泰禾集团股份有限公司 2014 年年度报告全文
泰禾集团股份有限公司
2014 年年度报告
2015 年 04 月
泰禾集团股份有限公司 2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,017,177,993 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 2.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。
公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主
管人员)王星明声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该陈述不构成公司对投资者的实
质承诺，请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................2
第二节 公司简介 ....................................................7
第三节 会计数据和财务指标摘要 ......................................9
第四节 董事会报告 .................................................11
第五节 重要事项 ...................................................30
第六节 股份变动及股东情况 .........................................43
第七节 优先股相关情况 .............................................48
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .........................49
第九节 公司治理 ...................................................55
第十节 内部控制 ...................................................60
第十一节 财务报告 .................................................62
第十二节 备查文件目录 ............................................146
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释义
释义项 指 释义内容
泰禾福建 指 泰禾（福建）集团有限公司
泰禾投资 指 福建泰禾投资有限公司
福州中维 指 福州中维房地产开发有限公司
泰禾新世界 指 福州泰禾新世界房地产开发有限公司
宁德中维 指 宁德市中维房地产开发有限公司
福州泰航 指 福州泰航房地产开发有限公司
泉州华大 指 泉州华大泰禾广场投资有限公司
厦门新世界 指 厦门泰禾新世界房地产开发有限公司
福州泰维 指 福州泰维房地产开发有限公司
化学农药 指 福建三农化学农药有限责任公司
中维泰禾置业 指 北京中维泰禾置业有限公司
江阴泰禾 指 江阴泰禾房地产开发有限公司
福州泰屿 指 福州泰屿房地产开发有限公司
石狮泰禾 指 石狮泰禾广场投资有限公司
北京泰禾置业 指 北京泰禾置业有限公司
北京泰禾嘉盈 指 北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司
中维泰禾房产 指 北京中维泰禾房地产开发有限公司
上海红御 指 上海红御房地产开发有限公司
上海泰维 指 上海泰维房地产开发有限公司
福州泰瑞 指 福州泰瑞房地产开发有限公司
福州泰盛 指 福州泰盛置业有限公司
厦门泰禾 指 厦门泰禾房地产开发有限公司
宁德泰瑞 指 宁德市泰瑞房地产开发有限公司
福州中夏 指 福州中夏房地产开发有限公司
福州泰福 指 福州泰福房地产开发有限公司
福州泰禾 指 福州泰禾房地产开发有限公司
福建中维 指 福建中维房地产开发有限公司
北京泰禾 指 北京泰禾房地产开发有限公司
福州泰禾物业 指 福州泰禾物业管理有限公司
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北京祥筑 指 北京祥筑房地产开发有限公司
北京嘉华 指 北京泰禾嘉华房地产开发有限公司
北京嘉信 指 北京泰禾嘉信房地产开发有限公司
北京中维 指 北京中维房地产开发有限公司
福鼎泰禾 指 福鼎泰禾房地产开发有限公司
泉州连禾置业 指 泉州连禾置业有限公司
南京吉庆 指 南京吉庆房地产有限公司
尤溪泰禾 指 尤溪泰禾房地产开发有限公司
上海禾启 指 上海禾启房地产开发有限公司
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重大风险提示
公司已在报告详细描述了公司存在的风险因素，敬请阅读董事会报告关于
未来发展中可能面对风险因素和对策部分内容。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 泰禾集团 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 泰禾集团股份有限公司
公司的中文简称 泰禾集团
公司的外文名称（如有） THAIHOT GROUP CO.,LTD
公司的法定代表人 黄其森
注册地址 福建省三明市梅列区徐碧
注册地址的邮政编码 365000
办公地址 福州市湖东路 43 号奥林匹克大厦六楼
办公地址的邮政编码 350003
公司网址 http://www.thaihot.com.cn
电子信箱 thaihot@thaihot.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 洪再春
联系地址 福州市湖东路 43 号奥林匹克大厦六楼
