美好置业：2021年半年度报告

美好置业集团股份有限公司

2021年半年度报告

2021年8月

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司在本报告第三节“经营情况讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节重要提示、目录和释义 ...... 2第二节公司简介和主要财务指标 ...... 6

第三节管理层讨论与分析 ...... 9

第四节公司治理 ...... 33第五节环境和社会责任 ...... 35

第六节重要事项 ...... 36

第七节股份变动及股东情况 ...... 51第八节优先股相关情况 ...... 56

第九节债券相关情况 ...... 57

第十节财务报告 ...... 58

备查文件目录

公司办公地点置备有齐全、完整的备查文件，以供国家有关部门及股东查询。备查文件包括：

1、载有公司董事长亲笔签名的2021年半年度报告文本；

2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

3、报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司、美好置业	指	美好置业集团股份有限公司
美好公益基金会	指	湖北美好公益基金会
美好集团	指	美好未来企业管理集团有限公司
报告期	指	2021年1月1日至2021年6月30日
元	指	人民币元
深交所	指	深圳证券交易所
证监会	指	中国证券监督管理委员会
美好装配	指	美好建筑装配科技有限公司
美好生活	指	美好生活投资有限公司
美好新城	指	武汉美好新城建设发展有限公司
美亿农业	指	湖北美亿农业发展有限公司
房屋智造	指	以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，以工业化、数字化方式实现可拎包入住房屋的规模化智能建造。与政府平台公司（保障房、租赁房）、投资商及中小开发商开展SEPC代开发业务，与各城市前十开发商开展EPC业务，与各城市前十开发商及建筑商建立战略合作，开展PC构件销售供应业务。
BIM	指	建筑信息模型（BuildingInformationModeling）
PC	指	预制混凝土构件（PrecastConcrete）
EPC	指	为客户提供规划设计、PC专项设计、装配式建筑施工、PC构件及部品生产安装、装配式装修施工、拎包入住交付等系列服务。（EngineeringProcurementConstruction）
SEPC	指	为客户提供投资服务、项目运营管理服务、营销管理服务、EPC业务服务、物业服务等全周期服务。（ServiceEngineeringProcurementConstruction)
A级装配式建筑	指	根据国标《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017对装配式建筑等级的规定：当评价项目满足装配式建筑评价要求，且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35%时，可进行装配式建筑等级评价。装配率为60%~75%，评价为A级装配式建筑。
绿色二星建筑	指	现行国家标准《绿色建筑评价标准》(GB/T50378)根据安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等维度对建筑绿色性能进行评价，按照评分由高到低划分为三星、二星和一星绿色建筑。绿色二星建筑是指满足《绿色建筑评价标准》(GB/T50378)绿色建筑二星评定标准的建筑。

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称	美好置业	股票代码	000667
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	美好置业集团股份有限公司
公司的中文简称	美好置业
公司的外文名称	MyhomeRealEstateDevelopmentGroupCO.,LTD.
公司的外文名称缩写	MYHOME
公司的法定代表人	刘道明

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	冯娴	张达力
联系地址	湖北省武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场35楼
电话	027-87838669
传真	027-87836606
电子信箱	[e-mail]

1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化

□适用√不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2020年年报。

2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用√不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2020年年报。

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□是√否

项目	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	745,098,602.50	1,934,440,297.24	-61.48%
归属于上市公司股东的净利润（元）	-311,119,466.48	34,615,784.58	-998.78%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	-327,128,338.14	23,106,081.80	-1515.77%
经营活动产生的现金流量净额（元）	1,083,349,411.37	-220,109,582.36	592.19%
基本每股收益（元/股）	-0.1261	0.0140	-1000.71%
稀释每股收益（元/股）	-0.1261	0.0140	-1000.71%
加权平均净资产收益率	-4.42%	0.49%	减少4.91个百分点
项目	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	28,095,610,765.37	28,314,202,162.61	-0.77%
归属于上市公司股东的净资产（元）	6,870,228,823.68	7,221,654,306.44	-4.87%

业绩变动主要原因：

、装配式建筑业务尚未达到相应的规模，本报告期产生经营亏损

亿元；

2、受房地产开发周期影响，本期房地产项目结算面积、结算收入较少，造成房地产业务本期业绩亏损。报告期内，公司房产开发项目整体销售情况稳定，完成销售

亿元，实现回款30亿元，经营活动现金流改善明显，实现净流入超10亿元。期末房地产业务预收房款余额

亿元，尚未达到结算条件，将在以后期间逐步确认收入；

3、公司处于传统房地产商向房屋智造服务商的全面转型过程中，随着PC、EPC、SEPC三大业务的进一步发展，传统房地产开发业务逐渐收缩，房屋智造业务规模和占比会逐渐增长。

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明：不适用。

六、非经常性损益项目及金额

单位：元

非经常性损益项目	金额	说明
非流动资产处置损益	-25,550.49
计入当期损益的政府补助	5,611,040.02
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	12,398,120.82
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额
少数股东权益影响额（税后）	1,974,738.69
合计	16,008,871.66

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因：不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

报告期内，公司主要从事房地产开发、装配式建筑业务。房地产开发业务：公司拥有房地产开发企业一级资质，所开发的项目分布在武汉、合肥、重庆、西安、芜湖、杭州、嘉兴、江阴、无锡、中山等国内大中型城市，其中武汉为公司业务重点区域。公司产品以刚需及改善性住宅为主。装配式建筑业务：公司拥有房屋建筑工程施工总承包壹级资质、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质、市政公用工程施工总承包叁级资质、建筑装修装饰工程专业承包贰级资质，具有成熟的装配式建筑专项设计、基于BIM平台的设计、建造及供应链管理应用能力。以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，能够以工业化、数字化方式实现快速、高效、高性价比的房屋规模智能建造，为客户提供可拎包入住的房屋。与政府平台公司（保障房、租赁房）、投资商及中小开发商开展SEPC代开发业务，与各城市前十开发商开展EPC业务，与各城市前十开发商及建筑商建立战略合作，开展PC构件销售供应业务。报告期内，公司投产的武汉江夏、青岛即墨、湖北荆州、安徽合肥、河南新乡、重庆江津、湖南汨罗、成都金堂、江苏仪征9家工厂，为各工厂周边200公里覆盖范围的客户提供一体化房屋智造服务。

1、报告期行业发展回顾

（1）房地产行业2021上半年，房地产市场持续复苏，部分城市出现了升温过快现象，商品住宅投资和销售创新高，政策坚定调控不动摇，整体基本面保持稳健。

在政策端，自年初以来从中央到地方调控不断升级，在“房住不炒”的总基调下，政策调控从企业端、银行端、土地端联合发力，“三道红线”从房企融资端抑制无序投资扩张，房贷集中管理政策从银行端控制资金流入房地产，集中供地则从供给端改变房企拿地节奏，多措并举，进一步落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。从地方层面来看，因城施策向着更加精准化方向发展，及时对市场过热的城市适时预警、及时纠偏，调控重点逐渐从一二线热

点城市下沉至部分热点三四线城市，从重点针对新房市场逐渐转向二手房市场。在金融政策上，自去年以来，金融监管持续强化，信贷环境收紧成为了2021年的一个主要特征。展望下半年，从今年以来的两会及十四五规划为楼市定调来看，在接下来较长一段时间内，维稳仍是楼市的关键词，“房住不炒”仍是主旋律，因城施策将更趋细化量化。

在销售端，据国家统计局数据显示，1-6月份，商品房销售面积88,635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1-6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。商品房销售额92,931亿元，同比增长38.9%；比2019年1-6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。受疫情影响，由于2020年房产销售基数较小，导致今年有较强劲的数据表现。但环比比较，1-6月份，全国房地产销售面积较1-5月下降

8.6

个百分点；销售金额较1-5月下降

13.5百分点，销售增速已呈现明显回落趋势。整体强劲主要系居民购房需求的持续释放以及房企加大供货量所致，但结合行业两集中以及融资政策影响，房企拿地减少将影响下半年的供货量，银行贷款吃紧也将压制需求端的表现，预计下半年销售增速将逐步回落。

在开发端，1-6月份，全国房地产开发投资72,179亿元，同比增长15.0%；比2019年1-6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%,但较2021年1-5月下降3.3个百分点。整体来看，房地产投资数据仍处于历史高位，新开工有所回落主要系集中供地及融资政策收紧，因房企拿地减少所致。上半年累计土地购置面积仅7,021万平，规模处于历史同期最低位，同比下降

11.9%，房企从去年8月到今年3月整体拿地力度持续放缓，土地成交热度减弱。6月新开工面积2.69亿平方米，同比下降3.8%，降幅较上月持续收窄2.3个百分点；上半年累计新开工

10.13亿平方米，同比增长3.8%，对比历年新开工增速，2021年上半年新开工面积累计增速为除2020年外近五年最低。受到土拍两集中的影响，前期拿地的阶段性收缩导致了新开工的放缓，持续出现负增长，不过新开工降幅从5月开始已经持续改善。

在资金端，1-6月份，全国房企到位资金

10.29万亿元，同比增长

23.5%，较1-5月下降

6.4个百分点，房企到位资金增速持续下滑。6月房企到位资金2.15万亿元，同比增长4.0%。其中房款同比增长8.0%，其中定金及预收款、个人按揭贷款增速分别为12.8%和-3.1%，增速较上月分别减小了

21.6和

7.3

个百分点。主要因为二季度以来，信贷持续收紧，房贷利率持续上行，多地严审购房首付资金来源，且合理控制房贷占比，房贷审批时间拉长，预计房款的增速将持续收窄。非房款同比增长0.3%。其中国内贷款和自筹资金的增速分别为-16.1%和

9.2%。房企仍面临供给端融资渠道受限、需求端购房者资金严查、叠加去年下半年该指标持续的高基数等影响，到位资金增速仍有进一步下行的压力。

（2）装配式建筑行业装配式建筑政策方面，2021年中央层面持续出台相关政策，推进装配式建筑行业的发展。2021年3月，住房和城乡建设部办公厅发布《住房和城乡建设部办公厅关于印发绿色建造技术导则（试行）的通知》，提出建筑装修宜优先采用装配式装修，选用集成厨卫等工业化内装部品。2021年

月，中国人民银行发展改革委证监会发布《中国人民银行、发展改革委、证监会关于印发绿色债券支持项目目录（2021年版）的通知》，提出装配式建筑纳入绿色债券支持项目目录。2021年5月，住建部等15部门印发《住房和城乡建设部等15部门关于加强县城绿色低碳建设的意见》，提出大力发展绿色建筑和建筑节能，县城新建建筑要落实基本级绿色建筑要求，鼓励发展星级绿色建筑。加快推行绿色建筑和建筑节能节水标准，加强设计、施工和运行管理，不断提高新建建筑中绿色建筑的比例。2021年6月，住房和城乡建设部办公厅发布《住建部2021年政务公开工作要点的通知》，提出做好推动智能建造与新型建筑工业化协同发展政策信息发布，及时公布智能建造创新服务案例，多渠道做好装配式建筑标准体系政策解读，深入实施绿色建筑创建行动。

2021年省级以及重点城市各级政府也积极贯彻国家要求，进一步出台了绿色建筑创建行动实施方案和装配式建筑工作要点等具体政策，推动当地建筑业转型升级。2021年2月，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于分解下达我省2021年度装配式建筑目标任务的通知》，提出湖北省2021年度装配式建筑目标任务2,240万平方米，其中武汉市1,100万平方米，襄阳市、宜昌市分别为240万平方米。2021年4月，江苏省住房城乡建设厅发布《关于推进碳达峰目标下绿色城乡建设的指导意见》，提出到2025年，装配式建筑占同期新开工建筑面积比达50%，装配化装修建筑占同期新开工成品住房面积比达30%。2021年3月、2021年4月，四川省住房和城乡建设厅连续发布《关于印发2021年全省推进装配式建筑发展工作要点的通知》《关于印发提升装配式建筑发展质量五年行动方案的通知》，提出2021年，全省新开工装配式建筑5,400万平方米，各市（州）新开工装配式建筑中，装配率达到50%以上的项目应

达到20%以上。全省新增10个装配式建筑产业基地。成都、乐山、广安、宜宾、眉山、西昌6个装配式建筑试点城市，A级以上新开工装配式建筑占全年目标任务10%以上；到2025年，全省新开工装配式建筑占新建建筑40%，装配式建筑单体建筑装配率不低于50%。装配式建筑市场方面，装配式建筑占比不断提升，到2025年，大部分省、市装配式建筑面积占比要求达到30%以上。例如：重庆市要求到2025年，全市装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到30%以上，力争达到35%，全市装配式建筑产业的年产值达到3,000亿元以上；湖南省要求到2025年，城镇新建建筑节能标准施工执行率达到70%以上，城镇新增绿色建筑竣工面积占新增民用建筑竣工面积比例为60%以上，城镇装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上；河南省要求到2025年年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到40%,符合条件的政府投资项目全部采用装配式施工；安徽省要求到2025年，全省培育50个以上省级装配式建筑产业基地、3—5个省级装配式建筑产业园区，产能达到5,000万平方米，装配式建筑占到新建建筑面积的30%；山东省要求到2025年，装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上。部分省市要求达到50%；江苏省要求到2025年，装配式建造成为主要建造方式。装配式建筑占新建建筑比例达到50%，新建成品住房比例达到50%以上，建筑产业现代化水平继续保持在全国的领先地位；四川省要求到2025年，装配率达到40%以上的建筑，占新建建筑的比例达到50%。天津、上海要求到2025年，全市范围内国有建设用地新建项目100%实施装配式建筑。

2、报告期主要项目和工厂所处区域的市场分析公司房地产业务主要集中在武汉、合肥等新一线城市和长三角地区。武汉房地产市场，2021年上半年受集中供地影响，土地供应节奏后延，6月为地块集中释放期。上半年武汉涉宅用地供应1,360万㎡，同比上升39%，成交建面1,273万㎡，同比上升40%，土地出让金高达

亿元，整体规模不减。成交楼面均价高达7,664元/㎡，涨至历史新高。经历2020年疫情严峻考验后，2021年上半年武汉楼市恢复情况良好，全市新建商品房批准预售12万多套，批准预售面积1,400多万㎡，同比增长74.48%。其中，公司位于武汉洪山区的美好长江首玺项目以网签套数858套位列洪山区2021年上半年第二名。在装配式建筑市场方面，全市按照装配式方式建造的建设工程面积不小于1,200万㎡，其中，新开工

装配式民用建筑面积不小于850万㎡，新出让土地的商品住宅中装配式建筑面积为781.74万㎡，占比达100%。

合肥房地产市场，2021年上半年，合肥九区共出让地块33宗、总面积3,265.9亩，总成交金额约306亿元。其中涉宅地块26宗、总面积208.9亩、总建筑面积387.8万㎡。住宅市场，2021年上半年合肥普通住宅供应288万㎡，成交398万方，成交均价18,633元/㎡，较2020年上半年成交量价齐涨，合肥普通住宅库存面积309万方，去化周期4.62个月，库存下降，去化周期缩短。公司深耕合肥，2021年4月23日，美好云谷路壹号项目荣获第十六届金盘系列奖项“金居奖”，并在年初实现住宅项目清盘。在装配式建筑市场方面，2021年全市装配式建造规模力争达到1,000万㎡，其中重点推进区域装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于25%，积极推进区域不低于20%，所有新建安置房、保障性住房、人才公寓等住宅建筑和政府投资建筑面积大于10万㎡的公共建筑全部纳入装配式建筑项目库。上半年，新开工装配式建筑377.78万㎡，占新建建筑比例为18.59%，新增装配式建筑面积同比增长70%以上。重庆房地产市场，2021年上半年，重庆市辖区住宅用地“两集中”第一批次供应119宗地块，中心城区供应地块

宗，占地6,399亩，计容建面

659.31万㎡，起始总价

444.13亿元，有22宗地成交溢价率超过50%，最高溢价率高达130%，从溢价率水平来看，市场表现十分火爆。2021年上半年重庆中心城区商品住宅销售规模重回千万方级别，达到1,237.9万㎡，同比增长63.3%，共计成交11.4万套，平均每月成交1.9万套、成交206.3万㎡，处于近三年同期高位，市场交易活跃。公司继在重庆市场成功开发美好名流印象、美好名流公馆项目之后，2021年推出美好时光和美好天赋项目，其中美好时光项目首开售罄。在装配式建筑市场方面，2021年重庆全市新开工装配式建筑面积1,500万平方米以上。

长三角房地产市场，年初，随着政策调控持续加码，长三角核心一二线市场有所降温，房价环比涨幅收窄。而核心城市周边三四线，如金华、扬州等城市新房市场活跃度提升，房价涨幅领先。2月底，重点22城供地“两集中”政策发布，长三角7个集中供地城市短期供地停滞，周边三四线城市土地市场热度明显升温，带动交易市场预期提升，

月以来，重点城市首批集中供地陆续完成，热点城市政策持续加码，资金流向年初房价上涨相对平稳的三四线城市，推动其房价环比涨幅有所扩大。新房市场成交量价齐升，市场活跃度由核心一二线城市向区域内三四线城市传导。据中指数据显示，2021年上半年，长三角城市群24个代

表城市商品住宅销售面积达到2015年来同期最高水平，同比增长61%，其中3月后市场热度逐渐向三四线城市传导，上半年，三四线城市销售面积同比大增83%，增幅超过一二线城市。在市场带动下，报告期内，公司在长三角地区的临安美晟府、嘉兴美棠府、江阴美宸雅苑等项目完成住宅清盘。

3、报告期管理层的经营与管理对策2021年1-6月，公司房产签约额27.40亿元，新获取装配式建筑A级示范项目2个，EPC项目签约额

15.59亿元。自2021年

月逐步对外开放PC构件销售业务，4-6月共签约

2.26万立方，签约额5,829万元。

报告期内，公司进一步加大向房屋智造转型的力度，坚定“高满意，树行业第一品牌；高性价比，扩规模；高周转，稳健经营；强组织，加强组织能力建设”的经营方针，扎实开展各项经营工作：

“高满意”，建立小业主、政府、投资商、开发商、供应商5大满意度管理机制，将满意度作为各个部门工作出发点，开展内外部客户需求梳理，以内外部合约管理和履约满意度评价，提升主动服务、品质服务的能力和意识。

“高性价比”，持续开展产品研发和“智能建造”试点，目前，完成了畅销项目库1.0建设，优化了装配式建筑成本，实现由A级装配式提升至AA级，成本增加为50元/平米以内，提升至AAA级，成本增加270元/平米以内；完成了iTWO平台施工吊装模拟、扫码派单及成本算量等功能开发。

“高周转”，发布了《A级示范项目容积率奖励落地工作指引》《装配式建筑奖励政策及绿色通道落地指引》《强排设计工作操作指引》；采用畅销项目库成果，完成了全国在跟的16个示范项目强排方案论证，为A级示范项目的快速落地奠定了基础。

“强组织”，报告期内公司建立组织变革委员会，将企业文化升级、产品与技术标准化、业务模式与流程优化、组织架构调整、独立核算、组织考核与激励等专项工作纳入组织变革委员会阶段性重点工作，为加快推进业务拓展奠定坚实的组织基础。

报告期内，在公司技术部门支持下，重庆美好天赋项目装配率达到77%，将数字化、智能化应用于工程建设各个环节，将BIM模型智能解析为生产数据，通过智能技术推动生产设备在线联动，实现自动划线、机器人自动布置模具、预埋件激光定位检查、钢筋网片自动加工、混凝土智能布料和高效节能全自动养护。并利用RFID、二维码等物联网技术，实现预制

构件从生产加工、入库、储存、调拨、出库、运输、进场验收等全过程的智能识别、定位、跟踪、监控和管理。该项目先后于2021年2月被列为国家住建部智能建造试点项目，2021年

月入选住建部智能建造可复制经验做法清单。武汉公园壹号等其他各地项目也在同步推广上述应用，房屋智造业务已取得初步成果。

4、公司装配式建筑业务项目情况

（1）未完工项目情况

区域	未完工项目数量（个）	项目合同金额（万元）	累计确认收入（万元）	未完工部分金额（万元）
武汉	10	306,870	113,685	182,953
合肥	2	74,542	20,771	51,902
苏州	2	33,233	9,355	23,036
青岛	1	9,010	7,427	915
济南	3	28,251	16,076	10,728
荆州	1	9,058	3,732	4,990
重庆	2	93,868	6,268	87,036
合计	21	554,832	177,314	361,560

（2）主要项目进展情况

城市公司	项目名称	项目性质	项目合同金额（万元）	业务模式	开工日期	工期（天）	完工百分比	本期确认收入（万元）	累计确认收入（万元）	本期回款（万元）	应收账款余额（万元）
武汉	新滩·美好未来新城	内部	27,956	施工总承包	2019年4月	864	62%	2,863	15,786	654
	武汉“长江首玺”K1K2地块项目	内部	47,917	施工总承包	2018年8月	855	77%	5,653	33,821	757
	美好·洪湖新滩还建房项目	外部	63,250	施工总承包	2019年7月	683	65%	4,484	37,842		3,000
	九坤?五环璟城项目	外部	7,018	装配式专项分包	2019年11月	532	56%	378	3,621	1,251	1,068
	蕲春县第六实验小学新建校园项目设计施工（EPC）总承包	外部	7,854	EPC	2019年11月	315	74%	865	5,340	1,680	100
	中粮孔雀城问津二期装配式建筑工程	外部	2,844	装配式专项分包	2019年11月	428	94%	284	2,441	740
	黄石市西塞山项目地块设计施工总承包工程	内部	62,043	EPC	2021年2月	1108	6%	3,331	3,331
	问津项目地块设计施工总承包工程	内部	81,438	EPC	2020年12月	1045	10%	5,634	7,360
合肥	合肥循环经济示范园入园企业配套商务中心及人才公寓	外部	41,980	施工总承包	2019年9月	720	32%	3,099	12,399	5,136	1
	肥西美好云玺项目	内部	32,562	EPC	2020年8月	639	28%	5,155	8,372	4,690

城市公司	项目名称	项目性质	项目合同金额（万元）	业务模式	开工日期	工期（天）	完工百分比	本期确认收入（万元）	累计确认收入（万元）	本期回款（万元）	应收账款余额（万元）
苏州	江阴美宸雅苑项目	内部	6,672	EPC	2019年6月	624	96%	575	5,857
	无锡美好铂翠项目	内部	26,561	EPC	2020年12月	1023	14%	2,695	3,498
青岛	中仁·澜山悦府项目	外部	9,010	施工总承包	2019年9月	577	90%	1,261	7,427	774	111
济南	民生·凤凰城17号院二期	外部	7,390	施工总承包	2019年7月	833	82%	704	5,531	936	1,198
	民生·天悦府三期（聊城光岳壹号院）	外部	11,450	施工总承包	2019年7月	925	75%	1,646	7,895	1,255	1,574
	冠洲苑北区	外部	9,411	施工总承包	2020年5月	853	31%	1,808	2,650	782	654
荆州	碧桂园央玺项目	外部	9,058	装配式专项分包	2019年11月	493	45%	3,066	3,732	1,790	1
重庆	重庆市江北区美好麓鸣臺项目EPC总承包（唐家沱）	内部	24,000	EPC	2021年4月	730	18%	3,933	3,933	1,330
	巴南项目	外部	69,868	EPC	2021年5月	719	4%	2,335	2,335	4,457
合计			548,282					49,769	173,171	26,232	7,707

5、公司房地产储备情况

（1）新增土地储备项目

宗地或项目名称	所在位置	土地规划用途	土地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地取得方式	权益比例	土地总价款（万元）	权益对价（万元）
美好宝沱名境项目（成都）	金堂县栖贤街道文翔路以北、兴业路以东	住宅用地	39,376	81,115	招拍挂	100%	19,853	19,853

（2）累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万㎡）
美好宝沱名境项目（成都）	3.94	8.11	8.11
洪湖新滩项目（武汉）	39.69	47.63	47.63
武汉新湖项目	5.45	20.20	14.39
罗浮山项目（深圳）	18.47	16.40	12.30
六里桥项目（北京）	1.50	6.00	6.00
总计	69.05	98.34	88.43

、报告期主要项目开发情况

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	开工时间	开发进度	完工进度	土地面积（㎡）	规划计容建筑面积（㎡）	本期竣工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	预计总投资金额（万元）	累计投资总金额（万元）
广东	中山“美好公馆”	广东省中山市温泉路中山温泉宾馆旁	住宅	100%	2018.07	在建	45%	41,250	56,549			83,700	37,972
重庆	重庆“美好天赋”	重庆市江北区唐家沱组团	住宅	100%	2021.04	在建	49%	65,922	98,883			134,800	65,677
安徽	芜湖“美好锦城”	安徽省芜湖市芜湖县罗福湖路	住宅、商业	100%	2017.10	在建	76%	54,173	107,964	52,878	111,885	70,000	52,984
	芜湖“美好首玺”	安徽省芜湖市弋江区安徽机电职业技术学院东门对面	住宅、商业	100%	2018.09	在建	71%	108,628	235,176			290,000	206,066
	合肥“美好云玺”	安徽省合肥市肥西县云谷路与肥光路交口西南	住宅、商业	100%	2020.08	在建	72%	32,352	67,159			59,187	42,329
湖北	武汉“美好名流汇”	湖北省武汉市硚口区解放大道48-8号	住宅、商业	100%	2015.06	在建	87%	64,700	221,231		69,606	278,700	242,832
	武汉“香域花镜”	湖北省武汉市硚口区古田二路与城华路交叉口	住宅、商业	100%	2016.12	在建	83%	74,781	343,937		137,201	323,100	268,880
	武汉“长江首玺”	湖北省武汉市洪山区丽水路	住宅、商业	100%	2017.03	在建	56%	161,972	566,158		380,612	648,800	366,344
	武汉“长江院子”	湖北省荆州市洪湖市武汉经济技术开发区新滩合作区103省道	住宅	100%	2019.04	在建	59%	124,900	126,063			73,100	43,406
	黄石“半山云廷”	湖北省黄石市西塞山区湖滨路与沿湖路交汇处	住宅	100%	2021.02	在建	32%	46,517	98,150			88,000	27,722
	武汉“公园壹号”	湖北省武汉市新洲区邾城街	住宅、商业	100%	2020.12	在建	38%	58,252	151,456			127,164	47,751
陕西	西安“美好时光”	陕西省西安市曲江新区五典坡路1515号	住宅、商业	100%	2016.07	在建	83%	110,350	328,624		186,125	289,900	242,011
浙江	嘉兴“秋月朗庭”	浙江省嘉兴市秀洲区闻川路301号	住宅	100%	2018.10	在建	96%	18,300	36,613			40,829	39,385
	临安“美晟府”	浙江省杭州市临安区吴越街60号	住宅、商业	100%	2018.10	在建	98%	23,800	52,437			90,679	88,685
江苏	江阴“美宸雅苑”	江苏省无锡市江阴市云新东路华诚悦府旁	住宅	99%	2019.06	在建	77%	15,600	24,790			27,289	20,958
	无锡“美好铂翠”	江苏省无锡市梁溪区崇安板块（京东广场旁）	住宅、商业	70%	2020.12	在建	66%	13,682	36,703			85,623	56,160

城市/区域

项目名称

所在位置

项目业态

权益比例

开工时间

开发进度

完工进度

土地面积（㎡）

规划计容建筑面积（㎡）

本期竣工面积（㎡）

累计竣工面积（㎡）

预计总投资金额（万元）

累计投资总金额（万元）

合计

1,015,179

2,551,893

52,878

885,429

2,710,871

1,849,163

7、报告期主要项目销售情况

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	计容建筑面积（㎡）	可售面积（㎡）	累计预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）金额（万元）	累计结算面积（㎡）	本期结算面积（㎡）	本期结算金额（万元）
湖北	武汉“美好名流汇”	湖北省武汉市硚口区解放大道48-8号	住宅、商业	100%	221,231	219,122	184,647	7,483	12,441	65,386
	武汉“香域花镜”	湖北省武汉市硚口区古田二路与城华路交叉口	住宅、商业	100%	343,937	338,349	317,951	385	722	118,311	-	-
	武汉“长江首玺”	湖北省武汉市洪山区丽水路	住宅、商业	100%	566,158	555,281	462,892	77,725	105,590	249,498	2,272	3,165
	武汉“长江院子”	湖北省荆州市洪湖市武汉经济技术开发区新滩合作区103省道	住宅	100%	126,063	125,546	11,968	559	503
	黄石“半山云廷”	湖北省黄石市西塞山区湖滨路与沿湖路交汇处	住宅	100%	98,150	96,813	8,042	6,725	5,879
重庆	重庆“名流印象”	重庆市北碚区两江新区轻轨6号线蔡家站	住宅、商业	100%	367,602	366,510	366,510	9,027	2,772	366,510	4,887	6,240
	重庆“美好天赋”	重庆市江北区唐家沱组团	住宅	100%	98,883	94,596	4,169	4,082	5,187
陕西	西安“美好时光”	陕西省西安市曲江新区五典坡路1515号	住宅、商业	100%	328,624	318,764	318,764	15,239	2,683	151,831	644	826
安徽	芜湖“美好锦城”	安徽省芜湖市芜湖县罗福湖路	住宅、商业	100%	107,964	106,412	105,304	1,065	991	103,443	48,511	25,469
	合肥“美好云玺”	安徽省合肥市肥西县云谷路与肥光路交口西南	住宅、商业	100%	67,159	66,163	45,137	16,707	23,638
	芜湖“美好首玺”	安徽省芜湖市弋江区安徽机电职业技术学院东门对面	住宅、商业	100%	235,176	234,048	163,042	54,710	69,719
浙江	嘉兴“秋月朗庭”	浙江省嘉兴市秀洲区闻川路301号	住宅	100%	36,613	35,713	35,713	3,781	3,768

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	计容建筑面积（㎡）	可售面积（㎡）	累计预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）金额（万元）	累计结算面积（㎡）	本期结算面积（㎡）	本期结算金额（万元）
	临安“美晟府”	浙江省杭州市临安区吴越街60号	住宅、商业	100%	52,437	51,018	46,424	13,189	21,199
江苏	江阴“美宸雅苑”	江苏省无锡市江阴市云新东路华诚悦府旁	住宅	99%	24,790	24,068	24,068	2,589	4,378
广东	中山“美好公馆”	广东省中山市温泉路中山温泉宾馆旁	住宅	100%	56,549	55,776	15,035	5,593	5,359
合计					2,731,336	2,688,179	2,109,666	218,859	264,829	1,054,979	56,314	35,700

8、报告期主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积（㎡）	累计已出租面积（㎡）	平均出租率
东莞名流印象	东莞	社区商业	100%	1,462.06	1,462.06	100%
惠州名流印象	惠州	商业	100%	2,331.05	2,331.05	100%
沈阳名流印象	沈阳	商业	100%	2,033.71	2,033.71	100%
沈阳名流嘉园	沈阳	商业	100%	3,659.00	3,659.00	100%
芜湖名流印象	芜湖	商业	100%	103,499.00	69,243.43	67%
名流人和天地	武汉	商业	100%	19,241.24	16,481.05	86%
美好名流汇	武汉	商业	100%	16,580.52	15,669.50	95%
合计				148,806.58	110,879.80	75%

9、报告期土地一级开发情况报告期内，公司没有土地一级开发收入情况。

10、报告期公司融资情况

单位：万元

融资途径	期末融资余额	融资成本区间/平均融资成本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	270,648	5%-7.8%	5,000	28,700	41,900	195,048
票据	56,028	2%-10%	56,028	-	-	-
债券	-	-	-	-	-	-
非银行类贷款	152,400	8%-14%	20,000	97,400	-	35,000
信托融资	-	-	-	-	-	-
基金融资	-	-	-	-	-	-
其他	-	-	-	-	-	-
合计	479,076	-	81,028	126,100	41,900	230,048

