ST泰禾：2022年半年度报告

泰禾集团股份有限公司

2022年半年度报告

2022年8月

第一节 重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主管人员)刘向民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

未亲自出席董事姓名	未亲自出席董事职务	未亲自出席会议原因	被委托人姓名
黄其森	董事长	黄其森先生因其自身原因，未能亲自出席本次会议。	-

本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司已在本半年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，详见本半年度报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录第一节

重要提示、目录和释义

...... 2

第二节

公司简介和主要财务指标 ...... 6

第三节

管理层讨论与分析 ...... 9

第四节

公司治理 ...... 31

第五节

环境和社会责任 ...... 32

第六节

重要事项 ...... 33

第七节

股份变动及股东情况 ...... 48

第八节

优先股相关情况 ...... 52

第九节

债券相关情况 ...... 53

第十节

财务报告 ...... 59

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、载有公司法定代表人签名和公司盖章的2022年半年度报告文本。

释义

释义项 指 释义内容中国证监会指中国证券监督管理委员会福建证监局指中国证券监督管理委员会福建监管局深交所 指 深圳证券交易所公司、本公司、泰禾集团、泰禾指泰禾集团股份有限公司泰禾投资 指 泰禾投资集团有限公司《公司法》指《中华人民共和国公司法》《证券法》指《中华人民共和国证券法》《公司章程》 指 《泰禾集团股份有限公司章程》报告期、本报告期指2022年1月1日至2022年6月30日元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称ST泰禾股票代码000732变更前的股票简称（如有）泰禾集团股票上市证券交易所 深圳证券交易所公司的中文名称泰禾集团股份有限公司公司的中文简称（如有） 泰禾集团公司的外文名称（如有）TAHOE GROUP CO.,LTD.公司的法定代表人黄其森

二、联系人和联系方式

董事会秘书 证券事务代表姓名 黄其森 王筱锦联系地址

北京市朝阳区东四环中路58号泰禾北京公馆11层

北京市朝阳区东四环中路58号泰禾北京公馆11层电话[phone]传真 [phone]电子信箱[e-mail] [e-mail]

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化

□适用 ?不适用

公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用 ?不适用

公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用 ?不适用

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 ?否

本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减营业收入（元）3,202,403,125.52 662,294,962.93 383.53%归属于上市公司股东的净利润（元）

-2,030,972,666.94 -852,718,326.75 -138.18%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）

-2,039,372,323.87 -829,470,080.01 -145.86%经营活动产生的现金流量净额（元）

206,711,377.38 -899,338,889.81 122.98%基本每股收益（元/股）-0.8160 -0.3426 -138.18%稀释每股收益（元/股）-0.8160 -0.3426 -138.18%加权平均净资产收益率 -22.46%

-6.00% -16.46%

本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减总资产（元） 218,268,060,793.01 219,123,942,629.04 -0.39%归属于上市公司股东的净资产（元）

7,918,226,645.03 10,059,467,925.39 -21.29%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 ?不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 ?不适用

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

?适用 □不适用

单位：元项目 金额 说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）

-9,253,764.46计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）

878,367.86债务重组损益 24,659,038.20除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值

8,912,097.88

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出

-19,551,150.01其他符合非经常性损益定义的损益项目

1,314,762.48减：所得税影响额 481,501.11少数股东权益影响额（税后） -1,921,806.09合计 8,399,656.93

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 ?不适用

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明?适用 □不适用

项目 涉及金额（元） 原因

锦绣水乡（现推广名为"福州院子"） 1,117,785.53

本公司受托经营管理锦绣水乡（福州院子）项目，本报告期内形成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管理费合计111.78万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将其列入非经常性损益。

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）公司从事的主要业务

公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营，拥有以泰禾院子系、大院系、园系、公馆系、府系、湾系等为核心产品线的中高端住宅地产产品，以泰禾广场、泰禾里为核心产品线的商业地产产品。报告期内，房地产市场整体呈现下行态势，受市场基本面下行压力不断加大的影响，公司房地产项目推盘节奏放缓，面临较大去化压力，同时由于公司自身债务规模庞大使得公司短期流动性出现困难，导致项目建设周期延长，出现延期交付情况。目前，公司正全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。同时，公司以“复工复产、重塑信心”“保交付、保品质”为第一要务，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构，力求维护业主利益，增强市场信心，实现公司可持续健康发展。

（二）行业概况

1、宏观环境方面

2022年以来，国际环境更趋复杂严峻，乌克兰危机深化演变，国内疫情出现多发散发的情况，突发因素超出预期。我国经济运行出现了一定的波动，1-2月份经济恢复整体好于预期，3、4月份受国际环境变化和国内疫情冲击的影响，主要经济指标下滑明显。但是5月份以来，随着高效统筹疫情防控和经济社会发展成效不断显现，一揽子稳增长政策措施有效实施，国内疫情防控总体向好，经济运行逐步企稳回升，积极变化明显增多。

从下阶段来看，目前全球经济滞胀风险上升，国内经济恢复还存在很多不稳定不确定因素，但是我国经济韧性强、潜力大、长期向好的基本特点没有变。随着一揽子稳增长政策措施落地见效，经济运行有望逐步改善。

2、房地产行业方面

2022年上半年，房地产市场整体呈现下行态势，市场信心不足、土地市场惨淡、销售维持低迷。且加之新一轮疫情、房企信用风险持续发酵影响，上半年全国商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长，房地产行业经历了前所未有的挑战。

政策层面，中央持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压，全面落实两“支持”（支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管）。在此背景下，房地产企业融资环境得到边际改善。一方面，调整降负债节奏，融资“三道红线”、房贷“两道红线”适度解绑；另一方面，对融资政策适度纠偏，支持合理融资需求。虽然上半年出现一定融资政策利好，但政策传导需要时间，此外政策覆盖面有限，因此企业整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。

上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引进人才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。热点一二线城市需求较为旺盛，因此政策调控优化较为谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果不明显。

国家统计局数据显示，2022年上半年，全国房地产商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66,072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。房地产开发企业房屋施工面积848,812万平方米，同比下降2.8%；其中，住宅施工面积599,429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文66,423万平方米，下降34.4%；其中，住宅新开工面积48,800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28,636万平方米，下降21.5%；其中，住宅竣工面积20,858万平方米，下降20.6%。下半年，行业普遍预计，房地产金融政策有望实行逆周期调节，房地产行业也将从去杠杆转向稳杠杆。有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳恢复。同时，房地产行业复苏进程依旧存在较大不确定性，行业发展依然挑战重重。

（三）公司项目所在主要城市的房地产情况

公司坚持“深耕核心一二线高能级城市”的布局战略，项目主要位于北京、上海、深圳、福州、厦门等城市、地区。2022年上半年，北京市依旧保持房地产调控政策的连续性、稳定性，促进房地产良性循环发展，不断完善住房保障体系，进一步提高住房保障水平。受行业环境及疫情因素的影响，北京房地产市场上半年成交受挫，累计成交352.91万平方米，同比下降30%；商品住宅（不含保障性住房）销售套数30,291套，较2021年减少14,889套，同比下降32.95%；销售面积达352.91万平方米，同比下降30.2%；销售金额累计人民币1,750.1亿元，同比下降26.72%。成交均价为49,591元/平方米，同比略微上升5%。预计随着政策环境不断优化改善以及居民购房情绪恢复，三季度北京市场或将企稳回升，将进入复苏阶段。

2022年上半年，上海房地产市场经历了跌宕起伏的特殊时期。受疫情影响，上海楼市历经两个月的“空窗期”，成交一度下滑至谷底，又在6月实现报复性反弹。上半年的首尾新房市场置业热情十分高涨，中心城区和热门板块的项目中，“日光盘”层出不穷，上半年整体走出“深V走势”。上半年，上海商品住宅成交面积达376.10万平方米，同比下跌

33.60%；成交金额为2,465.14亿元，同比下滑20.80%。疫情后，上海市出台了一系列松绑政策，人才落户门槛大幅降

低，房贷利率下调，“三价就低”政策放松，降低买房人和房企的入围门槛。随着疫后前期购房需求的持续释放以及楼市利好政策的不断显效，预计下半年上海楼市热度会进一步走高。

2022年上半年，受疫情以及楼市调控政策大环境的影响下，深圳房地产市场均处于低迷低位，二手成交不过万套，创近15年半年度成交的新低。新房市场打新热也退潮，去化率走低，日光盘难现，市场处于楼市信心重建期。上半年，深圳合计成交16,126套新房住宅，同比减少38.3%，成交面积170.83万平方米，同比减少33.1%；合计成交9,965套二手房住宅，同比减少65.0%，成交面积94.43万平方米，同比减少61.7%。随着首套房贷利率下调、众多新盘入市等利好因素，信心有望重建，市场有望逐步活跃。

2022年上半年，受市场环境和疫情等多重影响，福州房地产市场下行趋势明显，整体成交量大幅下滑。上半年，福州六区商品住宅共成交9,760套，同比2021年上半年28,480套下降约7成。二手房成交量不足1.5万套，相较于2021年福州二手房上半年的2.2万套，成交量下滑明显，同比降幅达高36.78%。尽管从中央到地方“托市”政策不断，但短期内市场观望情绪依旧浓重，行业与购房者信心仍待修复。

2022年上半年，厦门房地产市场政策端频迎利好，如放宽落户资格、放开二孩家庭第三套限购等。但整体而言，政策调整幅度有限，刺激效应不明显，市场横盘调整，规模缩量明显。上半年，厦门共卖出8,163套新房，成交面积约

82.79万平方米，同比下跌61.9%，成交均价36,495元/平方米，同比下跌5.9%。即便经过二季度多个营销节点的强营

销及新品开盘，备案量亦保持稳定，并未出现明显的上涨趋势。下半年，预计厦门将进入两至三年的市场盘整期，企业竞争日趋激烈，行业格局将进一步重塑。

三、公司主要经营概况

报告期内，公司未进行新的土地获取及区域扩张。目前公司房地产项目主要位于一线及核心二线城市，包括以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福州和厦门为中心的福建区域、以武汉为中心的中部地区。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文公司具有国家一级房地产开发资质，项目开发经验丰富，产品业态包含中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体等，并已拥有一定的品牌知名度。除了高端改善型院子系产品外，还拥有大院系、园系、公馆系、府系、湾系等多条差异化住宅产品线，以及以泰禾广场、泰禾里为核心产品线的商业地产产品。

报告期内，公司实现营业收入32.02亿元，同比上升383.53%，实现归属于上市公司股东的净利润为-20.31亿元，同比上升138.18%。主要原因如下：（1）报告期内公司房地产项目可确认销售收入与上年同期相比大幅增加，但由于交付时间晚于规划时间，导致成本归集和结转金额较高，毛利下降；（2）由于2022年1-6月间人民币对美元汇率贬值，公司持有以美元计价的负债导致大额汇兑损失产生，相较去年同期人民币对美元汇率升值的汇兑收益，人民币对美元汇率的反转趋势造成业绩大幅变动。

从收入构成看，房地产开发业务仍是公司收入的最主要来源，占营业收入的比重为84.41%；服务、零售和其他业务占比较小。

公司一直坚持高品质、差异化的产品开发战略，提倡与坚持以“匠心精神”进行产品研发、设计与施工，满足置业者多样性、不断升级的需求，产品竞争力持续增强。同时，公司积极推进产品标准化进程，受到市场的广泛认可。公司于2021年提出“小而美、小而精”的新发展战略，改变原有的规模化扩张之路，坚持对于产品以及中国传统文化的坚守，在合理的发展规模与高端精品理念之间找到平衡点。

在商业地产领域，公司形成了独具特色的“泰禾模式”，涵盖商业地产开发、设计、招商、营运、管理、场景适配、智能支付等领域。目前泰禾商业拥有4个大型城市综合体，包括福州东二环泰禾广场、福州五四北泰禾广场、泉州石狮泰禾广场、泉州东海泰禾广场。2022年上半年周边城市多地爆发疫情，泰禾商业迎难而上强化现场防疫管控，在疫情期间团队齐心共同协作保障商户经营。同时，上半年迎接多场国家级、省级、市级安全生产、文明创城、防疫管控、促进消费等检查工作，并组织团队近200人积极投入防疫公益活动，得到政府部门及各级领导现场肯定与褒奖，积极履行泰禾商业的社会责任，发挥企业力量。2022年在市场低迷的大环境之下，泰禾商业旗下4家广场与商户群策群力，共进退、齐发力、保经营，以“泰客会”小程序联动线上线持续提升顾客体验，同时举办多场主题活动吸引人气，整合商户优质资源，促进商家业绩提升，进一步提升了泰禾商业在城市的影响力及美誉度。

在物业服务领域，2022年，泰禾物业规模发展持续保持高增长。截至2022年06月30日，泰禾物业设立了北京、上海、深圳、南京、苏州、杭州、佛山、厦门、泉州、郑州、合肥、太原、济南等多家物业分、子公司，泰禾物业管辖范围跨越10省21个城市及2个直辖市，管理业态涵盖住宅公寓、花园洋房、5A级写字楼、城市综合体、酒店等。报告期内，福州泰禾物业管理有限公司荣获“2021福州口碑物业品牌十强企业”、“2022年“无疫小区”工作突出企业”。

长期以来，泰禾物业秉承“用心服务，贴心关怀”的服务理念，坚持“创新、合作、挑战、尊重”的核心价值观。努力奋进的泰禾物业已成为最让业主安心幸福，让行业尊敬信赖，中国最具价值的资产管理服务集成商，成为引领城市、引领行业、引领生活的物业管理企业。2022年，泰禾物业焕新计划正式在福州院子落地，“国院臻享”高端定制服务体系启动。从服务院子，到服务生活，泰禾物业服务的探索从未止步。泰禾物业以打造卓越的物业服务为核心，将高定的服务理念发挥到极致，致力实现从“好房子”到“好生活”的升级迭变。

在酒店经营方面，始终坚持“回归服务，以品质为导向”，致力于为客人提供“宾至如归”的宾客体验，基于市场需求，不断优化产品结构，加强品牌竞争力，福州泰禾铂尔曼酒店、福州泰禾凯宾斯基酒店、泉州泰禾洲际酒店稳居第三方全渠道宾客满意度监测平台福建品牌酒店排行榜前三。

2022年初，福建突发新冠肺炎疫情，泰禾酒店集团积极配合政府开展防疫工作，福州泰禾智选假日酒作为隔离酒店，累计接待隔离人员653人，5,454间夜；泉州泰禾洲际酒店作为疫情防控指挥部保障酒店，累计接待保障组人员194人次，4,184间夜，积极践行企业社会责任。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文报告期内，泰禾酒店集团还推出“泰禾酒店臻享”微信商城，汇聚泰禾集团旗下酒店、公寓、俱乐部、旅游景区等经营性项目，打通跨项目权益及礼遇，整合购买渠道，打造更利于泰禾酒店客群的会员体系及网上购物相结合的一站式平台。不断完善提升自身发展思路的同时，泰禾酒店集团推出泰禾酒店学院—高端管家课程，依托三家五星级酒店为培训基地，会同泰禾集团设计、物业及酒店各专业组建讲师天团，量身定制专属泰禾的高端管家培训课程，以更专业和私人化的一站式酒店服务，满足泰禾高端业主持续变化的需求，培养高净值业主对泰禾高端服务的信赖与依赖，助力物业高端服务人才的培养。2022年，公司继续探索房地产产业链布局，依托公司高标准的物业服务及酒店管理体系涉足长租公寓市场，深入挖掘打磨高端公寓品牌“泰禾寓”。“泰禾寓”延续“让居住更美好，让度假更精彩”的经营理念，在传承中式经典的同时，又赋予年轻、时尚、潮流、绿色的全新定义，构筑多元化智慧型公寓生活圈，致力于将“泰禾寓”打造成为年轻精英人群喜爱的公寓领先品牌和公寓托管行业标杆。北京大兴泰禾寓首批400套公寓和北京公馆首批约20套公寓均已成功开业运营，东莞泰禾新天地项目、香山湾泰禾寓持续筹备中。其中，泰禾北京公馆作为泰禾集团深耕租赁市场的新晋服务公寓，荣获2022门墩儿酒店业高峰论坛暨第三届中国酒店门墩儿奖颁发的“2022最受瞩目新开业服务式公寓“大奖。新增土地储备项目无累计土地储备情况

项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）京津冀 232.46 668.19

120.26

福建区域 594.57 1,360.47

286.75

长三角 257.58 606.42

322.85

珠三角 131.87 482.73

180.32

华中区域 55.82 75.56

13.69

总计 1,272.30 3,193.37

923.87

主要项目开发情况城市/区域

项目名称

所在位置

项目业态

权益比

例

开工时

间

开发进度

完工进

度

土地面

积（㎡）

规划计容建筑

面积（㎡）

本期竣工面积（㎡

）

累计竣工面积（㎡）

预计总投

资金额（万元）

累计投资总

金额（万

元）京津冀

中国院子

北京

低密度住宅

93.00%

2006年12月04日

已完工

92.61% 223,669 107,517 -

108,59

399,116369,622

京津冀

北京院子

北京

低密度住宅

100.00%

2013年09月18日

已完工

98.99% 58,888 64,777 - 97,857 479,937

475,077

京津冀

北京院子二期

北京

住宅及综合

100.00%

2018年08月08日

在建 88.47% 99,900 97,042 - 0 1,049,117928,170

京津冀

通州拾景园

北京

住宅及店面

100.00%

2014年05月19日

已完工

100.00% 50,730 125,834 -

143,78

241,921241,921

京津冀

泰禾1号街区

北京

住宅及店面

100.00%

2013年12月11日

已完工

100.00% 110,887 163,535 -

215,46

516,683516,683

京津冀

长阳半岛.中央

北京

商业、综合

40.00%

2014年10月16日

已完工

98.91% 55,400 154,500 -

198,84

269,632266,693

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文城京津冀

西府大院

北京

住宅、商业、金融

100.00%

2015年06月19日

部分完工

97.14% 59,600 170,500 -

141,65

1,072,7251,042,027

京津冀金府大院

北京

居住、教育

100.00%

2017年09月18日

部分完工

98.53% 117,600 239,373 -

381,63

1,524,5271,502,042

京津冀

丽春湖院子

北京 住宅 49.00%

2016年04月25日

已完工

97.68% 78,814 81,788 -

175,75

364,689356,226

京津冀

昌平拾景园-07

北京 住宅 80.00%

2017年06月01日

部分完工

90.77% 48,800 121,900 -

140,53

384,327348,847

京津冀

昌平拾景园-54

北京

住宅及店面

100.00%

2017年08月30日

部分完工

93.67% 83,900 209,700 - 81,592 794,008

743,710

京津冀

泰禾中央广场（嘉信）

北京

商业、综合

100.00%

2015年08月21日

已完工

96.15% 47,871 176,549 -

265,20

795,051764,433

京津冀

泰禾中央广场（嘉华）

北京

商业、综合

100.00%

2015年07月23日

已完工

95.18% 33,629 86,020 -

142,30

373,569355,562

京津冀泰禾长安中心

北京

商业、金融

100.00%

2014年09月01日

已完工

99.92% 21,071 105,355 -

137,43

401,581401,263

京津冀

津海院子

天津 住宅 100.00%

2018年03月19日

在建 74.99% 54,500 65,000 - 0 190,486142,845

京津冀

石门院子

石家庄

住宅及综合

100.00%

2018年09月19日

在建 56.97% 122,700 136,639 - 0 174,59699,474

京津冀

拾景园

廊坊

住宅、商业

70.00%

2018年06月28日

在建 86.01% 142,100 312,300

67,31

67,319 270,742232,869

京津冀

晋阳湖项目

太原

商务金融、住宅

100.00%

2017年08月25日

在建 62.61% 170,500 579,600 - 0 596,336373,368

京津冀

汉峪项目

济南

商业商服、住宅

51.00%

2018年04月27日

部分完工

69.22% 95,144 289,912 -

104,06

548,635379,789

京津冀

济南东都项目

济南

商业、住宅

100.00%

2012年03月21日

已完工

93.32% 24,666 81,890 -

130,81

118,372110,470

京津冀

上街院子

郑州

住宅及店面

80.00%

2019年04月04日

在建 30.85% 283,828 551,931 - 0 468,429144,516

京津冀中州院子

郑州

住宅及商业

100.00%

2018年09月21日

在建 26.85% 399,347 433,153 - 0 421,917113,280

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文京津冀

郑州广汇

郑州 住宅 100.00%

2019年04月30日

在建 46.60% 54,314 113,886 - 0 347,983162,170

福建

泰禾·红树林A、B区

福州

住宅及店面

100.00%

2006年09月25日

已完工

99.80% 198,792 356,563 -

389,64

245,082244,582

福建泰禾·红树林C区

福州

住宅及店面

100.00%

2007年09月10日

已完工

100.00% 97,014 192,723 -

192,13

147,304147,304

福建

泰禾·红峪

福州

住宅及店面

100.00%

2007年09月05日

已完工

100.00% 215,957 428,694 -

525,74

416,609416,609

福建

永泰红峪二期、三期

福州

住宅及店面

100.00%

2015年12月02日

已完工

100.00% 106,149 175,146 -

190,18

80,54680,546

福建

泰禾青云小镇

福州

住宅及商服

2.50%

2018年05月28日

在建 46.16% 325,700 349,900 - 0 342,513158,112

福建泰禾·首府

福州

住宅及店面

100.00%

2013年04月07日

已完工

100.00% 55,667 176,116 -

183,60

99,60299,602

福建泰禾·红悦

福州

住宅及店面

100.00%

2013年09月23日

已完工

97.41% 122,427 269,339 -

314,10

243,671237,363

福建泰禾名城

福州 住宅 47.00%

2016年10月11日

已完工

93.05% 33,600 88,800 -

106,12

75,18969,966

福建

泰禾福州湾项目

福州

住宅及商业

40.00%

2016年03月25日

部分完工

83.85% 196,100 419,800 -

122,50

596,872500,470

福建三江城项目东地块二期

福州 住宅 100.00%

2014年12月09日

在建 66.00% 65,400 266,700 - 0 422,809279,054

福建桂山院子

福州 住宅 80.00%

2017年12月26日

已完工

99.11% 60,600 66,100 -

104,03

172,042170,504

福建鼓山院子

福州 住宅 80.00%

2018年11月07日

在建 74.16% 46,200 47,100 - 0 103,49576,748

福建

福州东二环"泰禾广场"东区（含金尊

福州

住宅、商服

100.00%

2014年11月25日

部分完工

98.08% 172,375 576,500 -

641,40

1,256,7481,232,613

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文府）福建福州东二环"泰禾广场"西区

福州

商业、商务办公、酒店

100.00%

2012年04月10日

已完工

100.00% 151,078 450,940 -

566,85

882,951882,951

福建福鼎泰禾红郡

宁德

住宅、商服

100.00%

2014年08月13日

已完工

100.00% 46,600 107,200 -

131,34

66,24266,242

福建

厦门泰禾·红门

厦门

住宅及店面

100.00%

2013年02月06日

已完工

100.00% 20,440 54,983 - 77,176 69,436

69,436

福建

厦门院子

厦门

住宅及店面

100.00%

2014年03月27日

已完工

99.71% 172,700 372,300 -

480,77

840,000837,596

福建

汀溪院子

厦门 住宅 50.00%

2017年06月01日

在建 94.24% 84,500 92,500 - 0 422,132397,813

福建华大泰禾广场

泉州

商务办公、商业

100.00%

2013年06月27日

部分完工

76.47% 108,600 488,800 -

331,68

617,353472,091

福建石狮泰禾广场

泉州

商务办公、金融、商业

100.00%

2013年07月26日

已完工

100.00% 68,488 306,828 -

416,28

329,075329,075

福建

东海泰禾广场

泉州

商服、住宅

100.00%

2014年08月12日

已完工

100.00% 129,817 470,699 -

534,86

596,915596,915

福建红树湾院子

漳州

住宅及商服

60.00%

2018年04月11日

部分完工

96.88% 157,200 361,700 -

161,76

843,499817,210

福建漳州香山湾项目

漳州

住宅及商服

70.00%

2018年06月27日

在建 54.71% 297,000 906,600 - 0 758,701415,113

福建闽南院子

漳州

住宅及商服

70.00%

2018年10月26日

在建 87.31% 423,100 186,200 - 0 373,781326,363

福建白塘湾项目

漳州

住宅、旅游用地

60.00%

2016年12月08日

部分完工

53.18% 935,940

1,443,9

- 21,200 1,560,221829,697

福建蓝山院子

漳州 住宅 70.00%

2017年04月28日

部分完工

76.15% 128,094 139,805 - 37,569 125,444

95,521

福建

南昌院子

南昌 住宅 67.00%

2017年08月21日

部分完工

89.72% 253,700 283,900 - 95,449 276,097

247,714

福建世茂泰禾江南院子

南昌

住宅及商业

49.00%

2019年01月25日

在建 20.07%

1,055,8

935,300 - 0 1,425,975286,191

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文长三角

上海大城小院一期

上海 住宅 100.00%

2017年04月10日

在建 97.06% 89,800 134,700 - 0 454,616441,261

长三角上海大城小院二期

上海 住宅 100.00%

2017年04月10日

在建 83.77% 114,900 172,300 - 0 582,817488,228

长三角奉贤海湾院子

上海 住宅 100.00%

2018年03月19日

在建 75.56% 188,900 93,400 - 0 347,245262,372

长三角上海红桥

上海

住宅及店面

100.00%

2014年10月13日

已完工

100.00% 60,825 120,577 -

145,74

298,726298,726

长三角

上海泰禾红御

上海

住宅及店面

100.00%

2014年05月30日

已完工

100.00% 51,556 103,112 -

124,79

375,568375,568

长三角

南京院子

南京

住宅、商服

100.00%

2014年10月29日

部分完工

94.47% 41,700 34,800

10,99

77,482 193,072182,396

长三角

南京路子铺项目

南京

商办混合用地

100.00%

2017年08月15日

在建 74.19% 13,800 80,000 - 0 163,890121,588

长三角

苏州金尊府

苏州

住宅、商业

100.00%

2017年05月11日

部分完工

97.40% 63,200 185,100 -

108,98

553,647539,264

长三角

句容金尊府

江苏句容

住宅及商业

100.00%

2018年05月12日

在建 89.89% 104,300 292,000 - 0 426,548383,417

长三角

杭州大城小院（乐多）

杭州

住宅、商业

70.00%

2016年09月18日

部分完工

83.39% 268,400 222,100 - 26,699 537,125

447,907

长三角

杭州大城小院（多乐）

杭州 住宅 70.00%

2018年11月08日

在建 54.12% 56,800 30,600 - 0 122,55566,333

长三角

杭州院子

杭州 住宅 51.00%

2016年04月27日

已完工

98.22% 69,200 70,500 -

135,60

279,244274,268

长三角

泰旭乐悠城

杭州

商业、商服

49.00%

2017年09月11日

在建 79.54% 76,400 183,500 - 0 422,814336,305

华中知音湖院子

武汉

住宅及商业

99.00%

2018年08月24日

在建 86.12% 77,200 70,000 - 0 126,749109,151

华中武汉院子

武汉 住宅 40.00%

2018年02月09日

部分完工

48.33% 398,000 191,000 -

116,40

247,741119,738

华中合肥院子

合肥

住宅/商业/车位

40.00%

2017年12月06日

完工 97.04% 83,089 124,600 -

218,07

345,427335,193

珠三

深圳院子

深圳

住宅及商

100.00%

2018年02月07

在建 88.07% 48,900 92,000 - 0 1,223,4721,077,558

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文角 业 日珠三角坪山中央广场项目

深圳 商业 100.00%

2017年03月15日

在建 79.08% 107,300 365,000 - 0 1,275,3011,008,516

珠三角

广州院子

广州增城

住宅及商服

1.00%

2018年11月30日

部分完工

38.87% 501,200

1,015,0

-164,89

2,687,1131,044,354

珠三角佛山院子

佛山

住宅、商服

20.00%

2017年01月13日

部分完工

71.65% 120,700 509,600 -

226,61

1,072,171768,216

珠三角

中山汉莎书院

中山 商住 65.00%

2019年05月16日

在建 39.47% 105,000 157,600 - 0 111,50544,007

珠三角

中山金尊府

中山

住宅及商业

100.00%

2018年09月11日

在建 89.85% 108,700 195,600 - 0 252,478226,859

珠三角

珠海泰禾中央广场

珠海

商业、商服

100.00%

2017年06月27日

在建 89.16% 71,900 287,600 - 0 603,035537,672

珠三角

东莞泰禾新天地项目

东莞 商业 80.00%

2017年01月22日

部分完工

84.20% 26,200 117,900 -

117,97

220,419185,590

珠三角

惠州巽寮湾项目

惠州

住宅及店面

100.00%

2019年04月24日

在建 53.57% 69,800 124,800 - 0 134,70772,167

珠三角

肇庆院子

肇庆

住宅及商业

100.00%

2018年12月29日

在建 77.93% 109,244 49,000 - 0 115,78190,223

主要项目销售情况城市/区域

项目名

称

所在位置

项目业

态

权益比

例

计容建筑

面积

可售面

积（㎡）

累计预售（销售）

面积（㎡）

本期预售（销售）面积（㎡）

本期预售（销售）金额（万元）

累计结算面积（㎡）

本期结算面积（㎡）

本期结算金额

（万元）京津冀

中国院子

北京

低密度住宅

93.00%

107,517

102,157

60,260 0 60,260

-

京津冀

北京院子

北京

低密度住宅

100.00%

64,777

97,857

87,975 400.54 2,290 84,782

-

京津冀

北京院子二期

北京

住宅及综合

100.00%

97,042

186,750

133,959 0 0

-

京津冀

通州拾景园

北京

住宅及店面

100.00%

125,834

143,788

143,756 0 143,756

-

京津冀

泰禾1号街区

北京

住宅及店面

100.00%

163,535

215,460

192,033 110 0 189,215

-

京津冀

长阳半岛.中央城

北京

商业、综合

40.00%

154,500

168,034

168,034 0 165,799

-816 -217

京津冀

西府大院

北京

住宅、商业、

100.00%

170,500

154,400

105,455 1859.03

20,95

99,609

-

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文金融京津冀

金府大院

北京

居住、教育

100.00%

239,373

291,660

226,335 4996.9

27,32

181,871

40,262 233,531

京津冀

丽春湖院子

北京 住宅 49.00%81,788

152,951

143,059 3377.8

14,73

137,080

3,361 13,352

京津冀

昌平拾景园-07

北京 住宅 80.00%121,900

129,672

110,982 0 70,184

-

京津冀

昌平拾景园-54

北京

住宅及店面

100.00%

209,700

236,625

202,741 0 79,926

-

京津冀

泰禾中央广场（嘉信）

北京

商业、综合

100.00%

176,549

217,800

72,900 0 70,535

-

京津冀

泰禾中央广场（嘉华）

北京

商业、综合

100.00%

86,020

109,500

65,603 0 65,060

-

京津冀

泰禾长安中心

北京

商业、金融

100.00%

105,355

137,430

65,348 0 58,637

-

京津冀

津海院子

天津 住宅 100.00%65,000

65,400

3,734 2670.16 4,044 0

-

京津冀

拾景园 廊坊

住宅、商业

70.00%

312,300

358,180

74,931 2317.05 795 31,782

31,782 30,958

京津冀

晋阳湖项目

太原

商务金融、住宅

100.00%

579,600

756,509

596,017 318.32 803 0

-

京津冀

汉峪项目

济南

商业商服、住宅

51.00%

289,912

280,716

108,970 1034.17 5,391 79,230

-

京津冀

济南东都项目

济南

商业、住宅

100.00%

81,890

130,814

109,210 0 61,295

305 56

京津冀

上街院子

郑州

住宅及店面

80.00%

551,931

637,785

7,674 0 0

-

京津冀

中州院子

郑州

住宅及商业

100.00%

433,153

462,183

99,118 0 0

-

福建

泰禾·红树林A、B区

福州

住宅及店面

100.00%

356,563

389,641

385,022 99.05 210 385,022

99 200

福建

泰禾·红树林C区

福州

住宅及店面

100.00%

192,723

192,132

190,793 0 190,671

-

福建

泰禾·红峪

福州

住宅及店面

100.00%

428,694

525,743

525,266 0 525,266

-

福建

永泰红峪二期、三期

福州

住宅及店面

100.00%

175,146

190,186

179,856 0 179,208

-

福建

泰禾青云小镇

福州

住宅及商服

2.50%

349,900

482,463

73,722 0 0

-

福建

泰禾·首府

福州

住宅及店面

100.00%

176,116

162,748

162,701 0 162,701

-

福建

泰禾·红

福州

住宅及店面

100.00%

269,339

314,101

309,492 86.79 182 309,405

-

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文悦福建

泰禾名城

福州 住宅 47.00%88,800

106,120

100,489 291.83 100 100,050

-

福建

泰禾福州湾项目

福州

住宅商业

40.00%

419,800

518,933

168,877 4035.84 9,284 111,060

-157 -288

福建

桂山院子

福州 住宅 80.00%66,100

104,033

100,339 0 99,462

-

福建

鼓山院子

福州 住宅 80.00%47,100

72,295

18,731 0 0

-

福建

福州东二环"泰禾广场"东区（含金尊府）

福州

住宅、商服

100.00%

576,500

552,272

442,021 1194.31 3,710 386,211

-

福建

福州东二环"泰禾广场"西区

福州

商业、商务办公、酒店

100.00%

450,940

274,246

263,531 0 263,140

-

福建

三江城项目东地块二期

福州 住宅 100.00%266,700

313,494

73,935 26714.6

97,31

3,433

-

福建

福鼎泰禾红郡

宁德

住宅、商服

100.00%

107,200

117,380

113,649 752.36 112 112,897

-

福建

厦门泰禾·红门

厦门

住宅及店面

100.00%

54,983

74,177

73,118 0 73,118

-

福建

厦门院子

厦门

住宅及店面

100.00%

372,300

480,773

429,082 0 429,082

-

福建

汀溪院子

厦门 住宅 50.00%92,500

149,946

42,619 2271.1 2,909 0

-

福建

华大泰禾广场

泉州

商务办公、商业

100.00%

488,800

401,488

292,704 206.97 211 247,217

-

福建

石狮泰禾广场

泉州

商务办公、金融、商业

100.00%

306,828

264,549

248,651 0 246,164

-

福建

东海泰禾广场

泉州

商服、住宅

100.00%

470,699

352,638

349,172 0 349,172

-

福建

红树湾院子

漳州

住宅及商服

60.00%

361,700

454,332

233,228 952.99 1,417 85,933

-

福建

漳州香山湾项目

漳州

住宅及商服

70.00%

906,600

1,022,8

296,503 277.41 216 0

-

福建

闽南院子

漳州

住宅及商服

70.00%

186,200

380,814

48,959 0 0

-

福建

白塘湾项目

漳州

住宅、旅游用地

60.00%

1,443,92

1,673,1

276,969 0 0

-

福建

蓝山院子

漳州 住宅 70.00%139,805

37,569

33,044 170 411 32,941

67 85

福建

南昌院子

南昌 住宅 67.00%283,900

266,424

154,430 -335.82 -700 94,991

-214 -514

福建 南昌御南昌 住宅 67.00% 87,317

95,436

86,852 204.79 260 84,108

-

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文湖半山项目福建

世茂泰禾江南院子

南昌

住宅及商业

49.00%

935,300

972,403

65,129 973.85 866 0

-

长三角

上海大城小院一期

上海 住宅 100.00%134,700

164,132

120,688 0 0

-

长三角

上海大城小院二期

上海 住宅 100.00%172,300

223,022

100,736 0 0

-

长三角

奉贤海湾院子

上海 住宅 100.00%93,400

151,416

35,258 0 0

-

长三角

上海红桥

上海

住宅及店面

100.00%

120,577

145,744

137,853 0 137,853

-

长三角

上海泰禾红御

上海

住宅及店面

100.00%

103,112

124,798

124,736 0 124,735

-

长三角

南京院子

南京

住宅、商服

100.00%

34,800

57,851

53,970 790.29 4,221 52,177

572 2,720

长三角

苏州金尊府

苏州

住宅、商业

100.00%

185,100

160,636

105,901 0 94,393

-

长三角

句容金尊府

江苏句容

住宅及商业

100.00%

292,000

286,837

218,415 0 0

-

长三角

杭州大城小院（乐多）

杭州

住宅、商业

70.00%

222,100

244,773

210,356 3931.89

10,45

7,250

176 418

长三角

杭州院子

杭州 住宅 51.00%70,500

69,574

68,804 0 68,571

-

长三角

泰旭乐悠城

杭州

商业、商服

49.00%

183,500

284,916

124,970

21137.0

52,94

-

华中

知音湖院子

武汉

住宅及商业

99.00%

70,000

68,767

60,196 0 0

-

华中

武汉院子

武汉 住宅 40.00%191,000

188,941

74,296 0 55,608

-

华中

合肥院子

合肥

住宅/商业/车位

40.00%

124,600

201,628

169,244 1075.98 318 161,905

-

珠三角

广州院子

广州增城

住宅及商服

1.00%

1,074,70

1,022,4

98,062 2438 5,500 12,373

-

珠三角

坪山中央广场项目

深圳 商业 100.00%365,000

309,000

22,570 0 0

-

珠三角

佛山院子

佛山

住宅、商服

20.00%

509,600

582,080

489,906 6325.79 7,588 220,446

63,044 80,766

珠三角

肇庆院子

肇庆

住宅及商业

100.00%

49,000

70,790

21,562 0 0

-

珠三角

中山金尊府

中山

住宅及商业

100.00%

195,600

216,174

58,377 0 0

-

珠三角

珠海泰禾中央广场

珠海

商业、商服

100.00%

287,600

308,956

118,239 0 0

-

珠三角

东莞泰禾新天地项目

东莞 商业 80.00%117,900

132,640

96,243 0 96,243

-

主要项目出租情况

项目名称 所在位置 项目业态 权益比例可出租面积累计已出租面平均出租率

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文（㎡） 积（㎡）深圳福建大厦A座11层1103室

深圳市福建大厦A座11层1103室

写字楼 100.00% 106.57 106.57 100.00%广东惠州商场

广东省惠州瑶芳花园星云楼22号

商铺 100.00% 45.7 0.00 0.00%市府厦门办事处综合楼

厦门市思明区文园路83号白鹤岩大厦六层

商铺 100.00% 363 0.00 0.00%三明化工局店面

三明市梅列区徐碧一村7幢1062.1064

商铺 100.00% 124.42 124.42 100.00%成都马鞍山路37号零星商铺

成都金牛区马鞍山路37号

商铺 100.00% 985.53 - 0.00%东二环泰禾广场购物中心

福州市晋安区化工路北侧、连江路东侧

购物中心 100.00% 87,042.22 68,590.77 78.80%五四北泰禾广场购物中心

福州市晋安区新店镇秀峰路西侧

购物中心 100.00% 65,911.27 47,313.52 71.78%

石狮泰禾广场购物中心

石狮市宝岛路南侧石狮泰禾广场综合体的负一层至第六层部分商铺

购物中心 100.00% 101,476.46 81,669.17 80.48%泰禾中央广场项目

北京市大兴区黄村镇义和庄

商铺/写字楼 100.00% 186,777.10 17,209.14 9.21%泉州东海时尚MALL

泉州市丰泽区通港西街与东滨大道交汇处

购物中心 100.00% 79,431.56 42,143.90 53.06%台湖1号

北京市东五环通州台湖总部基地

商铺 100.00% 11,051.24 9,947.44 90.01%红树林AB

福州市仓山区浦上大道

商铺 100.00% 3,261.00 1,884.77 57.80%泰禾大厦

上海市天目西路街道103街坊27丘

写字楼 100.00% 27,079.06 2,081.00 7.68%济南东都

山东济南历城区工业北路与奥体中路交汇口东100米

公寓 100.00% 23,527.14 1,187.92 5.05%东四环金尊府

北京市朝阳区东四环中路58号楼

公寓 100.00% 26,965.79 - 0.00%

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文泉州华大泰禾广场

泉州市丰泽区324国道与城东街交汇处

购物中心 100.00% 3,384.96 1,542.41 45.57%

长安中心

北京市石景山区鲁谷路与翠园东街交叉路口

写字楼 100.00% 37,167.05 109.61 0.29%福州市东二环泰禾广场

晋安区东二环泰禾广场东侧，塔头路南侧、化工路北

购物中心 100.00% 32,513.14 23,539.08 72.40%土地一级开发情况

□适用 ?不适用

融资途径融资途径 期末融资余额

融资成本区间/平均融资成本

期限结构1年之内 1-2年 2-3年 3年以上银行贷款 154.72

6.67% 37.92 106.53 10.27债券

211.46

9.13% 211.46非银行类贷款

554.31

9.35% 281.89 253.79 18.63合计

920.49

8.76% 531.27 360.32 18.63 10.27发展战略和未来一年经营计划

公司将继续以房地产业务为核心，抓销售促回款，加强现金流管控，通过多种渠道筹集资金，积极解决债务问题。公司将积极推动引入战略投资者事宜，优化股权结构，完善公司治理，改善公司流动性问题。同时，公司将继续提升管理水平，加强对项目的管控，关注人才的培养，为公司后续经营发展提供动力。

