长春经开（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告
长春经开（集团）股份有限公司
2014 年半年度报告
长春经开（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 孟庆凯 因公出差 张闯
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人陈平、主管会计工作负责人黄大光及会计机构负责人（会计主管人员）
黄大光声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述、不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
长春经开（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 15
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 17
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 18
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 19
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 87
长春经开（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司 指 长春经开（集团）股份有限公司
本集团 指 长春经开（集团）股份有限公司及包含的子公司
六合地产 指 吉林省六合房地产开发有限公司
东方地产 指 长春经开集团东方房地产开发有限公司
《公司章程》 指 《长春经开（集团)股份有限公司章程》
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 长春经开（集团）股份有限公司
公司的中文名称简称 长春经开
公司的外文名称 Changchunjingkai(Group)Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 CCJK
公司的法定代表人 陈平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王昱人 聂永秀、王萍
联系地址 长春市自由大路 5188 号 长春市自由大路 5188 号
电话 0431-84644225 0431-84644225
传真 0431-84630809 0431-84630809
电子信箱 ccjk_600215@163.com ccjk_600215@163.com
三、 基本情况变更简介
本报告期公司基本情况未发生变更。
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
本报告期公司信息披露及备置地点未发生变更。
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 长春经开
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 101,702,386.04 251,366,986.93 -59.5403
归属于上市公司股东的净利润 -48,470,784.53 -19,700,272.93 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常
-47,245,928.25 -19,685,266.00 不适用
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 414,647,384.13 -146,032,994.62 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,358,914,266.08 2,409,821,822.92 -2.1125
总资产 4,405,590,418.13 4,730,578,400.05 -6.8699
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.1042 -0.0424 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.1042 -0.0424 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.1016 -0.0423 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -2.0318 -0.8223 不适用
扣除非经常性损益后的加权平均净
-1.9805 -0.8217 不适用
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 27,710.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 511,333.32
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,745,438.15
少数股东权益影响额 -1,307.28
所得税影响额 -17,154.17
合计 -1,224,856.28
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，受国内房地产市场不景气影响，公司房地产销售业务压力增大。公司管理
层努力寻求解决办法：向房地产公司增派优秀的管理人员；灵活调整房地产销售策略；加强工
