长春经开（集团）股份有限公司
2013 年年度报告
长春经开（集团）股份有限公司 2013 年年度报告
重要提示
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 孙成龙 因公出差 张洪雁
三、瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人陈平、主管会计工作负责人黄大光及会计机构负责人（会计主管人员）
黄大光声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：经瑞华会计师事务所
（特殊普通合伙）审计，公司 2013 年度母公司实现的净利润为 29,847,074.05 元，提取
10%法定盈余公积金 2,984,707.41 元，分配 2012 年度现金股利 4,650,328.80 元，加上年初
未分配利润 823,638,005.61 元,报告期末公司可供分配利润为 845,850,043.45 元。
公 司 2013 年 度 利 润 分 配 预 案 为 ： 以 2013 年 末 总 股 本 465,032,880 股
为基数，向全体股东每 10 股派现金 0.0524 元（含税），共计派发现金红利 2,438,594.06 元（含
税）,占当年归属于上市公司股东合并报表的净利润的 30%。公司本年度不进行资本公积转
增股本。
此预案需提交公司 2013 年度股东大会审议通过。
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述、不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 3
第二节 公司简介........................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 8
第五节 重要事项......................................................................................................................... 19
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 22
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 26
第八节 公司治理......................................................................................................................... 31
第九节 内部控制......................................................................................................................... 34
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 35
第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 111
长春经开（集团）股份有限公司 2013 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司 指 长春经开（集团）股份有限公司
长春经开（集团）股份有限公司及包含的
本集团 指
子公司
六合地产 指 吉林省六合房地产开发有限公司
东方地产 指 长春经开集团东方房地产开发有限公司
《公司章程》 指 《长春经开（集团)股份有限公司章程》
二、重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四章董事会报告中“关于
公司未来发展的讨论与分析”中关于“公司可能面对的风险”部分的有关内容。
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第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 长春经开（集团）股份有限公司
公司的中文名称简称 长春经开
公司的外文名称 Changchunjingkai(Group)Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 CCJK
公司的法定代表人 陈平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王昱人 聂永秀、王萍
联系地址 长春市自由大路 5188 号 长春市自由大路 5188 号
电话 0431-84644225 0431-84644225
传真 0431-84630809 0431-84630809
电子信箱 ccjk_600215@163.com ccjk_600215@163.com
三、基本情况简介
公司注册地址 长春市自由大路 5188 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 长春市自由大路 5188 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.ccjk600215.com
电子信箱 ccjk_600215@163.com
四、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 长春经开
六、公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
注册登记日期 2013 年 8 月 12 日
