本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
安徽皖维高新材料股份有限公司以财务
报告为目的的资产减值测试所涉及的
广西皖维生物质科技有限公司
相关资产组可回收价值
资产评估报告
中水致远评报字[2021]第020060号
（共1册，第1册）
中中水水致致远远资资产产评评估估有有限限公公司司
二二ＯＯ二二一一年年二二月月六六日日
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目 录声 明 .................................................................................................... - 1 -摘 要 .................................................................................................... - 3 -正 文 .................................................................................................... - 6 -
一、 委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 ........................................................................................ - 6 -
二、 评估目的.................................................................................... - 8 -
三、 评估对象和评估范围 ............................................................... - 8 -
四、 价值类型及其定义 ................................................................. - 12 -
五、 评估基准日.............................................................................. - 13 -
六、 评估依据.................................................................................. - 13 -
七、 评估方法.................................................................................. - 16 -
八、 评估程序实施过程和情况 ..................................................... - 24 -
九、 评估假设.................................................................................. - 26 -
十、 评估结论.................................................................................. - 28 -
十一、 特别事项说明 ................................................................... - 29 -
十二、 评估报告使用限制说明 ................................................... - 33 -
十三、 资产评估报告日 ............................................................... - 33 -资产评估报告附件.............................................................................. - 35 -
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声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的相关资产组清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、我们已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，
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对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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摘 要中水致远资产评估有限公司接受安徽皖维高新材料股份有限公司的委托，根据《企业会计准则第8号—资产减值》、《以财务报告为目的的评估指南》以及有关法律、 法规的要求，采用公认的资产评估方法，按照必要的评估程序，对安徽皖维高新材料股份有限公司以财务报告为目的的资产减值测试所涉及的广西皖维生物质科技有限公司相关资产组在评估基准日2020年12月31日的可回收价值进行了评估。现将本资产评估报告的主要内容摘要如下：
一、评估目的：根据《企业会计准则第 8 号—资产减值》的要求，对广西皖维生物质科技有限公司相关资产组在评估基准日2020年12月31日的可回收价值进行评估，为安徽皖维高新材料股份有限公司以财务报告为目的的资产减值测试提供参考依据。
二、评估对象和评估范围：本次评估对象是广西皖维生物质科技有限公司申报的减值测试所涉及的相关资产组可回收价值，评估范围是减值测试之目的所涉及的广西皖维生物质科技有限公司申报的相关资产组，具体是指聚乙烯醇PVA生产线相关的资产组、醋酸乙烯VAC生产线相关的资产组、酒精生产线相关的资产组。
上述相关资产组存在的减值迹象。具体评估范围以产权持有人广西皖维生物质科技有限公司确认的评估明细表为准。
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三、价值类型：根据《企业会计准则第8号—资产减值》、《以财务报告为目的的评估指南》的相关规定，本次减值测试价值类型选择为可回收价值。
四、评估基准日：2020年12月31日。
