2016 年半年度报告
公司代码：600082 公司简称：海泰发展
2016 年半年度报告
天津海泰科技发展股份有限公司
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人宋克新、主管会计工作负责人李刚及会计机构负责人（会计主管人员）王世琪
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中涉及的未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬
请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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释义..................................................................................................................................... 3
目录
公司简介............................................................................................................................. 3
第一节
会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第二节
董事会报告......................................................................................................................... 5
第三节
重要事项........................................................................................................................... 14
第四节
股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 19
第五节
董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 22
第六节
财务报告........................................................................................................................... 23
第七节
备查文件目录 ................................................................................................................... 76
第八节
第九节
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
滨海新区 指 天津市滨海新区
滨海高新区 指 天津滨海高新技术产业开发区
海泰控股集团 指 天津海泰控股集团有限公司
本公司、海泰发展 指 天津海泰科技发展股份有限公司
BPO 基地 指 天津高新区国家软件及服务外包产业基地核心区项目
报告期内、本报告期、报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流动货币
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 天津海泰科技发展股份有限公司
Tianjin Hi-Tech Development Co., Ltd.
公司的中文简称 海泰发展
HiTech Develop
公司的外文名称
公司的外文名称缩写
公司的法定代表人 宋克新
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 李刚
（022）8568 9891
联系地址 天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号
（022）8568 9889
电话
ligang@hitech-develop.com
传真
电子信箱
三、 基本情况简介
公司注册地址 天津新技术产业园区华苑产业区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号
www.hitech-develop.com
公司办公地址的邮政编码
irm＠hitech-develop.com
公司网址
电子信箱
四、 信息披露及备置地点情况简介
www.sse.com.cn
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址
公司半年度报告备置地点 天津海泰科技发展股份有限公司投资证券部
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五、 公司股票简况
A股
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
上海证券交易所 海泰发展
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
（一） 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上
主要会计数据 上年同期
544,398,747.88 373,484,056.43 45.76
（1－6月） 年同期增减(%)
-33,065,432.00 8,589,701.73 -484.94
营业收入
归属于上市公司股东的净利润
-32,584,832.58 440,036.71 -7,505.03
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-76,805,176.42 -87,288,587.95
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 不适用
本报告期末比
(%)
本报告期末 上年度末 上年度末增减
1,723,052,361.14 1,756,117,793.14 -1.88
3,464,717,422.45 3,567,372,847.94 -2.88
归属于上市公司股东的净资产
总资产
（二） 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
-0.0512 0.0133 -484.96
（1－6月） 同期增减(%)
-0.0512 0.0133 -484.96
基本每股收益（元／股）
稀释每股收益（元／股）
-0.0504 0.0007 -7,300.00
扣除非经常性损益后的基本每股收益
-1.90 0.49
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 减少2.39个百分点
-1.87 0.03
扣除非经常性损益后的加权平均净资
减少1.9个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
营业收入变动原因说明：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司商品批发贸易销售收入
增加所致。
归属于上市公司股东的净利润变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司毛
利率较高的商品房销售收入减少以及利息支出增加所致。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动原因说明：本期数较上年同期数减少，
主要是本期归属于上市公司股东的净利润减少所致。
基本每股收益变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期归属于上市公司股东的
净利润减少所致。
稀释每股收益变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期归属于上市公司股东的
净利润减少所致。
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扣除非经常性损益后的基本每股收益变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少所致
