金科地产集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
金科地产集团股份有限公司
2013 半年度报告
2013 年 08 月
金科地产集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人黄红云先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人
(会计主管人员)罗亮先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完
整。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意风险。
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目录
2013 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 18
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 32
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 35
第八节 财务报告 .............................................................................................................................. 36
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................... 147
金科地产集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司
原金科集团 指 重庆市金科实业（集团）有限公司
金科投资 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东
展宏投资 指 重庆展宏投资有限公司，本公司股东
成长投资 指 重庆成长投资有限公司，本公司股东
南通金科 指 南通金科房地产开发有限公司，本公司控股子公司
湖南金科 指 湖南金科房地产开发有限公司，本公司控股子公司
天源盛公司 指 重庆天源盛置业发展有限公司，本公司控股子公司
华南公司 指 重庆市金科实业集团华南房地产开发有限公司，本公司控股子公司
重庆中讯 指 重庆中讯物业发展有限公司，本公司控股子公司
金科星聚 指 重庆市金科星聚置业有限公司，本公司控股子公司
金科坤合 指 重庆市金科坤合投资有限公司，本公司控股子公司
金科弘景 指 重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司，本公司控股子公司
重庆华协 指 重庆华协置业有限公司，本公司控股子公司
无锡科润 指 无锡金科科润房地产开发有限公司，本公司控股子公司
凯尔辛基 指 重庆凯尔辛基园林有限公司，本公司控股子公司
天豪门窗 指 重庆天豪门窗有限公司，本公司控股子公司
重庆搏展 指 重庆市搏展房地产开发有限责任公司，本公司控股子公司
金科弘居 指 北京金科弘居置业有限公司，本公司控股子公司
金科景绎 指 重庆金科景绎房地产开发有限公司，本公司控股子公司
金科汇茂 指 重庆市金科汇茂房地产开发有限公司，本公司控股子公司
张家港金科 指 张家港保税区金科瑞丰房地产开发有限公司，本公司控股子公司
郴州金科 指 郴州小埠金科房地产开发有限责任公司，本公司控股子公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所 指 深圳证券交易所
本报告 指 本公司 2013 年半年度报告
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 金科股份
公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）JINKE PROPERTY
公司的法定代表人 黄红云
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘忠海 -
重庆市北部新区春兰三路 1 号地矿大厦
联系地址 -
10 楼
电话 023-63023656 -
传真 023-63023656 -
电子信箱 ir@jinke.com -
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 7,643,283,520.30 3,750,381,348.14 103.8%
归属于上市公司股东的净利润（元） 790,152,947.49 647,287,506.04 22.07%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
775,044,684.62 627,196,495.25 23.57%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,212,431,019.84 -928,044,186.89 -30.64%
基本每股收益（元/股） 0.68 0.56 21.43%
稀释每股收益（元/股） 0.68 0.56 21.43%
加权平均净资产收益率（%） 10.79% 11.56% 下降 0.77 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 58,703,052,476.63 52,015,209,421.08 12.86%
归属于上市公司股东的净资产（元） 7,620,313,199.03 6,946,014,256.64 9.71%
二、境内外会计准则下会计数据差异
□ 适用 √ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 255,758.28
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
31,558,948.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
339,340.53
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,867,142.18
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减：所得税影响额 5,033,079.69
少数股东权益影响额（税后） 145,562.07
合计 15,108,262.87 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
今年上半年，房地产市场调控政策基本稳定，市场信心逐步回升，市场整体形势好于去年，房屋销售
量价温和上升，土地市场趋于活跃。面对这样的市场环境，公司经营围绕“增效益和调结构”的总体工作
思路，全面提升经营效益和运营质量，取得了良好的经营业绩。在报告期内，公司实现销售金额约 91 亿
元，同比增长 58.8%；其中房地产业务实现签约销售金额 84.7 亿元，同比增长 59.2%，实现销售面积 113
万平方米，同比增长 41%。
二、主营业务分析
本报告期，公司实现营业收入 76.43 亿元，同比增长 103.8%；实现利润总额 10.22 亿元，同比增长
23.36%；实现净利润 7.71 亿元，同比增长 19.8%；归属于母公司所有者的净利润 7.9 亿元，同比增长 22.07%。
截止 2013 年 6 月 30 日，资产总额 587.03 亿元，同比增长 12.86%；归属于母公司所有者权益 76.2 亿元，
同比增长 9.71%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