11、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保情况根据房地产经营惯例，公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保。截至报告期末尚存在阶段性担保责任的担保余额333,763万元。

12、董监高与上市公司共同投资情况

□适用√不适用

13、2021年下半年经营工作重点2021年下半年，公司全体员工将继续坚持美好信念、坚定战略自信、技术自信、产品自信，继续全面向“房屋智造”转型，主要做好以下几个方面工作：

提升满意度工作。围绕五大客户群体，认真梳理客户需求，从客户真实需求出发，完善工作流程、组织架构、业务模式。组织好五大客户群体满意度调研，围绕满意度调研中发现的问题，有针对性的制定能力提升方案。以战略合作为抓手，与五大群体建立互信互利的利益共同体，实现共同发展。

进一步完善业务模式，将市场拓展作为下半年经营工作重点。在SEPC业务中，以装配式技术优势建造绿建二星及以上、国标A级及以上的示范项目，聚焦为政府平台公司（保障房、租赁房）、投资商及中小开发商提供代开发服务；在EPC业务中，通过叠合剪力墙技术优势、成本优势以及政策红利等市场竞争优势，开展与各城市前十开发商的战略合作，快速打开市场；在PC业务中，以高性价比的构件实现市场大规模覆盖。

做好存量清盘，加快向房屋智造业务转型。房产项目尽快完成清盘工作；一级开发及历史遗留项目尽快完成转让、退出及投资收回；退投项目加快按照协议约定收回退投款；应收账款制定奖罚措施，加快回收；与房屋智造业务无关联的各类公司制定工作计划，逐步清算注销。

加快流程型组织建设。持续推动企业文化落地执行，通过价值观与制度建设、经营管理相结合的方式，将价值观内化为全体美好人的行为准则；在上半年流程梳理的基础上，细化SEPC、EPC及PC业务流程，形成可指导员工实操的工作指引，推动工作标准化；推行“一条龙经理”负责制，贯穿内部各项职能，实现一体化服务；加快确定以流程为导向、以独立核算为原则的组织架构，打破部门墙，推动部门协作，同时强化各部门责任意识，实现各业务单元独立核算，提升经营效益；完善奋斗者成就共享机制、合伙人股权激励计划。

二、核心竞争力分析

报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化，主要包括以下几点：

1、积极的企业文化：美好价值观是公司发展的源动力。公司以“美好心灵，美好人生，让更多人生活更美好”为发展使命，以“促社会，宠用户，助伙伴，帮同事，爱家人”为行为准则，积极践行“爱心、奉献、互助、共享”的价值理念，致力于将城乡建设成长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾，为社会、为股东创造价值。2021年来，公司秉持“用户第

一、合作者共赢、奋斗者为本、自我批判、坦诚信任、创新应变、追求卓越”价值观，进一步完善价值观行为准则，建立“奋斗者为本”的文化牵引机制，为公司经营发展凝聚动力。

、明确的业务发展格局：公司以一体化房屋智造为核心竞争力，形成PC、EPC、SEPC三大业务，全面由传统房地产业向房屋智造业转型。

3、以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，以工业化、数字化方式实现可拎包入住房屋的规模化智能建造。提升全维客户满意度，加速行业发展，推动产业升级。

（1）先进的技术体系：公司推广的叠合剪力墙技术体系于2017年自德国引进，在高装配率施工方面具有领先优势。相较国内目前普遍应用的实心剪力墙技术体系而言，具有整体性好、防水性能优，容错能力强、施工便捷，PC构件自重轻、易于吊装等特点。为大力推广装配式叠合剪力墙技术，公司联合同济大学、华中科技大学、武汉理工大学、中国建筑标准设计研究院等高校及科研院所积极开展技术研发，已完成和在研课题60余项，已累计申报专利132项，获得授权102项。作为主编单位已发布或在编叠合墙技术标准10余部，实现叠合剪力墙结构在7度设防烈度区适用高度达100米。

（2）数字化房屋设计能力：公司拥有相关业务资质和成熟的基于BIM平台的设计、建造及供应链管理应用能力，在全国

个核心城市注册设计分院，能够为建筑工程项目提供设计一体化全过程服务。

（3）智能化全自动生产线：公司引进德国先进全自动化生产线和BOS、MES智能中央控制系统，全流程运用整合了BIM和供应链管理的Myhome-iTWO企业级云平台进行管理。目前公司已在全国各中心城市投资建设13座产能大、技术先进、智能化程度高的房屋智造工厂，自动化率接近100%。13座工厂的PC构件设计年产能合计可达360万m

，最大可装配拎包入住的房屋面积4,800万m

。

（

）装配建设能力：公司通过全面技能培训、军事化管理，将传统建筑工人转变为产业技能工人，拥有一支作风顽强、技能过硬的自有装配师队伍，可以有效保证现场装配施工的安全性和效率。

（5）装配式装修能力：公司自建研发队伍，同时与装配式装修头部企业开展技术合作，以工业化方式推动装修标准化。通过构建装配式结构实现能力与装配式装修实现能力，推动装配式建筑行业全面发展。

三、主营业务分析

概述

2021年1-6月，公司实现营业收入745,098,602.50元，发生营业成本743,427,691.31元，期间费用409,787,526.26元，产生经营性现金净流量1,083,349,411.37元，实现归属于上市公司股东的净利润-311,119,466.48元。

主要财务数据同比变动情况

单位：元

项目	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	745,098,602.50	1,934,440,297.24	-61.48%	主要系房地产项目结算收入大幅减少所致。
营业成本	743,427,691.31	1,526,627,596.42	-51.30%	主要系报告期内营业收入减少成本相应减少所致。
销售费用	122,145,005.83	70,294,865.06	73.76%	主要系公司报告期发生的销售佣金及代理费增加所致。
管理费用	226,608,324.40	212,894,819.08	6.44%	无重大变化。
财务费用	57,281,822.48	92,977,575.15	-38.39%	主要系本期偿还债务所致。
其他收益	5,611,040.02	15,713,795.64	-64.29%	主要系本期取得政府补助减少。
投资收益	-59,957,841.51	1,704,931.31	-3616.73%	主要系理财产品于本期到期，相应的将公允价值变动损益转入投资收益所致。
公允价值变动收益	63,402,340.00	4,994,236.59	1169.51%	主要系理财产品于本期到期，相应的将公允价值变动损益转入投资收益所致。
信用减值损失	-13,549,828.57	-4,109,988.54	-229.68%	主要系本期计提的坏账准备增加所致。
营业外支出	-11,468,059.05	3,823,997.64	-399.90%	主要系本期公司根据二审判决结果冲回预计负债所致。

所得税费用	968,159.99	98,135,049.56	-99.01%	主要系本期盈利减少所致。
研发投入	3,752,373.55	5,151,327.08	-27.16%	无重大变化。
经营活动产生的现金流量净额	1,083,349,411.37	-220,109,582.36	592.19%	主要系本期房产开发项目回款较上年同期增加所致。
投资活动产生的现金流量净额	315,489,434.94	-393,961,637.40	180.08%	主要系本期收回投资和收到处置子公司款项较上年同期增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额	-2,502,310,224.46	-220,101,746.99	-1036.89%	主要系本期偿还债务所致。
现金及现金等价物净增加额	-1,103,471,378.15	-834,172,966.75	-32.28%	主要系本期偿还债务所致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用√不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	745,098,602.50	100%	1,934,440,297.24	100%	-61.48%
分行业
房地产	391,684,804.91	52.57%	1,577,449,690.17	81.55%	-75.17%
PPP项目			48,748,122.16	2.52%	-100.00%
现代农业	11,736,221.05	1.58%	36,612,816.03	1.89%	-67.95%
PC、EPC业务	319,738,684.45	42.91%	240,613,791.63	12.44%	32.88%
其他业务	21,938,892.09	2.94%	31,015,877.25	1.60%	-29.27%
分产品
房地产	391,684,804.91	52.57%	1,577,449,690.17	81.55%	-75.17%
PPP项目			48,748,122.16	2.52%	-100.00%
现代农业	11,736,221.05	1.58%	36,612,816.03	1.89%	-67.95%
PC、EPC业务	319,738,684.45	42.91%	240,613,791.63	12.44%	32.88%
其他业务	21,938,892.09	2.94%	31,015,877.25	1.60%	-29.27%

分地区
安徽	299,422,014.98	40.19%	221,865,418.61	11.47%	34.96%
湖北	175,760,168.00	23.59%	1,352,132,447.61	69.90%	-87.00%
山东	92,232,398.58	12.38%	121,784,643.33	6.30%	-24.27%
重庆	97,037,061.78	13.02%	204,600,873.56	10.58%	-52.57%
湖南	53,351,176.10	7.16%
辽宁	17,081,524.10	2.29%	22,186,010.50	1.15%	-23.01%
陕西	8,259,681.64	1.11%
广东	1,145,813.63	0.15%	9,884,652.73	0.51%	-88.41%
四川	808,763.69	0.11%	1,986,250.90	0.10%	-59.28%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上年同期增减	营业成本比上年同期增减	毛利率比上年同期增减
分行业
房地产	391,684,804.91	365,038,010.98	6.80%	-75.17%	-67.86%	-21.21%
PC、EPC业务	319,738,684.45	337,965,203.15	-5.70%	32.88%	32.48%	0.32%
分产品
房地产	391,684,804.91	365,038,010.98	6.80%	-75.17%	-67.86%	-21.21%
PC、EPC业务	319,738,684.45	337,965,203.15	-5.70%	32.88%	32.48%	0.32%
分地区
安徽	299,422,014.98	288,154,508.48	3.76%	34.96%	37.04%	-1.46%
湖北	175,760,168.00	187,294,658.02	-6.56%	-87.00%	-81.91%	-30.00%
山东	92,232,398.58	93,715,536.62	-1.61%	-24.27%	-24.78%	0.70%
重庆	97,037,061.78	82,527,176.59	14.95%	-52.57%	-34.99%	-23.00%

四、非主营业务分析

单位：元

项目	金额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	-59,957,841.51	-14.20%	主要系理财产品于本期到期，相应的将公允价值变动损益转入投资收益。	否
公允价值变动损益	63,402,340.00	15.01%	主要系理财产品于本期到期，相应的将公允价值变动损益转入投资收益。	否
资产减值	493,361.67	0.12%	主要系本期冲回的合同资产减值准备。	否
营业外收入	930,061.77	0.22%	主要是本期收取的罚款、合约违约金。	否
营业外支出	-11,468,059.05	-2.72%	主要系本期公司根据二审判决结果冲回预计负债所致。	否

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

项目	本报告期末		上年末		比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	1,319,000,654.61	4.69%	2,414,604,543.48	8.53%	-3.84%	主要系本期偿还债务所致。
应收账款	105,180,661.09	0.37%	89,116,126.26	0.31%	0.06%	无重大变动。
合同资产	190,029,540.40	0.68%	189,524,085.13	0.67%	0.01%	无重大变动。
存货	15,062,607,513.15	53.61%	14,190,306,892.82	50.12%	3.49%	主要系本期房产开发投入增加所致。
投资性房地产	660,727,067.03	2.35%	669,768,278.36	2.37%	-0.02%	无重大变动。
长期股权投资	191,910,328.36	0.68%	161,876,098.14	0.57%	0.11%	无重大变动。
固定资产	2,651,818,271.40	9.44%	2,586,235,286.27	9.13%	0.31%	无重大变动。
在建工程	1,154,374,210.02	4.11%	1,224,432,587.11	4.32%	-0.21%	无重大变动。
使用权资产	10,378,292.16	0.04%		0.00%	0.04%	无重大变动。
短期借款	200,777,777.78	0.71%	200,855,555.56	0.71%	0.00%	无重大变动。
合同负债	6,487,155,753.45	23.09%	5,002,756,406.65	17.67%	5.42%	主要系本期预售房款增加所致。
其他非流动负债	5,414,805,562.39	19.27%	4,485,601,053.76	15.84%	3.43%	主要系本期预售房款增加所致。

长期借款	2,082,461,048.85	7.41%	2,787,037,048.85	9.84%	-2.43%	主要系本期偿还债务所致。
一年内到期的非流动负债	1,954,384,849.94	6.96%	3,586,349,253.65	12.67%	-5.71%	主要系本期偿还债务所致。
租赁负债	4,010,642.22	0.01%		0.00%	0.01%	无重大变动。

2、主要境外资产情况

□适用√不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

单位：元

项目	期初数	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期计提的减值	本期购买金额	本期出售金额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性金融资产（不含衍生金融资产）	324,767,360.98					138,072,874.92		186,694,486.06
2.其他权益工具投资	1,500,000.00							1,500,000.00
金融资产小计	326,267,360.98					138,072,874.92		188,194,486.06
应收款项融资	1,000,000.00				4,945,992.11			5,945,992.11
上述合计	327,267,360.98				4,945,992.11	138,072,874.92		194,140,478.17

4、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	203,524,391.30	汇票保证金、保函保证金、按揭贷款担保保证金及农民工保证金等
存货	4,082,887,117.22	借款担保
投资性房地产	400,639,303.03	借款担保
固定资产	906,571,354.81	借款担保
在建工程	93,520,276.49	借款担保
无形资产	147,894,730.73	借款担保
长期应收款	1,116,227,970.48	借款担保
合计	6,951,265,144.06

六、投资状况分析

1、总体情况

报告期投资额（元）	上年同期投资额（元）	变动幅度
30,000,000.00	-

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

被投资公司名称

主要业务

投资方式

投资金额（元）

持股比例

资金来源

合作方

投资期限

产品类型

截至资产负债表日的进展情况

预计收益

本期投资盈亏

是否涉诉

披露日期（如有）

披露索引（如有）

重庆美南置业有限公司

房地产开发与销售

增资

30,000,000.00

40%

自有资金

重庆港雅置业有限公司

长期

房地产开发与销售

已完成增资

-

-

否

无

无

合计

--

--

30,000,000.00

--

--

--

--

--

--

--

--

--

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用√不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况公司报告期不存在衍生品投资。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况公司报告期未出售重大股权。

八、主要控股参股公司分析

单位：元

公司名称	公司类型	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
武汉南部新城投资有限公司	子公司	房地产开发与销售	200,000,000.00	6,077,105,168.87	1,022,008,348.31	32,193,863.19	-37,808,415.69	-37,552,542.65
武汉美好锦程置业有限公司	孙公司	房地产开发与销售	50,000,000.00	3,548,295,205.11	229,019,448.88	2,077,981.71	-4,833,961.75	-4,833,959.95
武汉市泰宇商贸有限公司	孙公司	房地产开发与销售	90,000,000.00	3,796,614,752.58	56,473,970.95	1,140,954.29	-7,756,214.17	-8,636,956.04
美好置业武汉江南有限公司	子公司	房地产开发与销售	20,000,000.00	1,949,724,504.42	742,866,875.59	-	-20,241,377.96	-22,352,580.90
名流置业武汉江北有限公司	子公司	房地产开发与销售	500,000,000.00	1,661,821,565.62	1,411,425,085.71	-	-3,525,416.33	28,428,263.67
陕西名流置业有限公司	子公司	房地产开发与销售	200,000,000.00	2,551,487,389.60	335,186,872.25	8,259,681.64	2,734.28	40,805.50
重庆名流置业有限公司	子公司	房地产开发与销售	200,000,000.00	555,795,802.05	284,236,026.06	62,412,887.17	14,327,200.95	13,916,387.72
芜湖美创置业有限公司	孙公司	房地产开发与销售	100,000,000.00	3,141,372,202.90	73,665,795.24	-	-11,271,609.13	-11,171,609.13
芜湖美好置业有限公司	子公司	房地产开发与销售	41,930,000.00	350,211,602.67	-440,505.95	254,694,358.70	5,393,108.25	-935,873.45
武汉美好新城建设发展有限公司	子公司	建筑施工	200,000,000.00	1,591,710,008.82	370,029,126.94	29,716.98	-7,996,395.13	-7,996,395.13
湖北美亿农业发展有限公司	子公司	农业养殖与销售	100,000,000.00	262,641,277.70	78,097,542.56	14,631,797.95	-18,503,316.13	-18,102,313.59
美好建筑装配科技有限公司	子公司	建筑施工	800,000,000.00	6,464,062,582.37	-1,029,987,870.52	643,064,305.30	-207,584,946.63	-208,176,500.31

报告期内取得和处置子公司的情况

公司名称	报告期内取得和处置子公司方式	对整体生产经营和业绩的影响
青岛美智美筑置业有限公司	新设	自设立日起至报告期末未产生净利润
青岛美智美家置业有限公司	新设	自设立日起至报告期末未产生净利润
青岛美智安兴置业有限公司	新设	自设立日起至报告期末未产生净利润
洪湖市美森城市综合服务有限公司	新设	自设立日起至报告期末未产生净利润
重庆北天秦企业管理咨询有限公司	出售	期初至转让日未产生净利润
重庆碚家企业管理有限公司	出售	期初至转让日未产生净利润
重庆美南置业有限公司	出售	期初至转让日产生净利润-968.38万元

九、公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1.房地产行业政策风险2020下半年以来，国家对房地产去杠杆的监管政策频发，“三条红线”融资监管新规、银行贷款集中度管理、22城集中供地等政策颠覆了行业原有的高杠杆模式，对行业产生长期和深远的影响。

应对策略：一是加快由传统房地产商向房屋智造服务商转变，顺应国家装配式政策趋势，大力发展以绿建二星及以上、国标A级及以上装配式建筑项目为主体的SEPC、EPC业务，以优质的服务与政府平台公司、投资商、开发商实现合作共赢。二是启动PC构件销售业务，以高性价比的构件销售，快速打开市场，为公司经营提供充足现金流。

2.新业务风险

目前国家积极提倡绿色建筑、装配式建筑的发展，但从政策推动到市场落地需要一定时间，绿色装配式建筑成本略高于传统建筑，因此市场对绿色装配式建筑接受还需要时间。

应对策略：一是与各级政府共同推进政策的落地，做先行地区装配式建筑政策的宣讲员、推广员，推动各地在装配式建筑面积指标、装配率指标、优惠政策等方面向先行地区看齐靠拢；二是通过技术改革及提升管理效率，扩大市场、降低成本；三是通过绿建二星、国标A级装配式建筑获取示范项目及优惠政策，与各城市前十大开发商形成战略合作，打开市场。

3.管理风险房屋智造业务整合了投资咨询、技术策划、规划设计、房屋销售、构件加工、装修装饰、交付维保整条产业链上的多项业务环节，在管理方面存在较大挑战，管理模式尚需不断优化迭代；房屋智造业务领域缺乏全面系统的专业人才，现有团队的经营能力有待提升。

应对策略：一是从客户需求出发，全面开展业务流程再造，加快流程型组织建设；二是理顺一体化业务模式下的内部甲乙方关系，实现PC、EPC、SEPC业务的独立核算、自主经营；三是建立与新业务相匹配的人力素质模型，优化完善人才培养和激励体系，提高员工主观能动性和业务胜任能力，加快人才梯队建设。

第四节公司治理

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次	会议类型	投资者参与比例	召开日期	披露日期	会议决议
2020年年度股东大会	年度股东大会	17.68%	2021年5月25日	2021年5月26日	审议通过十项议案：《2020年度董事会工作报告》《2020年度监事会工作报告》《2020年度财务报告》《2020年度利润分配预案》《2020年年度报告及摘要》《关于2021年度预计为控股子公司提供担保额度的议案》《关于2021年度预计日常关联交易的议案》《关于2021年度向控股股东美好集团借款的议案》《关于2021年度向控股子公司美好装配提供财务资助的议案》《关于增补公司第九届董事会董事的议案》否决一项议案：《关于2021年度公司与控股股东美好集团相互提供担保额度的议案》因未获得出席会议有表决权股份总数的2/3以上通过被否决。披露索引：巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2021-47。

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用

姓名	担任的职务	类型	日期	原因
何飞	董事、总裁	离任、解聘	2021年3月31日	因个人原因辞职，辞职后不在公司担任其他任何职务
尹沧	副总裁	解聘	2021年3月31日	因个人原因辞职，辞职后不在公司担任其他任何职务
吕卉	总裁	聘任	2021年4月6日	第九届董事会第八次会议聘任
李俊锋	副总裁	聘任	2021年4月6日	第九届董事会第八次会议聘任
刘南希	董事	被选举	2021年5月25日	2020年年度股东大会选举

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用√不适用公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用√不适用公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题情况上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位：□是√否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况

公司或子公司名称	处罚原因	违规情形	处罚结果	对上市公司生产经营的影响	公司的整改措施
无	/	/	/	/	/

公司及公司的子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。报告期内，公司坚决贯彻执行党中央、国务院关于加强生态环境保护、坚决打好污染防治攻坚战的重大决策部署，在做好经营工作的同时，认真做好节能减排、环境保护工作。

公司按照国家政策指引，大力发展绿色、低碳的装配式建筑，推广装配式叠合剪力墙高效技术体系应用。秉持“绿色、节能、环保、快速高效、高科技”工业化4.0理念，公司已在北京、天津、武汉、青岛、重庆、成都、南京等13个核心城市打造房屋智造生产基地，各生产基地配置的进口PC生产线自动化程度高、节能环保，预制构件品质优异。公司绿色装配式建筑产品全套解决方案，可改善传统住宅墙体开裂、渗漏等质量通病，通过构件工厂化生产和现场高效装配作业方式，大幅节约劳动力，减少建筑垃圾和建筑污水排放，降低施工噪声等对环境影响。根据国标《建筑碳排放计算标准》（GB/T51366-2019）测算，相对传统现浇建造方式，公司典型装配式住宅项目建造全过程可减少碳排放约33%（建材生产及运输、建造阶段可分别减少碳排放约62kg/m

、29kg/m

）。

二、社会责任情况

报告期内，公司坚持“爱心、奉献、互助、共享”的美好价值观，依法合规、诚信经营，做“城乡建设服务者”，以“产品零缺陷、服务满意百分百”为目标，大力发展节能环保、绿色低碳的装配式建筑为核心的房屋智造业务，走绿色可持续发展之路。坚持公开、公平、公正原则，真实、准确、完整、及时地进行信息披露，充分尊重和维护股东特别是中小股东，以及职工、客户、供应商、债权人等其他利益相关者的合法权益，在日常经营活动中重合同、守信用，实现股东、员工、社会等各方面利益的协调平衡，在推动企业发展的同时，认真落实政府部门的疫情防控部署，积极反哺社会，热心公益事业，积极履行企业公民义务。

第六节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用√不适用公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用√不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用√不适用

公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计：□是√否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用√不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用√不适用

七、破产重整相关事项

□适用√不适用

公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项：√适用□不适用

诉讼(仲裁)基本情况	涉案金额（万元）	是否形成预计负债	诉讼(仲裁)进展	诉讼(仲裁)审理结果及影响	诉讼(仲裁)判决执行情况	披露日期	披露索引
2019年7月，原告武汉市银鸿服饰有限公司提起诉讼，请求判令武汉长源丰泰实业有限公司（简称"长源丰泰"）、武汉市硚口区长丰街长丰村城中村改造工作委员会（简称"长丰村城改委"）、公司子公司名流置业武汉江北有限公司（简称"武汉江北"）共同连带向原告支付经济补偿款并支付违约金；请求判令长源丰泰、长丰村城改委、武汉江北共同连带承担履行合同的全部税费；请求判令被告武汉江北、武汉三江宜家拆迁有限公司共同连带向原告赔偿经济损失。	9,680.86	是	武汉市中级人民法院于2019年10月15日开庭审理本案，于2020年5月底做出一审判决。因不服一审判决结果，为维护自身合法权益，武汉江北、长源丰泰及长丰村城中村改工委于2020年6月17日依法向湖北省高级人民法院提起上诉。湖北省高院于2020年11月12日开庭审理，2021年4月13日作出二审判决。	1、2020年武汉市中级人民法院作出一审判决（[2019]鄂01民初6535号），双方继续履行《长丰村城中村综合改造土地整合协议书》，武汉江北于本判决生效之日起十五日内向银鸿服饰支付经济补偿款及违约金，截止2020年末经济补偿款3,348万元及违约金6,332.86万元，本公司根据一审判决结果确认预计负债6,332.86万元。2、2021年湖北省高级人民法院作出（2020）鄂民终589号二审判决：维持武汉市中级人民法院一审判决的第一项、第二项、第五项，即维持“继续履行《长丰村城中村综合改造土地整合协议书》；银鸿服饰于本判决生效之日起十五日内向武汉江北交付土地使用权证”；撤销武汉市中级人民法院一审判决第二项、第四项；武汉江北于本判决生效之日起十五日内向银鸿服饰支付经济补偿款3,348万元及违约金，截止作出终审判决日违约金为2,876万元。报告期内，公司根据上述二审判决结果冲回预计负债3,195.37万元，截止公告日，公司尚未支付相关款项，将于实际支付时按照支付金额进行调整。	武汉市银鸿服饰有限公司于2021年5月12日向武汉市中级人民法院申请执行，武汉中级人民法院于2021年5月24日作出执行通知书责令武汉江北自通知送达后即履行（2020）鄂民终589号终审判决所确定的各项义务；武汉江北于2021年6月10日向武汉市中级人民法院申请执行：请求依法强制被执行人银鸿服饰向武汉江北提供付款金额等额的税务发票及缴纳税款额度的凭证；申请依法强制被执行人银鸿服饰向武汉江北交付土地使用权证原件及房屋权属文件。	2019年9月10日、2020年6月19日、2021年5月12日	巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2019-54、2020-31、2021-44。

其他诉讼事项：√适用□不适用

诉讼（仲裁）基本情况	涉案金额（万元）	是否形成预计负债	诉讼（仲裁）进度	诉讼（仲裁）审理结果及影响	诉讼（仲裁）判决执行情况	披露日期	披露指引
报告期内（含以前年度结转）未达到披露标准，我司为原告的案件共计19件	2,047.47	否	审理中	尚未判决	尚未判决	无	无
报告期内（含以前年度结转）未达到披露标准，我司为被告的案件共计43件	2,974.84	否	审理中	尚未判决	尚未判决	无	无
报告期内（含以前年度结转）未达到披露标准，我司为第三人的案件共计3件	3.70	否	审理中	尚未判决	尚未判决	无	无

公司及下属企业在日常经营中存在工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、劳动人事争议等方面的纠纷，个案涉及金额均未达到披露标准，对公司正常经营管理不会产生影响。

九、处罚及整改情况

□适用√不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用√不适用

十一、重大关联交易

、与日常经营相关的关联交易

关联交易方

关联关系

关联交易类型

关联交易内容

关联交易定价原则

关联交易价格

关联交易金额（万元）

占同类交易金额的比例

获批的交易额度（万元）

是否超过获批额度

关联交易结算方式

可获得的同类交易市价

披露日期

披露索引

湖北现代基业商品砼有限公司

实际控制人之兄出资的公司

采购商品

采购混凝土

合同约定

市场价格

3.27

0.13%

3,000.00

否

按进度付款

3.27

2021年4月27日

巨潮资讯网，公告编号：2021-33

美好生活投资有限公司

同一实际控制人

接受劳务

物业、销售服务

合同约定

市场价格

2,209.52

97.51%

6,000.00

否

按进度付款

2,209.52

湖北美好新材料科技有限公司

实际控制人之女出资的公司

采购商品

采购商品

合同约定

市场价格

959.77

1.40%

6,000.00

否

按进度付款

959.77

美好未来企业管理集团有限公司

控股股东

提供劳务

提供房屋租赁服务

合同约定

市场价格

6.23

1.00%

12.45

否

按进度收款

6.23

合计

--

--

--

--

--

3,178.79

--

15,012.45

--

--

--

--

--

大额销货退回的详细情况

不适用。

按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况（如有）

无。

交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用）

不适用。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

公司报告期未发生资产或股权收购、出售发生的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来应收关联方债权：

关联方	关联关系	款项类型	形成原因	是否存在非经营性资金占用	期初余额（万元）	期末余额（万元）
重庆美南置业有限公司	联营公司	其他应收款	经营	否	-	21,137.49
张家港美生美置业有限公司	联营公司	其他应收款	经营	否	-	20,319.50

应付关联方债务：

关联方	关联关系	款项类型	形成原因	期初余额（万元）	期末余额（万元）
杭州美生美置业有限公司	联营公司	其他应付款	经营	16,853.57	23,453.87
美好未来企业管理集团有限公司	控股股东	其他应付款	经营	4.57	-
美好生活投资有限公司	同一实际控制人	应付账款	经营	413.61	2,300.90
湖北美好新材料科技有限公司	实际控制人之女出资的公司	应付账款	经营	951.52	970.90
湖北现代基业商品砼有限公司	实际控制人之兄出资的公司	应付账款	经营	110.98	114.54
关联债务对公司经营成果及财务状况的影响		公司正常经营需要。

5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来

公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、其他重大关联交易

（1）担保

担保方	被担保方	担保额度（万元）	担保起止日	担保是否已经履行完毕
安徽东磁投资有限公司（注2）	美亿（洪湖）农业发展有限公司	40,000.00	2018年12月29日至2021年12月31日	否
武汉名流地产有限公司
本公司
刘道明
洪湖市美合置业发展有限公司	武汉美好新城建设发展有限公司	60,000.00	2019年6月6日至2032年5月28日	否
本公司
刘道明
博罗名流实业有限公司	武汉美好新城建设发展有限公司	35,000.00	2020年11月10日至2033年11月9日	否
本公司
本公司	武汉美好锦程置业有限公司	48,000.00	2020年4月22日至2022年4月28日	否
名流置业武汉江北有限公司
刘道明	本公司	100,000.00	2018年1月15日至2021年1月15日	是
本公司	湖北美锦良城置业有限公司	20,000.00	2020年10月12日至2021年10月11日	否
湖北美愿置业有限公司
刘道明
本公司	武汉南部新城投资有限公司	46,388.18	2019年12月31日至2024年12月31日	否
芜湖名流置业有限公司
刘道明
芜湖名流置业有限公司	本公司	200,000.00	2016年10月21日至2021年6月28日	是
武汉南部新城投资有限公司
美好未来企业管理集团有限公司
刘道明
武汉名流地产有限公司	武汉南部新城投资有限公司	80,000.00	2016年12月5日至2021年11月17日	否
芜湖名流置业有限公司
本公司
本公司	武汉市泰宇商贸有限公司	80,000.00	2019年3月12日至2021年6月30日	是
武汉正华利信息系统工程有限公司
美好建筑装配科技有限公司	荆州市美好装配式房屋智造有限公司(注1）	20,000.00	2018年12月20日至2023年12月15日	否
本公司
刘道明
本公司	美好建筑装配科技有限公司	3,649.68	2020年1月14日至2021	是

担保方	被担保方	担保额度（万元）	担保起止日	担保是否已经履行完毕
刘道明	（注1）		年1月20日
本公司	美好建筑装配科技有限公司（注1）	10,000.00	2021年1月27日至2022年4月28日	否
刘道明
本公司	重庆美唐置业有限公司	30,000.00	2020年6月18日至2022年8月17日	否
刘道明
重庆名流置业有限公司
美好建筑装配科技有限公司	重庆美好智造装配式房屋有限公司（注1）	27,287.00	2018年12月29日至2023年12月21日	否
重庆名流置业有限公司
重庆东方豪富房地产开发有限公司
本公司
本公司	湖北美愿置业有限公司、杭州美生置业有限公司	46,368.00	2020年7月15日至2022年7月15日	否
武汉市泰宇商贸有限公司
湖北美阖置业有限公司
刘道明
美好建筑装配科技有限公司	扬州名流装配智造科技有限公司	3,000.00	2020年6月24日至2023年5月25日	否

