中天城投集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
中天城投集团股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
中天城投集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人罗玉平、主管会计工作负责人何志良及会计机构负责人(会计主
管人员)王正龙声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告中 2015 年未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对
投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介 .............................................................. 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 8
第四节 董事会报告 ........................................................... 10
第五节 重要事项 ............................................................. 20
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 28
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 32
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 33
第九节 财务报告 ............................................................. 35
第十节 备查文件目录 ........................................................ 123
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释义
释义项 指 释义内容
公司/中天城投/中天城投集团/本集团 指 中天城投集团股份有限公司
欣泰房地产公司 指 中天城投集团欣泰房地产开发有限公司
中天贵阳房地产公司 指 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司
中天建设公司 指 中天城投集团城市建设有限公司
中天城投物业公司 指 中天城投集团物业管理有限公司
中天遵义公司 指 中天城投集团遵义有限公司
中天体育发展公司 指 中天城投集团贵州体育发展有限公司
中天南湖公司 指 贵州中天南湖房地产开发有限责任公司
中天文化传播公司 指 中天城投文化传播有限公司
商业管理公司 指 中天城投集团商业管理有限公司
资源控股公司 指 中天城投集团资源控股有限公司
景观维修公司 指 中天城投集团景观维修有限公司
旅游会展公司 指 中天城投集团旅游会展有限公司
展览中心公司 指 贵阳国际会议展览中心有限公司
花溪城营公司 指 中天城投集团花溪区城市运营有限公司
龙洞堡工业园公司 指 中天城投集团龙洞堡工业园股份有限公司
乌当房开公司 指 中天城投集团乌当房地产开发有限公司
市政工程公司 指 贵州市政工程有限公司
文化产业公司/文产公司 指 贵州文化产业股份有限公司
金融中心公司 指 中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司
江苏置业公司 指 中天城投集团江苏置业有限公司
文广建设公司 指 中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公司
贵阳金融控股公司/金融控股 指 贵阳金融控股有限公司
中天华北置业公司 指 中天城投集团华北置业有限公司
中天南方置业公司 指 中天城投集团南方置业有限公司
中天楠苑物业公司 指 中天城投集团楠苑物业管理有限公司
东盛房地产公司 指 贵阳东盛房地产开发有限公司
遵义众源同汇公司 指 遵义众源同汇矿业开发有限公司
小金沟锰业公司 指 遵义小金沟锰业开发有限公司
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生态会议公司 指 贵阳国际生态会议中心有限公司
毕节润隆公司 指 毕节市润隆投资有限公司
中天北京置业公司 指 中天城投集团北京置业有限公司
互联网金融产业公司 指 贵阳互联网金融产业投资发展有限公司
上海虎铂基金 指 上海虎铂股权投资基金管理合伙企业（有限合伙）
上海母基金 指 中天城投集团上海股权投资基金合伙企业（有限合伙）
中天普惠金服 指 中天（贵州）普惠金融服务有限公司
香港公司 指 香港投资公司
中天立馨房地产经纪公司 指 贵州中天立馨房地产经纪有限公司
中天信嘉房地产公司 指 贵州中天信嘉房地产开发有限公司
野马川矿业公司 指 赫章县野马川金埔矿业有限责任公司
疙瘩营驼骏煤业公司 指 威宁县疙瘩营驼骏煤业有限公司
深交所 指 深圳证券交易所
证监会 指 中国证券监督管理委员会
