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天津市房地产发展(集团)股份有限公司2014年半年报 下载公告
公告日期:2014-08-28
天津市房地产发展(集团)股份有限公司            2014 年半年度报告
 天津市房地产发展(集团)股份有限公司
                          2014 年半年度报告
天津市房地产发展(集团)股份有限公司                                  2014 年半年度报告
                                       重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、   未出席董事情况
                                                  未出席董事
       未出席董事职务         未出席董事姓名                    被委托人姓名
                                                  的原因说明
       独立董事            郑志刚              因公            柴强
       独立董事            张华                因公            柴强
       董事                金正桥              因公            武静
三、   公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人张建台、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人(会计主管人员)
毛铁声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告涉及的未来计划等陈述,该计划不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注
意投资风险。
六、   是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?
否
七、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
否
天津市房地产发展(集团)股份有限公司                                                                                  2014 年半年度报告
                                                             目录
第一节   释义...................................................................................................................................4
第二节   公司简介...........................................................................................................................5
第三节   会计数据和财务指标摘要...............................................................................................6
第四节   董事会报告.......................................................................................................................7
第五节   重要事项.........................................................................................................................14
第六节   股份变动及股东情况.....................................................................................................20
第七节   优先股相关情况.............................................................................................................22
第八节   董事、监事、高级管理人员情况.................................................................................23
第九节   财务报告(未经审计).................................................................................................25
第十节   备查文件目录...............................................................................................................118
天津市房地产发展(集团)股份有限公司                            2014 年半年度报告
第一节               释义
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
                                                         天津市房地产发展(集团)股份
“公司”或“本公司”                       指
                                                         有限公司
房地产集团                                 指            天津房地产集团有限公司
                                                         天津市房地产开发经营集团有限
天房集团                                   指
                                                         公司
                                                         天房集团(更名前)、房地产集团
控股股东                                   指
                                                         (更名后)
                                                         天津市人民政府国有资产监督管
天津市国资委、实际控制人                   指
                                                         理委员会
中国证监会                                 指            中国证券监督管理委员会
上交所                                     指            上海证券交易所
《公司法》                                 指            《中华人民共和国公司法》
                                                         《天津市房地产发展(集团)股
《公司章程》                               指
                                                         份有限公司章程》
元、万元、亿元                             指            人民币元、万元、亿元
 天津市房地产发展(集团)股份有限公司                                       2014 年半年度报告
第二节                  公司简介
一、     公司信息
       公司的中文名称                   天津市房地产发展(集团)股份有限公司
       公司的中文名称简称               天房发展
       公司的外文名称                   Tianjin Realty Development (Group) Co., Ltd.
       公司的外文名称缩写               TJRD
       公司的法定代表人                 张建台
二、    联系人和联系方式
                                  董事会秘书                      证券事务代表
       姓名             杨新喆                           丁艳
       联系地址         天津市和平区常德道 80 号         天津市和平区常德道 80 号
       电话             022-23317185                     022-23317185
       传真             022-23317185                     022-23317185
       电子信箱         tffz@sina.com                    tffz@sina.com
三、     基本情况变更简介
       公司注册地址                            天津市和平区常德道 80 号
       公司注册地址的邮政编码
       公司办公地址                            天津市和平区常德道 80 号
       公司办公地址的邮政编码
       公司网址                                http://www.tffzgroup.cn
       电子信箱                                tffz@sina.com
四、     信息披露及备置地点变更情况简介
       公司选定的信息披露报纸名称                        《中国证券报》、《上海证券报》
       登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址          www.sse.com.cn