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但
550,000.00
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照 政府补贴收入
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
161,961.47
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益， 理财产品投资收益
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
-1,214,270.36
1,346,278.76 元
除上述各项之外的其他营业外 主要为工程款违约金支出
21,709.47
收入和支出
-480,599.42
所得税影响额
合计
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
公司管理层在 “十三五”规划的开局之年，深入分析公司在市场竞争中所面临的机遇和挑战，
进一步明确公司未来发展定位，积极推进在建项目建设进程，并制定了存量房产“去库存”等一系
列工作举措，使公司上半年各项重点工作统筹有序、稳步推进。
报告期末，公司累计实现营业收入54,440万元，净利润-3,307万元。
（1）销售方面
报告期内，公司紧抓大客户招商工作，积极调整销售策略，提高推广效率，充分利用网络营
销推广平台优势，在公司营销微信公众号发布项目消息吸引客户关注。公司加大招商推介力度，
重点对华苑产业区、南开区、河西区、西青区等四个区域写字楼和产业园区项目开展调研和客户
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拜访工作。积极推进蓝海科技园开盘销售工作。公司在做好市场化销售的同时，与滨海高新区各
招商部门保持密切联系，认真做好入区项目承接工作。
（2）建设方面
报告期内，公司积极推进在建项目施工进程。天津滨海高新区标准厂房示范园B区及蓝海科
技园一期工程已全部竣工。2016年7月，海泰创意科技园项目全部竣工。
为提升公司建设项目建筑品质，公司积极推进绿建技术研究及应用工作。天津滨海高新区标
准厂房示范园A区屋顶光伏发电工程已安装调试完毕并正式投入使用。蓝海科技园B座厂房通过
LEED金牌认证，正在进行绿色建筑运营标识二星级评选准备工作。
（3）资金管理方面
报告期内，公司积极筹措资金，获得银行流动资金贷款4.6亿元，完成2亿元非公开定向债务
融资工具发行工作，为公司正常有序运营提供资金保障。
（4）孵化器建设
公司积极推进孵化器配套服务设施建设工作，做好各工业园内餐厅招商及运营工作，为入驻
企业提供更加便利的优质服务，不断提升了公司工业地产项目的核心竞争力。
公司向天津市科委申报的《孵化企业市场推介服务平台》项目已获立项资金支持，并取得滨
海高新区贸发局餐饮配套示范项目资金支持。
（5）内部管理
公司认真做好建章立制工作，在认真梳理公司制度建设现状基础上，按照制度类别对公司现
有制度进行分类梳理及完善，并新增《发票管理规定》、《重大财务异常、重大资产损失及风险
隐患的报告制度》等制度。
（一） 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
544,398,747.88 373,484,056.43 45.76
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
527,579,619.05 327,059,031.93 61.31
营业收入
2,751,233.84 4,247,886.77 -35.23
营业成本
9,670,640.80 10,852,559.24 -10.89
销售费用
31,955,250.34 21,236,144.74 50.48
管理费用
-76,805,176.42 -87,288,587.95
财务费用
-13,338,038.53 1,404,169.97 -1,049.89
经营活动产生的现金流量净额 不适用
-151,627,623.91 41,981,365.32 -461.18
投资活动产生的现金流量净额
2,535,337.28 7,500,767.92 -66.20
筹资活动产生的现金流量净额
营业税金及附加
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908,982.16 351,607.41 158.52
161,961.47 812,722.47 -80.07
资产减值损失
698,256.01 10,053,522.56 -93.05
投资收益
1,362,526.37 25.00 5,450,005.48
营业外收入
-31,504,624.48 13,102,278.45 -340.45
营业外支出
1,560,807.52 4,512,576.72 -65.41
利润总额
-33,065,432.00 8,589,701.73 -484.94
所得税费用
归属于上市公司股东的净利润
营业收入变动原因说明：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司商品批发贸易销售收入增加
所致。
营业成本变动原因说明：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司商品批发贸易销售成本增加
所致。
销售费用变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司物业费和办公费减少所致。
管理费用变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司工资性支出和中介费用减少
所致。
财务费用变动原因说明：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司计提银行贷款和应付债券利
息增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司收到的
其他与经营活动有关的现金增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司收回投
资所收到的现金减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司归还到
期的非公开定向债务融资工具所致。
投资收益变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司理财产品投资收益减少所致。
营业税金及附加变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司商品房销售收入减少
所致。
资产减值损失变动原因说明：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司计提坏账准备增加所致。
营业外收入变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是上年同期公司将 1,000 万元购房定
金转营业外收入所致。
营业外支出变动原因说明：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司支付工程款违约金所致。
利润总额变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司毛利率较高的商品房销售收
入减少以及利息支出增加所致。
所得税费用变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司利润总额减少所致。
归属于上市公司股东的净利润变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司毛利率
较高的商品房销售收入减少以及利息支出增加所致。
2、 其他
（1） 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司于 2014 年 4 月 2 日召开 2014 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于公司发行非公
开定向债务融资工具的议案》，批准公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行规模不超过
