格力地产股份有限公司 2014 年半年度报告
格力地产股份有限公司
2014 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）
王黎萍声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 公司中期不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
格力地产股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................. 4
第二节 公司简介 .......................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要............................................................................................... 6
第四节 董事会报告 ...................................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ........................................................................................................................ 10
第六节 股份变动及股东情况..................................................................................................... 14
第七节 优先股相关情况............................................................................................................. 16
第八节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................. 17
第九节 财务报告（未经审计）................................................................................................. 18
第十节 备查文件目录.................................................................................................................90
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第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司，本公司，格力地产 指 格力地产股份有限公司
格力集团 指 珠海格力集团有限公司
格力电器 指 珠海格力电器股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所，交易所 指 上海证券交易所
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月
报告期 指
30 日
人民币元，人民币万元，人民币
元，万元，亿元 指
亿元
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第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 格力地产股份有限公司
公司的中文名称简称 格力地产
公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.，LTD
公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE
公司的法定代表人 鲁君四
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华敏 邹超
联系地址 广东省珠海市石花西路 213 号 广东省珠海市石花西路 213 号
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址 广东省珠海市情侣北路 3333 号 28 栋 201 室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 广东省珠海市石花西路 213 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.greedc.com/
电子信箱 gldc@greedc.com
四、信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、
公司选定的信息披露报纸名称
《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST 海星
六、公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期（1－6 本报告期比上年同
主要会计数据 上年同期
月） 期增减(%)
营业收入 868,720,810.31 964,923,502.46 -9.97
归属于上市公司股东的净利
134,191,398.10 188,071,729.78 -28.65
润
归属于上市公司股东的扣除非
82,210,799.64 152,365,832.79 -46.04
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -392,921,663.14 54,351,645.87 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,900,596,341.52 2,964,868,065.50 -2.17
总资产 15,710,890,817.26 15,671,907,479.34 0.25
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.23 0.33 -30.30
稀释每股收益（元／股） 0.23 0.33 -30.30
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.14 0.26 -46.15
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.43 7.13 减少 2.70 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
2.71 5.78 减少 3.07 个百分点
资产收益率（%）
二、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 359,405.88
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 109,847.50
持有可供出售金融资产期间取得的投资收益 51,678,655.51
所得税影响额 -167,310.43
合计 51,980,598.46
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
由于持续的宏观调控，2014 年上半年房地产市场已从过去的高增长转向平稳发展，市场未
能延续去年的成交趋势，全国房屋新开工面积、商品住宅销售金额和面积等重要指标均有所下