注册登记地点 长春市自由大路 5188 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 12406788-0
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(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况请见 1999 年年度报告。
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
1999 年 9 月 9 日上市以来，主营业务以土地成片开发转让、基础设施承建、建筑安装为主；
2005 年，主营业务以基础设施承建、热力、委托经营收入、建筑安装为主；
2006 年、2007 年，主营业务以热力、建筑安装及电气安装、基础设施承建、会展服务、出口为
主；
2008 年，主营业务以热力、基础设施承建、安装、会展服务为主；
2009 年、2010 年，主营业务以土地开发、热力、基础设施承建、安装、会展服务为主；
2010 年末公司进行了资产置换后，2011 年开始公司的主营业务转型为以房地产开发、基础设施
承建和土地开发为主。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司自 1999 年 9 月 9 日上市以来，控股股东没有发生过变化。
七、 其他有关资料
瑞华会计师事务所（特殊普通
名称
合伙）
北京市海淀区西四环中路 16 号
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址
院 2 号楼 4 层
张静
签字会计师姓名
宁华
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
营业收入 663,523,668.93 301,971,223.26 119.73 270,877,426.54
归属于上市公司股东的净利
8,128,646.88 9,993,743.12 -18.66 2,865,274.60
润
归属于上市公司股东的扣除
-43,460,176.12 10,150,340.35 -528.16 -15,080,897.26
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
-103,657,457.16 -576,962,460.58 不适用 -60,436,788.99
额
本期末比上年
2013 年末 2012 年末 同期末增减 2011 年末
(%)
归属于上市公司股东的净资
2,409,821,822.92 2,406,343,504.84 0.14 2,396,349,761.72
产
总资产 4,730,578,400.05 4,455,002,800.52 6.19 3,905,178,896.93
(二) 主要财务数据
本期比上年同期增
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0175 0.0215 -18.60 0.0062
稀释每股收益（元／股） 0.0175 0.0215 -18.60 0.0062
扣除非经常性损益后的基本
-0.0935 0.0218 -528.90 -0.0324
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.34 0.42 减少 0.08 个百分点 0.12
扣除非经常性损益后的加权
-1.80 0.42 减少 2.22 个百分点 -0.63
平均净资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 13,541,971.91 107,440.02 24,114,677.40
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
51,000,000.00 1,200,000.00
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
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计入当期损益的对非金融企业收取
2,651,999.99
的资金占用费
债务重组损益 -54,094.00
除上述各项之外的其他营业外收入
840,231.99 -269,131.55 -1,209,483.70
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
-119,234.23
项目
少数股东权益影响额 -24,863.26 -92.71 -246.47
所得税影响额 -16,420,517.63 5,187.01 -5,985,447.14
合计 51,588,823.00 -156,597.23 17,946,171.86
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
回顾 2013 年，长春市经济运行稳中有升，地区生产总值超过 5000 亿元，增长 9%，全口径
财政收入增长 16.2%，首次突破千亿元大关。城镇居民人均可支配收入增长 12.1%，农民人均纯
收入增长 13%，城乡居民储蓄存款余额增长 13.6%，这些体现群众收入水平的指标均高于经济增
速、上年增速。各项事业纵深推进、成效显著。改革开放不断深化，城市建设实现突破，房地
产业健康发展，全年房地产施工面积较去年同期增长 39.6%。开发区成为产业集聚的主力军，
市直五个开发区为全市贡献了 70%的工业产值、60%的财政收入，是全市发展当之无愧的中坚力
量，全市正在形成国家级开发区带动县域发展的新格局，县域开发区项目建设不断提速，正在
与主城区融为一体。莲花山度假区迅速崛起，二道物流、九台空港建设全面铺开，长吉一体化
进程不断加快。长春市乃至长春经济技术开发区良好的经济发展局面为公司的持续发展提供了