五、评估方法：采用公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值进行评估。
六、评估结论：经实施上述资产评估程序和方法，在设定的评估前提和假设的条件下，采用公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量的现值两种方法，得出如下评估结论：
可收回价值采用公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量的现值两者较高者确定。因此，PVA生产线固定资产资产组和酒精生产线固定资产资产组可回收价值采用预计未来现金流量现值的评估结果： PVA生产线固定资产资产组可回收价值为19,240.00万元；酒精生产线固定资产资产组可回收价值为9,400.00万元。
VAC生产线固定资产资产组采用公允价值减去处置费用后的净额作为最终评估结果。评估结果如下：
金额：人民币元
| 项目名称 | 账面净额 | 可回收价值 | 增减值 | 增值率% |
| VAC线-房屋建筑物 | 246.96 | 373.87 | 126.91 | 51.39 |
| VAC线-构筑物 | 625.22 | 13.84 | -611.38 | -97.79 |
| VAC线-设备 | 3,803.58 | 549.89 | -3,253.69 | -85.54 |
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以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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正 文
安徽皖维高新材料股份有限公司：
中水致远资产评估有限公司接受贵单位的委托，根据《企业会计准则第8号—资产减值》、《以财务报告为目的的评估指南》以及有关法律、法规的要求，采用公认的资产评估方法，按照必要的评估程序，对安徽皖维高新材料股份有限公司以财务报告为目的的资产减值测试所涉及的广西皖维生物质科技有限公司相关资产组在评估基准日2020年12月31日的可回收价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、 委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
（一）委托人概况
公司名称：安徽皖维高新材料股份有限公司（以下简称“皖维高新”）
统一社会信用代码：91340100153584043T
企业类型：股份有限公司(上市、外商投资企业投资)
法定代表人：吴福胜
注册资本：192589.4692万元人民币
成立日期：1997年05月23日
住所：安徽省巢湖市巢维路56号
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经营期限：1997年05月23日至 无固定期限经营范围：许可经营项目：水泥用石灰石开采，氧气、溶解乙炔、醋酸乙烯、电石、工业乙酸酐、工业冰乙酸、乙醛、醋酸甲酯的生产和销售（只限于在生产厂区范围内销售本企业生产的上述产品）。 一般经营项目：各种高低聚合度和醇解度的PVA系列产品、高强高模聚乙烯醇纤维、超高强高模PVA短纤及长丝、PVA水溶性纤维、聚乙烯醇薄膜、PVB树脂、可再分散性乳胶粉、粘合剂用相关产品、聚乙烯醇强力纱、涤纶纤维、聚脂切片、聚醋酸乙烯乳液、高档面料、水泥、石灰制造、销售，工业与民用建筑工程施工三级（限建筑分公司经营），设备安装，机械加工，铁路轨道衡计量经营；建筑用石料、水泥用混合材、化工产品的生产与销售；自营及代理各类商品和技术的进出口业务（除国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）产权持有人概况
1. 企业基本情况
公司名称：广西皖维生物质科技有限公司（以下简称“广维科技”）社会信用代码：91451200756530693H公司类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)法定代表人：袁大兵注册资本：40000万元人民币成立日期：2003年12月29日住所：广西河池市宜州区庆远镇金宜大道688号营业期限：2003年12月29日至无固定期限经营范围：许可项目：危险化学品生产；危险化学品经营；肥料生产；酒制品生产；食品添加剂生产；各类工程建设活动；货物进出口（依
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法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：化工产品生产（不含许可类化工产品）；化工产品销售（不含许可类化工产品）；合成材料制造（不含危险化学品）；合成材料销售；肥料销售；食品添加剂销售；石灰和石膏销售；再生资源销售；金属制品销售；塑料制品销售；普通机械设备安装服务；仪器仪表修理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；非居住房地产租赁；机械设备租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本评估报告的使用人为委托人、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为资产评估报告使用人。
（四）委托人与产权持有人之间的关系
委托人持有产权持有人100%股权。
二、 评估目的
根据《企业会计准则第 8 号—资产减值》的要求，对广维科技相关资产组在评估基准日2020年12月31日的可回收价值进行评估，为皖维高新以财务报告为目的的资产减值测试提供参考依据。
三、 评估对象和评估范围
（一）评估对象
本项目评估对象是广维科技申报的减值测试所涉及的相关资产组可回收价值。
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（二）评估范围
评估范围是减值测试之目的涉及的广维科技申报的相关资产组。具体包括：
1. 聚乙烯醇PVA生产线相关的资产组，包括：房屋共计17项、构筑物共计36项、管道沟槽4项、机器设备18,500.00台（套）和125台电子设备。于评估基准日2020年12月31日资产组固定资产账面原值371,645,698.18元，账面净额为153,912,179.14元。
2. 醋酸乙烯VAC生产线相关的资产组包括：房屋共计3项、构筑物共计13项、机器设备2,579.00台（套）和87台电子设备。于评估基准日2020年12月31日资产组固定资产账面原值231,178,109.27元，账面净额为46,757,581.86元。
