北京万通地产股份有限公司 2013 年半年度报告
北京万通地产股份有限公司
2013 年半年度报告
北京万通地产股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人许立、主管会计工作负责人徐晓阳及会计机构负责人（会计主管人员）石
莹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司拟定的利润分配预
案为：以 2013 年 6 月 30 日总股本 121,680 万股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红
利 0.7 元（含税）的比例派发现金股利 8,517.6 万元。2013 年半年度不实施资本公积金转增
股本。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
北京万通地产股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 10
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 12
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 14
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 15
第九节 备查文件目录 ................................................................................................................ 137
北京万通地产股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
万通地产/公司/本公司/我公司 指 北京万通地产股份有限公司
万通控股 指 万通投资控股股份有限公司
万通龙山 指 北京万通龙山置业有限公司
天津时尚 指 天津万通时尚置业有限责任公司
泰达万通 指 天津泰达万通房地产开发有限公司
万置公司 指 北京万置房地产开发有限公司
广厦富城 指 北京广厦富城置业有限公司
天津万华 指 天津万华置业有限公司
富铭置业 指 天津富铭置业有限公司
北京时尚 指 北京万通时尚置业有限公司
香河万通 指 香河万通房地产开发有限公司
成都时尚 指 成都万通时尚置业有限公司
天津正奇 指 天津万通正奇投资管理有限公司
万通龙山天地 指 北京万通龙山天地置业有限公司
北京英睿 指 北京万通英睿投资管理有限公司
天津万拓 指 天津生态城万拓置业有限公司
天津和信 指 天津和信发展有限公司
Vantone Investment 指 Vantone Investment Pte. Ltd.
成都万新新创 指 成都万新新创投资管理有限公司
香河物业 指 香河万通物业服务有限公司
昆山英睿 指 昆山英睿股权投资管理有限公司
北京佳成宁远 指 北京佳成宁远投资管理有限公司
北京睿通宁远 指 北京睿通宁远投资中心（有限合伙）
北京正远慧奇 指 北京正远慧奇投资管理有限公司
天津英睿 指 天津英睿投资管理有限公司
天津中新生态城 指 天津中新生态城万通正奇实业有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京万通地产股份有限公司
公司的中文名称简称 万通地产
公司的外文名称 Beijing Vantone Real Estate Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 Vantone Real Estate
公司的法定代表人 许立
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 程晓晞 王渴
北京市朝阳区朝外大街甲 6 号 北京市朝阳区朝外大街甲 6 号
联系地址
万通中心写字楼 D 座 4 层 万通中心写字楼 D 座 4 层
电话 010-59070788 010-59071169
传真 010-59071159 010-59071159
电子信箱 chengxiaoxi@vantone.com wangke@vantone.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市海淀区丹棱街 16 号海兴大厦 B 座 8233 房
公司注册地址的邮政编码
北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心写字楼 D
公司办公地址
座4层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.vantone.com
电子信箱 chengxiaoxi@vantone.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 万通地产 600246 万通先锋
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 709,514,601.00 634,535,964.00 11.82
归属于上市公司股东的净利润 120,425,996.00 20,601,556.00 484.55
归属于上市公司股东的扣除非经常
-19,286,862.00 14,338,316.00 -234.51
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 48,858,758.00 462,939,967.00 -89.45
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,556,873,929.00 3,522,907,709.00 0.96
总资产 11,378,047,488.00 10,746,006,948.00 5.88
资产负债率 65.29% 62.54% 2.75%
有息负债率 29.84% 31.50% -1.66%
货币资金占总资产比率 23.03% 16.18% 6.85%
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0990 0.0169 485.80
稀释每股收益（元／股） 0.0990 0.0169 485.80
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.0159 0.0118 -234.75
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.39 0.63 增加 2.76 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
-0.54 0.44 减少 0.98 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 132,067,930.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 17,264,290.00
补助除外
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -3,364,695.00
少数股东权益影响额 -2,889,386.00
所得税影响额 -3,365,281.00
合计 139,712,858.00
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
在董事会正确领导下，公司经营团队围绕转型与增长这一主题，遵循\"滨海新区，美国模式、
万通价值观和打造绿色公司\"的战略方针，在巩固住宅业务的同时，加大力度开发商用物业，在
提升商用物业的营运能力和资产管理能力方面取得了较大突破。
报告期内，公司实现营业收入 7.09 亿元，同比上涨 11.82%，归属于上市公司股东的净利润
1.2 亿元，同比上涨 484.55%，实现每股收益 0.099 元，同比上涨 485.80%，归属于上市公司股
东的每股净资产 2.92 元，同比上涨 0.69%。
