银亿房地产股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
银亿房地产股份有限公司
2013 年第三季度报告
2013 年 10 月 28 日
银亿房地产股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人熊续强、主管会计工作负责人朱莹及会计机构负责人(会计主管人员)李春儿声明：保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
银亿房地产股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%）
总资产（元） 22,253,893,130.67 18,770,674,750.27 18.56%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,987,374,693.14 3,731,731,458.69 6.85%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 1,160,092,933.77 58.84% 2,764,498,680.33 90.16%
归属于上市公司股东的净利润（元） 153,380,707.60 4.92% 351,522,478.62 8.49%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
141,107,244.65 -5.36% 338,707,411.78 11.01%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- -831,208,960.97 -64.12%
基本每股收益（元/股） 0.18 5.88% 0.41 7.89%
稀释每股收益（元/股） 0.18 5.88% 0.41 7.89%
加权平均净资产收益率（%） 3.83% -0.65% 9% -1.19%
报告期末公司主要会计数据和财务指标的说明：
由于本公司在2011年5月完成了重大资产重组事项，本次交易行为构成反向购买。根据财政部《关于非上市公司购买上市公
司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）和《企业会计准则第20号——企业合并》及相关讲解的规定，
报告期末本公司合并报表实收资本金额为47,420.8390万元，本公司实际发行在外的普通股为85,900.5200万股，每股收益系按
照发行在外的普通股加权平均计算。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,565,020.13
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定
17,405,273.94
额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 213,372.20
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,170,922.25
银亿房地产股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
减：所得税影响额 4,199,842.96
少数股东权益影响额（税后） -2,165.78
合计 12,815,066.84 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
水利建设专项资金为公司正常业务密切相关项目，故将其界定为经常
水利建设专项资金 2,549,175.62
性损益。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 10,108
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
宁波银亿控股有限公司 境内非国有法人 89.41% 768,024,118 768,024,118 无质押或冻结
深圳市禄聚源贸易有限公司 境内非国有法人 1.81% 15,567,568 0 未知
北京科力新技术发展总公司 国有法人 0.6% 5,189,089 0 未知
凌源钢铁股份有限公司 境内非国有法人 0.22% 1,902,703 0 未知
曾尾妹 境内自然人 0.22% 1,885,668 0 未知
拉萨创景源投资咨询有限公司 境内非国有法人 0.18% 1,556,747 0 未知
陆洁珍 境内自然人 0.17% 1,481,850 0 未知
张亚萍 境内自然人 0.14% 1,200,200 0 未知
平安信托有限责任公司－睿富二号 其他 0.14% 1,200,000 0 未知
曾钦桂 境内自然人 0.13% 1,133,077 0 未知
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市禄聚源贸易有限公司 15,567,568 人民币普通股 15,567,568
北京科力新技术发展总公司 5,189,089 人民币普通股 5,189,089
凌源钢铁股份有限公司 1,902,703 人民币普通股 1,902,703
曾尾妹 1,885,668 人民币普通股 1,885,668
拉萨创景源投资咨询有限公司 1,556,747 人民币普通股 1,556,747
银亿房地产股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
陆洁珍 1,481,850 人民币普通股 1,481,850
张亚萍 1,200,200 人民币普通股 1,200,200
平安信托有限责任公司－睿富二号 1,200,000 人民币普通股 1,200,000
曾钦桂 1,133,077 人民币普通股 1,133,077
王士存 1,120,139 人民币普通股 1,120,139
前十名股东中，公司第一大股东宁波银亿控股有限公司与其他股东不存
上述股东关联关系或一致行动的说明 在关联关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 不适用
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
公司前10名股东、前10名无限售条件股东在报告期内未进行约定购回交易。截止本报告期末，中国银河证券股份有限公司约
定购回专用账户持有的约定购回股份数量为785,100股。
