北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2013 年半年度报告
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人李绍林、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）
尚丹峰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：报告期内，公司无利润
分配预案或公积金转增股本预案。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 10
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 13
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 15
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 16
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 81
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、大龙地产 指 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
宁城老窖 指 内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司
大龙有限 指 北京市大龙房地产开发有限公司
大龙顺发 指 北京大龙顺发建筑工程有限公司
京洋房地产 指 北京京洋房地产开发有限公司
顺鑫集团 指 北京顺鑫农业发展集团有限公司
大龙城乡 指 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
报告期、本报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
公司的中文名称简称 大龙地产
BEIJING DALONG WEIYE REAL ESTATE
公司的外文名称
DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的法定代表人 李绍林
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马志方 王金奇
联系地址 北京市顺义区府前东街甲 2 号 北京市顺义区府前东街甲 2 号
电话 010-69446339 010-69446339
传真 010-69446339 010-69446339
电子信箱 mazhifang2005@tom.com wangjinqi808@sina.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市顺义区府前东街甲 2 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市顺义区府前东街甲 2 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.dldc.com.cn
电子信箱 dldc@dldc.com.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G 大龙
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期（1－6 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
月） 同期增减(%)
营业收入 117,152,521.59 67,104,268.59 74.58
归属于上市公司股东的净利
3,096,873.96 -18,861,814.61 116.42
润
归属于上市公司股东的扣除非经
-1,716,470.66 -20,063,363.22 91.44
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 520,783,184.70 -279,109,367.61 286.59
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,773,002,709.85 1,769,905,835.89 0.17
总资产 3,379,544,196.74 3,246,882,642.18 4.09
(二) 主要财务指标
本报告期（1－6 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.00373 -0.02272 116.42
稀释每股收益（元／股） 0.00373 -0.02272 116.42
扣除非经常性损益后的基本每
-0.00207 -0.02417 91.44
股收益（元／股）
增加 1.19 个百分
加权平均净资产收益率（%） 0.17 -1.02
点
扣除非经常性损益后的加权平 增加 0.98 个百分
-0.10 -1.08
均净资产收益率（%） 点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -103,198.72
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,531,811.71
少数股东权益影响额 -8,115.12
所得税影响额 -1,607,153.25
合计 4,813,344.62
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年以来，在公司董事会的领导下，公司按照发展战略，明确发展方向、理清发展链条，
规范内控管理，在公司全体员工的辛勤努力下，各项工作进展顺利。
1、项目建设稳固推进。
公司坚持\"抓项目就是抓发展，抓重大项目就是抓可持续发展\"理念，深入实施项目带动战
略。宣武项目成功解除与中融公司合作开发协议，获解除合作款 10.58 亿元，有效规避合作、
资金、拆迁等风险。中山项目单体楼及车库 7 月底基本完工，报告期内实现认购 400 套、销售
额 2.13 亿元，项目累计认购 700 套、销售额 3.58 亿元。满洲里项目商贸酒店 8 月可正式竣工验
收，南区住宅的销售工作稳步进行。景湖园项目 1、2 号住宅楼物业验收已完成，156 套商品房
3 月全部售罄，实现销售额近 2 亿元。裕龙华府项目 1、2 号住宅楼和 3 号办公楼正在进行 9、
10 层和 5 层主体结构施工，2 层商业楼已完成主体封顶，正在办理预售手续。马坡新城 9 号地
保障房项目 1658 套保障房建设圆满完工，正在进行竣工验收，预计年内可交付使用。
2、公司管理进一步规范。
一是贯彻落实内控文件。理顺了公司内部管理机制，调整完善了管理制度，报告期内多次
组织内控管理专业培训。二是完善三大体系建设。采购体系强化体系构架，完善招标采购管理
办法；供应商管理体系完善部室、软件及网络信息搜集，供应商信息库初步建立；成本体系完
善投资估算、方案测算、施工图预算、动态成本管理、竣工结算、项目成本后评估六个阶段的
有机衔接和成本费用三级科目划分管理。三是加强信息化管理水平，召开办公软件系统启动会，
明确运行时刻表，借助软件有效约束管理行为、全面提高工作效率。
