中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
中天城投集团股份有限公司
2014 年半年度报告
2014-06
2014 年 08 月
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人罗玉平、主管会计工作负责人何志良及会计机构负责人(会计主
管人员)王正龙声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告中 2014 年未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对
投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
目录
2014 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 16
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 22
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 25
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 26
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 27
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 122
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司/中天城投/中天城投集团/本集团 指 中天城投集团股份有限公司
中天建设 指 中天城投集团城市建设有限公司
贵阳房开 指 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司
资源控股 指 中天城投集团资源控股有限公司
报告期/本报告期 指 2014 年 1 月 1 日--2014 年 6 月 30 日
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中天城投 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中天城投集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中天城投
公司的外文名称（如有） Zhongtian Urban Development Group Company Limited
公司的外文名称缩写（如有）Zhongtian
公司的法定代表人 罗玉平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谭忠游 何要求
联系地址 贵阳市中华中路 1 号峰会国际大厦 贵阳市中华中路 1 号峰会国际大厦
电话 0851-5860976 0851-5860976
传真 0851-5865112 0851-5865112
电子信箱 Tan.zhongyou@gmail.com heyaoqiu@ztcn.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 5,195,404,220.43 2,736,858,154.24 89.83%
归属于上市公司股东的净利润（元） 964,046,120.67 504,930,256.12 90.93%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
645,595,913.20 463,427,800.00 39.31%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 460,256,960.29 -1,150,678,995.15 140.00%
基本每股收益（元/股） 0.7487 0.3948 89.64%
稀释每股收益（元/股） 0.7487 0.3948 89.64%
加权平均净资产收益率 25.50% 19.43% 6.07%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 39,463,955,871.08 36,450,489,783.45 8.27%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,994,687,431.02 3,401,659,597.95 17.43%
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -5,198.89
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
406,701,655.31
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,097,284.41
减：所得税影响额 89,343,533.36
合计 318,450,207.47 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
项目界定为经常性损益的项目的情形。
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
(一)政策与市场综述
2014年上半年，我国宏观经济运行整体偏弱，房地产行业在“分类调控、分区(类)施策”的调控基调下，形成“政策保障”
和“市场化配置”双管齐下态势；中央调控更重长效，逐步将重心由短期调控转移至有效建立符合中国国情的住房制度这一长
效机制上；各地因地制策，重点实施了以放开限购、提高公积金贷款额度等措施，旨在确保各地房地产平稳运行。
2014年1-6月份，全国房地产商品房销售面积为48365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售金额31133亿元，同比下降
6.7%。
区域政策方面，贵阳市颁发了《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见(2014试行）》(以下简称《意见》)，
从制度上引导贵阳房地产规范、有序、健康、合理运行，成为贵阳市房地产发展指南。《意见》指出，未来贵阳市房地产业
发展要按照“疏老城、建新城”的要求，推进城镇化带动战略的深入实施，促进产业转型升级，实现全市房地产业的持续健康
