财信发展(000838)_公司公告_财信发展：2017年半年度报告新浪财经

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财信发展：2017年半年度报告（下载公告）
公告日期:2017-08-25
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告 2017 年 08 月财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人唐昌明、主管会计工作负责人白忠孝及会计机构负责人(会计主管人员)李建英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义 ................................................. 2 第二节公司简介和主要财务指标 ............................................... 5 第三节公司业务概要 ......................................................... 8 第四节经营情况讨论与分析 .................................................. 10 第五节重要事项 ............................................................ 18 第六节股份变动及股东情况 .................................................. 26 第七节优先股相关情况 ...................................................... 30 第八节董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 31 第九节公司债相关情况 ...................................................... 32 第十节财务报告 ............................................................ 33 第十一节备查文件目录 ..................................................... 104 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文释义释义项指释义内容中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所财信发展公司、公司、本公司、本集团、上市公司、国兴地产、国兴融达地产股份有限指财信国兴地产发展股份有限公司公司重庆国兴公司指重庆国兴置业有限公司建业公司指北京国兴建业房地产开发有限公司南华公司指北京国兴南华房地产开发有限公司财信集团指重庆财信企业集团有限公司财信地产指重庆财信房地产开发有限公司威海国兴公司指威海国兴置业有限公司香港财信公司指香港财信发展投资有限公司财信合同能源指重庆财信合同能源管理有限公司棠城置业公司指重庆国兴棠城置业有限公司棠城商业公司指重庆国兴棠城商业管理有限公司财信南宾公司指重庆财信国兴南宾置业有限公司台州丰润公司指台州丰润投资咨询有限公司融达商管公司指重庆国兴融达商业管理有限公司蟠龙公司指重庆财信蟠龙置业有限公司财兴管理公司指重庆财兴房屋管理咨询有限公司财兴建材公司指重庆财兴建材有限公司连云港公司指连云港财信房地产开发有限公司财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文第二节公司简介和主要财务指标一、公司简介股票简称财信发展股票代码股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称财信国兴地产发展股份有限公司公司的中文简称（如有）财信发展公司的外文名称（如有） CASIN Guoxing Property Development Co., Ltd. 公司的外文名称缩写（如有）CASIN 公司的法定代表人唐昌明二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名刘晓林宋晓祯北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 联系地址层 2808 单元层 2808 单元电话 010-58321838 010-58321924 传真 010-58321839 010-58321839 电子信箱 casin@casindev.com casin@casindev.com 三、其他情况 1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 √ 适用 □ 不适用公司注册地址北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 层 2808 单元公司注册地址的邮政编码公司办公地址北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 层 2808 单元公司办公地址的邮政编码公司网址 http://www.casindev.com/ 公司电子信箱 casin@casindev.com 临时公告披露的指定网站查询日期（如有）财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2016 年年报。四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元） 408,221,350.86 971,687,090.30 -57.99% 归属于上市公司股东的净利润（元） 14,916,760.53 99,249,165.89 -84.97% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 14,414,118.94 99,329,608.57 -85.49% 益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元） -583,007,267.79 -141,674,825.49 -311.51% 基本每股收益（元/股） 0.0136 0.0902 -84.92% 稀释每股收益（元/股） 0.0136 0.0902 -84.92% 加权平均净资产收益率 0.91% 6.29% -5.38% 本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减总资产（元） 6,489,510,096.66 5,303,197,540.26 22.37% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,646,180,721.82 1,631,263,961.29 0.91% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用单位：元财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文项目金额说明除上述各项之外的其他营业外收入和支出 685,088.79 减：所得税影响额 171,272.20 少数股东权益影响额（税后） 11,175.00 合计 502,641.59 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文第三节公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业 1、公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式为商品房开发销售。公司业务范围主要集中在重庆市、江苏省、山东省；其中，2017年上半年公司在江苏省连云港市、山东省威海市新增部分土地储备，目前正在进行产品前期设计阶段。公司房地产开发主要以住宅、商业为主，在建在售项目有国兴北岸江山、国兴海棠国际、财信城、财信中心、时光里等项目。 2、公司在房地产行业属于中小型企业，自有资金有限，公司总体开发项目规模较小。 3、公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度；公司积极向国内其他地域扩张地产业务，力求逐步实现地产品牌的区域化向全国化过度；报告期内公司从事的主要业务未发生变化。二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产成立二级子公司连云港财信固定资产无重大变化无形资产无重大变化在建工程无存货主要为支付连云港土地款，约 8.5 亿元 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用三、核心竞争力分析公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业报告期内，公司的主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司现有处于开发销售阶段的地产项目主要集中在重庆区域内，产品具有一定的品牌效应和市场认知度，重庆区域房地产销售情况平稳，市场仍有一定的需求。报告期内在江苏省连云港市及山东省威海市新增部分土地储备，尚未进入开发建设阶段。公司现有的房产项目仍有部分存量和继续开发空间，公司将继续稳步做好现有房地产项目的开发建设与销售工作。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文公司多年主营房地产业务，具备较为稳定的开发团队，基本可以满足目前公司项目开发与管理的要求。报告期内，公司进行了组织架构调整，塑造核心业务流程与核心支持流程，通过提升企业管理效率实现企业运营效益。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文第四节经营情况讨论与分析一、概述 2017年上半年，国家持续加大房地产行业宏观调控力度，各地限购政策频繁出台，房地产市场从2016年的火爆状态逐步步入理性期，房价过快上涨趋势放缓。房地产企业融资也进一步受限，企业发展的资金需求也面临着更大的挑战。随着市场环境的变化，行业集中度可能会以收并购等方式进一步增强。此外，因轨道交通兴建，大都市圈周边的三、四线城市在今年上半年有着靓丽的市场表现。随着市场环境的改变，二线城市的房地产市场被逐步看好，去库存效果显著。2017年上半年重庆楼市改善需求全面释放，商品住宅成交量和成交价格逐月提升，公司目前处于开发建设状态的项目主要位于重庆市，公司适时抓住机遇，合理安排销售策略，上半年较好的完成了销售工作。在项目拓展方面，公司在江苏省连云港市及山东省威海市均通过竞拍方式获得了土地，实现公司可持续发展。（一）公司业绩情况报告期内，公司实现营业收入40,822.14万元，同比减少57.99%，实现净利润1,630.31万元，同比减少83.22%,归属母公司所有者净利润1,491.68万元，同比减少84.97%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,439.83万元，同比减少 85.50%。截止报告期末，公司资产总额648,951.01万元，比上年度末增加22.37%，归属于上市公司股东所有者权益164,618.07 万元，比上年度末增长0.91%。公司实现销售签约122,463万元，回款额95,534万元。 (二）销售与回款情况 1、项目销售情况：（1）重庆国兴公司国兴北岸江山项目北区1#楼、2#楼开盘。（2）棠城置业公司海棠国际项目三期一组团1#楼开盘。（3）财信南宾公司财信城项目二批次一标段10#楼、二批次二标段3#楼开盘。（4）蟠龙公司时光里项目2#楼开盘。 2、交房及结转利润情况：（1）重庆国兴公司国兴北岸江山项目东区4#楼向业主交房，实现主营收入和利润的结转。（2）棠城置业公司海棠国际项目一期二组团一、二标段向业主交房，实现主营收入和利润的结转。（三）公司现有房地产项目的情况 1、公司房地产项目基本情况（截至2017年6月30日）序号房地产项目名上市公司获取获取方式土地用途土地面积规划建筑面积计容积率面积可售面积项目状态备注称权益时间（平方米）（平方米）（平方米）（平方米） 1 北岸江山 100% 2006年招、拍、挂住宅、酒店、 245,035.20 1,153,231.24 902,073.51 705,627.51 在建商业、办公在售 2 国兴海棠国际 70% 2014年招、拍、挂商业/居住用地 196,687.00 455,471.71 358,458.64 233,024.35 在建在售 3 财信中心 70% 2015年招、拍、挂商住用地/商业 33,374.00 88,162.32 156,857.80 待建（商务区）用地 4 财信中心 70% 2015年招、拍、挂商业用地 41,605.00 19,555.00 待建（新天地） 5 财信城 100% 2015年股权收购住宅、商业 265,193.70 770,108.30 640,809.20 640,809.20 在建 6 时光里 100% 2016年招、拍、挂住宅、商业 20,852.00 76,558.14 57,666.00 53,626.75 在建在售财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 7 铂悦府 100% 2017年招、拍、挂住宅、商业 101,888.00 224,154.00 待建（连云港项目暂定名） 8 威海项目 100% 2017年招、拍、挂住宅、商业 123,999.00 235,598.00 待建（尚未确定案名） 2、房地产项目销售建设情况序号房地产项上市公司权 2017年上半年销售开发情况截至2017年6月30日项目累计销售、开发情况目名称益签约销售面积签约销售金额结转面积结转金额竣工面积签约销售面积签约销售金额结转面积结转金额竣工面积（平方米）（万元）（平方米）（万元）（平方米）（平方米）（万元）（平方米）（万元）（平方米） 1 北岸江山 100% 68,005.50 64,284.40 40,216.81 28,840.82 28,293.36 649,435.32 483,829.30 518,921.4 369,002.6972 702,068.22 2 国兴海棠 70% 47,413.65 22,359.00 12,517.86 11,925.64 55,398.99 175,237.80 94,965.00 60,815.75 41,224.22 137,562.17 国际 3 财信城 100% 61,514.49 22,686.00 0 0 0 101,338.72 377,776.00 0 0 4 时光里 100% 14,288.03 13,232.00 0 0 0 14,288.03 13,232.00 0 0 3、2017年上半年公司新增土地储备情况如下：序号地块名称地区权益获取时间占地面积计容建筑面积比重（平方米）（平方米） 1 连云港LTC2017-05# 江苏连云港 100% 2017年4月21日 101,888.00 224,154.00 2 DZ-C-02-32-(1627#) 重庆大足 70% 2017年5月5日 38,368.00 39,638.62 3 DZ-C-02-11-(1623#) 重庆大足 70% 2017年6月6日 29,735.00 未定 4 威土经挂字【2017】3号山东威海 100% 2017年6月29日 123,999.00 235,598.00 合计 293,990.70 499,390.62 4、截止2017年6月30日，公司累计持有的待开发土地情况：序号地块名称地区权益比重占地面积计容建筑面积（平方米）（平方米） 1 DZ-C-02-11-(1623#) 重庆大足（海棠国际） 70% 29,735.00 未定 2 DZ-C-02-27-(1333-3#) 重庆大足（海棠国际） 70% 33,374.00 133,306.10 3 DZ-C-02-28-(1423#) 重庆大足（海棠国际） 70% 41,605.00 未定 4 三期四标段(北区飞地2) 重庆市江北区（北岸江山） 100% 5,837.04 5,000.00 5 二期四标段(东区三角地) 重庆市江北区（北岸江山） 100% 5,269.40 27,041.71 6 二期二标段(东区滨江商业) 重庆市江北区（北岸江山） 100% 13,828.32 3,167.00 7 财信城地块一石柱县（财信城） 100% 79,070.00 17,0791.20 8 财信城地块二石柱县（财信城） 100% 93,432.90 242,925.54 合计 302,151.66 448,925.45 注：本公司未涉及一级土地开发 5、截止2017年6月30日，公司的房地产主要出租情况如下：财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文楼栋业态权益比例总建筑面积已出租面积出租率 (平方米) (平方米) 海棠国际项目商业 70% 28,593.58 3,895.57 13.62% 北岸江山项目商业 100% 19,000.00 10,030.79 52.80% S1-1/2 北岸江山项目商业 100% 11,000.00 7,478.43 68.00% C7C8C9C10 （三）截止2017年6月30日，公司融资情况如下：序号融资类别融资余额（万元）融资成本区间期限结构（年） 1 银行贷款 34,500.00 4.75% 2 银行贷款 9,560.00 6.175% 3 非银行金融机构贷款 8,200.00 8% 4 非银行金融机构贷款 23,000.00 5.90%-5.96% 5 非银行金融机构贷款 45,000.00 8.0% 合计 120,260 二、主营业务分析参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。主要财务数据同比变动情况单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因主要系本期可结转面积营业收入 408,221,350.86 971,687,090.30 -57.99% 减少导致营业收入减少主要系本期可结转面积营业成本 325,236,332.93 738,870,440.96 -55.98% 减少导致营业成本减少主要系各项目销售宣传销售费用 18,906,192.53 20,051,915.17 -5.71% 费用投入减少主要系办公费、中介费管理费用 25,473,377.59 30,177,535.26 -15.59% 以及折旧费用减少主要系存款利息增加，财务费用 -1,186,143.77 2,714,505.38 -143.70% 利息支出减少主要系本期利润减少导所得税费用 13,562,815.70 35,953,621.55 -62.28% 致经营活动产生的现金流主要系企业开拓期间， -583,007,267.79 -141,674,825.49 311.51% 量净额新增项目支出增加导致投资活动产生的现金流主要系购买理财产品的 -300,939,660.56 -555,459.90 54,078.47% 量净额投资筹资活动产生的现金流 750,135,509.60 -97,185,372.67 871.86% 主要系融资借款增加导财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文量净额致主要系本期预收房款较去年同期有所增加，理现金及现金等价物净增 -133,811,418.75 -239,415,658.06 44.11% 财产品赎回以及融资借加额款增加导致现金流量净额比去年同期有所增加主要系收回房款导致应应收账款 3,134,717.24 16,128,943.20 -80.56% 收账款减少主要系预付工程款、材预付款项 20,710,908.32 12,912,741.38 60.39%% 料款增加导致主要系新拓展项目的成存货 5,320,844,503.56 3,967,687,494.37 34.10% 本支出增加导致其他流动资产减少主要其他流动资产 102,712,404.30 329,349,852.82 -68.81%% 为赎回理财产品主要系计提折旧导致投投资性房地产 61,472,049.08 89,964,441.94 -31.67% 资性房地产有所下降主要系本年增加融资借短期借款 450,000,000.00 0.00 100.00% 款导致主要系本年银行汇票增应付票据 10,500,000.00 6,500,000.00 61.54% 加导致主要系上半年预售项目预收款项 1,430,527,192.57 904,239,201.03 58.20% 有所增加导致主要系发放去年年底奖应付职工薪酬 2,331,391.84 19,510,823.69 -88.05% 金导致科目余额减少一年内到期的非流动负主要为本期还款导致金 100,000,000.00 150,000,000.00 -33.33% 债额减少主要系会税差异导致应递延所得税负债 31,118,648.37 21,579,401.64 44.21% 纳税所得额增加主要系应收账款坏账准资产减值损失 -481,116.39 -62,392.16 671.12% 备转回主要系本年购买理财产投资收益 2,064,189.34 612,229.39 237.16% 品有所增加导致销售商品、提供劳务收主要系预售房屋较上年 968,311,695.47 488,109,029.75 98.38% 到的现金有所增加导致取得投资收益所收到的主要系理财产品的投资 1,927,689.34 612,229.39 214.86% 现金收益获得购买商品、接受劳务支主要系企业开拓期间， 1,672,728,379.35 484,813,476.95 245.03% 付的现金新增项目支出增加导致购建固定资产、无形资 1,003,849.90 1,667,689.29 -39.81% 主要系固定资产的投入财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文产和其他长期资产所支相对减少付的现金主要系本年融资借款有借款所收到的现金 1,276,000,000.00 459,570,000.00 177.65% 所增加导致公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。主营业务构成情况单位：元营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同营业收入营业成本毛利率同期增减同期增减期增减分行业房地产开发 408,221,350.86 325,236,332.93 20.33% -57.99% -55.98% -3.63% 分产品房地产销售 408,221,350.86 325,236,332.93 20.33% -57.99% -55.98% -3.63% 分地区重庆地区 408,221,350.86 325,236,332.93 20.33% -57.99% -55.98% -3.63% 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性投资收益 2,064,189.34 6.91% 理财产品投资收益具有持续性资产减值 -481,116.39 -1.60% 资产减值转回形成不具有持续性营业外收入 688,197.95 2.30% 主要为客户违约金不具有持续性主要是提前解除租赁合同营业外支出 3,109.16 0.01% 不具有持续性违约金等四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况单位：元本报告期末上年同期末占总资产占总资产比重增减重大变动说明金额金额比例比例货币资金 434,887,874.94 6.70% 568,699,293.69 10.72% -4.02% 主要系经营活动支付财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文应收账款 3,134,717.24 0.05% 16,128,943.20 0.30% -0.25% 主要系结转房款导致应收账款减少主要系新拓展项目的成本支出增加存货 5,320,844,503.56 81.99% 3,967,687,494.37 74.82% 7.17% 导致主要系计提折旧导致投资性房地产投资性房地产 61,472,049.08 0.95% 89,964,441.94 1.70% -0.75% 有所下降主要系计提折旧导致固定资产有所固定资产 61,743,115.04 0.95% 62,301,965.40 1.17% -0.22% 下降短期借款 450,000,000.00 6.93% 6.93% 主要系本年增加融资借款导致长期借款 1,807,890,000.00 27.86% 1,427,250,000.00 26.91% 0.95% 主要为本期融资借款增加导致 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况项目年末账面价值受限原因货币资金 179,818,807.31 项目按揭冻结款及保证金存货 2,653,964,900.00 银行借款抵押合计 2,833,783,707.31 五、投资状况分析 1、总体情况 □ 适用 √ 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用单位：元截至资产被投资负债披露日披露索主要业投资方投资金持股比资金来投资期产品类预计本期投资盈是否公司名合作方表日期（如引（如务式额例源限型收益亏涉诉称的进有）有）展情况连云港房地产新设 100,00 100.00 自有无长期股权投注册 0.00 -1,639,804. 否财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文财信开发 0,000.0 % 资资本 0 已全部缴纳 100,00 -1,639,804. 合计 -- -- 0,000.0 -- -- -- -- -- -- 0.00 -- -- -- 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资（1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在衍生品投资。六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况单位：元公司公司主要所处注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润名称类型业务行业重庆子公房地房地 500,000,000.00 3,882,723,590.69 869,923,560.61 288,408,212.08 46,205,586.53 33,535,570.30 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文国兴司产开产开公司发发棠城房地房地参股置业产开产开 100,000,000.00 1,175,868,685.22 92,747,932.68 119,256,446.00 15,077,048.08 11,960,144.77 公司公司发发报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响连云港财信房地产开发有限公司新设无主要控股参股公司情况说明无八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用九、对 2017 年 1-9 月经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用十、公司面临的风险和应对措施 1、房地产市场调控政策的风险。房地产行业受国家宏观调政策控影响较大，政府已经实施了一系列的房地产调控政策，力求引导房地产市场健康稳定发展。若下半年调控政策继续出台，公司亦不能适应国家政策的变化，积极调整经营战略，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。对此公司将根据政策变化的情况，积极主动的调整公司经营策略，顺应宏观调控政策导向。 2、融资风险。房地产企业属于资金密集型行业，资金需求量极大。但随着我国一系列房地产调控政策的实施，房企融资持续收紧，房地产企业的融资成本也在不断上上升，从而对公司的资金产生不利影响。对此公司将通过加强融资管理，拓宽融资渠道，加大资金筹措力度，提升资金管理水平，全力满足公司项目开发建设对资金的需求。 3、销售及去库存风险。国家已经陆续出台了对一二线城市及部分热点城市的限购限贷政策，目前虽未对公司主要房地产项目所在城市造成影响，但不排除下半年公司现有项目及新增项目所在区域会出台相关限购限贷政策，届时可能对公司的房地产项目销售造成一定影响，同时，公司在重庆郊县项目周边竞品较多，由于人口效应，快速去库存需做出较大努力。对此公司将合理把握开发节奏，完善销售管理制度，以“强销售”为公司运营的重要导向，积极应对可能产生的风险。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文第五节重要事项一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期披露索引《2016 年年度股东大会决议公告》（公告编号：2017-020 2016 年度股东大会年度股东大会 59.73% 2017 年 02 月 10 日 2017 年 02 月 11 日号）刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com. cn）《2017 年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号： 2017 年第一次临时临时股东大会 59.73% 2017 年 06 月 05 日 2017 年 06 月 06 日 2017-062 号）刊登股东大会于巨潮资讯网（www.cninfo.com. cn） 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 □ 是 √ 否公司半年度报告未经审计。五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √ 不适用七、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。其他诉讼事项 √ 适用 □ 不适用诉讼(仲裁)基本情涉案金额是否形成预计负诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理结果及影诉讼(仲裁)判披露日期披露索引况（万元）债进展响决执行情况已和解。诉被告未付房款重庆国兴公司（原及违约金，同时银行诉被告）商品房买卖合 16.87 否结案告按揭贷款，现已协商将已执行同纠纷房屋处置，并就重庆公司所有费用优先全部结清重庆国兴棠城置一审审理阶段，已开庭，业有限公司（被 48.34 否已开庭正在进行房屋价值评估鉴尚未执行告）商品房买卖合定同纠纷重庆国兴棠城置业有限公司（被已和解。一审审理阶段与 1.70 否结案已执行告）商品房买卖合原告和解，已结清同纠纷九、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 √ 适用 □ 不适用报告期内，公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决，所负数额较大的债务未到期清偿等情况。十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。十二、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 √ 适用 □ 不适用占同类获批的可获得关联交关联交是否超关联交关联交关联关关联交关联交关联交交易金交易额的同类披露日披露易定价易金额过获批易结算易方系易类型易内容易价格额的比度（万交易市期索引原则（万元）额度方式例元）价受同一重庆财最终控信物业提供物提供物协议定 921.52 制方控 921.52 99.16% 921.52 否转账 921.52 管理有管服务管服务价万元制的其限公司他企业合计 -- -- 921.52 -- 921.52 -- -- -- -- -- 大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内无的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较大无的原因（如适用） 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 4、关联债权债务往来 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、其他重大关联交易 □ 适用 √ 不适用公司报告期无其他重大关联交易。十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。十四、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况（1）托管情况 √ 适用 □ 不适用托管情况说明报告期内公司与重庆财信房地产开发有限公司签署了《房地产开发项目管理服务合同》，约定财信地产将其享有管理权的4个房地产项目（即“财信赖特与山项目”、“大足龙水湖旅游度假区项目”、“财信渝中城项目”、“财信沙滨城市项目”）委托给公司管理，并向公司支付管理费。签署《房地产开发项目管理服务合同》有助于逐步解决公司与财信地产之间的同业竞争。公司作为财信地产未来唯一房地产开发平台，财信地产将存续项目托管给上市公司后，计划不再拥有独立的房地产开发团队，从而逐步解决财信地产与上市公司之间的同业竞争问题。为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。（2）承包情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在承包情况。（3）租赁情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在租赁情况。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 2、重大担保 √ 适用 □ 不适用（1）担保情况单位：万元公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额度实际发生日期是否履行是否为关担保对象名称相关公告担保额度实际担保金额担保类型担保期（协议签署日）完毕联方担保披露日期三方共同签订的《个人房屋抵押合同》住宅贷款按揭客连带责任保生效之日起， 665,600 84,781.1 否否户证至办妥抵押财产的房地产权证之日止报告期内审批的对外担保额度报告期内对外担保实际发生 171,000 12,127.5 合计（A1）额合计（A2）报告期末已审批的对外担保额报告期末实际对外担保余额 665,600 84,781.1 度合计（A3）合计（A4）公司与子公司之间担保情况担保额度实际发生日期是否履行是否为关担保对象名称相关公告担保额度实际担保金额担保类型担保期（协议签署日）完毕联方担保披露日期 2015 年 12 月 08 连带责任保重庆国兴公司 50,000 50,000 3年否是日证 2016 年 06 月 23 连带责任保重庆国兴公司 70,000 62,570 4年否是日证 2016 年 12 月 26 连带责任保棠城置业公司 20,200 16,000 2年否是日证 2017 年 04 月 19 连带责任保棠城置业公司 30,000 10,900 3年否是日证 2017 年 02 月 09 连带责任保棠城置业公司 30,000 8,200 2年否是日证 2017 年 01 月 24 连带责任保蟠龙置业公司 11,000 11,000 2年否是日证蟠龙置业公司 13,850 2017 年 05 月 15 13,850 连带责任保 2 年财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文日证 2017 年 04 月 05 连带责任保重庆国兴公司 45,000 45,000 0.5 年否是日证 2017 年 01 月 25 连带责任保重庆国兴公司 52,000 38,500 2年否是日证报告期内审批对子公司担保额报告期内对子公司担保实际 181,850 127,450 度合计（B1）发生额合计（B2）报告期末已审批的对子公司担报告期末对子公司实际担保 322,050 256,020 保额度合计（B3）余额合计（B4）子公司对子公司的担保情况担保额度实际发生日期是否履行是否为关担保对象名称相关公告担保额度实际担保金额担保类型担保期（协议签署日）完毕联方担保披露日期 2015 年 12 月 08 棠城置业公司 50,000 50,000 抵押 3年否是日 2015 年 09 月 01 连带责任保棠城置业公司 30,000 30,000 3年否是日证;抵押 2017 年 04 月 19 棠城置业公司 30,000 10,900 抵押 3年否是日报告期内审批对子公司担保额报告期内对子公司担保实际 29,000 36,353 度合计（C1）发生额合计（C2）报告期末已审批的对子公司担报告期末对子公司实际担保 110,000 90,900 保额度合计（C3）余额合计（C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度合计报告期内担保实际发生额合 381,850 175,930.5 （A1+B1+C1）计（A2+B2+C2）报告期末已审批的担保额度合报告期末实际担保余额合计 1,097,650 431,701.1 计（A3+B3+C3）（A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 262.24% 其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E）担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 346,721.83 上述三项担保金额合计（D+E+F） 346,721.83 未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有）无违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无采用复合方式担保的具体情况说明财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文本公司与中国东方资产管理公司重庆办事处的债权转让事项，财信南宾公司以其拥有的石柱土家族自治县南宾镇三十街坊都督大道586号面积为74,502.90平方米的土地使用权（渝2015石柱县不动产权第000013474号）、石柱土家族自治县南宾镇三十街坊都督大道587号面积为18,930.00平方米的土地使用权（渝2015石柱县不动产权第000013640号）、石柱县南宾镇三盖路10号面积为72,109.53平方米的土地使用权（渝2015石柱县不动产权第000013621号）、石柱县南宾镇三盖路11号面积为 32,844.00平方米的土地使用权（渝2015石柱县不动产权第000013487号）、石柱县南宾镇三盖路11号面积为46,226.00平方米的土地使用权（渝2015石柱县不动产权第000013643号）为本公司、重庆国兴公司、财信集团与中国东方资产管理公司重庆办事处的债务重组事项下的5亿元债务提供抵押担保。同时，本公司与财信集团为该事项承担保证担保责任。截至2017年6 月30日，抵押的土地使用权共计244,612.43平方米，评估价值为559,923.98万元，重庆国兴公司实际借款余额为45,000.00万元。（2）违规对外担保情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期无违规对外担保情况。 3、其他重大合同 √ 适用 □ 不适用合同涉及合同涉及评估评估截至报合同订合同订资产的账资产的评机构是否合同合同签基准定价原交易价格关联告期末披露日披露立公司立对方面价值估价值名称关联标的订日期日（如则（万元）关系的执行期索引方名称名称（万元）（万元）（如交易有）情况（如有）（如有）有） [威经国用台州丰威海经（201 按照土 www. 2017 年 2017 年润投资济技术 4）第地评估非关 cninfo. 01 月 17 16,072.69 23,298.46 无 23,298.46 否已完成 01 月 14 咨询有开发区 106 价格确联方 com.c 日日限公司建设局号]土定 n 地使用权十五、社会责任情况 1、履行精准扶贫社会责任情况公司半年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。 2、重大环保情况上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位不适用财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文十六、其他重大事项的说明 √ 适用 □ 不适用（一）重大资产重组停牌公司因筹划重大事项，经公司向深圳证券交易所申请，公司股票自 2017年5月2日开市起停牌。2017年5月16日公司披露了《关于重大资产重组停牌公告》，公司确认该事项构成重大资产重组事项，经公司申请，公司股票自2017年5月16日开市起继续停牌。截止本报告期末，公司股票仍处于重大资产重组停牌阶段。（二）报告期内重大公司经营业务情况 1、报告期内，公司投资设立了连云港财信房地产开发有限公司，注册资本为人民币10,000万元。由公司的全资子公司北京国兴建业房地产开发有限公司以自有资金出资，占注册资本的100%。 2、报告期内公司与重庆财信房地产开发有限公司签署了《房地产开发项目管理服务合同》，约定财信地产将其享有管理权的4个房地产项目（即“财信赖特与山项目”、“大足龙水湖旅游度假区项目”、“财信渝中城项目”、“财信沙滨城市项目”）委托给公司管理，并向公司支付管理费。签署《房地产开发项目管理服务合同》有助于逐步解决公司与财信地产之间的同业竞争。公司作为财信地产未来唯一房地产开发平台，财信地产将存续项目托管给上市公司后，计划不再拥有独立的房地产开发团队，从而逐步解决财信地产与上市公司之间的同业竞争问题。十七、公司子公司重大事项 √ 适用 □ 不适用 1、经公司第九届董事会第二十四次会议审议通过，公司控股子公司台州丰润投资咨询有限公司与威海经济技术开发区建设局签署《土地及房屋征收补偿协议》，向其出售位于威海市经济技术开发区黄海路东、海南路北，土地证号为[威经国用（2014）第106号]的工业用地土地使用权，出售价格为人民币23,298.46万元。 2、经公司第九届董事会第二十七次会议审议通过，公司向全资子公司北京国兴建业房地产开发有限公司增资5,000万元，此次增资后北京国兴建业房地产开发有限公司的实收资本由5,000万元变为10,000万元，公司的持股比例不变，仍为持有其 100%的股份。 3、公司的全资子公司北京国兴建业房地产开发有限公司于2017年4月21日以挂牌出让的方式取得江苏省连云港市高新区一宗土地的使用权，该地块宗地编号为“连云港LTC2017-05#”，位于连云港市高新区金辉路南、学林路西，建设用地面积为 101,888平方米，容积率为2.2，土地性质为居住用地兼容商业用地，地块成交总价为202,600万元。 4、公司全资子公司连云港财信房地产开发有限公司于2017年5月5日完成工商注册登记，注册资本10,000万元，统一社会信用代码为91320700MA1NXLYM3G。 5、公司的全资子公司威海国兴置业有限公司于2017年6月27日以竞拍方式取得山东省威海市经区海南路北香港路西的威土经挂字【2017】3号土地使用权，建设用地面积：123,999平方米，用地性质为住宅（城镇住宅）、商服（批发零售）、公共管理与公共服务（公共设施），地块成交总价为为52,206万元。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文第六节股份变动及股东情况一、股份变动情况 1、股份变动情况单位：股本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行公积金数量比例送股其他小计数量比例新股转股一、有限售条件股份 468,730,650 42.59% 0 0 0 -441,875 -441,875 468,288,775 42.55% 1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 3、其他内资持股 468,730,650 42.59% 0 0 0 -441,875 -441,875 468,288,775 42.55% 其中：境内法人持股 466,963,150 42.43% 0 0 0 0 0 466,963,150 42.43% 境内自然人持股 1,767,500 0.16% 0 0 0 -441,875 -441,875 1,325,625 0.12% 4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 二、无限售条件股份 631,731,520 57.41% 0 0 0 441,875 441,875 632,173,395 57.45% 1、人民币普通股 631,731,520 57.41% 0 0 0 441,875 441,875 632,173,395 57.45% 2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 三、股份总数 1,100,462,170 100.00% 0 0 0 0 0 1,100,462,170 100.00% 股份变动的原因 √ 适用 □ 不适用报告期内有限售条件股份减少441,875股，系高管锁定股变动所致。股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 □ 适用 √ 不适用 2、限售股份变动情况 √ 适用 □ 不适用单位：股本期解除限售股本期增加限售股股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期数数按证监会、深交唐昌明 717,500 179,375 0 538,125 董监高锁定股所规定执行按证监会、深交彭陵江 700,000 175,000 0 525,000 董监高锁定股所规定执行按证监会、深交安华 350,000 87,500 262,500 董监高锁定股所规定执行合计 1,767,500 441,875 0 1,325,625 -- -- 二、证券发行与上市情况 □ 适用 √ 不适用三、公司股东数量及持股情况单位：股报告期末表决权恢复的优先股报告期末普通股股东总数 92,396 股东总数（如有）（参见注 8）持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况报告期末持报告期内持有有限售持有无限售质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例有的普通股增减变动条件的普通条件的普通股份状态数量数量情况股数量股数量重庆财信房地产开发有限公境内非国有法人 59.65% 656,379,307 466,963,150 189,416,157 质押 656,122,300 司李逸微境内自然人 0.36% 3,995,085 3,995,085 翟淑萍境内自然人 0.27% 3,000,000 3,000,000 华润深国投信托有限公司－其他 0.18% 1,960,000 1,960,000 黄河 9 号信托计划蒋文涛境内自然人 0.17% 1,857,300 1,857,300 蔡金英境内自然人 0.17% 1,830,500 1,830,500 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文张兴境内自然人 0.15% 1,638,650 1,638,650 兴业银行股份有限公司－广发中证百度百其他 0.12% 1,327,900 1,327,900 发策略 100 指数型证券投资基金蒋金生境内自然人 0.11% 1,235,984 1,235,984 姚小丹境内自然人 0.10% 1,117,800 1,117,800 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名普通股股东的情况不适用（如有）（参见注 3）公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东持上述股东关联关系或一致行动的股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，说明或其是否为一致行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。前 10 名无限售条件普通股股东持股情况股份种类股东名称报告期末持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量重庆财信房地产开发有限公司 189,416,157 人民币普通股 189,416,157 李逸微 3,995,085 人民币普通股 3,995,085 翟淑萍 3,000,000 人民币普通股 3,000,000 华润深国投信托有限公司－黄河 9 号 1,960,000 人民币普通股 1,960,000 信托计划蒋文涛 1,857,300 人民币普通股 1,857,300 蔡金英 1,830,500 人民币普通股 1,830,500 张兴 1,638,650 人民币普通股 1,638,650 兴业银行股份有限公司－广发中证百 1,327,900 人民币普通股 1,327,900 度百发策略 100 指数型证券投资基金蒋金生 1,235,984 人民币普通股 1,235,984 姚小丹 1,117,800 人民币普通股 1,117,800 前 10 名无限售条件普通股股东之间，公司前十名无限售流通股股东之间，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属以及前 10 名无限售条件普通股股东于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名无限和前 10 名普通股股东之间关联关系售流通股股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。或一致行动的说明 1、报告期末，公司股东李逸微通过普通证券账户持有公司股份 1,002,400 股，通过前 10 名普通股股东参与融资融券业中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 2,992,685 股，务股东情况说明（如有）（参见注 4）实际合计持有公司股份 3,995,085 股，位列公司第二大股东。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 2、报告期末，公司股东张兴通过普通证券账户持有公司股份 0 股，通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 1,638,650 股，实际合计持有公司股份 1,638,650 股，位列公司第七大股东。 3、报告期末，公司股东姚小丹通过普通证券账户持有公司股份 0 股，国信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 1,117,800 股，实际合计持有公司股份 1,117,800 股，位列公司第十大股东。公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。四、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用公司报告期实际控制人未发生变更。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文第七节优先股相关情况 □ 适用 √ 不适用报告期公司不存在优先股。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文第八节董事、监事、高级管理人员情况一、董事、监事和高级管理人员持股变动 □ 适用 √ 不适用公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2016 年年报。二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √ 适用 □ 不适用姓名担任的职务类型日期原因李孟监事离任 2017 年 02 月 10 日主动辞职刘汉平监事被选举 2017 年 02 月 10 日杨骏芳副总经理聘任 2017 年 02 月 17 日孙立群职工代表监事离任 2017 年 03 月 28 日工作变动宋晓祯职工代表监事被选举 2017 年 03 月 28 日财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文第九节公司债相关情况公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券否财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文第十节财务报告一、审计报告半年度报告是否经过审计 □ 是 √ 否公司半年度财务报告未经审计。二、财务报表财务附注中报表的单位为：人民币元 1、合并资产负债表编制单位：财信国兴地产发展股份有限公司单位：元项目期末余额期初余额流动资产：货币资金 434,887,874.94 568,699,293.69 结算备付金拆出资金以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 3,134,717.24 16,128,943.20 预付款项 20,710,908.32 12,912,741.38 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利其他应收款 271,032,007.11 33,029,381.46 买入返售金融资产存货 5,320,844,503.56 3,967,687,494.37 划分为持有待售的资产财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文一年内到期的非流动资产其他流动资产 102,712,404.30 329,349,852.82 流动资产合计 6,153,322,415.47 4,927,807,706.92 非流动资产：发放贷款及垫款可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产 61,472,049.08 89,964,441.94 固定资产 61,743,115.04 62,301,965.40 在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 124,372,883.68 126,512,389.79 开发支出商誉 6,028,545.49 6,028,545.49 长期待摊费用 2,128,811.39 1,711,912.99 递延所得税资产 80,442,276.51 88,870,577.73 其他非流动资产非流动资产合计 336,187,681.19 375,389,833.34 资产总计 6,489,510,096.66 5,303,197,540.26 流动负债：短期借款 450,000,000.00 向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据 10,500,000.00 6,500,000.00 应付账款 464,047,855.05 616,507,348.57 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文预收款项 1,430,527,192.57 904,239,201.03 卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬 2,331,391.84 19,510,823.69 应交税费 119,381,888.60 115,522,219.45 应付利息 4,225,533.98 4,285,215.81 应付股利其他应付款 333,028,193.77 330,438,631.89 应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款划分为持有待售的负债一年内到期的非流动负债 100,000,000.00 150,000,000.00 其他流动负债流动负债合计 2,914,042,055.81 2,147,003,440.44 非流动负债：长期借款 1,807,890,000.00 1,427,250,000.00 应付债券其中：优先股永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债递延收益 36,870,086.00 36,870,086.00 递延所得税负债 31,118,648.37 21,579,401.64 其他非流动负债非流动负债合计 1,875,878,734.37 1,485,699,487.64 负债合计 4,789,920,790.18 3,632,702,928.08 所有者权益：股本 1,100,462,170.00 1,100,462,170.00 其他权益工具其中：优先股财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文永续债资本公积 241,839,020.67 241,839,020.67 减：库存股其他综合收益 130.55 130.55 专项储备盈余公积 12,445,127.89 12,445,127.89 一般风险准备未分配利润 291,434,272.71 276,517,512.18 归属于母公司所有者权益合计 1,646,180,721.82 1,631,263,961.29 少数股东权益 53,408,584.66 39,230,650.89 所有者权益合计 1,699,589,306.48 1,670,494,612.18 负债和所有者权益总计 6,489,510,096.66 5,303,197,540.26 法定代表人：唐昌明主管会计工作负责人：白忠孝会计机构负责人：李建英 2、母公司资产负债表单位：元项目期末余额期初余额流动资产：货币资金 5,462,297.72 27,053,616.07 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款预付款项 1,433,196.48 1,433,196.48 应收利息应收股利 30,000,000.00 55,000,000.00 其他应收款 2,775,726,813.10 720,974,493.69 存货划分为持有待售的资产一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计 2,812,622,307.30 804,461,306.24 非流动资产：财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资 696,542,001.74 644,542,001.74 投资性房地产固定资产 232,726.85 211,233.98 在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用 538,937.60 741,039.20 递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计 697,313,666.19 645,494,274.92 资产总计 3,509,935,973.49 1,449,955,581.16 流动负债：短期借款以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬 5,691,237.40 应交税费 312,903.69 358,309.89 应付利息应付股利其他应付款 2,194,152,383.59 94,336,239.32 划分为持有待售的负债一年内到期的非流动负债财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文其他流动负债流动负债合计 2,194,465,287.28 100,385,786.61 非流动负债：长期借款应付债券其中：优先股永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计 2,194,465,287.28 100,385,786.61 所有者权益：股本 1,100,462,170.00 1,100,462,170.00 其他权益工具其中：优先股永续债资本公积 210,840,257.32 210,840,257.32 减：库存股其他综合收益 130.55 130.55 专项储备盈余公积 12,445,127.89 12,445,127.89 未分配利润 -8,276,999.55 25,822,108.79 所有者权益合计 1,315,470,686.21 1,349,569,794.55 负债和所有者权益总计 3,509,935,973.49 1,449,955,581.16 3、合并利润表单位：元项目本期发生额上期发生额一、营业总收入 408,221,350.86 971,687,090.30 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文其中：营业收入 408,221,350.86 971,687,090.30 利息收入已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本 381,100,680.58 839,356,032.98 其中：营业成本 325,236,332.93 738,870,440.96 利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加 13,152,037.69 47,604,028.37 销售费用 18,906,192.53 20,051,915.17 管理费用 25,473,377.59 30,177,535.26 财务费用 -1,186,143.77 2,714,505.38 资产减值损失 -481,116.39 -62,392.16 加：公允价值变动收益（损失以 “－”号填列）投资收益（损失以“－”号填 2,064,189.34 612,229.39 列）其中：对联营企业和合营企业的投资收益汇兑收益（损失以“-”号填列）其他收益三、营业利润（亏损以“－”号填列） 29,184,859.62 132,943,286.71 加：营业外收入 688,197.95 723,816.50 其中：非流动资产处置利得减：营业外支出 3,109.16 580,342.01 其中：非流动资产处置损失四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 29,869,948.41 133,086,761.20 减：所得税费用 13,562,815.70 35,953,621.55 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 16,307,132.71 97,133,139.65 归属于母公司所有者的净利润 14,916,760.53 99,249,165.89 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文少数股东损益 1,390,372.18 -2,116,026.24 六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他归属于少数股东的其他综合收益的税后净额七、综合收益总额 16,307,132.71 97,133,139.65 归属于母公司所有者的综合收益 14,916,760.53 99,249,165.89 总额归属于少数股东的综合收益总额 1,390,372.18 -2,116,026.24 八、每股收益：（一）基本每股收益 0.0136 0.0902 （二）稀释每股收益 0.0136 0.0902 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。