财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
财信国兴地产发展股份有限公司
2017 年第三季度报告
2017 年 10 月
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人彭陵江、主管会计工作负责人鲜先念及会计机构负责人(会计主
管人员)李建英声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产(元) 8,254,509,440.84 5,303,197,540.26 55.65%
归属于上市公司股东的净资产
1,696,389,361.56 1,631,263,961.29 3.99%
(元)
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入(元) 235,860,512.15 11.48% 644,081,863.01 -45.57%
归属于上市公司股东的净利润
71,491,514.01 586.44% 86,408,274.54 2.19%
(元)
归属于上市公司股东的扣除非经
43,987,173.86 412.36% 58,401,292.80 -31.49%
常性损益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -104,668,951.42 30.33%
(元)
基本每股收益(元/股) 0.0650 585.07% 0.0785 2.21%
稀释每股收益(元/股) 0.0650 585.07% 0.0785 2.21%
加权平均净资产收益率 2.62% 3.53% 3.51% -1.88%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位:元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分) 70,728,488.16
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统
63,400.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外)
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,141,501.13
减:所得税影响额 17,981,647.32
少数股东权益影响额(税后) 25,944,760.23
合计 28,006,981.74 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位:股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 92,402
股股东总数(如有)
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地产
境内非国有法人 59.65% 656,379,307 466,963,150 质押 532,372,302
开发有限公司
李逸微 境内自然人 0.36% 3,995,085
翟淑萍 境内自然人 0.27% 3,000,000
华润深国投信托
有限公司-黄河 其他 0.18% 1,960,000
9 号信托计划
蒋文涛 境内自然人 0.17% 1,857,300
蔡金英 境内自然人 0.17% 1,830,500
张兴 境内自然人 0.15% 1,638,650
吕爱连 境内自然人 0.15% 1,631,400
程浩生 境内自然人 0.13% 1,447,600
兴业银行股份有
限公司-广发中
证百度百发策略 其他 0.12% 1,327,900
100 指数型证券
投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆财信房地产开发有限公司 189,416,157 人民币普通股 189,416,157
李逸微 3,995,085 人民币普通股 3,995,085
翟淑萍 3,000,000 人民币普通股 3,000,000
华润深国投信托有限公司-黄河 9 1,960,000 人民币普通股 1,960,000
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号信托计划
蒋文涛 1,857,300 人民币普通股 1,857,300
蔡金英 1,830,500 人民币普通股 1,830,500
张兴 1,638,650 人民币普通股 1,638,650
吕爱连 1,631,400 人民币普通股 1,631,400
程浩生 1,447,600 人民币普通股 1,447,600
兴业银行股份有限公司-广发中
证百度百发策略 100 指数型证券投 1,327,900 人民币普通股 1,327,900
资基金
公司前十名股东中,第一大股东与其余九名股东无关联关系,不属于《上市公司股东持
上述股东关联关系或一致行动的 股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人;其余九名股东之间是否存在关联关系,
说明 或其是否为一致行动人未知;前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系,或其是否
为一致行动人未知。
1、报告期末,公司股东李逸微通过普通证券账户持有公司股份 1,002,400 股,通过中国
银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 2,992,685 股,实际合
前 10 名普通股股东参与融资融券 计持有公司股份 3,995,085 股,位列公司第二大股东。2、报告期末,公司股东张兴通过
业务情况说明(如有) 普通证券账户持有公司股份 0 股,通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
户持有公司股份 1,638,650 股,实际合计持有公司股份 1,638,650 股,位列公司第七大股
东。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表项目
单位:元
序 增减变动
项目 2017年9月30日 2016年12月31日 主要变动原因
号 变动金额 变动比例
主要系项目销售回款增加,
1 货币资金 1,212,231,546.71 568,699,293.69 643,532,253.02 113.16% 开发新项目的融资性贷款增
加
2 预付款项 43,216,072.57 12,912,741.38 30,303,331.19 234.68% 主要系本期预付材料款增加
主要系本期支付竞买保证金
3 其他应收款 265,657,243.13 33,029,381.46 232,627,861.67 704.31%
增加
主要系本年新增销售二期、
4 存货 6,071,821,978.36 3,967,687,494.37 2,104,134,483.99 53.03% 三期项目,增加了开发成本
的投入
主要系项目开发增多,待抵
5 其他流动资产 442,505,670.22 329,349,852.82 113,155,817.40 34.36%
扣及预缴税金余额增加
主要系子公司土地及构筑物
6 固定资产 13,656,129.03 62,301,965.40 -48,645,836.37 -78.08%
被收储
主要系子公司土地及构筑物
7 无形资产 10,662,603.44 126,512,389.79 -115,849,786.35 -91.57%
被收储
主要系新增长期租赁的商铺
8 长期待摊费用 2,283,295.58 1,711,912.99 571,382.59 33.38%
租金
主要系由于开发新项目,借