广阔的空间。
刚过去的 2013 年长春楼市，随着长春市经济局势的稳中有升，日益规范成熟。虽然没有一
线城市那样火爆，但长春楼市却一直在稳中上扬。2013 年，公司董事会根据对市场和政策的准
确判断，抓住机遇，创新实干，实现了自 2010 年资产置换、主业转型后主营业务收入的跨越式
发展和历史性突破。全年实现营业总收入 66,352.37 万元，较上年增加 36,155.24 万元，同比
增长 119.73%，其中房地产业务收入 25,990.58 万元，占营业总收入的 39%，是公司主营业务收
入跨越式发展的直接原因。全年实现净利润 813.59 万元。截至 2013 年 12 月 31 日，公司总资
产为 473,057.84 万元，较上年增加 27,557.56 万元；归属于上市公司股东的股东权益为
240,982.18 万元，较上年增加 347.83 万元。目前公司在建房地产开发项目主要有：
“六合一方”项目由子公司吉林省六合房地产开发有限公司开发建设，项目占地面积 43.3
万平方米，规划建筑面积 97.7 万平方米。宗地集中分布在长春经济技术开发区长石公路以南，
合肥路以西，即位于吉林省长春经济技术开发区，临长石公路及环城高速公路。六合一方项目
拟分四期进行开发，5-6 年的时间开发完毕。目前正在开发的“六合一方”A 区、B 区、E 区、D
区地块占地面积 16.24 万平方米，建筑面积 31.7 万平方米。截至 2013 年 12 月 31 日，A、B 区
一期建筑单体主体工程全部完工，E 区建筑单体主体封顶，D 区会馆（售楼中心）已经基本完工；
A、B 区一期已取得预售许可证，目前正在进行可售商品房销售工作。可预售面积 23.6 万平方
米。在报告期内项目一期住宅确认销售面积 5.6 万平方米，均价 0.46 万元/平方米；商业已确
认销售面积 366.27 平方米，均价 1.18 万元/平方米。
兴隆山棚户区改造项目由子公司长春经开集团东方房地产公司建设，占地面积 6.8 万平方
米，总建筑面积 14.7 万平方米，共规划有 A、B 两区，21 栋单体建筑。其中，住宅建筑面积
11.9 万平方米、商业建筑面积 1.2 万平方米、地下建筑面积 1.1 万平方米、幼儿园、物业、社
区等配建用房建筑面积 0.5 万平方米，住宅套数 1756 户。项目在 2012 年 9 月份开始打桩，2013
年 3 月下旬开始主体施工，当年完成开发计划的 60%，计划 2014 年施工完毕。项目住宅部分由
政府全部回购，因此不涉及到销售。商业部分可销售面积暂为 1.2 万平方米，预计销售均价 0.97
万元/平方米。
公司董事会审议通过的长春经开集团大陆汽车电子一厂二期标准工业厂房项目位于武汉路
1981 号。一期工程于 2005 年建成后一直租赁给大陆汽车电子（长春）有限公司（以下简称“大
陆汽车”）使用，新建二期厂房仍租赁给大陆汽车。扩建厂房建筑面积 8,134.75 平方米。本项
目计划施工期：2013 年 4 月初至 2014 年 3 月末，建设周期约为 12 个月，截止报告期结束，厂
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房部分已全部完工，并交付使用。2014 年 1 月 15 日,大陆汽车已经与公司签定了厂房租赁协议，
年租金 815.74 万元。
报告期内，公司一级土地委托开发结算业务有了实质性的进展。收到 5 号土地一级土地开
发结算款及期间利息 18,183.45 万元，兴隆山镇一级土地开发陶瓷厂地块结算款及期间利息
11,413.61 万元。
公司基础设施承建业务和物业服务业务在报告期内平稳发展。
2013 年末公司融资总金额为 141,600 万元，其中银行贷款为 137,600 万元，信托融资为 4,000
万元，对外担保总额为 49,730 万元，2013 年度公司加权平均融资成本为 7.18%／年，最高项目
融资成本为 8.4%／年。
近年来，我国房地产市场发展迅速，但国家宏观调控和国民经济波动等外部环境复杂、多
变，公司董事会认为必须重视和依赖公司内部治理，通过良好的公司治理，应对变幻莫测的外
部环境，进而使公司内在价值得到提升。2013 年，公司董事会致力于完善内部控制管理制度建
设，修订了《公司章程》、《公司内幕信息知情人管理制度》，审议通过了《公司内部问责制度》、
《公司内部审计管理制度》、《公司内部控制评价管理制度》，制定了《公司战略规划纲要》等一
系列内部控制规范性的文件。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 663,523,668.93 301,971,223.26 119.73
营业成本 524,377,558.48 245,539,212.58 113.56
销售费用 8,432,268.91 6,724,183.40 25.40
管理费用 61,388,989.86 57,503,506.56 6.76
财务费用 81,622,491.56 59,474,258.66 37.24
经营活动产生的现金流量净额 -103,657,457.16 -576,962,460.58
投资活动产生的现金流量净额 98,590,645.06 328,359,788.81 -69.97
筹资活动产生的现金流量净额 31,861,326.98 345,843,819.35 -90.79
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
2013 年，公司实现营业收入 663,523,668.93 元，比上年同期增加 361552445.67 元，同比增
加 119.73%，主要系 5 号土地一级土地开发结算及六合房地产公司售房款达到收入确认条件所
致。
(2) 主要销售客户的情况
占公司全部销售收入
客户名称 销售收入（元）
的比例（%）
长春经济技术开发区管理委员
236,141,086.79 35.59
会
