泰禾集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
泰禾集团股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
泰禾集团股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
任真 独立董事 出差 洪波
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主
管人员)王星明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 8
第四节 董事会报告.......................................................................................................................... 10
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 19
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 30
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 33
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 34
第九节 财务报告.............................................................................................................................. 35
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................... 138
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释义
释义项 指 释义内容
泰禾集团、公司、本公司 指 泰禾集团股份有限公司
泰禾投资 指 福建泰禾投资有限公司
泰禾福建 指 泰禾（福建）集团有限公司
福州泰禾 指 福州泰禾房地产开发有限公司
福建中维 指 福建中维房地产开发有限公司
北京泰禾 指 北京泰禾房地产开发有限公司
福州中维 指 福州中维房地产开发有限公司
泰禾新世界 指 福州泰禾新世界房地产开发有限公司
宁德中维 指 宁德市中维房地产开发有限公司
福州泰维 指 福州泰维房地产开发有限公司
厦门新世界 指 厦门泰禾新世界房地产开发有限公司
泉州华大 指 泉州华大泰禾广场投资有限公司
福州泰航 指 福州泰航房地产开发有限公司
福州泰屿 指 福州泰屿房地产开发有限公司
上海红御投资 指 上海红御投资管理有限公司
中维泰禾房产 指 北京中维泰禾房地产开发有限公司
江阴泰禾 指 江阴泰禾房地产开发有限公司
石狮泰禾 指 石狮泰禾广场投资有限公司
中维泰禾置业 指 北京中维泰禾置业有限公司
北京泰禾置业 指 北京泰禾置业有限公司
福州泰瑞 指 福州泰瑞房地产开发有限公司
北京泰禾嘉盈 指 北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司
福州泰盛 指 福州泰盛置业有限公司
厦门泰禾 指 厦门泰禾房地产开发有限公司
上海泰维 指 上海泰维房地产开发有限公司
福州泰福 指 福州泰福房地产开发有限公司
福州中夏 指 福州中夏房地产开发有限公司
宁德泰瑞 指 宁德市泰瑞房地产开发有限公司
上海红御 指 上海红御房地产开发有限公司
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北京祥筑 指 北京祥筑房地产开发有限公司
南京吉庆 指 南京吉庆房地产有限公司
福州泰禾物业 指 福州泰禾物业管理有限公司
北京泰禾物业 指 北京泰禾中维物业管理有限公司
中维实业 指 福州中维实业有限公司
中维商业物业 指 福州中维商业物业管理有限公司
新世界商业物业 指 福州泰禾新世界商业物业管理有限公司
盛源德利 指 福州盛源德利实业有限公司
化学农药 指 福建三农化学农药有限责任公司
三农农化 指 福建三农农化有限公司
海峡矿业 指 隆化海峡矿业有限公司
进出口 指 福建省三农化学进出口有限公司
福州天迪 指 福建三农集团福州天迪农化有限公司
三农销售 指 福建省三明市三农农化销售有限公司
北京泰禾园林 指 北京泰禾中维园林绿化有限公司
上海禾启 指 上海禾启房地产开发有限公司
尤溪泰禾 指 尤溪泰禾房地产开发有限公司
石狮泰禾商业物业 指 石狮泰禾商业物业管理有限公司
泉州泰禾商业物业 指 泉州泰禾商业物业管理有限公司
泉州连禾置业 指 泉州连禾置业有限公司
北京中维房地产 指 北京中维房地产开发有限公司
北京泰禾嘉华 指 北京泰禾嘉华房地产开发有限公司
北京泰禾嘉信 指 北京泰禾嘉信房地产开发有限公司
天津中维泰禾 指 天津中维泰禾房地产开发有限公司
福鼎泰禾 指 福鼎泰禾房地产开发有限公司
俱乐部 指 北京泰禾商务俱乐部有限公司
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 泰禾集团 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 泰禾集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 泰禾集团
公司的外文名称（如有） THAIHOT GROUP CO.,LTD
公司的法定代表人 黄其森