法定代表人：唐昌明主管会计工作负责人：白忠孝会计机构负责人：李建英财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 4、母公司利润表单位：元项目本期发生额上期发生额一、营业收入 0.00 0.00 减：营业成本 0.00 0.00 税金及附加销售费用管理费用 11,208,304.87 11,123,069.50 财务费用 -185,174.45 -15,002.06 资产减值损失 6,077.28 4,108.60 加：公允价值变动收益（损失以 “－”号填列）投资收益（损失以“－”号填 37,333.35 列）其中：对联营企业和合营企业的投资收益其他收益二、营业利润（亏损以“－”号填列） -10,991,874.35 -11,112,176.04 加：营业外收入其中：非流动资产处置利得减：营业外支出其中：非流动资产处置损失三、利润总额（亏损总额以“－”号填 -10,991,874.35 -11,112,176.04 列）减：所得税费用四、净利润（净亏损以“－”号填列） -10,991,874.35 -11,112,176.04 五、其他综合收益的税后净额（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额（二）以后将重分类进损益的其他综合收益财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他六、综合收益总额 -10,991,874.35 -11,112,176.04 七、每股收益：（一）基本每股收益 -0.0010 -0.0101 （二）稀释每股收益 -0.0010 -0.0101 5、合并现金流量表单位：元项目本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 968,311,695.47 488,109,029.75 客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 1,066,045,957.82 32,674,238.88 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文经营活动现金流入小计 2,034,357,653.29 520,783,268.63 购买商品、接受劳务支付的现金 1,672,728,379.35 484,813,476.95 客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现 43,145,905.91 34,618,687.22 金支付的各项税费 88,031,065.88 68,751,335.53 支付其他与经营活动有关的现金 813,459,569.94 74,274,594.42 经营活动现金流出小计 2,617,364,921.08 662,458,094.12 经营活动产生的现金流量净额 -583,007,267.79 -141,674,825.49 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 1,355,136,500.00 取得投资收益收到的现金 1,927,689.34 612,229.39 处置固定资产、无形资产和其他 500,000.00 长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 1,357,064,189.34 1,112,229.39 购建固定资产、无形资产和其他 1,003,849.90 1,667,689.29 长期资产支付的现金投资支付的现金 1,657,000,000.00 质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计 1,658,003,849.90 1,667,689.29 投资活动产生的现金流量净额 -300,939,660.56 -555,459.90 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文取得借款收到的现金 1,276,000,000.00 459,570,000.00 发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金 19,337,462.96 筹资活动现金流入小计 1,276,000,000.00 478,907,462.96 偿还债务支付的现金 439,045,102.64 507,460,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付 84,499,387.76 67,637,533.39 的现金其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金 2,320,000.00 995,302.24 筹资活动现金流出小计 525,864,490.40 576,092,835.63 筹资活动产生的现金流量净额 750,135,509.60 -97,185,372.67 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额 -133,811,418.75 -239,415,658.06 加：期初现金及现金等价物余额 568,699,293.69 951,144,216.76 六、期末现金及现金等价物余额 434,887,874.94 711,728,558.70 6、母公司现金流量表单位：元项目本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 1,623,216,344.16 102,340.51 经营活动现金流入小计 1,623,216,344.16 102,340.51 购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现 11,384,740.41 8,368,399.07 金支付的各项税费 356,634.02 支付其他与经营活动有关的现金 1,582,924,202.49 4,618,114.97 经营活动现金流出小计 1,594,665,576.92 12,986,514.04 经营活动产生的现金流量净额 28,550,767.24 -12,884,173.53 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 120,000,000.00 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文取得投资收益收到的现金 25,037,333.35 32,000,000.00 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 145,037,333.35 32,000,000.00 购建固定资产、无形资产和其他 44,219.50 40,056.00 长期资产支付的现金投资支付的现金 172,000,000.00 3,500,000.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计 172,044,219.50 3,540,056.00 投资活动产生的现金流量净额 -27,006,886.15 28,459,944.00 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金取得借款收到的现金发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金 2,381,555.43 筹资活动现金流入小计 2,381,555.43 偿还债务支付的现金分配股利、利润或偿付利息支付 23,135,199.44 16,978,559.20 的现金支付其他与筹资活动有关的现金 3,179,106.64 筹资活动现金流出小计 23,135,199.44 20,157,665.84 筹资活动产生的现金流量净额 -23,135,199.44 -17,776,110.41 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额 -21,591,318.35 -2,200,339.94 加：期初现金及现金等价物余额 27,053,616.07 4,325,013.11 六、期末现金及现金等价物余额 5,462,297.72 2,124,673.17 7、合并所有者权益变动表财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文本期金额单位：元本期归属于母公司所有者权益项目其他权益工具减：库其他综合专项一般风少数股东权益所有者权益合计股本优先永续资本公积盈余公积未分配利润其他存股收益储备险准备股债一、上年期末余额 1,100,462,170.00 241,839,020.67 130.55 12,445,127.89 279,238,903.47 39,230,650.89 1,673,216,003.47 加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他二、本年期初余额 1,100,462,170.00 241,839,020.67 130.55 12,445,127.89 279,238,903.47 39,230,650.89 1,673,216,003.47 三、本期增减变动金额（减少以“－” 12,195,369.24 14,177,933.77 26,373,303.01 号填列）（一）综合收益总 14,916,760.53 14,177,933.77 29,094,694.30 额（二）所有者投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 -2,721,391.29 -2,721,391.29 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或 -2,721,391.29 -2,721,391.29 股东）的分配 4．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 1,100,462,170.00 241,839,020.67 130.55 12,445,127.89 291,434,272.71 53,408,584.66 1,699,589,306.48 上年金额单位：元财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文上期归属于母公司所有者权益项目其他权益工具减：库其他综合专项一般风少数股东权益所有者权益合计股本优先永续资本公积盈余公积未分配利润其他存股收益储备险准备股债 1,027,883,427.6 一、上年期末余额 314,417,763.00 130.55 9,723,736.60 184,909,523.32 47,030,534.05 1,583,965,115.19 加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他 1,027,883,427.6 二、本年期初余额 314,417,763.00 130.55 9,723,736.60 184,909,523.32 47,030,534.05 1,583,965,115.19 三、本期增减变动金额（减少以“－” 786,044,407.00 -786,044,407.00 82,270,606.69 -2,116,026.24 80,154,580.45 号填列）（一）综合收益总 99,249,165.89 -2,116,026.24 97,133,139.65 额（二）所有者投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 -16,978,559.20 -16,978,559.20 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或 -16,978,559.20 -16,978,559.20 股东）的分配 4．其他（四）所有者权益 786,044,407.00 -786,044,407.00 内部结转 1．资本公积转增 786,044,407.00 -786,044,407.00 资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 1,100,462,170.00 241,839,020.67 130.55 9,723,736.60 267,180,130.01 44,914,507.81 1,664,119,695.64 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 8、母公司所有者权益变动表本期金额单位：元本期项目其他权益工具股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他一、上年期末余额 1,100,462,170.00 210,840,257.32 130.55 12,445,127.89 25,822,108.79 1,349,569,794.55 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额 1,100,462,170.00 210,840,257.32 130.55 12,445,127.89 25,822,108.79 1,349,569,794.55 三、本期增减变动金额（减少以“－” -34,099,108.34 -34,099,108.34 号填列）（一）综合收益总 -10,991,874.35 -10,991,874.35 额（二）所有者投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 4．其他（三）利润分配 -23,107,233.99 -23,107,233.99 1．提取盈余公积 2．对所有者（或 -23,107,233.99 -23,107,233.99 股东）的分配 3．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 1,100,462,170.00 210,840,257.32 130.55 12,445,127.89 -8,276,999.55 1,315,470,686.21 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文上年金额单位：元上期项目其他权益工具股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他一、上年期末余额 314,417,763.00 996,884,664.32 130.55 9,723,736.60 18,308,146.43 1,339,334,440.90 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额 314,417,763.00 996,884,664.32 130.55 9,723,736.60 18,308,146.43 1,339,334,440.90 三、本期增减变动金额（减少以“－” 786,044,407.00 -786,044,407.00 -28,090,735.24 -28,090,735.24 号填列）（一）综合收益总 -11,112,176.04 -11,112,176.04 额（二）所有者投入 786,044,407.00 -786,044,407.00 和减少资本 1．股东投入的普 786,044,407.00 -786,044,407.00 通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 -16,978,559.20 -16,978,559.20 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 1．提取盈余公积 2．对所有者（或 -16,978,559.20 -16,978,559.20 股东）的分配 3．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 1,100,462,170.00 210,840,257.32 130.55 9,723,736.60 -9,782,588.81 1,311,243,705.66 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文三、公司基本情况财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称本公司，在包含子公司时统称本集团）是根据四川省人民政府川府发（1988）36号文件精神，经德阳市人民政府德市府函（1989）31号文批准，在原四川化工设备机械厂基础上改制，于1989年4月向社会公开发行股票的股份制试点企业。1993年11月30日，根据国家体改委体改生（1993）204号文同意，本公司继续进行规范化股份制试点。1997年6月26日，经中国证监会证监发字（1997）360号文批准，本公司股票正式在深圳证券交易所挂牌交易。截至2016年12月31日，本公司总股本为1,100,462,170股，其中：有限售条件股份468,730,650股，无限售条件股份631,731,520股。重庆财信房地产开发有限公司（以下简称财信地产）持有本公司656,379,307股股份，持股比例为 59.65%，为本公司控股股东。本公司统一社会信用代码：911100002051092291；注册地址：北京市朝阳区建国路91号院8号楼28层2808单元；法定代表人：唐昌明；营业期限：一九九六年十月二十九日至长期。本集团属房地产行业，经营范围为：房地产开发；销售自行开发的商品房。主要产品为商品房。本集团合并财务报表范围包括11家一级子公司，为北京国兴南华房地产开发有限公司（以下简称国兴南华公司）、北京国兴建业房地产开发有限公司（以下简称国兴建业公司）、重庆国兴置业有限公司（以下简称重庆国兴公司）、台州丰润投资咨询有限公司（以下简称台州丰润公司）、威海国兴置业有限公司（以下简称威海国兴公司）、重庆财信合同能源管理有限公司（以下简称财信合同能源公司）、香港财信发展投资有限公司（以下简称香港财信公司）、深圳前海财信盘古电商置业有限公司（以下简称深圳置业公司）、眉山市水清木华置业有限公司（以下简称眉山置业公司）、重庆财兴房屋管理咨询有限公司（以下简称财兴管理公司）、重庆财兴建材有限公司（以下简称财兴建材公司）；二级子公司5家，为重庆国兴棠城置业有限公司（以下简称棠城置业公司）、重庆财信国兴南宾置业有限公司（以下简称财信南宾公司）、重庆国兴融达商业管理有限公司（以下简称融达商管公司）、重庆财信蟠龙置业有限公司（以下简称蟠龙置业公司）、连云港财信房地产开发有限公司（一下简称连云港财信公司）；三级子公司2 家，为重庆国兴棠城商业管理有限公司（以下简称棠城商业公司）、重庆德宝餐饮文化有限公司（以下简称德宝餐饮公司）。连云港财信公司为本报告期新纳入合并财务报表范围的公司。香港财信公司2016年已设立，尚未实际出资，本报告期无财务报表。四、财务报表的编制基础 1、编制基础本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规定，并基于本附注“四、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。 2、持续经营本集团最近三年连续盈利，并与银行等金融机构建立了良好的信贷关系，预计自报告期末起12个月不会产生对持续经营的重大不利事项，本集团以持续经营为基础编制财务报表是合理的。五、重要会计政策及会计估计具体会计政策和会计估计提示：无财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 1、遵循企业会计准则的声明本集团编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团及本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。 2、会计期间本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。 3、营业周期本集团营业周期为12个月。 4、记账本位币本集团以人民币为记账本位币。 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。 6、合并财务报表的编制方法本集团将拥有实际控制权的子公司纳入合并财务报表范围。在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。 7、现金及现金等价物的确定标准本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。 8、外币业务和外币报表折算（1）外币交易本集团外币交易按交易发生日的即期汇率（或实际情况）将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。（2）外币财务报表的折算外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的近似汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。 9、金融工具本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。 1、金融资产（1）金融资产分类、确认依据和计量方法资产分类本集团按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产四大类。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本集团将满足下列条件之一的金融资产归类为交易性金融资产：取得该金融资产的目的是为了在短期内出售；属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。本集团将只有符合下列条件之一的金融工具，才可在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：该指定可以消除或明显减少由于该金融工具的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。持有至到期投资采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。应收款项是指在活跃市场中没有报价，回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类的金融资产。这类资产中，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按成本进行后续计量；其他存在活跃市场报价或虽没有活跃市场报价但公允价值能够可靠计量的，按公允价值计量，公允价值变动计入其他综合收益。对于此类金融资产采用公允价值进行后续计量，除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按成本计量。（2）金融资产转移的确认依据和计量方法金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； ③该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产控制的，则按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到的对价及原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和，与分摊的前述账面金额的差额计入当期损益。（3）金融资产减值的测试方法及会计处理方法除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。当可供出售金融资产发生减值，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入所有者权益。 2、金融负债（1）金融负债分类、确认依据和计量方法本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。其他金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。（2）金融负债终止确认条件当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。公司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。公司对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。 3、金融资产和金融负债的公允价值确定方法本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的价格计量财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。本集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。 10、应收款项（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项将应收款项余额前五名或单项金额超过应收款项余额 10%以单项金额重大的判断依据或金额标准上的应收款项视为重大应收款项将应收款项余额前五名或单项金额超过应收款项余额 10%以单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法上的应收款项视为重大应收款项（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项组合名称坏账准备计提方法合并范围内单位组合其他方法合并范围外单位组合余额百分比法组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的： □ 适用 √ 不适用组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的： √ 适用 □ 不适用组合名称应收账款计提比例其他应收款计提比例合并范围外单位组合 5.00% 5.00% 组合中，采用其他方法计提坏账准备的： √ 适用 □ 不适用组合名称应收账款计提比例其他应收款计提比例合并范围内单位组合 0.00% 0.00% （3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项债务单位撤销、破产、资不抵债、现金流量严重不足、发生单项计提坏账准备的理由严重自然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等；其他确凿证据表明确实无法收回或收回的可能性不大。对有客观证据表明可能发生了减值的应收款项，将其从相关坏账准备的计提方法组合中分离出来，单独进行减值测试，确认减值损失。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 11、存货公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业本集团存货主要为房地产开发产品。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品和拟开发土地。存货实行永续盘存制。房地产开发产品成本包括土地成本、前期工程费、建安工程费、利息支出等。已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在本项目下。公共配套设施按实际成本计入开发成本，摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价值且本集团拥有收益权的配套设施，单独计入 “已完工开发产品”。存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法：资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。本集团代当地房屋管理中心向购房客户收取的维修基金计入其他应付款-代收费用。本集团根据施工合同规定施工单位应留置的质量保证金，列入应付账款，待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。 12、长期股权投资本集团长期股权投资主要是对子公司的投资。对被投资单位形成控制的，为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。本集团对子公司投资采用成本法核算。后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资损益。 13、投资性房地产投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法本集团投资性房地产包括已出租的房屋建筑物。采用成本模式计量。本集团投资性房地产采用平均年限法方法计提折旧。各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如下：财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文类别折旧年限（年）预计残值率（%）年折旧率（%）房屋建筑物 40-50 0 2~3.33 14、固定资产（1）确认条件本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团固定资产包括房屋及建筑物、运输设备、办公设备和其他等。与固定资产有关的后续支出，包括修理支出、更新改造支出等，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本，对于被替换的部分，终止确认其账面价值；不符合固定资产确认条件的，于发生时计入当期损益。（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率房屋及建筑物年限平均法 30 3 3.23 运输设备年限平均法 5~6 3 16.17~19.40 办公设备年限平均法 5~6 3 9.70~19.40 办公设备年限平均法 5 3 19.40 本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。 15、借款费用为房地产开发项目借入资金所发生的利息及有关费用的会计处理方法：发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。 16、无形资产（1）计价方法、使用寿命、减值测试本集团无形资产主要为土地和软件，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件按预计使用年限平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。 17、长期资产减值本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。本集团在资产负债表日对存在减值迹象的长期资产进行减值测试。长期资产的可收回金额为其预计未来现金流量的现值和资产的公允价值减去处置费用后的净额中较高者。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。 18、长期待摊费用本集团的长期待摊费用主要为办公房屋装修费、品牌使用费。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。办公房屋装修费的摊销年限为3年，品牌使用费的摊销年限为10年。 19、职工薪酬（1）短期薪酬的会计处理方法短期薪酬主要包括职工工资、奖金、津贴和补贴、福利费、医疗保险、生育保险、工伤保险、住房公积金、工会经费和职工教育经费等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险费等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。（3）辞退福利的会计处理方法辞退福利是由于辞退员工产生，在办理离职手续日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。 20、预计负债当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。 21、收入公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业本集团的营业收入主要包括销售商品、提供劳务及让渡资产使用权收入，收入确认原则如下：（1）销售商品本集团已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认营业收入实现。房地产商品收入确认的具体标准：（1）房屋完工并验收合格，且达到可交付使用条件；（2）与客户签署《商品房买卖合同》；（3）取得了按销售合同约定交付房产的交付证明；（4）收到客户首付款并对剩余房款有确切的付款安排。（2）提供劳务劳务已经提供，价款已经收到或取得了收款的证据时，确认劳务收入的实现。（3）让渡资产使用权与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额： 1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。 2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 3）出租房屋建筑物收入： a．具有承租人认可的租赁合同、协议或其他结算通知书； b．履行了合同规定的义务，价款已经取得或确信可以取得； c．投资性房地产成本能够可靠地计量。 22、政府补助（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 1、政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 2、与资产相关的政府补助，是指企业本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本；对同类政府补助采用相同的列报方式，将与日常活动相关的纳入营业利润，将与日常活动无关的计入营业外收支。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。 3、与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。本集团收到的政策性优惠利率贷款，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。直接收取的财政贴息，冲减相关借款费用。（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法专项补助为与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益。 23、递延所得税资产/递延所得税负债本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认递延所得税资产。 24、重要会计政策和会计估计变更（1）重要会计政策变更 √ 适用 □ 不适用会计政策变更的内容和原因审批程序备注财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业第九届董事会第三十一次会议会计准则第 16 号——政府补助》财政部于2017年颁布了修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》，本集团已采用上述准则编制2017年度半年度财务报表。上述会计政策变更未对本集团2017年半年度财务报表产生重大影响。六、税项 1、主要税种及税率税种计税依据税率增值税售房收入或预收房款 5%、11% 企业所得税应纳税所得额或根据预收房款预缴 25% 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文城市维护建设税按当期应纳流转税为基数计缴 5%~7% 教育费附加按当期应纳流转税为基数计缴 5% 土地使用税土地使用面积 6～16 元/平方米土地增值税土地增值额四级超率累进税率存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率 2、税收优惠（1）重庆国兴公司 “国兴北岸江山”东区项目于2015年通过了“绿色生态住宅小区”预评审核并向主管税务机关进行所得税优惠备案，由于东区项目尚未竣工终验，该税收优惠尚需在项目竣工后终审确定。重庆国兴公司2016年度所得税仍按照25%计提，计提所得税中10%的部分暂挂其他应付款，待开发项目终审结果确定后进行相应账务处理。（2）棠城置业公司“海棠国际一期一组团”项目按照绿色生态住宅小区标准建设，2015年度通过了预评审核。2016 年12月20日，棠城置业公司收到重庆市城乡建设委员会《重庆市城乡建设委员会关于授予海棠国际一期一组团和金科.公园王府等项目绿色生态住宅小区称号的通知》（渝建[2016]535号），同意授予由棠城置业公司所开发的海棠国际一期一组团项目“绿色生态住宅小区”称号。该项目可按有关规定向相关部门申请享受国家及重庆市有关经济激励政策。依据《财政部海关总署国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》（财税[2011]58 号）相关规定并经主管税务机关备案，2016年度海棠国际一期一组团收入占比超过营业收入总额的70%，棠城置业公司2016年度按照15%计缴所得税。七、合并财务报表项目注释 1、货币资金单位：元项目期末余额期初余额库存现金 1,965.62 18,212.63 银行存款 412,506,163.53 560,998,600.21 其他货币资金 22,379,745.79 7,682,480.85 合计 434,887,874.94 568,699,293.69 其他说明注：期末其他货币资金主要系银行承兑汇票保证金和POS在途资金。本项目期末余额中受限金额为179,818,807.31元。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 2、应收账款（1）应收账款分类披露单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例按信用风险特征组合计提坏 3,299,702.36 100.00% 164,985.12 5.00% 3,134,717.24 16,977,834.95 100.00% 848,891.75 5.00% 16,128,943.20 账准备的应收账款合计 3,299,702.36 100.00% 164,985.12 5.00% 3,134,717.24 16,977,834.95 100.00% 848,891.75 5.00% 16,128,943.20 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款： □ 适用 √ 不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： □ 适用 √ 不适用组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： √ 适用 □ 不适用单位：元期末余额组合名称应收账款坏账准备计提比例合并范围外单位组合 3,299,702.36 164,985.12 5.00% 合计 3,299,702.36 164,985.12 5.00% 确定该组合依据的说明：无组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：无（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备金额 0.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 683,906.63 元。其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：单位：元单位名称收回或转回金额收回方式无财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 3、预付款项（1）预付款项按账龄列示单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例 1 年以内 14,473,649.38 69.88% 8,114,707.81 62.84% 1至2年 6,237,258.94 30.12% 4,798,033.57 37.16% 合计 20,710,908.32 -- 12,912,741.38 -- 账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况其他说明：无 4、其他应收款（1）其他应收款分类披露单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额例比例按信用风险特征组合计提坏 272,973,185.87 100.00% 1,941,178.76 5.00% 271,032,007.11 34,767,769.98 100.00% 1,738,388.52 5.00% 33,029,381.46 账准备的其他应收款合计 272,973,185.87 100.00% 1,941,178.76 5.00% 271,032,007.11 34,767,769.98 100.00% 1,738,388.52 5.00% 33,029,381.46 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款： □ 适用 √ 不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： □ 适用 √ 不适用组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： √ 适用 □ 不适用单位：元期末余额组合名称其他应收款坏账准备计提比例合并范围外单位组合 272,973,185.87 1,941,178.76 5.00% 合计 272,973,185.87 1,941,178.76 5.00% 确定该组合依据的说明：无组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： □ 适用 √ 不适用（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备金额 206,848.76 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：单位：元单位名称转回或收回金额收回方式无（3）其他应收款按款项性质分类情况单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额民工保障金 22,992,359.95 15,863,238.13 垫付道路修建、拆迁、水电费等款项 406,950.00 9,977,376.58 保证金及押金、定金等 474,306.81 7,000,211.63 其他 2,030,028.28 1,374,504.25 备用金 7,549,088.47 552,439.39 外部单位往来 239,520,452.36 合计 272,973,185.87 34,767,769.98 （4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况单位：元财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文占其他应收款期末单位名称款项的性质期末余额账龄坏账准备期末余额余额合计数的比例威海市公共资源交土地保证金 180,000,000.00 1 年以内 66.41% 0.00 易中心重庆鼎豪建设工程往来款 12,712,751.72 1-2 年 5.61% 635,637.59 有限公司重庆市江北区城乡民工保证金 12,442,588.27 1-2 年 4.59% 622,129.41 建设委员会重庆市江北区城市代垫拆迁费 7,171,462.00 1-2 年 2.65% 358,573.10 建设有限公司重庆万美建设工程往来款 5,465,911.10 1-2 年 2.02% 273,295.56 有限公司合计 -- 217,792,713.09 -- 81.28% 1,889,635.66 5、存货公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是（1）存货分类公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求按性质分类：单位：元期末余额期初余额项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值开发成本 3,590,670,739.20 24,000,000.00 3,566,670,739.20 2,878,428,641.43 24,000,000.00 2,854,428,641.43 开发产品 737,857,413.28 9,673,145.90 728,184,267.38 832,498,574.03 9,673,145.90 822,825,428.13 拟开发产品 1,025,989,496.98 1,025,989,496.98 290,433,424.81 290,433,424.81 合计 5,354,517,649.46 33,673,145.90 5,320,844,503.56 4,001,360,640.27 33,673,145.90 3,967,687,494.37 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文按下列格式分项目披露“开发成本”及其利息资本化率情况：单位：元预计竣工时本期转入开发本期其他本期（开发成利息资本化累其中：本期利息项目名称开工时间预计总投资期初余额期末余额资金来源间产品减少金额本）增加计金额资本化金额重庆北岸江 2015 年 02 月 2017 年 06 1,864,000,000.00 1,199,727,239.25 152,636,020.59 145,436,988.03 1,192,528,206.69 193,878,923.03 26,906,610.49 银行贷款;其他山项目 03 日月 30 日重庆大足海 2014 年 04 月 2017 年 06 银行贷款;信托 1,146,000,000.00 633,412,900.54 107,460,807.53 364,355,553.77 890,307,646.78 15,480,658.55 10,151,412.84 棠国际项目 28 日月 30 日融资重庆大足海 2015 年 08 月 2020 年 03 1,450,000,000.00 153,690,419.17 35,353,836.47 189,044,255.64 187,158,214.68 186,724,412.16 其他棠商业项目 08 日月 30 日重庆石柱财 2016 年 01 月 2017 年 09 2,000,000,000.00 891,598,082.47 126,496,247.21 1,018,094,329.68 171,333,334.41 126,526,247.21 其他信城项目 01 日月 30 日重庆时光里 2016 年 03 月 2018 年 12 437,596,900.00 300,696,300.41 300,696,300.41 300,696,300.41 300,696,300.41 其他项目 28 日月 28 日合计 -- -- 6,897,596,900.00 2,878,428,641.43 260,096,828.12 972,338,925.89 3,590,670,739.20 868,547,431.08 651,004,983.11 -- 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文按下列格式分项目披露“开发产品”：单位：元项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额重庆北岸江山项 2017 年 04 月 30 715,661,830.22 181,777,132.55 291,556,606.06 605,882,356.71 目日重庆大足海棠国 2017 年 06 月 30 109,958,471.84 107,460,807.53 92,322,494.77 125,096,784.60 际项目日玉廊东园车位与 2007 年 11 月 15 6,878,271.97 6,878,271.97 仓库日合计 -- 832,498,574.03 289,237,940.08 383,879,100.83 737,857,413.28 按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额无（2）存货跌价准备按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：按性质分类：单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他开发成本 24,000,000.00 24,000,000.00 开发产品 9,673,145.90 9,673,145.90 合计 33,673,145.90 33,673,145.90 -- 按项目分类：单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他在建开发产品跌价准备明细：重庆北岸江山项 20,000,000.00 20,000,000.00 目 S1-2 商业重庆大足海棠国 4,000,000.00 4,000,000.00 际项目 1#商业完工开发产品跌价准备明细：财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文重庆大足海棠国 7,110,000.00 7,110,000.00 际项目车库玉廊东园车位与 2,563,145.90 2,563,145.90 仓库合计 33,673,145.90 33,673,145.90 -- （3）存货期末余额中借款费用资本化率的情况（4）存货受限情况按项目披露受限存货情况：单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因无（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况单位：元项目金额累计已发生成本 0.00 累计已确认毛利 0.00 减：预计损失 0.00 已办理结算的金额 0.00 建造合同形成的已完工未结算资产 0.00 其他说明：无公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》的披露要求否财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文（6）拟开发产品 6、其他流动资产单位：元项目期末余额期初余额中信银行“信赢系列-天天快车”理财产品 140,000,000.00 平安银行“天天利”理财产品 160,000,000.00 预交及待抵扣税金 102,712,404.30 29,349,852.82 合计 102,712,404.30 329,349,852.82 其他说明：无 7、投资性房地产（1）采用成本计量模式的投资性房地产 √ 适用 □ 不适用单位：元项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计一、账面原值 1.期初余额 92,538,253.15 92,538,253.15 2.本期增加金额（1）外购（2）存货\固定资产 \在建工程转入（3）企业合并增加 3.本期减少金额 29,141,111.96 29,141,111.96 （1）处置（2）其他转出 29,141,111.96 29,141,111.96 4.期末余额 63,397,141.19 63,397,141.19 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文二、累计折旧和累计摊销 1.期初余额 2,573,811.21 2,573,811.21 2.本期增加金额 516,747.93 516,747.93 （1）计提或摊销 516,747.93 516,747.93 3.本期减少金额 1,165,467.03 1,165,467.03 （1）处置（2）其他转出 1,165,467.03 1,165,467.03 4.期末余额 1,925,092.11 1,925,092.11 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提 3、本期减少金额（1）处置（2）其他转出 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面价值 61,472,049.08 61,472,049.08 2.期初账面价值 89,964,441.94 89,964,441.94 8、固定资产（1）固定资产情况单位：元项目房屋、建筑物运输设备办公设备合计一、账面原值： 66,440,006.05 10,684,025.97 5,486,526.44 82,610,558.46 1.期初余额 66,440,006.05 10,684,025.97 3,758,216.04 80,882,248.06 2.本期增加金额 1,187,931.41 540,378.99 1,728,310.40 （1）购置 1,187,931.41 540,378.99 1,728,310.40 （2）在建工程转入财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文（3）企业合并增加 3.本期减少金额（1）处置或报废 4.期末余额 66,440,006.05 11,871,957.38 4,298,595.03 82,610,558.46 二、累计折旧 13,129,582.01 4,754,856.40 2,983,005.01 20,867,443.42 1.期初余额 12,066,800.27 4,754,856.40 1,758,625.99 18,580,282.66 2.本期增加金额 1,104,526.96 887,832.98 294,800.82 2,287,160.76 （1）计提 1,104,526.96 887,832.98 294,800.82 2,287,160.76 3.本期减少金额（1）处置或报废 4.