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金科股份:2017年第三季度报告全文 下载公告
公告日期:2017-10-31
金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
金科地产集团股份有限公司
   2017 年第三季度报告
      2017 年 10 月
                                       金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
                          第一节 重要提示
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
    公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人
(会计主管人员)刘绍军先生声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
                                                                     金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
                                       第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                       本报告期末                       上年度末                本报告期末比上年度末增减
总资产(元)                            142,186,345,708.87               109,249,164,141.71               30.15%
归属于上市公司股东的净资产(元)         16,715,832,810.75                  17,106,394,470.14             -2.28%
                                                       本报告期比上年同期                               年初至报告期末比上
                                     本报告期                                    年初至报告期末
                                                              增减                                          年同期增减
营业收入(元)                     7,658,589,095.13                   -6.05%       18,073,989,704.88                -15.11%
归属于上市公司股东的净利润(元)     443,450,251.79                   41.29%           801,412,526.57               -10.60%
归属于上市公司股东的扣除非经常
                                     186,822,266.22                  -43.73%           492,239,807.67               -44.65%
性损益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)         --                    --                 -14,293,513,579.53               -732.72%
基本每股收益(元/股)                           0.09                  12.50%                     0.15               -28.57%
稀释每股收益(元/股)                           0.08                  14.29%                     0.15               -28.57%
加权平均净资产收益率                          2.64%     增长 0.03 个百分点                      4.77%    下降 2.82 个百分点
注:本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 27 亿元,上表中归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率等指标均考
虑了无固定期限委托贷款的影响。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                   单位:元
                                                             年初至报告期期末金
                         项目                                                                           说明
                                                                       额
                                                                                       主要系本期处置重庆市金科大酒店
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                275,515,149.41
                                                                                       有限公司 100%股权所致
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统
                                                                       32,963,712.93
一标准定额或定量享受的政府补助除外)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                             14,548,114.95
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                  -47,342,071.80
                                                                                       主要系丧失对五家渠金科房地产开
其他符合非经常性损益定义的损益项目                                     34,478,702.01
                                                                                       发有限公司等 5 家子公司控制权改按
                                                                    金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
                                                                                         权益法核算所致
减:所得税影响额                                                          1,217,908.17
    少数股东权益影响额(税后)                                            -227,019.57
合计                                                                 309,172,718.90                       --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
                                                                                                                      单位:股
                                                                报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数                                213,602
                                                                股股东总数
                                                 前 10 名股东持股情况
                                                                              持有有限售条件            质押或冻结情况
           股东名称              股东性质       持股比例       持股数量
                                                                                的股份数量        股份状态           数量
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人            16.97%       907,029,478        907,029,478 质押                907,029,478
重庆市金科投资控股(集团)
                          境内非国有法人           14.20%       758,506,065                      质押              350,500,000
有限责任公司
黄红云(注)                境内自然人              9.32%       497,999,389                      质押              153,000,000
天津润鼎物业管理有限公司 境内非国有法人             5.01%       267,516,680                      质押              118,333,380
天津润泽物业管理有限公司 境内非国有法人             3.02%       161,295,827                      质押              161,295,249
重庆国际信托股份有限公司
-创赢投资 4 号集合资金信 其他                      2.73%       145,941,327
托计划
陶虹遐                      境内自然人              2.49%       132,936,714
华宝信托有限责任公司        国有法人                1.91%       102,040,816        102,040,816
中央汇金资产管理有限责任
                            国有法人                1.38%        73,613,300
公司
蒋思海                      境内自然人              0.63%        33,905,077         25,428,808
                                            前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                                                        股份种类
                      股东名称                             持有无限售条件股份数量
                                                                                              股份种类             数量
                                                               金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司                               758,506,065 人民币普通股            758,506,065
黄红云(注)                                                         497,999,389 人民币普通股            497,999,389
天津润鼎物业管理有限公司                                             267,516,680 人民币普通股            267,516,680
天津润泽物业管理有限公司                                             161,295,827 人民币普通股            161,295,827
重庆国际信托股份有限公司-创赢投资 4 号集合资金
                                                                     145,941,327 人民币普通股            145,941,327
