2014 年年度报告
公司代码：600223 公司简称：鲁商置业
鲁商置业股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人赵西亮、主管会计工作负责人李中山及会计机构负责人（会计主管人员）陈雪梅
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2014年度实现归属于母公司所有者的净利
润206,420,706.11元，母公司期末未分配利润-780,014,219.66元，合并期末未分配利润
622,856,210.40元。鉴于公司目前仍处于发展阶段，2015年各地产项目对资金需求依然较大，2014
年度母公司可供分配利润仍为负数，根据《公司章程》的相关规定，公司2014年度拟不向股东分
配利润，也不进行资本公积金转增股本。以上利润分配预案尚需公司2014年度股东大会批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注
意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目 录
第一节 释义及重大风险提示........................................................................................................... 3
第二节 公司简介 .............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 5
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ............................................................................................................................ 29
第六节 股份变动及股东情况......................................................................................................... 37
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 40
第八节 公司治理 ............................................................................................................................ 46
第九节 内部控制 ............................................................................................................................ 52
第十节 财务报告 ............................................................................................................................ 54
第十一节 备查文件目录................................................................................................................... 126
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
山东证监局 指 中国证券监督管理委员会山东监管局
山东省国资委 指 山东省人民政府国有资产监督管理委员会
鲁商置业、公司、本公司 指 鲁商置业股份有限公司
公司第一大股东、控股股东、商业集团 指 山东省商业集团有限公司
大信会计师事务所 指 大信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司章程 指 鲁商置业股份有限公司章程
报告期、本期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
二、 重大风险提示
公司已在本报告中描述存在的风险，敬请查阅第四节“董事会报告”中关于公司未来发展的讨
论与分析中“可能面对的风险”的内容。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 鲁商置业股份有限公司
公司的中文简称 鲁商置业
公司的外文名称 Lushang Property Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 Lushang property
公司的法定代表人 赵西亮
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李璐 佟广
联系地址 山东省济南市经十路9777号 山东省济南市经十路9777号
电话 0531-66699999 0531-66699999