1、全力推进债务重组，推动引进战略投资者事宜

公司将继续全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。公司将继续与聘请的专业机构一起，组织、协调债权人沟通意见和诉求，综合各方意见形成全面债务重组解决方案，最大程度保证债权人及公司各方利益。同时，进一步推动引进战略投资者的相关事宜，帮助实现公司长远价值，维护公司及股东利益。

2、推进复工复产复销，抓销售促回款

在已复工复产的基础上，再接再厉，攻克重点难点项目，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构，力求维护业主利益，增强市场信心，实现公司可持续健康发展。

3、提升管理水平，重视人才培养

继续重视自身管理水平的提升，加强对人才的培养。公司将继续推进扁平化的管理体制，提升管理效率。强化重点区域、重点城市、重点项目、重大卡点的监督控制，保障各项目节点顺利完成。人才管理方面，严格贯彻不拘一格、任人唯贤的方针。重视人才内部培养，完善人员内部选拔机制。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保?适用 □不适用本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房人办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为269.52亿元。由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用 ?不适用

二、核心竞争力分析

1、战略引领，“小而美，小而精”

秉持“深耕核心一二线高能级城市”的布局战略，公司以专业的研判审时度势，选择性进入核心城市及城市群，布局经济发达的地区，将公司发展重心放在京津冀一体化区域、“一带一路”核心区、粤港澳大湾区、福州、厦门等高潜力区域，契合国家区域发展战略，享受地区发展红利。

同时，公司在对“城市深耕”的深度理解上，根据新的时局变化，提出“小而美、小而精”的全新战略方向，积极推进全面复工复产，保交付、保品质。

2、独有IP，匠心品质

公司在房地产开发运营方面首创并坚持“文化筑居中国”的品牌理念，2002年在北京迈出探索“中国住居文化”的第一步。随着中国院子的成功，公司逐渐建立起以院子系为代表的新中式院落精品住宅特色产品体系，形成业内公认的中式院落文化高端住宅产品标杆，成功打造院子IP。

目前公司已逐步建立“中国式美好生活”的产品体系，除院子系外，还陆续推出了大院系、园系、公馆系、府系、湾系等多条差异化产品线，已形成了集中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体等业态的更为完整的产品体系。公司秉持“为城市创造作品，为时代奉献精品”的使命，以“做精品、造好房”的精品理念与实践得到市场的认可。

3、传承迭代，创新潜能激发

公司研造、传承中式建筑，从其风格中寻找独特内涵，在传统建造工艺的基础上结合现代施工工艺工法，不断进行产品创新迭代与自我完善，通过对中国传统文化和传统建筑精华的提取并生活化，逐步形成难以被模仿与复制的独特优势。

公司传承中国传统“坊巷、院落”文化，通过自我创新，形成了如今独有的“门、庭、巷、院”的建筑价值体系，已发布的院子产品系10大专利营造工法，涵盖“主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门”等，集中展现了公司在中式建筑上的成熟营造体系。目前，公司已成为中国首家进入“知识产权”时代的房企。

4、团队稳定，架构合理

“小而美、小而精”的战略推进，需要管控体系能跟上，就要坚决实行两级管控，扁平化管理。

公司一直秉承“对人的投资是企业最重要的投资”理念，始终坚信企业的发展核心在人才。公司拥有一支成熟且稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员均是战略管理、财务管理、项目管理、土木工程、建筑设计等相关领域的专业人士，具有较高的专业造诣和理论建树。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文公司以开放、包容的企业文化，为人才搭建了自由施展才华的平台。多年来，为适应公司规模化发展，提升管理的精细度，根据公司战略、企业文化和价值观建立了以人为本的培训体系和较为完善的激励机制，全面打造一支高水平、高素质的骨干职业经理人队伍。

三、主营业务分析

概述参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况

单位：元

本报告期 上年同期 同比增减 变动原因营业收入3,202,403,125.52

662,294,962.93 383.53%

报告期地产项目交付结转营业成本 3,450,071,453.82

405,494,212.78 750.83%

报告期地产项目交付，结转对应成本销售费用 85,891,643.71

137,983,681.18 -37.75%

公司在售项目减少，且优化销售渠道，相应的宣传推广支出减少管理费用 275,245,464.56

255,453,032.75 7.75%

人员结构调整，职工薪酬、房租等费用由开发间接费计入管理费用财务费用 1,426,539,104.31

607,321,552.14 134.89%

利息支出以及汇兑损益增加所得税费用-163,985,662.40

12,075,699.00 -1,457.98%

报告期递延所得税费用较上期增加经营活动产生的现金流量净额

206,711,377.38

-899,338,889.81 122.98%

销售商品收到的现金较上年同期增加，且购买商品支付的现金较上期减少投资活动产生的现金流量净额

322,289,868.43

475,263,496.60 -32.19%

收回其他与投资活动有关的现金较上年同期减少筹资活动产生的现金流量净额

-627,860,616.35

-222,246,186.23 -182.51%

收到的其他与筹资活动有关现金、偿还债务支付的现金较上年同期减少现金及现金等价物净增加额

-98,487,279.29

-646,336,381.84 84.76%

各类支付较上年同期减少公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用 ?不适用

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成

单位：元

本报告期 上年同期

同比增减金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重营业收入合计3,202,403,125.52100%

662,294,962.93100%

383.53%

本报告期 上年同期 同比增减分行业房地产行业 2,848,311,546.85 88.94%

267,992,912.44 40.46% 962.83%

服务行业 338,755,913.78 10.58%

378,411,426.57 57.14% -10.48%

零售行业 9,583,657.34 0.30%

2,860,291.36 0.43% 235.06%

其他业务 5,752,007.55 0.18%

13,030,332.56 1.97% -55.86%

分产品房地产 2,703,025,585.21 84.41%

98,971,164.84 14.94% 2,631.12%

租金及托管收入 145,285,961.64 4.54%

169,021,747.60 25.52% -14.04%

服务 338,755,913.78 10.58%

378,411,426.57 57.14% -10.48%

零售 9,583,657.34 0.30%

2,860,291.36 0.43% 235.06%

其他业务 5,752,007.55 0.18%

13,030,332.56 1.97% -55.86%

分地区福建区域 404,717,643.49 12.64%

510,494,401.76 77.08% -20.72%

北京区域 2,726,361,529.75 85.13%

45,330,608.37 6.84% 5,914.39%

华东区域 64,489,837.61 2.01%

96,628,067.85 14.59% -33.26%

广深区域 6,834,114.67 0.21%

9,841,884.95 1.49% -30.56%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况?适用 □不适用

单位：元

营业收入 营业成本 毛利率

营业收入比上

年同期增减

营业成本比上

年同期增减

毛利率比上年

同期增减分行业房地产行业 2,848,311,546.85 3,145,626,223.18 -10.44% 962.83% 4,200.09% -83.14%

服务行业 338,755,913.78 296,811,760.14 12.38% -10.48% -8.27% -2.11%

分产品房地产 2,703,025,585.21 3,101,376,274.29 -14.74% 2,631.12% 4,430.11% -45.56%

服务 338,755,913.78 296,811,760.14 12.38% -10.48% -8.27% -2.11%

分地区福建区域 404,717,643.49 242,198,664.74 40.16% -20.72% -0.66% -12.08%

北京区域 2,726,361,529.75 3,132,901,702.78 -14.91% 5,914.39% 4,207.52% 45.53%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用 ?不适用

四、非主营业务分析

?适用 □不适用

单位：元

金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性投资收益-51,020,666.32 2.29%

主要系报告期按对联营企业和合营企业的投资收益

否

金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性公允价值变动损益 8,912,097.88 -0.40%

主要系持有的交易性金融资产的公允价值变动

否资产减值 337,167.44 -0.02%

主要系报告期计提的存货跌价准备转回

否营业外收入2,713,978.77 -0.12%

主要系收到的罚没及其他收入

否营业外支出 33,831,297.36 -1.52% 主要系计提的违约金等 否信用减值损失 -38,553,492.88 1.73%

主要系报告期计提应收账款坏账准备所致

否

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

本报告期末 上年末

比重增减 重大变动说明金额

占总资产比例

金额

占总资产比例货币资金1,798,021,364.91 0.82% 1,908,838,181.82

0.87%

-0.05% 无重大变化应收账款813,716,676.07 0.37% 527,661,329.67

0.24%

0.13% 无重大变化

合同资产

0.00%

0.00%

0.00% 无重大变化

存货 157,584,032,793.14 72.20% 157,279,920,672.78 71.78%

0.42% 无重大变化

投资性房地产25,675,193,965.98 11.76% 25,672,267,138.00

11.72%

0.04% 无重大变化

长期股权投资5,623,942,076.03 2.58% 7,224,776,354.02

3.30%

-0.72% 无重大变化固定资产3,245,428,818.49 1.49% 3,307,152,357.51

1.51%

-0.02% 无重大变化在建工程 3,365,478,503.85 1.54% 3,349,533,303.69 1.53%

0.01% 无重大变化

使用权资产672,380.90 0.00% 1,123,042.82

0.00%

0.00% 无重大变化

短期借款5,090,165,432.45 2.33% 5,090,165,432.45

2.32%

0.01% 无重大变化

合同负债49,516,133,783.02 22.69% 50,620,404,851.22

23.10%

-0.41% 无重大变化长期借款38,922,221,458.07 17.83% 56,896,345,830.37

25.97%

-8.14%

重分类至一年内到期的非流动负债租赁负债 450,662.00 0.00% 221,476.02 0.00%

0.00% 无重大变化

2、主要境外资产情况

□适用 ?不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

?适用 □不适用

单位：元项目 期初数

本期公允价值

变动损益

计入权益的累计公允价

值变动

本期计提的减

值

本期购买金额

本期出售金额

其他变动 期末数金融资产

1.交易性

金融资产（不含衍生金融资产）

40,104,440.46 8,912,097.88

49,016,538.34

4.其他权

益工具投资

2,048,652,422.69 -70.57

2,048,652,352.12金融资产小计

2,088,756,863.15 8,912,097.88 -70.57

2,097,668,890.46投资性房地产

25,672,267,138.002,926,827.98

25,675,193,965.98上述合计 27,761,024,001.15 8,912,097.88 -70.57 2,926,827.98

27,772,862,856.44金融负债

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00

0.00

其他变动的内容无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是 ?否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目 期末账面价值（元） 受限原因

货币资金	937,560,595.83

保证金、司法冻结等

存货	121,039,539,807.69

借款抵押

长期股权投资

4,549,409,115.37

借款抵押

固定资产	3,217,724,785.66

借款抵押

无形资产	2,288,216,088.49

借款抵押

投资性房地产

25,654,436,647.00

借款抵押合 计

157,686,887,040.04

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用 ?不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用 ?不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用 ?不适用

4、金融资产投资

（1） 证券投资情况

?适用 □不适用

单位：元

证券品

种

证券代

码

证券简称

最初投资成本

会计计量模式

期初账面价值

本期公允价值变动损益

计入权益的累计公允价值变动

本期购买金额

本期出售金额

报告期损益期末账面价值

会计核算科目

资金来源境内外股票

000797

中国武夷

86,333,225.71

公允价值计量

40,104,440.46 8,912,097.88 49,016,538.34

交易性金融资产

自有资金境内外股票

2048

易居企业控股

1,094.01

公允价值计量

181.75 -70.57 111.18

其他权益工具投资

自有资金期末持有的其他证券投资 0.00 -- 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -- --合计86,334,319.72--40,104,622.21 8,912,097.88 -70.57 0.00 0.00 0.00 49,016,649.52-- --

（2） 衍生品投资情况

□适用 ?不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用 ?不适用

公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用 ?不适用

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用 ?不适用

八、主要控股参股公司分析

?适用 □不适用主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元

公司名称

公司类型

主要业务

注册资本

总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润Tahoe GroupGlobal (Co.,)Limited

子公司

投资管理

5万美元

11,045,749,840.09 -2,393,264,528.28 0.00 -549,290,781.87 -549,290,781.87福州泰禾房地产开发有限公司

子公司

房地产

50,000万

20,697,038,181.33 1,113,392,646.74 13,259.08 -444,089,397.76 -444,534,535.71北京侨禧投资有限公司

子公司

房地产

1,000万

11,547,916,606.07 -182,461,624.88 2,335,305,168.70 -498,725,248.62 -357,830,156.96报告期内取得和处置子公司的情况?适用 □不适用

公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响上海辰菱营销策划有限公司 注销 无重大影响深圳泰禾嘉悦商贸有限公司 注销 无重大影响北京泰禾景源园林绿化服务有限公司 设立北京泰禾中嘉物业管理有限公司 设立福州泰禾嘉弘商业运营管理有限公司 设立福州佳穰酒店管理有限责任公司 设立福州佳秾酒店管理有限责任公司 设立泉州佳穗酒店管理有限责任公司 设立北京禾书文化发展有限公司 设立福州市新禾物业服务有限公司 设立主要控股参股公司情况说明无

九、公司控制的结构化主体情况

□适用 ?不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、债务违约风险

公司存在大额已到期未归还借款。截至2022年6月30日，公司已到期未归还借款金额为520.66亿元，截至2022年8月26日，公司已到期未归还借款金额为585.19亿元。公司因未履行相关还款义务而被列为失信被执行人。

应对措施：公司已聘请专业机构开展债务重组工作，积极与债权人沟通，协商解决方案，维护债权人的权益。同时，公司将继续全力配合控股股东推进引入战略投资者相关事宜，维护投资者利益。

2、市场风险

当前，房地产市场呈现下行态势，房地产行业复苏进程存在较大不确定性，行业面临较大挑战。未来市场环境、调控政策、行业集中度等的变化及疫情防控方面存在的不确定性，可能给公司未来的发展造成一定影响。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文应对措施：公司将紧密关注市场动态，房地产行业整体动态，提高宏观市场的敏锐度，顺应房地产市场发展，充分了解宏观信息，科学预判，提前筹谋、全面防控、加强管理，增强风险抵抗能力。

3、行业政策风险

房地产行业与民生和社会经济关联紧密，对国民经济的整体发展有着重要的意义，是国家政策调控的重点关注领域，受到国家宏观政策调控影响较大。应对措施：公司将继续加强对宏观政策的研究，及时调整经营策略，顺应政策导向和市场需求，增强协同效益，有效防范政策性风险。

4、短期流动性风险

受到宏观经济形势和融资环境的影响，房地产行业近年来面临着融资难的问题，加之新冠肺炎疫情反复影响，国内许多企业，尤其是民营和中小企业均不同程度出现流动性问题。公司所处的房地产行业存在负债规模普遍较大、负债率普遍较高的特点。截至报告期末，公司有息负债规模较大，资产负债率维持较高水平，存在短期流动性风险。

应对措施：公司将持续关注自身的负债规模、资产负债率等指标，加强公司运营管理能力，坚持以“复工复产、重塑信心”“保交付、保品质”为第一要务，抓销售促回款，盘活存量资产，通过多渠道筹措资金解决流动性问题，积极自救；不断提升销售回款率，缩短回款周期，积极调整公司资产负债结构，合理控制负债规模。

第四节 公司治理

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议泰禾集团股份有限公司2021年度股东大会

年度股东大会 46.08% 2022年05月26日 2022年05月27日

详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《泰禾集团股份有限公司2021年度股东大会决议公告》（公告编号：2022-025号）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用 ?不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用 ?不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见2021年年报。

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用 ?不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用 ?不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

第五节 环境和社会责任

一、重大环保问题情况

上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是 ?否

报告期内因环境问题受到行政处罚的情况无参照重点排污单位披露的其他环境信息公司及子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。报告期内，公司积极响应国家环保号召，严格遵守国家及地方的环保法律、法规及相关行业规范，秉持绿色建筑理念，大力推动节能环保设施落地，未出现因环境问题受到行政处罚的情况。在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用 ?不适用

未披露其他环境信息的原因无

二、社会责任情况

报告期内公司暂未开展巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴工作。

第六节 重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕

及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用 ?不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用 ?不适用

公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用 ?不适用

公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计

□是 ?否

公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 ?不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

?适用 □不适用中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中兴华”或“会计师”）对公司2021年度财务报表进行了审计，并于2022年4月27日出具了保留意见的审计报告（报告编号：中兴华审字（2022）第012506号）。根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第14号——非标准审计意见及其涉及事项的处理》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号——年度报告的内容与格式》和《深圳证券交易所股票上市规则》的相关要求，公司董事会就相关事项说明如下：

一、审计报告中保留审计意见内容

中兴华在审计报告中关于保留意见涉及事项内容如下：

（一）如审计报告中“形成保留意见的基础”所述：

1、借款利息事项的影响

2021年度，泰禾集团将部分融资借款利息费用按照已过时效的债务重组方案、展期协议计算并将利息在资本化和费用化之间进行分摊。泰禾集团2021年度账面融资借款利息费用91.34亿元，其中：资本化金额72.69亿元，费用化金额

18.65亿元。我们拟根据诉讼判决结果和原借款协议重新计算，并考虑施工情况在资本化和费用化之间进行分摊，由于

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文泰禾集团未提供全部在建项目的施工进展资料，我们无法获取充分适当的审计证据判断资本化金额和费用化金额的准确性。

另外，泰禾集团2020年度的融资借款利息费用99.13亿元，其中，资本化金额83.88亿元，费用化金额15.25亿元，泰禾集团因资金周转困难部分工程停工缓建，泰禾集团仍未提供2020年度的施工资料证明，我们仍无法获取充分适当的审计证据判断期初利息资本化和费用化金额的准确性。

2、上期大额预付款及债权债务对冲事项的影响

2020年12月，泰禾集团控股子公司嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴晟昱”）依据合伙人决议，同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司（以下简称“嘉兴焜昱”）对其实缴出资69亿元单独减资计入其他应付款。同时，泰禾集团将其对中城建设有限责任公司（以下简称“中城建”）的预付款项与嘉兴晟昱上述其他应付款依据嘉兴晟昱、中城建、泰禾集团三方签署的相关协议书进行了对冲。2021年度泰禾集团虽然提供了嘉兴晟昱2020年度财务报表审计报告以及实缴出资、减资未经工商变更登记相关事宜的法律意见书，但截至本审计报告日，减资事项工商变更手续仍未完成。我们仍无法对于预付中城建大额款项的资金性质、债权债务对冲的合理性获取充分适当的审计证据。

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于泰禾集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。

（二）如审计报告中“三、与持续经营能力相关的重大不确定性”所述：

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、2、所述，泰禾集团因资金周转困难已经连续两年大额亏损，大量债务逾期无法偿还，并涉及多起诉讼事项。泰禾集团已在财务报表附注二、2、中披露了拟采取的改善措施，但可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况仍然存在重大不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。

二、会计师发表非标准审计意见的理由和依据

? 合并财务报表整体的重要性水平

我们在上述财务报表审计中，依据《中国注册会计师审计准则第1221号——计划和执行审计工作时的重要性》及其应用指南、《中国注册会计师审计准则问题解答第8号——重要性及评价错报》，以泰禾集团合并资产总额的0.03%确定合并财务报表整体重要性水平，金额为8,100万元。

? 保留意见涉及事项对财务报表是否产生广泛性影响的判断

根据《中国注册会计师审计准则第1502号——在审计报告中发表非无保留意见》第八条规定，当存在下列情形之一时，注册会计师应当发表保留意见：（一）在获取充分、适当的审计证据后，注册会计师认为错报单独或汇总起来对财务报表影响重大，但不具有广泛性；（二）注册会计师无法获取充分、适当的审计证据以作为形成审计意见的基础，但认为未发现的错报（如存在）对财务报表可能产生的影响重大，但不具有广泛性。

我们判断导致保留意见的事项不会改变泰禾集团2021年度的盈亏性质，这些事项对财务报表可能产生的影响重大，但仅限于对财务报表的特定要素、账户或项目产生影响，不具有广泛性，因此我们出具了保留意见的审计报告。

（三）持续经营存在重大不确定性涉及事项不影响审计意见的依据

根据《中国注册会计师审计准则第1324号——持续经营》的规定，如果运用持续经营假设是适当的，但存在重大不确定性，且财务报表对重大不确定性已作出充分披露，注册会计师应当在审计报告中增加“与持续经营相关的重大不确定性”为标题的单独部分。

三、保留意见涉及事项对报告期财务状况和经营成果的影响

我们认为，审计报告中“形成保留意见的基础”段落所述事项对泰禾集团财务报表可能产生的影响重大，但是不具有广泛性。

四、公司董事会对会计师出具保留意见审计报告所涉事项的专项说明及消除该事项及其影响的措施

1、中兴华对公司2021年度财务报告出具了保留意见审计报告，对于年审机构出具的审计报告意见类型，公司董事

会尊重其独立判断。

2、2021年度内，公司与主要债权人的债务和解并未实质上失效，在原有的基础上，也对逾期债务提供了更多的增

信措施以保证债权人的权益。债务和解的主要方式是延长借款的还款期限、对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。

3、2021年度内，公司已陆续推进项目复工复产，公司认为项目在建设期间的投入受客观条件影响会出现并不平均

的情况，也需要考虑疫情对施工进度的影响。公司会继续夯实项目建设状况对融资费用资本化和费用的影响金额，以及对财务报表的影响。

4、我公司将继续推进合伙企业减资的工商变更手续，完善上市公司与中城建设的债权债务抵消的相关依据。

5、截止目前，本公司与战略投资人的合作正在继续推进。为缓解资金紧张局面，2021年以来，我公司采取各种措

施，全面推动各项目复工复产，以达到资产盘活、资金回流；在经营管理方面，不断压缩非必要支出，降本增效；同时通过拓展销售渠道加速销售回款。公司管理层认为，通过上述措施可以提高公司经营效益，增强自身抗风险能力，本公司自审计报告日起12个月内具有持续经营能力。

七、破产重整相关事项

□适用 ?不适用

公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项?适用 □不适用诉讼(仲裁)基本情况

涉案金额（万元）

是否形成预计负债

诉讼(仲裁)进展

诉讼(仲裁)审理结果及影响

诉讼(仲裁)判决执行情

况

披露日期 披露索引因股权转让纠纷事项，沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司及江苏沃得起重机有限公司与公司全资子公司江苏泰禾锦城置业有限公司发生诉讼。

我方作为原告涉案金额为299,667.61万元，我方作为被告涉案金额为52,623.36万元

否

二审尚未开庭

目前本诉讼涉及的房地产项目尚未开发及销售，因此本诉讼对项目公司的生产经营无直接影响。

不适用

2021年04月30日

巨潮资讯网《关于重大诉讼、仲裁的进展公告》（公告编号：2021-040号）因公司原全资子公司福州泰佳实业有限公司的商票纠纷事项，公司被部分票据持有人诉讼，相关案件共8起，单个案件涉案商票金额为600万元至5,000万元不等。

15,700 否

中均商业保理一案一审已判决，其余案件均已进入执行阶段

泰佳实业已将对应商票备付金全额支付给本公司，本事项预计不会对公司造成损失，公司未计提预计负债。

中均商业保理一案一审已判决，其余均已进入执行阶段，部分案件已经执行完毕

2021年04月30日

巨潮资讯网《关于重大诉讼、仲裁的进展公告》（公告编号：2021-040号）因股权转让纠纷，公司控股子公司东莞市金泽置业投资有限公司的股东卢泽芳、王照文就金泽置业股权转让纠纷一事提起了诉讼。

16,750 是 二审审理中

目前该案件账面已于2019年计提1,909万元的预计负债。

不适用

2021年04月30日

巨潮资讯网《关于重大诉讼、仲裁的进展公告》（公告编号：2021-040号）因金融借款纠纷事项，中原信托有限公司对公司及子公司福州泰禾房地产开发有限公司等相关当事人提起了诉讼。

11,305 否 执行终本

该案件已裁定为终止本次执行程序，对公司无影响。

不适用

2021年04月30日

巨潮资讯网《关于重大诉讼、仲裁的进展公告》（公告编号：2021-040号）

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文诉讼(仲裁)基本情况

涉案金额（万元）

是否形成预计负债

诉讼(仲裁)进展

诉讼(仲裁)审理结果及影响

诉讼(仲裁)判决执行情

况

披露日期 披露索引因金融借款纠纷事项，中原信托对公司及子公司郑州泰禾运成置业有限公司等相关当事人提起了诉讼。

95,700 否

发回重审，尚未做出执行裁定

本案尚未做出执行裁定，因此对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响暂时无法准确估计。

不适用

2022年01月29日

巨潮资讯网《关于重大诉

（公告编号：

2022-001号）因金融借款合同纠纷事项，四川信托有限公司向上海金融法院对公司及相关当事人提起了诉讼。

479,719 否 执行中

本判决尚在执行中，公司正在争取和解，对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响暂时无法准确估计。

执行中

2021年05月06日

巨潮资讯网

《关于重大诉

讼的进展公告》

讼的进展公告》

（公告编号：

2021-041号）因金融借款合同纠纷事项，浙商金汇信托股份有限公司对公司及子公司上海金闵房地产开发有限公司等相关当事人提起了诉讼。

61,114 否 执行中

本判决尚在执行中，公司正在争取和解，对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响暂时无法准确估计。

执行中

2021年04月30日

巨潮资讯网

《关于重大诉

讼、仲裁的进

展公告》（公告

编号：2021-

040号）因建设工程施工合同纠纷，中铁建工集团有限公司对北京泰禾锦绣置业有限公司提起了诉讼。

31,138 否

二审尚未开庭

本诉讼二审尚未判决，对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响暂时无法准确估计。

不适用

2021年04月30日

巨潮资讯网

《关于重大诉

讼、仲裁的进

展公告》（公告

编号：2021-

040号）因金融借款合同纠纷，上海银行股份有限公司市北分行对上海红御房地产开发有限公司及相关当事人提起了诉讼。

63,992 否 执行中

本判决尚在执行中，公司正在争取和解，对公司财务状况、本期利润或期后利润的影响暂时无法准确估计。

执行中

2021年04月30日

巨潮资讯网

《关于重大诉

讼、仲裁的进

展公告》（公告

编号：2021-

040号）因金融借款合同纠纷事项，西部信托有限公司对公司及北京泰禾置业有限公司提起了诉讼。

188,510 否 执行中

本判决尚在执行中，公司正在争取和解，对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响暂时无法准确估计。

执行中

2021年04月30日

巨潮资讯网

《关于重大诉

讼、仲裁的进

展公告》（公告

编号：2021-

040号）因金融借款合同纠纷事项，中国建设银行股份有限公司昆山分行向苏州市中级人民法院对苏州锦润置业有限公司及相关当事人提起了诉讼。

84,091 否 二审审理中

本诉讼二审尚未判决，对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响暂时无法准确估计。

不适用

2021年04月30日

巨潮资讯网

《关于重大诉

讼、仲裁的进

展公告》（公告

编号：2021-

040号）因金融借款合同纠纷事项，上海中城联盟投资管理股份有限公司向上海仲裁委员会对福州泰屿房地产开发有限公司及相关当事人申请仲裁。

18,732 否

尚未作出裁决

本仲裁尚未作出裁决，对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响暂时无法准确估计。

不适用

2021年04月30日

巨潮资讯网

《关于重大诉

讼、仲裁的进

展公告》（公告

编号：2021-

040号）

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文其他诉讼事项?适用 □不适用诉讼(仲裁)

基本情况

涉案金额（万元）

是否形成预

计负债

诉讼(仲裁)

进展

诉讼(仲裁)审理结果及

影响

诉讼(仲裁)判决执行情

况

披露日期 披露索引未达到重大诉讼披露标准的其他诉讼和仲裁事项

82,146 是

部分案件已判决或达成和解、部分案件处于审理中。

相关诉讼及仲裁事项的判决不会对公司生产经营产生重大影响。

不适用 / /

九、处罚及整改情况

□适用 ?不适用

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

?适用 □不适用截至报告期末，公司已到期未归还借款金额为520.66亿元，尚未支付的利息为173.74亿元。截至2022年8月26日，公司已到期未归还借款金额为585.19亿元。截至报告期末，公司控股股东泰禾投资已到期未归还借款金额为94.34亿元。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

?适用 □不适用关联交易

方

关联关系

关联交易类型

关联交易内容

关联交易定价原则

关联交易价格

关联交易金额（万元）

占同类交易金额的比例

获批的交易额

度（万元）

是否超过获批额度

关联交易结算方式

可获得的同类交易市价

披露日期

披露索引

泰禾投资集团有限公司及其控制的其他企业

控股股东及其控制的其他企业

日常关联交易

与关联方因日常经营发生的出租商铺、提供物业管理服务等

市场公允价格

不适用

7.57 0.00% 1,000 否 现金

不适用

2022年04月30日

公告编号：

2022-

号

泰禾投资集团有限

控股股东及其控制

日常关联交易

与关联方因日常经

市场公允价格

不适用

13.92 0.00% 3,000 否 现金

不适用

2022年04月30日

公告编号：

2022-

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文关联交易

方

关联关系

关联交易类型

关联交易内容

关联交易定价原则

关联交易价格

关联交易金额（万元）

占同类交易金额的比例

获批的交易额

度（万元）

是否超过获批额度

关联交易结算方式

可获得的同类交易市价

披露日期

披露索引公司及其控制的其他企业

的其他企业

营发生的购买商品、接受劳务等

号

合计 -- -- 21.49 -- 4,000 -- -- -- -- --大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况（如有）

无交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用）

不适用

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用 ?不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

?适用 □不适用共同投资方 关联关系

被投资企业

的名称

被投资企业的主营业务

被投资企业的注册资本

被投资企业

的总资产（万元）

被投资企业

的净资产（万元）

被投资企业

的净利润（万元）泰禾投资集团有限公司

控股股东

泰禾金控（平潭）集团有限公司

金融投资 25亿元 234,702.54234,702.54

-8.92被投资企业的重大在建项目的进展情况（如有）

无

4、关联债权债务往来

?适用 □不适用是否存在非经营性关联债权债务往来?是 □否应收关联方债权

关联方 关联关系 形成原因

是否存在非经营性资金占用

期初余额（万元）

本期新增金额（万

元）

本期收回金额（万元）

利率

本期利息（万元）

期末余额（万元）无 无 无 否 0 0 0 0.00%

关联债权对公司经营无

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文成果及财务状况的影响应付关联方债务

关联方 关联关系 形成原因

期初余额（万元）

本期新增金额（万元）

本期归还金额（万元）

利率

本期利息（万元）

期末余额（万元）泰禾投资集团有限公司及其控制的其他企业

控股股东及其控制的其他企业

向关联方借款

63.04

2,952.46

2,166.03 0.00%

0 849.47关联债务对公司经营成果及财务状况的影响

无重大影响

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用 ?不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用 ?不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用 ?不适用

公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1） 托管情况

?适用 □不适用托管情况说明

委托方

出包方名称

受托方

承包方名称

项目名称

受托

/

承包资产类型

受托

/承包起

始日

受托

/

承包终止日

托管收益

/

承包收益定价依据

泰禾（福建）集团有限公司

泰禾集团股份有限公司

福州院子

管理

“

锦绣水乡

管理等

2013年11

月1日

/

费，分别为项目销售额的2%

，但分

别不低于每年400万元。2

，但不低于每年

200

万元。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用 ?不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的托管项目。