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中天城投 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中天城投集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中天城投
公司的外文名称（如有） Zhongtian Urban Development Group Company Limited
公司的外文名称缩写（如有）Zhongtian
公司的法定代表人 罗玉平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谭忠游 何要求
贵州省贵阳市观山湖区中天路 3 号 贵州省贵阳市观山湖区中天路 3 号
联系地址
201 中心 201 中心
电话 0851-86988177 0851-86988177
传真 0851-86988377 0851-86988377
电子信箱 Tan.zhongyou@gmail.com heyaoqiu@ztcn.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 8,044,007,840.10 5,195,404,220.43 54.83%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,428,991,439.93 964,046,120.67 48.23%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
1,258,902,068.72 645,595,913.20 95.00%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -3,506,808,660.32 460,256,960.29 -861.92%
基本每股收益（元/股） 0.3321 0.2240 48.26%
稀释每股收益（元/股） 0.3321 0.2240 48.26%
加权平均净资产收益率 18.18% 25.50% -7.32%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 43,248,342,953.11 43,394,959,111.93 -0.34%
归属于上市公司股东的净资产（元） 8,427,885,752.24 7,300,327,331.08 15.45%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -6,867.18
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
11,084,011.64
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,884,743.88
贵阳房开等子公司经主管税务
机关审核确认，2014 年享受西
部大开发税收优惠政策，按 15%
其他符合非经常性损益定义的损益项目 167,661,983.75 的税率计算缴纳企业所得税，报
告期子公司调整了 2014 年按
25%税率多计算的企业所得税
费用。
减：所得税影响额 763,393.12
少数股东权益影响额（税后） 1,620.00
合计 170,089,371.21 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
贵阳房开等子公司经主管税务机关审核确认，2014 年享受西部大
所得税费用影响额（税后） 167,661,983.75 开发税收优惠政策，按 15%的税率计算缴纳企业所得税，报告期
子公司调整了 2014 年按 25%税率多计算的企业所得税费用。
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）政策与市场综述
宏观经济整体“缓中趋稳、稳中向好”。
2015年上半年，宏观经济运行在下行压力中呈现“缓中趋稳、稳中向好”的发展态势。房地产方面，中央出台多项利好政
策刺激房地产发展；金融方面，国家进一步放开金融管制，大力推进互联网金融发展；大健康产业方面，国家进一步明确了
健康产业发展方向，到2020年健康服务业总规模将达到8万亿元以上。
国家统计局数据显示，2015年上半年，国内生产总值（GDP）296,868亿元，同比增长7.0%；全国房地产开发投资4.4万
亿元，同比增长4.6%；全国商品房销售面积50,264万平方米，同比增长3.9%，商品房销售额34,259亿元，同比增长10.0%，
增速提高6.9个百分点。
贵州区域经济后发赶超优势明显，多项指标全国居前。
2015年上半年，贵州省经济继续保持较快增长，后发赶超优势明显，发展成果显著，以“大健康、大数据”为核心的新产
业、新业态快速发展。
贵州省统计局数据显示，2015年上半年，贵州省地区生产总值4351.07亿元，比上年同期增长10.7%，增速排名全国第二；
全省商品房销售面积1493.70万平方米，比上年同期增长13.6%，增速在全国的排位由上年同期的第15位上升到第4位，区域
房地产市场发展空间较大。
全省金融机构人民币存、贷款余额增速均居全国第3位。
2015年7月，贵州省政府办公厅印发《贵州省大健康医药产业发展六项实施计划》，明确大健康医药产业发展近三年主