3、企业文化建设稳步进行。
公司坚持“对内凝聚人心、对外树立形象”，严格贯彻《宣传工作计划》，宣传工作成功实
现“三个转变”，即“变被动为主动、变有限为全面、变静态为动态”，科学有效地提高宣传的
整体工作效能。
截止 2013 年 6 月末，公司总资产 3,379,544,196.74 元，较年初增加 4.09%，归属于母公司
所有者权益合计 1,773,002,709.85 元，较年初增加 0.17%，报告期内完成营业收入 117,152,521.59
元，比去年增加了 74.58%，实现净利润 3,096,873.96 元，比去年增加了 116.42%。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 117,152,521.59 67,104,268.59 74.58
营业成本 77,015,293.73 47,197,351.78 63.18
销售费用 4,141,815.19 4,750,089.42 -12.81
管理费用 26,602,606.65 25,700,888.55 3.51
财务费用 1,469,582.16 -1,696,427.48 186.63
经营活动产生的现金流量净额 520,783,184.70 -279,109,367.61 286.59
投资活动产生的现金流量净额 -1,483,987.92 100,346,813.08 -101.48
筹资活动产生的现金流量净额 -47,534,747.22 205,570,713.04 -123.12
营业收入变动原因说明：本期裕龙花园三区项目销售及建筑施工收入同比增加。
营业成本变动原因说明：本期裕龙花园三区项目销售及建筑施工收入同比增加。
财务费用变动原因说明：本期借款利息增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期项目预售收入增加及收回大龙新都项目补偿
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
款。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年同期数包含建行理财产品到期赎回本金及收
益。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本报告期新增银行借款同比减少所致。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成及利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
报告期内，公司不存在融资、重大资产重组等事项。
(3) 经营计划进展说明
报告期内公司发展战略和经营计划进展情况详见第四节\"董事会报告\"中，\"董事会关于公司
报告期内经营情况的讨论与分析\"。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本
（％） 上年增减(%) 上年增减(%) 年增减（%）
房地产 减少 5.82 个
47,244,750.00 16,616,089.78 64.83 82.99 119.29
开发 百分点
建筑施 增加 13.28
66,650,198.28 59,265,631.93 11.08 76.96 53.97
工 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
内蒙古满洲里 3,951,512.00 234.14
北京市顺义区 109,943,436.28 76.48
(三) 核心竞争力分析
1）区域优势。公司是顺义区属国有控股房地产上市企业，多年深耕顺义市场，拥有较多的
区域资源。
2）项目经验。公司相继开发了近 400 万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发、建筑施
工经验。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
由于经营发展需要，2013 年 1 月,公司控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司投资成立
了北京大龙顺发鸿盛建筑工程有限责任公司，投资总额 600 万元，持股比例 100%。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
权益比 主营业 注册资本 本报告期营业 本报告期净利 本报告期末总资 本报告期末净资
公司名称
例 务 （万元） 收入（元） 润（元） 产（元） 产（元）
北京市大龙 房地产
房地产开发 99.88% 开发、经 80,000.00 50,470,989.98 5,901,733.94 3,293,425,013.43 1,129,176,849.78
有限公司 营
北京大龙顺
施工总
发建筑工程 98.26% 15,000.00 123,931,531.61 1,691,935.84 482,012,062.14 241,085,733.96
承包
有限公司
5、 非募集资金项目情况
单位:元 币种:人民币
本报告期投入 累计实际投入金
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
金额 额
预售收入
中山项目 1,120,501,049.29 已预售 176,643,096.43 1,120,501,049.29
267,243,981 元
项目前期相
大龙新都 362,107,346.56 10,122,257.48 362,107,346.56 未产生收益
关手续
部分商品房 销售额
满洲里项目 458,023,032.03 2,353,067.51 458,023,032.03
已销售 20,927,859 元
新城九号地 项目前期相
349,666,029.59 46,677,066.57 349,666,029.59 未产生收益
保障性住房 关手续
西辛北区续 预售收入
77,326,566.10 已预售 11,215,731.37 77,326,566.10
建 191,023,814 元
裕龙三区续 项目前期相
106,373,065.90 39,928,629.81 106,373,065.90 未产生收益
建 关手续
报告期内，公司无新增非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期内，公司无利润分配方案的执行或调整情况。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
报告期内，公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
根据公司经营需要，2013 年 4 月公司第五届董事会第二十次会议审议通过了《关于 2012
年度日常关联交易预计的议案》（详见 2013 年 4 月刊登于《中国证券报》、《上海证券报》以及
上交所网站 www.sse.com.cn 编号为 2013-009 的公司公告），预计 2013 年公司与关联方之间发生
的日常关联交易总额为 1.23 亿元。
报告期内，公司与关联方的日常关联交易严格遵循《上交所股票上市规则》、《上交所上市
公司关联交易实施指引》、《公司章程》、《公司关联交易管理制度》的有关规定执行，报告期内
公司日常关联交易未超过预计额度。