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 洪再春
联系地址 福州市湖东路 43 号奥林匹克大厦六楼
电话 0591-87731557/87580732
传真 0591-87731800
电子信箱 dongmi@thaihot.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
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□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本报告期比上年同
上年同期
本报告期 期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 2,253,436,196.92 2,157,720,963.79 2,169,452,607.23 3.87%
归属于上市公司股东的净利润（元） 424,113,581.93 411,965,554.87 400,287,789.03 5.95%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
424,952,196.92 407,682,863.09 407,682,863.09 4.24%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -13,833,925,391.54 -8,169,413,639.93 -8,182,771,799.99 不适用
基本每股收益（元/股） 0.4170 0.405 0.3935 5.97%
稀释每股收益（元/股） 0.4170 0.405 0.3935 5.97%
加权平均净资产收益率 12.83% 16.00% 16.39% -3.56%
本报告期末比上年
上年度末
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 53,465,632,088.52 35,695,370,103.33 35,695,370,103.33 49.78%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,441,496,895.83 3,248,779,677.65 3,248,779,677.65 5.93%
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -182,070.61
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
10,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -757,443.24
减：所得税影响额 -19,152.50
少数股东权益影响额（税后） -71,746.36
合计 -838,614.99 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
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开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
本公司受托经营管理锦绣水乡项目，本报告期内形成的设计管理
服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管理费合计 471.70 万
锦绣水乡（现推广名为“福
4,716,981.12 元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经营业务活动形成的
州院子”）
正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将其列入非经常性损
益。
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第四节 董事会报告
一、 概述
2014年上半年我国国民经济结构调整稳中有进，但是需求不足的问题依然存在，GDP同比增速为7.4%。上半年房地产
投资增速持续下滑，2014年1-6月份，全国房地产开发投资42,019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），
相比2013年1-6月增速下滑6.2个百分点。其中，住宅投资28,689亿元，增长13.7%，占房地产开发投资的比重为68.3%。1-6
月份，商品房销售面积48,365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售额31,133亿元，下降6.7%。
面对复杂的行业和宏观经济形势，公司管理层谨慎决策，及时调整经营策略。公司“扎根福建本土，深耕一线城市”的
布局战略坚定而清晰，除了年初在北京、上海等一线市场及部分福建经济发达地区扩充土地储备外，并未在战略目标区域之
外贸然出手拿地。上半年公司拿地金额累计为1,461,632万元，新增土地储备111万平方米，总建筑面积达245万平方米，预估
新增货值将超过400亿。 虽然处在房地产的调整市道，但是公司着力布局的福建本土及以北京、上海为代表的一线市场，总
体市场形势比较平稳。上半年公司努力强化品牌和营销力度，结合市场形势以销定产，采取灵活积极的营销措施，向市场提
供高品质和差异化的产品，总体销售形势良好。上半年，公司累计实现销售面积56.60万平方米，实现销售金额101.35亿元（其
中住宅地产77.03亿元，商业地产24.32亿元），较去年同期取得较大幅度的增长。中国指数研究院提供的数据显示，公司上
