珠海华发实业股份有限公司
600325
2014 年半年度报告
珠海华发实业股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事局会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人李光宁、主管会计工作负责人何玉冰及会计机构负责人（会计主管人员）
何玉冰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事局审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：本报告期内无利润分
配预案或公积金转增股本预案。
六、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
珠海华发实业股份有限公司 2014 年半年度报告
目 录
第一节 释义................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介........................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 5
第四节 董事局报告....................................................................................................................... 6
第五节 重要事项......................................................................................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 18
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 21
第九节 备查文件目录 ................................................................................................................. 22
第十节 财务报表（未经审计） ................................................................................................. 23
珠海华发实业股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华发股份/本公司/公司 指 珠海华发实业股份有限公司
华发集团/控股股东 指 珠海华发集团有限公司
集团财务公司 指 珠海华发集团财务有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
报告期 指 2014 年 1 月 1 日——2014 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 珠海华发实业股份有限公司
公司的中文名称简称 华发股份
公司的外文名称 Huafa Industrial Co.,LTD.Zhuhai
公司的外文名称缩写 Huafa Industrial share
公司的法定代表人 李光宁
二、 联系人和联系方式
董事局秘书 证券事务代表
姓名 侯贵明 阮宏洲
联系地址 珠海市昌盛路 155 号 珠海市昌盛路 155 号
电话 0756-8282111 0756-8282111
传真 0756-8281000 0756-8281000
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 珠海市昌盛路 155 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 珠海市昌盛路 155 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.cnhuafas.com
电子信箱 zqb@cnhuafas.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》、《证券日报》、《证券时报》、《上
公司选定的信息披露报纸名称
海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券及投资者关系管理部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份
六、 公司报告期内的注册变更情况
报告期内，公司法定代表人变更为李光宁。详见
报告期内变更情况查询索引
公司公告 2014-011。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 1,996,063,661.02 1,784,563,766.43 11.85
归属于上市公司股东的净利润 45,705,806.78 56,402,533.69 -18.96
归属于上市公司股东的扣除非经常
46,102,249.29 57,531,559.50 -19.87
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -789,372,379.80 1,021,690,941.60 -177.26
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 6,271,456,763.65 6,382,322,851.55 -1.74
总资产 55,779,605,470.11 43,728,167,241.85 27.56
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.056 0.069 -18.84
稀释每股收益（元／股） 0.056 0.069 -18.84
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.056 0.070 -20.00
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.7100 0.8900 减少 0.18 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
0.7200 0.9100 减少 0.19 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -631,585.66
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 6,350,300.00
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,148,477.32
少数股东权益影响额 -25,435.43
