2016 年半年度报告
公司代码：600185 公司简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）苏锡雄
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告期涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资
风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 5
第五节 重要事项........................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 19
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 22
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 22
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 23
第十节 财务报告........................................................................................................................... 26
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 128
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司，本公司，格力地产 指 格力地产股份有限公司
海投公司 指 珠海投资控股有限公司
珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
格力房产 指 珠海格力房产有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所，交易所 指 上海证券交易所
报告期 指 2016 年半年度
元，万元，亿元 指 人民币元，人民币万元，人民币亿元
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 格力地产股份有限公司
公司的中文简称 格力地产
公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.，LTD
公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE
公司的法定代表人 鲁君四
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华敏 陈勇
联系地址 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广东省珠海市情侣北路3333号28栋201室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 广东省珠海市石花西路213号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.greedc.com/
电子信箱 gldc@greedc.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、
《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
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公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星
六、 公司报告期内注册变更情况
报告期内公司注册情况未变更。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比
本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 1,366,576,978.36 115,171,858.49 1,086.55
归属于上市公司股东的净利润 227,482,194.72 918,098,349.14 -75.22
归属于上市公司股东的扣除非经 226,288,058.06 -26,381,276.20
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 707,372,648.06 -2,585,616,779.36
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,012,779,816.75 3,904,973,870.28 2.76
总资产 24,671,009,430.13 20,612,641,815.72 19.69
说明：
1、本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降 75.22%，主要系上年处置可供出
售金融资产取得投资收益所致。
2、本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期大幅增加，主要系
报告期主营业务收入增加所致。
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.14 0.57 -75.44
稀释每股收益（元／股） 0.13 0.53 -75.47
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.14 -0.02
（元／股）
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加权平均净资产收益率（%） 5.69 27.20 减少21.51个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 5.66 -0.78
产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 19,842.98
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切 966,948.42
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持 142,930.46
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 745,452.64
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -74.00
所得税影响额 -680,963.84
合计 1,194,136.66
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司继续进行内部结构调整和产业升级，加大房地产业务板块重点发展区域上海
地区的投入，加速在资源独特的渔港、游艇码头、海洋海岛、沙滩修复、口岸等海洋产业板块和
口岸经济板块领域的重点布局和建设，推动公司从传统房地产开发商向城市综合运营商转型。
报告期内，公司实现营业收入 136,657 万元，相比上年同期大幅增加；本期实现归属于母公
司股东的净利润 22,748 万元；基本每股收益 0.14 元。截至 2016 年 6 月 30 日，公司总资产 2,467,100
万元，比上年末增长 19.69%；归属于母公司股东权益 401,277 万元，比上年末增长 2.76%。
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(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
（1）、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,366,576,978.36 115,171,858.49 1,086.55
营业成本 919,334,589.17 89,284,391.14 929.67
销售费用 55,699,155.31 33,217,014.84 67.68
管理费用 41,013,864.94 34,478,424.93 18.96
财务费用 24,341,153.40 -6,919,364.34
经营活动产生的现金流量净额 707,372,648.06 -2,585,616,779.36
投资活动产生的现金流量净额 -364,321,467.33 1,054,409,815.59 -134.55
筹资活动产生的现金流量净额 2,688,755,133.04 609,117,701.55
营业收入变动原因说明：本期较上期增加 1,086.55%，主要系本期楼盘结算收入增加所致；
营业成本变动原因说明：本期较上期增加 929.67%，原因同上；
销售费用变动原因说明：本期较上期增加 67.68%，主要系销售费用随销售额增加所致；
财务费用变动原因说明：本期较上期增加，主要系上期收回海星集团偿还委托贷款利息导致上期
财务费用减少所致；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系销售回款增加所致；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上期处置可供出售金融资产所致；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期非公开发行公司债券所致。
（2）、资产负债表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期期末数 本期期初数 变动比例（%）