冯娴
本公司	佛山美装装配建筑有限公司（注1）	20,000.00	2019年6月28日至2025年6月27日	是
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	河南美好智造装配式房屋有限公司（注1）	5,000.00	2020年1月18日至2022年12月21日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
美好建筑装配科技有限公司	武汉美好绿色建筑科技有限公司（注1）	30,000.00	2018年6月28日至2023年6月26日	否
本公司
本公司	武汉美好绿色建筑科技有限公司	700.00	2021年6月25日至2021年7月25日	否
本公司	岳阳市美建装配式建筑有限公司（注1）	15,000.00	2020年1月22日至2024年1月21日	否
美好建筑装配科技有限公司
美好建筑装配科技有限公司	武汉美好装配智造科技有限公司（注1）	23,000.00	2019年1月2日至2023年12月27日	否
本公司
本公司	青岛名流装配建筑科技有限公司（注1）	25,000.00	2019年1月11日至2024年1月6日	否
刘道明

担保方	被担保方	担保额度（万元）	担保起止日	担保是否已经履行完毕
本公司	青岛名流装配建筑科技有限公司	810.59	2020年1月14日至2021年5月29日	是
刘道明
美好建筑装配科技有限公司
本公司	嘉兴伟涛置业有限公司	8,000.00	2020年1月17日至2023年1月15日	是
本公司	合肥名流置业有限公司（注3）	63,901.45	2019年7月23日至2021年7月23日	否
刘道明
本公司	芜湖美好置业有限公司	24,900.00	2019年5月15日至2021年5月15日	是
芜湖美创置业有限公司
刘道明
本公司	芜湖美创置业有限公司	50,000.00	2019年3月29日至2022年6月15日	否
芜湖美好置业有限公司
刘道明
本公司	合肥美好置业有限责任公司	25,640.00	2020年9月21日至2023年9月21日	否
本公司	合肥美好智造装配房屋有限公司（注1）	18,000.00	2018年12月27日至2023年12月14日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	无锡梁景置业有限公司	38,000.00	2021年1月29日至2023年11月24日	否
本公司	杭州美生美置业有限公司	26,400.00	2020年5月29日至2023年5月25日	否
本公司	美好建筑装配科技有限公司	46,048.15	2021年1月8日至2021年8月22日	否

注1：美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）同时提供连带责任保证反担保。

注2：根据《美好置业集团股份有限公司与上海广集友源实业有限公司关于安徽东磁投资有限公司之股权转让协议书》的约定，本公司承诺于2021年

月

日前解除安徽东磁投资有限公司以其持有的国有土地使用权为子公司美亿（洪湖）农业发展有限公司提供的抵押担保，截止本报告日，美亿（洪湖）农业发展有限公司的借款尚未偿还完毕，因此该项抵押担保尚未解除。

注3：根据《美亿（洪湖）农业发展有限公司与上海集友广源实业有限公司关于合肥名流置业有限公司之股权转让协议书》的约定，本公司于2020年12月29日出售合肥名流置业有限公司100%股权。截止本报告日，本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为合肥名流置业有限公司提供的连带责任保证担保尚未解除。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（

）托管情况

公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

公司报告期不存在重大租赁情况。

2、重大担保

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	担保额度	实际发生日期	实际担保金额	担保类型	担保物（如有）	反担保情况（如有）	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
杭州美生美置业有限公司	2020年6月6日	26,400.00	2020年5月29日	6,571.95	连带责任保证	土地	无	2020.5.29-2023.5.25	否	是
报告期内审批的对外担保额度合计（A1）		-		报告期内对外担保实际发生额合计（A2）		-
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）		26,400.00		报告期末实际对外担保余额合计（A4）		6,571.95
公司对子公司的担保情况
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	担保额度	实际发生日期	实际担保金额	担保类型	担保物（如有）	反担保情况（如有）	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
武汉南部新城投资有限公司	2016年12月8日	80,000.00	2016年12月5日	29,350.00	连带责任保证	在建工程及房产	否	2016.12.5-2021.11.17	否	是
美亿（洪湖）农业发展有限公司	2018年12月13日	40,000.00	2018年12月29日	10,000.00	连带责任保证	土地及房产	否	2018.12.29-2021.12.31	否	是
武汉美好绿色建筑科技有限公司	2018年6月27日	30,000.00	2018年6月28日	18,000.00	连带责任保证	在建工程	是	2018.6.28-2023.6.26	否	是
荆州市美好装配式房屋智造有限公司	2018年12月15日	20,000.00	2018年12月20日	12,500.00	连带责任保证	土地及在建工程	是	2018.12.20-2023.12.15	否	是
合肥美好智造装配房屋有限公司	2018年12月20日	18,000.00	2018年12月27日	12,600.00	连带责任保证	土地及在建工程	是	2018.12.27-2023.12.14	否	是
重庆美好智造装配式房屋有限公司	2019年1月10日	27,287.00	2018年12月29日	8,924.76	连带责任保证	土地及房产	是	2018.12.29-2023.12.21	否	是
武汉美好装配智造科技有限公司	2019年1月10日	23,000.00	2019年1月2日	9,100.00	连带责任保证	在建工程	是	2019.1.2-2023.12.27	否	是
青岛名流装配建筑科技有限公司	2019年1月10日	25,000.00	2019年1月7日	21,300.00	连带责任保证	土地及在建工程	是	2019.1.7-2024.1.6	否	是
芜湖美创置业有限公司	2019年4月18日	50,000.00	2019年3月29日	35,000.00	连带责任保证	土地及房产	否	2019.3.29-2022.6.15	否	是

武汉美好新城建设发展有限公司	2019年6月1日	60,000.00	2019年5月30日	55,100.00	连带责任保证	土地	否	2019.5.30-2032.5.28	否	是
合肥名流置业有限公司	2019年7月18日	63,901.45	2019年7月23日	39,487.45	连带责任保证	土地	否	2019.7.23-2021.7.23	否	是
武汉南部新城投资有限公司	2019年12月28日	46,388.18	2019年12月31日	46,388.18	连带责任保证	在建工程及房产	否	2019.12.31-2021.12.31	否	是
河南美好智造装配式房屋有限公司	2019年12月31日	5,000.00	2020年1月18日	4,400.00	连带责任保证	土地及在建工程	是	2020.1.18-2022.12.11	否	是
岳阳市美建装配式建筑有限公司	2020年4月17日	15,000.00	2020年1月22日	10,340.00	连带责任保证	土地及在建工程	是	2020.1.22-2024.1.21	否	是
武汉美好锦程置业有限公司	2020年4月30日	48,000.00	2020年4月22日	19,200.00	连带责任保证	在建工程	否	2020.4.22-2022.4.28	否	是
重庆美唐置业有限公司	2019年3月28日	30,000.00	2020年6月18日	30,000.00	连带责任保证	土地	否	2020.6.18-2022.8.17	否	是
扬州名流装配智造科技有限公司	2019年3月28日	3,000.00	2020年6月24日	2,700.00	连带责任保证	土地及在建工程	是	2020.6.24-2023.5.25	否	是
杭州美生置业有限公司	2020年11月7日	36,368.00	2020年7月15日	11,400.00	连带责任保证	土地及在建工程	否	2020.7.15-2022.7.15	否	是
湖北美愿置业有限公司	2020年11月7日	10,000.00	2020年7月15日	10,000.00	连带责任保证	土地	否	2020.7.15-2022.7.15	否	是
合肥美好置业有限责任公司	2020年10月13日	25,640.00	2020年9月21日	21,000.00	连带责任保证	在建工程	否	2020.9.21-2023.9.21	否	是
湖北美锦良城置业有限公司	2020年6月29日	20,000.00	2020年9月24日	20,000.00	连带责任保证	土地	否	2020.9.24-2021.10.11	否	是
武汉美好新城建设发展有限公司	2020年12月30日	35,000.00	2020年11月10日	9,200.00	连带责任保证	土地	否	2020.11.10-2033.11.9	否	是
无锡梁景置业有限公司	2021年2月9日	38,000.00	2021年1月29日	27,500.00	连带责任保证	土地	是	2021.1.29-2023.11.24	否	是
武汉美好绿色建筑科技有限公司	2021年4月27日	700.00	2021年6月25日	700.00	连带责任保证	无	否	2021.6.25-2021.7.25	否	是
美好建筑装配科技有限公司	2021年1月20日	10,000.00	2021年1月27日	9,979.62	连带责任保证	无	是	2021.1.27-2022.4.28	否	是
美好建筑装配科技有限公司	2020年6月6日	46,048.15	2021年1月8日	46,048.15	连带责任保证	无	否	2021.1.8-2021.8.22	否	是
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）		94,748.15		报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）		84,227.77
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）		806,332.78		报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）		520,218.16
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（A1+B1）		94,748.15		报告期内担保实际发生额合计		84,227.77

		（A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3）	832,732.78	报告期末实际担保余额合计（A4+B4）	526,790.11
实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例		76.68%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）		-
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（D）		487,302.66
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）		195,099.72
上述三项担保金额合计（C+D+E）		526,790.11
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）		无。
违反规定程序对外提供担保的说明（如有）		无。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

√适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元

具体类型	委托理财的资金来源	委托理财发生额	未到期余额	逾期未收回的金额	逾期未收回理财已计提减值金额
信托理财产品	自有闲置资金	9,000	-	9,000	-9,000
其他类	自有闲置资金	41,700	-	27,892	-9,223
合计		50,700		36,892	-18,223

单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况

√适用□不适用

单位：万元

受托机构名称（或受托人姓名）

受托机构（或受托人）类型

产品类型

金额

资金来源

起始日期

终止日期

资金投向

报酬确定方式

参考年化收益率

预期收益（如有

报告期实际损益金额

报告期损益实际收回情况

计提减值准备余额（如有）

是否经过法定程序

未来是否还有委托理财计划

事项概述及相关查询索引（如有）

长安国际信托股份有限公司

信托

信托型

9,000

自有闲置资金

2018年1月17日

2021年1月16日

债券、货币市场工具、证券投资基金等

现金

7.50%

-9,000

是

否

2017年12月31日，巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2017-70。

北京千为投资管理有限公司

基金管理人

债券型

7,500

自有闲置资金

2018年1月17日

2021年1月16日

债券、货币市场工具、证券投资基金等。

现金

7.50%

已收回1,160万元

-6,340

是

否

北京泰舜资产管理有限公司

基金管理人

债券型

34,200

自有闲置资金

2018年1月4日

2021年1月3日

债券、货币市场工具、证券投资基金等。

现金

7.50%

已收回12,648万元

-2,883

是

否

合计

50,700

--

--

--

--

--

--

-18,223

委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

本公司认购“千为10号私募投资基金”、本金7,500万元，报告期内，该项产品已到期，根据《千为10号私募投资基金第一次清算报告》，本公司已收回清算款1,159.77万元，相应的将公允价值变动损益转入投资收益。

本公司认购“长安信托—稳健190号债券投资集合资金信托计划”次级受益权9,000万份信托单位、本金9,000万元，根据《长安信托-稳健190号债券投资集合资金信托计划致委托人的函》，其市场流通及兑付均存在不确定性，面临本金亏损风险，信托计划自2021年1月26日进入清算阶段，截止报告日，清算尚未完成。截止2021年6月30日，该基金尚未赎回，公允价值为零，故针对该项产品计提减值9,000万元。

子公司武汉南部新城投资有限公司认购“泰舜优选2期私募证券投资基金”、本金34,200.00万元，报告期内，本公司已赎回12,647.52万元。截止2021年6月30日，根据《投资者报告》，未赎回部分公允价值18,669.45万元，故针对该项产品计提减值2,883.03万元。

公司已于2020年度对以上三笔委托理财计提公允价值变动损失

1.9

亿元，本报告期内对损益无影响。

（2）委托贷款情况

□适用√不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、日常经营重大合同

□适用√不适用公司报告期不存在日常经营重大合同。

5、其他重大合同

□适用√不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

√适用□不适用

序号	公告名称	公告编号	公告日期	信息披露索引
1	2018年度第一期中期票据按期兑付完成的公告	2021-01	2021/1/16	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》
2	关于为控股子公司融资提供担保的公告	2021-03	2021/1/20
3	关于回购公司股份方案的公告	2021-06	2021/1/23
4	2018年度第二期中期票据按期兑付完成的公告	2021-11	2021/2/1
5	关于首次回购公司股份的公告	2021-13	2021/2/5
6	关于为控股子公司融资提供担保的公告	2021-16	2021/2/9
7	关于公司董事、高级管理人员变更的公告	2021-24	2021/4/8
8	关于会计政策变更的公告	2021-41	2021/4/28

十四、公司子公司重事项

□适用√不适用

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	19,674,001	0.8				8,003,351	8,003,351	27,677,352	1.1
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	19,674,001	0.8				8,003,351	8,003,351	27,677,352	1.1
其中：境内法人持股
境内自然人持股	19,674,001	0.8				8,003,351	8,003,351	27,677,352	1.1
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份	2,447,314,632	99.2				-8,003,351	-8,003,351	2,439,311,281	98.9
1、人民币普通股	2,447,314,632	99.2				-8,003,351	-8,003,351	2,439,311,281	98.9
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	2,466,988,633	100				0	0	2,466,988,633	100

股份变动的原因：√适用□不适用

报告期内，公司有限售条件股份和无限售条件股份发生相应变化，原因系高管限售股发生变化，具体详见本节“一、2、限售股份变动情况”相关内容。股份变动的批准情况：□适用√不适用股份变动的过户情况：□适用√不适用

股份回购的实施进展情况：√适用□不适用公司于2021年1月22日召开第九届董事会第七次会议审议通过《关于回购公司股份方案的议案》。董事会批准公司以集中竞价交易方式回购公司股份，资金总额不超过（含）人民币20,000万元且不低于（含）人民币10,000万元；回购股份价格不超过人民币4.00元/股，回购期限自董事会审议通过回购股份方案之日起不超过十二个月，具体回购数量以回购期满时实际回购的股份数量为准，回购股份用于后期实施员工持股计划、股权激励。

截至2021年6月30日，公司通过回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购公司股份的具体情况如下（支付总金额不含交易费用）：

累计回购数量（股）	占公司总股份比例（%）	最高成交价格（元/股）	最低成交价格（元/股）	支付总金额（元）
22,850,800	0.93	2.00	1.60	39,995,078

上述回购符合相关法律法规的要求，符合既定的回购方案。采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况：□适用√不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响：□适用√不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容：□适用√不适用

2、限售股份变动情况

股东名称	期初限售股数（股）	本期解除限售股数（股）	本期增加限售股数（股）	期末限售股数（股）	限售原因	解除限售日期
刘道明	12,648,826			12,648,826	高管锁定股	根据董事、监事及高级管理人员持股的相关规定解除限售
刘柳	7,025,175		300,326	7,325,501
刘南希			7,070,250	7,070,250
冯娴			580,125	580,125
李俊锋			52,650	52,650
合计	19,674,001	-	8,003,351	27,677,352	--	--

二、证券发行与上市情况

□适用√不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总数		174,956			报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）				0
持股5%以上的股东或前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例	报告期末持股数量		报告期内增减变动情况	持有有限售条件的股份数量	持有无限售条件的股份数量		质押或冻结情况
										股份状态	数量
美好未来企业管理集团有限公司	境内非国有法人		16.17%	398,828,402				398,828,402		质押	98,329,995
刘琼兰	境内自然人		1.30%	32,000,000				32,000,000		质押	32,000,000
彭凯	境内自然人		0.92%	22,650,000		22,650,000		22,650,000
香港中央结算有限公司	境外法人		0.71%	17,508,074		-13,225,638		17,508,074
刘道明	境内自然人		0.68%	16,865,101			12,648,826	4,216,275
北京培黎教育发展中心	境内非国有法人		0.56%	13,863,600		13,863,600		13,863,600
王萍	境内自然人		0.47%	11,660,000				11,660,000		质押	11,660,000
刘柳	境内自然人		0.40%	9,767,335		400,435	7,325,501	2,441,834
金逸鸥	境内自然人		0.39%	9,546,300		9,546,300		9,546,300
刘南希	境内自然人		0.38%	9,427,000		0	7,070,250	2,356,750		质押	4,000,000
战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名普通股股东的情况			无
上述股东关联关系或一致行动的说明			前十名股东中，第五名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一名股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股，第七名股东王萍为其配偶，第八名股东刘柳和第十名股东刘南希为其女儿，除此之外与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明	无
前10名股东中存在回购专户的特别说明	截至报告期末，公司回购专用证券账户持有股份22,850,800股，占公司总股份比例的0.93%。
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称		报告期末持有无限售条件股份数量	股份种类
美好未来企业管理集团有限公司		398,828,402	人民币普通股
刘琼兰		32,000,000	人民币普通股
彭凯		22,650,000	人民币普通股
香港中央结算有限公司		17,508,074	人民币普通股
北京培黎教育发展中心		13,863,600	人民币普通股
王萍		11,660,000	人民币普通股
金逸鸥		9,546,300	人民币普通股
冯亮		9,018,300	人民币普通股
王敏		9,000,000	人民币普通股
工银瑞信基金－农业银行－工银瑞信中证金融资产管理计划		8,323,400	人民币普通股
前10名无限售条件普通股股东之间，以及前10名无限售条件普通股股东和前10名普通股股东之间关联关系或一致行动的说明		前十名无限售条件股东中，第六名股东王萍为公司实际控制人刘道明先生配偶，第一名股东美好未来企业管理集团有限公司由刘道明先生控股，除此之外与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明		前十名股东中，第一名股东美好集团通过东北证券信用账户持有7,000万股，通过普通帐户持有32,882.8402万股，合计持有39,882.8402万股；第三名股东彭凯通过国泰君安信用账户持有2,265万股；第九名股东金逸鸥通过华泰证券信用账户持有公司股份950.77万股，通过普通帐户持有3.86万股，合计持有954.63万股。

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是√否公司前

名普通股股东、前

名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

√适用□不适用

姓名	职务	任职状态	期初持股数（股）	本期增持股份数量（股）	本期减持股份数量（股）	期末持股数（股）	期初被授予的限制性股票数量（股）	本期被授予的限制性股票数量（股）	期末被授予的限制性股票数量（股）
刘道明	董事长	现任	16,865,101			16,865,101
刘柳	董事	现任	9,366,900	400,435		9,767,335
刘南希	董事	现任	9,427,000			9,427,000
冯娴	董事、副总裁兼董事会秘书	现任	0	773,500		773,500
李俊锋	副总裁	现任	70,200			70,200
合计	--	--	35,729,201	1,173,935	0	36,903,136	0	0	0

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用√不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用√不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

第八节优先股相关情况

□适用√不适用报告期公司不存在优先股。

第九节债券相关情况

□适用√不适用

第十节财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计

□是√否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

	合并资产负债表
	2021年6月30日
编制单位：美好置业集团股份有限公司					金额单位：人民币元
项目		注释	2021年6月30日	2021年1月1日		2020年12月31日
流动资产：
货币资金		6.1	1,319,000,654.61	2,414,604,543.48		2,414,604,543.48
交易性金融资产				138,072,874.92		138,072,874.92
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款		6.2	105,180,661.09	89,116,126.26		89,116,126.26
应收款项融资		6.3	5,945,992.11	1,000,000.00		1,000,000.00
预付款项		6.4	381,619,397.09	359,131,124.24		359,131,124.24
其他应收款		6.5	2,932,454,169.97	3,120,620,345.72		3,120,620,345.72
其中：应收利息
应收股利
存货		6.6	15,062,607,513.15	14,190,306,892.82		14,190,306,892.82
合同资产		6.7	190,029,540.40	189,524,085.13		189,524,085.13
持有待售资产		6.8	33,027,522.94	33,027,522.94		33,027,522.94
一年内到期的非流动资产
其他流动资产		6.9	1,373,113,159.26	1,109,957,378.63		1,109,957,378.63
流动资产合计			21,402,978,610.62	21,645,360,894.14		21,645,360,894.14
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款		6.10	1,120,517,180.17	1,119,790,751.94		1,119,790,751.94

长期股权投资	6.11	191,910,328.36	161,876,098.14	161,876,098.14
其他权益工具投资	6.12	1,500,000.00	1,500,000.00	1,500,000.00
其他非流动金融资产	6.13	186,694,486.06	186,694,486.06	186,694,486.06
投资性房地产	6.14	660,727,067.03	669,768,278.36	669,768,278.36
固定资产	6.15	2,651,818,271.40	2,586,235,286.27	2,586,235,286.27
在建工程	6.16	1,154,374,210.02	1,224,432,587.11	1,224,432,587.11
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	6.17	10,378,292.16	2,146,070.68	不适用
无形资产	6.18	481,134,321.80	487,409,104.83	487,409,104.83
开发支出
商誉	6.19	2,794,581.74	2,794,581.74	2,794,581.74
长期待摊费用	6.20	59,470,961.22	61,248,180.93	61,248,180.93
递延所得税资产	6.21	95,312,128.84	95,416,666.15	95,416,666.15
其他非流动资产	6.22	76,000,325.95	71,675,246.94	71,675,246.94
非流动资产合计		6,692,632,154.75	6,670,987,339.15	6,668,841,268.47
资产总计		28,095,610,765.37	28,316,348,233.29	28,314,202,162.61
法定代表人：刘道明主管会计工作负责人：刘怡祥会计机构负责人：刘怡祥

	合并资产负债表（续）
	2021年6月30日
编制单位：美好置业集团股份有限公司					金额单位：人民币元
项目		注释	2021年6月30日	2021年1月1日		2020年12月31日
流动负债：
短期借款		6.24	200,777,777.78	200,855,555.56		200,855,555.56
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据		6.25	733,878,019.09	450,270,043.06		450,270,043.06
应付账款		6.26	2,492,742,308.01	2,709,676,165.67		2,709,676,165.67
预收款项		6.27	552,797.20	487,049.37		487,049.37
合同负债		6.28	6,487,155,753.45	5,002,756,406.65		5,002,756,406.65
应付职工薪酬		6.29	41,705,042.30	90,152,670.79		90,152,670.79
应交税费		6.30	443,270,987.45	575,774,604.27		575,774,604.27
其他应付款		6.31	1,206,539,641.54	907,785,516.09		907,785,516.09
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债		6.32	1,954,384,849.94	3,587,042,237.26		3,586,349,253.65
其他流动负债		6.33	644,938,191.27	634,364,449.06		634,364,449.06
流动负债合计			14,205,945,368.03	14,159,164,697.78		14,158,471,714.17
非流动负债：
长期借款		6.34	2,082,461,048.85	2,787,037,048.85		2,787,037,048.85
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债		6.35	4,010,642.22	1,453,087.07		不适用
长期应付款

长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益	6.36	38,812,676.31	40,629,176.75	40,629,176.75
递延所得税负债
其他非流动负债	6.37	5,414,805,562.39	4,485,601,053.76	4,485,601,053.76
非流动负债合计		7,540,089,929.77	7,314,720,366.43	7,313,267,279.36
负债合计		21,746,035,297.80	21,473,885,064.21	21,471,738,993.53
股东权益：
股本	6.38	2,466,988,633.00	2,466,988,633.00	2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	6.39	1,385,002,897.18	1,385,002,897.18	1,385,002,897.18
减：库存股	6.40	39,995,078.00
其他综合收益	6.41	-213,283.66	-213,283.66	-213,283.66
专项储备	6.42	3,239,549.51	3,550,487.79	3,550,487.79
盈余公积	6.43	402,376,174.83	402,376,174.83	402,376,174.83
未分配利润	6.44	2,652,829,930.82	2,963,949,397.30	2,963,949,397.30
归属于母公司股东权益合计		6,870,228,823.68	7,221,654,306.44	7,221,654,306.44
少数股东权益		-520,653,356.11	-379,191,137.36	-379,191,137.36
股东权益合计		6,349,575,467.57	6,842,463,169.08	6,842,463,169.08
负债和股东权益总计		28,095,610,765.37	28,316,348,233.29	28,314,202,162.61
法定代表人：刘道明主管会计工作负责人：刘怡祥会计机构负责人：刘怡祥

合并利润表
2021年1-6月
编制单位：美好置业集团股份有限公司				金额单位：人民币元
项目	注释	本期金额		上期金额
一、营业总收入		745,098,602.50		1,934,440,297.24
其中：营业收入	6.45	745,098,602.50		1,934,440,297.24
二、营业总成本		1,175,760,140.04		1,944,643,736.06
其中：营业成本	6.45	743,427,691.31		1,526,627,596.42
税金及附加	6.46	22,544,922.47		36,697,553.27
销售费用	6.47	122,145,005.83		70,294,865.06
管理费用	6.48	226,608,324.40		212,894,819.08
研发费用	6.49	3,752,373.55		5,151,327.08
财务费用	6.50	57,281,822.48		92,977,575.15
其中：利息费用		60,221,525.64		92,492,216.29
利息收入		3,556,947.28		3,138,393.52
加：其他收益	6.51	5,611,040.02		15,713,795.64
投资收益（损失以“－”号填列）	6.52	-59,957,841.51		1,704,931.31
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		34,230.22		1,659,910.48
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	6.53	63,402,340.00		4,994,236.59
信用减值损失（损失以“－”号填列）	6.54	-13,549,828.57		-4,109,988.54
资产减值损失（损失以“－”号填列）	6.55	493,361.67
资产处置收益（损失以“－”号填列）	6.56	-25,550.49		495,117.58
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		-434,688,016.42		8,594,653.76
加：营业外收入	6.57	930,061.77		1,062,576.74
减：营业外支出	6.58	-11,468,059.05		3,823,997.64
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		-422,289,895.60		5,833,232.86
减：所得税费用	6.59	968,159.99		98,135,049.56
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		-423,258,055.59		-92,301,816.70
（一）按经营持续性分类
1、持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）		-423,258,055.59		-92,301,816.70
2、终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类
1、归属于母公司股东的净利润（净亏损以“－”号填列）		-311,119,466.48	34,615,784.58
2、少数股东损益（净亏损以“－”号填列）		-112,138,589.11	-126,917,601.28
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司股东的其他综合收益的税后净额
1、不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（5）其他
2、将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）可供出售金融资产公允价值变动损益
（4）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（5）持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
（6）其他债权投资信用减值准备
（7）现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分）
（8）外币财务报表折算差额
（9）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额		-423,258,055.59	-92,301,816.70
（一）归属于母公司股东的综合收益总额		-311,119,466.48	34,615,784.58
（二）归属于少数股东的综合收益总额		-112,138,589.11	-126,917,601.28
八、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股）		-0.1261	0.0140
（二）稀释每股收益（元/股）		-0.1261	0.0140

合并现金流量表
2021年1-6月
编制单位：美好置业集团股份有限公司			金额单位：人民币元
项目	注释	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		3,372,516,344.01	2,686,052,994.41
收到的税费返还		52,966,789.55	97,998,329.25
收到其他与经营活动有关的现金	6.60	769,317,652.87	594,635,153.87
经营活动现金流入小计		4,194,800,786.43	3,378,686,477.53
购买商品、接受劳务支付的现金		1,751,182,939.57	2,145,976,978.78
支付给职工以及为职工支付的现金		262,166,451.27	305,399,526.68
支付的各项税费		348,062,090.15	366,897,099.77
支付其他与经营活动有关的现金	6.60	750,039,894.07	780,522,454.66
经营活动现金流出小计		3,111,451,375.06	3,598,796,059.89
经营活动产生的现金流量净额		1,083,349,411.37	-220,109,582.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		138,072,874.92
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		4,013,400.00	4,898,214.60
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额		282,000,000.00
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		424,086,274.92	4,898,214.60
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		78,596,839.98	280,059,852.00
投资支付的现金		30,000,000.00	118,800,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		108,596,839.98	398,859,852.00
投资活动产生的现金流量净额		315,489,434.94	-393,961,637.40

三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金		670,000,000.00	1,517,348,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		670,000,000.00	1,517,348,000.00
偿还债务支付的现金		2,883,863,075.01	1,372,276,800.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		248,452,071.45	358,677,967.99
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金	6.60	39,995,078.00	6,494,979.00
筹资活动现金流出小计		3,172,310,224.46	1,737,449,746.99
筹资活动产生的现金流量净额		-2,502,310,224.46	-220,101,746.99
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		-1,103,471,378.15	-834,172,966.75
加：期初现金及现金等价物余额		2,218,947,641.46	2,478,292,231.49
六、期末现金及现金等价物余额		1,115,476,263.31	1,644,119,264.74

合并股东权益变动表
2021年1-6月
编制单位:美好置业集团股份有限公司金额单位：人民币元
项目	本期金额
	归属于母公司股东权益								少数股东权益	股东权益合计
	股本	其他权益工具	资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润
一、上年期末余额	2,466,988,633.00		1,385,002,897.18		-213,283.66	3,550,487.79	402,376,174.83	2,963,949,397.30	-379,191,137.36	6,842,463,169.08
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额	2,466,988,633.00		1,385,002,897.18		-213,283.66	3,550,487.79	402,376,174.83	2,963,949,397.30	-379,191,137.36	6,842,463,169.08
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）				39,995,078.00		-310,938.28		-311,119,466.48	-141,462,218.75	-492,887,701.51
（一）综合收益总额								-311,119,466.48	-112,138,589.11	-423,258,055.59
（二）股东投入和减少资本				39,995,078.00					-29,000,000.00	-68,995,078.00
1．股东投入资本
2．股份支付计入股东权益的金额
3．其他				39,995,078.00					-29,000,000.00	-68,995,078.00
（三）利润分配
1．提取盈余公积

2．对股东的分配
3．其他
（四）股东权益内部结转
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备						-310,938.28			-323,629.64	-634,567.92
1．本期提取						1,158,109.41			1,205,379.17	2,363,488.58
2．本期使用						1,469,047.69			1,529,008.81	2,998,056.50
（六）其他
四、本期期末余额	2,466,988,633.00		1,385,002,897.18	39,995,078.00	-213,283.66	3,239,549.51	402,376,174.83	2,652,829,930.82	-520,653,356.11	6,349,575,467.57
法定代表人：刘道明主管会计工作负责人：刘怡祥会计机构负责人：刘怡祥

合并股东权益变动表
2021年1-6月
编制单位:美好置业集团股份有限公司金额单位：人民币元
项目	上期金额
	归属于母公司股东权益								少数股东权益	股东权益合计
	股本	其他权益工具	资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润
一、上年期末余额	2,466,988,633.00		1,390,428,297.65		-210,806.83	4,033,872.37	402,376,174.83	2,816,019,292.09	163,599,291.48	7,243,234,754.59
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额	2,466,988,633.00		1,390,428,297.65		-210,806.83	4,033,872.37	402,376,174.83	2,816,019,292.09	163,599,291.48	7,243,234,754.59
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）			-5,302,778.29					34,615,784.58	-126,502,722.99	-97,189,716.70
（一）综合收益总额								34,615,784.58	-126,917,601.28	-92,301,816.70
（二）股东投入和减少资本									-4,887,900.00	-4,887,900.00
1．股东投入资本
2．股份支付计入股东权益的金额
3．其他									-4,887,900.00	-4,887,900.00
（三）利润分配
1．提取盈余公积

2．对股东的分配
3．其他
（四）股东权益内部结转
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他			-5,302,778.29						5,302,778.29
四、本期期末余额	2,466,988,633.00		1,385,002,897.18		-210,806.83	4,033,872.37	402,376,174.83	2,850,635,076.67	37,096,568.49	7,146,045,037.89
法定代表人：刘道明主管会计工作负责人：刘怡祥会计机构负责人：刘怡祥

