2015年半年度报告
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说明
北京城建投资发展股份有限公司原上网 2015年半年报文件缺少
26、27页。现文件为 2015年半年报完整版。
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公司代码：600266 公司简称：北京城建
北京城建投资发展股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、董事、监事、高级管理人员无法保证本报告内容的真实、准确和完整，理由是：请
投资者特别关注。
三、公司独立董事周清杰因公未能出席本次董事会会议，委托独立董事胡俞越代为表决，公司其
他董事出席董事会会议。
四、 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
五、公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人（会计主管人员）肖红卫
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
六、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
七、前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
八、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
九、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
十、其他
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目录
第一节释义. 4
第二节公司简介. 4
第三节会计数据和财务指标摘要. 6
第四节董事会报告. 7
第五节重要事项. 19
第六节股份变动及股东情况. 25
第七节优先股相关情况. 28
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 28
第九节财务报告. 29
第十节备查文件目录. 155
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会指中国证券监督管理委员会
上交所指上海证券交易所
本公司、公司指北京城建投资发展股份有限公司
城建集团、集团公司指北京城建集团有限责任公司
兴华公司指北京城建兴华地产有限公司
城和公司指北京城和房地产开发有限责任公司
大东公司指北京大东房地产开发有限公司
兴业公司指北京城建兴业置地有限公司
世纪鸿城指北京世纪鸿城置业有限公司
成都公司指北京城建成都地产有限公司
兴泰公司指北京城建兴泰房地产开发有限公司
青岛京城指青岛京城房地产开发有限公司
青岛兴华指北京城建青岛兴华地产有限公司
首城公司指北京首城置业有限公司
兴合公司指北京城建兴合房地产开发有限公司
重庆公司指北京城建重庆地产有限公司
兴云公司指北京城建兴云房地产有限公司
海南公司指北京城建（海南）地产有限公司
新城公司指北京城建新城投资开发有限公司
国信证券指国信证券股份有限公司
城建万科天运指北京城建万科天运置业有限公司
成都置业指北京城建成都置业有限公司
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称北京城建投资发展股份有限公司
公司的中文简称北京城建
公司的外文名称 BEIJING URBAN CONSTRUCTION INVESTMENT & DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写 BUCID
公司的法定代表人陈代华
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二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名张财广李威
联系地址
北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
电话（010）82275538 （010）82275598
传真（010）82275598 （010）82275598
电子信箱 zhangcaiguang@bucid.com liwei@bucid.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层
公司注册地址的邮政编码 100081
公司办公地址北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
公司办公地址的邮政编码 100029
公司网址 www.bucid.com
电子信箱 tz@bucid.com
报告期内变更情况查询索引
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点
北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投资发展股份有限公司董事会秘书部
报告期内变更情况查询索引
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所北京城建 600266
六、公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 1998年12月30日
