长春经开（集团）股份有限公司
2012 年年度报告
长春经开（集团）股份有限公司 2012 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 国富浩华会计师事务所(特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人陈 平、主管会计工作负责人李向超及会计机构负责人（会计主管人员）
李向超声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：经国富浩华会计师事务
所（特殊普通合伙）审计，公司 2012 年度母公司实现的净利润为 38,251,311.75 元，提取
10%法定盈余公积金 3,825,131.18 元，加上年初未分配利润 789,211,825.04 元,报告期末公司
可供分配利润为 823,638,005.61 元。
公司拟定本次利润分配预案为：以 2012 年末总股本 465,032,880 股为基数，向全体股
东每 10 股派现金 0.10 元（含税），共计派发现金红利 4,650,328.80 元（含税）,占当年归属
于上市公司股东的净利润的 46 %。公司本年度不进行资本公积转增股本。
此预案需提交公司 2012 年度股东大会审议通过。
六、本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述、不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 4
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 20
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 24
第八节 公司治理 .......................................................................................................................... 29
第九节 内部控制 .......................................................................................................................... 32
第十节 财务会计报告 .................................................................................................................. 32
第十一节 备查文件目录.............................................................................................................102
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司 指 长春经开（集团）股份有限公司
本集团 指 长春经开（集团）股份有限公司及包含的子公司
六合地产 指 吉林省六合房地产开发有限公司
东方地产 指 长春经开集团东方房地产开发有限公司
《公司章程》 指 《长春经开（集团)股份有限公司章程》
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四章董事会报告中“关于
公司未来发展的讨论与分析”中关于“公司可能面对的风险”部分的有关内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 长春经开（集团）股份有限公司
公司的中文名称简称 长春经开
公司的外文名称 Changchunjingkai(Group)Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 CCJK
公司的法定代表人 陈平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王昱人 聂永秀、王萍
联系地址 长春市自由大路 5188 号 长春市自由大路 5188 号
电话 0431-84644225 0431-84644225
传真 0431-84630809 0431-84630809
电子信箱 ccjk_600215@163.com ccjk_600215@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 长春市自由大路 5188 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 长春市自由大路 5188 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.ccjk600215.com
电子信箱 ccjk_600215@163.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 长春经开
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
注册登记日期 2012 年 4 月 23 日
注册登记地点 长春市自由大路 5188 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 12406788-0
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(二)公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况请见 1999 年年度报告。
(三)公司上市以来，主营业务的变化情况
1999 年 9 月 9 日上市以来，主营业务以土地成片开发转让、基础设施承建、建筑安装为主；
2005 年，主营业务以基础设施承建、热力、委托经营收入、建筑安装为主；
2006 年、2007 年，主营业务以热力、建筑安装及电气安装、基础设施承建、会展服务、出
口为主；
2008 年，主营业务以热力、基础设施承建、安装、会展服务为主；
2009 年、2010 年，主营业务以土地开发、热力、基础设施承建、安装、会展服务为主；
2010 年末公司进行了资产置换后，2011 年开始公司的主营业务转型为以房地产开发、基础
设施承建和土地开发为主。
(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司自 1999 年 9 月 9 日上市以来，控股股东没有发生过变化。
七、 其他有关资料
国富浩华会计师事务所(特殊普
名称
通合伙）
北京市海淀区西四环中路 16 号
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址
院 2 号楼 4 层
李宝玉
签字会计师姓名
宁 华
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2012 年 2011 年 2010 年
期增减(%)
营业收入 301,971,223.26 270,877,426.54 11.48 347,837,608.81
归属于上市公司股东的净利
9,993,743.12 2,865,274.60 248.79 100,881,735.62
润
归属于上市公司股东的扣除非
10,150,340.35 -15,080,897.26 不适用 -84,963,118.20