3. 酒精生产线相关的资产组包括：房屋共计13项、构筑物共计32项、机器设备1,401.00台（套）和71台电子设备。于评估基准日2020年12月31日资产组固定资产账面原值134,460,298.10元，账面净额为77,333,697.59元。
评估范围内固定资产的具体情况详见本报告附件《资产评估明细表》。
（三）评估范围内主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状况
1. 房屋建筑物类固定资产
委托评估的房屋建筑物位于河池市宜州区庆远镇金宜大道688号广维科技内。房屋主要有钢混、砖混等结构类型；构筑物主要为混合、简易等结构类型。建筑物基本上建成于2012年、2014年、2015年、2016年。委估建筑物包括钢混结构的合成车间、精制车间、综合楼等，钢、钢混结构仓库；构筑物主要是围墙、车棚等。
砖混结构房屋：主要有值班室、办公楼、冷冻房等房屋。该类房产
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大多为钢筋混凝土条形基础，外墙砌240MM砖墙，内墙为240MM砖墙，现浇钢筋混凝土梁、柱、板。屋面水泥砂浆找平层，保温层作三油二毡防水。外墙水泥砂浆抹面刷涂料，内墙混合砂浆、或白灰砂浆抹面。木门、铝合金窗、塑钢窗。楼地面为水泥砂浆地面，地砖地面、部分为水磨石地面。室内水电设备齐全。
框架结构房屋：主要有广维PVA包装车间、广维PVA聚合工序、罐区控制室、控制楼、废糖蜜废液浓缩工序车间等。该类房产大多为钢筋混凝土独立柱基础、钢筋混凝土筏式基础，钢筋混凝土矩形梁、有梁板、矩形柱，维护及内墙均为240MM砖墙。外墙为水泥砂浆抹面、刷涂料、外墙面砖、铝塑板饰面、玻璃幕墙等，内墙混合砂浆抹面刷涂料、刷乳胶漆等。地面水泥砂浆抹面，部分水磨石、地板砖等。天棚为混合砂浆抹面刷涂料，吊顶等。门窗为铝合金门窗、塑钢窗，部分为木门、塑钢窗、钢木大门等。屋面为二毡三油防水层，铺设架空隔热板等。室内水、照明、暖通、消防等设备齐全。钢结构房屋：主要有中试装置车间、目聚合回收醇解（含包装）工段等房屋。该类房产大多为钢筋混凝土独立基础，型钢柱、梁，墙体为240MM砖墙、符合彩钢板，外墙水泥砂浆抹面、刷涂料，内墙白灰砂浆抹面，刷大白。木门、塑钢窗。地面为水泥砂浆抹面。屋面为彩钢板屋面。照明线路明设。构筑物：评估范围的构筑物包括道路、水池、围墙等生产辅助设施，大多为钢筋砼基础、毛石、砖基础。主体工程多为钢筋砼或砖砌体，构筑物表面为混合砂浆、水泥砂浆抹面，部分构筑物表面设防腐面层。
管道沟槽：进入范围的管道沟槽大多为基础设施配套的综合管网、供热管路及管沟、给排水管路等；排水管沟主要为波纹管，供水管路多
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为无缝管。
根据广维科技提供的资料并承诺：申报房屋建筑物均属广维科技所有，无权属纠纷，无证房屋建筑物建筑面积、尺寸等数据以广维科技现场测量后申报的数据为准。广维科技对上述房屋建筑物法律权属的真实性、合法性、完整性负责。广维科技对各类房屋建筑物日常使用维护保养情况较好，经资产评估专业人员现场勘察，多数房屋建筑物没有较大的沉降变形，建筑物结构状况较好。
2. 设备类固定资产
委估设备分别由广维科技聚乙烯醇PVA生产线、醋酸乙烯VAC生产线、酒精生产线的机器设备和电子设备组成。
（1）聚乙烯醇PVA生产线
委估机器设备由设计年产5万吨PVA生产线及其配套设备等组成，主要设备均为国产设备，该PVA生产线2012年投产，近年来其产能利用率已明显提升，外部市场环境明显好转，故委估机器设备无明显经济性贬值。委估机器设备维护保养状况一般，工作环境一般。
（2）醋酸乙烯VAC生产线
委估机器设备由设计年产10万吨VAC生产线及其配套设备等组成，主要设备均为国产设备，该VAC生产线2012年投产，由于其采用生物质法工艺生产VAC，成本较高、毛利率倒挂，其成本已高于VAC外部市场采购价格，该生产线近年来也一直闲置，公司管理层在可预见的未来不会恢复VAC产品生产，且整体生产线已不具备续用价值，该生产线整体处置希望较小，公司未来准备择机拆零变现。
（3）酒精生产线
委估机器设备由设计年产5万吨酒精生产线及其配套设备等组成，
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主要设备均为国产设备，该酒精生产线2015年投产，近年来酒精外部市场环境好转，其生产线产能利用率也在明显提升，由于该生产线采用的是废糖蜜生产酒精工艺，目前不能完全达产的主要原因系原材料（废糖蜜）市场供应不足造成的，预计2021年会改观，故委估机器设备无明显经济性贬值。委估机器设备维护保养状况一般，工作环境一般。
委估机器设备均分布在广维科技厂区。委估电子设备主要分布在广维科技各职能科室，主要由空调、电脑、打印机等组成。
四、 价值类型及其定义
本次评估，我们按照《企业会计准则第8号—资产减值》的规定和《以财务报告为目的的评估指南》的要求，选择资产的可收回价值作为本次评估的价值类型。“可收回价值”在本报告中定义为被评估相关资产组在产权持有者现有管理、运营模式下，相关资产组在剩余使用寿命内可以预计的未来现金流量的现值与被评估相关资产组公允价值减去处置费用后的净额两者之间较高者。“预计未来现金流量的现值”指按照相关资产组在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额。“公允价值”指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。“处置费用”指与资产处置有关的相关税费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。
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五、 评估基准日
本项目评估基准日是2020年12月31日。本次资产评估中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
选择该评估基准日的理由是：根据会计准则的要求，由委托人确定2020年12月31日为评估基准日。
六、 评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
（一）法律法规依据
1. 《中华人民共和国资产评估法》（2016年12月1日起施行）；
2. 《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订通过）；
3. 《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议修订通过）；
4. 《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；