       公司半年度报告备置地点                            公司董事会办公室
五、    公司股票简况
                                        公司股票简况
             股票种类         股票上市交易所          股票简称               股票代码
       A股                  上海证券交易所        天房发展
六、 公司报告期内的注册变更情况
  公司报告期内注册情况未变更。
 天津市房地产发展(集团)股份有限公司                                         2014 年半年度报告
第三节                会计数据和财务指标摘要
一、   公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                      单位:元 币种:人民币
                                                                               本报告期比上年同
           主要会计数据                 本报告期(1-6 月)     上年同期
                                                                                   期增减(%)
营业收入                                  1,116,349,002.50      756,035,598.62              47.66
归属于上市公司股东的净利润                   62,548,012.66       79,803,055.50             -21.62
归属于上市公司股东的扣除非经常
                                             62,417,722.15       18,454,996.77                    238.22
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额                -1,223,770,208.92     -412,928,361.40              196.36
                                                                                   本报告期末比上年
                                           本报告期末            上年度末
                                                                                     度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产                4,483,221,606.18     4,464,901,593.52                0.41
总资产                                   18,470,725,979.15    17,604,480,748.38                4.92
(二)   主要财务指标
                                                                                   本报告期比上年同
           主要财务指标                 本报告期(1-6 月)      上年同期
                                                                                       期增减(%)
基本每股收益(元/股)                              0.0566              0.0722                 -21.61
稀释每股收益(元/股)                              0.0566              0.0722                 -21.61
扣除非经常性损益后的基本每股收
                                                    0.0565              0.0167                    238.32
益(元/股)
加权平均净资产收益率(%)                             1.39                  1.80   减少 0.41 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
                                                      1.39                  0.42   增加 0.97 个百分点
资产收益率(%)
二、   非经常性损益项目和金额
                                                                       单位:元 币种:人民币
                    非经常性损益项目                                           金额
非流动资产处置损益                                                                      87,651.35
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府                                     179,299.01
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                       -62,840.00
少数股东权益影响额                                                                         -22,792.26
所得税影响额                                                                               -51,027.59
                          合计                                                             130,290.51
          天津市房地产发展(集团)股份有限公司                                     2014 年半年度报告
         第四节              董事会报告
         一、      董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
                 2014 年上半年,全国商品房市场出现整体回调,销量出现同比较大回落,大部分城市的房
           地产市场进入调整期。拐点论充斥市场,需求端观望之风盛行。就天津而言,目前信贷政策仍
           旧趋紧,蓝印户口政策退出后,京津冀一体化和产业结构调整对房地产市场利好影响尚未体现,
           市场形势依然不明朗。面对经济形势下滑,房地产市场销量严重萎缩等情况,公司上半年的销
           售状况不堪理想,公司共实现合同销售面积 5.32 万平方米,合同销售金额 7.14 亿元,公司施工
           面积 209.15 万平方米。报告期内,公司共实现营业收入 11.16 亿元;实现利润总额 13091.26 万
           元;实现归属于母公司所有者的净利润 6254.80 万元。截止本报告期末,公司资产总额为 184.71
           亿元;归属于上市公司股东净资产额 44.83 亿元。公司上半年主要经营活动如下:
               努力拓展融资渠道
               除正常信贷融资工作外,公司重点跟进公司债申报发行工作,及时向证监会报送反馈意见
           并于 3 月 28 日获证监会审核通过。通过与投资者路演沟通,最终确定了 12 亿元的发行规模和
           债券票面利率 8.90%。4 月 30 日,本次债券募集资金全部到帐,发行工作圆满成功。“13 天房
           债”成为房地产上市公司再融资重启后首支房地产行业公司债。
               项目储备取得新进展
               上半年,公司重点关注天津市及周边区域土地市场,重点跟踪市区优质项目,积极开展外
           埠项目考察,经过多番论证评选,公司于四月份成功获取津北辰北(挂)2014-049 号地块项目,
           建筑规模 44.7 万平方米,进一步增加了公司土地储备规模。
               报告期内,公司各项目建设工作均按计划有序展开,通过优化管理,减少各项目协调时间,
           交叉同步作业,高效推进各项目建设进度。项目销售方面,公司在尽全力确保项目销售收益的
           同时,努力拓展并储备客户,尽可能为后期销售工作创造有利条件。上半年,公司荣获由中华
           全国总工会颁发的“全国五一劳动奖章”,并被授予“规划交通系统信访工作先进单位”“信用
           等级评价 3A 级单位”等称号。内部管控体系建设方面,上半年公司重点优化完善管控制度,
           先后制定和修订了《新建项目产品策划工作管理规定》等多项制度、办法,推进异地项目管理
           制度建设,为项目拓展打好基础。
           1、公司项目情况
           (1)公司房地产开发项目情况
                                                                                     项目状态合 同 销
                                                     项目规划                                           合同销
                                            项目金额             权益                (待开发、 售 面 积
项目名称       项目位置           项目类型           建筑面积         项目进度                          售金额
