北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2018 年第一季度报告
公司代码：600159 公司简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2018 年第一季度报告
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目录
一、 重要提示 ............................................................ 3
二、 公司基本情况 ........................................................ 3
三、 重要事项 ............................................................ 5
四、 附录 ................................................................ 7
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人马云虎、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 3,338,760,608.96 3,367,396,864.79 -0.85
归属于上市公司股东的净资产 2,188,028,122.83 2,213,845,169.51 -1.17
上年初至上年报告 比上年同期增减
年初至报告期末
期末 (%)
经营活动产生的现金流量净额 -88,956,910.79 -260,219,525.80 不适用
上年初至上年报告 比上年同期增减
年初至报告期末
期末 （%）
营业收入 8,534,757.18 37,346,918.99 -77.15
归属于上市公司股东的净利润 -25,817,046.68 -17,469,902.96 不适用
归属于上市公司股东的扣除非
-25,890,518.71 -18,866,136.47 不适用
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -1.17 -0.79 减少 0.38 个百分点
基本每股收益（元/股） -0.03 -0.02 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.03 -0.02 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 100,433.23
少数股东权益影响额（税后） -1,852.89
所得税影响额 -25,108.31
合计 73,472.03
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 51,230
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股东性质
数量 (%) 股份状态 数量
份数量
北京市顺义大龙城乡建
395,916,555 47.70 0 无 0 国有法人
设开发总公司
刘萌萌 5,447,821 0.66 0 无 0 境内自然人
中国证券金融股份有限
4,688,200 0.56 0 无 0 国有法人
公司
李小俊 4,367,100 0.53 0 无 0 境内自然人
张铮 4,185,400 0.50 0 无 0 境内自然人
孟宪鹏 4,000,000 0.48 0 无 0 境内自然人
高园园 3,350,874 0.40 0 无 0 境内自然人
唐健 3,200,500 0.39 0 无 0 境内自然人
领航投资澳洲有限公司
－领航新兴市场股指基 2,920,409 0.35 0 无 0 境外法人
金（交易所）
唐闲新 2,674,100 0.32 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 种类 数量
北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 395,916,555 人民币普通股 395,916,555
刘萌萌 5,447,821 人民币普通股 5,447,821
中国证券金融股份有限公司 4,688,200 人民币普通股 4,688,200
李小俊 4,367,100 人民币普通股 4,367,100
张铮 4,185,400 人民币普通股 4,185,400
孟宪鹏 4,000,000 人民币普通股 4,000,000
高园园 3,350,874 人民币普通股 3,350,874
唐健 3,200,500 人民币普通股 3,200,500
领航投资澳洲有限公司－领航新兴市
2,920,409 人民币普通股 2,920,409
场股指基金（交易所）
唐闲新 2,674,100 人民币普通股 2,674,100
上述股东中，公司已知北京市顺义大龙城乡建设开发
总公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于相关法
上述股东关联关系或一致行动的说明 律、法规规定的一致行动人；上述其他股东之间公司未知
是否存在关联关系，也未知其相互间是否属于相关法律、
法规规定的一致行动人。
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
增减变
项目 本报告期末 上年度期末 说明
动（%）
主要原因为：本报告期内收回
应收帐款 151,300,626.75 203,528,963.20 -25.66
部分应收工程款。
主要原因为：本报告期内预付
预付账款 29,959,037.57 21,946,418.04 36.51
工程分包款及材料款增加。
主要原因为：本报告期内预缴
其他流动资产 26,977,830.87 21,096,295.92 27.88
税金较上年末预缴税金增加。
主要原因为：本报告期内支付
应付帐款 253,867,909.28 310,295,296.71 -18.19
了部分工程分包款及材料款。
主要原因为：本报告期内中山
预收账款 126,096,170.92 82,482,262.54 52.88
裕龙君汇项目预收款增加。
主要原因为：本报告期内支付
应付职工薪酬 399,698.75 2,045,882.86 -80.46
上年末计提应付职工工资。
主要原因为：上年末计提应交
应交税费 2,320,715.47 20,096,534.25 -88.45
税费在报告期内税款入库。
主要原因为：本报告期内新增
长期借款 130,000,000.00 110,000,000.00 18.18 房地产项目开发贷款 2,000 万
元。
增减变
2018 年 1-3 月份 2017 年 1-3 月份
动（%）
主要原因为：本报告期内建筑
营业收入 8,534,757.18 37,346,918.99 -77.15
施工收入同比减少。
主要原因为：本报告期内建筑
营业成本 7,406,131.12 33,438,716.29 -77.85
施工营业成本同比减少。
主要原因为：本报告期包含补
营业税金及附加 3,011,921.30 2,454,876.93 22.69
缴部分营业税。
主要原因为：公司职工薪酬结
销售费用 1,250,688.16 1,527,740.18 -18.13 构调整致使本报告期内销售人
员薪酬支出较上年同期减少。
主要原因为：公司职工薪酬结
管理费用 16,453,631.04 23,446,961.40 -29.83 构调整致使本报告期内职工薪
酬支出较上年同期减少。
主要原因为：本报告期内借款
财务费用 4,580,841.39 -1,558,388.04 不适用
利息支出同比增加所致。
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主要原因为：本报告期内计提
资产减值损失 3,036,213.19 -3,444,259.95 不适用
坏账准备同比增加。
主要原因为：上年同期数包含
营业外收入 305,449.95 1,878,074.23 -83.74 收到违约补偿款收入，本期无
相关收入。
主要原因为：本报告期内滞纳
营业外支出 205,016.72 不适用
金补偿款同比增加。
主要原因为：本报告期内营业
所得税费用 -1,132,224.09 903,783.43 -225.28
利润同比减少所致。
主要原因为：本报告期内购买
经营活动产生的
-88,956,910.79 -260,219,525.80 不适用 商品接受劳务支付的现金较上
现金流量净额
期减少所致。
主要原因为：本报告期内购建
投资活动产生的
-47,887.00 -165,762.00 不适用 固定资产支付现金同比减少所
现金流量净额
致。
筹资活动产生的 主要原因为：上年同期包含控
25,894,366.90 250,000,000.00 -89.64%
现金流量净额 股股东借款 25,000 万元所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
法定代表人 马云虎
日期 2018 年 4 月 26 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2018 年 3 月 31 日
