国兴融达地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
国兴融达地产股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
国兴融达地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人鲜先念、主管会计工作负责人王燕及会计机构负责人(会计主管
人员)刘景同声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
国兴融达地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
目录
2014 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 8
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 15
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 20
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 22
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 22
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 23
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 24
第十节 备查文件目录 ...................................................................................................................... 81
国兴融达地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
国兴地产公司、本公司、本集团 指 国兴融达地产股份有限公司
重庆国兴公司 指 重庆国兴置业有限公司
财信集团 指 重庆财信企业集团有限公司
财信地产 指 重庆财信房地产开发有限公司
棠城公司 指 重庆国兴棠城置业有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 国兴地产 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 国兴融达地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 国兴地产
公司的外文名称（如有） Guoxing Rongda Real Estate Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）gxland
公司的法定代表人 鲜先念
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓林
北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号
联系地址
写字楼 1005
电话 010-59696377
传真 010-59696397
电子信箱 liuxiaolin@gxland.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 333,312,252.00 5,688,738.00 5,759.16%
归属于上市公司股东的净利润（元） 49,765,414.23 -9,061,927.63 649.17%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
49,724,569.63 -9,061,927.63 648.72%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -48,818,567.32 88,818,987.20 -154.96%
基本每股收益（元/股） 0.2749 -0.0501 648.70%
稀释每股收益（元/股） 0.2749 -0.0501 648.70%
加权平均净资产收益率 12.47% -0.05% 25,020.00%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 2,434,749,694.13 2,036,163,537.75 19.58%
归属于上市公司股东的净资产（元） 414,911,909.01 383,246,466.78 8.26%
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
其他 40,844.60
合计 40,844.60 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
在严峻的大环境下，公司不等不靠、创新求变，调整产品形态，推出精装修、小户型的差异化产品；创新投融资模式，
保证销售资金的顺利回收。
一、经营情况
1、交房情况：
重庆国兴公司国兴北岸江山项目B4、A1号楼分别在1月份、6月份实现顺利交房。
2、销售情况：
5月25日，重庆国兴公司国兴北岸江山项目东区8、9号楼顺利开盘。当天推出867套房源，现场到访约2000人，当日认购
420套，开盘当天去化率位列同期全市第二名。
2014年上半年，重庆国兴公司实现销售签约额共计38,100万元。
3、工程进展情况：
公司按照年度经营目标责任书，顺利完成截止2014年6月底的所有工程结点。
4、重庆大足棠城公司情况
重庆国兴棠城置业有限公司是重庆国兴置业有限公司与重庆同星汇置业有限公司共同投资1亿元成立的房地产开发公
司，重庆国兴公司持股比例为70%。棠城公司已于今年2月26日注册成立，3月11日对外正式挂牌。
二、公司股票非公开发行工作
公司于3月完成董事会、股东大会对2013年报的审议，并向中国证监会正式提交相关申请文件。3月26日，公司收到 《中
国证监会行政许可申请受理通知书》（140263）号，正式受理公司股票非公开发行申请。4月10日，公司公告了北京中伦律
师事务所《关于重庆财信房地产开发有限公司符合免于提交豁免要约收购申请条件之专项核查意见》。目前，该项申请正接
受国土资源部关于“公司执行国家土地宏观调控政策情况的核准”。
三、公司规范运作情况
公司通过完善实施内控工作不断强化公司内部管理。6月，公司成立联合检查工作小组，对各部门、重庆国兴公司、棠
城公司2014年上半年内控运行有效性进行检查，查找内部控制工作中的问题，针对检查中发现内部控制缺陷，督促各部门进
行整改并跟踪检查改进效果。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
重庆国兴公司交房面积
营业收入 333,312,252.00 5,688,738.00 5,759.16% 增加，结转收入同比增
加。
营业成本 196,662,156.32 3,174,816.79 6,094.44% 重庆国兴公司交房面积
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增加，结转成本同比增
加。
重庆国兴公司广告费等
销售费用 15,593,951.21 5,205,436.99 199.57%
营销费用增加。
重庆国兴公司员工薪
酬、交通费用、办公费
管理费用 8,681,522.87 6,754,736.77 28.52%
用等各项管理费用较去
年同期均有所增加。
新增短期贷款及质押贷
财务费用 1,198,670.27 -328,690.64 464.68% 款产生的利息支出增
加。
因重庆国兴公司产生利
所得税费用 14,942,623.21 100.00% 润致使所得税费用增