期末余额 13,171,327.23 5,642,689.38 2,053,426.81 20,867,443.42 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提 3.本期减少金额（1）处置或报废 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面价值 53,268,678.82 6,229,268.00 2,245,168.22 61,743,115.04 2.期初账面价值 54,373,205.78 5,929,169.57 1,999,590.05 62,301,965.40 9、无形资产（1）无形资产情况单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计一、账面原值 135,761,872.48 1,212,653.85 136,974,526.33 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 1.期初余额 135,761,872.48 1,000,500.00 136,762,372.48 2.本期增加金 212,153.85 212,153.85 额（1）购置 212,153.85 212,153.85 （2）内部研发（3）企业合并增加 3.本期减少金额（1）处置 4.期末余额二、累计摊销 11,874,935.56 726,707.09 12,601,642.65 1.期初余额 9,615,599.32 634,383.37 10,249,982.69 2.本期增加金 2,259,336.24 92,323.72 2,351,659.96 额（1）计提 2,259,336.24 92,323.72 2,351,659.96 3.本期减少金额（1）处置 4.期末余额三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提 3.本期减少金额（1）处置 4.期末余额四、账面价值财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 1.期末账面价 123,886,936.92 485,946.76 124,372,883.68 值 2.期初账面价 126,146,273.16 366,116.63 126,512,389.79 值本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。 10、商誉（1）商誉账面原值单位：元被投资单位名称或形成商誉的事期初余额本期增加本期减少期末余额项台州丰润公司 6,028,545.49 6,028,545.49 合计 6,028,545.49 6,028,545.49 11、长期待摊费用单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额房屋装修费 741,039.20 202,101.60 538,937.60 品牌使用费 970,873.79 619,000.00 1,589,873.79 合计 1,711,912.99 619,000.00 202,101.60 2,128,811.39 其他说明无 12、递延所得税资产/递延所得税负债（1）未经抵销的递延所得税资产单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产资产减值准备 -10,655,094.88 -2,663,773.72 33,688,646.80 8,422,161.70 可抵扣亏损 45,682,884.92 11,420,721.23 44,009,424.39 11,002,356.10 按预收账款预征企业所 241,204,065.20 60,301,016.30 136,254,623.01 34,063,655.75 得税未付工资 2,331,391.84 582,847.96 12,428,871.01 3,107,217.76 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文预估土地增值税 42,168,467.44 10,542,116.86 72,726,508.12 18,181,627.03 其他暂时性差异 1,037,391.50 259,347.88 56,374,237.57 14,093,559.39 合计 321,769,106.02 80,442,276.51 355,482,310.90 88,870,577.73 （2）未经抵销的递延所得税负债单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债预缴营业税及附加 54,966,289.08 30,802,544.54 17,520,534.16 4,380,133.54 存货账面价值与计税基础差异可辨认净资产公允价值 68,499,654.00 17,124,913.50 与计税基础差异其他暂时性差异 1,264,415.32 316,103.83 297,418.38 74,354.60 合计 56,230,704.40 31,118,648.37 86,317,606.54 21,579,401.64 （3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债单位：元递延所得税资产和负债抵销后递延所得税资产递延所得税资产和负债抵销后递延所得税资产项目期末互抵金额或负债期末余额期初互抵金额或负债期初余额递延所得税资产 80,442,276.51 88,870,577.73 递延所得税负债 31,118,648.37 21,579,401.64 （4）未确认递延所得税资产明细单位：元项目期末余额期初余额可抵扣亏损 78,587,942.54 71,858,023.53 资产减值准备 -477,057.87 2,571,779.37 未付工资 2,331,391.84 7,081,952.68 合计 80,442,276.51 81,511,755.58 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期单位：元年份期末金额期初金额备注 2017 年 7,367,251.70 2018 年 10,718,094.87 10,718,094.87 2019 年 14,246,261.60 14,246,261.60 2020 年 2,310,369.46 2,310,369.46 2021 年 37,216,045.90 37,216,045.90 2022 年 14,097,170.71 合计 78,587,942.54 71,858,023.53 -- 其他说明：无 13、短期借款（1）短期借款分类单位：元项目期末余额期初余额信用借款 450,000,000.00 合计 450,000,000.00 短期借款分类的说明：无 14、应付票据单位：元种类期末余额期初余额银行承兑汇票 10,500,000.00 6,500,000.00 合计 10,500,000.00 6,500,000.00 本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 15、应付账款（1）应付账款列示单位：元项目期末余额期初余额应付账款 464,047,855.05 616,507,348.57 合计 464,047,855.05 616,507,348.57 （2）账龄超过 1 年的重要应付账款单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因重庆万美建设工程有限公司 28,035,570.78 工程款项按结算进度支付重庆兴达实业（集团）有限公司 33,784,508.42 工程款项按结算进度支付山东省永隆装饰工程有限公司 16,563,082.51 工程款项按结算进度支付重庆桂佳建筑工程有限公司 64,261,021.60 工程款项按结算进度支付合计 142,644,183.31 -- 其他说明：无 16、预收款项（1）预收款项列示单位：元项目期末余额期初余额 1 年以内 1,247,680,346.57 854,119,933.52 1-2 年 160,764,317.80 45,349,267.51 2-3 年 15,336,655.00 3 年以上 6,745,873.20 4,770,000.00 合计 1,430,527,192.57 904,239,201.03 （2）账龄超过 1 年的重要预收款项单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因南宾置业“石柱财信城”尚未达到交房条购房客户 131,994,608.80 件的开发产品预收款财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文重庆国兴公司“国兴.北岸江山”尚未达到购房客户 46,082,237.20 交房条件的开发产品预收款国兴建业公司玉廊东园车位预收款，尚购房客户 4,770,000.00 未办理产权过户合计 182,846,846.00 -- 17、应付职工薪酬（1）应付职工薪酬列示单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额一、短期薪酬 19,434,690.96 25,313,536.66 42,421,501.59 2,326,726.03 二、离职后福利-设定提 76,132.73 1,279,534.93 1,351,001.85 4,665.81 存计划合计 19,510,823.69 26,593,071.59 43,772,503.44 2,331,391.84 （2）短期薪酬列示单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额 1、工资、奖金、津贴和 19,366,446.21 22,619,233.99 39,690,511.06 2,295,169.14 补贴 2、职工福利费 20,000.00 620,124.35 619,714.35 20,410.00 3、社会保险费 41,734.75 1,007,498.32 1,044,596.18 4,636.89 其中：医疗保险费 38,986.79 890,200.39 924,550.29 4,636.89 工伤保险费 62,676.19 62,676.19 生育保险费 2,747.96 54,621.74 57,369.70 4、住房公积金 6,510.00 1,047,075.00 1,047,075.00 6,510.00 5、工会经费和职工教育 19,605.00 19,605.00 经费合计 19,434,690.96 25,313,536.66 42,421,501.59 2,326,726.03 （3）设定提存计划列示单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额 1、基本养老保险 72,917.25 1,209,531.15 1,278,252.13 4,196.27 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 2、失业保险费 3,215.48 70,003.78 72,749.72 469.54 合计 76,132.73 1,279,534.93 1,351,001.85 4,665.81 其他说明：无 18、应交税费单位：元项目期末余额期初余额增值税 48,436,725.48 14,533,144.05 企业所得税 24,417,171.63 个人所得税 665,165.17 415,341.70 城市维护建设税 151,234.28 155,432.99 营业税 2,160,489.73 2,160,489.73 土地增值税 67,768,749.26 72,726,508.12 教育费附加 108,024.48 111,902.01 其他税费 91,500.20 1,002,229.22 合计 119,381,888.60 115,522,219.45 其他说明：无 19、应付利息单位：元项目期末余额期初余额应付借款利息 4,225,533.98 4,285,215.81 合计 4,225,533.98 4,285,215.81 重要的已逾期未支付的利息情况：单位：元借款单位逾期金额逾期原因无其他说明：无财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 20、其他应付款（1）按款项性质列示其他应付款单位：元项目期末余额期初余额单位往来款 177,512,037.65 159,166,303.34 应付资产转让款 42,253,242.45 42,253,242.45 关联方借款及利息 16,523,276.98 履约保证金 13,225,355.32 22,347,419.80 暂退、计提所得税款 50,265,796.13 42,159,013.81 购房诚意金 3,127,247.65 17,180,888.61 代收费用 46,056,168.85 26,388,219.18 其他 588,345.72 4,420,267.72 合计 333,028,193.77 330,438,631.89 21、一年内到期的非流动负债单位：元项目期末余额期初余额一年内到期的长期借款 100,000,000.00 150,000,000.00 合计 100,000,000.00 150,000,000.00 其他说明：无 22、长期借款（1）长期借款分类单位：元项目期末余额期初余额质押借款 228,500,000.00 抵押借款 1,579,390,000.00 1,427,250,000.00 合计 1,807,890,000.00 1,427,250,000.00 长期借款分类的说明：无其他说明，包括利率区间：长期借款的利率区间为7.125%至10.00% 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 23、递延收益单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因政府补助 36,870,086.00 36,870,086.00 合计 36,870,086.00 36,870,086.00 -- 涉及政府补助的项目：单位：元本期新增补助金本期计入营业外与资产相关/与收负债项目期初余额其他变动期末余额额收入金额益相关重庆大足财信中 36,870,086.00 36,870,086.00 心建设专项补助合计 36,870,086.00 36,870,086.00 -- 其他说明：无 24、股本单位：元本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计股份总数 1,100,462,170.00 1,100,462,170.00 其他说明：无 25、资本公积单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢价） 222,564,683.01 222,564,683.01 其他资本公积 19,274,337.66 19,274,337.66 合计 241,839,020.67 241,839,020.67 其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 26、其他综合收益单位：元本期发生额本期所得减：前期计入税后归属项目期初余额减：所得税税后归属期末余额税前发生其他综合收益于少数股费用于母公司额当期转入损益东二、以后将重分类进损益的其他综 130.55 130.55 合收益其他其他综合收益合计 130.55 130.55 其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无 27、盈余公积单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额法定盈余公积 12,445,127.89 12,445,127.89 合计 12,445,127.89 12,445,127.89 盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无 28、未分配利润单位：元项目本期上期调整前上期末未分配利润 276,517,512.18 184,909,523.32 调整后期初未分配利润 276,517,512.18 184,909,523.32 加：本期归属于母公司所有者的净利润 14,916,760.53 99,249,165.89 应付普通股股利 16,978,559.20 期末未分配利润 291,434,272.71 267,180,130.01 调整期初未分配利润明细：（1）由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。（2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。（3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。（4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。（5）其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 29、营业收入和营业成本单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务 406,443,244.50 323,912,991.96 970,601,646.06 738,297,141.10 其他业务 1,778,106.36 1,323,340.97 1,085,444.24 573,299.86 合计 408,221,350.86 325,236,332.93 971,687,090.30 738,870,440.96 30、税金及附加单位：元项目本期发生额上期发生额城市维护建设税 2,077,129.82 3,379,446.15 教育费附加 940,976.89 2,413,700.03 房产税 1,163,960.83 土地使用税 2,289,965.03 印花税 1,796,276.70 营业税 4,872,021.75 46,818,648.14 土地增值税 -5,100,873.09 其他税费 11,706.67 93,107.14 合计 13,152,037.69 47,604,028.37 其他说明：无 31、销售费用单位：元项目本期发生额上期发生额职工薪酬 5,589,399.92 4,407,902.71 营销费 9,922,349.84 11,146,873.37 业务、办公、交通费 614,975.32 2,253,991.49 其他费用 1,243,574.12 2,243,147.60 物业维护费 1,535,893.33 合计 18,906,192.53 20,051,915.17 其他说明：无财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 32、管理费用单位：元项目本期发生额上期发生额职工薪酬 12,678,985.13 12,654,571.16 办公费 652,546.16 1,361,041.10 业务招待费 1,708,742.39 1,162,134.05 折旧费 1,672,355.87 2,957,463.75 中介机构费 1,183,159.82 2,345,428.64 差旅费 1,120,559.44 812,213.60 无形资产摊销 1,340,293.52 2,337,996.24 税金 2,598,560.06 租赁费 2,770,976.09 2,282,022.93 其他 2,345,759.17 1,666,103.73 合计 25,473,377.59 30,177,535.26 其他说明：无 33、财务费用单位：元项目本期发生额上期发生额利息支出 18,521,342.22 3,789,119.76 减：利息收入 25,546,434.46 1,222,473.96 加：汇兑损失加：其他支出 5,838,948.47 353,483.60 合计 -1,186,143.77 2,714,505.38 其他说明：无 34、资产减值损失单位：元项目本期发生额上期发生额一、坏账损失 -481,116.39 -62,392.16 合计 -481,116.39 -62,392.16 其他说明：无财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 35、投资收益单位：元项目本期发生额上期发生额可供出售金融资产在持有期间的投资收益 2,064,189.34 612,229.39 合计 2,064,189.34 612,229.39 其他说明：无 36、营业外收入单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额其中：固定资产处置利得 490,196.08 其他 688,197.95 233,620.42 合计 688,197.95 723,816.50 计入当期损益的政府补助：单位：元补贴是否影是否特殊补本期发生金上期发生金与资产相关/ 补助项目发放主体发放原因性质类型响当年盈亏贴额额与收益相关无其他说明：无 37、营业外支出单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额其他零星支出 3,109.16 580,342.01 合计 3,109.16 580,342.01 其他说明：无财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 38、所得税费用（1）所得税费用表单位：元项目本期发生额上期发生额当期所得税费用 24,196,191.08 13,849,447.08 递延所得税费用 -10,633,375.38 22,104,174.47 合计 13,562,815.70 35,953,621.55 （2）会计利润与所得税费用调整过程单位：元项目本期发生额利润总额 29,869,948.41 按法定/适用税率计算的所得税费用 13,814,978.30 调整以前期间所得税的影响 -252,162.60 所得税费用 13,562,815.70 其他说明无 39、其他综合收益详见附注第十节、七、26 其他综合收益。 40、现金流量表项目（1）收到的其他与经营活动有关的现金单位：元项目本期发生额上期发生额各项代收代付款 932,879.41 20,102,161.54 往来款 647,063,171.16 银行利息收入 7,022,384.64 1,222,473.96 民工保障金 160,661.37 2,390,228.70 购房定金、诚意金 5,587,286.02 6,455,772.53 收到履约保证金 16,189,268.00 1,060,893.00 其他 389,090,307.22 1,442,709.15 合计 1,066,045,957.82 32,674,238.88 收到的其他与经营活动有关的现金说明：无财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文（2）支付的其他与经营活动有关的现金单位：元项目本期发生额上期发生额办公费、差旅费、业务招待费及通讯费 7,121,222.30 17,027,185.04 小车使用费及交通费 1,398,516.76 743,905.37 中介机构费 199,679.91 860,954.54 银团贷款费用及手续费 118,283.63 353,483.60 营销费用 13,481,223.12 21,557,679.85 支付民工保证金等 9,195,226.89 1,957,159.00 保证金 2,480,000.00 房屋租金及押金 1,522,828.99 324,934.45 各项代收代付款 37,350,144.04 28,507,137.66 其他零星支出 60,968,539.54 462,154.91 支付外部往来款项 682,103,904.76 合计 813,459,569.94 74,274,594.42 支付的其他与经营活动有关的现金说明：无（3）收到的其他与筹资活动有关的现金单位：元项目本期发生额上期发生额期末受限资金减少 19,337,462.96 合计 19,337,462.96 收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无（4）支付的其他与筹资活动有关的现金单位：元项目本期发生额上期发生额募集资金中介费 2,320,000.00 450,000.00 送（转）股份登记费及派息手续费 545,302.24 合计 2,320,000.00 995,302.24 支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 41、现金流量表补充资料（1）现金流量表补充资料单位：元补充资料本期金额上期金额 1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- -- 净利润 16,307,132.71 97,133,139.65 加：资产减值准备 -481,116.39 -62,392.16 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生 2,287,160.76 3,641,002.27 物资产折旧无形资产摊销 2,351,659.96 2,349,149.58 长期待摊费用摊销 416,898.40 202,101.60 处置固定资产、无形资产和其他长期资产 -488,771.58 的损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填列） -1,186,143.77 3,789,119.76 投资损失（收益以“－”号填列） -2,064,189.34 -612,229.39 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 8,428,301.23 35,284,958.70 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -7,521,725.54 -13,180,784.23 存货的减少（增加以“－”号填列） -845,989,496.98 212,349,824.66 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填 12,994,225.96 -50,576,003.03 列）经营性应付项目的增加（减少以“－”号填 -119,609,130.77 -432,049,243.56 列）其他 351,059,155.98 545,302.24 经营活动产生的现金流量净额 -583,007,267.79 -141,674,825.49 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活 -- -- 动： 3．现金及现金等价物净变动情况： -- -- 现金的期末余额 434,887,874.94 627,528,558.70 减：现金的期初余额 568,699,293.69 801,144,216.76 加：现金等价物的期末余额 84,200,000.00 减：现金等价物的期初余额 150,000,000.00 现金及现金等价物净增加额 -133,811,418.75 -239,415,658.06 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文（2）现金和现金等价物的构成单位：元项目期末余额期初余额一、现金 434,887,874.94 568,699,293.69 其中：库存现金 1,965.62 213,267.90 可随时用于支付的银行存款 412,506,163.53 615,208,655.38 可随时用于支付的其他货币资金 22,379,745.79 12,106,635.42 三、期末现金及现金等价物余额 434,887,874.94 568,699,293.69 其他说明：无 42、所有权或使用权受到限制的资产单位：元项目期末账面价值受限原因货币资金 179,818,807.31 项目按揭冻结款以及保证金存货 2,653,964,900.00 银行借款抵押合计 2,833,783,707.31 -- 其他说明：无八、合并范围的变更 1、其他原因的合并范围变动说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：新设子公司本集团本年新设子公司1家，为连云港财信房地产开发有限公司。 2017年4月28日，本公司第九届董事会第二次临时会议审议通过《关于投资设立全资子公司的议案》，同意公司在连云港设立一家注册资本为人民币10,000.00万元的全资子公司。主要经营范围为：房地产开发与销售。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文九、在其他主体中的权益 1、在子公司中的权益（1）企业集团的构成持股比例子公司名称主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接一级子公司国兴南华公司北京市北京市房地产开发 100.00% 同一控制下合并国兴建业公司北京市北京市房地产开发 100.00% 同一控制下合并重庆国兴公司重庆市重庆市房地产开发 100.00% 同一控制下合并威海国兴公司威海市威海市房地产开发 100.00% 投资设立台州丰润公司台州市台州市投资咨询 51.00% 非同一控制下合并财信合同能源公重庆市重庆市合同能源管理 65.00% 投资设立司深圳置业公司深圳市深圳市房地产开发 65.00% 投资设立眉山置业公司眉山市眉山市房地产开发 65.00% 投资设立房屋销售管理、财兴管理公司重庆市重庆市 100.00% 投资设立咨询财兴建材公司重庆市重庆市建材、装饰 100.00% 投资设立香港财信公司香港香港房地产开发 100.00% 投资设立二级子公司棠城置业公司重庆市重庆市房地产开发 70.00% 投资设立融达商管公司重庆市重庆市商业管理 100.00% 投资设立财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文财信南宾公司重庆市大足县重庆市大足县房地产开发 100.00% 非同一控制下合并蟠龙置业公司重庆市重庆市房地产开发 100.00% 投资设立连云港财信公司连云港市连云港市房地产开发 100.00% 新设三级子公司棠城商业公司重庆市重庆市房地产开发 100.00% 投资设立德宝餐饮公司重庆市重庆市餐饮经营管理 100.00% 投资设立在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：无对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无确定公司是代理人还是委托人的依据：无其他说明：香港财信公司、德宝餐饮公司截至年末尚未实际出资。（2）重要的非全资子公司单位：元本期归属于少数股东的本期向少数股东宣告分子公司名称少数股东持股比例期末少数股东权益余额损益派的股利棠城置业公司 30.00% 3,063,186.60 26,694,431.65 台州丰润公司 49.00% -1,721,766.17 1,866,979.32 子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无其他说明：无财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文（3）重要非全资子公司的主要财务信息单位：元期末余额期初余额子公司名称非流动流动资产非流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计负债棠城置业有 1,120,622,331.73 55,246,353.49 1,175,868,685.22 288,863,663.36 0.00 288,863,663.36 1,074,727,357.22 20,317,500.43 1,095,044,857.65 732,354,375.88 283,919,664.93 1,016,274,040.81 限公司台州丰润公 1,002,446.02 133,801,990.48 134,804,436.50 202,024,168.42 0.00 202,024,168.42 793,993.84 191,368,592.19 192,162,586.03 200,646,455.42 13,805,513.50 214,451,968.92 司单位：元本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量棠城置业有限公司 119,256,446.00 11,960,144.77 11,960,144.77 -98,313,676.64 94,631,791.41 1,689,285.55 1,689,285.55 -25,421,619.26 台州丰润公司 0.00 -3,513,808.52 -3,513,808.52 208,452.18 333,333.33 -3,748,113.71 -3,748,113.71 -1,913,781.75 其他说明：无财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 2、在合营安排或联营企业中的权益（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或联合营企业或联营主要经营地注册地业务性质营企业投资的会企业名称直接间接计处理方法深圳市盘古金融深圳市深圳市金融服务 30.00% 权益法服务有限公司深圳市前海盘古创业孵化有限公深圳市深圳市孵化、经营管理 30.00% 权益法司在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无十、公允价值的披露 1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值单位：元期末公允价值项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计量第三层次公允价值计量合计量一、持续的公允价值计量 -- -- -- -- 二、非持续的公允价值计 -- -- -- -- 量财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析 6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策 7、本期内发生的估值技术变更及变更原因 8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 9、其他十一、关联方及关联交易 1、本企业的母公司情况母公司对本企业的母公司对本企业的母公司名称注册地业务性质注册资本持股比例表决权比例重庆财信房地产开重庆市房地产开发 200,000,000 59.65% 59.65% 发有限公司本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是卢生举先生。其他说明：无 2、本企业的子公司情况本企业子公司的情况详见附注第九节、九、1、（1）企业集团的构成。 3、本企业合营和联营企业情况本企业重要的合营或联营企业详见附注第九节、九、2、（1）重要的合营企业或联营企业。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：合营或联营企业名称与本企业关系无其他说明无财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 4、其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本企业关系重庆财信企业集团有限公司受同一最终控制方控制的其他企业重庆财信物业管理有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业重庆财信环境资源有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业其他说明无 5、关联交易情况（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易采购商品/接受劳务情况表单位：元关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度是否超过交易额度上期发生额重庆财信物业管理提供物管服务 9,215,183.80 9,215,183.80 否 8,294,407.49 有限公司出售商品/提供劳务情况表单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额无购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明无（2）关联担保情况本公司作为担保方单位：元被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕重庆国兴公司 50,000.00 2015 年 12 月 08 日 2018 年 12 月 07 日否重庆国兴公司 70,000.00 2016 年 06 月 23 日 2019 年 06 月 05 日否棠城置业公司 30,000.00 2017 年 04 月 19 日 2020 年 04 月 18 日否棠城置业公司 30,000.00 2017 年 02 月 09 日 2019 年 02 月 08 日否棠城置业公司 20,200.00 2016 年 12 月 26 日 2018 年 12 月 25 日否蟠龙置业公司 25,000.00 2017 年 01 月 24 日 2019 年 01 月 17 日否重庆国兴公司 45,000.00 2017 年 04 月 05 日 2017 年 10 月 04 日否财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文本公司作为被担保方单位：元担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕无关联担保情况说明无（3）关键管理人员报酬单位：元项目本期发生额上期发生额薪酬合计 7,114,384.66 5,393,699.00 6、关联方应收应付款项（1）应付项目单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款重庆财信物业管理有限公司 26,711,072.88 17,495,889.08 十二、承诺及或有事项 1、重要承诺事项资产负债表日存在的重要承诺 1、已签订的正在或准备履行的大额发包合同截至2017年6月30日，重庆国兴公司、棠城置业公司、财信南宾公司、蟠龙置业公司已签订大额发包合同尚未支出金额共计85,598.54万元，具体情况如下：项目名称合同金额（万元）已付金额（万元）未付金额（万元）重庆国兴公司国兴北岸江山工程类合同 131,591.14 99,951.35 31,639.79 重庆国兴公司国兴北岸江山材料类合同 4,969.45 2,980.30 1,989.15 棠城置业公司国兴海棠国际工程类合同 11,683.21 1,971.36 9,711.85 财信南宾公司财信城勘察设计类合同 2,363.42 489.17 1,874.25 财信南宾公司财信城工程类合同 40,136.86 8,797.02 31,339.84 蟠龙置业公司工程类合同 12,199.28 3,155.62 9,043.66 合计 202,943.36 117,344.82 85,598.54 2、除上述承诺事项外，截至2017年6月30日，本集团无其他重大承诺事项。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文十三、资产负债表日后事项 1、其他资产负债表日后事项说明 1、子公司台州丰润与威海经济技术开发区建设局于2017年1月9日签订《土地及房屋征收补偿协议书》，由威海经济技术开发区建设局有偿收回经济技术开发区黄海路东、海南路北共计179,424.00平方米的土地使用权【土地证号：威经国用（2014）第106号】，同时拆除地上建筑物及附属物，补偿金额232,984,599.00元。子公司台州丰润待售无形资产账面价值为63,360,267.34元，固定资产账面价值为46,274,329.99元。该事项经本公司2017年1月13日第九届董事会第二十三次会议审议通过。 2、子公司威海国兴与保利于2017年8月14日签订共同经营协议，威海国兴控股70%，保利参股30%。此地块位于经区海南路北、香港路西共123,999.00平方米的土地使用权【土地证号：威经国用（2014）第106号】。土地成本共计522,060,000.00元,截止到2017年6月30日已全额缴纳土地保证金180,000,000.00元，暂未支付土地款项。 3、本公司2017年1月11日第九届董事会第二十三次会议决议审议通过以下议案：（1）审议通过了《关于重庆国兴置业有限公司签署<固定资产贷款合同>的议案》董事会同意公司全资子公司重庆国兴置业有限公司与工商银行股份有限公司重庆分行签署《固定资产贷款合同》，总金额为人民币5.2亿元，期限 3年，资金用于国兴北岸江山项目开发。同时，同意以重庆国兴置业有限公司“北岸江山”项目土地使用权及项目房产作为抵押担保。（2）审议通过了《关于重庆财信蟠龙置业有限公司签署<借款合同>的议案》董事会同意公司全资子公司重庆财信蟠龙置业有限公司（以下简称“蟠龙公司”）与重庆国际信托股份有限公司（以下简称“重庆国际信托”）签署《借款合同》，总金额为人民币1.385亿元，期限2年，资金用于蟠龙公司“财信蟠龙”项目（暂定名）开发建设。同时同意由重庆国兴置业有限公司将其持有的蟠龙公司1%股权以150万元的对价转让给重庆国际信托，并约定在该借款合同终止后以转让价购回该部分股份。同意以蟠龙公司99%的股权、“财信蟠龙”项目土地使用权及项目房产作为抵押担保，本公司对上述借款提供连带责任保证担保。 4、除存在上述资产负债表日后事项披露事项外，本集团无其他重大资产负债表日后事项。十四、其他重要事项 1、分部信息（1）报告分部的确定依据与会计政策本集团报告分部按照地区和行业进行确认，分部会计政策与母公司一致。（2）报告分部的财务信息单位：元分部间项目重庆分部山东分部北京分部其他抵销合计抵销主营业务收 408,221,350.86 408,221,350.86 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文入主营业务成 325,236,332.93 325,236,332.93 本营业利润 47,171,942.35 -1,579,633.07 -13,041,689.51 -3,602,168.67 -232,350.00 29,180,801.10 资产总额 5,489,089,643.22 181,689,152.23 2,389,572,272.45 244,059,573.99 1,801,340,138.35 6,503,070,503.54 2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项十五、母公司财务报表主要项目注释 1、其他应收款（1）其他应收款分类披露单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例按信用风险特征组合计提坏 2,775,738,301.11 100.00% 11,488.01 5.00% 2,775,726,813.10 720,979,904.42 100.00% 5,410.73 5.00% 720,974,493.69 账准备的其他应收款合计 2,775,738,301.11 100.00% 11,488.01 5.00% 2,775,726,813.10 720,979,904.42 100.00% 5,410.73 5.00% 720,974,493.69 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款： □ 适用 √ 不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： □ 适用 √ 不适用组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： √ 适用 □ 不适用单位：元期末余额组合名称其他应收款坏账准备计提比例合并范围外单位组合 229,760.20 11,488.01 5.00% 合计 229,760.20 11,488.01 5.00% 确定该组合依据的说明：无组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： □ 适用 √ 不适用财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备金额 0.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 3,848.36 元。其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：单位：元单位名称转回或收回金额收回方式无无（3）其他应收款按款项性质分类情况单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额内部往来款 2,775,508,540.91 720,871,689.92 其他往来款 229,760.20 108,214.50 合计 2,775,738,301.11 720,979,904.42 （4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况单位：元占其他应收款期末单位名称款项的性质期末余额账龄坏账准备期末余额余额合计数的比例国兴建业公司内部往来款 2,486,394,375.26 1 年以内 89.58% 威海国兴公司内部往来款 180,249,795.14 1 年以内 6.49% 台州丰润公司内部往来款 108,676,512.51 1 年以内 3.91% 财信合同能源公司内部往来款 182,673.00 1 年以内 0.01% 员工备用金 179,432.20 1 年以内 0.01% 合计 -- 289,178,980.65 -- 99.99% 2、长期股权投资单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投资 696,542,001.74 696,542,001.74 644,542,001.74 644,542,001.74 合计 696,542,001.74 696,542,001.74 644,542,001.74 644,542,001.74 （1）对子公司投资单位：元财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文本期计提减值准减值准备期末余被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额备额国兴南华公司 25,855,072.78 25,855,072.78 国兴建业公司 56,500,965.09 50,000,000.00 106,500,965.09 重庆国兴公司 493,146,163.87 493,146,163.87 台州丰润公司 2,539,800.00 2,539,800.00 威海国兴公司 5,000,000.00 2,000,000.00 7,000,000.00 财信合同能源公 32,500,000.00 32,500,000.00 司眉山置业公司 7,000,000.00 7,000,000.00 深圳置业公司 21,000,000.00 21,000,000.00 财兴建材公司 500,000.00 500,000.00 财兴管理公司 500,000.00 500,000.00 合计 644,542,001.74 52,000,000.00 696,542,001.74 3、投资收益单位：元项目本期发生额上期发生额可供出售金融资产在持有期间的投资收益 37,333.35 合计 37,333.35 十六、补充资料 1、当期非经常性损益明细表 √ 适用 □ 不适用单位：元项目金额说明除上述各项之外的其他营业外收入和支出 685,088.79 减：所得税影响额 171,272.20 少数股东权益影响额 11,175.00 合计 502,641.59 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □ 适用 √ 不适用财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文 2、净资产收益率及每股收益每股收益报告期利润加权平均净资产收益率基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净利润 0.91% 0.0136 0.0136 扣除非经常性损益后归属于公司 0.88% 0.0135 0.0135 普通股股东的净利润财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文第十一节备查文件目录一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。二、报告期内在巨潮网公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。三、报告期内在《证券时报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。
附件：公告原文

财信发展：2017年半年度报告（下载公告）

公告日期:2017-08-25

财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
财信国兴地产发展股份有限公司
      2017 年半年度报告
    2017 年 08 月
                                       财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                   第一节 重要提示、目录和释义
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
    公司负责人唐昌明、主管会计工作负责人白忠孝及会计机构负责人(会计主
管人员)李建英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
                                            财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                     目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................... 5
第三节 公司业务概要 ......................................................... 8
第四节 经营情况讨论与分析 .................................................. 10
第五节 重要事项 ............................................................ 18
第六节 股份变动及股东情况 .................................................. 26
第七节 优先股相关情况 ...................................................... 30
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 31
第九节 公司债相关情况 ...................................................... 32
第十节 财务报告 ............................................................ 33
第十一节 备查文件目录 ..................................................... 104
                                                         财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                 释义
                释义项                   指                              释义内容
中国证监会                               指   中国证券监督管理委员会
深交所                                   指   深圳证券交易所
财信发展公司、公司、本公司、本集团、上
市公司、国兴地产、国兴融达地产股份有限   指   财信国兴地产发展股份有限公司
公司
重庆国兴公司                             指   重庆国兴置业有限公司
建业公司                                 指   北京国兴建业房地产开发有限公司
南华公司                                 指   北京国兴南华房地产开发有限公司
财信集团                                 指   重庆财信企业集团有限公司
财信地产                                 指   重庆财信房地产开发有限公司
威海国兴公司                             指   威海国兴置业有限公司
香港财信公司                             指   香港财信发展投资有限公司
财信合同能源                             指   重庆财信合同能源管理有限公司
棠城置业公司                             指   重庆国兴棠城置业有限公司
棠城商业公司                             指   重庆国兴棠城商业管理有限公司
财信南宾公司                             指   重庆财信国兴南宾置业有限公司
台州丰润公司                             指   台州丰润投资咨询有限公司
融达商管公司                             指   重庆国兴融达商业管理有限公司
蟠龙公司                                 指   重庆财信蟠龙置业有限公司
财兴管理公司                             指   重庆财兴房屋管理咨询有限公司
财兴建材公司                             指   重庆财兴建材有限公司
连云港公司                               指   连云港财信房地产开发有限公司
                                                               财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                           第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称                 财信发展                               股票代码
股票上市证券交易所       深圳证券交易所
公司的中文名称           财信国兴地产发展股份有限公司
公司的中文简称（如有）   财信发展
公司的外文名称（如有）   CASIN Guoxing Property Development Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）CASIN
公司的法定代表人         唐昌明
二、联系人和联系方式
                                                   董事会秘书                              证券事务代表
姓名                                刘晓林                                  宋晓祯
                                    北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28
联系地址
                                    层 2808 单元                            层 2808 单元
电话                                010-58321838                            010-58321924
传真                                010-58321839                            010-58321839
电子信箱                            casin@casindev.com                      casin@casindev.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址                              北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 层 2808 单元
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                              北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 层 2808 单元
公司办公地址的邮政编码
公司网址                                  http://www.casindev.com/
公司电子信箱                              casin@casindev.com
临时公告披露的指定网站查询日期（如有）
                                                             财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2016 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                            本报告期                  上年同期            本报告期比上年同期增减
营业收入（元）                                408,221,350.86             971,687,090.30                  -57.99%
