的较低水平。
公司努力探索和尝试在其他省市开展房地产项目开发，分别对环勃海湾、长三角、珠三角经济圈进行了深入调研和考察，
先后深入北京、上海、南京、苏州、 武汉等城市进行市场调查，为公司实施“走出去”战略奠定了坚实的基础。
公司重视及时处理和调整与公司整体发展战略不符的项目，强调发展的可控性。重庆普瑞格斯项目因未能达到合作预期，
公司己终止该项目合作，为维护公司权益，公司己于报告期内提起对合作对方的诉讼。本次诉讼涉及金额约520万元，对公
司不会有实质性影响。龙洞堡食品工业园项目因土地规划调整后，公司己停止对该项目投资，目前正与南明区政府进行协商，
妥善解决此事。
近年来，公司在坚持自身特征和尊重自身实际的基础上向行业标杆企业学习，致力于科学的制度设计以最大限度满足公
司未来发展的需要。报告期后公司推出了股权激励计划，弥补了公司长期激励不足的问题，有利于促进公司长期可持续发展。
报告期内，公司完成了野马川煤矿矿权分立报告的评审工作，疙瘩营煤矿整体勘探报告获得备案证明，完成了小金沟锰
矿的勘探及备案工作并于报告期内提交矿区划界的申报，完成转龙庙和东高寨矿区勘探工程野外工作，与遵义众源同汇矿业
开发有限公司的股权过户工作正在进程中，目前己取得该公司资产评估报告。
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报告期内，公司未来方舟项目被评选为贵州省100个旅游示范景区，公司以此为契机，在未来着力构建会议+会展+景区
+旅游服务的大文旅格局。
报告期内商业运作方面取得实质性突破，2013年4月占地1.7万平方米的黔汇特产美食城开业，成为公司进入商业地产运
营的第一步。
此外中天教育、中天体育、中天物业管理均在报告期内取得了较好的业绩，在提升公司产品附加值的同时，为实现自身
发展做大做强奠定了坚实的基础。
(3)报告期内主要项目情况：
报告期内未来方舟项目实现合同销售金额逾30亿元；贵阳国际金融中心项目通过公开挂牌竞买方式获得3项地块的国有
建设用地使用权，合计出让面积约66万平米、绿轴带地下空间建筑面积4.6万平米，目前己有多家金融机构明确入驻并与公
司签定了相关协议；假日方舟项目累计完成农业土地置换3500亩，第三批1200亩土地已申报审批，预计年内可办理过户工作；
保障房项目进展顺利，目前，公司正与当地政府协商保障性住房管理运营方式，确保公司合理的投资回报。
会展项目、中天花园项目、遵义万里湘江项目、筑城广场项目、南湖项目、渔安新城项目、世纪新城项目和帝景传说等
项目均按计划继续推进。
二、主营业务分析
概述
2013年上半年主营业务收入较上年同期增长101.36%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
结算规模和土地整理收
营业收入 2,736,858,154.24 1,391,199,499.20 96.73%
益增加
结算规模和土地整理收
营业成本 1,581,767,507.61 951,094,445.77 66.31%
益增加
销售规模增加，销售费
销售费用 117,380,185.57 62,849,692.44 86.76%
用相应增加
经营规模扩大导致费用
管理费用 139,429,035.05 71,300,919.12 95.55%
增加
财务费用 59,784,451.67 5,971,259.36 901.2% 不能资本化的利息增加
利润增加导致所得税
所得税费用 180,083,574.51 132,577,973.05 35.83%
费用增加
研发投入 0.00 0.00 0%
经营活动产生的现金流 未来方舟等项目经营投
-1,150,678,995.15 -724,573,864.91 -58.81%
量净额 入增加
投资活动产生的现金流 定期存款等投资支付的
-876,299,400.64 -50,530,867.26 -1,634.19%
量净额 现金增加
筹资活动产生的现金流
1,436,520,685.18 1,086,548,954.21 32.21% 银行贷款增加
量净额
现金及现金等价物净增 -590,457,710.61 311,444,222.04 -289.59%
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加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内生产经营正常，各项工作按经营计划有序推进。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房地产开发与经
2,385,283,987.36 1,437,920,843.82 39.72% 86.81% 73.99% 4.45%
营
基础设施建设补
185,759,749.21 100%
偿收益
分产品
住宅 1,598,533,797.71 972,142,483.02 39.19% 59.19% 40.83% 7.93%
商场 643,373,667.65 371,332,560.23 42.28% 220.2% 318.8% -13.59%
写字楼 70,834,902.00 50,791,763.52 28.3% 441.32% 793.88% -28.28%
车库车位 72,541,620.00 43,654,037.05 39.82% 23.64% 4.42% 11.07%
基础设施建设补
185,759,749.21 100%
偿收益
分地区
贵州地区 2,571,043,736.57 1,437,920,843.82 44.07% 101.36% 73.99% 8.8%
四、核心竞争力分析
作为耕植贵州30余年的上市公司，公司在贵州省内土地资源储备、开发规模、产品质量、资金实力、优质的配套与服
务、企业影响力始终保持贵州省内房地产行业龙头地位，“现在是未来”的品牌口号家喻户晓，引领着区域行业发展；公司管
理团队在“创领未来”的品牌驱动下，持续追求“先锋思考、严谨执行、务求实效”的企业理念，形成了一支以专业技术为支撑、
创新精神为内核、企业文化为引领的懂经营、会管理、具有高度事业心与责任感的核心团队；在城市发展过程中，公司按照
“与城市同步发展”的思路，开创了西部经济内陆地区政企合作新型模式的先进经验赋予了公司在区域市场持续获取资源的
能力。被区域市场认可的品牌形象、管理团队卓越的洞察力、执行力以及资源聚合能力成为中天城投不可复制的核心竞争力。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
（2）持有金融企业股权情况
公司 最初投资成本 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面值 报告期损益 会计核 股份
公司名称
类别 （元） 数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） （元） （元） 算科目 来源
贵阳银行
商业 长期股
股份有限 33,500,000.00 22,950,000 1.63% 22,950,000 1.63% 33,500,000.00 0.00 认购
银行 权投资
公司
合计 33,500,000.00 22,950,000 -- 22,950,000 -- 33,500,000.00 0.00 -- --
（3）证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