加。
经营活动产生的现金流 重庆国兴公司项目建设
-48,818,567.32 88,818,987.20 -154.96%
量净额 支付的工程款增加。
重庆国兴公司购建固定
投资活动产生的现金流 资产、无形资产及长期
-2,658,104.55 81,319.00 -3,368.74%
量净额 资产所支付的现金增
加。
筹资活动产生的现金流 重庆国兴公司借款的资
330,618,006.08 -100,498,629.61 399.13%
量净额 金增多。
现金及现金等价物净增 重庆国兴公司销售收款
279,141,334.21 -11,598,323.41 2,506.74%
加额 及取得借款增加。
新增贷款和销售回款的
货币资金 499,990,055.54 220,848,721.33 126.39% 回笼等原因，报告期内
货币资金增幅较大
由于报告期内存在部份
可接房客户的按揭款未
应收账款 36,992,347.16 22,713,954.51 62.86%
到位，导致报告期末比
期初余额大幅上升。
其他流动资产 3,136,060.56 0.00 100.00% 待摊销的预付利息。
在 2014 年 2 月偿还了农
一年内到期的非流动负 商行 3 亿的长期借款，
0.00 300,000,000.00 -100.00%
债 故报告期内一年内到期
的非流动负债变化大。
由于会计成本与计税成
本对土地分摊方法的差
递延所得税负债 14,309,681.77 6,707,596.80 113.34%
别，导致递延所得税负
债在报告期内变化较
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大。
由于报告期内交付 2 栋
房产，因此收入确认及
营业税金及附加 46,233,659.60 673,711.58 6,762.53%
配比的营业税金及附加
较去年同期增加。
江北区城市建设有限公
收到的其他与经营活动
38,483,011.28 9,453,251.99 307.09% 司归还垫付的城市道路
有关的现金
建设款。
重庆国兴公司营业收入
支付的各项税费 50,436,029.44 36,978,363.17 36.39% 增加，相应的支付的税
费也增加。
购买商品、接受劳务所 项目建设进度加快，工
321,163,412.88 130,030,009.05 146.99%
支付的现金 程建设支出增加。
购建固定资产、无形资 购置固定资产、交通设
产和其他产期资产支付 2,658,104.55 0.00 100.00% 备、无形资产所支付的
的现金 费用。
棠城公司收到的投资
吸收投资收到的现金 12,900,000.00 0.00 100.00%
款。
偿还银行借款及归还关
偿还债务所支付的现金 368,408,867.00 73,000,538.86 404.67%
联公司借款。
分配股利、利润或偿付 分配股利、偿还利息所
112,570,182.47 27,498,090.75 309.37%
利息所支付的现金 支付的现金。
支付的银行承兑汇票保
支付其他与筹资活动有
15,262,944.45 0.00 100.00% 证金及关联公司保证
关的现金
款。
归还部分股东借款及利
其他应付款 195,191,658.58 320,357,937.62 -39.07%
息
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
本报告期，公司根据2014年度经营目标责任书，合理安排和认真部署重庆国兴北岸江山项目的建设、销售工作。国兴建业公
司、国兴南华公司目前已无实际房地产开发业务。
重庆国兴置业有限公司与重庆同星汇置业有限公司共同投资1亿元成立重庆国兴棠城置业有限公司，重庆国兴公司持股比例
为70%。棠城公司已于今年2月26日注册成立，3月11日对外正式挂牌。
报告期内，公司还加强了内控体系建设，对内控实施情况进行了内部测评。
公司于3月完成董事会、股东大会对2013年报的审议，并向中国证监会正式提交股票非公开发行相关申请文件。3月26日，公
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司收到 《中国证监会行政许可申请受理通知书》（140263）号，正式受理公司股票非公开发行申请。4月10日，公司公告了
北京中伦律师事务所《关于重庆财信房地产开发有限公司符合免于提交豁免要约收购申请条件之专项核查意见》。目前，该
项申请正接受国土资源部关于“公司执行国家土地宏观调控政策情况的核准”。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产 333,312,252.00 196,662,156.32 41.00% 5,759.16% 6,094.44% -7.22%
分产品
重庆国兴北岸江
333,312,252.00 196,662,156.32 41.00% 5,759.16% 6,094.44% -7.22%
山项目住宅销售
分地区
重庆 333,312,252.00 196,662,156.32 41.00% 5,759.16% 6,094.44% -7.22%
四、核心竞争力分析
公司目前土地储备较少，可开发、正开发项目只有“国兴北岸江山”项目一个。就单体项目而言，公司土地成本相对于周边项
目具有一定优势。
公司无其他不良资产和负债，在今后的发展中包袱较小。
公司2013年启动了股票非公开发行工作，目前中国证监会已经受理公司提交的申请，如股票非公开发行方案获得批准，公司
的净资产规模、现金流将大幅增加，有利于提升公司现有项目的开发速度，加大融资规模并增加土地储备。同时，财信地产
承诺将地产开发机会优先让于上市公司，这为公司的可持续发展提供了广阔的空间。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
30,100,000.00 0.00 100.00%
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被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
重庆国兴棠城置业有限公司 房地产开发 70.00%
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
北京国兴
建业房地 86,035,136. 280,342,90 -45,068.0
子公司 房地产 商品房 5000 万元 0.00 -45,068.02
产开发有 75 5.71
限公司
北京国兴
南华房地 39,220,231. 38,876,784. -119,113.
子公司 房地产 商品房 5000 万元 0.00 -119,113.87
产开发有 36 65
限公司
重庆国兴
2,446,644,2 232,267,45 333,312,25 69,797,36 54,895,589.3
置业有限 子公司 房地产 商品房 10000 万元
08.55 7.15 2.00 7.98
公司
重庆国兴
43,107,466. 42,489,512. -510,487.
棠城置业 子公司 房地产 商品房 10000 万元 0.00 -510,487.79
64 21
有限公司
3、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 计划投资总额 本报告期投入金额 截至报告期末累计 项目进度 项目收益情况
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| 公告日期:2014-08-13 |
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| 附件：公告原文 |
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