所得税影响额 2,058,755.90
合计 -396,442.51
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第四节 董事局报告
一、 董事局关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、宏观经济形势下的房地产现状
2014 年上半年，在一系列“微刺激”和“稳增长”的政策带动下，国内经济运行总体平稳，
呈现出“总体平稳，稳中有进，稳中有升”的特点。房地产调控方面，继年初“两会”中央提
出“针对不同城市情况分类调控”的调控基调之后，部分房价松动、市场遇冷的城市先后出台
相关措施对现行政策进行调整，调整措施主要集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额
度等层面。因此在“分类调控”的总基调下，房地产调控政策的差异化和多元化将成为 2014 年
房地产调控的新常态。房地产市场方面，在经历了 2013 年高速增长之后，2014 年上半年出现
回落，并呈现出下行的趋势。根据国家统计局相关数据显示，2014 年上半年，全国房屋新开工
面积 80,126 万平方米，同比下降 16.4%，其中住宅新开工面积下降 19.8%；全国商品房销售面
积 48,365 万平方米，同比下降 6.0%，其中住宅销售面积下降 7.8%；全国商品房销售额 31,133
亿元，同比下降 6.7%，其中住宅销售额下降 9.2%。房地产市场同比去年出现高位回落，从整体
来看，是房地产市场自身的内生调整需要，是理性回归的正常反应；从长远来看，将更有利于
房地产市场健康平稳的发展。
受房地产市场下行压力的影响，加之房地产企业资金链逐步紧缩、对后市悲观预期加剧的
双重作用下，2014 年下半年房地产企业在土地市场上拿地态度将更为谨慎与务实，“去库存”
成为房地产企业面临的主要压力。
报告期内，公司实现营业收入 19.96 亿元，同比上年增长 11.85%；实现归属于上市公司股
东净利润 0.457 亿元，同比上年减少 18.96%；报告期内实现每股收益 0.056 元。截止 2014 年 6
月 30 日，公司总资产 557.796 亿元，比去年末增长 27.56%。
2、2014 年上半年经营情况回顾
（1）楼宇销售取得良好业绩
报告期内，面对全国房地产市场低迷和成交下滑的形势，公司董事局全力推动楼宇销售，
克服各种不利因素，以贴近市场、灵活多变、以快打慢的销售策略，在宏观市场低迷的的情况
下，取得良好的销售业绩。报告期内，公司实现合同销售收入 40.51 亿元，合同销售面积 38.69
万平方米；其中珠海本地（含斗门）实现销售超 28 亿元，继续保持珠海市场龙头地位；异地城
市贡献约 30%的合同销售金额，有力地保证了公司未来业绩的平稳增长。
（2）区域布局优化工作稳步推进，项目拓展取得新成果
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报告期内，公司董事局按照“珠海为战略大本营，武汉、广州、南宁等一二线城市重点突
破”的战略思想，加大了对广州、武汉等核心城市的市场拓展力度，取得新的成果。报告期内，
公司新增土地面积 12.43 万平方米，计容积率建筑面积 46.61 万平方米，新增土地储备全部集
中于广州、武汉：其中广州地区新增土地 8.74 万平方米，计容积率建筑面积 33.98 万平方米，
武汉新增土地 3.69 万平方米，计容积率建筑面积 12.63 万平方米。上述项目的拓展进一步优化
了公司的区域布局，为公司未来几年实现跨越式发展的战略目标奠定了坚实的基础。
（3）项目开发建设的推进速度和力度全面加快
报告期内，公司按照盘活存量资产的总体部署和要求，全面加快推进各项目的开发建设，
制定各项目开发计划，及时把握项目定位、设计、招投标、成本控制、工程技术和质量、安全
生产等各个环节，使项目推进工作清晰有序；在掌握项目动态的前提下，促使项目开发流程规
范化，确保各项目高效、有序、顺利推进。报告期内，公司新开工面积 68.1 万平方米，竣工面
积 40.8 万平方米。截止报告期末公司在建面积 231.7 万平方米。
（4）商业地产发展步入新阶段
报告期内，公司加大对商业地产的拓展力度，全力全速推进珠海市规模最大的城市综合体
—华发商都的建设工作，在扎实做好招商引资工作的同时，全力推进华发商都各项工程建设，
促使华发商都按照预期隆重试业，并取得圆满成功。华发商都的试业成功，为公司商业地产发
展树立了标杆，并有效带动其他商业项目加快发展，使商业地产作为公司一个重要板块，成为
公司未来重要的经济增长点。
（5）战略落地暨管控优化工作有序推进
报告期内，公司在全面制定战略规划的基础上，继续聘请战略顾问公司深入展开战略落地
暨管控优化工作，并顺利完成了第一阶段工作，对公司管控模式、组织架构、薪酬体系等方面
提出了系统的优化方案，为进一步提升公司现代化管控水平奠定坚实的制度基础。报告期内，
上述优化方案正逐步推进落实。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,996,063,661.02 1,784,563,766.43 11.85
营业成本 1,364,483,130.68 1,140,921,300.26 19.59
销售费用 99,626,524.92 85,971,478.25 15.88
管理费用 147,365,777.49 137,963,176.24 6.82
财务费用 33,929,619.48 31,766,343.88 6.81
经营活动产生的现金流量净额 -789,372,379.80 1,021,690,941.60 -177.26
投资活动产生的现金流量净额 -10,469,632,748.68 -2,895,916,651.47 不适用
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筹资活动产生的现金流量净额 10,519,579,752.59 5,966,712,561.87 76.30
营业收入变动原因说明：主要原因系房地产交楼面积增加所致
营业成本变动原因说明：主要原因系房地产交楼面积增加所致
销售费用变动原因说明：主要原因系广告费用增加所致
管理费用变动原因说明：主要原因系中介费用增加所致
财务费用变动原因说明：主要原因系利息支出增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：售楼收现减少，工程款和税费支付增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资支出增加
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：银行贷款增加
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司的利润构成及利润来源未发生重大变动，公司利润来源仍主要为房地产业。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司无延续到报告期内的各类融资或重大资产重组事项。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司坚持“立足珠海，面向全国”的发展战略，稳步推进“珠海为战略大本营，