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -576,962,460.58 -60,436,788.99 不适用 44,829,082.00
本期末比上年
2012 年末 2011 年末 同期末增减 2010 年末
(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,406,343,504.84 2,396,349,761.72 0.42 2,393,484,487.12
总资产 4,455,002,800.52 3,905,178,896.93 14.08 3,611,677,527.94
(二) 主要财务数据
本期比上年同期
主要财务指标 2012 年 2011 年 2010 年
增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0215 0.0062 246.77 0.282
稀释每股收益（元／股） 0.0215 0.0062 246.77 0.282
扣除非经常性损益后的基本
0.0218 -0.0324 不适用 -0.2375
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.42 0.12 增加 0.3 个百分点 4.30
扣除非经常性损益后的加权
0.42 -0.63 不适用 -3.62
平均净资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额
非流动资产处置损益 107,440.02 24,114,677.40 -281,600.84
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 1,200,000.00 2,627,000.00
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
非货币性资产交换损益 205,560,566.33
债务重组损益 -54,094.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -269,131.55 -1,209,483.70 -12,320,901.58
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -119,234.23
少数股东权益影响额 -92.71 -246.47 -74,682.80
所得税影响额 5,187.01 -5,985,447.14 -9,665,527.29
合计 -156,597.23 17,946,171.86 185,844,853.82
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2012 年，公司坚持以“铸就经典、永世流传”为产品开发理念，以创建优质房源、保障品
质信誉为目标，大力加强了在房地产项目开发中的过程控制、质量控制、成本控制以及日常管
理，积极吸纳招聘专业人才，打造了一支高素质的经营管理团队。公司通过\"六合一方\"项目的
开发，在打造一个精品楼盘的同时，树立起公司在房地产业的品牌形象，实现了公司能力和价
值的有效提升。
2012 年公司还聘请专业咨询辅导机构，完善了以风险管理为导向的内部控制规范体系，对
发展战略、采购业务、工程项目、财务报告、资金活动等 18 个管理模块进行了风险事项辨识和
评估。同时还加强全面预算管理的管控力度和审计监督力度，强化对预算的事前、事中、事后
全过程控制。加强对预算执行的监控，对资源投入的跟踪，确保公司各项预算指标按计划完成。
有针对性地开展经营管理审计、内部控制审计，专项审计等工作，有效地防范了经营管理风险。
公司目前开发的地产项目还处于建设阶段，2012 年 12 月份取得一期 140532.50 平方米的预
售许可证，虽然房地产市场回暖对项目 2012 年销售收入的影响有限，但公司董事会对未来房地
产市场的发展趋势有良好预期，并积极研究探讨房地产的细分市场发展，除商品住宅外，还涉
足销售收入相对稳定的回迁楼建设项目。2012 年 9 月，公司全资子公司长春经开集团东方房地
产开发有限公司取得 6.8 万平米商住用地，用于兴隆山镇回迁楼开发建设。
报告期内，公司兴隆山一级土地委托开发业务有了实质性的进展。2012 年 4 月 5 日公司与
开发区管委会签订了《关于长春兴隆山镇建设宗地委托开发项目之投资（部分）终止决算协议》。
按照协议约定管委会返还投资成本及补偿合计 5.44 亿元。2012 年 9 月 14 日，6.8 万平方米兴隆
山一级土地开发地块出让，公司应获得返还资金 1.11 亿元，按照协议约定 2013 年公司将对该
地块结算、确认相应收益。公司基础设施承建业务和物业服务业务在报告期内平稳发展.
2012 年，公司实现营业收入 30,197.12 万元，较上年增加 3,109.38 万元 ；实现营业利润
2,650.07 万元，较上年增加 4,514.94 万元。截至 2012 年 12 月 31 日，公司总资产为 445,500.28
万元，较上年增加 54,982.39 万元；归属于上市公司股东的股东权益为 240,634.35 万元，较上年
增加 999.37 万元。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 301,971,223.26 270,877,426.54 11.48
营业成本 245,539,212.58 208,516,826.33 17.76
销售费用 6,724,183.40 559,809.80 1,101.15
管理费用 57,503,506.56 47,031,585.24 22.27
财务费用 59,474,258.66 23,191,187.55 156.45
经营活动产生的现金流量净额 -576,962,460.58 -60,436,788.99
投资活动产生的现金流量净额 328,359,788.81 -2,792,723.84
筹资活动产生的现金流量净额 345,843,819.35 157,368,012.86 119.77
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
2012 年，公司实现营业收入 301,971,223.26 元，比上年同期增加 31,093,796.72 元，同比增
加 11.48%，主要系报告期内本集团基础设施承建业务结算金额增加。
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(2)主要销售客户情况
客户名称 销售收入（元） 占公司全部销售收入的比例（％）
长春得赛建设投资有限公司 92,220,728.05 30.54
长春兴隆综合保税区投资建设
80,866,786.39 26.78
有限公司
长春经济技术开发区住房保障
57,978,737.57 19.20
和公用事业服务中心
经开区建设工程管理中心 25,289,765.00 8.37
大陆汽车电子有限公司 10,663,908.00 3.53
合计 267,019,925.01 88.42
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元 币种：人民币
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
小计 196,798,288.04 80.15 134,972,270.88 64.73 45.81