5. 《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第86号）；
6. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令第50号，2011年10月28日财政部、国家税务总局令第65号修订)；
7. 《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）；
8. 《企业会计准则》和其他相关会计制度；
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9. 其他相关法律、法规、通知文件等。
（二）评估准则依据
1.《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3. 《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2018]36号）；
4. 《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2018]35号）；
5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；
6. 《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2018]37号）；
7.《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协[2019]35号）；
8.《资产评估执业准则—不动产》（中评协[2017]38号）；
9.《资产评估执业准则—机器设备》（中评协[2017]39号）；
10.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42号）；
11.《以财务报告为目的的评估指南》（中评协[2017]45号）；
12.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；
13.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
14.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）；
15.《企业会计准则第8号—资产减值》；
16. 《企业会计准则第39号——公允价值计量》。
（三）资产权属依据
1. 委托人及产权持有人营业执照；
2. 公司章程、验资报告等；
3. 房屋产权证；
4. 重要资产购置合同或凭证；
5. 其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、会计报表及其他资料。
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（四）取价依据
1. 机械工业出版社出版的《2020年机电产品价格信息数据库查询系统》；
2. 中国统计年鉴公布的全国历年物价指数、工业品出厂价格指数；
3. 中国统计出版社《最新资产评估常用数据与参数手册》；
4.《广西壮族自治区建筑装饰工程消耗量定额》(2013)；
5.《广西壮族自治区安装工程消耗量定额》(2015)；
6.《关于调整建设工程定额人工费及有关费率的通知》（桂建标字[2018]19号文）；
7.原城乡建设环境保护部1984年11月发布的《房屋完损等级评定标准》；
8.中华人民共和国建设部《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）；
9.当地机电产品市场行情；
10.企业提供的有关财务资料及工程资料；
11. 2020年12月21日全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率报价利率LPR；
12.产权持有单位提供的财务会计经营方面的资料；
13.本评估机构和评估人员收集的有关询价资料和参数资料。
（五）其他参考资料
1. 企业提供的资产清单和评估申报表；
2. 企业提供的工程承包等业务合同；
3. 资产评估专业人员进行的市场调查资料；
4. 资产评估专业人员现场勘察的相关资料；
5. 企业相关部门及人员提供的相关材料；
6. 有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及资产评估机构收
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集的有关宏观经济、行业分析和市场资料以及其他有关资料。
七、 评估方法
（一）PVA生产线和酒精线评估方法
根据《企业会计准则第8号—资产减值》和《以财务报告为目的的评估指南》的规定，资产减值测试应当估计其可回收价值，然后将所估计的资产可回收价值与其账面价值比较，以确定是否发生减值。固定资产相关资产组可回收价值应当根据公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
本次评估主要采用被评估资产组公允价值减去处置费用后的净额和预计的未来现金流量的现值法。
1. 公允价值减去处置费用后的净额
（1）公允价值的确定
资产的公允价值减去处置费用后的净额，应当根据公平交易中销售协议价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。
不存在销售协议但存在资产活跃市场的，应当按照该资产的市场价格减去处置费用后的金额确定。资产的市场价格通常应当根据资产的买方出价确定。
在不存在销售协议和资产活跃市场的情况下，应当以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价值减去处置费用后的净额，该净额可以参考同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计。
在本评估项目中广维科技对委估资产没有销售意图,不存在销售协议价格，委估资产也无二手活跃交易市场,本次评估无法真正采用直接比较法、市场售价类比法、成本市价法等传统意义上的市场法进行估值，依据《以财务报告为目的的评估指南》，对于委估设备不存在相同或者相
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似资产活跃市场的，可以采用成本法进行评估，考虑委估设备的实体性贬值、功能性贬值及经济性贬值，从而得出委估设备的公允价值。
（2）处置费用的确定
本次评估假定委估资产将以现有条件为基础，采用原地整体处置方式。本次处置费用包括与资产处置有关的税费，以及交易服务费等，不包括搬迁拆除费用。
处置费用＝相关税费＋交易服务费
（3）建筑物的评估方法
①公允价值的确定