信托计划
陶虹遐                                                               132,936,714 人民币普通股            132,936,714
中央汇金资产管理有限责任公司                                          73,613,300 人民币普通股             73,613,300
重庆国际信托股份有限公司-兴国 2 号集合资金信托                       31,511,760 人民币普通股             31,511,760
田民春                                                                28,778,473 人民币普通股             28,778,473
陈锦容                                                                25,587,200 人民币普通股             25,587,200
                                                  上述股东中,黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控
                                                  股(集团)有限责任公司 100%股权,黄红云先生为公司实际控制
                                                  人,陶虹遐女士为黄红云先生之一致行动人。天津聚金物业管理有
上述股东关联关系或一致行动的说明                  限公司、天津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限公司
                                                  为融创中国控股有限公司控制的子公司。除此之外,公司未知其他
                                                  前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办
                                                  法》规定的一致行动人。
                                                  截止本报告期末,自然人股东田民春通过普通证券账户持有本公司
                                                  股份 2,272,373 股,通过信用证券账户持有本公司股份 26,506,100
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明        股,合计持有本公司股份 28,778,473 股;自然人股东陈锦容通过普
                                                  通证券账户持有本公司股份 0 股,通过信用证券账户持有本公司股
                                                  份 25,587,200 股,合计持有本公司股份 25,587,200 股。
注:黄红云先生通过“银河汇通 29 号定向资产管理计划”增持的 12,500,000 股,未包含在上述所持股份中。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
                                                      金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
                                   第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
                                                                                          单位:元
  资产负债表项目        期末数               期初数            变动幅度             变动原因说明
                                                                           主要系本期预付的土地款
 预付账款           7,633,315,424.61    3,631,059,813.74         110.22%
                                                                           增加所致
                                                                           主要系与联营企业、合营企
 其他应收款         10,731,126,268.93   3,906,002,266.21         174.73%
                                                                           业往来款项增加所致
                                                                           主要系本期获取土地增加
 存货               93,107,800,928.66   71,527,195,481.07         30.17%
                                                                           所致
                                                                           主要系本期销售回款增加
 预收账款           40,161,591,390.07   26,274,066,032.86         52.86%
                                                                           所致
                                                                           主要系本期新增借款增加
 长期借款           38,350,593,549.00   18,507,910,000.00        107.21%
                                                                           所致
     利润表项目       本年累计数          上年同期数           变动幅度             变动原因说明
                                                                           主要系本期结转营业收入减
 税金及附加            491,087,084.78   1,414,038,798.22         -65.27%   少、营改增导致营业税及附加
                                                                           减少
                                                                           主要系本期签约销售金额增
 销售费用              934,617,914.54      606,277,049.12         54.16%
                                                                           加所致
                                                                           主要系本期处置子公司重
 投资收益              300,234,791.77      -67,024,219.47        547.95%   庆市金科大酒店有限公司
                                                                           股权所致
                                                                           主要系本期部分子公司享
 所得税费用            135,943,914.87      261,434,581.66        -48.00%   受税收优惠冲销所得税费
                                                                           用所致
  现金流量表项目      本年累计数          上年同期数           变动幅度             变动原因说明
 销售商品、提供劳                                                          主要系本期销售回款增加
                    34,507,247,606.09   21,290,445,559.63         62.08%
 务收到的现金                                                              所致
 购买商品、接受劳                                                          主要系本期支付土地款增
                    36,993,860,414.80   15,618,442,213.25        136.86%
 务支付的现金                                                              加所致
                                                                           主要系本期签约销售增加
 支付的各项税费     2,594,497,397.43    1,900,714,595.29          36.50%
                                                                           所致
                                                                           主要系本期支付联营企业、
 支付其他与经营活
                    10,949,892,883.07   3,442,825,226.80         218.05%   合营企业往来款项增加所
 动有关的现金
                                                                           致
                                                              金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
                                                                                   主要系本期支付土地款、联
 经营活动产生的现
                         -14,293,513,579.53     2,259,072,874.85        -732.72%   营企业、合营企业往来款项
 金流量净额
                                                                                   增加所致
                                                                                   主要系向联营企业、合营企
 投资支付的现金            3,384,744,702.17        19,410,000.00       17338.15%
                                                                                   业投资增加所致
 取得子公司及其他
                                                                                   主要系本期收购子公司支
 营业单位支付的现          2,208,206,491.14        683,598,289.78        223.03%
                                                                                   付现金增加所致
 金净额
 投资活动产生的现                                                                  主要系取得子公司、联营企
                          -7,511,742,762.40     -1,724,008,932.23       -335.71%
 金流量净额                                                                        业、合营企业增加所致
 取得借款收到的现                                                                  主要系本期取得的借款增