传真 0531-66697128 0531-66697128
电子信箱 600223Lszy@163.com 600223Lszy@163.com
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三、 基本情况简介
公司注册地址 山东省博山经济开发区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 山东省济南市经十路9777号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.lshzy.com.cn
电子信箱 600223Lszy@163.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 鲁商置业
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
公司报告期内未发生注册变更情况。
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册登记日期为 1993 年 4 月 21 日，详见公司 2011 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
2008 年 12 月 16 日，中国证监会出具了《关于核准山东万杰高科技股份有限公司重大资产重
组及向山东省商业集团总公司、山东银座集团投资有限责任公司、山东世界贸易中心、山东省通利
商业管理服务中心、北京东方航华投资有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可[2008]1405
号），核准公司重大资产置换及发行股份购买资产事宜，将房地产资产注入公司，实现了业务转型，
主营业务由化纤新材料、纺织品、片剂、胶囊、热能电力的生产与销售、医疗服务、康复疗养、医
疗咨询服务，转变为房地产开发及经营。
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（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1、经中国证监会批准，公司股票于 2000 年 1 月在上海证券交易所挂牌交易，万杰集团有限责
任公司（原万杰集团公司）持有公司股票 224,450,000 股，占总股本的 54.41%（以当时的总股本
为基数），为公司控股股东。
2、2008 年 6 月 17 日，万杰集团有限责任公司持有的本公司 237,156,250 股被公开司法拍卖，
山东省商业集团有限公司（原山东省商业集团总公司）以 1.03 元/股的价格竞得 160,000,000 股，
占公司总股本的 29.837%（以当时的总股本为基数），为公司控股股东。
3、2008 年 12 月 16 日，中国证监会出具了《关于核准山东万杰高科技股份有限公司重大资产
重组及向山东省商业集团总公司、山东银座集团投资有限责任公司、山东世界贸易中心、山东省通
利商业管理服务中心、北京东方航华投资有限公司发行股份购买资产的批复》 证监许可[2008]1405
号），核准公司重大资产置换及发行股份购买资产事宜，向山东省商业集团有限公司发行
366,739,200 股，至此山东省商业集团有限公司共持有本公司 526,739,200 股，占公司总股本的
52.62%，为公司控股股东。
七、 其他有关资料
名称 大信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 北京市海淀区知春路 1 号学院国际大厦 15 层
内） 1504 号
签字会计师姓名 沈文圣、田城
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2013年 本期比 2012年
上年同
主要会计数据 2014年
调整后 调整前 期增减 调整后 调整前
(%)
营业收入 5,681,863,161.13 5,293,036,561.09 5,293,036,561.09 7.35 3,673,819,067.59 3,673,819,067.59
归属于上市公司
206,420,706.11 263,135,694.39 264,026,432.99 -21.55 245,177,549.82 246,602,027.84
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
215,872,114.68 260,145,938.16 261,783,492.04 -17.02 251,333,228.99 252,750,749.50
常性损益的净利
润
经营活动产生的
-2,363,097,628.14 -1,087,851,083.26 -1,087,851,083.26 不适用 103,585,906.61 103,585,906.61
现金流量净额
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本期末
2013年末 2012年末
比上年
2014年末 同期末
调整后 调整前 增减（ 调整后 调整前
%）
归属于上市公司