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估建筑的特点和收集资料情况，主要采用成本法进行评估。
重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为评估资产的评估值的一种资产评估方法。
基本计算公式：
评估价值 = 重置全价×成新率×经济性贬值
=（建安造价＋前期及其他费用＋资金成本）×成新率
A.重置全价的确定
a建筑安装工程造价：
建筑安装工程造价根据待估建筑物的实际情况结合收集的资料综合确定采用类比法进行评估。即选取与被评估建筑物的结构类似、构造基本相符的、建筑面积、层数、层高、装修标准、设备配套完备程度基本一致的近期结算工程或近期建成的类似建筑物单位平方米造价为参考，将类似工程建安造价调整为评估基准日造价，与被评估建筑物进行比较，
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对其构造特征差异采用“综合调整系数”进行差异调整，得出建筑安装工程造价。b前期及其他费用：
前期费用包括工程项目前期工程咨询费、勘察设计费等；其他费用包括建设单位管理费，工程监理费等费用。委评建筑物的前期及其他费用，参照建设部和建筑物所在地建设工程投资估算指标，依据企业申报的评估基准日资产规模确定系数。c资金成本：
对于项目建设期在三个月以上的项目计算其资金成本，参考全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率LPR，并结合企业经营实际利率水平综合确定贷款利率为3.85%，资金投入方式按照均匀投入考虑。
B.成新率的确定
本次评估对建筑物主要采用使用年限法和观察法综合判定成新率。
a使用年限法
使用年限法是依据建筑物的使用状况和维修情况，预计尚可使用年限，以尚可使用年限与其总使用年限的比率确定成新率。其计算公式为：
b观察法
观察法是对评估房屋建筑物的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、建造、使用、磨损、维护、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估房屋建筑物的成新率。
c综合成新率
综合成新率=使用年限法成新率×40%+观察法成新率×60%
②处置费用的确定
本次评估模拟处置委估资产，假设委估资产连同厂房土地一并处置，
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房产原地出售的方式。本次评估处置费用主要包括处置可能发生的法律费用、相关税费以及为使资产达到可销售状态所发生的管理费等直接费用。
（4）机器设备的评估方法
①公允价值的确定
公允价值=重置价值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或 公允价值=重置价值×成新率A.重置价值的确定重置价值=购置价（含税）＋运杂费＋安装调试费＋工程建设其他费用＋资金成本-可抵扣增值税设备购置价取值，一方面依据中国机械工业信息研究院编写《2020机电产品报价手册》（中国机械工业出版社）以及生产厂商的报价资料等，一方面通过市场调查，直接或以电话方式与设备供应商联系，索取评估基准日的价格。设备运杂费用取值主要参考中国统计出版社《最新资产评估常用数据与参数手册》，综合考虑设备的价值、重量、体积以及距离等的因素决定费率大小。设备安装调试费用取值主要参考中国统计出版社《最新资产评估常用数据与参数手册》及其他同类行业的概算资料，结合安装难易复杂程度决定费率大小。工程建设其他费用主要包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、联合试运转费、环境评价费、可行性研究费、招投标代理费等费用，参考有关规定，取设备购置价、运杂费、安装调试费之和的5.83%。设备资金成本的计取按资金在12个月建设期内均匀投入计算,利率采用2020年12月21日全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率报价利
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率LPR，12个月的LPR为3.85%。对不需安装的设备，一般不考虑其他合理费用和资金成本。。可抵扣增值税=设备购置价（含税）/1.13*13%+运杂费/1.09*9%+安装调试费/1.09*9%＋(工程建设其他费用-建设单位管理费)/1.06*6%B. 成新率的确定设备成新率采用综合成新率。综合成新率＝N
×K
×K
×K
×K
×K
×K
×K
N
为年限法成新率年限法成新率＝尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)×100%K
—K
为对设备在原始制造质量、设备负荷利用、设备时间利用、维护保养、修理改造、故障情况、环境状况等方面的修正系数。C.功能性贬值的确定委估各生产线主要由企业近些年购置的国产较为先进的设备组成，整体上不存在明显的功能性贬值，少量购置年代较久的设备存在一定功能性贬值，已在重置价值中考虑。D. 经济性贬值的确定a聚乙烯醇PVA生产线该PVA生产线设计年产5万吨，2012年投产，近年来其产能利用率已明显提升，外部市场环境明显好转，故委估机器设备无明显经济性贬值情况。b酒精生产线该酒精生产线设计年产5万吨，2015年投产，近年来酒精外部市场环境好转，其生产线产能利用率也在明显提升，由于该生产线采用的是废糖蜜生产酒精工艺，目前不能完全达产的主要原因系原材料（废糖蜜）市场供应不足造成的，预计2021年会改观，故委估机器设备无明显经济
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性贬值情况。
②处置费用的确定
本次评估假定委估资产将以现有条件为基础，采用原地整体处置方式。本次处置费用包括与资产处置有关的税费，以及交易服务费等，不包括搬迁拆除费用。处置费用＝相关税费＋交易服务费
2. 预计的未来现金流量的现值法
（1）计算模型
设备资产组预计未来现金流量的现值通常采用收益法，即按照设备资产组在持续使用过程中和最终处置时所产生预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计未来现金流量的预测是在特定资产组现有管理、运营模式前提下，以设备资产组当前状况为基础，一般只考虑设备资产组内主要资产经简单维护在剩余使用寿命内可能实现的未来现金流量，不包括主要资产在将来可能发生的、尚未作出承诺的改良、重置有关的现金流量；对设备资产组内次要资产则应根据资产组合需要，在主要资产剩余使用寿命内根据次要资产的剩余使用寿命考虑将来可能发生的改良、重置有关的现金流量。委估设备资产组预计未来现金流量的现值计算方法如下：
??