归属于上市公司股东的净利润（元）               14,916,760.53              99,249,165.89                  -84.97%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                               14,414,118.94              99,329,608.57                  -85.49%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）              -583,007,267.79           -141,674,825.49                 -311.51%
基本每股收益（元/股）                                   0.0136                   0.0902                  -84.92%
稀释每股收益（元/股）                                   0.0136                   0.0902                  -84.92%
加权平均净资产收益率                                    0.91%                    6.29%                    -5.38%
                                                                                          本报告期末比上年度末增
                                           本报告期末                 上年度末
                                                                                                   减
总资产（元）                                 6,489,510,096.66          5,303,197,540.26                   22.37%
归属于上市公司股东的净资产（元）             1,646,180,721.82          1,631,263,961.29                    0.91%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                         单位：元
                                                            财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                         项目                                     金额                       说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                     685,088.79
减：所得税影响额                                                         171,272.20
    少数股东权益影响额（税后）                                            11,175.00
合计                                                                     502,641.59           --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
                                                             财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                          第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
     1、公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式为商品房开发销售。公司业务范围主要集中在重庆市、江苏省、山东
省；其中，2017年上半年公司在江苏省连云港市、山东省威海市新增部分土地储备，目前正在进行产品前期设计阶段。公司
房地产开发主要以住宅、商业为主，在建在售项目有国兴北岸江山、国兴海棠国际、财信城、财信中心、时光里等项目。
     2、公司在房地产行业属于中小型企业，自有资金有限，公司总体开发项目规模较小。
     3、公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度；公司积极向国内其他地
域扩张地产业务，力求逐步实现地产品牌的区域化向全国化过度；报告期内公司从事的主要业务未发生变化。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
              主要资产                                              重大变化说明
股权资产                             成立二级子公司连云港财信
固定资产                             无重大变化
无形资产                             无重大变化
在建工程                             无
存货                                 主要为支付连云港土地款，约 8.5 亿元
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
     报告期内，公司的主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司现有处于开发销售阶段的地产项
目主要集中在重庆区域内，产品具有一定的品牌效应和市场认知度，重庆区域房地产销售情况平稳，市场仍有一定的需求。
报告期内在江苏省连云港市及山东省威海市新增部分土地储备，尚未进入开发建设阶段。公司现有的房产项目仍有部分存量
和继续开发空间，公司将继续稳步做好现有房地产项目的开发建设与销售工作。
                                                          财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
      公司多年主营房地产业务，具备较为稳定的开发团队，基本可以满足目前公司项目开发与管理的要求。报告期内，
公司进行了组织架构调整，塑造核心业务流程与核心支持流程，通过提升企业管理效率实现企业运营效益。
                                                                                财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                      第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
      2017年上半年，国家持续加大房地产行业宏观调控力度，各地限购政策频繁出台，房地产市场从2016年的火爆状态逐步
步入理性期，房价过快上涨趋势放缓。房地产企业融资也进一步受限，企业发展的资金需求也面临着更大的挑战。随着市场
环境的变化，行业集中度可能会以收并购等方式进一步增强。此外，因轨道交通兴建，大都市圈周边的三、四线城市在今年
上半年有着靓丽的市场表现。
      随着市场环境的改变，二线城市的房地产市场被逐步看好，去库存效果显著。2017年上半年重庆楼市改善需求全面释放，
商品住宅成交量和成交价格逐月提升，公司目前处于开发建设状态的项目主要位于重庆市，公司适时抓住机遇，合理安排销
售策略，上半年较好的完成了销售工作。在项目拓展方面，公司在江苏省连云港市及山东省威海市均通过竞拍方式获得了土
地，实现公司可持续发展。
      （一）公司业绩情况
      报告期内，公司实现营业收入40,822.14万元，同比减少57.99%，实现净利润1,630.31万元，同比减少83.22%,归属母公司
所有者净利润1,491.68万元，同比减少84.97%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,439.83万元，同比减少
85.50%。截止报告期末，公司资产总额648,951.01万元，比上年度末增加22.37%，归属于上市公司股东所有者权益164,618.07
万元，比上年度末增长0.91%。公司实现销售签约122,463万元，回款额95,534万元。
      (二）销售与回款情况
      1、项目销售情况：
      （1）重庆国兴公司国兴北岸江山项目北区1#楼、2#楼开盘。
      （2）棠城置业公司海棠国际项目三期一组团1#楼开盘。
      （3）财信南宾公司财信城项目二批次一标段10#楼、二批次二标段3#楼开盘。
      （4）蟠龙公司时光里项目2#楼开盘。
       2、交房及结转利润情况：
      （1）重庆国兴公司国兴北岸江山项目东区4#楼向业主交房，实现主营收入和利润的结转。
      （2）棠城置业公司海棠国际项目一期二组团一、二标段向业主交房，实现主营收入和利润的结转。
      （三）公司现有房地产项目的情况
      1、公司房地产项目基本情况（截至2017年6月30日）
序号 房地产项目名 上市公司    获取    获取方式      土地用途       土地面积     规划建筑面积     计容积率面积      可售面积      项目状态   备注
            称        权益    时间                                （平方米）    （平方米）       （平方米）       （平方米）
  1      北岸江山     100%   2006年   招、拍、挂   住宅、酒店、    245,035.20     1,153,231.24       902,073.51   705,627.51      在建
                                                    商业、办公                                                                    在售
  2    国兴海棠国际   70%    2014年   招、拍、挂 商业/居住用地 196,687.00           455,471.71       358,458.64     233,024.35    在建
                                                                                                                                  在售
  3      财信中心     70%    2015年   招、拍、挂 商住用地/商业      33,374.00        88,162.32       156,857.80                   待建
        （商务区）                                    用地
  4      财信中心     70%    2015年   招、拍、挂    商业用地        41,605.00                         19,555.00                   待建
        （新天地）
  5       财信城      100%   2015年    股权收购     住宅、商业     265,193.70       770,108.30       640,809.20     640,809.20    在建
  6       时光里      100%   2016年   招、拍、挂    住宅、商业      20,852.00        76,558.14        57,666.00      53,626.75    在建
                                                                                                                                  在售
                                                                                                     财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
  7           铂悦府        100%         2017年       招、拍、挂      住宅、商业      101,888.00                                 224,154.00                          待建
           （连云港项目
             暂定名）
  8          威海项目       100%         2017年       招、拍、挂      住宅、商业      123,999.00                                 235,598.00                          待建
           （尚未确定案
               名）
          2、房地产项目销售建设情况
序号 房地产项 上市公司权                              2017年上半年销售开发情况                                                  截至2017年6月30日项目累计销售、开发情况
           目名称         益        签约销售面积 签约销售金额 结转面积            结转金额       竣工面积       签约销售面积 签约销售金额        结转面积        结转金额            竣工面积
                                    （平方米）      （万元）       （平方米） （万元） （平方米） （平方米）                      （万元）      （平方米）       （万元）           （平方米）
 1        北岸江山       100%           68,005.50      64,284.40     40,216.81     28,840.82      28,293.36        649,435.32      483,829.30     518,921.4          369,002.6972     702,068.22
 2        国兴海棠       70%            47,413.65      22,359.00     12,517.86     11,925.64      55,398.99        175,237.80       94,965.00     60,815.75             41,224.22     137,562.17
            国际
 3         财信城        100%           61,514.49      22,686.00              0              0              0      101,338.72      377,776.00               0                  0
 4         时光里        100%           14,288.03      13,232.00              0              0              0       14,288.03       13,232.00               0                  0
          3、2017年上半年公司新增土地储备情况如下：
     序号                地块名称                     地区                          权益                          获取时间                      占地面积                    计容建筑面积
                                                                                    比重                                                        （平方米）                   （平方米）
      1             连云港LTC2017-05#               江苏连云港                      100%                        2017年4月21日                            101,888.00                   224,154.00
      2             DZ-C-02-32-(1627#)              重庆大足                        70%                         2017年5月5日                              38,368.00                    39,638.62
      3             DZ-C-02-11-(1623#)              重庆大足                        70%                         2017年6月6日                              29,735.00                        未定
      4         威土经挂字【2017】3号               山东威海                        100%                        2017年6月29日                            123,999.00                   235,598.00
                           合计                                                                                                                          293,990.70                   499,390.62
          4、截止2017年6月30日，公司累计持有的待开发土地情况：
  序号                      地块名称                                   地区                                 权益比重                          占地面积                      计容建筑面积
                                                                                                                                             （平方米）                     （平方米）
      1                 DZ-C-02-11-(1623#)                   重庆大足（海棠国际）                               70%                                      29,735.00                         未定
      2                DZ-C-02-27-(1333-3#)                  重庆大足（海棠国际）                               70%                                      33,374.00                    133,306.10
      3                 DZ-C-02-28-(1423#)                   重庆大足（海棠国际）                               70%                                      41,605.00                         未定
      4               三期四标段(北区飞地2)               重庆市江北区（北岸江山）                              100%                                      5,837.04                      5,000.00
      5               二期四标段(东区三角地)              重庆市江北区（北岸江山）                              100%                                      5,269.40                     27,041.71
      6             二期二标段(东区滨江商业)              重庆市江北区（北岸江山）                              100%                                     13,828.32                      3,167.00
      7                   财信城地块一                           石柱县（财信城）                               100%                                     79,070.00                    17,0791.20
      8                   财信城地块二                           石柱县（财信城）                               100%                                     93,432.90                    242,925.54
                                合计                                                                                                                  302,151.66                      448,925.45
          注：本公司未涉及一级土地开发
          5、截止2017年6月30日，公司的房地产主要出租情况如下：
                                                                           财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
          楼栋            业态                  权益比例                 总建筑面积                  已出租面积                    出租率
                                                                          (平方米)                    (平方米)
   海棠国际项目           商业                    70%                     28,593.58                   3,895.57                     13.62%
   北岸江山项目           商业                   100%                     19,000.00                   10,030.79                    52.80%
      S1-1/2
   北岸江山项目           商业                   100%                     11,000.00                   7,478.43                     68.00%
    C7C8C9C10
（三）截止2017年6月30日，公司融资情况如下：
    序号               融资类别                     融资余额（万元）                  融资成本区间                       期限结构（年）
      1                 银行贷款                                   34,500.00             4.75%
      2                 银行贷款                                       9,560.00          6.175%
      3            非银行金融机构贷款                                  8,200.00            8%
      4            非银行金融机构贷款                              23,000.00           5.90%-5.96%
      5            非银行金融机构贷款                              45,000.00              8.0%
    合计                                                               120,260
二、主营业务分析
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
                                                                                                                                    单位：元
                                   本报告期                 上年同期                     同比增减                         变动原因
                                                                                                                  主要系本期可结转面积
营业收入                            408,221,350.86             971,687,090.30                         -57.99%
                                                                                                                  减少导致营业收入减少
                                                                                                                  主要系本期可结转面积
营业成本                            325,236,332.93             738,870,440.96                         -55.98%
                                                                                                                  减少导致营业成本减少
                                                                                                                  主要系各项目销售宣传
销售费用                             18,906,192.53              20,051,915.17                          -5.71%
                                                                                                                  费用投入减少
                                                                                                                  主要系办公费、中介费
管理费用                             25,473,377.59              30,177,535.26                         -15.59%
                                                                                                                  以及折旧费用减少
                                                                                                                  主要系存款利息增加，
财务费用                                -1,186,143.77            2,714,505.38                        -143.70%
                                                                                                                  利息支出减少
                                                                                                                  主要系本期利润减少导
所得税费用                           13,562,815.70              35,953,621.55                         -62.28%
                                                                                                                  致
经营活动产生的现金流                                                                                              主要系企业开拓期间，
                                    -583,007,267.79           -141,674,825.49                        311.51%
量净额                                                                                                            新增项目支出增加导致
投资活动产生的现金流                                                                                              主要系购买理财产品的
                                    -300,939,660.56               -555,459.90                     54,078.47%
量净额                                                                                                            投资
筹资活动产生的现金流                750,135,509.60             -97,185,372.67                        871.86% 主要系融资借款增加导
                                                   财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
量净额                                                                           致
                                                                                 主要系本期预收房款较
                                                                                 去年同期有所增加，理
现金及现金等价物净增
                       -133,811,418.75    -239,415,658.06              44.11% 财产品赎回以及融资借
加额
                                                                                 款增加导致现金流量净
                                                                                 额比去年同期有所增加
                                                                                 主要系收回房款导致应
应收账款                  3,134,717.24      16,128,943.20              -80.56%
                                                                                 收账款减少
                                                                                 主要系预付工程款、材
预付款项                 20,710,908.32      12,912,741.38             60.39%%
                                                                                 料款增加导致
                                                                                 主要系新拓展项目的成
存货                   5,320,844,503.56   3,967,687,494.37             34.10%
                                                                                 本支出增加导致
                                                                                 其他流动资产减少主要
其他流动资产            102,712,404.30     329,349,852.82            -68.81%%
                                                                                 为赎回理财产品
                                                                                 主要系计提折旧导致投
投资性房地产             61,472,049.08      89,964,441.94              -31.67%
                                                                                 资性房地产有所下降
                                                                                 主要系本年增加融资借
短期借款                450,000,000.00               0.00             100.00%
                                                                                 款导致
                                                                                 主要系本年银行汇票增
应付票据                 10,500,000.00       6,500,000.00              61.54%
                                                                                 加导致
                                                                                 主要系上半年预售项目
预收款项               1,430,527,192.57    904,239,201.03              58.20%
                                                                                 有所增加导致
                                                                                 主要系发放去年年底奖
应付职工薪酬              2,331,391.84      19,510,823.69              -88.05%
                                                                                 金导致科目余额减少
一年内到期的非流动负                                                             主要为本期还款导致金
                        100,000,000.00     150,000,000.00              -33.33%
债                                                                               额减少
                                                                                 主要系会税差异导致应
递延所得税负债           31,118,648.37      21,579,401.64              44.21%
                                                                                 纳税所得额增加
                                                                                 主要系应收账款坏账准
资产减值损失               -481,116.39          -62,392.16            671.12%
                                                                                 备转回
                                                                                 主要系本年购买理财产
投资收益                  2,064,189.34         612,229.39             237.16%
                                                                                 品有所增加导致
销售商品、提供劳务收                                                             主要系预售房屋较上年
                        968,311,695.47     488,109,029.75              98.38%
到的现金                                                                         有所增加导致
取得投资收益所收到的                                                             主要系理财产品的投资
                          1,927,689.34         612,229.39             214.86%
现金                                                                             收益获得
购买商品、接受劳务支                                                             主要系企业开拓期间，
                       1,672,728,379.35    484,813,476.95             245.03%
付的现金                                                                         新增项目支出增加导致
购建固定资产、无形资      1,003,849.90       1,667,689.29              -39.81% 主要系固定资产的投入
                                                                         财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
产和其他长期资产所支                                                                                      相对减少
付的现金
                                                                                                          主要系本年融资借款有
借款所收到的现金                1,276,000,000.00               459,570,000.00                   177.65%
                                                                                                          所增加导致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
主营业务构成情况
                                                                                                                          单位：元
                                                                            营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                     营业收入           营业成本               毛利率
                                                                                  同期增减       同期增减              期增减
分行业
房地产开发          408,221,350.86     325,236,332.93              20.33%             -57.99%         -55.98%              -3.63%
分产品
房地产销售          408,221,350.86     325,236,332.93              20.33%             -57.99%         -55.98%              -3.63%
分地区
重庆地区            408,221,350.86     325,236,332.93              20.33%             -57.99%         -55.98%              -3.63%
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                          单位：元
                              金额               占利润总额比例                 形成原因说明              是否具有可持续性
投资收益                        2,064,189.34                   6.91% 理财产品投资收益             具有持续性
资产减值                        -481,116.39                    -1.60% 资产减值转回形成            不具有持续性
营业外收入                       688,197.95                    2.30% 主要为客户违约金             不具有持续性
                                                                        主要是提前解除租赁合同
营业外支出                           3,109.16                  0.01%                              不具有持续性
                                                                        违约金等
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
                                                                                                                          单位：元
                          本报告期末                     上年同期末
                                     占总资产                          占总资产 比重增减              重大变动说明
                       金额                             金额
                                       比例                              比例
货币资金            434,887,874.94       6.70%     568,699,293.69        10.72%      -4.02% 主要系经营活动支付
                                                                           财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
应收账款                  3,134,717.24         0.05%     16,128,943.20       0.30%        -0.25% 主要系结转房款导致应收账款减少
                                                                                                   主要系新拓展项目的成本支出增加
存货                5,320,844,503.56          81.99% 3,967,687,494.37       74.82%        7.17%
                                                                                                   导致
                                                                                                   主要系计提折旧导致投资性房地产
投资性房地产          61,472,049.08            0.95%     89,964,441.94       1.70%        -0.75%
                                                                                                   有所下降
                                                                                                   主要系计提折旧导致固定资产有所
固定资产              61,743,115.04            0.95%     62,301,965.40       1.17%        -0.22%
                                                                                                   下降
短期借款             450,000,000.00            6.93%                                      6.93% 主要系本年增加融资借款导致
长期借款            1,807,890,000.00          27.86% 1,427,250,000.00       26.91%        0.95% 主要为本期融资借款增加导致
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目                                            年末账面价值                                受限原因
货币资金                                        179,818,807.31                              项目按揭冻结款及保证金
存货                                            2,653,964,900.00                            银行借款抵押
合计                                            2,833,783,707.31
五、投资状况分析
1、总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                             单位：元
                                                                                   截至
                                                                                   资产
被投资                                                                             负债                               披露日 披露索
         主要业 投资方 投资金 持股比 资金来                        投资期 产品类            预计 本期投资盈 是否
公司名                                                  合作方                     表日                               期（如 引（如
           务        式        额        例       源                 限     型              收益          亏   涉诉
  称                                                                               的进                               有）    有）
                                                                                   展情
                                                                                     况
连云港 房地产 新设           100,00 100.00 自有         无         长期   股权投 注册         0.00 -1,639,804. 否
                                                                    财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
 财信     开发              0,000.0        %                      资        资本
                                 0                                          已全
                                                                            部缴
                                                                            纳
                            100,00
                                                                                              -1,639,804.