（2） 承包情况

□适用 ?不适用

公司报告期不存在承包情况。

（3） 租赁情况

□适用 ?不适用

公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

?适用 □不适用

单位：万元公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保对象名称

担保额度相关公告披露日期

担保额度

实际发生日期

实际担保金额

担保类

型

担保物（如有）

反担保情况（如有）

担保期

是否履行完毕

是否为关联方担保厦门泰世房地产开发有限公司（含调剂）

2020年01月22日

61,000

2020年03月13日

8,126

连带责任担保

- 有 4年 否 否厦门泰世房地产开发有限公司（含调剂）

2020年06月23日

48,330

连带责任担保

- 有

3年6个月

否 否北京泰禾影视文化发展有限公司

2017年07月11日

50,000

2017年09月11日

30,100

连带责任担保

- 有 5年 否 否福州泰盛置业有限公司

2016年04月29日

50,000

福州泰盛置业有限公司（含调剂）

2018年04月25日

30,000

2019年04月09日

连带责任担保

- 有 3年 否 否福州泰盛置业有限公司

2019年04月13日

70,000

佛山市顺德区中维房地产开发有限公司（含调剂）

2020年01月22日

86,000

2020年11月25日

56,000

连带责任担保

- 有 5年 否 否佛山市顺德区中维房地产开发有限公司

2020年01月22日

38,400

2020年11月25日

18,400

连带责任担保

- 有 4年 否 否报告期内审批的对外担保额度合计（A1）

报告期内对外担保实际发生额合计（A2）

报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）

385,400

报告期末实际对外担保余额合计（A4）

161,681公司对子公司的担保情况担保对象名称

担保额度相关公告披露日期

担保额

度

实际发生日期

实际担保金额

担保类

型

担保物

（如有）

反担保

情况（如

担保期

是否履行完毕

是否为

关联方担保

有）福州泰禾房地产开发有限公司

2016年12月22日

200,000

2017年02月09日

72,000

连带责任担保

- - 3年 否 否福州泰禾房地产开发有限公司

2017年03月29日

20,000

2017年12月19日

57,490

连带责任担保

- - 5年 否 否福州泰禾房地产开发有限公司

2018年10月23日

10,880

连带责任担保

- -

2年6个月

否 否福州泰禾房地产开发有限公司

2019年04月13日

850,000

2019年08月13日

176,000

连带责任担保

- - 1年 否 否福州泰禾房地产开发有限公司

2019年08月20日

20,000

连带责任担保

- - 1年 否 否福州泰禾房地产开发有限公司

2019年09月03日

70,000

连带责任担保

- - 1年 否 否福州泰禾房地产开发有限公司

2019年09月25日

110,000

连带责任担保

- - 1年 否 否福州泰禾房地产开发有限公司

2019年09月30日

80,000

连带责任担保

- - 1年 否 否福州泰禾房地产开发有限公司

2020年01月09日

70,000

连带责任担保

- - 1年 否 否福州泰禾房地产开发有限公司

2020年01月22日

234,500

2020年04月18日

234,500

连带责任担保

- - 8年 否 否福建中维房地产开发有限公司

2019年04月13日

100,000

2019年09月03日

28,200

连带责任担保

- - 1年 否 否福州中夏房地产开发有限公司

2015年12月31日

120,000

福州中夏房地产开发有限公司

2017年03月01日

200,000

福州中夏房地产开发有限公司

2019年04月13日

230,000

福州中夏房地产开发有限公司

2020年01月22日

516,000

2020年06月24日

515,220

连带责任担保

- - 3年 否 否福州中维房地产开发有限公司

2015年12月30日

150,000

2016年02月04日

66,850

连带责任担保

- - 10年 否 否福州中维房地产开发有限公司

2017年05月27日

35,866

连带责任担保

- - 16年 否 否福州中维房地产开发有限公司

2019年04月13日

100,000

福州中维房地产开发有限公

2021年12月18日

3,000

2021年12月24日

1,776

连带责任担保

- - 3年 否 否

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文司福建泰维置业有限公司

2018年04月25日

200,000

2018年07月20日

4,297

连带责任担保

- 有 6年 否 否福建华夏世纪园发展有限公司

2017年02月16日

300,000

2017年03月06日

26,452

连带责任担保

- 有 4年 否 否福建华夏世纪园发展有限公司

2019年04月13日

150,000

福州泰禾新世界房地产开发有限公司

2019年04月13日

600,000

2019年07月17日

284,000

连带责任担保

- - 2年 否 否福州泰禾新世界房地产开发有限公司

2021年12月18日

3,500

2021年12月24日

2,403

连带责任担保

- - 3年 否 否福州新海岸旅游开发有限公司

2017年11月25日

160,000

2018年03月16日

122,174

连带责任担保

- - 3年 否 否福州新海岸旅游开发有限公司

2019年04月13日

340,000

福建泰康房地产开发有限公司

2018年04月25日

50,000

2019年03月15日

28,095

连带责任担保

- 有 3年 否 否福建泰康房地产开发有限公司

2019年04月13日

30,000

福州泰禾锦兴置业有限公司

2020年01月22日

240,000

2020年08月15日

240,000

连带责任担保

- - 2年 否 否福州泰禾鸿运置业有限公司

2017年09月21日

90,000

2018年02月06日

59,000

连带责任担保

- - 4年 否 否福建泰信置业有限公司

2019年04月13日

300,000

2019年07月19日

68,600

连带责任担保

- - 2年 否 否福建泰信置业有限公司

2019年06月13日

68,000

2020年02月13日

58,000

连带责任担保

- -

1年6个月

否 否漳州泰禾房地产开发有限公司

2018年06月09日

270,000

漳州泰禾房地产开发有限公司

2021年01月15日

300,000

2021年03月16日

180,952

连带责任担保

- 有

2年6个月

否 否厦门泰禾房地产开发有限公司

2013年10月29日

280,000

2017年07月14日

33,527

连带责任担保

- - 7年 否 否厦门泰禾房地产开发有限公司

2020年01月22日

41,750

2020年07月25日

41,750

连带责任担保

- - 3年 否 否厦门泰禾房地产开发有限公司

2021年12月17日

15,000

2022年06月10日

5,206

连带责任担保

- - 6年 否 否泉州华大泰禾广场投资有限公司

2017年08月03日

190,000

2018年12月21日

1,653

连带责任担保

- - 1年 否 否泉州连禾置业有限公司

2017年03月17日

275,000

2017年04月24日

42,000

连带责任担保

- - 8年 否 否石狮泰禾广场投资有限公司

2019年04月13日

150,000

2019年11月28日

84,000

连带责任担保

- - 3年 否 否

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文北京泰禾房地产开发有限公司

2018年04月23日

280,000

2018年09月26日

100,000

连带责任担保

- 有 2年 否 否北京泰禾嘉华房地产开发有限公司

2014年05月10日

200,000

2017年03月29日

100,000

连带责任担保

- -

3年6个月

否 否北京泰禾嘉华房地产开发有限公司

2019年04月13日

70,000

2019年05月15日

70,047

连带责任担保

- -

3年6个月

否 否北京泰禾嘉信房地产开发有限公司

2017年03月01日

530,000

2018年03月06日

130,000

连带责任担保

- - 4年 否 否北京泰禾嘉信房地产开发有限公司

2018年06月28日

122,500

连带责任担保

- - 4年 否 否北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司

2018年02月13日

180,000

2018年04月27日

27,768

连带责任担保

- - 3年 否 否北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司

2019年04月13日

120,000

北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司

2019年04月13日

130,000

北京中维房地产开发有限公司

2016年06月14日

570,000

2016年07月19日

163,906

连带责任担保

- - 6年 否 否北京中维房地产开发有限公司

2017年08月02日

200,000

2018年12月06日

120,000

连带责任担保

- - 3年 否 否北京中维房地产开发有限公司

2018年02月13日

140,000

2018年04月02日

54,000

连带责任担保

- - 3年 否 否河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司

2021年12月18日

23,900

2021年12月24日

23,900

连带责任担保

- - 7年 否 否天津泰禾锦川置业有限公司

2019年04月13日

100,000

2019年07月24日

25,000

连带责任担保

- - 1年 否 否郑州泰禾润通置业有限公司

2017年08月02日

60,000

2017年08月18日

8,200

连带责任担保

- - 5年 否 否郑州泰禾运成置业有限公司

2017年11月25日

120,000

2018年03月28日

95,700

连带责任担保

- - 2年 否 否郑州中盟文化生态旅游开发有限公司

2019年04月13日

200,000

2020年01月09日

67,985

连带责任担保

- 有 1年 否 否上海禾柃房地产开发有限公司

2019年04月13日

200,000

2019年06月04日

144,055

连带责任担保

- - 2年 否 否上海红御房地产开发有限公司

2018年04月25日

100,000

2018年06月21日

63,992

连带责任担保

- - 5年 否 否上海金闵房地产开发有限公司

2018年04月25日

100,000

2018年06月25日

60,000

连带责任担保

- - 3年 否 否上海务彤投资管理有限公司

2020年01月22日

75,000

2020年04月18日

75,000

连带责任担保

- - 8年 否 否南京华誉悦港2020年0190,000

2020年0490,000 连带责- - 8年 否 否

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文置业有限公司 月22日 月18日 任担保南京泰禾锦鸿置业有限公司

2019年04月13日

120,000

2019年11月19日

67,000

连带责任担保

- - 2年 否 否苏州禾瑞房地产开发有限公司

2018年04月25日

300,000

2019年02月02日

126,700

连带责任担保

- - 4年 否 否苏州锦润置业有限公司

2017年11月25日

350,000

2018年02月08日

77,800

连带责任担保

- - 5年 否 否苏州锦润置业有限公司

2020年01月22日

42,000

杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司

2018年04月25日

180,000

2018年09月27日

42,768

连带责任担保

- 有 3年 否 否句容濠峰置业有限公司

2018年04月25日

180,000

2018年11月29日

140,000

连带责任担保

- - 3年 否 否深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁山房地产开发有限公司

2020年01月22日

1,600,0

2020年12月22日

524,120

连带责任担保

- - 3年 否 否深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁山房地产开发有限公司

2020年12月22日

599,093

连带责任担保

- - 3年 否 否珠海保税区启航物流有限公司

2021年12月18日

180,000

2021年12月24日

171,970

连带责任担保

- -

展期至2025年12月18日

否 否东莞市金泽置业投资有限公司

2016年06月16日

90,000

2017年03月10日

6,263

连带责任担保

- 有 3年 否 否廊坊市大家商业城房地产开发有限公司

2019年04月13日

250,000

2020年01月22日

5,373

连带责任担保

- 有 2年 否 否TahoeGroup Global(Co.,)Limited

2017年07月12日

671,140

2018年01月17日

134,228

连带责任担保

- - 3年 否 否TahoeGroup Global(Co.,)Limited

2018年01月17日

151,007

连带责任担保

- - 5年 否 否TahoeGroup Global(Co.,)Limited

2018年03月06日

154,362

连带责任担保

- - 3年 否 否TahoeGroup Global(Co.,)Limited

2018年05月23日

67,114

连带责任担保

- - 3年 否 否TahoeGroup Global(Co.,)Limited

2018年05月12日

536,912

2019年07月10日

268,456

连带责任担保

- - 3年 否 否TahoeGroup Global

2019年09月13日

67,114

连带责任担保

- - 364天 否 否

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文(Co.,)LimitedTahoeGroup Global(Co.,)Limited

2019年09月20日

67,114

连带责任担保

- - 364天 否 否TahoeGroup Global(Co.,)Limited

2019年12月12日

74,161

连带责任担保

- - 364天 否 否TahoeGroup Global(Co.,)Limited

2019年07月05日

671,140

2020年01月06日

25,685

连带责任担保

- - 364天 否 否TahoeGroup Global(Co.,)Limited

2020年04月03日

33,557

连带责任担保

- - 364天 否 否TahoeGroup Global(Co.,)Limited

2020年04月23日

30,201

连带责任担保

- - 364天 否 否报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）

15,000

报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）

5,206报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）

15,436,842

报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）

7,207,030子公司对子公司的担保情况担保对象名称

担保额度相关公告披露

日期

担保额

度

实际发生

日期

实际担保金额

担保类

型

担保物

（如有）

反担保

情况（如有）

担保期

是否履行完毕

是否为关联方

担保苏州锦润置业有限公司

2018年01月23日

150,000

2018年02月08日

77,800

连带责任担保

- - 4年 否 否北京泰禾嘉华房地产开发有限公司

2019年07月20日

160,000

2019年07月20日

70,047

连带责任担保

- - 3年 否 否报告期内审批对子公司担保额度合计（C1）

报告期内对子公司担保实际发生额合计（C2）

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3）

310,000

报告期末对子公司实际担保余额合计（C4）

147,847公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1）

15,000

报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2）

5,206报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3）

16,132,242

报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4）

7,516,558实际担保总额（即A4+B4+C4）占公司净资产的比例 949.27%其中：

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（E）

7,332,055担保总额超过净资产50%部分的金额（F）7,120,647上述三项担保金额合计（D+E+F）7,516,558

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）

截至本报告期末，因公司子公司东莞市金泽置业投资有限公司（详见公司2020-021号、2020-028号、2020-076号公告）、北京泰禾嘉信房地产开发有限公司（详见公司2020-032号公告）、福州泰禾房地产开发有限公司（详见公司2020-075号公告）、郑州泰禾运成置业有限公司（详见公司2020-075号公告）、北京中维房地产开发有限公司（详见公司2020-076号公告）、上海金闵房地产开发有限公司（详见2021-003号公告）、上海红御房地产开发有限公司（详见公司2021-014号公告）、福州泰屿房地产开发有限公司（详见公司2021-040号公告）、苏州锦润置业有限公司（详见公司2021-040号公告）及参股公司北京泰禾影视文化发展有限公司（详见公司2020-076号公告）共计十家未履行还款义务，导致公司被列为被执行人或被提起诉讼，可能需要承担连带清偿责任，公司将及时关注相关事项进展，并谨慎判断对公司财务数据的影响，根据规则及时履行信息披露义务。违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无采用复合方式担保的具体情况说明无

3、委托理财

□适用 ?不适用

公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用 ?不适用

公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

□适用 ?不适用

公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十四、公司子公司重大事项

?适用 □不适用

经公司第九届董事会第二十七次会议审议通过，公司及其下属子公司厦门泰禾房地产开发有限公司（以下简称“厦门泰禾”）、福建泰维置业有限公司（以下简称“泰维置业”）与兴业国际信托有限公司（以下简称“兴业信托”）签署了《白塘湾项目股权转让协议》，将厦门泰禾持有的泰维置业60%股权进行转让，受让方为兴业信托（代表“兴业信托?筑地TZ001（福建泰维）集合信托计划”），交易对价为人民币235,300万元，且各方同意以交易对价人民币235,300万元偿还公司下属子公司对兴业信托的部分债务。同时，公司、厦门泰禾、泰维置业与兴业信托签署《白塘湾项目股权转让协议之补充协议》，约定自兴业信托收购泰维置业60%股权完成日起届满36个月（以下简称“回购期”）

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文之日，公司及厦门泰禾根据补充协议的相关约定无条件受让泰维置业60%股权或各方另行约定的受让比例。本次交易事项系为项目开发进行的融资性股权转让，旨在于加快公司项目的开发与运营速度（详见公司2022-027号公告）。

第七节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后数量 比例

发行新股

送股公积金转股 其他 小计 数量 比例

一、有限售条件股份 3,229,494 0.13% 0 0 0 -13,125 -13,125 3,216,369 0.13%

1、国家持股

0 0.00% 0 0 0 0 0 0

0.00%

2、国有法人持股

0 0.00% 0 0 0 0 0 0

0.00%

3、其他内资持股

3,229,494 0.13% 0 0 0 -13,125 -13,125 3,216,369

0.13%

其中：境内法人持股

0 0.00% 0 0 0 0 0 0

0.00%

境内自然人持股3,229,494 0.13% 0 0 0 -13,125 -13,125 3,216,369

0.13%

4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%

其中：境外法人持股

0 0.00% 0 0 0 0 0 0

0.00%

境外自然人持股0 0.00% 0 0 0 0 0 0

0.00%

二、无限售条件股份 2,485,671,946 99.87% 0 0 0 13,125 13,125 2,485,685,071 99.87%

1、人民币普通股

2,485,671,946 99.87% 0 0 0 13,125 13,125 2,485,685,071

99.87%

2、境内上市的外

资股

0 0.00% 0 0 0 0 0 0

0.00%

3、境外上市的外

资股

0 0.00% 0 0 0 0 0 0

0.00%

4、其他

0 0.00% 0 0 0 0 0 0

0.00%

三、股份总数 2,488,901,440 100.00% 0 0 0 0 0 2,488,901,440 100.00%

股份变动的原因

?适用 □不适用

1、报告期内，公司离任高级管理人员陈波先生通过二级市场交易部分公司股份，导致公司有限售条件股份发生了变动。

2、上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。

股份变动的批准情况

□适用 ?不适用

股份变动的过户情况

□适用 ?不适用

股份回购的实施进展情况

□适用 ?不适用

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用 ?不适用

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用 ?不适用

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 ?不适用

2、限售股份变动情况

?适用 □不适用

单位：股股东名称 期初限售股数

本期解除限售

股数

本期增加限售股数

期末限售股数 限售原因 解除限售日期

陈波 273,750

13,125 0 260,625

高管锁定股（已离职）

离职后半年内，不得转让其所持本公司股份；在其就任时确定的任期内和任期届满六个月内，每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的25%。合计273,750

13,125 0 260,625-- --

二、证券发行与上市情况

□适用 ?不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总数52,470

报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）（参见注8）

持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况股东名称 股东性质

持股比例

报告期末持有的

普通股数量

报告期内增减变动情况

持有有限售条件的普通股数

量

持有无限售条件的普通股数

量

质押、标记或冻结情况股份状

态

数量泰禾投资集团有限公司

境内非国有法人

42.24% 1,051,384,336

-88,040,000

0 1,051,384,336

质押 1,051,380,000

冻结 1,051,384,336

叶荔 境内自然人 12.05% 299,990,000 -10,000

0 299,990,000

质押 299,970,000

冻结 299,990,000

福建智恒达实业有限公司

境内非国有法人

3.56% 88,636,372

0 88,636,372 质押 88,620,000

黄敏 境内自然人 1.45% 36,033,862 0

0 36,033,862

质押 36,000,000

冻结 36,000,000

UBS AG 境外法人 0.47% 11,772,132 8,144,797

0 11,772,132

徐文星 境内自然人 0.36% 9,000,106 4,736,607

0 9,000,106

王飞 境内自然人 0.34% 8,500,000 2,740,000

0 8,500,000

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文蔡炜宇 境内自然人 0.29% 7,137,000 52,400

0 7,137,000

虞何佳 境内自然人 0.26% 6,424,800 6,424,800

0 6,424,800

鲁晏余 境内自然人 0.24% 5,950,000 5,950,000

0 5,950,000

战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名普通股股东的情况（如有）（参见注3）

无上述股东关联关系或一致行动的说明

上述前十名股东中，叶荔女士、黄敏女士与公司控股股东泰禾投资集团有限公司系一致行动人关系。

除此之外，未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定

的一致行动人。上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明

无前10名股东中存在回购专户的特别说明（如有）（参见注11）

无

前10名无限售条件普通股股东持股情况股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量

股份种类股份种类 数量泰禾投资集团有限公司 1,051,384,336

人民币普通股

1,051,384,336

叶荔 299,990,000

人民币普通股

299,990,000

福建智恒达实业有限公司 88,636,372

人民币普通股

88,636,372

黄敏 36,033,862

人民币普通股

36,033,862

UBS AG 11,772,132

人民币普通股

11,772,132

徐文星 9,000,106

人民币普通股

9,000,106

王飞 8,500,000

人民币普通股

8,500,000

蔡炜宇 7,137,000

人民币普通股

7,137,000

虞何佳 6,424,800

人民币普通股

6,424,800

鲁晏余 5,950,000

人民币普通股

5,950,000

前10名无限售条件普通股股东之间，以及前10名无限售条件普通股股东和前10名普通股股东之间关联关系或一致行动的说明

上述前十名股东中，叶荔女士、黄敏女士与公司控股股东泰禾投资集团有限公司系一致行动人关系。除此之外，未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有）（参见注4）

公司股东王飞通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有4,250,000股，普通证券账户持有4,250,000股，实际合计持有8,500,000股；公司股东蔡炜宇通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有7,000,900股，普通证券账户持有136,100股，实际合计持有7,137,000股；公司股东鲁晏余通过中国中金财富证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有5,950,000股，普通证券账户持有0股，实际合计持有5,950,000股。公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是 ?否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 ?不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2021年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□适用 ?不适用

公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更

□适用 ?不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

第八节 优先股相关情况

□适用 ?不适用

报告期公司不存在优先股。

第九节 债券相关情况

?适用 □不适用

一、企业债券

□适用 ?不适用

报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

?适用 □不适用

1、公司债券基本信息

单位：元债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式

交易场所泰禾集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（品种一）

H6泰禾02 112394

2016年05月25日

2016年05月25日

2021年05月25日

90,600.00 6.00%

按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。如果投资者在第3年末行使回售选择权，所回售债券的票面面值加第3年的利息在投资者回售支付日2019年5月25日一起支付。

深圳证券交易所泰禾集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（品种二）

H6泰禾03 112395

2016年05月25日

2016年05月25日

2021年05月25日

1,500,000,000.00 7.20%

按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。

深圳证券交易所泰禾集团股份有限公司2017年非公开发行公司债券（第一期）

H7泰禾01 114205

2017年08月15日

2017年08月15日

2020年08月15日

818,000,000.00 7.50%

按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。如果投资者在存续期第2年末行使回售选择权，则回售部分在第2年末本金随该年利息一起支付，未回售部分到期一次还本。

深圳证券交易所泰禾集团股H7泰禾02 114219 2017年2017年2020年1,598,000,000.00 7.50% 按年付息、到期一深

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文份有限公司2017年非公开发行公司债券（第二期）

10月10日

10月10日

10月10日

次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。如果投资者在存续期第2年末行使回售选择权，则回售部分在第2年末本金随该年利息一起支付，未回售部分到期一次还本。

圳证券交易所

泰禾集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）

H8泰禾01 114357

2018年08月02日

2018年08月02日

2021年08月02日

1,500,000,000.00 8.50%

按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。如果投资者在存续期第2年末行使回售选择权，则回售部分在第2年末本金随该年利息一起支付，未回售部分到期一次还本。

深圳证券交易所

泰禾集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第二期）

H8泰禾02 114373

2018年09月19日

2018年09月19日

2020年08月24日

1,500,000,000.00 7.50%

按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。如果投资者在存续期第2年末行使回售选择权，则回售部分在第2年末本金随该年利息一起支付，未回售部分到期一次还本。

深圳证券交易所

2021notes（境外美元债券三年期）

18泰禾美元债01

XS1725031105

2018年01月17日

2018年01月17日

2021年01月17日

1,342,280,000.00 7.88%

利息每半年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。

新加坡交易所2023notes（境外美元债券五年期）

18泰禾美元债02

XS1750991744

2018年01月17日

2018年01月17日

2023年01月17日

1,510,065,000.00 8.13%

利息每半年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。

新加坡交易所2021notes（境外美元债券三年期增发）

18泰禾美元债03

XS1725031105

2018年03月06日

2018年03月06日

2021年01月17日

1,543,622,000.00 7.88%

利息每半年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。

新加坡交易所2021notes（境外美元债券三年期增发）

18泰禾美元债04

XS1725031105

2018年05月23日

2018年05月23日

2021年01月17日

671,140,000.00 7.88%

利息每半年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。

新加坡交易

所2022notes（境外美元债券三年期）

19泰禾美元债01

XS2022228113

2019年07月10日

2019年07月10日

2022年07月10日

2,684,560,000.00 15.00%

利息每半年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。

新

加

坡

交

易

所2020notes-Ⅰ（境外美元债券364天第一期）

19泰禾美元债02-01

XS2052134140

2019年09月13日

2019年09月13日

2020年09月11日

671,140,000.00 11.25%

利息每半年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。

新

加

坡

交

易

所2020notes-Ⅰ（境外美元债券364天第一期增发）

19泰禾美元债02-02

XS2052134140

2019年09月20日

2019年09月20日

2020年09月11日

671,140,000.00 11.25%

利息每半年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。

新

加

坡

交

易

所2020notes-Ⅱ（境外美元债券364天第二期）

19泰禾美元债03

XS2090920427

2019年12月12日

2019年12月12日

2020年12月10日

741,609,700.00 11.00%

利息每半年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。

新

加

坡

交

易

所2020notes-Ⅱ（境外美元债券364天第二期增发）

20泰禾美元债01

XS2090920427

2020年01月06日

2020年01月06日

2020年12月10日

256,845,278.00 11.00%

利息每半年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。

新

加

坡

交

易

所2021notes-Ⅰ（境外美元债券364天第一期）

20泰禾美元债02

/

2020年04月03日

2020年04月03日

2021年04月02日

335,570,000.00 11.00%

利息每半年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。

/2021notes-Ⅱ（境外美元债券364天第二期）

20泰禾美元债03

/

2020年04月23日

2020年04月23日

2021年04月22日

302,013,000.00 11.00%

利息每半年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。

/投资者适当性安排（如有）

公司非公开发行的公司债券以及面向合格投资者公开发行的公司债券仅限《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》规定的合格投资者中的机构投资者参与交易。适用的交易机制

H6泰禾02、H6泰禾03、H7泰禾01、H7泰禾02、H8泰禾01、H8泰禾02在深圳证券交易所作为特定债券进行转让。除20泰禾美元债02、20泰禾美元债03未挂牌交易外，其余美元债券按照新加坡交易所颁布的相关规定进行挂牌交易。是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施

否逾期未偿还债券?适用 □不适用

债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展泰禾集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（品种一）

9.06

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中泰禾集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（品种二）

150,000

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文泰禾集团股份有限公司2017年非公开发行公司债券（第一期）

81,800

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中泰禾集团股份有限公司2017年非公开发行公司债券（第二期）

159,800

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中泰禾集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）

150,000

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中泰禾集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第二期）

150,000

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中2021notes（境外美元债券三年期）

134,228

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中2023notes（境外美元债券五年期）

151,006.50

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中2021notes（境外美元债券三年期增发）

154,362.20

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中2021notes（境外美元债券三年期增发）

67,114

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中2022notes（境外美元债券三年期）

268,456

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中2020notes-Ⅰ（境外美元债券364天第一期）

67,114

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中2020notes-Ⅰ（境外美元债券364天第一期增发）

67,114

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中2020notes-Ⅱ（境外美元债券364天第二期）

74,160.97

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中2020notes-Ⅱ（境外美元债券364天第二期增发）

25,684.53

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中2021notes-Ⅰ（境外美元债券364天第一期）

33,557

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中2021notes-Ⅱ（境外美元债券364天第二期）

30,201.30

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

?适用 □不适用报告期内，"H8泰禾01"部分投资者将已回售登记的债券通过深圳证券交易所进行回售撤销申报。截至本报告披露日，"H8泰禾01"的回售金额为7.33亿元，未回售金额为7.67亿元。因公司短期流动性出现困难，未能按期完成本期债券本息的兑付。

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用 ?不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用 ?不适用

三、非金融企业债务融资工具

?适用 □不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：元债券名称

债券简称

债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率

还本付息方式

交易场所泰禾集团股份有限公司2017年度第一期中期票据

17泰禾MTN001

101774002

2017年06月30日

2017年07月05日

2020年07月05日

1,500,000,000 7.50%

按年付息，到期还本

全国银

行间债

券市场泰禾集团股份有限公司2017年度第二期中期票据

17泰禾MTN002

101774003

2017年09月01日

2017年09月08日

2020年08月04日

2,000,000,000 7.50%

按年付息，到期还本

全国银

行间债

券市场投资者适当性安排（如有）无适用的交易机制 询价交易是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施

否逾期未偿还债券?适用 □不适用

债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展泰禾集团股份有限公司2017年度第一期中期票据

150,000

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中泰禾集团股份有限公司2017年度第二期中期票据

200,000

公司出现短期流动性紧张，未能按期完成兑付

债务重组推进中

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 ?不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用 ?不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用 ?不适用

四、可转换公司债券

□适用 ?不适用

报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用 ?不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减流动比率

105.05 118.62 -11.44%资产负债率

94.22% 93.25% 0.97%速动比率 6.85 7.67 -10.69%

本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减扣除非经常性损益后净利润

-203,937.23 -82,947.01

-145.86%EBITDA全部债务比-1.38% -0.10% -1.28%利息保障倍数-0.40 -0.04 -900.00%现金利息保障倍数 10.39 -2.24 564.87%EBITDA利息保障倍数-0.37 -0.02 -1,750.00%贷款偿还率 43.44% 51.71% -8.27%利息偿付率

5.78% 9.23% -3.45%

第十节 财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计

□是 ?否

公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：泰禾集团股份有限公司

2022年06月30日

单位：元项目 2022年6月30日 2022年1月1日流动资产：

货币资金1,798,021,364.91 1,908,838,181.82交易性金融资产 49,016,538.34 40,104,440.46衍生金融资产

应收票据22,569,034.49 22,569,034.49应收账款 813,716,676.07 527,661,329.67预付款项1,440,621,948.37 1,274,864,342.99其他应收款 6,401,118,953.00 6,620,535,607.42

其中：应收利息

应收股利153,656.86 153,656.86存货157,584,032,793.14 157,279,920,672.78合同资产

持有待售资产一年内到期的非流动资产709,067,162.50 709,067,162.50其他流动资产 3,479,943,009.73 3,280,000,485.94流动资产合计172,298,107,480.55 171,663,561,258.07非流动资产：

债权投资 24,723,300.00 24,723,300.00其他债权投资

长期应收款长期股权投资5,623,942,076.03 7,224,776,354.02其他权益工具投资2,048,652,352.12 2,048,652,422.69其他非流动金融资产

投资性房地产25,675,193,965.98 25,672,267,138.00

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 2022年6月30日 2022年1月1日固定资产 3,245,428,818.49 3,307,152,357.51在建工程3,365,478,503.85 3,349,533,303.69生产性生物资产

油气资产使用权资产672,380.90 1,123,042.82无形资产 2,556,239,526.94 2,585,278,101.96开发支出

商誉96,929,125.03 96,929,125.03长期待摊费用23,689,918.00 25,337,474.38递延所得税资产3,309,003,345.12 3,124,608,750.87其他非流动资产非流动资产合计45,969,953,312.46 47,460,381,370.97资产总计 218,268,060,793.01 219,123,942,629.04流动负债：

短期借款5,090,165,432.45 5,090,165,432.45交易性金融负债衍生金融负债

应付票据 135,436,466.78 99,001,404.27应付账款5,085,704,634.62 5,299,136,328.96预收款项238,016,117.77 210,335,740.99合同负债49,516,133,783.02 50,620,404,851.22应付职工薪酬126,649,793.73 126,432,208.40应交税费 6,897,727,718.65 6,272,634,925.24其他应付款46,588,358,338.35 44,428,811,192.07其中：应付利息 18,439,247,433.89 15,209,034,734.84

应付股利156,011,158.96 156,011,158.96持有待售负债

一年内到期的非流动负债 45,058,280,312.83 27,301,155,980.00其他流动负债5,272,054,612.83 5,265,934,760.62流动负债合计 164,008,527,211.03 144,714,012,824.22非流动负债：

长期借款38,922,221,458.07 56,896,345,830.37应付债券

其中：优先股

永续债租赁负债450,662.00 221,476.02长期应付款 9,988,872.08 9,988,872.08预计负债264,781,983.79 264,781,983.79递延收益76,605,142.71 96,646,496.71递延所得税负债 2,369,179,820.44 2,347,590,022.91其他非流动负债

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 2022年6月30日 2022年1月1日非流动负债合计 41,643,227,939.09 59,615,574,681.88负债合计205,651,755,150.12 204,329,587,506.10所有者权益：

股本 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00其他权益工具其中：优先股

永续债资本公积 2,268,569,678.07 2,268,569,678.07减：库存股其他综合收益 5,053,531,081.31 5,163,799,694.73专项储备盈余公积 272,978,729.01 272,978,729.01一般风险准备未分配利润 -2,165,754,283.36 -134,781,616.42归属于母公司所有者权益合计 7,918,226,645.03 10,059,467,925.39

少数股东权益 4,698,078,997.86 4,734,887,197.55所有者权益合计 12,616,305,642.89 14,794,355,122.94负债和所有者权益总计 218,268,060,793.01 219,123,942,629.04法定代表人：黄其森 主管会计工作负责人：黄其森 会计机构负责人：刘向民

2、母公司资产负债表

单位：元项目 2022年6月30日 2022年1月1日流动资产：

货币资金27,555,012.43 27,752,434.57交易性金融资产 49,016,538.34 40,104,440.46衍生金融资产

应收票据应收账款2,025,121,909.37 2,023,996,299.33应收款项融资

预付款项24,920,289.30 21,491,313.03其他应收款137,004,299,322.66 135,647,878,056.17其中：应收利息应收股利153,656.86 153,656.86存货 3,695,505.00 2,435,458.29合同资产

持有待售资产

一年内到期的非流动资产其他流动资产10,397,323.42 9,487,233.78流动资产合计 139,145,005,900.52 137,773,145,235.63非流动资产：

债权投资24,723,300.00 24,723,300.00其他债权投资

长期应收款

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 2022年6月30日 2022年1月1日长期股权投资 5,285,689,084.78 5,353,608,106.07其他权益工具投资1,945,070,794.41 1,945,070,794.41其他非流动金融资产

投资性房地产 17,830,491.00 17,830,491.00固定资产206,770,347.67 214,007,419.24在建工程生产性生物资产

油气资产

使用权资产

无形资产4,280,944.85 4,643,398.73开发支出商誉

长期待摊费用递延所得税资产1,062,752,468.66 1,062,714,434.78其他非流动资产

非流动资产合计 8,547,117,431.37 8,622,597,944.23资产总计147,692,123,331.89 146,395,743,179.86流动负债：

短期借款202,159,000.00 202,159,000.00交易性金融负债

衍生金融负债

应付票据

应付账款 86,847,118.87 85,484,393.62预收款项271,978.15 259,588.15合同负债应付职工薪酬8,178,376.50 7,741,773.09应交税费95,103,945.53 101,986,607.13其他应付款 121,353,019,628.42 119,599,942,695.97

其中：应付利息4,937,706,909.48 4,230,285,735.61应付股利 109,011,158.96 109,011,158.96持有待售负债

一年内到期的非流动负债17,026,620,913.20 17,026,620,913.20其他流动负债

流动负债合计138,772,200,960.67 137,024,194,971.16非流动负债：

长期借款714,709,094.96 715,000,000.00应付债券

其中：优先股

永续债

租赁负债长期应付款9,988,872.08 9,988,872.08

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 2022年6月30日 2022年1月1日长期应付职工薪酬预计负债14,759,532.10 14,759,532.10递延收益

递延所得税负债 3,904,299.52 3,904,299.52其他非流动负债

非流动负债合计 743,361,798.66 743,652,703.70负债合计139,515,562,759.33 137,767,847,674.86所有者权益：

股本 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积 3,557,703,021.67 3,557,703,021.67减：库存股其他综合收益 -57,739,764.59 -57,739,764.59专项储备

盈余公积 229,956,562.55 229,956,562.55未分配利润 1,957,739,312.93 2,409,074,245.37所有者权益合计 8,176,560,572.56 8,627,895,505.00负债和所有者权益总计 147,692,123,331.89 146,395,743,179.86

3、合并利润表

单位：元项目 2022年半年度 2021年半年度

一、营业总收入

3,202,403,125.52

662,294,962.93

其中：营业收入3,202,403,125.52

662,294,962.93

二、营业总成本 5,328,687,460.75

1,444,391,016.84

其中：营业成本3,450,071,453.82

405,494,212.78

税金及附加90,939,794.35

38,138,537.99

销售费用 85,891,643.71

137,983,681.18

管理费用275,245,464.56

255,453,032.75

财务费用1,426,539,104.31

607,321,552.14

其中：利息费用 875,780,365.88

706,581,171.98

利息收入3,921,016.55

5,447,870.17

加：其他收益5,538,186.57

7,307,535.14

投资收益（损失以“－”号填列） -51,020,666.32

12,638,420.58

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-76,131,682.42

12,345,861.55

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 8,912,097.88

86,884.42

信用减值损失（损失以“-”号填列）-38,553,492.88

-96,104,248.99

资产减值损失（损失以“-”号填列）337,167.44

资产处置收益（损失以“-”号填列） 421,832.10

-5,914.01

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 2022年半年度 2021年半年度

三、营业利润（亏损以“－”号填列）

-2,200,649,210.44

-858,173,376.77

加：营业外收入2,713,978.77

6,467,486.71

减：营业外支出 33,831,297.36

33,407,808.11

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）

-2,231,766,529.03

-885,113,698.17

减：所得税费用-163,985,662.40

12,075,699.00

五、净利润（净亏损以“－”号填列） -2,067,780,866.63

-897,189,397.17

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -2,067,780,866.63

-897,188,520.39

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

-876.78

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润 -2,030,972,666.94

-852,718,326.75

2.少数股东损益 -36,808,199.69

-44,471,070.42

六、其他综合收益的税后净额 -110,268,613.42

18,604,232.18

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -110,268,613.42

18,604,232.18

（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -70.57

-59.62

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动 -70.57

-59.62

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益 -110,268,542.85

18,604,291.80

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额 -110,268,542.85

18,959,816.60

7.其他

-355,524.80

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 -2,178,049,480.05

-878,585,164.99

归属于母公司所有者的综合收益总额 -2,141,241,280.36

-834,114,094.57

归属于少数股东的综合收益总额 -36,808,199.69

-44,471,070.42

八、每股收益：

（一）基本每股收益 -0.8160

-0.3426

（二）稀释每股收益 -0.8160

-0.3426

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。法定代表人：黄其森 主管会计工作负责人：黄其森 会计机构负责人：刘向民

4、母公司利润表

单位：元项目 2022年半年度 2021年半年度

一、营业收入

35,440,234.23 5,883,831.39减：营业成本3,223.17 82,311.25税金及附加 184,368.60 892,356.15销售费用228,199.91 477,820.96管理费用 80,699,860.31 109,870,764.44财务费用347,116,576.44 56,077,205.82其中：利息费用112,400,657.32利息收入 39,288.40 94,560.44加：其他收益496,501.51 83,225.19投资收益（损失以“－”号填列） -67,919,021.29 -6,914,602.02

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-67,919,021.29 -6,914,618.65以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）8,912,097.88 -768,829.15信用减值损失（损失以“-”号填列）-152,135.47 -13,339,433.35资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）89,934.08

二、营业利润（亏损以“－”号填列） -451,364,617.49 -182,456,266.56

加：营业外收入

0.27 1,178,906.15

减：营业外支出8,349.10 533,644.72

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -451,372,966.32 -181,811,005.13

减：所得税费用-38,033.88 -3,334,858.35

四、净利润（净亏损以“－”号填列） -451,334,932.44 -178,476,146.78

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -451,334,932.44 -178,476,146.78

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额 -451,334,932.44 -178,476,146.78

七、每股收益：

（一）基本每股收益 -0.1813 -0.0717

（二）稀释每股收益 -0.1813 -0.0717

5、合并现金流量表

单位：元项目 2022年半年度 2021年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 1,814,444,499.73 1,488,360,242.38收到的税费返还 324,950,089.13收到其他与经营活动有关的现金 289,691,490.64 276,090,380.33经营活动现金流入小计 2,429,086,079.50 1,764,450,622.71

购买商品、接受劳务支付的现金1,072,730,383.54 1,480,362,396.75支付给职工以及为职工支付的现金 391,096,428.17 654,862,170.03支付的各项税费 115,564,532.18 110,760,754.26支付其他与经营活动有关的现金 642,983,358.23 417,804,191.48经营活动现金流出小计 2,222,374,702.12 2,663,789,512.52经营活动产生的现金流量净额 206,711,377.38 -899,338,889.81

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金 451,977.90 292,542.40处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 342,865.96 5,246,914.42处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 70,000,000.00收到其他与投资活动有关的现金 329,530,962.20 447,026,872.15投资活动现金流入小计 330,325,806.06 522,566,328.97

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 278,015.52 1,352,932.85投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金 7,757,922.11 45,949,899.52投资活动现金流出小计 8,035,937.63 47,302,832.37投资活动产生的现金流量净额 322,289,868.43 475,263,496.60

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金 38,925,034.43 2,036,299,805.29筹资活动现金流入小计 38,925,034.43 2,036,299,805.29

偿还债务支付的现金 604,053,691.57 1,896,116,547.00分配股利、利润或偿付利息支付的现金23,199,310.74 274,517,850.69其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金 39,532,648.47 87,911,593.83筹资活动现金流出小计 666,785,650.78 2,258,545,991.52筹资活动产生的现金流量净额 -627,860,616.35 -222,246,186.23

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 372,091.25 -14,802.40

五、现金及现金等价物净增加额 -98,487,279.29 -646,336,381.84

加：期初现金及现金等价物余额 958,948,048.37 1,654,270,868.17

六、期末现金及现金等价物余额 860,460,769.08 1,007,934,486.33

6、母公司现金流量表

单位：元项目 2022年半年度 2021年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 678,690.00 2,185,516.75收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 50,906,534.76 186,212,105.68经营活动现金流入小计 51,585,224.76 188,397,622.43

购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金 26,777,989.54 76,510,800.27支付的各项税费 178,289.35 1,916,174.93支付其他与经营活动有关的现金 24,992,746.08 36,727,298.15经营活动现金流出小计 51,949,024.97 115,154,273.35经营活动产生的现金流量净额 -363,800.21 73,243,349.08

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 158,398.23处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 158,398.23购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,501.77投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计 1,501.77投资活动产生的现金流量净额 156,896.46

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金 290,905.04 1,160,000.00筹资活动现金流入小计 290,905.04 1,160,000.00偿还债务支付的现金 290,905.04分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,330,354.18支付其他与筹资活动有关的现金 65,509,951.18筹资活动现金流出小计 290,905.04 68,840,305.36筹资活动产生的现金流量净额 0.00 -67,680,305.36