降。虽房地产市场整体政策环境未发生根本性转变，但中央提出“分类调控”，更强调因城因地
调控房地产市场，建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
报告期内，公司继续坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，加大对房地产主业、特色
海洋经济、特色口岸经济三大板块及现代服务业的投入，培养新业务增长点，为公司的持续发
展夯实基础。
报告期内，公司实现营业收入 86,872 万元，比上年同期下降 9.97%；实现归属于母公司股
东的净利润 13,419 万元，比上年同期 下降 28.65%；基本每股收益 0.23 元。截至 2014 年 6 月
30 日，公司总资产 1,571,089 万元，比上年末增长 0.25%；归属于母公司股东权益 290,060 万元，
与上年末基本持平。
(一) 主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 868,720,810.31 964,923,502.46 -9.97
营业成本 598,793,292.85 530,912,943.81 12.79
销售费用 35,820,617.15 48,127,801.89 -25.57
管理费用 36,300,720.73 35,846,853.32 1.27
财务费用 2,971,605.13 13,886,999.11 -78.60
经营活动产生的现金流量净额 -392,921,663.14 54,351,645.87 不适用
投资活动产生的现金流量净额 50,040,195.64 -969,703.02 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -72,574,651.93 1,570,783,265.19 不适用
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产 854,276,343.17 587,282,311.48 31.25 -9.97 12.94 -15.00
其他 12,709,477.61 10,964,897.40 13.73 3.54 8.56 -3.99
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主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产 854,276,343.17 587,282,311.48 31.25 -9.97 12.94 -15.00
其他 12,709,477.61 10,964,897.40 13.73 3.54 8.56 -3.99
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
珠海市 866,985,820.78 -9.99
(三) 核心竞争力分析
1、广泛的知名度
格力地产于 2013 年荣登“中国房地产开发企业品牌价值 50 强”，在全国范围内树立了高度
的知名度和美誉度，其“专注城市，专筑生活”及“好品质，筑好家”的品牌形象和口碑已深
入人心。同时，通过品牌形象的不断提升与推广，公司在全国市场建立了广泛的客户基础，为
公司的持续发展奠定了良好形象。
2、严谨的质量管理体系
公司以\"精工细作\"为项目建设开发理念，以“见细入微，精益求精”的精神打造房地产，
创建精品工程，始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出
诸多创新做法，形成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。以过硬的产品质量获得消费
者的认同和肯定，公司“好品质，筑好家”的口碑广为人知，成为公司的核心竞争力之一。公
司格力广场项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会的最高奖项
“中国土木工程詹天佑奖”，成为住宅小区唯一大奖项目。
3、丰富的开发经验
公司坚持“专注城市，专筑生活”，二十多年的开发历程，取得丰厚的经营成果和瞩目的业
绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的快速发
展打下了坚实的基础。
(四) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
期初 期末 股
会计
证券代 证券 最初投资成 持股 持股 报告期所有者 份
期末账面价值 报告期损益 核算
码 简称 本 比例 比例 权益变动 来
科目
（％） （％） 源
可供
原
格力 出售
000651 2,757,855.21 1.15 1.15 1,014,624,269.65 51,678,655.51 -82,944,242.08 始
电器 金融
股
资产
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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
单位：万元 币种：人民币
主要产品 持股比例
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
或服务 （%）
珠海格力房 房地产开
住宅 12,688.20 100 1,508,795 171,198 10,614
产有限公司 发
5、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2014 年 6 月 30 日，公司召开 2013 年年度股东大会，审议通过 2013 年度利润分配预案，
以公司 2013 年 12 月 31 日总股本 577,594,400 股为基数，每 10 股派发现金股利 2 元（含税），
共计派发现金股利 115,518,880.00 元（含税）；拟不送红股，也不以公积金转增股本。
(二) 公司中期不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。
三、其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、重大关联交易
本报告期公司无重大关联交易事项
六、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
单位：元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担
保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 900,000,000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 3,655,000,000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 3,655,000,000
担保总额占公司净资产的比例(%)
说明：格力房产和格力置盛按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保,担保类型
为阶段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的《房
地产权证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至 2014 年 6 月 30 日止，格力
房产承担阶段性担保额为人民币 5.82 亿元，格力置盛承担阶段性担保额为人民币 0.11 亿元。该
项担保对公司的财务状况无重大影响。
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(三) 其他重大合同或交易