	母公司资产负债表
	2021年6月30日
编制单位：美好置业集团股份有限公司						金额单位：人民币元
项目		注释	2021年6月30日		2021年1月1日		2020年12月31日
流动资产：
货币资金			853,217.12		640,815,168.11		640,815,168.11
交易性金融资产					11,597,660.02		11,597,660.02
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项			460,905.62		463,490.14		463,490.14
其他应收款		15.1	3,462,845,465.83		2,770,760,921.80		2,770,760,921.80
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产			28,855,840.32		33,742,623.89		33,742,623.89
流动资产合计			3,493,015,428.89		3,457,379,863.96		3,457,379,863.96
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		15.2	5,018,539,436.49		5,035,044,803.81		5,035,044,803.81

其他权益工具投资		1,500,000.00	1,500,000.00	1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产		7,018,953.78	7,217,851.60	7,217,851.60
固定资产		3,570,578.41	3,682,548.55	3,682,548.55
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产				不适用
无形资产			7,813.91	7,813.91
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产		38,350,585.00	38,350,585.00	38,350,585.00
其他非流动资产
非流动资产合计		5,068,979,553.68	5,085,803,602.87	5,085,803,602.87
资产总计		8,561,994,982.57	8,543,183,466.83	8,543,183,466.83

	母公司资产负债表（续）
	2021年6月30日
编制单位：美好置业集团股份有限公司			金额单位：人民币元
项目		注释	2021年6月30日	2021年1月1日	2020年12月31日
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款				352,898.45	352,898.45
预收款项
合同负债
应付职工薪酬			841,559.94	2,636,921.65	2,636,921.65
应交税费			946,582.29	6,176,938.38	6,176,938.38
其他应付款			2,232,983,514.54	1,092,961,532.85	1,092,961,532.85
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债				1,000,000,000.00	1,000,000,000.00
其他流动负债				72,000,000.00	72,000,000.00
流动负债合计			2,234,771,656.77	2,174,128,291.33	2,174,128,291.33
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债					不适用
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益

递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计		2,234,771,656.77	2,174,128,291.33	2,174,128,291.33
股东权益：
股本		2,466,988,633.00	2,466,988,633.00	2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积		1,382,635,656.23	1,382,635,656.23	1,382,635,656.23
减：库存股		39,995,078.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积		402,376,174.83	402,376,174.83	402,376,174.83
未分配利润		2,115,217,939.74	2,117,054,711.44	2,117,054,711.44
股东权益合计		6,327,223,325.80	6,369,055,175.50	6,369,055,175.50
负债和股东权益总计		8,561,994,982.57	8,543,183,466.83	8,543,183,466.83

母公司利润表
2021年1-6月
编制单位：美好置业集团股份有限公司		金额单位：人民币元
项目	注释	本期金额	上期金额
一、营业收入	15.3	19,748.57	313,936.13
减：营业成本	15.3	198,897.82	189,917.70
税金及附加		254,000.00	38,855.33
销售费用
管理费用		9,290,094.88	7,488,173.98
研发费用
财务费用		-84,955.12	9,319,457.16
其中：利息费用			9,371,862.72
利息收入		84,955.12	-59,740.41
加：其他收益		25,965.43
投资收益（损失以“－”号填列）	15.4	-56,407,707.32	3,358,581.08
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		6,994,632.68	3,358,581.08
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填）	15.5	63,402,340.00	-2,917,738.40
信用减值损失（损失以“－”号填列）		778,917.78	-1,967,402.14
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		-1,838,773.12	-18,249,027.50
?加：营业外收入		2,001.42	360.00
减：营业外支出			200.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		-1,836,771.70	-18,248,867.50
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以"－"号填列）		-1,836,771.70	-18,248,867.50
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）		-1,836,771.70	-18,248,867.50
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1、重新计量设定受益计划变动额
2、权益法下不能转损益的其他综合收益

3、其他权益工具投资公允价值变动
4、企业自身信用风险公允价值变动
5、其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1、权益法下可转损益的其他综合收益
2、其他债权投资公允价值变动
3、可供出售金融资产公允价值变动损益
4、金融资产重分类计入其他综合收益的金额
5、持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
6、其他债权投资信用减值准备
7、现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分）
8、外币财务报表折算差额
9、其他
六、综合收益总额		-1,836,771.70	-18,248,867.50
七、每股收益:
（一）基本每股收益（元/股）
（二）稀释每股收益（元/股）

母公司现金流量表
2021年1-6月
编制单位：美好置业集团股份有限公司		金额单位：人民币元
项目	注释	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		238,431.95	287,960.07
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		2,213,238,544.97	1,387,476,250.22
经营活动现金流入小计		2,213,476,976.92	1,387,764,210.29
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		3,572,905.36	4,632,282.89
支付的各项税费		275,443.20	283,678.05
支付其他与经营活动有关的现金		1,729,193,161.37	1,307,830,927.84
经营活动现金流出小计		1,733,041,509.93	1,312,746,888.78
经营活动产生的现金流量净额		480,435,466.99	75,017,321.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		11,597,660.02
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		11,597,660.02
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金		20,000,000.00	54,100,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计		20,000,000.00	54,100,000.00
投资活动产生的现金流量净额		-8,402,339.98	-54,100,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金		1,000,000,000.00	7,200,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		72,000,000.00	72,862,302.77
支付其他与筹资活动有关的现金		39,995,078.00
筹资活动现金流出小计		1,111,995,078.00	80,062,302.77
筹资活动产生的现金流量净额		-1,111,995,078.00	-80,062,302.77
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		-639,961,950.99	-59,144,981.26
加：期初现金及现金等价物余额		640,815,168.11	75,202,290.10
六、期末现金及现金等价物余额		853,217.12	16,057,308.84

母公司股东权益变动表
2021年1-6月编制单位：美好置业集团股份有限公司金额单位：人民币元
项目	本期金额
	股本	其他权益工具	资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	股东权益合计
一、上年期末余额	2,466,988,633.00		1,382,635,656.23				402,376,174.83	2,117,054,711.44	6,369,055,175.50
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额	2,466,988,633.00		1,382,635,656.23				402,376,174.83	2,117,054,711.44	6,369,055,175.50
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）				39,995,078.00				-1,836,771.70	-41,831,849.70
（一）综合收益总额								-1,836,771.70	-1,836,771.70
（二）股东投入和减少资本				39,995,078.00					-39,995,078.00
1．股东投入资本
2．股份支付计入股东权益的金额
3．其他				39,995,078.00					-39,995,078.00
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对股东的分配
3．其他
（四）股东权益内部结转
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	2,466,988,633.00		1,382,635,656.23	39,995,078.00		402,376,174.83	2,115,217,939.74	6,327,223,325.80
法定代表人：刘道明主管会计工作负责人：刘怡祥会计机构负责人：刘怡祥

母公司股东权益变动表
2021年1-6月编制单位：美好置业集团股份有限公司金额单位：人民币
项目	上期金额
	股本	其他权益工具	资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	股东权益合计
一、上年期末余额	2,466,988,633.00		1,417,435,601.30				402,376,174.83	2,225,029,990.68	6,511,830,399.81
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额	2,466,988,633.00		1,417,435,601.30				402,376,174.83	2,225,029,990.68	6,511,830,399.81
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）								-18,248,867.50	-18,248,867.50
（一）综合收益总额								-18,248,867.50	-18,248,867.50
（二）股东投入和减少资本
1．股东投入资本
2．股份支付计入股东权益的金额
3．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对股东的分配
3．其他
（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	2,466,988,633.00		1,417,435,601.30		402,376,174.83	2,206,781,123.18	6,493,581,532.31
法定代表人：刘道明主管会计工作负责人：刘怡祥会计机构负责人：刘怡祥

三、财务报表附注

美好置业集团股份有限公司2021年半年度财务报表附注

1、公司的基本情况

美好置业集团股份有限公司（以下简称“本公司”）1989年经云南省经济体制改革委员会云体改[1989]6号文批准成立。本公司社会公众股于1996年12月5日在深圳证券交易所上市。上市时总股本8751万股，其中国有股6480万股，社会公众股2271万股。2002年4月29日和6月14日公司国有股股东昆明市五华区国有资产管理办公室将其持有的公司股份分别转让给名流投资集团有限公司7200万股、海南洋浦众森科技投资有限公司5300万股，并于2003年5月办理股权变更及过户手续；2002年12月24日，昆明市五华区国有资产管理办公室将其持有的公司5644万股国有股转让给北京国财创业投资有限公司，并办理了股权过户手续。截止2021年6月30日，本公司累计发行股份总数246,698.86万股，注册资本为246,698.86万元。本公司注册地址为昆明市盘龙区北京路与联盟路交叉口卓越俊园10幢1单元3202室，法定代表人为刘道明。公司总部办公地址为湖北省武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场35楼。

本公司及各子公司（统称“本集团”）主要业务包括投资、房地产开发、建筑工程施工、装配式建筑构件生产、农业种植养殖。

本公司控股股东为美好未来企业管理集团有限公司，控股股东的母公司为北京温尔馨物业管理有限责任公司，最终控制方为自然人刘道明先生。

本财务报表于2021年8月24日经公司第九届第十一次董事会批准报出。

截至2021年6月30日，本集团纳入合并范围的二级子公司共40户，三级及以下子公司59户，详见本附注8“在其他主体中的权益”。本集团本期合并范围比上期增加4户，减少3户，详见本附注7“合并范围的变更”。

2、财务报表的编制基础

2.1编制基础

本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和

修订的42项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2014年修订）》的披露规定编制。根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2.2持续经营本公司对自2021年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

3、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团2021年6月30日的财务状况及2021年1-6月的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

4、主要会计政策、会计估计和前期差错

4.1会计期间

本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

4.2营业周期

正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4.3记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定相应的货币为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

4.4同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

4.4.1同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制

下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

4.4.2非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注4.5.2“合并财务报表的编制方法”），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注4.14“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子

交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

4.5合并财务报表的编制方法

4.5.1合并财务报表范围的确定原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制的主体。

一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

4.5.2合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在

该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注4.15“长期股权投资”或本附注4.9“金融工具”。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注4.15.2“长期股权投资”④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

4.6合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注4.15.2“长期股权投资”②“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。

当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。

4.7现金及现金等价物的确定标准

本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

4.8外币业务和外币报表折算

4.8.1外币交易的折算方法

本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但本集团发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

4.8.2对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；

②可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

4.8.3外币财务报表的折算方法

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用与交易发生日的即期汇率近似的汇率折算。期初未分配利润为上一年折算后的期末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用与现金流量发生日的即期汇率近似的汇率折算。汇率

变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

期初数和上期实际数按照上期财务报表折算后的数额列示。在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

4.9金融工具

在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

4.9.1金融资产的分类、确认和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

①以摊余成本计量的金融资产

本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其

他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本集团将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

4.9.2金融负债的分类、确认和计量

金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

②其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

4.9.3金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

4.9.4金融负债的终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本集团（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

4.9.5金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

4.9.6金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

4.9.7权益工具

权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允价值变动。

本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。

4.10金融资产减值

本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、长期应收款等。此外，对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

4.10.1减值准备的确认方法

本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本集团按照相当于未来12个月内预

期信用损失的金额计量损失准备。本集团在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

4.10.2信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准

如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本集团采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

4.10.3以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

4.10.4金融资产减值的会计处理方法

期末，本集团计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

4.10.5各类金融资产信用损失的确定方法

①应收票据

本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目	确定组合的依据
银行承兑汇票	承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票	根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相同

②应收账款

对于不含重大融资成分的应收账款，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收账款和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目	确定组合的依据
合并范围内关联方	集团合并范围内公司。
应收账款账龄组合	本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
装配式建筑业务	本组合包括PC、EPC业务的应收款项。

A、合并范围内关联方：本集团合并报表范围内各企业之间的应收款项风险可控，本集团判断不存在预期信用损失，不计提信用损失准备。

B、应收账款账龄组合：以账龄作为信用风险特征的应收账款组合，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备，参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

C、装配式建筑业务：以产品类型客户群为共同风险特征，参考建筑施工行业信用损失计提情况，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率计算预期信用损失。

③其他应收款

本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目	确定组合的依据
土地竞拍保证金	本组合为开发用土地竞拍保证金等应收款项。
拆迁安置代垫款、项目合作款	土地一级整理拆迁安置代垫款、房地产开发合作款
股权转让款	应收转让股权、债权等相关款项
应收合并范围内往来款项	集团合并范围内公司
其他应收款账龄组合	本组合以其账龄作为信用风险特征

④长期应收款

由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且未包含重大融资成分的，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且包含重大融资成分的，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的应收经营租赁款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目	确定组合的依据
应收经营性租赁款	应收租赁客户款项
应收其他款项	除上述款项组合外的应收款

A、应收经营性租赁款：以房屋租赁客户为组合依据，参照应收账款账龄组合计算预期信用损失。B、应收其他款项：主要是PPP项目应收款，参考本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，确定组合预期信用损失率。

4.11应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注4.9“金融工具”及附注4.10“金融资产减值”。

4.12存货

4.12.1存货的分类

本集团存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处于生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体划分为原材料、库存商品、消耗性生物资产、周转材料、低值易耗品、开发产品、开发成本、周转房等。

4.12.2存货的确认

本集团存货同时满足下列条件的，予以确认：

①与该存货有关的经济利益很可能流入企业；

②该存货的成本能够可靠地计量。

4.12.3存货取得和发出的计价方法

本集团取得的存货按成本进行初始计量。开发产品发出按个别计价法确定发出存货的实际成本；原材料、库存商品发出时采用个别计价法、先进先出法计价或加权平均法。

4.12.4期末存货的计量

资产负债表日，存货按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

①可变现净值的确定方法：

确定存货的可变现净值，以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项

的影响等因素。

为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现净值高于成本的，该材料仍然按照成本计量；材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本的，该材料按照可变现净值计量。

为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。

持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

②存货跌价准备通常按照单个存货项目计提。

对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。

4.12.5存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.12.6低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品及包装物于领用时按一次摊销法摊销。

4.12.7房地产开发中的存货核算方法

（1）开发用土地的核算方法：本集团开发用土地列入“存货－开发成本”科目核算。

（2）本集团为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，计入开发成本。开发产品完工之后而发生的利息等借款费用计入财务费用。

（3）公共配套设施费用的核算方法：因建设开发产品而一并开发建设的配套设施，包括道路、派出所、消防、水塔等非经营性的文教、卫生、行政管理设施以及将无偿交付市政管理部门使用的各种市政公共配套设施，其所需建设费用通过开发成本科目核算。

（4）周转房的摊销方法：根据用于安置拆迁居民周转使用的房屋实际成本，按固定资产—房屋建筑物的预计使用年限进行摊销，周转房用途改变时，作为商品房对外销售，按周转房摊余价值结转销售成本。

4.13合同资产

本集团将客户尚未支付合同对价，但本集团已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见附注4.10金融资产减值。

4.14持有待售资产和处置组

本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本集团已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

4.15长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注4.9“金融工具”。

共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

4.15.1投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按

照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

4.15.2后续计量及损益确认方法对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

①成本法核算的长期股权投资采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

②权益法核算的长期股权投资采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单

位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

③收购少数股权在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

④处置长期股权投资在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注4.5.2“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权

益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

4.16投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。预计使用年限和预计净残值率具体情况如下：

资产类别	预计使用年限	净残值率（%）	年折旧率（%）
投资性房地产	30-40	5	2.38-3.17

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注4.23“长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

4.17固定资产

4.17.1固定资产确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形

资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

4.17.2各类固定资产的折旧方法固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：

类别	折旧年限	预计净残值率%	年折旧率%
房屋、建筑物	20-40	5	2.38-4.75
机器设备	5-10	5	11.88-19.00
运输设备	4-8	5	9.50-23.75
电子及办公设备	3-8	5	11.88-31.67
临时设施	2-5	5	19.00-47.50

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

4.17.3固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注4.23“长期资产减值”。

4.17.4其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

4.18在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注4.23“长期资产减值”。

4.19借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接

归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

4.20生物资产

消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中的大田作物以及存塘小龙虾等。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行栽培、繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，为该资产在收获或入库前发生的可直接归属于该资产的必要支出。

消耗性生物资产在收获或出售时，采用加权平均法或个别计价法按账面价值结转成本。

资产负债表日，消耗性生物资产按照成本与可变现净值孰低计量，并采用与确认存货跌价准备一致的方法计算确认消耗性生物资产的跌价准备。如果减值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回金额计入当期损益。

4.21无形资产

4.21.1无形资产

无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

除房地产开发业务外取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将

有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。本集团使用寿命有限的无形资产的具体年限如下：

项目	摊销年限（年）
土地使用权	证载年限
财务、办公等软件	5-10

4.21.2研究与开发支出

本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

4.21.3无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注4.23“长期资产减值”。

4.22长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本集团的长期待摊费用主要包括装修费、土地承包经营权流转费及虾稻田改造费。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

4.23长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、

合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

4.24合同负债

合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

4.25职工薪酬

本集团职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利。其中：

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险等。离职后福利计划为设定提存计划。设定提存计划的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

4.26预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本集团承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

4.27质量保证金的核算方法

本集团按照施工单位工程总值的5%预留质量保证金，通过“应付账款”科目核算。开发产品出售后，在保修期内发生的维修费用，冲减质量保证金，不足冲减的部分，计入销售费用。待工程验收合格后并在约定的保修期满后，如无质量问题，再支付给原施工单位。

4.28收入

收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带

来的经济利益；客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

本集团收入的具体确认方法如下：

（1）房地产销售收入

房地产销售在房地产开发项目竣工，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得商品控制权时点，确认销售收入的实现。

（2）预制混凝土构件（PC构件）收入

在将PC构件运至客户指定的地点，经客户验收合格，并收到经客户确认的送货单（或验收单）时，商品的控制权转移，本集团在该时点确认收入实现。

（3）农产品销售收入

销售农产品业务在鲜活水产品、谷物及加工品已经发出，并收到客户签字确认的出库单（或销货清单）时，商品的控制权转移，本集团在该时点确认收入实现。

（4）建造合同收入

本集团向客户提供建造服务（包括装配式建筑工程总承包业务），因客户能够控制本集团履约过程中的在建商品，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度的确定方法为投入法，即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本集团根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于以PPP模式参与基础设施和公共服务设施建设项目，属于按投资建设移交方式实施项目，本集团于项目建造期间，对提供建造服务的部分按照上述建造合同确认相关收入。对于PPP项目产业园区内进行规划设计服务、基础设施和公共服务设施投资建设服务、土地整理服务，于完成相关服务后，在公司与委托政府机构共同确认的基础上确认投资建设服务收入。

（5）土地整理服务收入本集团向客户提供一级土地整理服务，因在本集团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度的确定方法为产出法，即根据实际工作量占合同总工作量的比例确定，土地整理服务合同总工作量为土地整理各环节工作量之和，某环节完成的工作量按拆迁或还建面积和环节事项的完成情况等综合确定。

4.29合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本以及合同履约成本。本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。但是，如果该资产的摊销期限不超过一年，则在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出在发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第14号—收入（2017年修订）》之外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；②该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收回。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

4.30政府补助

4.30.1政府补助的分类及具体标准

政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

本集团将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。

若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：

（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；

（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

4.30.2政府补助确认时点和计量

政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

4.30.3政府补助会计处理方法

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本费用；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本费用。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

4.31递延所得税资产/递延所得税负债

4.31.1当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。

4.31.2递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未

来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

4.31.3所得税费用

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

4.31.4所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

4.32租赁

租赁是指本集团让渡或取得了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取或支付对价的合同。在一项合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或包含租赁。

4.32.1本集团作为承租人

①初始计量

在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁

付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。

②后续计量本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附注

4.17“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

③短期租赁和低价值资产租赁

对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁，本集团采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

4.32.2本集团作为出租人

本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。本集团无融资租赁业务。

对于经营租赁，本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

4.33安全生产费用

本集团根据财政部、国家安全生产监督管理总局联合制定的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》的规定计提安全生产费用，安全生产费用专门用于完善和改进企业安全生产条件。

本集团提取的安全生产费计入相关施工劳务的成本或当期损益，同时计入专项储备。使用提取的安全生产费用属于费用性支出的，直接冲减专项储备。使用提取的安全生产费形成固定资产的，通过在建工程归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产，同时按照形成固定资产的成

本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

4.34分部报告

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。

经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

4.35会计政策、会计估计变更

4.35.1会计政策变更

4.35.1.1执行新租赁准则导致的会计政策变更

财政部于2018年12月7日发布了《企业会计准则第21号——租赁（2018年修订）》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁准则”）。经本公司第九届董事会第十次会议于2021年4月26日决议通过，本集团于2021年1月1日起执行前述新租赁准则，并依据新租赁准则的规定对相关会计政策进行变更。

根据新租赁准则的规定，本集团选择仅对2021年1月1日尚未完成的租赁合同的累计影响数进行调整。首次执行的累积影响金额调整首次执行当期期初（即2021年1月1日）的财务报表相关项目金额，对可比期间信息不予调整。

于新租赁准则首次执行日（即2021年1月1日），本集团的具体衔接处理及其影响如下：

本集团作为承租人，对首次执行日的经营租赁根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率折现的现值计量租赁负债；原租赁准则下按照权责发生制计提的应付未付租金，纳入剩余租赁付款额中，并按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。本集团于首次执行日对使用权资产进行减值测试，不调整使用权资产的账面价值。

执行新租赁准则对报表的影响如下：

（1）对2021年1月1日财务报表的影响

报表项目	2020年12月31日（变更前）金额		2021年1月1日（变更后）金额
	合并报表	公司报表	合并报表	公司报表
使用权资产			2,146,070.68
一年内到期的非流动负债	3,586,349,253.65		3,587,042,237.26
租赁负债			1,453,087.07

（2）对2020年1-6月利润表无影响

4.35.2会计估计变更

本集团2021年1-6月未发生会计估计变更。

5、税项

5.1流转税及其他

主要税（费）种	税（费）率	计税依据
（1）增值税	3%、5%、6%、9%、13%	应税营业收入
（2）土地增值税	30%-60%	转让房地产所取得的增值额
（3）城市维护建设税	5%、7%	实际缴纳的流转税
（4）教育费附加	3%	实际缴纳的流转税
（5）地方教育费附加	1.5%、2%	实际缴纳的流转税

子公司重庆名流置业有限公司符合国家鼓励类产业中城镇园林绿化及生态小区建设企业条件，享受西部大开发所得税减按15%税率征收的税收优惠政策。

6、合并财务报表附注（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元）

以下注释项目（含公司财务报表主要项目注释）除非特别指出，“期初”指2021年1月1日，“期末”指2021年6月30日，“本期”指2021年1-6月，“上期”指2020年1-6月。

6.1货币资金

项目	期末余额			期初余额
	外币金额	折算率	人民币金额	外币金额	折算率	人民币金额
现金
银行存款			1,115,476,263.31			2,218,947,641.46
其中：人民币			1,115,347,859.04			2,218,818,081.77
欧元	16,705.82	7.6862	128,404.27	16,144.51	8.025	129,559.69
其他货币资金			203,524,391.30			195,656,902.02
合计			1,319,000,654.61			2,414,604,543.48

其他货币资金主要为汇票保证金、保函保证金、按揭贷款担保保证金及农民工保证金等。

受限货币资金详见“

6.23所有权或使用权受到限制的资产”。

6.2应收账款

6.2.1应收账款按账龄披露

账龄	期末余额
一年以内	81,237,797.61
一至二年	34,939,055.18
二至三年	2,431,977.83
三至四年	46,782.92
四至五年	40,000.00
五年以上	2,943,869.30
小计	121,639,482.84
减：坏账准备	16,458,821.75
合计	105,180,661.09

种类	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比列(%)
单项计提坏账准备的应收账款	4,165,290.76	3.42	4,165,290.76	100.00	-
按组合计提坏账准备的应收账款	117,474,192.08	96.58	12,293,530.99	10.46	105,180,661.09
其中：账龄组合	20,762,253.26	17.07	3,589,456.50	17.29	17,172,796.76
装配式建筑业务	96,711,938.82	79.51	8,704,074.49	9.00	88,007,864.33
合计	121,639,482.84	100.00	16,458,821.75		105,180,661.09

（续）

种类	期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比列(%)
单项计提坏账准备的应收账款	4,165,290.76	3.98	4,165,290.76	100.00	-
按组合计提坏账准备的应收账款	100,374,792.11	96.02	11,258,665.85	11.22	89,116,126.26
其中：账龄组合	16,963,783.96	16.23	3,737,683.66	22.03	13,226,100.30
装配式建筑业务	83,411,008.15	79.79	7,520,982.19	9.00	75,890,025.96
合计	104,540,082.87	100.00	15,423,956.61		89,116,126.26

6.2.2.1期末单项计提坏账准备的应收账款

应收账款内容	账面余额	坏账准备	账龄	计提比例(%)	计提理由
芜湖金门萨商业运营管理有限公司	3,385,141.76	3,385,141.76	2-3年	100.00	预计无法收回
金仕堡会所	780,149.00	780,149.00	1-2年、2-3年	100.00	预计无法收回
合计	4,165,290.76	4,165,290.76

6.2.2.2组合中，按账龄组合计提坏账准备的应收账款

账龄	期末余额			期初余额
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
一年以内	12,603,782.07	126,037.82	1.00	9,049,679.37	91,026.80	1.00
一至二年	2,723,740.31	108,949.61	4.00	3,142,421.27	125,696.84	4.00
二至三年	2,404,078.66	360,611.80	15.00	1,421,556.82	213,233.52	15.00
三至四年	46,782.92	21,987.97	47.00	80,000.00	37,600.00	47.00
四至五年	40,000.00	28,000.00	70.00			70.00
五年以上	2,943,869.30	2,943,869.30	100.00	3,270,126.50	3,270,126.50	100.00
合计	20,762,253.26	3,589,456.50		16,963,783.96	3,737,683.66

6.2.2.3组合中，按其他方法计提坏账准备的应收账款

组合名称	期末余额			期初余额
	账面余额	计提比例(%)	坏账准备	账面余额	计提比例(%)	坏账准备
装配式建筑业务	96,711,938.82	9	8,704,074.49	83,411,008.15	9	7,520,982.19
合计	96,711,938.82		8,704,074.49	83,411,008.15		7,520,982.19

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回或转回	转销或核销	其他变动
单项计提坏账准备的应收账款	4,165,290.76					4,165,290.76
账龄组合	3,737,683.66		148,227.16			3,589,456.50
装配式建筑业务	7,520,982.19	1,183,092.30				8,704,074.49
合计	15,423,956.61	1,183,092.30	148,227.16			16,458,821.75

6.2.5应收账款金额前五名单位情况

单位名称	与本公司关系	金额	坏账金额	占应收账款总额的比例(%)
山东民生置业有限公司	非关联方	27,720,483.92	2,494,843.55	22.79
济南鼎鑫置业有限公司	非关联方	25,625,172.96	2,306,265.57	21.07
武汉琛睿建设工程有限公司	非关联方	10,675,575.16	960,801.76	8.78
聊城民博置业有限公司崇文分公司	非关联方	6,544,406.32	588,996.57	5.38
湖南省楚之晟控股实业集团有限公司	非关联方	4,000,000.00	360,000.00	3.29
合计		74,565,638.36	6,710,907.45	61.31

6.3应收款项融资

项目	期末余额	期初余额
应收票据	5,945,992.11	1,000,000.00
应收账款
合计	5,945,992.11	1,000,000.00

期末已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。

项目	期末终止确认金额	期末未终止确认金额
银行承兑汇票	2,500,000.00
商业承兑汇票	6,300,000.00
合计	8,800,000.00

6.4.1按账龄列示

账龄	期末余额		期初余额
	金额	比例(%)	金额	比例(%)
1年以内	82,013,133.46	21.49	95,497,049.32	26.59
1至2年	54,057,260.73	14.17	17,125,780.01	4.77
2至3年	524,975.27	0.14	2,156,684.71	0.60
3年以上	245,024,027.63	64.20	244,351,610.20	68.04
合计	381,619,397.09	100.00	359,131,124.24	100.00

单位名称	与本公司关系	金额	时间	说明
武汉中远印务有限公司	非关联方	95,000,000.00	2013年、2016年	土地整合款
深圳九州贸易合作有限公司	非关联方	75,000,000.00	2016年	项目正在推进
深圳市四方埔股份合作公司	非关联方	40,480,000.00	2016年	项目正在推进
武汉长丰隆基有限责任公司	非关联方	22,500,000.00	2017年	土地整合款
武汉市硚口农机工贸公司	非关联方	10,000,000.00	2013年	土地整合款
合计		242,980,000.00

6.4.4预付款项金额前五名单位情况：

单位名称	期末余额	占预付账款期末余额的比例(%)
武汉中远印务有限公司	95,000,000.00	24.89
深圳九州贸易合作有限公司	75,000,000.00	19.65

单位名称	期末余额	占预付账款期末余额的比例(%)
深圳市四方埔股份合作公司	40,480,000.00	10.61
武汉市振发置业有限公司	39,551,493.75	10.36
武汉长丰隆基有限责任公司	22,500,000.00	5.90
合计	272,531,493.75	71.41

6.5.1分类：

科目	期末余额	期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款	2,932,454,169.97	3,120,620,345.72
合计	2,932,454,169.97	3,120,620,345.72

账龄	期末余额
1年以内	1,655,273,123.74
1至2年	792,781,945.30
2至3年	481,451,511.40
3至4年	92,680,993.11
4至5年	18,163,305.60
5年以上	18,444,540.93
小计	3,058,795,420.08
减：坏账准备	126,341,250.11
合计	2,932,454,169.97

款项性质	期末账面余额	期初账面余额
拆迁安置代垫款	1,579,164,062.40	1,526,043,715.52
代垫款	149,700,499.29	170,398,737.76
项目开发合作款	414,569,853.10
保证金及押金	117,935,030.00	123,453,443.83
往来款	126,464,566.07	64,297,776.32
备用金借款	1,590,897.66	1,298,465.90
股权转让相关款项	643,954,511.56	1,319,545,830.73
土地收储款	25,416,000.00	29,416,000.00

款项性质	期末账面余额	期初账面余额
小计	3,058,795,420.08	3,234,453,970.06
减：坏账准备	126,341,250.11	113,833,624.34
合计	2,932,454,169.97	3,120,620,345.72

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期信用损失	整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）	整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）
期初余额	60,543,381.39		53,290,242.95	113,833,624.34
期初账面余额在本期：
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提	19,285,748.51		101,373.19	19,387,121.70
本期转回	6,755,913.19		123,582.74	6,879,495.93
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额	73,073,216.71		53,268,033.40	126,341,250.11

其他应收款内容	账面余额	坏账准备	计提比例(%)	计提理由
武汉恒亚置业有限公司	10,067,510.00	10,067,510.00	100	预计无法收回
肥城市公共行政服务中心	8,000,000.00	8,000,000.00	100	预计无法收回
博罗县粤富实业开发有限公司	7,356,103.30	7,356,103.30	100	预计无法收回
镇江市丹徒区公共资源交易中心	7,293,410.00	7,293,410.00	100	预计无法收回
武汉天鸿世家房产经纪有限公司	6,300,000.00	6,300,000.00	100	预计无法收回
担保代偿款	4,078,898.11	4,078,898.11	100	预计无法收回
重庆市綦江区财政局	2,000,000.00	2,000,000.00	100	预计无法收回
韩还成	1,861,498.38	1,861,498.38	100	预计无法收回
邻水县财政局	1,450,000.00	1,450,000.00	100	预计无法收回
石家庄市井陉矿区财政集中支付中心	1,000,000.00	1,000,000.00	100	预计无法收回
武汉朱家河实业有限公司	900,000.00	900,000.00	100	预计无法收回