??
t
)1(i
rRiiP
式中：
P—设备资产组预计未来现金流量的现值Ri—未来第i年设备资产组预计现金流量i—预测期t—收益期r—折现率
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（2）模型参数的选取
①现金流量的确定
设备经营期，预计未来现金流量=息税前利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资本追加额最后一年经营期，预计未来现金流量=息税前利润＋折旧及摊销－资本性支出＋营运资本收回额＋资产组残值
其中，息税前利润=营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用－管理费用
根据《企业会计准则第8号—资产减值》，预计资产组的未来现金流量不应当包括筹资活动产生的现金流入或者流出和与所得税收付有关的现金流量，故本次评估不考虑财务费用和所得税费用。
②收益期限的确定
本次测算以固定资产资产组中主要资产剩余使用寿命年限作为固定资产资产组收益年限。
③折现率的确定
反映固定资产资产组购置或者投资时所要求的必要报酬率，我们采用资本资产定价模型(“CAPM”)。采用税前口径，与收益口径匹配，CAPM模型是普遍应用的估算投资者收益的办法。CAPM 模型可用下列数学公式表示：
公式：r=（Rf +βL × ERP +Alpha ）/（1-T）
Rf：无风险报酬率；
βL：风险系数；
ERP：市场风险溢价；
Alpha：固定资产资产组特定风险调整系数；
T：所得税率
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（二）VAC生产线评估方法
1. 评估方法的选择
由于公司管理层拟对醋酸乙烯VAC生产线采取“拆整卖零”方式对外处置，本次对醋酸乙烯VAC生产线相关资产进行减值测试是基于上述前提的，鉴于上述原因，已无法合理预测醋酸乙烯VAC生产线未来可能产生的净现金流量，故本次评估对于委估资产的可收回价值以资产的公允价值减去处置费用后的净额作为可收回价值。可收回价值＝公允价值-处置费用
2. 建筑物的评估方法
（1）建筑物公允价值的确定
委估建筑物属于拆除即报废的资产，对于该类资产，直接按照可回收残值扣除相关拆除费用后确定公允价值。
（2）建筑物处置费用的确定
委估资产拟采取“拆整卖零”方式对外处置。本次处置费用包括与资产处置有关的税费，以及交易服务费等。
处置费用＝相关税费＋交易服务费
3. 机器设备的评估方法
（1）机器设备公允价值的确定
①拆除后具备续用价值设备公允价值的确定
由于委估设备不存在相同或者相似资产活跃市场，也不能可靠地以收益法进行评估，故本次评估采用成本法确定委估资产的公允价值。计算公式为：
公允价值=重置价值×综合成新率×变现系数
重置价值直接由委估资产的不含税市场价格确定。
重置价值=不含税市场价格
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设备成新率采用综合成新率。设备综合成新率通过年限法成新率和现场勘察成新率综合确定，计算公式如下：
综合成新率＝年限法成新率×30%+现场勘察成新率×70%变现系数由因市场因素等非资产自身原因导致的重置资产与处置资产间价格差异进行模拟调整获得。
②拆除后报废设备公允价值的确定
委估设备属于拆除即报废的资产，对于该类资产，直接按照可回收残值确定公允价值。
（2）机器设备处置费用的确定
委估资产拟采取“拆整卖零”方式对外处置。本次处置费用包括与资产处置有关的税费，以及交易服务费、拆除费用等。
处置费用＝相关税费＋交易服务费＋拆除费用
八、 评估程序实施过程和情况
资产评估专业人员对评估对象涉及的相关资产组实施了评估工作，本次评估程序实施过程介绍如下：
（一）明确评估业务基本事项
由本公司业务负责人与委托人代表商谈明确委托人、产权持有人和委托人以外的资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用限制；评估报告提交时间及方式；评估服务费总额、支付时间和方式；委托人与资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
（二）签订资产评估委托合同
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根据评估业务具体情况，本公司对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，并由资产评估机构决定是否承接该评估业务。资产评估机构受理资产评估业务的应当与委托人依法订立资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。
（三）编制评估计划
本公司承接该评估业务后，立即组织资产评估专业人员编制了资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排及技术方案等。
（四）现场调查
根据评估业务具体情况，我们对评估对象进行了适当的现场调查。包括：
1. 要求委托人和产权持有人提供涉及评估对象和评估范围的详细资料；
2. 要求委托人或者产权持有人对其提供的评估明细表及相关证明材料以签字、盖章及法律允许的其他方式进行确认；
3. 资产评估专业人员通过询问、访谈、核对、监盘、勘查等方式进行调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；
4. 对无法或者不宜对评估范围内相关资产组等有关内容进行逐项调查的，根据重要程度采用抽查等方式进行调查。
（五）收集评估资料
我们根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。这些资料包括：
1. 直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、产权持有人等相
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关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料；
2. 查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等形式；
3. 资产评估专业人员依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、复核等。