发展。 在住宅用地方面，《意见》规定， 住宅类房地产项目单宗用地不得超过20公顷；在土地供应方面，《意见》指出：
要加强土地储备和供给，强化用地统筹，按照统一规划、统一收储、统一出让、统一交易平台、统一出让金收缴、统一监管
的“六统一”原则，规范土地市场和土地出让管理体制。
区域市场方面，贵阳市去大盘化成效明显，有效控制了市场供应，改变了贵阳房地产大盘供应长期抑制房价的局面。2014
年1-6月，贵阳市除三县一市外，住宅成交均价5285元/平方米，同比上涨7.6%。 同时，贵州省继续大力推进城镇化建设，“二
环四路城市带”建设、贵阳市1.5环新规划、国家级行政新区贵安新区建设、轨道交通建设、老城区棚户区(城中村)改造、综
合保税区建设等各项基础设施建设及城市品像工程的实施，为贵阳市房地产市场带来了难得的市场机会，随着上述事项的推
进贵阳市房地产有效需求也将逐步释放，继续保持贵阳市房地产健康持续发展的态势。
(二)2014年上半年公司经营和管理情况
报告期内，公司坚持稳中求进、稳健开发的根本策略，以销售为主线，以成本管控为主要手段，以产品质量保证及服务
体系建设为核心，推进年度工作计划。上半年完成合同销售金额78亿元。
公司持续践行绿色生态建筑之路，渔安安井温泉旅游城“未来方舟”项目（以下简称“未来方舟”）绿色生态品质得到政府
及社会各界的认可，成为贵阳市“建新城、疏老城”的重点项目和典范工程，再次向社会展示了公司持续追求高品质物业、高
品位生活的品牌理念以及始终与贵阳市同步发展持续回馈社会的社会责任担当，实现了经济利益与社会效益的双赢局面。同
时，未来方舟销售价格随着沿河景观的提升、道路交通的完善及其所代表的高品质的未来生活而逐步提升，成交均价较年初
上涨幅度逾10%。报告期后，未来方舟项目还成功举办了啤酒节、中天环球嘉年华活动，极大地提升了项目品牌知名度。今
后，未来方舟项目将成为贵阳市和贵州省房地产的关注中心。
贵阳国际金融中心项目作为贵州省“引金入黔”项目的桥头堡工程，工程进度及销售业绩均取得良好的预期效果。中天会
展城、贵阳国际金融中心一期商务区部份金融机构定制楼盘己封顶。《贵阳市科技金融和互联网金融发展规划(2014-2017)》
提出的“力争到2017年金融业增加值达到375亿元，把金融业打造成贵阳市第三产业的龙头”的目标给贵阳国际金融中心的建
设、销售及未来运营带来了巨大的发展空间和美好前景。
南京中天铭廷项目作为公司在南京的首个项目，我们精心打磨，将敬献一个雅致生活示范社区，将于近期开盘销售。
贵州文化广场项目、假日方舟项目、保障房项目、筑城广场项目、贵阳云岩渔安安井回迁居住区、中天世纪新城项目、
中天会展城项目、中天万里湘江项目等，均按年初计划正常推进。
锰矿方面，截止目前，已经完成小金沟、转龙庙、东高寨三个锰矿的采矿权设置规划及申报工作；完成东高寨锰矿的勘
探备案。正在办理转龙庙、东高寨锰矿的矿权交易鉴证及转龙庙锰矿的勘探备案；煤矿方面，正在推进疙瘩营、野马川煤矿
矿区的分宗报告编制及评审、采矿权设置规划的申报等事项。
会议会展及酒店业务营收能力持续提升，上半年实现营收较去年同期有所增长，品牌效应日益扩大，中天品牌价值链实
现了从地产开发到城市综合运营的有效延伸。
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
中天教育再创佳绩，中天中学第5 次婵联贵阳市中考平均分第一名。在2014年中考中，全校600分以上人员共87人，占
全市600分以上总人数的近20%。
公司再融资方案在报告期后获得证监会发审委无条件通过。
据测算，2014年1-9月公司归属于上市公司净利润的盈利区间约为11.58亿元至14.47亿元，较去年同期增长约60-100%。
现在是未来，是公司品牌理念的标志，这不仅体现在公司现有业务的各个过程，同时更是沁入企业发展战略与规划的定
位、调整、再定位的先锋思考过程中。报告期内公司管理层多次组织学习、讨论和研究在新的形势和新的宏观发展大局下公
司战略的调整与再定位等重大事项，并与控股股东进行了深入的沟通。公司在深耕贵阳深耕贵州社会经济和民生发展需求的
基础上，初步明确了三点。
第一，公司现有的项目和土地储备可保持未来几年稳定的收入和收益，房地产业务仍将是公司未来几年的主营业务，并
有持续稳定的增长。
第二,依托贵州贵阳得天独厚的环境、生态、气候、资源和交通等优势，合作和引进国内外相关机构、技术、人才和管
理等，以养老地产为纽带，在贵州贵阳规划、投资、建设和运营大健康产业，提供高品质、高水平、新理念、新体系的医疗、
医药、养老、养生和健康管理等方面的大健康服务。公司在贵阳的第一个养老地产项目正在贵阳选址规划中，未来方舟项目
规划中的综合性医院项目也在选择合作方的过程中。报告期后公司将成立的大健康产业投资控股公司将全面负责并具体深入
地推进大健康产业领域的战略规划和发展实施。
第三，贵州的产业转型、后发赶超需要金融支持，贵州2020年与全国同步进入小康需要金融的支持，公司主营房地产业
务及大健康产业发展更需要金融支持。贵州目前的金融产业发展需要更多的新鲜血液和本地企业的投入与参与，公司前期已
投资入股贵州银行、贵阳银行。未来公司将借助自身的经济实力、社会影响力、创新思想力、整合资源的能力、开放的吸引
力及团队的战斗力，再加上各级政府给予我们的大力支持，全面规划、集聚资源、合理布局、分步实施，继续择机投资金融
行业，公司本次董事会同意增资入股贵阳市互联网金融产业投资有限公司，并取得控股权，是公司在金融领域继续投资迈出
新的一步。报告期后公司将成立的金融投资公司也将全面负责具体深入地推进投资金融的战略规划和发展实施。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 5,195,404,220.43 2,736,858,154.24 89.83% 结算规模增加
营业成本 3,555,413,876.28 1,581,767,507.61 124.77% 结算规模增加
销售费用 151,057,046.92 117,380,185.57 28.69% 广告费增加
管理费用 129,473,273.71 139,429,035.05 -7.14%
财务费用 54,683,672.00 59,784,451.67 -8.53%
所得税费用 302,650,294.05 180,083,574.51 68.06% 本期实现利润增加
经营活动产生的现金流
460,256,960.29 -1,150,678,995.15 140.00% 前期投入项目销售回款增加
量净额
上期有定期存款等投资支付的
投资活动产生的现金流
-57,910,832.88 -876,299,400.64 93.39% 现金，本期无定期存款支付的
量净额
现金。
筹资活动产生的现金流 当期偿还到期债务支付的现金