2,023,698,273.33 1,840,511,567.22 1,826,281,689.68 9.95 1,577,587,781.06 1,562,255,256.69
股东的净资产
总资产 30,817,631,617.56 27,298,931,080.63 27,298,931,080.63 12.89 21,558,537,421.98 21,558,537,421.98
(二) 主要财务指标
2013年 本期比上 2012年
主要财务指标 2014年 年同期增
调整后 调整前 减(%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／股
0.21 0.26 0.26 -19.23 0.24 0.25
）
稀释每股收益（元／股
0.21 0.26 0.26 -19.23 0.24 0.25
）
扣除非经常性损益后的
基本每股收益（元／股 0.22 0.26 0.26 -15.38 0.25 0.25
）
加权平均净资产收益率 减少4.72
10.68 15.40 15.58 16.85 17.14
（%） 个百分点
扣除非经常性损益后的
减少4.05
加权平均净资产收益率 11.17 15.22 15.45 17.28 17.56
个百分点
（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明：
2014 年 2 月 28 日，本公司收购了关联方山东银座久信房地产开发有限公司持有的本公司控股子公司泰安银
座房地产开发有限公司 10%的股权和东营银座房地产开发有限公司 15%的股权，根据《企业会计准则第 20 号——
企业合并》的相关规定，同一控制下的企业合并视同合并后的报告主体在以前期间一直存在，该收购股权的行为视
同在最初合并日发生。
根据修订后的《企业会计准则第 9 号——职工薪酬》规定，本公司对内退职工比照辞退福利处理，将自职工停
止提供服务日至正常退休日期间、企业拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为应付职工薪酬，一次
性计入当期损益。
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
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(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 附注（如适用） 2013 年金额 2012 年金额
非流动资产处置损益 506,496.94 342,325.78 6,282.25
除上述各项之外的其他营业外收入和 -15,288,037.22 3,679,563.56 -8,830,614.44
支出
少数股东权益影响额 2,996,944.79 942,065.01 1,293,939.80
所得税影响额 2,333,186.92 -1,974,198.12 1,374,713.22
合计 -9,451,408.57 2,989,756.23 -6,155,679.17
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
（一）市场回顾及展望
1、2014 年房地产行业回顾：
对比过去十年，2014 年商品房销售、新开工面积等均出现高增速后向市场正常运行的区间回
归，部分房企的业绩增速放缓、库存攀升。从全国来看，成交量同比下滑、但降幅趋稳，全年商品
房成交 7.6 万亿、仅次于 2013 年，市场的内在力量开始主导行业向均衡回归。2014 年，中国房
地产市场在政策调控方面，主要是借市场调整的窗口期，把一些限购、限价等行政色彩比较浓的干
预措施剔除；2014 年以后，以利率、信贷、税收等经济手段为主和中长期制度建设的调控方式将
取而代之。基于这一点，2014 年对中国房地产市场是具有历史意义的一个年份。
2、2015 年房地产行业展望：
2015 年，是深入贯彻落实十八届三中、四中全会精神、全面深化改革的关键之年，也是全面
完成十二五规划的收官之年。和其他行业一样，房地产行业也面临着自己的“新常态”，住宅市场
已全面由卖方市场转向了买方市场，去库存、去同质化成为所有开发商的共同课题，也使投资、投
机需求的萎缩由政策要求转向了市场导向，并加剧了不同区域、不同城市的分化。从行业态势看，
一线房企竞争优势明显；从发展趋势看，市场集中度的进一步提高与走差异化之路的公司的逐步出
现，预示着“大而强”或“小而美”两种不同的路线，将成为房地产公司必由的战略选择；扑面而
来的移动互联网浪潮和大数据技术，将从理念到战术各个层面，以超乎绝大多数人预料的速度，颠
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覆整个行业的原有生态；各种新型金融工具的运用，以及多种金融主体的介入，昭示着产融结合的
程度与深度，将是未来地产公司所能达到的高度的基础。
（二）公司经营情况回顾
2014 年，面对极为困难的房地产形势，在公司董事会正确领导和大力支持下，公司上下坚定
信心、振奋精神，积极进取、锐意创新，又取得了新的成绩。
1、报告期内，公司实现营业收入 56.82 亿元，实现利润总额 3.70 亿元，实现归属于母公司所
有者的净利润 2.06 亿元。