                          37,159,859,049.00     11,980,860,000.00        210.16%
 金                                                                                加所致
 偿还债务支付的现                                                                  主要系本期偿还到期的借
                          13,565,190,000.00     22,072,799,599.99        -38.54%
 金                                                                                款减少所致
 分配股利、利润或
                                                                                   主要系本期支付股利增加
 偿付利息支付的现          3,540,233,719.90     2,595,701,536.13          36.39%
                                                                                   所致
 金
 筹资活动产生的现                                                                  主要系本期取得的借款增
                          19,833,385,700.85     6,778,702,763.71         192.58%
 金流量净额                                                                        加所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
       1、截止本报告期末,公司实现销售金额约440亿元,同比增长约91%,其中地产板块实现签约销售金额
约422亿元,同比增长约94%,签约销售面积约583万平方米,同比增长约73%。
       2、报告期内公司新增土地储备情况
       截止本报告期末,公司获取新项目46个,新增权益计容建筑面积约720万平方米,具体情况见下表:
                                                                   占地面积 计容建筑面积          权益计容面
      序号           地块名称            地区        权益比重
                                                                   (平方米) (平方米)          积(平方米)
       1        武汉大洲村项目        湖北武汉市        100%        140,670         637,326          637,326
       2            昆明金家项目      云南昆明市        80%          88,842         177,683          142,146
       3       重庆两江产业项目          重庆           90%         140,252         152,000          136,800
       4       重庆蔡家 M01 项目         重庆           100%        136,123         340,308          340,308
              重庆蔡家 M07/08 项
       5                                 重庆           100%        111,295         278,238          278,238
                      目
                                                金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
     广西柳州航鹰大道
6                          广西柳州市     100%         27,190         81,569             81,569
         路项目
     江苏无锡蠡湖一号
7                          江苏无锡市     100%        261,333         235,200          235,200
           项目
8    重庆两江龙兴项目         重庆        100%        188,506         207,356          207,356
     四川温江区金马项
9                          四川成都市     100%         74,462         134,032          134,032
           目
     江苏苏州莘庄 2 号地
10                         江苏苏州市     100%         55,841         111,682          111,682
             块
     江苏苏州莘庄 3 号地
11                         江苏苏州市     40%          36,771         66,188             26,475
             块
     重庆渝北中学 A062
12                             重庆       50%          45,575         154,955            77,478
           项目
      四川雅安大兴镇
13                         四川雅安市     100%         33,670         84,174             84,174
    2-06 号地块
       四川雅安大兴镇
14                         四川雅安市     100%         55,480         149,795          149,795
     10-04、10-10 号地块
     河北正定[2016]013
15                         河北石家庄市   100%         56,946         113,892          113,892
           号地块
16      重庆西永项目          重庆        50%         155,204         341,449          170,725
     重庆巴南外河坪宗
17                             重庆       34%         113,365         340,095          115,632
           地二
       浙江嘉善姚庄
18   2012-42,2013-33      浙江嘉兴市     100%         25,115         45,208             45,208
          号地块
       浙江嘉善姚庄
19                         浙江嘉兴市     100%         14,505         29,010             29,010
       2016-7 号地块
     江苏常州新北区项
20                         江苏常州市     100%         50,387         110,851          110,851
           目
21      重庆跳蹬项目          重庆        100%        125,073         375,219          375,219
     河北正定[2017]003
22                         河北石家庄市   100%         37,025         62,942             62,942
           号地块
     江苏栖霞燕子矶 G33
20                         江苏南京市     100%         18,545         40,800             40,800
           地块
                                              金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
    浙江嘉兴市
21                         浙江嘉兴市   100%         58,900         106,020          106,020
       2014-6-7 地块
    重庆开州歇马
22                            重庆      100%         46,342         115,855          115,855
    KZ-2-28 地块
     重庆巴南区界石组
23   团 N 分区 N12/02 号      重庆      100%         89,257         223,143          223,143
            宗地
     北京平谷区夏各庄
24                            北京      100%         48594           58313             58,313
       镇 03-04 地块
      北京平谷区夏各庄
     镇 03-11、03-13、
25                            北京      100%         86,607         90,937             90,937
     03-14 地块、A33 地
             块
     北京平谷区夏各庄
26   镇 03-12、03-16 地       北京      100%         98,253         109,061          109,061
             块
         贵州遵义
27                         贵州遵义市   100%         70,016         175,040          175,040
      2017-XP-25 地块
     贵州贵阳 G(16)093、
28   G(16)094、G(16)095    贵州贵阳市   80%          29,884         83,675             66,940
            地块
     重庆万州区祥瑞香
29                            重庆      100%         54,373         225,649          225,649
         山缘项目
     山东高新区汉峪片
30                         山东济南市   100%         50,258         120,619          120,619
       区 A-04 地块
     山东高新区汉峪片
31                         山东济南市   100%         11,781         18,261             18,261
       区 A-09 地块
     山东高新区汉峪片
32                         山东济南市   100%         15,708         28,274             28,274
       区 A-06 地块
     山东高新区汉峪片
33                         山东济南市   100%         15,265         27,477             27,477
       区 A-08 地块
    四川青白江
34   QBJP2017-1(252)地     四川成都市   100%         51,697         155,090          155,090
            块
         四川泸州
35   510500-2017-B-049     四川泸州市   100%        139,402         348,505          348,505
           地块
36   重庆璧山 245 号地块     重庆       100%         84,109         109,341          109,341
                                                              金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
              重庆南川隆化组团
    37                                   重庆          100%          83,806         234,657          234,657
             B6-1、B6-2(B)地块
             重庆巴南外河坪宗
    38                                   重庆           33%         179,607         420,280          138,692
                   地一
             河南郑州文谷项目
    39                               河南郑州市         50%  

  附件:公告原文
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