程成本管理、从成本费用控制入手，狠抓单项工程成本核算，严格执行\"工程任务单\"管理制度，
加强施工过程控制，有效降低了工程成本；积极动员职工认清形势、明确任务、抓好落实。虽
然存在种种不利因素，公司房地产业务上半年实现了销售收入 7,400.62 万元，在主营业务收入
中的占比达到 72.77%，对公司上半年经营业绩贡献较大。
报告期内，公司实现营业收入 10,170.24 万元，较去年同期减少 14,966.46 万元；归属于母
公司所有者权益净利润为-4,847.08 万元，较去年同期增加亏损 2,877.05 万元。
上半年，公司营业收入减少 59.54%的主要原因是上年同期营业收入中包含一级土地开发五
号地清算收入 22,597.86 万元。剔除该项因素，公司主营业务收入较去年同期增加 7,631.40 万元。
今年，是公司加强管理、夯实基础、创新发展的关键一年，公司上下坚定信心、创造性地
开展工作，主要任务和重点工作均呈现稳健发展势头：
房地产开发业务
1、\"六合一方\"房地产开发项目
由全资子公司吉林省六合房地产开发有限公司开发建设。项目待开发土地五宗，宗地总面
积 433,062.00 平方米。根据六合一方项目规模，公司拟分四期进行开发，5-6 年的时间开发完毕。
正在进行的\"六合一方\"(A 区、B 区、E 区)开发建设项目预计总投资 264,666.09 万元，建筑面积
602,626.07 平方米，规划总用地 264,622 平方米。
截至 2014 年 6 月 30 日，A、B 区一期建筑单体主体工程全部完工并移交物业，E 区建筑
单体主体封顶，正在进行绿化工程，D 地块会馆（售楼中心）已经基本完工；A、B 区一期已取
得预售许可证，目前正在进行可售商品房销售工作。
\"六合一方\"项目已经成为长春市东部配套最全、环境最优、品质最高、最具升值潜力的楼
盘。日前，我公司被中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合评为\"2014
年中国房地产开发企业 500 强\"。
2、兴隆山棚户区改造项目
由子公司长春经开集团东方房地产开发有限公司建设。项目共规划有 A、B 两区，21 栋单
体建筑。项目总建筑面积 14.7 万平方米，其中，住宅建筑面积 11.9 万平方米、商业建筑面积
1.2 万平方米、地下建筑面积 1.1 万平方米、幼儿园、物业、社区等配建用房建筑面积 0.5 万平
方米，住宅套数 1705 户，商铺 51 户。
项目于 2012 年 9 月份开始打桩，截止本报告期末主体工程已经完工，建筑单体进入装饰工
程，正在进行外网配套、园林、道路等收尾工程。公司现已累计收到该项目回购款 4.2 亿元。
项目 51 套商业门市，总面积 1.2 万平方米，目前已全部售罄。
基础设施建设业务
1、BT 工程项目进展
1) 公司采用 BT 模式参与市政道路路灯 43 个项目的建设，根据与长春德赛投资建设有限公
司签署的合同约定，项目建设期 2011 年至 2012 年，工程回购期限为 5 年，由本公司子公司长
春经开集团工程建设有限责任公司及长春经济技术开发区工程电气安装有限公司承建。经上述
变更及终止后合同项目为 35 项，合同总额 7,602.60 万元。实际结算时以财政评审中心委托造价
事务所审定为准。截至 2014 年 6 月 30 日已经完工 33 项，其中兴隆丙三街项目已经完成结算，
结算金额为 207.02 万元，并于 2013 年 12 月 30 日签定回购金额确认书，且正式进入项目回购
期。
2) 公司采用 BT 模式参与保税区道路、围网、卡口 5 个项目的建设，根据与长春兴隆综合
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保税区投资建设有限公司签署的合同约定，项目建设期为 2011 年至 2012 年，工程回购期限为
5 年，由本公司全资子公司长春经开集团工程建设有限责任公司及控股子公司长春经济技术开
发区建筑工程有限公司承办施工。依据 2011 年 3 月 16 日公司与长春得赛建设投资有限公司、
长春兴隆综合保税区投资建设有限公司签订的《关于南阳沟水系建设项目移交补充协议》，南阳
沟水系项目转入本项目，转入后合同项目变更为 6 项，预算总投资 10,660.00 万元。截至 2014
年 6 月 30 日，前述 6 个项目已经全部完成，正在办理验收及结算手续。
3) 世纪大街的大中修等项目
公司采用 BT 模式参与世纪大街的大中修等 5 个市政项目的建设，根据与长春经济技术开
发区住房保障和公共事业服务中心签署的合同约定，项目建设期自 2011 年开始，工程回购期限
为 5 年，预算总投资 4,555.00 万元，由本公司全资子公司长春经开集团工程建设有限责任公司
承建。截至 2014 年 6 月 30 日，前述 5 个项目已经全部完成，其中世纪大街大中修工程、南湖
大路中修、洋浦一路中修、101 国道维修改造 4 个项目已经完成结算，结算总金额为 3,009.46
万元，并于 2013 年 12 月 30 日签定回购金额确认书，且正式进入项目回购期。
2、新增基础设施工程项目情况
截至目前，公司共承揽各类工程 92 项，其中市政工程 23 项，电气安装工程 29 项，建筑工
程 40 项，现已全部开工，预计可实现产值 16,000 万元。报告期内，公司基础设施建设业务计
入报表收入达到 1,032.84 万元。
报告期内，公司一级土地开发业务、物业服务和租赁业务正常开展，经营业绩稳步提升。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 101,702,386.04 251,366,986.93 -59.54
营业成本 78,085,991.16 175,944,478.55 -55.62
销售费用 2,147,996.06 1,872,928.00 14.69