2、截至 2014 年 12 月 31 日，公司总资产 308.18 亿元，净资产 20.24 亿元，分别比 2013 年
底增长 12.89%和 9.95%。
3、2014 年，房地产行业进入深度调整期，面对严峻的市场形势，公司加大形势预判和市场分
析力度，坚持创新驱动，积极探索新的营销手段，实现了销售同比略有增长。产品创新效益初显，
对原有户型根据销售情况筛选优化，形成《鲁商置业住宅标准户型》在新项目中应用，有效提升产
品力，赢得了市场的认可。持销项目在深入挖掘客户资源上下功夫，变坐销为行销，充分发挥老客
户带客的作用。在营销中植入互联网基因，各项目推出了微信公众号，通过线上线下互动，部分项
目微信粉丝数均超过千人。制定了《价格规划作业指引》、《定价机制作业指引》、《销售调价作
业指引》、《销售价格管理办法》，形成了完善的价格规划体系，通过对价格的统筹规划、科学管
理、动态调控，实现去化速度与效益的均衡。报告期内，公司实现合同销售额 95.5 亿元，同比增
长 5%，合同销售额未实现年初的增长计划，主要原因是受 2014 年房地产行业进入调整期，全年房
地产行业销售面积和销售额均有下降等因素影响，同时，部分新项目土地获取较原计划滞后，造成
开盘节点滞后，影响了年内合同销售额。
4、报告期内，公司针对目前的市场形势和公司现状，加大了新项目的拓展力度，对省内多个
项目进行考察，其中在青岛、临沂、泰安、重庆共获取土地 86.39 万㎡，为公司未来开发经营提供
充分的土地保障。同时，还积极探索养老地产模式，进一步完善代建管理模式，优化项目代建协同
标准及流程，保证代建项目顺利推进。
5、紧抓工程管理，进一步压缩工期，强化质量管理，保证工程节点达成。在设计方面，把项
目定位放在更突出的位置，变原来的“以设计代替定位”为“定位先行”，根据定位开展设计工作，
有效减少了后期反复，缩短了总工期。在交付方面，抽调总部专业人员组成交房小组，到项目现场
进行调度，狠抓交付前验收，提高了公司整体交付质量和速度。编制《交付工作标准及考核管理办
法》，明确手续、工程、销售、资金等专业 90 多项重点工作标准，并将业主收房率纳入考核，确
保工作标准的落地执行。在工程质量方面，继续贯彻“样板引路”理念，推行集中样板展示区，对
各关键部位工序样板集中施工、展示，使质量要求更具感官化和整体性。加强对工程管理行为的监
督检查，总结梳理工程质量常见问题，提炼出工程管理薄弱环节，进行重点督查。报告期内，公司
实现新开工面积 160 万㎡，在建面积 306.14 万㎡，完成了年初制订的计划。
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6、报告期内，公司落实“效益提升年”要求，推行房地产开发全过程成本控制，初步建立了
包括目标成本、合约规划、招标采购、动态成本、结算成本在内的较为完善的分阶段成本控制体系，
2014 年新版成本管理系统全面上线，通过信息化系统，实现对各项目动态成本监控。
7、以重点工作小组为抓手，促进管理规范化提升。2014 年，公司成立了十一个重点工作小组，
涵盖管理改革与评价、效益提升、成本管理、现金流管理、均衡去化、计划体系修订、投资管理等
方面，先后组织多次小组讨论会，形成了若干事关公司全局的制度体系，使公司在精细化、规范化
管理上迈出一大步。同时，为适应发展的需要，公司成立了青岛、临沂两个区域公司，完成了区域
公司组织架构和权责设置，进一步优化了项目公司的管理、提高了管理效率。
（三）房地产项目信息
1、房地产土地面积情况
公司开发项目土地总面积约 586 万平方米，房产总面积（含地下）约 1378 万平方米。将合作
开发项目按照归属母公司的权益计算，公司开发项目土地总面积约 497 万平方米，房产总面积（含
地下）约 1203 万平方米。
公司开发的房产以销售为主，截止报告期末，公司拟发展作为销售的土地面积（不含已预售部
分）约 199 万平方米，拟发展作为销售的房产（不含已预售部分）面积约为 512 万平方米。
按区域划分的房地产土地面积情况如下：
（1）山东省内：开发项目土地面积 453.83 万平方米，房产总面积（含地下）1051.26 万平方
米。将合作开发项目按照归属母公司的权益计算，开发项目土地总面积约 381.47 万平方米，房产
总面积（含地下）911.69 万平方米。拟发展作为销售的土地面积（不含已预售部分）144.33 万平
方米，拟发展作为销售的房产（不含已预售部分）面积 325.17 万平方米。
其中：
①济南地区：开发项目土地面积 97.72 万平方米，房产总面积（含地下）218.1 万平方米。将
合作开发项目按照归属母公司的权益计算，开发项目土地总面积约 97.72 万平方米，房产总面积（含
地下）218.1 万平方米。拟发展作为销售的土地面积（不含已预售部分）8.9 万平方米，拟发展作
为销售的房产（不含已预售部分）面积 9.29 万平方米。
②青岛地区：开发项目土地面积 154.14 万平方米，房产总面积（含地下）385.81 万平方米。
将合作开发项目按照归属母公司的权益计算，开发项目土地总面积约 133.94 万平方米，房产总面
积（含地下）324.82 万平方米。拟发展作为销售的土地面积（不含已预售部分）48.15 万平方米，
拟发展作为销售的房产（不含已预售部分）面积 122.43 万平方米。
③临沂地区：开发项目土地面积 132.07 万平方米，房产总面积（含地下）267.75 万平方米。
