海宁中国皮革城股份有限公司 2012 年度报告全文
海宁中国皮革城股份有限公司
Haining China Leather Market Co.，Ltd
2012 年度报告
股票代码：002344
股票简称：海宁皮城
披露日期：2013 年 4 月 20 日
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第一节 重要提示、目录
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人任有法、主管会计工作负责人顾菊英及会计机构负责人(会计主
管人员)梁晓蕾声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2012 年 12 月 31 日的公
司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.5 元（含税），送红股 0
股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 10 股。
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目录
第一节 重要提示、目录 ................................................................................................................... 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 7
第四节 董事会报告............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 33
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 43
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 49
第八节 公司治理.............................................................................................................................. 56
第九节 内部控制.............................................................................................................................. 62
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 64
第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................... 155
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重大风险提示
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 海宁皮城 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 海宁中国皮革城股份有限公司
公司的中文简称 海宁皮城
公司的外文名称（如有） Haining China Leather Market Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）HCLC
公司的法定代表人 任有法
注册地址 浙江省海宁市海州西路 201 号
注册地址的邮政编码
办公地址 浙江省海宁市海州西路 201 号
办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.zgpgc.com
电子信箱 pgc@chinaleather.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李宗荣 杨克琪
联系地址 海宁市海州西路 201 号 海宁市海州西路 201 号
电话 0573-87217777 0573-87217777
传真 0573-87217999 0573-87217999
电子信箱 pgc@chinaleather.com pgc@chinaleather.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 浙江省海宁市海州西路 201 号皮革城大厦 19 楼投资证券部
四、注册变更情况
注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照 税务登记号码 组织机构代码
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注册号
海宁市工商行政管
首次注册 1999 年 02 月 25 日 3304811006821 330481715461249 71546124-9
理局
浙江省工商行政管
报告期末注册 2011 年 07 月 18 日 330481000010962 330481715461249 71546124-9
理局
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 6-10 层
签字会计师姓名 沃巍勇、黄加才
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
北京市朝阳区亮马桥路 48 号 2010 年 1 月 26 日至 2012 年
中信证券股份有限公司 庞雪梅、王栋
中信证券大厦 12 月 31 日
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 2,261,547,868.83 1,856,493,294.69 21.82% 1,019,872,270.34
归属于上市公司股东的净利润
704,558,947.95 527,018,604.10 33.69% 250,875,288.80
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
650,321,277.40 497,251,678.48 30.78% 204,092,635.04
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
1,348,445,101.32 498,185,328.14 170.67% 1,157,418,144.67
（元）
基本每股收益（元/股） 1.26 0.94 34.04% 0.46
稀释每股收益（元/股） 1.26 0.94 34.04% 0.46
净资产收益率（%） 26.83% 24.64% 2.19% 13.97%
本年末比上年末增减
2012 年末 2011 年末 2010 年末
(%)
总资产（元） 6,214,476,522.72 4,895,719,867.98 26.94% 4,331,386,667.23
归属于上市公司股东的净资产
（归属于上市公司股东的所有者 2,907,900,762.07 2,343,769,192.67 24.07% 1,956,750,588.57