电话 0591-87731557/87580732
传真 0591-87731800
电子信箱 dongmi@thaihot.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 本公司证券事务部
四、注册变更情况
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企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
福建省三明市梅列
首次注册 1992 年 12 月 29 日 350000100016163 350402155584573 15558457-3
区徐碧
福建省三明市梅列
报告期末注册 2014 年 10 月 14 日 350000100016163 350402155584573 15558457-3
区徐碧
公司上市以来主营业务的变化情况（如 1997 年公司上市时主营业务为农药化工；2010 年公司完成重大资产重组后，主营
有） 业务变更为房地产。
1997 年公司上市，控股股东为福建省三明市国有资产管理局；2001 年 3 月公司控
历次控股股东的变更情况（如有） 股股东变更为西安飞天科工贸集团有限责任公司；2008 年 10 月至今公司控股股
东为泰禾投资。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 3-4 层
签字会计师姓名 凌运良、楚三平
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上
2013 年 2012 年
2014 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 8,372,325,812.19 6,128,499,563.81 6,128,499,563.81 36.61% 2,625,695,880.81 2,625,695,880.81
归属于上市公司股东的
783,762,082.30 728,358,392.64 728,358,392.64 7.61% 321,342,419.53 321,342,419.53
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 787,983,308.06 725,303,315.43 725,303,315.43 8.64% 255,939,960.22 255,939,960.22
利润（元）
经营活动产生的现金流
-16,625,705,221.07 -11,441,271,779.10 -11,441,271,779.10 不适用 -802,469,775.76 -802,469,775.76
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.7705 0.7161 0.7161 7.60% 0.3159 0.3159
稀释每股收益（元/股） 0.7705 0.7161 0.7161 7.60% 0.3159 0.3159
加权平均净资产收益率 22.56% 26.23% 26.23% -3.67% 14.98% 14.98%
本年末比
2013 年末 上年末增 本年末比上年末增减
2014 年末
减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 62,395,452,580.47 35,695,370,103.33 35,695,370,103.33 74.80% 13,648,517,108.46 13,648,517,108.46
归属于上市公司股东的
3,812,183,550.93 3,248,779,677.65 3,248,779,677.65 17.34% 2,175,999,366.35 2,175,999,366.35
净资产（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-153,278.70 1,763,353.93 35,374,599.44
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 479,954.17 4,540,678.86 1,239,417.78
受的政府补助除外）
债务重组损益 7,923,969.54 50,196,008.67
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
-11,677,765.84 -22,970,079.43
合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 800,466.96 395,334.91
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,420,199.01
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -667,820.81 1,551,648.37
不需支付的款项 3,729,361.46
减：所得税影响额 -1,624,389.99 -367,295.08 311,431.69
少数股东权益影响额（税后） -518,546.33 -4,899.49 73,038.74
合计 -4,221,225.76 3,055,077.21 65,402,459.31 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
本公司受托经营管理锦绣水乡（泰禾福州院子）项目，本报告期
内形成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管
锦绣水乡（现推广名为“福
9,433,962.27 理费合计 943.40 万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经