其他应收款内容	账面余额	坏账准备	计提比例(%)	计提理由
其他零星款项	2,960,613.61	2,960,613.61	100	预计无法收回
合计	53,268,033.40	53,268,033.40

账龄	期末余额			期初余额
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
一年以内	102,639,938.76	4,105,597.55	4	115,328,915.86	4,612,711.68	4
一至二年	61,748,500.19	4,322,395.01	7	38,934,771.28	2,725,986.32	7
二至三年	39,654,536.86	4,361,999.05	11	171,422,020.36	18,858,182.56	11
三至四年	92,680,993.11	28,731,107.86	31	5,190,856.23	1,613,344.85	31
四至五年	895,795.60	636,014.88	71	1,549,505.57	1,129,148.95	71
五年以上	4,539,218.08	4,539,218.08	100	3,148,111.56	3,148,111.56	100
合计	302,158,982.60	46,696,332.43		335,574,180.86	32,087,485.92

组合名称	期末余额			期初余额
	账面余额	计提比例(%)	坏账准备	账面余额	计提比例(%)	坏账准备
拆迁安置代垫款、项目合作款	1,993,733,915.50	1	19,937,339.16	1,526,043,715.52	1	15,260,437.16
土地竞拍保证金
股权转让款	643,954,511.56	1	6,439,545.12	1,319,545,830.73	1	13,195,458.31
合计	2,637,688,427.06		26,376,884.28	2,845,589,546.25		28,455,895.47

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回或转回	转销或核销	其他变动
单项计提	53,290,242.95	101,373.19	123,582.74			53,268,033.40
组合计提	60,543,381.39	19,285,748.51	6,755,913.19			73,073,216.71
其中：账龄组合	32,087,485.92	14,608,846.51				46,696,332.43
拆迁安置代垫款、项目合作款	15,260,437.16	4,676,902.00				19,937,339.16
股权转让款	13,195,458.31		6,755,913.19			6,439,545.12
合计	113,833,624.34	19,387,121.70	6,879,495.93	-	-	126,341,250.11

单位名称

款项性质

期末余额

账龄

占其他应收款期末余额合计数的比例（%）

坏账准备期末余额

单位名称	款项性质	期末余额	账龄	占其他应收款期末余额合计数的比例（%）	坏账准备期末余额
长丰村代垫拆迁补偿款	拆迁安置代垫款	1,397,548,075.40	1年以内、1-2年、2-3年	45.69	13,975,480.75
上海集友广源实业有限公司	应收股权款	504,890,491.56	1年以内	16.51	5,048,904.92
重庆美南置业有限公司	项目开发合作款	211,374,853.10	1年以内	6.91	2,113,748.53
张家港美生美置业有限公司	项目开发合作款	203,195,000.00	1年以内	6.64	2,031,950.00
建和村一级开发代垫拆迁补偿款	拆迁安置代垫款	181,615,987.00	1-2年、2-3年	5.94	1,816,159.87
合计		2,498,624,407.06		81.69	24,986,244.07

无。

6.6存货

6.6.1存货明细

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	跌价准备	账面价值	账面余额	跌价准备	账面价值
开发成本	13,788,526,292.43	100,621,166.44	13,687,905,125.99	13,667,203,143.82	161,717,594.16	13,505,485,549.66
开发产品	1,477,974,505.76	156,791,521.21	1,321,182,984.55	778,554,974.73	133,854,379.53	644,700,595.20
原材料	21,314,155.62		21,314,155.62	21,068,078.17		21,068,078.17
库存商品	29,401,855.74		29,401,855.74	19,135,492.51	4,022,064.16	15,113,428.35
周转材料	2,803,391.25		2,803,391.25	3,939,241.44		3,939,241.44
合计	15,320,020,200.80	257,412,687.65	15,062,607,513.15	14,489,900,930.67	299,594,037.85	14,190,306,892.82

存货种类	期初账面余额	本期计提额	本期减少			期末账面余额
			转回	转销	其他
开发成本	161,717,594.16				61,096,427.72	100,621,166.44
其中：深圳城市更新项目	22,080,626.38					22,080,626.38
中山美好雍景台	36,976,277.05					36,976,277.05
重庆“来龙湖”	4,728,446.73					4,728,446.73
嘉兴秋月朗庭	36,835,816.28					36,835,816.28
杭州美晟府	61,096,427.72				61,096,427.72	-
开发产品	133,854,379.53			38,159,286.04	-61,096,427.72	156,791,521.21
其中：芜湖“名流印象”	34,294,275.17			452,750.50		33,841,524.67
沈阳“名流印象”	32,341,343.31			32,051,675.61		289,667.70

存货种类	期初账面余额	本期计提额	本期减少			期末账面余额
			转回	转销	其他
沈阳“名流公馆”	9,353,904.43					9,353,904.43
武汉“名流世家”	1,776,533.30					1,776,533.30
重庆“名流印象”	27,407,756.55			2,015,121.59		25,392,634.96
重庆“名流公馆”	7,047,779.61			3,639,738.34		3,408,041.27
西安“美好时光”	21,632,787.16					21,632,787.16
杭州美晟府					-61,096,427.72	61,096,427.72
库存商品	4,022,064.16			4,022,064.16		-
其中：农产品	751,832.23			751,832.23		-
PC构件	3,270,231.93			3,270,231.93		-
合计	299,594,037.85			42,181,350.20		257,412,687.65

存货种类	计提存货跌价准备的依据	本期转回存货跌价准备的原因	本期转回金额占该项存货期末余额的比例
开发成本	预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将要发生的成本、销售费用及相关税金
开发产品	预计销售价格减去销售费用及相关税金
库存商品	预计销售价格减去销售费用及相关税金

本期减少-转销的原因为计提存货跌价准备的房产项目和库存商品本期销售确认营业收入，相应转销计提的存货跌价准备。

本期借款费用资本化金额为17,484.35万元，本期用于确定借款费用的资本化率为5.6%-14%。

存货期末余额中土地使用权、在建项目抵押担保的情况详见本附注短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。

6.6.4开发产品增减变动情况如下：

项目名称	竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	存货跌价准备
武汉“美好名流汇”	2017年起陆续竣工	5,809,758.19		215,176.22	5,594,581.97
武汉“香域花境”	2019年起陆续竣工	33,836,577.92		1,891,369.08	31,945,208.84
武汉“名流世家”	2017年陆续竣工	7,936,191.74			7,936,191.74	1,776,533.30
武汉“名流·人和天地”	2006年起陆续竣工	26,096,188.46		1,558,289.70	24,537,898.76
西安“美好时光”	2018年起陆续竣工	54,961,091.33		3,184,698.09	51,776,393.24	21,632,787.16
重庆“名流印象”	2016年起陆续竣工	151,663,121.88		46,388,493.45	105,274,628.43	25,392,634.96
重庆“名流公馆”	2012年竣工	27,685,847.67		13,654,200.83	14,031,646.84	3,408,041.27
芜湖“名流印象”	2010年起陆续竣工	158,991,802.57		9,776,767.91	149,215,034.66	33,841,524.67
芜湖“美好锦城”	2020年起陆续竣工	5,458,315.31	241,275,309.32	246,087,067.05	646,557.58
沈阳“名流公馆”	2010年起陆续竣工	14,284,202.66			14,284,202.66	9,353,904.43
沈阳“名流印象”	2010年起陆续竣工	66,254,460.30		63,330,631.25	2,923,829.05	289,667.70
东莞“名流印象”	2013年起陆续竣工	43,344,588.66		604,504.27	42,740,084.39
武汉“长江首玺”	2020年起陆续竣工	182,232,828.04		27,285,103.65	154,947,724.39
杭州“临安美晟府”	2021年竣工		872,120,523.21		872,120,523.21	61,096,427.72
合计		778,554,974.73	1,113,395,832.53	413,976,301.50	1,477,974,505.76	156,791,521.21

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额	存货跌价准备
武汉“长江首玺”	2017年3月	2020年起陆续竣工	648,800	1,483,517,814.48	1,284,851,954.77
武汉“美好名流汇”	2015年6月	2017年起陆续竣工	278,700	1,649,425,104.30	1,586,716,664.15
武汉“名流世家”	2013年9月	2017年起陆续竣工	197,161	483,399,148.49	431,270,523.69
武汉“香域花境”	2016年12月	2019年起陆续竣工	323,100	1,420,188,576.65	1,298,995,595.58
西安“美好时光”	2016年7月	2018年起陆续竣工	289,900	979,884,221.00	902,836,207.86
重庆“来龙湖“				4,728,446.73	4,728,446.73	4,728,446.73
北京“名流广场”				169,417,263.87	169,417,263.87

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额	存货跌价准备
新滩·美好未来新城一期	2019年4月	2021年起陆续竣工	73,100	418,468,996.13	314,831,323.79
新滩·美好未来新城二期				113,068,105.10	113,068,105.10
新滩·美好未来新城三期				78,250,917.40	78,250,917.40
洪湖新滩项目				261,370,828.15	236,245,491.30
芜湖“美好锦城”	2017年10月	2020年起陆续竣工	70,000	11,348,687.76	179,645,066.56
芜湖“美好首玺”	2018年8月	2021年起陆续竣工	290,000	1,993,709,249.88	1,941,380,610.63
江阴美宸雅苑	2019年6月	2021年起陆续竣工	27,289	200,055,725.62	187,083,555.23
嘉兴秋月朗庭	2018年10月	2021年起陆续竣工	40,829	381,329,509.99	331,005,401.10	36,835,816.28
杭州美晟府	2018年10月	2021年起陆续竣工	90,679	-	757,872,707.89
中山美好雍景台	2018年7月	2021年起陆续竣工	83,700	362,470,223.33	357,777,818.31	36,976,277.05
深圳城市更新项目				22,080,626.38	22,080,626.38	22,080,626.38
博罗罗浮天赋后期	2013年10月			273,437,315.97	273,437,315.97
博罗罗浮天赋一期	2008年12月			1,006,641,617.24	1,006,180,456.81
合肥“美好云玺”	2020年8月	2022年起陆续竣工	59,187	408,063,811.80	359,919,163.89
重庆"美好天赋"	2021年4月	2023年起陆续竣工	136,886	635,267,517.66	549,932,968.84
重庆“美好时光”		2023年起陆续竣工	137,242	-	98,983,786.91
美好·半山云庭	2021年2月	2023年起陆续竣工	89,589	276,514,200.60	235,076,586.48
武汉“公园壹号”	2020年12月	2023年起陆续竣工	127,164	477,334,409.86	405,325,697.63
无锡“美好铂翠”	2020年12月	2023年起陆续竣工	85,623	559,723,540.03	538,884,661.49
成都“宝沱名境”		2023年起陆续竣工	58,938	117,426,208.55	-
其他				1,404,225.46	1,404,225.46
合计				13,788,526,292.43	13,667,203,143.82	100,621,166.44

6.7合同资产

6.7.1合同资产明细情况

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
建造合同形成的已完工未结算资产	208,823,670.77	18,794,130.37	190,029,540.40	208,811,577.17	19,287,492.04	189,524,085.13
减：计入其他非流动资产
合计	208,823,670.77	18,794,130.37	190,029,540.40	208,811,577.17	19,287,492.04	189,524,085.13

项目	期初余额	本期增加额
		本期计提额	合并增加额	其他原因增加额	合计
合同资产	19,287,492.04
合计	19,287,492.04

（续）

项目	本期减少额						期末余额	原因
	因资产价值回升转回额	转销额	核销额	合并减少额	其他原因减少额	合计
合同资产		493,361.67				493,361.67	18,794,130.37	预期信用损失
合计		493,361.67				493,361.67	18,794,130.37

6.8.1持有待售资产情况

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
持有待售的非流动资产	71,159,575.68	38,132,052.74	33,027,522.94	71,159,575.68	38,132,052.74	33,027,522.94
持有待售的处置组中的资产
合计	71,159,575.68	38,132,052.74	33,027,522.94	71,159,575.68	38,132,052.74	33,027,522.94

项目	期末余额	减值准备	期末账面价值	公允价值
持有待售非流动资产	71,159,575.68	38,132,052.74	33,027,522.94	33,027,522.94
其中：在建工程	71,159,575.68	38,132,052.74	33,027,522.94	33,027,522.94

6.8.3持有待售资产减值准备

项目	期初余额	本期增加额
		本期计提额	合并增加额	其他原因增加额	合计
持有待售的非流动资产	38,132,052.74
其中：在建工程	38,132,052.74
合计	38,132,052.74

（续）

项目	本期减少额					期末余额
	因资产价值回升转回额	转销额	合并减少额	其他原因减少额	合计
持有待售的非流动资产						38,132,052.74
其中：在建工程						38,132,052.74
合计						38,132,052.74

项目	期末余额	期初余额
待认证进项税	912,904.67	541,189.77
待抵扣进项税	363,146,266.96	285,947,030.12
预交增值税	396,078,084.12	305,142,710.22
预交企业所得税	275,490,745.46	251,189,990.51
预交土地增值税	275,752,238.23	221,266,278.67
预交城建税	15,568,911.45	12,088,466.61
预交教育费附加	6,908,543.64	5,311,665.87
预交地方教育费附加	4,213,776.32	3,218,276.47
预交水利基金	2,508,088.63	1,832,293.51
合同取得成本	32,533,599.78	23,323,311.04
其他		96,165.84
合计	1,373,113,159.26	1,109,957,378.63

6.10.1长期应收款情况

种类	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比列(%)
应收BT项目	12,431,244.76	1.08	12,431,244.76	100.00

种类	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比列(%)
应收房屋租金	15,342,262.86	1.32	11,053,053.17	72.04	4,289,209.69
PPP项目工程款	1,127,503,000.48	97.60	11,275,030.00	1.00	1,116,227,970.48
合计	1,155,276,508.10	100.00	34,759,327.93		1,120,517,180.17

（续）

种类	期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比列(%)
应收BT项目	12,431,244.76	1.08	12,431,244.76	100.00
应收房屋租金	15,308,506.15	1.32	11,052,715.60	72.20	4,255,790.55
PPP项目工程款	1,126,802,991.30	97.60	11,268,029.91	1.00	1,115,534,961.39
合计	1,154,542,742.21	100.00	34,751,990.27		1,119,790,751.94

BT项目为子公司博罗名流置业有限公司投资建设的惠州市博罗县罗浮山风景区道路系统升级改造工程项目，该长期应收款尾款账龄长，多次协调未能收回，全额计提坏账准备。

应收房屋租金为子公司芜湖名流置业有限公司出租部分写字楼及商业用房形成的长期应收款，其中部分租金预计无法收回，已计提坏账准备。

PPP项目工程款为子公司武汉美好新城建设发展有限公司投资建设的洪湖市新滩美好未来新城建设项目投资款。

长期应收款抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。

6.10.2坏账准备计提情况

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期信用损失	整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）	整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）
2021年1月1日余额	11,291,279.86		23,460,710.41	34,751,990.27
2021年1月1日余额在本期：
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提	7,337.66			7,337.66

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期信用损失	整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）	整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日余额	11,298,617.52		23,460,710.41	34,759,327.93

6.11长期股权投资

被投资单位	期初余额	本期增减变动								期末余额	减值准备期末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合收益调整	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减值准备	其他
一、合营企业
小计
二、联营企业
美好生活投资有限公司	36,779,972.91			6,994,632.68						43,774,605.59
杭州美生美置业有限公司	125,096,125.23			-2,545,318.02						122,550,807.21
重庆美南置业有限公司		30,000,000.00		-4,415,084.44						25,584,915.56
小计	161,876,098.14	30,000,000.00		34,230.22						191,910,328.36
合计	161,876,098.14	30,000,000.00		34,230.22						191,910,328.36

根据合作协议和公司章程，本公司之子公司重庆名流置业有限公司对重庆美南置业有限公司增资3,000万元，持股比例40%，采用权益法核算。

6.12其他权益工具投资

项目	期末余额	期初余额
京楚投资有限责任公司	1,500,000.00	1,500,000.00
合计	1,500,000.00	1,500,000.00

项目	期末余额	期初余额
基金产品投资	186,694,486.06	186,694,486.06
合计	186,694,486.06	186,694,486.06

本公司认购“千为10号私募投资基金”、本金7,500万元，报告期内，该项产品已到期，根据《千为10号私募投资基金第一次清算报告》，本公司已收回清算款1,159.77万元，相应的将公允价值变动损益转入投资收益。

本公司认购“长安信托—稳健190号债券投资集合资金信托计划”次级受益权9,000万份信托单位、本金9,000万元，根据《长安信托-稳健190号债券投资集合资金信托计划致委托人的函》，其市场流通及兑付均存在不确定性，面临本金亏损风险，信托计划自2021年1月26日进入清算阶段，截止报告日，清算尚未完成。截止2021年6月30日，该基金尚未赎回，公允价值为零，故针对该项产品计提减值9,000万元。

子公司武汉南部新城投资有限公司认购“泰舜优选2期私募证券投资基金”、本金34,200.00万元，报告期内，本公司已赎回12,647.52万元。截止2021年6月30日，根据《投资者报告》，未赎回部分公允价值18,669.45万元，故针对该项产品计提减值2,883.03万元。

公司已于2020年度对以上三笔委托理财计提公允价值变动损失1.9亿元，本报告期内对损益无影响。

6.14投资性房地产

6.14.1按成本计量的投资性房地产明细

项目	房屋、建筑物	土地使用权	在建工程	合计
一、账面原值合计
1.期初余额	897,705,840.10			897,705,840.10
2.本期增加金额	4,668,517.32			4,668,517.32
（1）外购
（2）存货转入	4,668,517.32			4,668,517.32
（3）企业合并增加
3．本期减少金额	2,889,594.73			2,889,594.73
（1）处置	2,889,594.73			2,889,594.73
（2）其他转出
4.期末余额	899,484,762.69			899,484,762.69
二、累计折旧和累计摊销合计

项目	房屋、建筑物	土地使用权	在建工程	合计
1.期初余额	162,659,614.41			162,659,614.41
2.本期增加金额	11,759,857.79			11,759,857.79
（1）计提	11,759,857.79			11,759,857.79
（2）固定资产转入
3.本期减少金额	564,273.85			564,273.85
（1）处置	564,273.85			564,273.85
（2）其他转出
4.期末余额	173,855,198.35			173,855,198.35
三、减值准备
1.期初余额	65,277,947.33			65,277,947.33
2.本期增加金额
（1）计提
（2）存货转入
3.本期减少金额	375,450.02			375,450.02
（1）处置	375,450.02			375,450.02
（2）其他转出
4.期末余额	64,902,497.31			64,902,497.31
四、账面价值
1.期末账面价值	660,727,067.03			660,727,067.03
2.期初账面价值	669,768,278.36			669,768,278.36

本期增加为将账面价值4,668,517.32元的存货自出租日转为投资性房地产；本期减少为对外处置投资性房地产。本期计提折旧金额为11,759,857.79元。

投资性房地产抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。

未办妥产权证书的投资性房地产情况如下：

项目	账面价值	未办妥产权证书原因
东莞“名流印象”二期5套商铺	9,560,036.32	开发产品未售前出租
芜湖“名流印象”部分商业及办公楼	52,060,450.22	开发产品未售前出租
武汉“人和天地”商业广场2期	1,831,254.43	开发产品未售前出租
武汉“万嘉广场”	41,833,548.77	开发产品未售前出租
合计	105,285,289.74

6.15固定资产

6.15.1分类

科目	期末余额	期初余额
固定资产	2,651,818,271.40	2,586,235,286.27
固定资产清理
合计	2,651,818,271.40	2,586,235,286.27

项目	房屋及建筑物	机器设备	运输工具	电子及办公设备	临时设施	合计
一、账面原值合计
1.期初余额	1,533,022,511.44	1,240,220,363.34	32,979,797.26	23,651,922.55	8,464,411.68	2,838,339,006.27
2.本期增加金额	1,018,247.58	145,323,561.12	185,487.99	299,210.56	193,565.89	147,020,073.14
（1）外购		27,743,359.30	185,487.99	299,210.56	193,565.89	28,421,623.74
（2）转入及其他	1,018,247.58	117,580,201.82				118,598,449.40
3．本期减少金额		35,196.68		14,822.13		50,018.81
（1）处置或报废		35,196.68		14,822.13		50,018.81
（2）其他转出
4.期末余额	1,534,040,759.02	1,385,508,727.78	33,165,285.25	23,936,310.98	8,657,977.57	2,985,309,060.60
二、累计折旧合计
1.期初余额	67,865,480.99	149,871,650.90	18,182,930.56	10,932,571.39	5,251,086.16	252,103,720.00
2.本期增加金额	11,995,894.50	64,858,314.77	1,623,566.50	2,056,305.55	866,122.70	81,400,204.02
（1）计提	11,995,894.50	64,858,314.77	1,623,566.50	2,056,305.55	866,122.70	81,400,204.02
3.本期减少金额		4,458.16		8,676.66		13,134.82
（1）处置或报废		4,458.16		8,676.66		13,134.82
（2）其他转出
4.期末余额	79,861,375.49	214,725,507.51	19,806,497.06	12,980,200.28	6,117,208.86	333,490,789.20
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值	1,454,179,383.53	1,170,783,220.27	13,358,788.19	10,956,110.70	2,540,768.71	2,651,818,271.40
2.期初账面价值	1,465,157,030.45	1,090,348,712.44	14,796,866.70	12,719,351.16	3,213,325.52	2,586,235,286.27

本期在建工程转入的固定资产原值为118,598,449.40元。本期计提折旧金额81,400,204.02元。期末固定资产不存在需计提减值准备的情况。固定资产抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。

未办妥产权证书的固定资产情况：

项目	未办妥产权证书金额	未办妥产权证书原因
武汉江夏基地厂房及办公楼	195,807,957.41	正在办理产权手续
重庆江津基地厂房及办公楼	114,770,304.43	正在办理产权手续
岳阳汨罗基地厂房及办公楼	140,017,717.11	验收手续未完成
河南新乡基地厂房及办公楼	89,163,897.45	验收手续未完成
扬州仪征基地厂房	73,607,675.72	验收手续未完成
成都金堂基地厂房及办公楼	106,828,293.96	验收手续未完成
武汉“美好广场”	140,690,753.81	开发产品自用
芜湖“名流印象”部分办公楼	2,083,810.18	开发产品自用
名流世家5号楼101号	1,180,021.22	开发产品自用
合计	864,150,431.29

项目	期末余额	期初余额
在建工程	840,285,578.68	912,050,753.18
工程物资	314,088,631.34	312,381,833.93
合计	1,154,374,210.02	1,224,432,587.11

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面净值	账面余额	减值准备	账面净值
西安三原基地	20,511,665.13		20,511,665.13	20,511,665.13		20,511,665.13
山东临邑基地	196,936,179.74		196,936,179.74	196,637,593.82		196,637,593.82
南京仪征基地	155,143,526.45		155,143,526.45	152,333,954.64		152,333,954.64
广州佛山基地	59,863,429.20		59,863,429.20	55,822,114.50		55,822,114.50
武汉阳逻基地	93,520,276.49		93,520,276.49	91,591,633.55		91,591,633.55
武汉江夏基地	4,529,768.80		4,529,768.80	1,003,851.03		1,003,851.03
河南新乡基地	86,434,663.10		86,434,663.10	78,951,920.68		78,951,920.68

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面净值	账面余额	减值准备	账面净值
成都金堂基地	84,150,470.85		84,150,470.85	184,015,652.73		184,015,652.73
河北玉田基地	68,138,366.68		68,138,366.68	64,161,533.90		64,161,533.90
天津静海基地	57,487,851.93		57,487,851.93	56,962,741.27		56,962,741.27
合肥长丰基地	18,351,057.88	8,488,978.41	9,862,079.47	18,351,057.88	8,488,978.41	9,862,079.47
湖北荆州基地	2,953,867.62		2,953,867.62			-
其他项目	753,433.22		753,433.22	196,012.46		196,012.46
工程物资	314,088,631.34		314,088,631.34	312,381,833.93		312,381,833.93
合计	1,162,863,188.43	29,000,643.54	1,154,374,210.02	1,232,921,565.52	8,488,978.41	1,224,432,587.11

名称	预算数（万元）	期初余额	本期增加额	本期转入固定资产	其他减少金额	期末余额
西安三原基地	15,062.43	20,511,665.13				20,511,665.13
山东临邑基地	34,631.69	196,637,593.82	298,585.92			196,936,179.74
南京仪征基地	34,009.57	152,333,954.64	9,271,305.25	6,461,733.44		155,143,526.45
广州佛山基地	30,508.60	55,822,114.50	4,041,314.70			59,863,429.20
武汉阳逻基地	19,337.22	91,591,633.55	1,928,642.94			93,520,276.49
武汉江夏基地		1,003,851.03	3,525,917.77			4,529,768.80
河南新乡基地	33,732.50	78,951,920.68	9,392,916.45	1,910,174.03		86,434,663.10
成都金堂基地	35,083.73	184,015,652.73	10,361,360.05	110,226,541.93		84,150,470.85
河北玉田基地	35,929.49	64,161,533.90	3,976,832.78			68,138,366.68
天津静海基地	51,176.58	56,962,741.27	525,110.66			57,487,851.93
合肥长丰基地	16,284.00	18,351,057.88				18,351,057.88
湖北荆州基地			2,953,867.62			2,953,867.62
其他项目		196,012.46	557,420.76			753,433.22
合计		920,539,731.59	46,833,274.90	118,598,449.40		848,774,557.09

（续）

项目名称	工程累计投入占预算比例(%)	利息资本化累计金额	其中：本期利息资本化金额	本期利息资本化率(%)	资金来源
西安三原基地	13.62				自有资金
山东临邑基地	56.87	12,435,885.10			自有资金+银行贷款
南京仪征基地	73.89	18,515,419.08	922,738.88	1.54	自有资金+银行贷款
广州佛山基地	19.62	726,789.60			自有资金+银行贷款
武汉阳逻基地	48.37	2,722,206.78			自有资金+银行贷款

项目名称	工程累计投入占预算比例(%)	利息资本化累计金额	其中：本期利息资本化金额	本期利息资本化率(%)	资金来源
武汉江夏基地					自有资金
河南新乡基地	87.79	3,618,599.50			自有资金+银行贷款
成都金堂基地	99.49	21,047,348.40			自有资金+银行贷款
河北玉田基地	18.97	11,366,084.71			自有资金+银行贷款
天津静海基地	11.23				自有资金
合肥长丰基地	11.27				自有资金
湖北荆州基地					自有资金
其他项目					自有资金
合计		70,432,333.17	922,738.88

在建工程抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。

6.16.3在建工程减值

项目	期初余额	本期增加
		本期计提额	合并增加额	其他原因增加额	合计
合肥长丰基地	8,488,978.41
合计	8,488,978.41

（续）

项目	本期减少					期末余额
	因资产价值回升转回额	转销额	合并减少额	其他原因减少额	合计
合肥长丰基地						8,488,978.41
合计						8,488,978.41

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面净值	账面余额	减值准备	账面净值
专用材料	284,587.26		284,587.26	284,587.26		284,587.26
专用设备	313,804,044.08		313,804,044.08	312,097,246.67		312,097,246.67
合计	314,088,631.34		314,088,631.34	312,381,833.93		312,381,833.93

项目	房屋及建筑物	机器设备	合计
一、账面原值：
1.期初余额	811,263.72	1,651,376.15	2,462,639.87
2.本期增加金额	7,258,429.66	4,954,128.44	12,212,558.10

项目	房屋及建筑物	机器设备	合计
3.本期减少金额
4.期末余额	8,069,693.38	6,605,504.59	14,675,197.97
二、累计折旧
1.期初余额	206,477.45	110,091.74	316,569.19
2.本期增加金额	2,328,960.47	1,651,376.15	3,980,336.62
（1）计提	2,328,960.47	1,651,376.15	3,980,336.62
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额	2,535,437.92	1,761,467.89	4,296,905.81
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值	5,534,255.46	4,844,036.70	10,378,292.16
2.期初账面价值	604,786.27	1,541,284.41	2,146,070.68

期末余额较期初增加383.60%的主要原因系报告期内新增经营租赁导致。

6.18无形资产

6.18.1无形资产情况

项目	软件	土地使用权	合计
一、账面原值合计
1.期初余额	34,742,079.03	497,693,352.28	532,435,431.31
2.本期增加金额	1,726,728.98		1,726,728.98
（1）外购	1,726,728.98		1,726,728.98
（2）内部研发
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额	36,468,808.01	497,693,352.28	534,162,160.29
二、累计摊销合计
1.期初余额	18,091,392.79	26,934,933.69	45,026,326.48
2.本期增加金额	2,793,919.61	5,207,592.40	8,001,512.01
（1）摊销	2,793,919.61	5,207,592.40	8,001,512.01
3.本期减少金额
（1）处置

项目	软件	土地使用权	合计
（2）其他转出
4.期末余额	20,885,312.40	32,142,526.09	53,027,838.49
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值	15,583,495.61	465,550,826.19	481,134,321.80
2.期初账面价值	16,650,686.24	470,758,418.59	487,409,104.83

本期摊销金额8,001,512.01元。期末无形资产不存在需计提减值准备的情况。无形资产抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。

截止期末无未办妥产权证书的无形资产。

6.19商誉

6.19.1商誉账面原值

被投资单位名称或形成商誉的事项	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
		企业合并形成	处置
惠州名流置业有限公司	926,697.57			926,697.57
博罗名流实业有限公司	2,794,581.74			2,794,581.74
安徽省民用建筑设计研究院有限公司	13,000,000.00			13,000,000.00
合计	16,721,279.31			16,721,279.31

被投资单位名称或形成商誉的事项	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
		计提	处置
惠州名流置业有限公司	926,697.57			926,697.57
安徽省民用建筑设计研究院有限公司	13,000,000.00			13,000,000.00
合计	13,926,697.57			13,926,697.57

（

）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息本公司于2007年收购博罗名流实业有限公司85%股权形成商誉，该公司从事房地产开发，主要资产是房地产项目资产及少量固定资产，本公司将该公司资产认定为一个资产组，并与以前年度商誉减值测试时所确

定的资产组一致；子公司美好建筑装配科技有限公司于2018年2月以竞标价格1,300万元收购安徽省民用建筑设计研究院有限公司100%股权形成商誉，其从事建筑设计业务。按股权转让协议约定，本公司不享有在购买日该公司除设计资质、证书、商标之外的资产，本公司将与建筑设计业务相关的资产认定为一个资产组。

（2）商誉减值测试的过程、参数及商誉减值损失的确认方法在对商誉进行减值测试时，对包含商誉的资产组的可收回金额按资产组的公允价值减去处置费用后的净额确定，房地产业务资产组的处置费用按本集团内主要项目平均数调整确定，设计业务资产组的处置费用预估金额较小不予考虑。

6.20长期待摊费用

项目	期初余额	本期增加额	本期摊销额	其他减少额	期末余额	备注
装修款	23,958,840.73		7,424,387.00		16,534,453.73
农业生产基地虾稻田改造	37,289,340.20	16,064,784.00	10,417,616.71		42,936,507.49
合计	61,248,180.93	16,064,784.00	17,842,003.71		59,470,961.22

6.21.1已确认的递延所得税资产

项目	期末余额		期初余额
	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产
资产减值准备	22,992,988.64	5,748,247.16	22,834,636.08	5,708,659.02
可抵扣亏损	19,030,778.28	4,757,694.57	19,030,778.28	4,757,694.57
内部交易未实现利润	156,992,109.40	39,248,027.35	157,568,611.20	39,392,152.80
交易性金融资产/非流动金融资产公允价值变动	182,232,639.03	45,558,159.76	182,232,639.03	45,558,159.76
递延所得税资产合计	381,248,515.35	95,312,128.84	381,666,664.59	95,416,666.15