权益）（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 704,558,947.95 527,018,604.10 2,907,900,762.07 2,343,769,192.67
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
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归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 704,558,947.95 527,018,604.10 2,907,900,762.07 2,343,769,192.67
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-78,536.95 -23,057.58 39,932.80
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 58,808,329.50 42,843,433.67 24,242,808.30
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
16,228,408.30 8,526,646.98 1,949,063.79
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单 27,632,037.30
位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 4,737,473.54 452,914.57 89,092.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,435,658.98 -11,560,860.60 -673,533.13
所得税影响额 19,093,489.81 10,137,693.53 6,425,324.19
少数股东权益影响额（税后） 2,928,855.05 334,457.89 71,423.11
合计 54,237,670.55 29,766,925.62 46,782,653.76 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2012年是公司成立以来建设规模最大、开业市场最多的一年，也是转型升级步伐最快的一年。公司坚定不移地推进“内
增外拓”战略，总部基地实现品牌化升级、大西南首个战略布点顺利完成、大东北龙头地位得到巩固，省级工业设计示范基
地成功创建，培育管理再上新台阶、各期市场繁荣稳定。公司先后荣获“省服务业集聚示范区”、中国皮革协会“五星级专业
市场”、工商总局“全国诚信示范市场”、商务部“重点培育的内外贸结合商品市场”等多项省部级和行业荣誉。
1、加快总部基地品牌化、设计化转型升级。总部五期项目品牌旗舰店广场顺利开业，五期至二期和四期过街天桥连廊
全部建成贯通，市场整体形成合围之势；完成各市场形象LOGO和标牌标识的统一更换；三期设计基地成功挂牌，成为全省
首批11个省级工业设计示范基地之一，引领皮革产业转型升级。
2、持续有效推进外拓连锁步伐。佟二堡海宁皮革城二期项目裘皮广场开业，三期项目竞得项目地块土地使用权；沭阳
海宁皮革城、新乡海宁皮革城保持稳定繁荣；成都海宁皮革城一期市场顺利开业，实现初步繁荣；北京海宁皮革城项目完成
公司组建，稳步推进项目进度；哈尔滨海宁皮革城项目成功签约；武汉项目实现品牌输出；开展了西安、呼和浩特等地项目
考察调研。
3、创新服务举措，提升服务水平，强化市场管理。实施市场节能化等系列改造，改善购物环境，打造花园式市场；继
续大力推广明折明扣和统一收银，并推出购物一卡通和旅游接待数字点表系统；发布国内皮革行业第一个皮革指数——海宁
中国皮革指数。
4、大幅提升宣传推广力度，成效显著。成功举办第19届海宁中国皮革博览会、2012中国皮革时尚周、“全国十大卫视看
海宁”等活动，以总分市场联动、新老媒体联动、线路营销与品牌推广相结合为特点，大力塑造皮革时尚文化、市场品牌影
响力，刺激消费需求，媒体报道的深度、宣传推广的力度、覆盖范围的广度大幅提升，确保了各市场的繁荣兴旺。2012年海
宁本部市场客流量588万人次，同比增长15.12%；佟二堡海宁皮革城客流量280万人次，同比增长55.56%。
5、配套业务不断提升，内涵发展日趋成熟。东方艺墅房产项目有序推进，第一、二期交房顺利完成；大酒店挂牌五星，
服务水平和服务质量不断提升；进出口业务经营稳健；时尚产业园开工建设；电子商务创业园建立，优质网商入驻。
报告期内，公司实现营业收入226,154.79万元，同比增长21.82%，实现利润总额97,266.34万元，同比增长28.6%，归属
于上市公司股东的净利润70,455.89万元，比上年度增长33.69%。
二、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司共实现营业收入226,154.79万元，同比增长21.82%。其中商铺及配套物业销售实现收入36,617.19万元，
同比下降3.53%，主要系公司开发的皮革城三期品牌风尚中心、四期商务楼、佟二堡二期原辅料市场确认销售收入而形成；
商铺及配套物业租赁实现收入75,928.55万元，同比增长31.07%，主要系租赁面积增加，即皮革城五期品牌旗舰店广场、佟
二堡二期裘皮皮装市场、成都海宁皮革城一期三大市场相继在下半年开业，以及整体租金水平上涨所致；酒店服务实现收入
5,411.33万元，同比增长22.06%，主要系皮都锦江大酒店五星评级成功，服务收入增加所致；商品销售实现收入37,382.55万
元，同比下降4.86%，主要系控股子公司皮革城进出口公司本期收入有所减少所致；住宅开发销售50,371.46万元，同比增长
31.13%，主要系公司开发的唯一房产项目东方艺墅本期确认收入较多所致；综合管理服务费实现收入19,485.05万元，同比
增长192.33%，主要系公司服务类型增加，业务扩大，配套服务收入增加所致。公司实现净利润72,379.28万元，同比增长
28.20%；归属于上市公司股东的净利润70,455.89万元，同比增长33.69%，主要系营业收入增长及毛利率提高所致。
报告期末，公司总资产621,447.65万元，同比增长26.94%，系公司开发的皮革城四期、五期工程、佟二堡皮革城二期裘
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皮皮装市场及一期酒店以及成都皮革城一期市场投入增加所致。
报告期内，公司经营活动现金流量净额为134,844.51万元，同比增长170.67%，主要系本年度预售成都海宁皮革城一期
商铺、东方艺墅，以及新增五期品牌旗舰店广场、佟二堡二期裘皮皮装市场、成都海宁皮革城一期市场，租金水平上升、预
收租金及综合管理服务费增加所致。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司加快实施“内增外拓”的发展战略，各项目建设顺利完工，新市场按期开业，市场营销成效显著，管理不
断创新，外拓连锁新项目成功签约，队伍建设卓有成效，配套业务不断提升，各市场繁荣稳定，省级工业设计示范基地成功
创建，助推产业转型升级发展，公司年度经营计划顺利完成。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
公司采取租售结合的经营模式，商铺及配套物业的销售业务随着公司各项物业的开发及销售时间不同而具有一定的波动