主要系本期完工交房项目
营业收入 7,643,283,520.30 3,750,381,348.14 103.8%
较上年大幅增长所致。
主要系本期完工交房项目
营业成本 5,343,180,028.13 2,194,877,937.74 143.44%
较上年大幅增长所致。
销售费用 220,489,158.32 172,609,519.30 27.74%
管理费用 234,792,756.24 186,745,513.49 25.73%
主要系本期借款规模增加
财务费用 15,613,381.52 9,035,690.60 72.8%
所致。
主要系利润总额较上年增
所得税费用 251,446,368.60 185,269,888.44 35.72%
加所致。
经营活动产生的现金流 主要系本期土地款支付增
-1,212,431,019.84 -928,044,186.89 -30.64%
量净额 加所致。
投资活动产生的现金流 主要系本期投资渝商集团
-321,368,040.18 -92,783,371.69 -246.36%
量净额 所致。
主要系本期支付利息等与
筹资活动产生的现金流
1,106,133,464.92 2,278,372,797.27 -51.45% 筹资活动有关的现金支出
量净额
增加所致。
现金及现金等价物净增 -427,665,595.10 1,257,545,238.69 -134.01% 主要系本期经营性款项支
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加额 出大于借款净额及销售回
款所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
根据年初计划，公司力争 2013 年度实现销售金额 235 亿元（含产业板块）。本报告期内，公司实现销
售金额约 91 亿元，同比增长 58.8%，占全年计划的 38.7%。
面对房地产市场变化以及公司对未来市场的判断，并结合公司实际情况，公司决定将年度销售金额调
整为 220 亿元（含产业板块），同比增长约 25%。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同期增减
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） （%）
分行业
房地产销售 7,351,754,586.05 5,215,187,145.22 29.06% 108.64% 152.45% 下降 12.31 个百分点
物业管理 124,496,496.76 107,783,162.79 13.42% 39.42% 42.83% 下降 2.07 个百分点
酒店经营 73,209,176.57 20,620,715.45 71.83% -16.84% -24.1% 增长 2.69 个百分点
其他 483,821,546.68 450,424,621.40 6.9% 199.67% 216.8% 下降 5.03 个百分点
分产品
房地产销售 7,351,754,586.05 5,215,187,145.22 29.06% 108.64% 152.45% 下降 12.31 个百分点
物业管理 124,496,496.76 107,783,162.79 13.42% 39.42% 42.83% 下降 2.07 个百分点
酒店经营 73,209,176.57 20,620,715.45 71.83% -16.84% -24.1% 增长 2.69 个百分点
其他 483,821,546.68 450,424,621.40 6.9% 199.67% 216.8% 下降 5.03 个百分点
房地产分地区
重庆 3,412,097,985.54 2,284,939,162.51 33.03% 99.69% 154.47% 下降 14.41 个百分点
江苏 3,237,157,016.00 2,318,290,492.76 28.38% 233.23% 292.23% 下降 10.77 个百分点
四、核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力没有发生重大变化，详细内容请参见公司2012年年度报告。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
290,000,000.00 0.00
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
重庆市渝商投资控股集团股份有限公司 投资业务 18.22%
市政基础设施建设、土地开发、房地产
云南金科鑫海汇置业有限公司 50%
开发与经营、商品房销售、物业管理
注:报告期内对控股子公司的股权投资情况参见财务报表附注-本期新纳入合并范围的子公司。
（2）持有金融企业股权情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） 值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
中国农业
2010 年
银行重庆
非关联方 否 基金 250 08 月 12 浮动收益 0 5.75
新华路分
日
理处
中国农业 2010 年
非关联方 否 基金 100 浮动收益 0 4.6
银行重庆 08 月 04
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新华路分 日
理处
建信基金 2012 年
管理有限 非关联方 否 基金 2,100 12 月 23 浮动收益 0 29.4
公司 日
中国农业
2011 年
银行成都
非关联方 否 基金 20.92 04 月 07 浮动收益 0 -1.86
东城根中
日
街支行
中国工商 2011 年
银行城中 非关联方 否 理财产品 6.73 06 月 10 浮动收益
支行 日
中国工商 2011 年
银行城中 非关联方 否 理财产品 9.19 06 月 10 浮动收益
支行 日
中国农业 2011 年
银行新区 非关联方 否 基金 350 07 月 21 浮动收益 0 -3.96
支行 日
合计 2,836.84 -- -- -- 0 0 0 33.93
委托理财资金来源 自有资金
逾期未收回的本金和收益累计金额
涉诉情况（如适用） 不适用
（2）衍生品投资情况
单位：万元
期末投资
衍生品投 衍生品投 计提减值 金额占公 报告期实
是否关联 衍生品投 期初投资 期末投资
资操作方 关联关系 资初始投 起始日期 终止日期 准备金额 司报告期 际损益金
交易 资类型 金额 金额
名称 资金额 （如有） 末净资产 额
比例（%）
合计 0 -- -- 0 0 0 0%
衍生品投资资金来源 不适用
（3）委托贷款情况
单位：万元
是否关联 贷款对象资金用
贷款对象 贷款金额 贷款利率 担保人或抵押物
方 途
合计 -- 0 -- -- --
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3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
单位：万元
募集资金总额
报告期投入募集资金总额
已累计投入募集资金总额
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例（%） 0%
募集资金总体使用情况说明
（2）募集资金承诺项目情况
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| 公告日期:2013-08-20 |
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| 附件：公告原文 |
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