项目	期末余额	期初余额
可抵扣亏损	2,561,216,093.65	2,136,927,292.72
可抵扣暂时性差异	585,723,788.52	585,882,141.08
合计	3,146,939,882.17	2,722,809,433.80

年份	期末余额	期初余额	备注
2021	60,406,128.31	60,406,128.31
2022	37,634,113.49	37,634,113.49
2023	167,118,863.67	167,118,863.67

年份	期末余额	期初余额	备注
2024	699,570,533.60	699,570,533.60
2025	1,155,097,048.81	1,172,197,653.65
2026	441,389,405.77
合计	2,561,216,093.65	2,136,927,292.72

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
预付生产基地土地款
预付设备款	26,546,677.68		26,546,677.68	29,558,838.16		29,558,838.16
合同取得成本	49,453,648.27		49,453,648.27	42,116,408.78		42,116,408.78
合计	76,000,325.95		76,000,325.95	71,675,246.94		71,675,246.94

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	203,524,391.30	汇票保证金、保函保证金、按揭贷款担保保证金及农民工保证金等
存货	4,082,887,117.22	借款担保
投资性房地产	400,639,303.03	借款担保
固定资产	906,571,354.81	借款担保
在建工程	93,520,276.49	借款担保
无形资产	147,894,730.73	借款担保
长期应收款	1,116,227,970.48	借款担保
合计	6,951,265,144.06

项目	期末余额	期初余额
质押借款
抵押借款	200,000,000.00	200,000,000.00
保证借款
应付利息	777,777.78	855,555.56
合计	200,777,777.78	200,855,555.56

（

）抵押借款子公司湖北美锦良城置业有限公司向靖江市润元农村小额贷款有限公司借款20,000万元，借款期限2020年10月12日至2021年10月11日。截至本期末，该合同项下借款余额为20,000万元。子公司湖北美锦良城置业有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。子公司湖北美愿置业有限公司以其持有湖北美锦良

城置业有限公司100%股权提供质押担保。本公司及公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保。

6.25应付票据

种类	期末余额	期初余额
商业承兑汇票	481,398,561.56	285,795,684.51
银行承兑汇票	252,479,457.53	164,474,358.55
合计	733,878,019.09	450,270,043.06

期末余额较期初增加

62.99%的主要原因系报告期内装配式建筑业务采用汇票结算的工程款增加所致。

6.26应付账款

6.26.1应付账款按款项性质列示

项目	期末余额	期初余额
应付工程款	2,031,116,640.55	2,224,169,627.14
应付拆迁安置补偿款	27,989,684.71	116,140,819.80
应付材料及设备款	351,964,229.76	303,988,436.67
应付营销费	47,842,093.17	38,454,643.49
其他	33,829,659.82	26,922,638.57
合计	2,492,742,308.01	2,709,676,165.67

项目	期末余额	未偿还或结转的原因
湖北省路桥集团有限公司	71,000,000.00	未结算
中国建筑第二工程局有限公司	61,161,306.02	未结算
河南卫华重型机械股份有限公司	22,414,908.40	未结算
武汉金弘宇建筑装装饰工程有限公司	13,971,336.11	未结算
中建三局第二建设工程有限责任公司	11,122,842.98	未结算
中国船舶重工集团应急预警与救援装备股份有限公司	10,928,259.15	未结算
长江精工钢结构（集团）股份有限公司	10,812,596.39	未结算
武汉中恒宇建筑安装有限公司	10,350,971.54	未结算
青岛盛筹建筑劳务有限公司	9,571,898.66	未结算
天津市亿隆新型建材有限公司	9,532,760.00	未结算
沈阳中工建设有限公司	7,690,158.24	未结算
徐州利勃海尔混凝土机械有限公司	5,779,421.20	未结算
山东厚宇置业有限公司	5,595,133.18	未结算
聊城宏宇砼业有限公司	5,518,936.23	未结算

项目	期末余额	未偿还或结转的原因
合计	255,450,528.10

项目	期末余额	期初余额
预收房租	552,797.20	487,049.37
合计	552,797.20	487,049.37

项目	期末余额	期初余额
预收房款	11,436,674,839.39	9,080,051,392.43
预收工程款	17,538,104.52	4,850,294.25
其他	654,334.66	29,230,815.46
减：计入其他非流动负债	4,967,711,525.12	4,111,376,095.49
合计	6,487,155,753.45	5,002,756,406.65

期末余额较期初增加29.67%的主要原因系房地产预售项目增加。

6.28.1其中预收房款明细如下：

项目名称	期末余额	期初余额	竣工时间
武汉“长江首玺”	1,964,018,299.33	1,115,283,057.66	2020年起陆续竣工
西安“美好时光”	1,940,933,611.93	1,942,733,345.87	2018年起陆续竣工
武汉“美好名流汇”	1,860,238,610.09	1,748,025,043.12	2017年起陆续竣工
武汉“香域花境”	2,082,709,606.01	2,031,408,618.75	2019年起陆续竣工
芜湖“美好锦城”	10,060,930.28	236,498,165.65	2020年起陆续竣工
芜湖“美好首玺”	1,727,502,354.13	1,028,830,863.30	2021年起陆续竣工
芜湖“美好云玺”	490,328,633.94	124,575,949.54	2022年起陆续竣工
重庆“名流印象”	5,407,645.87	23,514,393.32	2016年起陆续竣工
重庆“美好天赋”	22,820,709.17		2022年起陆续竣工
杭州美晟府	590,427,700.21	302,531,949.75	2021年起陆续竣工
江阴美宸雅苑	228,595,853.21	166,641,724.77	2021年起陆续竣工
嘉兴秋月朗庭	314,125,044.95	235,334,431.19	2021年起陆续竣工
中山美好雍景台	91,409,181.65	51,720,598.17	2022年起陆续竣工
长江院子	79,988,932.11	64,677,030.88	2021年起陆续竣工
其他项目	28,107,726.51	8,276,220.46
合计	11,436,674,839.39	9,080,051,392.43

项目	变动金额
期初金额	9,080,051,392.43
加：因收到现金而增加的金额	2,748,308,251.87
减：含在合同负债期初账面价值中的金额所确认的收入	391,684,804.91
期末金额	11,436,674,839.39

6.29.1应付职工薪酬分类

项目	期初账面余额	本期增加	本期减少	期末账面余额
一、短期薪酬	89,437,479.03	201,989,892.22	250,491,486.19	40,935,885.06
二、离职后福利	715,191.76	9,918,641.96	9,864,676.48	769,157.24
三、辞退福利		3,643,409.26	3,643,409.26
四、长期应付职工薪酬
合计	90,152,670.79	215,551,943.44	263,999,571.93	41,705,042.30

期末数中无属于拖欠性质的款项。辞退福利系本期人员裁减而给予的补偿。期末余额较期初减少53.74%主要原因系支付上年年终奖导致。

6.29.2短期薪酬

短期薪酬项目	期初账面余额	本期增加	本期减少	期末账面余额
一、工资、奖金、津贴和补贴	53,851,838.07	189,813,967.90	237,346,285.65	6,319,520.32
二、职工福利费	1,265,058.94	604,281.66	623,810.88	1,245,529.72
三、社会保险费	248,974.52	5,257,480.39	5,252,888.94	253,565.97
其中：1医疗保险费	228,046.65	4,764,850.14	4,756,960.81	235,935.98
2工伤保险费	5,393.39	118,624.91	122,357.35	1,660.95
3生育保险费	15,534.48	374,005.34	373,570.78	15,969.04
四、住房公积金	241,956.72	5,260,497.64	5,250,579.64	251,874.72
五、工会经费和职工教育经费	33,829,650.78	1,053,664.63	2,017,921.08	32,865,394.33
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬
合计	89,437,479.03	201,989,892.22	250,491,486.19	40,935,885.06

6.28.3.1设定提存计划

设定提存计划项目

期初账面余额

本期增加

本期减少

期末账面余额

设定提存计划项目	期初账面余额	本期增加	本期减少	期末账面余额
一、基本养老保险费	699,868.57	9,533,670.84	9,484,713.72	748,825.69
二、失业保险费	15,323.19	384,971.12	379,962.76	20,331.55
合计	715,191.76	9,918,641.96	9,864,676.48	769,157.24

项目	期末余额	期初余额
企业所得税	247,714,381.46	347,944,494.66
增值税	41,824,439.16	64,490,098.72
房产税	7,768,734.35	11,030,794.78
土地使用税	2,013,481.34	2,624,992.40
印花税	2,102,339.97	3,980,221.78
个人所得税	5,162,370.36	5,788,972.80
城市维护建设税	7,757,757.99	8,669,397.55
土地增值税	123,837,339.85	125,526,751.54
教育费附加	3,559,596.67	3,958,967.05
地方教育费附加	1,490,762.73	1,697,756.19
水利建设基金	13,823.14	16,757.58
环保税	25,960.43	45,399.22
合计	443,270,987.45	575,774,604.27

项目	期末余额	期初余额
应付利息
其他应付款	1,206,539,641.54	907,785,516.09
合计	1,206,539,641.54	907,785,516.09

期末余额较期初增加32.91%主要原因系往来款增加所致。

6.31.1其他应付款按款项性质列示

项目	期末余额	期初余额
借款及利息	274,652,493.09	152,182,085.73
往来款	653,730,729.02	424,957,662.27
保证金及押金	29,292,382.44	25,268,066.74
代收代付款	3,168,809.61	3,182,684.91
应付股权及债权收购款（注1）	190,250,000.00	254,280,351.04
其他	55,445,227.38	47,914,665.40
合计	1,206,539,641.54	907,785,516.09

注1：本期子公司苏州美生美置业有限公司收购无锡梁景置业有限公司70%股权，截止2021年6月末，尚有19,025万元股权交易对价尚未支付。

6.31.2账龄超过1年的大额其他应付款情况

单位名称	与本公司关系	金额	时间	说明
沈阳和义信建筑工程有限公司	非关联方	2,402,217.07	2017年	保证金
沈阳中工建设有限公司	非关联方	1,479,968.43	2019年	质保金
合计		3,882,185.50

6.32.1分类

项目	期末余额	期初余额
1年内到期的长期借款	1,948,017,200.00	2,586,349,253.65
其中：抵押借款	1,948,017,200.00	2,586,349,253.65
1年内到期的租赁负债	6,367,649.94	692,983.61
1年内到期的应付债券		1,000,000,000.00
合计	1,954,384,849.94	3,587,042,237.26

上述借款的抵押担保情况详见“6.34长期借款”说明。期末余额较期初减少45.52%主要原因系本期偿还应付债券所致。

6.33其他流动负债

项目	期末余额	期初余额	形成原因
待转销项税	582,206,698.28	460,489,837.54
应付利息	13,004,283.76	86,732,800.69
未决诉讼	31,374,960.00	63,328,640.00
违约赔付款	2,623,722.23	3,158,136.54
待执行的亏损合同	15,728,527.00	20,655,034.29
合计	644,938,191.27	634,364,449.06

6.33.1应付利息

项目	期末余额	期初余额
长期借款利息	13,004,283.76	14,732,800.69
应付债券利息		72,000,000.00
合计	13,004,283.76	86,732,800.69

6.34.1长期借款分类

项目	期末余额	期初余额
质押借款	643,000,000.00	643,000,000.00
抵押借款	3,387,478,248.85	4,730,386,302.50

项目	期末余额	期初余额
保证借款
减：一年内到期的长期借款	1,948,017,200.00	2,586,349,253.65
合计	2,082,461,048.85	2,787,037,048.85

（1）质押借款子公司武汉美好新城建设发展有限公司向中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行借款60,000万元，借款期限为2019年6月6日至2032年5月28日。截至本期末，该合同项下借款余额为55,100万元。子公司武汉美好新城建设发展有限公司以其持有的PPP项目项下应收账款提供质押担保，子公司洪湖市美合置业发展有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司武汉美好新城建设发展有限公司向中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行借款35,000万元，借款期限为2020年11月10日至2033年11月9日。截至本期末，该合同项下借款余额为9,200万元。子公司武汉美好新城建设发展有限公司以其持有的PPP项目项下应收账款提供质押担保，子公司博罗名流实业有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。

（2）抵押借款

子公司美亿（洪湖）农业发展有限公司向中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行借款40,000万元，借款期限为2018年

月

日至2021年

月

日。截至本期末，该合同项下借款余额为10,000万元，其中一年内到期借款10,000万元。安徽东磁投资有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。子公司武汉名流地产有限公司以其持有的部分商业房产提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司武汉南部新城投资有限公司向中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司借款46,388.18万元，借款期限为2019年12月31日至2021年12月31日。截至本期末，该合同项下借款余额为46,000万元，其中一年内到期借款46,000万元。本公司以其持有的武汉南部新城投资有限公司100%股权提供质押担保。子公司武汉南部新城投资有限公司、芜湖名流置业有限公司以其持有的部分在建工程及房产提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司武汉南部新城投资有限公司向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款80,000万元，借款期限2016年12月5日至2021年11月17日。截至本期末，该合同项下借款余额为29,350万元，其中一年内到期借款29,350万元。子公司武汉名流地产有限公司、子公司芜湖名流置业有限公司以其持有的部分商业房产提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司武汉美好锦程置业有限公司向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款48,000万元，借款期限为2020年4月22日至2022年4月28日。截至本期末，该合同项下借款余额为19,200万元，其中一年内到期借款19,200万元。子公司名流置业武汉江北有限公司以其持有的武汉美好锦程置业有限公司100%股权提供质押担保，子公司武汉美好锦程置业有限公司以其持有的地上在建工程提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司杭州美生置业有限公司、湖北美愿置业有限公司向中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司借款46,368万元，借款期限为2020年7月10日至2022年7月15日。截至本期末，该合同项下借款余额为21,400万元。子公司杭州美生置业有限公司、湖北美愿置业有限公司、湖北美阖置业有限公司、武汉市泰宇商贸有限公司以其持有的国有土地使用权及部分地上在建工程提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司荆州市美好装配式房屋智造有限公司向中国工商银行股份有限公司荆州经济开发区支行借款总额20,000万元，借款期限为2018年12月20日至2023年12月15日。截至本期末，该合同项下借款余额为12,500万元，其中一年内到期借款2,500万元。子公司美好建筑装配科技有限公司以其持有的荆州市美好装配式房屋智造有限公司100%股权提供质押担保，子公司荆州市美好装配式房屋智造有限公司以其持有的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

子公司重庆美好智造装配式房屋有限公司向中国银行股份有限公司重庆江津支行借款27,287万元，借款期限为2018年12月29日至2023年12月21日。截至本期末，该合同项下借款余额为8,924.76万元。子公司重庆美好智造装配式房屋有限公司、重庆名流置业有限公司、重庆东方豪富房地产开发有限公司以其持有的国有土地使用权、部分建筑物及商业房产提供抵押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

子公司重庆美唐置业有限公司向湖北金控投资管理有限公司借款30,000万元，借款期限为2020年6月24日至2022年6月23日。截至本期末，该合同项下借款余额为30,000万元，其中一年内到期借款30,000元。子公司重庆名流置业有限公司以其持有的重庆美唐置业有限公司100%股权提供质押担保，子公司重庆美唐置业有限公司以其持有的国有土地使用权及部分房产提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司扬州名流装配智造科技有限公司向江苏仪征农村商业银行股份有限公司梓潼支行借款3,000万元，借款期限为2020年6月24日至2023年5月25日。截至本期末，该合同项下借款余额为2,700万元。子公司扬州名流装配智造科技有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。子公司美好建筑装配科技有限公司、公司董秘冯娴女士为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款30,000万元，借款期限为2018年

月

日至2023年

月

日。截止本期末，该合同项下借款金额为18,000万元，其中一年内到期借款4,500万元。子公司美好建筑装配科技有限公司以其持有的武汉美好绿色建筑科技有限公司100%股权提供质押担保，子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司以其持有的地上建筑物提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

子公司武汉美好装配智造科技有限公司向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款13,000万元，借款期限为2019年

月

日至2023年

月

日。截止本期末，该合同项下借款金额为9,100万元，其中一年内到期借款1,300万元。子公司美好建筑装配科技有限公司以其持有的武汉美好装配智造科技有限公司100%股权提供质押担保，子公司武汉美好装配智造科技有限公司以其持有的地上在建工程提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

子公司岳阳市美建装配式建筑有限公司向华融湘江银行股份有限公司岳阳分行借款12,000万元，借款期限为2020年

月

日至2024年

月

日。截止本期末，该合同项下借款金额为10,340万元，其中一年内到期借款1,440万元。子公司岳阳市美建装配式建筑有限公司以其持有的土地及地上建筑物提供抵押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

子公司河南美好智造装配式房屋有限公司向郑州银行股份有限公司博金商贸城支行借款5,000万元，借款期限为2020年1月8日至2022年12月21日。截至本期末，该合同项下借款余额为4,400万元，其中一年内到期借款1,400万元。子公司美好建筑装配科技有限公司以其持有的河南美好智造装配式房屋有限公司100%股权提供质押担保，子公司美

好建筑装配科技有限公司以其持有的河南美好智造装配式房屋有限公司100%股权提供质押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保；；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

子公司青岛名流装配建筑科技有限公司向青岛农商行贵州路支行借款25,000万元，借款期限为2019年1月11日至2024年1月6日。截至本期末，该合同项下借款余额为21,300万元，其中一年内到期借款2,500万元。子公司青岛名流装配建筑科技有限公司以其持有的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保；；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

子公司芜湖美创置业有限公司向中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司借款50,000万元，借款期限为2019年3月29日至2022年6月15日。截至本期末，该合同项下借款余额为35,000万元,其中一年内到期借款35,000万元。子公司芜湖美好置业有限公司以其持有的芜湖美创置业有限公司100%股权提供质押担保，子公司芜湖美创置业有限公司以、博罗名流实业有限公司其持有国有土地使用权提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司合肥美好智造装配房屋有限公司向中国工商银行合肥望江路支行借款18,000万元，借款期限为2018年

月

日至2023年

月

日。截至本期末，该合同项下借款余额为12,033万元，其中一年内到期借款1,611.72万元。子公司合肥美好智造装配房屋有限公司以其持有的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

子公司合肥美好置业有限责任公司向中国建设银行股份有限公司肥西支行借款24,500万元，借款期限为2020年

月

日至2023年

月

日。截至本期末，该合同项下借款余额为21,000万元。子公司合肥美好置业有限责任公司以其持有国有土地使用权提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司无锡梁景置业有限公司向中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款38,000万元，借款期限为2021年1月29日至2023年11月24日。截至本期末，该合同项下借款余额为27,500万元，其中一年内到期借款10,000万元。子公司无锡梁景置业有限公司以其持有国有土地使用权提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保，无锡市梁溪经济发展投资集团有限公司提供连带责任保证反担保。

6.35租赁负债

项目	期末余额	期初余额
租赁负债	10,378,292.16	2,146,070.68
减：一年内到期的非流动负债	6,367,649.94	692,983.61
合计	4,010,642.22	1,453,087.07

期末余额较期初增加176.01%的主要原因系报告期内新增经营租赁所致。

6.36递延收益

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	形成原因
政府补助	40,629,176.75		1,816,500.44	38,812,676.31	固定资产投资
合计	40,629,176.75		1,816,500.44	38,812,676.31

其中，涉及政府补助的项目：

负债项目	期初余额	本期新增补助金额	本期计入营业外收入金额	本期计入其他收益金额	其他变动	期末余额	与资产/收益相关
固定资产投资改造补助	24,385,000.00			1,332,500.00		23,052,500.00	与资产相关
江津工厂信息化专项资金	1,640,000.00			164,000.00		1,476,000.00	与资产相关
基础设施投资补助	3,543,333.00			177,166.65		3,366,166.35	与资产相关
鼓励新引进工业项目补助	6,989,292.70			90,184.42		6,899,108.28	与资产相关
“三重一创”高新技术企业补助	4,071,551.05			52,649.37		4,018,901.68	与资产相关
合计	40,629,176.75			1,816,500.44		38,812,676.31

项目	期末余额	期初余额
预收房款	4,967,711,525.12	4,111,376,095.49
待转销项税	447,094,037.27	374,224,958.27
合计	5,414,805,562.39	4,485,601,053.76

6.38股本

项目	期初余额		本期变动增减（+、-）					期末余额
	金额	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	金额	比例(%)
一、有限售条件股份	19,674,001	0.7975						19,674,001	0.7975
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	19,674,001	0.7975						19,674,001	0.7975
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股	19,674,001	0.7975						19,674,001	0.7975
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份	2,447,314,632	99.2025						2,447,314,632	99.2025
1、人民币普通股	2,447,314,632	99.2025						2,447,314,632	99.2025
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	2,466,988,633	100.00						2,466,988,633	100.00

6.39资本公积

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
股本溢价	1,372,612,653.87			1,372,612,653.87
其他资本公积	12,390,243.31			12,390,243.31
合计	1,385,002,897.18			1,385,002,897.18

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
库存股		39,995,078.00		39,995,078.00
合计		39,995,078.00		39,995,078.00

2021年1月22日，本公司召开第九届董事会第七次会议审议通过《关于回购公司股份方案的议案》，拟以集中竞价交易方式回购公司股份，资金总额不超过（含）人民币20,000万元且不低于（含）人民币10,000万元，回购股份用于后期实施员工持股计划、股权激励，实施期限十二个月。截至2021年6月30日，本公司累计回购股份数量为22,850,800股，占公司总股本的比例为0.93%，最高成交价为2.00元/股，最低成交价为1.60元/股，支付的总金额为39,995,078元。

6.41其他综合收益

项目	期初余额	本期发生金额						期末余额
		本期所得税前发生额	减：前期计入其他综合收益当期转入损益	减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益	减：所得税费用	税后归属于母公司	税后归属于少数股东
一、不能重分类进损益的其他综合收益
二、将重分类进损益的其他综合收益
其中：外币财务报表折算差额
其他	-213,283.66							-213,283.66
其他综合收益合计	-213,283.66							-213,283.66

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
安全生产费	3,550,487.79	1,158,109.41	1,469,047.69	3,239,549.51
合计	3,550,487.79	1,158,109.41	1,469,047.69	3,239,549.51

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
法定盈余公积	401,721,851.91			401,721,851.91

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
任意盈余公积	654,322.92			654,322.92
合计	402,376,174.83			402,376,174.83

项目	本期数	提取或分配比例
调整前上期末未分配利润	2,963,949,397.30
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）	-
调整后期初未分配利润	2,963,949,397.30
加：本期归属于母公司所有者的净利润	-311,119,466.48
减：提取法定盈余公积
其他
应付普通股股利
期末未分配利润	2,652,829,930.82

6.45.1营业收入明细表如下：

项目	本期发生额	上期发生额
营业收入	745,098,602.50	1,934,440,297.24
其中：主营业务收入	723,159,710.41	1,903,424,419.99
其他业务收入	21,938,892.09	31,015,877.25
营业成本	743,427,691.31	1,526,627,596.42
其中：主营业务成本	725,543,996.61	1,499,370,862.38
其他业务成本	17,883,694.70	27,256,734.04

行业名称	本期发生额		上期发生额
	营业收入	营业成本	营业收入	营业成本
房地产	391,684,804.91	365,038,010.98	1,577,449,690.17	1,135,624,770.68
PPP项目			48,748,122.16	937,397.67
农业	11,736,221.05	22,540,782.48	36,612,816.03	107,707,775.28
PC、EPC业务	319,738,684.45	337,965,203.15	240,613,791.63	255,100,918.75
其他业务	21,938,892.09	17,883,694.70	31,015,877.25	27,256,734.04
合计	745,098,602.50	743,427,691.31	1,934,440,297.24	1,526,627,596.42

本集团营业收入每一报告分部的收入之间的关系详见“14.4分部报告”。本集团分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币1,145,486.73万元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本集团预计在未来1~3年内，在房地产开发

项目竣工，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得商品控制权时点，确认销售收入的实现。

6.45.3营业收入构成（分地区）

地区名称	本期发生额		上期发生额
	营业收入	营业成本	营业收入	营业成本
安徽	299,422,014.98	288,154,508.48	221,865,418.61	210,268,016.42
湖北	175,760,168.00	187,294,658.02	1,352,132,447.61	1,035,249,600.63
山东	92,232,398.58	93,715,536.62	121,784,643.33	124,594,918.29
重庆	97,037,061.78	82,527,176.59	204,600,873.56	126,949,445.29
湖南	53,351,176.10	54,133,659.63
辽宁	17,081,524.10	31,241,219.56	22,186,010.50	17,164,018.16
陕西	8,259,681.64	3,965,837.67	645,174,974.09	454,954,249.52
广东	1,145,813.63	604,504.27	9,884,652.73	9,305,010.18
四川	808,763.69	1,790,590.47	1,986,250.90	3,096,587.44
合计	745,098,602.50	743,427,691.31	1,934,440,297.24	1,526,627,596.42

项目名称	营业收入	占公司全部营业收入的比例(%)
芜湖“美好锦城”	254,694,358.70	34.18
重庆“名流印象”	62,399,138.48	8.37
武汉“长江首玺”	31,648,461.46	4.25
沈阳“奉玺臺”	16,833,905.06	2.26
重庆“名流公馆”	9,335,223.60	1.25
合计	374,911,087.30	50.31

项目	本期发生额	上期发生额
城建税	1,141,037.93	5,360,605.60
教育费附加	930,082.81	3,480,772.11
土地增值税	2,037,694.41	4,587,048.76
房产税	9,082,374.89	6,353,025.41
土地使用税	5,505,350.18	5,283,124.99
印花税	3,563,025.71	2,196,854.59
其他	285,356.54	9,436,121.81
合计	22,544,922.47	36,697,553.27

各项税金及附加的计缴标准详见“5税项”。

6.47销售费用

项目	本期发生额	上期发生额
职工薪酬	32,852,815.18	28,549,055.76
销售佣金及代理费	44,197,077.00	14,904,836.35
广告宣传及市场推广费	31,230,531.24	8,485,010.61
物流及水产品分拣费	2,418,477.24	8,428,580.29
其他费用	11,446,105.17	9,927,382.05
合计	122,145,005.83	70,294,865.06

本期发生额较上期增加73.76%主要系公司报告期发生的销售佣金及代理费、广告宣传及市场推广费增加所致。

6.48管理费用

项目	本期发生额	上期发生额
职工薪酬	114,634,095.00	128,769,240.91
行政经费	48,811,450.53	43,426,677.38
折旧及摊销	55,610,691.80	39,480,985.73
其他费用	7,552,087.07	1,217,915.06
合计	226,608,324.40	212,894,819.08

项目	本期发生额	上期发生额
人员及相关费用	3,752,373.55	5,151,327.08
合计	3,752,373.55	5,151,327.08

项目	本期发生额	上期发生额
利息支出	60,221,525.64	92,492,216.29
减：利息收入	3,556,947.28	3,138,393.52
利息净支出	56,664,578.36	89,353,822.77
其他	617,244.12	3,623,752.38
合计	57,281,822.48	92,977,575.15

本期发生额较上期减少38.39%主要系报告期内偿还债务所致。

6.51其他收益

6.51.1分类

项目	本期发生额	上期发生额	计入本期非经常性损益的金额
与日常活动相关的政府补助	5,048,366.32	14,519,738.21	5,048,366.32
其他	562,673.70	1,194,057.43	562,673.70

项目	本期发生额	上期发生额	计入本期非经常性损益的金额
合计	5,611,040.02	15,713,795.64	5,611,040.02

本期发生额较上期减少64.29%主要系本期发生的与日常活动相关的政府补助减少所致。

6.51.2与日常活动相关的政府补助

补助项目	本期发生额	上期发生额	与资产相关/与收益相关
投资与技术补助资金	2,390,000.00	8,000,000.00	与收益相关
稳岗补助	32,770.70	261,961.48	与收益相关
综保区补贴	396,549.10	263,388.44	与收益相关
政府扶持资金	290,163.49	4,159,300.00	与收益相关
信息化专项资金		1,790,000.00	与收益相关
固定资产投资改造补助	1,332,500.00		与资产相关
江津工厂信息化专项资金	164,000.00		与资产相关
基础设施投资补助	177,166.65		与资产相关
鼓励新引进工业项目补助	90,184.42		与资产相关
“三重一创”高新技术企业补助	52,649.37		与资产相关
其他	122,382.59	45,088.29
合计	5,048,366.32	14,519,738.21

6.52.1投资收益明细情况

项目	本期发生额	上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益	34,230.22	1,659,910.48
处置长期股权投资产生的投资收益（注1）	3,410,268.27
处置交易性金融资产取得的投资收益（注2）	-63,402,340.00
其他	-	45,020.83
合计	-59,957,841.51	1,704,931.31

注1：具体详情见本附注“7.2处置子公司”。注2：本公司认购的“千为10号私募投资基金”本期到期，将以前年度计提的公允价值变动损失6,340.23万元转入投资收益。

6.53公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源	本期发生额	上期发生额
交易性金融资产	63,402,340.00	4,994,236.59
合计	63,402,340.00	4,994,236.59

具体详情见本附注“6.52投资收益”

6.54信用减值损失

项目	本期发生额	上期发生额
一、应收账款坏账损失	-1,034,865.14	-2,433,761.56
二、其他应收款坏账损失	-12,507,625.77	1,054,477.52
三、长期应收款坏账损失	-7,337.66	-2,730,704.50
合计	-13,549,828.57	-4,109,988.54

类别	本期发生额	上期发生额
一、存货跌价损失
二、持有待售减值损失
三、商誉减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、在建工程减值损失
六、合同资产减值损失	493,361.67
七、其他减值损失
合计	493,361.67	-

项目	本期发生额	上期发生额	计入本期非经常性损益的金额
处置非流动资产的损益	-25,550.49	495,117.58	-25,550.49
合计	-25,550.49	495,117.58	-25,550.49

项目	本期发生额	上期发生额	计入本期非经常性损益的金额
罚款及赔偿金	930,061.77	1,062,576.74	930,061.77
合计	930,061.77	1,062,576.74	930,061.77

项目	本期发生额	上期发生额	计入当年非经常性损益的金额
非流动资产毁损报废损失	44,243.25	54,329.20	44,243.25
对外捐赠支出		1,276,000.00
罚款、滞纳金及违约支出	19,500,262.78	2,014,050.98	19,500,262.78
诉讼赔偿（注1）	-31,953,680.00		-31,953,680.00
其他	941,114.92	479,617.46	941,114.92
合计	-11,468,059.05	3,823,997.64	-11,468,059.05

注1：本公司针对武汉市银鸿服饰有限公司2019年9月提起的诉讼，于2020年度根据一审判决结果计提营业外支出和预计负债6,332.86万元，报告期内，公司根据二审判决结果冲回预计负债3,195.37万元。截至公告日，公司尚未支付相关款项，将于实际支付时按照支付金额进行调整。

6.59所得税费用

项目	本期发生额	上期发生额
当期所得税费用	863,622.68	78,549,438.42
递延所得税费用	104,537.31	19,585,611.14
合计	968,159.99	98,135,049.56

本期会计利润与所得税费用的调整过程：

项目	本期发生额
利润总额	-422,289,895.60
按法定/适用税率计算的所得税费用	-105,572,473.90
子公司适用不同税率的影响	-1,391,638.77
调整以前期间所得税的影响	863,622.68
非应税收入的影响	-8,557.56
不可抵扣的成本、费用和损失的影响	4,390,956.21
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响	-4,275,151.21
本期末未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响	106,961,402.54
所得税费用	968,159.99