武汉、广州、南宁等一二线城市重点突破”的战略思想，逐步实施公司战略转型升级。报告期
内公司经营计划进展情况详见董事局关于报告期内经营情况的讨论与分析。
(4) 其他
资产负债情况分析表
单位：元 币种：人民币
项目 期末数 期初数 增减率 变动原因
主要系本期新购置土地，预付
预付款项 12,837,066,119.44 6,136,019,715.04 109.21%
的土地出让金增加所致
以租赁为目的的长期持有物
投资性房地产 2,002,678,396.90 - 100%
业增加所致
固定资产 717,794,316.29 518,272,716.43 38.50% 购置固定资产增加所致
递延所得税资产 72,216,303.68 42,799,528.19 68.73% 可抵扣暂时性差异增加所致
短期借款 3,653,200,000.00 946,900,000.00 285.81% 流动资金借款增加所致
应付票据 - 9,612,476.38 -100.00% 票据到期支付
应交税费 -587,318,902.50 -80,341,448.65 不适用 主要是税费支付增加
关联法人股东红利尚未支付
应付股利 41,609,842.40 493,989.00 8323.23%
所致
一年内到期的 长期借款中在一年内到期的
9,597,900,000.00 7,183,400,000.00 33.61%
非流动负债 借款增加所致
主要原因系长期融资额增加
长期借款 17,839,780,000.00 12,848,330,000.00 38.85%
所致
少数股东权益 5,527,143,710.06 3,680,451,462.63 50.18% 少数股东增加投资所致
项目 本期数（1-6 月） 上年同期（1-6 月）
资产减值损失 4,184,962.51 15,613,403.18 -73.20% 计提坏账准备减少所致
投资收益 -1,002,532.23 - -100.00% 权益法核算的长期股权投资
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收益所致
主要原因系政府补助、违约收
营业外收入 10,263,907.21 2,547,755.00 302.86%
入增加所致
主要原因系本期赔偿支出和
营业外支出 12,693,670.19 3,202,933.23 296.31%
捐赠支出增加所致
所得税费用 45,575,676.32 65,112,352.30 -30.00% 可抵扣暂时性差异增加所致
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产业 减少 3.95
1,915,744,432.98 1,274,600,553.31 33.47 11.36 18.39
销售 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产业 减少 3.95
1,915,744,432.98 1,274,600,553.31 33.47 11.36 18.39
销售 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
珠海市 1,479,604,539.98 1.80
中山市 39,032,500.00 56.30
大连市 219,259,813.00 249.75
包头市 131,415,425.00 1.27
沈阳市 46,432,155.00 -6.03
合 计 1,915,744,432.98 11.36
(三) 核心竞争力分析
1、公司在房地产领域深耕细作 30 余年，华发品牌家喻户晓，产品品质有口皆碑，奠定了
公司在珠海的区域龙头地位。
2、公司始终坚持\"建筑理想家\"理念，以国际化的设计思维、准确的市场定位和高品质的市
场推广，打造全国性房地产同类型产品系列精品开发商形象，辅以教育、文化、设计等子品牌，
全方位发挥华发品牌效应。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
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单位：元 币种：人民币
本期增减额
持股比例
被投资单位 投资成本 期初账面余额 （减少以“-” 期末账面余额
（%）
号填列）
广发银行股份有
100,000.00 100,000.00 100,000.00 0.0003024
限公司
珠海达盛股份有
1,440,000.00 1,440,000.00 1,440,000.00 5.000
限公司
珠海华发置业有
250,000.00 250,000.00 250,000.00 2.500
限公司
珠海市裕发实业
50,000.00 50,000.00 50,000.00 0.360
投资有限公司
珠海华发集团财
100,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00 10.000
务有限公司
珠海华发文化产
业投资控股有限 30,000,000.00 27,125,406.79 -1,002,532.23 26,122,874.56 30.000
公司
合计 131,840,000.00 128,965,406.79 -1,002,532.23 127,962,874.56
(1) 证券投资情况
期末账面价 占期末 报告期
持有数量
序 最初投资金 值 证券总 损益
证券品种 证券代码 证券简称
号 额（元） 投资比
（股）
（元） 例（％） （元）
1 A股 601328 交通银行 1,804,100.50 1,147,077 4,450,658.76 100 0
合计 1,804,100.50 / 4,450,658.76 100 0
(2) 持有金融企业股权情况
报告期
最初投 期末持 期末账 报告期
所持对 期初持股 所有者 会计核 股份来
资金额 股比例 面价值 损益
象名称 比例（%） 权益变 算科目 源
（元） （%） （元） （元）
动（元）
广发银
行股份 长 期 股
100,000 0.0003 0.0003 100,000
有限公 权投资
司
合计 100,000 / / 100,000 0 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
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(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
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| 公告日期:2014-08-30 |
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