本公司之子公司格力房产于2014年2月经公开竞买获得珠海市国土资源局以网上挂牌方式
公开出让的宗地编号分别为珠国土储2014-04地块、珠国土储2014-05地块、珠国土储2014-06地
块的国有建设用地使用权。
①宗地编号为珠国土储2014-04地块的成交总价为10,604万元，土地面积为30,831.51平方米。
②宗地编号为珠国土储2014-05地块的成交总价为14,087万元，土地面积为39,131.47平方米。
③宗地编号为珠国土储2014-06地块的成交总价为20,260万元，土地面积为53,100.31平方米。
七、承诺事项履行情况
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
如未能及 如未能
承诺 是否 是否
时履行应 及时履
承诺 承诺 时间 有履 及时
承诺方 承诺内容 说明未完 行应说
背景 类型 及期 行期 严格
成履行的 明下一
限 限 履行
具体原因 步计划
关于与海星科技避免
同业竞争的承诺函、
珠海格
解决 关于目前格力集团下
力集团
同业 属控股公司存在与未 长期 否 是
有限公
竞争 来上市公司从事相似
司
与 重 业务出具的不竞争承
大 资 诺函
产 重
组 相 珠海格
解决 关于与上市公司减少
关 的 力集团
关联 并规范关联交易的承 长期 否 是
承 诺 有限公
交易 诺函
司
珠海格 关于与上市公司“五
力集团 分开”的承诺；关于
其他 长期 否 是
有限公 同意使用“格力”商
司 号的函
与 再 解 决
珠海格
融 资 土 地
力集团 关于相关转让土地合
相 关 等 产 长期 否 是
有限公 法性的承诺
的 承 权 瑕
司
诺 疵
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
人处罚及整改情况
本报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、
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收购人均未受到中国证监会的谴责、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
九、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《上海证券交易
所股票上市规则》及中国证监会、上海证券交易所的相关规定要求，不断健全完善公司治理结
构，加强公司内部控制建设，提高规范运作水平。公司共召开了 1 次年度股东大会、1 次临时
股东大会，5 次董事会会议、1 次监事会会议。会议的召集、召开严格按照《公司法》、公司《章
程》等规定的程序进行，并按照规定及时、充分地披露了相关信息。公司能够平等对待所有股
东，切实保护中小投资者的利益。公司董事、监事能够按照相关法律、法规、公司《章程》的
要求履行职责，公司监事对公司财务和公司董事、高级管理人员履行职责的合法合规性进行监
督。公司继续加强投资者关系管理工作，通过接待投资者来访、举办年度报告网上说明会，指
定专人负责公司与投资者的联系电话等方式，就公司的定期报告和临时公告、依法可以披露的
经营信息和重大事项等方面与投资者进行沟通，并认真听取了投资者的意见和建议。目前，公
司治理的实际状况与中国证监会有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
十、其他重要事项的说明
1、2014 年 1 月 27 日，公司收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出
具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（140062 号），中国证监会依法对公司提交的《发
行可转换公司债券审批》行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合法定形式，
决定对该行政许可申请予以受理。目前中国证监会正在审核中。详见公司公告临 2014-003 号）。
2、2014 年 2 月 18 日，公司接到控股股东格力集团通知，公司实际控制人珠海市人民政府
国有资产监督管理委员会拟通过无偿划转方式将格力集团持有的本公司 51.94％股权、珠海格力
港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司 100%股权，以及格力集团对本公司的债权等资产，注入
珠海市国资委新设立的全资公司。之后，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会拟将不超过
格力集团 49％股权通过公开挂牌转让的方式引进战略投资者。上述事项将导致本公司控股股东
发生变更，但实际控制人不会发生变化，仍为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。（详见
公司公告临 2014-006 号）。
3、根据本公司、格力集团、海星集团签署的《西安海星现代科技股份有限公司与珠海格力
集团有限公司与西安海星科技投资控股（集团）有限公司就资产置换及以资产认购非公开发行
股票协议之实施协议--资产交割协议书》确认：鉴于本公司获得了格力集团的委托贷款共计人
民币 1.8 亿元全部用于偿还了本应当由海星集团承担并负责偿还的本公司的部分负债，因此，
海星集团应向本公司承担全额归还上述款项的责任（包括但不限于本公司为此而支付的贷款本
息、费用和逾期还款的罚息或违约金）。海星集团最迟应当不晚于 2011 年 2 月 18 日负责向本公
司偿还上述债务。至本报告公布日，海星集团尚未偿还上述债务，公司已对此全额计提了坏账
准备（详见财务报表附注五、4）。
4、根据本公司与海星集团签署的《西安海星科技投资控股（集团）有限公司与西安海星现
代科技股份有限公司签署的资产购买协议》及其《补充协议》，本公司同意海星集团偿还保留负
债的截止日调整为 2010 年 12 月 31 日，在海星集团偿还所有保留负债后，海星集团才能取得保
留不动产，海星集团亦可以书面通知的形式通知本公司向海星集团指定的第三人移交保留不动
产。至本报告公布日，该保留负债和保留不动产仍存在。
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5、格力集团于 2014 年 5 月 29 日将质押给珠海格力集团财务有限责任公司的公司股份
50,000,000 股（占公司总股本的 8.66%）在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕
解除质押手续。 截至报告日，格力集团持有公司股份 300,000,000 股，占公司总股本的 51.94%，
质押股份为 0 股（详见公司公告临 2014-015 号）。
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第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化
二、股东情况
(一) 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
报告期末股东总数 24,237
前十名股东持股情况
股
持有有限售
东 持股比 质押或冻结
股东名称 持股总数 报告期内增减 条件股份数
性 例(%) 的股份数量
量
质
国
珠海格力集团有限 有
51.94 300,000,000 0 0 无
公司 法
人
陕西昊东生物科技 未
| 格力地产股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-08-16 |
|
|
| 附件：公告原文 |
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