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人民币 10 亿元的非公开定向债务融资工具（具体详见公司于 2014 年 4 月 3 日在上海证券交易所
网站披露的《2014 年第一次临时股东大会决议公告》公告编号：临 2014-007）。
2014 年 6 月 14 日，公司发布了《关于发行非公开定向债务融资工具获准注册的公告》，公
司非公开定向债务融资工具注册金额为人民币 10 亿元，注册额度自《接受注册通知书》发出之日
起 2 年内有效，由上海浦东发展银行股份有限公司主承销（具体详见公司于 2014 年 6 月 14 日在
上海证券交易所网站披露的《关于发行非公开定向债务融资工具获准注册的公告》公告编号：临
2014-021）。
公司 2016 年度第一期非公开定向债务融资工具（债券简称“16 海泰科技 PPN001”，债券代码
“031664004”）已于 2016 年 1 月 27 日发行。本期发行规模为人民币 2 亿元，期限 3 年，票面利率
6.5%，发行款 2 亿元已于 2016 年 1 月 29 日到账（具体详见公司于 2016 年 1 月 30 日在上海证券
交易所网站披露的《2016 年度第一期非公开定向债务融资工具发行情况公告》公告编号：临
2016-004）。
（2） 经营计划进展说明
报告期内，公司管理层在董事会的领导下，稳步推进各项经营计划，具体工作进展情况详见
“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”。
（二） 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减少 8.18
减（%） 减（%） （%）
地产开发 27,272,498.48 18,076,999.78 33.72 -70.73 -66.61
减少 7.51
个百分点
租赁行业 9,016,451.98 4,588,806.11 49.11 5.70 23.99
增加 0.26
个百分点
批发行业 504,793,600.36 502,739,828.63 0.41 87.77 87.29
减少 38.43
个百分点
服务行业 3,316,197.06 2,173,984.53 34.44 12.62 172.15
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减少 8.18
减（%） 减（%） （%）
27,272,498.48 18,076,999.78 33.72 -70.73 -66.61
商品房销
售收入 个百分点
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减少 7.51
9,016,451.98 4,588,806.11 49.11 5.70 23.99
房产租赁
增加 0.26
收入 个百分点
504,793,600.36 502,739,828.63 0.41 87.77 87.29
商品批发
减少 38.43
收入 个百分点
3,316,197.06 2,173,984.53 34.44 12.62 172.15
服务管理
收入 个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
本报告期地产行业和商品房销售收入中营业收入和营业成本分别比上期减少的主要原因是报
告期内在售项目销售不畅，销售收入下降所致。
本报告期租赁行业和租赁收入中营业成本比上期增加的主要原因是租赁面积增加所致。
本报告期批发行业和商品批发收入中营业收入和营业成本分别比上期增长的主要原因是公司
全资子公司天津海泰方通投资有限公司批发贸易业务规模增长所致。
本报告期服务行业和服务管理收入中营业成本分别比上期增长的主要原因是公司物业服务成
本增长所致。
本报告期服务行业和服务管理收入中毛利率比上期下降的主要原因是营业成本增长所致。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
544,398,747.88 45.76
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北
（三） 核心竞争力分析
滨海新区围绕经济发展新常态和供给侧结构性改革，制定出台了促进新兴产业、总部经济、
小巨人升级发展等9项政策，为滨海新区快速发展提供有利的政策支持。滨海高新区面临的京津冀
一体化协同发展、国家自贸区、国家自主创新示范区创建、未来科技城建设多重叠加的重大历史
机遇，为公司未来发展创造了广阔的发展空间。
公司将充分挖掘京津冀协同发展给公司招商工作带来的市场空间，积极承接北京高端产业转
移工作，并重点加强对北京落户企业的上下游企业客户招商宣传和拓展工作，通过客户积累，吸
引更多企业落户公司开发的特色工业园。
公司在滨海高新区长期从事工业地产开发运营，拥有雄厚的资源储备和开发经验，多年来为
滨海高新区招商引资做出了贡献。公司在建项目天津滨海高新区标准厂房示范园B区、蓝海科技园
一期及海泰创意科技园相继竣工，为公司提供了更多的项目招商储备资源。
公司拥有良好的信誉，与银行等金融机构建立了密切合作，通过多种融资渠道为公司项目建
设运营提供了坚实的资金保障。
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为提升海泰国家级孵化器服务水平，创建更优的企业成长环境，公司通过加强国家自主创新
示范区政策研究工作，积极响应“大众创业，万众创新”号召，利用公司房产资源筹划建设众创
空间项目，更好地为在孵企业提供政策咨询服务，不断扩大海泰国家级孵化器的招商影响力。
（四） 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，公司无对外投资情况
（1） 证券投资情况
□适用 √不适用
（2） 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
（3） 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
（1） 委托理财情况
□适用 √不适用
（2） 委托贷款情况
□适用 √不适用
（3） 其他投资理财及衍生品投资情况
√适用 □不适用
投资类型 资金来源 签约方 投资份额 投资期限 产品类型 预计收益 投资盈亏 是否涉诉
650 万元 6 个月 构性存款 2015 3.50%（年化）
上海浦东发展 利多多对公结
年 JG1097 期
保证收益型 自有资金 银行股份有限 盈利 否
公司天津分行
1,000 万元 T+1 日赎回 嘉实货币 B
嘉实基金管理
货币市场基金 自有资金 市场化收益 盈利 否
有限公司
500 万元 T+1 日赎回 中融货币 C
中融基金管理
货币市场基金 自有资金 市场化收益 盈利 否
1.8-2.95%(年
有限公司
2,000 万元 T+1 日赎回
利S款
保本浮动收益 交通银行天津 蕴通财富日增
自有资金 盈利 否
型 广开支行 化)
本报告期赎回嘉实货币 B 和中融货币 C 共计 1,500 万元。
其他投资理财及衍生品投资情况的说明
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3、 募集资金使用情况
（1） 募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
（2） 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
（3） 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
（1）主要控股公司情况
单位：元 币种：人民币
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
2,000,000 11,657,303.23 10,814,628.45 -273,771.55
天津海泰企业孵化服务有限
咨询服务
公司
天津海泰方圆投资有限公司 房地产开发 30,000,000 481,732,663.58 28,737,515.74 225,831.36
10,000,000 341,158,042.92 15,644,274.40 1,410,805.19
建材批发、零
天津海泰方通投资有限公司
售
100,000 29,959.51 -1,358,312.15 -199.98
天津海泰企业家俱乐部有限
咨询服务
公司
天津海泰方成投资有限公司 房地产开发 67,350,000 201,044,142.04 149,645,405.33 601,439.18
75,000,000 352,015,612.28 106,872,267.23 4,668.94
天津海泰创意科技园投资有