要目标：到2017年，大健康医药产业规模不断扩大，增加值达到1180亿元。
（二）2015年上半年公司经营和管理情况
2015年，公司继续坚持“创领未来”的品牌定位，贯彻“先锋思考、严谨执行、务求实效”的品牌信仰，号召全体上下以“胸
怀大局，极端负责”的中天主人翁精神倾力推动“两大一小”战略目标，全面落实“并购重组、创新发展、产融结合”实现战略
转型升级。
上半年，公司整体业绩持续稳健上升，上半年实现营业收入80.44亿元，同比增长54.83%；实现净利润14.29亿元，同比
增长48.23%。
经营业绩持续稳健，成果丰硕。
我们紧紧抓住2015年上半年房地产宏观政策面进一步宽松，中央及贵州省出台的多重政策利好促使房地产市场逐步回
暖的政策机遇。公司坚持以销售为核心统领地产板块业务，未来方舟项目、贵阳国际金融中心项目占据贵阳市住宅、商业地
产销售龙头地位，销售价格稳中有升，公司地产业务实现持续增长。
大金融战略有序推进，大金融生态圈架构明晰。
报告期内，公司确立以贵阳金融控股有限公司为传统金融领域产业主体，以并购重组为主要手段，获取银行、保险、
证券、期货、信托等金融机构经营资质和牌照的发展路径，并将力争年内取得以上资质的更大突破。
在创新金融领域，公司形成以中天普惠金融服务有限公司为主体，通过控股、参股、新设等系列方式，成功获得包括
P2P、大数据交易、大数据评估、大数据征信、大数据开发平台、众筹金融资产交易、互联网金融、移动金融、体育金融等
多项业务发展先机，初步形成汇集各类新兴金融产业实体于一体的普惠金融业态集群，从体系上完成构建集传统金融与创新
金融于一体的金融生态圈雏形。
未来，公司还将以香港投资公司为主体，逐步获取海外金融资产，目前香港公司正在筹备之中。
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上海虎铂股权投资基金管理合伙企业（简称“上海虎铂基金”）、中天城投集团上海股权投资基金合伙企业（有限合伙）
（简称“上海母基金”）于报告期内取得营业执照，上海母基金先后设立了金融投资子基金--上海虎铂聚源股权投资基金合伙
企业（有限合伙）、大健康投资子基金--上海虎铂康民股权投资基金合伙企业（有限合伙）、能源投资子基金-上海虎铂新能
股权投资基金合伙企业（有限合伙），并已开展业务，未来按计划继续设立产业并购子基金，拟增设房地产基金、新三板基
金等。
探索“大健康”产业发展思路。
作为长期性和战略性产业发展方向，2015年是公司大健康产业研究、学习的关键年，公司初步探索出一条基于互联网+
战略及O2O技术，形成一套以人的需求为核心，涵盖“医、养、护、检、药”在内的 “大健康”产业构架体系发展思路。
同时，公司将依托已有成熟社区资源、规模化区域体育健身资源和区域领先教育资源，紧抓《关于加快发展体育产业促
进体育消费的若干意见》和《中国足球改革发展总体方案》发布后所带来的体育产业市场化发展机遇，整合各类体育协会、
训练基地、国外先进训练技术、赛事组织方和体育金融等优势要素，构建包括青少年足球、青少年体育健身、体育游戏竞猜、
专业体育装备在内的“大健康+体育”规模化产业体系，将其建设成为“大健康”产业的重要组成部分及公司“小地产”的特色配
套精品资源。
未来，我们将紧跟区域“大健康”产业发展步伐，抢占先期战略布局，纵深推进“大健康”产业发展。
目前，大健康产业投资公司己在筹备之中。
中天教育续创辉煌，中天中学以中考平均分576分的优异成绩，实现贵阳市中考成绩6连冠，在2015年中考中全校600
分以上考生占全市600分以上考生总数的23%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 8,044,007,840.10 5,195,404,220.43 54.83% 结算规模增加
营业成本 5,318,311,493.28 3,555,413,876.28 49.58% 结算规模增加
销售费用 157,012,963.14 151,057,046.92 3.94%
管理费用 168,680,924.92 129,473,273.71 30.28% 经营规模增加
财务费用 57,053,676.23 54,683,672.00 4.33%
未来方舟项目享受西部
大开发税收优惠政策，
所得税费用 161,334,287.19 302,650,294.05 -46.69% 当期执行 15%的企业所
得税税率，并冲回 2014
年优惠的所得税费用。
经营活动产生的现金流 主要是购买商品接受劳
-3,506,808,660.32 460,256,960.29 -861.92%
量净额 务支付的现金增加
投资活动产生的现金流 用于质押的定期存款增
-120,476,499.98 -57,910,832.88 -108.04%
量净额 加
筹资活动产生的现金流 主要是本期保理借款等
2,989,469,311.52 -773,592,165.88 486.44%
量净额 增加
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现金及现金等价物净增
-637,815,848.78 -371,246,038.47 -71.80%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
无