州院子”）
营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将
其列入非经常性损益。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年我国国民经济结构调整稳中有进，增速趋缓，GDP比上年同期增长7.4%，宏观政策在防范风险的同时努力在稳增
长、促改革、调结构、惠民生之间寻求平衡。受整体房地产市场调整的影响，全国房地产投资增速显著放缓，房地产销售面
积和销售额同比大幅下滑。
面对复杂的行业和宏观经济形势，公司坚持贯彻“扎根福建本土，深耕一线城市”的前瞻性布局战略，谨慎决策，及时
调整经营策略。除了年初在北京、上海等一线市场及部分福建经济发达地区扩充土地储备外，未在战略目标区域之外贸然出
手拿地。
处在房地产的调整市道，公司房地产项目布局较为合理的优势凸显出来。公司重点布局地区北京、上海为代表的一线城
市及以厦门为代表的二线城市，由于供求关系均衡，房价表现均较为强势。根据中国指数研究院数据，北京、上海、厦门2014
年住宅均价涨幅分别在1.83%、2.46%和12.27%。
2014 年，在董事会领导下，公司上下坚定信心，真抓实干，秉承“文化筑居中国”的企业使命，进一步强化品牌宣传
和营销力度，坚持“为当地创造作品，为时代奉献精品”的经营理念，向市场提供高品质和差异化的产品，有效抓准市场销
售节点，总体销售形势良好。2014 年公司房地产业销售额首次突破 200 亿元，同比 2013 年有较大的增长。业内权威机构的
统计数据显示，公司在 2014 年中国房地产销售额百亿企业榜中排在第 30 位，并跻身“2015 中国房地产百强企业”和“中
国房地产综合实力 500 强”榜单 30 强，均排名第 28 位，在“2014 房企百强成长性 TOP10”的排名中位列第三，同时跻身“2014
年北京房企 TOP10”。
在抓好房地产经营的同时，公司在资本市场踏出了重组上市以来的第一步，启动了非公开发行A股及中期票据的发行工
作，着力优化公司资产债务结构，为公司快速稳健发展打下坚实的基础。
二、主营业务分析
1、概述
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司实现营业收入 837,232.58 万元，比上年同期增长 36.61%，实现归属于上市公司股东的净利润为 78,376.21
万元，比上年同期增长 7.61%。
（1）房地产业务情况
面对2014年复杂多变的市场形势，公司坚持“高品质下的高周转”的经营策略，全面提升产品品质和品牌影响力，努
力打造高品质泰禾精品。2014年4月27日，公司邀请著名影星成龙先生代言“泰禾院子”，进一步提升了五城七院的“院子”
系列产品在全国的知名度。公司产品线丰富且独具特色，“院子”系列别墅产品之外，“泰禾广场”系列商业地产产品、“泰
禾红”系列以及“泰禾金尊府”等高品质住宅产品，能够充分满足业主和投资者的多层次需求。
在项目拓展方面，公司理性决策，合理布局，在 2014 年上半年集中获取了十一个优质地块，拿地金额累计为 1,461,632
万元，新增土地储备 111 万平方米，总建筑面积达 245 万平方米，预估新增货值将超过 400 亿，进入二季度以来，一线城市
土地市场不断升温，公司则没有贸然出手，有效控制了土地储备及成本。这些项目集中于北京、上海等一线市场及福建大本
营的经济发达地区，土地资源相对紧张，稀缺优质的土地储备为公司后续快速发展打下良好基础。
在市场营销方面，坚持以销定产、合理定价，通过优化开盘计划和节奏，结合形式多样的营销活动，仍然实现了快速销
售去化。同时公司通过快速去化，加快销售回款及灵活应用各类融资工具，确保公司成本可控，财务稳健，不断夯实公司的
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综合实力。
房地产业务一直是公司的核心业务，2014年公司房地产板块实现营业收入820,651.89万元，结转面积602,845.34平方米，
其中：住宅地产实现销售收入465,469.80万元，结转面积387,188.33平方米；商业地产实现销售收入355,182.09万元，结转
面积215,657.01平方米。
A、住宅地产
2014 年，泰禾集团住宅地产项目开始进入收获期：在北京，泰禾北京院子摘得北京别墅销冠以及全国 2000 万以上别墅
销冠；在上海，首个项目“泰禾红御”单盘销售额在上海市区中环地段名列前茅；泰禾厦门院子、福州泰禾金尊府、宁德泰
禾红树林、永泰泰禾红峪等项目的销售业绩在当地也均位居前列，销售形势良好。
2015年开年，公司的尤溪泰禾红峪项目首期开盘，预计还将有上海泰禾红桥、泰禾福州院子等项目陆续实现首期开盘。
B、商业地产
公司的福州东二环泰禾广场项目在2013年12月扩容之后，总建筑面积达150万平方米，已成为汇聚顶级购物中心、风情
商业街、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区等六大顶尖板块的国际级城市综合体，2014年该
项目各项进展顺利，SOHO等产品于年内开盘入市，继续受到投资者的追捧。在北京，泰禾1号街区问鼎京城LOFT（商住房）
销冠。另外，公司在泉州地区的第三个项目泉州东海泰禾广场实现开盘，成为当地SOHO销冠，有望引领古城泉州城市商业全
面升级。公司泉州华大泰禾广场、泉州石狮泰禾广场持续推盘，继续热销。
2015年公司北京泰禾长安中心（石景山地块）、北京泰禾城市广场（大兴黄村地块）等高端写字楼及综合性商住广场有
望逐步入市。
为助力商业地产板块的发展，培育新的增长点，2014年公司成立了酒店事业部，稳步进军酒店产业，目前正在运营或计
划开业的酒店及度假村已达8家。同时根据公司整体战略，成立了物业部，进一步整合各种物业管理资源，强化经营服务价
值，延伸泰禾品牌价值，提供多种增值服务。
（2）氟化工业务
公司万吨级有机氟项目由下属全资子公司福建三农化学农药有限责任公司组织实施，目前仍在试生产阶段，主导产品六