注册登记地点北京市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号 1105200596
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税务登记号码京税证字110108633715698
组织机构代码 63371569-8
报告期内注册变更情况查询索引
七、其他有关资料
第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 3,274,578,817.43 3,523,038,918.68 -7.05
归属于上市公司股东的净利润 291,939,647.12 260,449,274.47 12.09
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
286,792,261.19 190,897,073.82 50.23
经营活动产生的现金流量净额-66,020,763.89 -3,022,977,371.04 97.82
本报告期末上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 19,375,624,991.84 15,666,043,644.72 23.68
总资产 58,610,538,310.97 50,351,931,500.64 16.40
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1863 0.2441 -23.68
稀释每股收益（元／股） 0.1863 0.2441 -23.68
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0.1830 0.1789 2.29
加权平均净资产收益率（%） 1.85 2.93 减少1.08 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
1.81 2.15 减少0.34 个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
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二、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额
附注
（如适用）
非流动资产处置损益-68,335.22
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 227,317.33
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
1,977,114.57
对外委托贷款取得的损益 14,154,166.66
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-430,387.52
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,572,585.96
少数股东权益影响额-4,340,079.83
所得税影响额-3,799,824.10
合计 5,147,385.93
第四节董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
（一）房地产市场回顾与展望
上半年，受宏观行业政策特别是金融环境持续宽松的影响，房地产市场在经历了持续低迷后，从二季度开始逐渐回暖，其中，一线城市回暖最为明显。从北京看，受降息、降准和减税等利好政策影响，商品住宅成交呈现出不断上升趋势,自 5月份开始，连续 2个月成交量维持在 6000套以上。纯商品住宅供应量和市场总体成交量较去年同期均有增长，成交价格不断攀升，创下近十年来同期最高。下半年，宏观经济下行压力持续，房地产作为拉动经济增长的主要动力之一，市场宽松政策预期仍将持续，支持改善性住房需求这一主基调不会改变，降息、降准等货币政策必然会激发刚性需求和改善性需求客户的购房欲望。随着京津冀一体化和新型城镇化建设的逐步推进，特别是通州新城北京行政副中心的逐步落地，将在很大程度上激发以通州为核心的东部地区发展潜力，具有政策支持的京津冀城市群建设将带动区域房地产市场的发展。
（二）报告期内总体经营情况
截至报告期末，公司总资产 586.11亿元，归属于母公司股东的权益 193.76亿元。上半年公
司实现归属于母公司股东净利润 2.92亿元，同比增长 12.09%；公司实现营业收入 32.75亿元，
同比减少 7.05%。
1.土地拓展取得突破。公司成功竞得了成都金牛和大兴瀛海项目，首次通过股权收购方式获
得了通州台湖项目，通过招标形式获得了密云走马庄土地一级开发项目。平各庄、雪花、马池口项目一级开发进展顺利，望坛、吴家村棚户区改造项目稳步推进。
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2.房屋销售全面回暖。公司以实现销售回款为第一要务，调整心态、不等不靠，落实销售责
任状和销售工作实施意见，开展“促销售”专项劳动竞赛，千方百计去库存，加紧出仓清货。通过整合销售资源，开展了多种营销推广和促销活动。基本实现了时间过半、任务过半的营销目标。
公司名列北京区域房企销售 TOP10第 5位，全国房企销售 TOP100第 74位。
3.集采范围不断扩大。进一步加强了成本管控体系建设，制定了《目标成本管理办法》和《集