 合计          --     --    0,000.0   --       --     --     --        --        --    0.00                 --   --       --
 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
 □ 适用 √ 不适用
 4、金融资产投资
 （1）证券投资情况
 □ 适用 √ 不适用
 公司报告期不存在证券投资。
 （2）衍生品投资情况
 □ 适用 √ 不适用
 公司报告期不存在衍生品投资。
 六、重大资产和股权出售
 1、出售重大资产情况
 □ 适用 √ 不适用
 公司报告期未出售重大资产。
 2、出售重大股权情况
 □ 适用 √ 不适用
 七、主要控股参股公司分析
 √ 适用 □ 不适用
 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                                                       单位：元
公司    公司 主要 所处
                                注册资本            总资产          净资产            营业收入        营业利润        净利润
名称    类型 业务 行业
重庆    子公    房地 房地    500,000,000.00     3,882,723,590.69 869,923,560.61 288,408,212.08 46,205,586.53 33,535,570.30
                                                                        财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
国兴    司     产开 产开
公司           发     发
棠城           房地 房地
    参股
置业           产开 产开       100,000,000.00      1,175,868,685.22   92,747,932.68 119,256,446.00 15,077,048.08 11,960,144.77
    公司
公司           发     发
 报告期内取得和处置子公司的情况
 √ 适用 □ 不适用
                    公司名称                       报告期内取得和处置子公司方式            对整体生产经营和业绩的影响
 连云港财信房地产开发有限公司                   新设                                  无
 主要控股参股公司情况说明
 无
 八、公司控制的结构化主体情况
 □ 适用 √ 不适用
 九、对 2017 年 1-9 月经营业绩的预计
 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
 □ 适用 √ 不适用
 十、公司面临的风险和应对措施
       1、房地产市场调控政策的风险。房地产行业受国家宏观调政策控影响较大，政府已经实施了一系列的房地产调控政策，
 力求引导房地产市场健康稳定发展。若下半年调控政策继续出台，公司亦不能适应国家政策的变化，积极调整经营战略，则
 有可能对公司的经营和发展造成不利影响。对此公司将根据政策变化的情况，积极主动的调整公司经营策略，顺应宏观调控
 政策导向。
       2、融资风险。房地产企业属于资金密集型行业，资金需求量极大。但随着我国一系列房地产调控政策的实施，房企融
 资持续收紧，房地产企业的融资成本也在不断上上升，从而对公司的资金产生不利影响。对此公司将通过加强融资管理，拓
 宽融资渠道，加大资金筹措力度，提升资金管理水平，全力满足公司项目开发建设对资金的需求。
       3、销售及去库存风险。国家已经陆续出台了对一二线城市及部分热点城市的限购限贷政策，目前虽未对公司主要房地
 产项目所在城市造成影响，但不排除下半年公司现有项目及新增项目所在区域会出台相关限购限贷政策，届时可能对公司的
 房地产项目销售造成一定影响，同时，公司在重庆郊县项目周边竞品较多，由于人口效应，快速去库存需做出较大努力。对
 此公司将合理把握开发节奏，完善销售管理制度，以“强销售”为公司运营的重要导向，积极应对可能产生的风险。
                                                           财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                        第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
     会议届次            会议类型    投资者参与比例        召开日期           披露日期              披露索引
                                                                                             《2016 年年度股东
                                                                                             大会决议公告》（公
                                                                                             告编号：2017-020
2016 年度股东大会 年度股东大会                 59.73% 2017 年 02 月 10 日 2017 年 02 月 11 日 号）刊登于巨潮资讯
                                                                                             网
                                                                                             （www.cninfo.com.
                                                                                             cn）
                                                                                             《2017 年第一次临
                                                                                             时股东大会决议公
                                                                                             告》（公告编号：
2017 年第一次临时
                    临时股东大会               59.73% 2017 年 06 月 05 日 2017 年 06 月 06 日 2017-062 号）刊登
股东大会
                                                                                             于巨潮资讯网
                                                                                             （www.cninfo.com.
                                                                                             cn）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期
未履行完毕的承诺事项。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
                                                              财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额      是否形成预计负 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理结果及影 诉讼(仲裁)判
                                                                                               披露日期 披露索引
         况         （万元）         债          进展              响             决执行情况
                                                        已和解。诉被告未付房款
重庆国兴公司（原                                        及违约金，同时银行诉被
告）商品房买卖合        16.87 否              结案      告按揭贷款，现已协商将 已执行
同纠纷                                                  房屋处置，并就重庆公司
                                                        所有费用优先全部结清
重庆国兴棠城置
                                                        一审审理阶段，已开庭，
业有限公司（被
                        48.34 否              已开庭    正在进行房屋价值评估鉴 尚未执行
告）商品房买卖合
                                                        定
同纠纷
重庆国兴棠城置
业有限公司（被                                          已和解。一审审理阶段与
                         1.70 否              结案                               已执行
告）商品房买卖合                                        原告和解，已结清
同纠纷
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
                                                                     财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决，所负数额较大的债务未到期清偿等情况。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
                                                                  占同类 获批的                    可获得
                                    关联交             关联交                      是否超 关联交
关联交 关联关 关联交 关联交                   关联交              交易金 交易额                    的同类 披露日 披露
                                    易定价             易金额                      过获批 易结算
  易方     系       易类型 易内容             易价格              额的比 度（万                    交易市   期   索引
                                     原则              （万元）                    额度     方式
                                                                   例     元）                       价
         受同一
重庆财
         最终控
信物业              提供物 提供物 协议定 921.52
         制方控                                         921.52 99.16%     921.52 否        转账    921.52
管理有              管服务 管服务 价          万元
         制的其
限公司
         他企业
合计                                     --     --      921.52      --    921.52      --     --       --    --    --
大额销货退回的详细情况              无
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内 无
的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
                                    无
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
                                                             财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
√ 适用 □ 不适用
托管情况说明
    报告期内公司与重庆财信房地产开发有限公司签署了《房地产开发项目管理服务合同》，约定财信地产将其享有管理权
的4个房地产项目（即“财信赖特与山项目”、“大足龙水湖旅游度假区项目”、“财信渝中城项目”、“财信沙滨城市项目”）
委托给公司管理，并向公司支付管理费。签署《房地产开发项目管理服务合同》有助于逐步解决公司与财信地产之间的同业
竞争。公司作为财信地产未来唯一房地产开发平台，财信地产将存续项目托管给上市公司后，计划不再拥有独立的房地产开
发团队，从而逐步解决财信地产与上市公司之间的同业竞争问题。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
                                                                    财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
                                                                                                                       单位：万元
                                    公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                    担保额度
                                           实际发生日期                                                    是否履行 是否为关
  担保对象名称      相关公告   担保额度                       实际担保金额      担保类型         担保期
                                           （协议签署日）                                                       完毕   联方担保
                    披露日期
                                                                                            三方共同签
                                                                                            订的《个人房
                                                                                            屋抵押合同》
住宅贷款按揭客                                                                 连带责任保 生效之日起，
                                 665,600                            84,781.1                          否               否
户                                                                             证         至办妥抵押
                                                                                            财产的房地
                                                                                            产权证之日
                                                                                            止
报告期内审批的对外担保额度                                    报告期内对外担保实际发生
                                                   171,000                                                              12,127.5
合计（A1）                                                    额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额                                    报告期末实际对外担保余额
                                                   665,600                                                              84,781.1
度合计（A3）                                                  合计（A4）
                                                公司与子公司之间担保情况
                    担保额度
                                           实际发生日期                                                    是否履行 是否为关
  担保对象名称      相关公告   担保额度                       实际担保金额      担保类型         担保期
                                           （协议签署日）                                                       完毕   联方担保
                    披露日期
                                           2015 年 12 月 08                    连带责任保
重庆国兴公司                      50,000                             50,000                 3年            否          是
                                           日                                  证
                                           2016 年 06 月 23                    连带责任保
重庆国兴公司                      70,000                             62,570                 4年            否          是
                                           日                                  证
                                           2016 年 12 月 26                    连带责任保
棠城置业公司                      20,200                             16,000                 2年            否          是
                                           日                                  证
                                           2017 年 04 月 19                    连带责任保
棠城置业公司                      30,000                             10,900                 3年            否          是
                                           日                                  证
                                           2017 年 02 月 09                    连带责任保
棠城置业公司                      30,000                              8,200                 2年            否          是
                                           日                                  证
                                           2017 年 01 月 24                    连带责任保
蟠龙置业公司                      11,000                             11,000                 2年            否          是
                                           日                                  证
蟠龙置业公司                      13,850 2017 年 05 月 15            13,850 连带责任保 2 年
                                                                   财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                          日                                 证
                                          2017 年 04 月 05                   连带责任保
重庆国兴公司                     45,000                             45,000                0.5 年      否          是
                                          日                                 证
                                          2017 年 01 月 25                   连带责任保
重庆国兴公司                     52,000                             38,500                2年         否          是
                                          日                                 证
报告期内审批对子公司担保额                                   报告期内对子公司担保实际
                                                  181,850                                                           127,450
度合计（B1）                                                 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担                                   报告期末对子公司实际担保
                                                  322,050                                                           256,020
保额度合计（B3）                                             余额合计（B4）
                                               子公司对子公司的担保情况
                   担保额度
                                          实际发生日期                                                是否履行 是否为关
  担保对象名称     相关公告   担保额度                       实际担保金额     担保类型       担保期
                                          （协议签署日）                                                   完毕    联方担保
                   披露日期
                                          2015 年 12 月 08
棠城置业公司                     50,000                             50,000 抵押           3年         否          是
                                          日
                                          2015 年 09 月 01                   连带责任保
棠城置业公司                     30,000                             30,000                3年         否          是
                                          日                                 证;抵押
                                          2017 年 04 月 19
棠城置业公司                     30,000                             10,900 抵押           3年         否          是
                                          日
报告期内审批对子公司担保额                                   报告期内对子公司担保实际
                                                   29,000                                                              36,353
度合计（C1）                                                 发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担                                   报告期末对子公司实际担保
                                                  110,000                                                              90,900
保额度合计（C3）                                             余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计                                     报告期内担保实际发生额合
                                                  381,850                                                          175,930.5
（A1+B1+C1）                                                 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合                                   报告期末实际担保余额合计
                                                1,097,650                                                          431,701.1
计（A3+B3+C3）                                               （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例                                                                       262.24%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）                                                                             346,721.83
上述三项担保金额合计（D+E+F）                                                                                     346,721.83
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有）                   无
违反规定程序对外提供担保的说明（如有）                       无
采用复合方式担保的具体情况说明
                                                                       财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
     本公司与中国东方资产管理公司重庆办事处的债权转让事项，财信南宾公司以其拥有的石柱土家族自治县南宾镇三十街
  坊都督大道586号面积为74,502.90平方米的土地使用权（渝2015石柱县不动产权第000013474号）、石柱土家族自治县南宾镇
  三十街坊都督大道587号面积为18,930.00平方米的土地使用权（渝2015石柱县不动产权第000013640号）、石柱县南宾镇三盖
  路10号面积为72,109.53平方米的土地使用权（渝2015石柱县不动产权第000013621号）、石柱县南宾镇三盖路11号面积为
  32,844.00平方米的土地使用权（渝2015石柱县不动产权第000013487号）、石柱县南宾镇三盖路11号面积为46,226.00平方米
  的土地使用权（渝2015石柱县不动产权第000013643号）为本公司、重庆国兴公司、财信集团与中国东方资产管理公司重庆
  办事处的债务重组事项下的5亿元债务提供抵押担保。同时，本公司与财信集团为该事项承担保证担保责任。截至2017年6
  月30日，抵押的土地使用权共计244,612.43平方米，评估价值为559,923.98万元，重庆国兴公司实际借款余额为45,000.00万元。
  （2）违规对外担保情况
  □ 适用 √ 不适用
  公司报告期无违规对外担保情况。
  3、其他重大合同
  √ 适用 □ 不适用
                                    合同涉及 合同涉及 评估
                                                              评估                                        截至报
合同订 合同订                       资产的账 资产的评 机构                                  是否
                  合同    合同签                              基准      定价原 交易价格            关联   告期末 披露日 披露
立公司 立对方                       面价值    估价值   名称                                 关联
                  标的    订日期                              日（如        则   （万元）          关系   的执行        期    索引
方名称     名称                     （万元） （万元） （如                                  交易
                                                              有）                                         情况
                                    （如有） （如有） 有）
                  [威经
                  国用
台州丰 威海经 （201                                                    按照土                                                www.
                          2017 年                                                                                  2017 年
润投资 济技术 4）第                                                    地评估                      非关                      cninfo.