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 0.05 -1.87

五、现金及现金等价物净增加额 -206,903.70 5,563,041.85

加：期初现金及现金等价物余额 12,673,789.77 15,398,223.68

六、期末现金及现金等价物余额 12,466,886.07 20,961,265.53

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

项目

2022年半年度归属于母公司所有者权益

少数股东权益所有者权益合计股本

其他权益工具

资本公积

减：

库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利润

其他

小计优先股

永续债其他

一、上年期末余额

2,488,901,440.00 2,268,569,678.07 5,163,799,694.73 272,978,729.01 -134,781,616.42

10,059,467,925.3

4,734,887,197.55 14,794,355,122.94加：会计政策变更

前期差错更正

同一控制下企业合并其他

二、本年期初余额

2,488,901,440.00 2,268,569,678.07 5,163,799,694.73 272,978,729.01 -134,781,616.42

10,059,467,925.3

4,734,887,197.55 14,794,355,122.94

三、本期增减变动金额（减少

以“－”号填列）

-110,268,613.42 -2,030,972,666.94

-2,141,241,280.36

-36,808,199.69 -2,178,049,480.05

（一）综合收益总额

-110,268,613.42 -2,030,972,666.94

-2,141,241,280.36

-36,808,199.69 -2,178,049,480.05

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积2．提取一般风险准备

项目

2022年半年度归属于母公司所有者权益

少数股东权益所有者权益合计股本

其他权益工具

资本公积

减：

库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利润

其他

小计优先股永续债

其他

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额 2,488,901,440.00 2,268,569,678.07 5,053,531,081.31 272,978,729.01 -2,165,754,283.36 7,918,226,645.03 4,698,078,997.86 12,616,305,642.89

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文上年金额

单位：元

项目

2021年半年度归属于母公司所有者权益

少数股东权益 所有者权益合计股本

其他权益工具

资本公积

减：

库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利润

其他

小计优先股永续债其他

一、上年期末余额

2,488,901,440.00 2,735,549,566.69 5,272,356,549.15 272,978,729.01 3,878,340,432.16 14,648,126,717.01 5,418,353,738.76 20,066,480,455.77加：会计政策变更前期差错更正

同一控制下企业合并

其他

二、本年期初余额

2,488,901,440.00 2,735,549,566.69 5,272,356,549.15 272,978,729.01 3,878,340,432.16 14,648,126,717.01 5,418,353,738.76 20,066,480,455.77

三、本期增减变动金额（减少以

“－”号填列）

-522,362,724.45 18,604,232.18 -852,718,326.75 -1,356,476,819.02 -633,733,117.07 -1,990,209,936.09

（一）综合收益总额

18,604,232.18 -852,718,326.75 -834,114,094.57 -44,471,070.42 -878,585,164.99

（二）所有者投入和减少资本 -522,362,724.45 -522,362,724.45 -378,050,046.65 -900,412,771.101．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他-522,362,724.45 -522,362,724.45 -378,050,046.65 -900,412,771.10

（三）利润分配 -211,212,000.00 -211,212,000.001．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-211,212,000.00 -211,212,000.004．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）

项目

2021年半年度归属于母公司所有者权益

少数股东权益 所有者权益合计股本

其他权益工具

资本公积

减：

库存

股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利润

其他

小计优先股永续债其他

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额

2,488,901,440.00 2,213,186,842.24 5,290,960,781.33 272,978,729.01 3,025,622,105.41 13,291,649,897.99 4,784,620,621.69 18,076,270,519.68

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元项目

2022年半年度股本

其他权益工具

资本公积

减：库

存股

其他综合收益

专项储

备

盈余公积 未分配利润

其他

所有者权益合计优先股 永续债 其他

一、上年期末余额

2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 -57,739,764.59 229,956,562.55 2,409,074,245.37 8,627,895,505.00加：会计政策变更前期差错更正

其他

二、本年期初余额

2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 -57,739,764.59 229,956,562.55 2,409,074,245.37 8,627,895,505.00

项目

2022年半年度股本

其他权益工具

资本公积

减：库

存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积 未分配利润

其他

所有者权益合计优先股 永续债 其他

三、本期增减变动金额（减少以

“－”号填列）

-451,334,932.44 -451,334,932.44

（一）综合收益总额

-451,334,932.44 -451,334,932.44

（二）所有者投入和减少资本1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额

2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 -57,739,764.59 229,956,562.55 1,957,739,312.93 8,176,560,572.56

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文上年金额

单位：元

项目

2021年半年度股本

其他权益工具

资本公积

减：库

存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积 未分配利润

其他所有者权益合计优先股 永续债 其他

一、上年期末余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 39,591,264.35 229,956,562.55 2,570,817,818.76 8,886,970,107.33

加：会计政策变更

前期差错更正其他

二、本年期初余额

2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 39,591,264.35 229,956,562.55 2,570,817,818.76 8,886,970,107.33

三、本期增减变动金额（减少以

“－”号填列）

-178,476,146.78 -178,476,146.78

（一）综合收益总额

-178,476,146.78 -178,476,146.78

（二）所有者投入和减少资本1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损4．设定受益计划变动额结转留存收益

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目

2021年半年度股本

其他权益工具

资本公积

减：库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积 未分配利润

其他所有者权益合计优先股 永续债 其他5．其他综合收益结转留存收益6．其他

（五）专项储备1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额

2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 39,591,264.35 229,956,562.55 2,392,341,671.98 8,708,493,960.55

三、公司基本情况

、公司注册地、组织形式和总部地址

泰禾集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”或“泰禾集团”或“本集团”）原福建三农集团股份有限公司经福建省体改委[1992]103号文、闽体改[1992]130号文批准，于1992年12月29日由原福建省三明农药厂为发起人，以定向募集方式设立, 公司股本为6,352 万元；1995年12月经福建省体改委闽体改[1995]110号文批准，公司扩大股本到8,000 万元；1997年经中国证券监督管理委员会证监发字[1997]291号文及证监发字[1997]319号文批准，于1997年6月18日至20日向社会公开发行人民币普通股4,000万股，并于1997年7月4日在深圳证券交易所上市。1998年5月公司实施1997 年度利润分配方案：每10股送1股，公司股份总数增至13,200万股。2000年经中国证监会证监公司字（2000）12号文核准，公司于2000年3月15至30日实施了10配3的配股方案，实际配售2,066.88万股，公司股本增至15,266.88万股；2003年度实施了10转增3的公积金转增股本方案，公司总股本为19,846.94万元；2009年度根据股改方案，公司实施了以资本公积10转3定向增加股本，公司股本增至233,058,538股；2010年2月20日，中国证券监督管理委员会证监许可（2010）213 号文核准本公司向泰禾投资集团有限公司（以下简称“泰禾投资”）发行新股784,119,455股，新发行股份于2010年9月30日上市。截至2014年12月31日，本公司总股本为1,017,177,993股，注册资本为1,017,177,993.00元。根据本公司2015年第三次临时股东大会会议决议及中国证监会“证监许可[2015]1812号”文《关于核准泰禾集团股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，本公司发行人民币普通股（A股）227,272,727股，增加注册资本人民币227,272,727.00元，增资后注册资本为人民币1,244,450,720.00元。2019年6月28日公司发布资本公积转增股本实施公告，公司总股本变为2,488,901,440股，2019年7月5日，公司资本公积转增股本登记完成。截至2022年06月30日，本公司累计发行股本总数2,488,901,440股，注册资本为2,488,901,440.00元，注册地址：

福建省三明市，总部地址：福建省福州市晋安区横屿路9号东二环泰禾广场泰禾中心，母公司为泰禾投资集团有限公司，集团最终实际控制人为黄其森。

、公司的业务性质和主要经营活动

本公司所属行业房地产。本公司主要产品是开发的住宅地产、商业地产等。

本公司经营范围为：房地产开发经营；本公司商标特许经营；酒店管理；物业管理；园林绿化工程的设计、施工；商业物资供销（专营、专控、专卖及专项审批的商品除外）；对外贸易；技术开发及技术转让；对第一产业、第二产业及第三产业的投资及投资管理；营养健康咨询服务；金融信息服务；企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

本财务报表业经本公司董事会于2022年8月26日决议批准报出。

本公司2022年半年度纳入合并范围的子公司共270户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。

本公司本期合并范围比上期增加8户，减少2户，详见本附注八“合并范围的变更”。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的42项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的披露规定编制。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。如财务报表附注十二、（二）所述，本公司截至到本报告披露日止，存在大额已到期未归还的借款。2022年度内，公司积极推进与主要债权人的债务和解，也对逾期债务提供了更多的增信措施以保证债权人的权益，债务和解的主要方式是延长借款的还款期限、对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。截止目前，本公司与战略投资人的合作正在按计划推进。为缓解资金紧张局面，2022年以来，公司采取各种措施，全面推动各项目复工复产，以达到资产盘活、资金回流；在营销方面，本公司计划通过销售渠道拓展加速销售回款。

如本公司于2022年3月17日公告所述，公司董事长兼总经理黄其森先生正在协助有关机关调查。针对此事项，公司董事会已经启动应急预案，公司联席总裁葛勇先生和联席总裁王景岗先生正常主持公司各项生产经营工作。公司具有完善的组织架构和规范的治理体系，各项经营活动正常，上述事项不会影响到公司的正常经营。公司管理层认为，本公司自审计报告日起12个月内具有持续经营能力。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司及各子公司从事房地产开发经营。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注五、32“收入”各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注五、36“重大会计判断和估计”。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2022年06月30日的合并及母公司财务状况及2022年半度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司及各子公司主要从事房地产经营，其营业周期通常从购买土地起到建成开发产品并出售或出租且收回现金或现金等价物为止的期间。该营业期间通常大于12个月。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定人民币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注

四、5（2）），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注四、

12“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

6、合并财务报表的编制方法

（1）合并财务报表范围的确定原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、12“长期股权投资”或本附注四、9“金融工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注四、12、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

7、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、12（2）②“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

8、现金及现金等价物的确定标准

本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易的折算方法

本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②用于境外经营净投资有效套期的套期工具的汇兑差额（该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益）；③可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的当期平均汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

10、金融工具在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

（1）金融资产的分类、确认和计量

本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

①以摊余成本计量的金融资产

本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（2）金融负债的分类、确认和计量

金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

②其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；② 该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

（4）金融负债的终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

（7）权益工具

权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本公司不确认权益工具的公允价值变动。本公司权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。

11、应收票据

本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

项 目 确定组合的依据

银行承兑汇票

承兑人为信用风险较小的银行

商业承兑汇票

根据承兑人的信用风险划分，应与

“应收款项”组合划分相同

12、应收账款

对于不含重大融资成分的应收款项和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收款项、合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。不选择简化处理方法，依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来12个月内或者整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项 目 确定组合的依据

组合	以应收款项的账龄作为信用风险特征

组合

关联方款项

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文组合2、采用账龄作为信用风险特征计提坏账准备的组合计提方法：

账龄 应收账款计提比例（%） 合同资产计提比例（%）1年以内（含1年） 5 51－2年 10 102－3年 30 303年以上 100 100

13、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项 目 确定组合的依据

组合	以应收款项的账龄作为信用风险特征

组合	关联方款项、政府类款项、借款保证金、并购意向金、股权交易类确认的应收款项

组合1、采用账龄作为信用风险特征计提坏账准备的组合计提方法：

账龄 其他应收款计提比例（%）1年以内（含1年） 51－2年 102－3年 303年以上 100组合2不计提坏账准备。

14、存货

（1）存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、低值易耗品、在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品以及意图出售而暂时出租的开发产品和在开发过程中的开发成本等。其中房地产开发成本按其实际支出主要包括：

土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费；其中前五项按所开发相关产品直接归集，开发间接费按照各类开发产品价值的投入为分配标准，将其分配记入各项开发产品成本。存货发出时，采用先进先出法确定其实际成本。

（2）存货可变现净值的确定依据

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

存货可变现净值的确定依据：①产成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税费后金额；②为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品的可变现净值高于成本时按照成本计量；当材料价格下降表明产成品的可变现净值低于成本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。③持有待售的材料等，可变现净值为市场售价。

（3）存货的盘存制度为永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文低值易耗品、包装物采用一次转销法摊销。

15、合同资产

对于不含重大融资成分的应收款项和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。对于包含重大融资成分的应收款项、合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。不选择简化处理方法，依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来12个月内或者整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项 目 确定组合的依据

组合	以应收款项的账龄作为信用风险特征

组合

关联方款项

组合2、采用账龄作为信用风险特征计提坏账准备的组合计提方法：

账龄 应收账款计提比例（%） 合同资产计提比例（%）1年以内（含1年） 5 51－2年 10 102－3年 30 303年以上 100 100

16、合同成本

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。但是，如果该资产的摊销期限不超过一年，则在发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》之外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；②该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收回。与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

17、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注四、9“金融工具”。

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

① 成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

② 权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。

③ 收购少数股权

在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

④ 处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注四、5、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

（3）共同控制、重大影响的判断标准

如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。

合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。

18、投资性房地产

投资性房地产计量模式公允价值计量选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、20“长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政策选择的依据为：

①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价

值作出合理的估计。

③本公司投资性房地产的公允价值进行估计时采用的关键假设和主要不确定因素为。

本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文自用房地产或存货转换为投资性房地产时，按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为其他综合收益。投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

19、固定资产

（1） 确认条件

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

（2） 折旧方法

类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率房屋及建筑物 年限平均法 20-45 3 2.16-4.85机器设备 年限平均法 7-14 3 6.93-13.86运输设备 年限平均法 5-10 3 9.70-19.40办公设备及其他 年限平均法 5-8 3 12.13-19.40

（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。

20、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、24“长期资产减值”。

21、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

（3）暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

（4）借款费用资本化金额的计算方法

专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。

根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

22、使用权资产

使用权资产，是指作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

（1）初始计量

除短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。

（2）后续计量

在租赁期开始日后，采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产。按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。

（3）使用权资产的折旧

自租赁期开始日起，对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。如果使用权资产发生减值，按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值， 进行后续折旧。

23、无形资产

（1） 计价方法、使用寿命、减值测试

（1）无形资产

无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均/产量法摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。 期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

（2） 内部研究开发支出会计政策

本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形

资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、24“长期资产减值”。

24、长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

25、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主要包括装修费、土地承包费等。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

26、合同负债

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

27、职工薪酬

（1） 短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2） 离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

（3） 辞退福利的会计处理方法

职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

（4） 其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。

28、租赁负债

（1）初始计量

除短期租赁和低价值资产租赁外，按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。

1）租赁付款额

租赁付款额，是指向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据提供的担保余值预计应支付的款项。

2）折现率

在计算租赁付款额的现值时，采用增量借款利率作为折现率。

（2）后续计量

在租赁期开始日后，按以下原则对租赁负债进行后续计量：①确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；②支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；③因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。

按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。周期性利率是指对租赁负债进行初始计量时所采用的折现率，或者因租赁付款额发生变动或因租赁变更而需按照修订后的折现率对租赁负债进行重新计量时，所采用的修订后的折现率。

（3）重新计量

在租赁期开始日后，发生下列情形时，按照变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。①实质固定付款额发生变动；②保余值预计的应付金额发生变动；③用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；

④购买选择权的评估结果发生变化；⑤续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化。

29、预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

（1）亏损合同

亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。

（2）重组义务

对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。

30、股份支付

（1）股份支付的会计处理方法

股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

① 以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。

当授予权益工具的公允价值无法可靠计量时，在服务取得日、后续的每个资产负债表日以及结算日，按权益工具的内在价值计量，内在价值变动计入当期损益。

② 以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

（3）涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理

涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本公司合并范围内，另一在本公司合并范围外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：

①结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的

股份支付处理。

结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。

②接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付

处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。

本公司合并范围内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。

31、优先股、永续债等其他金融工具

（1）永续债和优先股等的区分

本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：

①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合

同义务；

②如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自

身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融负债。

本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。

（2）永续债和优先股等的会计处理方法

归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注五、21“借款费用”）以外，均计入当期损益。

归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。本公司不确认权益工具的公允价值变动。

32、收入

收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入确认原则

与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：

①合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；

②合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；

③合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；

④合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；

⑤因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。

在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确认交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响，然后确定各单项履约义务是在某一时间段内履行，还是在某一时点履行，并且在履行了各单项履约义务时分别确认收入。满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

①客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益；

②客户能够控制企业履约过程中在建的商品；

③企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且该企业在整个合同期间有权就累计至今已 完成的履约部分收

取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到 补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，应考虑下列迹象：

①企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

②企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；

③企业已将该商品实物转移到客户，即客户巳实物占有该商品；

④企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主 要风险和报酬；

⑤客户已接受该商品；

⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

营业收入包括房地产销售收入、物业出租收入、提供劳务收入以及让渡资产使用权收入。

（2）房地产销售收入

本公司按照《企业会计准则第14号－收入》中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合本公司房地产销售业务的具体情况确认相关的营业收入。

①开发产品

已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入；并且该项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。

②分期收款销售

在开发产品已经完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务，相关的经济利益很可能流入，并且该开发产品成本能够可靠地计量时，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额；应收的合同或协议价款与其公允价值间的差额，在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。

③出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理

权，也不再对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，并且该房屋成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。

④出租物业收入确认方法

按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。

⑤其他业务收入确认方法

按相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入金额能够可靠计量，与收入相关的已发生或将发生成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。

（3）物业出租收入

物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按年限平均法确认物业出租收入的实现。

（4）提供劳务收入的确认

公司对外提供物业管理、酒店运营等劳务，根据已完成的劳务在一段时间内按照履约进度确认收入。

（5）让渡资产使用权收入的确认

让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等。

公司分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：

①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。

②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。

同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况

33、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

34、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。

（2）递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（3）所得税费用

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

（4）所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

35、租赁

（1） 经营租赁的会计处理方法

本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

（2） 融资租赁的会计处理方法

于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

36、其他重要的会计政策和会计估计

（1）终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本公司处置或划分为持有待售类别的组成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为了转售而取得的子公司。

（2）资产证券化

本公司将部分应收款项（“信托财产”）证券化，将资产信托给特定目的实体，由该实体向投资者发行优先级资产支持证券，本公司持有次级资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本公司作为资产服务商，提供资产维护和日常管理、年度资产处置计划制定、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本公司作为流动性支持机构，在优先级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，归本公司所有。本公司实际上保留了信托财产几乎所有的风险和报酬，故未对信托财产终止确认。

在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬转移程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：

1）当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司予以终止确认该金融资产；

2）当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司继续确认该金融资产；

3）如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司考虑对该金融资产是否存在控制。如果本公司并未保留控制权，本公司终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。

（3）质量保证金核算方法

在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“应付账款”科目下分单位核算。质量保证期满，未发生工程质量问题，则根据公司工程开发部门的通知退还质量保证金。

（4）分部报告

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经营分部存在相似特征且同时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的性质、产品或劳务的客户类型、销售产品或提供劳务的方式、生产产品及提供劳务受法律及行政法规的影响等方面具有相同或相似的，可以合并为一个经营分部。本公司以经营分部为基础考虑重要性原则后确定报告分部。

37、重要会计政策和会计估计变更

（1） 重要会计政策变更

□适用 ?不适用

（2） 重要会计估计变更

□适用 ?不适用

38、其他

重大会计判断和估计

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）收入确认

如附注五、32“收入”所述，本公司部分收入在一段时间内确认，在收入确认方面取决于识别合同中的履约义务和对于履约进度的确定。本公司主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估 计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。

（2）金融资产减值

本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。

（3）存货跌价准备

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

（4）金融工具公允价值

对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型分析等。估值时本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本公司不将成本作为其公允价值的最佳估计。

（5）长期资产减值准备

本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。

本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（6）折旧和摊销

本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

（7）递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

（8）所得税

本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

（9）预计负债

本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。其中，本公司会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。预计负债时已考虑本公司近期的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映将来的维修情况。这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来年度的损益。

（10）公允价值计量

本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。本公司的董事会已成立估价委员会（该估价委员会由本公司的首席财务官领导），以便为公允价值计量确定适当的估值技术和输入值。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本公司采用可获得的可观察市场数据。如果无法获得第一层次输入值，本公司会聘用第三方有资质的评估师来执行估价。估价委员会与有资质的外部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。首席财务官每季度向本公司董事会呈报估价委员会的发现，以说明导致相关资产和负债的公允价值发生波动的原因。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所采用的估值技术和输入值的相关信息在附注十一、中披露。

六、税项

1、主要税种及税率

税种 计税依据 税率增值税 应税收入

按应税收入的3%、5%、6%、9%、10%、13%、16%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税，按简易征收的纳税人按照5%计算增值税城市维护建设税 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的5%、7%计缴。企业所得税应纳税所得额

按应纳税所得额的25%计缴，不同税率的公司详见续表教育费附加 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的3%计缴地方教育费附加 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的2%计缴土地增值税（预征） 预售收入

按预售收入的2%、3%、4%、5%、6%预缴土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额

按房地产销售收入-扣除项目金额按照超率累计税率30%-60%房产税 房产的计税余额或房产的租金收入

按房产的计税余额1.2%或房产的租金收入12%计缴。存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明

纳税主体名称 所得税税率泰禾集团（香港）有限公司 16.5%卓越设计机构（香港）有限公司 16.5%Tahoe Group Global (Co.,) Limited 0%泰禾集团发展有限公司 16.5%

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文纳税主体名称 所得税税率华誉投资发展有限公司 16.5%

2、税收优惠

无

3、其他

无

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目 期末余额 期初余额库存现金472,287.91 428,415.29银行存款1,736,883,650.48 1,850,308,564.02其他货币资金 60,665,426.52 58,101,202.51合计 1,798,021,364.91 1,908,838,181.82

其中：存放在境外的款项总额21,866,174.18 25,618,383.62因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额

937,560,595.83 949,890,133.45其他说明其中受限制的货币资金明细如下：

单位：元核算科目 受限资金项目 期末余额 受限原因银行存款 银行监管户资金

银行监管户资金银行存款 司法冻结

330,991,079.52

561,744,102.61

诉讼纠纷银行存款 履约保证金

履约保证金银行存款 按揭担保保证金

2,812.95

33,745,617.26

按揭担保保证金银行存款 保函保证金

保函保证金

		11,076983.49
合计

——

937,560,595.83

——

除上述事项外期末余额中无因抵押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。

2、交易性金融资产

单位：元项目 期末余额 期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

49,016,538.34 40,104,440.46其中：

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文股票投资 49,016,538.34 40,104,440.46合计49,016,538.34 40,104,440.46其他说明：无

3、应收票据

（1） 应收票据分类列示

单位：元项目 期末余额 期初余额商业承兑票据22,569,034.49 22,569,034.49合计22,569,034.49 22,569,034.49如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：

□适用 ?不适用

（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况

无

（3） 期末公司已质押的应收票据

无

（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

无

（5） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

无

（6） 本期实际核销的应收票据情况

无

4、应收账款

（1） 应收账款分类披露

单位：元类别

期末余额账面余额 坏账准备

账面价值金额 比例 金额 计提比例按组合计提坏账准备的应收账款

1,061,423,052.99 100.00% 247,706,376.92

23.34%

813,716,676.07其中：

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文类别

期末余额账面余额 坏账准备

账面价值金额 比例 金额 计提比例账龄分析组合 1,009,731,359.08 95.13% 247,706,376.92 24.53%

762,024,982.16其他组合 51,691,693.91 4.87%

51,691,693.91合计1,061,423,052.99 100.00% 247,706,376.92

23.34%

813,716,676.07（续）

类别

期初余额账面余额 坏账准备

账面价值金额 比例 金额 计提比例按组合计提坏账准备的应收账款

738,335,527.38 100.00% 210,674,197.71

28.53%

527,661,329.67其中：

账龄分析组合 685,944,458.70 92.90% 30.71%

475,270,260.99其他组合 52,391,068.68 7.10% 0.00%

52,391,068.68合计738,335,527.38 100.00% 210,674,197.71

28.53%

527,661,329.67按组合计提坏账准备：38,638,953.74

单位：元名称

期末余额账面余额 坏账准备 计提比例1年以内 460,748,563.64 23,037,428.18 5.00%1-2年 138,104,047.52 13,810,404.75 10.00%2-3年 285,743,148.48 85,722,944.54 30.00%3年以上 125,135,599.44 125,135,599.44 100.00%合计1,009,731,359.08 247,706,376.92

确定该组合依据的说明：无按组合计提坏账准备：0

单位：元名称

期末余额账面余额 坏账准备 计提比例关联方款项 51,691,693.91 0.00 0.00%合计 51,691,693.91 0.00

确定该组合依据的说明：无如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：

□适用 ?不适用

按账龄披露

单位：元账龄 期末余额1年以内（含1年） 462,337,124.87

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文账龄 期末余额1至2年160,139,636.692至3年 308,032,991.703年以上 130,913,299.73合计1,061,423,052.99

（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元类别 期初余额

本期变动金额

期末余额计提 收回或转回 核销 其他按组合计提预期信用损失的应收账款

210,674,197.7138,638,953.74

1,606,774.53

247,706,376.92

合计210,674,197.7138,638,953.74

1,606,774.53

247,706,376.92

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（3） 本期实际核销的应收账款情况

无

（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

单位：元单位名称 应收账款期末余额

占应收账款期末余额合计数

的比例

坏账准备期末余额前五名应收账款 110,974,274.23 10.46% 20,016,771.37合计110,974,274.23 10.46%

（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款

无

（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

无

5、预付款项

（1） 预付款项按账龄列示

单位：元账龄

期末余额 期初余额金额 比例 金额 比例1年以内856,841,596.36

59.48% 701,175,388.64 55.00%

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文账龄

期末余额 期初余额金额 比例 金额 比例1至2年 583,780,352.01

40.52% 573,688,954.35 45.00%合计 1,440,621,948.37

1,274,864,342.99

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无

（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付账款汇总金额为665,105,570.23元，占预付账款期末余额合计数的比例为46.17%。其他说明：无

6、其他应收款

单位：元项目 期末余额 期初余额应收股利153,656.86 153,656.86其他应收款6,400,965,296.14 6,620,381,950.56合计 6,401,118,953.00 6,620,535,607.42

（1） 应收利息

无

（2） 应收股利

1） 应收股利分类

单位：元项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额中国武夷实业股份有限公司 153,656.86 153,656.86合计 153,656.86 153,656.86

2） 重要的账龄超过1年的应收股利

无

3） 坏账准备计提情况

□适用 ?不适用

其他说明：无

（3） 其他应收款

1） 其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质 期末账面余额 期初账面余额保证金押金 1,749,073,708.12 1,002,333,737.47备用金 8,098,217.02 4,422,367.74代垫款项 70,815,142.15 71,060,077.90往来款 1,073,988,844.54 1,393,959,570.01其他 314,796,455.12 376,642,827.45合营联营企业及合作方往来款 3,914,640,178.57 4,500,930,305.70合计 7,131,412,545.52 7,349,348,886.27

2） 坏账准备计提情况

单位：元坏账准备

第一阶段 第二阶段 第三阶段

合计未来12个月预期信用

损失

整个存续期预期信用损失(未发生信用减

值)

整个存续期预期信用损失(已发生信用减

值)2022年1月1日余额709,962,841.44

19,004,094.27 728,966,935.712022年1月1日余额在本期

本期计提1,521,313.67

1,521,313.67本期核销 41,000.00

41,000.002022年6月30日余额 711,443,155.11

19,004,094.27 730,447,249.38损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用 ?不适用

按账龄披露

单位：元账龄 期末余额1年以内（含1年）755,966,660.361至2年3,964,058,401.072至3年 1,723,787,162.323年以上687,600,321.77合计7,131,412,545.52

3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文类别 期初余额

本期变动金额

期末余额计提 收回或转回 核销 其他组合一 728,966,935.71

1,521,313.67

41,000.00 730,447,249.38

合计 728,966,935.71

1,521,313.67

41,000.00 730,447,249.38

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

无

4） 本期实际核销的其他应收款情况

无

5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元单位名称 款项的性质 期末余额 账龄

占其他应收款期末余额合计

数的比例

坏账准备期末

余额厦门泰世房地产开发有限公司 合营企业往来款 984,505,020.47 1-3年 13.81% 0.00安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司

合营企业往来款 712,686,096.46 1-3年 9.99% 0.00杭州傲润企业管理有限公司 合作方往来款 464,290,000.00 2-3年 6.51% 0.00南昌市政公用房地产集团有限公司 合作方往来款 259,989,469.51 1-3年 3.65% 0.00漳州嘉广企业管理有限公司 合作方往来款 249,320,000.00 2-3年 3.50% 0.00合计

2,670,790,586.44

37.46% 0.00

6） 涉及政府补助的应收款项

无

7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款无

8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

无

7、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1） 存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求按性质分类：

单位：元

项目

期末余额 期初余额账面余额

存货跌价准备或合同履约成本减值准

备

账面价值 账面余额

存货跌价准备或合同履约成本减值准备

账面价值开发成本145,934,492,557.89 2,876,280,976.98 143,058,211,580.91 145,813,972,932.37 3,105,887,137.39 142,708,085,794.98开发产品15,070,533,057.20 588,044,536.75 14,482,488,520.45 15,112,588,829.25 588,044,536.75 14,524,544,292.50原材料 2,071,360.55 2,071,360.55 1,755,282.88 1,755,282.88库存商品 1,148,130.59 1,148,130.59 7,110,842.27 337,167.44 6,773,674.83消耗性生物资产

35,633,584.15 35,633,584.15 35,500,333.96 35,500,333.96低值易耗品 5,672.41 5,672.41 8,797.97 8,797.97发出商品 18,598.71 18,598.71 57,197.00 57,197.00建造合同形成的已完工未结算资产

4,455,345.37 4,455,345.37 3,195,298.66 3,195,298.66合计161,048,358,306.87 3,464,325,513.73 157,584,032,793.14 160,974,189,514.36 3,694,268,841.58 157,279,920,672.78

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元项目名称 开工时间 预计竣工时间

预计总投资（万元）

期初余额 本期转入开发产品

本期其他减少

金额

本期（开发成本）

增加

期末余额

利息资本化累计金额

其中：本期利息资本化金额

资金来源昌平拾景园项目 2017年8月 2018年12月1,178,335

5,563,509,849.86 322,809,283.56 5,886,319,133.42 2,666,159,860.80 215,933,637.29 其他中国院子项目 2004年6月 2012年3月399,116

2,399,619,649.62 1,713,654.68 2,401,333,304.30 535,582,964.03 其他泰禾长安中心项目 2014年9月 2018年12月401,581

2,346,678.28 2,346,678.28 887,293,958.41 其他长阳半岛中央城项目 2014年10月 2015年3月269,632

7,714,837.06 2,655,223.05 10,370,060.11 369,929,526.71 其他西府大院项目 2015年6月 2018年2月1,072,725

332,087,029.40 43,866,929.01 375,953,958.41 3,466,087,391.35 其他北京院子二期 2018年8月 2020年8月1,049,117

6,124,451,052.93 6,309,981.77 6,130,761,034.70 1,798,195,338.74 其他东四环项目 - - -

2,926,827.98 2,926,827.98 226,920,847.23 其他石门院子项目 2018年9月 2020年11月174,596

903,964,884.96 33,416,394.46 937,381,279.42 259,604,487.80 33,080,414.08 其他济南汉峪项目 2018年4月 2020年8月548,635

1,680,224,025.14 100,916,470.94 1,781,140,496.08 621,381,683.24 其他津海院子（原朗诗项目）

2018年3月 2022年5月

190,486

1,391,497,808.46 9,510,579.47 1,401,008,387.93 279,874,958.94 其他上街院子项目 2019年4月 2021年11月468,429

1,397,769,367.86 6,403,999.63 1,404,173,367.49 233,146,504.40 5,860,033.33 其他金水湖项目 2019年7月 2021年12月120,245

726,300,127.54 135,878.02 726,436,005.56 169,700,984.18 其他野风山项目 2016年9月 2018年9月659,680

4,732,829,728.66 272,074.99 289,235,754.81 5,021,793,408.48 1,563,492,162.43 153,579,461.38 其他昆山淀山湖项目 2018年1月 2022年3月611,809

3,494,915,203.15 244,001,991.69 3,738,917,194.84 1,782,985,014.98 242,920,116.25 其他鹿山休闲度假区 2019年3月 2022年12月763,252

5,337,199,382.18 243,284,464.84 5,580,483,847.02 1,760,975,147.58 243,280,885.54 其他南昌御湖半山项目 2017年8月 2018年11月276,097

1,620,953,167.54 55,495,159.40 1,676,448,326.94 596,020,458.88 1,107,698.36 其他句容金尊府项目 2018年5月 2020年10月426,548

3,828,669,693.53 113,790,763.99 3,942,460,457.52 933,255,146.28 107,141,944.45 其他南京江宁院子项目 2019年3月 2021年9月1,275,413

6,481,730,721.32 276,621,491.94 6,758,352,213.26 2,096,819,469.82 275,035,588.81 其他奉贤海湾院子 2018年3月 2020年12月347,245

2,360,670,369.25 36,280,294.78 2,396,950,664.03 555,548,493.73 35,683,773.97 其他白塘湾国际旅游度假城项目

2016年12月 2019年3月

1,560,221

8,075,909,074.58 16,327,065.61 8,092,236,140.19 2,773,673,920.22 6,157,850.70 其他巽寮湾滨海项目 2019年4月 2021年12月134,707

721,534,312.27 75,059.04 721,609,371.31 140,439,821.85 其他惠州惠阳金尊府项目 2019年9月 2021年12月123,559

493,800,712.96 493,800,712.96 97,788,021.84 其他泰禾崇文府 2018年12月 2020年9月115,781

882,578,667.51 1,343,883.41 883,922,550.92 145,697,791.51 其他

项目名称 开工时间 预计竣工时间

预计总投资（万元）

期初余额 本期转入开发产品

本期其他减少金额

本期（开发成本）增加

期末余额

利息资本化累计金

额

其中：本期利息资本化金额

资金来源福州湾B项目（三江城）

2014年12月 2020年10月

422,809

2,888,532,388.50 531,855,663.92 3,420,388,052.42 1,056,622,615.16 460,207,829.05 其他泰禾香山湾项目 2018年6月 2020年11月758,701

4,012,437,746.54 138,695,359.65 4,151,133,106.19 1,199,446,760.25 112,823,333.35 其他泰禾太原晋阳湖项目 2017年8月 2020年9月596,336

4,148,338,701.24 894,722.68 4,149,233,423.92 977,314,183.64 其他东莞泰禾新天地项目 2017年1月 2018年12月220,419

200,909,413.67 286,283.51 201,195,697.18 182,206,739.20 其他深圳院子项目 2018年2月 2021年9月1,223,472

10,725,502,904.40 6,930,442.05 10,732,433,346.45 4,013,343,146.68 -394.20 其他坪山中央广场项目 2017年3月 2020年10月1,275,301

10,041,184,325.38 121,092,102.63 10,162,276,428.01 3,727,995,808.61 119,087,639.48 其他珠海泰禾中央广场项目

2017年6月 2020年9月

603,035

5,071,499,436.78 220,316,764.95 5,291,816,201.73 1,627,879,667.30 213,969,964.73 其他东二环泰禾广场东区项目

2014年11月 2017年8月1,256,748

388,238,474.01 11,131,403.81

399,369,877.82

1,680,188,572.15

其他福州金府大院 2017年4月 2020年3月596,872

3,169,698,856.67 32,755,529.71

3,202,454,386.38

1,504,353,035.65

其他泰禾福州湾项目 2016年3月 2018年12月103,495

4,006,403,205.28 62,363,634.32 4,068,766,839.60 1,213,959,251.50 其他鼓山院子项目 2018年11月 2020年12月65,662

773,865,056.17 32,676,084.22 806,541,140.39 206,313,324.91 24,576,434.67 其他福鼎红树林项目 2014年8月 2016年6月617,353

5,793,952.34 5,793,952.34 其他华大泰禾广场项目 2013年6月 2016年1月193,072

2,901,060,471.48 2,084,050.01 2,903,144,521.49 1,642,490,126.10 -6,401.90 其他南京院子项目 2014年10月 2017年6月163,890

21,835,244.31 1,213,265.36 15,770,032.61 36,392,011.56 536,910,408.45 9,477,361.09 其他路子铺项目 2017年8月 2021年6月1,037,433

784,909,599.81 8,075.36 784,917,675.17 328,372,098.97 其他上海长兴岛项目 2017年4月 2020年9月553,647

9,290,050,201.61 2,507,899.92 9,292,558,101.53 2,370,463,611.74 其他苏州金尊府项目 2017年5月 2019年7月125,444

1,125,268,668.14 70,091,102.44 1,195,359,770.58 1,511,237,656.15 62,482,191.78 其他蓝山院子项目 2017年4月 2019年12月843,499

559,769,342.78 597,589.88 -1,595,025.31 557,576,727.59 57,515,493.74 其他红树湾院子 2018年4月 2020年9月373,781

5,560,106,337.09 136,203,317.05 5,696,309,654.14 1,925,416,496.31 89,159,071.56 其他闽南院子（原江东项目）

2018年10月 2020年10月

421,917

3,164,824,957.45 50,703.48 3,164,875,660.93 535,962,421.80 其他同盟古镇项目 2018年9月 2020年9月270,742

1,220,686,168.21 15,564,296.88 1,236,250,465.09 235,903,347.81 其他廊坊大家商业城 2018年6月 2020年11月1,524,527

2,054,105,800.28 326,432,383.47 60,392,620.24 1,788,066,037.05 420,279,430.54 3,901,852.50 其他北京金府大院 2017年9月 2019年12月347,983

10,042,635,937.85 3,090,173,120.13 124,522,634.62 7,076,985,452.34 3,543,372,359.54 其他郑州广汇 2019年5月 2021年4月252,478

1,644,089,951.09 1,644,089,951.09 145,045,648.51 其他

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目名称 开工时间 预计竣工时间

预计总投资（万元）

期初余额 本期转入开发产品

本期其他减少金额

本期（开发成本）增加

期末余额

利息资本化累计金

额

其中：本期利息资

本化金额

资金来源中山金尊府 2018年9月 2020年12月126,749

2,139,105,328.14 81,120,675.44 2,220,226,003.58 488,114,893.30 80,597,378.85 其他君悦花园 2018年8月 2020年9月111,505

1,053,648,924.06 37,039,642.17 1,090,688,566.23 261,822,970.03 27,570,814.92 其他汉莎书院 2019年5月 2021年12月1,178,335