银亿房地产股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
第三节 重要事项
一、 报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
单位：元
期末数 期初数 变动幅度
资产负债表项目 变动原因
（2013年9月30日） （2013年1月1日） （%）
货币资金 1,447,999,524.49 928,966,610.70 55.87% 主要系本期房款收入增加所致。
主要系子公司镇海银亿房产购买的基金已于本期
交易性金融资产 - 5,433,012.00 -100.00%
赎回所致。
主要系子公司沈阳银亿房产预付项目拆迁补偿费
预付款项 577,836,534.04 401,859,984.60 43.79%
与土地组卷费所致。
主要系子公司象山银亿房产应收宁波巨鹰房地产
应收利息 22,093,241.68 8,239,486.12 168.14%
开发有限公司拆借款利息增加所致。
应收股利 7,973,634.47 - - 主要系本期宁波中元房产宣告分配股利所致。
主要系本期预缴的营业税、土地增值税等增加所
其他流动资产 363,112,223.06 174,791,123.84 107.74%
致。
主要系本期威斯汀宴会厅与亿彩购物中心投入使
固定资产 1,487,866,530.57 888,364,583.34 67.48%
用，由在建工程转入固定资产所致。
主要系本期威斯汀宴会厅与亿彩购物中心投入使
在建工程 479,530,908.32 925,947,268.93 -48.21%
用，由在建工程转入固定资产所致。
短期借款 1,364,000,000.00 683,000,000.00 99.71% 主要系本期短期流动资金借款增加所致。
应付职工薪酬 6,434,969.77 35,460,731.54 -81.85% 主要系本期支付上年度计提年终奖所致。
应付利息 26,764,861.99 74,707,928.96 -64.17% 主要系本期支付上年度计提利息所致。
主要系本期子公司宁波矮柳置业支付部分上年度
应付股利 6,262,815.75 56,412,815.75 -88.90%
计提分利款所致。
长期借款 4,749,283,000.00 3,639,030,000.00 30.51% 主要系本期金融机构长期借款增加所致。
预计负债 52,704.22 79,488.24 -33.70% 主要系本期支付预计延期交房的违约金所致。
期初至本报告期末 上年同期 变动幅度
利润表项目 变动原因
（2013年1-9月） （2012年1-9月） （%）
主要系本期海悦花苑、银亿海悦庭二期、银亿上尚
营业收入 2,764,498,680.33 1,453,794,639.71 90.16%
城、金域华府等项目交付所致。
营业成本 1,824,949,190.07 803,682,852.26 127.07% 主要系本期营业收入增加所致。
营业税金及附加 176,437,324.97 101,514,159.46 73.81% 主要系本期营业收入增加所致。
财务费用 33,994,573.72 7,770,221.40 337.50% 主要系本期借款增加所致。
资产减值损失 26,392,528.35 2,001,486.75 1218.65% 主要系本期应收款项账龄增加所致。
主要系子公司镇海银亿购买的基金已于本期赎回
公允价值变动收益 - -1,000.00 100.00%
所致。
营业外收入 21,304,729.00 35,563,004.09 -40.09% 主要系本期政府补助收入比上期减少所致。
银亿房地产股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
营业外支出 7,054,532.80 13,073,338.10 -46.04% 主要系本期减少赔偿款所致。
所得税费用 104,935,241.43 71,623,678.14 46.51% 主要系本期利润总额增加所致。
主要系本期由少数股东参股的项目银亿海悦庭二
少数股东损益 42,851,862.09 -7,306,996.85 686.45%
期、金域华府交付所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、2013年3月，公司与深圳兰光集团有限公司（以下简称“兰光集团”）、宁波银亿控股、新锦安实业发展(深圳)有限公司（以
下简称“新锦安实业”）共同签署了《深圳市福田区兰光大厦旧改项目拆迁补偿协议》，兰光集团将位于公司名下的深圳市福
田区振华路桑达工业小区301号一栋6层建筑（兰光大厦B座）、406号一栋6层建筑（兰光大厦C座）及其他资产进行拆迁处
置，拆迁补偿款总金额为人民币53,000万元。本次交易经公司第五届董事会第十九次临时会议和2013年第一次临时股东大会
审议通过。
截至本报告期末，公司已累计收到拆迁补偿款43,000万元，尚未完成全部交易，因而本次交易的损益未体现在本期业绩中。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
关于处置资产暨关联交易的公告 2013 年 04 月 03 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 履行情况
参与股权分置改革的非流通股股东均承诺：遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺
义务。即自所持非流通股股份获得上市流通权之日起，在十二个月内不得上市交易或者转
让；持有上市公司股份总数百分之五以上的原非流通股股东，在前项规定期满后，通过证 正在严格
非流通股 券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例在十二个月内 按承诺事
股改承诺
股东 不得超过百分之五，在二十四个月内不得超过百分之十。公司控股股东银亿控股承诺，同 项履行相
意进行股权分置改革，同意承继兰光经发在股权分置改革中的全部权利和义务。同时特别 关承诺
承诺，其持有的原非流通股股份自所持非流通股股份获得上市流通权之日起 36 个月内不
上市交易或者转让。
公司控股股东宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺如下：（一）保证上市公司人员
独立：1、保证上市公司的总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员
不在本公司、本公司之全资子公司或控股子公司任除董事、监事以外的其他职务；2、保