将合作开发项目按照归属母公司的权益计算，开发项目土地总面积约 79.99 万平方米，房产总面积
（含地下）189.53 万平方米。拟发展作为销售的土地面积（不含已预售部分）52.04 万平方米，拟
发展作为销售的房产（不含已预售部分）面积 92.56 万平方米。
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④泰安地区：开发项目土地面积 20.31 万平方米，房产总面积（含地下）29.8 万平方米。将
合作开发项目按照归属母公司的权益计算，开发项目土地总面积约 20.23 万平方米，房产总面积（含
地下）29.43 万平方米。拟发展作为销售的土地面积（不含已预售部分）14.74 万平方米，拟发展
作为销售的房产（不含已预售部分）面积 12.85 万平方米。
⑤济宁地区：开发项目土地面积 14.11 万平方米，房产总面积（含地下）43 万平方米。将合
作开发项目按照归属母公司的权益计算，开发项目土地总面积约 14.11 万平方米，房产总面积（含
地下）43 万平方米。拟发展作为销售的土地面积（不含已预售部分）3.25 万平方米，拟发展作为
销售的房产（不含已预售部分）面积 11.89 万平方米。
⑥菏泽地区：开发项目土地面积 18.92 万平方米，房产总面积（含地下）85.3 万平方米。将
合作开发项目按照归属母公司的权益计算，开发项目土地总面积约 18.92 万平方米，房产总面积（含
地下）85.3 万平方米。拟发展作为销售的土地面积（不含已预售部分）16.46 万平方米，拟发展作
为销售的房产（不含已预售部分）面积 74.25 万平方米。
⑦东营地区：开发项目土地面积 16.56 万平方米，房产总面积（含地下）21.5 万平方米。将
合作开发项目按照归属母公司的权益计算，开发项目土地总面积约 16.56 万平方米，房产总面积（含
地下）21.5 万平方米。拟发展作为销售的土地面积（不含已预售部分）0.79 万平方米，拟发展作
为销售的房产（不含已预售部分）面积 1.9 万平方米。
（2）山东省外：开发项目土地面积 131.94 万平方米，房产总面积（含地下）326.68 万平方
米。将合作开发项目按照归属母公司的权益计算，开发项目土地总面积约 115.81 万平方米，房产
总面积（含地下）291.43 万平方米。拟发展作为销售的土地面积（不含已预售部分）54.3 万平方
米，拟发展作为销售的房产（不含已预售部分）面积 186.83 万平方米。
2、房地产出租情况
公司开发的房产以销售为主，目前出租的物业均为相关物业出售之前的临时性出租。截止报告
期末，公司商业出租面积约 7.54 万平方米，主要在济南、东营、泰安、临沂、青岛等地，2014 年
租金收入 2809.54 万元，每平方米租金 1-4 元∕天；写字楼出租主要以济南和临沂项目为主，出租
面积约 1.04 万平方米，2014 年租金收入 382.62 万元，每平方米平均租金 1-3.2 元∕天；幼儿园
出租面积约 0.8 万平方米，主要以青岛和临沂的项目为主，2014 年租金收入 61.9 万元，每平方米
平均租金 0.17-0.3 元∕天；厂房租赁面积约为 2 万平方米，主要在济南地区，2014 年租金收入为
100 万元，每平方米平均租金 0.11-0.16 元∕天。
3、房地产销售及结算情况
公司 2014 年度在建面积约 306.14 万平方米，其中住宅面积约 232.94 万平方米，商业面积约
31.93 万平方米，写字楼面积约 20.95 万平方米，酒店约 13.02 万平方米，公寓约 7.3 万平方米。
2014 年度竣工面积约 137.98 万平方米，其中住宅面积约 111.47 万平方米，商业面积约 10.51
万平方米，写字楼面积约 16.01 万平方米。
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2014 年年度报告
公司 2014 年度已售房产面积（含已预售）约 109.63 万平方米，其中住宅面积约 92.99 万平方
米，每平方米平均售价约为 0.88 万元，商业面积约为 12.22 万平方米，每平方米平均售价约为 0.79
万元，写字楼面积约为 3.84 万平方米，每平方米平均售价约为 0.81 万元。公寓面积约为 0.58 万
平方米，每平方米平均售价约为 0.61 万元。至 2014 年末累计销售面积 524.52 万平方米，2014
年度结算面积 60.61 万平方米，至 2014 年末累计结算面积 334.25 万平方米。
2014 年度末公司可售房产面积约 184.92 万平方米，其中住宅面积约 127.09 万平方米，商业
面积约 30.95 万平方米，写字楼面积约 18.78 万平方米，公寓面积约为 7.76 万平方米。
按区域划分的房地产销售情况如下：
（1）山东省内： 2014 年度在建面积约 269.76 万平方米，其中住宅面积约 198.39 万平方米，
商业面积约 30.12 万平方米，写字楼面积约 20.95 万平方米，酒店面积约 13.02 万平方米，公寓面
积约 7.3 万平方米。
2014 年度竣工面积约 80.08 万平方米，其中住宅面积约 58.37 万平方米，商业面积约 5.7 万
平方米，写字楼面积约 16.01 万平方米。