193,077,821.65 193,077,821.65 8,251,148.43 其他其他

74,258,004.00 200,000.00 24,315,088.27 98,373,092.27 1,595,432,676.89 其他合计

27,432,414

145,813,972,932.37

3,418,888,433.83

2,926,827.98

3,542,334,887.33

145,934,492,557.89

56,956,787,848.31

2,523,628,480.04

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额泰禾一号街区项目

2015年12月91,850,262.77

91,850,262.77通州拾景园项目 2016年12月 760,526.26

200,000.00

960,526.26北京院子项目 2018年12月 1,065,587,825.92

1,065,587,825.92北京中央广场 2018年12月 23,282,195.46

23,282,195.46济南东都项目 2007年12月 173,556,914.24

1,272,481.08 172,284,433.16恒海国际花园别墅项目

2015年6月15,969,402.42

15,969,402.42泰禾南通首府项目

2013年12月428,880.33

428,880.33荷塘月舍项目 2015年12月 8,598,779.28

8,598,779.28红峪项目 2013年9月 9,330,476.71

9,330,476.71泰禾红树林C 2018年12月 21,841,528.62

21,841,528.62泰禾红树林A 2018年12月 21,216,104.06

1,718,581.88 19,497,522.18东二环泰禾广场西区项目

2016年12月1,312,725,126.23

862,780.60 1,311,862,345.63泰禾红悦项目 2016年8月 40,166,396.16

40,166,396.16福州金尊府项目 2016年9月 63,308,152.87

63,308,152.87东二环泰禾广场东区项目

2014年9月1,005,789,053.54

1,005,789,053.54福州金府大院 2018年12月 317,457,494.37

317,457,494.37永泰红峪二期项目

2015年12月29,256,730.44

29,256,730.44福鼎红树林项目 2015年10月 18,216,174.57

18,216,174.57泰禾红门项目 2015年12月 14,667,173.57

14,667,173.57华大泰禾广场项目

2015年12月11,061,379.23

11,061,379.23宝山红御项目 2016年12月 385,042.48

385,042.48厦门院子项目 2018年12月 1,219,281,173.41

1,219,281,173.41石狮泰禾广场 2016年9月 149,413,491.22

149,413,491.22泉州东海泰禾广场项目

2016年10月39,097,748.44

39,097,748.44上海红桥青浦项目

2016年9月49,764,503.27

49,764,503.27南昌御湖半山项目

2018年12月150,164,411.92

-1,363,134.08 151,527,546.00野风山项目 2018年9月 149,057,689.41

272,074.99

2,318,997.03 147,010,767.37南京院子项目 2018年12月 260,645,643.17

1,213,265.36

38,931,405.89 222,927,502.64西府大院项目 2018年12月 4,225,680,468.67

4,225,680,468.67泰禾福州湾项目 2018年12月 55,869,071.34

55,869,071.34福州湾B（三江城）

2017年12月66,584,927.85

66,584,927.85杭州院子 2018年12月 41,093,410.21

41,093,410.21

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额长阳半岛中央城项目

2019年8月

泰禾长安中心项目

2018年12月1,487,266,660.45

1,487,266,660.45昌平拾景园 2018年12月 84,775,825.48

84,775,825.48东四环项目 2018年12月

2,926,827.98

2,926,827.98苏州金尊府项目 2019年7月 328,594,534.55

328,594,534.55北京金府大院 2019年12月 1,308,217,440.02

3,090,173,120.13

3,090,173,120.13 1,308,217,440.02红树湾院子 2019年12月 1,143,593,165.55

1,143,593,165.55桂山院子项目 2019年12月 108,033,044.76

108,033,044.76济南汉峪项目 2021年12月

十里蓝山项目 2019年12月

597,589.88

597,589.88廊坊北小营 2020年11月

326,432,383.47

326,432,383.47合计

15,112,588,829.25

3,421,815,261.81

3,463,871,033.86 15,070,533,057.20按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：无

（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元项目 期初余额

本期增加金额 本期减少金额

期末余额 备注计提 其他 转回或转销 其他开发成本3,105,887,137.39

229,606,160.41

2,876,280,976.98开发产品588,044,536.75

588,044,536.75库存商品 337,167.44

337,167.44

0.00

合计 3,694,268,841.58

229,943,327.85

3,464,325,513.73

按主要项目分类：

单位：元项目名称 期初余额

本期增加金额 本期减少金额

期末余额 备注计提 其他 转回或转销 其他北京金府 87,965,048.29

87,965,048.29恒海国际花园别墅

1,161,750.00

1,161,750.00福鼎红树林项目

12,757,146.15

12,757,146.15厦门院子项目 63,297,921.25

63,297,921.25泰禾红悦项目 13,890,062.64

13,890,062.64永泰红峪二期项目

7,987,350.22

7,987,350.22红峪、红树林项目

678,966.92

678,966.92桂山院子 52,877,629.20

52,877,629.20

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目名称 期初余额

本期增加金额 本期减少金额

期末余额 备注计提 其他 转回或转销 其他东二环东区、金府

59,743,747.73

59,743,747.73东二环西区 286,834,889.32

286,834,889.32南通首府 184,260.77

184,260.77通州拾景园 665,764.26

665,764.26北京金府 1,482,221,609.76

229,606,160.41 1,252,615,449.35南昌院子、御湖半山

105,385,218.81

105,385,218.81福州金府大院 177,077,448.84

177,077,448.84上海大城小院一期

495,197,248.75

495,197,248.75津海院子 167,928,912.14

167,928,912.14河南东府项目 678,076,699.09

678,076,699.09库存商品 337,167.44

337,167.44 0.00合计3,694,268,841.58

229,943,327.85 3,464,325,513.73

（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况

存货年末余额中含有借款费用资本化金额为43,342,574,545.08元（上年金额为41,405,483,077.84元）；本年利息资本化率为6.13%（上年利息资本化率为6.19%）。

（4） 存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称 期初余额 期末余额 受限原因存货 120,886,494,194.37 121,039,539,807.69 借款抵押合计120,886,494,194.37 121,039,539,807.69

8、一年内到期的非流动资产

单位：元项目 期末余额 期初余额西部信托﹒瑞鑫汇富集合资金信托计划 709,067,162.50

709,067,162.50合计 709,067,162.50

709,067,162.50其他说明：无

9、其他流动资产

单位：元项目 期末余额 期初余额待抵扣税费 230,632,570.70 114,106,157.39

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 期末余额 期初余额预缴税费 3,249,310,439.03 3,165,894,328.55合计 3,479,943,009.73 3,280,000,485.94其他说明：无

10、债权投资

单位：元项目

期末余额 期初余额账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值慕盛长租公寓资产证券化项目 1期次级资产

40,530,000.00 15,806,700.00 24,723,300.00 40,530,000.00 15,806,700.00 24,723,300.00合计40,530,000.00 15,806,700.00 24,723,300.00 40,530,000.00 15,806,700.00 24,723,300.00其他说明：无

11、长期股权投资

单位：元被投资单位

期初余额（账面价值）

本期增减变动

期末余额（账面价值）

减值准备期末余额追加投资

减少投资

权益法下确认的投资损益

其他综合收益调整

其他权益变动

宣告发放现金股利或利润

计提减值准备

其他

一、合营企业

苏州禾发房地产开发有限公司 745,827,235.95 -745,827,235.95 0.00厦门泰世房地产开发有限公司 0.00安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限

0.00太仓禾发房地产开发有限公司 778,875,359.62 -778,875,359.62 0.00小计1,524,702,595.57 -1,524,702,595.57 0.00

二、联营企业

北京瑞坤置业有限责任公司 366,832,386.23 366,832,386.23福州盛利俊实业有限公司 172,067,773.35 514,709.92 172,582,483.27福州市长乐区泰城房地产开发有限公司

21,157,736.50 -8,529.69 21,149,206.81北京科技园建设（集团）股份有限公司

2,229,878,858.85 -67,875,316.62 2,162,003,542.23泰禾金控（平潭）集团有限公司 1,150,752,293.40 -43,704.67 1,150,708,588.73武汉金沙半岛置业有限公司 315,615,962.00 -1,778,151.58 313,837,810.42天津北科建泰禾建设发展有限公司杭州艺辉商务咨询有限公司 69,226,476.77 69,226,476.77南昌茵梦湖置业有限公司 880,608,447.91 -5,660,569.82 874,947,878.09南昌安晟置业有限公司 414,799,888.42 -1,060,765.58 413,739,122.84南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司 47,432,533.52 478,762.38 47,911,295.90南昌欧风置业有限公司 31,250,099.57 -246,814.83 31,003,284.74

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文被投资单位

期初余额（账面价

值）

本期增减变动

期末余额（账面价值）

减值准备期末余额追加投资

减少投资

权益法下确认的投资损益

其他综合收益调整

其他权益变动

宣告发放现金股利或利润

计提减值准备

其他佛山市顺德区中维房地产开发有限公司

451,301.93 -451,301.93 0.00小计5,700,073,758.45 -76,131,682.42 5,623,942,076.03合计 7,224,776,354.02 -76,131,682.42 -1,524,702,595.57 5,623,942,076.03

其他说明

注1：厦门泰世房地产开发有限公司因连续亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承担额外损失的义务，因此在确认其发生的净亏损应有本集团承担的份额时，仅将长期股权投资的账面值减记为零。

注2：安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司因本年亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承担额外损失的义务，因此在确认其发生的净亏损应有本集团承担的份额时，仅将长期股权投资的账面值减记为零。

注3：天津北科建泰禾建设发展有限公司因连续亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承担额外损失的义务，因此在确认其发生的净亏损应有本集团承担的份额时，仅将长期股权投资的账面值减记为零。

注4：苏州禾发房地产开发有限公司、太仓禾发房地产开发有限公司报告期终止合作，公司持有的股权全部转让予原合作方。

（2）期末用于借款抵押的长期股权投资余额为4,549,409,115.37元，详见七、61。

12、其他权益工具投资

单位：元项目 期末余额 期初余额宁波钱潮涌鑫投资管理合伙企业（有限合伙）

310,559.00 310,559.00浙江浙商产融股权投资基金合伙企业（有限合伙）

1,942,260,235.41 1,942,260,235.41珠海采筑电子商务有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00CITIC Capital YBI Fund,L.P. 9,955,353.44 9,955,353.44易居（中国）企业控股有限公司 111.18 181.75福州农商银行普通股 6,944,894.40 6,944,894.40上海中城渝通投资中心（有限合伙） 12,400,000.00 12,400,000.00北京泰禾影视文化发展有限公司福州泰盛置业有限公司 29,850,000.00 29,850,000.00增城荔丰房地产有限公司 24,414,999.53 24,414,999.53增城荔涛房地产有限公司 20,016,199.16 20,016,199.16合计2,048,652,352.12 2,048,652,422.69分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元项目

确认的股利收入

累计利得 累计损失

其他综合收益转入留存收益的金额

指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的原因

其他综合收益转入留存收益的原因宁波钱潮涌鑫投资管理合伙企业（有限合伙）

出于战略目的而计划长期持有

浙江浙商产融股权投资基金合伙企业（有限合伙）

57,739,764.59

出于战略目的而计划长期持有

珠海采筑电子商务有限公司

出于战略目的而计划长期持有

CITIC Capital LondonMayfair Property FundL.P.

31,523,700.53

出于战略目的而计划长期持有

易居（中国）企业控股有限公司

982.87

出于战略目的而计划长期持有

福州农商银行普通股 451,977.90

出于战略目的而计划长期持有

上海中城渝通投资中心（有限合伙）

出于战略目的而计划长期持有

北京泰禾影视文化发展有限公司

40,000,000.00

出于战略目的而计划长期持有

增城荔丰房地产有限公司

出于战略目的而计划长期持有

增城荔涛房地产有限公司

出于战略目的而计划长期持有

福州泰盛置业有限公司 850,000.00

出于战略目的而计划长期持有

合计 451,977.90 850,000.00 129,264,448.00

其他说明：无

13、投资性房地产

（1） 采用成本计量模式的投资性房地产

□适用 ?不适用

（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产

?适用 □不适用

单位：元项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计

一、期初余额

25,672,267,138.00

25,672,267,138.00

二、本期变动 2,926,827.98

2,926,827.98加：外购

存货\固定资产\在建工程转入

2,926,827.98

2,926,827.98

企业合并增加

减：处置

其他转出

公允价值变动

三、期末余额 25,675,193,965.98

25,675,193,965.98公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元项目名称 地理位置 竣工时间

建筑面积

（㎡）

报告期租金收入 期初公允价值 期末公允价值

公允价值变动

幅度

公允价值变动原因及报告索引深圳福建大厦A座11层1103室

深圳市福建大厦A座11层1103室

106.57 2,135,450.00 2,135,450.00 0.00%广东惠州商场

广东省惠州瑶芳花园星云楼22号

45.70 8,857.14 716,942.00 716,942.00 0.00%市府厦门办事处综合楼

厦门市思明区文园路83号白鹤岩大厦六层办公用房

363.00 4,065,600.00 4,065,600.00 0.00%三明化工局店而

三明市梅列区徐碧一村7幢1062、1064店面

124.42 54,285.74 2,065,372.00 2,065,372.00 0.00%成都马鞍山路37零星商铺

成都金牛区马鞍山路37号 985.53 8,847,127.00 8,847,127.00 0.00%东二环泰禾广场购物中心

福州市晋安区化工路北

侧、连江路东侧

2014年12月30日

147,190.38 30,312,456.13 4,769,442,000.00 4,769,442,000.00 0.00%五四北泰禾广场购物中心

福州市晋安区新店镇秀峰路西侧

2013年11月29日

95,633.67 24,606,185.63 2,439,638,200.00 2,439,638,200.00 0.00%石狮泰禾广场购物中心

石狮市宝岛路南侧石獅泰禾广场综合体的负一层至第六层部分商铺

2016年03月16日

147,648.58 16,858,949.30 1,890,488,600.00 1,890,488,600.00 0.00%奏禾中央广场项目

北京市大兴区黄村镇义和庄

2016年12月09日

190,244.34 2,154,754.44 7,660,964,800.00 7,660,964,800.00 0.00%泉州东海时尚MALL

泉州市丰泽区通港西街与东滨大道交汇处

2016年10月28日

134,348.51 6,465,846.45 2,008,866,000.00 2,008,866,000.00 0.00%台湖1号

北京市东五环通州台湖总部基地

2015年08月28日

11,051.24 404,423,000.00 404,423,000.00 0.00%红树林AB 福州市仓山区浦上大道

2011年12月31日

3,784.36 640,968.96 60,886,200.00 60,886,200.00 0.00%泰禾大厦

上海市天目西路街道103街坊27丘

2016年10月17日

13,719.63 5,880,000.00 1,080,093,788.00 1,080,093,788.00 0.00%济南东都

山东济南历城区工业北路与奥体中路交汇口东100米

2015年12月31日

23,527.14 527,698.17 290,891,537.00 290,891,537.00 0.00%东四环金尊府

北京市朝阳区东四环中路58号楼

26,961.56 3,131,806,400.00 3,134,733,227.98 0.09%泉州华大泰天广场

泉州市丰泽区324国道与城东街交汇处

2016年01

月21日

3,492.70 40,790,500.00 40,790,500.00 0.00%泰禾长安中心

石景山区鲁谷路与银河大街交叉地带

2018年12月17日

39,455.91 28,751.57 749,046,022.00 749,046,022.00 0.00%福州市东二环泰禾广场

晋安区东二环泰禾广场东侧，塔头路南侧、化工路北

47,375.97 8,059,404.93 1,127,099,600.00 1,127,099,600.00 0.00%合计

886,059.21 95,598,158.46 25,672,267,138.00 25,675,193,965.98 0.01%

公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是 ?否

公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是 ?否

（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目 账面价值 未办妥产权证书原因房屋建筑物 2,401,519,134.90 正在办理中其他说明期末用于借款抵押的投资性房地产账面价值为25,654,436,647.00元，详见七、61。

14、固定资产

单位：元项目 期末余额 期初余额固定资产3,245,428,818.49 3,307,152,357.51合计 3,245,428,818.49 3,307,152,357.51

（1） 固定资产情况

单位：元项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 办公设备及其他 合计

一、账面原值：

1.期初余额

3,691,414,142.98 3,430,500.93 76,367,401.83 155,361,501.53 3,926,573,547.27

2.本期增加金额

220,500.00 116,424.78 162,680.73 117,002.71 616,608.22

（1）购置 116,424.78 162,680.73 117,002.71 396,108.22

（2）在建工程转入 220,500.00 220,500.00

3.本期减少金额

9,015,121.52 239,730.71 9,254,852.23

（1）处置或报废

9,015,121.52 239,730.71 9,254,852.23

4.期末余额 3,691,634,642.98 3,546,925.71 67,514,961.04 155,238,773.53 3,917,935,303.26

二、累计折旧

1.期初余额

422,609,723.14 1,934,736.44 67,531,501.18 122,191,245.45 614,267,206.21

2.本期增加金额

50,984,953.75 108,338.57 1,866,319.95 9,261,136.66 62,220,748.93

（1）计提 50,984,953.75 108,338.57 1,866,319.95 9,261,136.66 62,220,748.93

3.本期减少金额 8,971,186.24 164,267.68 9,135,453.92

（1）处置或报废

8,971,186.24 164,267.68 9,135,453.92

4.期末余额

473,594,676.89 2,043,075.01 60,426,634.89 131,288,114.43 667,352,501.22

三、减值准备

1.期初余额 5,153,983.55 5,153,983.55

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

5,153,983.55 5,153,983.55

四、账面价值

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目房屋及建筑物 机器设备 运输设备 办公设备及其他合计

1.期末账面价值

3,218,039,966.09 1,503,850.70 7,088,326.15 18,796,675.55 3,245,428,818.49

2.期初账面价值 3,268,804,419.84 1,495,764.49 8,835,900.65 28,016,272.53 3,307,152,357.51

（2） 暂时闲置的固定资产情况

无

（3） 通过经营租赁租出的固定资产

无

（4） 未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目 账面价值 未办妥产权证书的原因房屋及建筑物 210,951,024.72 办理中其他说明

期末用于借款抵押的固定资产账面价值为3,217,724,785.66元，详见七、61。

（5） 固定资产清理

无其他说明：无

15、在建工程

单位：元项目 期末余额 期初余额在建工程3,365,478,503.85 3,349,533,303.69合计 3,365,478,503.85 3,349,533,303.69

（1） 在建工程情况

单位：元项目

期末余额 期初余额账面余额

减值准备

账面价值 账面余额

减值准备

账面价值地质公园 34,478,763.71

34,478,763.71 34,478,763.71 34,478,763.71亚龙湾泰禾酒店项目

216,709,362.36

216,709,362.36 219,336,907.88 219,336,907.88新孙河项目自持公寓

773,680,848.18

773,680,848.18 755,108,102.50 755,108,102.50尹山湖项目自持购物中心

951,923,417.86

951,923,417.86 951,923,417.86 951,923,417.86南京路子铺项524,429,591.96

524,429,591.96 524,429,591.96 524,429,591.96

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目

期末余额 期初余额账面余额

减值准备

账面价值 账面余额

减值准备

账面价值目自持商业坪山泰禾广场购物中心、会所等

864,256,519.78

864,256,519.78 864,256,519.78 864,256,519.78合计3,365,478,503.85

3,365,478,503.85 3,349,533,303.69 3,349,533,303.69

（2） 重要在建工程项目本期变动情况

单位：元

项目名

称

预算数 期初余额 本期增加金额

本期转入固定资产金额本期其他减少金额

期末余额

工程累计投入占预算比例

工程进度利息资本化累计金额

其中：

本期利息资本化金额

本期利息资本化率

资金来源地质公园

35,802,615.43 34,478,763.71 34,478,763.71 96.30% 在建 其他亚龙湾泰禾酒店项目

406,674,436.06

219,336,907.88 -2,627,545.52 216,709,362.36 53.29% 在建 其他新孙河项目自持公寓

845,776,459.69

755,108,102.50 18,572,745.68 773,680,848.18 91.48% 在建 其他合计1,288,253,511.18 1,008,923,774.09 15,945,200.16 1,024,868,974.25

（3） 本期计提在建工程减值准备情况

无其他说明：无

（4） 工程物资

无其他说明：无

16、使用权资产

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额 1,787,324.57 1,787,324.57

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

二、累计折旧

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目房屋及建筑物合计

1.期初余额

664,281.75 664,281.75

2.本期增加金额

（1）计提 450,661.92 450,661.92

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值 672,380.90 672,380.90

2.期初账面价值

1,123,042.82 1,123,042.82其他说明：无

17、无形资产

（1） 无形资产情况

单位：元项目 土地使用权 软件 商标 合计

一、账面原值

1.期初余额

2,668,354,070.79 27,338,891.48 10,089,617.95 2,705,782,580.22

2.本期增加金额

（1）购置

3.本期减少金额 9,921,617.95 9,921,617.95

（1）处置

9,921,617.95 9,921,617.95

4.期末余额

2,668,354,070.79 27,338,891.48 168,000.00 2,695,860,962.27

二、累计摊销

1.期初余额 102,309,654.05 17,657,227.96 537,596.25 120,504,478.26

2.本期增加金额

18,593,351.76 895,534.00 91,080.15 19,579,965.91

（1）计提

18,593,351.76 895,534.00 91,080.15 19,579,965.91

3.本期减少金额 463,008.84 463,008.84

（1）处置 463,008.84 463,008.84

4.期末余额

120,903,005.81 18,552,761.96 165,667.56 139,621,435.33

三、减值准备

1.期初余额

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 土地使用权软件 商标合计

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值 2,547,451,064.98 8,786,129.52 2,332.44 2,556,239,526.94

2.期初账面价值

2,566,044,416.74 9,681,663.52 9,552,021.70 2,585,278,101.96本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况

无其他说明

1）期末用于借款抵押的无形资产账面价值为2,288,216,088.49元，详见七、612）土地使用权系公司依照中国法律在中国境内取得的国有土地使用权，出让期限自取得土地使用权起50-70年内，具体年限由土地证证载年限为准。

18、商誉

（1） 商誉账面原值

单位：元被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额

本期增加：企业合并形成的

本期减少：处置 期末余额南京吉庆房地产有限公司 187,012,083.34

187,012,083.34合计187,012,083.34

187,012,083.34

（2） 商誉减值准备

单位：元被投资单位名称或形成商誉的事项

期初余额 本期增加 本期减少 期末余额被投资单位名称或形成商誉的事项

期初余额 计提

处置

期末余额南京吉庆房地产有限公司

90,082,958.31

90,082,958.31

合计90,082,958.31

90,082,958.31

商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

资产组名称

归属于母公司股东的

商誉账面价值

归属于少数股东的商誉账面价值

全部商誉账面价

值

资产组或资产组组合内其他资产账面价值

包含商誉的资产组或资产组组合账面价值

南京院子地产项目

187,012,083.34

187,012,083.34

208,348,863.31

395,360,946.65

说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等）及商誉减值损失的确认方法：

资产负债表日，公司对商誉进行减值测试，在预计投入成本可回收金额时，采用了与商誉有关的资产组合的公允价值扣除处置费用的净额确定。

资产组名称

包含商誉的资产组

或资产组组合

账面价值

可收回金额

整体商誉减值准

备

归属于母公司股东的商誉减值准备

以前年度已计提的商誉减值准备

本年度商誉减

值损失南京院子地产项目

395,360,946.65

305,277,988.34

90,082,958.31

90,082,958.31

90,082,958.31

0.00

商誉减值测试的影响无重大影响其他说明：无

19、长期待摊费用

单位：元项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额装修费 20,824,298.99

1,263,903.78

19,560,395.21其他 4,513,175.39

383,652.60

4,129,522.79合计 25,337,474.38

1,647,556.38

23,689,918.00其他说明：无

20、递延所得税资产/递延所得税负债

（1） 未经抵销的递延所得税资产

单位：元项目

期末余额 期初余额可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产资产减值准备 291,721,990.40

72,930,497.60 292,059,157.84 73,014,789.46内部交易未实现利润229,128,142.60

57,282,035.65 234,743,965.27 58,685,991.32可抵扣亏损10,812,026,640.79

2,703,006,660.20 10,045,601,315.11 2,511,400,328.77计提土地增值税 1,115,339,440.48

278,834,860.12 1,152,692,703.20 288,173,175.80交易性金融资产公允价值变动

107,316,687.37

26,829,171.84 116,228,058.21 29,057,014.55售后回租 74,405,554.00

18,601,388.50 94,355,502.92 23,588,875.73信用减值 591,315,392.71

147,828,848.18 547,994,768.83 136,998,692.21预计负债 14,759,532.10

3,689,883.03 14,759,532.10 3,689,883.03合计13,236,013,380.45

3,309,003,345.12 12,498,435,003.48 3,124,608,750.87

（2） 未经抵销的递延所得税负债

单位：元项目

期末余额 期初余额应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债非同一控制企业合并资产评估增值

20,090,125.64

5,022,531.41 21,303,391.00 5,325,847.75投资性房地产公允价值变动

8,373,333,316.56

2,093,333,329.14 8,373,333,316.56 2,093,333,329.14投资性房地折旧暂时性差异

1,083,295,839.56

270,823,959.89 995,723,384.08 248,930,846.02合计 9,476,719,281.76

2,369,179,820.44 9,390,360,091.64 2,347,590,022.91

（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元项目

递延所得税资产和负债期末互抵金额

抵销后递延所得税资

产或负债期末余额

递延所得税资产和负

债期初互抵金额

抵销后递延所得税资

产或负债期初余额递延所得税资产

3,309,003,345.12 3,124,608,750.87递延所得税负债

2,369,179,820.44 2,347,590,022.91

（4） 未确认递延所得税资产明细

单位：元项目 期末余额 期初余额可抵扣暂时性差异3,564,595,740.47 3,814,816,731.88可抵扣亏损 8,315,948,159.90 7,678,905,592.24合计11,880,543,900.37 11,493,722,324.12

（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份 期末金额 期初金额 备注2022 19,760,278.022023 213,022,893.34 213,022,893.342024 146,221,343.28 146,221,343.282025 1,891,571,796.40 1,891,571,796.402026 5,297,883,116.61 5,408,329,281.202027 786,228,602.48合计8,334,927,752.11 7,678,905,592.24

其他说明：无

21、短期借款

（1） 短期借款分类

单位：元项目 期末余额 期初余额质押借款681,000,000.00 681,000,000.00抵押借款 4,269,165,432.45 4,269,165,432.45保证借款 140,000,000.00 140,000,000.00合计5,090,165,432.45 5,090,165,432.45短期借款分类的说明：无

（2） 已逾期未偿还的短期借款情况

无

22、应付票据

单位：元种类 期末余额 期初余额商业承兑汇票 135,436,466.78 99,001,404.27合计135,436,466.78 99,001,404.27本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。

23、应付账款

（1） 应付账款列示

单位：元项目 期末余额 期初余额应付工程款 4,279,812,718.60 4,832,019,464.13购存量房款 223,237,873.23 237,594,982.51其他 582,654,042.79 229,521,882.32合计 5,085,704,634.62 5,299,136,328.96

（2） 账龄超过1年的重要应付账款

单位：元项目 期末余额 未偿还或结转的原因中福颐养（天津）置业有限公司 207,897,520.44 资金紧张，无法支付中建海峡建设发展有限公司 66,145,608.38 资金紧张，无法支付福建六建集团有限公司 62,978,342.05 资金紧张，无法支付福建省同源建设工程有限公司 61,498,439.18 资金紧张，无法支付中城建设有限责任公司 41,208,844.69 资金紧张，无法支付

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 期末余额 未偿还或结转的原因福州广华达旺建材贸易有限公司 77,185,812.41 资金紧张，无法支付中国建筑第二工程局有限公司 67,116,354.35 资金紧张，无法支付合计 584,030,921.50

其他说明：无

24、预收款项

（1） 预收款项列示

单位：元项目 期末余额 期初余额货款及其他 238,016,117.77 210,335,740.99合计 238,016,117.77 210,335,740.99

（2） 账龄超过1年的重要预收款项

无

25、合同负债

单位：元项目 期末余额 期初余额预收售楼款 49,516,133,783.02 50,620,404,851.22合计49,516,133,783.02 50,620,404,851.22报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因：无公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例

泰禾太原晋阳湖项目 7,183,958,919.67 7,182,990,486.67

78.79%

北京院子二期 4,934,895,948.22 4,933,345,948.22

71.73%

野风山项目 3,386,350,086.34 3,587,939,295.12

85.94%

4 上海长兴岛07-04地块 3,362,906,680.95 3,362,906,680.95

73.53%

句容金尊府项目 3,016,197,867.38 3,022,702,587.01

76.15%

26、应付职工薪酬

（1） 应付职工薪酬列示

单位：元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

一、短期薪酬

123,209,289.45

453,164,842.10 452,043,822.90 124,330,308.65

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

二、离职后福利-设定

提存计划

823,654.45

35,109,259.00 34,661,160.37 1,271,753.08

三、辞退福利

2,399,264.50

1,960,073.50 3,311,606.00 1,047,732.00合计126,432,208.40

490,234,174.60 490,016,589.27 126,649,793.73

（2） 短期薪酬列示

单位：元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴

117,156,397.27

392,750,020.99

393,611,883.41

116,294,534.85

2、职工福利费

13,755,677.02

13,755,677.02

3、社会保险费 1,787,419.84

20,051,623.17

19,908,077.46

1,930,965.55其中：医疗保险费1,778,816.71

18,312,696.76

18,278,742.81

1,812,770.66工伤保险费8,603.13

699,417.58

697,983.37

10,037.34生育保险费

1,039,508.83

931,351.28

108,157.55

4、住房公积金 611,121.43

26,338,393.52

24,601,378.18

2,348,136.77

5、工会经费和职工教育经费

3,654,350.91

269,127.40

166,806.83

3,756,671.48合计123,209,289.45

453,164,842.10

452,043,822.90

124,330,308.65

（3） 设定提存计划列示

单位：元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

1、基本养老保险

787,526.22

33,974,348.84 33,545,278.47 1,216,596.59

2、失业保险费 36,128.23

1,134,910.16 1,115,881.90 55,156.49合计 823,654.45

35,109,259.00 34,661,160.37 1,271,753.08其他说明：无

27、应交税费

单位：元项目 期末余额 期初余额增值税2,577,143,802.48 1,937,209,501.43企业所得税2,544,953,854.45 2,568,575,780.91个人所得税 25,125,937.73 45,944,130.58城市维护建设税66,747,100.79 63,111,218.77营业税 132,036.33 226,395.78房产税 59,439,771.35 62,877,376.87印花税 380,723.25 212,825.42教育费附加 57,777,822.34 54,532,838.54堤围防护费 402,043.50 616,777.73

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 期末余额 期初余额土地使用税 23,991,592.42 21,434,629.22土地增值税 1,538,522,694.18 1,514,929,779.92契税 1,384,714.77 1,384,714.77残障人就业保障金 1,119,735.45 1,114,751.69资源税 152,447.03 152,447.03其他 453,442.58 311,756.58合计 6,897,727,718.65 6,272,634,925.24其他说明：无

28、其他应付款

单位：元项目 期末余额 期初余额应付利息18,439,247,433.89 15,209,034,734.84应付股利156,011,158.96 156,011,158.96其他应付款 27,993,099,745.50 29,063,765,298.27合计46,588,358,338.35 44,428,811,192.07

（1） 应付利息

单位：元项目 期末余额 期初余额分期付息到期还本的长期借款利息12,371,825,845.55 10,310,931,018.40企业债券利息4,864,296,593.82 3,798,863,329.88短期借款应付利息 1,203,124,994.52 1,099,240,386.56合计 18,439,247,433.89 15,209,034,734.84重要的已逾期未支付的利息情况：无其他说明：无

（2） 应付股利

单位：元项目 期末余额 期初余额普通股股利 156,011,158.96 156,011,158.96合计 156,011,158.96 156,011,158.96其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无

（3） 其他应付款

1） 按款项性质列示其他应付款

单位：元

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 期末余额 期初余额客户暂收款 2,575,501,807.28 2,356,056,601.59保证金押金 200,517,622.03 200,310,052.76往来款 20,745,150,604.84 21,985,568,272.48未付股权转让款 2,843,413,733.47 2,843,413,733.47融资租赁借款 41,050,080.06 41,050,080.06永续债借款 1,406,126,600.00 1,406,126,600.00其他 181,339,297.82 231,239,957.91合计27,993,099,745.50 29,063,765,298.27

2） 账龄超过1年的重要其他应付款

单位：元项目 期末余额 未偿还或结转的原因福州傲尔企业管理有限公司 1,732,191,004.99 资金紧张，暂缓支付厦门昱则企业管理有限公司 1,515,107,019.72 资金紧张，暂缓支付吉川（海外）投资有限公司 605,110,522.50 资金紧张，暂缓支付厦门衡晖企业管理有限公司 364,806,538.57 资金紧张，暂缓支付深圳市盛瑞优贸易有限公司 280,820,000.00 资金紧张，暂缓支付合计4,498,035,085.78

其他说明：无

29、一年内到期的非流动负债

单位：元项目 期末余额 期初余额一年内到期的长期借款 26,890,300,993.93 9,520,230,313.20一年内到期的应付债券18,167,757,600.00 17,780,024,100.00一年内到期的租赁负债221,718.90 901,566.80合计 45,058,280,312.83 27,301,155,980.00其他说明：无

30、其他流动负债

单位：元项目 期末余额 期初余额短期应付债券2,978,317,978.00 2,829,344,389.00待转销项税 2,293,736,634.83 2,436,590,371.62合计5,272,054,612.83 5,265,934,760.62短期应付债券的增减变动：

单位：元

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文债券名称

面值 发行日期

债券期限

发行金额

期初余额（折人民币）

本期发行按面值计提利息

溢折价摊销

本期偿还期末余额（折人民币）19泰禾美元债02-01

2019年9月13日

1年 100,000,000.00 652,490,000.00 37,751,625.00

671,140,000.0019泰禾美元债02-02

2019年9月20日

1年 100,000,000.00 652,490,000.00 37,751,625.00

671,140,000.0019泰禾美元债

100 2019年

12月12日

1年 110,500,000.00 721,001,450.00 40,788,533.50

741,609,700.0020泰禾美元债

2020年1月6日

1年 38,270,000.00 249,707,923.00 14,126,490.29

256,845,278.0020泰禾美元债

2020年4月3日

1年 50,000,000.00 326,245,000.00 18,456,350.00

335,570,000.0020泰禾美元债

2020年4月23日

1年 45,000,000.00 293,620,500.00 16,610,715.00

302,013,000.00合计

443,770,000.00 2,829,344,389.00 165,485,338.79

2,978,317,978.00其他说明：无

31、长期借款

（1） 长期借款分类

单位：元项目 期末余额 期初余额质押借款17,887,984,435.10 17,887,984,435.10抵押借款39,573,991,340.83 40,178,045,032.40保证借款 8,350,546,676.07 8,350,546,676.07减：一年内到期的长期借款（附注

七、29）

-26,890,300,993.93 -9,520,230,313.20合计38,922,221,458.07 56,896,345,830.37长期借款分类的说明：无其他说明，包括利率区间：无

32、应付债券

（1） 应付债券

单位：元项目 期末余额 期初余额公司债券 21,146,075,578.00 20,609,368,489.00减：一年内到期部分期末余额（附注七、29） -18,167,757,600.00 -17,780,024,100.00

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 期末余额 期初余额减：其他流动负债（附注七、30） -2,978,317,978.00 -2,829,344,389.00

（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元债券名称 面值 发行日期

债券期

限

发行金额

期初余额（折人民

币）

本期发

行

按面值计提利息

溢折价摊销

本期偿还

期末余额（折人民币）H6泰禾02、03 100.00

2016-5-25 5年 4,500,000,000.00 1,500,090,600.00

54,003,261.60 1,500,090,600.0017年第一期中期票据 100.00

2017-7-5 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00

56,250,000.00 1,500,000,000.00H7泰禾01 100.00

2017-8-15 3年 3,000,000,000.00 818,000,000.00

30,675,000.00 818,000,000.0017年第二期中期票据 100.00

2017-9-8 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00

75,000,000.00 2,000,000,000.00H7泰禾02 100.00

2017-10-10 3年 3,000,000,000.00 1,598,000,000.00

59,925,000.00 1,598,000,000.00H8泰禾01 100.00

2018-8-2 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00

63,750,000.00 1,500,000,000.00H8泰禾02 100.00

2018-9-19 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00

56,250,000.00 1,500,000,000.0018泰禾美元债01 100.00

2018-1-17 3年 200,000,000.00 1,275,140,000.00

52,852,275.00 1,342,280,000.0018泰禾美元债02 100.00

2018-1-17 5年 225,000,000.00 1,434,532,500.00

61,346,390.63 1,510,065,000.0018泰禾美元债03 100.00

2018-3-6 3年 230,000,000.00 1,466,411,000.00

60,780,116.25 1,543,622,000.0018泰禾美元债04 100.00

2018-5-23 3年 100,000,000.00 637,570,000.00

26,426,137.50 671,140,000.0019泰禾美元债01 100.00

2019-7-10 3年 400,000,000.00 2,550,280,000.00

201,342,000.00 2,684,560,000.0019泰禾美元债02-01 100.00

2019-9-10 1年 100,000,000.00 637,570,000.00

37,751,625.00 671,140,000.0019泰禾美元债02-02 100.00

2019-9-17 1年 100,000,000.00 637,570,000.00

37,751,625.00 671,140,000.0019泰禾美元债03 100.00

2019-12-12 1年 110,500,000.00 704,514,850.00

40,788,533.50 741,609,700.0020泰禾美元债01 100.00

2020-1-6 1年 38,270,000.00 243,998,039.00

14,126,490.29 256,845,278.0020泰禾美元债02 100.00

2020-4-3 1年 50,000,000.00 318,785,000.00

18,456,350.00 335,570,000.0020泰禾美元债03 100.00

2020-4-24 1年 45,000,000.00 286,906,500.00

16,610,715.00 302,013,000.00小计

18,598,770,000.00 20,609,368,489.00

964,085,519.77 21,146,075,578.00减：一年内到期部分期末余额（附注七、29）

17,780,024,100.00

18,167,757,600.00减：其他流动负债（附注七、30）

2,829,344,389.00

2,978,317,978.00合计 ——18,598,770,000.00

964,085,519.77 0.00

（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明

无

（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明

无

33、租赁负债

单位：元项目 期末余额 期初余额房屋租赁 672,380.90 1,123,042.82减：一年内到期的租赁负债 -221,718.90 -901,566.80合计450,662.00 221,476.02其他说明：无