证上市公司的劳动、人事及工资管理与本公司之间完全独立。（二）保证上市公司资产独
立完整：1、保证上市公司具有独立完整的资产；2、保证上市公司不存在资金、资产被本
收购报告书 正在严格
宁波银亿 公司占用的情形。（三）保证上市公司的财务独立：1、保证上市公司建立独立的财务部门
或权益变动 按承诺事
控股和熊 和独立的财务核算体系；2、保证上市公司具有规范、独立的财务会计制度；3、保证上市
报告书中所 项履行相
续强先生 公司独立在银行开户，不与本公司共用银行账户；4、保证上市公司的财务人员不在本公
作承诺 关承诺
司兼职；5、保证上市公司依法独立纳税；6、保证上市公司能够独立做出财务决策，本公
司不干预上市公司资金使用。（四）保证上市公司机构独立：保证上市公司拥有独立、完
整的组织机构，与本公司的机构完全分开。（五）保证上市公司业务独立：保证上市公司
拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，上市公司具有面向市场自主经营的能
力，与本公司不存在同业竞争。
资产重组时 宁波银亿 宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺：1、在重大资产重组完成后，银亿控股及实 正在严格
所作承诺 控股和熊 际控制人熊续强先生在上市公司董事会中派出的关联董事比例不超过董事会成员的 50%；按承诺事
银亿房地产股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
续强先生 2、由独立董事担任各个专业委员会的召集人，涉及专业的事项要先经过专业委员会通过 项履行相
再提交董事会审议。 关承诺
关于未来业绩的承诺：宁波银亿控股和兰光科技签署的《补偿协议》、以及宁波银亿控股
出具的承诺函：1、银亿控股同意对本次拟注入兰光科技的宁波银亿房地产开发有限公司
2010 年-2013 年的经营业绩作出如下承诺：银亿房产 2010 年-2013 年实现的归属于母公司
所有者的净利润分别不低于 50,883.49 万元、61,333.10 万元、68,491.89 万元、60,600.02
万元，若银亿房产于本次重组完成后经会计师审计的 2010 至 2012 年度实际实现的上述归
正在严格
属于母公司所有者的净利润总额低于人民币 180,708.48 万元或者 2011 至 2013 年度实际实
宁波银亿 按承诺事
现的上述归属于母公司所有者的净利润总额低于人民币 190,425.01 万元，则银亿控股同意
控股 项履行相
上市公司以总价人民币 1.00 元定向回购其持有的一定数量的上市公司股份，回购股份数
关承诺
其他对公司 量的上限为本次银亿控股认购的上市公司非公开发行股份数。2、银亿控股同意将聘请具
中小股东所 有证券从业资格的专业机构，在上述第 1 条所述承诺期内对本次拟注入兰光科技的银亿房
作承诺 产中未实现收益资产进行减值测试，若出现减值，则银亿控股同意届时上市公司以总价人
民币 1.00 元定向回购其持有的一定数量的上市公司股份，回购股份数量的上限为本次银
亿控股认购的上市公司非公开发行股份数。
关于税收的承诺：为保证本次重组完成后上市公司的利益，银亿集团承诺：本次重组完成
后，若发生银亿房产及其下属企业因由外商投资企业变更为内资企业而需要收回原享受的
尚未发生，
税收优惠的情形，则因此产生的所有需要返还或收回的税收优惠款项均由银亿集团承担。
银亿集团 暂时无需
关于土地闲置的承诺：为保证本次重组完成后上市公司的利益，银亿集团承诺：本次重组
履行
完成后，若上市公司因银亿控股注入上市公司资产中的项目用地被认定为存在土地闲置问
题而产生损失，则上述所有损失均由银亿集团承担。
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原因
不适用
及下一步计划（如有）
四、对 2013 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2013 年 07 月 11 日 宁波 电话沟通 个人 小股东 咨询公司股本和股份发行情况。
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：银亿房地产股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,447,999,524.49 928,966,610.70
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 5,433,012.00
应收票据
应收账款 38,656,364.60 46,500,736.66
预付款项 577,836,534.04 401,859,984.60
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 22,093,241.68 8,239,486.12
应收股利 7,973,634.47
其他应收款 488,760,590.16 467,455,818.44
买入返售金融资产
存货 15,865,695,609.65 13,457,308,707.11
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 363,112,223.06 174,791,123.84
流动资产合计 18,812,127,722.15 15,490,555,479.47
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 121,488,300.16 121,088,300.16
长期股权投资 393,354,518.13 339,439,011.01
银亿房地产股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
投资性房地产 451,509,827.27 473,974,860.04
固定资产 1,487,866,530.57 888,364,583.34
在建工程 479,530,908.32 925,947,268.93
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 31,927,071.42 32,675,810.99
开发支出| 银亿房地产股份有限公司2013年第三季度报告全文 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2013-10-28 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |