华发股份 2016 年第三季度报告
公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2016 年第三季度报告
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 14
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一、 重要提示
1.1 公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事局会议审议季度报告。
1.3 公司负责人李光宁、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比
调整后 调整前 上年度末增减
(%)
总资产 118,195,415,757.89 93,466,884,218.29 91,636,076,503.46 26.46
归属于上市公司股 12,048,074,680.08 11,740,812,703.59 11,721,065,519.14 2.62
东的净资产
年初至报告期末（1-9 上年初至上年报告期末 比上年同期增
月） （1-9 月） 减(%)
调整后 调整前
经营活动产生的现 15,481,413,326.78 272,712,016.28 550,661,542.22 5,576.84
金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增
（1-9 月） （1-9 月）
减（%）
调整后 调整前
营业收入 7,707,687,348.04 3,445,098,200.56 3,457,234,600.56 123.73
归属于上市公司股 379,709,286.84 296,860,670.77 306,474,889.07 27.91
东的净利润
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归属于上市公司股 371,244,178.35 256,422,875.32 266,037,093.62 44.78
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 3.20 4.22 4.36 减少 1.02 个
益率（%） 百分点
基本每股收益（元/ 0.32 0.36 0.38 -11.11
股）
稀释每股收益（元/ 0.32 0.36 0.38 -11.11
股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额
项目 年初至报告期末金额（1-9 月）
（7－9 月）
非流动资产处置损益 -323,776.45 -423,104.97
计入当期损益的政府补助，但 1,832,861.06 5,806,569.63
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
同一控制下企业合并产生的子 -3,195,825.76
公司期初至合并日的当期净损
益
除同公司正常经营业务相关的 309,710.79 309,710.79
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 1,561,414.79 4,664,863.45
除上述各项之外的其他营业外 2,233,056.47 4,991,210.78
收入和支出
所得税影响额 -778,254.47 -2,946,029.19
少数股东权益影响额（税后） 27,596.20 -742,286.24
合计 4,862,608.39 8,465,108.49
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 36,411
前十名股东持股情况
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股东名称 期末持股数 比例 持有有限售条 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 量 (%) 件股份数量 股份状态 数量
珠海华发集团 284,655,046 24.35 105,600,000 7,931,500 国有法人
质押
有限公司
广东恒健资本 40,283,474 3.45 32,653,061 未知
无
管理有限公司
中央汇金资产 36,798,400 3.15 0 未知
管理有限责任 无
公司
全国社保基金 32,348,416 2.77 32,348,416 未知
无
五零三组合
国华人寿保险 29,387,755 2.51 29,387,755 未知
股份有限公司 无
－万能三号
华夏人寿保险 28,571,428 2.44 28,571,428 未知
股份有限公司
无
－万能保险产
品
广东富氧基金 28,571,428 2.44 28,571,428 未知
管理有限公司
无
－富氧定增 1 号
证券投资基金
全国社保基金 23,574,089 2.02 0 未知
无
一一四组合
财通基金－光 16,326,530 1.40 16,326,530 未知
大银行－中国
无
银河证券股份
有限公司
全国社保基金 14,500,000 1.24 14,299,428 未知
无
一一二组合
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
珠海华发集团有限公司 179,055,046 人民币普通股 179,055,046
中央汇金资产管理有限责 36,798,400 36,798,400
人民币普通股
任公司
全国社保基金一一四组合 23,574,089 人民币普通股 23,574,089
珠海华发汽车销售有限公 12,068,524 12,068,524
人民币普通股
司
珠海华发物业管理服务有 12,068,518 12,068,518
人民币普通股
限公司
中国农业银行－大成创新 11,929,358 11,929,358
人民币普通股
成长混合型证券投资基金
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珠海华发综合发展有限公 9,636,400 9,636,400
人民币普通股
司
中国证券金融股份有限公 9,619,567 9,619,567
人民币普通股
司
北京坤藤投资有限责任公 7,686,420 7,686,420
人民币普通股
司
广东恒健资本管理有限公 7,630,413 7,630,413
人民币普通股
司
上述股东关联关系或一致 珠海华发汽车销售有限公司、珠海华发物业管理服务有限公司及珠
行动的说明 海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公司；未
知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
法》中规定的一致行动人,也未知其他流通股东之间是否存在关联关
系。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 增减率 变动原因
主要系公司预收售楼回款增加
货币资金 21,297,667,920.29 8,989,214,204.43 136.92%
所致
主要系应收装修工程款增加所
应收账款 12,854,340.91 1,883,425.84 582.50%
致
主要系本期预付土地出让金增
预付款项 5,596,896,784.07 3,700,464,933.39 51.25%
加所致
其他应收款 448,316,730.46 228,991,113.13 95.78% 主要系支付往来款增加所致
可供出售金
155,007,482.72 7,537,175.88 1956.57% 主要系投资增加所致
融资产
递延所得税 主要系可抵扣暂时性差异增加
755,884,942.03 317,647,823.62 137.96%
资产 所致
其他非流动 主要系收回联营公司长期委托
53,200,000.00 86,200,000.00 -38.28%
资产 贷款所致
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短期借款 3,786,000,000.00 9,185,880,000.00 -58.78% 主要系归还借款所致
预收款项 24,057,107,333.42 7,786,611,363.02 208.95% 主要系预收楼款增加所致
主要系应付公司债利息增加所
应付利息 372,116,616.99 41,613,583.17 794.22%
致
应付股利 701,233.80 - 100.00% 主要系应付股东股利所致
一年内到期 主要系长期融资中一年内到期
5,221,712,000.00 9,559,830,000.00 -45.38%
的非流动负债 融资减少所致
应付债券 11,722,860,858.88 4,770,151,222.22 145.75% 主要系发行公司债所致
递延所得税 主要系应纳税暂时性差异增加
50,568,934.81 37,713,812.13 34.09%
负债 所致
主要系吸收少数股东投资增加
少数股东权益 9,624,351,565.38 7,294,373,490.17 31.94%
所致
单位：元 币种：人民币
项目 本期数（1-9 月） 上期同期（1-9 月） 增减率 变动原因
主要系房产项目交楼确认收入
营业收入 7,707,687,348.04 3,445,098,200.56 123.73%
增加所致
主要系房产项目交楼结转成本
营业成本 5,503,408,076.64 2,193,960,718.75 150.84%
增加所致
营业税金及附加 696,345,580.78 426,418,231.15 63.30% 主要系本期结转收入增加所致
主要系公司销售规模扩大相应
销售费用 288,891,450.40 173,321,405.39 66.68%
宣传推广增加所致
资产减值损失 47,849,499.15 13,151,368.42 263.84% 主要系坏账准备增加所致
主要系本期无转让子公司收益
投资收益 8,619,418.12 114,072,509.52 -92.44%
所致
营业外收入 17,577,804.36 11,368,258.64 54.62% 主要系政府补助增加所致
营业外支出 7,203,128.92 5,239,362.78 37.48% 主要系捐赠支出增加所致
所得税费用 243,896,260.74 160,893,744.58 51.59% 主要系应纳税所得额增加所致
经营活动产生的
15,481,413,326.78 272,712,016.28 5576.84% 主要系预收售楼回款增加所致
现金流量净额
筹资活动产生的
6,485,755,184.87 12,368,467,080.41 -47.56% 主要系融资款净流入减少所致
现金流量净额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）非公开发行2016年公司债券（第三期）
鉴于公司上半年销售回款状况良好，能够满足部分流动资金需求，为保护广大股东利益，根
据公司2016年第二次临时股东大会授权，公司两次对非公开发行2016年公司债券（第三期）（以
下简称“本次债券”）的发行规模进行调整，由之前的不超过人民币60亿元（含60亿元）调整至
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不超过人民币20亿元（含20亿元）。具体内容详见公司于2016年7月23日及2016年8月23日在上海
证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》上披露的有
关公告（公告编号：2016-061、2016-067）。
公司于2016年9月2日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）出具的《关于对珠海华发
实业股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函【2016】1699号），载明
公司由华金证券有限责任公司承销，面向合格投资者非公开发行总额不超过20亿元的公司债券符
合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。具体内容详见公司于2016年9月3日在上
海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》上披露的
有关公告（公告编号：2016-070）。
2016年9月13日，公司完成本次债券的发行工作，实际发行规模20亿元，票面利率为3.85%，
期限5年，在第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。具体内容详见公司于2016
年9月14日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时
报》上披露的有关公告（公告编号：2016-071）。
（2）投资设立和谐并购安华私募投资基金
经公司第八届董事局第一百零一次会议审议通过，公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有
限公司（以下简称“华发华宜”）与力合股份有限公司（以下简称“力合股份”）全资子公司珠
海铧盈投资有限公司（以下简称“铧盈投资”）共同发起设立和谐并购安华私募投资基金（以下
简称“和谐安华基金”）。报告期内，谐安华基金在中国证券投资基金业协会已完成备案，4亿元
募集资金已全额实缴到位。具体内容详见公司于2016年8月19日、2016年9月28日在上海证券交易
所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》上披露的有关公告（公
告编号：2016-064、2016-071）。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是
否
是否
有
承诺时间及 及时
承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 履
期限 严格
行
履行
期
限
珠海华发集团有限公司、珠海
华发汽车销售有限公司、珠海
珠海华发集 华发物业管理服务有限公司除
团有限公司、 满足中国证监会在《关于上市
珠海华发汽 公司股权分置改革试点有关问
与股改相 车销售有限 题的通知》中要求的条件外，
股份限售 长期有效 否 是
关的承诺 公司、珠海华 只有同时满足以下两个条件，
发物业管理 才可以挂牌出售所持有的股
服务有限公 份：(1) 自股权分置改革方案
司 实施后的第一个交易日起满
36 个月；(2) 股权分置改革方
案实施后，当且仅当出现连续
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5 个交易日公司二级市场股票
收盘均价达到或超过截止
2005 年 6 月 18 日前 30 个交易
日公司二级市场股票的收盘均
价 6.41 元上浮 50%即 9.62 元
后。
公司控股股东珠海华发集团有
限公司于 2015 年 6 月就公司
2015 年非公开发行股票事宜
出具以下承诺：（1）华发集团
及下属企业的保障性住房建设
项目仅于在珠海区域范围内；
此外，若华发股份明确表示在
珠海区域内进行经营性保障性
住房的开发、建设业务，则华
发集团将停止或对外转让保障
性住房的建设项目，或者按照
法律、法规或国有资产的相关
解决同业 珠海华发集 规定将保障性住房建设项目转
长期有效 否 是
竞争 团有限公司 让给华发股份或以合作方式由
华发股份为主开发；（2）华发
集团及下属企业的土地一级开
发业务仅于在广东省行政区域
范围内；此外，若华发股份明
与再融资
确表示将在广东省区域内进行
相关的承
土地一级开发业务，则华发集
诺
团将停止或对外转让土地一级
开发业务，或者按照法律、法
规或国有资产的相关规定将土
地一级开发业务转让给华发股
份或以合作方式由华发股份为
主进行开发经营。
珠海市国有资产监督管理委员
会于 2015 年 6 月就公司 2015
年非公开发行股票事宜出具以
下承诺：若华发股份在《珠海
华发实业股份有限公司关于房
珠海市国有
地产项目涉及用地及销售的自
其他 资产监督管 长期有效 否 是
查报告》中存在未披露的土地
理委员会
闲置等违法违规行为，给华发
股份和投资者造成损失的，珠
海市国资委将依法行使股东权
利，督促华发股份控股股东华
发集团按照有关法律、行政法
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华发股份 2016 年第三季度报告
规的规定及证券监管部门的要
求承担相应赔偿责任，履行相
应赔偿义务。
珠海华发集团有限公司于
2015 年 6 月就公司 2015 年非
公开发行股票事宜出具以下承
诺：若华发股份在《珠海华发
实业股份有限公司关于房地产
珠海华发集 项目涉及用地及销售的自查报
其他 长期有效 否 是
团有限公司 告》中存在未披露的土地闲置
等违法违规行为，给华发股份
和投资者造成损失的，我公司
将按照有关法律、行政法规的
规定及证券监管部门的要求承
担相应赔偿责任。
华发股份董事、监事、高级管
理人员于 2| 华发股份2016年第三季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-10-31 |
|
|
| 附件：公告原文 |
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