采管理办法》，编制了成本分析报告模板。继续扩展集采范围，在已有集采项目的基础上，新增了 8项材料设备以及 5项服务类供应商，目前正在陆续回标和开标。
4.过程管理更加规范。强化对开发投资、手续办理等关键节点控制，保证项目按计划有效推
进。通过强化总控计划管理，严格把控开发建设节奏，门头沟、东坝、动感花园、青岛李沧等新项目，自拿地之日起 4个月内即完成了开发建设总控计划的编制。严格把控施工阶段过程管理，落实竣工计划，及时制定纠偏措施，保证施工计划和工期目标实现，各在施项目质量、工期、安全均按计划有效推进。加强项目入住管理，上半年共计 27万平方米 3086户业主如期、平稳、顺利入住。
5.做产品能力不断提高。北京地区住宅产品分级配置标准开始在动感花园项目推广实施，标
准化售楼处和园林景观示范区建造标准也在门头沟项目试点启动。自住型商品房和保障房产品设计标准已开始着手梳理和整合。畅悦居和上悦居项目开始引入住宅产业化。物业公司通过开展品质提升和管理创新活动，持续提高服务能力。
6.市场融资再创佳绩。通过金融机构贷款 48亿元，盘活内部资金 4.8亿元，各子公司也通过
多种渠道积极筹措资金，有效保证了整体开发建设和购地资金需求。公司债 6月份取得证监会核准批复，目前已经一次性完成 58亿元发行工作，发行期限 7年期（5+2），年利率 4.4%。为拓宽
融资渠道，成立了股权投资公司，以青岛、成都和门头沟项目为对象发行地产基金，首只地产基金的发行工作正在加快推进。
7.股权结构优化升级。继续加强投资管理，持续优化股权结构，确保投资安全和投资收益，
今年预计可获得参股公司 2.2亿元现金分红。上半年，启动了国信证券配股的认购，锦州银行 H
股上市进展顺利。为更好优化资产结构，启动了大东公司股权转让工作，将重庆物业公司托管至城承物业公司旗下。积极寻找新的投资项目，关注了多个环保节能、互联网大数据、保险等项目，加大对新三板的研究力度，寻找投资机会。
8.商业地产平稳运营。进一步加大现有商业的招商力度，提高出租率，加强客户服务，提高
租金收缴率。积极推进新商业项目的前期工作，落实招商先行、定制开发的商业地产模式，加强海南红塘湾项目与万豪酒店的合作谈判和酒店设计方案评比，引入了 3家商业策划公司参与成都金牛项目商业策划。
9.管理提升纵深发展。持续打造总部业务平台，增强系统管理能力，总部的指导、监督、协
调和服务职能得到加强。以业绩为导向的全过程考核在总结试点经验的基础上，在所有新开项目全面推广。继续加大人才培养力度，加强员工职称管理，推行岗位轮换。信息化建设整合提速，2015年半年度报告
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ERP客户管理模块建设启动，OA办公平台持续优化应用体验，视频会议使用频次不断加大。继续加强投资者关系管理，健全法律风险防范机制，规范财务管理流程，强化内部审计，各项基础管理工作落实到位。
（三）经营中的困难和问题
一是政策和市场研究力度还有待提高，二是业务系统间的融合交流还有待加强，三是做产品的能力相比行业先进企业尚有差距。这些问题，都需要我们在今后的工作中认真面对、深入研究、务求解决。
（四）下半年经营规划
1.立足回款，全力以赴促销售。下半年，销售工作依然要以实现销售回款为第一要务，落实
销售责任状，抓销售、促回款。各业务系统要树立销售一盘棋的思想，加快各项前期手续办理，为按计划实现销售赢得时间。强化整合营销，持续推进跨公司、跨项目的销售交流与合作，实现销售资源的充分共享。落实销售管理办法，理顺管理流程，加强团队管理，提高系统管理力度。
加大销售系统人员专业素质培养，进一步提高市场把握能力和科学判断能力。继续抓好促销售专项劳动竞赛，统筹协调各项目销售工作。突出对北京城建地产的品牌宣传，增强项目品牌的支撑度。
2.立足拓展，多渠道获取土地资源。坚持既定拿地策略，控制拿地风险，力争通过招拍挂等
方式在北京取得新项目。关注京津冀一体化，深入研究以通州为核心的顺义、平谷、大兴、燕郊等地的市场潜力和拓展可能。继续关注广州、天津、深圳、南昌等重点城市，择机获得土地。加快在手一级开发项目入市节奏，大力推进棚改项目进展。积极探索合作开发、股权收购、非公开市场和 PPP拿地渠道。
3.立足管控，推动标准化管理不断深入。继续强化建设过程管控，加大前期手续办理速度，
落实开发建设组织总设计，严格落实开、竣工计划，加大分户验收力度，确保开发项目计划目标实现。各在施项目要充分发挥监理和总包单位作用，强化技术、质量、安全、工期管理。继续加强工程巡检和综合检查，适时引入第三方评估，使项目管理再上新台阶。加大标准化管理力度，完成工程业务流程和项目工程管理办法编制。加强工程管理经验总结和交流，促进各项目工程管理水平均衡发展。
4.立足标准，提升产品研发能力。坚持走出去与请进来相结合，加强与对标企业和行业先进
企业的观摩学习及交流。通过在动感花园和门头沟项目试点，继续修订完善北京地区住宅产品分级配置标准，推广标准化售楼处、园林景观示范区研究成果的应用。加快公司保障房产品线梳理和整合，尽快形成具有公司特色的保障房产品技术标准。加大对住宅产业化和绿色建筑设计标准以及 BIM技术的研究力度。充分发挥内部专家队伍作用，加强对子公司设计研发的指导、交流和监督。坚持项目后评估制度和过程评估，及时自检纠偏，累积经验，规避风险。
5.立足成本，全面推进集采提速。继续完善和规范集采平台建设，下半年，要完成对 8项材
料设备类及 5项服务类供应商的集采招标，督促各子公司尽快实现集采，并对集采执行环节进行2015年半年度报告
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监督检查。进一步加大对各子公司目标成本审核和控制力度，实现目标成本及动态成本的实时监控，合同变更及结算的持续监控，确保目标成本落到实处。