6.60.1收到的其他与经营活动有关的现金主要项目及金额如下：

主要项目	本期发生额	上期发生额
保证金及代付	421,476,298.70	13,706,000.00
往来款	290,165,108.54	219,115,143.00
收城中村项目改造款	44,447,993.67	332,981,427.51
利息及补助收入	7,740,671.75	17,626,305.64
合计	763,830,072.66	583,428,876.15

主要项目	本期发生额	上期发生额
项目开发合作款	414,571,362.10
期间费用	143,085,640.47	208,549,419.80
付城中村项目改造款	88,101,548.59	216,681,671.42
保证金、押金、捐赠	57,884,831.00	176,688,616.35
往来款	41,133,726.09	170,923,216.95
合计	744,777,108.25	772,842,924.52

主要项目	本期发生额	上期发生额
回购库存股	39,995,078.00

主要项目	本期发生额	上期发生额
子公司减资款		6,494,979.00
合计	39,995,078.00	6,494,979.00

6.61.1将净利润调节为经营活动现金流量等信息

补充资料：	本期金额	上期金额
1、将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润	-423,258,055.59	-92,301,816.70
加：资产减值损失	-493,361.67
信用减值损失	13,549,828.57	4,109,988.54
固定资产、投资性房地产折旧	93,160,061.81	81,408,063.93
使用权资产的摊销	3,980,336.62
无形资产的摊销	8,001,512.01	7,216,512.89
长期待摊费用的摊销	17,842,003.71	53,149,452.41
处置固定资产、无形资产及其他长期资产的损失（减：收益）	25,550.49	-495,117.58
固定资产报废损失	44,243.25
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）	-63,402,340.00	-4,994,236.59
财务费用	60,221,525.64	92,492,216.29
投资损失（减：收益）	59,957,841.51	-1,704,931.31
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）	104,537.31	17,607,617.39
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）		1,977,993.75
存货的减少（减：增加）	-655,275,770.13	-536,169,391.55
经营性应收项目的减少（减：增加）	-493,757,323.81	-431,134,096.33
经营性应付项目的增加（减：减少）	2,462,648,821.65	588,728,162.50
其他
经营活动产生的现金流量净额	1,083,349,411.37	-220,109,582.36
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
货币资金的期末余额	1,115,476,263.31	1,644,119,264.74
减：货币资金的期初余额	2,218,947,641.46	2,478,292,231.49
加：现金等价物的期末余额

补充资料：	本期金额	上期金额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额	-1,103,471,378.15	-834,172,966.75

项目	金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
其中：东莞市塘厦宝光渡假娱乐有限公司	282,000,000.00
处置子公司收到的现金净额	282,000,000.00

项目	本期余额	上期余额
一、现金	1,115,476,263.31	1,644,119,264.74
其中：库存现金		12,046.70
可随时用于支付的银行存款	1,115,476,263.31	1,644,107,218.04
可随时用于支付的其他货币资金
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额	1,115,476,263.31	1,644,119,264.74
四、母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物	203,524,391.30	122,825,849.45

7.1处置子公司

7.1.1报告期单次处置对子公司投资即丧失控制权的情况如下：

项目	处置子公司名称
	重庆北天秦企业管理咨询有限公司
股权处置价款	1.00
股权处置比例（%）	83.33%
股权处置方式	出售
丧失控制权的时点	2021.3.29
丧失控制权时点的确定依据	控制权转移
处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额	3,410,268.27
丧失控制权之日剩余股权的比例（%）	16.67%
丧失控制权之日剩余股权的账面价值	-2,273,511.51

项目	处置子公司名称
	重庆北天秦企业管理咨询有限公司
丧失控制权之日剩余股权的公允价值	-2,273,511.51
按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失	-
丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设	账面价值
与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额	-

2021年3月29日，本集团与重庆港雅置业有限公司（以下简称“重庆港雅”）签署《合作开发协议》，本集团持有重庆北天秦企业管理咨询有限公司（以下简称“重庆北天秦”）83.33%股权转让给重庆港雅，转让价为1元。重庆碚家企业管理有限公司（以下简称“重庆碚家”）系重庆北天秦之子公司，重庆北天秦持有90%股权，本公司之子公司重庆东方豪富房地产开发有限公司持有10%股权。重庆美南置业有限公司（以下简称“重庆美南”）系重庆碚家之子公司，重庆碚家持有80%股权，本公司之子公司重庆名流置业有限公司持有20%股权。

7.2其他合并范围的变更

7.2.1新设主体

名称	取得方式	期末净资产	合并日至期末净利润	新纳入合并范围的时间
青岛美智美筑置业有限公司	设立	-	-	2021-1-4
青岛美智美家置业有限公司	设立	-	-	2021-1-7
青岛美智安兴置业有限公司	设立	-	-	2021-1-6
洪湖市美森城市综合服务有限公司	设立	-	-	2021-4-10

上述新设公司尚未完成出资。

8、在其他主体中的权益

8.1在子公司中的权益

8.1.1企业集团的构成

8.1.1.1子公司情况

子公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		表决权比例(%)	取得方式
				直接	间接
武汉名流地产有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100		100	设立
武汉东部新城投资开发有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	60		60	设立
名流置业武汉江北有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100		100	设立
武汉名流公馆置业有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100		100	设立
武汉南部新城投资有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100		100	设立
武汉正华利信息系统工程有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	智能化工程	100		100	非同一控制下企业合并
美好置业武汉江南有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100		100	设立
湖北美愿置业有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	房地产开发	100		100	设立
湖北美阖置业有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	房地产开发	100		100	设立

子公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		表决权比例(%)	取得方式
				直接	间接
湖北美盈置业有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	房地产开发	100		100	设立
湖北美兴产业发展有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100		100	设立
武汉美好新城建设发展有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	建筑施工	100		100	设立
湖北美亿农业发展有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	农业养殖与销售	100		100	设立
美好建筑装配科技有限公司（注1）	湖北·武汉	湖北·武汉	建筑施工	49		55	同一控制下企业合并
合肥美好置业有限责任公司	安徽?合肥	安徽?合肥	房地产开发	100		100	设立
深圳名流置业有限公司	广东?深圳	广东?深圳	房地产开发	100		100	设立
东莞名流置业有限公司	广东?东莞	广东?东莞	房地产开发	100		100	设立
博罗名流实业有限公司	广东?惠州	广东?惠州	房地产开发	100		100	非同一控制下企业合并
博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司	广东?惠州	广东?惠州	农业及旅游	100		100	非同一控制下企业合并
惠州名流置业有限公司	广东?惠州	广东?惠州	房地产开发	100		100	非同一控制下企业合并
博罗名流置业有限公司	广东?惠州	广东?惠州	房地产开发	100		100	设立
芜湖名流置业有限公司	安徽?芜湖	安徽?芜湖	房地产开发	100		100	非同一控制下企业合并
芜湖美好置业有限公司	安徽?芜湖	安徽?芜湖	房地产开发	100		100	设立
上海美劢实业有限公司	中国·上海	中国·上海	房地产开发	77.08		77.08	设立
江阴美好盛大置业有限公司	江苏?江阴	江苏?江阴	房地产开发	100		100	设立
杭州美生置业有限公司	浙江?杭州	浙江?杭州	房地产开发	100		100	设立
苏州美生美置业有限公司	江苏?苏州	江苏?苏州	房地产开发	100		100	设立
嘉兴伟涛置业有限公司	浙江?嘉兴	浙江?嘉兴	房地产开发	100		100	非同一控制下企业合并
重庆东方豪富房地产开发有限公司	中国·重庆	中国·重庆	房地产开发	100		100	非同一控制下企业合并
重庆名流置业有限公司	中国·重庆	中国·重庆	房地产开发	100		100	设立
重庆美永实业发展有限公司	中国·重庆	中国·重庆	房地产开发	55		55	设立

子公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		表决权比例(%)	取得方式
				直接	间接
沈阳印象名流置业有限公司	辽宁?沈阳	辽宁?沈阳	房地产开发	100		100	非同一控制下企业合并
陕西名流置业有限公司	陕西?西安	陕西?西安	房地产开发	100		100	设立
西安美好房地产开发有限公司	陕西?西安	陕西?西安	房地产开发	100		100	设立
石家庄美好首玺房地产开发有限公司	河北?石家庄	河北?石家庄	房地产开发	100		100	设立
北京浩达天地置业有限公司	中国·北京	中国·北京	房地产	100		100	设立
昆明美好置业有限公司	云南?昆明	云南?昆明	房地产开发	100		100	设立
四川美双置业有限公司	四川?锦江	四川?锦江	房地产开发与销售	100		100	设立
山东金美勤信文旅发展有限公司	山东?青岛	山东?青岛	游览景区管理、房地产开发与销售	77		77	设立
青岛美智美筑置业有限公司	山东?青岛	山东?青岛	房地产开发	100		100	设立

注1：本公司持有子公司美好建筑装配科技有限公司（以下简称“美好装配”）49%的股权比例，2017年11月13日本公司与武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）签订《美好建设有限公司一致行动人协议书》（美好建筑装配科技有限公司原名美好建设有限公司），约定在美好装配的股东会表决投票时,针对双方直接持有以及间接控制的美好装配股权采取一致行动，以共同扩大双方所能够支配的美好装配表决权数量。本公司据此持有美好装配55%的表决权比例。

8.1.1.2孙公司情况

孙公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		表决权比例(%)	取得方式
				直接	间接
武汉美好锦程置业有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产		100	100	设立
武汉市泰宇商贸有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产		100	100	非同一控制下企业合并
洪湖市名流工业贸易有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	贸易		100	100	设立
洪湖市美合置业发展有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	房地产		100	100	设立
洪湖市美境置业发展有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	房地产		100	100	设立
洪湖市美胜置业发展有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	房地产		100	100	设立
武汉美阳产业发展有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产		100	100	设立

孙公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		表决权比例(%)	取得方式
				直接	间接
美亿（监利）农业发展有限公司	湖北?荆州	湖北?荆州	农业养殖与销售		100	100	设立
美亿（洪湖）农业发展有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	农业养殖与销售		100	100	设立
武汉美好绿色建筑科技有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	制造业		49	100	设立
荆州市美好装配式房屋智造有限公司	湖北?荆州	湖北?荆州	制造业		49	100	设立
合肥美好智造装配房屋有限公司	安徽?合肥	安徽?合肥	制造业		49	100	设立
重庆美好智造装配式房屋有限公司	重庆	重庆	制造业		49	100	设立
青岛名流装配建筑科技有限公司	山东?青岛	山东?青岛	制造业		49	100	设立
长沙美好智造装配式建筑有限公司	湖南?长沙	湖南?长沙	制造业		49	100	设立
合肥美好装配建筑科技有限公司	安徽?合肥	安徽?合肥	制造业		40.67	83	设立
河南美好智造装配式房屋有限公司	河南?新乡	河南?新乡	制造业		49	100	设立
美好智造（金堂）科技有限公司	四川?成都	四川?成都	制造业		49	100	设立
岳阳市美建装配式建筑有限公司	湖南?岳阳	湖南?岳阳	制造业		49	100	设立
三原美好装配建筑材料有限公司	陕西?咸阳	陕西?咸阳	制造业		49	100	设立
株洲名流绿色装配式建筑材料有限公司	湖南?株洲	湖南?株洲	制造业		49	100	设立
山东美建装配式建筑材料有限公司	山东?德州	山东?德州	制造业		49	100	设立
玉田美好装配科技有限公司	河北?唐山	河北?唐山	制造业		49	100	设立
佛山美装装配建筑有限公司	广东?佛山	广东?佛山	制造业		49	100	非同一控制下企业合并
天津美好智造科技有限公司	天津	天津	制造业		49	100	设立
武汉美好装配智造科技有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	制造业		49	100	设立
扬州名流装配智造科技有限公司	江苏?扬州	江苏?扬州	制造业		49	100	设立
青岛美好智造建筑材料有限公司	山东?青岛	山东?青岛	制造业		49	100	设立
天津美好装配科技有限公司	天津	天津	制造业		49	100	设立
马鞍山美好智造建材科技有限公司	安徽?马鞍山	安徽?马鞍山	制造业		49	100	设立
安徽省民用建筑设计研究院有限公司	安徽?合肥	安徽?合肥	专业技术服务		49	100	非同一控制下企业合并

孙公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		表决权比例(%)	取得方式
				直接	间接
镇江美好装配建筑材料有限公司	江苏?镇江	江苏?镇江	制造业		49	100	设立
重庆美好建造装配式建筑技术有限公司	重庆	重庆	制造业		49	100	设立
石家庄美装智能装配科技有限公司	河北?石家庄	河北?石家庄	制造业		49	100	设立
泰安美建建筑科技有限公司	山东?泰安	山东?泰安	制造业		49	100	设立
四川美好慧造装配式房屋科技有限公司	四川?广安	四川?广安	制造业		49	100	设立
南昌美好智造装配科技有限公司	江西?南昌	江西?南昌	制造业		49	100	设立
美建建筑装配科技（湖州）有限公司	浙江?湖州	浙江?湖州	制造业		49	100	设立
惠州市大田水乡投资有限公司	广东?惠州	广东?惠州	房地产		100	100	非同一控制下企业合并
惠州市冠盈实业有限公司	广东?惠州	广东?惠州	房地产		100	100	非同一控制下企业合并
深圳美好置业有限公司	广东?深圳	广东?深圳	房地产		70	70	设立
芜湖美创置业有限公司	安徽?芜湖	安徽?芜湖	房地产		100	100	设立
上海联彩美劢置业有限公司	上海	上海	房地产		50.1	100	设立
沈阳幸福置业有限公司	辽宁?沈阳	辽宁?沈阳	房地产		100	100	设立
沈阳美鑫置业有限公司	辽宁?沈阳	辽宁?沈阳	房地产		100	100	设立
西安美好紫湖置业有限公司	陕西?西安	陕西?西安	房地产		61	61	设立
中山市雍陌房地产开发有限公司	广东?中山	广东?中山	房地产		0	100	非同一控制下企业合并
石家庄美好天蓝圣坤房地产开发有限公司	河北?石家庄	河北?石家庄	房地产		70	70	设立
无锡美生美置业有限公司	江苏?无锡	江苏?无锡	房地产开发与销售		100	100	设立
无锡梁景置业有限公司	江苏?无锡	江苏?无锡	房地产开发与销售		70	70	非同一控制下企业合并
湖北美锦良城置业有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发与销售		100	100	设立
山东智美琴达装配建筑工程有限公司	山东?青岛	山东?青岛	建筑施工		77	77	设立
重庆美好绿色建筑工程有限公司	重庆	重庆	建筑施工		100	100	设立
重庆美唐置业有限公司	重庆	重庆	房地产开发与销售		100	100	设立
四川美锦置业有限公司	四川·金堂	四川·金堂	房地产开发与销售		100	100	设立

孙公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		表决权比例(%)	取得方式
				直接	间接
湖北美筑置业有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发与销售		100	100	设立
青岛美智美家置业有限公司	山东?青岛	山东?青岛	房地产开发与销售		100	100	设立
青岛美智安兴置业有限公司	山东?青岛	山东?青岛	房地产开发与销售		100	100	设立
洪湖市美森城市综合服务有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	管理服务		100	100	设立

8.1.2.1重要的非全资子公司的少数股东信息

子公司名称	少数股东持股比例	当年归属于少数股东的损益	当年向少数股东支付的股利	期末累计少数股东权益
美好建筑装配科技有限公司	51.00%	-107,302,194.02		-523,534,634.26

项目	美好建筑装配科技有限公司
	本期数	上期数
流动资产	2,327,343,697.40	2,009,196,688.02
非流动资产	4,136,718,884.97	4,170,723,560.11
资产合计	6,464,062,582.37	6,179,920,248.13
流动负债	6,469,482,422.64	6,070,351,790.53
非流动负债	1,024,568,030.25	930,745,259.89
负债合计	7,494,050,452.89	7,001,097,050.42
营业收入	643,064,305.30	309,355,781.73
净利润	-208,176,500.31	-246,584,139.15
综合收益总额	-208,176,500.31	-246,584,139.15
经营活动现金流量	-504,570,260.59	-106,389,486.97

8.2在合营安排或联营企业中的权益

8.2.1重要合营企业和联营企业的基础信息

被投资单位名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例（%）		会计处理方法
				直接	间接
一、合营企业
无
二、联营企业
美好生活投资有限公司	湖北武汉	湖北武汉	商业投资、投资咨询、物业经营	40.00		权益法
杭州美生美置业有限公司	浙江杭州	浙江杭州	房地产开发		33.00	权益法
张家港美生美置业有限公司	江苏张家港	江苏张家港	房地产开发		31.25	权益法
重庆美南置业有限公司	重庆	重庆	房地产开发		40.00	权益法

项目	美好生活投资有限公司		杭州美生美置业有限公司		重庆美南置业有限公司		张家港美生美置业有限公司
	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额
流动资产	32,801.51	17,311.16	194,605.00	195,302.40	68,024.63		81,243.86
非流动资产	3,329.49	3,360.43	5.03	6.16
资产合计	36,131.00	20,671.59	194,610.03	195,308.56	68,024.63		81,243.86
流动负债	25,953.61	12,242.86	137,558.43	104,485.65	54,128.40		68,468.95
非流动负债			19,915.00	52,915.00
负债合计	25,953.61	12,242.86	157,473.43	157,400.65	54,128.40		68,468.95
少数股东权益							12,862.98
归属于母公司所有者的股东权益	10,177.39	8,428.73	37,136.60	37,907.91	13,896.23		-88.07
按持股比例计算的净资产份额	4,070.96	3,371.49	12,255.08	12,509.61	5,558.49		-27.52

项目	美好生活投资有限公司		杭州美生美置业有限公司		重庆美南置业有限公司		张家港美生美置业有限公司
	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额
调整事项
其中：购买产生的商誉
内部交易未实现利润
对联营企业权益投资的账面价值	4,081.36	3,381.90	12,255.08	12,509.61	2,558.49		-
存在公开报价的权益投资的公允价值
营业收入	12,384.89	10,429.79	0.54	11,319.35	-		-
净利润	1,748.66	839.65	-771.31	-514.75	-1,103.74		-
其中：终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额	1,748.66	839.65	-771.31	-514.75	-1,103.74		-
本期收到的来自联营企业的股利

9、与金融工具相关的风险

本集团的主要金融工具包括货币资金、应收账款、应收款项融资、其他应收款、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付票据、应付账款、其他应付款，各项金融工具的详细情况说明见本附注6相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

9.1市场风险

（1）外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团面临的汇率变动的风险主要与持有的外币货币性资产有关。本集团于中国内地经营，主要活动以人民币计价，持有的外币金额小（详见本附注6.1），因此，本集团所承担的外汇变动市场风险不重大。

（2）利率风险-现金流量变动风险

本集团持有的权益工具投资，包括分类为其他非流动金融资产（详见本附注6.13），在资产负债表日以公允价值计量。于本期末，本集团持有之权益工具投资包括基金产品和信托产品，因此，本集团直接或间接承担着证券市场价格波动的风险。如果本集团于本期末直接及间接持有之权益工具投资的证券市场价格增加或减少5%而其他所有变量维持不变，本集团于本期末之损益会增加或减少人民币9,334,724.30元(未考虑所得税影响)。

本公司带息债务情况如下：

带息债务类型	期末余额	期初余额
浮动利率带息债务
其中：短期借款
一年内到期的非流动负债	876,117,200.00	1,350,867,200.00
长期借款	1,722,460,400.00	1,672,461,048.85
固定利率带息债务
其中：短期借款	200,000,000.00	200,000,000.00
一年内到期的非流动负债	1,071,900,000.00	2,235,482,053.65

带息债务类型	期末余额	期初余额
长期借款	360,000,648.85	1,114,576,000.00
应付债券
合计	4,230,478,248.85	6,573,386,302.50

假设市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用，利率风险敏感性分析如下：

项目	对本期税前利润的影响	对上期税前利润的影响
人民币基准利率增加50个基准点	-12,944,257.55	-17,919,868.25
人民币基准利率减少50个基准点	12,944,257.55	17,919,868.25

2021年6月30日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失，具体包括合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额。

为降低信用风险，本集团制定了商品房销售收款政策、销售其他商品及提供工程和服务劳务的信用政策，按业务流程进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。

本集团评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的判断标准、各类金融资产资产信用损失的确定方法、以组合为基础评估预期信用风险的组合方法等参见附注4.10。

本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本集团持有银行承兑汇票，本集团管理层认为银行承兑汇票的信用风险较低。

本集团在形成应收账款、其他应收款、长期应收款债权前评价信用风险，后续定期对主要债务方信用状况进行监控，对信用记录不良的债务方采取书面催收、要求对方提供担保等方式，使本集团整体信用风险在可控范围内。相关信用风险的情况详见附注6.2、附注6.5、附注6.10。

9.3流动性风险

于2021年6月30日，本集团非流动负债（含一年内到期的非流动负债）按未折现剩余合同义务（包含利息）的到期期限分析如下：

项目	2021年6月30日					账面价值
	一年以内	一至二年	二至五年	五年以上	合计
长期借款	1,857,304,969.95	1,027,838,438.39	1,173,306,007.12	590,567,934.25	4,649,017,349.71	4,030,478,248.85
合计	1,857,304,969.95	1,027,838,438.39	1,173,306,007.12	590,567,934.25	4,649,017,349.71	4,030,478,248.85

（续）

项目	2020年12月31日					账面价值
	一年以内	一至二年	二至五年	五年以上	合计
长期借款	2,947,654,936.02	1,713,931,909.80	889,613,172.83	518,832,530.27	6,070,032,548.92	5,373,386,302.50
应付债券	1,072,000,000.00				1,072,000,000.00	1,000,000,000.00
合计	4,019,654,936.02	1,713,931,909.80	889,613,172.83	518,832,530.27	7,142,032,548.92	6,373,386,302.50

10、关联方关系及其交易

10.1本企业的母公司情况

本公司的母公司为美好未来企业管理集团有限公司。母公司对本公司的持股比例和表决权比例均为

16.17%。本公司的最终控制方为自然人刘道明先生，刘道明先生持有北京温尔馨物业管理有限责任公司

66.67%股权，北京温尔馨物业管理有限责任公司持有美好未来企业管理集团有限公司60%股权。本企业的母公司情况的说明：

工商登记类型：有限公司注册地址：深圳市罗湖区深南东路3020号百货广场大厦西幢1207注册资本：5000万元法定代表人：吕卉经营范围：高科技产业的开发投资、实业投资、信息咨询（不含限制项目）。

10.2本企业的子公司情况

子公司全称	子公司类型	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本（万元）	持股比例(%)	表决权比例(%)	统一社会信用代码
武汉名流地产有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	李俊锋	房地产开发与销售	1,000.00	100.00	100.00	91420116744786923C
武汉东部新城投资开发有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	熊俊	房地产开发与销售	2,750.00	60.00	60.00	91420107574932392E
名流置业武汉江北有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	金黛	房地产开发与销售	50,000.00	100.00	100.00	91420104581825763L
武汉名流公馆置业有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	李俊锋	房地产开发与销售	10,000.00	100.00	100.00	91420102587964924H
武汉南部新城投资有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	金黛	房地产开发与销售	20,000.00	100.00	100.00	91420111587953520G
武汉美好锦程置业有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	肖俊恒	房地产开发与销售	5,000.00	100.00	100.00	91420104090831819M
武汉正华利信息系统工程有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	金黛	智能化工程	2,000.00	100.00	100.00	9142010068540180X8
武汉市泰宇商贸有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	金黛	房地产开发与销售	9,000.00	100.00	100.00	914201041778778446
美好置业武汉江南有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	金黛	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	914201113472004664

子公司全称	子公司类型	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本（万元）	持股比例(%)	表决权比例(%)	统一社会信用代码
洪湖市名流工业贸易有限公司	孙公司	有限责任	湖北?洪湖	李俊锋	贸易	1,000.00	100.00	100.00	91421083795937090M
湖北美愿置业有限公司	子公司	有限责任	湖北?洪湖	祝强	房地产开发与销售	4,000.00	100.00	100.00	91421083MA497UN41T
湖北美阖置业有限公司	子公司	有限责任	湖北?洪湖	刘怡祥	房地产开发与销售	4,000.00	100.00	100.00	91421083MA498LEL4C
湖北美盈置业有限公司	子公司	有限责任	湖北?洪湖	刘怡祥	房地产开发与销售	4,000.00	100.00	100.00	91421083MA498LER3E
湖北美兴产业发展有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	李俊锋	旅游项目开发	30,000.00	100.00	100.00	91420105MA4K4DWC1C
洪湖市美合置业发展有限公司	孙公司	有限责任	湖北?洪湖	李俊锋	房地产开发与销售	1,000.00	100.00	100.00	91421083MA49B2FR4C
洪湖市美境置业发展有限公司	孙公司	有限责任	湖北?洪湖	李俊锋	房地产开发与销售	1,000.00	100.00	100.00	91421083MA49B2FH2X
洪湖市美胜置业发展有限公司	孙公司	有限责任	湖北?洪湖	李俊锋	房地产开发与销售	1,000.00	100.00	100.00	91421083MA49B2EY5Y
武汉美阳产业发展有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	李俊锋	特色小镇开发、建设及运营	2,000.00	100.00	100.00	91420114MA49DHUW24
武汉美好新城建设发展有限公司	子公司	有限责任	湖北?洪湖	李俊锋	建筑施工	20,000.00	100.00	100.00	91421083MA491K2H4P
湖北美亿农业发展有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	冯娴	农业养殖与销售	10,000.00	100.00	100.00	91420106MA4KXTE941
美亿（监利）农业发展有限公司	孙公司	有限责任	湖北?荆州	冯娴	农业养殖与销售	30,000.00	100.00	100.00	91421023MA494JAK37
美亿（洪湖）农业发展有限公司	孙公司	有限责任	湖北?洪湖	冯娴	农业养殖与销售	30,000.00	100.00	100.00	91421083MA494L5L5D
美好建筑装配科技有限公司	子公司	有限责任	湖北?洪湖	冯娴	建筑施工	80,000.00	49.00	55.00	914200007391175653
武汉美好绿色建筑科技有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	王维	制造业	100,000.00	100.00	100.00	91420111MA4KQW6XXL
荆州市美好装配式房屋智造有限公司	孙公司	有限责任	湖北?荆州	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91421000MA49198T07
合肥美好智造装配房屋有限公司	孙公司	有限责任	安徽?合肥	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91340122MA2P1ELQ3L
重庆美好智造装配式房屋有限公司	孙公司	有限责任	重庆	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91500116MA5UUU1B5W
青岛名流装配建筑科技有限公司	孙公司	有限责任	山东?青岛	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91370282MA3EM30U9H
长沙美好智造装配式建筑有限公司	孙公司	有限责任	湖南?长沙	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91430100MA4M5R988H
合肥美好装配建筑科技有限公司	孙公司	有限责任	安徽?合肥	冯娴	制造业	6,000.00	83.00	83.00	91340121MA2PH69E4J
合肥美好置业有限责任公司	子公司	有限责任	安徽?合肥	冯娴	房地产开发与销售	12,000.00	100.00	100.00	91340123MA2UAW8W25

子公司全称	子公司类型	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本（万元）	持股比例(%)	表决权比例(%)	统一社会信用代码
河南美好智造装配式房屋有限公司	孙公司	有限责任	河南?新乡	刘纪祥	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91410721MA44L6AM25
美好智造（金堂）科技有限公司	孙公司	有限责任	四川?成都	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91510121MA6C8DX59L
岳阳市美建装配式建筑有限公司	孙公司	有限责任	湖南?岳阳	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91430681MA4PBKJX24
三原美好装配建筑材料有限公司	孙公司	有限责任	陕西?咸阳	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91610422MA6XT2TH50
株洲名流绿色装配式建筑材料有限公司	孙公司	有限责任	湖南?株洲	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91430200MA4PCJLG99
山东美建装配式建筑材料有限公司	孙公司	有限责任	山东?德州	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91371424MA3MMQ5EXY
玉田美好装配科技有限公司	孙公司	有限责任	河北?唐山	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91130229MA09R4L740
佛山美装装配建筑有限公司	孙公司	有限责任	广东?佛山	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91440600334781847D
天津美好智造科技有限公司	孙公司	有限责任	天津	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91120223MA06A5JT98
武汉美好装配智造科技有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91420117MA4KXUXY2T
扬州名流装配智造科技有限公司	孙公司	有限责任	江苏?扬州	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91321081MA1WAXDT22
青岛美好智造建筑材料有限公司	孙公司	有限责任	山东?青岛	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91370281MA3N4MKF59
天津美好装配科技有限公司	孙公司	有限责任	天津	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91120112MA06C58U8R
马鞍山美好智造建材科技有限公司	孙公司	有限责任	安徽?马鞍山	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91340500MA2RQL2W9G
安徽省民用建筑设计研究院有限公司	孙公司	有限责任	安徽?合肥	冯娴	专业技术服务	350.00	100.00	100.00	913401007509854007
镇江美好装配建筑材料有限公司	孙公司	有限责任	江苏?镇江	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91321112MA1WN84Q3C
重庆美好建造装配式建筑技术有限公司	孙公司	有限责任	重庆	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91500222MA5YY4UW6Q
石家庄美装智能装配科技有限公司	孙公司	有限责任	河北?石家庄	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91130107MA0CE9JR0G
泰安美建建筑科技有限公司	孙公司	有限责任	山东?泰安	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91370983MA3M5NAQ99
四川美好慧造装配式房屋科技有限公司	孙公司	有限责任	四川?广安	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91511623MA648B101P
南昌美好智造装配科技有限公司	孙公司	有限责任	江西?南昌	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91360124MA385L4421
美建建筑装配科技（湖州）有限公司	孙公司	有限责任	浙江?湖州	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91330521MA2B506X6G
深圳名流置业有限公司	子公司	有限责任	广东?深圳	肖俊恒	房地产开发与销售	10,000.00	100.00	100.00	91440300552115033Q