                                            (亿元)               比例                在建、竣(万平方
                                                     (万平方米)                                         (亿元)
                                                                                     工)       米)
               该项目位于河西区                      限 价 房 12
                                                                      已竣工,限
天 房 美 域 二 津淄公路以西、王 商 品 房 与          万平方米,
                                            11.87                100% 价 房 已 实 现 竣工      0.62     0.79
期凌口项目 兰庄村珠江道规划 限价房                   商品房 4.25
                                                                      入住
               线北侧                                万平方米
               该项目位于友谊北 商 业 写 字                           正在办理土
融邦大厦                                    1.6      2.3         100%                待开发
               路                 楼项目                              地置换手续
                                                                      天欣锦园业 天欣锦园
               该项目位于东丽区
天欣锦园、天                                                          主已入住, 已竣工、
               华明新家园 06#地 商品房      15       16.42       100%                          0.28     0.32
欣颐园                                                                正 在 销 售天欣颐园
               块
                                                                      中 ; 天 欣 颐 在建
           天津市房地产发展(集团)股份有限公司                                        2014 年半年度报告
                                                                         园正在进行
                                                                         配套施工
            该项目位于津南区
                                                                         已竣工,正
新科园      双港新家园 124#地 商品房      12.9       14.27      100%                竣工         1.18      1.34
                                                                         在销售中。
            块
            该项目位于津南区                                             配套施工基
新盈庄园    双港新家园 125#地 商品房      13         15.27      100%     本 完 毕 , 正 基本竣工 0.34      0.48
            块                                                           在销售中
            该项目位于津南区                                             目前,项目
            双港新家园 117#- 限 价 商 品                                正在进行配
新景园                                    12.62      17.92      100%                    在建     0.15      0.12
            121#地块,共计五 房                                          套施工,正
            宗地块                                                       在销售中。
                                                                         该项目已全
            该项目位于东丽区                                             配套竣工,
翠海佳园                     商品房        6.9       10.7       100%                    竣工     0.09      0.11
            程新道                                                       正 在 销 售
                                                                         中。
栖塘佳苑(津
                          商品房和
西 陈 塘 该项目位于河西区                            5.02(居住          打桩施工已
                          中 小 学 幼 9.67                      100%                在建
(挂)2013-029 洞庭路西侧                              用地)              完成。
                          儿园用地
号)
美塘佳苑(津
西 陈 塘 该项目位于河西区                                                打桩施工已
                          商品房      16.68          8.86       100%                在建
(挂)2013-030 洞庭路西侧                                                  完成。
号)
                                                    总建筑面
                                                    积 约 44.7
                                                    万平方米,
                                                    其中住宅
                              商业金融
津 北 辰 北                                         36.66 万 平
                              业用地、居
( 挂 ) 该项目位于北辰区                           方米(含配           正在办理前
                              住用地、中 64.05                    100%              待开发
2014-049 号 北辰道北侧                              套 用 房 )、        期手续。
                              小学、幼儿
地块项目                                            商业金融
                              园用地
                                                    5.97 万平方
                                                    米、中学和
                                                    幼儿园约 2
                                                    万平方米
                                                    土地整理
                                         预计总投
滨海新区核                                          区 域 3300
                                         资 33.5 亿
心区天津汉                                          亩,可出让
                                         元。澜岸                        澜岸雅苑、
沽河西旧城                                          面 积 1711
             该项目位于滨海新            雅苑预计                        美域澜苑项
综合开发建                    旧城综合              亩。澜岸雅
             区汉沽旅游度假区            总投资 5.5               100%   目 正 在 进 行 在建