34、长期应付款

单位：元项目 期末余额 期初余额长期应付款9,988,872.08 9,988,872.08合计 9,988,872.08 9,988,872.08

（1） 按款项性质列示长期应付款

单位：元项目 期末余额 期初余额改制前债务 9,988,872.08 9,988,872.08其他说明：无

（2） 专项应付款

无

35、预计负债

单位：元项目 期末余额 期初余额 形成原因其他250,091,578.54 250,091,578.54 延迟交楼违约金待承担违约义务 14,690,405.25 14,690,405.25 借款逾期合计264,781,983.79 264,781,983.79

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无

36、递延收益

单位：元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因政府补助2,290,993.78

91,405.08 2,199,588.70

售后回租 94,355,502.93

19,949,948.92 74,405,554.01

合计96,646,496.71

20,041,354.00 76,605,142.71

涉及政府补助的项目：

单位：元负债项目 期初余额

本期新增补助

金额

本期计入营业外收

入金额

本期计入其他收益

金额

本期冲减成本费用

金额

其他变动

期末余额

与资产相关/与收益相关拆迁补偿 1,690,993.78 91,405.08

1,599,588.70

与资产相关工作站建设补助经费

600,000.00

600,000.00

与资产相关其他说明：

售后回租形成的递延收益为公司账面确认的收入与公允价值之间的差异。

37、股本

单位：元

期初余额

本次变动增减（+、-）

期末余额发行新股 送股 公积金转股 其他 小计股份总数2,488,901,440.00

2,488,901,440.00其他说明：无

38、资本公积

单位：元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额资本溢价（股本溢价） 1,387,032,917.83 1,387,032,917.83其他资本公积881,536,760.24 881,536,760.24合计2,268,569,678.07 2,268,569,678.07其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

39、其他综合收益

单位：元项目 期初余额 本期发生额 期末余额

本期所得税前发生

额

减：

前期计入其他综合收益当期转入损益

减：

前期计入其他综合收益当期转入留存收益

减：

所得税费用税后归属于母公司

税后归属于少数股东

一、不能重分

类进损益的其他综合收益

-128,414,377.43 -70.57

-70.57

-128,414,448.00权益法下不能转损益的其他综合收益

-40,000,000.00

-40,000,000.00其他权益工具投资公允价值变动

-88,414,377.43 -70.57

-70.57

-88,414,448.00

二、将重分类

进损益的其他综合收益

5,292,214,072.16 -110,268,542.85

-110,268,542.85

5,181,945,529.31外币财务报表折算差额

129,090,469.28 -110,268,542.85

-110,268,542.85

18,821,926.43按公允价值计量的投资性房地产

5,163,123,602.88

5,163,123,602.88其他综合收益合计

5,163,799,694.73 -110,268,613.42

-110,268,613.42

5,053,531,081.31其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无

40、盈余公积

单位：元项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额法定盈余公积272,978,729.01

272,978,729.01合计272,978,729.01

272,978,729.01盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

41、未分配利润

单位：元项目 本期 上期调整前上期末未分配利润-134,781,616.42 3,878,340,432.16调整后期初未分配利润-134,781,616.42 3,878,340,432.16加：本期归属于母公司所有者的净利润-2,030,972,666.94 -4,013,122,048.58期末未分配利润 -2,165,754,283.36 -134,781,616.42调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

42、营业收入和营业成本

单位：元项目

本期发生额 上期发生额收入 成本 收入 成本主营业务 3,191,206,505.23

3,449,998,106.27 642,246,319.45 400,074,198.81其他业务 11,196,620.29

73,347.55 20,048,643.48 5,420,013.97合计3,202,403,125.52

3,450,071,453.82 662,294,962.93 405,494,212.78收入相关信息：

单位：元项目

本期发生额 上期发生额收入 成本 收入 成本

分行业

房地产行业 2,848,311,546.85

分行业

3,145,626,223.18

267,992,912.44

73,152,532.98

服务行业 338,755,913.78

296,811,760.14

378,411,426.57

323,580,117.14

零售行业 9,583,657.34

4,361,886.64

2,860,291.36

2,535,226.19

其他业务 5,752,007.55

3,271,583.86

13,030,332.56

		6,226,336.47
分地区

福建区域 404,717,643.49

242,198,664.74

510,494,401.76

243,816,122.54

北京区域 2,726,361,529.75

3,132,901,702.78

45,330,608.37

72,730,979.62

华东区域 64,489,837.61

67,877,805.95

96,628,067.85

79,344,146.37

广深区域 6,834,114.67

7,093,280.35

9,841,884.95

9,602,964.25

与履约义务相关的信息：无其他说明：无公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号 项目名称 收入金额

北京金府大院 2,335,305,168.70

廊坊北小营（廊坊大家商业城） 309,578,491.56

南京院子项目 27,197,012.384 野风山项目 4,179,311.01

泰禾·红树林A、B区 2,000,000.00

43、税金及附加

单位：元项目 本期发生额 上期发生额城市维护建设税8,442,701.31 4,995,301.74教育费附加6,182,838.84 4,552,840.73资源税4,329.00房产税 15,325,303.90 21,585,664.00土地使用税13,435,672.35 7,687,781.17车船使用税20,777.88 26,050.00印花税3,852,287.45 918,150.71土地增值税 41,761,317.26 -3,304,829.48防洪费 838,694.31 541,586.43残疾人就业保障金 225,688.35 316,096.67其他 854,512.70 815,567.02合计 90,939,794.35 38,138,537.99其他说明：无

44、销售费用

单位：元项目 本期发生额 上期发生额职工薪酬 48,091,754.39 73,823,455.41办公费 1,803,115.29 2,764,009.86租赁物业费 3,178,243.70 994,426.83差旅费 275,904.99 565,005.30交通运输费 207,866.89 526,252.97业务招待费 191,038.01 703,245.56折旧及摊销 1,229,879.54 1,525,745.20广告宣传费 28,840,778.83 54,189,872.71其他 2,073,062.07 2,891,667.34合计85,891,643.71 137,983,681.18其他说明：无

45、管理费用

单位：元项目 本期发生额 上期发生额职工薪酬 168,940,524.86 150,064,054.01办公费 4,141,052.95 4,847,783.41修理费 1,874,683.80 3,092,240.62房租水电物业费 6,127,814.60 2,891,833.82

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 本期发生额 上期发生额差旅费 3,777,147.81 2,762,125.39交通费 262,364.13 350,815.48业务招待费 7,626,991.22 8,399,063.55会议费 325,568.95 297,106.54邮电通讯费 1,234,262.62 2,058,639.07折旧及摊销 20,707,105.47 23,947,179.38中介机构费用 12,781,013.43 14,371,567.86诉讼仲裁费 19,484,097.80 17,541,046.39专业服务费 23,841,049.23 21,786,600.22其他费用 4,121,787.69 3,042,977.01合计 275,245,464.56 255,453,032.75其他说明：无

46、财务费用

单位：元项目 本期发生额 上期发生额利息支出 875,780,365.88 706,581,171.98利息收入 -3,921,016.55 -5,447,870.17汇兑损益 553,124,181.15 -96,011,626.64银行手续费 1,555,573.83 2,199,876.97合计1,426,539,104.31 607,321,552.14其他说明：无

47、其他收益

单位：元产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额政府补助 772,687.26 3,096,296.11代扣个人所得税手续费返还 3,902,714.73 1,009,349.04增值税加计抵减 862,784.58 3,201,889.99合计 5,538,186.57 7,307,535.14

48、投资收益

单位：元项目 本期发生额 上期发生额权益法核算的长期股权投资收益-76,131,682.42 12,345,861.55处置交易性金融资产取得的投资收益 16.63其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入

451,977.90 292,542.40

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 本期发生额 上期发生额债务重组收益24,659,038.20合计 -51,020,666.32 12,638,420.58其他说明：无

49、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额交易性金融资产8,912,097.88 -768,829.14按公允价值计量的投资性房地产855,713.56合计8,912,097.88 86,884.42其他说明：无

50、信用减值损失

单位：元项目 本期发生额 上期发生额其他应收款坏账损失-1,521,313.67 -72,091,242.08应收账款坏账损失 -37,032,179.21 -24,013,006.91合计-38,553,492.88 -96,104,248.99其他说明：无

51、资产减值损失

单位：元项目 本期发生额 上期发生额

二、存货跌价损失及合同履约成本减

值损失

337,167.44合计337,167.44其他说明：无

52、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额非流动资产变卖损失 421,832.10 -5,914.01

53、营业外收入

单位：元项目 本期发生额 上期发生额

计入当期非经常性损益的金

额政府补助105,680.60 105,680.60

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 本期发生额 上期发生额

计入当期非经常性损益的金

额固定资产处置利得 275,901.15 1,377,777.58 275,901.15违约金收入 314,033.35 3,752,887.78 314,033.35其他 2,018,363.67 1,336,821.35 2,018,363.67合计2,713,978.77 6,467,486.71 2,713,978.77计入当期损益的政府补助：

单位：元补助项目 发放主体 发放原因 性质类型

补贴是否影响当年

盈亏

是否特殊

补贴

本期发生金额

上期发生金额

与资产相关/与收益相关失业待遇补贴

广东省社会保险中心

补助

奖励上市而给予的政府补助

否 否 20,980.60

与收益相关楼宇经济发展资金

福州市晋安区新店镇人民政府

补助

奖励上市而给予的政府补助

否 否 84,700.00

与收益相关其他说明：无

54、营业外支出

单位：元项目 本期发生额 上期发生额

计入当期非经常性损益的金

额对外捐赠 100,000.00非流动资产处置损失 9,529,665.61 357,307.98 9,529,665.61违约金等 20,000,133.88 23,963,198.16 20,000,133.88罚款支出 1,254,605.00 715,749.30 1,254,605.00其他 3,046,892.87 8,271,552.67 3,046,892.87合计33,831,297.36 33,407,808.11 33,831,297.36其他说明：无

55、所得税费用

（1） 所得税费用表

单位：元项目 本期发生额 上期发生额当期所得税费用 -1,180,865.69 26,306,279.34递延所得税费用-162,804,796.71 -14,230,580.34合计-163,985,662.40 12,075,699.00

（2） 会计利润与所得税费用调整过程

单位：元

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 本期发生额利润总额-2,231,766,529.03按法定/适用税率计算的所得税费用 -556,806,474.24子公司适用不同税率的影响 154,801,690.43调整以前期间所得税的影响-3,803,079.15不可抵扣的成本、费用和损失的影响78,951,818.61使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -32,551,610.65本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响

196,557,150.62所得税费用-163,985,662.40其他说明：无

56、其他综合收益

详见附注七、39

57、现金流量表项目

（1） 收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目 本期发生额 上期发生额银行存款利息收入 4,082,908.00 5,447,870.17政府补助收入 772,198.44营业外收入及其他收益中收到的现金 1,654,839.15 5,996,846.71资金往来等其他收到的现金 270,806,292.43 118,453,318.47使用受限资金本期减少 12,375,252.62 146,192,344.98合计 289,691,490.64 276,090,380.33收到的其他与经营活动有关的现金说明：无

（2） 支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目 本期发生额 上期发生额财务费用支出的现金 961,463.89 2,199,876.97销售费用及管理费用支付的现金 149,306,603.61 129,035,569.55营业外支出支付的现金 8,672,514.56 13,487,570.91使用受限资金本期增加 45,715.00 111,888,965.27资金往来等支付的现金 483,997,061.17 161,192,208.78合计642,983,358.23 417,804,191.48支付的其他与经营活动有关的现金说明：无

（3） 收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目 本期发生额 上期发生额收回合作方资金资助款及利息 329,530,962.20 447,026,872.15合计329,530,962.20 447,026,872.15收到的其他与投资活动有关的现金说明：无

（4） 支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目 本期发生额 上期发生额支付合联营企业财务资助 7,757,922.11 45,949,899.52合计7,757,922.11 45,949,899.52支付的其他与投资活动有关的现金说明：无

（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目 本期发生额 上期发生额子公司少数股东款项 765,405,728.30收回借款保证金 617,463.00其他单位筹资款 38,925,034.43 1,270,276,613.99合计38,925,034.43 2,036,299,805.29收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无

（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目 本期发生额 上期发生额支付其他单位借款 31,759,418.47 74,911,593.83借款保证金 7,773,230.00支付永续债 13,000,000.00合计39,532,648.47 87,911,593.83支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无

58、现金流量表补充资料

（1） 现金流量表补充资料

单位：元补充资料 本期金额 上期金额1．将净利润调节为经营活动现金流量：

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文补充资料 本期金额 上期金额净利润-2,067,780,866.63-897,189,397.17

加：资产减值准备 38,216,325.44 96,104,248.99

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 62,220,748.93 66,184,117.93

使用权资产折旧

无形资产摊销19,579,965.917,630,320.24

长期待摊费用摊销 1,647,556.38 3,355,476.31

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）

-421,832.105,914.01

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）9,253,764.46-1,020,469.60

公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -8,912,097.88 -86,884.42

财务费用（收益以“－”号填列）1,428,904,547.03610,569,545.34

投资损失（收益以“－”号填列）51,020,666.32-12,638,420.58

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-184,394,594.24-61,922,808.94

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 21,589,797.53 47,692,228.60

存货的减少（增加以“－”号填列）3,101,376,274.2963,176,165.29

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-232,396,297.36653,578,847.24

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-2,033,192,580.70-1,474,777,773.05

其他

经营活动产生的现金流量净额206,711,377.38-899,338,889.81

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本

一年内到期的可转换公司债券

融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额860,460,769.081,007,934,486.33

减：现金的期初余额 958,948,048.37 1,654,270,868.17

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-98,487,279.29-646,336,381.84

（2） 本期支付的取得子公司的现金净额

无

（3） 本期收到的处置子公司的现金净额

无

（4） 现金和现金等价物的构成

单位：元

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目 期末余额 期初余额

一、现金

860,460,769.08

958,948,048.37其中：库存现金 472,287.91

428,415.29可随时用于支付的银行存款 853,046,501.72

900,418,430.57可随时用于支付的其他货币资金6,941,979.45

58,101,202.51

三、期末现金及现金等价物余额

860,460,769.08

958,948,048.37其他说明：无

59、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元项目 期末账面价值 受限原因货币资金 937,560,595.83 保证金、司法冻结、履约保证金等存货121,039,539,807.69 借款抵押固定资产3,217,724,785.66 借款抵押无形资产2,288,216,088.49 借款抵押长期股权投资 4,549,409,115.37 借款抵押投资性房地产 25,654,436,647.00 借款抵押合计157,686,887,040.04

其他说明：无

60、外币货币性项目

（1） 外币货币性项目

单位：元项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额货币资金

其中：美元3,265,024.47 6.7114 21,912,885.23欧元

394.63 7.0084 2,765.72港币 5,798,494.67 0.8552 4,958,814.66一年内到期的非流动负债其中：美元 1,155,000,000.00 6.7114 7,751,667,000.00其他流动负债其中：美元 443,770,000.00 6.7114 2,978,317,978.00应付利息其中：美元 403,645,944.27 6.7114 2,709,029,390.37其他说明：无

（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选

择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用 ?不适用

61、政府补助

（1） 政府补助基本情况

单位：元种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额防疫经费补贴 5,000.00 其他收益 5,000.00高增长企业奖励金 20,000.00 其他收益 20,000.00工会经费返回 1,915.96 其他收益 1,915.96留工补助 19,625.00 其他收益 19,625.00绿色商场奖励 400,000.00 其他收益 400,000.00培训补贴 300.00 其他收益 300.00社保补贴 17,820.24 其他收益 17,820.24稳岗补贴 196,949.57 其他收益 196,949.57政府补助 111,076.49 其他收益 111,076.49失业待遇补贴 20,980.60 营业外收入 20,980.60楼宇经济发展资金 84,700.00 营业外收入 84,700.00

（2） 政府补助退回情况

□适用 ?不适用

其他说明：无

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

无

2、同一控制下企业合并

无

3、反向购买

无

4、处置子公司

是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

□是 ?否

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是 ?否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

公司名称 变动方式

设立

北京泰禾景源园林绿化服务有限公司

北京泰禾中嘉物业管理有限公司

设立

设立

福州泰禾嘉弘商业运营管理有限公司

福州佳穰酒店管理有限责任公司

设立

设立

福州佳秾酒店管理有限责任公司

泉州佳穗酒店管理有限责任公司

设立

设立

北京禾书文化发展有限公司

福州市新禾物业服务有限公司

设立

注销

上海辰菱营销策划有限公司

深圳泰禾嘉悦商贸有限公司

注销

6、其他

无

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1） 企业集团的构成

子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质

持股比例

取得方式直接 间接北京中维泰禾置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立北京泰禾置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立北京泰禾中维园林绿化有限公司 北京市 北京市 园林绿化 100.00% 设立北京中维泰禾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立北京泰禾嘉信房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立北京中维房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立北京泰禾商业管理有限公司 北京市 北京市 商业管理 100.00% 设立慕盛（北京）公寓管理有限公司 北京市 北京市 物业管理 100.00% 设立北京泰禾锦辉置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立北京泰禾锦川置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立北京泰禾锦绣置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质

持股比例

取得方式直接 间接北京泰禾博仁教育科技有限公司 北京市 北京市 技术推广服务 100.00% 设立北京泰禾锦润置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立北京嘉华锦鸿房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 40.00% 设立北京泰禾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 93.00%

非同一控制下企业合并北京泰禾商务俱乐部有限公司 北京市 北京市 服务业 93.00%

非同一控制下企业合并北京泰禾中维物业管理有限公司 北京市 北京市 物业管理 100.00%

非同一控制下企业合并北京祥筑房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 40.00%

非同一控制下企业合并北京昌基鸿业房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 80.00%

非同一控制下企业合并泰禾北方集团有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立北京禾皓置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立承德泰禾置业集团有限公司 承德市 承德市 房地产开发 100.00% 设立承德泰禾锦辉房地产开发有限公司 承德市 承德市 房地产开发 100.00% 设立东莞泰禾房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 100.00% 设立东莞市金泽置业投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 80.00%

非同一控制下企业合并福鼎泰禾房地产开发有限公司 福鼎市 福鼎市 房地产开发 100.00% 设立福州中维房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立福州泰禾新世界房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立福州泰维房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立福州中维商业物业管理有限公司 福州市 福州市 物业管理 100.00% 设立福州泰屿房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立福州盛源德利实业有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00% 设立福州中维实业有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00% 设立福州中夏房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立福州泰禾新世界商业物业管理有限公司 福州市 福州市 物业管理 100.00% 设立福州泰悦房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立福州美鸿林业有限公司 福州市 福州市 园林绿化 100.00% 设立福州泰禾酒店管理有限公司 福州市 福州市 酒店管理 100.00% 设立福州凯泽雅丹实业有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00% 设立福州泰禾恒冠文化发展有限公司 福州市 福州市 文化传播 100.00% 设立福州泰禾鸿运置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立福州泰禾嘉启置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立福州泰禾锦辉置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立福州泰禾锦兴置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立福州泰禾丽创置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立福州泰禾润通置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立福州泰禾运成置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 70.00% 设立

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质

持股比例

取得方式直接 间接福州禾悦市场管理有限公司 福州市 福州市 市场管理 100.00% 设立福州瑞邦道诚实业有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00% 设立福州泰禾新世界文化发展有限公司 福州市 福州市 文化传播 100.00% 设立福州创睿装饰有限公司 福州市 福州市

室内外装饰装修工程

40.00% 设立

福州嘉旺装饰工程有限公司 福州市 福州市

室内外装饰装修工程

100.00% 设立

福州青雅装饰有限公司 福州市 福州市

室内外装饰装修工程

100.00% 设立

福州泰禾房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并福建中维房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并福州泰禾物业管理有限公司 福州市 福州市 物业管理 100.00%

非同一控制下企业合并福建华夏世纪园发展有限公司 福州市 福州市 房地产开发 40.00%

非同一控制下企业合并福建一卡通网络有限责任公司 福州市 福州市 软件开发服务 100.00%

非同一控制下企业合并福建泰康房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 80.00%

非同一控制下企业合并福州冠业房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 80.00%

非同一控制下企业合并福建乐统房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 70.00%

非同一控制下企业合并福建中设投资有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并福州新海岸旅游开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并福州金水湖房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 70.00%

非同一控制下企业合并福建凯瑞特贸易有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00%

非同一控制下企业合并福建瀚晟同创实业有限公司 福州市 福州市 企业管理 100.00%

非同一控制下企业合并福建泰禾新世界商业运营管理有限公司 福州市 福州市 物业管理 100.00% 设立广州增城区泰禾置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 设立广州增城区泰禾恒昇置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 设立广州泰禾房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 设立广州增城区泰禾嘉鑫置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 设立海南泰禾鸿钧置业有限公司 海口市 海口市 房地产开发 100.00% 设立海南泰禾鸿运房地产开发有限公司 海口市 海口市 房地产开发 100.00% 设立杭州泰禾置业集团有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立杭州泰禾锦鸿置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立杭州福地影视制作有限公司 杭州市 杭州市 会展服务 100.00%

非同一控制下企业合并杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 70.00%

非同一控制下企业合并杭州多乐房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 70.00% 非同一控制下

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质

持股比例

取得方式直接 间接

企业合并合肥泰禾房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 100.00% 设立怀来泰禾房地产开发有限公司 怀来县 怀来县 房地产开发 100.00% 设立惠州市泰禾嘉盈房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 设立惠州泰禾瑞元置业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 80.00% 设立广东中维嘉盈投资有限公司 惠州市 惠州市 投资管理 100.00% 设立惠州市泰禾嘉利房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 设立惠州市泰禾鸿钧房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 设立惠州市汇景川投资有限公司 惠州市 惠州市 实业投资 100.00%

非同一控制下

企业合并惠州市欣铭嘉悦房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 设立济南泰禾置业集团有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立济南锦兴置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立济南中维置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立济南东禾置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 51.00% 设立山东泰禾实业集团有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立济南禾苗置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立江苏泰禾锦城置业有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00% 设立江苏泰禾锦润置业有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00% 设立江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00%

非同一控制下

企业合并句容濠峰置业有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00%

非同一控制下

企业合并江苏东恒海鑫置业有限公司 昆山市 昆山市 房地产开发 80.00%

非同一控制下

企业合并廊坊市泰禾锦鸿房地产开发集团有限公司

廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立廊坊市泰禾鸿鹄房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立廊坊市泰禾润通房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立廊坊市泰禾永屹房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立廊坊市泰维房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立廊坊市泰悦房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立江西蓝天碧水开发建设有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 67.00%

非同一控制下企业合并南昌世邦物业管理有限公司 南昌市 南昌市 物业管理 67.00%

非同一控制下企业合并南京泰禾锦鸿置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 设立南京泰禾鸿运置业集团有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 设立南京禾睿宸置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 设立南京吉庆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并南京华誉悦港置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质

持股比例

取得方式直接 间接南京恒祥置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 65.00%

非同一控制下企业合并青岛泰禾鸿运置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100.00% 设立泉州华大泰禾广场投资有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立石狮泰禾广场投资有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立泉州泰禾商业物业管理有限公司 泉州市 泉州市 物业管理 100.00% 设立泉州连禾商业物业管理有限公司 泉州市 泉州市 物业管理 100.00% 设立泉州连禾置业有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立泉州之眼文化传播有限公司 泉州市 泉州市 文化传播 100.00% 设立泉州禾悦市场管理有限公司 泉州市 泉州市 市场管理 100.00% 设立厦门泰禾新世界房地产开发有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发 100.00% 设立厦门泰禾房地产开发有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发 100.00% 设立上海红御投资管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 100.00% 设立上海红御房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立上海泰维房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立上海禾启房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立上海兴闳房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立上海丰苗企业管理咨询有限公司 上海市 上海市 企业管理 100.00% 设立上海郜喆企业管理咨询有限公司 上海市 上海市 企业管理 100.00% 设立上海泰禾丽创实业集团有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立上海泰禾锦御实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立上海禾居房地产经纪有限公司 上海市 上海市 房地产经纪 100.00% 设立上海务彤投资管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 100.00%

非同一控制下企业合并上海禾柃房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并上海金闵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并上海泰禾新生活实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立泰禾华东集团有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立上海慧择置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立深圳泰禾房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立深圳中维菁山房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立深圳红悦置业有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立深圳瑞德置业有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立泰禾华南集团有限公司 深圳市 深圳市 投资管理 100.00% 设立深圳嘉鑫装饰设计工程有限公司 深圳市 深圳市 商贸 100.00% 设立河北泰禾房地产开发集团有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100.00% 设立河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100.00% 设立河北脉汇房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质

持股比例

取得方式直接 间接石狮泰禾商业物业管理有限公司 石狮市 石狮市 物业管理 100.00% 设立石狮奇幻文化传播有限公司 石狮市 石狮市

文化艺术活动策划

100.00% 设立

石狮泰禾商业运营管理有限公司 石狮市 石狮市 商业管理 100.00% 设立苏州禾瑞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立苏州禾宣房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立苏州泰禾置业集团有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立苏州锦润置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立苏州锦耀置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立太原泰禾置业集团有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 设立太原泰禾嘉兴置业有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 设立太原泰禾鸿运置业有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 设立山西俊嘉房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并天津泰禾鸿运集团有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立天津泰禾锦川置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立天津泰禾锦润置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立天津泰禾锦鸿置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立天津泰禾锦丰置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立武汉泰维房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00% 设立武汉泰禾房地产开发集团有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00% 设立泰禾集团（香港）有限公司 香港 香港 金融投资 100.00% 设立泰禾集团发展有限公司 香港 香港 金融投资 100.00% 设立卓越设计机构（香港）有限公司 香港 香港 设计 100.00% 设立华誉投资发展有限公司 香港 香港 投资管理 100.00%

非同一控制下企业合并徐州泰禾置业集团有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00% 设立Tahoe Group Global (Co.,)Limited

英属维尔京群岛

英属维尔京群岛

投资管理 100.00% 设立张家口泰禾房地产开发集团有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 100.00% 设立张家口鸿运房地产开发有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 100.00% 设立张家口锦鸿房地产开发有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 100.00% 设立张家口嘉信商贸有限公司 张家口市 张家口市 商品销售 100.00% 设立张家口崇礼区亚龙湾房地产开发有限公司

张家口市 张家口市 酒店餐饮 80.00%

非同一控制下企业合并张家口嘉华房地产开发有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 40.00% 设立张家口锦辉房地产开发有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 36.00% 设立福建三农农化有限公司 漳州市 漳州市 商贸 100.00% 设立福建泰信置业有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 70.00% 设立福建泰维置业有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 60.00%

非同一控制下企业合并漳州泰维旅游开发有限公司 漳州市 漳州市 旅游资源投资60.00% 非同一控制下

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质

持股比例

取得方式直接 间接开发 企业合并漳州泰禾房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 60.00% 设立长沙泰禾房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 100.00% 设立长泰永隆置业发展有限公司 长泰县 长泰县 房地产开发 70.00%

非同一控制下企业合并肇庆信威置业发展有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并郑州泰禾置业集团有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立郑州泰禾红门置业有限公司 郑州市 郑州市 企业管理 100.00% 设立郑州泰禾瑞德置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立郑州泰禾兴通置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立郑州泰禾润通置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立郑州泰禾中维房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立郑州泰禾运成置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立郑州泰禾红悦置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 80.00%

非同一控制下企业合并中山泰维房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00% 设立珠海保税区启航物流有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并南昌泰禾房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 100.00% 设立漳州泰禾慧仁教育投资有限公司 龙海市 龙海市 教育、投资 60.00% 设立漳州泰维育仁教育投资有限公司 龙海市 龙海市 教育、投资 60.00% 设立漳州泰智博仁教育投资有限公司 龙海市 龙海市 教育、投资 60.00% 设立漳州泰漳装修设计有限公司 漳州市 漳州市

建筑装修装饰工程

100.00% 设立

漳州泰永装饰工程有限公司 漳州市 长泰县

建筑装修装饰工程

70.00% 设立

漳州泰辉装饰工程有限公司 龙海市 龙海市

建筑装修装饰工程

70.00% 设立

青岛泰禾置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100.00% 设立北京瑞凯金建装饰工程有限公司 北京市 北京市 装修 100.00% 设立北京宏康鼎成贸易有限公司 北京市 北京市 贸易 100.00% 设立上海樽舜装饰有限公司 上海市 上海市 装饰 100.00% 设立上海辰逸贸易有限公司 上海市 上海市 贸易 100.00% 设立北京泰禾育仁教育科技有限公司 北京市 北京市 技术推广服务 100.00% 设立厦门市海沧区泰禾慧仁培训中心有限公司

厦门市 厦门市 教育辅助服务 100.00% 设立北京泰禾慧仁教育科技有限公司 北京市 北京市 技术推广服务 100.00% 设立嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）

嘉兴市 嘉兴市 股权投资 100.00% 设立嘉兴晟昰投资管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 投资管理 100.00% 设立江苏环宁泰禾置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 设立

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质

持股比例

取得方式直接 间接泰禾华东商业管理（上海）有限公司 上海市 上海市 物业管理 100.00% 设立新密市泰禾置业有限公司 新密市 新密市 房地产开发 100.00% 设立河南泰禾置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立泉州泰禾商业运营管理有限公司 泉州市 泉州市 商业管理 100.00% 设立泰禾养老产业发展有限公司 北京市 北京市 养老 100.00% 设立北京泰禾鸿运置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立天津泰禾锦华置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立中山泰禾鸿运房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00% 设立中山泰禾装饰工程有限公司 中山市 中山市 装饰装修 100.00% 设立武汉君悦尚品置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 98.60%

非同一控制下企业合并漳州祥荣房地产开发有限公司 龙海市

龙海市榜山镇长洲村

房地产开发 70.00%

非同一控制下企业合并杭州泰峪房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 51.00%

非同一控制下企业合并河南嘉智置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并西藏创耀实业有限公司 拉萨市 拉萨市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并河南同盟文化旅游有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并北京侨禧投资有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 70.00%

非同一控制下企业合并中山市乐美达儿童用品有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00%

非同一控制下企业合并中山市天宝房地产发展有限公司 中山市 中山市 房地产开发 65.00%

非同一控制下企业合并上海冠菱贸易有限公司 上海市 上海市 批发和零售业 100.00% 设立上海驰菱建筑装饰工程有限公司 上海市 上海市 建筑业 100.00% 设立东莞泰禾商业管理有限公司 东莞市 东莞市

租赁和商务服务业

100.00% 设立

北京泰禾立仁教育咨询有限公司 北京市 北京市 教育咨询 100.00% 设立北京泰禾泰仁培训学校有限公司 北京市 北京市 教育咨询 100.00% 设立漳州泰慧智仁教育投资有限公司 漳州市 漳州市 教育咨询 100.00% 设立石狮泰禾中维商业管理有限公司 石狮市 石狮市 商业服务 100.00% 设立福州泰禾中维商业管理有限公司 福州市 福州市 商业服务 100.00% 设立福州泰禾商业管理有限公司 福州市 福州市 商业服务 100.00% 设立泉州泰禾中维商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业服务 100.00% 设立北京泰里商业管理有限公司 北京市 北京市 商业服务 100.00% 设立杭州泰禾锦兴置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立南京创禾科技有限公司 南京市 南京市

软件和信息技术服务

100.00% 设立

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质

持股比例

取得方式直接 间接北京凯禾装修有限公司 北京市 北京市 建筑工程施工 100.00% 设立漳州泰禾旅游开发有限公司 漳州市 漳州市 餐饮业 100.00% 设立厦门泰禾鸿运有限公司 福州市 福州市 100.00% 设立福州泰禾商贸有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00% 设立福州泰禾电子商务有限公司 福州市 福州市 互联网销售 100.00% 设立泉州泰创住房租赁有限公司 泉州市 福州市 住房租赁 100.00% 设立厦门泰昌房地产咨询有限公司 厦门市 厦门市 房地产咨询 100.00% 设立廊坊市泰禾房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 50.00% 设立河南昊隆锦融置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立上海泰禾龙润实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立北京泰禾景仁教育科技有限公司 北京市 北京市 教育咨询 100.00% 设立北京泰禾景源园林绿化服务有限公司 北京市 北京市 城市绿化管理 100.00% 设立北京泰禾中嘉物业管理有限公司 北京市 北京市 物业管理 100.00% 设立福州泰禾嘉弘商业运营管理有限公司 福州市 福州市 商业服务 100.00% 设立福州佳穰酒店管理有限责任公司 福州市 福州市 酒店管理 100.00% 设立福州佳秾酒店管理有限责任公司 福州市 福州市 酒店管理 100.00% 设立泉州佳穗酒店管理有限责任公司 泉州市 泉州市 酒店管理 100.00% 设立北京禾书文化发展有限公司 北京市 北京市 文化艺术交流 100.00% 设立福州市新禾物业服务有限公司 福州市 福州市 物业管理 100.00% 设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

*1、本公司之子公司北京泰禾持有廊坊泰禾50%的股权，但北京泰禾在董事会中占有多数席位，具有实际控制权，因此本公司合并廊坊泰禾。

*2、本公司之子公司福州泰禾持有北京祥筑40%的股权，成为北京祥筑的第一大股东，并在董事会中占有多数席位，具有实际控制权，因此本公司合并北京祥筑；

*3、本公司之子公司福州泰禾持有华夏世纪园40%的股权，成为华夏世纪园的第一大股东，并在董事会中占有多数席位，具有实际控制权，因此本公司合并华夏世纪园及其子公司福州创睿装修；

*4、本公司之子公司北京泰禾锦润置业持有北京嘉华锦鸿40%的股权，但北京泰禾锦润在董事会中占有多数席位，具有实际控制权，因此本公司合并北京嘉华锦鸿及其子公司张家口嘉华、张家口锦辉

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无

确定公司是代理人还是委托人的依据：无

其他说明：无

（2） 重要的非全资子公司

单位：元子公司名称

少数股东持

股比例

本期归属于少数股

东的损益

本期向少数股东宣告分派的股利

期末少数股东权益

余额福建华夏世纪园发展有限公司 60.00% -2,893,088.05

836,221,633.29北京泰禾房地产开发有限公司 7.00% -89,212.32

28,098,369.02

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称

少数股东持

股比例

本期归属于少数股东的损益

本期向少数股东宣告分派的股利

期末少数股东权益余额北京昌基鸿业房地产开发有限公司 20.00% -4,698.77

62,875,799.90东莞市金泽置业投资有限公司 20.00% -345,413.75

35,922,778.42福建泰康房地产开发有限公司 20.00% -169,133.20

28,255,391.54福州冠业房地产开发有限公司 20.00% -97,351.28

122,795,507.71长泰永隆置业发展有限公司 30.00% -274,597.26

46,819,606.70福建乐统房地产开发有限公司 30.00% -2,957.74

100,750,760.24北京祥筑房地产开发有限公司 60.00% 1,918,810.70

89,653,200.22福州创睿装饰有限公司 60.00% -439,284.19

69,468,068.13江西蓝天碧水开发建设有限公司 33.00% -2,818,297.86

296,474,344.39杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 30.00% -2,508,114.67

347,228,971.26杭州多乐房地产开发有限公司 30.00% -331,698.86

104,870,055.53福建泰维置业有限公司 40.00% -172,344.53

1,077,002,541.75漳州泰维旅游开发有限公司 40.00% -803,220.31

-11,180,054.19济南东禾置业有限公司 49.00% -19,367,325.78

198,215,258.03郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 20.00% -1,063,664.87

105,078,909.60福州金水湖房地产开发有限公司 30.00% 32,003.80

78,530,568.26南京恒祥置业有限公司 35.00% -815,467.27

161,876,396.54漳州祥荣房地产开发有限公司 30.00% -41,295.15

277,859,098.59廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 30.00% 654,279.68

88,738,240.15杭州泰峪房地产开发有限公司 49.00% -844,596.42

361,533,847.60中山市天宝房地产发展有限公司 35.00% -9,665.78

6,724,735.03漳州泰禾房地产开发有限公司 40.00% -5,032,632.95

-14,363,015.83福建泰信置业有限公司 30.00% -62,569.25

-96,050,089.12江苏东恒海鑫置业有限公司 20.00% -129,636.14

291,180,201.75子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无其他说明：无

（3） 重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元

子公司名称

期末余额流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计福建华夏世纪园发展有限公司

2,712,068,776.34 48,763,100.16 2,760,831,876.50 2,264,863,959.25 264,520,000.00 2,529,383,959.25北京泰禾房地产开发有限公司

7,263,923,243.44 84,573,539.03 7,348,496,782.47 5,947,091,510.72 1,000,000,000.00 6,947,091,510.72北京昌基鸿业房地产开发有限公司

1,257,088,286.58 31,489,231.82 1,288,577,518.40 911,434,915.90 911,434,915.90东莞市金泽置业投资有限公司

1,744,858,948.00 17,124,355.09 1,761,983,303.09 1,384,818,098.59 62,630,716.67 1,447,448,815.26福建泰康房地产开发有限公司

4,376,551,675.99 5,981,977.13 4,382,533,653.12 4,002,951,660.03 280,950,000.00 4,283,901,660.03

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称

期末余额流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计福州冠业房地产开发有限公司

3,425,326,716.82 26,196,365.53 3,451,523,082.35 2,923,115,663.56 2,923,115,663.56长泰永隆置业发展有限公司

267,704,625.79 363,412.26 268,068,038.05 179,102,939.91 179,102,939.91福建乐统房地产开发有限公司

125,412,150.11 1,099,057.19 126,511,207.30 34,897,949.04 34,897,949.04北京祥筑房地产开发有限公司

307,074,770.44 7,712,436.39 314,787,206.83 165,365,206.47 165,365,206.47福州创睿装饰有限公司 213,177,297.11 777,480.63 213,954,777.74 98,183,551.50 98,183,551.50江西蓝天碧水开发建设有限公司