货币资金 6,048,352,120.00 3,016,083,829.36 100.54
其他应收款 317,696,909.14 186,857,818.37 70.02
在建工程 659,660,553.97 300,889,793.56 119.24
预收款项 2,503,191,043.80 1,207,035,411.00 107.38
应交税费 169,800,249.11 568,694,471.76 -70.14
一年内到期的非流动负债 1,036,000,000.00 2,278,000,000.00 -54.52
长期借款 4,682,074,900.00 3,481,652,400.00 34.48
应付债券 4,503,894,493.01 1,507,729,368.93 198.72
货币资金变动原因说明：本期较期初增加 100.54%，主要系本期收到发行公司债券融资款所致；
其他应收款变动原因说明：本期较期初增加 70.02%，主要系支付购地投标保证金所致；
在建工程变动原因说明：本期较期初增加 119.24%，主要系洪湾中心渔港项目工程支出增加所致；
预收款项变动原因说明：本期较期初增加 107.38%，主要系本期销售增加所致；
应交税费变动原因说明：本期较期初减少 70.14%，主要系本期缴纳期初应交税金所致；
一年内到期的非流动负债变动原因说明：本期较期初减少 54.52%，主要系本期偿还到期债务所致；
长期借款变动原因说明：本期较期初增加 34.48%，主要系本期以长期借款方式融资增加所致；
应付债券变动原因说明：本期较期初增加 198.72%，主要系本期发行公司债券所致。
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2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
无。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
1、报告期内，公司向合格投资者非公开发行总额不超过 30 亿元的公司债券，并于 2016 年 6
月 23 日完成认购缴款。
2、报告期内，公司收到中国证监会出具的《关于核准格力地产股份有限公司非公开发行股票
的批复》，核准公司非公开发行不超过 156,576,200 股新股（由于公司实施了 2015 年度利润分配
及资本公积转增股本的方案，发行股数调整为不超过 442,477,876 股），募集资金总额不超过 30
亿元。本次发行新增股份于 2016 年 8 月 3 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完
毕登记手续。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司继续贯彻“立足珠海、重点布局”的发展战略，各产业各项目建设按照计
划有序进行。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
率（%） 增减（%）
减（%） 减（%）
房地产 1,326,251,459.19 895,382,619.18 32.49 1,388.86 1,187.35 增加 10.57 个百
分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利 毛利率比上年
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
率（%） 增减（%）
减（%） 减（%）
房地产 1,326,251,459.19 895,382,619.18 32.49 1,388.86 1,187.35 增加 10.57 个
百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
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珠海市 1,326,251,459.19 1,388.86
(三) 核心竞争力分析
1、广泛的知名度
格力地产于 2013 年荣登“中国房地产开发企业品牌价值 50 强”，在全国范围内树立了较高
的知名度和美誉度，其“建筑城市，健康生活”及“好品质，筑好家”的品牌形象和口碑已深入
人心。同时，通过品牌形象的不断提升与推广，公司在全国市场建立了广泛的客户基础，为公司
的持续发展奠定了良好形象。
2、严谨的质量管理体系
公司以“精工细作”为项目建设开发理念,以“见细入微，精益求精”的精神打造房地产， 创
建精品工程，始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出诸多
创新做法，形成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。以过硬的产品质量获得消费者的认
同和肯定。公司格力广场项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会
的最高奖项“中国土木工程詹天佑奖”，成为住宅小区唯一大奖项目。
3、丰富的开发经验
公司二十多年的城市开发建设历程，取得丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技
术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公司的快速发展打下了坚实的基础。
4、布局优势
公司通过房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的全面拓展，以及现代服务业、现代金融
业的快速铺展，奠定了“3+2”的产业格局，形成了产业集群发力，互为推进的良好局面。公司在
产业升级、融通发展的基础上，注重发展质量，拓展中高端市场，谋求跨区域发展，并抢先布局
与海洋、健康、金融、旅游、生态农业等极具发展潜力的相关产业，紧抓“产业”核心，注重资
源整合，以互联网、金融为手段，让“健康生活”串联五大产业板块，达到全产业的融会贯通。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内公司没有进行重大对外股权投资。
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
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(2) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
报
证 股
期初持 期末持 告 会计
证券代 券 最初投资 报告期所有者 份
股比例 股比例 期末账面值 期 核算
码 简 成本 权益变动 来
（%） （%） 损 科目
称 源
益
000651 格 80,048.19 0.03 0.03 38,440,000.00 -4,695,000.00 可供 原
力 出售 始
电 金融 股
器 资产
合计 80,048.19 / / 38,440,000.00 -4,695,000.00 / /
说明：最初投资成本是指公司原始投入成本扣减相关减持收益等后的余额。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期已使 尚未使用募集
募集年 募集资金 已累计使用募 尚未使用募集
募集方式 用募集资金总 资金用途及去
份 总额 集资金总额 资金总额
额 向
2014 年 发行可转债 980,000,000.00 68,311,109.49 661,126,109.49 300,273,908.10 除将
300,000,000.00
元暂时闲置募
集资金补充流
动资金以外，尚
未使用的募集
资金在募集资
金专户存储
2015 年 公司债 700,000,000.00 2,169,624.43 686,550,618.88 149,381.12 尚未使用的募
集资金在募集
资金专户存储
2016 年 公司债 3,000,000,000.00 799,000,000.00 799,000,000.00 2,174,000,000.00 尚未使用的募
集资金在募集
资金专户存储
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合计 / 4,680,000,000.00 869,480,733.92 2,146,676,728.37 2,474,423,289.22 /
募集资金总体使用情况说明 2014 年发行的可转债、2015 年发行的公司债和 2016 年发行
的公司债，募集资金总额为人民币 4,680,000,000.00 元。截
止至 2016 年 6 月 30 日，公司已使用募集资金
2,146,676,728.37 元，尚未投入募投项目的募集资金余额
2,474,423,289.22 元。公司对募集资金进行了专户存储和专
项使用，募集资金使用的审批程序合法合规，不存在改变募
集资金用途和损害股东利益的情况，亦不存在违规使用募集
资金的情况。
(2) 募集资金承诺项目情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
未
达
是 是 到
承 是 否 产 否 计
变更原
诺 否 符 项 预 生 符 划
因及募
项 变 募集资金拟投入 募集资金本报 募集资金累计实 合 目 计 收 合 进
集资金
目 更 金额 告期投入金额 际投入金额 计 进 收 益 预 度
变更程
名 项 划 度 益 情 计 和
序说明
称 目 进 况 收 收
度 益 益
说
明
格 否 447,994,500.00 33,722,549.37 411,196,749.37 是 项 不 不 是
力 目 适 适
海 按 用 用
岸 计
S3 划
进
| 格力地产2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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