公司 2014 年度已售房产面积（含已预售）约 98.56 万平方米，其中住宅面积约 82.32 万平方
米，商业面积约为 11.83 万平方米，写字楼面积约为 3.84 万平方米，公寓面积约为 0.58 万平方米。
至 2014 年末累计销售面积 476.74 万平方米，2014 年度结算面积 40.4 万平方米，至 2014 年末累
计结算面积 290.73 万平方米。
2014 年度末公司可售房产面积约 122.82 万平方米，其中住宅面积约 67.73 万平方米，商业面
积约 28.54 万平方米，写字楼面积约 18.78 万平方米，公寓面积约 7.76 万平方米。
其中：
①济南地区：2014 年度在建面积约 67.87 万平方米，其中住宅面积约 47.71 万平方米，商业
面积约 2.97 万平方米，写字楼面积约 17.19 万平方米。
2014 年度竣工面积约 5.53 万平方米，其中住宅面积约 2.45 万平方米，商业面积约 3.08 万平
方米。
公司 2014 年度已售房产面积（含已预售）约 11.49 万平方米，其中住宅面积约 10.39 万平方
米，商业面积约为 0.21 万平方米，写字楼面积约为 0.86 万平方米公寓面积约为 0.03 万平方米。
至 2014 年末累计销售面积 129.48 万平方米，2014 年度结算面积 8.28 万平方米，至 2014 年末累
计结算面积 90.1 万平方米。
2014 年度末公司可售房产面积约 19.97 万平方米，其中住宅面积约 9.29 万平方米，商业面积
约 5.97 万平方米，写字楼面积约 4.41 万平方米，公寓面积约 0.31 万平方米。
②青岛地区：2014 年度在建面积约 96.8 万平方米，其中住宅面积约 96.8 万平方米。
2014 年度竣工面积约 6.22 万平方米，其中住宅面积约 6.22 万平方米。
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2014 年年度报告
公司 2014 年度已售房产面积（含已预售）约 54.22 万平方米，其中住宅面积约 54.04 万平方
米，商业面积约为 0.18 万平方米。至 2014 年末累计销售面积 153.15 万平方米，2014 年度结算面
积 9.37 万平方米，至 2014 年末累计结算面积 85.47 万平方米。
2014 年度末公司可售房产面积约 16.66 万平方米，其中住宅面积约 16.56 万平方米，商业面
积约 0.11 万平方米。
③临沂地区：2014 年度在建面积约 52.65 万平方米，其中住宅面积约 21.79 万平方米，商业
面积约 19.9 万平方米，写字楼面积约 3.76 万平方米，公寓约 7.3 万平方米。
2014 年度竣工面积约 30.42 万平方米，其中住宅面积约 20.29 万平方米，商业面积约 1.05 万
平方米，写字楼面积约 9.07 万平方米。
公司 2014 年度已售房产面积（含已预售）约 22.8 万平方米，其中住宅面积约 8.88 万平方米，
商业面积约为 10.75 万平方米，写字楼面积约为 2.26 万平方米，公寓面积约为 0.55 万平方米。至
2014 年末累计销售面积 138.19 万平方米，2014 年度结算面积 1.57 万平方米，至 2014 年末累计结
算面积 75.5 万平方米。
2014 年度末公司可售房产面积约 49.62 万平方米，其中住宅面积约 10.75 万平方米，商业面
积约 18.2 万平方米，写字楼面积约 13.22 万平方米，公寓面积约 7.45 万平方米。
④泰安地区：2014 年度在建面积约 8.2 万平方米，其中住宅面积约 8.2 万平方米。
公司 2014 年度已售房产面积（含已预售）约 1.89 万平方米，其中住宅面积约 1.89 万平方米。
至 2014 年末累计销售面积 7.24 万平方米，至 2014 年末累计结算面积 5.38 万平方米。
2014 年度末公司可售房产面积约 9.22 万平方米，其中住宅面积约 4.96 万平方米，商业面积
约 4.26 万平方米。
⑤济宁地区：2014 年度在建面积约 1.79 万平方米，其中住宅面积约 0.15 万平方米，酒店约
1.64 万平方米。
2014 年度竣工面积约 17.8 万平方米，其中住宅面积约 16.9 万平方米，商业面积约 0.9 万平
方米。
公司 2014 年度已售房产面积（含已预售）约 4.3 万平方米，其中住宅面积约 4.3 万平方米。
至 2014 年末累计销售面积 27.5 万平方米，2014 年度结算面积 12.87 万平方米，至 2014 年末累计
结算面积 21.75 万平方米。
2014 年度末公司可售房产面积约 5.89 万平方米，其中住宅面积约 5.89 万平方米。
⑥菏泽地区：2014 年度在建面积约 39.49 万平方米，其中住宅面积约 23.74 万平方米，商业
面积约 6.67 万平方米，酒店约 9.08 万平方米。
2014 年度竣工面积约 12.51 万平方米，其中住宅面积约 12.51 万平方米。
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2014 年年度报告
公司 2014 年度已售房产面积（含已预售）约 2.83 万平方米，其中住宅面积约 2.83 万平方米。
至 2014 年末累