-773,592,165.88 1,436,520,685.18 -153.85%
量净额 增加
现金及现金等价物净增 -371,246,038.47 -590,457,710.61 37.13% 以上因素的影响
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
加额
预付款项 1,411,004,350.02 868,619,160.14 62.44% 预付土地款及拆迁款增加
应收利息 42,900,750.00 25,900,750.00 65.64% 本期确认定期存款利息收入
墙改基金、人防保证金、代垫
其他应收款 372,492,629.67 269,568,664.56 38.18%
劳保统筹等增加
本期增加对中节能（贵州）建
长期股权投资 170,867,014.33 131,480,711.13 29.96%
筑能源有限公司的投资
应付票据 159,160,343.00 570,000,000.00 -72.08% 支付承兑汇票款项
本期部份项目结算的未付工程
应付账款 4,210,362,082.26 2,433,283,376.62 73.03%
款增加
应交税费 -642,267,409.46 -480,783,756.93 -33.59% 本期预缴的税金增加
2013 年的现金股利在报告期内
应付股利 402,151,595.90 15,879,908.30 2,432.46%
尚未支付
收到不能计入当期损益的政府
其他非流动负债 392,669,600.00 0.00
补助增加
未分配利润 2,349,315,514.43 1,771,541,081.36 32.61% 实现利润增加
营业外收入 408,016,332.48 57,865,123.37 605.12% 计入当期损益的政府补助增加
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内实现营业收入50亿元，较上年同期增长94.74%。实现合同销售金额78亿元，较上年同期增长11.43%。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产开发与经
5,006,799,916.81 3,387,347,178.58 32.35% 94.74% 135.57% -11.72%
营
分产品
住宅 3,385,332,253.81 2,501,543,224.66 26.11% 111.78% 157.32% -13.08%
商业 1,219,956,380.00 593,944,608.55 51.31% 89.62% 59.95% 9.03%
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
写字楼 322,507,472.00 243,399,354.94 24.53% 355.29% 379.21% -3.77%
车库车位 79,003,811.00 48,459,990.43 38.66% 8.91% 11.01% -1.16%
分地区
贵州省 5,006,799,916.81 3,387,347,178.58 32.35% 94.74% 135.57% -11.72%
四、核心竞争力分析
公司核心竞争力在报告期内无重大变化，具体可参见公司2013年年报。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
40,000,000.00
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
中节能（贵州）建筑能源有限公司 能源站的投资建设与运营服务 40.00%
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
贵州银行
94,430,000 94,430,000 长期股权 现金认购
股份有限 商业银行 71,000,000 1.35% 71,000,000 1.35% 0.00
.00 .00 投资 增资扩股
公司
贵阳银行
33,500,000 33,500,000 长期股权 现金认购
股份有限 商业银行 29,250,000 1.63% 29,250,000 1.63% 0.00
.00 .00 投资 增资扩股
公司
127,930,00 100,250,00 100,250,00 127,930,00
合计 -- -- 0.00 -- --
0.00 0 0 0.00
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
公司报告期不存在证券投资。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 3,030.96
已累计投入募集资金总额 3,030.96
募集资金总体使用情况说明
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
中天城投集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司类 主要产品
公司名称 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型 或服务
中天城投集团
房地产开 1,210,000,0 11,418,946, 1,801,149,7 3,041,760,4 675,162,6 556,238,934.
贵阳房地产开 子公司 商品房
发与经营 00.00 163.10 36.57 58.00 62.19
发有限公司
中天城投集团
房地产开 1,675,000,0 11,298,316, 2,195,212,6 1,385,118,3 287,244,0 215,471,308.
城市建设有限 子公司 商品房
发与经营 00.00 537.17 45.72 70.00 36.87
公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至报告期末累计
项目名称 计划投资总额 本报告期投入金额 项目进度 项目收益情况
实际投入金额
白岩脚公租房、贵阳
云岩渔安、安井回迁
377,126 22,186.69 104,637.18 27.75% 报告期内无收益
安置区 E 组团（公
租房组团）
贵阳国际金融中心 1,908,500 51,976.51 216,548.98 11.35% 报告期内无收益
假日方舟 3,077,748 24,244.71 192,701.6 6.26% 报告期内无收益
南京中天 铭庭 121,535 3,938.63 84,507.01 69.53