长春经济技术开发区住房保障和公
53,422,322.00 8.05
用事业服务中心
长春得赛建设投资有限公司 43,211,171.00 6.51
长春现代农业产业建设有限公司 26,704,525.00 4.02
大陆汽车电子有限公司 10,663,908.00 1.61
合 计 370,143,012.79 55.78
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3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
较上年同
分行业 成本构成项目 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
小计 226,936,637.00 43.28
土地成本 75,461,400.70 14.39
市政配套 11,558,009.41 2.20
前期费用 5,221,297.45 1.00
房地产开发
建筑安装 95,906,425.56 18.29
红线外配套设施 16,431,726.05 3.13
公共配套 17,097,696.08 3.26
开发间接费用 5,260,081.75 1.00
小计 100,279,994.36 19.12 196,638,288.04 80.14 -49.00
人工费 11,898,059.27 2.27 44,545,942.92 18.15 -73.29
基 础 设 施 承 材料费 58,030,664.04 11.07 116,388,853.81 47.43 -50.14
建 机械费 12,007,893.42 2.29 18,171,199.13 7.41 -33.92
其他直接费 2,733,362.50 0.52 9,359,531.87 3.81 -70.80
分包工程 15,610,015.13 2.98 8,172,760.31 3.33 91.00
小计 21,827,520.88 4.16 38,553,825.90 15.71 -43.38
人工费 1,106,667.00 0.21 1,163,123.00 0.47 -4.85
安装工程 材料费 13,361,080.79 2.55 25,696,552.90 10.47 -48.00
机械费 995,357.09 0.19 1,078,119.07 0.44 -7.68
分包工程 6,364,416.00 1.21 10,616,030.93 4.33 -40.05
土地开发 开发成本 160,603,913.00 30.63
小计 10,186,557.17 1.94 6,061,422.87 2.47 68.06
人员成本 7,587,311.71 1.45 4,966,391.29 2.02 52.77
物业服务
维修维护费 1,689,818.15 0.32 663,059.30 0.27 154.85
其他费用 909,427.31 0.17 431,972.28 0.18 110.53
租赁业务 房屋折旧 4,542,936.07 0.87 4,125,675.77 1.68 10.11
合 计 524,377,558.48 100.00 245,379,212.58 100.00 113.70
(2) 主要供应商情况
序号 供货单位 采购金额（万元）
1 供应商一 4,216.76
2 供应商二 4,214.56
3 供应商三 3,743.72
4 供应商四 2,400
5 供应商五 2,080
合 计 16,655.04
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4、 费用
本集团财务费用本期金额为 81,622,491.56 元，较上年同期增加 37.24%,主要系短期贷款增
加利息支出及相关费用增加。
5、 现金流
项目 本年数(元） 上年数（元） 比例 变动原因
本期增加系一级土地开发业务
销售商品、提供劳
542,421,617.45 258,210,879.80 110.07% 结算及房地产销售产生现金流
务收到的现金
入
收到其他与经营活
27,373,470.05 231,023,193.92 -88.15% 本期收到往来款项减少所致
动有关的现金
本期增加系一级土地开发业务
支付的各项税费 81,122,063.58 45,210,237.50 79.43%
及房地产销售导致税金增加
支付其他与经营活
67,706,327.16 370,610,228.31 -81.73% 本期支付往来款项减少所致
动有关的现金
本期为兴隆山一级土地开发陶
收回投资收到的现 瓷厂地块结算收回投资款，上年
88,887,169.53 425,008,500.00 -79.09%
金 为兴隆山一级土地开发项目 85
万平米终止性结算收回投资款
本年为兴隆山一级土地开发陶
取得投资收益收到 瓷厂地块结算投资收益，上年为
21,928,551.66 119,100,739.06 -81.59%
的现金 兴隆山一级土地开发项目 85 万
平米终止性结算投资收益
处置固定资产、无
土地收储中心收储我公司位于
形资产和其他长期
17,743,145.00 300,000.00 5814.38% 长春市经济技术开区东部地块
资产收回的现金净
支付的土地使用权补偿款
额
收到其他与投资活
3,458,147.25 10,706,128.45 -67.70% 收到拆迁款资金占用利息
动有关的现金
购建固定资产、无
本年购建支出主要为大陆汽车
形资产和其他长期 33,426,368.38 1,917,803.31 1642.95%
电子一厂二期工程支出
资产支付的现金
收到其他与筹资活 本期收到开发区财政局 2013 年
53,556,666.67
动有关的现金 度资金成本专项财政补贴款
偿还债务支付的现
765,000,000.00 310,000,000.00 146.77% 本年偿还已到期银行借款
金