管理费用 23,145,474.13 31,970,290.51 -27.60
财务费用 42,338,674.22 40,615,156.96 4.24
经营活动产生的现金流量净额 414,647,384.13 -146,032,994.62
投资活动产生的现金流量净额 87,545.00 58,283,709.42 -99.85
筹资活动产生的现金流量净额 -705,141,943.90 -2,962,303.80
营业收入变动原因说明：主要系上年同期营业收入中包含五号地清算收入，本期主要为六合房
地产公司销售房产收入。
营业成本变动原因说明：主要系上年同期营业成本中包含五号地清算成本，本期主要为六合房
地产公司销售房产成本结转。
销售费用变动原因说明：主要系本年度房地产市场比上年同期冷淡，适当追加营销费用。
管理费用变动原因说明：主要系 1、上年同期因融资需要发生咨询评估费用；2、上年同期发放
绩效工资，本期未发放。
财务费用变动原因说明：主要系本期发生贷款咨询费。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本年预收兴隆山回迁楼项目回购款。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上年同期收回兴隆山一级土地委托开发项
目返还的部分一级土地开发收益款。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期偿还到期银行借款。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
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报告期内，公司利润构成与去年同期相比，重大变动有如下两个方面：
一是，2013 年中期对五号地项目进行清算，当期确认收入 22,597.86 万元，结转成本 16,060.39
万元，税金及附加 1,265.48 万元，项目实现利润为 5,271.99 万元。2014 年中期报告中不包含五
号地项目收益。
二是，六合房地产公司本期实现销售商品房收入为 7,400.62 万元，结转成本为 6,186.03 万
元，税金及附加 414.40 万元，实现销售利润为 800.19 万元。
(2) 经营计划进展说明
2014 年度公司预计营业总收入 75,939 万元、营业成本 59,174 万元、营业税金及附加 4,744
万元、三项费用 15,640 万元。上半年，公司实现营业收入 10,170.24 万元，占年度计划的 13.39%；
发生总成本 15,078.80 万元，占年度计划的 25%；其中销售费用、管理费用和财务费用合计
6,763.21 万元，占年度计划的 43%。公司营业收入减少 59.54%的主要原因是上年同期营业收入
中包含一级土地开发五号地清算收入 22,597.86 万元。剔除该项因素，公司主营业务收入较去年
同期增加 7,631.40 万元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 毛利率比上年增减（%）
（％）
减(%) 减(%)
基础设施
7,866,832.95 7,188,161.06 8.63 -2.07 4.47 减少 39.88 个百分点
承建收入
安装收入 2,461,602.00 1,461,944.98 40.61 -27.59 -22.38 减少 8.94 个百分点
土地开发 -100.00 -100.00 减少 100.00 个百分点
物业服务 7,178,471.83 5,124,369.22 28.61 4.90 5.46 减少 1.31 个百分点
租赁收入 10,189,263.26 2,451,195.43 75.94 43.26 42.70 增加 0.12 个百分点
商品房销
74,006,216.00 61,860,320.47 16.41 100.00 100.00 增加 100.00 个百分点
售
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
吉林 101,702,386.04 -59.54
报告期内，公司营业收入都来源于吉林地区。
(三) 核心竞争力分析
公司多元化发展战略已初具规模。一级土地开发、房地产开发和基础设施建设并举的区域
综合开发产业链优势，使得公司各业务单元共同协作，共享和整合资源，有效地降低了经营成
本，实现规模效益。公司 \"六合一方\"地产项目已经成为长春市东部配套最全、环境最优、品质
最高、最具升值潜力的楼盘。日前，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测
评中心联合发布的《2014 年中国房地产开发企业 500 强榜单》中，我公司跻身 500 强行列。
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
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本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、 主要子公司、参股公司分析
注 册 资 本净 利 润 （ 万
序号 公司名称 子公司类型 业务性质 主要产品
（万元） 元）
道路、工程施工、
长春经开集团工程 市 政 公 用 工 程 施 道路工程、市
1 全资子公司 2,000.00 -566.31
建设有限责任公司 工、工程机械、租 政工程
赁
吉林省六合房地产 “六合一方”
2 全资子公司 房地产开发 96,210.00 360.47
开发有限公司 项目
电气安装工
长春经济技术开发 电气安装、内外线
程、电子电缆