6.立足客户，不断提高服务水平。进一步强化全过程服务理念，关注客户诉求，加强客户引
导，组织实施第三方客户满意度调查。以徜徉集为试点，研究高端物业项目服务，提升专业服务能力。继续开展品质提升和管理创新活动，全面提高物业服务品质，注重物业的前期介入和销售配合，提升管理水平，提高服务质量，塑造物业服务品牌。
7.立足收益，推动股权投资多元化。继续关注新能源、新产业、民生产业、模块化公司，加
大对新三板的研究，寻找新的、合适的投资机会。强化股权管理，关注参股企业运营状况，跟踪锦州银行上市进程。优化资产结构，做好大东公司股权转让工作，密切关注国奥公司股权转让或受让工作进展，确保投资收益。
8.立足资金，提高融资和资金管理能力。在巩固好银行融资渠道的前提下，切实做好公司债
上市等后续工作。加快地产基金融资，尽快推进地产基金发行。利用保障房项目国家扶持政策，争取政府融资平台支持。坚持资金统一管理，合理筹划资金使用。密切关注营改增进展，拿出切实可行的税务筹划方案，提高公司经济效益。
9.立足运营，促进商业资产保值增值。加强现有商业对外招商和整合力度，以收益最大化为
目标，确保商业物业出租率，推动现有商业实现统一委托、统一管理。加大对酒店建造、运营和管理的研究，推动商业资产升级，重点推进红塘湾酒店项目。按照招商先行、定制开发、设计跟进和运营一体化的运作思路，强化新开发商业项目运营指导，降低项目风险。
10.立足管理，推动企业创新发展。继续打造总部业务平台，提升总部在改革筹划、资源整
合、运营管控、组织动员、调查研究、舆论引导等方面的能力，加强系统间的融通交流，特别是在拿地、前期策划、产品研发、销售等阶段实现衔接联动，充分发挥总部驾驭复杂问题的龙头作用以及指导、监督、协调和服务职能。解放思想、紧跟形势，深入研究大数据和“互联网+”在公司各业务系统的应用。持续强化战略管控管理，以价值创造最大化、价值实现最优化为目标，尝试稳健开展市值管理。进一步巩固和完善以业绩为导向的考核机制，强化总部与子公司考核的联动，形成风险共担、责任共负的薪酬分配机制。加快信息化建设步伐。
（五）未来发展风险防范
持续关注宏观政策方向，深入研究市场动向，强化政策研究、市场研究和产品研究，提高政策与市场风险应对能力；严格履行内部决策程序，增强开发的计划性，完善内控体系，切实提高运营风险防范能力；健全法律事务机制，在股权转让和收购、合同签订等重大经营活动中开展法律风险防范；拓展融资渠道，强化财务和资金管理，积极防范财务风险。
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
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科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 3,274,578,817.43 3,523,038,918.68 -7.05
营业成本 2,383,547,446.66 2,438,636,660.14 -2.26
销售费用 90,372,627.38 96,346,481.60 -6.2
管理费用 148,605,847.98 197,951,645.26 -24.93
财务费用 80,095,059.54 30,544,255.83 162.23
经营活动产生的现金流量净额-66,020,763.89 -3,022,977,371.04 97.82
投资活动产生的现金流量净额 601,326,818.17 -30,132,047.00 2,095.64
筹资活动产生的现金流量净额-664,576,686.28 2,127,617,410.25 -131.24
营业收入变动原因说明:公司项目结转周期性差异
营业成本变动原因说明:公司项目结转周期性差异
销售费用变动原因说明:销售广告费减少
管理费用变动原因说明:压缩费用所致
财务费用变动原因说明:利息支出中费用化的部分增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:项目投入减少
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:收回投资增加
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:借款的净增加额减少
研发支出变动原因说明:
变动原因说明:
2 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
1.2014年 4月 16日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准北京城建投资发展股份有
限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]397号），核准公司非公开发行股票。
2014年 8月 8日，公司向包括控股股东北京城建集团有限责任公司在内的 8家投资者发行股份 50,000万股，发行价格为 7.80元/股，募集资金总额为 39.00亿元，扣除发行费用后的募集资
金净额为 38.208亿元，已于 2014年 8月 15日到达公司募集资金专用账户。上述募集资金到位情
况业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并由其出具 XYZH/2014A8011号《验资报告》。
截止 2015年 6月 30日募集资金结余金额为 526,482,828.98元，其中未支付募集资金