                          01 月 17 16,072.69 23,298.46 无                        23,298.46 否             已完成 01 月 14
咨询有 开发区 106                                                      价格确                      联方                      com.c
                          日                                                                                       日
限公司 建设局 号]土                                                    定                                                    n
                  地使
                  用权
  十五、社会责任情况
  1、 履行精准扶贫社会责任情况
  公司半年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
  2、重大环保情况
  上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
  不适用
                                                              财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
（一）重大资产重组停牌
   公司因筹划重大事项，经公司向深圳证券交易所申请，公司股票自 2017年5月2日开市起停牌。2017年5月16日公司披露
了《关于重大资产重组停牌公告》，公司确认该事项构成重大资产重组事项，经公司申请，公司股票自2017年5月16日开市
起继续停牌。截止本报告期末，公司股票仍处于重大资产重组停牌阶段。
（二）报告期内重大公司经营业务情况
   1、报告期内，公司投资设立了连云港财信房地产开发有限公司，注册资本为人民币10,000万元。由公司的全资子公司北
京国兴建业房地产开发有限公司以自有资金出资，占注册资本的100%。
   2、报告期内公司与重庆财信房地产开发有限公司签署了《房地产开发项目管理服务合同》，约定财信地产将其享有管
理权的4个房地产项目（即“财信赖特与山项目”、“大足龙水湖旅游度假区项目”、“财信渝中城项目”、“财信沙滨城市项目”）
委托给公司管理，并向公司支付管理费。签署《房地产开发项目管理服务合同》有助于逐步解决公司与财信地产之间的同业
竞争。公司作为财信地产未来唯一房地产开发平台，财信地产将存续项目托管给上市公司后，计划不再拥有独立的房地产开
发团队，从而逐步解决财信地产与上市公司之间的同业竞争问题。
十七、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
    1、经公司第九届董事会第二十四次会议审议通过，公司控股子公司台州丰润投资咨询有限公司与威海经济技术开发区
建设局签署《土地及房屋征收补偿协议》，向其出售位于威海市经济技术开发区黄海路东、海南路北，土地证号为[威经国
用（2014）第106号]的工业用地土地使用权，出售价格为人民币23,298.46万元。
    2、经公司第九届董事会第二十七次会议审议通过，公司向全资子公司北京国兴建业房地产开发有限公司增资5,000万元，
此次增资后北京国兴建业房地产开发有限公司的实收资本由5,000万元变为10,000万元，公司的持股比例不变，仍为持有其
100%的股份。
    3、公司的全资子公司北京国兴建业房地产开发有限公司于2017年4月21日以挂牌出让的方式取得江苏省连云港市高新区
一宗土地的使用权，该地块宗地编号为“连云港LTC2017-05#”，位于连云港市高新区金辉路南、学林路西，建设用地面积为
101,888平方米，容积率为2.2，土地性质为居住用地兼容商业用地，地块成交总价为202,600万元。
    4、公司全资子公司连云港财信房地产开发有限公司于2017年5月5日完成工商注册登记，注册资本10,000万元，统一社
会信用代码为91320700MA1NXLYM3G。
    5、公司的全资子公司威海国兴置业有限公司于2017年6月27日以竞拍方式取得山东省威海市经区海南路北香港路西的威
土经挂字【2017】3号土地使用权，建设用地面积：123,999平方米，用地性质为住宅（城镇住宅）、商服（批发零售）、公
共管理与公共服务（公共设施），地块成交总价为为52,206万元。
                                                              财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                               第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
                                                                                                                单位：股
                              本次变动前                    本次变动增减（＋，－）                   本次变动后
                                                    发行          公积金
                           数量         比例               送股              其他       小计        数量          比例
                                                    新股          转股
一、有限售条件股份        468,730,650      42.59%      0      0          0   -441,875   -441,875   468,288,775 42.55%
1、国家持股                        0       0.00%       0      0          0          0          0            0     0.00%
2、国有法人持股                    0       0.00%       0      0          0          0          0            0     0.00%
3、其他内资持股           468,730,650      42.59%      0      0          0   -441,875   -441,875   468,288,775 42.55%
其中：境内法人持股        466,963,150      42.43%      0      0          0          0          0   466,963,150 42.43%
       境内自然人持股       1,767,500      0.16%       0      0          0   -441,875   -441,875    1,325,625     0.12%
4、外资持股                        0       0.00%       0      0          0          0          0            0     0.00%
其中：境外法人持股                 0       0.00%       0      0          0          0          0            0     0.00%
       境外自然人持股              0       0.00%       0      0          0          0          0            0     0.00%
二、无限售条件股份        631,731,520      57.41%      0      0          0   441,875    441,875    632,173,395 57.45%
1、人民币普通股           631,731,520      57.41%      0      0          0   441,875    441,875    632,173,395 57.45%
2、境内上市的外资股                0       0.00%       0      0          0          0          0            0     0.00%
3、境外上市的外资股                0       0.00%       0      0          0          0          0            0     0.00%
4、其他                            0       0.00%       0      0          0          0          0            0     0.00%
三、股份总数            1,100,462,170   100.00%        0      0          0          0          0 1,100,462,170 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
报告期内有限售条件股份减少441,875股，系高管锁定股变动所致。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
                                                                          财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                               单位：股
                                     本期解除限售股 本期增加限售股
     股东名称       期初限售股数                                                  期末限售股数        限售原因         解除限售日期
                                          数                      数
                                                                                                                      按证监会、深交
唐昌明                    717,500           179,375                           0         538,125 董监高锁定股
                                                                                                                      所规定执行
                                                                                                                      按证监会、深交
彭陵江                    700,000           175,000                           0         525,000 董监高锁定股
                                                                                                                      所规定执行
                                                                                                                      按证监会、深交
安华                      350,000               87,500                                  262,500 董监高锁定股
                                                                                                                      所规定执行
合计                     1,767,500          441,875                           0        1,325,625            --                --
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况
                                                                                                                               单位：股
                                                                  报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数                                   92,396
                                                                  股东总数（如有）（参见注 8）
                                持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
                                                 报告期末持 报告期内 持有有限售 持有无限售                         质押或冻结情况
     股东名称        股东性质        持股比例    有的普通股 增减变动 条件的普通 条件的普通
                                                                                                                 股份状态     数量
                                                    数量               情况         股数量         股数量
重庆财信房地
产开发有限公 境内非国有法人            59.65% 656,379,307                          466,963,150 189,416,157 质押             656,122,300
司
李逸微          境内自然人              0.36%       3,995,085                                      3,995,085
翟淑萍          境内自然人              0.27%       3,000,000                                      3,000,000
华润深国投信
托有限公司－
                其他                    0.18%       1,960,000                                      1,960,000
黄河 9 号信托
计划
蒋文涛          境内自然人              0.17%       1,857,300                                      1,857,300
蔡金英          境内自然人              0.17%       1,830,500                                      1,830,500
                                                              财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
张兴             境内自然人           0.15%    1,638,650                         1,638,650
兴业银行股份
有限公司－广
发中证百度百
                 其他                 0.12%    1,327,900                         1,327,900
发策略 100 指
数型证券投资
基金
蒋金生           境内自然人           0.11%    1,235,984                         1,235,984
姚小丹           境内自然人           0.10%    1,117,800                         1,117,800
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名普通股股东的情况 不适用
（如有）（参见注 3）
                               公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东持
上述股东关联关系或一致行动的 股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，
说明                           或其是否为一致行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或其是否
                               为一致行动人未知。
                                       前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
                                                                                             股份种类
                股东名称                报告期末持有无限售条件普通股股份数量
                                                                                   股份种类             数量
重庆财信房地产开发有限公司                                           189,416,157 人民币普通股           189,416,157
李逸微                                                                 3,995,085 人民币普通股             3,995,085
翟淑萍                                                                 3,000,000 人民币普通股             3,000,000
华润深国投信托有限公司－黄河 9 号
                                                                       1,960,000 人民币普通股             1,960,000
信托计划
蒋文涛                                                                 1,857,300 人民币普通股             1,857,300
蔡金英                                                                 1,830,500 人民币普通股             1,830,500
张兴                                                                   1,638,650 人民币普通股             1,638,650
兴业银行股份有限公司－广发中证百
                                                                       1,327,900 人民币普通股             1,327,900
度百发策略 100 指数型证券投资基金
蒋金生                                                                 1,235,984 人民币普通股             1,235,984
姚小丹                                                                 1,117,800 人民币普通股             1,117,800
前 10 名无限售条件普通股股东之间，
                                     公司前十名无限售流通股股东之间，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属
以及前 10 名无限售条件普通股股东
                                     于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名无限
和前 10 名普通股股东之间关联关系
                                     售流通股股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。
或一致行动的说明
                                     1、报告期末，公司股东李逸微通过普通证券账户持有公司股份 1,002,400 股，通过
前 10 名普通股股东参与融资融券业
                                  中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 2,992,685 股，
务股东情况说明（如有）（参见注 4）
                                  实际合计持有公司股份 3,995,085 股，位列公司第二大股东。
                                                            财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                   2、报告期末，公司股东张兴通过普通证券账户持有公司股份 0 股，通过海通证券股
                                   份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 1,638,650 股，实际合计持有公
                                   司股份 1,638,650 股，位列公司第七大股东。
                                   3、报告期末，公司股东姚小丹通过普通证券账户持有公司股份 0 股，国信证券股份
                                   有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 1,117,800 股，实际合计持有公司
                                   股份 1,117,800 股，位列公司第十大股东。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
                                        财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                           第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
                                                            财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                       第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2016 年年报。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
       姓名         担任的职务          类型             日期                           原因
李孟            监事             离任           2017 年 02 月 10 日    主动辞职
刘汉平          监事             被选举         2017 年 02 月 10 日
杨骏芳          副总经理         聘任           2017 年 02 月 17 日
孙立群          职工代表监事     离任           2017 年 03 月 28 日    工作变动
宋晓祯          职工代表监事     被选举         2017 年 03 月 28 日
                                                          财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                  第九节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
                                                         财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                         第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：财信国兴地产发展股份有限公司
                                                                                                    单位：元
                  项目                       期末余额                              期初余额
流动资产：
     货币资金                                           434,887,874.94                        568,699,293.69
     结算备付金
     拆出资金
     以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
     衍生金融资产
     应收票据
     应收账款                                             3,134,717.24                         16,128,943.20
     预付款项                                            20,710,908.32                         12,912,741.38
     应收保费
     应收分保账款
     应收分保合同准备金
     应收利息
     应收股利
     其他应收款                                         271,032,007.11                         33,029,381.46
     买入返售金融资产
     存货                                           5,320,844,503.56                       3,967,687,494.37
     划分为持有待售的资产
                                     财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
   一年内到期的非流动资产
   其他流动资产                    102,712,404.30                        329,349,852.82
流动资产合计                      6,153,322,415.47                     4,927,807,706.92
非流动资产：
   发放贷款及垫款
   可供出售金融资产
   持有至到期投资
   长期应收款
   长期股权投资
   投资性房地产                     61,472,049.08                         89,964,441.94
   固定资产                         61,743,115.04                         62,301,965.40
   在建工程
   工程物资
   固定资产清理
   生产性生物资产
   油气资产
   无形资产                        124,372,883.68                        126,512,389.79
   开发支出
   商誉                              6,028,545.49                          6,028,545.49
   长期待摊费用                      2,128,811.39                          1,711,912.99
   递延所得税资产                   80,442,276.51                         88,870,577.73
   其他非流动资产
非流动资产合计                     336,187,681.19                        375,389,833.34
资产总计                          6,489,510,096.66                     5,303,197,540.26
流动负债：
   短期借款                        450,000,000.00
   向中央银行借款
   吸收存款及同业存放
   拆入资金
   以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
   衍生金融负债
   应付票据                         10,500,000.00                          6,500,000.00
   应付账款                        464,047,855.05                        616,507,348.57
                               财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
   预收款项                 1,430,527,192.57                       904,239,201.03
   卖出回购金融资产款
   应付手续费及佣金
   应付职工薪酬                2,331,391.84                         19,510,823.69
   应交税费                  119,381,888.60                        115,522,219.45
   应付利息                    4,225,533.98                          4,285,215.81
   应付股利
   其他应付款                333,028,193.77                        330,438,631.89
   应付分保账款
   保险合同准备金
   代理买卖证券款
   代理承销证券款
   划分为持有待售的负债
   一年内到期的非流动负债    100,000,000.00                        150,000,000.00
   其他流动负债
流动负债合计                2,914,042,055.81                     2,147,003,440.44
非流动负债：
   长期借款                 1,807,890,000.00                     1,427,250,000.00
   应付债券
      其中：优先股
           永续债
   长期应付款
   长期应付职工薪酬
   专项应付款
   预计负债
   递延收益                   36,870,086.00                         36,870,086.00
   递延所得税负债             31,118,648.37                         21,579,401.64
   其他非流动负债
非流动负债合计              1,875,878,734.37                     1,485,699,487.64
负债合计                    4,789,920,790.18                     3,632,702,928.08
所有者权益：
   股本                     1,100,462,170.00                     1,100,462,170.00
   其他权益工具
      其中：优先股
                                                        财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
             永续债
    资本公积                                           241,839,020.67                        241,839,020.67
    减：库存股
    其他综合收益                                              130.55                                130.55
    专项储备
    盈余公积                                            12,445,127.89                         12,445,127.89
    一般风险准备
    未分配利润                                         291,434,272.71                        276,517,512.18
归属于母公司所有者权益合计                          1,646,180,721.82                      1,631,263,961.29
    少数股东权益                                        53,408,584.66                         39,230,650.89
所有者权益合计                                      1,699,589,306.48                      1,670,494,612.18
负债和所有者权益总计                                6,489,510,096.66                      5,303,197,540.26
法定代表人：唐昌明                 主管会计工作负责人：白忠孝                     会计机构负责人：李建英
2、母公司资产负债表
                                                                                                   单位：元
                 项目                       期末余额                              期初余额
流动资产：
    货币资金                                             5,462,297.72                         27,053,616.07
    以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
    衍生金融资产
    应收票据
    应收账款
    预付款项                                             1,433,196.48                          1,433,196.48
    应收利息
    应收股利                                            30,000,000.00                         55,000,000.00
    其他应收款                                      2,775,726,813.10                         720,974,493.69
    存货
    划分为持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产
流动资产合计                                        2,812,622,307.30                         804,461,306.24
非流动资产：
                                     财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
   可供出售金融资产
   持有至到期投资
   长期应收款
   长期股权投资                    696,542,001.74                        644,542,001.74
   投资性房地产
   固定资产                            232,726.85                           211,233.98
   在建工程
   工程物资
   固定资产清理
   生产性生物资产
   油气资产
   无形资产
   开发支出
   商誉
   长期待摊费用                        538,937.60                           741,039.20
   递延所得税资产
   其他非流动资产
非流动资产合计                     697,313,666.19                        645,494,274.92
资产总计                          3,509,935,973.49                     1,449,955,581.16
流动负债：
   短期借款
   以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
   衍生金融负债
   应付票据
   应付账款
   预收款项
   应付职工薪酬                                                            5,691,237.40
   应交税费                            312,903.69                           358,309.89
   应付利息
   应付股利
   其他应付款                     2,194,152,383.59                        94,336,239.32
   划分为持有待售的负债
   一年内到期的非流动负债
                                      财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
   其他流动负债
流动负债合计                    2,194,465,287.28                            100,385,786.61
非流动负债：
   长期借款
   应付债券
      其中：优先股
           永续债
   长期应付款
   长期应付职工薪酬
   专项应付款
   预计负债
   递延收益
   递延所得税负债
   其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计                        2,194,465,287.28                            100,385,786.61
所有者权益：
   股本                         1,100,462,170.00                        1,100,462,170.00
   其他权益工具
      其中：优先股
           永续债
   资本公积                      210,840,257.32                             210,840,257.32
   减：库存股
   其他综合收益                             130.55                                 130.55
   专项储备
   盈余公积                          12,445,127.89                           12,445,127.89
   未分配利润                         -8,276,999.55                          25,822,108.79
所有者权益合计                  1,315,470,686.21                        1,349,569,794.55
负债和所有者权益总计            3,509,935,973.49                        1,449,955,581.16
3、合并利润表
                                                                                  单位：元
                 项目   本期发生额                             上期发生额
一、营业总收入                       408,221,350.86                         971,687,090.30
                                          财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    其中：营业收入                       408,221,350.86                       971,687,090.30
             利息收入
             已赚保费
             手续费及佣金收入
二、营业总成本                           381,100,680.58                       839,356,032.98
    其中：营业成本                       325,236,332.93                       738,870,440.96
             利息支出
             手续费及佣金支出
             退保金
             赔付支出净额
             提取保险合同准备金净额
             保单红利支出
             分保费用
             税金及附加                   13,152,037.69                        47,604,028.37
             销售费用                     18,906,192.53                        20,051,915.17
             管理费用                     25,473,377.59                        30,177,535.26
             财务费用                     -1,186,143.77                         2,714,505.38
             资产减值损失                   -481,116.39                           -62,392.16
    加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
         投资收益（损失以“－”号填
                                           2,064,189.34                          612,229.39
列）
         其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
         汇兑收益（损失以“-”号填列）
         其他收益
三、营业利润（亏损以“－”号填列）        29,184,859.62                       132,943,286.71
    加：营业外收入                          688,197.95                           723,816.50
         其中：非流动资产处置利得
    减：营业外支出                             3,109.16                          580,342.01
         其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）    29,869,948.41                       133,086,761.20
    减：所得税费用                        13,562,815.70                        35,953,621.55
五、净利润（净亏损以“－”号填列）        16,307,132.71                        97,133,139.65
    归属于母公司所有者的净利润            14,916,760.53                        99,249,165.89
                                                            财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    少数股东损益                                             1,390,372.18                        -2,116,026.24
六、其他综合收益的税后净额
  归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
    （一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
             1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
             2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
    （二）以后将重分类进损益的其他
综合收益
             1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
             2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
             3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
             4.现金流量套期损益的有效
部分
             5.外币财务报表折算差额
             6.其他
  归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额                                            16,307,132.71                        97,133,139.65
    归属于母公司所有者的综合收益
                                                            14,916,760.53                        99,249,165.89
总额
    归属于少数股东的综合收益总额                             1,390,372.18                        -2,116,026.24
八、每股收益：
    （一）基本每股收益                                               0.0136                            0.0902
    （二）稀释每股收益                                               0.0136                            0.0902
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：唐昌明                      主管会计工作负责人：白忠孝                    会计机构负责人：李建英
                                                    财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
4、母公司利润表
                                                                                               单位：元
                 项目                 本期发生额                             上期发生额
一、营业收入                                                0.00                                   0.00
    减：营业成本                                            0.00                                   0.00
         税金及附加
         销售费用
         管理费用                                  11,208,304.87                          11,123,069.50
         财务费用                                    -185,174.45                              -15,002.06
         资产减值损失                                   6,077.28                               4,108.60
    加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
         投资收益（损失以“－”号填
                                                       37,333.35
列）
         其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
         其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                 -10,991,874.35                         -11,112,176.04
    加：营业外收入
         其中：非流动资产处置利得
    减：营业外支出
         其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
                                                   -10,991,874.35                         -11,112,176.04
列）
    减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                 -10,991,874.35                         -11,112,176.04
五、其他综合收益的税后净额
    （一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
             1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
             2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
    （二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
                                                  财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
           1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
           2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
           3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
           4.现金流量套期损益的有
效部分
           5.外币财务报表折算差额
           6.其他
六、综合收益总额                                 -10,991,874.35                         -11,112,176.04
七、每股收益：
     （一）基本每股收益                                 -0.0010                                -0.0101
     （二）稀释每股收益                                 -0.0010                                -0.0101
5、合并现金流量表
                                                                                              单位：元
                 项目               本期发生额                             上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
     销售商品、提供劳务收到的现金                968,311,695.47                         488,109,029.75
     客户存款和同业存放款项净增加
额
     向中央银行借款净增加额
     向其他金融机构拆入资金净增加
额
     收到原保险合同保费取得的现金
     收到再保险业务现金净额
     保户储金及投资款净增加额
     处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
     收取利息、手续费及佣金的现金
     拆入资金净增加额
     回购业务资金净增加额
     收到的税费返还
     收到其他与经营活动有关的现金            1,066,045,957.82                            32,674,238.88
                                       财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
经营活动现金流入小计                2,034,357,653.29                       520,783,268.63
     购买商品、接受劳务支付的现金   1,672,728,379.35                       484,813,476.95
     客户贷款及垫款净增加额
     存放中央银行和同业款项净增加
额
     支付原保险合同赔付款项的现金
     支付利息、手续费及佣金的现金
     支付保单红利的现金
     支付给职工以及为职工支付的现
                                      43,145,905.91                         34,618,687.22
金
     支付的各项税费                   88,031,065.88                         68,751,335.53
     支付其他与经营活动有关的现金    813,459,569.94                         74,274,594.42
经营活动现金流出小计                2,617,364,921.08                       662,458,094.12
经营活动产生的现金流量净额          -583,007,267.79                       -141,674,825.49
二、投资活动产生的现金流量：
     收回投资收到的现金             1,355,136,500.00
     取得投资收益收到的现金            1,927,689.34                           612,229.39
     处置固定资产、无形资产和其他
                                                                              500,000.00
长期资产收回的现金净额
     处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
     收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计                1,357,064,189.34                         1,112,229.39
     购建固定资产、无形资产和其他
                                       1,003,849.90                          1,667,689.29
长期资产支付的现金
     投资支付的现金                 1,657,000,000.00
     质押贷款净增加额
     取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
     支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计                1,658,003,849.90                         1,667,689.29
投资活动产生的现金流量净额          -300,939,660.56                           -555,459.90
三、筹资活动产生的现金流量：
     吸收投资收到的现金
     其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
                                                  财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
     取得借款收到的现金                      1,276,000,000.00                           459,570,000.00
     发行债券收到的现金
     收到其他与筹资活动有关的现金                                                        19,337,462.96
筹资活动现金流入小计                         1,276,000,000.00                           478,907,462.96
     偿还债务支付的现金                          439,045,102.64                         507,460,000.00
     分配股利、利润或偿付利息支付
                                                  84,499,387.76                          67,637,533.39
的现金
     其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
     支付其他与筹资活动有关的现金                  2,320,000.00                            995,302.24
筹资活动现金流出小计                             525,864,490.40                         576,092,835.63
筹资活动产生的现金流量净额                       750,135,509.60                         -97,185,372.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额                 -133,811,418.75                         -239,415,658.06
     加：期初现金及现金等价物余额                568,699,293.69                         951,144,216.76
六、期末现金及现金等价物余额                     434,887,874.94                         711,728,558.70
6、母公司现金流量表
                                                                                              单位：元
               项目                 本期发生额                             上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
     销售商品、提供劳务收到的现金
     收到的税费返还
     收到其他与经营活动有关的现金            1,623,216,344.16                              102,340.51
经营活动现金流入小计                         1,623,216,344.16                              102,340.51
     购买商品、接受劳务支付的现金
     支付给职工以及为职工支付的现
                                                  11,384,740.41                           8,368,399.07
金
     支付的各项税费                                 356,634.02
     支付其他与经营活动有关的现金            1,582,924,202.49                             4,618,114.97
经营活动现金流出小计                         1,594,665,576.92                            12,986,514.04
经营活动产生的现金流量净额                        28,550,767.24                         -12,884,173.53
二、投资活动产生的现金流量：
     收回投资收到的现金                          120,000,000.00
                                    财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
   取得投资收益收到的现金           25,037,333.35                        32,000,000.00
   处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
   处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
   收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计               145,037,333.35                        32,000,000.00
   购建固定资产、无形资产和其他
                                        44,219.50                           40,056.00
长期资产支付的现金
   投资支付的现金                  172,000,000.00                         3,500,000.00
   取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
   支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计               172,044,219.50                         3,540,056.00
投资活动产生的现金流量净额         -27,006,886.15                        28,459,944.00
三、筹资活动产生的现金流量：
   吸收投资收到的现金
   取得借款收到的现金
   发行债券收到的现金
   收到其他与筹资活动有关的现金                                           2,381,555.43
筹资活动现金流入小计                                                      2,381,555.43
   偿还债务支付的现金
   分配股利、利润或偿付利息支付
                                    23,135,199.44                        16,978,559.20
的现金
   支付其他与筹资活动有关的现金                                           3,179,106.64
筹资活动现金流出小计                23,135,199.44                        20,157,665.84
筹资活动产生的现金流量净额         -23,135,199.44                       -17,776,110.41
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额       -21,591,318.35                        -2,200,339.94
   加：期初现金及现金等价物余额     27,053,616.07                         4,325,013.11
六、期末现金及现金等价物余额         5,462,297.72                         2,124,673.17
7、合并所有者权益变动表
                                                                                                                       财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
本期金额
                                                                                                                                                                    单位：元
                                                                                            本期
                                                              归属于母公司所有者权益
       项目                           其他权益工具
                                                                        减：库 其他综合 专项                       一般风                    少数股东权益      所有者权益合计
                      股本          优先 永续           资本公积                                   盈余公积                 未分配利润
                                                其他                    存股    收益      储备                     险准备
                                    股    债
一、上年期末余额 1,100,462,170.00                      241,839,020.67            130.55            12,445,127.89            279,238,903.47     39,230,650.89    1,673,216,003.47
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 1,100,462,170.00                      241,839,020.67            130.55            12,445,127.89            279,238,903.47     39,230,650.89    1,673,216,003.47
三、本期增减变动
金额（减少以“－”                                                                                                           12,195,369.24     14,177,933.77      26,373,303.01
号填列）
（一）综合收益总
                                                                                                                             14,916,760.53     14,177,933.77      29,094,694.30
额
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
                                                                              财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配                                                                     -2,721,391.29                      -2,721,391.29
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
                                                                                   -2,721,391.29                      -2,721,391.29
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,100,462,170.00   241,839,020.67   130.55   12,445,127.89       291,434,272.71   53,408,584.66   1,699,589,306.48
上年金额
                                                                                                                       单位：元
                                                                                                                         财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                                               上期
                                                                 归属于母公司所有者权益
       项目                             其他权益工具
                                                                           减：库 其他综合 专项                      一般风                    少数股东权益      所有者权益合计
                        股本          优先 永续            资本公积                                   盈余公积                未分配利润
                                                  其他                     存股    收益      储备                    险准备
                                      股    债
                                                         1,027,883,427.6
一、上年期末余额     314,417,763.00                                                 130.55            9,723,736.60            184,909,523.32     47,030,534.05    1,583,965,115.19
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
                                                         1,027,883,427.6
二、本年期初余额     314,417,763.00                                                 130.55            9,723,736.60            184,909,523.32     47,030,534.05    1,583,965,115.19
三、本期增减变动
金额（减少以“－”   786,044,407.00                      -786,044,407.00                                                       82,270,606.69     -2,116,026.24      80,154,580.45
号填列）
（一）综合收益总
                                                                                                                               99,249,165.89     -2,116,026.24      97,133,139.65
额
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
                                                                              财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配                                                                    -16,978,559.20                     -16,978,559.20
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
                                                                                  -16,978,559.20                     -16,978,559.20
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
                   786,044,407.00   -786,044,407.00
内部结转
1．资本公积转增
                   786,044,407.00   -786,044,407.00
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,100,462,170.00   241,839,020.67    130.55   9,723,736.60       267,180,130.01   44,914,507.81   1,664,119,695.64
                                                                                                               财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
                                                                                                                                                          单位：元
                                                                                         本期
       项目                             其他权益工具
                      股本                                  资本公积        减：库存股   其他综合收益    专项储备   盈余公积        未分配利润       所有者权益合计
                                    优先股 永续债   其他
一、上年期末余额 1,100,462,170.00                          210,840,257.32                       130.55              12,445,127.89    25,822,108.79    1,349,569,794.55
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,100,462,170.00                          210,840,257.32                       130.55              12,445,127.89    25,822,108.79    1,349,569,794.55
三、本期增减变动
金额（减少以“－”                                                                                                                  -34,099,108.34      -34,099,108.34
号填列）
（一）综合收益总
                                                                                                                                    -10,991,874.35      -10,991,874.35
额
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
                                                              财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
4．其他
（三）利润分配                                                                     -23,107,233.99     -23,107,233.99
1．提取盈余公积
2．对所有者（或
                                                                                   -23,107,233.99     -23,107,233.99
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,100,462,170.00   210,840,257.32   130.55        12,445,127.89    -8,276,999.55   1,315,470,686.21
                                                                                                                  财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
上年金额
                                                                                                                                                             单位：元
                                                                                            上期
       项目                               其他权益工具
                        股本                                   资本公积        减：库存股   其他综合收益    专项储备   盈余公积        未分配利润       所有者权益合计
                                      优先股 永续债   其他
一、上年期末余额     314,417,763.00                          996,884,664.32                        130.55               9,723,736.60    18,308,146.43    1,339,334,440.90
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额     314,417,763.00                          996,884,664.32                        130.55               9,723,736.60    18,308,146.43    1,339,334,440.90
三、本期增减变动
金额（减少以“－”   786,044,407.00                          -786,044,407.00                                                           -28,090,735.24      -28,090,735.24
号填列）
（一）综合收益总
                                                                                                                                       -11,112,176.04      -11,112,176.04
额
（二）所有者投入
                     786,044,407.00                          -786,044,407.00
和减少资本
1．股东投入的普
                     786,044,407.00                          -786,044,407.00
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配                                                                                                                         -16,978,559.20      -16,978,559.20
                                                              财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
1．提取盈余公积
2．对所有者（或
                                                                                   -16,978,559.20     -16,978,559.20
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,100,462,170.00   210,840,257.32   130.55         9,723,736.60    -9,782,588.81   1,311,243,705.66
                                                     财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
三、公司基本情况
     财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称本公司，在包含子公司时统称本集团）是根据四川省人民政府川府
发（1988）36号文件精神，经德阳市人民政府德市府函（1989）31号文批准，在原四川化工设备机械厂基础上改制，
于1989年4月向社会公开发行股票的股份制试点企业。1993年11月30日，根据国家体改委体改生（1993）204号文同
意，本公司继续进行规范化股份制试点。1997年6月26日，经中国证监会证监发字（1997）360号文批准，本公司股
票正式在深圳证券交易所挂牌交易。
     截至2016年12月31日，本公司总股本为1,100,462,170股，其中：有限售条件股份468,730,650股，无限售条件股
份631,731,520股。重庆财信房地产开发有限公司（以下简称财信地产）持有本公司656,379,307股股份，持股比例为
59.65%，为本公司控股股东。
     本公司统一社会信用代码：911100002051092291；注册地址：北京市朝阳区建国路91号院8号楼28层2808单元；
法定代表人：唐昌明；营业期限：一九九六年十月二十九日至长期。
本集团属房地产行业，经营范围为：房地产开发；销售自行开发的商品房。主要产品为商品房。
本集团合并财务报表范围包括11家一级子公司，为北京国兴南华房地产开发有限公司（以下简称国兴南华公司）、
北京国兴建业房地产开发有限公司（以下简称国兴建业公司）、重庆国兴置业有限公司（以下简称重庆国兴公司）、
台州丰润投资咨询有限公司（以下简称台州丰润公司）、威海国兴置业有限公司（以下简称威海国兴公司）、重庆
财信合同能源管理有限公司（以下简称财信合同能源公司）、香港财信发展投资有限公司（以下简称香港财信公司）、
深圳前海财信盘古电商置业有限公司（以下简称深圳置业公司）、眉山市水清木华置业有限公司（以下简称眉山置
业公司）、重庆财兴房屋管理咨询有限公司（以下简称财兴管理公司）、重庆财兴建材有限公司（以下简称财兴建
材公司）；二级子公司5家，为重庆国兴棠城置业有限公司（以下简称棠城置业公司）、重庆财信国兴南宾置业有限
公司（以下简称财信南宾公司）、重庆国兴融达商业管理有限公司（以下简称融达商管公司）、重庆财信蟠龙置业
有限公司（以下简称蟠龙置业公司）、连云港财信房地产开发有限公司（一下简称连云港财信公司）；三级子公司2
家，为重庆国兴棠城商业管理有限公司（以下简称棠城商业公司）、重庆德宝餐饮文化有限公司（以下简称德宝餐
饮公司）。连云港财信公司为本报告期新纳入合并财务报表范围的公司。香港财信公司2016年已设立，尚未实际出
资，本报告期无财务报表。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规定，
并基于本附注“四、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。
2、持续经营
     本集团最近三年连续盈利，并与银行等金融机构建立了良好的信贷关系，预计自报告期末起12个月不会产生对
持续经营的重大不利事项，本集团以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
无
                                                    财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
1、遵循企业会计准则的声明
本集团编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团及本公司的财务状况、经营成果和现
金流量等有关信息。
2、会计期间
本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。
3、营业周期
本集团营业周期为12个月。
4、记账本位币
本集团以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
    本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表
中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减
的，调整留存收益。
    在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本
为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券
等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为
每一单项交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；
合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及
或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成
本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
6、合并财务报表的编制方法
    本集团将拥有实际控制权的子公司纳入合并财务报表范围。
    在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计
期间对子公司财务报表进行必要的调整。
    合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权益中
不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务
报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
    对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较
合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起
一直存在。
    对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。
                                                    财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表
进行调整。
7、现金及现金等价物的确定标准
    本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超
过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
8、外币业务和外币报表折算
   （1）外币交易
    本集团外币交易按交易发生日的即期汇率（或实际情况）将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，外
币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的
资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。
   （2）外币财务报表的折算
外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”外，均
按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的近似汇率折算。上述折算产生的外
币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的近似汇率折算。汇率变动对现
金的影响额，在现金流量表中单独列示。
9、金融工具
    本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
   1、金融资产
   （1）金融资产分类、确认依据和计量方法资产分类
    本集团按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有
至到期投资、应收款项及可供出售金融资产四大类。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。本集团将满足下列条件之一的金融资产归类为交易性金融资产：取得该金融
资产的目的是为了在短期内出售；属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明公司近期
采用短期获利方式对该组合进行管理；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保
合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工
具结算的衍生工具除外。本集团将只有符合下列条件之一的金融工具，才可在初始确认时指定为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产：该指定可以消除或明显减少由于该金融工具的计量基础不同所导致的相关利得或
损失在确认或计量方面不一致的情况；公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价
值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对
混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；包含需要分拆但无法
在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。
    持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力持有至到期的非衍生金
融资产。持有至到期投资采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或