性，与此同时，随着租赁面积逐年增加及租金水平上升，商铺及配套物业租赁收入稳步增长，综合管理服务费快速提升，占
营业收入的比例逐年提高。2012年度商铺及配套物业销售收入同比减少3.53%，占营业收入的比例由2011 年的20.54%降为
16.26%；商铺及配套物业租赁收入同比增长31.07%，占营业收入的比例由2011 年的31.35%上升到33.72%；综合管理服务费
同比增长192.33%，占营业收入比例由2011年的3.61%上升到8.65%；酒店服务收入同比增长22.06%，占营业收入的比例为
2.40%，与上年持平；商品销售收入同比减少4.86%，占营业收入的比例由2011年的21.27%下降为16.60%；住宅开发销售收
入同比增长31.13%，占营业收入比例由2011年的20.79%上升到22.37%。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
销售量
住宅销售 销售面积（平方米） 53,883.02 45,067.28 19.56%
销售金额（万元） 50,371.46 38,414.05 31.13%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司实物销售包括商铺及配套物业销售、住宅开发销售及商品销售,其中公司开发的唯一房产项目东方艺墅
受到市场的青睐，成交的单价不断提高，销售面积同比增长19.56%，销售金额同比增长31.13%。
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 92,218,506.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 4.08%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 张黎红 20,911,860.00 0.92%
2 海宁卡雷诺家私有限公司 20,504,925.00 0.91%
3 宋建生 18,921,059.00 0.84%
4 郑秀玲 16,848,563.00 0.75%
5 金雪芬、金志刚 15,032,099.00 0.66%
合计 —— 92,218,506.00 4.08%
3、成本
行业分类
单位：元
2012 年 2011 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
房屋折旧、人员
市场开发及经营 277,762,052.15 30.69% 170,691,719.43 20.39% 10.3%
工资、建造成本
建造成本、人员
住宅开发销售 231,545,075.68 25.58% 255,422,748.47 30.52% -4.94%
工资
商品流通 商品成本 360,722,121.32 39.86% 379,198,037.71 45.31% -5.45%
原材料、折旧、
酒店服务 35,033,066.51 3.87% 30,874,541.56 3.69% 0.18%
人员工资
其 他 779,156.20 0.09% -0.09%
合计 905,062,315.66 100% 836,966,203.37 100% 0%
产品分类
单位：元
2012 年 2011 年
产品分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
商铺及配套物业 房屋折旧、人员 85,709,779.35 9.47% 64,386,733.32 7.69% 1.78%
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租赁 工资
商铺及配套物业 建造成本、人员
166,071,458.51 18.35% 91,365,503.60 10.92% 7.43%
销售 工资
建造成本、人员
住宅开发销售 231,545,075.68 25.58% 255,422,748.47 30.52% -4.94%
工资
综合管理服务费 人员工资 25,980,814.29 2.87% 14,939,482.51 1.78% 1.09%
商品销售 商品成本 360,722,121.32 39.86% 379,198,037.71 45.31% -5.45%
原材料、折旧、
酒店服务 35,033,066.51 3.87% 30,874,541.56 3.69% 0.18%
人员工资
其他 779,156.20 0.09% -0.09%
合计 905,062,315.66 100% 836,966,203.37 100% 0%
说明
无
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 1,080,518,620.52
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 52.87%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 浙江鸿翔建设集团有限公司 400,099,299.40 19.58%
2 佟二堡国土资源局 323,090,000.00 15.81%
3 浙江宏厦建设有限公司 149,172,484.26 7.3%
4 辽宁建发建筑工程有限公司 104,098,648.41 5.09%
5 浙江卡森建设有限公司 104,058,188.45 5.09%
合计 —— 1,080,518,620.52 52.87%
4、费用
报告期公司主要费用支出情况如下：
公司销售费用主要包括运输费、广告业务宣传费、修理装饰费、手续费、佣金和工资福利费等。2012年度较上年同期增
长27.09%，主要系公司及子公司为了提高新增市场的知名度，大幅增加广告宣传费等支出所致。
公司管理费用主要包括员工工资、养老保险费、办公费用和固定资产折旧费用等。2012年度较上年同期增长19.68%，
主要系随着公司业务规模的扩大，公司及子公司本期职工薪酬、办公经费等增加所致。
报告期财务费用为负，较上年同期收入减少7.86%，主要系公司利用部分闲置资金理财，理财收益计入投资收益所致。
报告期内所得税费用2012年比2011年增长29.77%，主要系本期利润总额增加，相应的所得税费用增加所致。
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5、研发支出
无研发支出。
6、现金流
单位：元
项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 3,025,409,840.02 2,080,220,328.57 45.44%
经营活动现金流出小计 1,676,964,738.70 1,582,035,000.43 6%
经营活动产生的现金流量净
1,348,445,101.32 498,185,328.14 170.67%
额
投资活动现金流入小计 940,691,536.95 130,438,116.17 621.18%
投资活动现金流出小计 2,095,994,338.69 983,160,964.28 113.19%
投资活动产生的现金流量净
-1,155,302,801.74 -852,722,848.11 -35.48%
额
筹资活动现金流入小计 65,800,000.00 18,500,000.00 255.68%
筹资活动现金流出小计 220,481,739.26 144,067,566.31