523,984,064.24元，募集资金银行存款利息收入扣除银行手续费等的净额 2,498,764.74元，募集资
金投资项目截至期末累计投入 3,376,015,935.76万元。
2. 2015年4月28日公司向上交所正式上报了融资申请材料，拟发行不超过58亿元公司债券，
期限为 7年期（5+2），募集资金用于偿还银行借款和补充流动资金。2015年 6月 9日取得证监会核准公司公开发行公司债券的批文“证监许可[2015]1204号文”。公司于 2015年 7月 13日正式启动发行工作，2015年 7月 22日 58亿元公司债到达公司募集资金专户，票面利率为 4.40%。
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(3)经营计划进展说明
2015年，是中国房地产业从黄金时代走向白银时代的转折之年，也是公司新一个发展战略规划期的开局之年，更是公司谋划未来发展、探索战略转型、迈向更高台阶的关键之年。公司将继续围绕房地产开发高效化这一目标，深化政策研究、市场研究和产品研究，加大销售力度，强化资金管理，持续提升房地产开发能力。全面梳理发展节奏，树立资本运营的理念，积极探索和拓展新的盈利空间和利润增长点，储备发展后劲，努力推动公司成为金融与房地产紧密结合、以资本运作为主线、追求高效的房地产投资经营商。
2015年上半年，公司完成企业经营额 50.23亿元，经营回款 56.31亿元，均创历史同期最高
水平。开复工面积 367.23万平方米，土地购置投资 22.26亿元，圆满完成了半年主要经营指标。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产开发销售 3,085,133,827.49 2,252,351,802.90 26.99 -7.46 -4.2
减少 2.49个
百分点
物业管理 89,769,898.48 106,463,079.48 -18.6 12.19 36.38
减少 21.03个
百分点
拆迁 7,815,527.15 6,424,305.00 17.8 150.61 103.5
增加 19.03个
百分点
主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产开发销售 3,085,133,827.49 2,252,351,802.90 26.99 -7.46 -4.2
减少 2.49个
百分点
物业管理 89,769,898.48 106,463,079.48 -18.6 12.19 36.38
减少 21.03个
百分点
拆迁 7,815,527.15 6,424,305.00 17.8 150.61 103.5
增加 19.03个
百分点
2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
北京 2,858,412,571.56 -8.39
成都 272,640,204.75 21.73
重庆 51,666,476.81 -29.26
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(三)核心竞争力分析
（1）管理水平持续提高。通过开展管理提升活动，公司优化管理流程，整合管理制度，全面
引入了信息化管理手段，逐步形成了目标管理明确、职能分配合理、分级授权有效、系统管理到位的流程化管理体系。
（2）运营效率持续提高。优化的业务流程、合理的资源配置、高效的资金使用、科学的管理
手段，顺畅的决策系统，保证了经营计划的有效实施，运营效率和运营效益不断提高。
（3）融资能力持续增强。公司不断加强资本运作能力，逐步扩展融资渠道，成功通过非公开
发行股票、公司债等方式，从资本市场获取企业发展所需资金。成立了股权投资公司，搭建以地产基金模式获取资金的途径。
（4）品牌效应持续提升。公司的行业地位和影响力不断增强，荣获“2015年中国房地产上
市公司综合实力 100强”第 42名，“2015年中国房地产上市公司发展速度 5强”第 2名，“2014年上市公司百强”等称号。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
报告期内公司股权投资额为 12,350万元，比上年同期增加 10,650万元，增加的比例为
626.47%。
被投资的公司名称主要经营活动
占被投资公司权益的比例(%)
备注
北京城建（上海）股权投资管理有限公司
股权投资 40%
报告期内，公司出资 1,200万元设立该公司，持有该公司 40%股权。
北京城建成都置业有限公司
房地产开发、销售商品房 100%
报告期内，公司子公司成都公司出资 1亿元设立该公司，持有该公司 100%股权。
北京城建万科天运置业有限公司
房地产开发、专业承包、建设工程项目管理、物业管理、销售商品房
57%
报告期内，公司出资 1,150万元收购其他股东持有的 23%股权，收购完成后持有该公司 57%股权
(1)持有其他上市公司股权情况
√适用□不适用
单位：亿元
证券代码
证券简称
最初投资成本
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末
账面值
报告期损益
报告期所有者权益变动
会计核算科目
股份来源 国信证券
1.27 4.18 4.18 86.06 0 38.41
可供出售金融资产
股权投资
合计 1.27 // 86.06 0 38.41 //
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持有其他上市公司股权情况的说明
2015年 6月 30日，国信证券收盘价为每股 25.09元。
(2)持有金融企业股权情况