公司具有二十年的成长积淀、始终站在行业前沿的中高端类住宅业务开发的先进理念与良好
经验；以环渤海区域为核心其他潜力区域为辅的业务区域布局基本成型；拥有一支价值观高度
统一、专业经验丰富、充满激情的职业经理人团队。公司将发挥自身优势培育创新业务，寻找
业务新增长点，提升内部运营效率，不断提升自身的盈利能力。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 709,514,601.00 634,535,964.00 11.82
营业成本 481,268,832.00 298,371,242.00 61.30
销售费用 43,424,022.00 33,944,998.00 27.92
管理费用 62,726,523.00 71,006,092.00 -11.66
财务费用 45,460,938.00 42,535,986.00 6.88
经营活动产生的现金流量净额 48,858,758.00 462,939,967.00 -89.45
投资活动产生的现金流量净额 439,039,251.00 6,481,303.00 6,673.93
筹资活动产生的现金流量净额 496,246,021.00 -1,171,752,140.00 142.35
2、 其它
(1) 其他
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 年初余额 变动金额 变动比率 变动原因说明
主要原因是公司
预付款项 667,333,967.00 486,684,194.00 180,649,773.00 37.12%
预付土地出让金
主要原因是公司
其他应收款 197,313,811.00 581,406,706.00 -384,092,895.00 -66.06% 收回参股公司往
来款
主要原因是公司
长期股权投资 1,189,527,469.00 434,623,725.00 754,903,744.00 173.69% 新增投资参股公
司股权
主要原因是公司
将代垫 Z3 地块
其他非流动资产 770,000,000.00 1,652,000,000.00 -882,000,000.00 -53.39%
土地款转为投资
款
应付职工薪酬 26,744,315.00 62,379,891.00 -35,635,576.00 -57.13% 主要原因是公司
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支付职工薪酬
主要原因是公司
所属子公司缴纳
应交税费 228,460,015.00 598,699,674.00 -370,239,659.00 -61.84%
土增税、企业所
得税等
主要原因是公司
应付利息 55,048,071.00 23,201,941.00 31,846,130.00 137.26%
计提债券利息
主要原因是公司
其他应付款 638,277,839.00 163,432,845.00 474,844,994.00 290.54% 应付参股公司往
来款增加
短期借款 - 278,819,221.00
主要原因是公司
一年内到期的非流动负债 731,722,403.00 530,495,368.00 179,614.00 0.01%
新增借款
长期借款 780,055,050.00 702,283,250.00
项目 本期数 上年同期数 变动金额 变动比率 变动原因说明
主要原因是公司
投资收益 123,320,795.00 -8,296,845.00 131,617,640.00 1586.36% 处置参股公司股
权转让收益
主要原因是公司
经营活动产生的现金流量净
48,858,758.00 462,939,967.00 -414,081,209.00 -89.45% 参股公司往来款
额
有所增加
主要原因是公司
投资活动产生的现金流量净
439,039,251.00 6,481,303.00 432,557,948.00 6673.93% 收到处置参股公
额
司股权转让款
主要原因是公司
筹资活动产生的现金流量净
496,246,021.00 -1,171,752,140.00 1,667,998,161.00 142.35% 新增银行借款较
额
多
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 减少 22.97
628,777,384 459,986,172 26.84 14.65 67.12
售 个百分点
增加 8.18
物业出租 78,991,225 20,986,477 73.43 23.58 -5.51
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京地区 357,282,094 -28.73
天津地区 322,069,362 190.04
川渝地区 28,417,153
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(三) 核心竞争力分析
公司确定了明晰的战略方针，专注于高端住宅开发和商用物业的开发与经营。公司治理结构规
范，高标准，严要求，自觉规范和约束公司经营行为及管理层的履职行为。公司具备长期的品
牌优势，品牌价值持续提升。
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
2、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2012 年度股东大会于 2013 年 4 月 8 日审议通过了《公司 2012 年度利润分配方案》的议案，
公司 2012 年度的利润分配方案为：以 2012 年 12 月 31 日总股本 121,680 万股为基数，向全体
股东按每 10 股派发现金红利 0.7 元（含税）的比例派发现金股利 8,517.6 万元。2013 年 5 月 23
日实施完毕。
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
公司拟定的利润分配预案为：以 2013 年 6 月 30 日总股本 121,680 万股为基数，向全体股东按
每 10 股派发现金红利 0.7 元（含税）的比例派发现金股利 8,517.6 万元。2012 年半年度不实施
资本公积金转增股本。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
(一) 公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
事项概述及类型 查询索引
公司出售资产：北京万通地产股份有限公司以 该事项的详细内容参见公司于 2013 年 1 月 8 日在
348,863,150 元的交易对价将所持有的天津泰达 上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中
城市开发有限公司 23.5%的股权转让给天津融创 国证券报》、《上海证券报》上刊登的相关公告及
置地有限公司。 附件。
公司收购资产：北京万通地产股份有限公司以
该事项的详细内容参见公司于 2013 年 5 月 29 日
31161.24 万元的交易对价受让中新天津生态城投
在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中
资开发有限公司拥有的中新天津生态城南部片区
国证券报》、《上海证券报》上刊登的相关公告及
19 号 地 块 的 国 有 土 地 使 用 权 ， 土 地 面 积 为
附件。
129,838.5 平方米。
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
√ 不适用
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
单位:亿元| 北京万通地产股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-07-31 |
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| 附件：公告原文 |
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