编制单位:北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 535,563,334.70 598,665,806.40
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 400,000.00 400,000.00
应收账款 151,300,626.75 203,528,963.20
预付款项 29,959,037.57 21,946,418.04
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 28,666,984.64 29,119,887.50
买入返售金融资产
存货 2,211,298,835.92 2,136,902,942.41
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 26,977,830.87 21,096,295.92
流动资产合计 2,984,166,650.45 3,011,660,313.47
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产 241,212,911.23 243,019,651.29
固定资产 72,866,014.19 73,410,829.80
在建工程
工程物资
固定资产清理
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生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 40,515,033.09 39,306,070.23
其他非流动资产
非流动资产合计 354,593,958.51 355,736,551.32
资产总计 3,338,760,608.96 3,367,396,864.79
流动负债：
短期借款 110,000,000.00 110,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 253,867,909.28 310,295,296.71
预收款项 126,096,170.92 82,482,262.54
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 399,698.75 2,045,882.86
应交税费 2,320,715.47 20,096,534.25
应付利息
应付股利
其他应付款 464,357,449.25 454,812,963.53
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 7,174,923.86 7,148,171.77
流动负债合计 964,216,867.53 986,881,111.66
非流动负债：
长期借款 130,000,000.00 110,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
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长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 130,000,000.00 110,000,000.00
负债合计 1,094,216,867.53 1,096,881,111.66
所有者权益
股本 830,003,232.00 830,003,232.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 343,387,345.38 343,387,345.38
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 26,942,283.22 26,942,283.22
一般风险准备
未分配利润 987,695,262.23 1,013,512,308.91
归属于母公司所有者权益合计 2,188,028,122.83 2,213,845,169.51
少数股东权益 56,515,618.60 56,670,583.62
所有者权益合计 2,244,543,741.43 2,270,515,753.13
负债和所有者权益总计 3,338,760,608.96 3,367,396,864.79
法定代表人：马云虎 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：尚丹峰
母公司资产负债表
2018 年 3 月 31 日
编制单位:北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,663,560.14 3,150,165.27
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
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其他应收款 389,183,824.82 389,183,824.82
存货
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 391,847,384.96 392,333,990.09
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 899,119,666.26 899,119,666.26
投资性房地产
固定资产
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 899,119,666.26 899,119,666.26
资产总计 1,290,967,051.22 1,291,453,656.35
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费 39,705.87
应付利息
应付股利
其他应付款 150,000.00 590,000.00
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
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流动负债合计 150,000.00 629,705.87
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 150,000.00 629,705.87
所有者权益：
股本 830,003,232.00 830,003,232.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 346,188,384.00 346,188,384.00
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 26,942,283.22 26,942,283.22
未分配利润 87,683,152.00 87,690,051.26
所有者权益合计 1,290,817,051.22 1,290,823,950.48
负债和所有者权益总计 1,290,967,051.22 1,291,453,656.35
法定代表人：马云虎 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：尚丹峰
合并利润表
2018 年 1—3 月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 8,534,757.18 37,346,918.99
其中：营业收入 8,534,757.18 37,346,918.99
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 35,739,426.20 55,865,646.81
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其中：营业成本 7,406,131.12 33,438,716.29
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 3,011,921.30 2,454,876.93
销售费用 1,250,688.16 1,527,740.18
管理费用 16,453,631.04 23,446,961.40
财务费用 4,580,841.39 -1,558,388.04
资产减值损失 3,036,213.19 -3,444,259.95
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
资产处置收益（损失以“－”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
其他收益
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -27,204,669.02 -18,518,727.82
加：营业外收入 305,449.95 1,878,074.23
减：营业外支出 205,016.72
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -27,104,235.79 -16,640,653.59