√适用□不适用
所持对象名称
最初投资金额（元）
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末账面价值（元）
报告期损益（元）
报告期所有者权益变动（元）
会计核算科目
股份来源
锦州
银行
260,000,000 3.33 2.95 260,000,000 15,600,0
可供出售金融资产
股权投资
合计 260,000,000 // 260,000,000 15,600,0 //
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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托贷款情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
借款方名称委托贷款金额
贷款
期限
贷款利率
借款用途
抵押物或担保人
是否逾期
是否关联交易
是否展期
是否涉诉
资金来源并说明是否为募集资金
关联关系
预期收益投资盈亏
北京市土地整理储备中心大兴区分中心
205,000,000.00 17个月 6.60%
有偿收回雪花集团用地
无否否否否自有资金
3,711,354.17 3,507,229.69
北京市土地整理储备中心大兴区分中心
195,000,000.00 18个月 6.60%
有偿收回雪花集团用地
无否否否否自有资金
3,620,833.33 3,421,687.50
北京市土地整理储备中心大兴区分中心
200,000,000.00 11个月 6.60%
有偿收回雪花集团用地
无否否否否自有资金
3,530,312.50 3,336,145.31
北京市土地整理储备中心大兴区分中心
200,000,000.00 6个月 6.00%
有偿收回雪花集团用地
无否否否否自有资金
3,291,666.66 3,110,624.99
委托贷款情况说明
上述委托贷款已于 2015年 3月 31日全部收回
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3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
募集
年份
募集方式
募集资金
总额
本报告期已使用募集资金总额
已累计使用募集资金总额
尚未使用募集资金总额
尚未使用募集资金用途及去向 非公开发行
3,900,000,000.00 496,467,610.73 3,376,015,935.76 523,984,064.24
募集资金结余金额为 526,482,828.98 元，其中未支付募集资金
523,984,064.24 元，募集资金银行存款利息收入扣除银行手续费等的净额
2,498,764.74元。
合计/ 3,900,000,000.00 496,467,610.73 3,376,015,935.76 523,984,064.24 /
募集资金总体使用情况说明
2014年 4月 16日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准北京城建投资发展股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]397号），核准公司非公开发行股票。
2014年 8月 8日，公司向包括控股股东北京城建集团有限责任公司在内的 8家投资者发行股份 50,000万股，发行价格为 7.80元/股，
募集资金总额为 39.00亿元，扣除发行费用后的募集资金净额为 38.208亿元，已于 2014年 8月 15日到达公司募集资金专用账户。上述募
集资金到位情况业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并由其出具 XYZH/2014A8011号《验资报告》。
截止 2015年 6月 30日募集资金结余金额为 526,482,828.98元，其中未支付募集资金 523,984,064.24元，募集资金银行存款利息收
入扣除银行手续费等的净额 2,498,764.74元，募集资金投资项目截至期末累计投入 3,376,015,935.76万元。
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(2)募集资金承诺项目情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
承诺项目名称
是否变更项目
募集资金拟投入金额
募集资金本报告期投入金额
募集资金累计实际投入金额
是否符合计划进度
项目进度预计收益产生收益情况
是否符合预计收益
未达到计划进度和收益说明
变更原因及募集资金变更程序说明
北京世华龙樾项目否 1,100,000,000.00 304,360,692.73 1,017,529,273.10 是
部分区域已实现入住
1,003,490,000.00 274,616,678.80 是
北京海梓府项目否 700,000,000.00 192,106,918.00 475,075,995.57 是项目建设中 453,370,000.00 是
北京上河湾项目否 500,000,000.00 0.00 499,363,541.09 是项目建设中 237,630,000.00 69,007,490.83 是
北京平各庄土地一级开发项目
否 1,200,000,000.00 0.00 984,047,126.00 是项目开发中 160,000,000.00 是
补充流动资金否 400,000,000.00 0.00 400,000,000.00 是已使用完毕 是