人工费 44,545,942.92 18.14 25,700,531.87 12.33 73.33
基础设施 材料费 116,548,853.81 47.47 84,120,836.13 40.34 38.55
承建 机械费 18,171,199.13 7.40 13,122,152.22 6.29 38.48
其他直接费 9,359,531.87 3.81 8,646,963.37 4.15 8.24
分包工程 8,172,760.31 3.33 3,381,787.29 1.62 141.67
小计 38,553,825.90 15.70 30,897,280.33 14.82 24.78
人工费 1,163,123.00 0.47 961,635.00 0.46 20.95
安装工程 材料费 25,696,552.90 10.47 21,191,918.06 10.16 21.26
机械费 1,078,119.07 0.44 844,847.27 0.41 27.61
分包工程 10,616,030.93 4.32 7,898,880.00 3.79 34.40
土地开发 开发成本 33,333,718.01 15.99 -100.00
小计 6,700,568.79 2.73 6,167,605.21 2.96 8.64
人员成本 4,966,391.29 2.02 3,987,418.00 1.91 24.55
物业服务 维修维护费 663,059.30 0.27 2,091,919.63 1.00 -68.30
折旧费 639,145.92 0.26
其他费用 431,972.28 0.18 88,267.58 0.04 389.39
租赁业务 房屋折旧 3,486,529.85 1.42 3,145,951.90 1.51 10.83
合计 245,539,212.58 100.00 208,516,826.33 100.00 17.76
(2) 主要供应商情况
序号 供货单位 采购金额（万元） 占年度采购总额比例(%)
1 供应商一 1,137.77 8.00
2 供应商二 820.65 5.77
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3 供应商三 598.87 4.21
4 供应商四 487.04 3.42
5 供应商五 434.89 3.06
合 计 3,479.22 24.46
4、 费用
(1)本集团销售费用本期金额为 6,724,183.40 元，较上年同期增加 1,101.15%，主要系六合地
产“六合一方”项目本年全面推广销售所致；
（2）本集团管理费用本期金额为 57,503,506.56 元，较上年同期增加 22.27%，主要系本集团
全面提高职工工资薪酬 15%所致；
(3)本集团财务费用本期金额为 59,474,258.66 元，较上年同期增加 156.45%，主要系本集团
本期新增贷款 8.55 亿元所致；
（4）本集团所得税费用本期金额为 16,374,216.58 元，较上年同期增加 528.73%，主要系母
公司利润增加。
5、 现金流
变动比例
项 目 本年数(元） 上年数（元）
（%）
收到其他与经营活动有关的现金 231,023,193.92 419,361,760.94 -44.91
购买商品、接受劳务支付的现金 607,894,582.11 217,196,543.02 179.88
支付给职工以及为职工支付的现金 42,481,486.38 27,581,392.68 54.02
支付的各项税费 45,210,237.50 138,447,775.42 -67.34
收回投资收到的现金 425,008,500.00
取得投资收益收到的现金 119,100,739.06
收到其他与投资活动有关的现金 10,706,128.45
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
1,917,803.31 3,021,265.00 -36.52
支付的现金
投资支付的现金 224,837,775.39
借款收到的现金 1,165,000,000.00 220,000,000.00 429.55
偿还债务支付的现金 310,000,000.00 40,000,000.00 675.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 115,258,114.10 21,991,987.14 424.09
支付其他与筹资活动有关的现金 393,898,066.55 640,000.00 61446.57
变动原因：
1、收到其他与经营活动有关的现金变动减少，系本期收到往来款项减少所致；
2、购买商品、接受劳务支付的现金增加，主要系六合一方支付工程款增加所致；
3、支付给职工以及为职工支付的现金增加，主要系人员增加、工资上涨所致；
4、支付的各项税费减少，系上年同期六合一方项目缴纳营业税及契税所致；
5、收回投资收到的现金增加，系兴隆山一级土地开发项目 85 万平米终止性结
算收回投资款所致；
6、取得投资收益收到的现金增加，系兴隆山一级土地开发项目 85 万平米终止
性结算，收回预期投资收益补偿款及利息所致；
7、收到其他与投资活动有关的现金增加，主要系收回一级土地开发业务资金占
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用利息所致；
8、购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少，系本期购建固定
资产减少所致；
9、投资支付的现金增加，系本期兴隆山一级土地开发业务投入资金所致；
10、借款收到的现金增加，系本期银行贷款增加所致；
11、偿还债务支付的现金增加，系本期偿还银行贷款所致；
12、分配股利、利润或偿付利息支付的现金，系本期借款增加导致利息增加所
致；
13、支付其他与筹资活动有关的现金增加，系偿还长春经开国资控股集团有限
公司借款所致。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 毛利率比
营业成本
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 上年增减
比上年增
（％）
减(%) （%）
减(%)
基础设施 减少 2.82
221,656,208.84 196,798,288.04 11.21 41.17 45.81
承建收入 个百分点
减少 8.23
安装收入 54,232,589.05 38,553,825.90 28.91 10.34 24.78
个百分点
增加 4.90
物业服务 13,802,151.60 6,700,568.79 51.45 19.61 8.64
个百分点
减少 3.94
租赁收入 12,280,273.77 3,486,529.85 71.61 -4.56 10.83
个百分点
报告期内，公司营业收入 301，971，223.26 元，其中基础设施承建收入 221，656，208.84
元，占营业收入的 73.40%。
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
吉林地区 301,971,223.26 11.48
报告期内，公司取得的营业收入 301，971，223.26 元都来源于吉林地区。
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位:元 币种：人民币
本期期末金
上期期末数
本期期末数占总 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产