3 区 工 程 电 气 安 装 有 控股子公司 工程、电子电缆线 1,500.00 -143.09
线路安装工
限公司 路安装
程
3、 非募集资金项目情况
单位:万元 币种:人民币
本报告期 累计实际投 项目收益
项目名称 项目金额 项目进度
投入金额 入金额 情况
兴隆山老镇区
棚户区回迁楼 54,959 正在建设施工 2,979.88 32,884.80 无
建设项目
A、B 区一期建筑单体主
体工程全部完工，E 区建
“六合一方”
437,371.40 筑单体主体封顶，D 地块 7,510.66 249,732.79 360.47
项目
会馆（售楼中心）已经基
本完工
大陆汽车电子
4,889.04 100% 309.48 4,392.20 339.89
一厂二期项目
合计 497,219.44 / 10,800.02 287,009.79 /
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2013 年度母公司实现的净利润为
29,847,074.05 元，提取 10%法定盈余公积金 2,984,707.41 元，分配 2012 年度现金股利 4,650,328.80
元，加上年初未分配利润 823,638,005.61 元,报告期末公司可供分配利润为 845,850,043.45 元。
公司 2013 年度利润分配方案为：以 2013 年末总股本 465,032,880 股为基数，向全体股东每 10
股派现金 0.0524 元（含税），共计派发现金红利 2,438,594.06 元（含税）,占当年归属于上市公
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司股东合并报表的净利润的 30%。公司本年度不进行资本公积转增股本。
该利润分配方案已经公司 2014 年 4 月 24 日召开的第七届董事会第二十六次会议、2014 年
5 月 16 日召开的 2013 年度股东大会审议通过。
公司于 2014 年 7 月 1 日披露了“2013 年度利润分配实施公告”（2014-017），现金红利发放
日为 2014 年 7 月 7 日。截止报告期末，公司利润分配方案已执行完毕。
三、 其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变
动的警示及说明
上半年，长春楼市并没有受到降价潮的影响。7 月份，长春市又及时取消了房地产限购。
长春的房价在省会城市中是偏低的，而且发展也是比较健康。因此，公司下半年的房地产销售
前景看好。但按照《会计准则》要求，房地产收入的确认滞后于销售，能计入三季报的房地产
收入有限，而发生的费用和成本较多。
公司基础设施建设业务大多为春季开始施工，年底才能结算，而一至三季度财务数据体现
的费用、成本投入较大，因而体现亏损。
所以，公司下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
√ 不适用
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
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(二) 担保情况
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保
方与 是否 是否
担保发生 是否 担保
担保 上市 担保到期 担保是 存在 为关 关联
被担保方 担保金额 日期(协议 担保起始日 担保类型 已经 逾期
方 公司 日 否逾期 反担 联方 关系
签署日) 履行 金额
的关 保 担保
完毕
系
长春东南
本公 公司 2012 年 9 月 2012 年 9 月 5 2015 年 9 连带责任
开发建设 7,980 否 否 是 否
司 本部 5日 日 月4日 担保
有限公司
长春经开
本公 公司 国资控股 2013 年 8 月 2013 年 8 月 2015 年 8 连带责任 参股
37,750 否 否 是 是
司 本部 集团有限 14 日 14 日 月 13 日 担保 股东
公司
报告期末担保余额合计（A）不包括对子公司的担保） 45,730
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 45,730
担保总额占公司净资产的比例(%) 19.39
其中：
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提
7,980
供的债务担保金额（D）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 7,980
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1、本公司为长春东南开发建设有限公司在 2012 年 9 月 5 日至 2015 年 9 月 4 日期间内向中
国工商银行长春经济技术开发区支行借入的 7,980 万元借款提供连带责任保证担保。
为规避本公司担保风险，由长春现代农业产业建设有限公司（以下简称\"现代农业\"）对上
述担保提供对应的反担保，直至本公司担保责任解除为止。现代农业反担保方式为其他应收款
质押及连带责任保证担保：
（1）现代农业以其在长春经济技术开发区土地收购储备中心的 1 亿元人民币的其他应收款
的收益权以质押的方式为我公司提供反担保。
（2）现代农业向本公司提供连带责任保证担保。
2、经公司 2013 年 6 月 14 日第七届董事会第十五次会议、2013 年 7 月 5 日 2013 年第三次
临时股东大会审议通过：为长春经开国资控股集团有限公司向吉林省信托有限公司申请发行的
5 亿元信托产品提供连带责任保证担保。担保期限为自主合同债务履行期限届满后两年。2013
年 8 月 14 日国资集团已经与吉林省信托有限责任公司签订了