合计/ 3,900,000,000.00 496,467,610.73 3,376,015,935.76 // 1,854,490,000.00 ////
募集资金承诺项目使用情况说明
截至 2014年 8月 15日，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为 2,034,930,845.26元。2014年 8月 28日，
经公司第五届董事会第三十六次会议审议通过，同意公司以募集资金 2,034,930,845.26元置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金。
公司于 2014年 10月 29日召开第五届董事会第四十次会议，审议通过了《关于使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》。同意公司使用闲置募集资金 400,000,000.00元暂时补充公司流动资金，使用期限为自公司董事会审议批准之日起不超过 6个月，到期归还
至相应募集资金专用账户。公司已于 2015年 4月 28日将上述暂时补充流动资金的募集资金 400,000,000.00元一次性全部归还至募集
资金专户。
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4、主要子公司、参股公司分析
单位：万元
主要子公司名称业务性质主要产品注册资本持股比例总资产净资产营业收入营业利润净利润
北京城建兴华地产有限公司房地产开发经营北苑家园、筑华年、世华龙樾 65,000 100.00% 1,569,926.89 363,550.29 63,194.32 -5,380.65 -9,636.76
北京首城置业有限公司房地产开发经营首城国际、汇景湾、南湖 1号 10,000 50.00% 677,758.09 197,264.69 51,221.85 6,435.29 4,155.58
北京世纪鸿城置业有限公司房地产开发经营世华泊郡 5,000 100.00% 428,740.34 49,916.33 24,002.95 7,309.06 3,788.30
北京城建兴合房地产开发有限公司房地产开发经营泰和国际大厦 7,980 100.00% 57,081.57 28,075.78 2,011.10 610.81 220.27
北京城建兴泰房地产开发有限公司房地产开发经营徜徉集 5,000 100.00% 382,695.79 8,110.02 26,501.15 3,928.28 2,683.19
北京城建新城投资开发有限公司房地产开发经营红木林 30,000 100.00% 318,099.67 32,502.50 8,436.78 917.27 337.47
北京城建重庆地产有限公司房地产开发经营重庆熙城、龙樾湾 12,000 100.00% 197,099.95 12,838.58 4,884.29 -733.39 -732.58
北京城建成都地产有限公司房地产开发经营龙樾湾 5,000 100.00% 278,878.98 -2,113.54 26,892.01 1,908.41 1,425.48
北京城承物业管理有限责任公司物业管理小区物业管理 500 100.00% 9,739.65 330.82 8,995.76 -1,996.14 -333.31
主要参股公司名称持股比例表决权比例期末资产总额期末负债总额期末净资产总额本期营业收入总额本期净利润
北京科技园建设（集团）股份有限公司 14.00% 14.00% 24,939,134,373.68 19,532,203,691.39 4,867,514,425.28 688,903,465.26 29,761,140.22
深圳市中科招商创业投资有限公司 30.00% 30.00% 2,268,109,447.94 404,225,108.14 1,863,884,339.80 - 122,087,212.61
国奥投资发展有限公司 20.00% 20.00% 8,742,897,957.22 7,899,846,799.64 520,135,461.12 264,255,295.89 -47,278,715.14
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二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2015年 3月 26日第五届董事会第四十六次会议审议通过了公司 2014年度利润分配方案，拟以总股数 156,704万股为基数，每 10股派发现金股利 2.7元（含税），预计支付红利 42,310.08
万元。此分配方案已经 2015年 4月 24日 2014年年度股东大会审议通过，并于 2015年 6月 23日实施完成。
(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增否
每 10股送红股数（股）
每 10股派息数(元)（含税）
每 10股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
三、其他披露事项
第五节重要事项
一、资产交易、企业合并事项
√适用□不适用
(一)公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
事项概述及类型查询索引
收购江苏航科复合材料科技有限公司股权并对其增资的意向
见公司 2015年 5月 16日刊登在上海证券交易所网站的公告