9 短期借款 870,000,000.00 - 870,000,000.00 -
入短期的融资性贷款
10 应付票据 1,600,000.00 6,500,000.00 -4,900,000.00 -75.38% 主要系票据已到期兑付
主要系新增二期、三期项目
11 预收款项 2,085,078,120.71 904,239,201.03 1,180,838,919.68 130.59%
取得预售许可,收取的款项
12 应付职工薪酬 4,404,331.80 19,510,823.69 -15,106,491.89 -77.43% 主要系员工人数波动下降
主要系本期未结清贷款余额
13 应付利息 16,500,884.77 4,285,215.81 12,215,668.96 285.07%
增加,利率有所上调
主要系代收客户的代收费增
14 其他应付款 699,916,658.37 330,438,631.89 369,478,026.48 111.81%
加,其中比重较大的是大修
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基金
一年内到期的非 主要系归还以前年度借入的
15 100,000,000.00 150,000,000.00 -50,000,000.00 -33.33%
流动负债 长期借款
16 长期借款 1,943,190,000.00 1,427,250,000.00 515,940,000.00 36.15% 主要系本年度新增长期借款
主要系子公司转让土地、构
17 少数股东权益 80,957,052.67 39,230,650.89 41,726,401.78 106.36%
筑物,盈利能力提升所致
2、利润表项目
单位:元
序 增减变动
项目 2017年1-9月 2016年1-9月 主要变动原因
号 变动金额 变动比例
1 营业收入 644,081,863.01 1,183,251,669.23 -539,169,806.22 -45.57% 较去年同期本期交房面积减少
2 营业成本 473,143,621.94 905,698,179.90 -432,554,557.96 -47.76% 较去年同期本期交房面积减少
较去年同期交房面积减少,收入
3 税金及附加 16,350,306.52 77,374,357.49 -61,024,050.97 -78.87%
确认下降。税金计提配比下降
较去年同期平均存款余额增加对
4 财务费用 -3,337,729.50 3,106,956.25 -6,444,685.75 -207.43%
应的利息收入增幅较大
较去年同期其他应收款-外部单
5 资产减值损失 5,165,973.59 491,140.24 4,674,833.35 951.83% 位平均余额增幅明显,相应计提
的坏账准备
较去年同期增加土地、构筑物收
6 营业外收入 71,936,698.45 794,626.89 71,142,071.56 8952.89%
储处置收益
较去年未发生大额房屋解约赔偿
7 营业外支出 3,309.16 1,463,658.19 -1,460,349.03 -99.77%
金
较去年同期子公司增加土地、构
8 少数股东损益 27,938,710.40 -839,302.19 28,778,012.59 3428.80%
筑物收储处置收益,盈利增加
3、现金流量表项目
单位:元
增减变动
序号 项目 2017年1-9月 2016年1-9月 主要变动原因
变动金额 变动比例
较去年同期二期、三期取
销售商品、提供劳务
1 1,866,537,262.00 866,453,545.43 1,000,083,716.57 115.42% 得预售许可的面积增加,
收到的现金
预收房款增幅明显
收到其他与经营活动 较 去年同期 收回竞 拍项
2 819,315,884.16 50,889,968.35 768,425,915.81 1509.98%
有关的现金 目保证金增幅明显
购买商品、接受劳务 较去年同期二期、三期工
3 2,012,684,405.12 820,165,034.10 1,192,519,371.02 145.40%
支付的现金 程开发进度增加,工程相
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关支出涨幅明显
主要系本期二期、三期开
4 支付的各项税费 130,572,151.84 91,461,305.29 39,110,846.55 42.76% 盘,相应增加了预缴增值
税及土地增值税支出
支付其他与经营活动 主 要系本期 付竞买 保证
5 586,427,427.29 92,531,695.82 493,895,731.47 533.76%
有关的现金 金较去年同期有所增加
主 要系本期 赎回购 买理
6 收回投资收到的现金 2,235,190,746.56 - 2,235,190,746.56 -
财产品本金增加
取得投资收益收到的 主 要系本期 增加理 财产
7 1,927,689.34 1,190,773.67 736,915.67 61.89%
现金 品收益
处置固定资产、无形
主 要系本期 未发生 处置
8 资产和其他长期资产 - 509,160.86 -509,160.86 -100.00%
资产现金流入
收回的现金净额
主 要系本期 支付理 财产
9 投资支付的现金 2,235,000,000.00 - 2,235,000,000.00 -
品本金
主 要系控股 子公司 收到
10 吸收投资收到的现金 15,000,000.00 - 15,000,000.00 -
少数股东出资款
11 取得借款收到的现金 1,745,000,000.00 732,320,000.00 1,012,680,000.00 138.28% 主要系本期贷款增加
收到其他与筹资活动 主 要系本期 未发生 受限
12 - 319,337,462.89 -319,337,462.89 -100.00%
有关的现金 资金变动
支付其他与筹资活动 主 要系本期 未发生 归还
13 2,320,000.00 16,882,902.24 -14,562,902.24 -86.26%
有关的现金 子公司原股东欠款
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
(一)公司因筹划重大事项,经公司向深圳证券交易所申请,公司股票自 2017年5月2日开市起停牌。2017年5月16日公
司披露了《关于重大资产重组停牌公告》,公司确认该事项构成重大资产重组事项,经公司申请,公司股票自2017年5月16
日开市起继续停牌。后经公司第九届董事会第三十三次会议决议,因未能就交易中的标的资产估值等交易方案中的核心条款
达成一致意见,经与交易对方友好协商,公司决定本次放弃对部分标的的收购,改为以现金方式收购财信环境下属全资子公
司重庆瀚渝再生资源有限公司100%股权、陕西华陆化工环保有限公司70%股权。公司终止本次重大资产重组事项,股票于
2017年9月29日开市起复牌。
(二)公司于2017年8月11日召开第九届董事会第三十一次会议审议通过了《关于转让全资子公司部分股权的议案》,
同意将全资子公司威海国兴置业有限公司30%的股权转让给威海保利置业有限公司。目前威海国兴置业有限公司股权转让事
宜所涉及的股权转让及变更登记手续已办理完毕。
(三)2017年9月28日,公司第九届董事会第三十三次会议审议通过了《关于收购陕西华陆化工环保有限公司70%股权
的议案》,董事会同意公司以现金收购西安宝德自动化股份有限公司、刘俐持有的陕西华陆化工环保有限公司70%的股权,
目前该公司的股权转让及变更登记手续正在办理中。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
关于终止筹划重大资产重组暨公司股票 2017 年 09 月 29 日 http://www.cninfo.com.cn