氟丙烯、聚四氟乙烯悬浮及分散产品等有机氟产品试生产顺利、性能稳定。公司将加大技术投入，争取早日实现正式投产；
同时积极推动科研合作，进一步拓展高端氟聚物应用领域，做强高端氟化工产业。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
主要经营模式的变化情况
□ 适用 √ 不适用
2、收入
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2014 年 2013 年 同比增减
销售量 元 8,206,518,910 6,033,745,222 36.01%
房地产行业 生产量 元 7,288,340,681.28 4,348,068,235.83 67.62%
库存量 元 3,325,884,462.23 1,699,414,903.34 95.71%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本期房地产销售金额较上期上升36.01%，主要原因系本期房地产项目开发进展顺利，可结转收入高于上期所致；
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本期房地产生产量较上期上升67.62%，主要原因系本期房地产项目开发投入增加所致；
本期房地产库存量较上期上升95.71%，主要原因系本期已完工尚未确认收入的房地产项目增加所致。
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 197,606,491.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 2.38%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 公司客户 66,530,282.00 0.80%
2 自然人 36,000,000.00 0.43%
3 公司客户 32,880,000.00 0.40%
4 公司客户 31,272,609.00 0.38%
5 自然人 30,923,600.00 0.37%
合计 -- 197,606,491.00 2.38%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、成本
行业分类
单位：元
2014 年 2013 年
行业分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产行业 5,631,960,367.36 99.01% 3,855,456,585.70 98.38% 46.08%
农药行业 1,571,839.55 0.03% 40,117,380.66 1.02% -96.08%
化工行业 0.00 0.00% 376,457.04 0.01% -100.00%
服务行业 55,022,412.78 0.97% 22,829,626.19 0.58% 141.01%
产品分类
单位：元
2014 年 2013 年
产品分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产产品 5,631,960,367.36 99.01% 3,855,456,585.70 98.38% 46.08%
泰禾集团股份有限公司 2014 年年度报告全文
农药产品 1,571,839.55 0.03% 40,117,380.66 1.02% -96.08%
化工产品 0.00 0.00% 376,457.04 0.01% -100.00%
服务收入 55,022,412.78 0.97% 22,829,626.19 0.58% 141.01%
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 2,808,079,338.82
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 22.23%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 1,029,868,573.12 8.15%
2 供应商二 914,702,687.20 7.24%
3 供应商三 677,414,671.50 5.36%
4 供应商四 107,526,882.00 0.85%
5 供应商五 78,566,525.00 0.62%
合计 -- 2,808,079,338.82 22.23%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
4、费用
销售费用2014年度612,022,750.84元，较上年增加60.22%，主要系本年房地产项目增加导致销售人员工资薪酬及广告宣传等
费用相应增加所致；
管理费用2014年度244,967,801.43元，较上年增加29.89%，主要系本年项目公司扩大经营规模导致各项费用均增加所致；
财务费用2014年度29,434,797.21元，较上年增加967.49%，主要系本年度利息收入增加所致。
5、现金流
单位：元
项目 2014 年 2013 年 同比增减
经营活动现金流入小计 13,705,972,714.59 9,113,549,733.66 50.39%
经营活动现金流出小计 30,331,677,935.66 20,554,821,512.76 47.56%
经营活动产生的现金流量净
-16,625,705,221.07 -11,441,271,779.10 不适用
额
投资活动现金流入小计 34,585,903.53 11,035,577.11 213.40%
投资活动现金流出小计 561,424,655.75 356,544,655.42 57.46%
投资活动产生的现金流量净
-526,838,752.22 -345,509,078.31 不适用
额
泰禾集团股份有限公司 2014 年年度报告全文
筹资活动现金流入小计 37,5