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
√ 不适用
(三) 其他重大合同或交易
2013 年 5 月，公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称\"大龙有限\"）与
北京中融物产有限责任公司（以下简称\"中融公司\"）签订了《<合作开发建设北京市棉花片危改
区\"大龙新都\"项目协议书（A-6 区、A-7 区）>及其补充协议之解除协议》（以下简称\"解除协议\"），
中融公司分期支付需归还的双方已发生的往来款项和拆迁补偿款合计 105,800 万元。解除协议》
生效后，大龙有限不再参与该项目开发工作（详见 2013 年 5 月刊登于《中国证券报》、《上海证
券报》以及上交所网站 www.sse.com.cn 编号为 2013-013 的公司公告）。截至报告期末，协议约
定的第一期款项已完成交付工作。
七、 承诺事项履行情况
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
承诺
承诺内容 履行情况
事项
为减少和规范关联交易，北京市顺义大龙城乡建设开发总公司承
诺：
（一）本公司将善意履行作为大龙地产控股股东的义务，在不与法
律、法规相抵触的前提下，在权利所及范围内，本公司以及其他全资、
控股子公司与大龙地产关联交易时将按公正、公平、公开的市场原则进
行；
收购
（二）本公司承诺在大龙地产股东大会对有关涉及本公司事项的关
报告
联交易进行表决时，履行回避表决的义务；
书或
（三）本公司承诺杜绝一切非法占用大龙地产的资金、资产的行为；
权益
（四）不利用本公司所处控股股东地位，就大龙地产与本公司或本 2009-12-09 ；
变动
公司控制的其他公司相关的任何关联交易采取任何行动，故意促使大龙 长期有效
报告
地产的股东大会或董事会做出侵犯大龙地产和其他股东合法权益的决
书中
议；
所作
（五）对持续经营所发生的必要的关联交易，本公司承诺将遵循市
承诺
场化的定价原则，促使上述交易的价格以及其他协议条款和交易条件是
在公平合理且同与独立第三者的正常商业交易的基础上决定，依法签订
协议，履行合法程序，并将按照有关法律、法规和《上海证券交易所股
票上市规则》、《北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司公司章程》等
有关规定履行信息披露义务、办理有关报批程序，保证不通过关联交易
损害大龙地产及其他股东的合法权益。
与股 大龙总公司将不从事与 st 宁窖相同或者类似的生产、经营业务，
改相 以避免对 st 宁窖的生产经营构成新的、可能的直接或间接的业务竞争。 2005-04-08 ；
关的 大龙总公司保证将促使其下属、控股或其他具有实际控制权的企业不直 长期有效
承诺 接或间接从事、参与或进行与 st 宁窖的生产、经营相竞争的任何活动。
八、 聘任、解聘会计师事务所情况
公司半年度财务报告未经审计；报告期内公司未更换会计师事务所。
九、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
人处罚及整改情况
报告期内，公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人未
受处罚及要求整改的情况。
十、 公司治理情况
公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求未发现差异。
十一、 其他重大事项的说明
(一) 其他
1、 2012 年 8 月，北京顺鑫农业发展集团有限公司与北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
签订了《国有股份无偿划转协议》，将顺鑫集团持有的本公司 101,728,012 股股份（占总股本的
12.26%）无偿划转给大龙城乡。本次转让已于 2013 年 1 月完成过户手续。本次国有股权无偿划
转完成后，顺鑫集团将不再持有公司股份，大龙城乡将持有公司 48.23％的股权，仍为公司控
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
股股东，公司实际控制人未发生变化，仍为北京市顺义区人民政府国有资产管理委员会。
2、2013 年 5 月 29 日，公司接到控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司的通知，大
龙城乡近日从其持有本公司股份的托管券商--长城证券有限责任公司北京阜成门北大街部（以
下简称\"长城证券\"）处获悉，由于诉讼纠纷，在大龙总公司向法院申请再审期间，长城证券接
到北京市东城区人民法院下发的执行裁定书【（2013）东执字第 555 号】，并根据该执行裁定书
于 2013 年 5 月 24 日通过二级市场以集中竞价的方式将大龙城乡所持有的本公司股份 4,814,245
股（占本公司总股本的 0.58%，成交价格区间为 2.96-3.01 元）予以变卖。本次股份变卖完成后，
大龙城乡执行义务已经履行完毕。截止报告期末，大龙城乡持有本公司股份 395,536,555 股，占
公司总股本的 47.65%，仍为公司控股股东。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份变动。
(二) 限售股份变动情况
报告期内，本公司限售股份无变动情况。
二、 股东情况
(一) 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 67,918
前十名股东持股情况
持有有限售
持股比 报告期内增 质押或冻结的股
股东名称 股东性质 持股总数 条件股份数
例(%) 减 份数量
量
北京市顺义大龙城乡
国有法人 47.65 395,536,555 96,913,767 0 无
建设开发总公司
鑫恒期货经纪有限公
未知 0.63 5,262,000 0 0 未知 5,262,000
司
深圳南方财务顾问有
未知 0.62 5,150,410 0 0 未知 5,150,410
限公司
境内自然
段艳雄 0.48 4,010,501 -5,800 0 无
人
境内自然
王海定 0.46 3,850,816 3,850,816 0 无
人
境内自然
王谊勤 0.36 3,014,300 2,022,200 0 无
人
境内自然
沈立新 0.27 2,266,402 292,100 0 无
人
广发证券股份有限公
司客户信用交易担保 未知 0.27 2,239,136 612,936 0 无
证券账户
境内自然
乔磊 0.26 2,198,524 0 0 无
人
西安奥莱环保科技有
未知 0.25 2,047,300 300 0 无
限公司
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份的数
股东名称 股份种类及数量
量
北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 395,536,555 人民币普通股 395,536,555
鑫恒期货经纪有限公司 5,262,000 人民币普通股 5,262,000
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2013 年半年度报告
深圳南方财务顾问有限公司 5,150,410 人民币普通股 5,150,410
段艳雄