3,032,151,871.04 54,168,061.13 3,086,319,932.17 2,702,295,101.71 2,702,295,101.71杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司

5,574,527,134.36 185,056,599.85 5,759,583,734.21 5,219,089,555.31 427,680,000.00 5,646,769,555.31杭州多乐房地产开发有限公司

507,203,821.78 14,840,911.69 522,044,733.47 254,031,865.96 254,031,865.96福建泰维置业有限公司 3,478,462,850.11 171,591,373.78 3,650,054,223.89 3,731,258,213.51 154,728,492.01 3,885,986,705.52济南东禾置业有限公司 2,322,165,036.14 3,301,064.27 2,325,466,100.41 1,920,945,165.66 1,920,945,165.66郑州中盟文化生态旅游开发有限公司

1,386,321,503.57 23,418,009.52 1,409,739,513.09 883,480,471.92 679,847,330.00 1,563,327,801.92福州金水湖房地产开发有限公司

353,819,244.11 8,357,117.24 362,176,361.35 505,701,070.47 505,701,070.47南京恒祥置业有限公司 6,009,757,271.26 26,903,608.33 6,036,660,879.59 6,004,490,483.91 96,520,960.00 6,101,011,443.91漳州祥荣房地产开发有限公司

1,771,245,967.76 19,766,704.04 1,791,012,671.80 1,949,331,458.34 1,949,331,458.34廊坊市大家商业城房地产开发有限公司

1,414,096,788.98 135,849.47 1,414,232,638.45 1,528,171,013.88 53,730,000.00 1,581,901,013.88漳州泰维旅游开发有限公司

18,566,749.59 47,553,028.26 66,119,777.85 70,340,014.88 600,000.00 70,940,014.88杭州泰峪房地产开发有限公司

4,038,270,495.21 385,415.12 4,038,655,910.33 2,800,831,731.56 500,000,000.00 3,300,831,731.56中山市天宝房地产发展有限公司

233,120,142.79 1,384,965.53 234,505,108.32 215,291,579.64 215,291,579.64漳州泰禾房地产开发有限公司

7,215,596,141.78 33,506,550.67 7,249,102,692.45 5,475,490,232.02 1,809,520,000.00 7,285,010,232.02福建泰信置业有限公司 6,262,087,536.15 84,287,947.44 6,346,375,483.59 5,400,542,447.34 1,266,000,000.00 6,666,542,447.34江苏东恒海鑫置业有限公司

2,293,538,598.62 48,370,685.89 2,341,909,284.51 2,413,322,035.54 2,413,322,035.54（续）子公司名称

期初余额流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计福建华夏世纪园发展有限公司

2,688,736,028.55 47,115,312.34 2,735,851,340.89 2,223,071,610.23 276,510,000.00 2,499,581,610.23北京泰禾房地产开发有限公司

7,242,641,440.08 84,477,642.07 7,327,119,082.15 5,924,439,348.74 1,000,000,000.00 6,924,439,348.74北京昌基鸿业房地产开发有限公司

1,244,750,751.39 31,489,864.56 1,276,240,615.95 899,074,519.59 899,074,519.59东莞市金泽置业投资有限公司

1,741,795,409.26 16,595,134.88 1,758,390,544.14 1,379,498,270.90 62,630,716.67 1,442,128,987.57福建泰康房地产开发有限公司

4,343,858,344.23 5,743,561.34 4,349,601,905.57 3,968,424,246.46 281,700,000.00 4,250,124,246.46

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称

期初余额流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计福州冠业房地产开发有限公司

3,427,534,745.26 26,120,382.24 3,453,655,127.50 2,924,760,952.32 2,924,760,952.32长泰永隆置业发展有限公司

269,728,364.62 372,466.10 270,100,830.72 180,220,408.37 180,220,408.37福建乐统房地产开发有限公司

125,959,216.53 1,097,881.37 127,057,097.90 35,433,980.52 35,433,980.52北京祥筑房地产开发有限公司

341,589,004.61 8,780,262.33 350,369,266.94 204,145,284.42 204,145,284.42福州创睿装饰有限公司 208,160,519.74 533,433.85 208,693,953.59 92,190,587.04 92,190,587.04江西蓝天碧水开发建设有限公司

3,045,042,350.58 51,431,298.34 3,096,473,648.92 2,703,908,521.91 2,703,908,521.91杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司

5,496,130,820.51 183,059,235.74 5,679,190,056.25 5,090,335,495.11 467,680,000.00 5,558,015,495.11杭州多乐房地产开发有限公司

510,224,718.35 14,507,801.19 524,732,519.54 255,613,989.16 255,613,989.16福建泰维置业有限公司 3,469,469,632.42 31,371,762.98 3,500,841,395.40 3,581,614,523.69 154,728,492.01 3,736,343,015.70济南东禾置业有限公司 2,179,702,383.79 179,686.51 2,179,882,070.30 1,776,005,980.89 1,776,005,980.89郑州中盟文化生态旅游开发有限公司

1,405,117,901.69 23,444,997.65 1,428,562,899.34 876,832,863.81 700,000,000.00 1,576,832,863.81福州金水湖房地产开发有限公司

353,514,853.84 8,407,375.33 361,922,229.17 505,553,617.62 505,553,617.62南京恒祥置业有限公司 6,001,373,800.16 26,188,913.44 6,027,562,713.60 5,993,062,411.43 96,520,960.00 6,089,583,371.43漳州祥荣房地产开发有限公司

1,771,238,817.25 19,806,399.32 1,791,045,216.57 1,949,226,352.62 1,949,226,352.62廊坊市大家商业城房地产开发有限公司

1,658,189,819.28 167,254.67 1,658,357,073.95 1,810,051,982.35 59,730,000.00 1,869,781,982.35漳州泰维旅游开发有限公司

18,246,749.07 47,265,538.40 65,512,287.47 67,724,473.72 600,000.00 68,324,473.72杭州泰峪房地产开发有限公司

3,879,060,782.09 405,725.65 3,879,466,507.74 2,639,918,662.81 500,000,000.00 3,139,918,662.81中山市天宝房地产发展有限公司

233,147,059.30 1,384,965.53 234,532,024.83 215,290,879.64 215,290,879.64漳州泰禾房地产开发有限公司

7,148,330,226.43 29,925,160.20 7,178,255,386.63 5,392,061,343.83 1,809,520,000.00 7,201,581,343.83福建泰信置业有限公司 6,096,304,841.71 84,273,726.10 6,180,578,567.81 5,234,536,967.38 1,266,000,000.00 6,500,536,967.38江苏东恒海鑫置业有限公司

2,292,720,516.87 48,323,516.38 2,341,044,033.25 2,411,808,603.58 2,411,808,603.58

单位：元子公司名称

本期发生额营业收入 净利润 综合收益总额

经营活动现金流

量福建华夏世纪园发展有限公司 -2,881,888.56 -4,821,813.41 -4,821,813.41 -461,140.50北京泰禾房地产开发有限公司 -1,274,461.66 -1,274,461.66 5,807.23北京昌基鸿业房地产开发有限公司 -23,493.86 -23,493.86 -6,939,267.61东莞市金泽置业投资有限公司 -1,727,068.74 -1,727,068.74 -65,292.47福建泰康房地产开发有限公司 -845,666.02 -845,666.02 1,333,929.72福州冠业房地产开发有限公司 -486,756.39 -486,756.39 17,571.46

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称

本期发生额营业收入 净利润 综合收益总额

经营活动现金流

量长泰永隆置业发展有限公司 846,541.28 -915,324.21 -915,324.21 -73,835.65福建乐统房地产开发有限公司 -9,859.12 -9,859.12 -567,066.42北京祥筑房地产开发有限公司 -2,169,715.06 3,198,017.83 3,198,017.83福州创睿装饰有限公司 -732,140.31 -732,140.31 -2,610,533.68江西蓝天碧水开发建设有限公司 -5,137,682.86 -8,540,296.55 -8,540,296.55 -13,811,456.20杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 4,179,311.01 -8,360,382.24 -8,360,382.24 22,860,394.43杭州多乐房地产开发有限公司 -1,105,662.87 -1,105,662.87 107,350.06福建泰维置业有限公司 -430,861.33 -430,861.33 78,073,105.68济南东禾置业有限公司 644,845.34 644,845.34 -19,698,049.35郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 -5,318,324.36 -5,318,324.36 -23,441.00福州金水湖房地产开发有限公司 106,679.33 106,679.33 -9,413.95南京恒祥置业有限公司 -2,329,906.49 -2,329,906.49 26,188.25漳州祥荣房地产开发有限公司 -137,650.49 -137,650.49 -893,807.72廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 309,578,491.56 43,756,532.97 43,756,532.97 -1,765,004.51漳州泰维旅游开发有限公司 4,666,489.14 -2,008,050.78 -2,008,050.78 -273,041.08杭州泰峪房地产开发有限公司 -1,723,666.16 -1,723,666.16 9,961,696.28中山市天宝房地产发展有限公司 -27,616.51 -27,616.51漳州泰禾房地产开发有限公司

-12,581,582.37

-12,581,582.37 6,606,684.59福建泰信置业有限公司 -208,564.18 -208,564.18 3,768,906.75江苏东恒海鑫置业有限公司 -648,180.70 -648,180.70（续）

子公司名称

本期发生额营业收入 净利润 综合收益总额

经营活动现金流

量福建华夏世纪园发展有限公司 -2,881,888.56 -4,821,813.41 -4,821,813.41 -461,140.50北京泰禾房地产开发有限公司 -1,274,461.66 -1,274,461.66 5,807.23北京昌基鸿业房地产开发有限公司 -23,493.86 -23,493.86 -6,939,267.61东莞市金泽置业投资有限公司 -1,727,068.74 -1,727,068.74 -65,292.47福建泰康房地产开发有限公司 -845,666.02 -845,666.02 1,333,929.72福州冠业房地产开发有限公司 -486,756.39 -486,756.39 17,571.46长泰永隆置业发展有限公司 846,541.28 -915,324.21 -915,324.21 -73,835.65福建乐统房地产开发有限公司 -9,859.12 -9,859.12 -567,066.42北京祥筑房地产开发有限公司 -2,169,715.06 3,198,017.83 3,198,017.83福州创睿装饰有限公司 -732,140.31 -732,140.31 -2,610,533.68江西蓝天碧水开发建设有限公司 -5,137,682.86 -8,540,296.55 -8,540,296.55 -13,811,456.20杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 4,179,311.01 -8,360,382.24 -8,360,382.24 22,860,394.43杭州多乐房地产开发有限公司 -1,105,662.87 -1,105,662.87 107,350.06

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文子公司名称

本期发生额营业收入 净利润 综合收益总额

经营活动现金流量福建泰维置业有限公司 -430,861.33 -430,861.33 78,073,105.68济南东禾置业有限公司 644,845.34 644,845.34 -19,698,049.35郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 -5,318,324.36 -5,318,324.36 -23,441.00福州金水湖房地产开发有限公司 106,679.33 106,679.33 -9,413.95南京恒祥置业有限公司 -2,329,906.49 -2,329,906.49 26,188.25漳州祥荣房地产开发有限公司 -137,650.49 -137,650.49 -893,807.72廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 309,578,491.56 43,756,532.97 43,756,532.97 -1,765,004.51漳州泰维旅游开发有限公司 4,666,489.14 -2,008,050.78 -2,008,050.78 -273,041.08杭州泰峪房地产开发有限公司 -1,723,666.16 -1,723,666.16 9,961,696.28中山市天宝房地产发展有限公司 -27,616.51 -27,616.51漳州泰禾房地产开发有限公司

-12,581,582.37

-12,581,582.37 6,606,684.59福建泰信置业有限公司 -208,564.18 -208,564.18 3,768,906.75江苏东恒海鑫置业有限公司 -648,180.70 -648,180.70其他说明：无

（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

无

（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

无

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

无

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1） 重要的合营企业或联营企业

合营企业或联营企业名称

主要经

营地

注册地 业务性质

持股比例对合营企业或联营企业投资的会

计处理方法直接 间接厦门泰世房地产开发有限公司

厦门 厦门 房地产开发 50.00% 权益法安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司（注1）

合肥 合肥 房地产开发 40.00% 权益法北京瑞坤置业有限责任公司 北京 北京 房地产开发 49.00% 权益法福州盛利俊实业有限公司 福州 福州 房地产投资 49.00% 权益法福州市长乐区泰城房地产开发有限公司

长乐 长乐 房地产开发 47.00% 权益法

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文合营企业或联营企业名称

主要经

营地

注册地 业务性质

持股比例对合营企业或联营企业投资的会计处理方法

直接 间接北京科技园建设（集团）股份有限公司

北京 北京 房地产开发 17.45% 权益法泰禾金控（平潭）集团有限公司

平潭 平潭 金融投资 49.00% 权益法武汉金沙半岛置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 40.00% 权益法天津北科泰禾建设发展有限公司

天津 天津 房地产开发 29.00% 权益法杭州艺辉商务咨询有限公司（注2）

杭州 杭州 商务信息咨询 10.00% 权益法南昌茵梦湖置业有限公司（注3）

南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法南昌安晟置业有限公司（注4）

南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法南昌欧风置业有限公司（注5）

南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司（注6）

南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法佛山市顺德区中维房地产开发有限公司

佛山 佛山 房地产开发 20.00% 权益法在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

注1：根据合作协议，本公司持有安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权，但享有其开发的合肥院子项目51%的收益权，并与对方股东共同控制该公司相关经营活动，本公司将其作为合营公司核算。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

注2：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。

注3：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。

注4：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。

注5：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。

注6：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。

（2） 重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额厦门泰世 厦门泰世流动资产3,831,563,755.22 3,819,843,074.71其中：现金和现金等价物31,681,193.34 2,602,307.21非流动资产56,987,132.83 57,045,135.80资产合计 3,888,550,888.05 3,876,888,210.51流动负债3,570,860,895.01 3,545,715,437.31

期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额厦门泰世 厦门泰世非流动负债 483,300,000.00 492,300,000.00负债合计 4,054,160,895.01 4,038,015,437.31少数股东权益

归属于母公司股东权益-165,610,006.96 -161,127,226.80按持股比例计算的净资产份额 -82,805,003.48 -80,563,613.40调整事项--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入财务费用-80,304.05 200.60所得税费用-702,009.19净利润-4,482,780.16 -5,468,332.52终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-4,482,780.16 -5,468,332.52本年度收到的来自合营企业的股利

其他说明

（3） 重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额北京瑞坤 北京科建 泰禾金控 茵梦湖置业 南昌安晟 长乐泰城流动资产 1,453,328,995.90 45,720,116,140.85 2,347,025,387.42 1,865,242,866.36

267,473,049.59

181,952,016.44

非流动资产99,519,612.41 8,471,784,938.1818,819,821.89

929,416.16

14,227,946.73

资产合计1,552,848,608.31 54,191,901,079.03 2,347,025,387.421,884,062,688.25

268,402,465.75

196,179,963.17

流动负债 796,283,620.47 26,463,242,477.43 1,880,513,775.10

6,317,869.39

151,193,234.23

非流动负债 14,594,427,757.98

负债合计796,283,620.47 41,057,670,235.411,880,513,775.10

6,317,869.39

151,193,234.23

少数股东权益3,957,344,980.24

归属于母公司股东权益 756,564,987.84 9,176,885,863.38 2,347,025,387.42 3,548,913.15

262,084,596.36

44,986,728.94

按持股比例计算的净资产份额 370,716,844.04 1,601,366,583.16 1,150,042,439.84 1,738,967.44

128,421,452.22

21,143,762.60

调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值366,832,386.23 2,162,003,542.23 1,150,708,588.73874,947,878.09

413,739,122.84

21,149,206.81

存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入122,497,889.90 1,647,467,754.60

642,201.84

净利润27,294,320.18 -396,153,219.84 -89,193.21-11,552,183.30

-2,164,827.72

-19,588.35

终止经营的净利润

其他综合收益

综合收益总额27,294,320.18 -396,153,219.84 -89,193.21-11,552,183.30

-2,164,827.72

-19,588.35

本年度收到的来自联营企业的股利

（续）

期初余额/上期发生额北京瑞坤 北京科建 泰禾金控 茵梦湖置业 南昌安晟 长乐泰城流动资产1,550,482,205.56 46,459,998,592.74 2,347,126,402.441,781,944,125.04

266,063,928.57

179,224,444.56

非流动资产99,625,399.73 8,037,563,167.4218,904,897.38

929,416.16

14,227,946.73

资产合计 1,650,107,605.29 54,497,561,760.16 2,347,126,402.44 1,800,849,022.42

266,993,344.73

193,452,391.29

流动负债920,836,938.44 26,931,482,245.44 100,000.001,785,747,925.97

2,743,920.65

148,446,074.00

非流动负债14,033,967,588.13

负债合计920,836,938.44 40,965,449,833.57 100,000.001,785,747,925.97

2,743,920.65

148,446,074.00

少数股东权益 3,926,725,443.25 -8,849.97

归属于母公司股东权益729,270,666.85 9,605,386,483.34 2,347,035,252.4115,101,096.45

264,249,424.08

45,006,317.29

按持股比例计算的净资产份额357,342,626.76 1,676,139,941.34 1,150,047,273.687,399,537.26

129,482,217.80

21,152,969.13

调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值366,832,386.23 2,229,878,858.85 1,150,763,621.61880,608,447.91

414,799,888.42

21,157,736.50

存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入160,079,731.09 610,550.46 2,358,881,093.53

净利润16,883,710.24 -233,236.99 -26,027,432.78-10,351,888.38

-832,009.47

终止经营的净利润

其他综合收益

综合收益总额16,883,710.24 -233,236.99 -26,027,432.78-10,351,888.38

-832,009.47

本年度收到的来自联营企业的股利

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文其他说明：无

（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

无

（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

无

（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元合营企业或联营企业名称

累积未确认前期累

计的损失

本期未确认的损失（或

本期分享的净利润）

本期末累积未确认的

损失厦门泰世房地产开发有限公司 -80,465,207.09 -2,241,390.08

-82,706,597.17天津北科泰禾建设发展有限公司 -19,605,773.90

-19,605,773.90安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 -412,972,736.82

-412,972,736.82其他说明：无

（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺

无

（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

无

4、重要的共同经营

无

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：无

6、其他

无

十、与金融工具相关的风险

本公司的主要金融工具包括股权投资、债权投资、借款、应收账款、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注七相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

（一）风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1、市场风险

（1）外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元进行借款外，本公司的其他主要业务活动以人民币计价结算。于2022年06月30日，除下表所述资产或负债为美元余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本公司的经营业绩产生影响。

单位：元

项 目

2022年06月30日

2021年12月31日

现金及现金等价物 21,915,650.95

25,619,578.30应付利息 2,709,029,390.37

2,033,715,808.43一年内到期的非流动负债 7,751,667,000.00

7,363,933,500.00其他流动负债 2,978,317,978.00

2,829,344,389.00

（2）利率风险－现金流量变动风险

本公司总部资金部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。公司董事认为未来利率变化不会对公司的经营业绩造成重大不利影响。

（3）其他价格风险

本公司的主业房地产建造是以市场价格进行招标，房屋销售价格受制于市场的反应，因此采购和销售受到此等价格波动的影响。

2、信用风险

2022年06月30日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失，包括：为降低信用风险，本公司对客户的信用情况进行审核，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。

3、流动风险

流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。

十一、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目

期末公允价值第一层次公允价值计量

第二层次公允价值计

量

第三层次公允价值计

量

合计

一、持续的公允价值计量 -- -- -- --

（一）交易性金融资产

49,016,538.34

49,016,538.34

1.以公允价值计量且其变动

计入当期损益的金融资产

49,016,538.34

49,016,538.34

（三）其他权益工具投资

111.18

1,952,526,147.85

96,126,093.09 2,048,652,352.12

（四）投资性房地产

25,675,193,965.98

25,675,193,965.98

2.出租的建筑物

25,675,193,965.98

25,675,193,965.98

二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

期末交易性金融资产及其他权益工具投资公允价值计量项目市价的确定依据为期末二级市场股票收盘价。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

根据出租建筑物的实际情况，对于其所在区域附近交易市场比较活跃，且易找到类似房地产的交易案例，故采用市场法进行估值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

根据投资项目的估值报告。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

无

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

无

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

无

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、一年内到期的非流动负债和长期借款、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资。上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。

9、其他

无

十二、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司名称 注册地 业务性质 注册资本

母公司对本企业

的持股比例

母公司对本企业的表决权比例泰禾投资集团有限公司

福州市 实业投资 320,000

42.24%

42.24%

本企业的母公司情况的说明：

本企业最终控制方是黄其森先生。其他说明：无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注九、1、在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称 与本企业关系厦门泰世房地产开发有限公司 合营企业安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 合营企业北京瑞坤置业有限责任公司 联营企业福州盛利俊实业有限公司 联营企业福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 联营企业北京科技园建设（集团）股份有限公司 联营企业泰禾金控（平潭）集团有限公司 联营企业武汉金沙半岛置业有限公司 联营企业天津北科泰禾建设发展有限公司 联营企业杭州艺辉商务咨询有限公司 联营企业南昌茵梦湖置业有限公司 联营企业南昌安晟置业有限公司 联营企业南昌欧风置业有限公司 联营企业南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司 联营企业佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 联营企业其他说明：无

4、其他关联方情况

其他关联方名称 其他关联方与本企业关系泰禾（福建）集团有限公司 同一实际控制人控制福建汇天生物医药有限公司 同一实际控制人控制

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文其他关联方名称 其他关联方与本企业关系福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 同一实际控制人控制北京泰禾健康管理有限公司 同一实际控制人控制福州泰禾健康管理有限公司 同一实际控制人控制泉州泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司

同一实际控制人控制

上海泰爱禾健康管理有限公司

同一实际控制人控制

杭州泰禾爱莱恩斯医疗门诊部有限公司

同一实际控制人控制

广州泰禾健康管理有限公司

同一实际控制人控制

长泰广电房地产投资有限公司 联营企业福州盛利俊之子公司济南东拓置业有限公司 业务合作关联方罗源琛凯贸易有限公司 业务合作关联方福州盛利俊实业有限公司 参股公司北京泰禾影视文化发展有限公司 参股公司北京万科企业有限公司 子公司少数股东康德成 子公司少数股东厦门悦衡企业管理有限公司 子公司少数股东福州傲尔企业管理有限公司 联营企业茵梦湖之控股股东漳州嘉广企业管理有限公司 子公司少数股东其他说明：无

5、关联交易情况

（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度

是否超过交易额度

上期发生额福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司

体检费及防疫物资采购

30,000,000.00

否 45,551.13泉州泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司

客户义诊体检费 41,840.00 否 264,700.49北京泰禾健康咨询有限公司祈年大街综合门诊部

体检费 43,000.00 否 7,740.00上海泰爱禾健康管理有限公司 防疫期服务费 否 13,580.00杭州泰禾爱莱恩斯医疗门诊部有限公司

体检费 20,000.00 否福建汇天生物药业有限公司 防疫期服务费 480.00 否广州泰禾健康管理有限公司

医疗活动及防疫

物资采购

33,920.00 否增城荔丰房地产有限公司 管理费

否 1,089,573.72出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额福建汇天生物药业有限公司 物业服务 75,727.36 125,716.04

泰禾投资集团有限公司 物业服务 138,648.93

厦门泰世房地产开发有限公司 物业服务 274,859.93 303,021.27

安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 物业服务 18,093.74 320,354.12

武汉金沙半岛置业有限公司 物业服务 2,830,620.56 4,194,085.85

北京瑞坤置业有限责任公司 物业服务 467,229.78

苏州禾发房地产开发有限公司 物业服务 482,888.68

佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 物业服务 754,716.96 3,706,998.83

福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 物业服务 891,000.00

福州泰盛置业有限公司 物业服务 29,036.79

杭州禾睿房地产开发有限公司 物业服务 1,805,218.85 1,929,991.04

南昌茵梦湖置业有限公司 物业服务 727,560.90 2,275,395.94

增城荔丰房地产有限公司 物业服务 380,907.29 2,916,896.90

泰禾（福建）集团有限公司 物业服务 299,518.87

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无

（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元委托方/出包

方名称

受托方/承包方名称

受托/承包资产

类型

受托/承包

起始日

受托/承包

终止日

托管收益/承包收益定价依

据

本期确认的托管收益/承包

收益泰禾（福建）集团有限公司

本公司

管理"锦绣水乡"房地产项目，管理服务包括建筑设计、工程管理、销售代理和综合管理等

2013年11月01日

2020年11月01日

1、设计管理服务费、工程

管理服务费，分别为项目销售额的2%，但分别不低于每年400万元。2、品牌使用及综合管理费，为项目销售额的1%，但不低于每年200万元。

1,117,785.53

关联托管/承包情况说明：无本公司委托管理/出包情况表：无

（3） 关联租赁情况

无

（4） 关联担保情况

本公司作为担保方

单位：元被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日

担保是否已

经履行完毕厦门泰世房地产开发有限公司 81,260,000.00 2020年03月13日 2024年03月12日 否

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日

担保是否已经履行完毕厦门泰世房地产开发有限公司 483,300,000.00 2020年06月23日 2023年12月22日 否北京泰禾影视文化发展有限公司 301,000,000.00 2017年09月11日 2022年09月10日 否福州泰盛置业有限公司 7,250,000.00 2019年04月09日 2022年04月08日 否佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 560,000,000.00 2020年11月25日 2025年11月24日 否佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 184,000,000.00 2020年11月25日 2024年11月24日 否福州泰禾房地产开发有限公司 720,000,000.00 2017年02月09日 2020年02月08日 否福州泰禾房地产开发有限公司 574,900,000.00 2017年12月19日 2022年12月18日 否福州泰禾房地产开发有限公司 108,800,000.00 2018年10月23日 2021年04月22日 否福州泰禾房地产开发有限公司 1,760,000,000.00 2019年08月13日 2020年08月12日 否福州泰禾房地产开发有限公司 200,000,000.00 2019年08月20日 2020年08月19日 否福州泰禾房地产开发有限公司 700,000,000.00 2019年09月03日 2020年09月02日 否福州泰禾房地产开发有限公司 1,100,000,000.00 2019年09月25日 2020年09月24日 否福州泰禾房地产开发有限公司 800,000,000.00 2019年09月30日 2020年09月29日 否福州泰禾房地产开发有限公司 700,000,000.00 2020年01月09日 2021年01月08日 否福州泰禾房地产开发有限公司 2,345,000,000.00 2020年04月18日 2028年04月17日 否福建中维房地产开发有限公司 282,000,000.00 2019年09月03日 2020年09月02日 否福州中夏房地产开发有限公司 5,152,200,000.00 2020年06月24日 2023年06月23日 否福州中维房地产开发有限公司 668,500,000.00 2016年02月04日 2026年02月03日 否福州中维房地产开发有限公司 358,660,000.00 2017年05月27日 2033年05月26日 否福州中维房地产开发有限公司 17,760,000.00 2021年12月24日 2024年12月23日 否福建泰维置业有限公司 42,970,000.00 2018年07月20日 2024年07月19日 否福建华夏世纪园发展有限公司 264,520,000.00 2017年03月06日 2021年03月05日 否福州泰禾新世界房地产开发有限公司 2,840,000,000.00 2019年07月17日 2021年07月16日 否福州泰禾新世界房地产开发有限公司 24,030,000.00 2021年12月24日 2024年12月23日 否福州新海岸旅游开发有限公司 1,221,742,999.60 2018年03月16日 2021年03月15日 否福建泰康房地产开发有限公司 280,950,000.00 2019年03月15日 2022年03月14日 否福州泰禾锦兴置业有限公司 2,400,000,000.00 2020年08月15日 2022年08月14日 否福州泰禾鸿运置业有限公司 590,000,000.00 2018年02月06日 2022年02月05日 否福建泰信置业有限公司 686,000,000.00 2019年07月19日 2021年07月18日 否福建泰信置业有限公司 580,000,000.00 2020年02月13日 2021年08月12日 否漳州泰禾房地产开发有限公司 1,809,520,000.00 2021年03月16日 2023年09月15日 否厦门泰禾房地产开发有限公司 335,270,000.00 2017年07月14日 2024年07月13日 否厦门泰禾房地产开发有限公司 417,500,000.00 2020年07月25日 2023年07月24日 否厦门泰禾房地产开发有限公司 52,060,000.00 2022年06月10日 2025年06月10日 否泉州华大泰禾广场投资有限公司 16,530,000.00 2018年12月21日 2019年12月20日 否泉州连禾置业有限公司 420,000,000.00 2017年04月24日 2025年04月23日 否石狮泰禾广场投资有限公司 840,000,000.00 2019年11月28日 2022年11月27日 否北京泰禾房地产开发有限公司 1,000,000,000.00 2018年09月26日 2020年09月25日 否

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日

担保是否已经履行完毕北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 1,000,000,000.00 2017年03月29日 2020年09月28日 否北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 700,470,000.00 2019年05月15日 2022年11月14日 否北京泰禾嘉信房地产开发有限公司 1,300,000,000.00 2018年03月06日 2022年03月05日 否北京泰禾嘉信房地产开发有限公司 1,225,000,000.00 2018年06月28日 2022年06月27日 否北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司 277,680,000.00 2018年04月27日 2021年04月26日 否北京中维房地产开发有限公司 1,639,056,911.62 2016年07月19日 2022年07月18日 否北京中维房地产开发有限公司 1,200,000,000.00 2018年12月06日 2021年12月05日 否北京中维房地产开发有限公司 540,000,000.00 2018年04月02日 2021年04月01日 否河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司 239,000,000.00 2021年12月24日 2028年12月23日 否天津泰禾锦川置业有限公司 250,000,000.00 2019年07月24日 2020年07月23日 否郑州泰禾润通置业有限公司 82,000,000.00 2017年08月18日 2022年08月17日 否郑州泰禾运成置业有限公司 957,000,000.00 2018年03月28日 2020年03月27日 否郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 679,847,330.00 2020年01月09日 2021年01月08日 否上海禾柃房地产开发有限公司 1,440,550,000.00 2019年06月04日 2021年06月03日 否上海红御房地产开发有限公司 639,920,000.00 2018年06月21日 2023年06月20日 否上海金闵房地产开发有限公司 600,000,000.00 2018年06月25日 2021年06月24日 否上海务彤投资管理有限公司 750,000,000.00 2020年04月18日 2028年04月17日 否南京华誉悦港置业有限公司 900,000,000.00 2020年04月18日 2028年04月17日 否南京泰禾锦鸿置业有限公司 670,000,000.00 2019年11月19日 2021年11月18日 否苏州禾瑞房地产开发有限公司 1,267,000,000.00 2019年02月02日 2023年02月01日 否苏州锦润置业有限公司 778,000,000.00 2018年02月08日 2023年02月07日 否杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 427,680,000.00 2018年09月27日 2021年09月26日 否句容濠峰置业有限公司 1,400,000,000.00 2018年11月29日 2021年11月28日 否深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁山房地产开发有限公司

5,241,200,000.00 2020年12月22日 2023年12月21日 否深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁山房地产开发有限公司

5,990,930,000.00 2020年12月22日 2023年12月21日 否珠海保税区启航物流有限公司 1,719,700,000.00 2021年12月24日 2025年12月18日 否东莞市金泽置业投资有限公司 62,630,000.00 2017年03月10日 2020年03月09日 否廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 53,730,000.00 2020年01月22日 2022年01月21日 否Tahoe Group Global (Co.,) Limited 1,342,280,000.00 2018年01月17日 2021年01月16日 否Tahoe Group Global (Co.,) Limited 1,510,065,000.00 2018年01月17日 2023年01月16日 否Tahoe Group Global (Co.,) Limited 1,543,622,000.00 2018年03月06日 2021年03月05日 否Tahoe Group Global (Co.,) Limited 671,140,000.00 2018年05月23日 2021年05月22日 否Tahoe Group Global (Co.,) Limited 2,684,560,000.00 2019年07月10日 2022年07月09日 否Tahoe Group Global (Co.,) Limited 671,140,000.00 2019年09月13日 2020年09月11日 否Tahoe Group Global (Co.,) Limited 671,140,000.00 2019年09月20日 2020年09月18日 否Tahoe Group Global (Co.,) Limited 741,609,700.00 2019年12月12日 2020年12月10日 否Tahoe Group Global (Co.,) Limited 256,845,278.00 2020年01月06日 2021年01月04日 否Tahoe Group Global (Co.,) Limited 335,570,000.00 2020年04月03日 2021年04月02日 否

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日

担保是否已经履行完毕Tahoe Group Global (Co.,) Limited 302,013,000.00 2020年04月23日 2021年04月22日 否苏州锦润置业有限公司 778,000,000.00 2018年02月08日 2022年02月07日 否北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 700,470,000.00 2019年07月20日 2022年07月19日 否合计 75,165,572,219.22本公司作为被担保方

单位：元担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日

担保是否已

经履行完毕泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 967,591,385.00 2018年12月24日 2022年12月23日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 745,000,000.00 2017年12月20日 2021年12月19日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 73,500,000.00 2016年06月06日 2021年06月05日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 140,000,000.00 2019年09月17日 2023年09月16日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 500,000,000.00 2016年09月29日 2020年09月28日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔、北京泰禾嘉信房地产开发有限公司、张家口鸿运房地产开发有限公司、北京泰禾锦绣置业有限公司

2,171,663,660.66 2017年09月30日 2021年09月29日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 700,000,000.00 2017年04月10日 2021年04月09日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 160,977,200.00 2017年09月07日 2021年09月06日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,749,067,162.50 2017年09月07日 2022年09月06日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 715,000,000.00 2017年03月31日 2021年03月30日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 108,800,000.00 2018年08月09日 2024年02月08日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 720,000,000.00 2017年02月07日 2022年02月06日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 574,898,309.45 2017年11月29日 2019年11月28日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,168,650,000.00 2018年01月08日 2021年04月07日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,760,000,000.00 2019年08月14日 2023年02月13日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 700,000,000.00 2019年08月30日 2023年02月28日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,100,000,000.00 2019年09月27日 2023年03月26日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 800,000,000.00 2019年09月27日 2023年03月26日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 700,000,000.00 2019年12月19日 2023年06月18日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 282,000,000.00 2019年08月30日 2023年02月28日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 170,000,000.00 2018年12月17日 2022年09月16日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 2,840,000,000.00 2017年07月20日 2021年07月19日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 23,847,261.12 2017年04月01日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 679,500,000.00 2016年01月28日 2028年01月27日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 367,350,000.00 2017年05月23日 2034年05月22日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 17,202,818.94 2017年04月13日 2021年04月12日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 309,713,349.30 2017年02月24日 2022年02月23日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,221,742,999.60 2018年03月14日 2023年03月13日 否

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日

担保是否已经履行完毕泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 282,200,000.00 2019年02月13日 2024年02月12日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 675,000,000.00 2019年08月19日 2021年08月18日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 5,160,000,000.00 2017年03月21日 2019年03月20日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 580,000,000.00 2019年07月09日 2022年07月08日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 50,000,000.00 2017年05月27日 2019年05月26日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 265,900,000.00 2017年05月27日 2019年05月26日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 840,000,000.00 2019年01月23日 2020年01月22日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 273,500,000.00 2018年12月20日 2019年06月19日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 300,000,000.00 2018年04月27日 2020年04月26日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 100,472,531.50 2019年12月31日 2021年12月30日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,000,000,000.00 2018年08月31日 2020年08月30日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,225,000,000.00 2020年06月24日 2022年06月23日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 155,403,977.33 2018年07月31日 2021年04月30日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,300,000,000.00 2018年03月06日 2021年04月05日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 900,000,000.00 2018年01月09日 2024年01月08日 否泰禾集团股份有限公司、黄其森、叶荔 3,054,286,060.83 2018年12月05日 2022年06月04日 否泰禾集团股份有限公司、黄其森、叶荔 2,400,000,000.00 2019年08月29日 2022年08月28日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,000,000,000.00 2019年05月07日 2022年05月06日 否泰禾集团股份有限公司 239,000,000.00 2017年12月28日 2022年12月27日 否泰禾集团股份有限公司 250,000,000.00 2019年06月03日 2022年06月02日 否泰禾集团股份有限公司 957,000,000.00 2017年11月15日 2022年11月14日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 97,730,000.00 2020年01月20日 2025年01月19日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 590,000,000.00 2018年02月06日 2022年02月05日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 639,918,696.25 2018年05月31日 2025年05月30日 否"泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 777,997,655.11 2018年01月29日 2024年01月28日 否福州泰禾房地产开发有限公司" 777,997,655.11 2018年01月29日 2024年01月28日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 420,000,000.00 2017年06月19日 2019年06月18日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,267,000,000.00 2016年06月15日 2021年03月14日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 537,680,000.00 2018年09月11日 2023年09月10日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 500,000,000.00 2016年09月29日 2018年09月28日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 670,000,000.00 2019年07月31日 2022年07月30日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 65,606,469.15 2019年09月09日 2023年09月08日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 4,891,982,569.18 2017年12月28日 2022年12月27日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 349,217,579.84 2017年04月21日 2021年04月20日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 99,595,941.26 2017年04月21日 2021年04月20日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 292,334,058.74 2017年04月21日 2021年04月20日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,584,700,000.00 2017年12月20日 2021年12月19日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 100,000,000.00 2017年12月20日 2021年12月19日 否

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日

担保是否已经履行完毕泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 900,000,000.00 2017年12月20日 2021年12月19日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 750,000,000.00 2017年12月20日 2021年12月19日 否黄其森、叶荔 686,000,000.00 2019年07月19日 2021年07月18日 否黄其森、叶荔 42,969,492.01 2018年07月20日 2020年07月19日 否黄其森、叶荔、济南泰禾置业有限公司 420,000,000.00 2017年06月30日 2019年06月29日 否黄其森、叶荔 38,732,000.00 2018年02月09日 2020年02月08日 否黄其森、叶荔 296,538,000.00 2018年06月06日 2020年06月05日 否黄其森、叶荔 417,500,000.00 2018年01月15日 2022年01月14日 否黄其森、叶荔 840,000,000.00 2017年01月24日 2020年01月23日 否黄其森、上海世茂建设有限公司、厦门悦霖企业管理有限公司