购买海兴大厦西配楼办公用房见公司 2014年年度报告
(二)临时公告未披露或有后续进展的情况
√适用□不适用
1、收购资产情况
单位:元币种:人民币
交易对方或最终控制方
被收购资产
购买日
资产收购
价格
自收购日起至报告期末为上市公司贡献的净利润
自本年初至本期末为上市公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）
是否为关联交易（如是，说明定价原则）
资产收购定价原则
所涉及的资产产权是否已全部过户
所涉及的债权债务是否已全部转移
该资产为上市公司贡献的净利润占利润总额的比例(%)
关联关系
北京万科企业有限公司和北京天运房地产综合开发经营有限责任公司
城建万科天运公司23%股权
2015-6-3 11,500,000 144,627.41 否
市场价格
是是 0.02
2015年半年度报告
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二、重大关联交易
√适用□不适用
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
3、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位:亿元币种:人民币
关联交易方
关联
关系
关联交易类型
关联交易内容
关联交易定价原则
关联交易价格
关联交易金额
占同类交易金额的比例
(%)
关联交易结算方式
市场
价格
交易价格与市场参考价格差异较大的原因
北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司
集团兄弟公司
接受劳务
按当地政府相关规定进行公开市场招标接受施工单位提供的工程劳务
公开市场招标价格
2.17 2.17 43.54
按合同结算
2.17
合计// ///
大额销货退回的详细情况
关联交易的必要性、持续性、选择与关联方（而非市场其他交易方）进行交易的原因
公司各子公司在建设房地产项目时按照当地政府相关规定通过公开市场招标确定施工单位，部分施工劳务由北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司承担，报告期内公司各子公司与北京城建集团有限责任公司控股公司及参股公司新签订的总包合同金额为2.17亿元；报告期正在履行的总包合
同中，施工申报工程量为14亿元，实际支付工程款15.61亿元。
关联交易对上市公司独立性的影响
公司对关联方的依赖程度，以及相关解决措施（如有）
关联交易的说明
(二)资产收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
2015年半年度报告
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(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
（1）公司子公司北京城建兴华地产有限公司使用北京城建集团有限责任公司工会的资金 1,200
万元，报告期内计提资金使用费 60万元。控股子公司北京城建兴华地产有限公司使用北京城建集团所属工会资金将逐步归还；
（2）公司的子公司北京城建兴华地产有限公司向北京市天银地热开发有限责任公司提供借款 800
万元，报告期内计提资金使用费 22.73万元。公司借给北京市天银地热开发有限责任公司款项将
逐步收回。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
三、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
√适用□不适用
(1)托管情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
委托方
名称
受托方
名称
托管资产情况
托管资产涉及金额
托管
起始日
托管终止日
托管收益
托管收益
确定依据
托管收益对公司影响
是否关联交易
关联
关系
北京城建集团有限责任公司
北京城建投资发展股份有限公司
委托方持有的北京城建房地产开发有限公司100%股权
1,951,014,525.62
2013年7月1日
2016年6月30日
托管期内，托管收入按被托管公司年度审计报告确认的年销售收入的0.2%计算
是
控股股东
(2)承包情况
□适用√不适用
2015年半年度报告
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(3)租赁情况
□适用√不适用
2 担保情况
√适用□不适用
单位:亿元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方
担保方与上市公司的关系
被担保方
担保金额
担保发生日期(协议签署日)
担保
起始日
担保
到期日
担保类型
担保是否已经履行完毕
担保是否逾期
担保逾期金额
是否存在反担保
是否为关联方担保
关联
关系
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计-7.16
报告期末对子公司担保余额合计（B） 83
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 83
担保总额占公司净资产的比例(%) 42.84
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 83
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 83
未到