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产开发与经
7,788,704,084.46 5,095,698,830.12 34.58% 55.56% 50.43% 2.23%
营
分产品
住宅 3,193,098,447.96 2,079,657,418.91 34.87% -5.68% -16.87% 8.76%
商业 1,742,566,251.00 1,104,974,318.06 36.59% 42.84% 86.04% -14.72%
写字楼、公寓 2,562,972,416.50 1,708,917,168.55 33.32% 694.70% 602.10% 8.79%
车库车位 290,066,969.00 202,149,924.60 30.31% 267.16% 317.15% -8.35%
分地区
贵州地区 7,788,704,084.46 5,095,698,830.12 34.58% 55.56% 50.43% 2.23%
四、核心竞争力分析
1、超强高效的执行力
公司始终注重文化建设与战略、经营管理相结合，努力将企业文化融入日常生产经营活动中，扎根于员工的行动之中，
以“思想艰苦、作风清苦、工作刻苦”的“三苦精神”为生产经营指针，打造“自强不息、合作共赢”的“中天人”团队理念，形成
了具有鲜明中天特色的执行力文化。
2、先锋思考，创新发展的思想源动力
中天城投，作为贵州第一家上市公司本身就注定了其敢为人先的创新基因。创领未来的品牌驱动、“先锋思考、严谨执
行、务求实效”的企业理念成为不断开创中天事业新局面的内生源动力，成为中天始终在发展中创新、在创新中再发展、再
创新的强大思想武器。
3、区域龙头的资源整合力
在与贵州贵阳同步发展的历程中，我们始终深深地扎根于当地社会与经济发展的伟大事业中，积极参与当地建设，积极
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履行企业公民责任，在为社会做出贡献的同时自身也得到发展，得到社会各界的认同，奠定了公司在区域市场上良好的资源
整合能力。
4、体制稳健、机制灵活的组织战斗力
公司始终坚持构建“稳健的体制与灵活高效的机制”相结合的企业管理模式，形成了健康充满鲜活生命力的组织体制和灵
活而不松散，高效而不失序的内部运行机制。体制稳健、机制灵活高效有序是公司始终对市场保持高度敏感性、快速获取市
场机会并有效运行的组织保证。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
23,600,000.00 40,000,000.00 -41.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
上海虎铂股权投资基金管理合伙企业
股权投资，实业投资。 80.00%
（有限合伙）
企业信用管理咨询；企业管理服务；信
息风险管理咨询；数据处理；市场调查；
贵州金电中禧大数据信用管理有限公司 19.50%
会议服务；软件开发、销售、运营和维
护；应用软件服务。
受托管理私募股权投资基金、股权投资
贵阳市贵山基金管理有限公司 管理、固定资产管理、实业项目投资、 6.50%
创业投资、企业管理、咨询服务。
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
贵州银行
94,430,000 94,430,000 可供出售 现金认购
股份有限 商业银行 71,000,000 0.99% 71,000,000 0.99% 0.00
.00 .00 金融资产 增资扩股
公司
贵阳银行
33,500,000 33,500,000 可供出售 现金认购
股份有限 商业银行 22,500,000 1.63% 22,500,000 1.63% 0.00
.00 .00 金融资产 增资扩股
公司
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127,930,00 127,930,00
合计 93,500,000 -- 93,500,000 -- 0.00 -- --
0.00 0.00
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 263,699.97
报告期投入募集资金总额 41,852.99
已累计投入募集资金总额 186,050.41
报告期内变更用途的募集资金总额
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累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会 2014 年 8 月 11 日签发的证监许可[2014]819 号文核准，并经深圳证券交易所同意，本公
司于 2014 年 12 月 9 日以非公开发行股票的方式向 6 名特定投资者发行了 42,721.52 万股人民币普通股（A 股）。本次发行
募集资金总额为人民币 270,000.00 万元，扣除各项发行费用人民币 6,300.03 万元，募集资金净额为人民币 263,699.97 万元。
截止 2015 年 6 月 30 日，本公司累计使用募集资金人民币 186,050.41 万元（含手续费，包括直接投入募投项目 109,491.32
万元，置换先期自筹资金投入 76,559.