4. 资产评估专业人员根据资产评估业务具体情况对收集的评估资料进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。
（六）评定估算
了解市场信息，计算、确定各类资产的评估价值，对评估结果进行整体分析，进行必要的调整、修改和完善。
（七）编制和提交评估报告
在上述工作的基础上，起草资产评估报告书初稿。本公司内部对评估报告初稿和工作底稿进行初审后，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就评估报告有关内容进行了必要沟通。在全面考虑有关意见后，对评估报告进行必要的调整、修改和完善，然后重新按本公司内部资产评估报告审核制度和程序对报告进行了认真审核后，由本公司出具正式评估报告向委托人提交。
九、 评估假设
（一）PVA生产线和酒精生产线一般假设
1. 交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，资产评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2. 公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及
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资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
3. 资产持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
（三）VAC生产线一般假设
1. 交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，资产评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2. 公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
（三）特殊假设
1. 本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大变化。无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
2. 企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、汇率、税率等政策无重大变化。
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3. 假设产权持有人提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整。
4. 产权持有人无权属瑕疵事项，或存在的权属瑕疵事项已全部揭示。
十、 评估结论
经实施上述资产评估程序和方法，在设定的评估前提和假设的条件下，采用公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量的现值两种方法，得出如下评估结论：
（一）公允价值减去处置费用后的净额评估结果
采用公允价值减去处置费用后的净额对广维科技相关资产组可回收价值进行了评估，在评估基准日2020年12月31日，广维科技相关资产组可回收价值为如下：
| 项目名称 | 账面价值 | 可回收价值 | 增减值 | 增值率% |
| PVA生产线固定资产资产组 | 15,391.22 | 17,030.14 | 1,638.92 | 10.65 |
| VAC线-房屋建筑物 | 246.96 | 373.87 | 126.91 | 51.39 |
| VAC线-构筑物 | 625.22 | 13.84 | -611.38 | -97.79 |
| VAC线-设备 | 3,803.58 | 549.89 | -3,253.69 | -85.54 |
| 酒精生产线固定资产资产组 | 7,733.37 | 8,492.67 | 759.30 | 9.82 |
| 项目名称 | 账面价值 | 可回收价值 | 增减值 | 增值率% |
| PVA生产线固定资产资产组 | 15,391.22 | 19,240.00 | 3,848.78 | 25.01 |
| 酒精生产线固定资产资产组 | 7,733.37 | 9,400.00 | 1,666.63 | 21.55 |
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果： PVA生产线固定资产资产组可回收价值为19,240.00万元；酒精生产线固定资产资产组可回收价值为9,400.00万元。
VAC生产线固定资产资产组采用公允价值减去处置费用后的净额作为评估结果。评估结果如下：
金额：人民币元
| 项目名称 | 账面净额 | 可回收价值 | 增减值 | 增值率% |
| VAC线-房屋建筑物 | 246.96 | 373.87 | 126.91 | 51.39 |
| VAC线-构筑物 | 625.22 | 13.84 | -611.38 | -97.79 |
| VAC线-设备 | 3,803.58 | 549.89 | -3,253.69 | -85.54 |
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责任。
（三）资产评估专业人员对委托范围内的资产产权进行了必要的核实工作，对所发现的资产产权存在的问题给予尽可能的充分披露，本次评估未发现存在产权争议事项，但评估报告是对评估对象发表专业估值意见，不具有产权证明的法律属性，因此，本报告不能作为产权证明文件。
（四）资产权属资料不全面或者存在瑕疵的情况
本次评估广维科技申报的房屋建筑物资产中有部分房产未办理产权证明，具体情况如下：
金额单位：人民币元
| 序号 | 建筑物名称 | 建成年月 | 面积（m2） | 账面原值 | 账面净值 |
| 1 | 广维PVA聚合工序 | 框架结构 | 1,220.00 | 2,162,625.83 | 1,511,234.61 |
| 2 | 广维PVA回收工序 | 框架结构 | 2,450.00 | 3,344,174.66 | 2,336,896.33 |
| 3 | 新建有机中间罐区回收值班室 | 砖混结构 | 22.44 | 51,027.72 | 35,657.90 |