2,309,520,000.00 2019年09月10日 2022年09月09日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,457,883,292.00 2017年12月26日 2019年12月25日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,500,000,000.00 2018年01月04日 2020年01月03日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 200,000,000.00 2018年01月19日 2020年01月18日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森 360,940,000.00 2017年04月10日 2019年04月09日 否黄其森先生 600,000,000.00 2017年03月09日 2019年09月08日 否黄其森先生、叶荔女士 200,000,000.00 2017年12月19日 2019年12月18日 否泰禾投资集团有限公司、黄其森先生 600,000,000.00 2017年12月07日 2019年09月06日 否合计 66,978,112,469.77关联担保情况说明无

（5） 关联方资金拆借

单位：元关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明拆入泰禾投资集团有限公司 29,524,622.38 往来款厦门泰世房地产开发有限公司 5,992,466.09 往来款北京瑞坤置业有限责任公司 2,491,399.00 往来款福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 195,000.00 往来款安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 7,764,677.47 往来款南昌茵梦湖置业有限公司 264,801.04 往来款南昌安晟置业有限公司 133,366.08 往来款杭州禾睿房地产开发有限公司 7,828,900.00 往来款康德成 54,164,076.00 往来款增城荔丰房地产有限公司 291,011.21 往来款佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 6,033,578.19 往来款南昌市政公用房地产集团有限公司 94,000,000.00 往来款

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明深圳信润房地产开发有限公司 293,886,630.51 往来款

小计 502,570,527.97拆出泰禾投资集团有限公司 21,660,313.77 往来款厦门泰世房地产开发有限公司 8,454,103.15 往来款北京瑞坤置业有限责任公司 5,507,542.96 往来款苏州禾发房地产开发有限公司 818,813,534.77 往来款太仓禾发房地产开发有限公司 727,673,493.45 往来款北京万科企业有限公司 85,774,096.79 往来款佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 6,175,662.75 往来款南昌市政公用房地产集团有限公司 12,606,874.41 往来款

小计 1,686,665,622.05

（6） 关联方资产转让、债务重组情况

无

（7） 关键管理人员报酬

单位：元项目 本期发生额 上期发生额董事、独立董事、监事及其他高级管理人员报酬

6,470,000.00 7,127,000.00

（8） 其他关联交易

无

6、关联方应收应付款项

（1） 应收项目

单位：元项目名称 关联方

期末余额 期初余额账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备应收款项

福州市长乐区泰城房地产开发有限公司

1,691,758.67 1,691,758.67

苏州禾发房地产开发有限公司

780,042.52 2,619,519.52

厦门泰世房地产开发有限公司

1,626,760.67 1,495,409.15泰禾投资集团有限公司 735,846.23 735,846.23

福建汇天生物药业有限公司

622,538.50 622,538.50

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目名称 关联方

期末余额 期初余额账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司

990,912.22 990,912.22济南东拓置业有限公司 21,000,000.00 21,000,000.00南昌茵梦湖置业有限公司 1,219,233.00 1,219,233.00福州泰盛置业有限公司 17,497,042.82 17,497,042.82

上海泰爱禾健康管理有限公司

392,244.71 392,244.71泰禾医院管理有限公司 326,082.55 326,082.55

上海康奈尔国际医院有限公司

477,186.55 477,186.55

杭州禾睿房地产开发有限公司

2,420,637.17 1,763,427.46

佛山市顺德区中维房地产开发有限公司

1,327,898.30 527,898.30

安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司

183,895.00 183,895.00

成都高新泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司

14,828.00 14,828.00

武汉金沙半岛置业有限公司

384,787.00 833,246.00合计 51,691,693.91 52,391,068.68其他应收款：

安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司

712,686,096.46 720,450,773.93北京万科企业有限公司 135,847,432.90 50,073,336.11济南东拓置业有限公司 4,622,868.25 4,622,868.25罗源琛凯贸易有限公司 129,499,851.14 129,499,851.14

南昌市政公用房地产集团有限公司

259,989,469.51 341,382,595.10南昌安晟置业有限公司 612,574.00 745,940.08南昌欧风置业有限公司 63,204,148.34 63,204,148.34南昌茵梦湖置业有限公司 254,265,750.91 254,530,551.95

厦门泰世房地产开发有限公司

984,505,020.47 982,043,383.41

深圳信润房地产开发有限公司

46,113,369.49 2,305,668.47 340,000,000.00 17,000,000.00

武汉金沙半岛置业有限公司

166,036,721.17 166,036,721.17增城荔涛房地产有限公司 163,398,347.25 163,398,347.25

厦门悦衡企业管理有限公司

242,345,732.34 242,345,732.34康德成 159,060,450.79 213,224,526.79

漳州嘉广企业管理有限公司

249,320,000.00 249,320,000.00

南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司

63,000.00 63,000.00

福州市长乐区泰城房地产开发有限公司

2,770,404.45 2,965,404.45

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文项目名称 关联方

期末余额 期初余额账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备合计 3,574,341,237.47 2,305,668.47 3,923,907,180.31 17,000,000.00

（2） 应付项目

单位：元项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额应付账款

泉州泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司 41,840.00

福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 101,255.00 101,255.00

北京泰禾健康咨询有限公司祈年大街综合门诊部

43,000.00

济南泰禾爱莱恩斯综合门诊有限公司 150,000.00 150,000.00

杭州泰禾爱莱恩斯医疗门诊部有限公司 30,000.00 10,000.00

福建汇天生物药业有限公司 840.00 360.00

广州泰禾健康管理有限公司 33,920.00

合计 400,855.00 261,615.00

其他应付款

增城荔丰房地产有限公司 1,265,524,843.02 1,265,233,831.81

泰禾投资集团有限公司 8,494,673.59 630,364.98

北京瑞坤置业有限责任公司 475,946,651.06 478,962,795.02

苏州禾发房地产开发有限公司 823,880,614.83

太仓禾发房地产开发有限公司 727,565,272.48

福州泰佳实业有限公司 101,756,042.21 101,756,042.21

福州泰盛置业有限公司 235,980,119.92 235,980,119.92

杭州禾睿房地产开发有限公司 163,364,327.55 155,535,427.55

佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 193,782,342.99 193,924,427.55

合计 2,444,849,000.34 3,983,468,896.35

7、关联方承诺

无

8、其他

无

十三、股份支付

无

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

1.其他重大财务承诺事项

截至2022年06月30日，合并范围内各公司以账面价值1,522亿元的资产做抵押物，以直接和间接持有的账面价值为

268.12亿元的股权作为质押物，为自身对外借款提供担保，相关被担保的借款余额为615.65亿元。

2.其他承诺事项

2021年至2023年股东回报规划：

a公司可以采取现金、股票或现金与股票相结合的方式分配股利，并优先采取现金分红的利润分配方式；在公司具有成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素的条件下，公司可以采用发放股票股利方式进行利润分配。在有条件情况下，公司可以进行中期现金分红；

b公司根据《公司法》、《公司章程》等规定，足额提取法定公积金、任意公积金以后，在公司盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下，任何三个连续年度内，以现金方式累计分配的利润原则上应不少于该三年实现的年均可分配利润的百分之三十，具体每个年度的分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案；

c公司董事会应当综合考虑公司行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分情形并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策，现金分红比例具体按照公司所处的发展阶段确定。

3.其他或有负债及其财务影响

本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房人办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为269.52亿元。由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。

4.截至2022年06月30日，本公司无其他需要披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1） 资产负债表日存在的重要或有事项

（1）与合营企业和联营企业投资相关的或有负债详见“附注九、在其他主体中的权益3”

（2）重大未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响

①福州泰佳实业有限公司票据追索权纠纷系列案

2019年1月2日，康佳商业保理（深圳）有限公司（以下简称“康佳保理”）对泰禾集团、厦门联创微电子股份有限公司、福州泰佳实业有限公司提起票据追索权纠纷诉讼，该案由福建省厦门市中级人民法院受理。原告(康佳保理)诉请三被告支付包括商票兑付款、违约金等合计50,676,666.67元，并负担诉讼费。

本次诉讼所涉事项为泰禾集团原全资子公司泰佳实业的商票纠纷事项。泰禾集团于2015年12月设立了全资子公司福州泰佳实业有限公司，主要经营业务为商品贸易。2016年至2017年，泰佳实业与晋西国际贸易（上海）有限公司（以下简称“晋西公司”）、厦门联创分别开展贸易业务。根据业务合同约定，泰佳实业向晋西公司、厦门联创分别开具了金额合计1亿元、1.12亿元的商业承兑汇票作为支付货款的担保，并约定该商票仅用于担保支付货款，不得贴现或转让，票据承兑人为泰禾集团。合同约定，在业务实际开展金额累计达到一定标准时，晋西公司、厦门联创须将泰佳实业开具的商票全额返还。

2017年11月，泰佳实业发现晋西公司、厦门联创在未征得泰佳实业许可的情形下，通过篡改原购销合同、私刻泰佳实业公章等不正当途径、方式擅自将上述商票转让给第三方，构成违法行为。泰佳实业立即停止与晋西公司、厦门联创的业务往来，并积极向对方追索商票。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文因商票无法追回，2018年3月、2018年9月，泰佳实业向福州市公安局经济犯罪侦查大队分别就晋西公司、厦门联创违法贴现、转让商票一事提出刑事控告。2018年6月20日及2018年10月25日，泰佳实业收到福州市公安局出具的相关立案通知书。截至2019年4月30日，泰禾集团陆续收到上述未追回商票的持票人的诉讼，涉案共8起，除本公告所述案件外，其他案件的单个案件涉案商票金额为600万元至3,000万元不等，所有相关案件涉案商票金额合计1.57亿元。

由于泰佳实业已将对应商票备付金全额支付给本公司，作为公司或有承兑义务的保证金，该事项预计不会对公司造成损失。

②江苏泰禾锦城置业有限公司股权转让合同纠纷案

2019年1月17日，沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司对公司全资子公司江苏泰禾锦城置业有限公司（以下简称“锦城置业”）及泰禾集团提起股权转让合同纠纷诉讼，该案由江苏省高级人民法院受理。原告诉请被告（锦城置业）支付股权转让价款以及违约金合计526,233,597元，被告（泰禾集团）对上述股权转让价款及违约金承担连带付款责任，本案全部诉讼费用及保全费用由两被告承担。2019年1月28日，锦城置业将沃得国际控股有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司及上述四公司之实际控制人王伟耀起诉至江苏省高级人民法院，原告（锦城置业）诉请要求解除锦城置业与沃得国际控股有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司签署的《关于江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司之股权转让协议》及《补充协议》；沃得国际控股有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司返还锦城置业己支付的股权转让价款及目标公司债务承担价款2,565,129,667.50元，并赔偿原告违约金及损失431,546,383.50元（截至2019年1月23日）；王伟耀对诉请中的价款和损失承担连带责任；本案诉讼费由五被告共同承担。法院已将上述两案合并审理，均已判决。

截至目前，两案一审均已判决。

(2019)苏民初4号案，一审法院于2021年12月17日作出判决如下：

“一、江苏泰禾锦城置业有限公司向沃得重工(中国)有限公司支付股权转让款203,495,881元，并支付违约金（以

5.5亿元为基数，按每日万分之三标准，自2018年2月10日计算至2018年2月23日止；自2018年2月24日起，以

203,495,881元为基数，按每日万分之三计算至实际支付之日止)；二、江苏泰禾锦城置业有限公司向江苏沃得工程机械销售有限公司支付股权转让款175,067,390元，并支付违约金（以175,067,390元为基数，按每日万分之三标准，自2018年2月10日起计算至实际支付之日止)；三、江苏泰禾锦城置业有限公司向江苏沃得起重机有限公司支付股权转让价款79,781,917元，并支付违约金（以79,781,917元为基数，按每日万分之三标准，自2018年2月10日起计算至实际支付之日止)；四、泰禾集团股份有限公司对江苏泰禾锦城置业有限公司的上述债务承担连带责任；五、驳回沃得重工(中国)有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2,672,968元，诉讼保全费5,000元，合计2,677,968元，由江苏泰禾锦城置业有限公司负担200万元，由泰禾集团股份有限公司负担677,968元。”

(2019)苏民初8号案，一审法院于2021年12月17日作出判决如下：“一、驳回江苏泰禾锦城置业有限公司的全部诉讼请求；二、案件受理费13,041,800元，由江苏泰禾锦城置业有限公司负担。”

江苏泰禾锦城置业有限公司就两案于2022年3月26日上诉，法院开庭时间未定。

③福建中维房地产开发有限公司股权转让纠纷案

2019年4月1日，卢泽芳、王照文就公司全资子公司福建中维房地产开发有限公司（以下简称“中维房地产”）与其二人间的股权转让合同纠纷向中国广州仲裁委员会申请仲裁，请求裁决被申请人向两申请人支付股权对价、利息及律师费合计186,583,636.58元，并由被申请人承担仲裁费用。2020年11月10日，广州仲裁委员会作出同意仲裁申请人撤回本案仲裁申请的决定。2020年12月3日，卢泽芳、王照文再就该股权转让纠纷向东莞市中级人民法院提起诉讼。

案号为（2021）粤19民初39号，东莞中院于2021年8月24日作出一审判决，判决中维房地产在判决生效之日起七日内支付股权对价16750万元及利息。附件中维房地产已提交上诉材料，截至目前，本案尚在二审审理中。

④郑州泰禾运成置业有限公司金融借款纠纷案

2020年7月23日,中原信托就其与公司及子公司郑州泰禾运成置业有限公司（以下简称“郑州泰禾运成”）等相关当事人间金融借款合同纠纷一案向郑州市中级人民法院提起诉讼。2020年11月9日，郑州市中级人民法院作出一审民事判

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文决书，判决郑州泰禾运成向中原信托偿付借款本金9.57亿元及相关利息、罚息、违约金等，泰禾集团承担连带清偿责任，部分原告律师费、保全费、诉讼费等由各被告承担，同时中原信托有权对抵押土地、质押股权的拍卖或变卖所优先受偿。2020年12月1日，郑州泰禾运成上诉至河南省高级人民法院，请求降低利息、罚息及违约金的计算标准。2021年1月12日，河南省高级人民法院依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。2021年3月29日，河南省高级人民法院出具《民事判决书》（（2021）豫民终106号），判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费132,738.58元，由上诉人郑州泰禾运成负担。

2021年12月29日，郑州中院送达《执行裁定书》（（2021）豫01执855号之一），郑州中院已通过公开网络司法拍卖被执行人之一即泰禾集团子公司河南嘉智置业有限公司名下位于郑州市鸿宝南路南、姚店堤西路东的豫（2017）郑州市不动产权第0125580土地及其地上地下附属物，拍卖成交价格为621,960,705.27元。拍卖所得将优先用于偿还郑州泰禾运成对中原信托的欠款。截至目前，上述资产尚未完成过户登记手续，且因我公司对本次拍卖程序存在异议，已向河南省高级人民法院提起执行复议，河南省高级人民法院于2022年3月3日作出裁定，认为郑州中院应当对拍卖程序是否侵害我公司权益进行审查，将我司所提异议发回郑州市中级人民法院重新审查，目前郑州中级人民法院尚未做出裁定。

⑤泰禾集团股份有限公司金融借款纠纷案

2020年8月10日，因金融借款合同纠纷事项，四川信托有限公司向上海金融法院对泰禾集团及相关当事人提起了诉讼。原告主要诉讼请求：（1）判令泰禾集团偿付本金39.95亿元及相关利息、罚息等，共计4,797,189,562.20元；（2）判令泰禾投资承担连带清偿责任；（3）判令南京恒祥置业抵押土地的拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿；（4）判令宁波梅山和南京龙润质押股权的拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿；（5）判令被告共同承担本案律师费、财产保全担保费、诉讼费、财产保全费等全部费用。

泰禾集团于2021年5月4日收到了上海金融法院出具的一审《民事判决书》（（2020）沪74民初1942号），判决主要内容如下：“（1）泰禾集团于本判决生效之日起十日内向四川信托偿还本金人民币3,995,000,000元、支付截至2020年1月19日的利息、罚息、复利等共计人民币260,728,039.84元、支付自2020年1月20日起至实际清偿之日止的违约金；（2）泰禾投资集团有限公司承担连带保证责任；（3）南京恒祥置业有限公司抵押土地的拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿；（4）宁波梅山保税港区振益投资管理合伙企业（有限合伙）和南京龙润投资有限公司质押股权的拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿；（5）本案案件受理费、财产保全费由泰禾集团股份有限公司、泰禾投资集团有限公司、南京恒祥置业有限公司、宁波梅山保税港区振益投资管理合伙企业（有限合伙）、南京龙润投资有限公司共同负担。”

截至目前，本案处于执行阶段。

⑥泰禾集团股份有限公司金融借款合同纠纷案

2020年7月10日，因金融借款合同纠纷事项，西部信托有限公司向西安市中级人民法院对泰禾集团股份有限公司及北京泰禾置业有限公司提起了诉讼。原告主要诉讼请求：“（1）判决解除原告与泰禾集团所签订的《借款合同》；（2）判决泰禾集团向原告立即偿还借款本金人民币1，749，067，162.5元及利息（2019年12月21日至2020年7月9日的欠付利息47,086,766.56元；之后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止）；（3）判令泰禾集团向原告支付违约金87，453，358.13元；（4）判令北京泰禾置业承担泰禾集团应偿还本金及利息的差额补足义务；（5）判令两被告向原告贴偿前期律师服务费损失150万元：（6）判令两被告承担本案诉讼费用。”

一审于2021年4月30日作出判决如下：“（一）解除西部信托与泰禾股份签订的借款合同；（二）泰禾股份于本判决生效之日起十日内归还西部信托借款1,749,067,162.5元，并支付以1,749,067,162.5元为基数按年利率4.8216849%，自2019年12月21起算至实际清偿日的利息；(三）泰禾股份于本判决生效之日起十日内支付西部信托违约金87,453,358.13元；（四）泰禾股份于本判决生效之日起十日内支付西部信托律师费150万元；（五）北京泰禾就泰禾股份对西部信托有限公司上述第二项、第四项确定的债务承担连带清偿责任。”

截至目前，本案处于执行阶段。

⑦苏州锦润置业有限公司金融借款合同纠纷案

2020年7月27日，因金融借款合同纠纷事项，中国建设银行股份有限公司昆山分行向苏州市中级人民法院对苏州锦润置业有限公司（以下简称“锦润置业”）及相关当事人提起了诉讼。原告主要诉讼请求：“（1）判令苏州锦润归还欠款794,284,860.62元，其中本金777,997,655.11元，利息16,287,205.51元(含罚息、复利，此金额暂计至2020年5月21

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文日，此后按照合同约定利率计算至全部还清之日止)；（2）判令苏州锦润支付银团费用41,800,000元；（3）判令苏州锦润支付原告为实现债权而产生的律师费4,822,900元；（4）判决原告对苏州锦润持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100％股权享有质押权，有权就上述第一、二、三项债务在对该股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；（5）判决原告对江苏东恒海鑫相关抵押财产享有抵押权，有权就上述第一、二、三项债务在对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在668,800,000元本金及相应利息范围内优先受偿；（6）判决相关被告对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；（7）判令被告承担本案诉讼费用。”2021年3月31日，苏州市中级人民法院作出一审判决，一审判决主要内容为：“（1）锦润置业于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金777,997,655.11元，并支付至2020年5月21日止的利息、罚息合计16,287,205. 51元(2020年5月22日之后的罚息、复利以未还本金、利息为基数，按照合同约定利率计算至实际清偿之日止)；（2）如锦润置业到期未履行上述第一项付款义务，原告有权以锦润置业持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100%股权折价或者以拍卖、变卖该质押财产所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿；（3）如锦润置业到期未履行上述第一项付款义务，原告有权以江苏东恒海鑫置业有限公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在登记的最高额抵押权数额范围内优先受偿；（4）泰禾集团股份有限公司、福州泰禾房地产开发有限公司、黄其森、叶荔对于上述第一项付款义务承担连带清偿责任;上述保证人承担责任后，有权向苏州锦润置业有限公司追偿；（5）驳回原告的其他诉讼请求。”2021年4月21日，锦润置业提起上诉，截至目前，本案二审审理中，尚未判决。

⑧福州泰屿房地产开发有限公司合作协议纠纷仲裁案

2020年6月24日，上海中城联盟投资管理股份有限公司就与福州泰屿房地产开发有限公司（以下简称“福州泰屿”）及相关当事人间金融借款合同纠纷向上海仲裁委员会申请仲裁。申请人申请裁决被申请人福州泰屿支付借款本金、未付投资收益、违约金等款项，暂合计187,178,781.58元，申请人有权以被申请人福州泰禾所持有的福州泰屿股权及质押期间相应的分红等其他收益拍卖、变卖所得价款优先受偿，被申请人泰禾集团对被申请人福州泰屿前述债务承担连带清偿责任，同时要求被申请人福州泰屿赔偿申请人律师费损失150,000.00元，本案仲裁费用由各被申请人承担。

上海中城联盟投资管理股份有限公司于2020年07月13日提出财产保全申请，上海市崇明区人民法院于2020年07月21日采取了保全措施，于2021年5月24日作出财产保全告知书。

截至目前，本案仲裁审理中。

⑨北京泰禾锦绣置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

2020年11月23日，中铁建工集团有限公司（以下简称“中铁建工”）就与泰禾集团全资子公司北京泰禾锦绣置业有限公司（以下简称“锦绣置业”）间建设工程施工合同纠纷一案向北京市第三中级人民法院提起诉讼。原告中铁建工诉请解除与被告（锦绣置业）之间签订的《北京院子二期项目总承包工程合同》，要求被告支付工程款311,377,165.49元及相关利息，并确认中铁建工对泰禾北京院子二期项目工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，同时要求本案全部诉讼费、保全费、保全担保费等诉讼费用由被告承担。

2022年7月26日，北京三中院下达一审判决，确认总包合同解除，判令锦绣置业支付工程款186,997,463.04元并承担利息，有权对其施工工程优先受偿。

锦绣置业不服上述判决，于2022年8月3日向北京市高级人民法院提起上诉，目前北京高院尚未安排开庭。

⑩上海红御房地产开发有限公司借款合同纠纷案

2021年3月10日，公司全资子公司上海红御房地产开发有限公司（以下简称“上海红御”）收到上海金融法院送达的《传票》、《应诉通知书》及《民事起诉状》（案号为〔2021〕沪74民初532号），因金融借款合同纠纷，上海银行股份有限公司市北分行（以下简称“上海银行市北分行”）向上海红御及相关当事人提起了诉讼。起诉时间为2021年3月10日，受理机构为上海金融法院。当事人：原告：上海银行股份有限公司市北分行；被告一：上海红御房地产开发有限公司、被告二：泰禾集团股份有限公司、被告三：福州泰禾房地产开发有限公司、被告四：黄其森、被告五：叶荔。诉讼理由：原告于2018年6月至2019年11月期间，分四期向被告一发放了合计6.50亿元贷款，由被告二、被告四、被告五提供连带责任担保（泰禾集团担保事项详见2018-143号），由被告三提供质押担保、被告一提供抵押担保。因被告一未能根据借款合同约定偿还借款本金和利息，原告宣布借款合同项下的本金全部提前到期，并提起了诉讼。

上海金融法院于2021年7月15日作出判决如下：

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文“一、被告上海红御房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司市北分行借款本金人民币639,918,696.25元；

二、被告上海红御房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司市北分行期内利

息人民币30,784,065.54元、截至2021年1月28日的逾期利息人民币102,780.26元以及自2020年1月29日起至全部款项实际清偿之日止的逾期利息（以借款本金人民币639,918,696.25元为基数，按年利率12.75%的标准计算）；

三、被告上海红御房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司市北分行律师费

人民币200,000元；

四、被告泰禾集团股份有限公司、被告黄其森对被告上海红御房地产开发有限公司上述第一至第三项所确定的付款义

务承担连带清偿责任，被告泰禾集团股份有限公司、被告黄其森在履行上述义务后，有权向被告上海红御房地产开发有限公司追偿；

五、若被告上海红御房地产开发有限公司届期不履行上述第一项至第三项所确定的付款义务的，原告上海银行股份有

限公司市北分行可以依法与被告上海红御房地产开发有限公司协议，以沪（2018) 静字不动产证明第06014635号项下不动产（坐落及不动产单元号以该不动产登记证明为准）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过第一项至第三项债权数额的部分归被告上海红御房地产开发有限公司所有，不足部分由被告上海红御房地产开发有限公司继续清偿；

六、若被告上海红御房地产开发有限公司届期不履行上述第一项至第三项所确定的付款义务的，原告上海银行股份有

限公司市北分行可以依法与被告福州泰禾房地产开发有限公司协议，以编号为0620180044的股权出质登记所载明的股权折价或者申请以拍卖、变卖该股权所得价款优先受偿，该股权折价或者拍卖、变卖后，其价款超过第一项至第三项债权数额部分归被告福州泰禾房地产开发有限公司所有，不足部分由被告上海红御房地产开发有限公司继续清偿。”

案件受理费人民币3,396,827.71元、财产保全费人民币5,000元共计人民币3,401,827.71元，均由被告上海红御房地产开发有限公司、被告泰禾集团股份有限公司、被告福州泰禾房地产开发有限公司、被告黄其森共同负担。

上海红御房地产开发有限公司提起上诉，二审法院于2021年11月4日正式立案，2022年5月25日作出二审判决。

截至目前，本案处于执行阶段。

（3）对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响

为关联方提供担保详见“本附注十二、关联方交易情况5”。

除存在上述或有事项外，截止2022年06月30日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。

（4）已到期尚未还款的借款

截至2022年06月30日，公司已到期尚未还款的借款本金总额为520.66亿元。

（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明

公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

无

十五、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

无

2、利润分配情况

无

3、销售退回

无

4、其他资产负债表日后事项说明

截至报告日，公司存在的已到期未付借款本金为585.19亿元。除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。

十六、其他重要事项

1、前期会计差错更正

无

2、债务重组

无

3、资产置换

无

4、年金计划

无

5、终止经营

无其他说明：无

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

本公司根据内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了房地产和其他共两大报告分部。其中房地产分部又分为福州区域、北京区域、上海区域和广深区域四个分部。每个报告分部为单独的业务分部，提供不同的产品和劳务，由于每个分部需要不同的技术及市场策略而需要进行单独的管理。本公司管理层将会定期审阅不同分部的财务信息以决定向其配置资源、评价业绩。

福州区域包含如下城市：福州、泉州、厦门、宁德和南昌等。

北京区域包含如下城市：北京、天津、济南、太原、郑州、环京和石家庄等。

上海区域包含如下城市：上海、南京、杭州、苏州、武汉、长沙和合肥等。

广深区域包含如下城市：深圳、广州、肇庆、佛山和珠海等。

其他主要是酒店、物业、教育及服务等其他板块业务。

为了评价各个分部的业绩及向其配置资源，本公司管理层会定期审阅归属于各分部资产、收入、费用及经营成果，这些信息的编制基础如下：

分部资产包括企业在分部的经营中使用的、可直接归属于该分部的资产，以及能够以合理的基础分配给该分部的资产。

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文分部经营成果是指各个分部产生的收入(包括对外交易收入及分部间的交易收入)，扣除各个分部发生的费用、归属于各分部的资产发生的折旧和摊销及减值损失、直接归属于某一分部的银行存款及银行借款所产生的利息净支出后的净额。分部之间收入的转移定价按照与其他对外交易相似的条款计算。未分配项目主要包括总部及香港公司。

（2） 报告分部的财务信息

单位：元

项目 福州区域 北京区域 上海区域 广深区域 其他 分部间抵销 合计营业收入 459,560,748.23 2,675,853,266.23 39,755,373.95 295,417.23 41,925,808.31 -14,987,488.43 3,202,403,125.52营业成本 315,714,694.39 3,030,637,012.91 40,563,297.29 5,495,300.47 57,661,148.76 3,450,071,453.82营业利润 -763,851,265.02 -499,663,600.69 -100,840,290.77 -20,113,140.57 -1,206,915,864.56 390,734,951.17 -2,200,649,210.44归母净利润 -769,525,389.80 -365,536,544.76 -96,174,807.27 -14,530,882.46 -1,206,660,066.96

421,455,024.31

-2,030,972,666.94

资产总额 148,444,398,346.25 189,053,547,230.68 96,840,816,425.42 59,572,572,679.27 159,101,977,538.95 -434,745,251,427.56 218,268,060,793.01负债总额 168,414,134,082.42 192,268,773,574.19 100,543,725,699.78 59,726,333,688.73 164,463,993,136.48 -479,765,205,031.48 205,651,755,150.12

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

无

（4）其他说明

无

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

无

8、其他

公司于2022年3月17日披露《重大事项公告》：公司董事长兼总经理黄其森先生正在协助有关机关调查，公司董事会已经启动应急预案。

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1） 应收账款分类披露

单位：元类别

期末余额账面余额 坏账准备

账面价值金额 比例 金额 计提比例按单项计提坏账准备的应收账款

14,181,600.00 0.69% 14,181,600.00 100.00%其中：

单项计提 14,181,600.00 0.69% 14,181,600.00 100.00%

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文类别

期末余额账面余额 坏账准备

账面价值金额 比例 金额 计提比例按组合计提坏账准备的应收账款

2,028,968,285.66 99.31% 3,846,376.29 0.19% 2,025,121,909.37其中：

账龄分析法组合 41,274,691.70 2.02% 3,846,376.29 9.32% 37,428,315.41其他组合 1,987,693,593.96 97.29% 0.00% 1,987,693,593.96合计2,043,149,885.66 100.00% 18,027,976.29 0.88% 2,025,121,909.37（续）

类别

期初余额账面余额 坏账准备

账面价值金额 比例 金额 计提比例按单项计提坏账准备的应收账款

14,181,600.00 0.69%14,181,600.00

100.00%

其中：

按组合计提坏账准备的应收账款

2,027,783,432.99 99.31%3,787,133.66

0.19%

2,023,996,299.33其中：

账龄分析法组合 39,906,412.54 1.97% 3,787,133.66

9.49%

36,119,278.88其他组合 1,987,877,020.45 98.03%

1,987,877,020.45合计2,041,965,032.99 100.00%17,968,733.66

2,023,996,299.33按单项计提坏账准备：0

单位：元名称

期末余额账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由单项计提 14,181,600.00

14,181,600.00 100.00% 无法收回按组合计提坏账准备： 59,242.63

单位：元名称

期末余额账面余额 坏账准备 计提比例账龄分析法组合 41,274,691.70 3,846,376.29 9.32%合计41,274,691.70 3,846,376.29

确定该组合依据的说明：无按组合计提坏账准备：0

单位：元名称

期末余额账面余额 坏账准备 计提比例其他组合 1,987,693,593.96 0.00 0.00%合计 1,987,693,593.96 0.00

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文确定该组合依据的说明：无如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：

□适用 ?不适用

按账龄披露

单位：元账龄 期末余额1年以内（含1年）1,993,132,025.031至2年 35,836,260.632至3年 14,181,600.00合计2,043,149,885.66

（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元类别 期初余额

本期变动金额

期末余额计提 收回或转回 核销 其他账龄分析组合 17,968,733.66 59,242.63

18,027,976.29合计17,968,733.66 59,242.63

18,027,976.29其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（3） 本期实际核销的应收账款情况

无

（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

单位：元单位名称 应收账款期末余额

占应收账款期末余额合

计数的比例

坏账准备期末余额山西俊嘉房地产开发有限公司 188,168,300.00 9.21%江苏东恒海鑫置业有限公司 137,822,400.00 6.75%珠海保税区启航物流有限公司 127,231,800.00 6.23%北京泰禾锦绣置业有限公司 118,083,100.00 5.78%福建中维房地产开发有限公司 102,426,500.00 5.01%合计 673,732,100.00 32.98%

（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款

无

（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

无

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文其他说明：无

2、其他应收款

单位：元项目 期末余额 期初余额应收股利153,656.86 153,656.86其他应收款137,004,145,665.80 135,647,724,399.31合计137,004,299,322.66 135,647,878,056.17

（1） 应收利息

无

（2） 应收股利

1） 应收股利分类

单位：元项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额中国武夷实业股份有限公司 153,656.86 153,656.86合计153,656.86 153,656.86

2） 重要的账龄超过1年的应收股利无

3） 坏账准备计提情况

□适用 ?不适用

其他说明：无

（3） 其他应收款

1） 其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质 期末账面余额 期初账面余额保证金押金 69,444,040.48 68,758,385.48备用金 2,643,939.68 699,888.43代垫款项 1,282,498.04 1,585,475.50往来款 136,560,129,700.31 135,205,790,420.75关联方往来款 380,000,000.00 380,000,000.00其他 477,123.23 628,972.25合计137,013,977,301.74 135,657,463,142.41

2） 坏账准备计提情况

单位：元坏账准备

第一阶段 第二阶段 第三阶段

合计未来12个月预期

信用损失

整个存续期预期信用损失(未发生信用减

值)

整个存续期预期信用损失(已发生信用减

值)2022年1月1日余额 9,738,743.10

9,738,743.102022年1月1日余额在本期

本期计提92,892.84

92,892.842022年6月30日余额 9,831,635.94

9,831,635.94损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用 ?不适用

按账龄披露

单位：元账龄 期末余额1年以内（含1年）46,531,315,297.281至2年90,452,003,677.042至3年 30,612,764.973年以上 45,562.45合计137,013,977,301.74

3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备情况：

单位：元类别 期初余额

本期变动金额

期末余额计提 收回或转回 核销 其他账龄分析组合 9,738,743.10

92,892.84 9,831,635.94合计9,738,743.10

92,892.84 9,831,635.94其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无

4） 本期实际核销的其他应收款情况其中重要的其他应收款核销情况：无其他应收款核销说明：无

5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元单位名称 款项的性质 期末余额 账龄

占其他应收款期末余额合计数的

比例

坏账准备期末余

额

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文单位名称 款项的性质 期末余额 账龄

占其他应收款期末余额合计数的

比例

坏账准备期末余额福建中维房地产开发有限公司

关联方往来款 15,132,587,680.38 1-2年 11.04%

0.00

北京禾皓置业有限公司

关联方往来款 6,666,387,157.28 1-2年 4.87%

0.00

北京泰禾锦川置业有限公司

关联方往来款 5,807,797,725.79 1-2年 4.24%

0.00

张家口鸿运房地产开发有限公司

关联方往来款 5,487,322,000.00 1-2年 4.00%

0.00

南京禾睿宸置业有限公司

关联方往来款 6,624,000,000.00 1-2年 4.83%

0.00

合计

39,718,094,563.45

28.98%

6） 涉及政府补助的应收款项无

7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款无

8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

无

其他说明：无

3、长期股权投资

单位：元项目

期末余额 期初余额账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值对子公司投资1,972,976,953.82

1,972,976,953.82 1,972,976,953.82

1,972,976,953.82

对联营、合营企业投资

3,312,712,130.96

3,312,712,130.96 3,380,631,152.25

3,380,631,152.25

合计5,285,689,084.78

5,285,689,084.78 5,353,608,106.07

5,353,608,106.07

（1） 对子公司投资

单位：元被投资单位

期初余额（账面价

值）

本期增减变动

期末余额（账面价

值）

减值准备期末余额追加投资

减少投资

计提减值准备

其他北京泰禾博仁教育科技有限公司 9,920,000.00 9,920,000.00

福建三农农化有限公司 6,000,000.00 6,000,000.00

福州泰禾房地产开发有限公司 1,363,612,672.73 1,363,612,672.73

福州泰禾锦兴置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文被投资单位

期初余额（账面价值）

本期增减变动

期末余额（账面价

值）

减值准备期末余额追加投资

减少投资

计提减

值准备

其他福州中维房地产开发有限公司 473,444,281.09 473,444,281.09

南京泰禾锦鸿置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00

武汉泰禾房地产开发有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00

合计1,972,976,953.82 1,972,976,953.82

（2） 对联营、合营企业投资

单位：元

投资单位

期初余额（账面价值）

本期增减变动

期末余额（账面价值）

减值准备期末余额

追加投资

减少投资

权益法下确认的

投资损益

其他综合收益调整

其他权益变动

宣告发放现金股利或利

润

计

提

减

值

准

备

其他

一、合营企业

二、联营企业

北京科技园建设（集团）股份有限公司

2,229,878,858.85 -67,875,316.62

2,162,003,542.23

泰禾金控（平潭）集团有限公司

1,150,752,293.40 -43,704.67

1,150,708,588.73

小计3,380,631,152.25 -67,919,021.29

3,312,712,130.96

合计 3,380,631,152.25 -67,919,021.29

3,312,712,130.96

（3） 其他说明

无

4、营业收入和营业成本

单位：元项目

本期发生额 上期发生额收入 成本 收入 成本主营业务34,779,325.10

2,316,699.79其他业务 660,909.13

3,223.17 3,567,131.60 82,311.25合计 35,440,234.23

3,223.17 5,883,831.39 82,311.25收入相关信息：无

5、投资收益

单位：元项目 本期发生额 上期发生额

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文权益法核算的长期股权投资收益-67,919,021.29 -6,914,618.65处置交易性金融资产取得的投资收益

16.63合计 -67,919,021.29 -6,914,602.02

6、其他

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

?适用 □不适用

单位：元项目 金额 说明非流动资产处置损益-9,253,764.46计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）

878,367.86债务重组损益24,659,038.20除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益

8,912,097.88除上述各项之外的其他营业外收入和支出

-19,551,150.01其他符合非经常性损益定义的损益项目

1,314,762.48减：所得税影响额 481,501.11

少数股东权益影响额-1,921,806.09合计 8,399,656.93 --其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 ?不适用

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明?适用 □不适用

项目 涉及金额（元） 原因锦绣水乡（现推广名为"福州院子"） 1,117,785.53

本公司受托经营管理锦绣水乡（福州院子）项目，本报告期内形成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管理费合计111.78万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经营业务活动形成的正常收入，且

泰禾集团股份有限公司2022年半年度报告全文具有可持续性，因此本公司未将其列入非经常性损益。

2、净资产收益率及每股收益

报告期利润 加权平均净资产收益率

每股收益基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净利润

-22.46% -0.8160 -0.8160扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润

-22.56% -0.8194 -0.8194

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 ?不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 ?不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注

明该境外机构的名称

4、其他

泰禾集团股份有限公司法定代表人：黄其森二〇二二年八月三十日