设项目(包含                  开发建设              苑规划建
             北侧                        亿元,美                        主体施工和
澜岸雅苑、美                                        筑面积 8.98
                                         域澜苑预                        装修施工。
域澜苑两个                                          万平方米,
                                         计总投资
项目)                                              美域澜苑
                                         1.35 亿元。
                                                    规划建筑
          天津市房地产发展(集团)股份有限公司                                       2014 年半年度报告
                                                    面积 2.3 万
                                                    平方米
           该项目位于蓟县津
           蓟高速出口东侧。
           该项目由控股子公                         居住 29.16         正在进行主
                            居住及商
美域新城   司天津市天蓟房地             16.86       商 业 金 融 60%    体 施 工 , 正 在建     1.36      1.05
                            业金融
           产开发有限责任公                         10.21              在销售中。
           司开发建设,公司
           占 60%股份。
           该项目是海河开发
           六大节点的水上运
           动世界,位于光华                         B 地 块
                                                    19.83              C 地块海景 C 地块在
           桥河西一侧海河与
                                                    C 地 块            文 苑 正 在 销 建,D 地
           南北大街之间,项 住 宅 及 商
天津湾                                  79.29       32.99       50%    售 中 , 目 前 块 待 开 1.30      2.93
           目由天房发展与北 业用地
                                                    D 地 块            正在进行主 发,其余
           京首都开发股份有                         44.52              体施工。       已竣工
           限公司各占 50%股                         E 地块 1.80
           份的天津海景实业
           有限公司开发建设
           该项目位于西青区
                                                    规划建筑
           大寺新家园,共七
大寺新家园                  公共租赁                面积 120 万        正在进行主
           宗地块。由公司受
公共租赁住                  住房(委托 委托开发     平方米,建 -      体 施 工 和 装 在建
           天津市保障住房建
房项目                      开发)                  房总套数           修施工。
           设投资有限公司委
                                                    2.2 万套
           托开发建设
        (2)公司租赁业务情况
    A 吉利大厦
             吉利大厦系我公司控股子公司天津吉利大厦有限公司持有经营,坐落于天津市南京路和滨
    江道交口,总建筑面积 6.1 万平方米,目前可出租面积 4.2 万平方米,报告期合同出租率 86%,
    平均租金单价 2.5 元/㎡.日,合同期限 3 至 10 年。
    B 其他物业租赁情况
             公司其他物业为公司开发项目所建设公建、底商、车库以及部分投资性房产。其中部分投
    资性房产已委托天津市天房物业管理有限公司经营管理(请参阅本报告重要事项部分),车库主
    要由天津市德霖停车场有限公司管理(请查阅公司子公司经营情况),其余由裕成分公司管理的
    底商、公建等物业为 6.73 万平方米,报告期末已出租面积为 2.72 万平方米,合同租赁金额 1396.02
    万元。
             公司经营性房产均按成本法计量。
        (一) 主营业务分析
    1、 财务报表相关科目变动分析表
                                                                                 单位:元 币种:人民币
                      科目                       本期数           上年同期数         变动比例(%)
         营业收入                            1,116,349,002.50     756,035,598.62               47.66
         营业成本                              707,293,009.93     478,609,933.56               47.78
         销售费用                               61,095,079.87       54,413,000.28              12.28
 天津市房地产发展(集团)股份有限公司                                              2014 年半年度报告
 管理费用                              78,865,745.42             83,495,580.09                  -5.55
 财务费用                              57,900,763.53             35,337,870.51                  63.85
 经营活动产生的现金流量净额        -1,223,770,208.92           -412,928,361.40                 196.36
 投资活动产生的现金流量净额               -10,569.90             -3,590,678.00                 -99.71
 筹资活动产生的现金流量净额           328,773,649.69            714,048,277.53                 -53.96
营业收入变动原因说明:本报告期营业收入较上年同期增加 47.66%,系本报告期可结算的收入
房屋面积增加所致。
营业成本变动原因说明:本报告期营业成本较上年同期增加 47.78%,系本报期结转营业收入增
加,营业成本同时增加所致。
销售费用变动原因说明:本期加大销售力度所致。
管理费用变动原因说明:本期节约管理费用所致。
财务费用变动原因说明:财务费用本年发生额比上年增加了 63.85%,主要是由于本期融资额和
融资成本同时增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:由于购买土地支付土地出让金所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:由于去年子公司吉利大厦投资所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期偿还贷款较多所致。
2、 其它
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
报告期内,公司完成了“13 天房债”发行工作,募集资金总额 12 亿元。
(2) 经营计划进展说明
公司报告期内执行 2013 年度经营计划情况正常,所有在建项目均按计划进行。公司土地储备工
作也根据公司本期发展战略规划的工作安排有序进行。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
                                                                                 单位:元 币种:人民币
                                         主营业务分行业情况
                                                                    营业收入       营业成本      毛利率比
                                                      毛利率
 分行业          营业收入         营业成本                          比上年增       比上年增      上年增减
                                                      (%)
                                                                      减(%)          减(%)         (%)
商品房收                                                                                         增加 6.00
  

  附件:公告原文
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