| 4 | 有机厂值班室 | 砖混结构 | 40.87 | 40,048.16 | 27,985.39 |
| 5 | 广维液体库围墙 | 砖混结构 | 165.00 | 127,842.75 | 89,336.03 |
| 6 | 大罐区休息室 | 砖混结构 | 67.80 | 107,150.76 | 74,876.50 |
| 7 | 大罐区厕所 | 砖混结构 | 15.59 | 21,860.75 | 15,276.16 |
| 8 | VAC厂乙烯工段值班室 | 砖混结构 | 40.32 | 54,254.99 | 38,668.25 |
| 9 | 合成值班室 | 砖混结构 | 42.25 | 102,411.61 | 72,985.25 |
| 10 | 原料厂大门值班室 | 砖混结构 | 24.96 | 84,885.37 | 66,681.17 |
| 11 | 酒精厂泵房 | 砖混结构 | 24 | 72,883.20 | 56,683.64 |
| 12 | 原料厂发酵工序工程 | 钢混结构 | 1,248.00 | 796,444.21 | 622,171.61 |
| 合计 | 5,361.23 | 6,965,610.01 | 4,948,452.84 |
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次评估未考虑产权瑕疵对评估结论的影响。
（五）本评估结论不含委估资产可抵扣的增值税。
（六）委估醋酸乙烯VAC生产线年设计产能为10万吨成品VAC产品，安装在广维科技厂区，自2012年投产以来，由于其采用生物质法工艺生产VAC，成本较高、毛利率倒挂，其成本高于VAC外部市场采购价格，导致该生产线于2015年停产，近年来一直处于闲置状态，公司管理层在可预见的未来不会恢复VAC产品生产，且整体生产线已不具备续用价值，该生产线整体处置希望较小，公司未来准备择机拆零变现。本次对VAC生产线相关资产进行减值测试是基于上述前提的。如果企业未来资产处置方式与评估中设定的处置方式不一致，评估值应根据企业实际的处置方式进行相应的调整。
（七）房屋可回收金额不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（八）委估固定资产的可回收材料的种类及其重量由广维科技提供，在评估清查过程中，受执业条件限制，资产评估专业人员未对委估固定资产进行拆解勘察；没有重量数据的采用了产权持有人资产管理人员申报或现场估计的重量，资产评估专业人员进行了实地核对，不排除在执行这些程序后可能影响评估结论的事项。
（九）委估资产的完整性由委托人与产权持有人负责。
（十）评估程序受到限制的说明
1. 对隐蔽工程的清查核实，受客观条件所限，资产评估专业人员无法进行实物勘察，仅通过产权持有人提供的相关资料进行核实。
2. 评估过程中，资产评估专业人员在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于资产评估专业人员的外观观察和被评估企业提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问
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情况等判断设备状况。
（十一）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
1. 评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。资产评估机构对评估基准日后的相关资产组以及市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正评估报告。
2. 评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项。
无。
（十二）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
无。
（十三）本次评估结论依赖于资产预计未来现金流量预测的准确性。资产评估机构及资产评估专业人员对预计未来现金流量核查工作仅限于假设前提及预测数据逻辑合理性，并不保证预计未来现金流的可实现性。
预计未来现金流量预测是委托人及产权持有人管理层以资产的当前状况为基础预计使用安排、经营规划及盈利预测下产生，依赖于管理层对未来经营规划及落实情况，如实际经营情况与经营规划发生偏差，而时任管理层未采取相应补救措施弥补偏差，则估值结论会发生变化。
（十四）本报告估值结论仅在相关资产组的价值可以通过资产未来运营得以全额回收的前提下成立。
（十五）评估结论是中水致远资产评估有限公司出具的，受本机构资产评估专业人员的执业水平和能力的影响。
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资产评估报告使用人应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。
十二、 评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，不得用于本评估目的之外的其他经济行为。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）本报告需经资产评估机构及至少两名资产评估师签字、盖章，方可产生法律规定的效力、正式使用。
（六）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需经得本资产评估机构的书面同意，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（七）本报告书评估结论仅适用于评估基准日当天，不适用于其他财务报告日。
十三、 资产评估报告日
本报告书形成时间为：2021年2月6日。
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资产评估报告附件
1. 委托人及产权持有人营业执照（复印件）；
2. 委托人、产权持有人的承诺函；
3. 签字资产评估师的承诺函；
4. 资产评估机构营业执照（复印件）；
5. 资产评估机构资产评估资格备案公告（复印件）；
6. 资产评估机构证券资格证书（复印件）；
7. 资产评估师职业资格证书登记卡（复印件）；
8. 资产评估明细表。