半年销售排名在全国房地产开发企业的第27位。
目前，随着地方政府放松限购和银行信贷政策调整，房地产销售出现了一些回暖迹象，但房地产企业面临的外部环境将
更为复杂，市场竞争也将日益激烈。公司将进一步强化内部管理，加强风险控制，采取更为灵活积极的经营策略和营销措施，
探索新型房地产经营和服务模式，进一步做好销售工作，确保完成全年的经营目标。
二、主营业务分析
2014年上半年公司实现营业收入225,343.62万元，比上年同期增长3.87%，实现归属于上市公司股东的净利润为42,411.36
万元，比上年同期增长5.95 %。
1、房地产业务情况
公司房地产板块上半年结转面积114,699.70平方米，实现营业收入216,487.72万元，其中住宅地产实现销售收入74,180.78
万元，商业地产实现销售收入142,306.94万元。公司坚持“高品质下的高周转”的经营策略，全面提升产品品质和品牌影响
力。目前泰禾集团房地产业务已经形成丰富的独具鲜明特色的产品线，如“院子系”新中式院落高端别墅、“金系列”城市
中心豪宅、“红系列”城市精品住宅等中高端改善型产品及刚需型精品住宅项目，以及包括SOHO、写字楼、酒店、步行街、
购物中心在内的“泰禾广场”系列商业地产项目，高品质差异化的产品加上泰禾高端优质的服务充分满足了业主和投资者的
各层次需求，保证了泰禾房地产业务能够持续快周转并取得较好发展。公司已介入旅游地产项目，位于福州后花园——永泰
的旅游地产项目预计明年面世。公司上半年获取的十一个优质地块，将为公司后续持续发展打下良好基础。
A住宅地产
住宅地产方面，公司坚持“高品质下的高周转”的经营策略，全面提升产品品质和品牌影响力。2014年4月27日，公
司邀请著名影星成龙先生代言“泰禾院子”，进一步提升了“院子”产品在全国的知名度。公司北京院子上半年成为北京市
场乃至全国高端别墅项目的销售冠军，厦门院子首期推出即实现10亿元的销售额。 此外，北京泰禾拾景园项目、福州永泰
泰禾红峪首期开盘，北京台湖一号街区、江阴院子、宁德泰禾红树林、福州泰禾红悦、长乐泰禾红誉等项目持续推盘，销售
形势良好。下半年公司将有多个住宅地产项目实现首期开盘，如上海泰禾红御、上海泰禾红桥、福鼎泰禾红树林、福州院子、
福州泰禾金尊府等项目。
B商业地产
商业地产方面，公司的福州东二环泰禾广场项目在2013年12月扩容之后，总建筑面积达150万平方米，已成为国际级
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的城市综合体，该项目的住宅和SOHO等产品将于下半年入市，商业物业相关的招商工作也已经取得较好成果，目前已有300
多家高端品牌入驻，面积签约率高达70%，超30%高端品牌首进福建。下半年，公司重点打造的泉州东海泰禾广场及北京泰
禾长安中心等商业项目也将入市。公司福州五四北泰禾广场项目于2013年9月顺利开业，为公司积累了城市综合体商业运营
的管理经验。公司泉州华大泰禾广场、泉州石狮泰禾广场上半年持续推盘。
2、其他业务
公司万吨级有机氟项目由下属全资子公司福建三农化学农药有限责任公司组织实施，目前仍在试生产阶段。为集中资
源发展公司房地产主业，公司拟将下属隆化海峡矿业有限公司转让予福建泰禾投资有限公司。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 2,253,436,196.92 2,169,452,607.23 3.87%
营业成本 1,152,204,445.92 1,183,231,834.73 -2.62%
销售增加，期间费用相
销售费用 174,276,724.90 127,770,709.11 36.40%
应增加
销售增加，期间费用相
管理费用 123,366,470.85 72,099,680.28 71.11%
应增加
本期存款利息收入高于
财务费用 -3,883,244.60 -333,487.66 不适用
上年同期
所得税费用 127,007,564.33 140,629,262.16 -9.69%
经营活动产生的现金流 本期支付土地款多于上
-13,833,925,391.54 -8,182,771,799.99 不适用
量净额 年同期
投资活动产生的现金流 本期购买子公司股权支
-1,199,220,523.59 -239,054,872.58 不适用
量净额 付的现金多于上年同期
筹资活动产生的现金流 本期取得借款收到的现
12,484,825,290.92 7,470,599,564.48 67.12%
量净额 金多于上年同期
现金及现金等价物净增
-2,548,320,500.78 -951,227,275.13 不适用
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司在2013年年度报告中披露，2014年度将努力实现250亿元的销售目标。2014年上半年公司面临房地产行业整体发展
形势趋缓的情况下，仍然实现销售金额101亿元，较去年同期取得了有大幅增长，完成年度计划的40%。从目前的市场形势
看，以北京、上海为主的一线城市，市场表现平稳；而福建本土市场，随着政策调整，购房者的信心会进一步恢复，有效需
求将进一步释放，预计房地产市场会企稳回升。下半年公司将根据市场形势的好转加大推盘量，并会有多个新开发项目入市，
结合公司积极主动的营销策略和销售措施，公司董事会和管理层有信心实现250亿元的年度销售目标。
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三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 2,164,877,177.12 1,116,007,121.38 48.45% 1.80% -2.06% 2.03%