子公司全称	子公司类型	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本（万元）	持股比例(%)	表决权比例(%)	统一社会信用代码
东莞名流置业有限公司	子公司	有限责任	广东?东莞	肖俊恒	房地产开发与销售	31,000.00	100.00	100.00	91441900692494899C
博罗名流实业有限公司	子公司	有限责任	广东?惠州	肖俊恒	房地产开发与销售	31,000.00	100.00	100.00	914413227838900457
博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司	子公司	有限责任	广东?惠州	肖俊恒	房地产开发与销售	824.00	100.00	100.00	9144132270816879XD
惠州名流置业有限公司	子公司	有限责任	广东?惠州	肖俊恒	房地产开发与销售	7,000.00	100.00	100.00	91441300707971556E
博罗名流置业有限公司	子公司	有限责任	广东?惠州	肖俊恒	房地产开发与销售	10,000.00	100.00	100.00	9144132266338376XW
惠州市大田水乡投资有限公司	孙公司	有限责任	广东?惠州	肖俊恒	房地产开发与销售	1,000.00	100.00	100.00	9144132279466318XW
惠州市冠盈实业有限公司	孙公司	有限责任	广东?惠州	肖俊恒	房地产开发与销售	90.00	100.00	100.00	91441322767315980W
深圳美好置业有限公司	孙公司	有限责任	广东?深圳	肖俊恒	房地产开发与销售	5,000.00	70.00	70.00	91440300MA5DFKQ347
芜湖名流置业有限公司	子公司	有限责任	安徽?芜湖	李俊锋	房地产开发与销售	40,000.00	100.00	100.00	91340200772835411P
芜湖美好置业有限公司	子公司	有限责任	安徽?芜湖	李俊锋	房地产开发与销售	4,193.00	100.00	100.00	91340221MA2NRXJ0XB
芜湖美创置业有限公司	孙公司	有限责任	安徽?芜湖	李俊锋	房地产开发与销售	10,000.00	100.00	100.00	91340200MA2T22XW54
上海美劢实业有限公司	子公司	有限责任	上海	汤国强	房地产开发与销售	25,000.00	77.08	77.08	91310109MA1G59UKX4
上海联彩美劢置业有限公司	孙公司	有限责任	上海	隋舵	房地产开发与销售	20,000.00	65.00	65.00	91310118MA1JLXG029
江阴美好盛大置业有限公司	子公司	有限责任	江苏?江阴	祝强	房地产开发与销售	80,000.00	99.00	99.00	91320281MA1W8W4H30
杭州美生置业有限公司	子公司	有限责任	浙江?杭州	祝强	房地产开发与销售	5,000.00	100.00	100.00	91330185MA2CD6U42F
苏州美生美置业有限公司	子公司	有限责任	江苏?苏州	祝强	房地产开发与销售	5,000.00	100.00	100.00	91320594MA1X39WDXH
嘉兴伟涛置业有限公司	子公司	有限责任	浙江?嘉兴	祝强	房地产开发与销售	8,000.00	100.00	100.00	91330411MA2B9DAE3N
重庆东方豪富房地产开发有限公司	子公司	有限责任	重庆	祝强	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91500103781552755A
重庆名流置业有限公司	子公司	有限责任	重庆	祝强	房地产开发与销售	20,000.00	100.00	100.00	915000005656086546
重庆美永实业发展有限公司	子公司	有限责任	重庆	李俊锋	房地产开发与销售	3,000.00	55.00	55.00	91500118MA5YNP342Q
沈阳印象名流置业有限公司	子公司	有限责任	辽宁?沈阳	祝强	房地产开发与销售	22,628.86	100.00	100.00	91210112793186887J
沈阳幸福置业有限公司	孙公司	有限责任	辽宁?沈阳	祝强	房地产开发与销售	11,802.36	100.00	100.00	912101126965055404
沈阳美鑫置业有限公司	孙公司	有限责任	辽宁?沈阳	祝强	房地产开发与销售	1,000.00	60.00	60.00	91210102MA0XQE314J

子公司全称	子公司类型	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本（万元）	持股比例(%)	表决权比例(%)	统一社会信用代码
陕西名流置业有限公司	子公司	有限责任	陕西?西安	李俊锋	房地产开发与销售	20,000.00	100.00	100.00	916101335614773351
西安美好房地产开发有限公司	子公司	有限责任	陕西?西安	李俊锋	房地产开发与销售	5,000.00	100.00	100.00	91610133MA6UW7GM0Q
西安美好紫湖置业有限公司	孙公司	有限责任	陕西?西安	隋舵	房地产开发与销售	20,000.00	61.00	61.00	91611105MA6TWLP809
北京浩达天地置业有限公司	子公司	有限责任	北京	肖俊恒	房地产开发与销售	27,202.00	100.00	100.00	91110000789957300P
石家庄美好首玺房地产开发有限公司	子公司	有限责任	河北?石家庄	肖俊恒	房地产开发与销售	17,000.00	100.00	100.00	91130102MA0D9E4E60
石家庄美好天蓝圣坤房地产开发有限公司	孙公司	有限责任	河北?石家庄	肖俊恒	房地产开发与销售	3,500.00	70.00	70.00	91130102MA0DEXM13W
昆明美好置业有限公司	子公司	有限责任	云南?昆明	李俊锋	房地产开发与销售	5,000.00	100.00	100.00	91530112MA6NBNCG9Q
中山市雍陌房地产开发有限公司	孙公司	有限责任	广东?中山	郭文旭	房地产开发与销售	27,009.86	0.00	100.00	91442000324860824M
无锡美生美置业有限公司	孙公司	有限责任	江苏?无锡	肖俊恒	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91320213MA21X3YA8T
无锡梁景置业有限公司	孙公司	有限责任	江苏?无锡	肖俊恒	房地产开发与销售	2,000.00	70.00	70.00	91320213MA20RPNJ8L
湖北美锦良城置业有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	肖俊恒	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91420117MA49HFUR8F
山东智美琴达装配建筑工程有限公司	孙公司	有限责任	山东?青岛	高林	建筑施工	10,000.00	77.00	77.00	91370282MA3U34M23R
重庆美好绿色建筑工程有限公司	孙公司	有限责任	重庆	肖俊恒	建筑施工	1,000.00	100.00	100.00	91500116MA611MT09A
重庆美南置业有限公司	孙公司	有限责任	重庆市	肖俊恒	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91500113MA619A486F
重庆北天秦企业管理咨询有限公司	孙公司	有限责任	重庆	肖俊恒	商务服务业	1,000.00	100.00	100.00	91500109MA6169EH44
重庆碚家企业管理有限公司	孙公司	有限责任	重庆	肖俊恒	商务服务业	1,000.00	100.00	100.00	91500109MA617J1F8D
四川美双置业有限公司	子公司	有限责任	四川?锦江	冯娴	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91510104MA69R3BD8K
重庆美唐置业有限公司	孙公司	有限责任	重庆	肖俊恒	房地产开发与销售	10,000.00	100.00	100.00	91500105MA60YR0QXA
山东金美勤信文旅发展有限公司	子公司	有限责任	山东?青岛	肖俊恒	游览景区管理、房地产开发与销售	10,000.00	77.00	77.00	91370282MA3U34HF80
四川美锦置业有限公司	孙公司	有限责任	四川·金堂	肖俊恒	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91510121MA6B24C14E
湖北美筑置业有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	肖俊恒	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91420200MA49KPKE1T
青岛美智美筑置业有限公司	子公司	有限责任	山东?青岛	肖俊恒	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91370214MA3UR9FH6F

子公司全称	子公司类型	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本（万元）	持股比例(%)	表决权比例(%)	统一社会信用代码
青岛美智美家置业有限公司	孙公司	有限责任	山东?青岛	肖俊恒	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91370282MA3UT0TU8L
青岛美智安兴置业有限公司	孙公司	有限责任	山东?青岛	肖俊恒	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91370282MA3URPDWXB
洪湖市美森城市综合服务有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	李俊锋	管理服务	2,000.00	100.00	100.00	91421083MA49QF6U9D

10.3本企业的其他关联方情况

其他关联方名称	其他关联方与本公司关系	统一社会信用代码
美好生活投资有限公司	同一实际控制人	91420106077702852M
湖北现代基业商品砼有限公司	实际控制人之兄出资的公司	914200007781849711
武汉众鑫森商业管理有限公司	实际控制人之女出资的公司	914201067680833924
湖北美好新材料科技有限公司	实际控制人之女控制的公司	91421083MA48YN5364
杭州美生美置业有限公司	联营企业	91330185MA2GNLM83R
湖北美好公益基金会	理事长为实际控制人	53420000MJH2458093
重庆美南置业有限公司	联营企业	91500113MA619A486F
张家港美生美置业有限公司	联营企业	91320582MA2574DFX5

10.4.1采购商品/接受劳务情况表

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
湖北现代基业商品砼有限公司	采购混凝土	32,684.81	119,812.56
湖北美好新材料科技有限公司	采购商品	9,597,726.08	2,182,048.29
美好生活投资有限公司	物业、销售服务	22,095,214.68	13,878,304.61

10.4.2.1本集团作为出租人的情况如下：

承租人名称	租赁资产种类	确认的租赁收入
		本期数	上期数
美好未来企业管理集团有限公司	办公楼	62,306.40

10.4.3担保（人民币单位：万元）

担保方	被担保方	担保额度（万元）	担保起止日	担保是否已经履行完毕
安徽东磁投资有限公司（注2）	美亿（洪湖）农业发展有限公司	40,000.00	2018年12月29日至2021年12月31日	否
武汉名流地产有限公司
本公司
刘道明
洪湖市美合置业发展有限公司	武汉美好新城建设发展有限公司	60,000.00	2019年6月6日至2032年5月28日	否
本公司
刘道明
博罗名流实业有限公司	武汉美好新城建设发展有限公司	35,000.00	2020年11月10日至2033年11月9日	否
本公司
本公司	武汉美好锦程置业有限公司	48,000.00	2020年4月22日至2022年4月28日	否
名流置业武汉江北有限公司
刘道明	本公司	100,000.00	2018年1月15日至2021年1月15日	是
本公司	湖北美锦良城置业有限公司	20,000.00	2020年10月12日至2021年10月11日	否
湖北美愿置业有限公司
刘道明
本公司	武汉南部新城投资有限公司	46,388.18	2019年12月31日至2024年12月31日	否
芜湖名流置业有限公司
刘道明
芜湖名流置业有限公司	本公司	200,000.00	2016年10月21日至2021年6月28日	是
武汉南部新城投资有限公司
美好未来企业管理集团有限公司
刘道明
武汉名流地产有限公司	武汉南部新城投资有限公司	80,000.00	2016年12月5日至2021年11月17日	否
芜湖名流置业有限公司

担保方	被担保方	担保额度（万元）	担保起止日	担保是否已经履行完毕
本公司
本公司	武汉市泰宇商贸有限公司	80,000.00	2019年3月12日至2021年6月30日	是
武汉正华利信息系统工程有限公司
美好建筑装配科技有限公司	荆州市美好装配式房屋智造有限公司(注1）	20,000.00	2018年12月20日至2023年12月15日	否
本公司
刘道明
本公司	美好建筑装配科技有限公司（注1）	3,649.68	2020年1月14日至2021年1月20日	是
刘道明
本公司	美好建筑装配科技有限公司（注1）	10,000.00	2021年1月27日至2022年4月28日	否
刘道明
本公司	重庆美唐置业有限公司	30,000.00	2020年6月18日至2022年8月17日	否
刘道明
重庆名流置业有限公司
美好建筑装配科技有限公司	重庆美好智造装配式房屋有限公司（注1）	27,287.00	2018年12月29日至2023年12月21日	否
重庆名流置业有限公司
重庆东方豪富房地产开发有限公司
本公司
本公司	湖北美愿置业有限公司、杭州美生置业有限公司	46,368.00	2020年7月15日至2022年7月15日	否
武汉市泰宇商贸有限公司
湖北美阖置业有限公司
刘道明
美好建筑装配科技有限公司	扬州名流装配智造科技有限公司	3,000.00	2020年6月24日至2023年5月25日	否
冯娴
本公司	佛山美装装配建筑有限公司（注1）	20,000.00	2019年6月28日至2025年6月27日	是

担保方	被担保方	担保额度（万元）	担保起止日	担保是否已经履行完毕
刘道明
本公司	河南美好智造装配式房屋有限公司（注1）	5,000.00	2020年1月18日至2022年12月21日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
美好建筑装配科技有限公司	武汉美好绿色建筑科技有限公司（注1）	30,000.00	2018年6月28日至2023年6月26日	否
本公司
本公司	武汉美好绿色建筑科技有限公司	700.00	2021年6月25日至2021年7月25日	否
本公司	岳阳市美建装配式建筑有限公司（注1）	15,000.00	2020年1月22日至2024年1月21日	否
美好建筑装配科技有限公司
美好建筑装配科技有限公司	武汉美好装配智造科技有限公司（注1）	23,000.00	2019年1月2日至2023年12月27日	否
本公司
本公司	青岛名流装配建筑科技有限公司（注1）	25,000.00	2019年1月11日至2024年1月6日	否
刘道明
本公司	青岛名流装配建筑科技有限公司	810.59	2020年1月14日至2021年5月29日	是
刘道明
美好建筑装配科技有限公司
本公司	嘉兴伟涛置业有限公司	8,000.00	2020年1月17日至2023年1月15日	是
本公司	合肥名流置业有限公司（注3）	63,901.45	2019年7月23日至2021年7月23日	否
刘道明
本公司	芜湖美好置业有限公司	24,900.00	2019年5月15日至2021年5月15日	是
芜湖美创置业有限公司
刘道明
本公司	芜湖美创置业有限公司	50,000.00	2019年3月29日至2022年6月15日	否
芜湖美好置业有限公司
刘道明

担保方	被担保方	担保额度（万元）	担保起止日	担保是否已经履行完毕
本公司	合肥美好置业有限责任公司	25,640.00	2020年9月21日至2023年9月21日	否
本公司	合肥美好智造装配房屋有限公司（注1）	18,000.00	2018年12月27日至2023年12月14日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	无锡梁景置业有限公司	38,000.00	2021年1月29日至2023年11月24日	否
本公司	杭州美生美置业有限公司	26,400.00	2020年5月29日至2023年5月25日	否
本公司	美好建筑装配科技有限公司	46,048.15	2021年1月8日至2021年8月22日	否

注1：美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）同时提供连带责任保证反担保。注2：根据美好置业集团股份有限公司与上海集友广源实业有限公司签署的《关于安徽东磁投资有限公司之股权转让协议书》的约定，本公司承诺于2021年5月30日前解除安徽东磁投资有限公司以其持有的国有土地使用权为子公司美亿（洪湖）农业发展有限公司提供的抵押担保，截止本报告日，美亿（洪湖）农业发展有限公司的借款尚未偿还完毕，该项抵押担保尚未解除。注3：根据美亿（洪湖）农业发展有限公司与上海集友广源实业有限公司签署的《关于合肥名流置业有限公司之股权转让协议书》的约定，本公司于2020年12月29日出售合肥名流置业有限公司100%股权。截止本报告日，本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为合肥名流置业有限公司提供的连带责任保证担保尚未解除。

10.4.4关联方往来款项余额

项目名称	关联方	期末余额	期初金额
其他应收款	重庆美南置业有限公司	211,374,853.10
	张家港美生美置业有限公司	203,195,000.00
其他应付款	美好未来企业管理集团有限公司		45,728.96
	杭州美生美置业有限公司	234,538,732.50	168,535,701.50
应付账款	美好生活投资有限公司	23,008,996.53	4,136,083.28
	湖北现代基业商品砼有限公司	1,145,443.24	1,109,816.80
	湖北美好新材料科技有限公司	9,709,023.42	9,515,181.58

11.1以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

项目	期末公允价值
	第一层次公允价值计量	第二层次公允价值计量	第三层次公允价值计量	合计
一、持续的公允价值计量
（一）应收款项融资			5,945,992.11	5,945,992.11
（1）应收票据			5,945,992.11	5,945,992.11
（二）其他权益工具投资			1,500,000.00	1,500,000.00
（三）其他非流动金融资产			186,694,486.06	186,694,486.06
持续以公允价值计量的资产总额			194,140,478.17	194,140,478.17

（1）第三层次公允价值计量的应收款项融资系本公司持有的应收票据，其信用风险可以忽略不计，且剩余期限较短（小于12个月），账面价值与公允价值相近，本集团以账面价值作为公允价值。

（2）第三层次公允价值计量的权益工具投资为公司持有的非上市公司的股权，公允价值的可能估计金额分布范围很广，导致对采用估值技术的重要参数难以进行定性和定量分析，本集团以投资成本作为公允价值的最佳估计。

（3）第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产为公司持有的私募基金和信托计划，本集团根据第三方金融机构提供之净值报告，以基金累计单位净值或信托累计单位净值为基础估计公允价值。

11.3不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本集团管理层已经评估了货币资金、应收账款、应收票据、其他应收款、长期应收款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借款等，公允价值与账面价值相近。

12、承诺及或有事项

12.1或有事项

12.1.1保证担保情况（人民币单位：万元）

截止2021年6月30日，本公司及子公司提供的尚未到期的保证担保情况如下：

担保方	被担保方	贷款机构	担保额度	借款余额	借款到期日
本公司	美亿（洪湖）农业发展有限公司	中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行	40,000.00	10,000.00	2021年12月31日
本公司	武汉美好新城建设发展有限公司	中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行	60,000.00	55,100.00	2032年5月28日
本公司	武汉美好新城建设发展有限公司	中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行	35,000.00	9,200.00	2033年11月9日
本公司	武汉美好锦程置业有限公司	中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行	48,000.00	19,200.00	2022年4月28日
本公司	湖北美锦良城置业有限公司	靖江市润元农村小额贷款有限公司	20,000.00	20,000.00	2021年10月11日
本公司	武汉南部新城投资有限公司	中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司	46,388.18	46,388.18	2021年12月31日
本公司	武汉南部新城投资有限公司	中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行	80,000.00	29,350.00	2021年11月17日
本公司	杭州美生置业有限公司、湖北美愿置业有限公司	中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司	46,368.00	21,400.00	2022年7月15日
本公司	无锡梁景置业有限公司	中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行	38,000.00	27,500.00	2023年11月24日
本公司	武汉美好装配智造科技有限公司	中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行	23,000.00	9,100.00	2023年12月27日
本公司	荆州市美好装配式房屋智造有限公司	中国工商银行股份有限公司荆州经济技术开发区支行	20,000.00	12,500.00	2023年12月15日
本公司	岳阳市美建装配式建筑有限公司	华融湘江银行股份有限公司岳阳分行	15,000.00	10,340.00	2024年1月21日
美好建筑装配科技有限公司
美好建筑装配科技有限公司	重庆美唐置业有限公司	湖北金控投资管理有限公司	30,000.00	30,000.00	2022年6月23日
美好建筑装配科技有限公司	重庆美好智造装配式房屋有限公司	中国银行股份有限公司重庆江津支行	28,000.00	8,924.76	2023年12月21日
本公司
美好建筑装配科技有限公司	扬州名流装配智造科技有限公司	江苏仪征农村商业银行股份有限公司梓潼支行	3,000.00	2,700.00	2023年5月25日
本公司	武汉美好绿色建筑科技有限公司	中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行	30,000.00	18,000.00	2023年6月26日
本公司	武汉美好绿色建筑科技有限公司	上海商宇实业有限公司	700.00	700.00	2021年7月25日
本公司	河南美好智造装配式房屋有限公司	郑州银行股份有限公司博金商贸城支行	5,000.00	4,400.00	2022年12月21日
本公司	青岛名流装配建筑科技有限公司	青岛农商行贵州路支行	25,000.00	21,300.00	2024年1月6日
本公司	合肥美好置业有限责任公司	中国建设银行股份有限公司肥西支行	25,640.00	21,000.00	2023年9月20日

担保方	被担保方	贷款机构	担保额度	借款余额	借款到期日
本公司	合肥名流置业有限公司	中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司	63,901.45	39,487.45	2021年7月23日
本公司	芜湖美创置业有限公司	中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司	50,000.00	35,000.00	2022年6月15日
本公司	合肥美好智造装配房屋有限公司	中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行	18,000.00	12,600.00	2023年12月14日
美好建筑装配科技有限公司
本公司	杭州美生美置业有限公司	中国银行股份有限公司临安支行	26,400.00	6,571.95	2023年5月25日
本公司	美好建筑装配科技有限公司	广发银行股份有限公司武汉分行	10,000.00	9,979.62	2022年4月28日
本公司	美好建筑装配科技有限公司	广发银行股份有限公司武汉分行	46,048.15	46,048.15	2021年8月22日
合计			833,445.78	526,790.11

（1）按房地产经营惯例房地产开发企业为商品房承购人提供连带责任担保。截止2021年6月30日，本公司的房地产类子公司为商品房承购人提供阶段性保证的担保额合计为333,763万元。

（2）广发银行股份有限公司武汉分行向子公司美好建筑装配科技有限公司授信开具银行承兑汇票，截至本期末，该合同项下应付票据余额为9,979.62万元。子公司美好建筑装配科技有限公司按主债务本金的50%向广发银行股份有限公司武汉分行缴存保证金。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

（3）本公司作为子公司美好建筑装配科技有限公司开具商业承兑汇票的承兑人，对子公司美好建筑装配科技有限公司开具的商业承兑汇票提供保证担保。截至本期末，该担保项下应付票据余额为46,048.15万元。

12.2诉讼

截至2021年6月30日，本集团无需要披露的重大诉讼。

12.3承诺事项

截至2021年6月30日，本集团无需要披露的重大承诺事项。

13、资产负债表日后事项

截至2021年6月30日，本集团无需要披露的重大资产负债表日后事项。

14、其他重要事项

14.1前期差错更正

本报告期未发生前期差错更正事项。

14.2重要债务重组

无重要的债务重组事项。

14.3重要资产置换

无重要资产置换。

14.4分部报告

14.4.1报告分部的确定依据与会计政策

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据将公司经营业务划分为房地产开发、装配式建筑、现代农业三个经营分部。本公司管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩。在经营分部的基础上，公司确定了三个报告分部，分别为房地产开发、装配式建筑、现代农业。房地产开发主要从事房产开发、城市土地开发、产业新镇业务，提供房地产产品及相关劳务；装配式建筑提供PC、EPC业务；现代农业从事水稻种植、小龙虾养殖、农产品加工业务，提供农业产品。分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

14.4.2报告分部的财务信息（单位：万元）

项目	房地产开发		现代农业		装配式建筑		抵销		合计
	本期	上期	本期	上期	本期	上期	本期	上期	本期	上期
营业收入	40,864.16	164,941.72	1,463.18	3,800.50	64,306.43	30,935.58	32,123.91	6,233.77	74,509.86	193,444.03
对外营业收入	40,864.16	164,941.72	1,463.18	3,800.50	32,182.52	24,701.80			74,509.86	193,444.03
分部间交易收入					32,123.91	6,233.77	32,123.91	6,233.77
营业成本	37,619.64	115,671.37	2,653.46	10,896.29	63,281.98	32,142.42	29,212.31	6,047.31	74,342.77	152,662.76
利润总额	-16,792.57	34,123.46	-1,810.23	-8,724.38	-20,817.65	-23,908.34	2,808.54	907.41	-42,228.99	583.32
资产总额	4,431,833.71	4,505,328.87	26,264.13	57,210.77	646,406.26	617,992.02	2,294,943.02	2,349,111.44	2,809,561.08	2,831,420.22
负债总额	3,107,309.48	3,085,539.90	18,454.37	87,698.20	749,405.05	700,109.71	1,700,565.37	1,726,173.91	2,174,603.53	2,147,173.90

14.5其他事项

无。

15、公司财务报表主要项目注释

15.1其他应收款

项目	期末余额	期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款	3,462,845,465.83	2,770,760,921.80
合计	3,462,845,465.83	2,770,760,921.80

15.1.1.1按账龄披露

账龄	期末余额
一年以内	2,800,062,907.03
一至二年	619,684,734.25
二至三年	19,401,670.51
三至四年	2,989,625.67
四至五年	43,651,189.11
五年以上	194,164.34
小计	3,485,984,290.91
减：坏账准备	23,138,825.08
合计	3,462,845,465.83

款项性质	期末余额	期初余额
往来款	3,062,224,559.61	2,289,618,700.19
合作开发款	311,000,000.00
股权转让相关款项	99,765,030.42	493,420,369.59
代垫款	12,992,443.38	11,627,337.38
其他	2,257.50	12,257.50
小计	3,485,984,290.91	2,794,678,664.66
减：坏账准备	23,138,825.08	23,917,742.86
合计	3,462,845,465.83	2,770,760,921.80

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期信用损失	整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）	整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）
期初余额	6,650,232.86		17,267,510.00	23,917,742.86
期初账面余额在本期：
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提	3,157,635.62			3,157,635.62
本期转回	3,936,553.40			3,936,553.40
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额	5,871,315.08		17,267,510.00	23,138,825.08

单位名称	期末余额
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)	计提理由
武汉天鸿世家房产经纪有限公司	6,300,000.00	6,300,000.00	100	多次追偿，预计无法收回
武汉朱家河实业有限公司	900,000.00	900,000.00	100	多次追偿，预计无法收回
武汉恒亚置业有限公司	10,067,510.00	10,067,510.00	100	多次追偿，预计无法收回
合计	17,267,510.00	17,267,510.00

账龄	期末余额			期初余额
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
一年以内	13,093,510.23	523,740.41	4	11,869,399.82	474,864.79	4
一至二年			7	2,000.03	140.00	7
二至三年	1,306,000.30	143,660.03	11	1,316,000.30	144,760.03	11
三至四年	2,910,000.00	902,100.00	31	2,910,000.00	902,100.00	31
四至五年			71			71
五年以上	194,164.34	194,164.34	100	194,164.34	194,164.34	100
合计	17,503,674.87	1,763,664.78		16,291,564.49	1,716,029.16

组合名称

期末余额

期初余额

	账面余额	计提比例(%)	坏账准备	账面余额	计提比例(%)	坏账准备
合并范围内往来款项	3,040,448,075.62			2,267,699,220.58
项目合作款	311,000,000.00	1	3,110,000.00
股权交易款	99,765,030.42	1	997,650.30	493,420,369.59	1	4,934,203.70
合计	3,451,213,106.04		4,107,650.30	2,761,119,590.17		4,934,203.70

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回	转销	其他
			或转回	或核销	变动
单项计提	17,267,510.00					17,267,510.00
其他组合	6,650,232.86	3,157,635.62	3,936,553.40			5,871,315.08
其中：账龄组合	1,716,029.16	47,635.62				1,763,664.78
项目合作款		3,110,000.00				3,110,000.00
股权交易款	4,934,203.70		3,936,553.40			997,650.30
合计	23,917,742.86	3,157,635.62	3,936,553.40			23,138,825.08

单位名称	款项性质	期末余额	占其他应收款期末余额合计数的比例（%）
美好建筑装配科技有限公司	借款及利息	812,444,483.78	23.31
无锡梁景置业有限公司	往来款	592,601,957.00	17.00
武汉美好绿色建筑科技有限公司	借款及利息	299,497,022.50	8.59
湖北美筑置业有限公司	往来款	240,330,000.00	6.89
美亿（洪湖）农业发展有限公司	往来款	206,186,759.29	5.91
合计		2,151,060,222.57	61.70

15.2长期股权投资

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
对子公司投资	4,977,725,803.80		4,977,725,803.80	5,001,225,803.80		5,001,225,803.80
对联营、合营企业投资	40,813,632.69		40,813,632.69	33,819,000.01		33,819,000.01
合计	5,018,539,436.49		5,018,539,436.49	5,035,044,803.81		5,035,044,803.81

被投资单位	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	本期计提减值准备	减值准备期末余额
惠州名流置业有限公司	70,752,240.00			70,752,240.00
武汉名流地产有限公司	10,000,000.00			10,000,000.00
博罗名流实业有限公司	338,750,000.00			338,750,000.00
芜湖名流置业有限公司	440,664,000.00			440,664,000.00
沈阳印象名流置业有限公司	650,000,000.00			650,000,000.00
东莞名流置业有限公司	310,000,000.00			310,000,000.00
深圳名流置业有限公司	100,000,000.00			100,000,000.00
陕西名流置业有限公司	200,000,000.00			200,000,000.00
重庆名流置业有限公司	200,000,000.00			200,000,000.00
武汉东部新城投资开发有限公司	60,000,000.00		43,500,000.00	16,500,000.00
名流置业武汉江北有限公司	500,000,000.00			500,000,000.00
武汉南部新城投资有限公司	200,000,000.00			200,000,000.00
武汉名流公馆置业有限公司	100,000,000.00			100,000,000.00
博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司	58,290,482.31			58,290,482.31
武汉正华利信息系统工程有限公司	20,000,000.00			20,000,000.00
重庆东方豪富房地产开发有限公司	47,489,082.32			47,489,082.32
美好建筑装配科技有限公司	499,426,244.24			499,426,244.24
嘉兴伟涛置业有限公司	134,076,800.00			134,076,800.00

被投资单位	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	本期计提减值准备	减值准备期末余额
美好置业武汉江南有限公司	20,000,000.00			20,000,000.00
博罗名流置业有限公司	100,000,000.00			100,000,000.00
芜湖美好置业有限公司	36,630,900.00			36,630,900.00
上海美劢实业有限公司	480,000.00			480,000.00
武汉美好新城建设发展有限公司	200,000,000.00			200,000,000.00
湖北美亿农业发展有限公司	100,000,000.00			100,000,000.00
江阴美好盛大置业有限公司	40,000,000.00			40,000,000.00
杭州美生置业有限公司	50,000,000.00			50,000,000.00
湖北美兴产业发展有限公司	5,000,000.00			5,000,000.00
苏州美生美置业有限公司	102,000.00			102,000.00
西安美好房地产开发有限公司	1,050,000.00			1,050,000.00
昆明美好置业有限公司	1,660,000.00			1,660,000.00
重庆美永实业发展有限公司	7,040,000.00			7,040,000.00
湖北美盈置业有限公司	40,000,000.00			40,000,000.00
湖北美阖置业有限公司	40,000,000.00			40,000,000.00
湖北美愿置业有限公司	40,000,000.00			40,000,000.00
合肥美好置业有限责任公司	120,000,000.00			120,000,000.00
四川美双置业有限公司		20,000,000.00		20,000,000.00
北京浩达天地置业有限公司	259,814,054.93			259,814,054.93
合计	5,001,225,803.80	20,000,000.00	43,500,000.00	4,977,725,803.80

增减变动原因：

（1）报告期内，公司对武汉东部新城投资发开有限公司减少注册资本4,350万元，减资完成后，股权结构不变，公司仍持有60%股权。

（2）报告期内，公司对四川美双置业有限公司出资2,000万元。

15.2.2对联营企业投资

被投资单位	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	本期计提减值准备	减值准备期末余额
美好生活投资有限公司	33,819,000.01	6,994,632.68		40,813,632.69
合计	33,819,000.01	6,994,632.68		40,813,632.69

增减变动原因：美好生活投资有限公司本期增加的主要原因为按照权益法核算确认损益调整。

15.3营业收入和营业成本

15.3.1营业收入和营业成本

项目	本期发生额	上期发生额
营业收入
其中：主营业务收入
其他业务收入	19,748.57	313,936.13
合计	19,748.57	313,936.13
营业成本
其中：主营业务成本
其他业务成本	198,897.82	189,917.70
合计	198,897.82	189,917.70

15.4.1投资收益明细

项目	本期发生额	上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益	6,994,632.68	3,358,581.08
处置长期股权投资产生的投资收益
处置交易性金融资产取得的投资收益（注1）	-63,402,340.00
其他
合计	-56,407,707.32	3,358,581.08

注1：本公司认购的“千为10号私募投资基金”本期到期，将以前年度计提的公允价值变动损失6,340.23万元转入投资收益。

15.4.2按权益法核算的长期股权投资收益

被投资单位	本期发生额	上期发生额
美好生活投资有限公司	6,994,632.68	3,358,581.08

产生公允价值变动收益的来源	本期发生额	上期发生额
交易性金融资产	63,402,340.00	4,994,236.59
合计	63,402,340.00	4,994,236.59

具体详情见本附注“15.4投资收益”

16、补充资料

16.1本期非经常性损益明细表

非经常性损益项目

金额

说明

非经常性损益项目	金额	说明
1、非流动性资产处置损益；	-25,550.49
2、越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免；
3、计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外；	5,611,040.02
4、计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费；
5、企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益；
6、非货币性资产交换损益；
7、委托他人投资或管理资产的损益；
8、因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备；
9、债务重组损益；
10、企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等；
11、交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益；
12、同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益；
13、与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益；
14、除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益；
15、单独进行减值测试的应收款项减值准备转回；
16、对外委托贷款取得的损益；
17、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益；
18、根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对损益的影响；
19、受托经营取得的托管费收入；
20、除上述各项之外的其他营业外收入和支出；	12,398,120.82
21、其他符合非经常性损益定义的损益项目；
22、所得税影响额
23、归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后）	-1,974,738.69
合计	16,008,871.66

报告期利润	加权平均净资产收益率（%）	每股收益
		基本每股收益	稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润	-4.42	-0.1261	-0.1261
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润	-4.65	-0.1326	-0.1326

美好置业集团股份有限公司

董事长：刘道明

2021年8月26日