减：所得税费用 -1,132,224.09 903,783.43
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -25,972,011.70 -17,544,437.02
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
-25,972,011.70 -17,544,437.02
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.少数股东损益 -154,965.02 -74,534.06
2.归属于母公司股东的净利润 -25,817,046.68 -17,469,902.96
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净
额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资
产的变动
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2.权益法下在被投资单位不能重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -25,972,011.70 -17,544,437.02
归属于母公司所有者的综合收益总额 -25,817,046.68 -17,469,902.96
归属于少数股东的综合收益总额 -154,965.02 -74,534.06
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.03 -0.02
（二）稀释每股收益(元/股) -0.03 -0.02
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：０元，上期被合并方实现
的净利润为：０ 元。
法定代表人：马云虎 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：尚丹峰
母公司利润表
2018 年 1—3 月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加
销售费用
管理费用 8,600.00 11,000.00
财务费用 -1,700.74 -370.63
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
资产处置收益（损失以“－”号填列）
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其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -6,899.26 -10,629.37
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -6,899.26 -10,629.37
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -6,899.26 -10,629.37
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号
-6,899.26 -10,629.37
填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产
的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损
益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -6,899.26 -10,629.37
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：马云虎 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：尚丹峰
合并现金流量表
2018 年 1—3 月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 107,656,750.54 116,007,858.47
客户存款和同业存放款项净增加额
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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2018 年第一季度报告
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 4,801,307.30 297,854,677.28
经营活动现金流入小计 112,458,057.84 413,862,535.75
购买商品、接受劳务支付的现金 148,011,440.06 629,023,098.44
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 19,696,559.21 23,571,519.99
支付的各项税费 28,155,546.76 10,835,336.56
支付其他与经营活动有关的现金 5,551,422.60 10,652,106.56
经营活动现金流出小计 201,414,968.63 674,082,061.55
经营活动产生的现金流量净额 -88,956,910.79 -260,219,525.80
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资
47,887.00 165,762.00
产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 47,887.00 165,762.00
投资活动产生的现金流量净额 -47,887.00 -165,762.00
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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2018 年第一季度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 20,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 19,094,478.00 250,000,000.00
筹资活动现金流入小计 39,094,478.00 250,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 13,200,111.10
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 13,200,111.10
筹资活动产生的现金流量净额 25,894,366.90 250,000,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -63,110,430.89 -10,385,287.80
加：期初现金及现金等价物余额 551,676,041.68 369,514,073.61
六、期末现金及现金等价物余额 488,565,610.79 359,128,785.81
法定代表人：马云虎 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：尚丹峰
母公司现金流量表
2018 年 1—3 月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 78,563.84 24,912.58
经营活动现金流入小计 78,563.84 24,912.58
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费 115,963.97 63,292.82
支付其他与经营活动有关的现金 449,205.00 376,955.00
经营活动现金流出小计 565,168.97 440,247.82
经营活动产生的现金流量净额 -486,605.13 -415,335.24
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2018 年第一季度报告
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -486,605.13 -415,335.24
加：期初现金及现金等价物余额 3,150,165.27 1,945,620.72
六、期末现金及现金等价物余额 2,663,560.14 1,530,285.48
法定代表人：马云虎 主管会计工作负责人：魏彩虹 会计机构负责人：尚丹峰
4.2 审计报告
□适用 √不适用
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| 公告日期:2018-04-27 |
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| 附件：公告原文 |
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