损失，均计入当期损益。
    应收款项是指在活跃市场中没有报价，回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。采用实际利率法，按照摊余
成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。
                                                   财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类的金融资产。这
类资产中，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付
该权益工具结算的衍生金融资产，按成本进行后续计量；其他存在活跃市场报价或虽没有活跃市场报价但公允价值
能够可靠计量的，按公允价值计量，公允价值变动计入其他综合收益。对于此类金融资产采用公允价值进行后续计
量，除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益，待
该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间
按实际利率法计算的利息，以及被投资单位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计
入当期损益。对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按成本计量。
   （2）金融资产转移的确认依据和计量方法
    金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已
转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； ③该金融资产已转移，虽然本集团既没
有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
    公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产控制的，则按照
其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到的对价及原计入其他
综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
    金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部
分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合
收益的公允价值变动累计额之和，与分摊的前述账面金额的差额计入当期损益。
    （3）金融资产减值的测试方法及会计处理方法
    除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对其他金融资产的账面价值进
行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
    以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于账面
价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有
关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
    当可供出售金融资产发生减值，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值
损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项
有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值
上升直接计入所有者权益。
    2、金融负债
   （1）金融负债分类、确认依据和计量方法
    本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负
债相关的股利和利息支出计入当期损益。
    其他金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
    （2）金融负债终止确认条件
    当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。公司与债权人之间
签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终
止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。公司对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终
止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值
与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
    3、金融资产和金融负债的公允价值确定方法
    本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的价格计量
                                                   财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值
计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整
的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相
关资产或负债的不可观察输入值。本集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。允价值计量结果
所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。
10、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
                                                     将应收款项余额前五名或单项金额超过应收款项余额 10%以
单项金额重大的判断依据或金额标准
                                                     上的应收款项视为重大应收款项
                                                     将应收款项余额前五名或单项金额超过应收款项余额 10%以
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
                                                     上的应收款项视为重大应收款项
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
                          组合名称                                       坏账准备计提方法
合并范围内单位组合                                   其他方法
合并范围外单位组合                                   余额百分比法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
               组合名称                      应收账款计提比例                   其他应收款计提比例
合并范围外单位组合                                               5.00%                                    5.00%
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
               组合名称                      应收账款计提比例                   其他应收款计提比例
合并范围内单位组合                                               0.00%                                    0.00%
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
                                                     债务单位撤销、破产、资不抵债、现金流量严重不足、发生
单项计提坏账准备的理由                               严重自然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务
                                                     等；其他确凿证据表明确实无法收回或收回的可能性不大。
                                                     对有客观证据表明可能发生了减值的应收款项，将其从相关
坏账准备的计提方法
                                                     组合中分离出来，单独进行减值测试，确认减值损失。
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11、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
      本集团存货主要为房地产开发产品。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品和拟开发土地。存货
实行永续盘存制。
      房地产开发产品成本包括土地成本、前期工程费、建安工程费、利息支出等。
      已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
      在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。
      拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入在建开发产
品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在本项目下。
      公共配套设施按实际成本计入开发成本，摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价值且本集团拥有收
益权的配套设施，单独计入 “已完工开发产品”。
      存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法：资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费
后的金额。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。
     本集团代当地房屋管理中心向购房客户收取的维修基金计入其他应付款-代收费用。
     本集团根据施工合同规定施工单位应留置的质量保证金，列入应付账款，待保证期过后根据实际情况和合同约定
支付。
12、长期股权投资
      本集团长期股权投资主要是对子公司的投资。
      对被投资单位形成控制的，为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按
照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在
合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。
      通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
      本集团对子公司投资采用成本法核算。
      后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关
交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当
期投资收益。
      处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，
因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部
分按相应比例转入当期投资损益。
13、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
      本集团投资性房地产包括已出租的房屋建筑物。采用成本模式计量。
      本集团投资性房地产采用平均年限法方法计提折旧。各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊
销)率如下：
                                                       财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
类别                                折旧年限（年）        预计残值率（%）              年折旧率（%）
房屋建筑物                             40-50                      0                    2~3.33
14、固定资产
（1）确认条件
    本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过
一年的有形资产。固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团
固定资产包括房屋及建筑物、运输设备、办公设备和其他等。与固定资产有关的后续支出，包括修理支出、更新改
造支出等，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本，对于被替换的部分，终止确认其账面价值；不符合固定
资产确认条件的，于发生时计入当期损益。
（2）折旧方法
           类别             折旧方法                 折旧年限               残值率               年折旧率
房屋及建筑物         年限平均法                30                     3                  3.23
运输设备             年限平均法                5~6                    3                  16.17~19.40
办公设备             年限平均法                5~6                    3                  9.70~19.40
办公设备             年限平均法                5                      3                  19.40
    本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为
会计估计变更处理。
15、借款费用
    为房地产开发项目借入资金所发生的利息及有关费用的会计处理方法：
    发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投
资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状
态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销
售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发
生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
    专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得
的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用
一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
16、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
    本集团无形资产主要为土地和软件，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和
相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协
                                                   财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
    土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件按预计使用年限平均摊销。摊销金额按其受益对象
计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，
如发生改变，则作为会计估计变更处理。
17、长期资产减值
    本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、使用寿命有限的
无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论
是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。
   本集团在资产负债表日对存在减值迹象的长期资产进行减值测试。长期资产的可收回金额为其预计未来现金流
量的现值和资产的公允价值减去处置费用后的净额中较高者。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在
以后会计期间不予转回。
18、长期待摊费用
    本集团的长期待摊费用主要为办公房屋装修费、品牌使用费。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费
用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。办公房屋装修费的摊销年
限为3年，品牌使用费的摊销年限为10年。
19、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
    短期薪酬主要包括职工工资、奖金、津贴和补贴、福利费、医疗保险、生育保险、工伤保险、住房公积金、工
会经费和职工教育经费等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入
当期损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
    离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险费等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划。对
于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，
并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
    辞退福利是由于辞退员工产生，在办理离职手续日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
20、预计负债
    当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件
时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义
务的金额能够可靠地计量。
                                                     财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
     预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不
确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
21、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
     本集团的营业收入主要包括销售商品、提供劳务及让渡资产使用权收入，收入确认原则如下：
     （1）销售商品
     本集团已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也
没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生
或将发生的成本能够可靠地计量时，确认营业收入实现。
     房地产商品收入确认的具体标准：（1）房屋完工并验收合格，且达到可交付使用条件；（2）与客户签署《商
品房买卖合同》；（3）取得了按销售合同约定交付房产的交付证明；（4）收到客户首付款并对剩余房款有确切的
付款安排。
     （2）提供劳务
     劳务已经提供，价款已经收到或取得了收款的证据时，确认劳务收入的实现。
     （3）让渡资产使用权
     与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产使用权收
入金额：
     1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
     2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
     3）出租房屋建筑物收入：
     a．具有承租人认可的租赁合同、协议或其他结算通知书；
     b．履行了合同规定的义务，价款已经取得或确信可以取得；
      c．投资性房地产成本能够可靠地计量。
22、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
     1、政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
     政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或
应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
     2、与资产相关的政府补助，是指企业本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益
相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
     与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系
统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接
计入当期损益或冲减相关成本；对同类政府补助采用相同的列报方式，将与日常活动相关的纳入营业利润，将与日
常活动无关的计入营业外收支。
                                                      财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。按照名义金额
计量的政府补助，直接计入当期损益。
    3、与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期
间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
    本集团收到的政策性优惠利率贷款，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优
惠利率计算相关借款费用。直接收取的财政贴息，冲减相关借款费用。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
    专项补助为与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关
费用的期间计入当期损益。
23、递延所得税资产/递延所得税负债
    本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确
认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的
初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵
扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递
延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适
用税率计量。
  本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认递延所
得税资产。
24、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
      会计政策变更的内容和原因                      审批程序                              备注
财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业
                                       第九届董事会第三十一次会议
会计准则第 16 号——政府补助》
   财政部于2017年颁布了修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》，本集团已采用上述准则编制2017年度半
年度财务报表。上述会计政策变更未对本集团2017年半年度财务报表产生重大影响。
六、税项
1、主要税种及税率
                    税种                            计税依据                              税率
增值税                                 售房收入或预收房款                 5%、11%
企业所得税                             应纳税所得额或根据预收房款预缴     25%
                                                        财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
城市维护建设税                         按当期应纳流转税为基数计缴                 5%~7%
教育费附加                             按当期应纳流转税为基数计缴                 5%
土地使用税                             土地使用面积                               6～16 元/平方米
土地增值税                             土地增值额                                 四级超率累进税率
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
                        纳税主体名称                                                   所得税税率
2、税收优惠
   （1）重庆国兴公司 “国兴北岸江山”东区项目于2015年通过了“绿色生态住宅小区”预评审核并向主管税务机关进
行所得税优惠备案，由于东区项目尚未竣工终验，该税收优惠尚需在项目竣工后终审确定。重庆国兴公司2016年度
所得税仍按照25%计提，计提所得税中10%的部分暂挂其他应付款，待开发项目终审结果确定后进行相应账务处理。
    （2）棠城置业公司“海棠国际一期一组团”项目按照绿色生态住宅小区标准建设，2015年度通过了预评审核。2016
年12月20日，棠城置业公司收到重庆市城乡建设委员会《重庆市城乡建设委员会关于授予海棠国际一期一组团和金
科.公园王府等项目绿色生态住宅小区称号的通知》（渝建[2016]535号），同意授予由棠城置业公司所开发的海棠国
际一期一组团项目“绿色生态住宅小区”称号。 该项目可按有关规定向相关部门申请享受国家及重庆市有关经济激
励政策。
    依据《财政部海关总署国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》（财税[2011]58
号）相关规定并经主管税务机关备案，2016年度海棠国际一期一组团收入占比超过营业收入总额的70%，棠城置业
公司2016年度按照15%计缴所得税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
                                                                                                      单位： 元
                 项目                                 期末余额                                  期初余额
库存现金                                                               1,965.62                                 18,212.63
银行存款                                                         412,506,163.53                            560,998,600.21
其他货币资金                                                      22,379,745.79                              7,682,480.85
合计                                                             434,887,874.94                            568,699,293.69
其他说明
注：期末其他货币资金主要系银行承兑汇票保证金和POS在途资金。本项目期末余额中受限金额为179,818,807.31元。
                                                                 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       2、应收账款
       （1）应收账款分类披露
                                                                                                               单位： 元
                                      期末余额                                                  期初余额
                    账面余额              坏账准备                            账面余额              坏账准备
  类别
                                                    计提    账面价值                                       计提     账面价值
                 金额          比例      金额                                金额        比例      金额
                                                    比例                                                   比例
按信用风
险特征组
合计提坏      3,299,702.36   100.00% 164,985.12 5.00%       3,134,717.24 16,977,834.95 100.00% 848,891.75 5.00% 16,128,943.20
账准备的
应收账款
合计          3,299,702.36   100.00% 164,985.12 5.00%       3,134,717.24 16,977,834.95 100.00% 848,891.75 5.00% 16,128,943.20
       期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
       □ 适用 √ 不适用
       组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
       □ 适用 √ 不适用
       组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
       √ 适用 □ 不适用
                                                                                                               单位： 元
                                                                              期末余额
                 组合名称
                                                 应收账款                     坏账准备                     计提比例
       合并范围外单位组合                              3,299,702.36                   164,985.12                           5.00%
       合计                                            3,299,702.36                   164,985.12                           5.00%
       确定该组合依据的说明：
       无
       组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
       无
       （2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
       本期计提坏账准备金额 0.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 683,906.63 元。
       其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
                                                                                                               单位： 元
                        单位名称                            收回或转回金额                            收回方式
       无
                                                                        财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
         （3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
         3、预付款项
         （1）预付款项按账龄列示
                                                                                                                          单位： 元
                                                          期末余额                                          期初余额
                    账龄
                                             金额                       比例                      金额                         比例
         1 年以内                             14,473,649.38                     69.88%               8,114,707.81                      62.84%
         1至2年                                6,237,258.94                     30.12%               4,798,033.57                      37.16%
         合计                                 20,710,908.32              --                       12,912,741.38                 --
         账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
         无
         （2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
         其他说明：
         无
         4、其他应收款
         （1）其他应收款分类披露
                                                                                                                          单位： 元
                                            期末余额                                                        期初余额
                        账面余额                坏账准备                                  账面余额                  坏账准备
    类别
                                                          计提比     账面价值                                              计提       账面价值
                       金额        比例       金额                                       金额        比例      金额
                                                            例                                                             比例
按信用风险特
征组合计提坏
                    272,973,185.87 100.00% 1,941,178.76    5.00%     271,032,007.11   34,767,769.98 100.00% 1,738,388.52 5.00% 33,029,381.46
账准备的其他
应收款
合计                272,973,185.87 100.00% 1,941,178.76    5.00%     271,032,007.11   34,767,769.98 100.00% 1,738,388.52 5.00% 33,029,381.46
                                                      财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                  单位： 元
                                                                   期末余额
          组合名称
                                    其他应收款                     坏账准备                     计提比例
合并范围外单位组合                        272,973,185.87                   1,941,178.76                          5.00%
合计                                      272,973,185.87                   1,941,178.76                          5.00%
确定该组合依据的说明：
无
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 206,848.76 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
                                                                                                  单位： 元
                单位名称                         转回或收回金额                            收回方式
无
（3）其他应收款按款项性质分类情况
                                                                                                  单位： 元
                款项性质                          期末账面余额                            期初账面余额
民工保障金                                                    22,992,359.95                           15,863,238.13
垫付道路修建、拆迁、水电费等款项                                  406,950.00                             9,977,376.58
保证金及押金、定金等                                              474,306.81                             7,000,211.63
其他                                                             2,030,028.28                            1,374,504.25
备用金                                                           7,549,088.47                             552,439.39
 外部单位往来                                                239,520,452.36
合计                                                         272,973,185.87                           34,767,769.98
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
                                                                                                  单位： 元
                                                          财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                                      占其他应收款期末
       单位名称         款项的性质          期末余额                  账龄                                坏账准备期末余额
                                                                                      余额合计数的比例
威海市公共资源交
                    土地保证金              180,000,000.00 1 年以内                              66.41%                   0.00
易中心
重庆鼎豪建设工程
                    往来款                   12,712,751.72 1-2 年                                 5.61%            635,637.59
有限公司
重庆市江北区城乡
                    民工保证金               12,442,588.27 1-2 年                                 4.59%            622,129.41
建设委员会
重庆市江北区城市
                    代垫拆迁费                  7,171,462.00 1-2 年                               2.65%            358,573.10
建设有限公司
重庆万美建设工程
                    往来款                      5,465,911.10 1-2 年                               2.02%            273,295.56
有限公司
合计                         --             217,792,713.09              --                       81.28%           1,889,635.66
5、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类：
                                                                                                              单位： 元
                                     期末余额                                                 期初余额
       项目
                     账面余额        跌价准备           账面价值              账面余额        跌价准备           账面价值
开发成本          3,590,670,739.20   24,000,000.00 3,566,670,739.20 2,878,428,641.43          24,000,000.00 2,854,428,641.43
开发产品           737,857,413.28     9,673,145.90    728,184,267.38         832,498,574.03    9,673,145.90     822,825,428.13
拟开发产品        1,025,989,496.98                   1,025,989,496.98        290,433,424.81                     290,433,424.81
合计              5,354,517,649.46   33,673,145.90 5,320,844,503.56 4,001,360,640.27          33,673,145.90 3,967,687,494.37
                                                                                                                             财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       按下列格式分项目披露“开发成本”及其利息资本化率情况：
                                                                                                                                                                            单位： 元
                         预计竣工时                                         本期转入开发 本期其他 本期（开发成                          利息资本化累 其中：本期利息
 项目名称     开工时间                 预计总投资        期初余额                                                       期末余额                                           资金来源
                             间                                                产品        减少金额    本）增加                            计金额        资本化金额
重庆北岸江 2015 年 02 月 2017 年 06
                                      1,864,000,000.00 1,199,727,239.25 152,636,020.59                145,436,988.03 1,192,528,206.69 193,878,923.03     26,906,610.49 银行贷款;其他
山项目      03 日        月 30 日
重庆大足海 2014 年 04 月 2017 年 06                                                                                                                                      银行贷款;信托
                                      1,146,000,000.00     633,412,900.54 107,460,807.53              364,355,553.77   890,307,646.78    15,480,658.55   10,151,412.84
棠国际项目 28 日         月 30 日                                                                                                                                        融资
重庆大足海 2015 年 08 月 2020 年 03
                                      1,450,000,000.00     153,690,419.17                              35,353,836.47   189,044,255.64 187,158,214.68 186,724,412.16 其他
棠商业项目 08 日         月 30 日
重庆石柱财 2016 年 01 月 2017 年 09
                                      2,000,000,000.00     891,598,082.47                             126,496,247.21 1,018,094,329.68 171,333,334.41 126,526,247.21 其他
信城项目    01 日        月 30 日
重庆时光里 2016 年 03 月 2018 年 12
                                       437,596,900.00                                                 300,696,300.41   300,696,300.41 300,696,300.41 300,696,300.41 其他
项目        28 日        月 28 日
合计                --        --      6,897,596,900.00 2,878,428,641.43 260,096,828.12                972,338,925.89 3,590,670,739.20 868,547,431.08 651,004,983.11             --
                                                             财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
按下列格式分项目披露“开发产品”：
                                                                                                          单位： 元
     项目名称         竣工时间         期初余额               本期增加            本期减少                期末余额
重庆北岸江山项 2017 年 04 月 30
                                        715,661,830.22        181,777,132.55      291,556,606.06             605,882,356.71
目               日
重庆大足海棠国 2017 年 06 月 30
                                        109,958,471.84        107,460,807.53          92,322,494.77          125,096,784.60
际项目           日
玉廊东园车位与 2007 年 11 月 15
                                            6,878,271.97                                                         6,878,271.97
仓库             日
合计                      --            832,498,574.03        289,237,940.08      383,879,100.83             737,857,413.28
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
                                                                                                          单位： 元
     项目名称            期初余额                 本期增加                 本期减少                   期末余额
无
（2）存货跌价准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
                                                                                                          单位： 元
                                      本期增加金额                   本期减少金额
       项目           期初余额                                                                    期末余额          备注
                                     计提         其他        转回或转销          其他
开发成本          24,000,000.00                                                                  24,000,000.00
开发产品              9,673,145.90                                                                9,673,145.90
合计              33,673,145.90                                                                  33,673,145.90       --
按项目分类：
                                                                                                          单位： 元
                                      本期增加金额                   本期减少金额
     项目名称         期初余额                                                                    期末余额          备注
                                     计提         其他        转回或转销          其他
 在建开发产品
跌价准备明细：
重庆北岸江山项
                  20,000,000.00                                                                  20,000,000.00
目 S1-2 商业
重庆大足海棠国
                      4,000,000.00                                                                4,000,000.00
际项目 1#商业
完工开发产品跌
价准备明细：
                                                   财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
重庆大足海棠国
                   7,110,000.00                                                       7,110,000.00
际项目车库
玉廊东园车位与
                   2,563,145.90                                                       2,563,145.90
仓库
合计              33,673,145.90                                                      33,673,145.90     --
（3）存货期末余额中借款费用资本化率的情况
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
                                                                                              单位： 元
             项目名称               期初余额                 期末余额                      受限原因
无
（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
                                                                                              单位： 元
                           项目                                               金额
累计已发生成本                                                                                              0.00
累计已确认毛利                                                                                              0.00
减：预计损失                                                                                                0.00
     已办理结算的金额                                                                                       0.00
建造合同形成的已完工未结算资产                                                                              0.00
其他说明：
无
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》的披露要求
否
                                                    财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
（6） 拟开发产品
6、其他流动资产
                                                                                            单位： 元
                    项目                         期末余额                            期初余额
中信银行“信赢系列-天天快车”理财产品                                                           140,000,000.00
平安银行“天天利”理财产品                                                                      160,000,000.00
预交及待抵扣税金                                            102,712,404.30                       29,349,852.82
合计                                                        102,712,404.30                      329,349,852.82
其他说明：
无
7、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
                                                                                            单位： 元
           项目              房屋、建筑物        土地使用权              在建工程               合计
一、账面原值
       1.期初余额                92,538,253.15                                                   92,538,253.15
       2.本期增加金额
     （1）外购
     （2）存货\固定资产
\在建工程转入
     （3）企业合并增加
       3.本期减少金额            29,141,111.96                                                   29,141,111.96
     （1）处置
     （2）其他转出               29,141,111.96                                                   29,141,111.96
       4.期末余额                63,397,141.19                                                   63,397,141.19
                                               财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
二、累计折旧和累计摊
销
     1.期初余额               2,573,811.21                                                  2,573,811.21
     2.本期增加金额             516,747.93                                                   516,747.93
     （1）计提或摊销            516,747.93                                                   516,747.93
     3.本期减少金额           1,165,467.03                                                  1,165,467.03
     （1）处置
     （2）其他转出            1,165,467.03                                                  1,165,467.03
     4.期末余额               1,925,092.11                                                  1,925,092.11
三、减值准备
     1.期初余额
     2.本期增加金额
     （1）计提
     3、本期减少金额
     （1）处置
     （2）其他转出
     4.期末余额
四、账面价值
     1.期末账面价值          61,472,049.08                                                 61,472,049.08
     2.期初账面价值          89,964,441.94                                                 89,964,441.94
8、固定资产
（1）固定资产情况
                                                                                       单位： 元
         项目            房屋、建筑物        运输设备              办公设备               合计
一、账面原值：               66,440,006.05     10,684,025.97          5,486,526.44         82,610,558.46
  1.期初余额                 66,440,006.05     10,684,025.97          3,758,216.04         80,882,248.06
  2.本期增加金额                                1,187,931.41           540,378.99           1,728,310.40
     （1）购置                                  1,187,931.41           540,378.99           1,728,310.40
     （2）在建工程转入
                                                       财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
   （3）企业合并增加
  3.本期减少金额
    （1）处置或报废
  4.期末余额                     66,440,006.05         11,871,957.38          4,298,595.03         82,610,558.46
二、累计折旧                     13,129,582.01          4,754,856.40          2,983,005.01         20,867,443.42
  1.期初余额                     12,066,800.27          4,754,856.40          1,758,625.99         18,580,282.66
  2.本期增加金额                    1,104,526.96          887,832.98           294,800.82           2,287,160.76
    （1）计提                       1,104,526.96          887,832.98           294,800.82           2,287,160.76
  3.本期减少金额
    （1）处置或报废
  4.期末余额                     13,171,327.23          5,642,689.38          2,053,426.81         20,867,443.42
三、减值准备
  1.期初余额
  2.本期增加金额
    （1）计提
  3.本期减少金额
    （1）处置或报废
  4.期末余额
四、账面价值
  1.期末账面价值                 53,268,678.82          6,229,268.00          2,245,168.22         61,743,115.04
  2.期初账面价值                 54,373,205.78          5,929,169.57          1,999,590.05         62,301,965.40
9、无形资产
（1）无形资产情况
                                                                                                单位： 元
      项目             土地使用权             专利权        非专利技术            软件              合计
一、账面原值            135,761,872.48                                           1,212,653.85     136,974,526.33
                                        财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
     1.期初余额        135,761,872.48                             1,000,500.00    136,762,372.48
     2.本期增加金
                                                                    212,153.85        212,153.85
额
         （1）购置                                                  212,153.85        212,153.85
         （2）内部研
发
         （3）企业合
并增加
  3.本期减少金额
         （1）处置
     4.期末余额
二、累计摊销            11,874,935.56                               726,707.09     12,601,642.65
     1.期初余额          9,615,599.32                               634,383.37     10,249,982.69
     2.本期增加金
                         2,259,336.24                                92,323.72       2,351,659.96
额
         （1）计提       2,259,336.24                                92,323.72       2,351,659.96
     3.本期减少金
额
         （1）处置
     4.期末余额
三、减值准备
     1.期初余额
     2.本期增加金
额
         （1）计提
     3.本期减少金
额
     （1）处置
     4.期末余额
四、账面价值
                                                             财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       1.期末账面价
                         123,886,936.92                                                      485,946.76       124,372,883.68
值
       2.期初账面价
                         126,146,273.16                                                      366,116.63       126,512,389.79
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
10、商誉
（1）商誉账面原值
                                                                                                            单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事        期初余额                   本期增加                             本期减少                  期末余额
         项
台州丰润公司          6,028,545.49                                                                              6,028,545.49
    合计          6,028,545.49                                                                              6,028,545.49
11、长期待摊费用
                                                                                                            单位： 元
         项目            期初余额            本期增加金额          本期摊销金额        其他减少金额           期末余额
房屋装修费                   741,039.20                                  202,101.60                               538,937.60
品牌使用费                   970,873.79              619,000.00                                                 1,589,873.79
合计                       1,711,912.99              619,000.00          202,101.60                             2,128,811.39
其他说明
无
12、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
                                                                                                            单位： 元
                                             期末余额                                            期初余额
           项目
                           可抵扣暂时性差异            递延所得税资产          可抵扣暂时性差异           递延所得税资产
资产减值准备                     -10,655,094.88               -2,663,773.72            33,688,646.80            8,422,161.70
可抵扣亏损                           45,682,884.92            11,420,721.23            44,009,424.39           11,002,356.10
按预收账款预征企业所
                                 241,204,065.20               60,301,016.30           136,254,623.01           34,063,655.75
得税
未付工资                              2,331,391.84                582,847.96           12,428,871.01            3,107,217.76
                                                        财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
预估土地增值税                   42,168,467.44          10,542,116.86             72,726,508.12          18,181,627.03
其他暂时性差异                    1,037,391.50             259,347.88             56,374,237.57          14,093,559.39
合计                            321,769,106.02          80,442,276.51            355,482,310.90          88,870,577.73
（2）未经抵销的递延所得税负债
                                                                                                     单位： 元
                                           期末余额                                       期初余额
           项目
                           应纳税暂时性差异       递延所得税负债         应纳税暂时性差异         递延所得税负债
预缴营业税及附加                 54,966,289.08          30,802,544.54             17,520,534.16           4,380,133.54
存货账面价值与计税基
础差异
可辨认净资产公允价值
                                                                                  68,499,654.00          17,124,913.50
与计税基础差异
其他暂时性差异                    1,264,415.32             316,103.83               297,418.38              74,354.60
合计                             56,230,704.40          31,118,648.37             86,317,606.54          21,579,401.64
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
                                                                                                     单位： 元
                         递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
           项目
                            期末互抵金额          或负债期末余额           期初互抵金额           或负债期初余额
递延所得税资产                                          80,442,276.51                                    88,870,577.73
递延所得税负债                                          31,118,648.37                                    21,579,401.64
（4）未确认递延所得税资产明细
                                                                                                     单位： 元
                  项目                                期末余额                                期初余额
可抵扣亏损                                                       78,587,942.54                           71,858,023.53
资产减值准备                                                       -477,057.87                            2,571,779.37
未付工资                                                          2,331,391.84                            7,081,952.68
合计                                                             80,442,276.51                           81,511,755.58
                                                     财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
                                                                                              单位： 元
             年份                    期末金额                    期初金额                     备注
2017 年                                                                  7,367,251.70
2018 年                                   10,718,094.87                10,718,094.87
2019 年                                   14,246,261.60                14,246,261.60
2020 年                                    2,310,369.46                  2,310,369.46
2021 年                                   37,216,045.90                37,216,045.90
2022 年                                   14,097,170.71
合计                                      78,587,942.54                71,858,023.53           --
其他说明：
无
13、短期借款
（1）短期借款分类
                                                                                              单位： 元
                    项目                          期末余额                              期初余额
信用借款                                                     450,000,000.00
合计                                                         450,000,000.00
短期借款分类的说明：
无
14、应付票据
                                                                                              单位： 元
                    种类                          期末余额                              期初余额
银行承兑汇票                                                  10,500,000.00                          6,500,000.00
合计                                                          10,500,000.00                          6,500,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
                                     财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
15、应付账款
（1）应付账款列示
                                                                                     单位： 元
               项目                期末余额                                  期初余额
应付账款                                      464,047,855.05                            616,507,348.57
合计                                          464,047,855.05                            616,507,348.57
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
                                                                                     单位： 元
               项目                期末余额                            未偿还或结转的原因
 重庆万美建设工程有限公司                      28,035,570.78 工程款项按结算进度支付
 重庆兴达实业（集团）有限公司                  33,784,508.42 工程款项按结算进度支付
 山东省永隆装饰工程有限公司                    16,563,082.51 工程款项按结算进度支付
 重庆桂佳建筑工程有限公司                      64,261,021.60 工程款项按结算进度支付
合计                                          142,644,183.31                    --
其他说明：
无
16、预收款项
（1）预收款项列示
                                                                                     单位： 元
               项目                期末余额                                  期初余额
1 年以内                                  1,247,680,346.57                              854,119,933.52
1-2 年                                        160,764,317.80                             45,349,267.51
2-3 年                                         15,336,655.00
3 年以上                                        6,745,873.20                              4,770,000.00
合计                                      1,430,527,192.57                              904,239,201.03
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
                                                                                     单位： 元
               项目                期末余额                            未偿还或结转的原因
                                                               南宾置业“石柱财信城”尚未达到交房条
 购房客户                                     131,994,608.80
                                                               件的开发产品预收款
                                             财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                       重庆国兴公司“国兴.北岸江山”尚未达到
 购房客户                                              46,082,237.20
                                                                       交房条件的开发产品预收款
                                                                       国兴建业公司玉廊东园车位预收款，尚
 购房客户                                               4,770,000.00
                                                                       未办理产权过户
合计                                                  182,846,846.00                     --
17、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
                                                                                              单位： 元
         项目            期初余额          本期增加                本期减少                   期末余额
一、短期薪酬               19,434,690.96     25,313,536.66               42,421,501.59            2,326,726.03
二、离职后福利-设定提
                               76,132.73      1,279,534.93                1,351,001.85                4,665.81
存计划
合计                       19,510,823.69     26,593,071.59               43,772,503.44            2,331,391.84
（2）短期薪酬列示
                                                                                              单位： 元
         项目            期初余额          本期增加                本期减少                   期末余额
1、工资、奖金、津贴和
                           19,366,446.21     22,619,233.99               39,690,511.06            2,295,169.14
补贴
2、职工福利费                  20,000.00        620,124.35                 619,714.35               20,410.00
3、社会保险费                  41,734.75      1,007,498.32                1,044,596.18                4,636.89
    其中：医疗保险费           38,986.79        890,200.39                 924,550.29                 4,636.89
            工伤保险费                           62,676.19                  62,676.19
            生育保险费          2,747.96         54,621.74                  57,369.70
4、住房公积金                   6,510.00      1,047,075.00                1,047,075.00                6,510.00
5、工会经费和职工教育
                                                 19,605.00                  19,605.00
经费
合计                       19,434,690.96     25,313,536.66               42,421,501.59            2,326,726.03
（3）设定提存计划列示
                                                                                              单位： 元
         项目            期初余额          本期增加                本期减少                   期末余额
1、基本养老保险                72,917.25      1,209,531.15                1,278,252.13                4,196.27
                                               财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2、失业保险费                     3,215.48         70,003.78               72,749.72                     469.54