农药行业 1,351,903.78 1,571,839.55 -16.27% -94.83% -93.37% -25.72%
服务行业 42,522,197.97 25,965,404.49 38.94% 262.46% 45.85% 90.68%
分产品
房地产产品 2,164,877,177.12 1,116,007,121.38 48.45% 1.80% -2.06% 2.03%
农药产品 1,351,903.78 1,571,839.55 -16.27% -94.83% -93.37% -25.72%
服务收入 42,522,197.97 25,965,404.49 38.94% 262.46% 45.85% 90.68%
分地区
省内销售 2,192,654,398.96 1,132,573,643.40 48.35% 1.45% -3.56% 2.68%
省外销售 16,096,879.91 10,970,722.02 31.85% 366.12% 57.20% 133.94%
四、核心竞争力分析
1、良好的战略管理能力
公司核心管理团队在房地产行业拥有十几年的管理经验，近年来随着公司快速成长，不断引入大量高端成熟的专业人才，
充实管理团队。公司管理层对宏观政策有着准确的把握能力， 在房地产行业多轮调控的背景下，有充分的预见性和风险把
控能力，带领公司不断成长壮大。
2、准确的区域聚焦及产品定位，准确把握市场的优势
目前中国房地产的供求关系决定了市场分化将进一步加剧，一线城市与二线发达城市仍然供不应求，公司的项目都位于
市场需求比较大的一线城市，布局合理，项目资源优质。公司利用多年来对房地产市场的研究与开发的实践经验，对不同区
域不同类型消费者推出针对性产品，形成独特的泰禾产品系列，并通过文化营销、整合营销等有效的营销策略，避开同质化
的市场竞争格局。
3、质量与品牌优势
公司始终秉持品质当先的理念，从选址到设计，从景观到建筑，从材质到工艺，从理念到服务，贯彻落实“高品质”，
精心打造每一个细节。公司提倡低碳环保，致力于发展绿色地产，设计高度人性化的居住环境。公司住宅、商业地产项目多
次获得“北京地产最佳别墅楼盘”、“福州楼市最佳江景品质楼盘”、“海西最具竞争力商业综合体”等荣誉，其中“运河
岸上的院子”陆续获得2013年度“亚洲十大超级毫宅”第7名和2014年度中国十大超级豪宅第2名的称号，在业界确立起高端
地产品牌形象。
4、丰富的项目运作经验优势
公司房地产主业已经历了多年的发展，在房地产开发项目决策、定位、开发、推广和管理方面积累了丰富的经验，对政
策与市场的变化能够及时反应、及时调整、敢于创新，一方面打造“高品质的项目精品”，另一方面创造“有质量的泰禾速
度”，基本实现拿地到开盘仅用7到8个月的高周转，凸显公司丰富而成熟的项目运作经验优势。
5、优秀的融资能力和有效的风险控制体系
鉴于公司为融资提供了充足的抵押物，且公司布局的地块均位于一线城市及福建本土的优势区域，公司的项目融资都能
得到金融机构的看好和支持，公司融资渠道顺畅，具备优秀的融资能力，切实保障了项目开发资金需求。同时，公司始终把
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风险控制作为企业经营的关键，以现金流管理为核心，积极拓宽融资渠道，积极推进销售回款，做好资金安排，确保现金流
安全可控，有效控制财务风险；此外，从拿地、规划、开发到最后的推广销售全过程，公司都理性决策、快速推进，坚持高
周转，从拿地到开盘一般要求7至8个月，不捂盘，确保合理利润即可快速去化，有效地抵御政策和市场的风险。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 0.00 不适用
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
代理进出口货物的运输、拆装箱、配送、
三明市进出口货物报验中心有限公司 6.56%
仓储业务
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
公司 最初投资成本 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面值 报告期损益 会计核 股份
公司名称
类别 （元） 数量（股） 比例 数量（股） 比例 （元） （元） 算科目 来源
东兴证券
证券 长期股
股份有限 255,500,000.00 70,000,000 3.49% 70,000,000 3.49% 255,500,000.00 0.00 购买
公司 权投资
公司
福建福州
农村商业 商业 长期股
4,140,000.00 2,902,464 0.36% 3,541,005 0.36% 4,140,000.00 232,197.80 购买
银行股份 银行 权投资
有限公司
合计 259,640,000.00 72,902,464 -- 73,541,005 -- 259,640,000.00 232,197.80 -- --
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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2、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
3、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产
公司 所处行 注册
公司名称 品或服 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 业 资本