合计                             76,132.73      1,279,534.93             1,351,001.85                4,665.81
其他说明：
无
18、应交税费
                                                                                          单位： 元
                 项目                        期末余额                               期初余额
增值税                                                   48,436,725.48                          14,533,144.05
企业所得税                                                                                      24,417,171.63
个人所得税                                                 665,165.17                             415,341.70
城市维护建设税                                             151,234.28                             155,432.99
营业税                                                    2,160,489.73                           2,160,489.73
土地增值税                                               67,768,749.26                          72,726,508.12
教育费附加                                                 108,024.48                             111,902.01
其他税费                                                     91,500.20                           1,002,229.22
合计                                                    119,381,888.60                         115,522,219.45
其他说明：
无
19、应付利息
                                                                                          单位： 元
                 项目                        期末余额                               期初余额
应付借款利息                                              4,225,533.98                           4,285,215.81
合计                                                      4,225,533.98                           4,285,215.81
重要的已逾期未支付的利息情况：
                                                                                          单位： 元
                借款单位                     逾期金额                               逾期原因
无
其他说明：
无
                                       财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
20、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
                                                                               单位： 元
                 项目                期末余额                           期初余额
单位往来款                                      177,512,037.65                     159,166,303.34
应付资产转让款                                   42,253,242.45                      42,253,242.45
关联方借款及利息                                                                    16,523,276.98
履约保证金                                       13,225,355.32                      22,347,419.80
暂退、计提所得税款                               50,265,796.13                      42,159,013.81
购房诚意金                                        3,127,247.65                      17,180,888.61
代收费用                                         46,056,168.85                      26,388,219.18
其他                                               588,345.72                        4,420,267.72
合计                                            333,028,193.77                     330,438,631.89
21、一年内到期的非流动负债
                                                                               单位： 元
                 项目                期末余额                           期初余额
一年内到期的长期借款                            100,000,000.00                     150,000,000.00
合计                                            100,000,000.00                     150,000,000.00
其他说明：
无
22、长期借款
（1）长期借款分类
                                                                               单位： 元
                 项目                期末余额                           期初余额
质押借款                                        228,500,000.00
抵押借款                                    1,579,390,000.00                    1,427,250,000.00
合计                                        1,807,890,000.00                    1,427,250,000.00
长期借款分类的说明：
无
其他说明，包括利率区间：
长期借款的利率区间为7.125%至10.00%
                                                                财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
23、递延收益
                                                                                                                单位： 元
    项目               期初余额                本期增加              本期减少           期末余额              形成原因
政府补助                    36,870,086.00                                                    36,870,086.00
合计                        36,870,086.00                                                    36,870,086.00           --
涉及政府补助的项目：
                                                                                                                单位： 元
                                       本期新增补助金 本期计入营业外                                            与资产相关/与收
     负债项目          期初余额                                                其他变动         期末余额
                                              额              收入金额                                              益相关
重庆大足财信中
                       36,870,086.00                                                            36,870,086.00
心建设专项补助
合计                   36,870,086.00                                                            36,870,086.00             --
其他说明：
无
24、股本
                                                                                                                 单位：元
                                                              本次变动增减（+、-）
                     期初余额                                                                                      期末余额
                                     发行新股          送股        公积金转股        其他           小计
股份总数          1,100,462,170.00                                                                              1,100,462,170.00
其他说明：
无
25、资本公积
                                                                                                                单位： 元
           项目                   期初余额                    本期增加               本期减少                   期末余额
资本溢价（股本溢价）                 222,564,683.01                                                               222,564,683.01
其他资本公积                           19,274,337.66                                                               19,274,337.66
合计                                 241,839,020.67                                                               241,839,020.67
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
                                                         财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
26、其他综合收益
                                                                                                   单位： 元
                                                                        本期发生额
                                                  本期所得 减：前期计入                         税后归属
                项目               期初余额                               减：所得税 税后归属               期末余额
                                                  税前发生 其他综合收益                         于少数股
                                                                             费用    于母公司
                                                    额     当期转入损益                            东
二、以后将重分类进损益的其他综
                                         130.55                                                                   130.55
合收益
其他
其他综合收益合计                         130.55                                                                   130.55
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
27、盈余公积
                                                                                                   单位： 元
         项目                 期初余额                本期增加                本期减少             期末余额
法定盈余公积                     12,445,127.89                                                           12,445,127.89
合计                             12,445,127.89                                                           12,445,127.89
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
28、未分配利润
                                                                                                   单位： 元
                       项目                                  本期                               上期
调整前上期末未分配利润                                              276,517,512.18                      184,909,523.32
调整后期初未分配利润                                                276,517,512.18                      184,909,523.32
加：本期归属于母公司所有者的净利润                                   14,916,760.53                       99,249,165.89
     应付普通股股利                                                                                      16,978,559.20
期末未分配利润                                                      291,434,272.71                      267,180,130.01
调整期初未分配利润明细：
（1）由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
（2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
（3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
（4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
（5）其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
                                                 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
29、营业收入和营业成本
                                                                                                单位： 元
                                 本期发生额                                        上期发生额
           项目
                         收入                   成本                       收入                     成本
主营业务                 406,443,244.50         323,912,991.96             970,601,646.06         738,297,141.10
其他业务                   1,778,106.36           1,323,340.97               1,085,444.24              573,299.86
合计                     408,221,350.86         325,236,332.93             971,687,090.30         738,870,440.96
30、税金及附加
                                                                                                单位： 元
                  项目                        本期发生额                               上期发生额
城市维护建设税                                              2,077,129.82                             3,379,446.15
教育费附加                                                   940,976.89                              2,413,700.03
房产税                                                      1,163,960.83
土地使用税                                                  2,289,965.03
印花税                                                      1,796,276.70
营业税                                                      4,872,021.75                            46,818,648.14
土地增值税                                                                                           -5,100,873.09
其他税费                                                       11,706.67                                   93,107.14
合计                                                       13,152,037.69                            47,604,028.37
其他说明：
无
31、销售费用
                                                                                                单位： 元
                  项目                        本期发生额                               上期发生额
职工薪酬                                                    5,589,399.92                             4,407,902.71
营销费                                                      9,922,349.84                            11,146,873.37
业务、办公、交通费                                           614,975.32                              2,253,991.49
其他费用                                                    1,243,574.12                             2,243,147.60
物业维护费                                                  1,535,893.33
合计                                                       18,906,192.53                            20,051,915.17
其他说明：
无
                         财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
32、管理费用
                                                                 单位： 元
               项目   本期发生额                         上期发生额
职工薪酬                           12,678,985.13                      12,654,571.16
办公费                               652,546.16                        1,361,041.10
业务招待费                          1,708,742.39                       1,162,134.05
折旧费                              1,672,355.87                       2,957,463.75
中介机构费                          1,183,159.82                       2,345,428.64
差旅费                              1,120,559.44                        812,213.60
无形资产摊销                        1,340,293.52                       2,337,996.24
税金                                                                   2,598,560.06
租赁费                              2,770,976.09                       2,282,022.93
其他                                2,345,759.17                       1,666,103.73
合计                               25,473,377.59                      30,177,535.26
其他说明：
无
33、财务费用
                                                                 单位： 元
               项目   本期发生额                         上期发生额
利息支出                           18,521,342.22                       3,789,119.76
减：利息收入                       25,546,434.46                       1,222,473.96
加：汇兑损失
加：其他支出                        5,838,948.47                        353,483.60
合计                               -1,186,143.77                       2,714,505.38
其他说明：
无
34、资产减值损失
                                                                 单位： 元
               项目   本期发生额                         上期发生额
一、坏账损失                         -481,116.39                         -62,392.16
合计                                 -481,116.39                         -62,392.16
其他说明：
无
                                                         财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
35、投资收益
                                                                                                       单位： 元
                    项目                                 本期发生额                             上期发生额
可供出售金融资产在持有期间的投资收益                                   2,064,189.34                           612,229.39
合计                                                                   2,064,189.34                           612,229.39
其他说明：
无
36、营业外收入
                                                                                                       单位： 元
                                                                                            计入当期非经常性损益的金
             项目                     本期发生额                      上期发生额
                                                                                                       额
其中：固定资产处置利得                                                         490,196.08
其他                                          688,197.95                       233,620.42
合计                                          688,197.95                       723,816.50
计入当期损益的政府补助：
                                                                                                       单位： 元
                                                     补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
 补助项目      发放主体    发放原因     性质类型
                                                     响当年盈亏         贴            额          额         与收益相关
无
其他说明：
无
37、营业外支出
                                                                                                       单位： 元
                                                                                            计入当期非经常性损益的金
             项目                     本期发生额                      上期发生额
                                                                                                       额
其他零星支出                                       3,109.16                    580,342.01
合计                                               3,109.16                    580,342.01
其他说明：
无
                                           财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
38、所得税费用
（1）所得税费用表
                                                                                     单位： 元
                 项目                   本期发生额                            上期发生额
当期所得税费用                                       24,196,191.08                         13,849,447.08
递延所得税费用                                       -10,633,375.38                        22,104,174.47
合计                                                 13,562,815.70                         35,953,621.55
（2）会计利润与所得税费用调整过程
                                                                                     单位： 元
                           项目                                       本期发生额
利润总额                                                                                   29,869,948.41
按法定/适用税率计算的所得税费用                                                            13,814,978.30
调整以前期间所得税的影响                                                                     -252,162.60
所得税费用                                                                                 13,562,815.70
其他说明
无
39、其他综合收益
详见附注第十节、七、26 其他综合收益。
40、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
                                                                                     单位： 元
                 项目                   本期发生额                            上期发生额
各项代收代付款                                          932,879.41                         20,102,161.54
往来款                                            647,063,171.16
银行利息收入                                          7,022,384.64                          1,222,473.96
民工保障金                                              160,661.37                          2,390,228.70
购房定金、诚意金                                      5,587,286.02                          6,455,772.53
收到履约保证金                                       16,189,268.00                          1,060,893.00
其他                                              389,090,307.22                            1,442,709.15
合计                                            1,066,045,957.82                           32,674,238.88
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
                                          财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
                                                                                  单位： 元
                 项目                  本期发生额                         上期发生额
办公费、差旅费、业务招待费及通讯费                   7,121,222.30                      17,027,185.04
小车使用费及交通费                                   1,398,516.76                        743,905.37
中介机构费                                            199,679.91                         860,954.54
银团贷款费用及手续费                                  118,283.63                         353,483.60
营销费用                                            13,481,223.12                      21,557,679.85
支付民工保证金等                                     9,195,226.89                       1,957,159.00
保证金                                                                                  2,480,000.00
房屋租金及押金                                       1,522,828.99                        324,934.45
各项代收代付款                                      37,350,144.04                      28,507,137.66
其他零星支出                                        60,968,539.54                        462,154.91
 支付外部往来款项                                682,103,904.76
合计                                             813,459,569.94                        74,274,594.42
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
（3）收到的其他与筹资活动有关的现金
                                                                                  单位： 元
                 项目                  本期发生额                         上期发生额
期末受限资金减少                                                                       19,337,462.96
合计                                                                                   19,337,462.96
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
（4）支付的其他与筹资活动有关的现金
                                                                                  单位： 元
                 项目                  本期发生额                         上期发生额
募集资金中介费                                       2,320,000.00                        450,000.00
送（转）股份登记费及派息手续费                                                           545,302.24
合计                                                 2,320,000.00                        995,302.24
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
                                            财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
41、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
                                                                                      单位： 元
                 补充资料                  本期金额                           上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：           --                                 --
净利润                                                 16,307,132.71                      97,133,139.65
加：资产减值准备                                         -481,116.39                          -62,392.16
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
                                                        2,287,160.76                        3,641,002.27
物资产折旧
无形资产摊销                                            2,351,659.96                        2,349,149.58
长期待摊费用摊销                                         416,898.40                          202,101.60
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
                                                                                            -488,771.58
的损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列）                         -1,186,143.77                        3,789,119.76
投资损失（收益以“－”号填列）                         -2,064,189.34                        -612,229.39
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）                8,428,301.23                      35,284,958.70
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）               -7,521,725.54                      -13,180,784.23
存货的减少（增加以“－”号填列）                   -845,989,496.98                       212,349,824.66
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
                                                       12,994,225.96                      -50,576,003.03
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
                                                   -119,609,130.77                       -432,049,243.56
列）
其他                                                  351,059,155.98                         545,302.24
经营活动产生的现金流量净额                         -583,007,267.79                       -141,674,825.49
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
                                              --                                 --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况：               --                                 --
现金的期末余额                                        434,887,874.94                     627,528,558.70
减：现金的期初余额                                    568,699,293.69                     801,144,216.76
加：现金等价物的期末余额                                                                  84,200,000.00
减：现金等价物的期初余额                                                                 150,000,000.00
现金及现金等价物净增加额                           -133,811,418.75                       -239,415,658.06
                                                    财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
（2）现金和现金等价物的构成
                                                                                                  单位： 元
                  项目                             期末余额                               期初余额
一、现金                                                      434,887,874.94                         568,699,293.69
其中：库存现金                                                      1,965.62                            213,267.90
       可随时用于支付的银行存款                               412,506,163.53                         615,208,655.38
       可随时用于支付的其他货币资金                            22,379,745.79                          12,106,635.42
三、期末现金及现金等价物余额                                  434,887,874.94                         568,699,293.69
其他说明：
无
42、所有权或使用权受到限制的资产
                                                                                                  单位： 元
                  项目                           期末账面价值                             受限原因
货币资金                                                      179,818,807.31 项目按揭冻结款以及保证金
存货                                                      2,653,964,900.00 银行借款抵押
合计                                                      2,833,783,707.31                   --
其他说明：
无
八、合并范围的变更
1、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
     新设子公司
     本集团本年新设子公司1家，为连云港财信房地产开发有限公司。
     2017年4月28日，本公司第九届董事会第二次临时会议审议通过《关于投资设立全资子公司的议案》，同意公司
在连云港设立一家注册资本为人民币10,000.00万元的全资子公司。主要经营范围为：房地产开发与销售。
                                                        财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
                                                                             持股比例
     子公司名称     主要经营地          注册地      业务性质                                         取得方式
                                                                      直接              间接
一级子公司
国兴南华公司      北京市         北京市          房地产开发             100.00%                 同一控制下合并
国兴建业公司      北京市         北京市          房地产开发             100.00%                 同一控制下合并
重庆国兴公司      重庆市         重庆市          房地产开发             100.00%                 同一控制下合并
威海国兴公司      威海市         威海市          房地产开发             100.00%                 投资设立
台州丰润公司      台州市         台州市          投资咨询                51.00%                 非同一控制下合并
财信合同能源公
                  重庆市         重庆市          合同能源管理            65.00%                 投资设立
司
深圳置业公司      深圳市         深圳市          房地产开发              65.00%                 投资设立
眉山置业公司      眉山市         眉山市          房地产开发              65.00%                 投资设立
                                                 房屋销售管理、
财兴管理公司      重庆市         重庆市                                 100.00%                 投资设立
                                                 咨询
财兴建材公司      重庆市         重庆市          建材、装饰             100.00%                 投资设立
香港财信公司      香港           香港            房地产开发             100.00%                 投资设立
二级子公司
棠城置业公司      重庆市         重庆市          房地产开发                               70.00% 投资设立
融达商管公司      重庆市         重庆市          商业管理                                100.00% 投资设立
                                                      财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
财信南宾公司   重庆市大足县     重庆市大足县     房地产开发                          100.00% 非同一控制下合并
蟠龙置业公司   重庆市           重庆市           房地产开发                          100.00% 投资设立
连云港财信公司 连云港市         连云港市         房地产开发                          100.00% 新设
三级子公司
棠城商业公司   重庆市           重庆市           房地产开发                          100.00% 投资设立
德宝餐饮公司   重庆市           重庆市           餐饮经营管理                        100.00% 投资设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
香港财信公司、德宝餐饮公司截至年末尚未实际出资。
（2）重要的非全资子公司
                                                                                                单位： 元
                                               本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
     子公司名称           少数股东持股比例                                                 期末少数股东权益余额
                                                      损益                派的股利
棠城置业公司                          30.00%            3,063,186.60                                26,694,431.65
台州丰润公司                          49.00%            -1,721,766.17                                1,866,979.32
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
其他说明：
无
                                                                                                                                              财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       （3）重要非全资子公司的主要财务信息
                                                                                                                                                                                               单位： 元
                                                       期末余额                                                                                         期初余额
子公司名称                                                                            非流动
                  流动资产        非流动资产      资产合计           流动负债                   负债合计       流动资产          非流动资产      资产合计       流动负债      非流动负债         负债合计
                                                                                      负债
棠城置业有
               1,120,622,331.73   55,246,353.49 1,175,868,685.22     288,863,663.36      0.00 288,863,663.36 1,074,727,357.22    20,317,500.43 1,095,044,857.65 732,354,375.88 283,919,664.93 1,016,274,040.81
限公司
台州丰润公
                   1,002,446.02 133,801,990.48    134,804,436.50     202,024,168.42      0.00 202,024,168.42       793,993.84 191,368,592.19 192,162,586.03 200,646,455.42     13,805,513.50     214,451,968.92
司
                                                                                                                                                                                               单位： 元
                                                              本期发生额                                                                                    上期发生额
     子公司名称
                             营业收入               净利润               综合收益总额          经营活动现金流量          营业收入                 净利润            综合收益总额         经营活动现金流量
棠城置业有限公司             119,256,446.00          11,960,144.77           11,960,144.77          -98,313,676.64        94,631,791.41            1,689,285.55           1,689,285.55          -25,421,619.26
台州丰润公司                            0.00         -3,513,808.52           -3,513,808.52              208,452.18              333,333.33        -3,748,113.71          -3,748,113.71           -1,913,781.75
       其他说明：
       无
                                                       财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
                                                                               持股比例          对合营企业或联
合营企业或联营
                   主要经营地          注册地        业务性质                                    营企业投资的会
     企业名称                                                           直接              间接
                                                                                                   计处理方法
深圳市盘古金融
                 深圳市          深圳市           金融服务                 30.00%                权益法
服务有限公司
深圳市前海盘古
创业孵化有限公 深圳市            深圳市           孵化、经营管理           30.00%                权益法
司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
十、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
                                                                                                 单位： 元
                                                                期末公允价值
          项目            第一层次公允价值计
                                                第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量          合计
                                 量
一、持续的公允价值计量            --                     --                     --                  --
二、非持续的公允价值计
                                  --                     --                     --                  --
量
                                                       财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十一、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
                                                                           母公司对本企业的 母公司对本企业的
     母公司名称         注册地              业务性质         注册资本
                                                                               持股比例         表决权比例
重庆财信房地产开
                   重庆市               房地产开发       200,000,000                  59.65%            59.65%
发有限公司
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是卢生举先生。
其他说明：
无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注第九节、九、1、（1）企业集团的构成。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注第九节、九、2、（1）重要的合营企业或联营企业。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
                   合营或联营企业名称                                        与本企业关系
无
其他说明
无
                                                           财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
4、其他关联方情况
                      其他关联方名称                                         其他关联方与本企业关系
重庆财信企业集团有限公司                                     受同一最终控制方控制的其他企业
重庆财信物业管理有限公司                                     受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
重庆财信环境资源有限公司                                     受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
其他说明
无
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
                                                                                                        单位： 元
     关联方          关联交易内容        本期发生额        获批的交易额度        是否超过交易额度        上期发生额
重庆财信物业管理
                    提供物管服务            9,215,183.80         9,215,183.80 否                            8,294,407.49
有限公司
出售商品/提供劳务情况表
                                                                                                        单位： 元
           关联方                   关联交易内容                    本期发生额                      上期发生额
无
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
无
（2）关联担保情况
本公司作为担保方
                                                                                                        单位： 元
      被担保方                担保金额                 担保起始日                担保到期日     担保是否已经履行完毕
重庆国兴公司                           50,000.00 2015 年 12 月 08 日    2018 年 12 月 07 日     否
重庆国兴公司                           70,000.00 2016 年 06 月 23 日    2019 年 06 月 05 日     否
棠城置业公司                           30,000.00 2017 年 04 月 19 日    2020 年 04 月 18 日     否
棠城置业公司                           30,000.00 2017 年 02 月 09 日    2019 年 02 月 08 日     否
棠城置业公司                           20,200.00 2016 年 12 月 26 日    2018 年 12 月 25 日     否
蟠龙置业公司                           25,000.00 2017 年 01 月 24 日    2019 年 01 月 17 日     否
重庆国兴公司                           45,000.00 2017 年 04 月 05 日    2017 年 10 月 04 日     否
                                                        财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
本公司作为被担保方
                                                                                                      单位： 元
    担保方               担保金额             担保起始日                 担保到期日          担保是否已经履行完毕
无
关联担保情况说明
无
（3）关键管理人员报酬
                                                                                                      单位： 元
                  项目                            本期发生额                                   上期发生额
薪酬合计                                                           7,114,384.66                              5,393,699.00
6、关联方应收应付款项
（1）应付项目
                                                                                                      单位： 元
           项目名称                     关联方                     期末账面余额                   期初账面余额
应付账款                     重庆财信物业管理有限公司                      26,711,072.88                    17,495,889.08
十二、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
     1、已签订的正在或准备履行的大额发包合同
     截至2017年6月30日，重庆国兴公司、棠城置业公司、财信南宾公司、蟠龙置业公司已签订大额发包合同尚未支
出金额共计85,598.54万元，具体情况如下：
                 项目名称                 合同金额（万元）          已付金额（万元）           未付金额（万元）
重庆国兴公司国兴北岸江山工程类合同                 131,591.14                      99,951.35                 31,639.79
重庆国兴公司国兴北岸江山材料类合同                      4,969.45                    2,980.30                  1,989.15
棠城置业公司国兴海棠国际工程类合同                  11,683.21                       1,971.36                  9,711.85
财信南宾公司财信城勘察设计类合同                        2,363.42                     489.17                   1,874.25
财信南宾公司财信城工程类合同                        40,136.86                       8,797.02                 31,339.84
蟠龙置业公司工程类合同                              12,199.28                       3,155.62                  9,043.66
合计                                               202,943.36                     117,344.82                 85,598.54
     2、除上述承诺事项外，截至2017年6月30日，本集团无其他重大承诺事项。
                                                         财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    十三、资产负债表日后事项
    1、其他资产负债表日后事项说明
          1、子公司台州丰润与威海经济技术开发区建设局于2017年1月9日签订《土地及房屋征收补偿协议书》，由威海
    经济技术开发区建设局有偿收回经济技术开发区黄海路东、海南路北共计179,424.00平方米的土地使用权【土地证号：
    威经国用（2014）第106号】，同时拆除地上建筑物及附属物，补偿金额232,984,599.00元。子公司台州丰润待售无
    形资产账面价值为63,360,267.34元，固定资产账面价值为46,274,329.99元。该事项经本公司2017年1月13日第九届董
    事会第二十三次会议审议通过。
          2、子公司威海国兴与保利于2017年8月14日签订共同经营协议，威海国兴控股70%，保利参股30%。此地块位
    于经区海南路北、香港路西共123,999.00平方米的土地使用权【土地证号：威经国用（2014）第106号】。土地成本
    共计522,060,000.00元,截止到2017年6月30日已全额缴纳土地保证金180,000,000.00元，暂未支付土地款项。
          3、本公司2017年1月11日第九届董事会第二十三次会议决议审议通过以下议案：
          （1）审议通过了《关于重庆国兴置业有限公司签署<固定资产贷款合同>的议案》董事会同意公司全资子公司重
    庆国兴置业有限公司与工商银行股份有限公司重庆分行签署《固定资产贷款合同》，总金额为人民币5.2亿元，期限
    3年，资金用于国兴北岸江山项目开发。同时，同意以重庆国兴置业有限公司“北岸江山”项目土地使用权及项目房产
    作为抵押担保。
          （2）审议通过了《关于重庆财信蟠龙置业有限公司签署<借款合同>的议案》董事会同意公司全资子公司重庆财
    信蟠龙置业有限公司（以下简称“蟠龙公司”）与重庆国际信托股份有限公司（以下简称“重庆国际信托”）签署《借
    款合同》，总金额为人民币1.385亿元，期限2年，资金用于蟠龙公司“财信蟠龙”项目（暂定名）开发建设。同时同意
    由重庆国兴置业有限公司将其持有的蟠龙公司1%股权以150万元的对价转让给重庆国际信托，并约定在该借款合同
    终止后以转让价购回该部分股份。同意以蟠龙公司99%的股权、“财信蟠龙”项目土地使用权及项目房产作为抵押担
    保，本公司对上述借款提供连带责任保证担保。
       4、除存在上述资产负债表日后事项披露事项外，本集团无其他重大资产负债表日后事项。
    十四、其他重要事项
    1、分部信息
    （1）报告分部的确定依据与会计政策
          本集团报告分部按照地区和行业进行确认，分部会计政策与母公司一致。
    （2）报告分部的财务信息
                                                                                                     单位： 元
                                                                                             分部间
   项目           重庆分部        山东分部       北京分部         其他             抵销                     合计
                                                                                              抵销
主营业务收       408,221,350.86                                                                          408,221,350.86
                                                                    财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
入
主营业务成
                   325,236,332.93                                                                                         325,236,332.93
本
营业利润            47,171,942.35       -1,579,633.07   -13,041,689.51    -3,602,168.67       -232,350.00                  29,180,801.10
资产总额         5,489,089,643.22      181,689,152.23 2,389,572,272.45 244,059,573.99 1,801,340,138.35                 6,503,070,503.54
       2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
       十五、母公司财务报表主要项目注释
       1、其他应收款
       （1）其他应收款分类披露
                                                                                                                    单位： 元
                                             期末余额                                                  期初余额
                           账面余额              坏账准备                            账面余额               坏账准备
       类别
                                                        计提      账面价值                                         计提       账面价值
                       金额           比例      金额                              金额          比例      金额
                                                        比例                                                       比例
按信用风险特
征组合计提坏
                   2,775,738,301.11 100.00% 11,488.01 5.00% 2,775,726,813.10   720,979,904.42 100.00% 5,410.73 5.00% 720,974,493.69
账准备的其他
应收款
合计               2,775,738,301.11 100.00% 11,488.01 5.00% 2,775,726,813.10   720,979,904.42 100.00% 5,410.73 5.00% 720,974,493.69
       期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
       □ 适用 √ 不适用
       组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
       □ 适用 √ 不适用
       组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
       √ 适用 □ 不适用
                                                                                                                    单位： 元
                                                                               期末余额
                 组合名称
                                                 其他应收款                    坏账准备                           计提比例
       合并范围外单位组合                                   229,760.20                    11,488.01                                5.00%
       合计                                                 229,760.20                    11,488.01                                5.00%
       确定该组合依据的说明：
       无
       组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
       □ 适用 √ 不适用
                                                         财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 0.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 3,848.36 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
                                                                                                         单位： 元
                  单位名称                           转回或收回金额                               收回方式
无
无
（3）其他应收款按款项性质分类情况
                                                                                                         单位： 元
                  款项性质                            期末账面余额                              期初账面余额
内部往来款                                                        2,775,508,540.91                           720,871,689.92
其他往来款                                                                  229,760.20                          108,214.50
合计                                                              2,775,738,301.11                           720,979,904.42
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
                                                                                                         单位： 元
                                                                                     占其他应收款期末
       单位名称          款项的性质         期末余额                账龄                                坏账准备期末余额
                                                                                     余额合计数的比例
国兴建业公司          内部往来款          2,486,394,375.26 1 年以内                            89.58%
威海国兴公司          内部往来款            180,249,795.14 1 年以内                             6.49%
台州丰润公司          内部往来款            108,676,512.51 1 年以内                             3.91%
财信合同能源公司      内部往来款                 182,673.00 1 年以内                            0.01%
员工                  备用金                     179,432.20 1 年以内                            0.01%
合计                           --           289,178,980.65             --                      99.99%
2、长期股权投资
                                                                                                         单位： 元
                                      期末余额                                               期初余额
       项目
                      账面余额        减值准备         账面价值               账面余额       减值准备         账面价值
对子公司投资        696,542,001.74                   696,542,001.74         644,542,001.74                   644,542,001.74
合计                696,542,001.74                   696,542,001.74         644,542,001.74                   644,542,001.74
（1）对子公司投资
                                                                                                         单位： 元
                                                          财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                                       本期计提减值准 减值准备期末余
     被投资单位       期初余额          本期增加        本期减少       期末余额
                                                                                            备                额
国兴南华公司          25,855,072.78                                    25,855,072.78
国兴建业公司          56,500,965.09     50,000,000.00                 106,500,965.09
重庆国兴公司         493,146,163.87                                   493,146,163.87
台州丰润公司           2,539,800.00                                     2,539,800.00
威海国兴公司           5,000,000.00      2,000,000.00                   7,000,000.00
财信合同能源公
                      32,500,000.00                                    32,500,000.00
司
眉山置业公司           7,000,000.00                                     7,000,000.00
深圳置业公司          21,000,000.00                                    21,000,000.00
财兴建材公司               500,000.00                                    500,000.00
财兴管理公司               500,000.00                                    500,000.00
合计                 644,542,001.74     52,000,000.00                 696,542,001.74
3、投资收益
                                                                                                        单位： 元
                    项目                                本期发生额                            上期发生额
可供出售金融资产在持有期间的投资收益                                  37,333.35
合计                                                                  37,333.35
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                        单位： 元
                    项目                                  金额                                   说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                 685,088.79
减：所得税影响额                                                     171,272.20
      少数股东权益影响额                                              11,175.00
合计                                                                 502,641.59                   --
     对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项
目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定
为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
                                             财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2、净资产收益率及每股收益
                                                                               每股收益
         报告期利润            加权平均净资产收益率
                                                              基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润                          0.91%                  0.0136                   0.0136
扣除非经常性损益后归属于公司
                                                      0.88%                  0.0135                   0.0135
普通股股东的净利润
                                                   财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                               第十一节 备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、报告期内在巨潮网公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
三、报告期内在《证券时报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。

附件：公告原文

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